Reconstruction d'une maison avec un toit mansardé. Nous faisons un grenier chaleureux à partir du grenier. Isoler les combles d'une maison. Aménagement du toit d'une maison en grenier - instructions de reconstruction

La surface utile d'une maison de campagne peut être considérablement augmentée en isolant le toit en pente et en installant un autre étage résidentiel dans l'espace sous le toit - le grenier. Mais gardez à l'esprit que la résolution de ce problème nécessite une approche réfléchie et techniquement solide et le strict respect des instructions technologiques. Dans cet article, nous verrons comment aménager un grenier à partir d'un grenier.

§ Nous évaluons d'abord la situation

Tout d’abord, nous devons évaluer la situation. Le problème est que tous les greniers ne peuvent pas être aménagés. Pour que les pièces d'habitation soient situées au plus profond du toit en pente d'une maison, elles doivent être suffisamment volumineuses. Il est peu probable que vous aimiez vivre dans des cabines aux plafonds bas et littéralement oppressants. C'est pourquoi une hauteur de pièce d'au moins 2,5 m est requise.

Il est clair que le plan incliné du plafond limite le volume habitable total. Mais il y a une limite à tout. Si plus de la moitié des combles ont une hauteur inférieure à 1,8 à 2 m, il est préférable d'abandonner l'aménagement d'un grenier ou de décider d'une reconstruction majeure du toit en pente.

L'isolation est posée entre les éléments inclinés de la structure du toit (chevrons). Son épaisseur est déterminée sur la base de calculs d'ingénierie thermique, qui prennent en compte les conditions climatiques locales et d'autres paramètres. Si la hauteur de la section transversale des chevrons est insuffisante pour permettre l'isolation thermique, le groupe de chevrons est augmenté.

Schéma d'un grenier (ou grenier) chaleureux ↓

Pour isoler les greniers et les toits mansardés, on utilise une isolation thermique en laine minérale - produits à base de basalte (ROCKWOOL - Russie-Danemark, NOBASIL - Slovaquie, PAROC - Finlande, LINEROCK - Groupe Saint-Gobain, ISOROC et TechnoNikol - Russie et autres) ou fibre de verre (ISOVER - entreprise internationale "Saint-Gobain" ; URSA - entreprise espagnole URALITA, Knauf Insulation - société internationale, et autres). Fourchette de prix de détail – 20 $ à 70 $/mètre cube. mètre (à partir de 1 $ le m2). Vendu en paquets (packs) et en rouleaux.

L'isolation en pierre est constituée de dalles spéciales, l'isolation en fibre de verre est constituée de nattes ou de dalles. Les matériaux d'isolation thermique en laine minérale sont durables, ne brûlent pas, résistent à diverses influences extérieures et sont perméables à la vapeur. La laine de basalte se caractérise par une stabilité de forme - elle ne s'agglutine pas et ne rétrécit pas avec le temps. De plus, cela augmente la sécurité incendie de la maison. L'isolant thermique en pierre empêche la propagation du feu et résiste à des températures allant jusqu'à 1 000 ºC.

Les produits en fibre de verre se caractérisent par une élasticité accrue, grâce à laquelle ils s'adaptent parfaitement aux caractéristiques du site d'installation. De plus, les tapis et les dalles sont compressés une fois emballés. Sous sa forme compacte, le matériau prend moins de place, ce qui a un effet positif sur le coût estimé de construction (les coûts de transport et de stockage sont réduits). Une fois déballé, l’isolant en fibre de verre reprend sa forme originale. En plus d'isoler les pentes du toit et d'installer des fenêtres inclinées dans les combles, vous devez vous occuper des services publics : câblage électrique, chauffage, plomberie, etc.

Options pour isoler les combles d'une maison : avec et sans étanchéité.

§ Membrane d'étanchéité

Une membrane d'étanchéité est installée à l'extérieur de l'isolant (le prix du marché des membranes PVC est de 4 à 8 $/m2), ce qui le protégera de l'humidité extérieure. Le matériau est fixé au contre-treillis (lattes clouées aux chevrons) et plaqué contre le dessus avec le contre-treillis. En conséquence, deux espaces se forment : entre la membrane et la toiture, ainsi qu'entre la membrane et l'isolant thermique. L'altération de l'eau des combles est assurée par une ventilation naturelle.

Cependant, lors du processus de transformation d’un grenier froid en grenier chaud, l’installation d’une membrane d’étanchéité est extrêmement difficile. Pour ce faire, vous devez démonter le toit de la maison, retirer le revêtement, etc. En attendant, vous pouvez faire l'inverse. Il faut dire qu'une toiture bien posée ne laisse pas passer la pluie et l'eau de fonte. La rosée « goutte » principalement sur l’isolant, c’est-à-dire la condensation qui se forme à l’intérieur de la toiture lors de changements brusques de température et d’humidité. La majeure partie de l'eau « s'écoule » des matériaux de toiture métalliques (tuiles métalliques, toiture à joints en tôle d'acier, cuivre, zinc-titane, aluminium). Les carrelages naturels, au contraire, ne sont pas trop généreux en rosée. Et les gouttes rares n'endommageront pas la laine minérale, car... le matériau est traité avec une imprégnation hydrofuge en usine). L'eau n'aura pas le temps d'être absorbée, car elle sera emportée par le vent « marchant » dans l'espace de ventilation entre l'isolant et la toiture.

§ Isolation des combles : sous-couche chaude pour la toiture

La laine minérale est placée par surprise entre les chevrons, sans utiliser d'attaches supplémentaires. Cela crée une couche d’isolation thermique continue sans fissures ni ponts thermiques. Il est inacceptable de presser ou de compacter l'isolant, le forçant à entrer dans un cadre donné. L'isolation thermique est posée après l'installation des fenêtres de toit, ainsi qu'à la fin de tous les travaux de reconstruction et de renforcement de la structure des fermes de toit.

1 . En plusieurs points, mesurez la distance entre les chevrons à la lumière le long de la hauteur de la pente.

2 . Un élément de la taille requise est dessiné sur une plaque de laine minérale. Ajoutez 2 cm à la distance entre les chevrons (pour pose de l'isolant par surprise).

3 . Les dalles sont découpées avec un couteau spécial pour travailler la laine minérale.

4 . L'élément coupé est inséré entre deux chevrons. Une isolation thermique est posée sur toute leur profondeur. L'isolation ne doit pas dépasser ni recouvrir l'espace de ventilation (3 à 5 centimètres) entre le toit et l'isolant thermique.

5 . Un contour calorifuge de bandes de laine minérale est créé autour du bloc de fenêtre. Dans ce cas, des pentes internes « chaudes » se forment.

6 . Ensuite, ils commencent à installer le pare-vapeur. Tout d'abord, les pentes des lucarnes sont isolées. La jonction du film aux éléments structurels est scellée avec du ruban adhésif. Le film pare-vapeur est posé sur les murs et fixé aux cadres à l'aide d'une agrafeuse de chantier.

8 . Le film est étalé sur toute la surface de la pente. Les panneaux se chevauchent et sont fixés aux chevrons. Les joints sont recouverts de ruban adhésif.

9 . Une étanchéité supplémentaire du pare-vapeur est assurée par un ruban adhésif spécial - il renforce tous les joints et jonctions. Dans le même temps, indiquez la position des chevrons et autres éléments auxquels seront fixées les lattes pour cloisons sèches.

10 . Les planches de bois sont installées sous le revêtement en plaques de plâtre par incréments de 40 cm maximum. La position horizontale des planches est contrôlée par le niveau du bâtiment.

11 . Les planches doivent être situées dans le même plan. Pour ce faire, ils utilisent de la ficelle (un fil spécial résistant) qui est tirée d'une certaine manière sur les vis.

12 . Et la fixation définitive des planches est réalisée à l'aide d'un treillis de ficelle tendue.

