Wer sollte die Zwangsbelüftung zu Hause aufrechterhalten? Belüftung in einem Mehrfamilienhaus: Betriebsfunktionen und Reinigungsverfahren. Beatmung: Was, wie, warum, wann und wer

Die Reinigung der Lüftungskanäle einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist nicht schwierig. Die Hauptsache ist zu wissen, was, wie und wo nach der Blockade gesucht werden muss.

Das Lüftungskonzept für Wohn- und Wirtschaftsräume in einem Gebäude ist ein komplexes und verzweigtes Kanalsystem. Die Reinigung einfacher Verstopfungen können Sie selbst durchführen. Um einen großen Stopfen zu durchbrechen, sind spezielle Werkzeuge und Geräte erforderlich. Die Arbeit sollte daher Spezialisten anvertraut werden.

Wie sieht das Lüftungsschema eines Mehrfamilienhauses aus? Die Antwort auf diese Frage erhalten Sie im nächsten Kapitel.

Merkmale des Heimlüftungssystems

Das Lüftungssystem ist eine umfangreiche und komplexe Anordnung von Lüftungsschächten. Die Gestaltung des Lüftungskreislaufes wird von vielen Faktoren beeinflusst. Die Grundlage, die das zu entwickelnde Projekt beeinflusst, ist die Anzahl der Stockwerke im Gebäude.

Um die Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses zu gestalten, werden zwei Hauptschemata verwendet:

• Jeder Raum in der Wohnung verfügt über einen eigenen Abluftkanal. Es geht direkt zum Dach und zum Lüftungsrohr. Dieses Schema wurde bereits etabliert. Im mehrgeschossigen Bau kommt es nicht zum Einsatz. Dies wird durch einen großen hausinternen kubischen Raum zur Anordnung der Lüftungsanlage beeinflusst.

Aus diesem Grund wird in modernen Bauverhältnissen auf die Installation dieser Art von Lüftungssystem verzichtet.

• Die Belüftung erfolgt über Abluftöffnungen aus jedem Raum, die an einen gemeinsamen horizontalen Kanal angeschlossen sind. Hier werden alle Luftströme verbunden und über einen gemeinsamen Kanal in den Dachboden abgeleitet. Die Luft aus jedem Haubensystem für einen Eingang gelangt in einen gemeinsamen Lüftungskanal und wird in die Atmosphäre abgegeben.

Dieses Schema wurde erstmals in den Chruschtschow-Gebäuden angewendet und wird auch im modernen Bauwesen verwendet. Dieses Wohnungslüftungsschema gilt als das kostengünstigste und zuverlässigste.

Das Funktionsprinzip des Lüftungssystems

Die Installation des Systems erfolgt gemäß den Anforderungen von GOST 30494 - 11. Gemäß den Normen sollte das Qualitätsniveau der Luftmassen im Raum den Kohlendioxidgehalt und die Luftfeuchtigkeit im Wohnzimmer nicht überschreiten 60 %, bei einer Luftgeschwindigkeit von weniger als 0,2 m/Sek.

Zuvor wurde ein natürliches Belüftungssystem verwendet. Über den Türen der Räume wurden spezielle Lücken angebracht, um den Lufteintritt zu ermöglichen; Holzfenster lassen auch im geschlossenen Zustand ausreichend Luft durch. An den Fenstern wurden Lüftungsschlitze angebracht, um für saubere Luft zu sorgen.

Neubauten werden beim Einbau von Kunststofffenstern mit einer Zwangsbelüftungsanlage ausgestattet. Es werden Zu- und Abluftkreise mit Einbau von Ventilatoren installiert. Mit diesen Geräten können Sie in Ihrer Wohnung ein normales Maß an Luftfeuchtigkeit und Kohlendioxid aufrechterhalten.

Das Funktionsprinzip des Hauptlüftungssystems bleibt jedoch unverändert. Die Hauptsache ist, die routinemäßige Wartung rechtzeitig durchzuführen und Verstopfungen zu beseitigen.

Wichtig. Lüftungskontrollen in Mehrfamilienhäusern sollten mindestens zweimal im Jahr durchgeführt werden. Sie wird in der Regel im Sommer und Winter durchgeführt. Wenn jedoch die ersten Anzeichen einer Verstopfung auftreten, müssen Sie Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft anrufen.

Anzeichen einer fehlerhaften Lüftungsanlage in einer Wohnung

Viele Wohnungseigentümer nehmen dieses Problem nicht ernst, da die Situation nicht gesundheitsgefährdend ist. Es ist vergeblich zu glauben, dass sich der Staub und die Verstopfung einer Mine oder eines Kanals von selbst „auflöst“ und man dafür nichts bekommt. Es kommt zu einem Brand durch fetthaltigen Staub, der sich sofort entzündet und beim Verbrennen des Gases zu Verletzungen der Atemwege führt. Und auch ohne Feuer möchte niemand in einem feuchten Raum leben und abgestandene Luft einatmen.

Wichtig. Es ist notwendig, die Lüftungskanäle effizient, verantwortungsvoll und vor allem regelmäßig zu reinigen.

Die Hauptaufgabe von Abflusskanälen besteht darin, unsichtbare Pilzsporen, verschiedene Allergene und Mikroben aus Wohnräumen zu entfernen. Sie sammeln sich auf einem Staubbett und dringen mit Gegenzug in umliegende Räume ein, Menschen atmen das gefährliche Luftgemisch ein.

Folgende „Symptome“ deuten darauf hin, dass die Kanäle gereinigt werden:

• eine große Staub- und Spinnwebenschicht auf und neben dem Lüftungsgitter;
• stickige und feuchte Raumatmosphäre im Sommer;
• Nach der Nassreinigung setzt sich innerhalb eines Tages eine Staubschicht auf dem Boden und den Möbeln ab;
• An den Fenstern bildet sich Kondenswasser;

Wenn einer der aufgeführten Punkte in einer Wohnung auftritt, müssen Sie dringend die kritische Verstopfung des Lüftungskanals beheben oder die Zwangslüftungsanlage reparieren. Die Überprüfung der Belüftung einer Wohnung durch eine Verwaltungsgesellschaft umfasst Messungen der Luftqualität und eine Prüfung des Luftkanalsystems. Vorbeugende Inspektionen müssen mindestens einmal pro Quartal durchgeführt werden.

Wer sollte die Lüftung in einem Mehrfamilienhaus reinigen – auf diese Frage gibt es keine eindeutige Antwort. Sollte das Lüftungsgitter verstaubt sein, können Sie einfache Reparaturen selbst durchführen. Schwerwiegende Probleme mit den Systemkanälen können jedoch nur von Spezialisten mit professionellen Werkzeugen und Geräten behoben werden.

