Butas yra vienas, bet plotai skirtingi. Ar balkonas įskaičiuotas į bendrą buto plotą Betoninės ir gelžbetoninės konstrukcijos SNB

Teisinis reguliavimas

Daugelis žmonių anksčiau ar vėliau susiduria su žinia, kad, pasirodo, buto plotas nėra vienalytė, o labai sudėtinga ir sudėtinė sąvoka. Tai jiems pasirodo netikėta, o dažnai ir nemalonu. Tuo tarpu žinoti, kokių tipų sritys yra, kuo jos skiriasi viena nuo kitos ir kaip reikėtų tai panaudoti, yra labai naudinga ir net reikalinga informacija. Pavyzdžiui, kuo skiriasi balkonas ir lodžija? Kokiai kategorijai priklauso vonios kambarys ir virtuvė? Visi šie dalykai turi būti žinomi.

Trys butų plotai

Dažniausias atvejis, kai žinojimas, kaip skaičiuojamas buto plotas, labai padeda, tačiau nežinojimas tampa lemtingas – buto pirkimas bendru dalyvavimu. Dažnai kūrėjas bando įskaičiuoti lodžiją į bendrą buto plotą, taip padidindamas jo vertę. Norėdami pasiruošti tokiam įvykių posūkiui, pirmiausia turite suprasti, kad butas turi tris skirtingas zonas:

buto gyvenamasis plotas;
buto plotas;
bendro buto ploto.

Bendro patalpų ploto nustatymo taisykles ir standartus reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas, ypač 15 straipsnio 5 dalis, taip pat Būsto fondo apskaitos Rusijos Federacijoje instrukcijos. patvirtintas Rusijos Federacijos žemės statybos ministerijos 1998-08-04 įsakymu Nr. 37).

Gyvenamasis plotas yra gyvenamųjų kambarių plotų suma. Bendras buto plotas yra visų butą sudarančių kambarių plotų suma, įskaitant pagalbines patalpas, išskyrus lodžijas, balkonus, verandas ir terasas. Komunalinėms patalpoms priskiriamos virtuvės, koridoriai, vonios kambariai, tualetai, įmontuotos spintos, sandėliukai, taip pat vidaus laiptinės užimamas plotas. Na, o buto plotas yra visų butą sudarančių kambarių plotų suma, įskaitant balkonus, lodžijas ir terasas, kurių plotas skaičiuojamas su tam tikru koeficientu. Koeficientai yra tokie: lodžijoms - 0,5, balkonams ir terasoms - 0,3, verandoms ir šaldymo patalpoms - 1,0.

Ar dabar supranti, kuo balkonas skiriasi nuo lodžijos? Lodžija turi šonines sienas, lubas ir yra tarsi įleista į pastatą, o balkonas išsikiša už namo perimetro. Ir jų plotas apskaičiuojamas įvairiai. Šie, atrodytų, nereikalingi ir klaidinantys skirtumai turi didelių teisinių pasekmių, todėl neignoruokite jų.

Apgauti investuotojai

Atsižvelgiant į tai, perkant butus pagal bendro dalyvavimo sutartį, reikia būti labai atsargiems. Faktas yra tas, kad daugiabučių gyvenamųjų namų projektavimas ir statyba vykdoma remiantis SNiP 2003-01-31, kuriame siūloma skaičiuoti plotus pagal Būsto apskaitos instrukcijas. atsargos. Pagal tas pačias instrukcijas butas matuojamas registruojant kadastrinį registravimą, tai yra, buto plotas apskaičiuojamas naudojant redukuojančius veiksnius. Bet svarbu žinoti, kad buto kainos apskaičiavimą jau reglamentuoja pajaus dalyvavimo sutartis ir joje gali būti įrašyta bet kokia ploto kategorija. Tai galėtų būti gyvenamasis plotas, tuomet buto kaina bus didesnė. Bet įmonė gali remtis bendru plotu, tada kvadratinis metras kainuos pigiau, tokiu atveju plėtotojas pasiims savo delsą dėl didesnės kvadratūros.

Kad nepatektų į bėdą, tai yra, kad negalvotų, kad mokate tik už gyvenamąjį plotą, o galiausiai gavote sąskaitą už bendrą plotą, turėtumėte atidžiai išstudijuoti dalijimosi dalyvavimo sutartį. Visų pirma atkreipkite dėmesį į tai, kiek buto ploto atsižvelgiama. Po visko įrodyti, kad esi teisus, bus be galo sunku. Tik tuo atveju, jei tikrasis buto plotas skiriasi nuo nurodyto dokumente, vystytojas gali būti priverstas grąžinti pinigus.

Ką įtakoja buto kvadratūra?

Taip pat turite žinoti patalpų kubatūrą, kad galėtumėte sumokėti komunalinius mokesčius, nes tai tiesiogiai priklauso nuo to. Komunalinių paslaugų piliečiams teikimo taisyklėse, patvirtintose Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu (2006 m. gegužės 23 d. Nr. 307), apskaičiuojant mokesčius už šildymą, atsižvelgiama į bendrą gyvenamojo namo plotą. patalpos, išskyrus nešildomas patalpas. Taigi balkonas, lodžija, sandėliukai, skirtingai nei tualetas, koridorius, virtuvė, neįeina į plotą, už kurio šildymą reikia mokėti. Tačiau atminkite, kad jie yra įtraukti į "nuomos" eilutę.

