Types de travaux sur les réparations majeures et courantes. Définitions tirées de la réglementation. Liste des travaux liés aux grosses réparations des bâtiments et structures industrielles

DANS dernières années avant agences gouvernementales, les organismes de gestion et les propriétaires sont parfaitement conscients des enjeux liés à l'entretien de l'immobilier résidentiel et à la mise en œuvre révision.

L'importance du problème est due à l'augmentation de la charge financière des citoyens pour l'entretien des biens communs et à une usure importante. parc immobilier.

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Rénovation majeure d'un immeuble, qu'est-ce que c'est ?

Le concept de refonte est divulgué dans le Code civil de la Fédération de Russie. Il s'agit de travaux de remplacement (restauration) :

• Structures de bâtiment (à l'exception des structures porteuses) et leurs composants ;
• Ingénierie et communications techniques ;
• Parties de structures porteuses de bâtiments.

Lors de réparations majeures, les défauts des parties usées de la propriété commune sont éliminés grâce à des réparations réparatrices et remplacés par des pièces similaires ou présentant de meilleures caractéristiques de performance.

Si les capacités techniques le permettent, le bâtiment résidentiel est modernisé en tenant compte des exigences modernes dans le domaine utilisation efficace différents types ressources (équipements en chaleur, électricité, eau, compteurs de gaz) et améliorer le confort de vie.

En fonction du volume de travail effectué, on distingue :

1. Réparations globales effectuées dans le but de restaurer toutes les parties endommagées des biens communs.
2. Une fois ces réparations terminées, l'état technique du bâtiment doit être pleinement conforme à tous les codes du bâtiment et exigences opérationnelles.

La révision sélective implique le remplacement ou la réparation de composants individuels du bâtiment, certains éléments des communications techniques.

Des travaux de réparation sélectifs sont effectués lorsqu'une réparation complète est impossible ou implique des difficultés importantes.

• Il peut s'agir de situations dans lesquelles :
• Il n'y a pas de faisabilité économique pour réaliser une rénovation complète du bâtiment ou il existe des caractéristiques spécifiques de son financement ;
• Une restriction ou une cessation temporaire d’utilisation du logement peut être nécessaire.

En outre, en plus des réparations majeures planifiées, on distingue les réparations imprévues (d'urgence), qui sont effectuées pour restaurer les dommages causés aux structures de construction de la maison à la suite de toute situation d'urgence.

Réparations courantes et majeures à la maison : quelles sont les différences ?

Il est fondamentalement important de distinguer les réparations majeures des réparations actuelles. travaux de réparation, puisque les droits et obligations des parties et autres acteurs des relations dans le secteur du logement dépendent directement de la bonne qualification des travaux effectués.

Par exemple, dans les contrats de mise à disposition de biens immobiliers à usage rémunéré (loyer, bail), les réparations courantes sont à la charge du locataire, et les grosses réparations sont à la charge du bailleur. En plus le financement de ce type de réparations provient de diverses sources.

Les caractéristiques de chaque type de réparation sont basées sur les différences d'objectifs, de fréquence et de volume des travaux de réparation.

Les réparations de routine (préventives) sont des mesures systématiquement effectuées pour prévenir l'usure prématurée des structures, des finitions, des communications des bâtiments et des travaux visant à éliminer les dommages et pannes mineurs.

Un ensemble approximatif de mesures mises en œuvre dans le cadre des réparations en cours est contenu dans Manuel méthodique sur l'entretien et la réparation du parc de logements (MDK 2-04.2004), approuvé Agence fédérale pour la construction, le logement et les services publics (actuellement le ministère de la Construction).

Les réparations actuelles sont planifiées et de nature préventive. Les travaux de réparation préventive ne nécessitent pas d'interruptions dans la pleine utilisation des locaux du bâtiment par les résidents ; ils sont effectués périodiquement et assez souvent, de tels travaux sont moins coûteux que les grosses réparations ;

Souvent, la frontière entre les réparations majeures et en cours est arbitraire, puisque les objets des travaux de réparation sont les mêmes structures et leurs éléments.

Lors d'une révision majeure, un élément devenu inutilisable est remplacé ou doit être restauré, et l'objet des réparations en cours est de maintenir les structures en bon état tout au long de la durée de vie établie. Par exemple, réparer une fuite sur le toit est une réparation de routine, tandis que remplacer la totalité du toit d’une maison est une réparation majeure.

Les travaux en cours sont réalisés et financés par les sociétés d'entretien des logements à partir du produit des loyers et des loyers.

Les grosses réparations dans un immeuble à appartements sont payées grâce à des paiements ciblés des propriétaires.

Il faut également distinguer les grosses réparations des travaux de reconstruction d’un bâtiment. Lors de la reconstruction, contrairement aux réparations, des mesures sont prises pour modifier les paramètres clés de l'immeuble (nombre d'étages, superficie) ou le remplacer complètement. structures porteuses.

Montant minimum de cotisation

Les propriétaires d'appartements et de zones non résidentielles situés dans un immeuble à appartements (immeuble à appartements) sont légalement tenus de financer intégralement les grosses réparations des biens communs.

Les cotisations mensuelles versées sont accumulées dans un fonds fiduciaire spécialisé pour la réparation des immobilisations, constitué de deux manières :

• Sur un compte bancaire MKD distinct(l'argent accumulé est dépensé pour une maison spécifique) ;
• Accumulation de fonds sur un compte collectif, géré par un opérateur régional qui réalise l'ensemble événements organisationnels pour la refonte du parc de logements dans une seule entité conformément au programme de refonte approuvé par les autorités régionales.

La contribution minimale obligatoire est approuvée par la loi dans chaque région du pays.

Le calcul du montant de la contribution pour un propriétaire spécifique est effectué en roubles en multipliant le tarif établi par la superficie totale des locaux appartenant à un citoyen ou à une personne morale.

Les montants des cotisations peuvent varier en fonction :

1. De l'appartenance au territoire d'une commune déterminée;
2. Type MKD;
3. Nombre d'étages;
4. Durée de vie réelle;
5. Coûts et volumes des travaux de réparation;
6. Durée de vie des éléments de propriété commune.

Les travaux autres que ceux établis par le Code du logement de la Fédération de Russie ne peuvent être effectués qu'aux dépens de la partie excédentaire de la contribution pour les grosses réparations.

Types de travaux rémunérés par le montant minimum de cotisation

Au niveau national, la législation prévoit un ensemble de services de révision financés par un fonds de révision.

Qu’est-ce qui s’applique à la rénovation majeure d’un immeuble à appartements ? Cela comprend la réparation et, si nécessaire, le remplacement des éléments MKD suivants :

• Communications intra-maison liées aux biens communs(approvisionnement en eau, chauffage, assainissement, électricité, systèmes de gazéification, remplacement du chauffage par poêles par un chauffage central) ;
• Équipement d'ascenseur(la durée de vie standard est d'environ 25 ans) ;
• Toits(la fréquence des réparations dépend du matériau de toiture) ;
• Fondations et sous-sols classés comme propriété commune des propriétaires(en tenant compte des planchers porteurs du premier étage, des murs et des passages des services publics) ;
• façade(y compris la restauration de l'étanchéité des joints, la restauration du plâtre, carreaux de parement, remplacement des marées, tuyaux d'évacuation et autres ouvrages).

Vous pourriez être intéressé par un article sur les droits et responsabilités d'une société de gestion concernant l'entretien d'un immeuble à appartements que vous pouvez lire à ce sujet ;

Au niveau régional, cette liste peut être complétée par des services pour :

1. Isolation des murs de bâtiments;
2. Aménagement d'un toit ventilé et des sorties vers celui-ci ;
3. Équiper les immeubles d'habitation de compteurs généraux de consommation des ressources du bâtiment et d'autres dispositifs augmentant l'efficacité énergétique.

• Inspection des immeubles à appartements et établissement d'un devis pour les réparations à venir;
• Réaliser le suivi architectural et technique des travaux réalisés;
• Inspection énergétique d'un immeuble à appartements;
• Inventaire technique et certification d'un immeuble à appartements.

