Was ist ein Stadthaus? Die Nuancen beim Kauf einer solchen Immobilie und die rechtlichen Feinheiten des Papierkrams. Grundriss eines Stadthauses

Stadthaus auf dem Foto

Die Mode für flache, komfortable Häuser, sogenannte Stadthäuser, kam aus Europa in unser Land. Heutzutage erfreuen sich solche Gebäude auf dem Höhepunkt ihrer Beliebtheit individuelle Konstruktion. Was ist also ein Stadthaus?

Geschichte der Stadthäuser

Stadthäuser werden in Großbritannien seit langem Townhouses genannt. Um ihr Vorkommen ranken sich mehrere Legenden. Eine Legende besagt, dass die Herrenhäuser ihr Aussehen der englischen Aristokratie verdanken, die im Jahr 2000 eine beträchtliche Anzahl von Anwesen besaß verschiedene Regionen Länder. Allerdings musste ein Anwesen in London oder einer anderen großen mittelalterlichen Metropole liegen. Für adlige Adlige war es damals jedoch sehr problematisch, ein solches Herrenhaus zu erwerben, da es schon damals an Stadtgrundstücken mangelte. Deshalb schlossen sich mehrere Adelsfamilien zusammen und bauten ein gemeinsames Herrenhaus.

Der zweiten Legende zufolge ließen sich in Stadthäusern neu gegründete Familien nieder, die ein Leben getrennt von ihrer Sippe führen mussten. Dadurch wurde das Familienanwesen durch ein kleines Herrenhaus vervollständigt.

Stadthaus, was ist das?

„Stadthaus“ hat eine eher ungenaue Übersetzung, da die Bezeichnung „Herrenhaus“ nur weit hergeholt sein kann. Der Unterschied wird durch die Besonderheiten der Autonomie des Lebens in einem Stadthaus bestimmt. Es ist autonomer als ein Hochhaus und weniger isoliert als Ihr eigenes Zuhause.

Ein Stadthaus kann auch als mehrstöckige Wohnung mit zwei oder drei Etagen bezeichnet werden. Es ist mit einem separaten Eingang, autonomer Wärmeversorgung und einem minimalen Grundstück ausgestattet. Die Größe eines solchen Grundstücks überschreitet in der Regel nicht vier Hektar. Es ist üblich, es auszurüsten Alpenachterbahn, Trockenbäche, Blumenbeete, Miniteiche und andere zu dieser Kategorie gehörende Gebäude Landschaftsdesign.

Ferienhäuser dieser Art bilden ein einziges architektonisches Ensemble, das mehrere Gebäude umfasst. Die Elemente dieses Ensembles haben gemeinsame Seitenwände und eine einzige Stillösung. Jedes Gebäude verfügt jedoch über eine eigene Zufahrt und eine Einzelgarage.

Sie sollten wissen, was ein Stadthaus ist. Es hat ein spezifisches Layout, das Experten als „vertikal“ bezeichnen. Bei dieser Aufteilung befinden sich alle allgemeinen Räumlichkeiten in Form einer Küche und eines Gästebereichs im Erdgeschoss. Dachgeschoss Es ist üblich, sie als Schlafzimmer, Bibliothek, Büro und andere Räume für individuelle Zwecke zu nutzen.

Einige Stadthäuser verfügen über Kellergeschosse, in denen sich Saunen, Schwimmbäder und Billardräume befinden. Ein solches Haus ist eine Symbiose aus einer Wohnung und einem Ferienhaus, da es über alle notwendigen technischen Kommunikationsmittel verfügt und in jedem Stadtgebiet sowie außerhalb der Stadt stehen kann. In einigen Städten liegen Stadthäuser direkt im Zentrum. Für unser Land ist jedoch die vorstädtische Lage solcher Bauwerke typischer.

Vorteile und Hauptvorteile von Stadthäusern

Reihenhäuser haben gegenüber Stadtwohnungen eine Reihe von Vorteilen:

Günstigerer Preis pro Quadratmeter;
Ziemlich komfortables Layout. Darüber hinaus werden einige Stadthäuser ohne jeglichen Grundriss zum Verkauf angeboten. Dadurch haben die Eigentümer solcher Wohnungen die Möglichkeit, ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und alles im Haus nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten;
Die Gesamtfläche des Zimmers ist viel größer als die Fläche einer herkömmlichen Wohnung.

Allerdings mögen nicht alle Menschen Stadthäuser. Sie halten sie für nicht komfortabel und prestigeträchtig genug. Aber jeder zukünftige Hausbesitzer trifft die endgültige Entscheidung selbstständig.

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Fotos von Stadthäusern

Obwohl Stadthäuser in unserer Region ein neuer Trend in der Baubranche sind, erobert diese Wohnform schnell die Herzen der Bewohner. Die ersten Gebäude entstanden bereits 1995 in der Nähe von Moskau, doch heute übersteigt die Nachfrage das Angebot. Und das, obwohl Bauträger immer schneller ganze Dörfer mit Reihenhäusern bauen.

Von außen sind die Gebäude in einer Linie gebaut, einander ähnlich und haben mehrere Stockwerke: normalerweise 2 - 3, seltener 4 Stockwerke. Das Foto der Stadthäuser im Inneren zeigt, dass der Wohnkomfort einer Stadtwohnung mit verbessertem Grundriss in nichts nachsteht.

Die Entstehung von Stadthäusern

Viele Menschen wussten bis vor Kurzem noch nicht einmal, was ein Stadthaus ist, doch mittlerweile kaufen sie lieber ein solches Landhaus statt einer Wohnung in einem Neubau am Stadtrand. Obwohl an Englische Sprache, dieses Wort bedeutet ein Gebäude, genau das Gegenteil, das heißt, in der Übersetzung klingt der Name wie „ein Haus in der Stadt“.

Solche Bauten tauchten im 19. Jahrhundert in England auf und waren bei englischen Aristokraten sehr gefragt. Die wohlhabenden Engländer, die über riesige Ländereien verfügten, versuchten, einen zusätzlichen Wohnsitz in der Stadt zu bekommen, vorzugsweise im zentralen Teil. Da die bebauten Straßen nur über begrenzte Freiflächen für den Bau neuer Häuser verfügten, war es notwendig, zwischen den bestehenden Gebäuden neue Gebäude zu errichten.

