So erreichen Sie Reparaturen an den Eingängen von Mehrfamilienhäusern. Reparatur von Gemeinschaftsräumen (Reparatur, Austausch von Aufzug, Türen im Eingangsbereich)

Eines der schmerzhaftesten Probleme für die Bewohner Apartmentgebäude ist der Zustand des Eingangs. Leider gibt es nicht in allen Häusern eine HOA (Hausbesitzervereinigung). Aber wo sie vorhanden sind, sind Probleme im Zusammenhang mit der Reparatur von Eingängen viel einfacher zu lösen.

Es gibt verschiedene Arten von Reparaturen am Eingang:

• kosmetische,
• Hauptstadt.

Jeder von ihnen kann aktuell oder außerplanmäßig sein. Schauen wir uns alle diese Typen genauer an.

Aktuelle Reparaturen am Eingang

Als routinemäßige Reparaturen am Eingang werden üblicherweise solche Reparaturen bezeichnet, die in einer bestimmten Häufigkeit durchgeführt werden. Dies wird in der Regel in Verordnungen oder Verordnungen festgelegt lokale Acts. Das heißt, die aktuelle Reparatur des Eingangs wird nach einem vorgegebenen Plan und Zeitrahmen durchgeführt. Daher kann es als geplant bezeichnet werden. Nicht alle Wohnungsämter führen diese Arbeiten strikt durch, daher ist es bei einer HOA viel einfacher, den Zeitpunkt der geplanten Arbeiten zu kontrollieren.

Laut Gesetz sind aktuelle (oder geplante) Renovierung der Eingänge sollte mindestens alle 3-5 Jahre durchgeführt werden. Die Satzungsdokumente der HOA definieren diese Bedingungen im Voraus klar.

Bei der Durchführung von Schönheitsreparaturen wird von folgenden Arbeiten ausgegangen:

• Restaurierung von Putz an Stellen, an denen er bröckelte oder Risse hatte;
• Löcher und Risse abdichten;
• Erneuerung der Tünche der Wände, manchmal Neukleben der Tapete;
• Lackieren von Geländern und Paneelen;
• Verglasung von Fensterrahmen in Fällen, in denen kein Glas vorhanden ist, Ersetzen von gesprungenem und zerbrochenem Glas durch neues;
• Fensterrahmen streichen;
• Streichen von Aufzugsschrägen;
• Endbearbeitung und Lackierung des Eingangs und Dachbodentüren. Ersatztüren nach Bedarf.

Dies ist die Hauptliste der Arbeiten zur Neugestaltung des Eingangs. Es ist zu beachten, dass es bei Bedarf erweitert werden kann.

Eine umfassende Renovierung des Eingangsbereichs wird entsprechend durchgeführt Vorschriften alle 25 Jahre. Es umfasst die folgenden Arten von Arbeiten:

• Austausch der Abdichtung des Eingangsvorraums und des Daches;
• Isolierung von Verbindungen zwischen den Paneelen;
• vollständiger Austausch der Kommunikation. Dies sind Abflussrohre, Abwasser- und Wasserversorgungsrohre, Heizkörper und elektrische Leitungen.
• Reparaturarbeiten an der Techniketage;
• Reparatur von Lüftungssystemen;
• Renovierung des Eingangs;
• Renovierung der Fassade des Hauses;
• Hausisolierungsarbeiten;
• Reparatur und Installation von Dachgeländern und Brüstungen;
• Renovierungsarbeiten im Keller des Gebäudes.

Diese Liste kann auch aufgrund bestimmter Umstände geändert werden, die sich auf den allgemeinen Zustand des Hauses und der Eingänge auswirken.

Außerplanmäßige Reparaturen am Eingang

Sowohl größere als auch kosmetische Reparaturen können bei Bedarf außerplanmäßig durchgeführt werden. Der Unterschied besteht darin, dass geplante Reparaturen in allen Punkten vollständig durchgeführt werden, während außerplanmäßige Reparaturen nur einen Teil der Arbeiten und einen Teil des Hauses oder des Eingangs umfassen können. Es hängt alles von den Gründen für solche Reparaturen ab.

Der erste Schritt zur Durchführung von Reparaturen am Eingang sollte eine gründliche Sichtkontrolle sein. Erstellen Sie dann eine Liste der geplanten Arbeiten. Bei einer allgemeinen Haus- oder Eingangsbesprechung sollte ein Kostenvoranschlag für Reparaturen besprochen werden. Gleichzeitig hat jedes HOA-Mitglied das Recht, seine Wünsche und Anpassungen vorzunehmen, sowohl hinsichtlich des Kostenvoranschlags als auch der geplanten Arbeiten. Nach der endgültigen Genehmigung des Kostenvoranschlags ist es notwendig, mit dem Team, das die Reparaturen durchführt, einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen abzuschließen. Als nächstes können Sie mit dem Kauf von Baumaterialien beginnen.

Bevor du anfängst Abschlussarbeiten Achten Sie darauf, dass die Abdichtung des Eingangsdaches zuverlässig ist.

Zunächst wird die Kommunikation ersetzt. Als nächstes kommt der Austausch von Fensterrahmen oder Glas darin. Wenn solche Arbeiten notwendig sind.

Bevor Sie mit den eigentlichen kosmetischen Arbeiten beginnen, sollten Sie die Platten vorbereiten. Abwaschen alte Tünche, alte Farbe reinigen, alle Löcher und Risse verschließen, Putzschicht erneuern.

Reparatur MKD-Eingänge- Hierbei handelt es sich in der Regel um routinemäßige Reparaturen; im Kostenvoranschlag für die Instandhaltung und Wartung des Gemeinschaftseigentums müssen Mittel für deren Durchführung vorgesehen werden. Der Artikel beschreibt, wie, wer und in welchem ​​Zeitraum Reparaturen an den Eingängen von Mehrfamilienhäusern (MKD) durchführen und wann solche Reparaturen als „Großreparaturen“ einzustufen sind.

Reparatur von Eingängen zu Mehrfamilienhäusern

Die Reparatur von Eingängen muss im Plan vorgesehen werden aktuelle Reparaturen für ein Jahr. Mitarbeiter der die Mehrfamilienhäuser verwaltenden Organisation müssen den Zustand der Eingänge überwachen und den Verschleiß feststellen. Es ist möglich, dass Reparaturen außerhalb des Zeitplans erforderlich werden, wenn sich der Zustand der Eingänge, beispielsweise nach dem Winter, stark verschlechtert.

Wenn sich der Zustand der Eingänge verschlechtert hat und die Verwaltungsorganisation keine Reparaturen durchführt, rufen die Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus an und halten eine Sitzung ab, in der sie einen Antrag an die Verwaltungsgesellschaft vorbereiten. Wenn das Haus von einer Wohnungsbaugesellschaft (HOA, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft) verwaltet wird, reichen Massenbeschwerden beim Vorstand der Wohnungsbaugesellschaft aus.

Der Antrag muss im Namen des Einzelunternehmers gestellt werden ausführendes Organ Unternehmen (zum Beispiel Direktoren einer Verwaltungsgesellschaft). Es ist zwingend erforderlich, das Startdatum anzugeben notwendige Reparaturen am Eingang. Der Antrag beschreibt außerdem, was genau zu tun ist, und fügt Fotos der Orte bei, die wiederhergestellt werden müssen.

Gemäß dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation wird nach Eingang des Antrags eine Kommission einberufen, die den Reparaturbedarf prüft. Basierend auf den Ergebnissen der Sachverhaltsbeurteilung trifft die Kommission eine von zwei Entscheidungen: 1) Der Zustand des Eingangs ist zufriedenstellend, mit den im Kostenvoranschlag vorgesehenen Geldern für die Wartung und Instandhaltung des OI MKD werden nur Schönheitsreparaturen durchgeführt , 2) Der Eingang weist erhebliche Schäden auf, größere Reparaturen sind erforderlich. Die Finanzierung größerer Reparaturen erfolgt über den Fonds Überholung(vom Konto eines regionalen Betreibers oder von einem speziellen Konto im Inland).

Zusätzliche Gebühren für Reparaturen

Es ist möglich, dass einige Elemente des Eingangs (Eingangsgruppe des Hauses) weder durch routinemäßige Reparaturen noch durch größere Reparaturen repariert werden können. In diesem Fall müssen Sie möglicherweise zusätzliche Gebühren erheben.

Mindestverzeichnis der Arbeiten und Dienstleistungen für MKD-Management sowie das Verfahren zu ihrer Umsetzung sind im Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 Nr. 290 festgelegt. Diese Dienstleistungen werden von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Rahmen des Tarifs für die Wartung und Instandhaltung bezahlt Wartung des OI MKD ( Wohnungsdienstleistungen). Arbeiten und Dienstleistungen, die nicht in dieser Mindestliste enthalten sind, sowie solche Arbeiten und Dienstleistungen, die nicht im Kostenvoranschlag der Wohnungsbaugesellschaft oder im Verwaltungsvertrag der Verwaltungsgesellschaft enthalten sind, können nur auf der Grundlage einer entsprechenden Entscheidung von durchgeführt werden die Hauptversammlung.

Es muss betont werden, dass die MA verpflichtet ist, Leistungen zu erbringen, die auf der Mindestliste aufgeführt sind. Er ist jedoch nicht verpflichtet, die erforderliche Arbeit zu leisten diese Liste nein und die im MKD-Verwaltungsvertrag nicht vorgesehen sind.

Im Rahmen der Renovierung der Eingänge von Mehrfamilienhäusern sind Arbeiten enthalten

CC sollte in den Eingängen erfolgen Wohngebäude Reparaturen wurde die Liste der Arbeiten durch das Dekret des Staatlichen Bauausschusses vom 27. September 2003 Nr. 170 genehmigt. Regulierungsdokument legt auch die Häufigkeit der Arbeiten fest: einmal alle drei Jahre oder alle fünf Jahre. Es kommt auf den Haustyp und den Zustand der Eingänge an. In anderen Angelegenheiten können Reparaturen häufiger erfolgen, wenn ein entsprechender Beschluss der OSSP-Sitzung vorliegt. Beiträge für laufende Reparaturen sind im Wartungs- und Servicetarif des OI MKD enthalten.

Beim Dirigieren Reparatur an Eingängen ist in der Regel erforderlich:

• Wände anmalen;
• die Decke tünchen (oder streichen);
• Tauschen Sie das Glas an den Fenstern aus oder setzen Sie es ein, wenn es fehlt.
• den Vorraum reparieren;
• Ersetzen Sie den Bodenbelag in einigen Bereichen.
• defekte Briefkästen ersetzen oder reparieren;
• Malen Sie die Batterien.
• Geländer restaurieren oder ersetzen;
• defekte Glühbirnen ersetzen;
• Türen reparieren oder ersetzen;
• Reparatur von Dachüberdachungen;
• Handläufe am Eingang anfertigen oder restaurieren;
• Wechseln Sie die Müllrutschenventile, die zum Laden von Müll bestimmt sind.