Ausführung von Arbeiten durch Profis

Mit Spezialwerkzeugen beseitigen Fachkräfte einer Verwaltungsgesellschaft oder eines Fachunternehmens Störungen und starke Verstopfungen der Lüftungsanlage schnell und zuverlässig. Die Diagnose erfolgt mithilfe einer Videokamera, die die Position eines Müllpfropfens oder eines Abschnitts eines zerstörten Kanals anzeigt.

Entfernen Sie nach der Inspektion mit einer pneumatischen Bürstenmaschine jeglichen Schmutz und Ablagerungen aus dem Kanal. Die Bürste wird in den Luftkanal eingeführt. Unter dem Einfluss von Luftdruck dringt es durch das Rohr und zerstört den Stopfen. Die Bürste reinigt den Kanal und desinfiziert gleichzeitig mit einer speziellen Flüssigkeit das Lüftungskanalsystem.

Durch die Verwendung einer beliebigen offenen Flammenquelle können Sie das Problem ohne den Einsatz von Technologie erkennen. Bringen Sie eine brennende Kerze oder ein Feuerzeug zum Lüftungsgitter. Achten Sie auf die Position des Feuers. Wenn das Licht in Richtung Kanal abweicht, bedeutet dies, dass der Luftzug gut ist und keine Verstopfung vorliegt. Befindet sich das Feuer in vertikaler Lage, muss das Problem behoben werden.

Luftkanalreinigung selbst machen

Es ist ganz einfach, die Lüftung in einem Mehrfamilienhaus selbst zu reinigen. Diese Arbeit beinhaltet die Durchführung einfacher Techniken:

• Entfernen und reinigen Sie das Lüftungsgitter und waschen Sie es anschließend in einem Desinfektionsmittel.
• Sollte sich in der Nähe der Kanalöffnung eine Verstopfung befinden, kann diese einfach mit einem Staubsauger oder einem Besen gereinigt werden.

Beratung! Beachten Sie vor der Durchführung der Arbeiten die Sicherheitsregeln. Tragen Sie unbedingt eine Schutzbrille, Handschuhe und eine Atemschutzmaske.

Es gibt Situationen, in denen das System ordnungsgemäß funktioniert, Feuchtigkeit und Staub jedoch das normale Leben beeinträchtigen. In solchen Fällen müssen Sie über die Anschaffung und Installation von Zuluftventilen und Abluftventilatoren nachdenken. Diese Geräte beseitigen die Belästigung und die Installation ist recht einfach und unkompliziert. Die Hauptsache ist zu wissen, wie und wo.

Abschließend noch einige Ratschläge von Experten.

Bei alten Häusern und überwucherten Lüftungskanälen lässt sich das Problem nicht immer durch eine einfache mechanische Reinigung beheben. Es gibt mehrere einfache Möglichkeiten, mit dieser Situation umzugehen.

Wählen Sie beim Fensteraustausch Metall-Kunststoff-Produkte mit doppelt verglasten Fenstern und Mikrobelüftung. Wenn die Fenster bereits eingebaut sind, können sie für wenig Geld zusätzlich mit diesen Geräten ausgestattet werden. Außerdem können Sie sie selbst installieren. Das einfachste Lüftungsventil lässt frische Luft von der Straße in die Wohnung gelangen.

Überprüfen Sie die ordnungsgemäße Funktion der Belüftung mindestens alle 3 Monate und reinigen Sie das Gitter sofort, wenn sich eine kleine Staubablagerung darauf gebildet hat. Überwachen Sie die Luftfeuchtigkeit im Raum. Wenn es stark ansteigt, ist es notwendig, Spezialisten zu rufen, um Reparaturarbeiten durchzuführen.

ohne Registrierung

15. November 2016
um 13:31 Uhr Das an der Küchenlüftung angebrachte Kunststoffgitter muss von Zeit zu Zeit in Eigenregie entfernt und von Schmutz befreit werden. Die Belüftung wird spürbar verbessert.

Aber alle paar Jahre ist es notwendig, die Lüftungskanäle zu reinigen. Welche Dienste sollten dies tun?
PetrowitschRV

15. November 2016
um 14:05 Uhr Die Reinigung der Lüftung in einem Mehrfamilienhaus sollte von der Verwaltungsgesellschaft und der Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer anderen Organisation durchgeführt werden, die für die Verwaltung des Wohngebäudes verantwortlich ist. Die Reinigung erfolgt planmäßig und bei Bedarf auch auf Wunsch der Bewohner.
Markk

29. November 2016

PetrowitschRV

29. November 2016

SergeyE

29. November 2016
Leon

29. November 2016

Lieber Gast, bleiben Sie!

Wer soll die Lüftungsreinigung bezahlen – ich oder die Hauseigentümergemeinschaft?

Reinigung der Lüftung in der Wohnung

Die Wohnung ist unsere gemütliche Ecke, in der Sie sich vor dem Trubel der Stadt verstecken und entspannen können. Ist unser Zuhause sicher? Leider nicht immer!

So sieht ein Lüftungskanal in einer der Wohnungen in der Region Moskau vor und nach der Reinigung aus:

Luftdurchsatz:

• vor der Reinigung - weniger als 0,3 m.sek.
• nach der Reinigung – 1,5 m.sek.

Bakterien, Pilze und Mikroben sind die eine Seite der Medaille. Ein weiterer Grund ist der fehlende normale Luftaustausch im Raum.

Kosten für die Reinigung der Lüftung in einer Wohnung

Wenn im Lüftungskanal überhaupt kein Impuls (Zug) vorhanden ist, deutet dies auf eine Verstopfung des Kanals hin. Die Kosten einer Verstopfungsbeseitigung werden anhand der Ergebnisse einer Videountersuchung individuell geschätzt.

Wenn es Zeit ist, die Belüftung zu reinigen

Beachten Sie:

• Sie reinigen regelmäßig, aber am nächsten Tag bemerken Sie eine dünne Staubschicht auf dem Boden.
• Einen weiteren Tag später bildeten sich in einigen Ecken Staub- und Flusenwolken.
• Das Lüftungsgitter ist mit schmutzigen Krusten überwuchert.
• Im Sommer ist es in der Wohnung heiß und stickig.

Seien Sie nicht faul, nehmen Sie ein Blatt Papier und bringen Sie es zum Lüftungsgitter, es sollte sich zumindest dazu neigen und bestenfalls davon angezogen werden. Geschieht dies nicht, ist es an der Zeit, einen Lüftungskanalreiniger zu rufen, der mit einem speziellen Gerät (Anemometer) das Vorhandensein von Luftzug, Geschwindigkeit, Temperatur und Luftfeuchtigkeit prüft und die Gründe für die schlechte Leistung ermittelt die Lüftungsanlage und natürlich die Lüftung in der Wohnung reinigen.