§ Aménagement des combles en grenier : décoration murale

Les cloisons sèches sont utilisées pour la finition grossière des murs. Si à l'avenir vous envisagez d'installer des murs verticaux ou des armoires encastrées dans la zone inférieure de l'espace sous toiture, alors des plaques de plâtre « plafond » d'une épaisseur de seulement 9,5 mm (à partir de 4 $ par feuille 1200 × 2500 mm) sont adapté au bardage. Cependant, il est recommandé de recouvrir les murs de plaques de plâtre plus solides - 12 mm d'épaisseur. De plus, la finition grossière est souvent réalisée en deux couches.

Conformément aux exigences réglementaires, le câblage électrique et autres communications sont installés avant de faire face aux murs. Le boîtier doit avoir des trous pour les prises et les interrupteurs. Les cloisons sèches sont vissées avec des vis autotaraudeuses dont la distance ne doit pas dépasser 16 cm. Un espace de 6 à 8 mm est laissé entre les plaques de plâtre. Ensuite, les joints sont apprêtés, collés avec du serpyanka (maille spéciale) et masticés. Une fois le mastic séché, les joints sont poncés avec du papier de verre. Le résultat est une base complètement plate pour la finition - peinture, papier peint. Un revêtement en carrelage céramique est également possible. Certes, dans ce cas, il est nécessaire d'utiliser des plaques de plâtre ou des panneaux de fibres de gypse résistants à l'humidité. Avant de terminer les travaux, les murs sont enduits d'un apprêt approprié.

Pour accélérer les travaux de finition, des barres transversales sont clouées sur les chevrons dans la zone faîtière, sur lesquelles un revêtement en plaques de plâtre est ensuite fixé. De plus, cette technique améliore l’aspect du plafond. L'essentiel est de tout faire en douceur et avec précision.

1 . L'installation du revêtement commence par le plafond. Les plaques de plâtre sont vissées aux planches avec des vis autotaraudeuses.

2 . Les feuilles sont posées avec un décalage de 25 cm les unes des autres. Les vis autotaraudeuses sont vissées à l'aide d'un tournevis ou d'une perceuse avec un accessoire spécial - un limiteur de profondeur, qui assure la même position des têtes (presque au ras de la surface de la peau). Pour plus de commodité, utilisez un support fait maison qui maintient la feuille en position inclinée.

3 . Le bord saillant de la pente horizontale est ajusté avec un plan sous le revêtement.

4 . A l'aide d'une planche auxiliaire, marquez les pièces et découpez les pentes verticales selon les marquages.

5 . Les pentes verticales et horizontales inférieures sont fixées avec des vis autotaraudeuses. Les coins sont renforcés par des profilés d'angle perforés.

6 . Les joints et les coins sont traités avec du mastic pour cloisons sèches.

Enfin, rappelons encore une fois que pour que les combles de la maison soient complets, en plus d'isoler les pentes et d'installer des fenêtres inclinées sur le toit, vous devez vous occuper de toutes les commodités nécessaires : câblage électrique, chauffage, approvisionnement en eau, etc. A noter également que, si vous le souhaitez, vous pouvez organiser la gestion des fenêtres à distance. Cette solution moderne rendra le temps passé encore plus pratique et confortable.

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Aménager le toit en grenier est le seul moyen d'agrandir à moindre coût la surface habitable d'une maison de campagne. Après tout, il n'est pas nécessaire de construire un deuxième étage ou de construire une extension à côté de la maison, pour lesquels vous devrez dépenser beaucoup d'argent. Et si le volume des combles le permet, cela concerne principalement la hauteur, alors le processus de reconstruction est réduit plusieurs fois. Ainsi, dans cet article, nous vous expliquerons comment remodeler le toit d'une maison, quels matériaux sont utilisés pour cela et quelles technologies sont utilisées pour mener à bien l'ensemble du processus.

Source legkovmeste.ru

Caractéristiques de la conversion

Rappelons encore une fois que si la hauteur des combles le permet, alors la modification se résume à des coûts minimes. Si la hauteur est petite, des travaux sérieux, qui se résument pratiquement à la reconstruction de la structure du toit, ne peuvent pas être effectués ici. Nous examinerons donc les deux options séparément.

La hauteur des combles permet d'aménager un grenier

Qu'est-ce qu'un grenier froid ? Il s'agit d'un système de chevrons sur lequel le matériau de toiture est posé à l'aide de lattes. En dehors de cette dernière, rien ne clôture les lieux avec la rue. En fait, la température extérieure est également présente à l’intérieur des combles. Par conséquent, la tâche principale du fabricant d’ouvrages est d’isoler le grenier. Faites tout pour que les pertes de chaleur à travers la structure du toit soient minimes. Commençons par en parler.

L'isolation d'un grenier commence par le choix d'un matériau d'isolation thermique. Il en existe une large gamme sur le marché, mais pour le grenier, ils en choisissent littéralement deux ou trois. Il s'agit le plus souvent soit de plaques de laine minérale, soit de plaques de mousse de polystyrène, soit de mousse de polyuréthane appliquée par pulvérisation.

Source zen.yandex.ru

Lequel choisir, chacun décide pour lui-même. Notons simplement que la laine minérale est la pire des trois options en termes de conductivité thermique. Mais en choisissant la bonne épaisseur de dalles, ce problème peut être résolu. De plus, la laine minérale est un matériau ininflammable et respectueux de l'environnement avec une longue durée de vie. En termes d'inflammabilité, les panneaux de mousse de polystyrène sont inférieurs à tout le monde. Et la mousse de polyuréthane est un matériau coûteux.

Nous n’entrerons pas dans les détails du choix de l’isolation ; passons aux autres matériaux de construction utilisés dans le processus de rénovation du toit d’une maison. Il y en a deux : les films imperméabilisants et pare-vapeur. Le premier protégera l’isolant des vapeurs d’air humides qui pénètrent dans les combles depuis l’intérieur de la maison. La seconde permettra d’évacuer l’humidité de l’intérieur de la tarte isolante. Par conséquent, l'imperméabilisation est installée depuis l'intérieur du grenier et un pare-vapeur est installé depuis l'extérieur, c'est-à-dire entre l'isolant et la toiture.

Source buscarfoto.com

A noter que l'utilisation de mousse polyuréthane et de mousse polystyrène permet de refuser les films de protection. Puisque les deux matériaux n'absorbent pas l'humidité. Mais selon les canons de la construction, un pare-vapeur, également appelé protection contre le vent, est quand même installé. Parce que dans la conception de tout toit, il fonctionne comme une couche protectrice supplémentaire qui résistera aux fuites au cas où la couverture du toit serait déformée ou endommagée pour une raison quelconque.

Sur notre site Web, vous pourrez vous familiariser avec le plus . Dans les filtres, vous pouvez définir la direction souhaitée, la présence de gaz, d'eau, d'électricité et d'autres communications.

Isolation du toit

Tous les processus sont effectués depuis l’intérieur du grenier.

D'abord le long des chevrons poser un film pare-vapeur. Si sa largeur n'est pas suffisante pour couvrir tout le plan de la pente, l'installation est effectuée en bandes avec un chevauchement de 10 à 20 cm. Dans ce cas, l'installation commence à partir du sol et la deuxième bande est posée en chevauchement par-dessus. du premier. Le joint doit être recouvert de ruban adhésif. Un point important est qu'un revêtement soit formé sur le plan intérieur de la pente afin qu'il s'adapte au système de chevrons, comme le montre la photo ci-dessous.

Source roomester.ru

Maintenant entre les chevrons poser des dalles de laine minérale. Ceci est également clairement visible sur la photo du haut. Ici, il est important de choisir la largeur des dalles de manière à ce qu'elles s'intègrent parfaitement dans l'espace entre les chevrons, en appuyant fermement contre les extrémités des planches. Vous pouvez ainsi éviter la formation de ponts thermiques.

Et la prochaine étape de la formation d'un gâteau d'isolation thermique est pose d'une membrane d'étanchéité. Il est simplement tiré le long des chevrons et y est attaché. Vous ne pouvez pas tirer trop fort ; vous devez laisser un peu de jeu entre les pieds des chevrons. Si la pose est réalisée en bandes, le processus s'effectue exactement de la même manière que dans le cas d'un pare-vapeur. C'est-à-dire superposés à l'aide de ruban adhésif.

