La décision sur les réparations en cours du microdistrict. Réparations en cours, qu'est-ce que c'est ? Dans quel ordre les réparations en cours sont-elles effectuées à l'entrée d'un immeuble à appartements ?

Les Russes ont une vague idée de leurs droits en matière de propriété publique, ainsi que de ce sur quoi ils peuvent compter si des travaux de réparation sont nécessaires. De plus, les résidents et les propriétaires d'appartements ne savent pas quelles sont les responsabilités de la société de services vis-à-vis des biens communs.

Selon la loi, les réparations en cours des biens communs dans un immeuble à appartements comprennent une grande variété de travaux nécessaires au maintien du bien en bon état. Chaque mois, les propriétaires paient des frais pour les ressources consommées, qui comprennent également les frais pour la réalisation de certains travaux. Aujourd'hui, nous parlerons de ce qui est inclus dans la liste générale des mesures de réparation nécessaires et des exigences avec lesquelles le propriétaire peut contacter les personnes responsables.

Il n'existe pas de définition spécifique et clairement formulée d'un concept tel que les réparations de routine. En règle générale, lorsqu'ils parlent d'effectuer des réparations de routine, nous parlons de tout un ensemble de mesures visant à maintenir le parc de logements dans un état satisfaisant, ainsi qu'à éliminer les problèmes survenus qui interfèrent avec la vie pleine et confortable des citoyens.

Les travaux nécessaires sont effectués strictement selon le plan établi initialement et peuvent être confiés à la restauration de l'ensemble d'un complexe résidentiel ou au remplacement partiel de nœuds de communication usés. Il est important de faire la distinction entre les réparations courantes et les travaux d'investissement. Pour les grosses réparations, les résidents paient sur un reçu séparé à partir de 2015, mais pour les réparations en cours, l'argent est collecté en incluant le montant requis dans le total des charges.

Les tarifs de paiement sont fixés par les autorités municipales et la priorité de réalisation des travaux nécessaires est déterminée sur 2 à 5 ans, en tenant compte de l'état de l'espace de vie, ainsi que du degré d'usure des structures et des matériaux.

La base pour déterminer la nécessité de réparations de routine peut être une inspection programmée des bâtiments. En règle générale, l'enquête est effectuée avant et après la saison de chauffage - en automne ou au printemps.

Liste des travaux inclus dans la réparation en cours des immeubles à appartements

La liste des mesures de réparation est déterminée par un document spécial - recommandations méthodologiques pour la réparation et l'entretien du parc de logements en date du 2-4 avril 2004, approuvées par le Comité national de la construction. Le document contient de nombreuses dispositions et points qui déterminent la liste des travaux nécessaires. Les types de travaux suivants peuvent être cités à titre d'exemples :

Élimination des déformations existantes, renforcement et restauration de la fondation.
Restauration d'éléments architecturaux d'un bâtiment et scellement des joints d'un bâtiment.
Peindre la façade d'un bâtiment, les murs ou le plafond.
Restauration des ouvertures de fenêtres, remplacement des vitres.
Réparation de portes d'entrée et vestibules.
Restauration des communications internes, y compris la réparation des unités de pompage et l'élimination des problèmes liés aux perturbations du fonctionnement du système d'alimentation électrique.
Réparations mineures aux rampes, remplacement des boîtes aux lettres.
Installation d'auvents et de « tabliers » dans le vide-ordures.

La liste ci-dessus n'est pas exhaustive, car elle inclut également d'autres types de travaux. Pour cette raison, si une situation conflictuelle survient et que la société de gestion ou une autre organisation refuse d'effectuer certains travaux de réparation, il vaut la peine de s'armer du document ci-dessus et de s'adresser au tribunal pour protéger vos propres droits.

Qui est chargé d’effectuer les réparations courantes ?

Toutes les responsabilités liées aux travaux de réparation sont confiées à la société de gestion, qui collecte dans un premier temps des fonds auprès des résidents de la maison spécifiquement pour l'entretien et la réparation des locaux. Cette disposition est inscrite à l'art. 154-156 du Code du logement de la Fédération de Russie et les règles générales d'entretien de la propriété, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie dans le PP n° 491 du 13 août 2006.

La réalisation directe des travaux de réparation est confiée à des organismes spécialisés dans le cadre du concours. Tous les travaux doivent être effectués en stricte conformité avec les règles et réglementations spécifiées. A noter que, contrairement aux grosses réparations, les travaux en cours peuvent être organisés sans établissement de procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires, mais uniquement s'il existe une demande des riverains.

Un plan de travaux de réparation est établi annuellement, mais des modifications peuvent être apportées à un tel document. Une fois les travaux de réparation terminés, une commission spéciale doit réceptionner les travaux. Cet organe comprend des représentants des propriétaires d'appartements et des salariés de la société de gestion.

Si nécessaire, il sera possible de faire appel à des experts. Si le travail a été mal exécuté, vous devrez d'abord déposer une réclamation auprès de la société de gestion, et si celle-ci refuse de corriger les défauts, vous pourrez déposer une demande auprès du tribunal ou de l'appartement. Le Code criminel ne dispose pas de plus d'un mois pour corriger la situation.

Conclusion

L'organisation des travaux de réparation dans un immeuble à appartements relève de la responsabilité de la société de gestion ou de tout autre organisme impliqué dans la desserte d'un complexe résidentiel spécifique.

Chaque année, un plan spécial est établi, qui constitue le document principal selon lequel les travaux nécessaires sont effectués. Des modifications et des amendements peuvent être apportés au plan établi, et les exécutants directs des travaux sont des entrepreneurs identifiés dans le cadre d'un concours spécialement organisé.

Les réparations en cours d'un immeuble résidentiel comprennent un ensemble de mesures de construction, organisationnelles et techniques pour éliminer les dysfonctionnements (rétablissement de l'opérabilité) des éléments, des équipements et des systèmes d'ingénierie de la maison afin de maintenir les performances opérationnelles (section 2 des règles et normes pour l'exploitation technique de le parc de logements, approuvé par la résolution du Comité national de la construction de Russie du 27 septembre. 2003 N 170).

Prendre la décision d’effectuer des réparations de routine

Les réparations courantes des biens communs dans un immeuble à appartements sont effectuées sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires de locaux, adoptée à la majorité des voix du nombre total de voix participant à l'assemblée des propriétaires de locaux dans un immeuble à appartements. . La décision d'attribuer au conseil d'un immeuble le pouvoir de prendre des décisions sur les réparations en cours est prise à la majorité d'au moins les deux tiers du nombre total de voix des propriétaires des locaux (clauses 4.1, 4.2, partie 2 , article 44, partie 1, article 46 du Code du logement de la Fédération de Russie p. 18 Règles, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 N 491).