Diese Liste kann je nach Bedarf der Grundstückseigentümer erweitert werden. Ermöglichen Sie beispielsweise die Installation von CCTV-Kameras. Videokameras in Eingängen sind ein wichtiges Element der Sicherheit.

An den House Capital Repair Fund werden gesonderte Beiträge geleistet. Die Liste der Überholungsarbeiten ist im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 166) verankert. Größe Mindestbeitrag ist in jedem Subjekt der Russischen Föderation festgelegt. Die Verwaltungsorganisation ist verpflichtet:

• gemeinsame Gebäude reparieren Ingenieursysteme Strom, Wärme, Gas, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung;
• Reparatur und gegebenenfalls Austausch der Ausrüstung von Aufzügen und deren Schächten;
• Dachreparaturen durchführen;
• Reparaturarbeiten in Kellern durchführen;
• die Fassade des Gebäudes reparieren;
• Reparaturen am Fundament des Mehrfamilienhauses durchführen.

Leider ist die Liste der „Großreparaturen“ sehr klein; es gibt keinen direkten Hinweis darauf, dass diese Art von Arbeiten als „Reparatur von Eingängen“ bezeichnet wird. Daher wird die Arbeit selbst bei größeren Reparaturen an Eingängen manchmal als „ Teilsanierung Fassade“, da Fassadenreparaturen in der Liste der Großreparaturen enthalten sind.

In welcher Reihenfolge erfolgt die Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen?

Basierend auf der Besichtigung der Eingänge wird ein Kostenvoranschlag erstellt. Anschließend wird ein Auftragnehmer ausgewählt, der die Reparaturarbeiten durchführt, ein Vertrag erstellt und unterzeichnet. Danach können Sie alles kaufen, was Sie für die Reparatur benötigen.

• Reparatur der Abdichtungsschicht der Dacheindeckung,
• Deckenreparatur;
• Reparatur von Heizungs-, Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen, sofern diese sich am Eingang befinden;
• Fensterreparatur (Glasaustausch);
• Renovierung von Wänden;
• Bodenreparatur.

Bevor Reparaturen durchgeführt werden notwendige Vorbereitung. Darüber hinaus muss die Verwaltungsgesellschaft die Bewohner vor Beginn der Arbeiten durch Aushang mit Informationen über die bevorstehenden Reparaturen (Zeitpunkt, Name des Auftragnehmers, Telefonnummer) warnen.

Bei der Reparatur von Gemeinschaftseigentum müssen die Arbeiter für die Sicherheit des persönlichen Eigentums der Bewohner sorgen. Damit sie beim Streichen und Tünchen nicht schmutzig werden Eingangstüren Wohnungen, hinter denen sie sich verstecken Schutzfilm. Sammelt sich bei Reparaturen an Bauschutt Es ist notwendig, es innerhalb von 24 Stunden vom Eingang und vom Hofbereich zu entfernen. Bis zum Abschluss der Arbeiten ist die Lagerung auf dem Rasen oder an anderen ungeeigneten Orten verboten.

Buchhaltung und Steuerabrechnung der Aufwendungen der Verwaltungsbehörde für die Reparatur von Eingängen

Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus sieht vor, dass die Verwaltungsorganisation auf Antrag der Wohnungseigentümer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (einschließlich Eingängen) durchführen muss (gemäß Teil 2 von Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs). Die Reparaturarbeiten werden aus Mitteln finanziert, die aus Zahlungen der Eigentümer stammen Dienstprogramme(Teil 2 von Artikel 154 des Wohnungsgesetzbuchs).

Die Einnahmen der Verwaltungsgesellschaft, die als Gutschrift auf Konto 90 verbucht werden, dienen der Finanzierung von Wohnungsinstandhaltungsdiensten und der Durchführung routinemäßiger Reparaturen.

Geständnis Verwaltungsgesellschaft Umsatzerlöse müssen bei Erfüllung ihrer Pflichten (bei der Übertragung von Gütern oder der Erbringung von Dienstleistungen an Eigentümer) realisiert werden, was durch IFRS (IFRS) „Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden“ festgelegt wird.

Die Ermittlung der Umsatzerlöse erfolgt auf der Grundlage der Paragraphen 22-30 von IFRS 15. In einem separaten Posten sind Arbeiten und Dienstleistungen abzubilden, deren Durchführung und Bereitstellung erfolgt andere Zeit. Das Konto 90 „Verkäufe“ erfordert die Organisation einer analytischen Abrechnung der Einnahmen aus laufenden Reparaturarbeiten. Die Notwendigkeit, Einnahmen aus Reparaturen am Gemeinschaftseigentum als gesonderten Posten zu erfassen, ergibt sich aus der Tatsache, dass laufende Reparaturen auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer oder des Rates des Mehrfamilienhauses durchgeführt werden. Die Verpflichtung zur Trennung von Leistungen für Wohnungsinstandhaltung und Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern ist auch im Folgenden enthalten: nationale Standards:

• Verordnung von Rosstandart vom 27. Oktober 2014 Nr. 1444-st (in Kraft getreten am 1. Juli 2015);
• Verordnung von Rosstandart vom 29. Juli 2015 Nr. 1005-st (in Kraft getreten am 1. April 2016).

Leistungen für routinemäßige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses unterliegen der Mehrwertsteuer gemäß Art. 146 der Abgabenordnung.

Schließt die Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag über routinemäßige Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit einer Organisation ab, die die erforderlichen Dienstleistungen (Ausführung von Arbeiten) direkt erbringt, ist sie von der Zahlung der Mehrwertsteuer befreit (gemäß Unterabsatz 30 Absatz 3). , Artikel 149 der Abgabenordnung Russische Föderation). In diesem Fall wird auf die Kosten für Dienstleistungen zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum keine Mehrwertsteuer erhoben. Wenn der Auftragnehmer den Mehrwertsteuerbetrag für die durchgeführten Reparaturarbeiten ausweist, wird dieser gemäß Absatz 2 der Kunst berücksichtigt. 170 Abgabenordnung.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen (Arbeiten) abschließt, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen (gemäß Absatz 30 Absatz 3 Artikel 149 der Abgabenordnung) und gleichzeitig Zuschüsse aus dem Gemeindehaushalt erhält zur Bezahlung solcher Leistungen (Arbeiten) bereitgestellt werden, müssen diese Mittel nicht in die Steuerbemessungsgrundlage einbezogen werden. Dies wird durch das Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 31. August 2015 Nr. 03-07-11/49921 vorgeschrieben.

Gelder, die von Wohnungseigentümern für Reparaturarbeiten auf das Konto der Verwaltungsorganisation eingehen, unterliegen nur dann nicht der Mehrwertsteuer, wenn sie eingezogen und ein Fonds oder eine Rücklage gebildet werden.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Mittel aus dem Fonds zur Verwendung erhält, erhöht sich die der Mehrwertsteuer unterliegende Steuerbemessungsgrundlage, da die Mittel bereits entweder zur Vorauszahlung von Dienstleistungen (Arbeit) oder direkt zur Bezahlung der Kosten für Reparaturarbeiten (erbrachte Dienstleistungen) verwendet werden. und in diesem Fall sollte die Mehrwertsteuer gemäß der geltenden Gesetzgebung besteuert werden.

Die von den Eigentümern von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus an die Verwaltungsorganisation, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft gezahlten Mittel stellen eine gezielte Finanzierung dar und können zur Finanzierung von Arbeiten an laufenden oder größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus verwendet werden ( gemäß Artikel 251 Absatz 14 der Abgabenordnung).

Solange sich der Reparaturfonds noch in der Gründungsphase befindet, unterliegen die Fonds weder der Einkommensteuer noch der Mehrwertsteuer. Beiträge für laufende Reparaturen in der Buchhaltung werden abgegrenzt: Soll 76 Haben 86.

Eine Verwaltungsorganisation, die den Anspruch auf Leistungen gemäß Unterabsatz erhebt 30 Absatz 3. Kunst. 149 der Abgabenordnung muss die Mehrwertsteuer ab Beginn der Reparaturarbeiten berechnen, da es sich in diesem Fall bereits um einen Vorschuss für die Leistungserbringung handelt: Lastschrift 86 Gutschrift 62, gleichzeitig Soll 62 Gutschrift 68 in Bezug auf die Mehrwertsteuer .

Aufwendungen für Reparaturarbeiten werden zu Lasten des Kontos 20 eingezogen, die Mehrwertsteuer wird auf Konto 19 verbucht und kann bei Vorliegen der Voraussetzungen des Art. abgezogen werden. 171 der Abgabenordnung.

Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, sollten Einnahmen erzielt werden, Debit 62 Credit 90-1, auf die die Mehrwertsteuer erhoben wird (Debit 90-3 Credit 68). Die Mehrwertsteuer, die die Organisation aus Vorauszahlungen zahlt, kann abgezogen werden: Lastschrift 68 Gutschrift 62. Auf Konto 62 werden Forderungen gegenüber den Eigentümern gebildet, diese werden aus dem Reparaturfonds abgeschrieben.

Wenn die Reparatur der Eingänge nicht durchgeführt wird

Die Verwaltungsbehörde muss regelmäßig Reparaturen am IMC, einschließlich der Eingänge, durchführen. Andernfalls haben die Eigentümer das Recht, die Verwaltungsgesellschaft zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen zu zwingen. Schauen wir uns an, wie dies bewerkstelligt werden kann.

1. Beschwerde bei der MA

Es wird empfohlen, 2 oder 3 Kopien anzufertigen, von denen eine beim Wohnungs- und Kommunalamt registriert und die andere an die Empfangsverwaltung geschickt werden sollte. Das dritte Exemplar behalten die Wohnungseigentümer für sich. Die Frist zur Prüfung von Ansprüchen von Wohnungseigentümern kann bis zu 15 Tage betragen.

1. Beschwerde bei der Wohnungsinspektion

Unabhängig von der Beschwerde können Sie eine Beschwerde an die Wohnungsinspektion richten. Es ist jedoch am besten, zunächst die Prüfung des bei der MA eingegangenen Anspruchs abzuwarten. Aus der Beschwerde muss hervorgehen, womit die Hausbesitzer am Zustand des Eingangs genau unzufrieden sind. Die Wohnungsinspektion ist verpflichtet, die Bewohner innerhalb von 30 Kalendertagen zu überprüfen und ihnen zu antworten.