Taip pat turėtumėte atsiminti, kad mokesčius už bendrus namo poreikius mokate proporcingai jums priklausančio nekilnojamojo turto kvadratiniam metrui. Beje, nestandartinio išplanavimo butų savininkai turėtų atsiminti, kad į buto plotą neįeina nišos, kurių aukštis yra mažesnis nei 1,8 m; plotas po laiptine (dviejų lygių butams), jei aukštis nuo grindų iki laiptų apačios ne didesnis kaip 1,6 m (matuojant statmenai grindims); vieta po funkcine krosnele ar židiniu; durų angos, arkinės angos, jeigu jų plotis mažesnis nei 2 m.

Kalbant apie balkoną, reikia atsižvelgti į keletą kitų svarbių dalykų. Galite disponuoti tik vidine balkono dalimi; išorinė dalis yra visų namo gyventojų nuosavybė. Tai turi savo privalumų. Pavyzdžiui, namo gyventojai už reklaminį banerį gali išsinuomoti išorinę visų balkonų plotų dalį ir iš to gauti gerus pinigus. Tas pats principas galioja, jei vienas iš kaimynų nusprendžia savo balkone turėti vijoklinį augalą. Kad jis galėtų lipti į kitus balkonus, jo savininkas turi gauti kitų balkonų savininkų sutikimą.

Patalpų ploto skaičiavimas: įstatymai, bendros įmonės, instrukcijos, laiškai

RUSIJOS FEDERACIJOS STATYBOS IR BŪSTO BEI KOMUNALINIŲ PASLAUGŲ MINISTERIJA
UŽSAKYTI
2016 m. lapkričio 25 d. N 854/pr

Dėl sumažinimo koeficientų lodžijos, verandos, balkono, terasos ploto, naudojamo apskaičiuojant bendrą sumažintą gyvenamosios patalpos plotą, nustatymo

Pagal 2004 m. gruodžio 30 d. federalinio įstatymo N 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendrai statant daugiabučius namus ir kitą nekilnojamąjį turtą ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 5 straipsnio 1 dalį (Surinkti Rusijos Federacija, 2006, N 3287, N 2016, str.

Užsakau:

1. Pagal šio įsakymo priedą nustatyti lodžijos, verandos, balkono, terasos ploto sumažinimo koeficientus, naudojamus apskaičiuojant bendrą sumažintą gyvenamosios patalpos plotą.
2. Šis įsakymas įsigalioja 2017-01-01.
3. Šio įsakymo vykdymo kontrolė patikėta Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministro pavaduotojui N. E. Stasišinui.

ministras
M.A. Vyrai

Registruotas
Rusijos Federacijos teisingumo ministerijoje 2016 m. gruodžio 16 d., registracijos Nr. 44769
Taikymas. Mažinamieji lodžijos, verandos, balkono, terasos ploto apskaičiavimo koeficientai, naudojami skaičiuojant bendrą sumažintą gyvenamosios patalpos plotą

Taikymas
pagal Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos 2016 m. lapkričio 25 d. įsakymą N 854/pr

Nustatant bendrą sumažintą gyvenamosios patalpos plotą, taikomi šie mažinimo koeficientai:

Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerija
Užsakyti
Maskva 2016 m. kovo 1 d. Nr. 90
dėl žemės sklypo ribų charakteristikų taškų koordinačių tikslumo ir metodų, pastato, statinio ar nebaigtos statybos aikštelės žemėje kontūro charakteristikų taškų koordinačių tikslumo reikalavimų ir metodų nustatymo patvirtinimo. sklypas, taip pat pastato, statinio ir patalpų ploto nustatymo reikalavimai

Priedas Nr.2
Rusijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu
2016 m. kovo 1 d. N 90

REIKALAVIMAI
nustatyti pastato, statinio ir patalpų plotą

1. Reikalavimai taikomi valstybinės kadastrinės registracijos tikslais nustatant gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, statinių, kurių pagrindinė charakteristika yra plotas arba
pastato plotas, gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos.