Les propriétaires de locaux sont tenus d'approuver en assemblée générale la liste des prestations et travaux, les conditions de leur fourniture et de leur réalisation, ainsi que le montant de leur financement (article 17 du Règlement n° 491).

Assurer les réparations continues

Les propriétaires de locaux ont le droit d'effectuer de manière indépendante des actions de réparation des biens communs ou d'engager d'autres personnes pour fournir des services et effectuer des travaux de réparation, en tenant compte du mode de gestion choisi d'un immeuble à appartements (article 12 du Règlement n° 491).

Le bon entretien des biens communs, y compris la mise en œuvre des réparations courantes, en fonction du mode de gestion de l'immeuble, est assuré (clause « h » article 11, article 16 du Règlement n° 491) :

a) propriétaires de locaux :

en concluant un accord sur l'entretien et la réparation des biens communs avec des personnes fournissant des services et (ou) effectuant des travaux (avec gestion directe d'un immeuble à appartements) ;

b) HOA, coopérative d'habitation, coopérative de construction de logements ou autre coopérative de consommation spécialisée (lors de la gestion d'un immeuble à appartements) :

par l'adhésion des propriétaires de locaux à ces organisations ;
en concluant des conventions d'entretien et de réparation des biens communs avec ces organismes par les propriétaires de locaux non membres de ces organismes ;

c) par le promoteur (la personne assurant la construction d'un immeuble à appartements) - en ce qui concerne les locaux de cet immeuble qui n'ont pas été cédés à d'autres personnes en vertu d'un acte de cession ou d'un autre document de cession, à compter de la délivrance de l'autorisation de mettre le immeuble d'habitation en exploitation :

de manière indépendante (sans conclure un contrat de gestion d'une telle maison avec un organisme de gestion) ;
en concluant un contrat de gestion d'un immeuble à appartements avec un organisme de gestion ;

d) une personne qui a accepté du promoteur, après avoir délivré l'autorisation de mettre en service un immeuble à appartements, des locaux dans cet immeuble en vertu d'un acte de cession ou d'un autre document de cession, en concluant un contrat de gestion d'un immeuble à appartements avec un organisme de gestion sélectionné par un organisme gouvernemental local sur la base des résultats d’un concours ouvert.

Les associations de propriétaires, les coopératives d'habitation, les coopératives de construction de logements ou d'autres coopératives de consommation spécialisées peuvent effectuer elles-mêmes les réparations courantes des biens communs dans un immeuble à appartements ou attirer, sur la base de contrats, des personnes qui effectuent les types de travaux concernés (partie 2.2 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Dans le même temps, l'organisme de gestion, la société de personnes ou la coopérative doit fournir les exigences réglementaires pour l'entretien et la viabilisation du parc de logements (parties 2.2, 2.3 de l'article 161 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Note. La composition des biens communs est donnée dans Règlement n° 491.

Prise en charge des frais de réparations en cours

Le paiement des réparations en cours est inclus dans les frais d'entretien des locaux d'habitation (article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie). Dans le même temps, les propriétaires des locaux supportent les frais d'entretien de la propriété commune au prorata de leurs parts dans le droit de propriété commune de cette propriété en entrant (partie 1, 3, article 39 du Code du logement de la Fédération de Russie ; Article 28 du Règlement n° 491) :

a) les frais d'entretien des locaux d'habitation dans un immeuble à appartements - en cas de gestion d'un immeuble à appartements par un organisme de gestion ou directement par les propriétaires des locaux ;

b) les paiements et cotisations obligatoires des propriétaires de locaux membres d'une association de propriétaires, d'une coopérative d'habitation, d'une coopérative de construction de logements ou d'une autre coopérative de consommation spécialisée. Dans le même temps, les propriétaires de locaux qui ne sont pas membres de ces organisations paient des frais pour l'entretien des locaux d'habitation conformément aux accords conclus avec ces organisations (parties 5, 6 de l'article 155 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Référence. Liste approximative des travaux pour les réparations en cours

1. Fondations

Élimination des déformations locales, renforcement, restauration des zones endommagées des fondations, des conduits de ventilation, des zones aveugles et des entrées de sous-sols.

2. Murs et façades

Scellement de joints, scellement et restauration d'éléments architecturaux ; changement de sections de revêtement mural en bois, réparation et peinture de façades.

3. Sols

Changement partiel d'éléments individuels ; sceller les coutures et les fissures ; renforcement et coloration.

4. Toits

Renforcement des éléments d'un système de chevrons en bois, antiseptique et anti-perforation ; dépannage des toitures en acier, en amiante-ciment et autres, remplacement des tuyaux d'évacuation ; réparation d'étanchéité, d'isolation et de ventilation.

5. Remplissages de fenêtres et de portes

Remplacement et restauration d'éléments individuels (appareils) et d'obturations.

6. Cloisons d'appartement

Renforcer, modifier, sceller des zones individuelles.

7. Escaliers, balcons, porches (parapluies-visières) au-dessus des entrées des entrées, des sous-sols, au-dessus des balcons des étages supérieurs

Restauration ou remplacement de sections et d'éléments individuels.

8. Sols

Remplacement et restauration de sections individuelles.

9. Poêles et foyers

Travail de dépannage.

10. Décoration intérieure

Restauration de la finition des murs, plafonds, sols en sections séparées dans les entrées, locaux techniques et autres locaux auxiliaires du bâtiment général et appartements de service.

11. Chauffage central

Installation, remplacement et restauration de la fonctionnalité d'éléments individuels et de parties d'éléments de systèmes de chauffage central internes, y compris les chaufferies des maisons.

12. Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude

Installation, remplacement et restauration de la fonctionnalité d'éléments et de parties individuels des systèmes internes d'approvisionnement en eau et d'assainissement, d'approvisionnement en eau chaude, y compris les unités de pompage dans les bâtiments résidentiels.

13. Alimentation électrique et appareils électriques

Installation, remplacement et remise en état de fonctionnement de l'alimentation électrique du bâtiment, à l'exception des appareils et appareils intra-appartements, à l'exception des cuisinières électriques.

14. Aération

Remplacement et restauration de la fonctionnalité du système de ventilation interne, y compris les ventilateurs eux-mêmes et leurs entraînements électriques.

15. Vide-ordures

Restauration de la fonctionnalité des dispositifs de ventilation et de chasse d'eau, des couvercles de vannes de collecte des déchets et des dispositifs de vanne ( Rouleau travaux liés aux réparations en cours, approuvés. Résolution du Comité national de la construction de Russie du 27 septembre 2003 N 170).

Signature du certificat d'achèvement des travaux

En cas de recours à des tiers pour effectuer les réparations courantes après l'achèvement des travaux, la personne qui, au nom de tous les propriétaires de locaux d'un immeuble à appartements, est autorisée à participer à la réception des travaux de réparation courante, signe une acceptation certificat pour les services fournis et (ou) les travaux effectués sur l'entretien et les réparations courantes de la propriété générale dans un immeuble à appartements (article 9 du Règlement, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 03/04/2013 N 290 ; Arrêté du ministère de la Construction de Russie du 26/10/2015 N 761/pr).

