Dispositions typiques des appartements : des premiers immeubles de grande hauteur à nos jours. Série typique de maisons Dessin du panneau 45 appartements 5 étages

Une série de maisons est un groupe de propriétés résidentielles construites en même temps selon la même conception. Les bâtiments ne présentent pratiquement aucune différence en termes de nombre d'étages, de matériaux de construction utilisés, de superficie des appartements et d'emplacement des pièces. La disposition des locaux dans de telles maisons est considérée comme standard : réunir une série de maisons selon trait commun. Les bâtiments typiques sont classiquement divisés en plusieurs catégories, et chacune a ses propres caractéristiques distinctives.

Disposition des appartements dans les maisons standards

L'ère de la construction du communisme a donné aux citoyens soviétiques trois séries de maisons à la fois, nommées d'après les noms des secrétaires généraux, gouverner le pays. Les bâtiments différaient par le nombre d'étages et le niveau de confort des pièces d'habitation, mais la plupart des maisons construites au cours de cette période sont aujourd'hui utilisées avec succès.

"Staline"

La première étape de la construction standard, qui a débuté au début des années 50 du siècle dernier. Le pays se relevait activement après le Grand Guerre patriotique, et les citoyens avaient cruellement besoin de meilleures conditions de logement.

Les caractéristiques des appartements typiques de la période stalinienne étaient considérées comme :

murs de briques solides;
hauts plafonds - au moins 3,5 mètres;
salles de bains séparées;
un grand nombre de pièces - 3-4 par appartement en moyenne, une pièce et appartements de deux pièces n'étaient pas inclus dans le projet, ils étaient donc extrêmement rares ;
grande superficie de logements et de lieux usage public;
grandes ouvertures de portes et de fenêtres : parfois il y avait plusieurs ouvertures de fenêtres dans une même pièce ;
distinction commode espace interne.

Au sein de la série, les « Stalines » étaient divisés en nomenklatura et ordinaires. Le premier type d'aménagement était utilisé pour les maisons des membres du gouvernement, des personnalités éminentes des sciences et des arts, des niveaux intermédiaires et haute direction. Il y avait des locaux spécialement réservés aux bureaux et aux locaux pour le service domestique. Les appartements en rangée étaient souvent utilisés pour la vie commune de plusieurs familles dans une même zone.

Le prix des appartements collectifs de l'époque stalinienne a considérablement augmenté depuis le début des années 90, lorsqu'ils ont commencé à être réinstallés et que l'espace libéré a été transformé en logements de luxe.

"Khrouchtchev"

La construction d'immeubles de 5 étages en panneaux puis en briques couvre la période de 1957 à 1962, période où il y a eu un pic de relocalisation des personnes de appartements collectifs et des casernes en bois. Nikita Khrouchtchev croyait que chaque Soviétique avait droit à un logement séparé et confortable, mais la conception du bâtiment approuvée ne correspondait pas à ces idéaux.

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Caractéristiques d'un « Khrouchtchev » typique :

murs minces et mauvaise isolation phonique ;
plafonds bas : pas plus de 2,5 m ;
chambres attenantes;
petit espace de vie;
petits espaces communs : salles de bains, cuisines, couloirs.

Sous Khrouchtchev, 4 séries de maisons ont été construites :

1-464;
1-335;
1-434;
1-434S.

Le nombre de pièces dans les appartements variait de 1 à 5, mais toutes maisons standards Cette époque était unie par une chose : la disposition irrationnelle de l’espace intérieur. Malgré de nombreuses lacunes, de telles maisons ont continué à être construites jusqu'au début des années 80.

Actuellement, les bâtiments "Khrouchtchev" sont reconnus comme impropres à l'habitation, c'est pourquoi les maisons de ces séries sont démolies dans tous les sens. grandes villes pays.

"Brejnevki"

La construction massive de ces appartements a eu lieu de 1966 à 1977. Les "Brejnevki" sont considérés comme une version améliorée de "Khrouchtchev". Les maisons étaient construites en blocs de panneaux et en briques ; la majeure partie des bâtiments ne dépassait pas 5 étages de hauteur. Avec une similitude externe, appartements standards L'ère Brejnev a connu une disposition améliorée et les premiers immeubles de grande hauteur ont commencé à apparaître : des immeubles de neuf et douze étages.

Caractéristiques de la disposition Brejnevok :

hauteur de plafond augmentée – 2,7 mètres;
cuisines et couloirs spacieux;
mobilier intégré : armoires, mezzanines ;
balcons ou loggias ;
nombre différent d'appartements sur l'escalier : 2 ou 4 ;
salle de bain combinée ou séparée.

