Das Geschäft ist schwierig, aber profitabel: So eröffnen Sie ein Bauunternehmen. Geschäftsidee: So eröffnen Sie ein Hausbauunternehmen

Das Baugewerbe wird häufig von Einzelunternehmern (Einzelunternehmern) als Tätigkeitsbereich gewählt. Die Ausübung einer Geschäftstätigkeit ohne Gründung einer juristischen Person ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Teil I) vorgesehen. Das Geschäft im Reparatur- und Bausegment kann aufgrund der Besonderheiten des russischen Marktes, wo erhebliche Cashflows in Immobilien fließen, recht profitabel sein. Die Nachfrage nach dem Bau von Wohn-, Gewerbe- und Industrieanlagen besteht in allen Regionen, was Arbeitsplätze für fast alle in der Baubranche tätigen Unternehmen bietet.

Um Geschäfte tätigen zu können, muss sich eine Einzelperson als Einzelunternehmer (IP) registrieren. Einzelunternehmer konnten ab dem 1. Januar 2010 im Baugewerbe arbeiten, da für die Erbringung dieser Dienstleistungen keine Genehmigung mehr erforderlich war. Voraussetzung für Einzelunternehmer, die sich für eine Weiterentwicklung in der Baubranche entscheiden, ist die Mitgliedschaft in einer Selbstregulierungsorganisation (SRO).

Es stellt sich heraus, dass mit Erhalt der Erlaubnis der SRO von Bauherren zur Erbringung von Dienstleistungen im Baubereich der Status eines Einzelunternehmers die Rechte einer juristischen Person zur Ausübung von Tätigkeiten im Baugewerbe erwirbt.

Gegenüber der SRO nimmt der Staat Kontroll- und Aufsichtsfunktionen wahr und regelt das Verfahren zu ihrer Eintragung. Eine Bewilligung zur Erbringung von Bauleistungen wird von der SRO einmalig erteilt, ihre Gültigkeit muss jedoch jährlich erneuert werden. Für unvorhergesehene Situationen, die bei Arbeiten im Baubereich zu Schäden führen können, werden in der SRO spezielle Entschädigungsfonds eingerichtet.

Was Sie wählen sollten: Einzelunternehmer oder juristische Person

Eine der allerersten Fragen, mit denen ein unerfahrener Geschäftsmann konfrontiert ist, ist die Wahl: eine juristische Person oder einen einzelnen Unternehmer registrieren lassen?

Es besteht ein grundlegender Unterschied zwischen der Geschäftsabwicklung im Auftrag einer juristischen Person oder im Auftrag eines Einzelunternehmers. Wenn beispielsweise ein Bauunternehmen durch eine LLC vertreten wird, tragen alle seine Teilnehmer Risiken im Verhältnis zu ihren Anteilen und jeder von ihnen trägt einen Teil der Verantwortung. Ein einzelner Unternehmer ist die einzige Person, die alle Risiken und Pflichten trägt und gleichzeitig eigene oder geliehene Mittel in die Geschäftsentwicklung investiert.

Es gibt Feinheiten bei der Gründung und Beendigung eines Unternehmens. Die Aufgabe einer juristischen Person besteht darin, ein Bankkonto zu eröffnen, auf dem alle laufenden Geldtransaktionen stattfinden. Für Einzelunternehmer gelten besondere Regelungen zur Führung von Jahresabschlüssen. Im Vergleich zu einer juristischen Person sind die Anforderungen an die Bildung gesetzlicher Dokumente und des Anfangskapitals für einen einzelnen Unternehmer geringer.

Auch das Verfahren zur Beendigung eines Bauunternehmens scheint anders zu sein. Die Liquidation einer juristischen Person wird viel länger dauern, da die Interessen aller Teilnehmer der Organisation respektiert werden müssen. In diesem Fall erlöschen sämtliche Rechtsbeziehungen zwischen den Parteien. Es ist viel einfacher, die Tätigkeit eines einzelnen Unternehmers zu beenden, aber die Schließung eines privaten Bauunternehmens stellt keinen Grund für die Befreiung von der Vermögenshaftung dar.

Die Organisation von Tätigkeiten im Bereich Reparatur- und Baudienstleistungen als juristische Person sieht die Möglichkeit der Umstrukturierung oder des Verkaufs des Unternehmens vor, während ein einzelner Unternehmer nur das Recht hat, sein Unternehmen aufzulösen.

Funktionen einzelner Unternehmer im Bauwesen

Baunormen sowie die Beziehungen zwischen den Geschäftsteilnehmern in diesem Bereich sind im Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation festgelegt. Gemäß diesem Kodex liegt die Kontrolle über den Bauprozess bei der Person, die Reparatur- und Bauleistungen erbringt. Die Verantwortung liegt auch beim Entwickler. Allerdings 53 Kunst. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation sieht die Möglichkeit vor, einen Dritten in die Verwaltungsangelegenheit einzubeziehen, wenn die Person, die den Bau ausführt, nicht über ein ausreichendes professionelles Niveau in der Bauleitung verfügt. Oftmals wird eine solche Funktion einzelnen Unternehmern im Baugewerbe angeboten.

Als Generalunternehmer, Auftraggeber oder Bauträger muss der Einzelunternehmer die fachgerechte und termingerechte Ausführung der Bauarbeiten überwachen sowie die Bauausrüstung warten. Die Hauptaufgabe des IP bei der Wahrnehmung dieser Funktion besteht darin, die Sicherheit in der beobachteten Einrichtung zu gewährleisten.