L'assemblée générale des propriétaires a le droit de convenir d'une augmentation du montant fixé par la région tarif minimum cotisations afin de financer d'éventuels travaux supplémentaires de grosses réparations sur les biens communs de la maison.

Les propriétaires d’appartements sont désormais tenus de payer les réparations majeures. Il est proposé aux Russes de choisir une méthode d'accumulation de fonds pour ce poste de dépense. Nous vous invitons à regarder la vidéo.

Conformément au ch. 25 du Code des impôts de la Fédération de Russie, les dépenses de réparation des immobilisations sont classées comme courantes et

dépenses de reconstruction, de modernisation, de rééquipement technique - au capital

frais. C'est-à-dire qu'aux fins de l'impôt sur les bénéfices, la procédure de comptabilisation des dépenses de réparation

les immobilisations diffèrent de la procédure de comptabilisation des coûts d'achèvement, des équipements supplémentaires,

reconstruction, modernisation et rééquipement technique des immobilisations qui

augmenter le coût initial d'une immobilisation et faire l'objet d'une radiation pour

à des fins fiscales par le biais du mécanisme d'amortissement conformément à l'art. Art. 256 - 259 Code des impôts de la Fédération de Russie.

Il est donc très important de bien distinguer ces concepts.

Le ministère des Finances de la Russie, dans la lettre du 23 novembre 2006 N 03-03-04/1/794, a exposé sa position à ce sujet.

problème.

Dépenses sur immobilisations qui modifient leur coût d'origine,

pris en compte fiscalement au travers des dotations aux amortissements (bien entendu, lorsque

le respect des exigences de l'art. 252 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Et les dépenses de réparation des immobilisations sont amorties comme

réduction de l'assiette fiscale à la fois à hauteur des coûts réels (article 260 du Code des impôts de la Fédération de Russie) ou

aux frais de la réserve pour les frais de réparation à venir (article 324 du Code des impôts de la Fédération de Russie), si l'organisation

prévu dans politique comptableà des fins fiscales, la constitution d'une telle réserve.

La législation fiscale définit uniquement ce qui constitue une reconstruction,

rééquipement technique, modernisation, c'est-à-dire les dépenses qui sont prises en compte par

dépréciation. La législation fiscale actuelle ne définit pas la notion de « réparation ».

contient. La « ligne de démarcation » la plus mince se situe entre les réparations majeures et

investissements en capital en immobilisations. Il est donc important qu'un comptable

classer les dépenses engagées. Et pour cela, il faut non seulement tout avoir

documents confirmant les dépenses engagées, mais aussi sur leur base pour faire le bon

conclusion sur la nature des dépenses.

Les travaux d'achèvement, de réaménagement et de modernisation comprennent les travaux occasionnés par

changement dans la destination technologique ou de service de l'équipement, du bâtiment, de la structure ou

autre objet d'immobilisations amortissables, charges majorées et (ou) autres

de nouvelles qualités.

Aux fins du ch. 25 du Code des impôts de la Fédération de Russie comprend la reconstruction des installations existantes

immobilisations associées à l'amélioration de la production et à l'augmentation de sa technique

indicateurs économiques et réalisés dans le cadre du projet de reconstruction des immobilisations en

afin d'augmenter la capacité de production, d'améliorer la qualité et de modifier la gamme de produits

produits.

Le rééquipement technique comprend un ensemble de mesures visant à améliorer la technique

indicateurs économiques des immobilisations ou de leurs pièces détachées basé sur la mise en œuvre

équipements et technologies de pointe, mécanisation et automatisation de la production, modernisation et

remplacer les équipements obsolètes et physiquement usés par des neufs, plus

productif.

Lors de la définition des termes « grosses réparations » et « reconstruction », le ministère des Finances de la Russie

conseille de se guider par les documents suivants : 63

Règlement sur la réalisation de la maintenance préventive programmée des installations de production

bâtiments et structures MDS 13-14.2000, approuvés par le décret du Comité national de la construction de l'URSS du

Départemental règlement de construction(VSN) N 58-88 (R) « Règlement sur

organiser et réaliser la reconstruction, la réparation et entretien bâtiments, objets

finalités communales et socioculturelles", approuvées par l'Ordre

Comité d'État pour l'architecture relevant du Comité d'État de la construction de l'URSS du 23 novembre 1988 N 312 (ci-après dénommé l'ordonnance N 312).

Lettre du ministère des Finances de l'URSS du 29 mai 1984 N 80 « Sur la définition des concepts de nouveaux

construction, agrandissement, reconstruction et rééquipement technique des installations existantes

entreprises".

En particulier, le Règlement n° 279 prévoit que les réparations bâtiments industriels Et

les structures sont un ensemble de mesures techniques visant à

conserver ou restaurer l'original qualités de performance comme les bâtiments et

les bâtiments en général et leurs conceptions individuelles. Et dans l'ordonnance n° 312, il y a suffisamment de détails

Les types de travaux liés, par exemple, à la reconstruction sont révélés.

Parallèlement, le règlement n° 279 définit les notions de réparations courantes et majeures (clause

et 3.11 respectivement).

À réparations en cours les bâtiments et structures industriels comprennent des travaux sur

protection systématique et opportune de parties de bâtiments, de structures et d'ingénierie

équipement contre une usure prématurée en effectuant mesures préventives Et

éliminant les dommages et dysfonctionnements mineurs.

Une grande révision est un travail au cours duquel les pièces usées sont remplacées.

structures et parties de bâtiments et de structures ou en les remplaçant par des structures plus durables et plus économiques,

améliorer les capacités opérationnelles des objets réparés, à l'exception des installations complètes

modification ou remplacement des structures principales dont la durée de vie dans les bâtiments et les structures est

les plus grands (fondations en pierre et en béton des bâtiments et des structures, tous types de murs de bâtiments, tous

types de charpentes murales, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc.).

De plus, le règlement n° 279 sépare clairement les notions de réparations courantes et majeures

par parties fonctionnelles des bâtiments, des structures, des types travaux intérieurs etc.

Par exemple, selon le règlement n° 279 (annexe n° 8), un remplacement complet des fenêtres et des fenêtres délabrées

les blocs de porte sont une refonte majeure. Par conséquent, les coûts de tels travaux

doivent être classés comme coûts de réparations majeures et pris en compte aux fins de

fiscalité dans le cadre des dépenses courantes, et non par le biais d'amortissements en charges de

investissements en capital.

Selon l'article 5.1 de l'arrêté n° 312, les grosses réparations doivent inclure l'élimination

dysfonctionnements de tous les éléments usés, restauration ou remplacement (sauf remplacement complet

fondations en pierre et en béton, murs et charpentes porteurs) pour des matériaux plus durables et

économique, améliorant les performances des bâtiments en rénovation. En même temps

une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée :

améliorer l'aménagement, augmenter la quantité et la qualité des services, équiper les disparus

types d'équipements d'ingénierie, aménagement paysager des environs.

Des normes ci-dessus, nous pouvons conclure que les réparations majeures, les ajouts,

rénovation, modernisation, reconstruction et rééquipement technique essentiellement

impliquent un ensemble de mesures visant à accroître les aspects techniques et économiques,

indicateurs de performance des immobilisations, ainsi qu'en augmentant la durabilité et

efficacité, acquisition d'immobilisations par l'objet de nouvelles qualités.

Comme nous pouvons le constater, sur la base des définitions ci-dessus, il est en pratique très difficile

séparer les notions de « refonte » et de « reconstruction, modernisation ».

C'est pourquoi la pratique d'arbitrage sur la question considérée est ambiguë.

Les décisions de justice dépendent de situations spécifiques. Parallèlement, les tribunaux nuancent souvent

des experts sont impliqués dans les travaux effectués.

Par exemple, le Service fédéral antimonopole du district de Sibérie orientale dans la résolution du 26 février 2007 N A33-5384/06-

F02-610/07 a indiqué que l'administration fiscale aurait dû se prévaloir des dispositions prévues à l'art. 31

Le Code des impôts de la Fédération de Russie a le droit d'inspecter les locaux litigieux et de les impliquer dans le contrôle fiscal.

spécialistes, parce que question controversée sur le travail réellement effectué sur le site

nécessite des connaissances particulières.

