Systèmes d'adduction d'eau d'un immeuble à appartements : types de réseaux et schémas. Alimentation en eau chaude et froide. Sur la terminologie commune et la confusion dans son interprétation

Pour que tout bâtiment résidentiel fonctionne normalement, il est nécessaire d'installer un système d'approvisionnement en eau. Sa conception appropriée garantira un approvisionnement en temps opportun et une pression d’eau suffisante. Cet article discutera en détail du schéma d'alimentation en eau chaude, des types de raccordement et de ses caractéristiques dans immeuble d'appartements.

Projet d'approvisionnement en eau et d'assainissement - Photo 01

Quelle est la particularité de l'approvisionnement en eau d'un immeuble à appartements ?

Il est très difficile d’approvisionner en eau un bâtiment comportant un grand nombre d’étages. Après tout, la maison se compose de nombreux appartements avec salles de bains et sanitaires séparés. En d'autres termes, les systèmes d'approvisionnement en eau dans les immeubles d'habitation sont une sorte de complexe avec des canalisations de distribution séparées, des régulateurs de pression, des filtres et des équipements de comptage.

Le plus souvent, les résidents des immeubles de grande hauteur utilisent l'eau du système d'approvisionnement central en eau. À l'aide d'une alimentation en eau, elle est fournie aux appareils de plomberie individuels sous une certaine pression. L’eau est souvent purifiée par chloration.

Composition du système central d'approvisionnement en eau

Systèmes centralisés d’approvisionnement en eau dans bâtiments à plusieurs étages constitué d'un réseau de distribution, ouvrages de prise d'eau et stations de nettoyage. Avant d'entrer dans l'appartement, l'eau parcourt un long chemin depuis station de pompageà l'étang. Ce n’est qu’après purification et désinfection que l’eau est envoyée au réseau de distribution. Avec l'aide de ce dernier, l'eau est fournie aux appareils et équipements. Tuyaux schéma central approvisionnement en eau chaude immeuble à plusieurs étages peut être en cuivre, en métal-plastique et en acier.

Diagramme schématique système centralisé approvisionnement en eau – Photo 02

Ce dernier type de matériau n'est pratiquement pas utilisé dans les bâtiments modernes.

Types de systèmes d'approvisionnement en eau

Il existe trois types de systèmes d'approvisionnement en eau :

• collectionneur;
• séquentiel;
• combiné (mélangé).

Récemment, alors qu'il est de plus en plus courant dans les appartements grand nombreéquipement de plomberie, utilisez un schéma de câblage du collecteur. Elle est la meilleure solution fonctionnement normal de tous les appareils. Le système d'alimentation en eau chaude de type collecteur élimine les chutes de pression aux différents points de raccordement. C'est le principal avantage de ce système.

Schéma de distribution des tuyaux collecteurs - Photo 03

Si nous examinons le schéma plus en détail, nous pouvons conclure qu'il n'y aura aucun problème avec l'utilisation simultanée de l'équipement de plomberie aux fins prévues. L'essence de la connexion est que chaque consommateur d'eau individuel est connecté séparément aux collecteurs de colonne montante d'alimentation en eau froide et chaude. Les tuyaux n'ont pas beaucoup de dérivations, le risque de fuite est donc très faible. De tels systèmes d'approvisionnement en eau dans des bâtiments à plusieurs étages sont faciles à entretenir, mais le coût de l'équipement est assez élevé.

Selon les experts, le circuit collecteur d'alimentation en eau chaude nécessite l'installation de plus installation complexe appareils de plomberie. Cependant, ces aspects négatifs ne sont pas si critiques, surtout compte tenu du fait que circuit collecteur Il y a de nombreux avantages, par exemple - installation cachée tuyaux et compteurs caractéristiques individuelleséquipement.

Disposition séquentielle des canalisations d'alimentation en eau dans un appartement - Photo 04

Un circuit d'alimentation en eau chaude séquentiel pour un immeuble à plusieurs étages est la méthode de câblage la plus simple. Ce système a fait ses preuves ; il a été mis en service à l’époque soviétique. L'essence de son dispositif est que les conduites d'alimentation en eau froide et chaude sont parallèles les unes aux autres. Les ingénieurs conseillent d'utiliser ce système dans des appartements avec une salle de bain et quelques équipements de plomberie.

Populairement, un tel système d'approvisionnement en eau chaude pour un immeuble à plusieurs étages est appelé système en T. C'est-à-dire qu'à partir des autoroutes principales, il y a des branches reliées les unes aux autres par des tés. Malgré la facilité d'installation et les économies consommables, ce schéma présente plusieurs inconvénients principaux :

1. En cas de fuite, il est difficile de rechercher les zones endommagées.
2. Incapacité d'alimenter en eau un appareil de plomberie séparé.
3. Difficulté d'accès aux canalisations en cas de panne.

Alimentation en eau chaude pour un immeuble à appartements. Schème

Les raccordements de tuyaux sont divisés en deux types : vers la colonne montante d'alimentation en eau chaude et froide. En bref, ils sont appelés approvisionnement en eau froide et approvisionnement en eau chaude. Attention particulière le système d'eau chaude mérite immeuble d'appartements. Schème Réseaux ECS se compose de deux types de câblage - inférieur et supérieur. Pour maintenir des températures élevées dans le pipeline, un câblage en boucle est souvent utilisé. La pression gravitationnelle force l’eau à circuler dans l’anneau, malgré l’absence de prise d’eau. Dans la colonne montante, il refroidit et entre dans le radiateur. De l'eau à température plus élevée est fournie aux tuyaux. C'est ainsi que se produit une circulation continue du liquide de refroidissement.

