Hipoteka 6 antrinėje rinkoje. Hipoteka antriniam būstui: gavimo ypatybės. Privalumai ir trūkumai

Nepaisant daugybės perduotų daugiabučių namų, rusų ypač mėgstamas antraeilis būstas.

Hipoteka antriniam būstui, nors ir neturi tokių pačių palūkanų kaip paskolos pirminiam būstui, yra beveik 3 kartus populiaresnės – statistikos duomenimis, apie 75–80% Rusijos piliečių nori tapti būtent tokio būsto savininkais.

Būsto pirkimo antrinėje rinkoje su hipoteka privalumai ir trūkumai

Antrinio būsto hipotekos populiarumas, įskaitant ir be pradinio įnašo, paaiškinamas keliais privalumais:

Daug didesnis būsto pasirinkimo pasirinkimas lyginant su pirmine nekilnojamojo turto rinka.
Galimybė įeiti į perkamą butą iš karto po pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo ir hipotekos sutarties įvykdymo. Tuo pačiu, palyginti su statomu ar tik planuojamu pristatyti statybos projektu, pirkėjui nereikia laukti (kartais nepadoriai uždelsimo), kol bus pradėtas eksploatuoti gyvenamasis namas. Net jei įsigytam būstui reikia renovacijos, naujasis jo savininkas gali pats nuspręsti, ar pirmiausia įsikelti ir pradėti renovaciją, ar atvirkščiai – pirmiausia remontuoti butą ir tik tada kraustytis.
Paprastai nauji daugiabučiai statomi retai apgyvendintose vietovėse, dažnai miesto pakraščiuose su prasta infrastruktūra. Tuo pačiu metu antrinis būstas dažniausiai yra vietovėse, kuriose jau sukurta infrastruktūra, visada galite pasirinkti butą pagal savo skonį – arčiau darbo, studijų vietos, patogus susisiekimas ir kt.
Visiškas rizikos, susijusios su nesąžiningais kūrėjais, nebuvimas. Visuomeninė televizija ne kartą transliavo tyrimus, susijusius su tuo, kad akcininkai, atsisakę paskutinių santaupų, nukentėjo nuo apgaulingų vystytojų ir ilgus metus negalėjo nei įsikelti į įsigytą būstą, nei atgauti pinigų.
Prieinamesnės nekilnojamojo turto kainos antrinėje rinkoje, palyginti su pirmine rinka.

Būsto paskolų, susijusių su būsto pirkimu antrinėje rinkoje, palūkanų normos taip pat skiriasi žemyn (išskyrus lengvatines skolinimo sąlygas, vadinamąją socialinę hipoteką). Taip yra dėl to, kad iš karto po paskolos sutarties sudarymo bankas kaip užstatą gauna įsigytą butą, o finansuodama nekilnojamojo turto įsigijimą nebaigtame statyti pastate, paskolą suteikianti institucija prisiima didesnę riziką.

Tačiau jei jus domina, kaip gauti hipoteką antrajam būstui, neturėtumėte pamiršti apie esamą riziką, pavyzdžiui, pavyzdžiui:

Galimybė turėti trečiųjų šalių teises į būstą, įsigytą su hipoteka– namo savininkas gali apie tai tylėti. Taip pat butas gali būti įkeistas ar turėti kitokių suvaržymų, kurie ne visada „išnyra“ pirkimo-pardavimo sandorio vykdymo metu. Deja, net ir nuodugnus nekilnojamojo turto dokumentų teisinis patikrinimas negali duoti 100% garantijos, kad vieną gražią akimirką neatsiras asmenų, kurie butą laiko paveldėtojais ar savininkais.
Dažnai bute, kuris tau patinka lubos ir komunikacijos gali būti labai prastos būklės, kuris dažnai verčia bankus atsisakyti skolinti. Tas pats pasakytina apie seniai pastatytus namus, kapitalinio remonto trūkumą, nepalankias sąlygas, nes bankas vertina butą jo likvidumo požiūriu.
Neteisėtas pertvarkymas– dar viena rimta problema nuosavybės teisių į butą perregistravimo požiūriu, nes situacijos taisymas gali užtrukti neribotą laiką.
Galiausiai, turto savininkas ne visada sutinka, kad jis bus perkamas su hipoteka. Taip yra dėl to, kad tokiu atveju sutartyje turi būti nurodyta faktinė buto kaina, o tai gali būti nenaudinga skaičiuojant ir mokant mokesčius.

Kodėl bankas gali atsisakyti hipotekos pirkdamas butą antrinėje rinkoje?

Nors nekyla klausimų, ar hipoteka suteikiama antriniam būstui, kredito įstaigos dažnai atsisako finansuoti sandorius dėl nekilnojamojo turto pirkimo antrinėje rinkoje. Kodėl tai vyksta? Pažvelkime į dažniausiai pasitaikančias priežastis.