Le Service fédéral antimonopole du district de Moscou, dans la résolution n° KA-A40/14837-07 du 4 mars 2008, a indiqué qu'en

conformément à l'article 3.8 du décret du Gosstroy de Russie du 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004) pour

les réparations majeures comprennent les travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles des bâtiments

(structures) ou des structures entières, des pièces et des équipements d'ingénierie en relation avec

leur usure physique en des usures plus durables et économiques, en les améliorant

Les grosses réparations sont un ensemble de mesures techniques visant à maintenir ou restaurer les performances d'origine d'un bâtiment, d'une structure, d'un équipement ou d'un véhicule.

Les réparations majeures diffèrent des réparations de routine par leur ampleur.

Le terme « Réparation majeure » ​​en anglais désigne une réparation approfondie, une réparation majeure, une réparation majeure, une révision.

Définitions tirées des règlements

Réparations majeures de projets de construction d'immobilisations (à l'exception des installations linéaires) - remplacement et (ou) restauration des structures de bâtiments de projets de construction d'immobilisations ou d'éléments de telles structures, à l'exception des structures de construction porteuses, remplacement et (ou) restauration de l'ingénierie systèmes de support et réseaux d'ingénierie fourniture de projets de construction d'immobilisations ou de leurs éléments, ainsi que remplacement éléments individuels structures de construction porteuses pour éléments similaires ou autres qui améliorent les performances de ces structures et (ou) la restauration de ces éléments (clause 14.2 de l'article 1 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 N 190-FZ) ;

Réparations majeures d'objets linéaires - une modification des paramètres des objets linéaires ou de leurs sections (parties), qui n'entraîne pas de changement dans la classe, la catégorie et (ou) les indicateurs initialement établis du fonctionnement de ces objets et qui ne nécessite pas modifier les limites de l'emprise et (ou) des zones de sécurité de ces objets (clause 14.3, article 1 du code de l'urbanisme Fédération de Russie du 29 décembre 2004 N 190-FZ) ;

Commentaire

Les réparations majeures en font partie (avec les réparations en cours). Les réparations majeures diffèrent des réparations régulières (actuelles) à plus grande échelle.

En comptabilité et en comptabilité fiscale, les grosses réparations sont comptabilisées en charges et non en investissements en capital. Bien que les réparations soient appelées réparations majeures, les coûts de ces réparations (ainsi que d'autres types de réparations) sont comptabilisés en charges.

Ainsi, pour l'impôt sur le revenu, les dépenses liées à la production et aux ventes comprennent les dépenses d'entretien et d'exploitation, de réparation et d'entretien des immobilisations et autres biens, ainsi que leur maintien en bon état (à jour) (article 2, article 1 Article 253 du Code des impôts de la Fédération de Russie).

Les dépenses de réparation des immobilisations effectuées par le contribuable sont considérées comme d'autres dépenses et sont reconnues fiscalement dans la période de déclaration (fiscale) au cours de laquelle elles ont été engagées à hauteur des dépenses réelles (clause 1 de l'article 260 du Code des impôts). de la Fédération de Russie).

Après achèvement de la réparation, un Certificat de réception et de livraison des immobilisations réparées, reconstruites et modernisées est établi (formulaire OS-3), approuvé.

Résolution du Comité national des statistiques de la Fédération de Russie du 21 janvier 2003 N 7. Aux fins de l'impôt sur le revenu, il est permis de créer une réserve pour frais de réparation - pourvoir à deux ou plusieurs périodes fiscales

inclusion uniforme des dépenses de réparation des immobilisations, les contribuables ont le droit de constituer des réserves pour les réparations à venir des immobilisations conformément à la procédure établie par l'art. 324 Code des impôts de la Fédération de Russie.

Comment distinguer les réparations des investissements en capital ? En pratique, il est important de bien séparer les réparations des formes d'investissements en capital - etc. Le fait est que les coûts de réparation réduisent immédiatement le bénéfice imposable et les investissements en capital sur une longue période. Il y a des conflits fréquents avec autorités fiscales

quant à savoir si les dépenses engagées sont des réparations ou des investissements en capital. La principale différence entre la rénovation et l'investissement en capital est que le but de la rénovation est de restaurer l'état d'origine. objet d'immobilisations.

Le but des investissements en capital est d'augmenter ces caractéristiques.

Exemple L'organisation a réalisé des travaux sous forme de peinture des murs des bureaux, de remplacement du vieux parquet par des neufs, d'installation plafonds suspendus

- c'est une rénovation. L'organisation a effectué des travaux à la suite desquels surface utilisable

les locaux ont augmenté de 30% - il s'agit d'un investissement en capital.

Les règles permettant de distinguer les grosses réparations des investissements en capital sont énoncées dans les anciens documents de l'URSS sur la construction. Ces documents, malgré leur ancienneté, peuvent encore être utilisés aujourd'hui. Ainsi, dans les décisions de justice sur les litiges quant à savoir si les dépenses engagées sont des réparations ou des investissements en capital, les tribunaux utilisent souvent ces documents (par exemple, la résolution du Service fédéral antimonopole du district de Sibérie orientale du 1er novembre 2013 dans l'affaire n° A19-3291/ 2013) : Décret du Comité national de la construction de l'URSS

du 29/12/1973 N 279 "Sur l'approbation du Règlement sur la réalisation des réparations préventives programmées des bâtiments et structures industriels" Arrêté du Comité d'État pour l'architecture du 23 novembre 1988 N 312

"Sur l'approbation des normes départementales de construction du Comité d'État pour l'architecture "Règlement sur l'organisation et la mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments résidentiels, des équipements municipaux et socioculturels" (ensemble avec "VSN 58-88 (r). Départemental normes de construction. Règlement sur l'organisation et la réalisation de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments d'habitation, des équipements communaux et socioculturels")

Voici les principales dispositions de ces documents définissant les grosses réparations :

Arrêté du Comité d'État pour l'architecture du 23 novembre 1988 N 312 « portant approbation des normes départementales de construction du Comité d'État pour l'architecture » « Règlement sur l'organisation et la mise en œuvre de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments résidentiels, communaux et socioculturels installations » (ainsi que « VSN 58-88 (r). Normes départementales de construction. Règlement relatif à l'organisation et à la conduite de la reconstruction, de la réparation et de l'entretien des bâtiments d'habitation, des équipements communaux et socioculturels. »

5.1. Les réparations majeures doivent inclure le dépannage de tous les éléments usés, la restauration ou le remplacement (à l'exception du remplacement complet des fondations en pierre et en béton, des murs porteurs et des charpentes) par des éléments plus durables et économiques qui améliorent les performances des bâtiments en cours de réparation. Dans le même temps, une modernisation économiquement réalisable d'un bâtiment ou d'une installation peut être réalisée : amélioration de l'aménagement, augmentation de la quantité et de la qualité des services, équipement des types d'équipements d'ingénierie manquants et amélioration de l'environnement.

La liste des travaux complémentaires effectués lors des grosses réparations est donnée en annexe recommandée. 9.

LISTE DES TRAVAUX SUPPLÉMENTAIRES RÉALISÉS LORS DES PRINCIPALES RÉPARATIONS DES BÂTIMENTS ET DES INSTALLATIONS

1. Inspection des bâtiments (y compris une étude complète du parc de logements) et préparation des devis de conception (quelle que soit la durée des travaux de réparation).