2. Pastato, statinio ar patalpos plotas nustatomas kaip paprastos geometrinės figūros (pavyzdžiui, stačiakampio, trapecijos, stačiakampio trikampio) plotas arba padalijant tokį objektą į paprastas geometrines figūras ir sumuojant. tokių figūrų plotus.
3. Pastato, statinio ar patalpų ploto vertė nustatoma kvadratiniais metrais, suapvalinta iki 0,1 kvadratinio metro, o išmatuotų atstumų reikšmės plotams nustatyti – metrais, suapvalintais iki 0,01 metro. .
4. Patalpoms pastatuose ir statiniuose, pastatytuose pagal standartinius projektus iš surenkamų gamykloje pagamintų konstrukcijų su standartiniu išplanavimu aukštuose, leidžiama plotus nustatyti pagal rūsį, pirmąjį ir standartinį aukštus. Vėlesniuose aukštuose plotas laikomas standartiniu, išskyrus kambarius, kuriuose keičiamas išplanavimas.
5. Negyvenamojo pastato ar statinio plotas nustatomas kaip visų antžeminių ir požeminių aukštų (įskaitant techninį, palėpinį, rūsį ir kitus), taip pat eksploatuojamo stogo plotų suma.
Į negyvenamojo pastato, konstrukcijų plotą įeina antresolių, auditorijų ir kitų salių galerijų ir balkonų, verandų, išorinių įstiklėtų lodžijų, galerijų, perėjimų į kitus pastatus, tunelių, visų vidinių lentynų pakopų, rampos, atviri nešildomi negyvenamojo pastato planavimo elementai, konstrukcija (įskaitant stogų plotą, atviras išorines galerijas, atviras lodžijas).
Į negyvenamojo pastato ar statinio plotą neįeina požeminės negyvenamojo pastato vėdinimo zonos, statiniai ant amžino įšalo grunto, palėpė, techninis požeminis (kuriame komunikacijoms aptarnauti praėjimai nereikalingi) su išsikišusių konstrukcijų (nešančių ir pagalbinių) aukštis nuo grindų iki apačios mažesnis nei 1,8 metro, išoriniai vestibiuliai, išoriniai balkonai, portikai, prieangiai, išoriniai atviri laiptai ir pandusai, rūsiuose - tarpai tarp pastato konstrukcijų, padengti žeme , virš pakabinamų lubų (kai prieigai prie komunikacijų nereikia praėjimo aptarnaujančiam personalui), platformos kranų takelių, kranų, konvejerių, monobėgių ir lempų aptarnavimui.
6. Negyvenamojo pastato ar statinio grindų plotas nustatomas išorinių sienų vidiniuose paviršiuose. Negyvenamojo pastato ar statinio palėpės grindų plotas nustatomas išorinių sienų ir palėpės sienų, besiribojančių su palėpės ertmėmis, vidiniuose paviršiuose, atsižvelgiant į šių Reikalavimų 11 punktą. Negyvenamojo pastato ar statinio eksploatuojamo stogo plotas nustatomas vidiniuose tvorų paviršiuose išilgai eksploatuojamo stogo perimetro.
Į grindų plotą įeina vieno aukšto negyvenamajame pastate, konstrukcijoje - lentynų ir antresolių pakopų plotas, daugiaaukščiame negyvenamajame pastate, konstrukcijoje - lentynų ir antresolių pakopų plotas viduje. aukščio atstumas tarp lentynų ir antresolių pakopų žymių, kurių kiekvienos žymos plotas yra didesnis nei 40% grindų ploto.
Į negyvenamojo pastato ar statinio, esančio priešgaisriniame skyriuje, grindų plotą neįeina išorinės rampos, skirtos kelių ir geležinkelių transportui.
Daugiaapšviestų patalpų plotas, taip pat atstumas tarp laiptų, didesnių nei laiptų plotis, ir angų aukštuose, kurių plotas didesnis nei 36 kvadratiniai metrai, įeina į apatinio aukšto plotą. -gyvenamasis pastatas ar statinys.
Grindų plotui nustatyti naudojami atstumai matuojami 1,1 – 1,3 metro aukštyje nuo grindų, esant pasvirusioms išorinėms sienoms – grindų lygyje.

7. Statinio užstatymo plotas apibrėžiamas kaip statinio atitveriančių konstrukcijų (sienų) išorinių ribų projekcijos plotas į horizontalią plokštumą, einančią tame lygyje, kur statinys ribojasi su žemės paviršiumi. , įskaitant išsikišusias dalis (įėjimo platformas ir laiptus, verandas, verandas, terasas, duobes, įėjimus į rūsį). Pastato plotas apima plotą po konstrukcija, esančią ant stulpų, arkų, praėjimų po konstrukcija, konstrukcijos dalis, konsolines už sienos plokštumos mažesniame nei 4,5 metro aukštyje, taip pat po žeme išsikišusius pastato konstrukcinius elementus. struktūra.
8. Gyvenamojo namo plotas nustatomas kaip gyvenamojo namo aukštų plotų suma.
Į gyvenamojo namo plotą įeina nišų, kurių aukštis 2 metrai ar daugiau, arkinių angų, kurių plotis 2 metrai ar daugiau, grindų plotas po vidaus laiptais, kurių aukštis nuo grindų iki apačia išsikišusi
kovo konstrukcijos 1,6 metro ar daugiau.
Į gyvenamojo namo plotą neįeina požeminės gyvenamojo namo vėdinimo zonos, nenaudojamos palėpės, techninės požeminės, techninės palėpės, ne buto inžinerinės komunikacijos su vertikaliais (kanaluose, šachtose) ir horizontaliomis (tarpaukštinėje erdvėje) instaliacija. , vestibiuliai, portikai, prieangiai, išoriniai atviri laiptai ir pandusai, taip pat išsikišusių konstrukcinių elementų ir šildymo krosnelių užimamas plotas bei erdvė durų viduje
atidarymas.
Skaičiuojant gyvenamojo namo plotą, naudojamas stogas lygus terasų plotui.
9. Gyvenamojo namo grindų plotas nustatomas per išorinių sienų vidinius paviršius.
Grindų plotas apima balkonų, lodžijų, terasų ir verandų plotą, taip pat laiptus ir laiptus, atsižvelgiant į jų plotą tam tikro aukšto lygyje.
Liftų ir kitų šachtų angų plotas įskaičiuotas į gyvenamojo namo apatinio aukšto plotą.
Grindų plotui nustatyti naudojami atstumai matuojami 1,1 – 1,3 metro aukštyje nuo grindų, esant pasvirusioms išorinėms sienoms – grindų lygyje.
Gyvenamojo namo palėpės aukšto plotas nustatomas išorinių sienų ir palėpės sienų, besiribojančių su palėpės ertmėmis, vidiniuose paviršiuose, atsižvelgiant į šių Reikalavimų 13 punktą.
Gyvenamojo namo eksploatuojamo stogo plotas nustatomas vidiniuose tvorų paviršiuose išilgai eksploatuojamo stogo perimetro.
10. Negyvenamosios patalpos plotas apibrėžiamas kaip visų tokios patalpos dalių plotų suma, apskaičiuota pagal jų dydžius, išmatuota tarp sienų ir pertvarų paviršių 1,1 - 1,3 metro aukštyje nuo grindys.