Entscheidungen über den Ablauf der Bauausführung werden vom Unternehmer persönlich getroffen und sind zu dokumentieren.

Gemäß dem System der Regulierungsdokumente im Bauwesen muss ein einzelner Unternehmer, der Aufsichtsfunktionen an einem Standort wahrnimmt, Folgendes kontrollieren:

Projektdokumentation;
Materialverbrauch;
der Ablauf und Abschluss laufender Bauarbeiten;
durch Vertragsbeziehungen festgelegte Bedingungen.

Ein einzelner Unternehmer kann sowohl als Bauträger als auch als Generalunternehmer auftreten, wie in Art. 706 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Als Generalunternehmer erhält ein Einzelunternehmer die Erlaubnis, alle Arten von Arbeiten auszuführen, die auf der Baustelle ausgeführt werden.

Eine weitere Funktion, die ein einzelner Unternehmer wahrnehmen kann, ist die gleichberechtigte Beteiligung von Einzelpersonen am gemeinsamen Bauen, sofern eigene Mittel investiert werden. Gegenstand der gemeinsamen Bebauung können beliebige Wohn- und Nichtwohnimmobilien sein.

Bautätigkeiten als Einzelunternehmer beinhalten Investitionen in Immobilien. Bei Investitionstätigkeiten eines Einzelunternehmers wird die Beziehung zwischen ihm und dem Bauträger durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation und die diesbezüglichen Rechtsakte des Landes geregelt.

Was sollte ein Einzelunternehmer wissen, wenn er ein Bauunternehmen gründet?

Nachdem die staatliche Registrierung eines privaten Bauunternehmers als Einzelunternehmer durchgeführt wurde, müssen Sie entscheiden, wie er Finanzunterlagen führt.

Der Unternehmer steht vor folgenden Fragen:

Welches Steuersystem wird angewendet?
Welche Unterlagen müssen dem Finanzamt vorgelegt werden?
welche Formen der Buchhaltungsberichterstattung sollte er beibehalten?
Wann und wie oft müssen Sie Finanzberichte einreichen?

Für die Ausübung von Tätigkeiten im Baugewerbe gelten folgende Besteuerungsregelungen:

allgemein;
vereinfacht;
UTII (einheitliche Steuer auf kalkulatorisches Einkommen);
Patent.

Die häufigste Option bei der Wahl eines Besteuerungssystems für Einzelunternehmer ist ein vereinfachtes System.

Bei diesem System müssen neun Formulare ausgefüllt werden, die beim Bauamt und beim Finanzamt eingereicht werden müssen.

Nach dem allgemeinen Steuersystem wird es beispielsweise 21 solcher Formulare geben, und das Patentsystem besteht aus den Kosten des erworbenen Patents, also dem Betrag der an den Staat gezahlten Steuer.

Eiim Baugewerbe

Bevor Sie Ihre Meldungen einreichen, müssen Sie diese sorgfältig prüfen, um Probleme mit dem Finanzamt zu vermeiden. Dazu müssen Sie sich an den Anforderungen der aktuellen Gesetzgebung im Bereich der Erstellung und Übermittlung von Jahresabschlüssen an die Regulierungsbehörde orientieren.

Steuerberichte sind nicht nur eine Notwendigkeit, sondern haben auch analytische Funktionen. Wenn Sie also die Ergebnisse der wichtigsten Einnahme- und Kostenpositionen kennen, können Sie verstehen, in welche Richtung Sie sich am besten entwickeln sollten.

Das Baurecht sieht für die Erstellung eines Quartalsberichts 30 Kalendertage vor, ein Jahresbericht kann innerhalb von 100 Tagen erstellt werden.

Ein wichtiger Aspekt der Geschäftstätigkeit, der sich auf das Ergebnis ihres Gewinns auswirkt, ist die Optimierung der Steuerzahlungen. Hierzu ist zunächst eine Analyse der über mehrere Berichtsperioden getätigten Steuer- und Gebührenzahlungen erforderlich. Auf diese Weise können Sie deren Dynamik und Struktur erkennen und so die Geschäftsabläufe mithilfe optimaler Systeme zur Steuerminimierung koordinieren.

Das Baugewerbe bietet bestimmte steuerliche Anreize, die zu erheblichen Einsparungen bei der Mehrwertsteuerzahlung führen können. Wenn Sie jedoch Ihren Gewinn durch Steueroptimierung steigern möchten, sollten Sie bedenken, dass der Einsatz illegaler Methoden zu diesem Zweck zu behördlichen Maßnahmen und in besonders schweren Fällen zu strafrechtlicher Haftung führen kann.

Seit der Antike hat der Mensch die Welt um ihn herum neu aufgebaut und an seine Bedürfnisse angepasst. Bauen, Abreißen, Reparieren, Errichten. Höher, größer, zuverlässiger: Mein Zuhause ist meine Festung. Sogar auf 30 Quadratmetern. Sogar auf 1,5 Hektar. Diese Eigenschaft ist fest im Menschen verankert. Und Geschäfte, die auf dieser menschlichen Eigenschaft basieren, waren, sind und werden auch in Zukunft stabil sein. Bis die Raumschiffe starten...

Bauen und Sanieren ist eine wahre Goldgrube. Dies ist eine so beliebte Geschäftsnische, dass jeder Zweite, der ein eigenes Unternehmen gründen möchte, in dieser Nische anfängt. Und überraschenderweise deckt selbst ein solcher Zustrom an neuen Angeboten nicht die Nachfrage, die auf dem Markt vorhanden ist. Es wird genügend Bauarbeiten für alle geben.