2. Réaménagement des appartements qui n'entraîne pas de modification des principaux indicateurs techniques et économiques du bâtiment ; augmenter la quantité et la qualité des services; équipements dans les appartements pour cuisines et sanitaires ; agrandissement de l'espace de vie grâce aux buanderies; améliorer l'insolation des locaux d'habitation; liquidation cuisines sombres et les entrées dans les appartements par des cuisines avec, si nécessaire, des locaux intégrés ou attenants pour cages d'escalier, les sanitaires ou les cuisines, ainsi que les balcons, loggias et baies vitrées ; remplacement du chauffage par poêles par du chauffage central avec l'installation de chaufferies, de caloducs et de points de chauffage ; rééquipement des fours pour brûler du gaz ou du charbon ; équipements d'alimentation en eau froide et chaude, systèmes d'assainissement, d'alimentation en gaz avec raccordement aux réseaux principaux existants à une distance de l'entrée au point de raccordement au réseau jusqu'à 150 mm ; installation de conduits de gaz, de pompes à eau, de chaufferies ; installation de cuisinières électriques domestiques à la place cuisinières à gaz ou foyers de cuisine ; installation d'ascenseurs, de vide-ordures, de systèmes pneumatiques d'évacuation des déchets dans les maisons avec repère d'atterrissage dernier étage 14 m et plus ; passage du réseau d'alimentation électrique existant à une tension plus élevée ; installation d'antennes de télévision et de radio à usage collectif, raccordement aux réseaux de diffusion téléphonique et radio; installation d'interphones, de serrures électriques; installation de systèmes automatiques de protection incendie et de désenfumage ; automatisation et répartition des chaufferies de chauffage, des réseaux de chaleur, des points de chauffage et des équipements techniques des bâtiments résidentiels ; amélioration des espaces de cour (pavage, asphaltage, aménagement paysager, installation de clôtures, remises à bois); équipements pour enfants, espaces sportifs (à l'exception des stades) et utilitaires ; démantèlement des maisons d'urgence; changer la structure du toit; équipement des combles des bâtiments résidentiels et non résidentiels à utiliser.

3. Remplacement de l'existant et installation d'un nouveau équipement technologique dans les bâtiments à vocation communale et socioculturelle.

4. Isolation et protection contre le bruit des bâtiments.

5. Remplacement des éléments usés des réseaux d'ingénierie intra-bloc.

6. Réparation de locaux intégrés dans les bâtiments.

7. Examen de la documentation de conception et d'estimation.

9. Supervision technique.

10. Réaliser des travaux de réparation et de restauration de monuments sous protection de l'État.

Décret du Comité national de la construction de l'URSS du 29 décembre 1973 N 279 « Sur l'approbation du Règlement sur l'entretien préventif programmé des bâtiments et structures industriels » :

3.11. Les réparations majeures de bâtiments et de structures industrielles comprennent les travaux au cours desquels les structures et parties de bâtiments et de structures usées sont remplacées ou remplacées par des structures plus solides et plus économiques qui améliorent les capacités opérationnelles des objets en cours de réparation, à l'exception d'un changement complet. ou remplacement des ouvrages principaux dont la durée de vie dans les bâtiments et ouvrages est la plus longue (fondations en pierre et en béton des bâtiments et ouvrages, tous types de murs de bâtiments, tous types de charpentes murales, canalisations de réseaux souterrains, supports de ponts, etc. ).

Pour une liste des travaux de réparation majeurs, voir.

3.12. Le remplacement complet des murs en bois usés par des neufs ou le remplacement des murs en bois par des murs en pierre ou en béton, ainsi que le déplacement des murs en pierre à hauteur de plus de 20 % (à la fois) ne peuvent être effectués qu'aux frais de des fonds pour la construction d'immobilisations, si cela est économiquement réalisable.

3.13. Le remplacement d'une charpente en béton armé ou métallique ne peut pas non plus se faire au détriment des crédits de grosses réparations.

3.14. Il n'est pas permis, au détriment des fonds alloués aux grosses réparations, d'engager des frais pour la superstructure des bâtiments et diverses extensions de bâtiments existants et des structures, l'installation de nouvelles clôtures d'entreprise, ainsi que les travaux provoqués par un changement dans la destination technologique ou de service d'un bâtiment ou d'une structure, des charges accrues et d'autres nouvelles qualités, à l'exception des cas autorisés par le gouvernement de l'URSS.

3.15. Le remplacement de tronçons de canalisation par des canalisations de plus grand diamètre au détriment des crédits pour réparations majeures n'est pas autorisé.

3.16. Lors de réparations majeures, il n'est pas permis de modifier le tracé d'un pipeline, d'une autoroute, d'une voie ferrée, d'une ligne de communication ou d'une ligne électrique.

3.17. L'augmentation de la section des fils sur les réseaux électriques et les lignes de communication, ainsi que la modification du tracé de ces réseaux devraient être réalisées conformément au plan de reconstruction au détriment des allocations pour construction d'immobilisations.

Le remplacement n'est pas autorisé lors de réparations majeures lignes aériennes lignes de transmission d'énergie et de communication au câble.

3.18. Grâce aux fonds destinés aux grosses réparations, il est possible de restaurer des structures artificielles individuelles « sans titre » sur des routes ou des voies ferrées (canalisations et ponts inclus dans la valeur comptable unique de l'ensemble de l'installation ou de la plate-forme).

La restauration d'ouvrages artificiels complètement usés (ponts, canalisations), qui sont des objets d'inventaire indépendants, n'est pas autorisée au détriment des crédits pour grosses réparations ; Ces coûts doivent être couverts par les fonds destinés aux investissements en capital.

3.19. La fréquence approximative des réparations majeures est indiquée dans les annexes 5 à 7. Dans des conditions spécifiques, le calendrier des réparations majeures doit être clarifié en tenant compte des charges opérationnelles, conditions climatiques et d'autres facteurs.

3.20. Les réparations majeures de bâtiments et de structures industrielles peuvent être globales, couvrant la réparation du bâtiment ou de la structure dans son ensemble, et sélectives, consistant en la réparation de structures individuelles du bâtiment, de la structure ou d'un type distinct d'équipement d'ingénierie.

3.21. Les grosses réparations sélectives sont effectuées dans les cas suivants :

a) lorsqu'une réparation complète d'un bâtiment peut provoquer de graves perturbations dans le fonctionnement de l'entreprise dans son ensemble ou d'un atelier séparé ;

b) en cas d'usure importante des structures individuelles, menaçant la sécurité des parties restantes des bâtiments ; s'il n'est pas économiquement réalisable d'effectuer une rénovation complète du bâtiment pour les raisons énoncées à l'article 3.25 du présent Règlement.

3.22. Lors de la réalisation de révisions sélectives, il faut tout d'abord prévoir la réparation des structures dont dépend le déroulement normal du processus technologique (poutres et chenilles de grue, planchers, alimentation en eau industrielle, alimentation en chaleur, systèmes de ventilation et unités de climatisation, assainissement industriel, etc.) , ainsi que les structures dont dépend la sécurité des parties restantes du bâtiment ou de la structure (toiture, réseau de drainage, appareils de plomberie et d'assainissement, etc.).

3.23. Une révision sélective des bâtiments et des structures industrielles, en fonction des conditions d'exploitation des structures concernées ou des types d'équipements d'ingénierie, doit être effectuée au fur et à mesure de leur usure (voir annexe 6).

3.24. Il est recommandé d'effectuer une refonte complète des bâtiments et des structures industrielles, en fonction de leur capital et de leurs conditions d'exploitation, conformément à la fréquence indiquée dans les annexes 5 à 7.

3.25. Dans certains cas, il n’est pas pratique de procéder à une nouvelle révision complète d’un bâtiment ou d’une structure.

Par exemple, quand dans les années à venir : a) la démolition ou le déplacement de bâtiments ou d'ouvrages est envisagé dans le cadre de la construction prochaine d'un autre bâtiment ou ouvrage sur le site qu'ils occupent, afin de créer ou d'agrandir une zone de protection sanitaire ( zone de protection

) prévu par le projet, ainsi qu'en cas d'inondation attendue par les remous du barrage projeté, etc. ;

b) il est prévu la cessation de l'exploitation de l'entreprise pour les besoins de laquelle cet édifice ou cet ouvrage a été construit (fin des réserves minérales, etc.) ;

c) la reconstruction du bâtiment est prévue ;

d) le démantèlement du bâtiment est prévu en raison de la vétusté générale.