Et une dernière chose. Conduire couvrant le système de chevrons avec une isolation installée à l'intérieur. Pour cela, on utilise des plaques de plâtre, du contreplaqué, des panneaux en plastique, des panneaux OSB, des panneaux de particules, des panneaux de fibres, etc.

Source homius.ru

Si des panneaux de mousse de polystyrène sont utilisés pour isoler le grenier, le processus est effectué exactement de la même manière. Ils ne posent tout simplement pas de couche d'imperméabilisation sur l'isolation. Il en va de même pour l'utilisation de mousse de polyuréthane.

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Formation du sol

Aménager un toit en grenier ne consiste pas seulement à réaliser des processus d’isolation. Il est nécessaire de créer une base de sol qui sera chaleureuse, fiable et belle. Le processus de construction du sol lui-même dépend de la nature du sol de la maison. Il peut être en béton (dalles préfabriquées en béton armé ou dalle unique coulée sous forme de monolithe armé) ou en bois, assemblés le long de poutres de plancher porteuses.

Dans le premier cas, une structure à poutres est assemblée, qui est fixée à une base en béton. Une isolation est posée entre les éléments, un film imperméabilisant est placé dessus et le revêtement de sol est installé dessus.

Source pol-exp.com

C'est presque la même chose avec les poutres de plancher. Il n'y a qu'un seul point dans cette conception, qui concerne la formation d'une base pour la pose de l'isolation. Ceci est le suivant :

Le long du bord inférieur des extrémités des pieds des chevrons, appelé barres de tuiles. Ce sont des lattes d'une section de 40x40 ou 50x50 mm, posées le long des chevrons.

sur eux pose de planches Matériau de 20 mm d'épaisseur ou de dalle (feuille) : contreplaqué, OSB, panneaux de particules.

Et dans les cellules déjà reçues poser l'isolation.

Source rodniki.do.am

La hauteur des combles ne permettra pas d'aménager un grenier

C'est l'option la plus difficile pour transformer le toit d'une maison en bois en grenier et la plus coûteuse, tant en termes d'investissement monétaire que de temps passé. Il s'agit essentiellement d'une reconstruction du toit.

En quelles étapes se divise ce processus de remodelage ?

Conception et effectuer des calculs.

Acquisition matériel supplémentaire requis.

Démantèlement toiture.

Démantèlement système de chevrons avec lattage.

Formation toit mansardé.

Son isolation.

Installation toiture matériel.

Formation du sol et décoration intérieure des nouveaux locaux.

Conception

Ici, vous choisissez le type de toit mansardé. Notons tout de suite qu'un grenier peut être aménagé sous n'importe quelle charpente. Il est tout simplement difficile d'organiser l'espace de vie sous des toits en croupe, à plusieurs pignons et en tente. Il y a peu d'espace libre sous eux. Par conséquent, la préférence est donnée à trois variétés, présentées sur la photo ci-dessous.

Source centermira.ru

Le modèle le plus simple est un toit à pignon ordinaire. Mais pour augmenter l'espace, les architectes recommandent de l'élever à une petite hauteur - jusqu'à 1 m. Pour ce faire, ils démontent en outre l'ancien Mauerlat, surélèvent les murs du bâtiment et installent le Mauerlat et le système de chevrons par le haut.

Faites attention à la photo ci-dessous, où vous pouvez clairement voir que les pieds des chevrons sont surélevés au-dessus du niveau des murs de la maison sur des poteaux de support constitués des mêmes planches que les chevrons. Les crémaillères reposent contre le Mauerlat et y sont fixées. Une fois l'installation terminée, le mur du grenier est gainé et isolé, tout comme le système de chevrons.

Source pinterest.it

Si la maison est en brique, les murs du grenier sont construits en brique, élevant les murs de la maison elle-même à la hauteur requise. Et le Mauerlat est déjà posé dessus, suivi de l'installation du système de chevrons.

Si un projet de toit mansardé standard est créé, tous les calculs sont effectués en tenant compte de la structure de la structure. À propos, à propos des calculs. Il est important de les réaliser correctement, en tenant compte de la charge de neige et de vent. En fait, ces calculs ne sont pas simples. La résistance et la fiabilité de la structure de la toiture en dépendent, cette étape est donc réalisée par des concepteurs professionnels.

Achat de matériel

Tout d'abord, il convient de noter que lors de la reconstruction, ils détectent les défauts. Autrement dit, ils examinent le matériau exploité pour son état de qualité. Si certaines pièces et assemblages ne répondent pas aux exigences des calculs effectués, et il s'agit généralement de la section, de l'épaisseur ou de la longueur, ils devront alors être remplacés. Bien qu'il existe des technologies lorsque, par exemple, le bois ne répond pas aux paramètres de longueur, il est simplement allongé.

Source centermira.ru

Après avoir établi un constat de défaut, ils procèdent à la sélection des matériaux nécessaires. Il convient de noter que lors de la reconstruction du toit, ils essaient de se débarrasser du matériau de toiture. S'il a servi suffisamment de temps sur le toit, il y a une forte probabilité qu'il tombe en panne lors du démontage. Par conséquent, les matériaux de toiture sont achetés dans leur intégralité conformément à la conception du nouveau toit.

Opérations de démantèlement

Comme on dit, la rupture ne se construit pas. Autrement dit, c'est le processus le plus simple. Mais il ne faut pas être trop zélé, car il est important de préserver les matériaux pour une utilisation future.

Description vidéo

La vidéo montre comment démonter un vieux toit à pignon :

Formation d'un nouveau toit de grenier

Ainsi, la base de la construction est un projet qui précise le type de toiture, ses dimensions et les matériaux utilisés pour la construction. Regardez la photo ci-dessous et vous comprendrez immédiatement quelle est la charpente d'un grenier traditionnel. Il s’agit essentiellement de pentes composées de deux parties soutenues par des crémaillères et des pannes. Ces derniers forment la pièce.

Source olivavip.ru

En bref, la technologie d'assemblage du cadre est la suivante :

Installer rayonnages verticaux.

Leur attaché avec des poutres, qui remplissent non seulement les fonctions de cerclage, mais également de supports pour chevrons de toit.

Former les pentes supérieures toiture utilisant un système de chevrons. Les pieds peuvent être installés soit en couches (avec l'installation d'une poutre faîtière), soit en suspension, comme indiqué sur la photo du haut.

Monter les chevrons, qui forment les parties inférieures de la pente du toit. Leurs extrémités supérieures reposent contre la garniture supérieure du grenier et leurs extrémités inférieures contre le mauerlat.

En fait, le cadre est prêt, vous pouvez passer à d’autres travaux. Tout d'abord, les pignons sont fermés, dans lesquels sont généralement installées des lucarnes. Si un balcon est attenant au grenier, une porte est alors insérée dans le fronton.

Ensuite, un film coupe-vent est posé sur le système de chevrons. Ils le fixent aux chevrons, les posent en bandes de bas en haut en se chevauchant avec un décalage de 10 à 20 cm. Les joints des bandes doivent être recouverts de ruban adhésif. Ensuite, le contre-treillis, le revêtement et le matériau de toiture sont installés. Après quoi tous les processus sont transférés au grenier.

Depuis l’intérieur du grenier, tous les mêmes processus décrits ci-dessus sont effectués. C'est-à-dire l'isolation, la formation du sol et la finition.

Description vidéo

Dans la vidéo, un spécialiste examine le toit du grenier, parle des matériaux, des composants et des détails :

Lucarnes

Il est à noter que les lucarnes installées sur les pignons des combles n'apportent pas de lumière du jour à la pièce construite. De plus, ils ne sont pas présents dans tous les projets. La meilleure option pour le grenier est ce qu'on appelle les lucarnes.

Ils sont présentés sur le marché dans un large assortiment provenant d'un grand nombre de fabricants. Et chaque marque de fenêtres possède sa propre technologie d'installation. En général, toutes les technologies sont quelque peu similaires, mais elles ont aussi leurs propres caractéristiques distinctives. Dans cet article, nous ne nous attarderons pas sur la technologie d'installation des fenêtres de toit, car c'est le sujet de tout un article.