Pour maintenir l'état normal de tout bien immobilier, des travaux d'entretien et de réparation sont nécessaires.

En cas de dommages matériels graves, cela est exigé. Dans d'autres cas, les travaux en cours seront suffisants. Ensuite, nous comprendrons le concept de réparations courantes et ce que c'est selon la loi.

Qu'est-ce qui s'applique aux réparations en cours ? Réparations d'appartements en cours - qu'est-ce que c'est selon la loi ?

Qu'est-ce que la réparation ? Toute propriété doit être entretenue par ses propriétaires (propriétaires) en bon état.

Les dispositions des codes civil et du logement indiquent que les propriétaires des locaux supportent la charge de leur entretien. Par conséquent, si nécessaire, ils doivent y effectuer les travaux de réparation requis.

De plus, ils participent aux frais d'entretien des biens communs dans un immeuble à plusieurs étages (ci-après - MKD).

Ceux-ci incluent les frais facturés par les organismes de services. Les personnes occupant les lieux ont la responsabilité d'effectuer les réparations courantes.

Des travaux d'investissement plus sérieux sont effectués par le propriétaire. À cet égard, la distinction entre ces activités est d'une grande importance.
Lors de l'attribution des responsabilités pour la réparation des locaux, il est important de déterminer quelles actions appartiennent à quel type de réparation. La législation civile et celle du logement ne répondent pas à cette question.

Les informations pertinentes peuvent être tirées des documents réglementaires du Comité national de la construction de la Fédération de Russie :

Résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170 "Sur l'approbation des règles et normes pour l'exploitation technique du parc de logements".
Manuel méthodologique sur le contenu et MDK 2-04.2004.

Liste des travaux liés aux réfections en cours des locaux

Qu’en est-il de la rénovation résidentielle actuelle ?

A noter qu'il n'existe pas de liste précise des actuels (autres locaux d'habitation). Par définition, de telles actions sont associées à l'élimination des problèmes survenus et à l'amélioration de l'état des locaux.

De tels travaux ne doivent pas apporter de modifications majeures aux locaux, affecter les structures porteuses ou impliquer un remplacement complet des équipements techniques.

Les travaux en ligne comprennent la peinture des sols, des murs, du papier peint, le blanchiment des plafonds, le remplacement des appareils de plomberie, le remplacement des fenêtres, des radiateurs, le remplacement des tuyaux, la réparation du câblage et des prises. Quant à la réparation des locaux communs et autres biens dans les immeubles à appartements, voici une liste approximative de ces travaux.

Selon les règles approuvées par le Comité national de la construction le 27 septembre 2003, les types de travaux suivants sont considérés comme continus :

plâtrer et peindre les murs et les plafonds;
restauration de revêtements de sol;
réparation d'escaliers, clôtures, garde-corps;
remplacement et réparation de garnitures de portes et de fenêtres;
combler les nids-de-poule, les fissures et les crevasses ;
isolation de certaines parties des locaux en cas de gel ;
réparation et remplacement partiel de tuyaux, robinets, mélangeurs, pompes ;
restauration d'équipements à gaz;
réparation d'éléments de goulotte à déchets;
renforcer les cloisons existantes ;
remplacement et réparation de ventilateurs et autres équipements de ventilation ;
remplacement des lampes dans les entrées et les espaces communs ;
réparation de défauts dans les réseaux électriques.

Et ce n'est pas tout le travail prévu par ces règles. Leur liste complète peut être consultée à l'annexe n° 7 du présent règlement, annexe n° 2 MDK 2-04.2004.

Dans le même temps, les propriétaires d'appartements dans des immeubles à appartements, lorsqu'ils concluent des contrats avec des sociétés de gestion, peuvent déterminer des types de travaux spécifiques.

Fréquence de travail

À quelle fréquence les réparations de routine doivent-elles être effectuées dans un immeuble à appartements ?

Pour l'état satisfaisant des locaux, il est important de l'évaluer périodiquement et d'effectuer en temps opportun des travaux d'entretien.

La plupart des actions sont réalisées comme prévu à des fins préventives. Leur volume et leur liste sont déterminés lors des inspections de locaux spécifiques en fonction de l'état existant au moment de l'inspection.

Par décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170, la fréquence des travaux de réparation continus est déterminée dans un délai de 3 à 5 ans.

Dans ce cas, il est important de prendre en compte les caractéristiques techniques des locaux (bâtiments) eux-mêmes et les conditions extérieures affectant leur état.

En règle générale, un plan pour mener à bien de telles actions est établi à l'avance sur la base des informations obtenues à la suite des inspections. Les résidents de l'immeuble doivent connaître ce plan, ainsi que l'estimation des travaux proposés.

Cependant, la nécessité d'organiser de tels événements peut survenir avant la date prévue dans le plan. Un tel besoin peut survenir dans des situations d'urgence, lorsque des plaintes sont reçues de résidents d'immeubles à appartements concernant des dysfonctionnements.

Qui doit effectuer les réparations courantes ?

Quant aux travaux de routine à l'intérieur des appartements (autres locaux), leurs propriétaires (locataires) doivent effectuer ces travaux de manière indépendante. A ces fins, ils peuvent également faire appel à des organismes tiers, mais les réparations seront toujours effectuées à leurs frais.

Les réparations des immeubles à appartements doivent être effectuées par des organismes de services et (ou) des entrepreneurs attirés par eux.

Selon le mode de gestion choisi, HOA ou société de gestion :

élaborer un plan pour les travaux de réparation en cours ;
déterminer les modalités de leur mise en œuvre ;
conclure des contrats pour leur mise en œuvre ;
informer les propriétaires du coût et de l'étendue des travaux.

Réponses aux questions les plus fréquemment posées

Réponses aux questions

Les actions des organismes de services pour les réparations courantes des biens communs aux immeubles à appartements soulèvent toujours de nombreuses questions. Ensuite, nous examinerons les questions les plus fréquemment posées.

Quels travaux permanents doivent être menés par les sociétés de gestion ? Il convient de répéter que des listes approximatives de travaux dans MKD liés aux travaux en cours sont contenues dans la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie du 27 septembre 2003 N 170, MKD 2-04.2004. Par ailleurs, une liste précise des travaux est incluse dans le contrat avec la société de gestion. Par conséquent, vous devez d'abord étudier l'accord conclu avec la société de gestion, puis les autres documents réglementaires.