Alimentation en eau chaude domestique - Photo 05

Les autoroutes sans issue ne sont pas rares non plus, mais le plus souvent elles se trouvent dans buanderies installations industrielles et dans les petits immeubles résidentiels à faible nombre d'étages. Si la sélection de l'eau est prévue par intermittence, un pipeline de circulation est utilisé. Les ingénieurs conseillent d'utiliser l'alimentation en eau chaude dans les immeubles d'habitation (le schéma a été discuté ci-dessus) comportant un nombre d'étages ne dépassant pas 4. Une canalisation avec une colonne montante sans issue se trouve également dans les dortoirs, les sanatoriums et les hôtels. Les conduites de réseau sans issue consomment moins de métal et refroidissent donc plus rapidement.

Les réseaux ECS comprennent une canalisation principale horizontale et des colonnes montantes de distribution. Ces derniers assurent la distribution par canalisations vers des objets individuels - les appartements. L'ECS est installée au plus près des équipements de plomberie.

Pour les bâtiments comportant une grande longueur de canalisations principales, des schémas avec canalisations de circulation et d'alimentation en boucle sont utilisés. Condition requise consiste à installer une pompe pour maintenir une circulation et un échange d’eau constant.

Monotube Schéma ECS— Photo 06

Schéma à deux tuyaux ECS - Photo 07

Les constructeurs et les ingénieurs modernes ont de plus en plus recours à l'utilisation systèmes à deux tuyaux ECS. Le principe de fonctionnement est que la pompe prélève l'eau de la conduite de retour et la fournit au chauffe-eau. Cette canalisation a une consommation de métal plus élevée et est considérée comme la plus fiable pour les consommateurs.

L'ensemble des communications qui assurent la fourniture de ressources utilitaires, depuis les réseaux d'approvisionnement centralisés jusqu'aux consommateurs individuels, les unités de contrôle et de comptabilité pour la ressource fournie, ainsi que les objets permettant de fournir de manière autonome un bâtiment résidentiel avec des services publics, sont intra-maison. systèmes d'ingénierie.

Types de systèmes internes

Les immeubles d'habitation, dotés d'une gamme complète d'équipements communs, disposent de plusieurs types de sécurité. Chacun d'eux est responsable du transfert d'une ressource spécifique. En fonction des types de ressources transférées, elles peuvent être divisées en :

1. Mécanique.
2. Électrique.
3. Sanitaire.

Matériel de génie mécanique

Dans la plupart des cas, ces commodités sont représentées par un ascenseur et un vide-ordures.

L'installation d'ascenseurs comprend tous les ascenseurs, passagers et marchandises, situés à chaque entrée du bâtiment. Chaque ascenseur est composé de cage d'ascenseur, salle des machines, cabines et mécanismes d'entrée-sortie au sol.

Le vide-ordures est représenté par un canal de transport avec des trappes de chargement au niveau du sol et une chambre de collecte des déchets. Ces éléments d'équipement sont communs à la maison.

Électrique

Les éléments électriques peuvent être divisés en éléments communs et spécifiques à l'appartement.

Ceux de la maison commune contiennent :

• Tableau électrique. Il contient :

1. un dispositif de distribution d'entrée (IDU), qui comprend un câble d'alimentation électrique commun, et des câbles divergent vers chaque entrée ;
2. unité de comptage d'électricité;
3. équipements de protection et de sécurité (machines automatiques).

• Lignes de câbles allant du panneau électrique aux tableaux de distribution au sol.
• Tableaux de distribution à chaque étage avec interrupteurs de sécurité (RCD, disjoncteurs) placés pour chaque appartement ou autres locaux d'un immeuble d'habitation à plusieurs appartements et compteurs individuels.
• Placer l'éclairage usage public.

Les chambres-appartements se composent de :

1. Câblage électrique posé le long espaces intérieurs chaque consommateur.
2. Produits d'installation électrique (prises, interrupteurs, etc.)

Sanitaire

L'équipement de plomberie des immeubles d'habitation et des immeubles d'habitation comprend les réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de ventilation et de chauffage. Parmi ceux-ci, l’un d’entre eux est entièrement lié à la maison en général : il s’agit de la ventilation.

La ventilation dans la plupart des bâtiments résidentiels est représentée uniquement par le composant d'évacuation, qui comprend les conduits de ventilation et appareils terminaux- des déflecteurs installés sur chaque canal menant au dessus de la toiture.

Plomberie. La partie maison générale de ce réseau comprend :

• entrée dans le bâtiment;
• unité comptable;
• un réseau de canalisations de distribution (embouteillage) traversant le sous-sol technique du bâtiment jusqu'aux colonnes montantes et au point de chauffage de l'eau (chaudière) ;
• colonnes montantes d'alimentation en eau froide et chaude;

De plus, toutes les vannes d'arrêt et de contrôle installées sur ces communications appartiennent à la maison commune.

La composante appartement comprend :

• compteurs individuels ;
• canalisations posées à l'intérieur des locaux des consommateurs ;
• points de démontage (mitigeurs, robinetterie, etc.)

Assainissement.