Arten von Lüftungskanälen in Wohnungen

In verschiedenen Arten von Mehrfamilienhäusern gibt es unterschiedliche Arten von Lüftungssystemen mit separaten Kanälen oder zentralen Steigleitungen. In Wohnungen mit separaten Lüftungsschächten ist zur Durchführung von Reinigungsarbeiten ein Zugang zum Dach eines Wohngebäudes erforderlich, daher informieren Sie sich bitte vor Auftragserteilung beim Betreiber über die Zugangsmöglichkeit.

Die Lüftungsreinigung erfolgt mit Spezialgeräten und einem Team qualifizierter Rauch- und Lüftungskanalreiniger mit entsprechenden Zertifikaten.

Viele Menschen glauben, dass die Betreiberorganisationen (Wohnungsamt, Wohnungsamt, Wohnungseigentümergemeinschaft) die Lüftung reinigen sollten. Ja, das stimmt zwar, aber in der Praxis kommt das nicht vor. Es liegt an Ihnen, ob Sie sich reinigen oder nicht, aber seien Sie sich bewusst, dass Ihre Gesundheit auf dem Spiel steht!

Sonderangebot für Wohnungsämter, Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften – Reinigung von Lüftungsschächten!

Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind nicht immer damit einverstanden, Arbeiten zur Reinigung der Lüftung in ihren Wohnungen durchzuführen. Um die Brandschutznormen und -vorschriften sowie die Anforderungen der Sanitärdienste einzuhalten, bieten wir daher die Reinigung von Lüftungsschächten ohne an Lüftungsöffnungen zu Wohnungen.

Für weitere Informationen zum Service und zur Bestellung rufen Sie uns an und unsere Spezialisten beraten Sie in allen Fragen.

Wer sollte Lüftungskanäle in mehrstöckigen Gebäuden reinigen?

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15. November 2016
um 13:31 Uhr Das an der Küchenlüftung angebrachte Kunststoffgitter muss von Zeit zu Zeit in Eigenregie entfernt und von Schmutz befreit werden. Die Belüftung wird spürbar verbessert. Aber alle paar Jahre ist es notwendig, die Lüftungskanäle zu reinigen. Welche Dienste sollten dies tun?
PetrowitschRV

15. November 2016
um 14:05 Uhr Die Reinigung der Lüftung in einem Mehrfamilienhaus sollte von der Verwaltungsgesellschaft und der Wohnungseigentümergemeinschaft oder einer anderen Organisation durchgeführt werden, die für die Verwaltung des Wohngebäudes verantwortlich ist.

Beatmung: Was, wie, warum, wann und wer?

Die Reinigung erfolgt planmäßig und bei Bedarf auch auf Wunsch der Bewohner.
Markk

29. November 2016
um 11:34 Uhr quälte mich auch der vage Verdacht, dass die Verwaltungsgesellschaft für die Reinigung der Lüftungskanäle zuständig sein sollte. Aber als ich mit dieser Frage an sie herantrat, sagten sie mir, dass dies nicht zu ihren Aufgaben gehöre und dass Hausbesitzer sich darum kümmern sollten.
PetrowitschRV

29. November 2016
um 12:04 Das Lüftungssystem bezieht sich auf allgemeine Haussysteme sowie Wasserleitungssteigleitungen, Elektriker auf Zähler, Gasleitungen, Müllschlucker, Aufzüge und vieles mehr. Die Liste der Arbeiten an diesen Systemen ist auch im Erlass des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“ vorgesehen. Wenn die Verwaltungsgesellschaft einen Verwaltungsvertrag erstellt hat, der bestimmte zwingende Klauseln für die Instandhaltung des Hauses ausschließt, sollte dieser geändert werden, diejenigen, die bereit sind, ihn zu ersetzen, sind heute schnell gefunden, und wenn sie nicht tun will, was sie soll, Wenden Sie sich an die Wohnungsinspektion, die die Einhaltung der Anforderungen der oben genannten Regeln überwacht.
SergeyE

29. November 2016
um 15:20 Ich habe einmal zwei Rechnungen für eine Wohnung bezahlt, eine an die Wohnungseigentümergemeinschaft, die andere an das Wohnungsamt. Eine der an das Wohnungsamt gezahlten Leistungen war die Reinigung der Lüftungsschächte des Hauses. Aber sie haben es nicht selbst gereinigt, sondern Gorgaz hat es getan, im Rahmen einer Vereinbarung mit der Wohnungsbehörde.
Leon

29. November 2016
um 18:54 Die Verwaltungsgesellschaft reinigt die Lüftung; diese Arbeiten sind in der Liste der geplanten Arbeiten am Haus enthalten. Die Häufigkeit sollte von den Bewohnern bzw. deren Vertretern bestimmt werden. Die ganze Frage ist die Qualität der Arbeit.

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Natürliche Belüftung in einem Mehrfamilienhaus

Bei der organisierten natürlichen Belüftung in einem Wohngebäude handelt es sich um einen Luftaustausch, der aufgrund der unterschiedlichen Luftdichte innerhalb und außerhalb des Gebäudes durch speziell dafür vorgesehene Abluft- und Zufuhröffnungen erfolgt.

Für die Belüftung der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist ein natürliches Belüftungssystem vorgesehen. Lassen Sie uns herausfinden, wie es funktioniert und wie es funktioniert.

Natürliches Belüftungsgerät

In jedem Eingang vom ersten bis zum letzten Stockwerk gibt es einen gemeinsamen Lüftungskanal, der vertikal von unten nach oben verläuft und Zugang entweder zum Dachboden oder direkt zum Dach (je nach Projekt) bietet. Satellitenkanäle werden an den Hauptlüftungskanal angeschlossen, dessen Anfang sich normalerweise im Badezimmer, in der Küche und in der Toilette befindet.

Über diese Satellitenkanäle verlässt die „Abluft“ die Wohnungen, gelangt in den gemeinsamen Lüftungsschacht, strömt durch diesen und wird in die Atmosphäre abgegeben.

Es scheint, dass alles äußerst einfach ist und ein solcher Mechanismus einwandfrei funktionieren sollte. Es gibt jedoch viele Dinge, die den normalen Betrieb der Beatmung beeinträchtigen können.

Das Wichtigste beim Betrieb einer natürlichen Lüftung ist, dass ausreichend Luft in die Wohnung gelangen muss. Den Projekten zufolge soll diese Luft laut SNiP durch die „Lecks“ von Fensteröffnungen sowie durch das Öffnen der Lüftungsschlitze eindringen.

Auszug aus SNiP 2.08.01-89 (Mindestluftaustauschparameter für eine Wohnung).

Aber wir alle wissen, dass moderne Fenster im geschlossenen Zustand keinen Schall und schon gar keine Luft durchlassen.

So reinigen und überprüfen Sie die Belüftung in einem Mehrfamilienhaus

Es stellt sich heraus, dass Sie die Fenster ständig geöffnet halten müssen, was aus verschiedenen Gründen natürlich nicht möglich ist.