Es entstehen ständig neue Bautechnologien und Baumaterialien. Sie erinnern sich an alte, längst vergessene und verbessern sie. Wenn Sie also alle neuen Produkte studiert oder eine neue Technologie wiederentdeckt haben, können Sie sicher in den Markt eintreten und in der Baunische sehr wettbewerbsfähig sein.

Eines der auffälligsten Beispiele für diesen Ansatz ist Polypropylen oder Geschäft mit Polypropylenrohren.

Und das, obwohl die Technologie bereits in den 60er Jahren des 20. Jahrhunderts bekannt war. Polypropylenrohre haben erst heute ihre weiteste Verwendung gefunden. Erschwingliche Polypropylen-Löttechnologie, ein einfacher und zuverlässiger Installationsprozess und eine kostengünstige Rohrproduktion haben klassische Metallrohre vom Markt verdrängt. Obwohl es den Anschein hat, dass die Wasserversorgung aus Metall seit mehr als einem Jahrhundert der „König“ ist. Aber beispielsweise Metall-Kunststoff, das in den frühen 90er Jahren beliebt war, hat keine breite Anwendung gefunden. Aufgrund der offensichtlichen Nachteile – der Komplexität der Produktion und der geringen Installationssicherheit, die mit der Verwendung von Verbindungsarmaturen und anderen Armaturen verbunden sind.

Während der ersten Phase der Entwicklung von Dienstleistungen in dieser Nische - Ersatz von Wasserversorgungs- und Heizungsrohren durch Polypropylen- waren „golden“. Handwerker, die das Geheimnis des Lötens von Polypropylen kannten, verlangten sehr gutes Geld für ihre Arbeit. Das war neu. Sie haben viel für die Neuheit und unübertroffene Qualität der Installation von Polypropylenrohren bezahlt. Denken Sie nur daran, vor 10 Jahren kostete eine Polypropylenverbindung 200-400 Rubel. So konnte schon eine Drehung der Rohrleitung um 90° den Kunden 800 Rubel kosten, weil es zwei Anschlüsse gab.

Jetzt kann Polypropylen von jedem „geschweißt“ werden, der einen Lötkolben für 1500-3000 Rubel kauft. Und natürlich sind Installationsdienstleistungen für die Wasserversorgung aus Polypropylen angesichts des zunehmenden Wettbewerbs kostengünstig.

Und neue Rohrtechnologien zeichnen sich bereits ab. Zum Beispiel eine Rohrleitung aus PVC-Rohren mit Kleber? Ja, kein Löten, Drehen oder Schneiden erforderlich. Kleber + Rohr + Fitting und fertig ist die Rohrleitung. Sie wird natürlich immer noch durch die Temperatur des Trägermaterials im Rohr begrenzt. Aber das ist es für jetzt. Wer diese Technologie als Erster in seiner Stadt einsetzt, darf auf einer Goldmine mitfahren. Wie es bei Polypropylen der Fall war. Das heißt, der Anschluss ist für den Kunden teuer und die Installation erfolgt am Knie ohne Geräte.

Und es gibt viele solcher Beispiele für Nischendurchbrüche. Lassen Sie uns nur einige auflisten: Kunststofffenster, Porenbeton, Furnierschichtholz, Ökowolle, hochgepresste Ziegel, Pflastersteine und so weiter. Tatsächlich ist es das Baugewerbe Geschäft ohne Spitze. Es gibt für jeden einen Ort, an dem er Geld verdienen kann, wenn man es mit Bedacht angeht.

Lohnt es sich, ein Bauunternehmen zu gründen? Die Antwort auf diese Frage ist schwieriger zu finden, als es auf den ersten Blick scheint. Gängige Klischees gehen davon aus, dass es ohne Millioneninvestitionen nicht geht. Wenn Sie jedoch über gute Organisationsfähigkeiten und Verhandlungsgeschick verfügen sowie einen klaren Geschäftsplan entwickeln und einhalten, können Sie ein Bauunternehmen ohne Investitionen eröffnen.

Arten von Bauunternehmen

In der Baubranche ist es üblich, Unternehmen nach bestimmten Qualifikationen zu unterteilen, wodurch jedes Unternehmen seine eigenen Funktionen hat. Folgende Arten von Bauunternehmen werden genannt:

Architektur und Design;
Generalunternehmer;
Subunternehmer.

Letztere werden ebenfalls in Spezialisten und Lieferanten unterteilt.

Architekturbüros gehören zur Elite in diesem Bereich und verfügen über hochqualifizierte Fachkräfte mit praktischer Erfahrung. Oft konzentrieren sich solche Unternehmen auf talentierte Architekten, die über einen akademischen Abschluss verfügen.

Architektur- und Designbüros sind die Elite der Baubranche

Der Generalunternehmer benötigt nicht minder erfahrene und qualifizierte Fachkräfte, die alle Besonderheiten und Feinheiten des Bauwesens bestens kennen und in den Bau von Gebäuden, Installationsarbeiten, Innenausbau usw. eingebunden werden können.

Subunternehmer, die Arbeiten ausführen, können an Generalunternehmer gebunden sein und bestimmte Arten von Arbeiten für diese ausführen. Sie können aber auch selbstständig arbeiten und die gleichen Arbeiten wie der Generalunternehmer ausführen, allerdings nur in deutlich geringerem Umfang.