Wenn die Wohnungsinspektion nicht geantwortet hat, können Sie sich an den Leiter der Verbraucherschutzabteilung wenden Regionalbüro Wohnungsinspektion, Staatsanwaltschaft.

1. Versuch

Wenn alle Möglichkeiten ausgeschöpft sind, können Sie die Verwaltungsgesellschaft verklagen und Schadensersatz für moralische Schäden verlangen. In der Regel gewinnen die Kläger solche Fälle, weshalb die LTOs versuchen, den Fall nicht vor Gericht zu bringen.

Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen auf Initiative der Bewohner

Es kommt vor, dass die Verwaltung die Durchführung von Reparaturen verzögert, auch wenn sich der Eingang in befindet In schlechtem Zustand. In diesem Fall kann es lange dauern, bis die Eigentümer die Organisation verklagen, die das Wohnhaus verwaltet, oder sie können die Organisation von Reparaturarbeiten (Reparatur des Eingangs) übernehmen auf eigene Faust oder nutzen Sie die Dienste eines Bauteams).

Sehr selten, aber manchmal entscheiden sich verzweifelte Bewohner für die zweite Option. In diesem Fall gehen alle Kosten für die Reparaturarbeiten zu Lasten der Grundstückseigentümer. Nach Abschluss der Reparatur kann jedoch bei Registrierung ein Teil des Geldes zurückerstattet werden folgende Dokumente:

• ein Bericht über den Zustand des Eingangs vor der Reparatur und sonstige Nachweise über die Notwendigkeit einer Reparatur;
• Vertrag und Kostenvoranschlag für Reparaturen;
• Kaufbelege Baustoffe, wenn sie laut Vertrag eigenständig erworben werden mussten
• Akt der Abnahme der abgeschlossenen Arbeiten;

Zusammen mit einem Antrag auf Rückerstattung eines Teils der ausgegebenen Mittel werden diese Unterlagen bei der MA eingereicht. Im Falle einer Ablehnung können Bewohner vor Gericht gehen. Warum nur ein Teil der ausgegebenen Mittel? Mit dem Ziel komfortabler Aufenthalt während Reparaturen erworben werden konnte teure Materialien, teurer als die, die die UO kaufen würde. Daher wird die Verwaltungsorganisation vor Gericht die Reparaturkosten in Form von Kaufpreisen anfechten.

Das Wichtigste vor Gericht wird jedoch sein, die Notwendigkeit von Reparaturarbeiten nachzuweisen, dass das Wohnen im Eingangsbereich ohne Reparaturen für die Bewohner unsicher war.

Reparatur von Eingängen zu Mehrfamilienhäusern

4,3 (85 %) 4 Stimmen

Der Eingang zu unserem Wohnhaus wurde seit vielen Jahren nicht renoviert. Die Verwaltungsgesellschaft weist darauf hin, dass sie derzeit nicht über das Geld für die Durchführung verfügt und dass unser Eingang auf eine Warteliste gesetzt wurde. Aber diese Antwort hören wir schon seit mehr als einem Jahr oder sogar mehr als einem Dutzend ... Wie können wir die Verwaltungsorganisation zwingen, an unserem Eingang Reparaturen vorzunehmen?

Wir verstehen Ihr Problem. Tatsächlich kommt es häufig vor, dass Verwaltungsgesellschaften, die ein Mehrfamilienhaus betreuen, sich der ordnungsgemäßen Erfüllung ihrer direkten Verantwortlichkeiten entziehen Durchführung routinemäßiger Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Eingang, Dach des Hauses, Veranda, Vordach des Eingangs, Balkone usw.). Besonders dieses Problem Sie ist in Kleinstädten und Dörfern weit verbreitet, wo Organisationen weniger wahrscheinlich das Gefühl haben, von den zuständigen Behörden kontrolliert zu werden.

WARUM IST DIE VERWALTUNGSGESELLSCHAFT INAKTIV?
Es ist zu beachten, dass der häufigste Fehler von Wohnungsbewohnern (Eigentümern) darin besteht, dass sie sich verbal beschweren oder sich darüber empören, d.h. ohne schriftlichen Einspruch (Anspruch) an die Organisation.
Zweitens ist festzustellen, dass die Bewohner zu lange (2-3 Monate) auf eine Antwort der Serviceorganisation warten und keine Maßnahmen ergreifen, um den Prozess zu beschleunigen: indem sie eine Beschwerde an die Staatsanwaltschaft, die staatliche Wohnungsinspektion, richten , Rospotrebnadzor.

BEISPIELE VON BESCHWERDEN UND ANSPRÜCHEN
Beispiele solcher Ansprüche und Beschwerden können unten heruntergeladen werden:

• Beanspruchen Verwaltungsgesellschaft zur Durchführung von Reparaturen am Eingang;
• an die Staatsanwaltschaft der Russischen Föderation;
• Beschwerde über die Handlungen der Verwaltungsorganisation zur Wohnungsinspektion;
• Beschwerde über die Handlungen der Verwaltungsorganisation nach Rospotrebnadzor.

• Download in einer Datei (ZIP-Archiv)

WICHTIG!
Auch zu lösen dieses Problem finden Sie möglicherweise die folgenden Ressourcen hilfreich:

• RosZHKH selbst sendet Ihre Bewerbungen an Beamte
• Wofür können Verwaltungsgesellschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften oder Wohnungsbaugenossenschaften Geldstrafen verhängen?
• Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491

Um den Namen der Organisation herauszufinden, die für die Durchführung routinemäßiger Reparaturen verantwortlich ist, genügt auch ein Blick auf die Quittung über die Bezahlung dieser Leistungen (die jeden Monat in Ihrem Briefkasten eintrifft).

Auch wenn die oben beschriebenen Methoden nicht zum gewünschten Ergebnis führen, gibt es eine andere Möglichkeit, verletzte Rechte zu schützen – den Gang vor Gericht mit der Forderung, Reparaturen am Eingang zu erzwingen. Unserer Meinung nach sollten Sie vor Gericht gehen, wenn zwei Monate nach Einreichung der Klage und Beschwerde keine Maßnahmen seitens der Serviceorganisation ergriffen wurden. IN in diesem Fall, empfiehlt es sich auch, generell die Frage nach einer Änderung der Führungsorganisation zu stellen Hauptversammlung, aber das ist eine andere Frage.

WICHTIG!
Erinnere dich daran:

• Gemäß den Regeln und Standards des technischen Betriebs Wohnbestand Eine Abweichung von den Qualitätsstandards ist nicht zulässig. Alles muss perfekt sein.
• Hierfür zahlen wir monatlich etwa die Hälfte des Gesamtbetrages Versorgungszahlungen gemäß der Zeile „Gebühren für Wartung und Reparaturen“.
• All dies wird von der staatlichen Wohnungsinspektion und anderen Regierungsbehörden kontrolliert. Sie sind diejenigen, die das Wohnungsamt dazu zwingen, alles in Ordnung zu bringen.
• Das Gesetz über Ordnungswidrigkeiten enthält sogar Artikel 7.22 „Verstoß gegen die Vorschriften für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden“. Geldstrafe bis zu 50.000 Rubel.
• Um eine Inspektion einzuleiten, müssen Sie das Recht nutzen, sich an staatliche Stellen zu wenden, was in Artikel 33 der Verfassung verankert ist.
• Das Gesetz über Bürgerbeschwerden verpflichtet den Beamten, spätestens innerhalb von 30 Tagen + Nachsendung eine Antwort zu senden. Andernfalls erhält er eine Geldstrafe gemäß Artikel 5.59 des Verwaltungsgesetzbuchs.
• Der Zeitrahmen für die Beseitigung von Verstößen gegen die Hauswirtschaft ist unterschiedlich. Aber im Durchschnitt haben Versorgungsunternehmen 45 Tage nach Ihrem Antrag Zeit.
• Um den Prozess zu beschleunigen, ermutigen Sie Familie und Freunde, ebenfalls einen Antrag einzureichen. Je mehr Anfragen desselben Typs vorhanden sind, desto schneller beginnen die Dienstprogramme zu arbeiten.

Für eine qualitativ hochwertige und fachgerechte Sanierung ist die Erstellung eines Kostenvoranschlags erforderlich. Bei Schönheitsreparaturen am Eingang wird der Kostenvoranschlag unter Berücksichtigung des Preises für Restaurierungsarbeiten sowie der Materialien erstellt.

Wer soll die Reparatur durchführen?

Wenn ein mehrstöckiges Gebäude von einer Verwaltungsgesellschaft (MC) verwaltet wird, muss diese für die Durchführung von Reparaturen verantwortlich sein. Zu diesen Dienstleistungen gehören Großreparaturen, Schönheitsreparaturen und laufende Reparaturen. Daher müssen Sie zuerst dorthin gehen. Bevor Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden, wird empfohlen, alle Mieter zu versammeln und ihnen den Nachweis vorzulegen, dass der Eingang zu einem Mehrfamilienhaus repariert werden muss.

Anschließend wird ein Schreiben an die Verwaltungsorganisation verfasst, in dem die Verpflichtung zur Durchführung von Reparaturen am Eingang festgelegt wird. Dem Schreiben sind entsprechende Begründungsdokumente beigefügt diese Anforderung und eine Schätzung, die zeigt, wie viel diese Art von Service kostet.

Wichtig! Wenn die Verwaltungsgesellschaft aus irgendeinem Grund die Reparatur eines Wohngebäudes ablehnt, ist es notwendig, sich an die höheren Behörden zu wenden. Und eine solche Behörde ist die Wohnungsinspektion. Der berechtigte Antrag von Gästen, Schönheitsreparaturen am Eingang eines Mehrfamilienhauses vorzunehmen, kann nicht abgelehnt werden, selbst wenn einige Mieter Schulden für die Begleichung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen haben.

Wenn der Eingang jedoch in einem schlechten Zustand ist und dringende Reparaturen erforderlich sind, ist es einfacher und schneller, dies auf Kosten der Gäste zu tun. Versuchen Sie dann, ihr Geld zurückzubekommen.

Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs

Wenn sich die Bewohner eines Mehrfamilienhauses dazu entschließen, Reparaturarbeiten auf eigene Kosten durchzuführen, muss zunächst ein korrekter Kostenvoranschlag erstellt werden. Die kosmetische Restaurierung des Eingangs besteht aus folgenden Arbeiten:

• Verputzen von Decken und Wänden;
• Beseitigung von Rissen und Spalten;
• das Geländer streichen;
• Austausch von Rahmen und Türen (falls erforderlich);
• Reparatur der Veranda.