Ursachen für Störungen der natürlichen Belüftung

• Neuausrüstung von Lüftungskanälen

Es kommt vor, dass die Belüftung nicht mehr funktioniert, weil aktive Nachbarn einfach den Lüftungskanal unterbrechen könnten, um den Wohnraum zu vergrößern. In diesem Fall funktioniert die Lüftung für alle Bewohner, deren Wohnungen darunter liegen, nicht mehr.

• Schmutz im Lüftungskanal

Es kommt oft vor, dass etwas in den Lüftungsschacht gelangt und die Luft einfach nicht frei zirkulieren kann. In diesem Fall müssen Sie sich an die entsprechende Struktur wenden. Es ist verboten, selbst in den Lüftungskanal zu klettern.

• Falscher Anschluss der Dunstabzugshauben

Ein weiteres häufiges Problem ist der Anschluss leistungsstarker Dunstabzugshauben (Hauben) an einen Satellitenkanal, der nicht für diesen Zweck vorgesehen ist. Und wenn eine solche Dunstabzugshaube eingeschaltet wird, bildet sich im gemeinsamen Lüftungskanal ein Luftstopfen, der den Betrieb des gesamten Systems stört.

• Saisonalität

Leider wird die Funktion des natürlichen Lüftungssystems auch vom Temperaturregime beeinflusst; in der kalten Jahreszeit funktioniert es besser, im Sommer, wenn die Außentemperatur steigt, weniger gut. Wenn man dazu noch einige der oben beschriebenen negativen Aspekte hinzufügt, wird die Arbeit des gesamten Systems zunichte gemacht.

Und natürlich gibt es beim Bau aus dem einen oder anderen Grund auch Fehler des Bauunternehmers... Hier hilft nur der Einbau von Zu- und Abluftanlagen.

Die natürliche Belüftung funktioniert das ganze Jahr über 24 Stunden am Tag. Daher ist eine ständige Luftzufuhr in den Raum notwendig. Wenn dies nicht der Fall ist, kann es im Winter bei geschlossenen Fenstern zu Kondenswasserbildung kommen, die die Luftfeuchtigkeit erhöht und sogar zur Bildung von Schimmel führt. Um dies zu vermeiden, installieren Sie Versorgungsventile, dies verbessert die Belüftung des Raums und beseitigt ihn überschüssige Feuchtigkeit.

Sorgen Sie das ganze Jahr über für einen guten Luftaustausch in der Wohnung. Es muss ein Ventilator installiert werden. Dank dieses Geräts müssen Sie die Fenster nicht öffnen und es strömt immer frische und saubere Luft in Ihre Wohnung.

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So reinigen Sie die Lüftung in einem Mehrfamilienhaus

Musteranwendung (Reklamation) bei verstopfter Belüftung

___________________________________________
(Name des Körpers, vollständiger Name des Kopfes)
Aus ________________________________________
Tel._______________________________________
Email _____________________________________

Antrag auf eine Ordnungswidrigkeit gemäß Artikel 7.23 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten „Verstoß gegen Standards für die Versorgung der Bevölkerung mit Versorgungsleistungen“

An der Adresse ________________________ verstößt die Verwaltungsorganisation gegen die Normen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und die Regeln für die Erbringung von Versorgungsleistungen, und zwar in der Wohnung: Die Belüftung funktioniert nicht.

Gemäß Abschnitt 5.5.6 der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes (genehmigt durch Dekret des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170) muss die Organisation für die Wartung des Wohnungsbestandes Lüftungskanäle und Schornsteine ​​in technisch einwandfreiem Zustand halten. Gleichzeitig müssen die berechneten Temperaturen, Häufigkeiten und Luftwechselraten für verschiedene Räume von Wohngebäuden den festgelegten Anforderungen entsprechen. Die natürliche Absaugung muss die Abfuhr der erforderlichen Luftmenge aus allen im Projekt vorgesehenen Räumen bei aktuellen Außentemperaturen von 5 °C und darunter gewährleisten. Das Personal, das die Lüftungsanlagen von Wohngebäuden wartet, ist verpflichtet, Folgendes durchzuführen: routinemäßige Inspektionen und Beseitigung aller festgestellten Störungen der Anlage; Austausch defekter Abgasgitter und deren Befestigung; Beseitigung von Undichtigkeiten in Lüftungskanälen und -schächten; Beseitigung von Blockaden in den Kanälen; Fehlerbehebung bei Dämpfern und Drosselklappen in Abgasschächten, Schirmen über Schächten und Deflektoren.

Gemäß Absatz 31 der durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 N 354 angenommenen Regeln für die Erbringung von Versorgungsdienstleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden ist eine Organisation, die Versorgungsdienstleistungen erbringt, für Der Verbraucher ist verpflichtet, selbständig oder unter Beteiligung anderer Personen die Wartung hausinterner technischer Systeme durchzuführen, mit deren Hilfe dem Verbraucher Versorgungsleistungen erbracht werden, sowie die Höhe der Vergütung für Versorgungsleistungen neu zu berechnen, einschließlich im Zusammenhang mit der Erbringung von Versorgungsleistungen mangelhafter Qualität und (oder) mit Unterbrechungen, die die zulässige Dauer überschreiten.

Gemäß Artikel 154 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation umfasst die Zahlung für Wohnräume die Zahlung für die Instandhaltung und laufende Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sowie die Zahlung für Nebenkosten.
In dieser Hinsicht erfordert die Durchführung der Arbeiten zur Beseitigung dieses Verstoßes keine zusätzliche Finanzierung durch den Eigentümer.

In Artikel 2 der „Verordnung über die staatliche Wohnungsaufsicht“, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 493 vom 11. Juni 2013, heißt es: „Die Aufgaben der staatlichen Wohnungsaufsicht bestehen darin, Verstöße der Regierung zu verhindern, zu erkennen und zu unterdrücken.“ Körperschaften, Kommunalverwaltungen sowie juristische Personen, Einzelunternehmer und Bürger, die gemäß der Wohnungsbaugesetzgebung, der Gesetzgebung zur Energieeinsparung und zur Erhöhung der Energieeffizienzanforderungen für die Nutzung und Sicherheit des Wohnungsbestandes, unabhängig von der Eigentumsform, gegründet wurden, einschließlich Anforderungen an Wohnräume, deren Nutzung und Instandhaltung, Nutzung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums von Grundstückseigentümern in Mehrfamilienhäusern, Bildung von Kapitalsanierungsfonds, Gründung und Betrieb juristischer Personen, Einzelunternehmer, die Mehrfamilienhäuser verwalten, Dienstleistungen erbringen und (oder ) Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden, spezialisierte gemeinnützige Organisationen, die Tätigkeiten durchführen, die darauf abzielen, die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sicherzustellen sowie die Anforderungen an die Energieeffizienz und die Ausstattung der Räumlichkeiten von Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden mit Messgeräten für die verbrauchten Energieressourcen.“

Darüber hinaus hat die Staatsanwaltschaft gemäß Artikel 28.4 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation das Recht, ein Verfahren wegen jeder Ordnungswidrigkeit einzuleiten.