Subunternehmer führen viele Arten von Arbeiten aus: vom Bau bis zur Fertigstellung

Lieferanten sind keine Bauunternehmen, sondern Verkäufer, die auf die Lieferung von Spezialausrüstung, Maschinen und Materialien spezialisiert sind. Ihr Haupttätigkeitsfeld ist der Handel.

Lohnt es sich, ein Bauunternehmen zu eröffnen: Vorteile und mögliche Risiken

Unter Berücksichtigung dieser Funktionsverteilung zwischen verschiedenen Unternehmenstypen können wir zu dem Schluss kommen, dass Subunternehmerunternehmen, die bestimmte Arten von Arbeiten ausführen können, für Neueinsteiger am zugänglichsten sind. Experten weisen darauf hin, dass die Rentabilität in diesem Bereich sehr hoch ist – die Amortisation selbst großer Investitionen liegt zwischen einem und eineinhalb Jahren.

Aber wie in jedem hochprofitablen Unternehmen gibt es einen sehr starken Wettbewerb, der Markteintritt ist recht schwierig und es scheint problematisch, einen Investor zu finden, der bereit ist, Geld in ein Neueinsteiger zu investieren. Tatsache ist, dass es für ein Start-up-Unternehmen schwierig ist, die hohe Qualität der geleisteten Arbeit nachzuweisen, und seine Wettbewerbsfähigkeit hängt davon ab.

Was tun in einer solchen Situation? Woher bekomme ich die nötigen Mittel? In diesem Fall sind gute organisatorische Fähigkeiten erforderlich. Das Wichtigste, auf das Sie nicht verzichten können, ist qualifiziertes Personal. Ihn zu engagieren erfordert nicht viel Geld, zumal er bereits für den angenommenen Auftrag eingestellt werden kann. Spezialgeräte und Werkzeuge können gemietet oder geleast werden. Durch diese Vorgehensweise können Sie den Eintritt in das Geschäft erheblich verkürzen; Sie können auch die Miete bezahlen, indem Sie die erhaltene Bestellung im Voraus bezahlen. Diese Mittel werden auch für den Kauf von Baumaterialien verwendet.

Es bleibt nur noch die Anmeldung des Unternehmens, der Beitritt zur SRO und die Anmietung der Räumlichkeiten.

Wo soll ich anfangen: Papierkram

Der Prozess der Registrierung eines Bauunternehmens unterscheidet sich nicht von der Registrierung eines Unternehmens in einem anderen Bereich. Die einzige Unsicherheit besteht darin, was besser zu etablieren ist: ein Einzelunternehmer oder eine LLC? Sie können auch einen Einzelunternehmer gründen, sie empfehlen jedoch weiterhin, sich für eine LLC zu entscheiden. Dies liegt an der Tatsache, dass LLC mehr Möglichkeiten hat, diese Form flexibler gegenüber etwaigen Gesetzesänderungen ist und die Möglichkeit hat, gegebenenfalls Lizenzen zu erhalten.

Schließlich ist eine LLC gegenüber ihren Gegenparteien mit ihrem genehmigten Kapital verantwortlich, während ein einzelner Unternehmer mit seinem eigenen Vermögen verantwortlich ist. Und ungünstige Fälle und Vorfälle in diesem Bereich sind so wahrscheinlich, dass es besser ist, das genehmigte Kapital zu riskieren als das eigene.

Um eine LLC zu registrieren, benötigen Sie zusätzlich zum genehmigten Kapital:

Überlegen Sie sich einen Firmennamen.
geben Sie den Standort an;
geben Sie die Gründer des Unternehmens an;
Listen Sie alle Arten von Aktivitäten der Organisation auf.

Sie können selbst ein Unternehmen anmelden oder dies an eine Anwaltskanzlei delegieren. Dieser Service kostet zwischen 2 und 4 Tausend Rubel.

Schwierigkeiten bei der Dokumentation beginnen, wenn Sondergenehmigungen eingeholt werden müssen, die die Durchführung bestimmter Arbeiten ermöglichen. Es geht um die Erlangung des Status einer Selbstregulierungsorganisation (SRO). Dieser Status ermöglicht die Durchführung von Arbeiten, die mit einem hohen Risiko verbunden sind. Für die Unternehmen, die Bauarbeiten durchführen, ist es jedoch nicht erforderlich:

Blockhäuser mit nicht mehr als 10 Blöcken;
Bauten, die drei Stockwerke nicht überschreiten;
Gebäude mit einer Fläche von nicht mehr als 1,5 Tausend m2;
Gebäude, in denen nur eine Familie leben kann.

Dies bedeutet, dass ein gewöhnliches Bauunternehmen keine SRO registrieren muss. Aber kein einziges Unternehmen, das sich mit dem Bau von Bauwerken beschäftigt, kommt ohne eine Baugenehmigung aus. Es wird von den örtlichen Behörden bezogen und ohne es ist es verboten, irgendetwas zu bauen.

Um Bautätigkeiten durchführen zu können, müssen Sie zunächst die erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen einholen.

Erbringt ein Unternehmen Designdienstleistungen, kommt es nicht ohne die Einholung einer entsprechenden Lizenz aus. Genauso verhält es sich mit der Erbringung von Dienstleistungen für Ingenieurarbeiten. Die Kosten für das Ausfüllen dieser Dokumente sind minimal und erfordern keine Unterstützung durch Anleger.