• Éléments communs de la maison :
• canalisations traversant le sous-sol technique du bâtiment ;

colonnes montantes d'égout. La partie individuelle comprend tuyaux internes

tout à l'égout dans chaque appartement.

• Chauffage. Général:
• unité thermique;
• compteur d'énergie thermique;
• appareil de chauffage d'alimentation en eau chaude (chaudière);
• branchement des canalisations à travers le sous-sol technique (embouteillage) ;

colonnes montantes et canalisations intra-appartements ; appartenir à l'individu appareils de chauffage

Les systèmes d’ingénierie internes sont un élément important de chaque maison. Ils sont responsables de la fourniture ininterrompue de toutes sortes de commodités à ses résidents. L'état physique et le degré d'usure affectent directement le coût d'entretien de la maison et le confort de ses habitants.

La clé du fonctionnement de toutes les communications qui imprègnent littéralement tout bâtiment de part en part : les réseaux et câbles d'ingénierie, d'électricité, de télévision enchevêtrent chaque maison dans une toile. Qui doit effectuer l’entretien et la réparation de chaque zone et que comprend la liste des travaux ? Le propriétaire doit-il participer personnellement aux travaux de rénovation ?

Les réseaux de distribution comprennent :

• système de chauffage;
• approvisionnement en eau froide et chaude;

Les constructeurs et les ingénieurs modernes ont de plus en plus recours à des systèmes d'eau chaude à deux tuyaux. Le principe de fonctionnement est que la pompe prélève l'eau de la conduite de retour et la fournit au chauffe-eau. Cette canalisation a une consommation de métal plus élevée et est considérée comme la plus fiable pour les consommateurs.

Les réseaux d'alimentation en eau chaude (ECS) ont de nombreux points communs avec les réseaux d'alimentation en eau froide. Le réseau d’alimentation en eau chaude est doté d’un câblage inférieur et supérieur. Le réseau d'alimentation en eau chaude peut être en impasse et en boucle, mais contrairement aux réseaux d'alimentation en eau froide, le bouclage du réseau est nécessaire pour maintenir une température d'eau élevée.

Des réseaux d'eau chaude simples (sans issue) sont utilisés dans les petits immeubles de faible hauteur, dans les locaux domestiques bâtiments industriels et dans les bâtiments à consommation d'eau chaude stable (bains, buanderies).

Les schémas de réseaux d'alimentation en eau chaude avec canalisation de circulation doivent être utilisés dans les bâtiments résidentiels, les hôtels, les dortoirs, les établissements médicaux, les sanatoriums et les maisons de repos, dans les établissements préscolaires, ainsi que dans tous les cas où un prélèvement d'eau irrégulier et à court terme est possible.

En règle générale, un réseau d'alimentation en eau chaude se compose de lignes d'alimentation horizontales et de canalisations de distribution verticales, à partir desquelles sont disposées les lignes de distribution des appartements. Les colonnes montantes d'alimentation en eau chaude sont posées le plus près possible des appareils.

Figure 1. Schéma de distribution supérieure de la conduite d'alimentation : 1 - chauffe-eau ; 2 - colonne montante d'alimentation ; 3 - colonnes montantes de distribution ; 4 - réseau de circulation

De plus, les réseaux d'alimentation en eau chaude sont divisés en bitubes (avec colonnes montantes en boucle) et monotubes (avec colonnes montantes sans issue).

Examinons quelques-uns des grand nombre schémas possibles réseaux d'alimentation en eau chaude.

Lorsque les conduites sont posées par le haut, la canalisation de circulation préfabriquée est fermée en forme d'anneau. La circulation de l'eau dans l'anneau de canalisation en l'absence de prise d'eau s'effectue sous l'influence de la pression gravitationnelle qui apparaît dans le système en raison de la différence de densité de l'eau refroidie et chaude. L'eau refroidie dans les colonnes montantes tombe dans le chauffe-eau et en chasse l'eau avec plus de haute température. Ainsi, un échange d'eau continu se produit dans le système.

Schéma de réseau sans issue(Fig. 2) a la consommation de métal la plus faible, mais en raison d'un refroidissement important et d'un rejet irrationnel d'eau refroidie, il est utilisé dans des bâtiments résidentiels jusqu'à 4 étages de haut, si les contremarches ne sont pas équipées d'un sèche-serviettes et la longueur de les tuyaux principaux sont petits.

Figure 2. Circuit d'alimentation en eau chaude sans issue : 1 - chauffe-eau ; 2 – colonnes montantes de distribution

Si la longueur des tuyaux principaux est grande et la hauteur des colonnes montantes est limitée, utilisez circuit avec lignes d'alimentation et de circulation en boucle avec installation d'une pompe de circulation sur eux (Fig. 3).

Figure 3. Schéma avec des pipelines principaux en boucle : 1 - chauffe-eau ; 2 - colonnes montantes de distribution ; 3 - diaphragme (résistance hydraulique supplémentaire) ; 4 - pompe de circulation ; 5 - clapet anti-retour

Le plus répandu schéma à deux tuyaux(Fig. 4), dans lequel la circulation à travers les colonnes montantes et les conduites s'effectue à l'aide d'une pompe qui prélève l'eau de la conduite de retour et la fournit au chauffe-eau. Un système avec raccordement unilatéral des points d'eau à la colonne montante d'alimentation et installation de sèche-serviettes sur la colonne montante de retour est la version la plus courante d'un tel schéma. Le système à deux tuyaux s'est avéré fiable et pratique pour les consommateurs, mais il se caractérise par une consommation élevée de métal.