11. Palėpės aukšte esančių negyvenamųjų patalpų plotui nustatyti naudojami atstumai matuojami nuožulnių lubų (sienos) aukštyje:

Tarpinėms vertėms aukštis nustatomas interpoliacijos būdu.
12. Gyvenamosios patalpos (buto, kambario) plotas susideda iš visų tokių patalpų dalių plotų sumos, įskaitant pagalbinio naudojimo patalpų, skirtų gyventojų buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti, plotą. į savo gyvenamąją vietą gyvenamosiose patalpose, išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas, eksploatuojamos stogo dangos .
Pagalbinių patalpų plotas apima virtuvių, koridorių, vonių, tualetų, įmontuotų spintų, sandėliukų plotą, taip pat plotą, kurį užima buto laiptinė ir kt.
Į gyvenamųjų patalpų plotą įeina nišų, kurių aukštis ne mažesnis kaip 2 metrai, arkinių angų, kurių plotis yra 2 metrai ar daugiau, plotas, vidinės buto laiptinės požeminės grindys, kurių aukštis nuo grindų iki apatinių išsikišusių konstrukcijų skrydžio 1,6 metro ar daugiau.
Į gyvenamosios patalpos plotą neįeina išsikišusių konstrukcinių elementų ir šildymo krosnelių užimamas plotas, taip pat tarpduryje esantis plotas.
13. Gyvenamųjų patalpų plotui nustatyti naudojami atstumai matuojami per visą sienų perimetrą 1,1 - 1,3 metro aukštyje nuo grindų.
Atstumai, naudojami gyvenamojo ploto palėpėje plotui nustatyti, matuojami nuožulnių lubų (sienos) aukštyje:
1,5 metro - 30 laipsnių kampu į horizontą;
1,1 metro - 45 laipsnių kampu;
0,5 metro – esant 60 laipsnių ar daugiau.
Tarpinėms vertėms aukštis nustatomas interpoliacijos būdu.

SP 54.13330.2016 „SNiP 2003-01-31 Gyvenamieji daugiabučiai namai“

A priedas
(būtina)

Statinio ir jo patalpų ploto, pastato ploto, aukštų skaičiaus ir statybos tūrio nustatymo taisyklės

A.1 Taisyklės, pastato ploto, patalpų ploto, pastato ploto ir pastato aukštų skaičiaus, statybos apimties apibrėžimai

A.1.1 Pastato pastato plotas apibrėžiamas kaip horizontalus pjūvio plotas išilgai pastato išorinio kontūro rūsio lygyje, įskaitant išsikišusias dalis, įskaitant prieangius ir terasas. Plotas po pastatu, esantis ant atramų, taip pat po juo esantys praėjimai įeina į užstatymo plotą.

A.1.2 Pastato plotas (gyvenamojo namo plotas) nustatomas pastato statybos tūrio ribose kaip aukštų plotų suma.

A.1.3 Pastato grindų plotas nustatomas pastato konstrukcijų tūrio ribose ir matuojamas tarp išorinių sienų atitveriančių konstrukcijų vidinių paviršių (jei nėra išorinių sienų - išorinių kolonų ašių) grindų lygyje neatsižvelgiant į grindjuostes.

Grindų plotas apima balkonų, lodžijų, terasų ir verandų plotą, taip pat laiptus ir laiptus, atsižvelgiant į jų plotą tam tikro aukšto lygyje.

Į grindų plotą neįeina liftų ir kitų šachtų angų plotas, į kurį atsižvelgiama apatiniame aukšte.

Požeminės patalpos vėdinimui pastato, nenaudojamos palėpės, techninės požeminės, techninės palėpės, ne buto inžinerinių tinklų su vertikalia (kanaluose, šachtose) ir horizontaliomis (tarpaukštinėje erdvėje) instaliacija, taip pat vestibiuliai, portikai, prieangiai, išoriniai atviri laiptai ir rampos į teritoriją pastatai neįtraukiami.

Skaičiuojant bendrą pastato plotą, naudojamas stogas yra lygus terasų plotui.

A1.4 Gyvenamųjų pastatų kambarių, pagalbinių patalpų ir kitų patalpų plotas turėtų būti nustatomas pagal jų matmenis, išmatuotas tarp gatavų sienų ir pertvarų paviršių grindų lygyje (išskyrus grindjuostes).

A.1.5 Krosnelės, įskaitant krosnelę su židiniu, kuri yra pastato šildymo sistemos dalis ir nėra dekoratyvinė, užimamas plotas neįskaičiuojamas į patalpų ir kitų patalpų plotą.

A.1.6 Neįstiklintų balkonų, lodžijų ir terasų plotas turi būti nustatomas pagal jų matmenis, matuojamas išilgai vidinio kontūro (tarp pastato sienos ir tvoros), neatsižvelgiant į tvoros užimamą plotą.

Visuomeninių patalpų, esančių gyvenamajame name, plotas skaičiuojamas pagal SP 118.13330.

A.1.7 Nustatant pastato aukštų skaičių, atsižvelgiama į visus antžeminius aukštus, įskaitant techninį aukštą, palėpę, taip pat rūsio aukštą, jei jo aukšto viršus yra bent 2 m aukščiau vidurkio planavimo žemės lygis.

Nustatant aukštų skaičių, atsižvelgiama į visus aukštus, įskaitant požeminius, rūsius, rūsius, antžeminius, techninius, palėpės ir kt.