Es entstanden Wohngebäude mit separatem Eingang und gemeinsamen Mauern, die an durchgehende Kasernen oder Kasernenbauten erinnern. Um sich irgendwie von der Masse abzuheben, versuchte jeder Eigentümer, sein Haus zu dekorieren und ihm unverwechselbare architektonische Merkmale zu verleihen.

Merkmale des Stadthauses

Moderne Stadthäuser werden in der Regel in einer umweltfreundlichen Gegend gebaut, fernab von Umweltverschmutzungsquellen. Es handelt sich um Flachbauten mit Wohnungen mit einer Fläche von etwa 100–130 m2.

Existieren Verschiedene Arten dieser Gebäude: von Business Class mit einer Fläche von ca. 300 m2 bis hin zu Elite-Wohnungen mit beliebig großer Fläche. So sehen Neubauten dieser Art auf dem Foto aus.

Jedes einzelne Haus besteht aus 4–10 Abschnitten, in denen jeweils eine Familie untergebracht ist. Es entsteht auf einem vorprivatisierten Grundstück mit einer Fläche von bis zu 4 Hektar. Es gibt einen Eingang von der Straße und das Grundstück verfügt über eine Garage und alle notwendigen Nebengebäude.

Eigentümer können die freie Fläche neben dem Haus nach Belieben verbessern:

Einen Blumengarten anlegen;
Einen Garten pflanzen;
Richten Sie einen Kinderbereich ein;
Richten Sie einen Ort zum Entspannen ein.

Beim Siedlungsbau werden Infrastruktureinrichtungen errichtet:

Verbraucherdienstleistungsunternehmen;
Kindervorschuleinrichtungen;
Soziale und kulturelle Einrichtungen;
Banken;
Sportanlagen.
Handelsunternehmen.

Darüber hinaus müssen alle erforderlichen technischen Mitteilungen bereitgestellt werden:

Elektrizitätsversorgung;
Wasserversorgung und Kanalisation
Gas Versorgung;
Telefonkommunikation.

Dank dieses Ansatzes ist das Leben in den Vororten nicht mit Unannehmlichkeiten verbunden und die Bewohner haben Zugang zu allen üblichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten

Im Video können Sie eines der modernen Dörfer in der Region Moskau sehen:

In den ersten Etagen von Stadthäusern befinden sich in der Regel Geschäfte, Cafés, Friseure, Bankfilialen und Geschäftsbüros, in den übrigen Etagen wohnen die Bewohner des Hauses. In Fällen, in denen ein Wohngebäude zwei oder mehr Stockwerke hat:

Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Im zweiten Stock befinden sich Büros, Schlafzimmer, Toiletten und Badezimmer.

Der Blick ins Innere des Stadthauses ist eine Kombination aus geräumigen, günstig gelegenen Zimmern, die nach den neuesten Standards ausgestattet sind. Darüber hinaus ist in der Regel ein verbessertes Layout enthalten große Fenster, durch die Sie farbenfrohe Landschaften bewundern können.

Kosten für Stadthäuser

Aufgrund der Konstruktionsmerkmale, Möglichkeiten Moderne Technologie und Ausrüstung, Verwendung fortgeschrittene Technologien, hochwertige Materialien, Durchschnittskosten Wohnungen in einem Stadthaus entsprechen dem Preis einer Einzimmer-Stadtwohnung.

Preis Quadratmeter Die Fläche der Reihenhäuser hängt von der allgemeinen Bereitschaft des Komplexes und dem Grad ab Abschlussarbeiten, Standort. Es gibt Gebäude innerhalb der Stadtgrenzen und sogar in der Nähe des zentralen Teils.

So wird eine schlüsselfertige Wohnung von 130 m2 in der Region Moskau, 20 km von der Moskauer Ringstraße entfernt, für 5.000.000 Rubel verkauft. In den Vorschlägen des Komplexes, der in der Nähe der Kiewer Autobahn gebaut wird, kostet Wohnraum ab 100 m 2 zwischen 6 und 7,5 Millionen Rubel. Im Allgemeinen liegen die Kosten für Wohnungen zwischen 3 und 17 Millionen Rubel.

Reihenhäuser in anderen Städten Russlands werden zu einem Preis von 20.000–60.000 Rubel verkauft. für 1m2.

Dank dieser Bauweise von Wohngebäuden wird die Frage der Kombination von urbanem Komfort mit den Vorzügen eines Landhauses erfolgreich gelöst.

Eine der beliebtesten Immobilienarten sind heute Stadthäuser, die in St. Petersburg gebaut werden Gebiet Leningrad. Was ist ein Stadthaus? Hierbei handelt es sich um ein Wohngebäude, dessen Etagenzahl in der Regel 2-3 Etagen nicht überschreitet. Das Haus ist in Abschnitte unterteilt: Jeder Abschnitt ist eine separate, mehrstöckige Wohnung.

Stadthäuser kamen aus Europa und den USA nach Russland. Wenn Sie sich in England befinden, werden Sie ganze Wohnviertel sehen, die aus Reihenhäusern bestehen. In Russland wurde 1995 das erste Stadthaus in der Nähe von Moskau gebaut. Seit Anfang der 2000er-Jahre erlebt das Land einen „Cottage-Boom“: Viele Großstädter werden der geschäftigen Großstadtatmosphäre überdrüssig und ziehen aus der Stadt weg einzelne Hütten oder Stadthäuser.

Wie sieht ein modernes Stadthaus aus?

In St. Petersburg und der Region Leningrad wachsen Stadthäuser wie Pilze. Viele Baufirmen befassen sich mit der Schaffung vorstädtischer Cottage-Gemeinschaften, die aus Cottages, Reihenhäusern und Doppelhäusern bestehen.

Ein modernes Stadthaus ist ein komfortables Gebäude, in dem mehrere Wohnungen untergebracht sind. Typischerweise bauen Entwickler Reihenhäuser aus Porenbeton oder Ziegeln. Jede Wohnung im Stadthaus verfügt über einen eigenen Ausgang zur Straße, sowie einen kleinen Vorgarten. Die Fläche des Grundstücks beträgt 0,6 bis 3 Hektar.