Figure 4. Schéma d'alimentation en eau chaude à deux tuyaux : 1 - chauffe-eau ; 2 - conduite d'alimentation ; 3 - ligne de circulation ; 4 - pompe de circulation ; 5 - colonne montante d'alimentation ; 6 - colonne montante de circulation ; 7 - prise d'eau ; 8 - sèche-serviettes

Réduire la consommation de métal dans dernières années a commencé à être utilisé un schéma dans lequel plusieurs colonnes montantes d'alimentation sont combinées par un cavalier avec une colonne montante de circulation(Fig.5).

Figure 5. Schéma avec une colonne montante de circulation de connexion : 1 - chauffe-eau ; 2 - conduite d'alimentation ; 3 - ligne de circulation ; 4 - pompe de circulation ; 5 - colonnes montantes d'eau; 6 - colonne montante de circulation ; 7 - clapet anti-retour

Apparu récemment schémas d'un système d'alimentation en eau chaude monotube avec une colonne montante d'alimentation inactive par groupe de colonnes montantes d'eau(Fig.6). La colonne montante inactive est isolée et installée par paires avec une colonne montante d'eau ou dans une unité sectionnelle composée de 2-3 colonnes montantes d'eau en boucle. L'objectif principal de la colonne montante inactive est de transporter l'eau chaude du réseau principal vers le cavalier supérieur, puis vers les colonnes montantes d'eau. Dans chaque colonne montante, une circulation supplémentaire indépendante se produit en raison de la pression gravitationnelle qui apparaît dans le circuit de l'unité sectionnelle en raison du refroidissement de l'eau dans les colonnes montantes d'eau. La colonne montante libre contribue à la répartition correcte des flux au sein de l'unité sectionnelle.

Figure 6. Schéma d'alimentation en eau chaude monotube en coupe : 1 - conduite d'alimentation ; 2 - ligne de circulation ; 3 - colonne montante d'alimentation inactive ; 4 - colonne montante d'eau; cavalier à 5 anneaux ; 6 - vannes d'arrêt ; 7 - sèche-serviettes.

L'approvisionnement en eau (froide et chaude) du bâtiment est effectué à l'aide de systèmes d'alimentation en eau techniques connectés à la source d'alimentation. De plus, ils fournissent la ressource à en entier et la température de consigne pour chaque point d'eau (mitigeur, WC, baignoire, etc.). Il existe des réseaux externes (situés dans la rue, dans la cour, etc.) et internes (installés dans une maison ou un local industriel). La plage de température de l'eau varie en fonction du type de système : jusqu'à 40 degrés Celsius pour l'eau froide, de 50 à 65 degrés pour l'eau chaude. De plus, le liquide doit être conforme à toutes les normes sanitaires et indicateurs épidémiologiques.

Les systèmes techniques d'approvisionnement en eau peuvent être divisés en :

• Complexes familiaux. Ils sont conçus pour servir besoins économiques les consommateurs qui vivent dans un bâtiment particulier, notamment pour l'utiliser comme source d'eau potable, pour cuisiner, pour répondre aux besoins d'hygiène, etc.
• Systèmes de lutte contre l'incendie conçus pour éteindre les incendies s'ils se produisent.
• Complexes techniques à l'aide desquels l'approvisionnement en eau est assuré locaux de production, ainsi que remplir les piscines, arroser les parterres de fleurs/pelouses et laver les trottoirs.

Que sont les systèmes techniques d’approvisionnement en eau ?

Chaque complexe d'approvisionnement en eau se compose de plusieurs canalisations. Ils peuvent être en plastique (polyéthylène, polypropylène, polychlorure de vinyle) ou en métal (acier, fonte). Pour l'installation, des connexions soudées, filetées ou à brides sont utilisées, ainsi que des raccords de diverses formes et modifications. En conséquence, leurs propres raccords et dispositifs de contrôle sont réalisés pour chaque diamètre.

Sur la base de leur structure, une distinction est faite entre les réseaux de distribution d'électricité sous pression et sans pression. Chacune des options implique la présence/absence de flux croissants, circulants, pompes submersibles, débitmètres d'eau, vases d'expansion et filtres grossiers et bactériens.

Il existe certaines sources d'approvisionnement en eau : puits artésiens, puits, aquifères, rivières, lacs, réservoirs artificiels. Cela laisse des traces régime de température eau froide. Par exemple, dans la chaleur estivale d'un robinet froid, il peut être très eau chaude, s'il provient d'une rivière ou d'un lac. Dans les canalisations elles-mêmes, contrairement à la croyance populaire, l'eau ne chauffe pratiquement pas.

Le réseau d'alimentation en eau chaude est conçu presque de la même manière que le réseau froid, mais est en outre équipé de dispositifs pour chauffer l'eau. Cela se fait généralement en utilisant un échangeur de chaleur qui chauffe l'eau provenant du tuyau froid. Dans le rôle élément chauffant une chaudière à gaz, à combustible liquide et solide peut être utilisée ou chauffe-eau électrique(chaudière). Ensuite, l'eau à une température donnée est fournie directement au consommateur.