Les résidents des immeubles à appartements peuvent-ils demander des informations à la société de gestion sur les coûts des réparations en cours et sur les organismes qui les ont réalisées ? Ceci est possible grâce aux dispositions de l'article 161 du Code du logement RF. Il prévoit la transparence de l'information sur les activités de la société de gestion, y compris la réparation des biens communs. Les propriétaires ont le droit de recevoir des informations sur le coût, l'entrepreneur et d'autres caractéristiques des travaux effectués.

Quelle est la différence entre les travaux d'investissement et les travaux de réparation de routine ? Les travaux en cours visent à maintenir un état satisfaisant des locaux et à prévenir leur usure prématurée. Ils comprennent la restauration ou la réparation d'éléments individuels des locaux et l'élimination des dommages mineurs. Les travaux d'investissement affectent les structures porteuses et impliquent un remplacement complet des systèmes d'ingénierie, des équipements et d'autres éléments de base.

Que faire si la société de gestion n'effectue pas les réparations en ligne ? Si la société de gestion ne réalise pas les travaux continus requis, cela ne doit pas être ignoré. Personne ne veut payer pour des services qui ne sont pas réellement rendus. Si un tel fait est découvert, vous devez d'abord déposer une plainte auprès du Code criminel lui-même. Si cela ne vous aide pas, vous pouvez vous plaindre auprès de l'inspection du logement ou de Rospotrebnadzor. L'autorité finale pour résoudre cette question peut être le tribunal. Vous pouvez essayer de résoudre ce problème par l'intermédiaire du bureau du procureur.

La réparation des entrées des immeubles d'habitation est, en règle générale, une réparation de routine ; les fonds destinés à sa mise en œuvre doivent être inclus dans le devis pour l'entretien et la viabilisation des biens communs. L'article décrit comment, qui et dans quels délais effectuer les réparations dans les entrées des immeubles à appartements (MCD), ainsi que quand ces réparations peuvent être classées comme « grosses réparations ».

Réparation des entrées d'immeubles à appartements

La réfection des entrées doit être prévue au Plan d'entretien annuel. Les employés de l'organisme gérant les immeubles à appartements doivent surveiller l'état des entrées et déterminer l'usure. Il est possible que des réparations soient nécessaires en dehors des délais prévus si l'état des entrées se détériore fortement, par exemple après l'hiver.

Si l'état des entrées s'est détérioré et que l'organisme de gestion n'effectue pas de réparations, les propriétaires des locaux de la maison convoquent et tiennent une réunion au cours de laquelle ils préparent une demande auprès de la société de gestion. Si la maison est gérée par une association de logement (HOA, complexe d'habitation, coopérative d'habitation), des recours massifs auprès du conseil d'administration de l'association de logement seront suffisants.

La demande doit être adressée à l'organe exécutif unique de la société (par exemple, le directeur de la société de gestion). Il est impératif d'indiquer la date de début des réparations nécessaires à l'entrée. L'application décrit également ce qui doit être fait exactement et joint des photos des lieux qui doivent être restaurés.

Conformément au Code du logement de la Fédération de Russie, après réception de la demande, une commission est convoquée pour étudier la nécessité de réparations. Sur la base des résultats de l'évaluation des circonstances, la commission prend l'une des deux décisions suivantes : 1) l'état de l'entrée est satisfaisant, effectuer uniquement des réparations esthétiques avec l'argent prévu dans le Devis pour l'entretien et l'entretien de l'OI MKD , 2) il présente des dommages importants, une réparation majeure est nécessaire. Le financement des grosses réparations s'effectue à partir du fonds de grosse réparation (à partir du compte de l'opérateur régional ou du compte spécial de la maison).

Frais supplémentaires pour les réparations

Une situation est possible lorsque certains éléments de l'entrée (groupe d'entrée de la maison) ne peuvent être réparés ni par des réparations de routine, ni par des réparations majeures. Dans ce cas, vous devrez peut-être percevoir des frais supplémentaires.

La liste minimale des travaux et services de gestion des immeubles à appartements, ainsi que la procédure de leur mise en œuvre, sont précisées dans le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 3 avril 2013 n° 290. Ces services sont payés par les propriétaires des locaux. dans le cadre du tarif d'entretien et de viabilisation des immeubles d'habitation (services de logement). Les travaux et services non inclus dans cette liste minimale, ainsi que les travaux et services qui ne sont pas inclus dans le devis de la société de logement ou dans le contrat de gestion de la société de gestion, ne peuvent être exécutés que sur la base d'une décision appropriée de l'assemblée générale.

Il faut souligner que l'AM est tenue de fournir les services qui figurent sur la liste minimale. Mais elle n'est pas obligée d'effectuer des travaux qui ne figurent pas sur cette liste et qui ne sont pas prévus dans le contrat de gérance de l'appartement.

Travaux inclus dans la rénovation des entrées d'immeubles à logements

La société de gestion doit effectuer des réparations dans les entrées d'un immeuble à appartements, la liste des travaux a été approuvée par la résolution de la Commission Nationale de la Construction du 27 septembre 2003. Le document réglementaire fixe également la fréquence des travaux : une fois tous les trois ans ou tous les cinq ans. Cela dépend du type de maison et de l’état des entrées. Dans d'autres domaines, les réparations peuvent être plus fréquentes s'il existe une décision correspondante de la réunion de l'OSSP. Les cotisations pour les réparations en cours sont incluses dans le tarif d'entretien et de service de l'OI MKD.

Lors de travaux de réparation aux entrées, les éléments suivants sont généralement requis :

peindre les murs;
blanchir (ou peindre) le plafond ;
changer les vitres des fenêtres ou les insérer si elles manquent ;
réparer le vestibule;
remplacer le revêtement de sol à certains endroits ;
remplacer les boîtes aux lettres cassées ou les réparer ;
peindre les batteries ;
restaurer ou remplacer les garde-corps ;
remplacer les ampoules cassées ;
réparer ou remplacer les portes ;
réparer les auvents de toit;
réaliser ou restaurer des mains courantes à l'entrée ;
changer les vannes du vide-ordures conçues pour le chargement des déchets.

Cette liste peut être élargie en fonction des besoins des propriétaires de locaux. Par exemple, activez l’installation de caméras de vidéosurveillance. Les caméras vidéo placées dans les entrées constituent un élément de sécurité important.

Des contributions distinctes sont versées au Fonds de réparation des immobilisations domestiques. La liste des travaux de rénovation est inscrite dans le Code du logement de la Fédération de Russie (article 166). Le montant de la contribution minimale est fixé dans chaque entité constitutive de la Fédération de Russie. L'organisme gestionnaire est tenu :

réparer les systèmes généraux d'ingénierie du bâtiment en matière d'électricité, de chauffage, de gaz, d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées ;
réparer et, si nécessaire, remplacer les équipements des ascenseurs et leurs cages ;
effectuer des réparations de toiture;
effectuer des travaux de réparation dans les sous-sols;
réparer la façade du bâtiment;
effectuer des réparations aux fondations de l'immeuble.