Die meisten Entwickler bauen Stadthäuser mit einem Standardgrundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnungen Gemeinschaftsräume: Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Flur, Speisekammer und Gästebad. Im zweiten und dritten Stockwerk befinden sich meist private Bereiche: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer der Hauseigentümer, Umkleidekabinen, Balkone und Terrassen. In den meisten Stadthäusern verfügt jede Wohnung über eine angeschlossene Garage für ein oder zwei Autos. Moderne Stadthäuser können auch über einen eigenen Heizraum im Keller oder im Innenbereich verfügen Erdgeschoss.

Wie wählt man ein Stadthaus aus?

Heutzutage beschäftigen sich viele Bauunternehmen mit dem Bau von Stadthäusern in St. Petersburg und der Region Leningrad. In St. Petersburg versuchen Entwickler, Elitegebiete zu schaffen, die die Freuden des Lebens außerhalb der Stadt mit dem Komfort der Stadt verbinden. So entstanden Hütten und Stadthäuser in Kolomyaga, in Ozerki und in der Nähe der U-Bahn-Station Udelnaya. Tatsächlich handelt es sich bei Stadthäusern innerhalb der Stadt um Luxuswohnungen, deren Kosten sehr hoch sein können.

In der Region Leningrad ist die Situation bei Stadthäusern komplizierter. Viele Entwickler bauen Stadthäuser in ihren Cottage-Gemeinden. Doch wie legitim sind ihre Handlungen? Auf dem Immobilienmarkt gibt es immer viele Betrüger und noch mehr skrupellose Entwickler. Portal „Nevastroyka. „Country Real Estate“ hat beschlossen, alles zusammenzustellen, was ein Reihenhauskäufer wissen muss.

Landstatus

Bei der Auswahl eines Stadthauses sollten Sie zunächst auf den Zustand des Grundstücks achten, auf dem der Wohnungsbau durchgeführt wird. Heutzutage sind in der Region Leningrad folgende Abkürzungen üblich: IZHS, MZHS, DNP.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau

Beim individuellen Wohnungsbau handelt es sich um Grundstücke, die für den individuellen Wohnungsbau bestimmt sind. Das heißt, auf diesen Grundstücken kann nur gebaut werden einzelne Häuser: Landhäuser und Hütten. Auf einem solchen Land sollte es keine Stadthäuser, Doppelhäuser und insbesondere keine geben Apartmentgebäude. Viele skrupellose Bauträger bieten Käufern Stadthäuser auf einzelnen Wohnbaugrundstücken an und erklären, dass sie die Grundstücke nach Abschluss der Bauarbeiten in einen anderen Status überführen werden. Diese Aussagen sind meist so leichtfertig, dass man ihnen nicht glauben sollte. Ein solcher Entwickler wird Geld sammeln, Häuser bauen und die Frage der Übertragung des Grundstücks in einen anderen Status den Bewohnern der neuen Häuser überlassen.

Es ist erwähnenswert, dass die Übertragung von Land von einem Status in einen anderen eine sehr komplexe und langwierige Aufgabe ist. Vor allem, wenn auf diesen Grundstücken bereits etwas gebaut wurde. Wer sich für den Kauf eines Reihenhauses auf einem privaten Baugrundstück entscheidet, muss daher damit rechnen, dass er viel Zeit und Nerven für die Umgestaltung des Grundstücks aufwenden muss. Es sollte auch daran erinnert werden, dass die Gerichte das Recht haben, zu entscheiden, dass die Bebauung einzelner Wohnbaugrundstücke illegal durchgeführt wurde. In diesem Fall können Immobilien, die auf einzelnen Wohnbaugrundstücken errichtet wurden, abgerissen werden. Und in diesem Fall erhalten Käufer weder Geld noch Wohnraum.

Entwickler haben jedoch die Möglichkeit, Reihenhäuser auf einzelnen Baugrundstücken zu errichten. Der Bauträger ist verpflichtet, jeden Teil des Stadthauses als einzelnes Wohngebäude zu gestalten. In diesem Fall wird die Größe des Grundstücks, das für einen Teil eines Reihenhauses vorgesehen ist, durch die „Landnutzungs- und Entwicklungsregeln“ begrenzt. Dies ist der Weg, den die Entwickler der Cottage-Gemeinschaft einschlagen, die gezwungen sind, Blockhäuser und Reihenhausteile auf Grundstücken von mindestens 1,5 Hektar zu errichten.

Darüber hinaus ist zu beachten, dass Reihenhäuser, die als Einzelhäuser konzipiert sind, mit einigen Einschränkungen gebaut werden. Solche Häuser sollten beispielsweise keinen gemeinsamen Keller oder Dachboden haben. Oder die Versorgungseinrichtungen müssen in jedem Abschnitt des Stadthauses separat installiert werden.

Land für MHS

Bei MHC handelt es sich um Grundstücke, die für den Bau von Flachbauten vorgesehen sind. Auf diesen Grundstücken können Mehrfamilienhäuser errichtet werden, deren Geschosszahl 3 Geschosse nicht überschreiten sollte. Diese Grundstücke eignen sich ideal für den Bau von Reihenhäusern, Doppelhäusern und Flachbauwohnungen. Landhäuser bestehend aus mehreren Wohnungen. Als Beispiel können wir eine Hüttensiedlung nennen, die auf dem Gelände des Ministeriums für Wohnungsbau gebaut wird.

Beim Kauf eines Stadthauses auf einem MZHS-Grundstück sollten Sie auf die Anzahl der Etagen achten. Wenn der Entwickler behauptet, dass er baut dreistöckige Häuser+ Dachboden, seien Sie auf Probleme vorbereitet. Die Anzahl der Stockwerke von Gebäuden auf MHS-Grundstücken sollte 3 Stockwerke nicht überschreiten; das Dachgeschoss wird als viertes Stockwerk betrachtet.