Wichtig! Kostenvoranschlagsunterlagen können durch gemeinsame Anstrengungen der Bewohner erstellt werden. Es ist jedoch erforderlich, über Kenntnisse in diesem Bereich zu verfügen. Daher ist es besser, sich an in solchen Angelegenheiten kompetente Spezialisten zu wenden. Und die Hauptsache ist, dass die Schätzer kein Interesse daran haben, die Kosten für Dienstleistungen oder Materialien anzupreisen.

Sie sollten ein zuverlässiges Bauunternehmen finden, das Reparaturarbeiten zu einem Preis durchführt, der den Bewohnern des Hauses gerecht wird. Es ist besser, Kontakt aufzunehmen Baufirmen, seit mehr als 5 Jahren tätig. Da ihnen in der Regel ihr Ruf am Herzen liegt, erledigen sie ihre Arbeit effizient und professionell. Es ist sehr wichtig, eine Vereinbarung mit Auftragnehmern abzuschließen. Eine solche Vereinbarung garantiert, dass alles effizient und innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens erledigt wird.

So führen Sie Reparaturen gemäß dem erstellten Kostenvoranschlag durch

Zunächst werden alte Beschichtungen an der Decke, den Wänden usw. entfernt alte Farbe, ungeeignete Rahmen oder Fenster werden demontiert. Die Reinigung eines Wohngebäudes erfolgt manuell mit einem Spachtel oder Schleifer mit Bürste oder einer Bohrmaschine mit Aufsatz. Diese Phase kann für Wohnungsmieter einige Unannehmlichkeiten mit sich bringen.

Anschließend werden Wände und Decke nivelliert, verputzt und Risse beseitigt.

Anschließend wird Tünche aufgetragen. Wenn die Tünche aufgetragen ist, beginnen sie, die Wände zu streichen.

An letzte Stufe Wenn solche Leistungen im Kostenvoranschlag enthalten sind, streichen Sie die Geländer, Fenster, Böschungen sowie die Eingangsveranda

Wichtig! Um das Auftreten von Mängeln oder Mängeln zu verhindern, müssen alle Arbeiten unter Aufsicht des Bauleiters durchgeführt werden.

Kosten für Schönheitsreparaturen

Wenn sich die Bewohner des Hauses dazu entschließen, Reparaturen auf eigene Kosten durchzuführen, wird sich für viele von ihnen die Frage interessieren: „Wie viel kostet es wirklich, den Eingang von fünf zu reparieren?“ geschossiges Gebäude?. Da die kosmetische Restaurierung aus grober Nachbearbeitung, Tünchen und Lackieren mit preiswerter Farbe besteht, ist es sehr einfach, den Preis für solche Leistungen zu kalkulieren.

Die Kosten für kosmetische Restaurierungsarbeiten an einem 5-stöckigen Gebäude beginnen bei 50.000 Rubel. Für diesen Preis werden alle fünf Etagen gestrichen, die Decken weiß getüncht und die Geländer, Fenster und Türen gestrichen.


Hier ist die wirtschaftlichste Version des Kostenvoranschlags.

Die Kosten für Reparaturen am Eingang eines 5-stöckigen Gebäudes

№	Name der Werke	Menge	Einheit.	Preis	Summe
1	Reinigung von Wänden und Decken	250	qm	20	500
2	Grundierung von Wänden und Decken	76	qm	20	1520
3	Teilweise Verputzung von Wänden und Decken	25	qm	180	4500
4	Teilspachtelung von Wänden und Decken	50	qm	120	6000
5	Die Decke tünchen	60	qm	110	6600
6	Wände tünchen (60 %)	114	qm	110	12540
7	Wandmalerei (40 %) PF 115-Farbe	76	qm	120	9120
8	Lackierung der Geländer, Farbe PF 115	30	M.p.	150	4500
Gesamt					49780

In diesem Preis sind die Arbeits- und Materialkosten selbst nicht enthalten.

№	Name des Materials	Menge	Einheit.	Preis	Summe
1	Grundierungskonzentrat	2	l	290	580
2	Gipsspachtel (25 kg)	2	M	320	640
3	Farbe PF 115	50	kg	130	6500
4	Rollen	2	PC.	180	360
5	Gipsputz (25 kg)	2	M	300	600
6	Schleifgewebe	50	PC.	19	950
7	Quasten	2	PC.	50	100
8	Kreide MTD20 (37 kg)	1	M	1110	1110
9	Müllabfuhr				1500
10	Verbrauchsmaterial (Taschen, Besen, Eimer)				1000
11	Lieferung von Material				2500
Gesamt					15840
Gesamt laut Schätzung					65620

Wenn also die Bewohner des Hauses beschlossen haben, den Eingang auf eigene Kosten zu reparieren, und sie interessiert sind: „Wie viel kostet das Leistungspaket für die Wiederherstellung des Eingangs eines 5-stöckigen Gebäudes?“ Unter Berücksichtigung von Reparatur- und Endbearbeitungsleistungen sowie Materialien können Sie dann fast 66.000 Rubel investieren.

Wenn der Kostenvoranschlag fertig ist, wird er den Bewohnern des Hauses zur Prüfung vorgelegt. Jeder hat das Recht, eigene Anpassungen oder Ergänzungen vorzunehmen. Nachdem der Kostenvoranschlag von den Bewohnern genehmigt wurde, wird ein Vertrag mit dem Auftragnehmer geschlossen.

Die Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen gilt als laufend; die Mittel für die Durchführung müssen von der Verwaltungsgesellschaft bereitgestellt werden, und beim Abschluss eines Vertrages mit Wohnungseigentümern muss diese Verpflichtung darin angegeben werden. Nachfolgend finden Sie Informationen darüber, wie, in welchem ​​Zeitraum, durch wen Reparaturen an den Eingängen durchgeführt werden sollten und was unter dem Begriff „Großreparaturen“ zu verstehen ist.

Regulierung des Problems Reparatur von Eingängen in Apartmentgebäude erfolgt auf der Grundlage einer zwischen den Wohnungseigentümern und dem Wohnungs- und Kommunalamt geschlossenen Vereinbarung.

Die Reparatur der Eingänge muss planmäßig erfolgen, daher sind die Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft verpflichtet, ihren Zustand zu überwachen und regelmäßig den Verschleiß festzustellen. Es ist möglich, dass Reparaturen außerhalb des Zeitplans erforderlich werden.

Darüber hinaus muss die Inspektion möglicherweise vor dem im Plan angegebenen Datum abgeschlossen sein. In diesem Fall organisieren die Hauseigentümer ein Treffen, bei dem sie eine Abrechnung erstellen. Der Hausherr reicht es bei der Verwaltungsgesellschaft ein, wo Sie auch eine Probe der Füllung erhalten können.

Eine bestimmte Form einer solchen Aussage gibt es nicht. Für die Zubereitung gelten jedoch einige Voraussetzungen. Es muss auf den Namen des Leiters der Abteilungen Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen ausgestellt sein. Bitte geben Sie am Eingang unbedingt das Datum der letzten geplanten Reparaturarbeiten an. Dem Antrag sind Kopien der Einzahlungen in das Kapitalkonto der Verwaltungsgesellschaft beizufügen.

Das Dokument beschreibt auch, was genau zu tun ist, und Sie können Fotos der Bereiche beifügen, die repariert werden müssen.

Gemäß der Wohnungsordnung wird nach Eingang des Antrags eine Bewertungskommission gebildet, die an die Wohnungseigentümer weitergeleitet wird, die Reparaturbedarf angemeldet haben.

Der Zustand des Eingangs wird beurteilt und anschließend eine Entscheidung getroffen. Ist der Eingang in einem zufriedenstellenden Zustand, werden nur Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Mittel für die Umsetzung werden von der Verwaltungsgesellschaft aus den monatlichen Beiträgen der Eigentümer bereitgestellt.

Werden am Eingang gravierende Schäden festgestellt, werden größere Reparaturen durchgeführt. Dabei kann es sich um den Austausch eines Vordachs, von Fenstern oder Türen usw. handeln. Finanziert werden diese Arbeiten aus den Mitteln, die die Bewohner bei der Bezahlung der Nebenkosten unter der Rubrik „Großreparaturen“ auf das Konto des Wohnungsamts einzahlen.

Expertenmeinung

Wenn für Verandareparaturen möglicherweise zusätzliche Gebühren anfallen

Alexander Kolomeytsev,

Generaldirektor der NP „National Association of Housing and Communal Sector Organizations“

Es kann vorkommen, dass für Schönheitsreparaturen am Eingang zusätzliche Mittel von den Bewohnern gesammelt werden müssen. Beispielsweise können Gebühren organisiert werden, wenn die Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft keine Verpflichtungsklausel enthält geplante Reparaturen oder sie sind nicht im Kostenvoranschlag der HOA, LCD oder SPC enthalten.

Anwohner legen in einer Mitgliederversammlung den Sanierungsbedarf am Eingang fest. Sie bezahlen die routinemäßigen Reparaturen monatlich, der erforderliche Betrag ist in der Stromrechnung enthalten. Die Reparaturkosten sowie die Höhe des Beitrags an die Verwaltungsgesellschaft hängen davon ab, welche Leistungen diese gemäß der mit den Grundstückseigentümern geschlossenen Vereinbarung erbringt.

Um den ordnungsgemäßen Zustand des Gemeinschaftseigentums des Mehrfamilienhauses sicherzustellen, muss die Verwaltungsgesellschaft die Durchführung und Bereitstellung durchführen verschiedene Werke und Dienstleistungen. Ihr Mindestsatz wird durch das Dekret Nr. 290 der Regierung der Russischen Föderation vom 3. April 2013 festgelegt. Es legt auch das Verfahren für ihre Umsetzung und Bereitstellung fest. Die Bereitstellung dieser Dienstleistungen wird aus Mitteln finanziert, die im Wohngeld enthalten sind. Arbeiten und Dienstleistungen, die nicht in der Mindestliste enthalten sind, sowie solche, deren Ausführung nicht vertraglich vorgeschrieben (oder nicht im Kostenvoranschlag der Wohnsiedlung enthalten) ist, können nach einer entsprechenden Entscheidung bei durchgeführt oder erbracht werden eine Hauptversammlung der Bewohner. Es ist zu beachten, dass das Unternehmen nicht berechtigt ist, Leistungen, die in der Mindestliste aufgeführt sind, nicht zu erbringen sowie Arbeiten auszuführen, die nicht in dieser Liste aufgeführt und im Vertrag nicht vorgesehen sind. Dadurch ist die Versorgung gewährleistet das erforderliche Minimum Dienstleistungen und schützt Hausbesitzer davor, ihnen Arbeiten aufzudrängen, die sie nicht benötigen.