Malheureusement, la liste des travaux de « grosses réparations » est très réduite ; il n'y a aucune indication directe de ce type de travaux en tant que « réparation des entrées ». Ainsi, lors de la réalisation de grosses réparations aux entrées, les travaux eux-mêmes sont parfois appelés « réparation partielle de façade », puisque les réparations de façade sont répertoriées dans la liste des grosses réparations.

Dans quel ordre s'effectue la réparation des entrées des immeubles d'habitation ?

Sur la base du contrôle des entrées, un devis est établi. Ensuite, un entrepreneur est sélectionné qui effectuera les travaux de réparation, un contrat est rédigé et signé. Après cela, vous pourrez acheter tout ce dont vous avez besoin pour les réparations.

réparation de la couche d'étanchéité de la couverture de toiture,
réparation de plafond;
réparation des systèmes de chauffage, d'approvisionnement en eau, de drainage, s'ils se trouvent à l'entrée ;
réparation de fenêtres (remplacement de verre);
redécoration des murs;
réparation du sol.

Avant d'effectuer des réparations, la préparation nécessaire est effectuée. De plus, avant de commencer les travaux, la société de gestion doit avertir les résidents en affichant des informations sur les réparations à venir (calendrier, nom de l'entrepreneur, numéro de téléphone).

Lors de la réparation des biens communs, les ouvriers doivent veiller à la sécurité des biens personnels des résidents. Pour éviter que les portes d'entrée des appartements ne se salissent lors de la peinture et du blanchiment à la chaux, elles sont recouvertes d'un film protecteur. Les déchets de construction qui s'accumulent lors des réparations à l'entrée et dans la cour doivent être évacués dans les 24 heures. Il est interdit de l'entreposer sur la pelouse ou dans tout autre endroit inapproprié jusqu'à la fin des travaux.

Comptabilité et comptabilité fiscale des dépenses de l'autorité de gestion pour la réfection des entrées

Le contrat de gestion d'un immeuble à appartements stipule que l'organisme de gestion doit effectuer les réparations des biens communs (y compris les entrées) à la demande des propriétaires d'appartements (conformément au alinéa 2 de l'article 162 du code du logement). Les travaux de réparation sont financés par les fonds reçus lorsque les propriétaires paient les services publics (partie 2 de l'article 154 du code du logement).

Les revenus de la société de gestion, comptabilisés au crédit du compte 90, servent à payer les prestations d'entretien des logements et à effectuer les réparations courantes.

La société de gestion doit comptabiliser les revenus au fur et à mesure qu'elle s'acquitte de ses responsabilités (lors du transfert de biens ou de la fourniture de services aux propriétaires), qui sont établies par la norme IFRS « Revenus provenant de contrats avec les clients ».

L'identification des revenus est effectuée sur la base des paragraphes 22 à 30 d'IFRS 15. Un élément distinct doit refléter les travaux et services dont la mise en œuvre et la fourniture ont lieu à des moments différents. Le compte 90 « Ventes » nécessite l'organisation d'une comptabilité analytique des revenus des travaux de réparation en cours. La nécessité d'enregistrer les revenus provenant des réparations des biens communs dans un poste distinct est dictée par le fait que les réparations en cours sont effectuées sur la base d'une décision de l'assemblée générale des propriétaires d'appartements ou du conseil de l'immeuble. Les normes nationales suivantes contiennent également l'obligation de séparer les services pour l'entretien des logements et les travaux de réparation sur la propriété commune des immeubles à appartements :

Arrêté de Rosstandart du 27 octobre 2014 n° 1444-st (entré en vigueur le 1er juillet 2015) ;
Arrêté de Rosstandart du 29 juillet 2015 n° 1005-st (entré en vigueur le 1er avril 2016).

Les prestations fournies pour les réparations courantes des biens communs d'un immeuble à appartements sont soumises à la taxe sur la valeur ajoutée conformément à l'art. 146 du Code des impôts.

Si la société de gestion conclut un accord pour les réparations courantes des biens communs dans un immeuble à appartements avec un organisme qui fournit directement les services requis (exécution de travaux), elle est alors exonérée du paiement de la taxe sur la valeur ajoutée (conformément à l'alinéa 30, paragraphe 3 , article 149 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Dans ce cas, la TVA n'est pas facturée sur le coût des prestations d'entretien et de réparation des biens communs. Lorsque l'entrepreneur présente le montant de la TVA sur les travaux de réparation effectués, celui-ci est pris en compte conformément à l'article 2 de l'art. 170 Code des impôts.

Si la société de gestion conclut des contrats de prestation de services (travaux) qui ne sont pas soumis à la TVA (conformément à l'alinéa 30, paragraphe 3, de l'article 149 du Code des impôts) et reçoit en même temps des subventions du budget communal alloués pour payer de tels services (travaux), alors ces fonds n'ont pas besoin d'être inclus dans l'assiette fiscale. Ceci est prescrit par la lettre du ministère des Finances de la Fédération de Russie du 31 août 2015 n° 03-07-11/49921.

L'argent reçu sur le compte de l'organisme de gestion par les propriétaires d'appartements pour des travaux de réparation n'est pas soumis à la taxe sur la valeur ajoutée uniquement lorsqu'il est collecté et qu'un fonds ou une réserve est constitué.

Lorsque la société de gestion reçoit des fonds du fonds pour utilisation, la base d'imposition soumise à la TVA augmente, car les fonds sont déjà envoyés soit pour le prépaiement de prestations (travaux), soit directement pour payer le coût des travaux de réparation (services fournis), et dans ce cas, la TVA doit être imposée conformément à la législation en vigueur.

Les fonds versés par les propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements à l'organisme de gestion, à la copropriété, à l'ensemble d'habitation, à la coopérative d'habitation, sont des financements ciblés et peuvent être utilisés pour financer des travaux de réparation en cours ou majeurs des biens communs de l'immeuble. (selon le paragraphe 14 de l'article 251 du Code général des impôts) .

Lorsque le fonds pour les travaux de réparation est encore en cours de constitution, il n'est soumis ni à l'impôt sur le revenu ni à la taxe sur la valeur ajoutée. Les cotisations pour les réparations courantes en comptabilité sont comptabilisées : Débit 76 Crédit 86.

L'organisme de gestion qui prétend bénéficier des avantages conformément au paragraphe 30 clause 3. art. 149 du Code général des impôts, doit facturer la TVA dès le début des travaux de réparation, puisque dans ce cas l'argent sera déjà une avance pour prestation de services : Débit 86 Crédit 62, en même temps Débit 62 Crédit 68 en matière de TVA .

Les frais de travaux de réparation sont encaissés au débit du compte 20, la taxe sur la valeur ajoutée est comptabilisée au compte 19 et peut être déduite si les conditions de l'art. 171 du Code des impôts.