Grundstücke unter DNP

DNP steht für Dacha Non-Profit Partnership. DNP-Grundstücke sind für den Bau von Datschen und Sommerhäuser. Heutzutage werden jedoch häufig ganze Gebäude auf dem Territorium des DNP errichtet. Hüttendörfer mit Stadthäusern und Doppelhäusern.

Tatsache ist, dass das DNP ein vereinfachtes Konstruktionsschema verwendet. Zum Beispiel kann Ihnen niemand verbieten, auf DNP-Grundstücken ein komfortables Landhaus zu bauen. Auf der anderen Seite sind Stadthäuser Apartmentgebäude, deren Bau auf DNP-Grundstücken nicht empfohlen wird. Es besteht kein Konsens über den Bau von Doppel- und Reihenhäusern auf dem Gebiet gemeinnütziger Datscha-Partnerschaften. Daher empfehlen wir Käufern, darauf zu achten, ob der Bauträger über eine Baugenehmigung verfügt. Wenn eine Genehmigung zum Bau von Stadthäusern auf DNP-Grundstücken vorliegt, bedeutet dies, dass der Bauträger sein Projekt legitimieren konnte. Wenn es keine solche Erlaubnis gibt, besteht die Gefahr, dass Sie vor dem Nichts stehen.

5 goldene Regeln für den Kauf eines Stadthauses

Wir haben 5 Regeln für den Kauf eines Stadthauses entwickelt, die unseren Lesern helfen, legitime Immobilien zu erwerben und kein Geld zu verlieren:

Das Stadthaus darf nur auf MHS-Grundstücken stehen;

Der Bauträger muss über alle Genehmigungsunterlagen (Projekterklärung, Baugenehmigung) verfügen;

Die Baustelle sollte kein leeres Feld sein;

Wählen Sie einen Entwickler, der bereits mehrere Projekte in der Region Leningrad umgesetzt hat;

Beeilen Sie sich nicht zu Preisen, die nicht dem Vorstadtimmobilienmarkt entsprechen.

Wer hat nicht davon geträumt eigenes Zuhause Mit schöner Rasen, Blumenbeete an der Veranda und freundliche Nachbarn. Ich würde mir wahrscheinlich auch wünschen, dass das Ferienhaus alle Voraussetzungen für einen komfortablen Aufenthalt bietet, wie in einer modernen Wohnung. Dies ist möglich, wenn Sie ein Stadthaus kaufen oder mieten. In der Rezension der Redaktion des Online-Magazins erfahren Sie, was ein Stadthaus ist, welche Vorteile das Wohnen darin bietet und wie es sich von anderen Immobilienarten unterscheidet.

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Was ist ein Stadthaus und wie unterscheidet es sich von einem Haus und einer gewöhnlichen Wohnung?

Lassen Sie uns zunächst herausfinden, wie „Stadthaus“ übersetzt wird: Das Wort „Stadthaus“ bedeutet Stadthaus. In Wirklichkeit liegt es irgendwo dazwischen Landhaus und eine Wohnung. Ein modernes Stadthaus ist ein Komplex aus mehreren zwei- oder dreistöckigen Häusern mit gemeinsamer Nutzung Tragende wände, Dach und in einem gefertigt architektonischer Stil. Jedes dieser scheinbar zusammengeschweißten Häuser verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße aus, eine Garage oder einen Stellplatz, eine Heizungsanlage und ein kleines Grundstück zum Anlegen von Rasen und Blumenbeeten. Im Gegensatz zu einem Privathaus verfügt der Eigentümer eines Stadthauses nur über ein kleines Grundstück, sodass die Anlage eines vollwertigen Gemüsegartens nicht möglich ist, obwohl es durchaus möglich ist, mehrere Bäume neben dem Gebäude zu pflanzen.

Beachten:

Wo werden Stadthäuser gebaut und wer wählt diese Wohnform?

Im 19. Jahrhundert wurde dieser Haustyp in England, dem Geburtsort der Stadthäuser, nur in der Stadt gebaut. Später erfreuten sich solche Wohnungen in Europa und Amerika großer Beliebtheit. Typischerweise werden Stadthäuser, oder wie sie auch „Blockwohnungen“ genannt werden, im Zentrum oder am Rande der Stadt sowie in den Vororten gebaut. In Russland tauchte diese Art von Immobilien erst vor relativ kurzer Zeit auf und wurde fast augenblicklich zu einer Elite-Immobilie, was der Grund dafür war Hohe Kosten. Russische Bauunternehmen bevorzugen den Bau von Reihenhäusern in besonderen Dörfern, die 10–20 km von der Stadt entfernt liegen. Dies liegt an Folgendem:

innerhalb der Stadt sind zahlreiche Plätze für den Flachbau vorgesehen;
In Russland mögen nur wenige Menschen die Nähe von mehrstöckigen Gebäuden zu Reihenhäusern.
Immobilien in den Vororten sind günstiger.

Ein Stadthaus ist die Wahl von Menschen, die lieber in einem Privathaus wohnen würden, aber nicht über genügend Geld verfügen, um es zu bauen oder zu kaufen. Durch den Kauf einer Blockwohnung können Sie den Wohnkomfort genießen, der Sie bietet Landhaus, und gleichzeitig bis zu 30 % sparen Geld. Stadthäuser werden auch von Menschen gewählt, die näher an der Natur wohnen möchten, aber gleichzeitig alle Vorteile der Zivilisation nutzen möchten, und von großen Familien, die unter Wohnraummangel leiden.