Klausel 149 der Regeln legt fest, dass der Auftragnehmer, die Organisation, die Versorgungsdienstleistungen erbringt, die Verantwortung für Verstöße gegen die Qualität der Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen für den Verbraucher trägt, einschließlich der Verwaltungsverantwortung.
Verstöße von für die Erbringung von Versorgungsleistungen verantwortlichen Personen gegen die Standards für die Versorgung der Bevölkerung mit Versorgungsleistungen stellen eine Ordnungswidrigkeit dar, deren Haftung in Artikel 7.23 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation vorgesehen ist.

In diesem Zusammenhang wurde auf der Grundlage des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 26. September 1994 Nr. 1086 „Über die staatliche Wohnungsinspektion in der Russischen Föderation“ das Bundesgesetz „Über die Staatsanwaltschaft der Russischen Föderation“ erlassen Föderation“, das Bundesgesetz „Über das Verfahren zur Prüfung von Beschwerden von Bürgern der Russischen Föderation“, frage ich:

— eine Vor-Ort-Überprüfung der angegebenen Tatsachen organisieren;

— eine Anordnung zur Durchführung der erforderlichen Maßnahmen und Arbeiten zur Beseitigung des Verstoßes und zur Neuberechnung erteilen, Fristen für deren Umsetzung festlegen;

— ein Verwaltungsverfahren gemäß Artikel 7.23 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation einleiten, die Täter identifizieren und sie zur Verwaltungsverantwortung bringen.

(Datum, Unterschrift)

Sie können Beschwerden über die Untätigkeit Ihres Wohnungsamtes, Ihrer Verwaltungsgesellschaft und Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen bei der Staatsanwaltschaft oder Rospotrebnadzor in Ihrer Region einreichen.

Alexandra Kapelina
Wie gehen Sie mit Fremdgerüchen in Ihrer Wohnung um? Anscheinend ist die Belüftung in Ihrem Haus nicht richtig und die Gerüche werden nicht von der Straße, sondern in Ihre Wohnung gesaugt. Der einzige Ausweg besteht darin, die Belüftung dicht zu schließen und eine Zwangsabzugshaube (mit Ventilator) zu installieren Badezimmer-Toilette, mit... Auf jeden Fall Belüftung, stecken Sie sie in die Dunstabzugshaube. Ich habe Ventilatoren in meiner Toilette, meinem Badezimmer und meiner Küche. Verdammt, wie interessant dieses Thema ist.

Alexander Richter
Schimmel nach dem Trocknen und Schaffen von Belüftung. Mit Antischimmel behandeln. Behandeln Sie die Wand besonders. Zusammensetzungen, Schimmel mechanisch entfernen Beseitigen Sie die Ursache für die Feuchtigkeit der Wand, sonst tritt sie wieder auf, es ist äußerst schwierig, Schimmel vollständig zu zerstören, Feuchtigkeit zu vermeiden ist eine Voraussetzung für Schimmelbildung, lüften... Vielleicht sollte die Haube gereinigt werden das Bad. Zum Entfernen von Feuchtigkeit. Beseitigen Sie zuerst die Ursache und bekämpfen Sie sie dann

Victor Malas
So entfernen Sie den Brandgeruch aus einer Wohnung. Lassen Sie Harry ein Bad nehmen! GEE-GEE Der erste Schritt besteht darin, das Belüftungssystem zu reinigen und wiederherzustellen, da dies der erste Helfer im Kampf gegen unangenehme Gerüche ist. Öffnen Sie alle Türen und Fenster in der Wohnung. Wenn Sie eine Reinigungskraft haben...

Pavel Dengin
Schwarzer Schimmel im Badezimmer. Über dem Badezimmer in einer Mietwohnung befindet sich viel schwarzer Schimmel, wie kann ich ihn loswerden? Es ist notwendig, es zu waschen, mit einer harten Bürste zu reinigen, öfter zu lüften, damit keine Feuchtigkeit entsteht, alles abzukratzen, es mit einer speziellen Anti-Schimmel-Flüssigkeit zu bestreichen und zu streichen. Umweltfreundliche Fliesen/Sanitärarmaturen, sie reinigen perfekt, Sie finden sie im Internet. Kupfersulfat hilft, und es ist kein Schimmel, sondern Pilz. Waschen Sie die Wände mit einer heißen Natronlösung.

Maria Trofanova
Mir ist aufgefallen, dass im Badezimmer ein schwarzer Pilz aufgetreten ist, wahrscheinlich aufgrund von Feuchtigkeit (Komet wird benötigt. Für Badezimmer gibt es ein spezielles Antimykotikum. Sie bedecken damit die betroffenen Bereiche der Wände und der Decke. Der Pilz kann mit einem speziellen Antimykotikum entfernt werden Reinigungsmittel, aber das wird das Problem nicht lösen, Sie müssen die Feuchtigkeitsquelle beseitigen. Überprüfen und reinigen Sie die Belüftung und die Haube. Wenn kein Ventilator vorhanden ist, müssen Sie einen installieren, möglicherweise liegt ein Leck vor ...

Victoria Kuikova
Wie Pilze im Badezimmer loswerden? Zuerst müssen Sie die Belüftung reparieren (einschließlich der Reinigung des Belüftungsschachts), damit keine Feuchtigkeit entsteht. Infos zum Thema Pilz http://miss-ok.ru/forum/viewtopic.php?t=2294

Albert Jasaulow
Wie entfernt man Schimmel von Fliesen und Fliesenfugen im Badezimmer? Wenn die Nähte nicht sehr schimmelig sind, ist es notwendig, sie mit einem Reinigungsmittel zu reinigen. Bei starkem Schimmelbefall - Sikagard - 905W von Sika. Anschließend trocknen und mit einem Nahtschutzmittel von Kiilto behandeln. Mit einer normalen Bürste versiegeln, mit der fertigen Zusammensetzung wie oben bestreichen. Belüftung überprüfen. A4-Blatt anbringen. Wenn es hängt, normaler Luftzug, wenn nicht. Gehen Sie mit den Nachbarn umgehen

Denis Andreychikov
Wo kann ich meine Badezimmerlüftungen reinigen lassen? Ich habe das Wohnungsamt kontaktiert. Habe es aufgeräumt und es ist so gut geworden. Geh zum Nachbarn, wenn du es nicht selbst machen kannst! Wohnungs- und Kommunaldienste sind für die Wartung von Lüftungskanälen verantwortlich; dafür nehmen sie Geld von uns, das sind alle Fragen für sie. Sie haben nicht geschrieben, um welche Art von Wohnraum es sich handelt. Wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt, wenden Sie sich an Ihre Verwaltungsgesellschaft, schreiben Sie eine Erklärung und diese entscheidet selbst, ob sie die Lüftungskanäle selbst reinigt oder einen Antrag bei einer spezialisierten Organisation stellt.