Comprendre les limites de responsabilité entre le RSO, la société de gestion et propriétaires de locaux d'habitation dans des immeubles à appartements important d’éviter les situations controversées. Dans la pratique judiciaire, il existe souvent des cas de litiges entre le RSO et le Code pénal concernant responsabilité opérationnelle pour certaines zones réseaux de distribution, sur lequel aucun accord n’a été trouvé.

Dans la moitié des affaires administratives de ce type, le tribunal prend le parti du RSO, dans ce cas le Code pénal subit des pertes importantes. Pour éviter cela et être assuré contre les conflits indésirables, vous devez rédiger un acte de délimitation de responsabilité.

Tous les CG ne sont pas clairement définis dans la législation limites de la responsabilité opérationnelle et le bilan y sont inextricablement liés. Ces concepts sont présentés le plus clairement dans l'article 1 des Règles d'approvisionnement en eau froide et d'assainissement (Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n° 644).

D'après ce document limite du bilan la limite de partage de propriété est reconnue. Il détermine à son tour les limites de la responsabilité opérationnelle, c'est-à-dire qu'il indique qui supportera la charge de l'entretien de l'installation : l'organisme de gestion, le RSO ou les propriétaires. On peut en dire autant des autres ressources communales.

La limite de la responsabilité opérationnelle de RSO, s'il s'agit d'alimentation électrique, s'étend jusqu'au point de connexion du compteur commun de la maison avec réseau électrique, inclus dans le MKD. Responsabilité de la société de gestion - système d'alimentation électrique interne Et appareils électriques, déconnexion des appareils pour l'appartement. La responsabilité des résidents concerne les appareils internes et les appareils après avoir déconnecté les appareils des panneaux de sol et les compteurs des appartements.

La responsabilité de l'approvisionnement en chaleur est répartie comme suit : RSO est responsable jusqu'au point de raccordement compteur communal avec le réseau de chaleur inclus dans l'immeuble. La société de gestion est responsable des colonnes montantes du système de chauffage, des dispositifs de déconnexion des dérivations des colonnes montantes et des vannes d'arrêt et de régulation sur le câblage intra-appartement. La responsabilité des résidents recommence à l'intérieur de leur logement, ils sont responsables des appareils de chauffage et des dérivations des colonnes montantes du système de chauffage après les vannes d'arrêt et de régulation.

La responsabilité du RSO, en matière d'approvisionnement en eau et d'assainissement, s'étend jusqu'au point de raccordement du compteur commun de la maison avec le réseau d'approvisionnement en eau inclus dans l'immeuble. Les sociétés de gestion sont tenues de surveiller l'état des colonnes montantes d'alimentation en eau chaude et froide, des dispositifs d'arrêt sur les dérivations des colonnes montantes et des vannes d'arrêt et de contrôle sur le câblage intra-appartement. Propriétaires de locaux dans des immeubles à appartements sont responsables des dérivations des colonnes montantes du système d'alimentation en eau chaude et froide après les vannes d'arrêt et de régulation, des vannes d'arrêt et de régulation elles-mêmes et des équipements de plomberie des appartements.

Dans le contrat de fourniture de ressources, la limite du bilan sépare les réseaux de services publics, qui sont la propriété commune du bâtiment (article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie), des autres réseaux de services publics. Rappelons donc ce qui s'applique à propriété commune(Résolution du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491, article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie) :

• les locaux dans des immeubles d'habitation qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à desservir plus d'un local résidentiel/non résidentiel dans la maison ;
• systèmes d'ingénierie internes fourniture d'eau froide et chaude, fourniture de gaz, fourniture de chauffage et d'électricité.

Les limites de la responsabilité opérationnelle peuvent être externes et internes. Dans le premier cas, ils partagent les domaines de compétence du RSO et de la société de gestion (la bordure extérieure du mur de l'immeuble), dans le second - la société de gestion et les propriétaires (la bordure intérieure du mur de l'immeuble). immeuble d'habitation).

Limites externes de la responsabilité opérationnelle

Si nous parlons de la limite externe des réseaux de services publics qui font partie de la propriété commune d'un immeuble à appartements, alors la limite de responsabilité opérationnelle entre le RSO et la société de gestion sera considérée comme la limite externe du mur de la maison, et s'il existe un compteur domestique commun pour une certaine ressource de service public, l'endroit où ce compteur domestique commun se connecte au correspondant réseau de distribution, inclus dans le MKD.

Par ailleurs, il convient de mentionner la frontière extérieure des réseaux de distribution de gaz inclus dans composition des biens communs MKD. DANS dans ce cas la limite de responsabilité opérationnelle entre le RSO et la société de gestion est le lieu de raccordement du premier dispositif de verrouillage avec un réseau de distribution de gaz externe.

Souvent, la ligne de responsabilité opérationnelle ne longe pas le mur de la maison. Ensuite, un fragment d'un réseau de distribution situé à l'extérieur du mur extérieur, qui, semble-t-il, appartient formellement au domaine de responsabilité du RSO, entre dans la zone de la société de gestion gérant l'immeuble. Son contenu menace de pertes importantes, vous devez donc aborder avec soin la description des limites de la responsabilité opérationnelle dans l'acte de délimitation des responsabilités.

Le cas où la limite de responsabilité opérationnelle passe par la vanne externe peut être considéré comme controversé. Cela se produit si la section externe du réseau de distribution est incluse dans composition des biens communs. Ensuite, le RSO effectue entretien de ce réseau public à un tarif approuvé par les propriétaires des locaux de l'immeuble. Le devoir de la société de gestion est de proposer un tel tarif aux propriétaires. Les réparations, y compris celles d'urgence, sont effectuées aux frais de RSO.