Foto, das erklärt, was ein Stadthaus ist: eine mehrstöckige Wohnung mit den Vorteilen eines Privathauses

Vor- und Nachteile von Stadthäusern

Derzeit baut Russland aktiv Reihenhausdörfer. Was ist der Grund für die Beliebtheit dieser Art von Immobilien? Betrachten wir die Vor- und Nachteile des Wohnens in einer Blockwohnung. Zu den Vorteilen zählen:

Preis. Der Preis für einen Teil eines Stadthauses, der in einem Vorstadtdorf gebaut wird, ist niedriger als der Preis einer Stadtwohnung mit derselben Fläche oder eines freistehenden Ferienhauses.
Typischerweise verfügen Stadthäuser über eine eigene Garage und ein kleines Grundstück.
Die meisten Blockwohnungen werden mit offenem Grundriss angeboten, was es ermöglicht, die Unterbringung nach eigenem Ermessen zu gestalten.
Ein Stadthaus ist viel einfacher und kostengünstiger zu betreiben als ein normales Privathaus stehendes Haus. Wenn vorhanden autonomes System Insbesondere im Vergleich zu einer Stadtwohnung ist die Heizkosteneinsparung sogar noch größer.
Im Gegensatz zu Mehrfamilienhäusern ist dies bei einem Stadthaus nicht der Fall große Menge Nachbarn, die sich kennen, was die Sicherheit von Personen und Eigentum deutlich erhöhen kann.

Allerdings haben Blockwohnungen auch ihre Nachteile:

Die Notwendigkeit, von einem städtischen zu einem vorstädtischen Lebensmodell zu wechseln.
Es wird empfohlen, über ein eigenes Fahrzeug zu verfügen. Hinzu kommt das Problem der Staus, die dazu führen, dass man früher zur Arbeit gehen muss, um nicht zu spät zu kommen.
Verfügt ein Townhouse-Dorf nicht über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur, müssen die notwendigen Produkte und Güter in der Stadt eingekauft werden ausreichende Menge, und bringen Sie die Kinder in einen Kindergarten, eine Schule oder eine Abteilung an einem anderen Ort.
Kleines lokales Gebiet.
Eine Blockwohnung bietet keine Privatsphäre und Isolation wie ein Landhaus.

Wie ein Stadthaus aussieht und je nach Typ ausgestattet ist

Stadthäuser sind nach dem Prinzip der Wirtschaftlichkeit konzipiert rationelle Nutzung Raum. In der Regel verfügen Küchen, Bäder und Bäder von Mehrfamilienhäusern über gemeinsame technische Kommunikationsmittel, was eine Einsparung bei der Installation und dementsprechend eine Reduzierung der Projektkosten ermöglicht. Es gibt jedoch verschiedene Grundrissarten, die unterschiedlichen Wohn- und Bedienkomfort bieten.

Foto des Stadthauses im Inneren

Linearer Grundriss – Linienhaus

Alle Abschnitte eines linearen Stadthauses sind durchgehend, das heißt, sie haben Zugang sowohl zur Straße als auch zum Innenbereich, der gemeinsam oder individuell sein kann. Unter dem Gesichtspunkt der Isolation sind die äußersten Blöcke am wertvollsten, da sie mit ihren Nachbarn nur eine gemeinsame Mauer haben großes Gebiet Verglasung. Ein lineares Stadthaus kann 5–12 Wohnabschnitte mit einer Höhe von zwei oder drei Etagen umfassen und einen flachen oder unterbrochenen Grundriss haben. Vorstädtische Reihenhäuser haben eine recht kleine Fläche Ortsbereich(0,5-2 Acres), während städtischen Gebäuden mit einem solchen Grundriss nicht einmal dies fehlt. Wohnungen in Reihenhäusern haben einen rechteckigen Grundriss. So beträgt beispielsweise bei einer Gesamtlänge von 10-15 m die Breite 4-8 m, sodass die Gesamtfläche einer Etage bis zu 100 m² beträgt.

Maisonetten, Doppelhäuser und Vierhäuser

Abhängig von der Anzahl der Blöcke in einem Stadthaus wird dieser Wohntyp unterteilt in:

Duplex- oder Doppelhäuser (2 Abschnitte);
Quad-Häuser (4 Blöcke).

Duplex- oder Doppelhaus ist perfekte Option für Familien, die miteinander verwandt sind, oder Freunde. Diese Wohnform ist jedoch viel komfortabler als ein normales Stadthaus Grundstück weniger in seiner Nähe.

Zwillingshausprojekt

Quadrohouse ist das wirtschaftlichste und Die beste Option kompaktes Stadthaus. Tatsächlich handelt es sich um ein Haus bestehend aus 4 Blockwohnungen, denen jeweils eine der Gebäudeecken zugeordnet ist. Grundsätzlich sind bei Vierfamilienhäusern die Wohnräume entlang der tragenden Außenwände angeordnet und die Wirtschaftsräume sozusagen in die Mitte verlagert. Diese Art von Stadthaus kann -, - und dreistöckig sein und auch unterkellert sein. Der Grundriss von Wohnungen in Viererhäusern ist in der Regel spiegelverkehrt. Der Wohnkomfort in Vierfamilienhäusern ist recht hoch, fast wie in einem isolierten Privathaus. Der Preis für solche Wohnungen ist niedriger als für Doppel- oder Zweifamilienhäuser.

Teppichbau

Bei der „Teppich“-Bebauung ist ein Wohnkomplex aus Stadthäusern ein ganzer Block und besteht aus Gebäuden mit eingezäunten Bereichen. In der Regel wird beim Bau innerhalb der Stadt eine ähnliche Platzierungsmethode angewendet, da diese unterschiedlich ist Hohe Dichte Entwicklungen. In Russland ist die „Teppich“-Methode zur Platzierung von Stadthäusern noch nicht sehr beliebt.

Projekte wunderschöner Stadthäuser mit Fotos von Außen- und Innenräumen

Obwohl Stadthäuser kein rein russisches Phänomen sind und bei ihrem Bau zunächst die Entwürfe ausländischer Designer verwendet wurden, gibt es mittlerweile viele Vorschläge von einheimischen Spezialisten. Modern Blockhäuser, die auf dem Territorium Russlands gebaut werden, stehen ausländischen Analoga weder im Äußeren noch im Grundriss noch im Innendesign nach. Bauunternehmer bieten Stadthäuser mit an Standardentwurf, aber Sie können Projekten mit Rohbearbeitung den Vorzug geben und Ihr Zuhause nach eigenem Ermessen gestalten.