Über das Programm „My Entrance“, das in der Region Moskau umgesetzt wird

Im Jahr 2017 wurde in der Region Moskau das Gouverneursprogramm „Mein Eingang“ in Betrieb genommen, bei dem eine Kofinanzierung der Reparatur von Eingängen vorgesehen ist. Es eröffnete Verwaltungsorganisationen und Bewohnern der Region die Möglichkeit, währenddessen ihre Eingänge in Ordnung zu bringen Mindestinvestition Von meiner Seite aus.

Die Notwendigkeit, ein solches Programm zu starten, wurde nach der Überwachung deutlich. Er zeigte, dass von 150.000 untersuchten Eingängen in der Nähe von Moskau mehr als die Hälfte in einem unbefriedigenden Zustand sind. Bring sie alle in Ordnung kurze Zeit Es gab nur einen Weg – durch die Einführung eines gezielten Programms mit der Zuweisung von Haushaltsmitteln an die Verwaltungsorganisationen als Kofinanzierung.

Im Rahmen des Projekts „Mein Eingang“ ist geplant, die Eingänge aller Hochhäuser in der Region Moskau innerhalb von 2-3 Jahren in den Normalzustand zu versetzen. Die Finanzierung von Reparaturen erfolgt wie folgt:

• 30 Prozent steuert die Regierung der Region Moskau bei;
• 17,5 Prozent kommen von der Gemeinde;
• von null bis 5 Prozent werden von den Bewohnern erhoben, die Höhe dieses Beitrags wird jeweils individuell festgelegt;
• bis zu 100 Prozent des Betrages gehen zu Lasten der Verwaltungsgesellschaft. Dieses Geld beziehen sie aus Ersparnissen, die sich aus Zahlungen der Bewohner für „Wartung und routinemäßige Reparaturen“ ergeben.

Die Initiative des Gouverneurs, etwa die Hälfte der für die Reparatur der Eingänge benötigten Mittel zurückzuzahlen, stieß bei den in der Region tätigen Verwaltungsorganisationen auf breite Resonanz. Im Jahr 2017 führten viele Kommunen aktive Sanierungsarbeiten durch, auch für 2018 gibt es ähnliche Pläne. Die intensivsten Maßnahmen zur Ordnung der Eingänge werden mit Beginn der warmen Jahreszeit erfolgen.

Die Regelungen des „My Entrance“-Programms sehen fünf Arbeitspakete vor, die von Verwaltungsorganisationen selbst oder auf Kosten beauftragter Auftragnehmer durchgeführt werden können. Im Einzelfall wird der erforderliche Tätigkeitsumfang ausgewählt. Sie können einen, mehrere oder alle fünf der vorgeschlagenen Komplexe nehmen. Lassen Sie uns die bestehenden Komplexe auflisten.

1. Eintragsgruppe. Eingangstüren, Treppen werden repariert oder verändert, Rampen, Geländer und andere Elemente werden eingebaut.
2. Eingangsbereich. Die Wände sind gestrichen, es verändert sich Bodenfliesen, Decken sind weiß getüncht und so weiter.
3. Beleuchtung. Die Verkabelung wird ausgetauscht, energieeffiziente Lampen und neue Lampenschirme installiert, automatische Lichtschaltersensoren installiert und so weiter. Veraltete Elemente werden durch moderne ersetzt.
4. Müllsammelsystem. Ersetzt Metallkonstruktionen Mit dem Müllschlucker und seinen anderen Elementen wird der Müllbehälter in Ordnung gebracht.
5. Fenster. Repariert oder ersetzt Fenstergestaltungen. Alte, abgenutzte Fenster aus Holz werden durch neue Kunststofffenster ersetzt, die hinsichtlich Betriebs- und Wartungsbedingungen weniger Anforderungen stellen.

Die Hauptarbeit zur Organisation von Reparaturen im Rahmen des Programms „Mein Eingang“ wird den Verwaltungsgesellschaften übertragen. Die Kommunen schickten Materialien an die Verwaltungsgesellschaften, die diese zur Information der Bewohner an Ständen auslegen sollten. Die Praxis der Projektumsetzung hat gezeigt, dass z erfolgreiche Umsetzung Reparaturen müssen Verwaltungsgesellschaften:

• Wohnungseigentümer zusammenbringen und Aufklärungsgespräche mit ihnen führen;
• Erläutern Sie die Vorteile der Teilnahme am Programm.
• Spekulationen und Ängste zerstreuen.

Manchmal werden die Bewohner selbst aktiv, in den meisten Fällen bleiben sie jedoch untätig, sodass die Vertreter der Verwaltungsgesellschaft handeln müssen.

Wie kann eine Verwaltungsgesellschaft am Programm „Mein Eingang“ teilnehmen und einen Zuschuss für Reparaturen erhalten?

Um über den Fortschritt des Programms zu informieren, wurde eine spezielle Website menyaempodezdy.ru eingerichtet. Darauf können Sie zunächst prüfen, ob das Haus bzw. seine einzelnen Eingänge in das Projekt einbezogen sind. Um in das Programm einzusteigen, müssen Sie Folgendes tun:

• eine hausweite Sitzung abhalten und eine Entscheidung über den Beitritt zum Projekt treffen;
• Genehmigung der Liste der Reparaturarbeiten gemäß den oben genannten Komplexen (alle zusätzlichen Aktivitäten, die über diese Liste hinausgehen, werden nicht aus dem Haushalt bezuschusst);
• das Protokoll der Sitzung erhalten.

Auf der Grundlage der gesammelten Unterlagen erstellt die Verwaltungsgesellschaft einen Kostenvoranschlag, stimmt diesen und den Auftragnehmer mit den Bewohnern ab und beginnt mit den Reparaturarbeiten. Wohnungseigentümer verfügen über weitreichende Befugnisse zur Festlegung der Grundparameter von Reparaturen. Sie können die Farbe wählen Veredelungsmaterialien, Gestaltung der Eingangstüren, Art und Form der Lampen und andere Punkte. Die Führungsorganisation ist verpflichtet, alle diese Wünsche zu erfüllen, sofern sie in das vereinbarte Budget passen. Wenn möglich, kann die Verwaltungsgesellschaft Reparaturen selbst durchführen.

Bei der Abnahme von Reparaturarbeiten muss ein Vertreter der Bewohner anwesend sein, in der Regel der Vorsitzende des Gemeinderates des Mehrfamilienhauses. Mit einer ausgefüllten Abnahmebescheinigung beantragt die Verwaltungsorganisation bei den Kommunalverwaltungen den Erhalt der gemäß den Programmbedingungen erforderlichen Kostenentschädigung.

Welche Arbeiten sind bei der Sanierung von Mehrfamilienhauseingängen enthalten?

Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, Reparaturen an den Eingängen von Mehrfamilienhäusern durchzuführen. Die Liste der Arbeiten wird durch das Dekret des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation über Bau-, Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen vom 27. September 2003 Nr. 170 genehmigt Der Beschluss legt auch die Häufigkeit fest, mit der Reparaturarbeiten durchgeführt werden sollen: einmal alle 3 Jahre oder alle 5 Jahre. Dies hängt vom Zustand der Eingänge und der Art des Hauses ab. Reparaturen können häufiger durchgeführt werden, hierfür bedarf es eines entsprechenden Beschlusses der Hauseigentümerversammlung.

Die Durchführung dieser Arbeiten ist für die Verwaltungsgesellschaft verpflichtend, auch wenn sie nicht in der mit den Bewohnern des Hauses geschlossenen Vereinbarung enthalten sind. Beiträge für Schönheitsreparaturen sollten von den Bewohnern nicht als separater Posten geleistet werden; sie sind in der Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur der Wohnung enthalten.

Größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum des Hauses müssen die Bürger gesondert bezahlen. Aus den Einnahmen aus der Zahlung dieses Postens wird ein Kapitalreparaturfonds gebildet. Es dient der Finanzierung größerer Reparaturen. Ihre Liste ist gesetzlich genehmigt (Artikel 166 des RF-Wohnungsgesetzes). Die Höhe der Beiträge wird in jedem Fach durch Rechtsakte festgelegt. Die Verwaltungsgesellschaft muss:

• Reparatur allgemeiner gebäudetechnischer Anlagen der Strom-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;
• Reparatur und gegebenenfalls Austausch der Ausrüstung von Aufzügen und deren Schächten;
• Dachreparaturen durchführen;
• Reparaturarbeiten in Kellern durchführen;
• die Fassade des Gebäudes reparieren;
• Reparaturen am Fundament des Mehrfamilienhauses durchführen.

Aus der obigen Auflistung geht hervor, dass Reparaturen in den Eingängen nicht als größere Reparaturen gelten. Existiert Toolkit für die Instandhaltung und Reparatur des Wohnungsbestandes MDK 2-04.2004 (genehmigt vom Staatlichen Bauausschuss). Danach müssen routinemäßige Reparaturen planmäßig durchgeführt werden und sind erforderlich, um die Gebrauchstauglichkeit oder Funktionsfähigkeit des Wohngebäudes wiederherzustellen. Zu diesen Arbeiten gehört das Streichen und Ersetzen von Glas in Fenstern, auch in Eingängen.

Nicht überall ist es notwendig, die gesamte Liste der Arbeiten auf einmal auszuführen. Daher müssen die Eigentümer eine Hauptversammlung einberufen und den Umfang festlegen notwendige Arbeit, erstellen Sie ein Protokoll der Eigentümerversammlung. Anschließend sollten sie sich an das Strafgesetzbuch wenden. Der Antrag muss eine erstellte Liste und das Datum der letzten Reparaturarbeiten enthalten. Die Bewohner müssen unterschreiben. Normalerweise erfordern Eingänge:

• Wände anmalen;
• die Decke tünchen (oder streichen);
• Ersetzen Sie Glas an Fenstern oder setzen Sie es ein, wenn es fehlt.
• den Vorraum reparieren;
• Ersetzen Sie den Bodenbelag in einigen Bereichen.
• unbrauchbar gewordene Briefkästen ersetzen oder wenn möglich reparieren;
• Malen Sie die Batterien.
• das Geländer ersetzen (reparieren) und streichen;
• Beleuchtungsgegenstände ersetzen;
• Reparieren Sie die Türen und Luken der Schalttafeln im Eingangsbereich und ersetzen Sie sie bei Bedarf.
• Vordächer reparieren (oder ausrüsten, falls fehlen);
• Handläufe am Eingang anfertigen;
• Ersetzen Sie die Ventile der Müllrutsche, die zum Laden von Müll bestimmt sind.