Dans ces cas, aux frais des crédits pour grosses réparations, des travaux doivent être réalisés pour maintenir les structures du bâtiment ou de l'ouvrage dans un état permettant d'assurer leur fonctionnement normal pendant la période appropriée (avant démolition ou reconstruction).

Par exemple, dans les zones sans arbres, il est conseillé d'user revêtements en bois et remplacer les planchers par des planchers préfabriqués en béton armé. Le projet d'un tel remplacement doit justifier de la rentabilité économique d'une telle solution, en gardant à l'esprit les éléments positifs et positifs suivants : aspects négatifs:

a) le poids important des pièces standard (standard) assemblées et, par conséquent, la nécessité d'utiliser des grues ;

b) la possibilité d'utiliser des pièces standard (standard) en taille ;

c) réduire la demande de main-d'œuvre ;

d) réduction du temps d'exécution des travaux et possibilité de réduire les interruptions du travail d'un atelier ou d'une travée, section, etc.

3.27. Lors de réparations majeures, le remplacement n'est pas autorisé structures existantes d'autres qui ne respectent pas les conditions techniques et normes actuelles de la nouvelle construction.

3.28. Parallèlement à la refonte et aux frais des mêmes fonds, il est permis d'effectuer certains travaux pour améliorer l'amélioration du bâtiment. Dans ce cas, les allocations doivent tout d’abord être orientées vers les réparations majeures.

Les travaux visant à améliorer l'amélioration du bâtiment comprennent :

a) disposition des pièces dans les bâtiments pour repas, coins rouges, salles d'hygiène pour femmes et agrandissement des vestiaires ;

b) amélioration de l'éclairage électrique des locaux (y compris le remplacement des types de lampes), du chauffage et de la ventilation ;

c) agrandissement des installations sanitaires existantes ;

d) recouvrir d'asphalte les zones aveugles en pavés ou en pierre concassée.

LISTE DES TRAVAUX POUR LES PRINCIPALES RÉPARATIONS DES BÂTIMENTS ET STRUCTURES

A. PAR BÂTIMENTS

I. Fondations

1. Changer les chaises en bois ou les remplacer par des piliers en pierre ou en béton.

2. Délocalisation partielle (jusqu'à 10 %), ainsi que renforcement fondations en pierre et les murs du sous-sol, non associés à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires provenant des équipements nouvellement installés.

3. Restauration de l'isolation verticale et horizontale des fondations.

4. Restauration de la zone aveugle existante autour du bâtiment (plus de 20 % de la superficie totale de la zone aveugle).

5. Réparation des drains existants autour du bâtiment.

6. Remplacement des piliers simples en pierre et en béton qui s'effondrent.

II. Murs et colonnes

1. Scellez les fissures dans les murs en brique ou en pierre, en nettoyant les rainures et en bandant les joints avec de la vieille maçonnerie.

2. Construction et réparation de structures renforçant les murs en pierre.

3. Relais des corniches en briques vétustes, des linteaux des parapets des fosses et des parties saillantes des murs.

4. Relais et réparation de sections individuelles délabrées de murs en pierre jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie, non liées à la superstructure du bâtiment ou aux charges supplémentaires des équipements nouvellement installés.

5. Renforcement des colonnes en béton armé et en pierre avec des clips.

6. Réparation et remplacement partiel(jusqu'à 20 % du volume total) de colonnes, non associées à des charges supplémentaires provenant d'équipements nouvellement installés.

7. Changement des enduits dans les murs à ossature pierre, béton armé et métal (jusqu'à 40%).

8. Remplacement de l'ancienne bûche ou murs de pavage(jusqu'à 20% de la surface totale du mur).

9. Calfeutrage continu des murs en rondins ou en pavés.

10. Remplacement partiel des revêtements, des remblai et des dalles chauffantes murs à ossature(jusqu'à 50 % de la surface totale du mur).

11. Remplacement ou réparation du bardage et isolation des plinthes en bois.

12. Réparation socles en pierre murs en bois avec regarnissage jusqu'à 50% du volume total.

13. Réinstallation et remplacement des pinces usées des murs en rondins et en pavés.

III. Cloisons

1. Réparation, changement et remplacement des cloisons usées par des conceptions plus avancées de tous types de cloisons.

2. Lors de réparations majeures des cloisons, un réaménagement partiel est autorisé avec une augmentation de la superficie totale des cloisons de 20 % maximum.

IV. Toits et couvertures

1. Remplacement des fermes de couverture en bois vétustes ou remplacement par des fermes préfabriquées en béton armé.

2. Remplacement complet ou partiel des fermes métalliques et en béton armé vétustes, ainsi que remplacement des fermes métalliques par des fermes préfabriquées en béton armé.

3. Renforcement des fermes lors du changement de type de revêtement (remplacement des dalles de bois par du béton armé préfabriqué, des revêtements froids par des chauds, etc.), lors de la suspension des appareils de levage, ainsi qu'en cas de corrosion des composants et autres éléments métalliques et préfabriqués armés fermes en béton.

4. Remplacement partiel ou complet des chevrons, mauerlats et revêtements.

5. Réparation des structures porteuses des lucarnes.

6. Réparation de dispositifs d'ouverture des couvercles des lucarnes.

7. Remplacement partiel ou complet des éléments de revêtement délabrés, ainsi que leur remplacement par des éléments plus avancés et plus durables.

8. Remplacement ou remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du toit) ou complet de tous types de toiture.

9. Reconstruction des toits grâce au remplacement des matériaux de couverture.

10. Remplacement partiel ou complet des gouttières murales, des pentes et des revêtements cheminées et autres dispositifs saillants au-dessus du toit.

V. Plafonds inter-étages et sols

1. Réparation ou remplacement des plafonds inter-étages.

2. Remplacement de structures individuelles ou de sols dans leur ensemble par des structures plus avancées et durables.

3. Renforcement de tous types de planchers inter-étages et de combles.

4. Remplacement partiel (plus de 10 % de la superficie totale du bâtiment) ou complet de tous types de sols et de leurs socles.

5. Reconstruction des sols lors des réparations avec remplacement par des matériaux plus solides et plus durables. Dans ce cas, le type de sols doit être conforme aux exigences des normes et conditions techniques des nouvelles constructions.

VI. Fenêtres, portes et portails

1. Remplacement complet des éléments de fenêtres et de portes vétustes, ainsi que des portails des bâtiments de production.

VII. Escaliers et porches

1. Remplacement partiel ou complet des escaliers, rampes et porches.

2. Modification et renforcement de tous types d'escaliers et de leurs éléments individuels.

VIII. Enduit intérieur, parement

et travaux de peinture

1. Renouvellement du plâtrage de tous les locaux et réparation du plâtre à hauteur de plus de 10 % de la surface totale plâtrée.

2. Modification du revêtement mural à hauteur de plus de 10 % de la superficie totale des surfaces plaquées.

3. Peinture anticorrosion continue des structures métalliques.

IX. Façades

1. Réparation et renouvellement du bardage sur une superficie supérieure à 10 % de la surface du bardage.

2. Restauration complète ou partielle (plus de 10 %) du plâtre.

3. Restauration complète des tiges, corniches, ceintures, sandriks, etc.

4. Renouvellement des pièces moulées.

5. Peinture continue avec des composés stables.

6. Nettoyage de la façade avec des machines à sabler.

7. Changement des dalles de balcon et des clôtures.

8. Changement des revêtements des parties saillantes du bâtiment.

1. Remise à neuf complète de tous types de poêles, cheminées et leurs socles.

2. Rééquipement des fours pour brûler du charbon et du gaz.

3. Remise à neuf complète des cuisinières.

XI. Chauffage central

1. Remplacement de sections individuelles et d'assemblages de chaudières de chauffage, d'unités de chaudière ou remplacement complet d'unités de chaudière (si l'unité de chaudière n'est pas un élément d'inventaire indépendant).

