Große Renovierungsarbeiten in einem Wohnhaus. Aktuelle und größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses

Bei größeren Reparaturen handelt es sich um eine Reihe von Arbeiten, deren Zweck darin besteht, Abnutzungserscheinungen und Mängel am Gehäuse zu beseitigen und unterbrochene Kommunikationsverbindungen zu ersetzen. Aufgrund des hohen Prozentsatzes der Veralterung des Gemeinschaftseigentums wurde dies zu einer Notwendigkeit.

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Seit 2014 wird die Umsetzung der aufgeführten Tätigkeiten vom Staat auf die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden übertragen Wohnungsbestand wer dafür aufkommen muss. Die Beiträge erfolgen regelmäßig, monatlich und gehen an. Der Betrag ist auf den den Hauseigentümern zugesandten Quittungen angegeben.

Die Häufigkeit größerer Reparaturen beträgt alle 25 Jahre. Einige davon können im Rahmen laufender Reparaturen durchgeführt werden.

Was ist das?

Aktuelle Reparaturen

Es ist notwendig, zwischen Kapital und Kapital zu unterscheiden aktuelle Reparaturen. Sie haben unterschiedliche Ausgabenposten, unterschiedliche Fonds und gewisse Gemeinsamkeiten.

So können sowohl bei größeren Reparaturen als auch im laufenden Betrieb folgende Arbeiten durchgeführt werden:

Arbeiten an der Isolierung, Sanierung und Lackierung von Fassaden, sofern dies während des Betriebs von Gebäuden erforderlich ist.
Ersatz Dacheindeckung auf dem Dach bei Verletzung der Abdichtung.
Schönheitsreparaturen im Eingangsbereich mit Putz und Farbe.
Voll bzw teilweiser Ersatz, reparieren Fensterrahmen in Eingängen, Türblöcken, Austausch von Verglasungen.

Die Liste der Arbeiten sowohl für laufende als auch für größere Reparaturen kann sich individuell ändern. Eine gemeinsame Entscheidung muss zwischen den Wohnungseigentümern getroffen werden.

An regionaler Ebene Für Großreparaturen gibt es spezielle Programme, in deren Rahmen routinemäßige Reparaturen an Gebäuden durchgeführt werden können. Das Programm bestimmt die Liste und Reihenfolge der geplanten Arbeiten. Sie können diese Liste einsehen, indem Sie sich an Ihre lokale Regierung wenden.

Hat die Nutzung des Gebäudes Auswirkungen?

Die Regelmäßigkeit und Notwendigkeit größerer Reparaturen sowie die Liste der Arbeiten werden direkt von den Betriebseigenschaften eines mehrstöckigen Gebäudes beeinflusst, in dem Menschen leben.

Dieses Problem wird in Abschnitt 6 der Regeln und Standards für den Betrieb des Wohnungsbestands behandelt. Dabei geht es um die Instandhaltung von Wohnhäusern, die sich im Permafrost, in einem Gebiet mit hoher seismischer Aktivität sowie auf salzhaltigem Boden befinden.

Die Regeln geben nicht klar an, wie sich die Betriebsbedingungen auf die Leistung auswirken Reparaturarbeiten Allerdings gibt es eine Liste möglicher Normverstöße, die bei größeren Reparaturen beseitigt werden müssen.

Hauptbestimmungen des Dokuments:

Bodenmerkmale. Wenn sich das Gebäude befindet Senkungsboden Aufgrund seiner hohen Porosität und Leichtigkeit erhöht sich die Gefahr einer starken Schrumpfung des Gebäudes. Bei Reparaturen ist eine Überprüfung des Vorhandenen erforderlich Technische Kommunikation für Lecks. Die Kommunikation wird nur aus hochfesten Materialien installiert. In Wasserversorgungssystemen, speziell Verriegelungsmechanismen, die notwendig sind, um die Wasserzufuhr zu stoppen, wenn ein Leck auftritt.
Seismisch aktive Zonen. Bei größeren Reparaturen oder Wartungsarbeiten im Innenbereich wird ein spezieller Rahmen an den Wänden montiert. Wenn auch nur geringe seismische Aktivitäten festgestellt werden, wird eine technische Inspektion des Gebäudes durchgeführt, auf deren Grundlage ein Bericht erstellt wird. Das Dokument ist notwendig, um über die Notwendigkeit von Reparaturarbeiten entscheiden zu können. Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis Der Schwerpunkt liegt auf der Verstärkung von Strukturen, die die Sicherheit und hohe Stabilität von Wohngebäuden gewährleisten.
Permafrost. In diesem Fall wird auf die Überwachungsarbeiten geachtet Entwässerungssystem. Es ist wichtig zu verhindern, dass Wasser von den Gehwegen in die Fundamente von Gebäuden eindringt und anschließend gefriert. Die Überholung von Wasserversorgungssystemen erfolgt nicht wie üblich alle 25 Jahre, sondern individuell bei Bedarf und zur Vorbeugung Notsituationen.

Große Renovierung Mehrfamilienhäuser – komplexe Arbeit, mit dem Ziel, die Lebensqualität in mehrstöckigen Gebäuden zu verbessern. Erfordert die Einhaltung einer Reihe von technische Anforderungen und wird auf gesetzlicher Ebene geregelt.

Probleme im Zusammenhang mit der Durchführung größerer Reparaturen und der Instandhaltung von Immobilien stellen den Regierungsapparat und die Verwaltungsorganisationen vor große Herausforderungen. Die Ernsthaftigkeit der Aufgabe ergibt sich aus der gestiegenen Verantwortung der Bürger für die Instandhaltung von Häusern und dem Verfall des Wohnungsbestandes. Allerdings müssen Sie zunächst herausfinden, was darin enthalten ist große Renovierung Mehrfamilienhaus.

Konzept der Überholung

Überholung ist die Durchführung von Arbeiten zur Beseitigung Designfehler Gemeinschaftseigentum der Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Zu diesen Aktivitäten gehört auch die Neuerstellung oder der Austausch von Komponenten zur Verbesserung der Gesamteigenschaften.

Es ist wichtig zu wissen, dass der Kapitalreparaturfonds und andere Ressourcen Kostenquellen für Restaurierungsarbeiten sind.

Letzteres ist neben dem Kapital auch eine Reihe von Maßnahmen zur Verhinderung der Verschlechterung von Immobilien und zur Beseitigung kleinerer Schäden.

Am häufigsten sind laufende Reparaturen geplant. Solche Arbeiten werden häufig durchgeführt und erfordern keinen nennenswerten finanziellen Aufwand.

Kapitalverbesserungsfonds

Der Kapitalreparaturfonds besteht aus mehreren Elementen. Das heißt, es umfasst einen Beitrag für größere Reparaturen, Zinsen, die für die Verwendung von Finanzmitteln von einem Spezialkonto berechnet und von den Eigentümern für die Nichterfüllung von Zahlungsverpflichtungen gezahlt werden.

Mit den gewonnenen Mitteln können mehrere Probleme gelöst werden. Zum Beispiel, um Reparaturleistungen für Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Darüber hinaus kann das Geld zur Rückzahlung von Krediten für bereits erbrachte Leistungen oder zur Erstellung von Projektdokumentationen verwendet werden.

Ist das Gebäude baufällig, werden die Mittel aus dem Fonds für den Abriss oder den Wiederaufbau des Gebäudes verwendet. Gleichzeitig beschäftigen sich Immobilieneigentümer mit diesem Problem.

Beiträge für größere Reparaturen

Der Beitrag für größere Reparaturen von Gemeinschaftsimmobilien muss von den Eigentümern jeden Monat gezahlt werden. Die Höhe dieser Zahlung ist im entsprechenden Regulierungsdokument angegeben. Es ist zu beachten, dass die Zahlung nach sieben Uhr erfolgen muss Kalendertage. Es kann auch nach der Veröffentlichung begonnen werden regionales Programm zur Durchführung von Restaurierungsarbeiten. Der Beitrag für größere Reparaturen wird nicht gezahlt, wenn das Gebäude in einem schlechten Zustand ist.