Les maisons de plus de 5 étages ont été équipées cages d'ascenseur et vide-ordures.

Série maisons standards L’ère Brejnev :

1-464A ;
1-335A ;
MK-5 ;
1-OPB.

Sous Brejnev répandu ont reçu des foyers pour petites familles - des modèles de maisons standard conçus pour les citoyens célibataires et les jeunes familles qui n'avaient pas droit à un logement confortable. De par leurs caractéristiques, les petites familles sont considérées comme un lien intermédiaire entre un foyer et appartement séparé, se distinguent par leur petite superficie et niveau bas confort.

Étape de transition : de l'URSS à la Russie

Depuis la fin des années 70 du siècle dernier, le marché de la construction s'est presque entièrement tourné vers la construction à plusieurs étages. Des maisons de neuf étages sont construites à partir de blocs de panneaux et de briques. La première vague de ces bâtiments est considérée comme standard et la disposition des appartements établie en 1968 a été utilisée jusqu'en 1999.

M-464 ;
M-335 ;
MK-9 ;
3-OPB.

Les bâtiments standards de neuf étages étaient reliés à approvisionnement en eau centralisé, c'est pourquoi eau chaude les appartements étaient alimentés par la chaufferie la plus proche. Le nombre de pièces dans les appartements variait de 1 à 3, chaque appartement avait accès à un balcon ou une loggia. Les salles de bains étaient toujours séparées, les entrées étaient équipées ascenseur pour passagers et un vide-ordures.

La série standard de maisons à 9 étages se caractérise par un petit coin cuisine, ne dépassant généralement pas 6,2 m2.

Depuis 1976, ils ont commencé à apparaître immeubles de grande hauteur mise en page améliorée. De tels appartements ont été construits avant 2006, conservant pratiquement la disposition des locaux initialement approuvée. Cette catégorie comprend les maisons des séries suivantes :

M-4644
M-335-BK ;
M-111-90 ;
3A-OPB.

Contrairement aux immeubles standards, les immeubles de grande hauteur améliorés pouvaient avoir jusqu'à 18 étages, des monte-charges sont apparus dans les entrées et le coin cuisine a augmenté jusqu'à 9 m2.

Dispositions typiques des appartements

Le concept de construction standard est apparu au milieu des années 60. gouvernement soviétique est arrivé à la conclusion décevante que les citoyens de l'URSS étaient inférieurs aux pays capitalistes en termes de niveau de vie, c'est ainsi qu'un véritable boom de la construction a commencé. L'idée principale de l'introduction de projets standards était la quantité maximale d'espace de vie avec coûts minimaux. Grâce à cette décision, sont apparues des maisons de créateurs littéralement assemblées à partir de éléments prêts à l'emploi dessins.

Dans les maisons à panneaux

Le fondateur du bâtiment maisons à panneauxétait l'architecte Vitaly Lagutenko, qui a eu l'idée d'assembler des maisons à partir de produits prêts à l'emploi panneaux en béton armé. Durée moyenne La construction d'un bâtiment de 5 étages a duré 12 à 15 jours.

Malgré la rapidité probable de la construction, la qualité des logements construits laissait beaucoup à désirer. La disposition des bâtiments à panneaux Khrouchtchev se caractérise par les caractéristiques suivantes :

petite zone de pièces d'habitation et de service;
salle de bain combinée;
plafonds bas;
absence presque totale d'isolation thermique et phonique ;
prédominance murs porteurs, ce qui impliquait l'impossibilité d'un réaménagement indépendant.

La disposition des bâtiments à panneaux "Brejnevok" a quelque peu amélioré la situation. Les plafonds des appartements sont devenus plus hauts, la superficie en pieds carrés a augmenté et des vide-ordures ont commencé à apparaître dans les maisons.

Détermination de la série et du type de maison

Vous pouvez savoir à quelle série de bâtiments standards appartient une maison particulière à partir du passeport technique, qui est à la disposition de chaque propriétaire. Montré ici informations détaillées sur l'espace de vie, y compris le numéro de série.

Les informations d'intérêt sont disponibles auprès du service de construction de la municipalité locale, documents société de gestion, qui entretient le bâtiment.

Les informations sont fournies gratuitement et se trouvent souvent sur les sites Web officiels des organisations répertoriées.

Quels sont les avantages des mises en page standards ?

Malgré un certain nombre d'inconvénients importants, les projets standards présentaient également des avantages :

faible coût - les maisons sont estampillées selon un modèle ;
rapidité - le développeur ne perd pas de temps à élaborer et à approuver le projet et commence immédiatement les travaux ;
fiabilité - une série de maisons ont déjà été mises en service, donc lors de la construction des bâtiments suivants projet standard les défauts qui apparaissent sont immédiatement éliminés.