Une fois les travaux terminés, des recettes devraient être générées Débit 62 Crédit 90-1, sur lesquelles sera prélevée la taxe sur la valeur ajoutée (Débit 90-3 Crédit 68). La TVA, que l'organisation paiera sur les acomptes, peut être déduite : Débit 68 Crédit 62. Sur le compte 62, les créances sur les propriétaires sont constituées ; elles sont radiées du fonds de réparation.

Si la réfection des entrées n'est pas effectuée

L'autorité de gestion doit effectuer périodiquement des réparations à l'IMC, y compris les entrées. A défaut, les propriétaires ont le droit de contraindre la société de gestion à remplir ses obligations. Voyons comment cela peut être fait.

Plainte auprès de l'AM

Il est recommandé d'en préparer 2 ou 3 exemplaires dont l'un sera déposé au bureau de l'habitat et des services communaux, l'autre adressé à l'administration d'accueil. Les propriétaires des appartements gardent le troisième exemplaire pour eux. Le délai d'examen des réclamations des propriétaires d'appartements peut aller jusqu'à 15 jours.

Plainte auprès de l'Inspection du logement

Quelle que soit la plainte, vous pouvez déposer une plainte auprès de l'Inspection du logement. Cependant, il est préférable d'attendre d'abord l'examen de la réclamation reçue par l'AG. La plainte doit indiquer exactement ce qui ne satisfait pas les propriétaires concernant l'état de l'entrée. L'Inspection du logement est tenue d'examiner et de répondre aux résidents dans un délai de 30 jours calendaires.

Si l'Inspection du logement n'a pas répondu, vous pouvez alors porter plainte auprès du service de protection des droits des consommateurs, du chef du bureau régional de l'Inspection du logement ou du parquet.

Procès

Lorsque toutes les voies ont été épuisées, vous pouvez poursuivre la société de gestion en justice pour exiger le paiement d'une indemnisation pour préjudice moral. Généralement, les plaignants gagnent de tels procès, de sorte que les LTO essaient de ne pas porter l'affaire devant les tribunaux.

Réfection des entrées d'immeubles à appartements à l'initiative des résidents

Il arrive que les autorités du bâtiment tardent à effectuer les réparations, même si l'entrée est en mauvais état. Dans ce cas, les propriétaires peuvent poursuivre pendant une longue période l'organisme qui gère l'immeuble, ou ils peuvent prendre en charge l'organisation des travaux de réparation (réparer eux-mêmes l'entrée ou faire appel aux services d'une équipe de construction).

Très rarement, mais parfois, des résidents désespérés choisissent la deuxième option. Dans ce cas, tous les frais de paiement des travaux de réparation incombent aux propriétaires des lieux. Cependant, une fois les réparations terminées, une partie de l'argent peut être restituée si vous remplissez les documents suivants :

un rapport sur l'état de l'entrée avant les réparations et autres preuves de la nécessité de réparations ;
contrat et devis pour les réparations ;
les reçus pour les matériaux de construction achetés, si, selon le contrat, ils devaient être achetés indépendamment

Payant leurs factures chaque mois, peu d'habitants se demandent ce que signifie réellement la notion « d'entretien et de réparations courantes d'un immeuble à appartements ».

Selon l'article 154 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'entretien et la réparation courants des biens communs dans un immeuble d'appartements sont une liste des travaux saisonniers et autres nécessaires effectués afin de maintenir la maison dans une forme externe et fonctionnelle appropriée, en éliminant défauts et problèmes pour le confort de vie des propriétaires dans leurs appartements.

Conformément à l'article 10 des Règles pour l'entretien des biens d'un immeuble à appartements (approuvées par le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006), les biens communs doivent être entretenus en tenant compte des exigences de la législation de la Fédération de Russie. De plus, la société de gestion doit surveiller l'état des biens communs et prévenir leurs dégradations.

L'entretien et les réparations du logement comprennent

Une liste complète des services inclus dans l'entretien et la réparation des logements est contenue dans le « Manuel méthodologique pour la réparation et l'entretien du parc de logements ».

Les travaux doivent être effectués régulièrement pendant toute la période d'exploitation. Chaque locataire a le droit d'être informé du montant qu'il paie mensuellement et d'exiger que les travaux soient correctement exécutés.

Classiquement, tous les travaux d'entretien et de réparation peuvent être répartis dans les groupes suivants :

1. Suivi technique de l'état actuel de la propriété d'un immeuble à appartements

2. Élimination des urgences, des pannes et restauration du système de survie

3. Préparer tous les appareils et équipements techniques de la maison pour une utilisation saisonnière

4. Nettoyage et enlèvement de divers déchets du territoire de la maison

5. Réparation des biens communs d'un immeuble à appartements

Suivi technique de l'état actuel de la propriété d'un immeuble à appartements

Inspection des biens communs. Effectué par les propriétaires et les personnes responsables afin de détecter en temps opportun les incohérences dans l'état de cette propriété.

Assurer la préparation complète des réseaux électriques généraux de la maison et des équipements électriques.

Entretenir les espaces communs conformément aux normes de certains indicateurs de température et d'humidité.

Nettoyage et nettoyage sanitaire des locaux et parties communes.

Organisation de sites de collecte et d'accumulation des lampes contenant du mercure défectueuses, leur transfert ultérieur à des organismes spéciaux.

Prendre des mesures de sécurité incendie.

Réparations majeures et courantes, préparation saisonnière à l'exploitation et à l'entretien des biens communs.

Réaliser des activités liées à l'augmentation de l'efficacité énergétique et aux économies d'énergie.

Élimination des urgences, des pannes et restauration du système de survie

Une annexe distincte n° 4, relative au décret du Comité national de la construction de la Fédération de Russie n° 170 du 27 septembre 2003, « Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique du fonds de logement » indique que la liste des travaux d'entretien d'une maison doivent comprendre des travaux de réalisation de contrôles techniques et de visite des locaux et des éléments de la maison :

Élimination des pannes mineures des systèmes d'adduction d'eau et d'assainissement (remplacement des joints de robinetterie, élimination des blocages, fixation des appareils sanitaires, nettoyage des dépôts calcaires, etc.)

Élimination des problèmes mineurs dans les systèmes d'alimentation en eau chaude et de chauffage (réglage des robinets, remplissage des joints, élimination des fuites dans les canalisations et les appareils ; démontage, inspection et nettoyage des pièges à saletés collecteurs d'air, etc.).

Élimination des pannes mineures des appareils électriques (réparation et remplacement des prises et interrupteurs, remplacement des ampoules endommagées, etc.).

Vérification de l'adéquation des hottes du réseau d'égouts et de la présence de tirage de travail dans les conduits de désenfumage.

Petites réparations de foyers et de poêles.