Die Höhe dieses Beitrags hängt von der Anzahl der Stockwerke, der Lebensdauer und dem Volumen ab notwendige Arbeit und Zugehörigkeit zu einer bestimmten kommunalen Organisation. Außerdem können Eigentümer auf der Grundlage der Ergebnisse der Hauptversammlung die Startgebühr für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum erhöhen.

Darüber hinaus sollten Behörden die Höhe der Mindestzahlung regelmäßig überprüfen. Diese Studie hängt vom Einkommensniveau der Bevölkerung und den Preisen für Restaurierungsarbeiten ab. Die Berechnung der Beitragshöhe ist ganz einfach. Dazu müssen Sie multiplizieren Gesamtfläche zu dem im Rechtsakt festgelegten Satz.

Liste der Werke

Der Gesetzgeber hat ein Register der Dienstleistungen genehmigt, die auf Kosten des bestehenden Fonds erbracht werden. Was ist bei der großen Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten? Gemäß dem Beschluss umfassen die Arbeiten zur Instandhaltung des Hauses die Durchführung einer technischen Inspektion der Räumlichkeiten und ihrer Elemente, die Vorbereitung für die Nutzung des Gebäudes zu verschiedenen Jahreszeiten und die Bereitstellung Zusatzleistungen. Zu den großen Renovierungsarbeiten gehört auch der Austausch interne Kommunikation, zum Beispiel Wasserversorgungssysteme, Heizungssysteme und mehr. Darüber hinaus umfasst die Prüfung die Aufzugsausrüstung, Dacheindeckung, Keller und Fassade.

Es gibt jedoch einige Ergänzungen. Insbesondere werden Maßnahmen zur Wanddämmung, zur Einrichtung einer Lüftungsanlage und zur Installation von Zählern ergriffen.

Dachreparatur

Kann man Geld sparen?

Die Mittel zur Gründung des Fonds können aus anderen Quellen stammen. Darüber hinaus wird das erhaltene Geld sowohl zur Begleichung bestehender Schulden als auch zur Finanzierung zusätzlicher Arbeiten verwendet.

Weitere Quellen sind Mittel, die für Leasing erhalten wurden Nichtwohnräume und Platzierung von Werbestrukturen. Gleichzeitig hat der Vermittler das Recht, Rabatte auf Zahlungen beispielsweise an Rentner und Veteranen zu gewähren.

Qualität der Arbeit

Die Organisation, die Restaurierungsarbeiten durchführt, ist verpflichtet, deren Qualität gemäß sicherzustellen festgelegten Anforderungen und Regeln.

Die entsprechende Vereinbarung definiert die Standards für die Durchführung größerer Reparaturen und die Sicherheitsindikatoren, die Bauböden erfüllen müssen.

Die Überwachung des Arbeitsfortschritts obliegt dem regionalen Betreiber oder der Eigentümergemeinschaft. Auch staatliche Stellen können an diesem Prozess beteiligt sein. Ein solcher Dienst verpflichtet sich, eine Liste von Benachrichtigungen und Sonderkonten zu führen und bereitzustellen notwendige Informationen und über den Fortschritt der Aktivitäten berichten.

Abschluss

Nachdem wir herausgefunden haben, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, können wir einige Schlussfolgerungen ziehen. Beispielsweise wird ein Kapitalreparaturfonds aus den von den Eigentümern erhaltenen Mitteln gebildet. Die Häufigkeit solcher Arbeiten hängt von der Nutzungsdauer der Materialien ab. Insbesondere beträgt die Lebensdauer eines Schieferdachs dreißig Jahre und einer gusseisernen Rohrleitung vierzig Jahre. Beiträge an den jeweiligen Fonds sind obligatorisch. Über die Kostenübernahme größerer Reparaturen entscheidet direkt der Grundstückseigentümer. Es ist jedoch zu bedenken, dass die Nichtzahlung der Gebühren Zinsen und ein Gerichtsverfahren zur Folge hat.

Hauswartungsprozess eine große Anzahl Wohnungen haben viele Seiten, von denen jede eine gesonderte Betrachtung verdient. Beamte kassieren mit beneidenswerter Regelmäßigkeit Beiträge für Reparaturen (laufende und größere) von Wohnungseigentümern.