Je voulais juste souligner que les propositions d’aujourd’hui ne sont pas seulement des modèles de fenêtres standards. Il s'agit d'un grand nombre d'options supplémentaires qui augmentent les performances de Windows. L'une des nouvelles options est une fenêtre de toit qui, une fois ouverte, forme un petit balcon.

Description vidéo

Pour que vous compreniez de quoi nous parlons, nous vous suggérons de regarder une vidéo qui montre comment cette structure de fenêtre s'ouvre et se ferme :

Conclusion sur le sujet

Aménager un grenier en deuxième étage (habitation) n’est en réalité pas la démarche la plus simple. Surtout si une reconstruction complète de la structure du toit est réalisée. Ce processus prendra plus d'une journée. Les coûts seront importants, mais cela reste moins cher que de construire, par exemple, un deuxième étage complet avec la construction des murs et des plafonds, ainsi que l'installation d'un toit séparé.

1. L’isolation des combles est-elle une reconstruction ?

1.1. Bonne soirée! Comme les avocats vous l'ont répondu plus tôt, l'isolation des combles ne constitue pas une reconstruction, puisqu'elle n'implique pas de modification de l'objet.

1.2. Bonne journée, Elena!

En cas de doute, vous pouvez consulter le Département d'architecture et d'urbanisme.

Bonne chance à vous. Résolution réussie de votre problème.

1.3. Bonjour, Elena! L'isolation du grenier est une reconstruction, car il y a un changement dans la charge sur les structures porteuses. Vous pouvez contacter des experts sur cette question, ils vous donneront un avis professionnel sur cette question. Chaque problème a une solution, l’essentiel est de pouvoir la trouver. Merci d'utiliser les services du site !

2. L’isolation des combles est-elle une reconstruction ?

2.1. Art. 1 GRK RF
reconstruction d'objets de construction d'immobilisations (à l'exception des objets linéaires) - modification des paramètres d'un objet de construction d'immobilisations, de ses parties (hauteur, nombre d'étages, superficie, volume), y compris la superstructure, la reconstruction, l'agrandissement d'un objet de construction d'immobilisations, ainsi que remplacement et (ou) restauration des structures porteuses d'un projet de construction d'immobilisations, à l'exception du remplacement d'éléments individuels de ces structures par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) de la restauration de ces éléments ;

2.2. Bonjour

Non, ce ne sera pas une reconstruction.

"Code d'urbanisme de la Fédération de Russie" du 29 décembre 2004 N 190-FZ
Reconstruction d'objets de construction d'immobilisations (à l'exception des objets linéaires) - modification des paramètres d'un objet de construction d'immobilisations, de ses parties (hauteur, nombre d'étages, superficie, volume), y compris la superstructure, la reconstruction, l'agrandissement d'un objet de construction d'immobilisations, ainsi que remplacement et (ou) restauration des structures porteuses d'un projet de construction d'immobilisations, à l'exception du remplacement d'éléments individuels de ces structures par des éléments similaires ou autres qui améliorent la performance de ces structures et (ou) de la restauration de ces éléments ;
Bonne chance à vous.

3. Dois-je obtenir l'autorisation et auprès de qui pour reconstruire le grenier ?

3.1. La conversion des combles est la construction d'une superstructure qui modifie les principales caractéristiques du bâtiment, telles que la hauteur, le nombre d'étages, l'apparence, et nécessite des modifications des structures porteuses. Selon le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, la mise en œuvre de tels travaux de construction constitue une reconstruction et est réalisée sur la base d'un permis délivré par les autorités locales. Veuillez contacter le service d'architecture.

3.2. Bonjour! Oui, c'est nécessaire. Vous devez contacter le service d'architecture de l'administration autonome locale.
(Article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie).

4. Quels documents sont nécessaires pour aller au tribunal. J'ai demandé l'autorisation de reconstruire une maison privée (la véranda a été isolée et un grenier a été construit), les limites du bâtiment n'ont pas changé, mais le comité d'urbanisme a refusé au motif qu'en 2012, les normes ont changé et la maison a changé. ne respecte pas les nouvelles règles de construction.

4.1. Bonjour! Si vous envisagez de faire appel du refus de délivrer un permis de reconstruction, vous devez alors déposer une demande auprès du tribunal et joindre les documents que vous avez joints à la demande de permis.

5. Je prépare les documents pour obtenir l'autorisation de construire un grenier. Lorsque j'ai contacté le Département d'architecture de la ville de Krasnodar, ils ont refusé de me fournir les informations requises (ils ont précisé le niveau d'inondation du site pour la préparation du SPOZU), invoquant le fait qu'ils ne me permettraient certainement pas pour la reconstruire et parce que ma maison (construite en 1957) se trouve en violation des limites de retrait des parcelles voisines... ont-ils le droit de refuser l'autorisation pour cette raison ?

5.1. Bonjour, malheureusement oui, si les limites entre parcelles, bâtiments et plantations entre arbres ne sont pas respectées, alors ces motifs sont des motifs de refus de délivrance de permis.

6. J'ai une maison privée à un étage construite en 1957. D'un côté de la maison, la distance par rapport à la maison du voisin est d'environ un mètre. C’est ainsi qu’il fut construit en 57. Maintenant, je veux aménager le toit en grenier. Dois-je obtenir l’autorisation de mon voisin ? Vous avez besoin d'un projet de reconstruction de toiture en grenier ?

6.1. Vous DEVEZ avoir besoin d'une autorisation pour reconstruire le toit dans le grenier...
Et l'emplacement de la maison ne contredit pas les normes de la loi précisément parce que C’est ainsi qu’il fut construit en 57.

7. A reçu un refus d'autorisation de reconstruire un immeuble résidentiel. Le refus est dû au fait que la maison est située à moins de 15 mètres de la maison voisine, sur la parcelle voisine. Mais le projet de reconstruction ne prévoit que l'ajout d'un grenier résidentiel, dans l'enceinte du bâtiment, sans agrandissement. Quelle est la probabilité de contester le refus devant le tribunal ?

7.1. Bonjour, essayez de réaliser un examen de construction, mais je crains qu'il y ait très peu de chances de simplement dépenser de l'argent supplémentaire pour un examen de construction.

8. Terrain en propriété partagée. Bâtiments résidentiels détachés sur ce terrain. étudiant - PAS en propriété partagée. J'ai ajouté un étage de grenier à ma maison il y a 4 ans sans obtenir d'autorisation de reconstruction. Les voisins qui partagent le terrain sont contre ma superstructure (par envie), ils n'ont pas donné et ne donnent pas leur accord. Dans le cadre de l'amnistie de la datcha, puis-je légaliser mon grenier avant le 1er mars 2018 dans de telles circonstances, ou uniquement par l'intermédiaire du tribunal ?

8.1. Bonne journée! Vous pouvez le légitimer auprès du tribunal, de telles questions se posent souvent avec les voisins, l'essentiel est qu'il y ait une distance minimale de 1 mètre par rapport à la limite et aux autres ménages, rendez-vous dans votre administration et parlez à l'architecte.

8.2. Il est nécessaire de déposer une demande de reconnaissance de propriété de l'objet reconstruit. Il est peu probable que l'architecte conseille autre chose, car... il n’y a pas eu d’accord préalable. Si vous n'exigez pas de modification des parts, les voisins, en règle générale, ne s'y opposent pas trop. Si vous avez besoin d'aide, appelez le 8 903 431 48 10

9. Nous souhaitons reconstruire notre maison individuelle, qui appartient à un particulier. Les dimensions de la maison resteront les mêmes, mais seul le grenier sera ajouté et la maison sera recouverte de brique. La distance entre voisins est inférieure à 3 mètres. Cela ne dérange pas les voisins. Peut-on nous refuser l’autorisation de reconstruction, alors que la loi impose une distance d’au moins 3 mètres entre les bâtiments ?