Remarquable, mais à l'époque moderne marché de la construction L'aménagement standard a été conservé, bien qu'il soit principalement utilisé pour la construction de logements départementaux et communaux.

Aménagement des appartements dans la Russie moderne

Aujourd'hui, la préférence est donnée aux gratte-ciel, construction monolithique. La disposition des appartements est individuelle pour chaque promoteur. Exigence principale : strict respect des exigences d'attribution de l'espace de vie nécessaire à séjour confortable une personne.

L'aménagement moderne offre des espaces de vie spacieux et des espaces communs. Pour les appartements étages supérieurs des balcons et loggias vitrés sont prévus, l'étage inférieur est généralement réservé aux commerces ou aux bureaux. Les logements à aire ouverte, où l'emplacement, le nombre et la superficie des pièces dépendent uniquement des souhaits des résidents, gagnent en popularité.

Attention! En raison de derniers changements en raison de la législation, les informations contenues dans cet article peuvent être obsolètes. Cependant, chaque situation est individuelle.

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Le projet d'un immeuble résidentiel de 5 étages en 3 sections a été achevé en 2011 sur la base de la mission de conception et de la résolution du chapitre. établissement rural Gabovskoye, district de Dmitrovsky, région de Moscou. Le terrain destiné à la construction superficie totale 0,52 hectares situé dans le village de Gabovskoye, district de Dmitrovsky, région de Moscou. Le projet prévoit un immeuble résidentiel de 53 appartements avec un grenier aménageable et une surface utilisable souterrain technique. Au rez-de-chaussée de la maison se trouvent des bureaux avec des postes de travail pour les services administratifs du village de Gabovskoye, pour un montant de 19 places. Le bâtiment a été érigé en octobre 2012.

Solutions architecturales et de planification :

Immeuble résidentiel - 5 étages, 3 sections, forme rectangulaire, avec un grenier aménageable et un sous-sol technique aménageable. Les dimensions de la maison dans les axes extrêmes sont de 15,3 × 53,32 m. Le projet prévoit 3 sections rectangulaires ordinaires. Il y a des appartements à l'intérieur du bâtiment du 1er au 5ème étage. Au rez-de-chaussée se trouvent également des espaces bureaux avec sorties séparées directement vers l'extérieur. Chaque partie de la maison a la sienne escalier sur lequel s'ouvrent les portes. Pour le maintien de la vie des personnes à mobilité réduite et des personnes handicapées handicap des rampes avec une pente de 1:12 sont prévues à l'entrée de l'entrée et à l'intérieur du bâtiment devant les escaliers.

Solutions d'aménagement de l'espace :

Des solutions d'aménagement de l'espace pour le bâtiment ont été adoptées conformément à la mission de conception, des solutions technologiques pour le résidentiel et locaux de bureaux, valide règlement de construction et les normes normes sanitaires, la réglementation technique et le code de l'urbanisme. Schéma structurel bâtiments - mur sans cadre, composé de murs de briques, dalles alvéolées sols, revêtements et béton armé monolithique fondation en bande. Les éléments porteurs sont les fondations, les murs et les dalles de plancher. Le bâtiment dispose d'un grenier utilisable pour l'installation des communications et d'un sous-sol non utilisable.

Les murs extérieurs et intérieurs du bâtiment sont en brique (b extérieur = 380 mm, intérieur transversal et longitudinal b = 250,380 mm). La partie sous-sol du bâtiment est en brique rouge pleine b=510 mm. Dalles et revêtements de sol préfabriqués en béton armé. Vols d'escaliers sont effectués à partir de longerons métalliques et marches préfabriquées en béton armé. Les plates-formes sont réalisées en béton armé monolithique poutres métalliques. Le toit est à pignon. Les fondations du bâtiment sont constituées de bandes monolithiques en béton armé.

Indicateurs techniques et économiques de l'installation conçue :

nombre d'étages du bâtiment : étages hors sol - 5 ; grenier - 1;
volume de construction du bâtiment : 12680,60 mètres cubes. m;
superficie du bâtiment : 748,50 m². m;
superficie totale du bâtiment : 663,54 m². m;
surface habitable du bâtiment : 663,54 m². m;
nombre d'appartements : 53 (dont T1 : 36, T2 : 14, T3 : 3) ;
superficie totale des appartements : 2364,54 m². m;
superficie totale construite : 410,50 m². m;
superficie des locaux techniques + grenier : 19,0 + 206,40 m². m.