In den meisten Fällen wird dieser Betrag lediglich in einer separaten Zeile in der Stromrechnung ausgewiesen. Nicht jeder studiert die Informationen auf dem Zahlungsbeleg gründlich, bevor er Geld auf sein Girokonto einzahlt. Verwaltungsgesellschaft, sodass ein solcher Beitrag möglicherweise nicht bemerkt wird.

Andere bemerken die Zeile über Reparaturen. Es gibt den zu zahlenden Betrag an, aber sie haben keine Ahnung, was repariert wird und wer es tun wird. Schauen wir uns die Definition einer Generalüberholung genauer an gemütliches Zuhause. In unserem Land ist es üblich, viele staatliche Dienstleistungen nach dem Prinzip „Stück für Stück“ zu bezahlen.

Und der Steuerzahler weiß nicht immer genau, was:

Verbrauchssteuern auf gekauften Tabak oder Alkohol werden an die Bundeskasse überwiesen und zum Wohle der Bevölkerung verwendet.
Die Transportsteuer, die von allen Autobesitzern gezahlt wird, wird für den Bau moderner Autobahnen und die Sanierung bestehender Autobahnen verwendet.

Eine ähnliche Situation entwickelt sich im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen. Die Führung dieser Organisation hat ein ziemlich erfolgreiches Programm entwickelt und umgesetzt. Eine Überholung erfordert hohe finanzielle Kosten, die nicht vermieden werden können. Wird es nicht durchgeführt oder werden die Fristen nicht eingehalten, kann es zu Ausfällen von Geräten, Kommunikationsmitteln und sogar Gebäudestrukturen kommen.

Aus ähnliche Situationen Niemand ist immun, da nicht alle wie geplant auftreten oder den notwendigen Eingriff signalisieren. Ohne größere Reparaturen besteht jedoch eine echte Gefahr für Leben und Gesundheit der Menschen, die in einem Mehrfamilienhaus leben. Wenn es für jedes gebaute Haus nur auf Kosten von Haushaltsmitteln durchgeführt wird, kann dies zu negativen Folgen führen:

Erhöhung anderer Steuerarten zur Deckung der Haushaltsausgaben.
Budgeterschöpfung und Defizit.

Um dieses Problem zu lösen, wurde gemeinsam mit dem Gesetzgeber die Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsverwaltung geschaffen einfaches Diagramm:
Einmal im Jahr (oder in einem anderen berechneten Zeitraum) ist jeder Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, die nächste Zeile der Quittung für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen zu bezahlen. Im Moment liegen sie bei etwa 500 Rubel.

Die Urheber des Gesetzes gehen davon aus, dass eine solche Gebühr für Hausbesitzer keine Belastung darstellen wird. Darüber hinaus wird das gesamte Geld zweckgebunden und ausschließlich für größere Reparaturen an Ihrem Zuhause verwendet. Am Ende große Renovierung wird aus zwei Quellen stammen: Beiträgen der Wohnungseigentümer und dem Bundeshaushalt.

Besonderheiten einer Generalüberholung

Viele Bürger unseres Landes möchten wissen, für welche konkrete Arbeit ihr hart verdientes Geld ausgegeben wird. Aus dem Namen geht hervor, dass es sich bei Großreparaturen um teure, wichtige und aufwändige Arbeiten handelt. Doch was sind die Unterschiede zwischen laufenden und größeren Reparaturen?

Um den Unterschied besser zu verstehen, lohnt es sich, die Hauptpunkte aktueller Reparaturen zu betrachten. Letzteres wird nach Bedarf von Mitarbeitern des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen durchgeführt. Bei Notfällen oder Geräteausfällen werden routinemäßige Reparaturen durchgeführt. Aber die Unterschiede sind in der Liste erkennbar mögliche Werke. Zu den aktuellen Reparaturen gehören folgende Tätigkeiten:

Streichen der Fassade eines Mehrfamilienhauses und von Plätzen öffentliche Nutzung(dazu gehören der Eingang, der Vorraum usw.).
Teilrestaurierung des Fundaments, des Daches und anderer Strukturen.
Austausch ausgebrannter und gestohlener Glühbirnen in öffentlich zugänglichen Bereichen des Hauses.
Reparatur der Eingangsgruppe und Installation von Zugangskontrollgeräten: Gegensprechanlage, Schloss mit Code. Reparatur von Federn, Schließern, Türgriffe und andere Elemente.
Die Arbeiten im Zusammenhang mit den Hauptaufgaben werden in der Reihenfolge ihrer Priorität ausgeführt. Die Liste der Arbeiten für Großreparaturen von Mehrfamilienhäusern umfasst:
Gründliche Analyse des Zustands von Fundament, Dacheindeckung und Fassadenverkleidung mehrstöckiges Gebäude.
Detaillierte Inspektion und Diagnose der gesamten Kommunikation in den Wohnungen und Gemeinschaftsgebäuden der Bewohner.
Arbeiten an der Installation und Wartung von Messgeräten für den Verbrauch von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen auf der Ebene des gesamten Hauses.
Wärmedämmmaßnahmen, zu denen auch Reparaturen an der Fassade eines Hochhauses gehören.

So ändern Sie diese Liste

Die vorgestellte Liste vermittelt ein klares Bild davon, dass bei einer Generalüberholung alle Probleme auftreten Dienstprogramme muss gründlich angegangen werden. Vor Arbeitsbeginn erfolgt eine Diagnose und Analyse der gewonnenen Informationen. Dies unterstreicht die Notwendigkeit einer regelmäßigen Durchführung.

Veröffentlichte Gesetze erlauben es Wohnungseigentümern, diese Liste zu bearbeiten bzw. durch beliebige Dienstleistungen zu ergänzen. Vergessen Sie jedoch nicht, dass dies aus eigener Tasche erfolgt. Sie sollten daher verantwortungsbewusst und mit Bedacht an die Vorbereitung herangehen. Da die Anzahl der im Rahmen einer Generalüberholung erbrachten Leistungen zunimmt, erhöht sich auch die Höhe der regelmäßigen Beiträge.

Die Aufnahme in das Verzeichnis der Zusatzleistungen erfolgt ausschließlich am Hauptversammlung
Eigentümer durch Abstimmung. Es ist sinnvoll, die Liste zu erweitern, wenn einer der Punkte verbessert werden muss wichtige Systeme Zuhause (Sicherheit, Feuer usw.). Vertreter der Verwaltungsgesellschaft oder HOA haben das Recht, über die Einbeziehung der folgenden Dienstleistungen abzustimmen:

Modernisierung der Eingangstür durch Installation des neuesten Modells einer Gegensprechanlage oder Video-Gegensprechanlage.
Installation eines Videoüberwachungssystems im Eingangs- und Gemeinschaftsbereich eines Hochhauses.
Austausch veralteter Türen und Brand- oder Störungswarnsysteme.

Grundsätze zur Berechnung regelmäßiger Zahlungen für größere Reparaturen eines mehrstöckigen Gebäudes

Die Gesetzgebung legt die einfache Regel klar aus, dass die Höhe der jährlichen Zahlung für die Bildung des allgemeinen Kapitalreparaturfonds des Gebäudes nicht niedriger sein darf als der vorgesehene Betrag. Im Jahr 2015 übersteigt dieser Wert 100 Rubel pro Einwohner nicht. Auf einer Hauptversammlung der Wohnungseigentümer kann jedoch beschlossen werden, den Gesamtbetrag der Arbeitsförderung zu erhöhen. Anschließend wird die Höhe des Beitrags für jeden Mieter anhand der Gesamtzahl der Wohnungen im Hochhaus berechnet.

Gemäß der Grundregel der Mittelbeschaffung wird die Höhe der Beiträge nicht durch die Anzahl der registrierten oder ansässigen Personen beeinflusst. Alle Nachbarn zahlen gleich viel. Allerdings in einigen Regionen Russische Föderation Berechnung kann abweichen. Der Gesamtbetrag wird nicht durch die Anzahl der Wohnungen im Gebäude geteilt, sondern durch die Anzahl der an dieser Adresse gemeldeten Erwachsenen.