Revêtement d'éléments de toiture métalliques.

Vérification de l'adéquation des câbles électriques de mise à la terre.

Inspection des équipements d'extinction d'incendie et des systèmes de protection contre l'incendie.

Renforcement des coudes et des entonnoirs, des tuyaux de drainage.

Réactivation et réparation des systèmes d'irrigation.

Réparation d'équipements situés sur les terrains de sport et de jeux pour enfants.

Préparer tous les appareils et équipements techniques de la maison pour une utilisation saisonnière

Travaux préparatoires dans les locaux liés à leur exploitation en périodes automnale et hivernale :

Isolation des ouvertures de fenêtres et de balcons, des portes d'entrée, des sols des combles, des systèmes de canalisations, des systèmes de chaudières.

Vérification de la fonctionnalité des fenêtres et des stores.

Réparation et régulation des systèmes de chauffage.

Isolation et nettoyage des conduits de désenfumage.

Remplacement des vitres des portes et fenêtres.

Conservation du système d'irrigation.

Vérification du fonctionnement des bouches d'aération au sous-sol de la maison.

Réparation et isolation de colonnes et robinetterie extérieures.

Fourniture de ferme-portes.

Isolation et réparation de portes.

Nettoyage et enlèvement de divers déchets du territoire de la maison

Nettoyer, laver ou arroser les trottoirs, les sentiers et les pelouses.

Tondre les pelouses, balayer les feuilles, améliorer les parterres de fleurs, les terrains d'enfants et de sport.

Nettoyage et balayage de la neige.

Saupoudrer d'agents dégivrants.

Formation de bancs de neige avec les espaces nécessaires entre eux.

Nettoyer les auvents et les toitures, enlever la neige, les glaçons et la glace des balcons, loggias et corniches.

Collecte et enlèvement des déchets.

Réparation des biens communs d'un immeuble à appartements

Une liste approximative des travaux de réparation de routine est décrite dans l'annexe n° 7 de la résolution du Comité national de la construction de la Fédération de Russie n° 170 du 27 septembre 2003 « Sur l'approbation des règles et normes pour le fonctionnement technique des fonds de logement. »

Objets faisant l'objet de réparations en cours :

Fondation de maison. Il s’agit de travaux visant à corriger des déformations mineures, à restaurer et à renforcer les zones de fondations endommagées.

Murs et façade du bâtiment. Cela comprend le scellement des joints, le scellement et la restauration des éléments architecturaux, la réparation et la peinture des éléments de façade.

Sols. Les travaux de réparation consistent au remplacement partiel de certains fragments, au colmatage des joints et fissures formés, à leur peinture et à leur fixation.

Toit. Renforcement des éléments des systèmes de fermes en bois, dépannage des structures de toiture, remplacement des tuyaux de drainage, réparation de l'étanchéité, de la ventilation et de l'isolation.

Fenêtres et portes. Travaux de reconstruction et de remplacement de pièces individuelles d'instruments et d'obturations.

Cloisons inter-appartements. Comprend le remplacement, l'étanchéité et le renforcement des pièces individuelles.

Balcons avec escaliers, auvents aux entrées des sous-sols, entrées. Travailler pour remplacer et restaurer des fragments individuels.

Sol. Des travaux généraux sont en cours pour restaurer les fragments.

Finition à l'intérieur. Principalement restauration de la finition des sols, plafonds, murs avec éléments individuels dans l'entrée et les locaux techniques, ainsi que dans les locaux auxiliaires en général.

Chauffage. Consiste à remplacer et à rétablir le fonctionnement des systèmes de chauffage, y compris les chaufferies domestiques.

Approvisionnement en eau et assainissement, approvisionnement en eau chaude. Remplacement et réparation des systèmes d'égouts et de plomberie domestiques, y compris les systèmes d'eau chaude et les pompes.

Systèmes d'alimentation électrique et appareils électriques. Remplacement, installation et remise en état de fonctionnement de l'alimentation électrique de la maison, à l'exception des appareils et appareils à usage intérieur et des cuisinières électriques.

Système d'aération. Restaurer la fonctionnalité des réseaux de ventilation domestique, y compris les ventilateurs et les entraînements électriques associés.

Vide-ordures. Restauration du fonctionnement des appareils de ventilation et de rinçage, des couvercles et appareils de vannes.

Dispositifs techniques à usage général particulier (systèmes d'extinction d'incendie, compteurs généraux des bâtiments, ascenseurs, unités de pompage pour l'alimentation en eau potable, etc.). Remplacement et restauration d'éléments d'appareils spéciaux. Elles sont réalisées dans le cadre d'un contrat avec le propriétaire ou avec un organisme exploitant le parc immobilier.

Aménagement extérieur. Il s'agit de travaux de réparation et de restauration. Il s'agit notamment de l'enlèvement des fragments endommagés des trottoirs, des sentiers, des routes, des zones aveugles des clôtures et des auvents pour les conteneurs à déchets. Comprend la réparation de divers équipements liés aux terrains utilitaires et sportifs, aux aires de loisirs.

Si le prestataire de services n'effectue pas les travaux spécifiés, inclus dans l'entretien et les réparations, sur la maison, chaque consommateur a le droit de déposer une plainte auprès de l'inspection nationale du logement.

Inclusion de l'ODN dans l'entretien et la réparation courante des logements

Depuis le 1er janvier 2017, le coût du paiement des services publics pour les besoins généraux de la maison (CHO) est transféré de la catégorie des services publics au logement.

Selon les modifications apportées au Code du logement de la Fédération de Russie, à compter du 1er janvier 2017, les frais d'entretien et de réparation courante des locaux d'habitation comprendront le paiement de :

eau chaude,

de l'eau froide,

l'évacuation des eaux usées,

électricité consommée pour l'entretien des biens communs d'un immeuble à appartements.

Le paiement du volume des ressources de services publics sera limité par la norme de service public pour le service d'une pièce, qui est établie pour chaque catégorie de bâtiments résidentiels.

Puis-je demander des services supplémentaires ?

Si les propriétaires ont des demandes supplémentaires concernant la mise en œuvre de travaux d'entretien et de réparation courants des biens communs, par exemple l'aménagement des entrées et l'entretien ultérieur des plantes ou l'installation de vidéosurveillance, la société de logement a le droit de refuser cette demande aux propriétaires. L'organisme de services n'est pas obligé d'effectuer des actions qui ne figurent pas dans la liste des réparations et de l'entretien du logement. Toutefois, les résidents peuvent tenir une réunion au cours de laquelle ils invitent des représentants de la société de gestion à entreprendre certaines actions et à les réaliser comme d'habitude, ce qui nécessitera des frais distincts.