Qu'en est-il réseaux de distribution sans propriétaire? C'est-à-dire avec de tels réseaux qui ne figurent au bilan ni de la société de gestion ni du RSO et ne font pas partie du patrimoine commun. En règle générale, ces réseaux sont transférés à la propriété municipale. À son tour, l'organisme gouvernemental local, dans les trente jours à compter de l'identification du réseau de distribution sans propriétaire, est tenu de déterminer le réseau de distribution dont les réseaux de distribution sont connectés à celui sans propriétaire (clause 6 de l'article 15 n° 190-FZ).

Le Service fédéral des tarifs devra inclure les coûts de maintenance d'un tel réseau dans les tarifs RNO pour une réglementation ultérieure. En attendant, les pertes d'énergie dans cette section controversée du réseau, ainsi que travaux de rénovation sont effectués à la charge de la société de gestion au prorata de la consommation réelle.

Limites opérationnelles internes

La limite de responsabilité opérationnelle entre la société de gestion et les propriétaires en ce qui concerne la limite interne des réseaux de distribution inclus dans composition des biens communs Les MKD sont :

• pour le chauffage - vannes sur les raccordements des canalisations de chauffage au radiateur de l'appartement. S'il n'y en a pas, la frontière passe connexion filetée dans le bouchon du radiateur.
• pour l'alimentation en eau froide et chaude - une vanne à la sortie du pipeline de la colonne montante. Si elle n'est pas disponible, la limite est la soudure à la sortie du pipeline de la colonne montante.
• pour le drainage - une douille d'un produit façonné (té, croix, coude) sur la colonne montante de la canalisation de drainage.
• pour l'alimentation électrique - l'endroit où le fil sortant du câblage électrique de l'appartement est connecté à la fiche appareil individuel comptage d'électricité, disjoncteur, RCD.

La limite de la responsabilité opérationnelle entre ROYAUME-UNI et les propriétaires (nous parlons de la frontière intérieure structures de construction inclus dans la propriété commune d'un immeuble à appartements) est surface intérieure murs d'appartements, remplissages de fenêtres et porte d'entréeà l'appartement.

Escrime structures porteuses, terrain(y compris les enfants et terrains de jeux, parkings collectifs) sur lesquels se situe la maison, atterrissages, les couloirs, les toits et les greniers, ainsi que les ascenseurs sont situés dans domaine de responsabilité opérationnelle ROYAUME-UNI.

Pratique judiciaire

Peut-être que le principal argument en faveur de l'importance de discuter en détail des limites de la responsabilité opérationnelle dans un accord d'approvisionnement en ressources viendra d'exemples tirés de la pratique judiciaire.

Organisation de gestion a intenté une action en justice pour déclarer invalides les termes des contrats de fourniture d'énergie et pour l'obligation de transfert réseaux de chaleur au domaine de responsabilité du RSO. Le tribunal a refusé de satisfaire les demandes, puisque le Code pénal a convenu des limites du bilan, acceptant la section contestée des réseaux pour son entretien (Résolution du 23 mai 2012 dans l'affaire n° A63-9362/2011).

Le tribunal peut prendre une décision différente si les limites du bilan dans l'acte sont indiquées différemment que selon mur extérieur immeuble d'appartements ou au point d'installation du doseur. Dans ce cas, l'acte de délimitation de la propriété du bilan n'est pas valide (Décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 26 juin 2012 n° 6421/12 dans l'affaire n° A14-11374/2010).

Lors de la conclusion du contrat, des désaccords sont survenus entre les parties concernant la limite de responsabilité opérationnelle, puisqu'il n'y a pas eu d'acte de délimitation de responsabilité, le tribunal a décidé de déterminer la limite de responsabilité opérationnelle conformément à Règles d'entretien des biens communs(Résolution du Tribunal d'Arbitrage du District Central du 21 mai 2015 N F10-1143/2015 dans l'affaire N A68-2267/2014).

Et selon le décret FAS UO du 28 février 2011 n° Ф09-443/11-С5, dans une situation similaire, il n'y a pas de conflit conclu entre les parties acte de délimitation de responsabilité le tribunal a conclu que la ligne de responsabilité opérationnelle devrait suivre la ligne de propriété du bilan, en d'autres termes, le long de la ligne de division des réseaux de services publics entre les propriétaires.

Si vous avez des questions, vous pouvez toujours nous contacter pour obtenir des conseils. Nous aidons également les sociétés de gestion à se conformer 731 RF PP sur la norme de divulgation d'informations(remplir le portail Réforme du logement et des services communaux, site Internet du Code pénal, stands d'information) et loi fédérale n° 209 (). Nous sommes toujours heureux de vous aider!