Gebäudeaufteilung

Bevor Sie ein Stadthaus kaufen, sollten Sie sich mit dem Projekt und der Aufteilung des Gebäudes vertraut machen. Um Ihnen die Aufgabe zu erleichtern, müssen Sie Folgendes selbst bestimmen:

Abmessungen von Schlafzimmern, Wohnzimmer, Badezimmern, Küche und anderen Räumlichkeiten;
Anzahl Badezimmer, Toiletten und Schlafzimmer;
Mindestdeckenhöhe;
Garagenabmessungen, Keller und Dachboden (falls vorhanden);
notwendige Kommunikation.

Bei der Planung von Stadthäusern wird eine inoffizielle Aufteilung der Räumlichkeiten entsprechend der Anzahl der Stockwerke beachtet. Beispielsweise befinden sich im zweiten Stock normalerweise Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine Toilette sowie die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, der Flur usw Hauswirtschaftsräume- Am ersten. Wenn die Familie ältere Menschen hat, ist es besser, ihr Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage. Sie können hier auch einen Heizraum, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein Mini-Fitnessstudio einrichten. Betrachten wir mehrere Stadthausprojekte verschiedene Typen und Quadrate.

Das obere Foto zeigt das einfachste Projekt, das alles bietet, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt benötigen. Der Grundriss sieht insbesondere vor: ein kombiniertes Bad, Küche, Flur und Garage, die sich im Erdgeschoss befinden. Auf der zweiten Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und ein Wohnzimmer. Das obere Dachgeschoss ist, wie wir sehen, noch nicht genutzt, was dem Eigentümer des Stadthauses die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach eigenem Ermessen zu gestalten (Mini-Fitnessraum, Gästezimmer, Billardzimmer usw.).

Dieses Stadthausprojekt mit Gesamtfläche 100 m2 hat einen langgestreckten Grundriss. Im Untergeschoss gibt es eine Garage und Hauswirtschaftsräume, im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer, eine Toilette, einen Flur und eine Wohnküche mit kleiner Sitzecke. Die zweite und dritte Etage (Dachgeschoss) sind für das Wohnzimmer, Gäste-, Kinder- und Elternschlafzimmer sowie kombinierte Badezimmer reserviert.

Ein Projekt eines dreistöckigen Stadthauses, das dank einer gut gewählten Aufteilung alles Notwendige für einen komfortablen Aufenthalt bietet. Hier werden alle Vorteile erfolgreich vereint Landhaus Und moderne Wohnung.

Innenarchitekturmerkmale

Experten empfehlen, dass auch die Inneneinrichtung in gleicher Weise gestaltet wird Stilentscheidung, wie das Äußere des Gebäudes. Bei der Anordnung der Räumlichkeiten ist außerdem die technische Kommunikation zu berücksichtigen, die möglichst harmonisch und möglichst maskiert sein muss, und gleichzeitig den freien Zugang zu ihnen zu gewährleisten. Bei der Inneneinrichtung müssen Sie die Vorlieben aller Familienmitglieder sowie die Gestaltungsmerkmale berücksichtigen. Gleichzeitig sollte in einem Stadthaus nicht nur alles schön, sondern auch funktional sein.

Inneneinrichtung eines Stadthauses im Loft-Stil

Treppen in einem Stadthaus: Fotobeispiele

Da es sich bei Stadthäusern und deren Untertypen um zwei- oder dreistöckige Gebäude handelt, ist es selbstverständlich, dass sie alle mit Zwischengeschoss-Treppenhäusern ausgestattet sein müssen, was wiederum Auswirkungen haben kann Gesamtkonzept Innere Dieses Design kann praktisch unsichtbar sein oder sich im Gegenteil vom allgemeinen Hintergrund abheben und als heller, ungewöhnlicher Akzent dienen. Treppen können am meisten sein verschiedene Arten, aber in Stadthäusern gibt es drei Hauptoptionen:

Marschieren. Praktisch, langlebig und praktisches Design, was viel Platz für die Installation erfordert. Es besteht aus mehreren Spannweiten (Flügen) und Zwischengeschossbereichen, die nach eigenem Ermessen angeordnet werden können (Töpfe mit großen). Zimmerpflanzen, Hocker, Bankett, Statue usw.).

Zwischenbodenkonstruktion aus Holz
Auf Bolzen marschieren. Bei diesem Design werden die Stufen direkt an der Wand des Stadthauses montiert. Eine solche Treppe sieht sehr schön aus und existiert große Menge entsprechend seinem Design.
Schrauben. Eine solche Treppe erfordert ein Minimum an Platz, ist praktisch, aber unbequem in der Nutzung, insbesondere wenn kleine Kinder und ältere Menschen anwesend sind. Die Unannehmlichkeiten sind die sehr steilen Stufen. Das Design bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Beton, Metall und Naturholz. Designer bieten jedoch einige Modelle von Strukturen aus Glas, Kunststoff usw. an Kompositmaterialien.

Zusätzliche Vorteile von Stadthäusern

Viele Menschen bevorzugen Reihenhäuser, da für diese Art von Immobilie eine Garage bzw. Garage erforderlich ist Parkplatz und ein kleines Grundstück, auf dem Sie sich niederlassen können wunderschönes Blumenbeet und arrangieren Komfortzone Entspannung im Hinterhof mit kleinem Pool, Sofa oder Sonnenliegen und Grill. Wenn die Garage geräumig ist, können Sie sie zusätzlich mit Lagersystemen und Hauswirtschaftsräumen ausstatten.

Worauf achten Sie beim Kauf eines Stadthauses? Fachberatung

Der Kauf einer Immobilie, einschließlich eines Reihenhauses, ist eine ernste Angelegenheit, daher muss dieses Problem mit voller Verantwortung angegangen werden. Bevor Sie Ihre endgültige Entscheidung treffen, die Verkaufsunterlagen unterschreiben und Geld einzahlen, müssen Sie folgende Punkte beachten:

Verfügbarkeit und Qualität aller Technische Kommunikation(Gas-, Wasser-, Wärme- und Stromversorgung);
Telekommunikation;
Layout;
Materialien, die beim Bau des Gebäudes verwendet wurden;
das Vorhandensein einer entwickelten sozialen Infrastruktur in der Nähe;
ökologische Situation;
Nähe zu stark befahrenen Bahnstrecken und Autobahnen;
Zufahrtsstraßen und Entfernung von der Stadt.