Einen Standort auswählen

Wo soll sich der Firmensitz befinden? Der Standort des Unternehmens ist nicht wichtig; seine Aufträge hängen nicht davon ab. Es kann vollständig am Stadtrand gelegen werden, was die Mietkosten senkt.

Es sind nicht die Kunden, die zum Auftragnehmer kommen, sondern umgekehrt. Es ist das Bauunternehmen, das den Kunden sucht, ihm seine Dienste anbietet und zu ihm kommt, um alle Probleme zu koordinieren. Wenn es dem Subunternehmer gelungen ist, einen Auftrag vom Generalunternehmer für eine große Anlage zu erhalten, kann der Bürostandort dorthin verlegt werden.

Ausrüstung und Personal

Wie oben erwähnt, können alle Geräte und Werkzeuge gemietet oder geleast werden. Aber selbst wenn Sie über die nötigen Mittel zum Kauf verfügen, kaufen Sie das Nötigste, je nachdem, auf welche Arbeiten sich das Unternehmen spezialisiert hat. Bitte beachten Sie, dass sich kein Bauunternehmen selbst mit der gesamten notwendigen Ausrüstung versorgen kann. Streben Sie daher nicht danach, das Unmögliche in dieser Richtung zu erreichen; es ist besser, das eingesparte Geld für Beförderung und Personal auszugeben.

Kein einziges Bauunternehmen kann sich selbst mit der gesamten notwendigen Ausrüstung versorgen.

Alle Materialien werden nach Auftragseingang eingekauft, je nach Menge und Qualität. Nicht immer wird sich der Kunde aus ökonomischen Gründen für hochwertige Baustoffe entscheiden. Daher ist es nicht nötig, es vorab in hoher Qualität zu einem höheren Preis zu erwerben.

Doch die Personalauswahl muss sehr ernst genommen werden. Dafür ist es besser, sofort einen Personalreferenten mit Erfahrung in der Baubranche zu engagieren, der Sie unterstützt. Er hilft Ihnen, schnell die richtigen Spezialisten und einen guten Vorarbeiter auszuwählen. Darüber hinaus benötigen Sie einen Architekten-Designer und einen Buchhalter.

Werbeanweisungen

Der Aufstieg hängt von der Spezialisierung ab. Wenn sich ein Unternehmen auf die Erbringung von Arbeiten für Privatpersonen spezialisiert, muss es eine gute Website und ein komplettes System zur Gewinnung von Kunden erstellen, die das Unternehmen über Online-Suchanfragen und Printwerbung finden.

Ihre eigene Website ist eine großartige Gelegenheit, Beispiele Ihrer Arbeit zu demonstrieren, falls vorhanden.

Wenn das Unternehmen mit Generalunternehmern zusammenarbeitet, muss es aktiv mit deren Führungskräften zusammenarbeiten. Sie benötigen gute Verhandlungsfähigkeiten. Wenn Sie diese nicht haben, stellen Sie einen Manager oder Direktor des Unternehmens ein, der über diese Fähigkeiten verfügt.

Ignorieren Sie nicht die Teilnahme an Ausschreibungen. Stellen Sie dazu einen Mitarbeiter ein, zu dessen Aufgaben die Erstellung der erforderlichen Unterlagen und die Teilnahme an Ausschreibungen gehören. Sie sollten sich nicht nur auf diese Methode der Kundengewinnung verlassen, da viele Konkurrenten das Gleiche tun und die Wahrscheinlichkeit, sie zu gewinnen, gering ist. Es ist jedoch möglich, über diesen Kanal mehrere Kunden pro Jahr zu gewinnen.

Einnahmen und Ausgaben

Die Antwort auf diese Frage hängt von der gewählten Richtung ab. Lassen Sie uns eine Berechnung für ein kleines Unternehmen erstellen, das auf Bauarbeiten spezialisiert ist. Die Kosten betragen:

Kauf von Werkzeugen - ab 100.000 Rubel;
Personalgehalts- oder Lohnfonds (Gehaltsabrechnung) – 120.000 Rubel.

Die Lohn- und Gehaltsabrechnung erfolgt unter Berücksichtigung der Gehälter von 4–5 Personen. Das Unternehmen benötigt außerdem ein Fahrzeug, um Personal, Werkzeuge und Material zur Baustelle zu transportieren. Wenn dieses jedoch nicht verfügbar ist, können Sie einen Spediteur beauftragen.

Die Preise für Reparaturarbeiten betragen:

Schönheitsreparaturen - bis zu 1.500 Rubel. für 1 m2;
wirtschaftliche Reparatur - ab 2.000 Rubel. für 1 m2;
Arbeit der Luxusklasse – ab 3.500 RUB. für 1 m 2.

Ein solches Unternehmen kann bei einer durchschnittlichen Auslastung Reparaturen von 200 m2 pro Monat durchführen. Und das bringt Einnahmen von 400.000 Rubel. Wir nehmen die Kosten für Lohn- und Gehaltsabrechnung, Transport, Miete und Steuern ab, so dass etwa 200.000 Rubel übrig bleiben. Investitionen in Werkzeuge amortisieren sich in einem halben Monat.

Dies ist natürlich eine optimistische Prognose und es wird schwierig sein, solche Indikatoren in der Anfangsphase zu erreichen. Die Kosten für die Registrierung eines Unternehmens sind in der obigen Berechnung nicht enthalten. Wenn das Unternehmen nur interne Reparaturarbeiten durchführen möchte, sind für die Registrierung eines Einzelunternehmers oder einer GmbH keine nennenswerten Investitionen erforderlich. Wenn es sich jedoch um ein Großprojekt handelt, das auf ein breites Leistungsspektrum abzielt, dauert die Registrierung länger und erfordert deutlich mehr Mittel.