Der Start des Programms „Mein Eingang“ ist ein guter Zeitpunkt, die in der vorherigen Liste genannten Programme zu ersetzen Postfächer. Viele Verwaltungsorganisationen haben Streitigkeiten mit Bewohnern bezüglich dieser Ausstattung, die zweifellos in jedem Eingang notwendig ist. Sind beispielsweise zunächst keine Boxen vorhanden, können Wohnungseigentümer verlangen, dass die Verwaltungsgesellschaft diese auf eigene Kosten installiert. Managementorganisationen bestreiten solche Anforderungen. Konflikte erreichen häufig die Wohnungsinspektion und die Staatsanwaltschaft.

Hier müssen wir zwei mögliche Situationen trennen.

1. Es gibt Briefkästen, sie sind in einem unbefriedigenden Zustand und müssen repariert werden. Die Verordnung des Ministeriums für regionale Entwicklung Nr. 45 von 2007 besagt, dass diese Boxen zum Gemeinschaftseigentum des Hauses gehören. Dies bedeutet, dass die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, sie in gutem Zustand zu halten, und das Geld zur Erreichung dieses Ziels aus den von den Bewohnern gezahlten Ersparnissen für „Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums“ entnommen wird.
2. Am Eingang gibt es keine Briefkästen. In diesem Fall müssen Sie sich am Bundesgesetz Nr. 176 von 1999 orientieren, in dem die Verantwortung für die Installation solcher Kästen im Erdgeschoss der Bauorganisation übertragen wird. Die Kosten für die Anschaffung und Installation von Teilnehmer-Postschränken sind im Kostenvoranschlag für den Bau von Mehrfamilienhäusern enthalten. Ihre spätere Instandhaltung erfolgt durch die Verwaltungsgesellschaft auf Kosten der Bewohner.

Es stellt sich heraus, dass es mangels Boxen unmöglich ist, aus den für „Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums“ gesammelten Geldern Mittel für deren Kauf und Installation zu beziehen. Dafür müssen die Bewohner extra zahlen. Gelder für die Installation bisher fehlender Briefkästen werden gesondert gesammelt und zu gleichen Teilen auf alle Wohnungen aufgeteilt.

Diese Liste kann je nach Bedarf der Hausbesitzer erweitert werden.

Mit der Bildung neuer Standards für Wohnkomfort und Sicherheit mehrstöckige Gebäude Auch die Liste der Arbeiten bei der Reparatur von Eingängen wird erweitert. Im Jahr 2018 stand unter anderem die Installation von Überwachungskameras auf der Liste der zusätzlichen Aktivitäten. In diesem Zusammenhang wurden die Grenzkosten der Umsetzung nach oben korrigiert voller Komplex Arbeiten an der Reparatur von Eingängen. Für 5-stöckige Gebäude wurde der Betrag auf 220.000 Rubel erhöht, für 9-stöckige Gebäude auf 550.000 Rubel.

Die Videoüberwachung in Eingängen ist ein wichtiger Baustein zur Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner. Das in Moskau betriebene Überwachungssystem hat dazu beigetragen, die Zahl zu reduzieren begangene Verbrechen um 19,4 Prozent. Auch die Kameras in den Eingängen brachten einen erheblichen Nutzen. Im Regelfall legt das Strafgesetzbuch sie so fest, dass Folgendes entfernt wird:

• jeder, der den Eingang betritt und verlässt;
• Treppenabsatz im Erdgeschoss;
• Plattform vor dem Aufzug;
• was passiert im Aufzug;
• Ausgang zum Dach (falls vorhanden).

Auf Wunsch der Bewohner kann die Anzahl der Kameras erhöht werden. In solchen Fällen werden sie normalerweise auf jeder Etage platziert.

In welcher Reihenfolge werden aktuelle Reparaturen am Eingang eines Mehrfamilienhauses durchgeführt?

Zunächst muss der Eingang besichtigt werden, um den Umfang der Arbeiten zu ermitteln. Auf dieser Grundlage wird ein Kostenvoranschlag erstellt, der genehmigt werden muss. Als nächstes sollten Sie ein Team auswählen, das die Reparaturarbeiten durchführt, einen Vertrag erstellt und unterzeichnet. Erst danach können Sie alles kaufen, was Sie für die Reparatur benötigen.

Die Reparatur von Eingängen zu Mehrfamilienhäusern muss in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt werden.

Zunächst sollten Sie herausfinden, ob ein Austausch oder eine Reparatur der Abdichtungsschicht der Dacheindeckung erforderlich ist.

• Reparatur von Wärme-, Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen;
• Fensteraustausch;
• renovieren.

Vor der Durchführung von Schönheitsreparaturen ist eine Vorbereitung erforderlich. Co Wandpaneele Entfernen Sie die Tünche- oder Farbschicht, verputzen Sie ggf. alle Risse.

Anschließend werden die Wände und die Decke weiß getüncht, gestrichen oder tapeziert, was von der Entscheidung der Bewohnerversammlung abhängt. Zum Schluss streichen Sie die Fensterrahmen, Geländer und Fußleisten.

Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, die Bewohner vor Beginn der Reparaturarbeiten zu warnen. Zu diesem Zweck wird am Eingang ein Aushang mit folgenden Informationen angebracht:

• Zeitpunkt der Reparaturarbeiten;
• Name des Auftragnehmers;
• Telefonnummer zur Kontaktaufnahme mit einem Vertreter des Auftragnehmers;
• Name des Vorarbeiters.

Bei der Reparatur von Gemeinschaftseigentum müssen die Arbeiter für die Sicherheit des persönlichen Eigentums der Bewohner sorgen. Damit Wohnungseingangstüren beim Streichen und Tünchen nicht verschmutzen, werden sie mit einer Schutzfolie überzogen. Bauschutt, der bei Reparaturen aus der Einfahrt und aus dem Hofbereich anfällt, muss innerhalb von 24 Stunden entfernt werden. Bis zum Abschluss der Arbeiten ist die Lagerung auf dem Rasen oder an anderen ungeeigneten Orten verboten.

Die Organisation, die die Reparatur des Eingangs durchgeführt hat, gewährt darauf eine zweijährige Garantie. Während dieser Zeit werden alle festgestellten Mängel auf Kosten des Auftragnehmers behoben.

Buchhaltung und Steuerabrechnung der Aufwendungen der Verwaltungsorganisation für die Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen

Der Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus sieht vor, dass die Verwaltungsorganisation auf Antrag der Wohnungseigentümer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum (einschließlich Eingängen) durchführen muss (gemäß Teil 2 von Artikel 162 des Wohnungsgesetzbuchs). Reparaturarbeiten werden aus Mitteln finanziert, die die Eigentümer erhalten, wenn sie die Nebenkosten bezahlen (Artikel 154 Teil 2 des Wohnungsgesetzbuchs).

Die Einnahmen der Verwaltungsgesellschaft, die als Gutschrift auf Konto 90 verbucht werden, dienen der Finanzierung von Wohnungsinstandhaltungsdiensten und der Durchführung routinemäßiger Reparaturen.

Die Umsatzrealisierung durch die Verwaltungsgesellschaft sollte bei Erfüllung ihrer Pflichten (bei der Übertragung von Waren oder der Erbringung von Dienstleistungen an Eigentümer) erfolgen, was in den IFRS „Umsatzerlöse aus Verträgen mit Kunden“ festgelegt ist.

Die Ermittlung der Umsatzerlöse erfolgt auf der Grundlage der Paragraphen 22-30 von IFRS 15. In einem separaten Posten sind Arbeiten und Dienstleistungen abzubilden, deren Umsetzung und Bereitstellung zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgt. Das Konto 90 „Verkäufe“ erfordert die Organisation einer analytischen Abrechnung der Einnahmen aus laufenden Reparaturarbeiten. Die Notwendigkeit, Einnahmen aus Reparaturen am Gemeinschaftseigentum als gesonderten Posten zu erfassen, ergibt sich aus der Tatsache, dass laufende Reparaturen auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Wohnungseigentümer oder des Rates des Mehrfamilienhauses durchgeführt werden. Die folgenden nationalen Normen enthalten auch die Anforderung, Dienstleistungen für Wohnungsinstandhaltungs- und Reparaturarbeiten auf dem Gemeinschaftseigentum von Mehrfamilienhäusern zu trennen:

• Verordnung von Rosstandart vom 27. Oktober 2014 Nr. 1444-st (in Kraft getreten am 1. Juli 2015);
• Verordnung von Rosstandart vom 29. Juli 2015 Nr. 1005-st (in Kraft getreten am 1. April 2016).

Leistungen für routinemäßige Reparaturen am Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses unterliegen der Mehrwertsteuer gemäß Art. 146 der Abgabenordnung.

Schließt die Verwaltungsgesellschaft einen Vertrag über routinemäßige Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus mit einer Organisation ab, die die erforderlichen Dienstleistungen (Ausführung von Arbeiten) direkt erbringt, ist sie von der Zahlung der Mehrwertsteuer befreit (gemäß Unterabsatz 30 Absatz 3). , Artikel 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). In diesem Fall wird auf die Kosten für Dienstleistungen zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum keine Mehrwertsteuer erhoben. Wenn der Auftragnehmer den Mehrwertsteuerbetrag für die durchgeführten Reparaturarbeiten ausweist, wird dieser gemäß Absatz 2 der Kunst berücksichtigt. 170 Abgabenordnung.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen (Arbeiten) abschließt, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen (gemäß Absatz 30 Absatz 3 Artikel 149 der Abgabenordnung) und gleichzeitig Zuschüsse aus dem Gemeindehaushalt erhält zur Bezahlung solcher Leistungen (Arbeiten) bereitgestellt werden, müssen diese Mittel nicht in die Steuerbemessungsgrundlage einbezogen werden. Dies wird durch das Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 31. August 2015 Nr. 03-07-11/49921 vorgeschrieben.

Gelder, die von Wohnungseigentümern für Reparaturarbeiten auf das Konto der Verwaltungsorganisation eingehen, unterliegen nur dann nicht der Mehrwertsteuer, wenn sie eingezogen und ein Fonds oder eine Rücklage gebildet werden.

Wenn die Verwaltungsgesellschaft Mittel aus dem Fonds zur Verwendung erhält, erhöht sich die der Mehrwertsteuer unterliegende Steuerbemessungsgrundlage, da die Mittel bereits entweder zur Vorauszahlung von Dienstleistungen (Arbeit) oder direkt zur Bezahlung der Kosten für Reparaturarbeiten (erbrachte Dienstleistungen) verwendet werden. und in diesem Fall sollte die Mehrwertsteuer gemäß der geltenden Gesetzgebung besteuert werden.