Alexey Sukin
Geruch aus dem Abfluss des Waschbeckens. Der Grund für die Entstehung und Möglichkeiten zur Beseitigung des unangenehmen Geruchs. Die Riffelung unter der Spüle sollte gebogen sein, damit das Wasser dort stehen bleibt und der Geruch nicht aus dem Abfluss entweicht. Entweder ist Ihr Abfluss falsch durchgeführt (es gibt keine Wassersperre) oder die Oberseite des Steigrohrs ist verstopft/geschlossen und die Wassersperre bricht. Das ist uns nach der Kappe passiert. Renovierung des Hauses, bei der alle Metallrohre durch Kunststoffrohre ersetzt wurden. Ich kaufe Tiret wegen des Geruchs und verwende es regelmäßig. Außerdem liegt solcher Müll nur in der Küche, aber im Badezimmer ist alles in Ordnung.

Evgenia Podomareva
Wie wir das Haus sauber halten und dafür sorgen, dass die Ordnung sowohl im Haus als auch um das Haus herum immer sauber ist, hängt hauptsächlich von unserer Einstellung zur Sauberkeit ab, genauer gesagt von der Einstellung jedes Familienmitglieds dazu.

Belüftung in einem Mehrfamilienhaus: Typen, Diagramme, Merkmale

Es wäre also gut, darüber nachzudenken, was jeder tun kann, um sein Zuhause aufgeräumt zu halten…. .wo kommt der Staub her und wohin geht das Geld? KEINEN Müll wegwerfen! Oh, diese Frage stelle ich mir auch immer! Man muss sofort alles hinter sich aufräumen, das ist der Schlüssel zur Sauberkeit. und verschiebe es nicht auf später! Ich kenne die Regel. aber ich benutze es nicht immer)

Margarita Ermolaeva
Wie pflegen Sie Ihr Badezimmer? Wie oft waschen Sie alles im Badezimmer? Ich verstehe, dass Sie eine Wohnung mieten. Dann tun Sie dies. Versuchen Sie, die Badezimmertür eine Zeit lang nicht zu schließen, damit die Feuchtigkeit verschwindet. Möglicherweise liegt ein Belüftungsproblem vor. Reinigen Sie die Badewanne mit Persol, Comit und behandeln Sie sie anschließend mit Natronaufschlämmung ... Einmal in der Woche reinige ich sie gründlich und jeden Tag pflege ich sie einfach. Heutzutage gibt es so viele Möglichkeiten, die Sauberkeit aufrechtzuerhalten.

Albert Taborsky
Wie kann man Kondenswasser im Badezimmer entfernen? Reinigen Sie die Haube. Belüftung einrichten

Stanislav Chermnoy
Es war, als wäre jemand im Badezimmer gestorben. Vielleicht ist es der Abfluss, der so riecht? Jetzt ist es Herbst, die Mäuse sterben, und es könnte auch an der Lüftung liegen, die gleiche Maus ist gestorben, oder ein Vogel ist in die Lüftung geraten und ebenfalls gestorben, obwohl wir einmal so einen Gestank hatten, bis sich herausstellte, dass es unsere kirgisischen Nachbarn waren Trocknen von Fleisch in der Küche, und am Eingang stank alles... Alles beginnt im Keller. Wenn das Haus mehrstöckig ist und Sie sich in den unteren Etagen befinden, erfolgt die Belüftung höchstwahrscheinlich aus dem Keller

Wadim Bobtschikhin
Wie oder womit entfernt man Schimmel dauerhaft aus dem Badezimmer? weiß oder was? Soda- und Pulverlösung, 1 zu 1! Jetzt gibt es viele Mittel dagegen – sie töten sofort und für immer. Sie brauchen ein spezielles Medikament (fragen Sie im Laden), diese Infektion ist schrecklich. Geben Sie ein Stück in ein Glas und senden Sie es per E-Mail. Fliesen Lass alles ausbrennen. Der Gestank wird schrecklich sein! Sie werden aber auch Schimmel und verschiedene Insektenarten los.

Irina Lopatkina
Die Handtücher im Badezimmer trocknen nicht. Was soll ich machen? 1 Reinigen Sie die Belüftung. Aber das hilft nicht unbedingt; Nachbarn in den oberen Stockwerken übertönen es oft. Sie haben einen sehr starken Luftzug.2 Installieren Sie einen elektrischen Ventilator im Luftkanal, damit die Luft schneller dorthin gelangt. Es gibt keinen anderen Ausweg für die Heizung, sonst geht sie aus. Überprüfen Sie die Belüftung. Es muss unbedingt gereinigt werden. Es gibt eine Spule oder für eine Heizung! Überprüfen Sie in der Tat die Belüftung. Sie müssen ein Blatt Papier an den Auslass anschließen. Wenn das Papier angezogen wird, entsteht Zugluft. Wenn nicht, wenden Sie sich an einen Fachmann und lassen Sie die Lüftung reinigen. Und lassen Sie die Tür nach dem Waschen offen.

Die Lüftungsanlage eines Hauses ist Gemeinschaftseigentum und muss von einer Verwaltungsgesellschaft gewartet werden, an die Sie unter der Rubrik „Wartung und Reparatur des Hauses“ jeden Monat viel Geld zahlen.
Dies wird als nächstes installiert. Unterlagen:

A. „Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus“ (genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491):
… 2. Zur Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums gehören:
e) mechanische, elektrische, SANITÄR- UND ANDERE GERÄTE, die sich in einem Mehrfamilienhaus außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als einen Wohn- und (oder) Nichtwohnraum (Wohnung) versorgen;“

B. „Mindestliste der Dienstleistungen und Arbeiten, die zur Gewährleistung der ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erforderlich sind, sowie das Verfahren für deren Bereitstellung und Durchführung“ (genehmigt durch den Beschluss der Regierung der Russischen Föderation Nr. 290 vom 3. April 2013 )

„... 15. Arbeiten zur ordnungsgemäßen Wartung von Lüftungs- und Rauchabzugssystemen in Mehrfamilienhäusern:
- Wartung und saisonales Management von Geräten für Lüftungs- und Rauchentfernungssysteme, Bestimmung der Leistung von Geräten und Systemelementen;
- Überwachung des Zustands, Ermittlung und Beseitigung der Ursachen für unzulässige Vibrationen und Geräusche während des Betriebs des Lüftungsgeräts;
... Beseitigung von Undichtigkeiten in Lüftungskanälen und -schächten, Beseitigung von Verstopfungen in Kanälen, Beseitigung von Störungen an Klappen und Drosselklappen in Abgasschächten, Schirmen über Schächten und Deflektoren, Austausch defekter Abgasgitter und deren Befestigungen;
... Überwachung des Zustands und Wiederherstellung der Korrosionsschutzlackierung von Abgaskanälen, Rohren, Paletten und Deflektoren aus Metall;
- bei Feststellung von Schäden und Verstößen - Entwicklung eines Sanierungsarbeitsplans (falls erforderlich), Durchführung von Sanierungsarbeiten.“