Es ist besser, in diesem Geschäft in der Zeit hoher Nachfrage zu beginnen, die mit Beginn des Tauwetters beginnt und im Oktober endet. In dieser Zeit ist die Nachfrage nach Dienstleistungen von Bauunternehmen sehr hoch und es ist nicht schwer, einen Kunden zu finden. Sie können Ihre monatlichen Kosten senken, indem Sie bei den Spediteurdiensten sparen. Zu diesem Zweck können Sie ein Auto leasen, die Miete ist kostengünstig und der Fahrer kann jemand aus dem Bauteam sein.

Merkmale der Eröffnung eines großen Unternehmens

Wenn das Unternehmen Dienstleistungen für Regierungsbehörden und juristische Personen erbringen möchte, muss es eine LLC registrieren. Bei der Registrierung eines Einzelunternehmers nimmt sich der Eigentümer die Möglichkeit, mit Großkunden zusammenzuarbeiten.

Besser ist es, den Registrierungsprozess an eine der Anwaltskanzleien zu delegieren. Gleichzeitig müssen Sie eine Website für das Unternehmen bestellen. All dies kostet 20.000–25.000 Rubel, einschließlich der Zahlung der staatlichen Gebühr.

Die Registrierung eines Unternehmens ist nur der erste und nicht der teuerste Schritt. Als nächstes müssen Sie der SRO beitreten.

Früher war es für die Arbeit in der Baubranche notwendig, staatliche Lizenzen zu erhalten, doch jetzt wurde dieser Prozess abgeschafft. Das Konzept einer Selbstregulierungsorganisation, die sich aus Spezialisten des jeweiligen Fachgebiets zusammensetzt, wurde eingeführt. Für die Baubranche besteht diese Organisation aus Fachleuten aller verwandten Berufe, die in ihren jeweiligen Bereichen tätig sind – Dachdecker, Geologen usw.

Um Mitglied der SRO zu werden, müssen Sie folgende Unterlagen einreichen:

Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities;
eine Fotokopie der Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Unternehmens und seine Registrierung beim Steueramt;
Gesellschaftsvertrag;
ein Auszug aus der Entscheidung der Gründer der Organisation über die Ernennung des Firmenchefs.

Eine Fotokopie muss von einem Notar ausgestellt werden. Zusätzlich zu diesen Dokumenten, die Auskunft über das Unternehmen geben, müssen Dokumente zur Charakterisierung seines Personals eingereicht werden, nämlich:

Fotokopien von Dokumenten zur Fachhochschul- oder Sekundarschulbildung;
Fotokopien der Arbeitsunterlagen der Arbeitnehmer und der mit ihnen geschlossenen Arbeitsverträge;
Kopien von Zertifikaten über die Fortbildung des Personals.

Wenn Manager keine Dokumente vorlegen können, die die Verfügbarkeit einer Fachausbildung bestätigen, kann das Unternehmen keine ernsthafte Arbeit leisten. Ihr stehen nur Abschlussarbeiten und kleinere Reparaturen zur Verfügung. Für Berufe wie Elektriker oder Höhenmonteur ist die Vorlage von Kopien nicht abgelaufener Zeugnisse erforderlich, aus denen die Zulassungsgruppe hervorgeht und die eine Note über die bestandene ärztliche Untersuchung enthalten. Allen diesen Unterlagen muss eine gültige Visitenkarte des Firmenchefs mit Kontaktdaten beiliegen.

Für den Beitritt zu einer SRO müssen Sie eine Gebühr von bis zu 25.000 Rubel zahlen. Die Höhe des Beitrags hängt von der örtlichen Situation ab; er kann deutlich geringer sein, jedoch nicht weniger als 10.000 Rubel. Aber Sie werden es nicht mit nur einer Einzahlung loswerden; Sie müssen 300.000 Rubel einzahlen. an den SRO-Ausgleichsfonds. Diese Gebühr ist nichts anderes als eine Haftpflichtversicherung für ein Mitglied der Organisation. Unter Berücksichtigung der staatlichen Registrierung des Unternehmens, der Erstellung einer Website und des Beitritts zu einer SRO müssen Sie daher etwa 350.000 Rubel bezahlen.

Wenn Sie ein Bauunternehmen auf diese Weise registriert haben, können Sie mit den Investitionen wie oben beschrieben umgehen, Praktiker empfehlen jedoch, in das Projekt zu investieren, damit das Unternehmen über eine gewisse eigene materielle Unterstützung verfügt. Dies erfordert erhebliche finanzielle Investitionen, nämlich:

Sie müssen 10 Millionen Rubel oder mehr für den Kauf und die Miete spezieller Baumaschinen, geodätische und geologische Untersuchungen sowie Entwurfsarbeiten ausgeben;
für eine Garage zur Unterbringung von Geräten und ein Büro müssen Sie ab 60.000 Rubel pro Monat bezahlen;
Der Kauf spezieller Kleidung und Handwerkzeuge für das Team kostet mindestens 400.000 Rubel.

Unter Berücksichtigung der Zahlung der Büromiete für das Jahr und des Papierkrams wird die Anfangsinvestition etwa 11 Millionen Rubel betragen. Dieser Start unterscheidet sich erheblich von dem oben vorgeschlagenen, ermöglicht Ihnen jedoch, sehr schnell große Aufträge zu erhalten, sodass Sie die Anfangsinvestition innerhalb von 1–1,5 Jahren amortisieren können.