Į antžeminių aukštų skaičių neįeina požeminė erdvė po pastatu, nepaisant jo aukščio, taip pat tarpaukštinė erdvė ir techninė palėpė, kurių aukštis mažesnis nei 1,8 m.

Jei skirtingose pastato dalyse aukštų skaičius yra skirtingas, taip pat statant pastatą sklype su nuolydžiu, kai aukštų skaičius didėja dėl nuolydžio, aukštų skaičius nustatomas kiekvienai daliai atskirai. pastato.

Nustatant pastato aukštų skaičių liftų skaičiui apskaičiuoti, neatsižvelgiama į techninį aukštą, esantį virš viršutinio aukšto.

A.1.8 Gyvenamojo pastato statybos apimtis apibrėžiama kaip statybos tūrio suma, viršijanti +/- 0,000

(antžeminė dalis) ir po šiuo ženklu (požeminė dalis).

Statybinis tūris nustatomas ribojančių išorinių paviršių ribose, įtraukiant atitveriančias konstrukcijas, stoglangius ir kitus antstatus, pradedant nuo antžeminių ir požeminių pastato dalių užbaigto aukšto žymės, neatsižvelgiant į iškilusias architektūrines detales ir konstrukciniai elementai, stogeliai, portikai, balkonai, terasos, praėjimų tūris ir erdvė po pastatu ant atramų (švarūs), vėdinami požeminiai ir požeminiai kanalai.

A.2 Butų ploto, bendro butų ploto nustatymo taisyklės

A.2.1 Butų plotas nustatomas kaip visų šildomų patalpų (gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų, skirtų buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti) plotų suma, neatsižvelgiant į nešildomas patalpas (lodžijas, balkonus, verandas, terasas, šaldymo patalpos ir vestibiuliai).

A.2.2 Plotas po vidinių laiptų taku zonoje, kurios aukštis nuo grindų iki išsikišusių laiptų konstrukcijų apačios yra 1,6 m arba mažesnis, neįskaičiuojamas į patalpos, kurioje yra laiptai, plotą. esančios.

Nustatant patalpų ar patalpų, esančių palėpėje, plotą, kambario dalių, kurių lubų aukštis 1,6 m, plotui rekomenduojama taikyti 0,7 sumažinimo koeficientą - esant lubų kampams iki 45°, o patalpos dalių, kurių lubų aukštis 1,9 m, plotui - nuo 45° ar daugiau. Neatsižvelgiama į kambario dalių, kurių aukštis yra mažesnis nei 1,6 ir 1,9 m, plotus atitinkamais lubų kampais. Mažesnis nei 2,5 m kambario aukštis leidžiamas ne daugiau kaip 50% tokios patalpos ploto.

A.2.3 Bendras buto plotas yra jo šildomų kambarių ir patalpų, įmontuotų spintų, taip pat nešildomų patalpų plotų suma, apskaičiuota pagal techninės inventorizacijos taisyklėse nustatytus mažinimo koeficientus.

______________________________

* Buto plotas ir kiti techniniai rodikliai, skaičiuojami statistinei apskaitai ir techninei inventorizacijai, patikslinami baigus statyti.

Nuoroda

Pagal RF būsto kodekso 15 straipsnio 5 C dalį„bendrą gyvenamosios patalpos plotą sudaro visų tokių patalpų dalių plotų suma, įskaitant pagalbinių patalpų, skirtų piliečių buitiniams ir kitiems su jų gyvenimu gyvenamojoje patalpoje tenkinti, plotą, su išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas.

Įsigaliojus naujajam Rusijos Federacijos būsto kodeksui (nuo 2005-01-03), Instrukcijų dėl lodžijų, balkonų, verandų ir terasų įtraukimo, skaičiuojant sumažinimo koeficientais, 3.37 punkto pirmoji pastraipa 2005 m. bendro buto ploto, nebegalioja. Balkonų, lodžijų, verandų ir terasų plotas neįskaičiuotas į bendrą butų plotą.
Bendras buto plotas yra nurodytas patalpų kadastriniame pase (Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2008 m. vasario 18 d. įsakymo Nr. 32 2 priedo 1.3 punktas) ir turi būti įtrauktas. į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įrašytoje informacijoje apie unikalias patalpų savybes (Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybės kadastro“ 7 str. 1 dalies 6 punktas). Registruojant teises į butą, bendras buto plotas nurodomas I poskyryje, kuriame yra trumpas turto aprašymas, atitinkama Vieningo valstybinio teisių registro (USRE) skyrius (6 punktas, 12 straipsnis). Federalinis įstatymas „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo“).

Pastaba

Daugiabučio namo statytojo reikalavimas bendros statybos dalyviui prie bendro buto ploto apmokėti papildomas lodžijos ir balkono plotus, įeinančius į butą, yra nepagrįstas, jeigu už tokius plotus mokama. dalyvavimo bendroje statyboje sutartyje nebuvo atskirai susitarta.

Daugeliu atvejų tarpusavio atsiskaitymams naudojamas vienam ar kitam akcininkui skirtų patalpų ploto ir bendro statybos projekto ploto santykis, pavyzdžiui, daugiabučio namo.

Sutartyse su bendros statybos dalyviais galutinė sutarties kaina dažnai nustatoma kaip buto ploto sandauga, remiantis PTI matavimų rezultatais (įskaitant balkonų ir lodžijų plotą su nustatytu koeficientu). savikaina 1 kv. m

Gyvenamosios patalpos Rusijos Federacijoje pripažįstamos izoliuotomis patalpomis, kurios yra nekilnojamasis turtas ir yra tinkamos nuolatiniam piliečių gyvenimui, atitinka nustatytas sanitarines ir technines taisykles ir standartus bei kitus Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus - 2 str. . 15 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Prašau pasakyti, koks buto plotas – bendras ar gyvenamasis – imamas šildymo mokesčiui nustatyti? Be to, kam mums reikalingi trys (girdėjau, kad yra ir naudingo ploto) skirtingi skaitikliai to paties buto plotui? Aleksandras, Jaroslavlis.