Wie geplant sollen die Beiträge monatlich statt jährlich erfolgen und ihre Höhe wird von den Behörden jeder einzelnen Region Russlands festgelegt. Die neuesten und zuverlässigsten Informationen finden Sie auf der offiziellen Website des Regional Capital Improvement Fund. Es gibt auch Links zu Gesetzen, die die Rechte und Pflichten der Bewohner regeln.

Einwohner Russlands haben nur zwei Gründe, Zahlungen in dieser Zeile in der Quittung zu vermeiden:

Feststellung, dass das Mehrfamilienhaus in einem schlechten Zustand ist und bald abgerissen wird.
Wenn beschlossen wird, das Grundstück unter dem Haus der Stadtverwaltung zur Verfügung zu stellen. Diese Tatsache gibt Ihnen auch das Recht, alle eingezahlten Gelder auf Ihr Konto zurückzuerhalten.
Auch Russen, deren Einkommen das Existenzminimum nicht übersteigt, genießen Privilegien. Wenn sie Zuschüsse für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen erhalten, erhöhen sich diese proportional zur Höhe der Zahlungen für größere Reparaturen. So geht der Staat mit Menschen in schwierigen finanziellen Situationen um.
Beim Kauf eines Hauses, bei dem Zahlungsrückstände für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen sowie Beiträge für größere Reparaturen bestehen, werden die Schulden auf den neuen Eigentümer übertragen. Es ist zu beachten, dass sich die Höhe der Zahlungen für diese Dienstleistung von Jahr zu Jahr ändert. Daher lohnt es sich, gelegentlich bei der Wohnanlage vorbeizuschauen, um die neuesten Daten zu erhalten.

Es wird deutlich, dass zu Großreparaturen fast alle Arten von Arbeiten zur Verbesserung des Zustands von Gemeinschaftseigentum gehören. Daraus lässt sich schließen, dass die auf dem Gemeinschaftskonto eingezahlten Beträge nicht in Vergessenheit geraten, sondern in Form konkreter Dienstleistungen an uns zurückfließen, die dazu beitragen, das Leben in einem Mehrfamilienhaus komfortabler und sicherer zu machen. Bei allen Fragen und Beschwerden wenden Sie sich bitte an die Abteilung für Kapitalverbesserungen in Ihrer Nähe.

Der Wohnungsbestand ist heute deutlich abgenutzt. Die Frage des Wiederaufbaus und der Restaurierung von Grundstücken im Besitz von Grundstückseigentümern muss gelöst werden. Daher wurde ab dem 1. Juli 2015 eine Aktion zur Durchführung größerer Reparaturen gestartet. Die Kosten dafür tragen die Hausbesitzer selbst. Was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, die Kosten solcher Maßnahmen sollten genauer betrachtet werden.

Was ist eine Generalüberholung?

Spricht über das Konzept der Überholung Bürgerliches Gesetzbuch RF. Es umfasst bestimmte Maßnahmen der entsprechenden Dienste zur Wiederherstellung oder zum Austausch bestimmter Strukturelemente. Die Antwort auf die Frage, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, wird in drei Hauptbereichen erfolgen:

Stärkung Gebäudestrukturen, ihre Hauptelemente.
Reparatur tragender Elemente des Gebäudes.
Ersatz oder Umbau der technischen und technischen Kommunikation.

Während dieser Arbeit wird eine Entscheidung zur Eliminierung getroffen fehlerhafte Elemente Strukturen. Anschließend werden restaurative Reparaturen durchgeführt, bei denen verschlissene Teile durch ähnliche oder Teile mit verbesserten Eigenschaften ersetzt werden.