Das Baugewerbe ist eine der vielversprechendsten und ertragreichsten Geschäftsarten. Bauleistungen sind in jeder Krise, zu jeder Zeit und an jedem Ort in unserem Land gefragt. Wir erklären Ihnen, wie Sie ein Bauunternehmen von Grund auf eröffnen, die richtige Tätigkeitsart auswählen und alles richtig organisieren.

Einführung

Der Einstieg in die Baubranche ist nicht einfach, aber selbst für Anfänger gibt es viele Möglichkeiten, dies mit minimalen Investitionen zu erreichen. Die Hauptsache ist, einen qualitativ hochwertigen Businessplan zu erstellen. Sie sollten sich auch sofort eine echte Entwicklungsstrategie überlegen und dabei berücksichtigen, dass Sie wahrscheinlich Kredite aufnehmen müssen.

Das Baugeschäft ist recht profitabel und vielversprechend

Auf diesem Markt herrscht ziemlich viel Konkurrenz. Jedes Jahr eröffnen Dutzende Bauunternehmen, die um ihren Platz an der Sonne kämpfen, die Preise senken und ein breites Spektrum an Dienstleistungen anbieten. Doch bei näherer Betrachtung stellt sich heraus, dass es nur sehr wenige wirklich hochwertige Bauunternehmen gibt – viele jagen Gewinne, sparen Material, Personal, Projekte etc., was sofort zu einer Verschlechterung der Arbeitsqualität führt.

Um loszulegen, müssen Sie Ihren Kunden die größtmögliche Anzahl an Dienstleistungen anbieten und im Idealfall alles schlüsselfertig erledigen. Sie müssen keine externen Auftragnehmer suchen oder Mitarbeiter einstellen – Sie stellen alles zur Verfügung. Ein Qualitätsunternehmen bietet folgende Dienstleistungen an:

Anlieferung aller Baumaterialien und Entladung auf der Baustelle.
Dienstleistungen zur Erstellung eines Projekts, Designprojekts, Entwicklung eines einzigartigen Designs.
Hochwertige und professionelle Spezialisten, die alle Bauleistungen erbringen können.
Fähigkeit, den Kunden bei der Erstellung von Dokumenten und Genehmigungen zu unterstützen.

Typischerweise haben Bauunternehmen ihr eigenes Arbeitsprofil:

Privater Bau.
Wirtschaftsingenieurwesen.
Straßenbauarbeiten.

Beachten Sie: Der einfachste Weg ist, mit dem privaten Bau zu beginnen. Sie sammeln die nötige Erfahrung, bauen die nötigen Verbindungen auf, gewinnen Reputation und Startkapital, um auf die nächste Ebene zu gelangen.

Wie man anfängt

Schauen wir uns an, wo Sie ein Bauunternehmen gründen können und welche Perspektiven Sie haben. Wenn Sie nicht genügend Geld haben, um Baumaschinen usw. zu kaufen, ist es am logischsten, zunächst ein qualifiziertes Reparatur- und Bauteam zusammenzustellen. Beginnen Sie mit Reparaturen, dem Auslegen von Zäunen, dem Bau von Schuppen und Badehäusern. Sie werden sich einen Namen und Kapital verdienen.

Das Baugeschäft erfordert gute Investitionen, zahlt sich aber schnell aus

Registrieren Sie sich unbedingt als Einzelunternehmer oder GmbH, schließen Sie offizielle Verträge mit Kunden ab, zahlen Sie Steuern – nur so vermeiden Sie ernsthafte Probleme, ständige Bußgelder und „Rabatte“ von skrupellosen Kunden. Natürlich muss alles effizient erledigt werden. Wählen Sie daher unbedingt ein qualifiziertes Team, das sich auf Ergebnisse konzentriert. Erstellen Sie Ihr eigenes Portal im Internet, registrieren Sie sich auf verschiedenen Baustellen und bieten Sie Ihre Dienste an. Positives Feedback der Nutzer wird Ihnen einen großen Schub nach vorne geben – hochwertige Teams sind Gold wert und ihre Arbeit ist sechs Monate im Voraus geplant. Sie werden in der Lage sein, sich schnell weiterzuentwickeln, immer mehr neue Nischen zu erobern und verantwortungsvollere und ernsthaftere Projekte zu übernehmen.

Ein sehr profitables Geschäft ist der Bau von Häusern zum Verkauf, insbesondere für Unternehmer, die über ausreichend Kapital zum Investieren verfügen.

Gleichzeitig müssen Sie kein professioneller Bauunternehmer sein; Ihr Enthusiasmus und Ihre ernsthafte Herangehensweise an das Geschäft reichen aus. Ein solches Geschäft kann Ihnen gute Gewinne bringen und zu einer zuverlässigen Einnahmequelle werden. Unsere Empfehlungen und Ratschläge helfen Ihnen bei der Umsetzung dieser Geschäftsidee.

Entscheiden Sie, was genau Sie bauen möchten. Ob es eine Ferienhaussiedlung, ein Mehrfamilienhaus, ein Stadthaus oder ein separates Landhaus sein soll – entscheiden Sie selbst. Aber vergessen Sie nicht, dass die Beliebtheit von Ferienhäusern nicht abnimmt. Es gibt viele Menschen, die ein solches Haus kaufen möchten. Daher ist es die beste Idee, Landhäuser zu bauen.