Six ans se sont écoulés depuis l'entrée en vigueur du Code du logement de la Fédération de Russie. Sur cette base, le gouvernement russe a adopté des résolutions telles que la résolution n° 307 du 23 mai 2006. "Sur la procédure de fourniture utilitaires citoyens" et à la place - le 6 mai de cette année. N° 354 « Sur la fourniture de services publics aux propriétaires et utilisateurs de locaux dans les immeubles à appartements et les immeubles d'habitation », n° 491 du 13/08/2006, approuvant les Règles d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements. Ces documents et d'autres similaires utilisent une terminologie inhabituelle et donc incompréhensible pour ceux qui sont loin de subtilités juridiques des gens qui y mettent leur sens quotidien. Mais même parmi les avocats, ils sont perçus de manière ambiguë, puisque dans différents domaines documents réglementaires ils sont interprétés et définis différemment, ce qui suscite complexité et controverse. Il s'agit notamment des concepts énoncés à l'article 2 des Règles pour la fourniture de services publics aux propriétaires, qui définissent le concept, la composition et la répartition des responsabilités pour l'entretien de la propriété d'un immeuble à appartements (MKD) et d'un immeuble résidentiel.

Ainsi, le premier concept concerne les systèmes d’ingénierie internes. Ils sont définis comme la propriété commune des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements, des communications techniques (réseaux), des équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres destinés à fournir des ressources utilitaires depuis les réseaux utilitaires centralisés jusqu'aux équipements intra-appartements, ainsi que pour la production et la fourniture de services publics pour le chauffage et (ou) l'approvisionnement en eau chaude (en l'absence de chauffage urbain et (ou) fourniture d'eau chaude).