Depuis 1957, après l'adoption d'une loi prévoyant l'élimination des excès dans la conception des maisons, des bâtiments d'un nouveau type ont commencé à être construits en URSS. Populairement, ces maisons étaient appelées « Khrouchtchev » (dérivé du nom de famille Secrétaire Général Comité central du PCUS N.S. Khrouchtchev). De telles maisons ont reçu un deuxième nom - Khrouchtcheby, principalement en raison de la disposition peu pratique et disproportionnée des pièces, des couloirs et des paliers étroits, des murs minces et, par conséquent, d'une terrible isolation phonique. Dans cet article, nous parlerons de ce que sont les séries typiques de bâtiments de Khrouchtchev et nous essaierons de mettre en évidence les principaux avantages et inconvénients de ces bâtiments. Nous fournirons les fonctionnalités de mise en page sous forme de descriptions et de photos.

Série typique de bâtiments de Khrouchtchev : les principaux avantages et inconvénients des maisons

Examinons les principales caractéristiques des appartements et déterminons les caractéristiques de chaque série de bâtiments Khrouchtchev construits sur 27 ans. Il convient de noter qu'au départ, les bâtiments de Khrouchtchev étaient destinés à être utilisés comme logements temporaires et que la durée de vie opérationnelle du bâtiment variait de 25 à 50 ans. Mais comme vous le savez, les gens vivent encore dans de telles maisons à notre époque. Les inconvénients des appartements de l'époque de Khrouchtchev incluent une mauvaise isolation phonique et thermique (il fait frais en hiver et trop chaud dans l'appartement en été), pas toujours bonne mise en page appartements et entrée : couloirs étroits, petite cuisine, manque de vide-ordures et très souvent d'ascenseur. Les principaux avantages de ces maisons sont leur faible coût.

Les principaux avantages de ces maisons incluent le faible coût du logement et le développement des infrastructures autour du bâtiment. En règle générale, non loin de Khrouchtchevka se trouvent des jardins d'enfants, des écoles, des magasins et d'excellents échangeur de transports. Si espèces Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter un appartement, ce n’est pas la pire option. De plus, de tels bâtiments à Moscou et dans d'autres villes de Russie sont susceptibles d'être démolis, auquel cas les propriétaires reçoivent des logements neufs, ou une reconstruction et un réaménagement.

Série 1-464 (1960 – 1967)

Dessin général :

L'une des séries de bâtiments Khrouchtchev les plus populaires en URSS était la série 1-464 (1960 - 1967). Ce maison à panneaux avec 5 étages, il est rare de trouver des immeubles de 3 et 4 étages. Tous les appartements disposent de balcons (également de débarras supplémentaires), mais il n'y a pas d'ascenseur et les résidents de l'immeuble doivent monter et descendre les escaliers, ce qui est assez difficile pour les personnes âgées et les familles avec de jeunes enfants. Les salles de bain des appartements sont regroupées, il n'y a pas de vide-ordures commun dans l'entrée, et le nombre d'appartements sur le site est de 4. La hauteur sous plafond des appartements est de 2,5 m2, les cuisines font moins de 6 m2, pour être plus précis - 5,8 m2. Appartements 1, 2 et 3 pièces.

Image – dessin :

1 pièce :

2 pièces :

3 pièces :

Série 1-335 (1963 – 1967)

De 1963 à 1967 Le territoire a été constitué de maisons de la série 1-335. Il s'agit également d'immeubles en panneaux, avec une hauteur sous plafond de 2,54 m, des balcons dans chaque appartement, des salles de bains communes et l'absence d'ascenseur et de vide-ordures. Le coin cuisine est légèrement plus grand que dans la série précédente - 6,2 m2, la surface sous plafond est de 2,5 m. Il y a quatre appartements sur le site - du 1 au 3 pièces. En plus des balcons, les appartements disposent de débarras supplémentaires et d'armoires intégrées.

1 pièce :

2 pièces :

Série 1-434 (1958 – 1964)

Cette série a été construite de 1958 à 1964 ; au cours des différentes années de construction, la disposition des appartements a été légèrement modifiée. Par exemple, dans les immeubles construits en 1958 appartements d'une pièce La superficie du salon était de 18,6 m2, et en 1959 elle est tombée à 18,2 m2, en 1969 la superficie de la pièce était de 17,7 m2. Ainsi, dans tous les types d'appartements, la superficie des locaux d'habitation variait dans le sens d'une diminution et d'une augmentation. Mais le coin cuisine est resté inchangé - 5,8 m2, ainsi que la hauteur sous plafond - 2,5 m. Les maisons sont en brique, avec salles de bains combinées, et chaque appartement dispose d'un balcon, d'un garde-manger et d'armoires encastrées.

Photos – dessin (par année)

1 pièce 1958