Die von den Eigentümern von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus an die Verwaltungsorganisation, Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnanlage, Wohnungsbaugenossenschaft gezahlten Mittel stellen eine gezielte Finanzierung dar und können zur Finanzierung von Arbeiten an laufenden oder größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus verwendet werden ( gemäß Artikel 251 Absatz 14 der Abgabenordnung).

Solange sich der Reparaturfonds noch in der Gründungsphase befindet, unterliegen die Fonds weder der Einkommensteuer noch der Mehrwertsteuer. Beiträge für laufende Reparaturen in der Buchhaltung werden abgegrenzt: Soll 76 Haben 86.

• Das Schweigegesetz in Moskau und der Region vom 1. Januar 2018 und wie das Strafgesetzbuch es richtig anwenden kann

Eine Verwaltungsorganisation, die den Anspruch auf Leistungen gemäß Unterabsatz erhebt 30 Absatz 3. Kunst. 149 der Abgabenordnung muss die Mehrwertsteuer ab Beginn der Reparaturarbeiten berechnen, da es sich in diesem Fall bereits um einen Vorschuss für die Leistungserbringung handelt: Lastschrift 86 Gutschrift 62, gleichzeitig Soll 62 Gutschrift 68 in Bezug auf die Mehrwertsteuer .

Aufwendungen für Reparaturarbeiten werden zu Lasten des Kontos 20 eingezogen, die Mehrwertsteuer wird auf Konto 19 verbucht und kann bei Vorliegen der Voraussetzungen des Art. abgezogen werden. 171 der Abgabenordnung.

Wenn die Arbeiten abgeschlossen sind, sollten Einnahmen erzielt werden, Debit 62 Credit 90-1, auf die die Mehrwertsteuer erhoben wird (Debit 90-3 Credit 68). Die Mehrwertsteuer, die die Organisation aus Vorauszahlungen zahlt, kann abgezogen werden: Lastschrift 68 Gutschrift 62. Auf Konto 62 werden Forderungen gegenüber den Eigentümern gebildet, diese werden aus dem Reparaturfonds abgeschrieben.

• Fonds für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern: Gründungsmerkmale und Verwendungszwecke

Expertenmeinung

Buchhaltung und Steuerbuchhaltung für die Reparatur von Eingängen zu Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnanlagen, Wohnungsbaugenossenschaften

Schukowa E. I.,

Außerordentlicher Professor, Abteilung für Steuern und Besteuerung, Finanzuniversität der Regierung der Russischen Föderation

Wohnungsämter sind es nicht kommerzielle Organisationen. Die Bildung ihrer Steuerbemessungsgrundlage umfasst nicht die bei ihrem Beitritt gezahlten Beiträge, die Mitgliedschaft, Anteilsbeiträge, von irgendjemandem gespendete Gelder sowie Gelder, die von HOA-Mitgliedern auf das Konto der Organisation eingehen und eine Rücklage für Reparaturarbeiten, einschließlich größerer Reparaturen, bilden (Absatz 14). , Absatz 1, Artikel 251 der Abgabenordnung). Dies gilt für Organisationen, die sowohl das allgemeine als auch das vereinfachte Steuersystem anwenden.

Die Steuerbemessungsgrundlage von Verwaltungsorganisationen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnanlagen und Wohnungsbaugenossenschaften umfasst nicht die Mittel, aus denen ein Fonds für die Durchführung sowohl laufender Reparaturen als auch größerer Reparaturen gebildet wird (gemäß Artikel 162 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Russische Föderation).

Wenn routinemäßige Reparaturarbeiten von einem Auftragnehmer durchgeführt werden, unterliegen deren Kosten der Mehrwertsteuer.

Die Rechnungslegung betrachtet Mittel für Reparaturarbeiten als zweckgebunden, wenn sie auf die gleiche Weise wie der Kapitalreparaturfonds gesammelt werden und die Einzelheiten nicht im Voraus vereinbart werden.

Erfolgt die Entscheidung über die Bezahlung der Reparaturen unter Festlegung von Fristen und einer Auflistung der notwendigen Arbeiten und deren Kosten, ist die Erzielung künftiger Einnahmen erforderlich.

Erhaltene Zahlungen von HOA-Mitgliedern sind keine Einnahmen der Partnerschaft, sondern dienen der gezielten Finanzierung; für deren Abrechnung wird das Konto 86 „Gezielte Finanzierung“ verwendet.

Das Konto 76 „Abrechnungen mit verschiedenen Schuldnern und Gläubigern“ (Soll 76 Haben 86) soll bestehende Schulden zur Zahlung zweckgebundener Mittel abbilden.

• aufgrund der Tatsache erhaltene Mittel: Lastschrift 51 Gutschrift 76;
• Abschreibung von Mitteln zur Begleichung laufender Ausgaben: Lastschrift 86 Gutschrift 202.

Gelder, die an die Wohnungseigentümergemeinschaft gehen, werden verwendet für:

• Mitglieder der Partnerschaft;
• Wohnungseigentümer, die nicht Mitglied im Verein sind.

Die Buchhaltung sieht die Verbuchung der von den Gesellschaftern eingebrachten Mittel vor: Lastschrift 51 „Kontokorrentkonten“ Gutschrift 76,5 „Abrechnungen mit Grundstückseigentümern“.

Belegbuchhaltung Geld von Hausbesitzern, die nicht Mitglieder der HOA sind: Lastschrift 51 „Girokonten“ Gutschrift 62 „Abrechnungen mit Käufern und Kunden“. Die Abrechnung der Zahlungen unter der Position „Instandhaltung und laufende Reparaturen von Wohnungen“ erfolgt auf Gutschrift des Kontos 90 „Umsatz“.

Bei der Buchhaltung ist es wichtig, die Beträge der aufgelaufenen und direkt für die Bezahlung der Arbeit (Dienstleistungen) ausgegebenen Mittel zu vergleichen.

Die Buchhaltung kann auf unterschiedliche Weise erfolgen:

1) Verwenden Sie das Konto 96 „Reserven für zukünftige Ausgaben“ und schaffen Sie darauf eine einzige Finanzierungsquelle:

• Lastschrift 86, 76-5, 84 Gutschrift 96 „Reserven für zukünftige Ausgaben“ – Mittel, die jeden Monat gemäß der Schätzung ausgegeben werden können;
• Soll 96 Haben 10, 60, 69, 70 usw. – tatsächliche Ausgaben;

2) Ausgaben separat berücksichtigen und ein separates Konto für den Kostenvoranschlag erstellen. Durch die Analyse der einzelnen Ausgabenpositionen und den Vergleich der Belastungen mit den Gutschriften können Sie feststellen, ob Einsparungen oder Mehrausgaben vorliegen. Fernseher

Wie Eigentümer die Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen kontrollieren können

Hausbesitzer können die Kontrolle über Reparaturarbeiten ausüben. Der Eingang sollte sauber sein. Die Arbeiter sind verpflichtet, tagsüber regelmäßig Bauschutt vom Eingang zu entfernen und dort liegen zu lassen Ortsbereich ist streng verboten. Beim Streichen von Wänden und Tünchen von Decken müssen Reparaturarbeiter die Eingangstüren von Wohnungen mit Folie abdecken, um sie nicht zu verschmutzen. Beschwerden von Bewohnern über die Nichteinhaltung dieser Anforderungen werden vom Strafgesetzbuch und der staatlichen Wohnungsinspektion entgegengenommen. Darüber hinaus muss die für die Reparatur verantwortliche Organisation sicherstellen, dass die Arbeiten pünktlich und gemäß dem Zeitplan abgeschlossen werden. Sehr wichtiger Punkt– Lieferung des Objekts. Ein Bestehen der Arbeit beim ersten Mal ist in der Regel nicht möglich. Dies liegt daran, dass das Team die festgestellten Mängel nach der Abnahme nicht mehr beheben wird. Daher sind die Bewohner auf dieses Problem aufmerksam.

An der Abnahme von Reparaturarbeiten beteiligte Personen:

• Mitarbeiter des Auftragnehmerunternehmens;
• Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft;
• einer der von den Bewohnern des Apartmentkomplexes autorisierten Eigentümer;
• Inspektor der staatlichen Wohnungsinspektion;
• Abgeordnete der Bezirksgemeindeversammlung.

Jedes Mitglied dieser Kommission muss die Arbeitsabnahmebescheinigung unterzeichnen.

• Zählkommission eines Mehrfamilienhauses: Wahlverfahren und Rolle in der Eigentümerversammlung

Was können Bewohner tun, wenn Reparaturen an Mehrfamilienhauseingängen nicht durchgeführt werden?

Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, regelmäßig Reparaturen am Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses, einschließlich der Eingänge, durchzuführen. Andernfalls können die Eigentümer sie mit einer der folgenden Optionen zur Erfüllung ihrer Pflichten zwingen.

Option 1. Anspruch

Es wird empfohlen, 2 oder 3 Kopien anzufertigen, von denen eine beim Wohnungs- und Kommunalamt registriert und die andere an die Empfangsverwaltung geschickt werden sollte. Das dritte Exemplar behalten die Wohnungseigentümer für sich.

Die Frist zur Prüfung von Ansprüchen von Wohnungseigentümern kann bis zu 15 Tage betragen.

Wenn sich herausstellt, dass der Anspruch berechtigt ist, müssen Hausbesitzer:

• eine Hauptversammlung einberufen, auf der die Liste der erforderlichen Arbeiten festgelegt und genehmigt wird;
• eine Mängelbescheinigung einschließlich dieser Liste erstellen;
• Erstellen Sie ein Dokument, das den Beginn der Reparaturen bestätigt.

Die Eigentümer kontrollieren die Durchführung der Reparaturarbeiten. Dies ist notwendig, da sich im Laufe des Prozesses herausstellen kann, dass die genehmigte Liste unvollständig ist und schwerwiegendere (größere) Reparaturen erforderlich sind. Diese Arbeiten müssen von den Bewohnern gesondert bezahlt werden.

Wohnungseigentümer haben das Recht, von den Arbeitern die Reinigung des Eingangs bei Reparaturen und die rechtzeitige Beseitigung des Mülls zu verlangen und bei Nichterfüllung dieser Anforderungen eine Beschwerde an die Verwaltungsgesellschaft zu richten.

Nach Abschluss der Reparatur wird eine Abnahmebescheinigung erstellt, die nach Unterzeichnung als Nachweis für die qualitativ hochwertige Ausführung der Arbeiten gilt. Es gibt eine spezielle Datenbank, in der Fotos von renovierten Eingängen erfasst werden.