OP : P.p. 3.3.1.8 Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 23 février 1999. Le n°9 comprend un ensemble d'équipements d'ingénierie situés à l'intérieur du bâtiment sous forme de réseaux intra-maison : canalisations entrant dans le bâtiment, individuelles appareils thermiques(radiateurs, convecteurs, etc.), contremarches, dilatateurs, réservoirs, câblage des étages et des appartements, équipements de plomberie, panneaux électriques, etc. Le mur du bâtiment est considéré comme la limite de responsabilité Mais selon les paragraphes. 8, 9 du décret actuel du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006. N° 491 portant approbation des règles d'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, qui a une plus grande force juridique par rapport à la résolution susmentionnée, la limite extérieure des réseaux d'électricité, de chaleur, d'approvisionnement en eau et d'assainissement, des réseaux d'information et de télécommunication ( y compris les réseaux de diffusion radio filaires, télévision par câble, réseau fibre optique, lignes communication téléphonique et autres réseaux similaires) qui font partie de la propriété commune est la limite extérieure du mur de l'immeuble et la limite de responsabilité opérationnelle en présence d'un compteur collectif (maison commune) pour la ressource utilitaire correspondante, sauf indication contraire établi par accord des propriétaires des locaux avec le fournisseur de services publics ou l'organisme fournisseur de ressources, est le point de raccordement du compteur collectif (maison commune) avec le réseau d'ingénierie correspondant inclus dans l'immeuble. La limite extérieure des réseaux d'alimentation en gaz constitue le point de raccordement du premier dispositif de fermeture avec le réseau extérieur.B bâtiments résidentiels Les systèmes d'ingénierie internes comprennent ceux situés sur le terrain sur lequel se trouve le bâtiment résidentiel, ainsi que les communications techniques (réseaux), les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans le bâtiment résidentiel, à l'aide desquels services publics sont consommés. Ici, le plus souvent, la ligne de démarcation est l'endroit où les communications de la maison sont connectées à la source centralisée de la ressource. Mais, selon le Service fédéral antimonopole de la région de Rostov, la ligne de démarcation doit coïncider avec la limite du terrain. sur lequel se situe la maison. Ainsi, nous avons quatre points qui établissent la limite du partage des responsabilités : l'unité de comptage de la ressource consommée, le côté extérieur du mur de la maison, l'emplacement de la branche des réseaux publics, la limite du terrain. Pour éviter d'éventuels malentendus, il est nécessaire de conclure des accords avec tous organismes d'approvisionnement en ressourcesà propos de la division de leurs frontières. Et encore une chose. Par défaut, la propriété commune comprend tous les réseaux et appareils intra-maison qui desservent plus d'une pièce ou un appartement isolé, selon la documentation de conception et d'estimation de la maison. Les mêmes biens qui ont été installés après la mise en service de l'immeuble, par exemple un dispositif de verrouillage automatique des portes, des interphones, un système de surpression d'eau, etc., doivent être inclus dans la propriété commune par l'assemblée générale des propriétaires de l'appartement. locaux du bâtiment. Cela donnera droit légal pour sa maintenance par l'organisme de gestion, et donc pour l'inclusion du paiement de ce service. Proche du concept de systèmes d'ingénierie internes se trouve le concept d'équipement interne situé dans un quartier résidentiel ou. locaux non résidentiels dans un immeuble à appartements et des équipements techniques de communication (réseaux), mécaniques, électriques, sanitaires et autres qui ne font pas partie des systèmes d'ingénierie intra-bâtiment d'un immeuble à appartements, à l'aide desquels les services publics sont consommés OP : selon la partie. 1 de l'article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie aux propriétaires les locaux d'un immeuble à appartements sont détenus par le droit de propriété commune des locaux d'une maison donnée qui ne font pas partie d'appartements et sont destinés à desservir plus d'un local dans une maison donnée, incl. paliers inter-appartements, escaliers, ascenseurs, cages d'ascenseur et autres, couloirs, étages techniques, greniers, sous-sols dans lesquels se trouvent des services publics, autres équipements desservant plus d'une pièce d'une maison donnée, ainsi que les toitures renfermant des toits porteurs et non -les structures porteuses d'une maison donnée, les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés dans cette maison à l'extérieur ou à l'intérieur des locaux et desservant plusieurs locaux, le terrain sur lequel est implantée cette maison, avec les éléments d'aménagement et d'aménagement paysager et autres équipements destinés à l'entretien, à l'exploitation et à l'amélioration de ces maisons, objets situés sur le terrain spécifié, il en résulte qu'un signe d'équipement faisant partie de la propriété générale d'un immeuble à appartements est son. objectif prévu pour desservir au moins plusieurs pièces de la maison. La liste prévue à l'article 36 du code du logement est ouverte et ne constitue qu'un listing éléments individuels propriété commune. La présence dans le Code d'un seul signe d'équipement de propriété commune, l'ouverture de la liste de composition des biens, la présence dans la liste de formulations et autres équipements situés sur les réseaux créent des difficultés pour résoudre la question du sujet de responsabilité pour le contenu de communications techniques et d'autres objets. Une clarification supplémentaire de la liste des objets inclus dans la propriété générale de MKD a été effectuée par le gouvernement de la Fédération de Russie dans la résolution du 13 août 2006. N° 491 : p. 5 : la propriété commune comprend les systèmes d'ingénierie internes d'alimentation en eau froide et chaude et d'alimentation en gaz, constitués de colonnes montantes, de dérivations des colonnes montantes jusqu'au premier dispositif de déconnexion situé sur les dérivations des colonnes montantes, les dispositifs de déconnexion spécifiés, collectifs (communs maison) les compteurs d'eau froide et chaude, les premières vannes d'arrêt et de régulation sur les dérivations du câblage intra-appartement à partir des colonnes montantes, ainsi que les équipements mécaniques, électriques, sanitaires et autres situés sur ces réseaux ; clause 6 : la propriété commune comprend un système de chauffage interne, composé de colonnes montantes, d'éléments chauffants, de régulateurs et vannes d'arrêt, les compteurs de chaleur collectifs (maison commune), ainsi que les autres équipements situés sur ces réseaux p. 7 : la propriété commune comprend un système d'alimentation électrique interne, composé d'armoires d'arrivée, de dispositifs de distribution d'entrée, d'équipements de protection, de surveillance et de contrôle, de compteurs collectifs (maison commune) énergie électrique, panneaux de sol et armoires, installations d'éclairage dans les espaces communs, installations électriques de systèmes de désenfumage, automatiques alarme incendie alimentation en eau interne de lutte contre l'incendie, ascenseurs de fret, de passagers et de lutte contre l'incendie, dispositifs de verrouillage automatique des portes des entrées d'un immeuble à appartements, réseaux (câbles) de la frontière extérieure établis conformément à l'article 8 du présent règlement, aux particuliers , appareils de mesure d'énergie électrique générale (appartement), ainsi qu'un autre équipement électrique situés sur ces réseaux, la conclusion est cependant que les organismes de gestion sont responsables du contenu de tous ces éléments. équipement interne controversé, car cela contredit la législation sur les principes contractuels dans le domaine des relations de logement. En particulier, outre les colonnes montantes de chauffage, les appareils de chauffage intérieur (radiateurs, convecteurs) sont souvent classés comme propriété commune. Les colonnes montantes intérieures pour l'alimentation en eau froide et chaude et l'assainissement sont classées comme propriété commune, et le câblage intra-appartement depuis le premier dispositif de déconnexion avec d'autres équipements situés plus loin le long du système de communication (mélangeurs, connexions flexibles vers citerne, raccordant les tuyaux à machine à laver etc.) à la propriété individuelle des résidents d'un immeuble. La responsabilité de l'organisme de gestion en matière d'équipements intérieurs se limite à l'obligation d'entretien des colonnes montantes, du câblage jusqu'au premier dispositif de déconnexion et du dispositif de déconnexion lui-même. Le même LCD (article 162, partie 3) stipule que le contrat de gestion doit indiquer le. composition de la propriété commune de la maison et procédure de détermination du montant de la rémunération pour les services, travaux sur sa gestion (article 156, partie 7). Le ministère du Développement régional de la Fédération de Russie souligne l'importance primordiale des termes du. contrat de gérance lors de la détermination de la liste des obligations de l'organisme de gestion : Conformément à l'article 17 du Règlement d'entretien, les propriétaires des locaux sont tenus d'approuver assemblée générale une liste des prestations et travaux, les conditions de leur fourniture et de leur réalisation, ainsi que le montant de leur financement. Services et travaux prévus par les règles et normes approuvées par la résolution du Comité national de la construction de Russie du 27 septembre 2003 n° 170 opération technique parc immobilier, n’engagent l’organisme gestionnaire ou adjudicateur que s’ils sont indiqués dans le contrat. Dans d'autres cas, les règles spécifiées conformément à la partie 3 de l'article 4 de la loi fédérale du 27 décembre 2002 n° 184-FZ sur la réglementation technique sont de nature consultative. Conformément à l'art. 162164 du Code, les organismes de gestion et de maîtrise d'ouvrage ne sont responsables en vertu des contrats que de l'exécution des prestations et des travaux d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements. Ainsi, lors de la détermination des obligations et des responsabilités de l'organisme de gestion, il. Il est nécessaire de se laisser guider par les termes du contrat de gestion d'un immeuble d'appartements spécifique, ce qui évitera les malentendus sur les autres termes et concepts dans nos prochains numéros.