Į klausimą atsako konsultantė - Jaroslavlio srities Būsto, komunalinių paslaugų ir infrastruktūros departamento teisininkė Galina Belova: - Gerb. Aleksandrai, jūsų užduotas klausimas yra aktualus ir, ko gero, domina visus, mokančius komunalinius mokesčius. To priežastis – reglamentuose ir teisinėje literatūroje gyvenamosioms patalpoms taikomos sąvokos „bendras gyvenamųjų patalpų plotas“ ir „gyvenamasis plotas“, kurios savo turiniu nėra lygiavertės. Visų pirma pažymime, kad pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso (toliau – Rusijos Federacijos būsto kodeksas) 16 straipsnį butas priskiriamas prie gyvenamųjų patalpų, kurioms priskiriamas ir gyvenamasis namas, gyvenamojo namo dalis. , dalis buto ir kambario.

Šios sąvokos turi keletą reikšmių, priklausomai nuo tikslų, kuriems jos naudojamos. Pažiūrėkime į juos.

Pagrindinė „gyvenamųjų patalpų ploto“ sąvoka yra pateikta Rusijos Federacijos būsto kodekse. Jis naudojamas santykiams, kuriuos reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas, ypač susijusiems su gyvenamųjų patalpų suteikimu pagal socialinės nuomos sutartį - siekiant nustatyti gyvenamųjų patalpų ploto apskaitos standartą, mokėjimo už gyvenamųjų patalpų naudojimas, mokesčiai už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą ir kt. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnio 5 dalimi, „bendras gyvenamosios patalpos plotas susideda iš visų tokių patalpų dalių plotų, įskaitant pagalbinių patalpų, skirtų piliečiams patenkinti, plotą. buitiniai ir kiti su jų gyvenimu susiję poreikiai gyvenamosiose patalpose, išskyrus balkonus, lodžijas, verandas ir terasas. Ta pačia prasme, bet išsamiau nagrinėjama koncepcija pateikta Rusijos Federacijos valstybinio statistikos komiteto 2003 m. balandžio 8 d. nutarime Nr. 42 „Dėl statistinių priemonių, skirtų pagrindiniam Nacionalinio etapui atlikti, patvirtinimo. Namų ūkių gerovės ir dalyvavimo socialinėse programose tyrimas (NOBUS)“ (toliau – Nutarimas ). Nutarime nustatyta, kad bendras (naudingas) būsto plotas apibrėžiamas kaip visų butų gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų (virtuvių, koridorių, vonios kambarių, sandėliukų, įmontuotų spintų ir kt.) plotų suma ir suma. namai, įskaitant šildomų ir gyvenamųjų patalpų plotą ištisus metus, prie namo priklausančias patalpas (terasas, verandas ir kt.). Į bendrą (naudotą) plotą neįeina laiptinių, vestibiulių, vestibiulių, atvirų terasų, balkonų ir kt. Gyvenamasis plotas, pagal Nutarimą, yra gyvenamųjų patalpų gyvenamųjų patalpų plotas, skirtas gyventi ir naudojamas (neįskaitant įmontuotų spintų ploto).

Iš to matyti, kad sąvoka „gyvenamasis plotas“ yra siauresnė nei sąvoka „bendras gyvenamojo ploto plotas“, nes ji apima gyvenamųjų kambarių plotą - miegamuosius, svetaines, kurios yra neatskiriama bendro gyvenamojo ploto dalis. O gyvenamosios patalpos „naudingojo ploto“ sąvoka Nutarime (namų ūkio gerovės tyrimas) vartojama reikšme, lygiaverte „gyvenamųjų patalpų bendro ploto“ sąvokai.

Šiek tiek kitokia prasme sąvoka „gyvenamųjų patalpų bendras plotas“ vartojama gyvenamojo fondo statybai, apskaitai ir techninei inventorizacijai. Taigi, remiantis Rusijos Federacijos būsto fondo apskaitos instrukcijomis, patvirtintomis Rusijos žemės statybos ministerijos 1998-08-04 įsakymu Nr.37 (toliau – Instrukcija), bendras plotas. buto plotas nustatomas kaip jo patalpų, įmontuotų spintų, taip pat lodžijų, balkonų, verandų, terasų ir šaldymo patalpų plotų suma, apskaičiuota sumažinimo koeficientais.

Gyvenamasis plotas pagal Instrukcijas apibrėžiamas kaip gyvenamųjų kambarių plotų suma. Daugelyje norminių teisės aktų gyvenamosios patalpos vadinamos gyvenamąja patalpa (1995 m. lapkričio 24 d. federalinis įstatymas Nr. 181-FZ „Dėl neįgaliųjų socialinės apsaugos Rusijos Federacijoje“ ir kt.)

Dabar, kai supratome nagrinėjamų sąvokų turinį, belieka nustatyti, kuris gyvenamojo ploto plotas naudojamas nustatant mokesčio už šildymą dydį.

Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo ir mokėjimo tvarka (nustatyta Komunalinių paslaugų piliečiams teikimo taisyklėmis, patvirtintomis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. gegužės 23 d. dekretu Nr. 307) numato įmokos dydį nustatyti. šildymui, atsižvelgiant į bendrą gyvenamųjų patalpų plotą. Būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų planavimo, apskaitos ir apskaičiavimo metodika, patvirtinta Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 1999 m. vasario 23 d. dekretu Nr. 9, paaiškina, kad „nustatyti mokestį už šildymą už 1 kvadratinį metrą būsto, buto ar individualaus namo plotas nustatomas kaip bendras gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų plotas, neįskaitant lodžijų, balkonų, verandų, terasų ir šaldymo patalpų, vestibiulių.

Taigi, nustatant mokesčio už šildymą dydį, naudojamas bendras, o ne gyvenamasis buto plotas Rusijos Federacijos būsto kodekse ir nutarime nurodyta verte, t.y. atsižvelgiama į šildomų gyvenamųjų ir pagalbinių patalpų plotą, tačiau neatsižvelgiama į nešildomų balkonų, šaldymo patalpų ir kt.

Dažnai butų savininkai susiduria su klausimu: ar jie yra tiesioginiai savo lodžijų ir balkonų savininkai, ar balkono plotas įskaičiuojamas į buto plotą? Daugeliui žmonių lodžija yra nemokama vieta, kur galima laikyti senus daiktus: vaikiškas roges, slides, tuščias skardines ir sąsiuvinius su užrašais iš studijų. Tačiau vieną dieną grįžęs į savo namus staiga pastebėjai, kad tavo lodžija naudojama ne tik iš vidaus, bet ir iš gatvės pusės.

Ar balkonas įtrauktas į svetainę

Pagal informacijąSNiP2.08.01-89 (priedas Nr. 1) „Gyvenamieji pastatai“ tokie apibrėžimai kaip „veranda“o terminai „įstiklinta lodžija“, „įstiklintas balkonas“ ir „veranda“, sudaryti iš statybos veiklos, turi šias reikšmes:

Integruota, arba pritvirtinta prie atskiro daugiabučio, įstiklinta patalpa be šildymo, elektra neprijungta prie gretimo kambario ir neturinti ribotų gylio parametrų, yra veranda.

Patalpa, integruota į daugiabutį gyvenamąjį namą riboto gylio ir sujungta su gretima patalpa elektros instaliacija – tai lodžija (įstiklinta arba ne).

Idėjos apie tai, ar būtina atsižvelgti į balkonų bendrojo buto ploto filmuotą medžiagą, skirtinguose dokumentuose skiriasi. Tokia painiava kyla dėl to, kad daugiabučių namų plėtrą reglamentuoja SNiP reglamentas Nr. 2003-01-31 ir esami statybos kodeksai. Šiame dokumente nurodyta, kad plotai skaičiuojami pagal taisyklesmontuojamas Instrukcijos Dėl Rusijos Federacijoje esančio gyvenamojo nekilnojamojo turto apskaitos, priimtas 1998 m. rugpjūčio 4 d.Žemės statybos ministerija № 37.

Ar balkono plotas įskaičiuotas į buto plotą?
Pagal teisės aktų straipsnį bendras buto plotas yra visų, be išimties, į jį įtrauktų patalpų plotų bendras filmuota medžiaga. Skaičiuojant bendrą plotą, atsižvelgiama ir į gyventojų poreikius tenkinančias pagalbines patalpas.
Prieš keletą metų pagal būsto įstatymą balkonai ir lodžijos nebuvo laikomi tokiais. Tai yra, jie nebuvo priskaičiuoti prie papildomų patalpų, reikalingų gyventojų poilsiui ir gyvenimui. Iš to galime daryti išvadą, kad skaičiuojant būsto kainą į juos nebuvo atsižvelgta. Kas šiandien įskaičiuota į bendrą buto plotą?
Laikui bėgant buvo padaryti kai kurie Būsto kodekso pakeitimai. Dėl to dabartinė buto kaina yra pasikliaukite atsižvelgiant į balkonų ir lodžijų plotą. Vadinasi, į šiuos parametrus atsižvelgiama ir bendrame buto plote. Šį faktą būtina žinoti perkant/parduodant ar perregistruojant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Skaičiuojant galutinę bendrą filmuotą medžiagą, balkonų/lodžijų/terasų buvimas lemia nekilnojamojo turto kainos padidėjimą, nes ji skaičiuojama kiekvienam kvadratiniam metrui.

Į svetainesĮ kainą įskaičiuotos visos tinkamos gyventi patalpos.
Papildoma:
Dizaino erdvė vaidina svarbų vaidmenį. Jame nurodyti lodžijų parametrai (koeficientas 0,5) ir balkono skalė (koeficientas 0,3). Tokios pagalbinės patalpos įskaičiuojamos į bendrą patalpų plotą ir į jas atsižvelgiama statant pastatą. yra tokia nuostata kaip bendras plotas, kuris įrašytas į patalpų techninę pažymą.