9.1. --- Bonjour, la reconstruction vous sera refusée, et les voisins se rétracteront également lorsqu'ils verront que la neige s'infiltrera dans leur cour depuis votre toit et que l'eau coulera. Bonne chance à vous et bonne chance. :sm_ax:

9.2. Bon après-midi L'autorisation peut vous être refusée car dans ce cas, les règles d'urbanisme risquent d'être violées.

9.3. Lorsque vous demandez une autorisation de reconstruction, indiquez qu'il y aura un drainage et une rétention de neige, afin que les voisins ne soient pas incommodés.
Ou faites en sorte que le toit soit dans une pente, dans l'autre sens par rapport aux voisins.

10. Le permis pour la reconstruction du magasin a expiré en 2014. Je souhaite mettre le magasin en service. En plus du permis expiré, il existe un autre problème. Au lieu d'un toit, j'ai construit un grenier. Besoin d'aide.

10.1. Bon après-midi Article 51, paragraphe 20. La durée de validité d'un permis de construire peut être prolongée par l'organe exécutif fédéral, l'organisme gouvernemental local ou l'organisme autorisé qui a délivré le permis de construire, sur demande du promoteur présentée au moins soixante jours avant l'expiration de ce permis. un permis. (une règle qui ne fonctionne pas dans les 60 jours) La prolongation de la validité d'un permis de construire doit être refusée si la construction, la reconstruction ou les grosses réparations d'un projet de construction d'immobilisations n'ont pas commencé avant l'expiration du délai de dépôt d'une telle demande. Faites une demande auprès de l'administration pour le maintien d'un permis de construire et vous devriez recevoir une réponse dans les 10 jours. La demande doit être accompagnée 1) des titres de propriété du terrain ; 2) plan d'urbanisme du terrain ; 3) un schéma d'organisation de l'aménagement du terrain indiquant la localisation du projet de construction de logements individuels.

Vous devez d'abord essayer de prolonger le permis de construire, puis apporter des modifications au projet. Eh bien, mettez l’installation en service.

11. Nous avons construit une maison de 2 étages, un grenier et un sous-sol en dessous de 2 mètres au-dessus du sol. Est-il possible de l'enregistrer légalement ? Il y a l'autorisation de reconstruire le précédent, il y a un plan où sont indiqués 4 étages, il y a l'autorisation d'entrer là où 3 sont indiqués, y compris le sous-sol. Merci d'avance.

11.1. En fin de compte, tout peut être enregistré. Cependant, comment procéder - Il s'agit d'un cas spécifique et vous devez consulter les documents. Et si vous ne comprenez pas l’essence du problème, contactez personnellement un avocat.

12. Posséder une maison privée, un terrain aussi. L'année dernière, un salon a été aménagé à l'étage mansardé. L'apparence de la maison n'a pas été modifiée (à l'exception d'une extension non résidentielle au-dessus de l'entrée). Pourra-t-on désormais légaliser les mètres carrés ? Dans le futur, nous prévoyons d'ajouter une autre pièce au troisième étage en surélevant l'un des murs de la maison. Dois-je obtenir une autorisation pour la reconstruction ? Merci d'avance pour votre réponse.

12.1. Bon après-midi Conformément à la législation en vigueur de la Fédération de Russie, une autorisation est requise, contactez votre administration locale
Bonne chance à vous et bonne chance !

12.2. Bonjour! Oui, vous pouvez le légitimer si vous en êtes propriétaire. Il faut commencer par une inspection technique de l'installation ; si aucune menace pour la vie n'est identifiée et que l'état est satisfaisant, alors tout s'arrangera.

13. Combien de temps faudra-t-il pour utiliser (recevoir) le capital maternité pour la reconstruction d'une maison : modifier la superficie de la maison, organiser des extensions, des agrandissements, démonter et renforcer les structures porteuses, aménager le grenier en un grenier, etc.?

13.1. Selon de l'art. 7 de la loi fédérale du 29 décembre 2006 N 256-FZ « Sur les mesures supplémentaires de soutien de l'État aux familles avec enfants »

6. Une demande de disposition peut être présentée à tout moment
après trois ans à compter de la date de naissance (adoption) du deuxième, du troisième enfant ou des enfants suivants, sauf dans le cas prévu au titre 6.1 du présent article.

6.1. Une demande de disposition peut être soumise à tout moment
délai à compter de la date de naissance (adoption) du deuxième, du troisième enfant ou des enfants suivants, s'il est nécessaire d'utiliser les fonds (une partie des fonds) du capital maternel (familial) pour rembourser la dette principale et payer les intérêts sur les prêts ou emprunts pour l'achat (construction) de locaux d'habitation, y compris les prêts hypothécaires accordés aux citoyens dans le cadre d'un contrat de crédit (contrat de prêt) conclu avec un organisme, y compris un établissement de crédit.

14. Aidez-moi, ai-je besoin d'un projet et d'autorisations pour la construction d'un troisième étage dans un immeuble d'habitation individuel ? Le bâtiment résidentiel est en réalité à deux étages. Nous souhaitons agrandir la maison et ajouter un troisième étage avec un grenier. J'ai lu le code de l'urbanisme - cela ne semble pas nécessaire, mais au département d'architecture, on dit que sans permis et sans projet, je ne pourrai pas enregistrer les modifications dues à la reconstruction de la propriété.

14.1. Ils vous le disent directement au département d'architecture. Comment imaginez-vous que ce serait différent si la superficie du bien, ses caractéristiques techniques et la destination des locaux changeaient ? Il ne s'agit pas d'une reconstruction. Il s'agit d'un réaménagement de l'eau pure (article 25 du Code du logement de la Fédération de Russie). Je considère qu'il est conseillé de tout faire comme il se doit : obtenir l'autorisation, un plan architectural et tout ce qui est nécessaire. L'avare paie deux fois, n'oubliez pas : sm_bt :

15. En 1987, une maison a été construite (64,7 m²), il y a eu un permis de construire, un passeport technique a été établi, puis il y a eu une reconstruction, un grenier a été construit (il est devenu 130 m²), en 2016 un nouveau passeport technique a été établi. Le RTC l'envoie au tribunal (une décision de justice est requise pour l'enregistrement cadastral). N'y a-t-il aucun moyen de résoudre ce problème sans procès ? L'avocat a indiqué qu'un examen devait être joint à la demande au tribunal (incendie, construction) et qu'il calculait le montant de la taxe d'État lors de la demande au tribunal.

15.1. C'est l'avis de l'avocat avec lequel vous concluez un accord pour représenter vos intérêts devant les tribunaux. Vous devrez apparemment reconnaître la propriété de la construction non autorisée conformément à l'art. 222 Code civil de la Fédération de Russie.

15.2. Alexandre, vous avez un cas classique d'enregistrement d'une maison sous « l'amnistie de la datcha », où pour enregistrer la propriété d'une maison reconstruite, il suffit d'un passeport d'inventaire technique (passeport technique). Si vous le souhaitez, écrivez-moi un email ou appelez-moi et je vous l'expliquerai. Depuis que j'ai moi-même parcouru ce chemin en 2007. Et n’écoutez pas ces pseudo-spécialistes de BTI. Ils ne font qu’escroquer les gens pour leur soutirer de l’argent. Et la durée de validité de « l'amnistie de la datcha » a été prolongée jusqu'au 1er mars 2018, alors dépêchez-vous. Bonne chance!

16. Ce qu'il faut pour autoriser la reconstruction du grenier si j'ai 4/5 des miens et que ma sœur a 1/5 des miens. Une maison privée divisée en lettres.

16.1. Ekaterina, si votre maison est en copropriété, vous devez alors obtenir le consentement écrit du deuxième propriétaire. Sans son consentement, il vous sera pratiquement impossible d'enregistrer cette reconstruction à l'avenir.
Cordialement, l'avocat L.N. Noskova.

17. Une voisine dont la maison est à la limite exige que je la laisse couler les fondations. Ai-je le droit de ne pas la laisser entrer ? (elle a reconstruit le toit, à la place duquel est apparu un grenier dont le mur s'étend de 25 cm avec la pente du toit ; le mur s'est fissuré à cause de la charge).