Arten der Überholung

Es gibt zwei Arten der Überholung. Die Entscheidung, jede dieser Maßnahmen durchzuführen, wird auf der Grundlage der Ergebnisse von Untersuchungen zu Strukturelementen getroffen. Je nach Umfang werden folgende Arbeiten bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses unterschieden:

Die zweite Art der Reparatur ist nur zulässig, wenn eine umfassende Restaurierung nicht möglich ist oder erhebliche Hindernisse bei der Lösung dieses Problems auftreten. Zu solchen Situationen gehören beispielsweise erhebliche Schäden an einigen Gebäudestrukturen, die alle anderen Elemente beschädigen können. Auch wenn dies nicht praktikabel ist oder aufgrund der Finanzierungsbedingungen, können nur punktuelle Reparaturen durchgeführt werden. Sollten sich die Bewohner während der Arbeiten nicht im Gebäude aufhalten können, wird der Vorgang schnellstmöglich durchgeführt. In diesem Fall kann auch eine teilweise Sanierung der Bausubstanz vorzuziehen sein.

Große und aktuelle Reparaturen

Hausbesitzer sollten auch wissen, was eine „große Renovierung“ ausmacht. Es sollte nicht mit laufenden Bemühungen zur Restaurierung von Gebäudeelementen verwechselt werden. Ihre Unterschiede liegen in den Besonderheiten der Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.

So fallen in der Dokumentation zur Anmietung oder Vermietung einer Immobilie laufende Reparaturen auf die Schultern des Mieters. Aber größere Sanierungen liegen in der Verantwortung des Vermieters. Daher muss der Mieter systematisch Maßnahmen ergreifen, um eine vorzeitige Abnutzung der Ausstattung, Kommunikation und Strukturen des Gebäudes zu verhindern. Zu seinen Aufgaben gehört auch die Behebung kleinerer Schäden.

Doch bei einer Generalsanierung wird ein bereits baufälliger Teil des Gebäudes komplett verändert oder restauriert. Die Finanzierung erfolgt ausschließlich durch gezielte Zahlungen der Hauseigentümer.

Mindestbeitrag

Das Gesetz verpflichtet Immobilieneigentümer zur vollständigen Finanzierung von Kapitalreparaturen. Zu diesem Zweck wird ein Treuhandfonds eingerichtet. Darauf werden die Gelder der Zahler angesammelt. Dies kann über ein individuelles oder ein kollektives (regionales) Bankkonto erfolgen.

Für jede einzelne Region des Landes werden Mindesttarife für Kapitalreparaturen an einem Mehrfamilienhaus festgelegt, die die Eigentümer auf ein Treuhandkonto einzahlen müssen. Dies ist gesetzlich genehmigt.

Für jeden Grundstückseigentümer wird der Betrag in Rubel berechnet. Dazu wird der festgelegte Tarif mit der Gesamtfläche der im Besitz befindlichen Immobilie multipliziert. Folgende Faktoren können den Tarif beeinflussen:

Territoriale, kommunale Zugehörigkeit.
Gebäudetyp.
Anzahl der Stockwerke des Gebäudes.
Betriebsdauer der Anlage.
Umfang und Gesamtkosten der erforderlichen Arbeiten.

Das Gesetz sieht Arbeiten vor, die aus dem Treuhandfonds finanziert werden können. Andere Maßnahmen werden erst bezahlt, nachdem alle obligatorischen Umbauten abgeschlossen sind. Sie werden aus dem überschüssigen Beitragsanteil finanziert.

Was ist in der Überholung enthalten?

Es ist gesetzlich festgelegt, was in einer Generalüberholung enthalten ist. Die Liste der Hauptwerke umfasst sowohl interne als auch Außenveredelung. Folgende Elemente unterliegen größeren Reparaturen:

Für diese Aktivitäten werden Treuhandfonds der Hausbesitzer genutzt. Erst nach deren Fertigstellung ist eine Erweiterung des Werkverzeichnisses möglich. Aber nur in dringenden Fällen.

Listenerweiterung

Zusätzlich zu den oben aufgeführten Elementen kann diese Liste erweitert werden. Dies ist auf regionaler Ebene akzeptabel. Dies ist beispielsweise in einem solchen Artikel zulässig wie größere Reparaturen an der Fassade eines Mehrfamilienhauses. Was in der Hauptliste enthalten ist, wurde oben beschrieben. Darüber hinaus kann es aber auch isoliert werden. Wenn das Haus ziemlich alt ist, sind seine Wände freigelegt natürliche Faktoren verwittert. Dies stört den Wärmeaustausch und führt zu einer Verschlechterung des Mikroklimas in Innenräumen. Daher kann es sein, dass dieser Ausgabenposten bei manchen Hausbesitzern auch aus dem Treuhandfonds bezahlt wird.