2. Réparation et remplacement des détendeurs, des pièges à condensation et autres équipements réseau.

3. Réparation et reconstruction des fondations des chaudières.

4. Automatisation des chaufferies.

5. Passage du chauffage par poêle au chauffage central.

6. Changement des registres de chauffage.

7. Raccordement des bâtiments aux réseaux de chaleur (à une distance du bâtiment au réseau ne dépassant pas 100 m).

XII. Ventilation

1. Remplacement partiel ou complet des conduits d'air.

2. Changer les fans.

3. Rembobinage ou changement de moteurs électriques.

4. Changement des amortisseurs, déflecteurs, papillons, stores.

5. Remplacement partiel ou complet des conduits de ventilation.

6. Changement des aérothermes.

7. Changement des unités de chauffage.

8. Changement des filtres.

9. Changement de cyclones.

10. Modification des conceptions de chambres individuelles.

XIII. Approvisionnement en eau et assainissement

1. Remplacement partiel ou complet de la canalisation à l'intérieur du bâtiment, y compris les arrivées d'eau et les sorties d'égouts.

XIV. Alimentation en eau chaude

1. Changement des serpentins et des chaudières.

2. Changement de canalisation, de pièces et, en général, d'unités de pompage, de réservoirs et d'isolation de canalisation.

XV. Éclairage électrique et communications

1. Remplacement des tronçons de réseau usés (plus de 10 %).

2. Changement des écrans de sécurité.

3. Réparation ou restauration des chaînes câblées.

4. Lors de la refonte du réseau, il est permis de remplacer les lampes par d'autres types (conventionnelles par des lampes fluorescentes).

B. PAR STRUCTURES

XVI. Installations d'approvisionnement en eau et d'assainissement

a) Canalisations et raccords de réseaux

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation anticorrosion du pipeline.

2. Modification de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans modifier le diamètre des tuyaux. Dans ce cas, le remplacement est autorisé tuyaux en fonteà l'acier, de la céramique au béton ou au béton armé et vice versa, mais le remplacement n'est pas autorisé tuyaux en amiante-ciment au métal (sauf en cas d'urgence).

La longueur des sections de réseau où le remplacement continu des canalisations est autorisé ne doit pas dépasser 200 m pour 1 km de réseau.

3. Remplacement des raccords, vannes, bouches d'incendie, pistons, vannes, bornes fontaines usés ou réparation avec remplacement des pièces usées.

4. Remplacement des tuyaux de siphon individuels.

b) Puits

1. Réparation des cages de puits.

2. Changement de trappes.

3. Remplissage des plateaux pour remplacer ceux détruits.

4. Remplacement des puits en bois devenus inutilisables.

5. Renouvellement du plâtre.

c) Prises d'eau et ouvrages hydrauliques

1. Barrages, digues, déversoirs, canaux

1. Modification ou remplacement des fixations des berges ou des pentes à hauteur de 50 %.

2. Remblayage des pentes gonflées des structures en terre.

3. Changement de robe.

4. Renouvellement de la couche protectrice dans les parties sous-marines des structures en béton armé.

5. Changement des grilles et des mailles.

6. Réparation et remplacement des volets à panneaux.

2. Puits d'eau

1. Construction et démantèlement d'une plate-forme de forage ou installation et démantèlement d'une plate-forme de forage d'inventaire.

2. Nettoyer le puits des effondrements et de l'envasement.

3. Retrait et installation d'un nouveau filtre.

4. Fixation du puits avec une nouvelle colonne de tubes de tubage.

5. Remplacement des conduites d'eau et d'air.

6. Rétablissement du débit du puits par torpillage ou rinçage à l'acide chlorhydrique.

7. Cimentation de l'anneau et forage du ciment.

G) Stations d'épuration

1. Réparation et remplacement de l'étanchéité complète.

2. Réparation et renouvellement des plâtres et ferronneries.

3. Relais de murs et cloisons en briques jusqu'à 20 % du volume total de maçonnerie de la structure.

4. Colmatage des fuites dans le béton armé, le béton et murs en pierre et les fonds d'ouvrages avec démontage du béton à certains endroits et rebétonnage.

5. Revêtement continu de gunite des murs du bâtiment.

6. Réparation du drainage autour des structures.

7. Remplacement des trappes de réservoir.

8. Remplacement des grilles.

9. Remplacement des filtres de chargement, biofiltres, aérofiltres.

10. Changement des plaques filtrantes.

11. Remplacement des canalisations et des raccords.

12. Traduction système de drainage sites limoneux.

XVII. Chauffage urbain

a) Chaînes et caméras

1. Changement partiel ou complet des revêtements des canaux et des chambres.

2. Remplacement partiel ou complet de l'étanchéité des canaux et des chambres.

3. Revêtement partiel des murs des canaux et chambres en briques (jusqu'à 20 % de la surface totale des murs).

4. Déplacement partiel des systèmes de drainage.

5. Réparation des fonds de canaux et de chambres.

6. Renouvellement de la couche protectrice dans les structures en béton armé des canaux et des chambres.

7. Changer les trappes.

b) Canalisations et raccords

1. Remplacement partiel ou complet de l'isolation thermique du pipeline.

2. Renouvellement de l'étanchéité des canalisations.

3. Remplacement de sections individuelles du pipeline (en raison de l'usure des tuyaux) sans augmenter le diamètre des tuyaux.

4. Changement des raccords, vannes, compensateurs ou réparation avec remplacement des pièces usées.

5. Remplacement des supports mobiles et fixes.

XVIII. Accès et en usine voies ferrées

a) Sol de fondation

1. Élargissement du sol de fondation dans les zones de largeur insuffisante par rapport aux dimensions normales.

2. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'érosion, de glissements de terrain et de gouffres.

3. Restauration de tous les systèmes de drainage et de drainage.

4. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme (gazon, pavage, murs de soutènement).

5. Restauration des structures réglementaires.

6. Correction, remplissage des cônes de pont.

7. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme).

b) Superstructure de la voie

1. Nettoyage de la couche de ballast ou mise à jour du ballast, en amenant le prisme du ballast aux dimensions établies par les normes pour ce type de voie.

2. Changement des traverses inutilisables.

3. Remplacement des rails usés.

4. Changement des fixations inutilisables.

5. Redresser les courbes.

6. Réparation des appareils de voie avec remplacement des éléments individuels et des barres de transfert.

7. Changement d'aiguillage.

8. Réparation du tablier du pont.

9. Changement du plancher traversant ou remplacement du bois par du béton armé.

c) Structures artificielles (ponts, tunnels, canalisations)

1. Remplacement partiel des éléments ou remplacement complet des travées usées.

2. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).

3. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).

4. Béton projeté ou cimentation de la surface des supports.

5. Pose de coques (jaquettes) en béton armé sur supports.

6. Réparation ou remplacement complet de l'isolation.

7. Changement des poutres du pont.

8. Changement des barres antivol.

9. Changement du parquet.

10. Remplacement du plancher en dalles de béton armé.

11. Changement des contre-rails.

12. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.

13. Remplacement des colis en bois par des travées en béton armé.

14. Repose partielle en pierre et maçonnerie des voûtes et des murs des tunnels.

15. Injection de mortier de ciment derrière le revêtement du tunnel.

16. Réparation et remplacement dispositifs de drainage tunnels.

17. Relayage de la tête de tuyau.

18. Changer les éléments tuyaux en bois(jusqu'à 50% du volume de bois).

19. Changement d'éléments en béton armé ou de tuyaux en béton (jusqu'à 50 % du volume).

XIX. Autoroutes

a) Sol de fondation

1. Traitement du sol de fondation dans les zones de glissements de terrain, d'éboulements, d'emportements et de gouffres.