B. „Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes“ (genehmigt durch das Amt des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170):

„… V. Wartung und Reparatur von technischen Geräten
... 5.7. Belüftung
5.7.1. Auslegungstemperaturen, -raten und Luftwechselraten für verschiedene Räume von Wohngebäuden müssen den festgelegten Anforderungen entsprechen. Die natürliche Absaugung soll bei aktuellen Außentemperaturen von 5 Grad den Abtransport der erforderlichen Luftmenge aus allen im Projekt vorgesehenen Räumlichkeiten gewährleisten. Von und unten….
5.7.2. Das Personal, das Lüftungsanlagen von Wohngebäuden wartet, ist verpflichtet:
- geplante Inspektionen und Beseitigung aller festgestellten Systemfehler;
- Austausch defekter Abgasgitter und deren Befestigung;
- Beseitigung von Undichtigkeiten in Lüftungskanälen und -schächten;
- Beseitigung von Verstopfungen in den Kanälen;
- Fehlersuche an Dämpfern und Drosselklappen in Abgasschächten, Schirmen über Schächten und Deflektoren.
... 5.7.7. Lüftungsanlagen in Wohngebäuden müssen je nach plötzlichem Abfall oder Anstieg der aktuellen Außenlufttemperatur und starkem Wind angepasst werden.
Ingenieure und technische Mitarbeiter von Wohnungsunterhaltsorganisationen sind verpflichtet, die Bewohner über die Regeln zur Regulierung von Lüftungsanlagen zu unterweisen.
5.7.8. Es ist nicht gestattet, Abluftgitter zu verschließen, sie mit Haushaltsgegenständen zu bedecken oder sie als Befestigungsleinen zum Trocknen von Kleidung zu verwenden.
5.7.9. Die Köpfe zentraler Abluftschächte für die natürliche Belüftung müssen mit Schirmen und Deflektoren ausgestattet sein.
… 5.7.11. Die Liste der Mängel an der Lüftungsanlage, die bei der Sanierung eines Wohngebäudes behoben werden müssen, sollte auf der Grundlage der Daten der Frühjahrsinspektion erstellt werden...

Anhang Nr. 4 (empfohlen)
LISTE DER ARBEITEN ZUR INSTANDHALTUNG VON WOHNGEBÄUDEN
Arbeiten bei technischen Inspektionen und Besichtigungen einzelner Elemente und Räumlichkeiten von Wohngebäuden
…6. Überprüfen Sie, ob in den Rauchabzugskanälen Zug vorhanden ist.

Anhang Nr. 7 (empfohlen)
LISTE DER ARBEITEN IM ZUSAMMENHANG MIT AKTUELLEN REPARATUREN
… 14. Belüftung
AUSTAUSCH UND WIEDERHERSTELLUNG DER FUNKTIONSFÄHIGKEIT des hausinternen Lüftungssystems, einschließlich der Ventilatoren selbst und ihrer elektrischen Antriebe.“

G. MDK 2-04.2004 „Methodisches Handbuch für die Instandhaltung und Reparatur des Wohnungsbestandes“ (genehmigt auf Anordnung des Staatlichen Bauausschusses der UdSSR im Jahr 2004):
„... 4.3.6. Die Wohmuss:
- Lüftungskanäle und Schornsteine ​​in technisch einwandfreiem Zustand halten;

... 4.3.7. Arbeiten zur Beseitigung von Baumängeln, zur Beseitigung von Zugluftverstößen in Kanälen, die bei routinemäßigen Inspektionen festgestellt wurden, sowie Abschlussarbeiten nach der Installation oder Reparatur von internen Gasversorgungsgeräten müssen von der Wohdurchgeführt werden.

... 4.3.12. Wohnungsinstandhaltungsbetriebe sind für den technisch einwandfreien Zustand der Lüftungskanäle verantwortlich. Bei allen Arbeiten ist es nicht gestattet, Lüftungskanäle in Küchen und anderen Räumen, die mit Gasheizgeräten ausgestattet sind, zu entfernen. Bei der Instandhaltung des Wohnungsbestandes müssen sie eine regelmäßige Überprüfung der Eignung der Lüftungskanäle und Schornsteine ​​für die Nutzung innerhalb der folgenden Zeiträume sicherstellen:
... b) Lüftungskanäle von Räumen, in denen Gasgeräte installiert sind – mindestens zweimal im Jahr (im Winter und Sommer).
Reparaturen an Schornsteinen und Lüftungskanälen dürfen von Mitarbeitern einer Wohmit entsprechender Spezialisierung und Ausbildung unter der Aufsicht eines Ingenieurs und Technikers durchgeführt werden.

... 4.3.13. Eigenmächtige Reparaturen, Veränderungen und Erweiterungen von Schornsteinen und Lüftungskanälen sind nicht gestattet. Die Inspektion und Reinigung von Schornsteinen und Lüftungskanälen muss REGISTRIERT werden. Nach jeder Reparatur unterliegen Schornsteine ​​und Lüftungskanäle einer Inspektion und Reinigung, unabhängig von der vorherigen Inspektion und Reinigung innerhalb der in den Gesetzen festgelegten Fristen.

Anlage 2
LISTE DER IN DER GEBÜHR FÜR WOHNUNGSREPARATUREN ENTHALTENEN ARBEITEN (laufende Reparaturen)
... 14. Belüftung:
Austausch einzelner Abschnitte und Beseitigung von Undichtigkeiten in Lüftungskanälen, Schächten und Kammern;..."

Guten Tag.

Schauen Sie sich zunächst die Bedingungen des Managementvertrags an.

Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 162. Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus

1. Ein Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses wird mit einer Verwaltungsorganisation geschlossen, der eine Lizenz zur Ausübung von Tätigkeiten zur Verwaltung von Mehrfamilienhäusern gemäß den Anforderungen dieser Ordnung erteilt wurde, schriftlich oder in elektronischer Form unter Verwendung der durch die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments. Bei der Auswahl einer Verwaltungsorganisation durch eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wird mit jedem Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude ein Verwaltungsvertrag zu den im Beschluss dieser Hauptversammlung festgelegten Bedingungen geschlossen. In diesem Fall fungieren die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude, die über mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Gebäude verfügen, als eine Partei des geschlossenen Vertrages.