17.1. Vous avez le droit de ne pas les laisser entrer ; vous ne pouvez pas du tout construire de maison à la frontière.

17.2. Bonjour. Oui, vous avez le droit de ne pas la laisser entrer sur votre terrain. Construire une maison sur la frontière est une violation de la loi.
Rédigez des plaintes concernant les violations du SNiP auprès du service de contrôle foncier et du service d'architecture de la ville. Vous pouvez également déposer une plainte auprès du parquet.
Bonne chance à vous.

18. La maison à un étage d’un voisin se trouve sur la ligne de démarcation. Elle a reconstruit le toit, à la suite de quoi le toit est devenu un grenier, tandis que le mur du grenier, ainsi que la pente du toit, s'étendaient sur notre territoire de 25 à 30 cm. A-t-elle le droit de le faire ? Aurait-elle dû être d'accord avec nous sur une telle reconstruction ?

18.1. Bonjour, Vous devez déposer une réclamation contre le propriétaire. puis déposer une réclamation devant le tribunal sur la base de l'art. 304 Code civil de la Fédération de Russie
Article 304 du Code civil de la Fédération de Russie Protection des droits du propriétaire contre les violations non liées à la privation de possession [Code civil de la Fédération de Russie] [Chapitre 20] [Article 304] Le propriétaire peut exiger l'élimination de toute violation de ses droits, même si ces violations n'étaient pas associées à une privation de possession. Meilleurs vœux.

18.2. Si vos droits sont violés, adressez-vous au tribunal pour demander la suppression des obstacles à l'utilisation de votre propriété

18.3. Après cela, elle doit légitimer la maison, et pour cela il est nécessaire de procéder à un examen qui déterminera si les droits des autres voisins ne sont pas violés non pas par la reconstruction mais par une construction non autorisée, et elle légitimera par l'intermédiaire du tribunal, mais par l'intermédiaire du tribunal. tribunal, elle peut ne pas exercer votre droit à une conversation orale pendant une longue période si elle n'est pas d'accord avec vos exigences, allez vous-même en justice pour la démolition d'un bâtiment non autorisé qui viole vos droits en tant que propriétaire.

19. Quelle taxe d'État est payée pour une réclamation pour reconstruction non autorisée d'un immeuble résidentiel privé (le chauffage a été installé dans le grenier sans changer de superficie et 1 pièce a été repensée, c'est pourquoi sa superficie a changé pour). la ferraille de BTI.

19.1. Bon après-midi. 300 roubles.

20. Gkfybhe. htrjycnherwb. rhsib ? g

Bon après-midi J'envisage de reconstruire la toiture en aménageant les combles en grenier. Maison pour deux propriétaires, en propriété. La parcelle sur laquelle se situe ma moitié est également une propriété privée. Il n'y a pas de relations normales avec les voisins. Ai-je le droit de reconstruire ma moitié de la maison ? Merci d'avance!

Bon après-midi

20.1. Bonjour, oui. Le propriétaire a le droit de posséder, d'utiliser et de disposer de la propriété à sa propre discrétion.

20.2. Bonjour.
Malheureusement, vous avez reçu une réponse incorrecte. Vous gérez votre propriété. Bien sûr, c’est possible, mais tout dépend du type de propriété que vous possédez. S'il est partagé, vous n'avez alors le droit de faire quoi que ce soit sans le consentement de vos voisins et sans le consentement écrit.
Le site compte également beaucoup - que vos pièces soient mises en valeur ou non. A-t-il un numéro cadastral ou non ?
Vous devez clarifier la question, vous pourrez alors donner une réponse plus précise. Sinon, si vous effectuez des travaux de construction sans consentement, vos voisins disposeront d'un moyen légal pour vous en empêcher, ce qui aggravera leur relation avec vous, et vous vous exposez à un procès, à une amende et à des frais de justice.
Sincèrement.

21. Les fonds du capital maternité peuvent-ils être utilisés pour améliorer un logement ? Contracter un emprunt bancaire sur capital maternité pour la reconstruction - transformer un grenier en espace de vie ? Sans attendre que le 2ème enfant ait 3 ans. Mais en même temps, je ne travaille nulle part. Logiquement, ils ne m’accorderont pas de prêt. Que peut-on faire dans ce cas ? Ce n’est qu’une maison en demi-briques et il fera froid en hiver avec un bébé. Que faire pour isoler la maison avant l'automne ?

21.1. Tout dépend de l'âge de l'enfant --- obtenez l'autorisation de construction (de reconstruction) auprès de l'administration.
s'il n'y a pas 3 ans, contractez un emprunt ou un emprunt pour la construction - puis remboursez l'hypothèque.
si 3 ans - contactez directement la Caisse de Pension - dès le début vous recevrez 50%, après 6 mois 50%.

22. Sous quelle forme dois-je rédiger l'autorisation des voisins pour la construction d'une reconstruction d'une maison (un étage avec un grenier). Besoin d'un échantillon ou d'un formulaire.

22.1. Bonne journée!

Pourquoi en avez-vous besoin si vous êtes également propriétaire du terrain et de la maison, vous aurez besoin d'un permis de construire ou de reconstruction délivré par l'administration.

23. Une extension a été réalisée dans une maison privée il y a 12 ans (grenier). Comment légitimer cette reconstruction à l’heure actuelle ?
Si vous êtes au tribunal, par où commencer ? Dois-je immédiatement demander la reconnaissance au tribunal ?
Cordialement, Oksana.

23.1. Bonjour Oui, allez directement au tribunal.

24. Nous avons reconstruit la maison, augmentant la superficie en construisant un grenier, sans autorisation ni conception. Posséder un terrain et une maison. Comment légitimer aujourd’hui cette reconstruction et sera-t-il possible d’utiliser le tapis ? capital pour achever l'extension ?

24.1. Il ne sera possible de légitimer cette reconstruction que devant les tribunaux

24.2. Vous pouvez reconnaître la propriété devant le tribunal.

25. J'ai acheté un appartement au 5ème étage d'un immeuble de 5 étages. Je souhaite aménager le grenier en grenier, c'est à dire. élevez le toit de la maison plus haut et construisez des murs. Un voisin à proximité l'a déjà fait. Quelle voie dois-je emprunter pour légitimer cette restructuration (reconstruction, superstructure) ? Merci!

25.1. Contactez l'AMC à Vladikavkaz, en Ossétie du Nord-Alanie avec une demande de permis.

25.2. Bonjour. Conformément à la loi, vous devez réaliser un projet architectural.
Bonne chance à VOUS

26. J'ai construit une maison avec un terrain pour la construction de logements individuels (sous-sol, 1er étage, 2e étage, grenier), je l'ai inscrite au cadastre et j'ai reçu un passeport cadastral. Je ne peux pas enregistrer la propriété car il y a 4 étages, j'ai décidé de supprimer le grenier. Il est nécessaire de refaire le passeport cadastral (plan technique pour prendre en compte les modifications). Question : Est-il nécessaire d'obtenir un permis de reconstruction avec un rapport de conception et technique ?

26.1. Bonjour! Non dans ce cas

26.2. un passeport cadastral et un enregistrement peuvent vous être refusés s'il n'y a pas d'autorisation de l'administration

27. La maison en bois sur la propriété a été démolie et la même a été construite sur ce site, uniquement à partir de blocs de mousse + un grenier est apparu. Je n'ai modifié aucun document. Dois-je m'inscrire maintenant en tant que nouvelle construction ou reconstruction d'une maison ?

27.1. comme la construction bien sûr

28. Trois copropriétaires d'un immeuble d'habitation privé avec certaines parts ont-ils le droit de transférer la propriété des combles de cette maison à l'un des copropriétaires en vue de la reconstruction ou de la construction des combles dans ces zones ? Est-il possible d'enregistrer un grenier comme propriété ?