IN Teoriškai balkono plotas bendrame buto plote pagal PTI, kurį serviso darbuotojai nurodo dokumentuose, turi atitikti projekte nurodytas reikšmes.
Kalbant apie šildymą, būtina individualiai apsvarstyti kiekvieną kambarį. Kai radiatoriai sumontuoti balkone ar lodžijoje ir šaltuoju metų laiku ten galima leisti laiką, jie priklauso bendram šildomam buto plotui. Šie skaitikliai bus įtraukti į mokėjimo kvitą, nes įstatymai numato mokėti už kiekvieną kvadratinį metrą. Remiantis Rusijos Federacijos teisės aktais, nešildomų lodžijų, balkonų ir terasų dydis neįskaičiuojamas į bendrą plotą, tačiau praktiškai situacija yra kitokia. Dauguma kūrėjųsužinokite, kas įeina į bendrą buto plotą ir apskaičiuokite jo kainą, taikant nustatytus koeficientus.
Kaip nustatyti, ar balkono plotas yra įtrauktas į bendrą sumą
Paprastam žmogui atrodo, kad žinoti, kokios konkrečios patalpos priklauso bendram buto plotui, nereikia. Bet tai visiškai netiesa, būtent šie duomenys turi įtakos komunalinėms išlaidoms ir buto rinkos vertei. Norint suprasti visus niuansus, būtina išstudijuoti įstatymą, kuris nustato, ar balkono plotas yra įtrauktas į buto plotą.
Būsto teisės aktai griežtai numato, kad bendras plotas turi būti skaičiuojamas neatsižvelgiant į lodžijų, balkonų ir terasų dydį.
Kotedžų ir privačių namų statyba ir projektavimas
Jei ketinate įsigyti privatų namą ar kitą būstą, iškyla pirminiai ir esminiai klausimai:
Būsto kaina pirmiausia priklauso nuo ploto. Tam, kad visi sandorių procesai būtų atliekami be apgaulės ir be klaidų, patiems reikėtų pasitikrinti patalpų pirkimo-pardavimo sutartyje nurodytos paskirtos zonos tikslumą. O čia prireiks įstatymų ir skaičiavimo taisyklių išmanymo.

Kuo skiriasi gyvenamojo ir bendro buto plotas?
Daugelis piliečių neturižinios apiear balkonas išeina į bendrą buto erdvę, nes su tokiu poreikiu dar nebuvome susidūrę. Jie nežino, kurie kvadratiniai metrai priklauso gyvenamajam plotui, o kurie – bendram plotui. Kur, pavyzdžiui, turėtų būti vonios kambarys ir virtuvė? Ką daryti su lodžijomis, balkonais ar laiptais dviejų lygių kambaryje?
Koks yra buto gyvenamasis plotas
Tai patalpos, kurios naudojamos tiesiogiai gyvenimui, įprasta kalba – kambariai. SooAtsakingai atsakyk į klausimą, ar balkonas yra įtrauktas į gyvenamąją zoną butai, apie apačią: ne!
Pasirodo, kuo daugiau kambarių bus bute ar name, tuo šis skaičius bus didesnis. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad vonia nepriklauso svetainei, nes ši patalpa nėra tinkama gyventi, tik naudoti. Be šio kambario neapsieisite, bet gyventi jame neįmanoma.
Ar virtuvė yra įtraukta į svetainę? Taip pat ne. Į šį rodiklį verta atkreipti ypatingą dėmesį, nes nesąžiningi pardavėjai bando padidinti plotą virtuvės, vonios ir kitų buto patalpų sąskaita.

— Išnuomojęs butą, gavau 170 kvadratinių centimetrų daugiau, nei buvo sutarta. Vis dar nesuprantu, iš kur atsirado papildomas pusmetris. O virtuvėje aptikau neplanuotą nišą 30 x 40 cm sienoje ilgai kankinau kūrėjo atstovus, kam man reikia tokios nišos virtuvėje, kodėl jos nebuvo iš pradžių parodytame plane. , ir apskritai iš kur jis atsirado. Vystytojas sakė, kad statybininkai kažką sugalvojo. Dėl to už papildomus pinigus turėjau sumokėti beveik du tūkstančius dolerių“, – pasakoja Svetlana, neseniai baigusi renovaciją naujame bute. - Be to, niša yra priešais sieną su virykle, tai yra, turėjau pakeisti virtuvės planą, kuris jau buvo susidaręs mano galvoje. Galų gale supratau, kad į nišą galima įsprausti siaurą, iki lubų siekiančią spintelę prieskoniams ir dribsniams. Tačiau man vis tiek baisu įsivaizduoti, kiek ši niša man kainavo.

Vienas butas, bet skirtingos zonos

Balkonų ir lodžijų išoriniai skaitikliai Balkonus ir lodžijas dauguma pirkėjų vertina kaip svarbius ir >> Tačiau Rusijos Federacijos būsto fondo apskaitos instrukcijos (patvirtintos Rusijos Federacijos žemės statybos ministerijos 2004-08-08 įsakymu). 1998 Nr. 37) bendrą plotą mato kitaip: „3,37. Bendras buto plotas nustatomas kaip jame esančių patalpų, įmontuotų spintų, taip pat lodžijų, balkonų, verandų, terasų ir šaldymo patalpų plotų suma, skaičiuojant šiais mažinimo koeficientais: lodžijoms - 0,5, balkonams ir terasoms - 0,3, verandoms ir šaldymo patalpoms - 1,0".

SNB -03

8.19 Daugiabučių gyvenamųjų namų virtuvėse, kurių viršutinio aukšto aukštis (nuo arčiausiai namo esančios važiuojamosios dalies lygio) didesnis nei 26,5 m, bet kokio aukščio bendrabučiuose ir specialiuose senelių ir neįgaliųjų namuose, taip pat viešųjų paslaugų įmonės, esančios gyvenamuosiuose pastatuose, būtina numatyti elektrinių viryklių įrengimą. Įvairaus aukštų skaičiaus gyvenamuosiuose namuose, kurių vienos iš jų dalių viršutinio aukšto aukštis yra didesnis nei 26,5 m, o kitos dalies grindų aukštis yra 26,5 m arba mažesnis, visose dalyse turėtų būti įrengtos elektrinės viryklės. pastato.