2. Restauration de tous les systèmes de drainage et de drainage.

3. Restauration de toutes les structures de protection et de fortification de la plate-forme.

4. Remplacement de structures individuelles de structures artificielles ou leur remplacement par d'autres structures, ainsi que le remplacement complet des canalisations et des petits ponts (s'ils ne sont pas des objets d'inventaire indépendants, mais font partie de la plate-forme ou de la route en tant qu'objet d'inventaire unique).

b) Vêtements de route

1. Nivellement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.

2. Pose d'une couche de nivellement de béton bitumineux sur la surface en béton de ciment.

3. Construction d'une chaussée en béton bitumineux sur les routes à chaussée en béton de ciment.

4. Changement revêtement ciment-béton pour quelque chose de nouveau.

5. Renforcement de la chaussée en béton bitumineux.

6. Reconstruction des surfaces en pierre concassée et en gravier.

7. Refaire le pavage.

8. Profilage des chemins de terre.

c) Ponts, canalisations

1. Relais partiel de supports en pierre et brique (jusqu'à 20 % du volume total).

2. Réparation des supports en béton (jusqu'à 15 % du volume total).

3. Remplacement des éléments endommagés des ponts en bois, à l'exception des pieux.

4. Remplacement du parquet en bois ou en béton armé, ainsi que remplacement du parquet en bois par du béton armé.

5. Changement complet ou remplacement des travées.

6. Relais des têtes de tuyaux.

7. Changement de bois, béton armé ou tuyaux en béton(jusqu'à 50% du volume).

d) Terrains pour voitures, construction de routes

et autres machines, zones de stockage, ainsi que zones

points de collecte des céréales

1. Réparation et restauration des ouvrages de drainage (auges, fossés, etc.).

2. Re-pavage des zones pavées.

3. Reconstruction des surfaces de pierre concassée et de gravier des chantiers.

4. Réparation plates-formes en béton avec pose d'une couche de nivellement de béton.

5. Nivellement et remplacement des dalles individuelles en béton de ciment.

6. Recouvrir de béton bitumineux les zones énumérées aux paragraphes. 2-5.

XX. Réseaux électriques et communication

1. Changez ou remplacez les raccords inutilisables.

2. Remplacement des crochets par des traverses.

3. Changement de fils.

4. Réparation et remplacement des gaines de câbles d'extrémité et de connexion.

5. Réparation ou remplacement des dispositifs de mise à la terre.

6. Changement de supports (jusqu'à 30% par 1 km).

7. Installation de puits de câbles.

XXI. Autres bâtiments

1. Réparation, remplacement ou remplacement par d'autres supports de viaducs pour la pose aérienne de canalisations.

2. Réparation ou remplacement des plates-formes, des escaliers et des clôtures de passage supérieur pour l'installation de pipelines aériens.

3. Réparation ou remplacement de colonnes individuelles (jusqu'à 20 %) des supports de grue.

4. Réparation ou remplacement des poutres de grue des tréteaux de grue.

5. Réparation des galeries et des racks d'alimentation en combustible des chaufferies et des sous-stations de génération de gaz avec remplacement (jusqu'à 20 %) des structures sans modification des fondations.

6. Modification ou remplacement complet poteaux en bois clôture (clôtures).

7. Réparation ou remplacement de piliers individuels en béton et en béton armé (jusqu'à 20 %) et de clôtures (clôtures).

8. Réparation de sections individuelles de remplissage entre les poteaux de clôture (jusqu'à 40 %).

9. Réparation de sections individuelles de clôtures en pierre solide (jusqu'à 20 %).

10. Réparation de sections individuelles de clôtures en pisé massif (jusqu'à 40 %).

11. Réparation des cheminées avec remplacement ou remplacement du revêtement, pose d'arceaux, restauration de la couche protectrice des canalisations en béton armé.

12. Réparation et remplacement de sections individuelles de cheminées métalliques.

13. Réparation des systèmes d'élimination des cendres et des scories avec remplacement complet des sections individuelles du pipeline (sans augmenter le diamètre).

14. Réparation des plateformes de chargement avec changement complet du parquet, de la zone aveugle ou de l'asphalte. Remplacement de supports individuels ou de sections de murs de soutènement (jusqu'à 20 %). Dans le cas où la zone de déchargement fait partie d'un entrepôt (rampe), un changement complet ou un remplacement de toutes les structures est autorisé.

La réparation est un ensemble de mesures visant à restaurer le bon état ou les performances d'un objet. Les nouveaux bâtiments et structures se détériorent tôt ou tard, les voitures, les équipements et les meubles tombent en panne. La réparation d'un objet ou d'un produit particulier peut être courante (cosmétique) ou majeure. Il y a aussi la reconstruction.

Révision : définition

Dans n’importe quel bâtiment, tôt ou tard, les murs commencent à s’effondrer, le câblage électrique commence à tomber en panne et les sols commencent à s’affaisser et à craquer. Si cela se produit, il est temps de prendre un ensemble de mesures nécessaires pour corriger la situation.

Voyons d’abord quelle est la définition des réparations majeures et en cours. Ces deux concepts diffèrent principalement par leur échelle. L'étendue des travaux lors d'une révision majeure est bien plus importante que celle lors d'une réparation esthétique. Dans ce dernier cas, seuls des ajustements mineurs sont effectués et trop d’argent n’est pas dépensé. Les réparations majeures nécessitent généralement des investissements financiers importants. Elle est réalisée à l'aide les derniers matériaux, utilisant souvent des technologies innovantes.

Tout bâtiment doit répondre aux exigences sanitaires et techniques définies par la loi. Dans le cas où le résultat requis ne peut être atteint grâce au résultat actuel, une refonte majeure est effectuée. Sa définition est la suivante : « Un ensemble de travaux visant à améliorer la qualité d'un objet, dans lequel ses composants principaux, les plus significatifs ou éléments structurels».

Bâtiments et structures

La nécessité de procéder à de grosses réparations dans les installations est ainsi réglementée par la loi. Elle doit être réalisée si 30 à 70 % d'un bâtiment en pierre ou 65 % d'un bâtiment en bois sont usés. Il existe un concept de refonte complète et sélective. Dans ce dernier cas, des travaux sont effectués pour mettre à jour uniquement une partie des équipements techniques et des structures individuelles de la maison qui en ont réellement besoin. Les travaux d'investissement sont réalisés par les habitants eux-mêmes. L'exception concerne les locataires d'appartements municipaux.

Le délai pour une refonte complète intervient généralement après 30 ans d'exploitation du bâtiment, sélectif - 20 ans. La durée d'exploitation des structures de la maison jusqu'à la nécessité de les remplacer ou de les reconstruire, en fonction des matériaux utilisés dans la construction, est de :

• pour les fondations, les sols et les murs - 30 à 80 ans ;
• balcons, escaliers, porches, vérandas - 30-80 ans ;
• toiture, portes, fenêtres - 10-30 ans ;
• système de chevrons, cadres muraux - 30 à 80 ans ;
• finition intérieure - 3-30 ans.

Comment déterminer avec précision la nécessité de réparations majeures dans un bâtiment

Un passeport technique est délivré pour tout immeuble d'habitation déjà au stade de sa construction. Ce document affiche intégralement l'état de ses éléments structurels, utilitaires, etc. Il permet de juger de la possibilité de réaliser une procédure telle qu'une refonte majeure. La détermination de sa nécessité relève de la responsabilité d'une commission créée avec la participation de spécialistes de divers services et organismes. C'est-à-dire qu'une inspection préliminaire du bâtiment est effectuée sur place.

Une attention particulière doit être portée au sous-sol de la maison. Il est obligatoire d’inspecter les fondations et les planchers porteurs, le système de chauffage et la plomberie. L'état sanitaire du sous-sol est également évalué. La présence d'habitants tels que des rats, des souris, des cafards peut devenir une raison supplémentaire pour prendre une décision concernant des réparations majeures. Une inspection est également effectuée pour détecter la présence de champignons et de moisissures. La décision finale est prise assemblée générale résidents, qui devraient être initiés par le HOA. Les propriétaires d'appartements s'accordent sur la nécessité réelle d'un tel événement, déterminent les objets et les moyens des réparations majeures, le calendrier de sa mise en œuvre, etc. Une fois la décision des résidents documentée, le HOA peut commencer à rechercher et à embaucher les spécialistes nécessaires pour réaliser le travail.