28.1. Bon après-midi. Non, il s'agit d'un bien commun dont la procédure d'utilisation s'effectue par accord de tous les propriétaires ou de la manière fixée par le tribunal (article 247 du Code civil de la Fédération de Russie)

29. Maison pour deux propriétaires, une entrée, pas de passages séparés, aucun deuxième propriétaire ne s'est présenté depuis plus de 20 ans, a vécu à l'étranger, pendant tout ce temps un autre propriétaire s'est occupé de la maison en cours de réparation ; s'est effondré ; il a fallu reconstruire un grenier ; le deuxième propriétaire peut déposer une plainte pour construction illégale ;

29.1. Tout d'abord, vous devez comprendre si la reconstruction a été coordonnée avec le responsable de l'architecture. Ensuite, qu'en est-il des tailles, c'est-à-dire s'il y a eu une augmentation générale dans la maison, elle est alors divisée entre les deux propriétaires (d'ailleurs, il n'est pas clair si le partage des locaux de la maison s'est fait en nature ou si vous avez des parts idéales - ce serait mieux si le le tribunal a établi la procédure d'utilisation en votre seule propriété). Quant aux frais de reconstruction, leur attribution à un autre propriétaire est possible, mais la nécessité et la justification des frais doivent être prouvées.

30. Je suis propriétaire d'une maison et d'un terrain, la maison a été reconstruite, les combles ont été gainés, isolés, chauffés, j'ai commandé un nouveau certificat technique, un nouveau certificat technique a été réalisé, mais le grenier a été conçu comme un grenier, bien que un grenier est considéré comme une superstructure, si les murs ont été enlevés, nous n'avons pas enlevé les murs, mais simplement gainé le toit, et mis un cachet dessus sans autorisation, puis-je vendre la maison avec ce certificat d'enregistrement ou y aura-t-il des problèmes.

30.1. Il n'y aura probablement aucun problème.

L'idée de transformer un grenier froid en un grenier chaleureux et confortable n'est pas nouvelle ; elle surgit généralement lorsqu'une maison située dans un chalet d'été ne peut tout simplement pas accueillir tous ses résidents, mais qu'il n'y a plus de place pour une extension. Transformer un grenier en espace de vie coûte beaucoup moins cher que de retirer complètement tout le toit et de construire un nouvel étage, et cela prend beaucoup moins de temps.

Types de formes de toit mansardé.

Nous élaborons un projet de grenier

Afin de réaliser un grenier à partir d'un grenier dans une maison à partir d'un grenier non chauffé, vous devez d'abord préparer un projet. Cela est nécessaire pour que votre avenir ne s'effondre pas, mais dure longtemps. Il est généralement recommandé de confier ces travaux à des professionnels, car il est prévu de modifier partiellement le système de chevrons et peut nécessiter un renforcement. Si aucun changement fondamental n'est prévu, vous pouvez alors rédiger vous-même le projet sur un morceau de papier, puis vous mettre au travail.

Schéma de la structure porteuse du toit.

Aujourd'hui, tous les systèmes de fermes de toit peuvent être divisés en systèmes suspendus, lorsque les chevrons reposent sur les murs extérieurs de la maison, et en systèmes inclinés, où se trouvent des supports sur les murs intérieurs ou des supports supplémentaires. Dans ce dernier cas, il ne sera pas possible de créer un seul espace sous la toiture, puisque les supports ne peuvent pas être retirés.

Les greniers eux-mêmes peuvent différer par leur conception :

• s, c'est-à-dire occupant tout l'espace et ayant un plafond en pente, les murs sont ici combinés avec les murs extérieurs ;
• avec cloisons latérales entre murs intérieurs et extérieurs.

Étapes de reconstruction du toit

C'est possible en suivant les étapes de travail suivantes :

• préparation de projets;
• préparation d'outils et de matériaux;
• vérifier et renforcer, si nécessaire, la structure en treillis ;
• isolation du toit;
• périphérique de sortie ;
• travaux de finition.

Avant d’isoler les combles, il faut penser à un espace sous toiture aéré.

Parlons plus en détail du travail avec le système de chevrons. Tout d'abord, nous préparons les outils et le matériel nécessaires à la reconstruction. Cela dépendra de l'étendue des travaux, mais les éléments suivants sont généralement requis :

• outils de menuiserie (marteau, clous, vis à bois, scie, scie sauteuse) ;
• gants et lunettes de protection;
• niveau du bâtiment ;
• percer;
• tuyaux de chauffage, câbles électriques pour les communications, ondulations spéciales pour l'installation ;
• membrane d'isolation, de vapeur et d'étanchéité;
• matériaux de finition.

Si la hauteur du grenier est suffisante pour aménager un grenier de vos propres mains, il n'est pas nécessaire de démonter le toit. Il vous suffit d'inspecter soigneusement les chevrons pour déceler tout dommage et de les remplacer si nécessaire.

Si les chevrons du toit sont en excellent état, il vous suffit de réaliser le sol vous-même. Pour ce faire, de la laine minérale est posée entre les bûches pour l'isolation, après quoi le sol est recouvert de panneaux de particules ou de panneaux OSB, et ils sont fixés avec des vis autotaraudeuses.

Il est également nécessaire de poser une isolation entre les chevrons, après avoir préalablement aménagé les réseaux utilitaires, mais nous déterminons d'abord s'il y a suffisamment de lumière naturelle dans le grenier.

Pour ce faire, vous devez percer un trou dans le toit et installer des cadres de fenêtres. Les fenêtres spéciales pour greniers sont prêtes à la vente ; il vous suffit d'insérer le cadre. Les fenêtres sont installées de vos propres mains avant la pose de l'isolation, en même temps que les portes sont formées. Si nécessaire, le toit à l'endroit où la fenêtre est installée est recouvert d'une toiture, scellant ainsi les joints entre la charpente et le toit.

Attention : avant de procéder, il faut penser à l'espace sous toiture ventilé.

Comment et comment isoler les combles ?

L'un des moments les plus cruciaux est la question de savoir comment assurer un microclimat confortable et la protection de tous les éléments structurels. En utilisant uniquement vos mains, vous pouvez utiliser des matériaux tels que des panneaux de mousse, de la laine minérale ou du polyuréthane.

Les experts recommandent généralement d'utiliser des dalles de laine minérale, qui s'adaptent parfaitement et très facilement entre les chevrons et sont recouvertes des deux côtés d'un film pare-vapeur et hydrofuge. Avant de commencer l'isolation, vous devez installer les réseaux électriques, c'est-à-dire les câbles électriques et les tuyaux de chauffage, il est préférable de les placer dans une ondulation spéciale. A cet effet, des trous sont pratiqués dans les chevrons pour la pose.

L'isolation elle-même est posée très étroitement ; aucun espace ni cavité ne doit être laissé. Un pare-vapeur est posé sur la laine minérale et fixé avec des agrafes à la surface en bois. Le film est posé en chevauchement ; il ne peut pas être étiré.

Après isolation, les murs sont recouverts de panneaux OSB ou de plaques de plâtre, toutes les coutures sont masticées. Une surface aussi plane et lisse est idéale pour les travaux de finition.

Faire une sortie vers le grenier

Lors de la transformation du grenier en espace de vie, il est nécessaire de prévoir la construction d'un escalier pratique menant au sommet. Une variété d'options sont possibles, dans certains cas, il peut s'agir d'un escalier ouvert depuis la rue qui mène à un balcon ou une terrasse confortable, mais dans la plupart des cas, il est préférable de construire un escalier intérieur.

Les meilleures options, que vous pouvez facilement fabriquer de vos propres mains, sont les escaliers en colimaçon ou à marches en bois, qui ne prennent pas beaucoup d'espace utilisable.

Travaux de nettoyage dans les combles

Un escalier à une volée est un type d'escalier sûr car ses marches sont de forme rectangulaire

Avant de commencer la dernière étape de transformation d'un grenier ennuyeux et poussiéreux en un grenier confortable et lumineux, vous devez vous assurer que tous les services publics sont installés. Il ne s'agit pas seulement du câblage électrique, mais aussi des canalisations de chauffage, qui constituent un élément essentiel de tout espace de vie.