(in der Fassung der Bundesgesetze vom 04.06.2011 N 123-FZ, vom 21.07.2014 N 263-FZ, vom 21.07.2014 N 255-FZ)

1.1. In dem in Artikel 161 Teil 13 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Fall gilt: Jede Person, die vom Bauträger (der Person, die den Bau eines Mehrfamilienhauses vornimmt) nach Erteilung der Genehmigung zur Inbetriebnahme eines Mehrfamilienhauses Räumlichkeiten in diesem Gebäude angenommen hat Im Rahmen einer Übertragungsurkunde oder eines anderen Übertragungsdokuments wird ein Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus geschlossen. Darüber hinaus treten diese Personen als eine Vertragspartei des geschlossenen Vertrages auf, wenn sie mehr als fünfzig Prozent ihrer Gesamtzahl ausmachen.

(Teil 1.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 04.05.2013 N 38-FZ)

2. Bei einem Vertrag über die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses handelt eine Partei (die Verwaltungsorganisation) auf Weisung der anderen Partei (der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, der Leitungsorgane der Wohnungseigentümergemeinschaft, der Leitungsorgane). einer Wohnungsgenossenschaft oder den Leitungsorganen einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft, der in Abschnitt 6 von Teil 2 Artikel 153 dieses Gesetzbuchs genannten Person oder in dem in Teil 14 von Artikel 161 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Fall der Entwickler) innerhalb eines vereinbarter Zeitraum gegen Entgelt verpflichtet sich, Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zu erbringen, Dienstleistungen zu erbringen und Arbeiten zur ordnungsgemäßen Wartung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem solchen Haus durchzuführen, den Eigentümern von Räumlichkeiten Versorgungsleistungen zu erbringen in einem solchen Haus und Personen, die Räumlichkeiten in diesem Haus nutzen, und führen andere Aktivitäten durch, die darauf abzielen, die Ziele der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses zu erreichen.

(in der Fassung der Bundesgesetze vom 06.04.2011 N 123-FZ, vom 04.05.2013 N 38-FZ, vom 21.07.2014 N 255-FZ)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

2.1. Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus, der in der in diesem Artikel festgelegten Weise geschlossen wird, muss von der Verwaltungsorganisation in das System in der von der föderalen Exekutive festgelegten Weise eingefügt werden, die die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der Rechtsvorschriften in der Stadt wahrnimmt Bereich der Informationstechnologie, zusammen mit dem Bund ein Exekutivorgan, das die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung staatlicher Politik und gesetzlicher Regelungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen wahrnimmt.

(Teil 2.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 21. Juli 2014 N 263-FZ)

3. Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus muss Folgendes enthalten:

1) die Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses, über das die Verwaltung ausgeübt wird, und die Adresse eines solchen Gebäudes;

2) eine Liste der Arbeiten und (oder) Dienstleistungen zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, Dienstleistungen und Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, das Verfahren zur Änderung einer solchen Liste sowie eine Liste der von bereitgestellten Versorgungsleistungen die Verwaltungsorganisation;

(geändert durch Bundesgesetz vom 21. Juli 2014 N 255-FZ)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

3) das Verfahren zur Bestimmung des Vertragspreises, der Höhe der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden und der Höhe der Zahlung für Versorgungsleistungen sowie das Verfahren zur Zahlung dieser Zahlung;

4) das Verfahren zur Überwachung der Erfüllung der Verpflichtungen der Verwaltungsorganisation aus dem Verwaltungsvertrag.

4. Die Bedingungen des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus sind für alle Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gleich.

5. Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus kommt zustande:

1) in dem in Teil 1 dieses Artikels genannten Fall für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr, jedoch höchstens fünf Jahren;

2) in den in Artikel 161 Teile 4 und 13 dieses Gesetzbuchs genannten Fällen für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr, jedoch höchstens drei Jahren;

3) in dem in Artikel 161 Teil 14 dieses Gesetzbuchs genannten Fall für einen Zeitraum von höchstens drei Monaten.

(Teil 5 in der Fassung des Bundesgesetzes vom 04.05.2013 N 38-FZ)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

6. Liegt kein Antrag einer der Parteien auf Kündigung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus zum Ende seiner Gültigkeitsdauer vor, gilt ein solcher Vertrag als verlängert für denselben Zeitraum und zu denselben Bedingungen, wie er darin vorgesehen ist eine Übereinkunft.

7. Sofern im Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus nichts anderes festgelegt ist, ist die Verwaltungsorganisation verpflichtet, mit der Umsetzung eines solchen Vertrags spätestens dreißig Tage nach seiner Unterzeichnung zu beginnen.

8. Änderungen und (oder) Kündigungen des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus erfolgen in der durch das Zivilrecht vorgeschriebenen Weise.

8.1. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, die Ausführung eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus, der aufgrund eines offenen Wettbewerbs gemäß Artikel 161 Teile 4 und 13 dieses Gesetzbuchs geschlossen wurde, nach jedem folgenden Jahr einseitig zu verweigern das Datum des Abschlusses der genannten Vereinbarung, wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus vor Ablauf der Laufzeit einer solchen Vereinbarung eine Entscheidung über die Wahl oder Änderung der Art der Verwaltung dieses Gebäudes getroffen hat.

(Teil 8.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Dezember 2006 N 251-FZ, geändert durch Bundesgesetz vom 4. Juni 2011 N 123-FZ)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

8.2. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben aufgrund eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus das Recht, die Erfüllung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus einseitig zu verweigern, wenn die Verwaltungsorganisation dieser nicht nachkommt Sie akzeptieren die Bedingungen dieser Vereinbarung und beschließen, eine andere Verwaltungsorganisation zu wählen oder die Art und Weise der Verwaltung dieses Hauses zu ändern.

(Teil 8.2 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Dezember 2006 N 251-FZ, geändert durch Bundesgesetz vom 4. Juni 2011 N 123-FZ)

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

9. Die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, das einer Wohnungsbaugenossenschaft gehört oder in dem eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wurde, erfolgt unter Berücksichtigung der Bestimmungen der Abschnitte V und VI dieses Gesetzes.

10. Die Verwaltungsorganisation ist verpflichtet, dreißig Tage vor Beendigung des Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus die technischen Unterlagen für das Mehrfamilienhaus und andere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung eines solchen Hauses an die neu ausgewählte Verwaltungsorganisation, den Hauseigentümer, zu übergeben „Vereinigung oder Wohnungsbaugenossenschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, oder im Falle der direkten Verwaltung eines solchen Hauses durch die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus an einen dieser Eigentümer, angegeben im Beschluss der Hauptversammlung dieser Eigentümer am Wahl der Art der Verwaltung eines solchen Hauses oder, wenn ein solcher Eigentümer nicht angegeben ist, an einen beliebigen Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus.

11. Sofern im Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus nichts anderes festgelegt ist, legt die Verwaltungsorganisation den Eigentümern der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus jährlich im ersten Quartal des laufenden Jahres einen Bericht über die Umsetzung des Verwaltungsvertrags für das vorherige vor Jahr und stellt außerdem den angegebenen Bericht in das System ein.