Es ist auch möglich, die Qualität der Beatmungskommunikation zu verbessern. Dadurch kommen Altbauten den Anforderungen näher Brandschutz Und Hygienestandards. Außerdem sind Mehrfamilienhäuser häufig mit gemeinsamen Zählern für den Verbrauch verschiedener Ressourcen ausgestattet. Dies verbessert die Energieeffizienz.

Jedes Subjekt unseres Landes hat das Recht, diese Liste gemäß den geltenden Bedingungen zu ergänzen.

Der Prozess der Überholung

Die Entscheidung über die Notwendigkeit größerer Reparaturen fällt nicht sofort. Für den Abschluss dieses Vorgangs gibt es ein festgelegtes Verfahren. Zunächst werden die zuständigen Behörden das Gebäude besichtigen. Sie erstellen einen Kostenvoranschlag für Reparaturen. Anschließend werden die in den Dokumenten beschriebenen Aktionen durchgeführt. In dieser Phase erfolgt die technische und gestalterische Überwachung der Arbeiten.

Im Zuge der großen Sanierung wird auch eine energetische Untersuchung des Hauses durchgeführt. Die Arbeiten werden durch eine technische Bestandsaufnahme sowie die Zertifizierung des Gebäudes abgeschlossen.

Was bei einer größeren Sanierung eines Wohngebäudes inbegriffen ist, hängt von vielen Faktoren ab. Wenn Grundstückseigentümer dies für erforderlich halten, können sie in einer Hauptversammlung einer Erhöhung zustimmen Mindestsatz Beiträge zum Treuhandfonds. Dies ist notwendig, um das Spektrum zusätzlicher Arbeiten zu erweitern.

Wann wird die Überholung durchgeführt?

Wenn Sie untersuchen, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, sollten Sie auf den Zeitrahmen dieses Prozesses achten. Für Großplatten, Großblöcke, Stein, Backsteinhäuser Mit gute Bedingungen Im Betrieb kommt es alle 25 Jahre zu der Notwendigkeit, solche Arbeiten durchzuführen. Wenn das Gebäude während der Zeit der Ansiedlung von Menschen darin charakterisiert ist normale Indikatoren, verschiebt sich diese Grenze auf 20 Jahre. IN ungünstige Bedingungen In 15 Jahren sind größere Reparaturen erforderlich.

Der Zeitabstand zwischen den vorgestellten Arbeiten wird durch den physischen und moralischen Verfall des Bauwerks, das Vorhandensein von Ersparnissen der Eigentümer und die Durchführbarkeit solcher Maßnahmen beeinflusst.

Daher ist der Zeitraum für die Bereitstellung eines Gebäudes für größere Reparaturen rein individuell. Die Entscheidung wird auf einer Hauptversammlung der Grundstückseigentümer getroffen. Sie sollten den Zeitplan, die Kosten und die Reihenfolge der Arbeiten besprechen.

Große Renovierungsarbeiten in der Wohnung

Wenn Sie untersuchen, was in einer Generalüberholung enthalten ist, sollten Sie auch genauer darüber nachdenken Innenausbau. Sie werden ebenfalls aus einem Treuhandfonds durchgeführt. Dazu gehört das Streichen von Decken, Wänden, Heizkörpern, Rohren usw. Alle Kommunikationen unterliegen der Reparatur. Auf Kosten der Eigentümer kann eine Sanierung und Verbesserung der Ausstattung der Wohnung durchgeführt werden.

Aus diesem Grund kommt eine Vereinbarung zustande. Es enthält eine detaillierte Liste der Arbeiten sowie die Fristen für deren Fertigstellung. Dieses Dokument berechtigt zum Erhalt einer Garantie für einen Zeitraum von mindestens 2 Jahren.

Nachdem sich jeder Immobilieneigentümer mit der Liste der Leistungen bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses vertraut gemacht hat, kann er die Frage, wie er sein Zuhause in einem angemessenen Zustand erhält, kompetent angehen.