Option 2. Von Bewohnern unterzeichnete Beschwerde an den Leiter der Verwaltungsgesellschaft

Wenn der Anspruch des Eigentümers nicht erfüllt wird, hat er das Recht, eine Beschwerde bei der staatlichen Wohnungsinspektion einzureichen.

Dokumente, die sie bereitstellen müssen:

• Fotokopien der Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft;
• eine Kopie der zuvor an das Strafgesetzbuch übermittelten Klageschrift;
• eine Kopie der Antwort der Verwaltungsorganisation darauf;
• eine Liste der notwendigen Reparaturen, die von den Bewohnern genehmigt wurden;
• Akt der Beurteilung des Zustands des Eingangs (Mängelbescheinigung).

Der Beschwerde muss ein Dokument beigefügt werden, aus dem hervorgeht, womit die Hausbesitzer hinsichtlich des Zustands des Eingangs genau unzufrieden sind. Gemäß dem Gesetz kann die Wohnungsinspektion eine Beschwerde innerhalb von 30 Jahren prüfen Kalendertage Danach muss es den Eigentümern eine Antwort geben.

Eine Beschwerde kann abgelehnt werden, wenn einige Bewohner Schulden bei der Begleichung von Stromrechnungen haben. Dies ist jedoch illegal, denn wer keine Schulden hat, soll darunter nicht leiden. Darüber hinaus hat die Verwaltungsgesellschaft das Recht, Bürger zu verklagen, die keine Miete zahlen.

Wenn die Wohnungsinspektion nicht geantwortet hat, können Sie die Beschwerde erneut senden. In der Regel beginnen Verwaltungsgesellschaften nach Erhalt eines solchen Schreibens mit der Erfüllung ihrer Pflichten. Sie können sich ein zweites Mal beschweren:

• Generaldirektor der Verwaltungsgesellschaft;
• an die Abteilung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Stadt;
• an die Verbraucherschutzabteilung;
• Stellvertretender Leiter der Regionalabteilung der Wohnungsinspektion;
• an die Staatsanwaltschaft.

Option 3: Testversion

Wenn nach dem Verfassen des Anspruchs und der Beschwerde keine Fortschritte erzielt werden, können Sie die Verwaltungsgesellschaft verklagen, damit diese den Bewohnern eine Entschädigung für moralischen Schaden zahlt. In der Regel gehen Fälle selten vor Gericht; Verwaltungsorganisationen versuchen, den Eigentümern entgegenzukommen, wenn sie Beschwerden haben.

Sollte dennoch eine Klage vor Gericht eingereicht werden, werden die Hausbesitzer höchstwahrscheinlich den Fall gewinnen.

4 Beispiele für die Renovierung von Mehrfamilienhauseingängen vor Gericht gebracht

Beispiel 1. Die Aufgabe der Verwaltungsbehörde besteht darin, Reparaturarbeiten an den Eingängen von Mehrfamilienhäusern zu organisieren

Das Gericht entschied, dass die Verwaltungsgesellschaft verpflichtet ist, Schönheitsreparaturen an den Eingängen durchzuführen sowie die Wände, Decken in den Treppenhäusern und Käfigen zu verputzen und zu streichen.

Bei der Untersuchung stellte sich heraus, dass die staatliche Wohnungsinspektion zuvor eine Überprüfung des Zustands des Hauses durchgeführt hatte, bei der festgestellt wurde, dass die Betriebsbedingungen nicht den Anforderungen entsprachen bestehende Standards und Regeln. Das Strafgesetzbuch erließ eine Anordnung zur Beseitigung von Verstößen, die jedoch nicht umgesetzt wurde.

Die Verwaltungsgesellschaft führte in ihrer Verteidigung vor Gericht aus, dass die verfügbaren Mittel für Reparaturarbeiten nicht ausreichten und dass die in der von den Bewohnern genehmigten Liste aufgeführten Arbeiten nicht im Vertrag vorgesehen seien. Das Strafgesetzbuch argumentierte auch, dass für die laufenden Reparaturen an den Eingängen von Mehrfamilienhäusern die Mittel gesondert von den Eigentümern eingezogen werden müssen und erst nach einer entsprechenden Entscheidung der Wohnungseigentümer auf einer Hauptversammlung durchgeführt werden sollten. Alle diese Argumente wurden vom Gericht zurückgewiesen. (Siehe Berufungsurteil des Moskauer Landgerichts vom 10. Juni 2013 im Fall Nr. 33-12585/2013.)

Beispiel 2. Der Zeitpunkt der Reparaturarbeiten ist in den Regeln und Vorschriften festgelegt technischer Betrieb Wohnungsbestand und muss respektiert werden

Gemäß der Gerichtsentscheidung muss die Verwaltungsgesellschaft Reparaturarbeiten am Eingang des Mehrfamilienhauses organisieren, deren Liste wie folgt lautet:

• Verputzen von Wänden und Decken;
• Klebeanstrich von Wänden, Treppen, Decken;
• Fensterrahmen, Heizkörper, Geländer mit Ölfarbe streichen;
• Installation von Griffen, Riegeln;
• Restaurierung von Fensterrahmen usw.

Nach der Gerichtsentscheidung ist es Aufgabe der Verwaltungsbehörde, den ordnungsgemäßen Zustand des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern sicherzustellen und aufrechtzuerhalten sowie günstige und sichere Lebensbedingungen zu schaffen.

Obwohl die Hauptversammlung der Bewohner keinen Beschluss über die Notwendigkeit routinemäßiger Reparaturen fasste, war die Verwaltungsgesellschaft dennoch verpflichtet, Reparaturen am Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses innerhalb der in den Gosstroy-Regeln genehmigten Fristen durchzuführen. (Siehe Berufungsurteil des Bezirksgerichts Murmansk vom 24. Juli 2013 Nr. 33-2479.)

Beispiel 3. Reparaturarbeiten müssen durchgeführt werden, obwohl einige Wohnungseigentümer Schulden für die Begleichung von Stromrechnungen haben

Gemäß der Gerichtsentscheidung muss die Verwaltungsgesellschaft die erforderlichen Reparaturarbeiten am Eingang des Mehrfamilienhauses durchführen, nämlich: Schönheitsreparaturen an Wandpaneelen, Decken, Treppenläufen und Käfigen sowie Zäunen durchführen; Installieren Fensterrahmen, Türen; elektrische Leitungen reparieren; Müllschlucker reparieren.

Zu ihrer Verteidigung führte die Verwaltungsorganisation an, dass mehrere Wohnungseigentümer Schulden für die Begleichung der Nebenkosten hätten. Das Gericht wies dieses Argument zurück.

Es ist erwähnenswert, dass während des Verfahrens vor dem zweiten Gericht die Forderung der Bewohner an die Verwaltungsgesellschaft, Arbeiten im Zusammenhang mit größeren Reparaturen durchzuführen, für rechtswidrig erklärt wurde. (Berufungsurteil des Bezirksgerichts Jaroslawl vom 2. August 2012 in der Sache Nr. 33-3687.)

Beispiel 4. Die Verwaltungsgesellschaft ist verpflichtet, Reparaturarbeiten am Eingang zu organisieren, da es sich nicht um größere Reparaturen handelt

Das Gericht wies die Verwaltungsgesellschaft an, Arbeiten am Eingang des Mehrfamilienhauses durchzuführen kosmetische Reparaturen(Wände und Decke verputzen und streichen).

Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen auf Initiative der Bewohner

In der Regel verzögern Verwaltungsorganisationen die Durchführung von Reparaturen an Eingängen, selbst wenn diese sich in einem beklagenswerten Zustand befinden.

Damit die Reparatur durchgeführt werden kann, können Eigentümer Folgendes tun:

• eine Klage bei der Verwaltungsgesellschaft einreichen, die ziemlich lange dauern kann;
• übernehmen Sie die Organisation der Reparaturarbeiten (reparieren Sie den Eingang selbst oder nutzen Sie die Dienste eines Bauteams).

Normalerweise wählen Eigentümer die zweite Option. In diesem Fall können Sie den Eingang schnell in einen ordnungsgemäßen Zustand versetzen, indem Sie selbst Baumaterialien kaufen. Darüber hinaus können Sie einen Teil der Arbeiten erfahrenen Bewohnern anvertrauen und so die Kosten für die Dienste von Arbeitskräften sparen.

Welche Mittel werden in diesem Fall für die Reparatur von Mehrfamilienhauseingängen verwendet? Entscheiden sich die Eigentümer, Reparaturen am Eingang selbst zu organisieren, gehen alle Kosten zu ihren Lasten.

Nach Abschluss der Reparaturarbeiten kann jedoch noch ein Teil des Geldes zurückgegeben werden, wofür Sie Folgendes vorlegen müssen:

• Bericht über den Zustand des Eingangs vor Reparaturen;
• Kostenvoranschlag für Reparaturen;
• Quittungen für gekaufte Baumaterialien;
• Arbeitsabnahmebescheinigung;
• einen Antrag auf Rückerstattung eines Teils der für Reparaturen aufgewendeten Mittel an das Wohnungsamt;
• Nachweis der Notwendigkeit einer Reparatur.

Im Falle einer Ablehnung können Bewohner vor Gericht gehen.

Sie sollten nicht mit einer 100-prozentigen Erstattung der entstandenen Kosten rechnen, insbesondere wenn teure Materialien angeschafft wurden und der Zweck der Arbeiten darin bestand, die Sicherheit zu gewährleisten und das Erscheinungsbild zu verbessern.

Die Behörde, die den Antrag auf Kostenerstattung prüft, wird auf jeden Fall prüfen, wie notwendig die Durchführung bestimmter Arbeiten war. Wenn das Wohnen im Eingangsbereich ohne Reparaturen für die Bewohner unsicher war, können die vollen Kosten erstattet werden.

Informationen zu den Experten

Alexander Kolomeytsev, Generaldirektor der NP „National Association of Housing and Communal Sector Organizations“. Experte des freiwilligen Zertifizierungssystems von NP Zhilkomunstroytsertifikatsiya.“

Schukowa E. I., außerordentlicher Professor der Abteilung für Steuern und Besteuerung an der Finanzuniversität der Regierung der Russischen Föderation. Landespädagogik staatlich finanzierte Organisation höhere Bildung Die „Finanzuniversität unter der Regierung der Russischen Föderation“ (im Folgenden Finanzuniversität genannt) ist eine der ältesten russischen Universitäten, die Wirtschaftswissenschaftler, Finanziers, Finanzjuristen, Mathematiker, IT-Spezialisten, Soziologen und Politikwissenschaftler ausbildet.