Quelles activités peuvent être réalisées

Alors, quelle est la définition actuelle d'une rénovation majeure d'un bâtiment et de quoi il s'agit, nous l'avons découvert. Voyons maintenant comment se déroule réellement cet événement. Lors d'une révision majeure, généralement :

• les murs et cloisons délabrés sont remplacés ;
• de nouvelles portes sont installées ;
• les sols sont nivelés ou modifiés ;
• un nouvel équipement de plomberie est installé ou un ancien équipement de plomberie est réparé ;
• si nécessaire, les éléments structurels du bâtiment sont isolés et imperméabilisés ;
• Dans certains cas, un aménagement paysager du quartier est réalisé.

Ainsi, les grosses réparations visent à éliminer totalement ou partiellement l'usure des services publics et des structures des maisons. Tous les travaux sont payés par les résidents de la maison eux-mêmes (à l'exception des locataires des appartements municipaux).

Rénovation majeure de l'appartement

Un ensemble complexe et coûteux de mesures visant à éliminer les éléments structurels usés d'un bâtiment peut être partiellement réalisé par les résidents eux-mêmes. Par exemple, les propriétaires d'appartements remplacent souvent les sols usés, nivelent les murs et les plafonds, remplacent le gaz, la plomberie et équipement de chauffage. Dans certains cas, ces réparations majeures des locaux ne sont effectuées qu'après avoir obtenu l'autorisation de certaines modifications auprès des autorités compétentes. Si nous parlons de déplacer des portes, d'ériger de nouvelles cloisons, de telles actions sont alors assimilées à une reconstruction.

Code de l'urbanisme

Alors, nous avons découvert, réparer (définition). sa mise en œuvre pour les immeubles à plusieurs étages est réglementée assez clairement. La mise en œuvre des travaux de reconstruction et de grosses réparations est réglementée par l'article 52. Les normes prévues par ce document sont les suivantes :

• Les grosses réparations sont effectuées par le promoteur lui-même ou par des particuliers ou personnes morales. Dans les deux derniers cas, une convention doit être rédigée. Seules les personnes détenant un certificat d'admission peuvent participer aux réparations majeures des éléments structurels qui affectent la sécurité du bâtiment. Pour effectuer travail ordinaire Il est possible d'embaucher n'importe quelle personne physique ou morale.
• Pendant le processus de réparation, les exigences doivent être remplies documentation du projet et les précautions de sécurité.
• Dans le cas où un objet serait découvert lors de grosses réparations ou de reconstruction patrimoine culturel, tous les travaux doivent être arrêtés immédiatement. Les personnes responsables sont tenues de signaler la découverte aux autorités compétentes, etc.

Équipement dans les entreprises

Comme dans tous les autres cas, les réparations de machines et de mécanismes dans les entreprises industrielles sont classées en courant et révision. Les différences entre ces deux concepts résident également principalement dans l'échelle. Chaque grand projet de révision est entièrement démonté au préalable. Les travaux ultérieurs sont effectués dans l'ordre suivant :

• les composants et pièces usés sont remplacés ;
• des réparations des charpentes, charpentes, puits principaux et fondations sont effectuées ;
• l'unité est ajustée et alignée ;
• Si nécessaire, les pièces sont remplacées par des pièces plus modernes.

Autrement dit, la définition de la révision de l'équipement est approximativement la suivante : « Apporter l'état de cette unité d'occasion particulière aux exigences des nouvelles machines. » La révision des mécanismes est effectuée par des personnes habilitées à effectuer ce type de travaux.

Procédure réglementaire

Nous examinerons ensuite comment les réparations majeures sont effectuées dans les entreprises. La détermination de son ordre, ou plutôt l'approbation du plan, est généralement confiée à l'ingénieur en chef d'une usine ou d'une usine. Il nomme également une personne chargée d'effectuer les grosses réparations.

Un ensemble de mesures de mise à jour des équipements peut être réalisé selon deux schémas :

• Utilisation unique. Dans ce cas, le travail de l'atelier s'arrête complètement jusqu'à ce que les travaux de réparation soient terminés.
• Sur un horaire dispersé. DANS dans ce cas volume total de tous mesures nécessaires est divisé en plusieurs plus petits. C'est-à-dire que l'atelier continue de fonctionner, et que les grosses réparations sont effectuées pendant les périodes allouées à l'actuel, les jours d'arrêts prévus.

La première méthode est utilisée plus souvent dans la plupart des entreprises, car les réparations majeures des équipements ne prennent généralement pas trop de temps. Le temps moyen nécessaire est de 5 à 25 jours. Dans les ateliers de laminage de la production métallurgique, par exemple, ces réparations sont généralement effectuées une fois par an, dans les hauts fourneaux - une fois tous les 2-3 ans. Cependant, depuis peu, les entreprises utilisent de plus en plus la deuxième méthode pour effectuer ce travail. Le fait est qu'organiser une refonte majeure selon un calendrier dispersé est beaucoup plus responsable exigences modernes diriger la production. Le principal avantage de cette option est bien entendu qu’elle permet de ne pas réduire la cadence de production des produits finis.

Voitures et autres équipements

Voyons maintenant ce qu'est une réparation automobile majeure. La définition de cette procédure est similaire aux précédentes. C'est-à-dire que la révision d'une voiture est un ensemble de mesures plutôt coûteuses, laborieuses et chronophages visant à la remettre dans un nouvel état (si possible). Au cours de son déroulement, un remplacement complet de la plupart des pièces et assemblages usés est généralement effectué.

Dans ce cas, la décision sur la nécessité de réparations majeures est généralement prise par des professionnels après un diagnostic complet de tous les systèmes de la machine. Bien entendu, le propriétaire de la voiture peut lui-même initier sa mise en œuvre. Le plus souvent, les grosses réparations automobiles sont effectuées après un accident.

Ordre d'exécution

Les révisions automobiles sont généralement effectuées selon le schéma suivant :

• Un diagnostic préliminaire des composants et pièces est réalisé. Dans ce cas, les systèmes réels qui doivent être remplacés ou restaurés sont déterminés.
• La machine est démontée, les composants sont démontés.
• Dans la mesure du possible, les pièces sont restaurées. Ceux qui sont totalement inutilisables sont remplacés.
• Dans certains cas, les éléments de base de la voiture sont modifiés - la carrosserie, le moteur, etc.
• Ensuite, la machine est testée dans des conditions proches des conditions réelles.

Si aucun problème n'est identifié au stade final, la voiture est restituée au propriétaire.

Reconstruction

En conclusion, il convient de donner une autre définition très importante. La reconstruction et les réparations majeures sont en réalité des concepts différents. Dans ce dernier cas, comme nous l'avons déjà découvert, une mise à jour à grande échelle des principaux éléments et nœuds de l'objet est effectuée. La reconstruction est un concept encore plus large. Lorsqu'elle est réalisée, le même objectif technique objet. Les exemples incluent la rénovation d'un appartement, l'ajout d'un étage supplémentaire à une maison, l'ajout de nouveaux composants à une vieille voiture qui améliorent ses performances, etc.

Ainsi, nous avons donné une définition précise de la notion de « refonte ». C'est le nom donné à un ensemble de mesures à grande échelle, grâce auxquelles un objet redevient pleinement utilisable.

Rénovation majeure

Rénovation majeure- un ensemble de travaux significatifs visant à améliorer l'état des bâtiments et des structures, des services publics, des machines et équipements, etc.

Le mot « capital » est dérivé du mot « capital », qui signifie dans ce cas « principal », « grand », « important ».

Fondation Wikimédia.

2010.

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Guide du traducteur technique Rénovation majeure - les réparations effectuées pour rétablir l'état de fonctionnement et la restauration complète ou presque complète de la durée de vie d'un produit avec le remplacement ou la restauration de l'une de ses pièces, y compris les pièces de base ;... Source : Décret du gouvernement de la Fédération de Russie de 15 juillet 2010 N 533... ...

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CAPITALE, oh, oh ; lin, lin. Basique, radical, très important. K. question. K. travail. Dictionnaire explicatif d'Ojegov. SI. Ozhegov, N.Yu. Shvedova. 1949 1992… Dictionnaire explicatif d'Ojegov

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