Pour les greniers, ils peuvent être installés sous le sol, connectés au système principal au niveau des escaliers, mais fondamentalement, le câblage à faire soi-même de tels systèmes dépend de la disposition non seulement du grenier, mais de l'ensemble maison. Il est conseillé de cacher les conduites électriques dans des tuyaux métalliques ondulés spéciaux, qui s'intègrent parfaitement même dans une couche d'isolation.

La finition à faire soi-même, étape finale de la transformation d'un grenier en grenier, consiste à transformer le sol et les murs en pente. Ici, tout ne dépend que de l'imagination du propriétaire : les murs peuvent être recouverts de plâtre décoratif ou de papier peint, mais beaucoup préfèrent les recouvrir de bois naturel ou de planches à clin. Cela semble attrayant et organique dans de telles pièces. Si vous avez encore des chevrons saillants, ils peuvent être utilisés comme un excellent élément décoratif, recouverts de teinture et de vernis.

Mais lors du choix des matériaux de finition pour le grenier, vous devez vous rappeler qu'il n'est pas nécessaire de créer une charge importante ici, les matériaux de construction lourds ne conviennent donc pas. Pour le sol, vous pouvez réaliser un revêtement de sol simple à partir de panneaux OSB, il doit être isolé avec de la laine minérale et du stratifié ou du linoléum peut être monté dessus.

Examinons plusieurs options pour rénover les sols des combles les plus courants. Dans le premier d'entre eux (Fig. 1), nous renforçons les chevrons 2 et les poutres de plancher 3 avec des revêtements 8 et 9, respectivement, en attachant ces dernières avec des montants 10. Ensuite, nous attachons les tirants 7 aux entretoises 4 et aux chevrons renforcés. Après avoir renforcé les fermes, nous avons découpé les entretoises 4 et 5, qui étaient auparavant porteuses.

Si les fermes du grenier sont situées assez souvent (par incréments d'environ 600 mm), la charge est alors répartie du toit aux poutres de plancher. Après avoir modifié le schéma de puissance structurelle des étages du grenier, la charge sur les poutres de plancher sera redistribuée et augmentera, car le poids des meubles et des habitants du deuxième étage s'ajoutera. Par conséquent, il est préférable d'installer des poutres en I supplémentaires avec des étagères en bois et un mur en métal ondulé, sur lequel vous pouvez poser le sol en toute sécurité.

Il est à noter qu'il est nécessaire de refaire les fermes de plancher de manière séquentielle, afin d'éviter une déflexion excessive de la toiture et ses dommages. Cette conception libérera de l'espace autour des fermes d'une largeur de 3 à 4 m.

Après avoir terminé l'aménagement des fermes des combles, il faudra s'occuper des fenêtres qui seront découpées dans la toiture et de l'isolation du futur espace de vie.

Dans une autre option (Fig. 2) avec un toit en pente, les poteaux centraux 2 et deux entretoises 3 sont utilisés dans les fermes du cadre. Lorsqu'ils sont situés par incréments de 500 à 1 000 mm, le chevron 1 et la poutre de plafond 6 doivent être renforcés en doublant. leur section transversale.

Toit de grenier à faire soi-même - types de systèmes de chevrons

Riz. 1. Maison avec un toit à pignon classique - conception du système de chevrons : 1 - toit ; 2 - chevrons; 3 - poutre de plancher ; 4.5 - anciennes jambes de force ; 6 - soutien ; 7 - nouveau serrage ; 8 - planches de renfort sur chevrons ; 9 - renforcement de la poutre du plafond ; 10 racks.

Riz. 2. Maison avec un toit à pignon pointu - conception du système de chevrons : 1 - chevrons ; 2 - pilier central ; 3 - soutien ; 4 - nouveau serrage ; 5 - nouvelle jambe de force ; 6 - poutre de plancher ; 7-toit.

Ensuite, vous devez fixer l'attache 4 sur les chevrons et le poteau central 2 le long de la hauteur du plafond et des poutres inclinées 5, ce qui permet de redistribuer la charge du toit sur les poutres de plancher 6. Après cela, vous pouvez retirer le bas parties des poteaux 2 et supports 3, libérant ainsi de l'espace pour la future pièce.

Après avoir terminé les travaux préparatoires et vous être assuré que rien ne menace la toiture et sa toiture, vous devrez isoler la future maison et découper les fenêtres.

Dans la troisième version des toitures à pentes douces (Fig. 3), que l'on retrouve souvent dans les endroits aux climats chauds, il faut tout d'abord augmenter la hauteur sous plafond du futur grenier. Cela ne peut se faire qu'en utilisant les locaux situés en dessous.

Ce travail est difficile, car vous devrez démonter le plafond et fixer les poutres de plancher 9 sur les murs de l'étage inférieur, au-dessus desquelles sera installé le revêtement de sol. Mais afin de ne pas gâcher la pièce de l'étage inférieur, vous devez choisir des niches appropriées dans ses murs, si, bien entendu, leur épaisseur le permet. Ce n’est qu’après cela que la reconstruction pourra commencer.

Tout ce qui précède n'est rien de plus que des recommandations générales, car il peut exister de nombreuses options pour rénover les maisons, en particulier les constructions privées. Dans ce cas, une approche individuelle de la sélection des sections transversales des poutres, supports et autres éléments de construction est requise en calculant leur résistance.

Dans le même temps, tous doivent être protégés des effets négatifs de l’environnement. Selon les codes et réglementations du bâtiment en vigueur (SNiP), pour qu'une personne se sente à l'aise, la hauteur sous plafond doit être d'au moins 2,5 m.

Grenier résidentiel à faire soi-même (grenier) - photo

Deux personnes peuvent aménager/aménager un grenier en espace habitable en dix jours. Pour ce faire, ils auront besoin de : un niveau, un marteau, une agrafeuse de chantier, une scie circulaire, un marteau perforateur, une visseuse sans fil, un couteau, une scie à bois et une scie à métaux.

Sur la photo, en chiffres, les étapes d'installation d'un toit mansardé et de construction de combles mansardés :

1. Les poutres en I ont été transportées et posées horizontalement la veille du début des travaux. En cas de pluie, ils doivent être recouverts d'un film. (pas de photos - tout est clair ici)

2. Une partie du toit a été retirée du bord d'une des pentes du toit pour surélever les poutres jusqu'au grenier.

3. Des poutres de plancher sont installées dans le grenier.

4. Après avoir installé les poutres en I, les entretoises y sont temporairement fixées à l'aide de vis.

5-6. Dans le plafond du premier étage, il est nécessaire de réaliser une ouverture entre les poutres du plancher et de la renforcer avec du bois de placage stratifié. Pour ce faire, des plaques de bois sont fixées aux étagères des poutres en I et des coins métalliques y sont fixés en dessous, qui soutiennent les poutres de cerclage.

7. Les attaches sont vissées aux entretoises et aux chevrons.

8. Nous coupons les entretoises le long de la chape pour libérer de l'espace dans le grenier et commençons la pose du sol.

9. Avant de poser le sol, vous devez vous déplacer uniquement le long des poutres du plancher afin de ne pas marcher sur l'ancien plafond.

10. Avant de poser la laine minérale, les communications électriques et sanitaires doivent être situées entre les poutres du plafond du premier étage.

11. Des dalles de plancher résistantes à l'humidité sont posées bout à bout sur les poutres du plafond et fixées avec des vis.

12. Le sol du grenier est aménagé sur toute la surface de la pièce, y compris l'espace sous la partie inférieure de la pente du toit, qui peut être utilisé efficacement en équipant ici des débarras.

13. Les fenêtres doivent être installées après l'installation de l'isolation thermique, mais des ouvertures dans le toit doivent être pratiquées à l'avance.

14. Les supports sur les tirants et les chevrons sont conçus pour la fixation de l'ossature métallique des futures cloisons et sont disposés par incréments de 1,2 m.

15. Des tuyaux de ventilation forcée doivent être installés avant de fixer les plaques de plâtre.

16. Là où les portes sont censées être installées, les ouvertures sont formées de blocs de bois.

Pour préparer l'article, des matériaux de l'auteur J. Decroix (France) ont été utilisés

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