Website, Projekt, Kommunikation

Wir kaufen ein Baugrundstück. Ideal, wenn Sie bereits eines haben. Wählen Sie einen Standort in einer beliebten Richtung, in einer überfüllten Gegend und mit etablierten Kommunikationsmöglichkeiten. Käufer werden sich nicht mit einem unbequemen und uninteressanten Ort zufrieden geben. Achten Sie daher auf die umliegende Landschaft und schätzen Sie die Lage des Hauses. Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, den Sie kennen, damit er Ihnen bei der Auswahl eines Standorts helfen und Ihnen die ungefähren Kosten für Häuser in der Gegend vorschlagen kann. Es ist eine gute Idee, ein Grundstück über eine Auktion zu erwerben, allerdings erfordert dies einen erhöhten Geldeinsatz.

Wenden Sie sich an einen geodätischen Dienst, um eine Bodenanalyse durchzuführen. Dies muss erfolgen, um die Zuverlässigkeit des Bodens unter dem Fundament sicherzustellen.

Der nächste Schritt ist die Designdokumentation. Bestellen Sie einen Vorentwurf und ein Dokumentenpaket bei Spezialisten. Wenn Sie fertig sind, reichen Sie es zur Genehmigung bei den Aufsichtsbehörden ein. Das alles kostet Zeit und Geld. Nach der Genehmigung erhalten Sie Spezifikationen (technische Bedingungen) für den Anschluss an das Stromnetz sowie an die Kanalisation und Wasserversorgung, wenn Sie innerhalb der Stadt bauen.

Lassen Sie uns die Kommunikation ansprechen. Diese Arbeiten müssen von speziellen Organisationen durchgeführt werden, an die Sie die Arbeit selbst sowie die Kabel und Rohre bezahlen, die zu Ihrem Anschlusspunkt verlegt werden. Alle Anschlüsse an Versorgungsnetze müssen effizient erfolgen. Stimmen Sie zu, es ist eine gute Idee, auch eine Telefonleitung und das Internet an das Haus anzuschließen.

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Hausbau

Wir suchen ein Bauteam, das die notwendigen Arbeiten effizient und termingerecht erledigt. Stellen Sie sicher, dass das Team die Techniken des Mauerns, der Verkleidung und des Gießens des Fundaments kennt. Eine Baufirma für dieses Geschäft einzuladen, ist eine schlechte Idee. Es ist nicht profitabel. Sie wird alle Gewinne „schlucken“. Ein angeheuertes Team kostet viel weniger, aber Sie benötigen eine strenge Kontrolle und häufige Besuche auf der Baustelle.

Wenn Sie selbst ein qualifizierter Bauunternehmer sind und das Hausprojekt nicht kompliziert ist, können Sie den Bau selbst und unter Einbeziehung von Hilfskräften durchführen. Oder führen Sie einzelne Bauabschnitte durch, in denen Sie selbst der Meister sind. Dies wird Ihnen helfen, eine hohe Projektrentabilität aufrechtzuerhalten.

Durch den Kauf von Baumaterialien bei großen Großhändlern oder direkt in Fabriken unter Umgehung von Geschäften und Märkten sparen Sie etwa 20 % Geld. Sie sollten niemals an der Qualität und Zuverlässigkeit von Baumaterialien sparen.

Beginnen Sie am besten im zeitigen Frühjahr mit dem Bau, damit Sie bereits im Herbst einen Gewinn erzielen. Um dies zu erreichen, muss die Arbeit jedoch schnell erledigt werden, ohne dass Fristen eingehalten werden. Wenn der Bau beschleunigt wird, kann das Haus innerhalb von 2 Monaten verkauft werden. Damit diese Geschäftsidee den größtmöglichen Gewinn abwirft, ist es besser, mehrere Häuser gleichzeitig zu bauen. Sie müssen sich für die Endbearbeitungsoption entscheiden: Grobbearbeitung oder Endbearbeitung. Es gibt Käufer, die sofort ein schlüsselfertiges Haus erwerben möchten. Aber jemandem gefällt vielleicht nicht, wie Sie den Raum dekoriert haben.

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Berechnung und Verkauf

Lassen Sie uns über das Schwierigste sprechen – Barzahlungen. Für dieses Unternehmen sind Mittel erforderlich, um Grundstücke und Baumaterialien zu kaufen, die Planungsunterlagen zu bezahlen und die Arbeit von Auftragnehmern zu bezahlen. Wenn Sie Investoren anlocken möchten, benötigen Sie einen Businessplan mit detaillierten Berechnungen im Finanzteil. Berechnen Sie nach dem Bau den gesamten Prozess, um den Marktwert des Hauses zu ermitteln. Natürlich variieren die Kosten für Häuser in verschiedenen Regionen Russlands. Zum Beispiel 1 qm. m Bauzeit in der mittleren Zone unseres Landes kostet etwa 20.000 Rubel (in Großstädten bis zu 40.000). Wenn Sie 2 Millionen Rubel für den Bau eines Hauses ausgegeben und es für 3 Millionen verkauft haben, erhalten Sie einen Gewinn von 1 Million Rubel.

Das Haus ist gebaut, jetzt muss es verkauft werden. Sie können selbst nach einem Käufer suchen oder einen Makler bezahlen. Häuser der Economy-Klasse verkaufen sich schneller als Luxushäuser. Platzieren Sie Werbung in den Medien. Bedenken Sie, dass die meisten Käufer über das Internet kommen. Tolle Idee – Abschirmungen und Abspanndrähte.