Wenn der Kauf während der Bauphase der Box erfolgt, müssen Sie diese sorgfältig prüfen Projektdokumentation und überprüfen Sie den Ruf des Entwicklers.

Was ist ein Stadthaus in Immobilien und wie wird es ordnungsgemäß registriert? Die Sicht der Juristen

In Russland ist dieser Immobilientyp, beispielsweise ein Stadthaus, aufgrund der Unvollkommenheit der Grundstücksgesetzgebung der Russischen Föderation ein eher riskanter Kauf, wodurch die Eigentümer jederzeit ihren Kauf verlieren können. Schauen wir uns einige rechtliche Nuancen an, deren Kenntnis Ihnen dabei hilft, sicher ein Haus zu kaufen und nicht viel Geld wegzuwerfen.

Das Stadthaus kann als Ganzes oder in einzelnen Blöcken verkauft werden. Wenn Sie einen Kauf tätigen, müssen Sie den Vertrag sorgfältig studieren. Darin sollten die Objekte und die Fläche angegeben sein, die Eigentum des Eigentümers des Abschnitts oder des gesamten Gebäudes werden. In der Regel werden solche Immobilien als einzelnes Gebäude mit gemeinsamem Miteigentum verkauft. Das erinnert an den Kauf eines Zimmers in einer „Wohngemeinschaft“. Daher kann es schwierig sein, Ihren Anteil am Stadthaus zu verkaufen. Beim Kauf eines Reihenhauses müssen Sie auf folgende wichtige Punkte achten:

Der Bauträger verfügt über eine gültige Genehmigung zum Bau des Gebäudes.
Wenn das Stadthaus noch nicht in Betrieb genommen wurde, empfiehlt es sich, die Rechte am Baugrundstück und seine Lage zu prüfen – nur ein Haus oder ein Gebäude mit Grundstück;
Prüfen Sie, zu welcher Kategorie das Grundstück gehört, auf dem das Wohngebäude errichtet wird – landwirtschaftlicher Wert oder für den individuellen Wohnungsbau bestimmt (im ersten Fall können Sie Ihre Immobilie verlieren).

All diese Nuancen müssen bei der Entscheidung berücksichtigt werden, ob man ein Stadthaus kauft oder einen anderen Immobilientyp bevorzugt.

Empfehlung! Um Ihren Aufenthalt zu genießen komfortable Bedingungen, die ein Stadthaus bietet, ist es ratsam, beim Kauf die Hilfe eines kompetenten Anwalts in Anspruch zu nehmen, der alle Feinheiten der Grundstücks- und Wohnungsgesetzgebung kennt und auch in der Lage ist, die Reinheit der Transaktion zu überprüfen.

Penthouse und Stadthaus: Was ist der Unterschied?

Wie wir bereits gesagt haben, ein Stadthaus - Blockhaus, bestehend aus zwei, vier oder mehr Teilwohnungen. Solche Gebäude können linear, quadratisch oder linienförmig angeordnet sein. Reihenhäuser verfügen in der Regel über 2-3 Etagen, eine Garage, einen separaten Eingang und ein kleines Grundstück. Zu den Immobilien, die der Markt anbietet, gehören jedoch auch Ferienhäuser, Studio-Apartments, Penthäuser und vieles mehr. In dieser Vielfalt ist es manchmal schwierig richtige Wahl. Manche Menschen verstehen nicht ganz, wie sich ein Penthouse von einem Stadthaus unterscheidet, deshalb werden wir versuchen, kurz einige Unterschiede zwischen diesen Immobilientypen zu beschreiben.

Schauen wir uns also den Unterschied zwischen einem Penthouse und einem Stadthaus an. Bei einem Penthouse handelt es sich in der Regel um eine modische, riesige Wohnung oder sogar um eine Villa auf dem Dach Hochhaus große Anzahl an Stockwerken. Diese Art von Immobilien hat eine ziemlich große Fläche – von 300 bis 1000 m2 und mehr. In Penthouses kommt es zum Einsatz Panoramaverglasung, der bereitstellt hohes Niveau Beleuchtung der Räumlichkeiten, es gibt eine Terrasse, Zugang zum Dach des Gebäudes und einen separaten Aufzug. Das alles tut es dieser Typ Elite-Immobilien und für deren Anordnung sind sie zuständig professionelle Designer. Wir haben also herausgefunden, was ein Stadthaus und ein Penthouse sind, und das Foto zeigt ihren Hauptunterschied.

Viel Licht und schöne Aussicht in die Stadt

Ein paar Worte zum Schluss

Ein Stadthaus ist ein relativ neues Konzept in der Immobilienbranche. Es hat seine eigenen Vor- und Nachteile, die beim Kauf solcher Wohnungen berücksichtigt werden müssen. Wir hoffen, dass Ihnen unser Artikel dabei hilft, wenn Sie sich für den Kauf einer Blockwohnung für Ihre Familie oder eines ganzen Stadthauses gemeinsam mit Ihren Verwandten entscheiden. Wenn Sie Fragen oder Kommentare zu den Informationen der Redaktion des Online-Magazins haben, kontaktieren Sie uns in den Kommentaren, unsere Experten beantworten diese gerne.

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Ein Stadthaus kann eine rentable Alternative zu einem separaten Landhaus sein: ein eigenes Grundstück, die gleiche Schönheit der umliegenden Landschaft, kein Stadtlärm – und das alles für weniger Geld. Allerdings ist diese Wohnform nicht ohne gravierende Mängel, worüber Bauträger und Immobilienmakler lieber schweigen.

6 Gründe, kein Stadthaus zu kaufen:

1. Mangelnde Privatsphäre. Trotz der optischen Ähnlichkeit mit einem Landhaus und der Präsenz eines eigenen separater Eingang, kleiner Bereich und einer Garage ist ein Stadthaus im Wesentlichen eine Wohnung. Gemeinsame Mauern mit Nachbarn bieten keinen optimalen Schallschutz und übertragen nicht alle alltäglichen Geräusche, denen Wohnungsbewohner ausgesetzt sind – Gespräche, laute Musik/laufender Fernseher, Reparaturen mit einem unerträglichen Bohrhammer, weinende Kinder usw.