Si la majorité des résidents soutiennent cette idée, ils peuvent alors proposer à l'organisme de gestion de rédiger un accord complémentaire, indiquant les conditions particulières de coopération et le montant du paiement. Si les propriétaires ont des souhaits supplémentaires depuis leur emménagement dans la maison, dont ils ont discuté lors de l'assemblée générale lors du choix du mode de gestion de la maison, ces conditions peuvent être initialement approuvées dans l'accord entre les propriétaires et la société de logement.

Tarif pour l'entretien et les réparations

Le montant du paiement pour l'entretien et les réparations courantes des locaux d'habitation dans un immeuble à appartements est déterminé en tenant compte des propositions de l'organisme de gestion et est approuvé pour une durée d'au moins 1 an.

Lors de la préparation des propositions de liste de travaux et de services pour un immeuble d'habitation spécifique, l'organisme de logement doit calculer le coût estimé des travaux, qui déterminera le montant du paiement pour les réparations et l'entretien des locaux d'habitation de cet immeuble. Ceci est confirmé par le paragraphe 35 des Règles pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, approuvées par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 13 août 2006 n° 491. Dans le cadre de l'adoption de cette résolution, une lettre du ministère du Développement régional de la Fédération de Russie en date du 12 octobre 2006 a également été publié.

Depuis 2017, le montant de l'entretien et des réparations dans le ticket de caisse est calculé :

Taux— tarif pour l'entretien et la réparation des logements, approuvé par l'administration locale ;

Carré- superficie de l'appartement ;

N— consommation de ressources standard établie par le gouvernement local ;

Smop— superficie des espaces communs ;

Total— superficie totale des locaux résidentiels et non résidentiels ;

(N*Smop* Carré/Stot)- UN.

Regardons un exemple

Appartement d'une superficie totale de 51 m². situé au deuxième étage d'un immeuble résidentiel de neuf étages avec toutes les commodités, un ascenseur et un vide-ordures dans la région de Moscou. Le tarif pour l'entretien et la réparation du logement est de 23,60 roubles. Des normes ont été établies pour les besoins généraux de la maison pour :

eau chaude 0,0124 mètres cubes ;

eau froide 0,0220 mètres cubes ;

électricité 1,54 kW/h.

La superficie des espaces communs est de 6000 m². La superficie totale de la maison est de 18 000 m².

On obtient :

En règle générale, le calcul des prestations d'entretien et de réparation dans les recettes est effectué à l'aide d'un logiciel qui prend en compte toutes les réglementations en vigueur dans le secteur du logement et des services communaux.

Est-il possible de ne pas payer l'entretien et les réparations ?

Selon l'article 158 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux sont tenus de payer les frais d'entretien et de réparation des biens communs dans un immeuble à appartements.

Il est possible de refuser certains services. Dans ce cas, le refus doit être convenu avec les représentants de la société de gestion ou de la HOA, ce qui se fait par décision lors d'une assemblée générale du bâtiment. Le plus simple est de refuser les services associés à une entrée séparée. Par exemple, le nettoyage du palier peut être effectué par vous-même si les résidents de l'entrée l'acceptent et cessent de payer pour ces services. Les habitants peuvent participer à un vote collectif sur cette question en utilisant leur compte personnel sur le site de l'Habitat et des Services Communaux (plus de détails). Dans les cas où les travaux et prestations sont exécutés de qualité insuffisante ou avec des interruptions dépassant la durée établie, les organes de gestion de la société de gestion sont tenus de réduire le montant des honoraires pour l'entretien et la réparation des locaux d'habitation.

Qu'est-ce que c'est?

De plus, la société de gestion ou HOA, qui effectue l'entretien et les réparations courantes des biens communs, doit surveiller de près l'état des biens communs et éviter qu'ils ne soient endommagés.

Liste des œuvres

Tout le monde comprend que la réparation et l'entretien actuels des logements comprennent une certaine liste d'actions.

Mais entre-temps, il existe un acte juridique réglementaire qui répertorie tous les types de travaux, y compris l'entretien et la réparation continue des locaux d'habitation.

La liste nous est présentée par le décret gouvernemental n° 491 du 13 août 2006. Conformément à cette loi, la société de gestion ou HOA, dans le cadre du contrôle de l'entretien et de la réparation des logements, doit accomplir un certain nombre d'actions.

Voyons, Quels travaux sont inclus dans l’entretien et les réparations ?, ce que nous payons :

Travaux sur l'éclairage propriété commune.
Nettoyage des espaces communs dans le respect des normes sanitaires.
Travaux de terrain dans les zones proches d'un immeuble d'habitation (aménagement paysager).
Collecte des déchets ménagers, ainsi que leur suppression de manière indépendante ou avec l'aide d'entreprises compétentes.
Respect des mesures sécurité incendie.
Sécurité entretien intérieur Température et taux d'humidité légaux.
Inspection locaux communs afin d'identifier les non-respects des normes, ainsi que ceux qui menacent la vie, la santé et le confort des résidents.
Mise en œuvre dans les délais e réparations en cours et prévues.
Préparation à l'utilisation propriété commune.

Il ne s'agit pas d'une liste complète des travaux inclus dans l'entretien et les réparations courantes d'un immeuble à appartements, qui doivent être effectués par votre société de gestion ou HOA.

Dans la liste, vous pourrez découvrir en détail les nuances de la réalisation des actions de maintenance et de réparation, ainsi que les conditions de réalisation des actions du HOA ou de la société de gestion.

Mais parfois, les besoins des résidents d'un immeuble dépassent les limites fixées par la loi et des travaux supplémentaires sont nécessaires. Que faire dans de telles situations ?

Est-il possible de demander quelque chose de supplémentaire ?

Si les résidents ont des demandes supplémentaires de travaux sur l'entretien courant et la réparation des biens communs de l'immeuble, par exemple l'aménagement paysager de l'entrée et l'entretien ultérieur des fleurs, le renouvellement fréquent de la peinture sur les murs, etc., La société de gestion ou HOA a le droit de refuser aux citoyens dans une telle demande.

L'organisme de service n'est pas obligé d'effectuer des actions non incluses dans la liste des travaux de réparation et d'entretien.

Toutefois, les résidents peuvent tenir une réunion au cours de laquelle il sera demandé aux représentants de l'organisme de service d'assumer la responsabilité de leurs actes et de les exécuter normalement, pour lesquels Les résidents devront payer des frais.

Si la majorité des résidents votent positivement pour cette idée, ils peuvent alors proposer au HOA ou à la société de gestion rédiger un accord complémentaire, qui indiquera les conditions supplémentaires de coopération, ainsi que le paiement.

Si, dès le début de leur emménagement dans la maison, les habitants avaient des exigences supplémentaires, qu'ils ont constatées lors de l'assemblée générale, en choisissant le mode de gestion de la maison et en votant pour l'un ou l'autre organisme, les conditions peuvent être précisées initialement dans l'accord entre les propriétaires et l'entreprise.