Und der gemeinsame Zaun ist sehr nahe Lage Fenster und Balkone vor dem Hintergrund der umliegenden ländlichen Stille können die Merkmale Ihrer Familienkommunikation öffentlich machen. Daher ist es besser, Geschäftsgeheimnisse nicht auf dem Balkon zu besprechen, sondern intime Gespräche mit ihnen zu führen geschlossene Fenster.

Allerdings gibt es auch bei hohen Zäunen kein Entrinnen auf die Sichtbarkeit Ihres Grundstücks durch benachbarte Fenster – so können sich nur die Mutigsten oben ohne sonnen. Es scheint eine Kleinigkeit zu sein, aber Privatsphäre ist trotzdem wichtig.

2. Rechtsstatus. Rechtlich gesehen wird ein Stadthaus oft als Wohnung mit allen dazugehörigen Nuancen registriert. Beispielsweise ist die von der Grundsteuer befreite Fläche für Wohnungen geringer als für Häuser (gemäß ukrainischer Gesetzgebung). Das heißt, aus dieser Sicht ist es für den Eigentümer rentabler, das Reihenhaus als Wohnhaus eintragen zu lassen.

3. Unbequemes Layout. Reihenhäuser gehen von einer geringen Breite des Hauses aus, daher werden Stadthäuser zur Flächenvergrößerung in der Regel dreigeschossig (zwei Stockwerke plus) gebaut Wohndachboden) und mit einem Keller. In der Praxis empfinden selbst junge Bewohner mit athletischem Körperbau das aktive Bewegen zwischen den Stockwerken als unangenehm.

Im Gegensatz zum Leben in einem einstöckigen oder höchstens zweistöckigen Haus müssen Sie hier lernen, gesammelt zu werden und beim Verlassen des dritten Stocks darüber nachzudenken, was Sie im ersten Stock benötigen könnten. Denn mehrmals hintereinander aufstehen diverse Kleinigkeiten oder ein auf dem Dachboden vergessenes Telefon ist ziemlich lästig. Während man zum Beispiel in einer Wohnung über solche Dinge gar nicht nachdenkt. Sie müssen auch lernen, laut zu schreien, damit Ihre Familie Sie auf der anderen Etage hören kann. Irgendwann werden Sie es satt haben und Geld für Gegensprechanlagen ausgeben.

4. Klein schmaler Bereich mit einer Fläche von 1-3 Hektar bringt viele Einschränkungen für die Möglichkeiten der Landschaftsgestaltung mit sich. Darüber hinaus macht Sie die Nähe Ihrer Nachbarn von ihnen abhängig. Designlösungen. Beispielsweise zwingt Sie ein hoher, leerer Zaun einiger Nachbarn dazu, Ihr gesamtes Grundstück auf ähnliche Weise einzuzäunen. Dies kann dazu führen, dass es wie eine tiefe Kiste mit wenig aussieht Sonnenlicht Und hohe Luftfeuchtigkeit.

5. Mehr Verantwortung. Obwohl der Käufer eines Stadthauses rechtlich und praktisch eine mehrstöckige Wohnung erhält, steht er im Alltag vor Problemen rund um ein vollwertiges Landhaus: Müllentsorgung, Kanalisation, Heizsystem, Sicherheit usw. Es ist gut, wenn Sie ein Haus in einer Ferienstadt gekauft haben – die Serviceorganisation dort wird sich um einige Probleme kümmern. Und wenn es sich um eine kleine, gewöhnliche Entwicklung im privaten Sektor handelt, müssen Sie die Lösung all dieser Probleme und die damit verbundenen Kosten übernehmen.

6. Reparaturen kosten mehr als in einer Wohnung. Wenn Sie ein bestimmtes Budget für den Kauf eines Hauses haben und sich zwischen einem entscheiden müssen neue Wohnung und ein neues Stadthaus. Bitte beachten Sie, dass Reparaturen an einem Stadthaus viel mehr kosten werden. Sogar kostengünstige Reparatur und die Einrichtung eines Stadthauses kostet fast den Kaufpreis. Tatsache ist, dass Sie beim Kauf einer Wohnung „alles inklusive“ erwerben, mit Ausnahme der kosmetischen Dekoration von Wänden und Böden, Sanitäranlagen, Beleuchtung und Möbeln. Und in einem Stadthaus müssen Sie zusätzlich zu all dem die Heizung selbst installieren (ab 10.000 US-Dollar), eine Treppe installieren (ab 5.000 US-Dollar), den Bereich landschaftlich gestalten und einen Zaun um ihn herum installieren. Es ist zu beachten, dass dies alles relevant ist, wenn die Fläche der Wohnung weniger als 150 Quadratmeter beträgt. m. und es ist nicht zwei-, dreistufig. Andernfalls kann der Kauf eines Stadthauses samt Renovierung günstiger sein als der Kauf solcher Luxusapartments in einem städtischen Hochhaus.

7. Begrenzter Parkplatz. Wenn Sie in einem Privathaus jederzeit eine zusätzliche Garage oder Markise auf dem Grundstück ausstatten können, funktioniert diese Nummer bei einem Stadthaus nicht. Hier haben Sie eine Garage und im besten Fall Platz für ein weiteres Auto vor der Hauptfassade. Da sich das Grundstück meist an der Hinterfassade befindet und der Zaun möglicherweise an Nachbargrundstücke angrenzt, ist der Bau einer Garage dort nicht möglich. Wenn also die Anzahl der Autos in einer Familie im Laufe der Zeit zunimmt, wird das Problem des Parkens akut.

Zusammenfassung
Trotz der oben aufgeführten Nachteile können Sie lernen, die Zeit in Ihrem Stadthaus zu genießen. Eine Maisonette kann eine gute Alternative zu einem Stadthaus sein, insbesondere wenn die Möglichkeit besteht, gemeinsam mit einem Ihrer Freunde oder Verwandten ein Haus zu erwerben. Wenn Ihr Budget es zulässt, sollten Sie sich jedoch für Letzteres zwischen einem Stadthaus und einem kleinen Landhaus entscheiden.