Atsisakymas pirkti butą, jei nuo jo savininko mirties nepraėjo 6 mėnesiai.
Atsisakymas finansuoti pirkimus ir pardavimus vykdant sandorius tarp giminaičių.
Hipotekos atsisakymas, jei tarp potencialių perkamo buto savininkų yra socialiai pažeidžiamų piliečių kategorijų, pavyzdžiui, neįgalieji. Tai paaiškinama tuo, kad vėluojant ir negrąžinus paskolos, tokių savininkų iškeldinimas iš buto yra labai problemiškas.
Atsisakoma įsigyti kambarį komunaliniame bute ar bendrabutyje dėl to, kad esant poreikiui tokį nekilnojamąjį turtą bus sunku parduoti dėl nepakankamos paklausos.
Taip pat neretai atsisakoma paskolos įsigyjant butą seniai statytame pastate, kurio nusidėvėjimas siekia daugiau nei 60 proc.

Jei susipažinote su visais hipotekos antrajam būstui privalumais ir trūkumais, o dabar jums tiesiog reikia procedūros – tęskime!

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip parengti ir pateikti paraišką dėl hipotekos antriniam būstui įsigyti

Nuo ko pradėti, jei sprendimas pirkti butą kreditu jau priimtas?

1. Minimalaus dokumentų paketo surinkimas ir paruošimas.

Nors kiekvienas bankas turi savo reikalingų dokumentų sąrašą, kurį gali išnagrinėti potencialus skolininkas, yra tam tikras privalomas dalykas, kurio reikalauja visos kredito organizacijos.

Jei norite padidinti savo galimybes gauti būsto paskolą palankiausiomis sąlygomis, Pasirūpinkite iš anksto paruošti šiuos dokumentus:

Ne tik paties potencialaus paskolos gavėjo, bet ir bendraskolininkų bei laiduotojų pasas ir (arba) kitas asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas (jei tokie yra planuojami),
Pažymos ir kiti dokumentai, patvirtinantys paskolos gavėjo oficialų darbą ir mokumą,
Jei turite sutuoktinį, santuokos liudijimą,
Jei yra nekilnojamojo turto, kuris bus užstatas (išskyrus kreditą įsigytą butą), įkeisto turto dokumentus,
Jei yra, pažyma apie MSK gavimą ir kt.

2. Kreditorinio banko pasirinkimas.

Natūralu, kad visi skolininkai domisi pigiausia hipoteka antriniam būstui. Norint rasti geriausią variantą, reikia vienu metu išstudijuoti kelių kredito įstaigų paskolų programas.

Ne paslaptis, kad populiariausi bankai hipotekos paskolų srityje yra: „Sberbank“, „VTB-24“, „Gazprombank“. ir kai kurie kiti. Didelis privalumas bus tai, kad po ranka turėsite minimalų dokumentų paketą – tuomet paskolos darbuotojas galės iš karto apskaičiuoti paskolos sumą ir paskolos palūkanų normą, kuria galėsite pasikliauti. Taip pat patariame atkreipti dėmesį į tokius dalykus kaip papildomų reikalavimų turtą perkančiam skolininkui buvimas ar nebuvimas, kokie mokesčiai ir pan.

Neretai išsirinkti kredito įstaigą hipotekai gali padėti maklerių ar būsto paskolų brokeriai, turintys išsamesnę informaciją apie palankiausias būsto paskolos sąlygas siūlančius bankus.

3. Paskolos paraiškos pildymas.

Pasirinkus banką ir gavus išankstinį sutikimą, reikia surinkti visą dokumentų paketą pagal šios konkrečios finansų įstaigos reikalavimus.

Paskolos pareigūnas, gavęs patikrinimui visą reikalingų dokumentų paketą, įvertina paskolos gavėjo kredito istoriją, mokumą ir paskolos užstatą. Remiantis ekspertizės rezultatais, išduodama teigiama arba neigiama išvada dėl hipotekos paskolos išdavimo.

4. Tinkamo buto antrinėje rinkoje parinkimas.

Atminkite, kad nuo to momento, kai kredito komitetas priima teigiamą sprendimą dėl paraiškos, potencialus paskolos gavėjas turi tik 3-4 mėnesius išsirinkti tinkamą, banko reikalavimus atitinkantį butą ir jį įsigyti skolintomis lėšomis. Priešingu atveju visą dokumentų paketą teks ruošti iš naujo.

Šiame etape labai efektyvi yra kompetentingo maklerio pagalba., besispecializuojantis hipotekos sandoriuose su nekilnojamuoju turtu – jis dažniausiai mintinai žino visus bankų reikalavimus ir pasirenka tik tuos variantus, kurie tinka paskolą teikiančiai institucijai.

5. Ekspertų atliktas nekilnojamojo turto vertės vertinimas.

Nepaisant to, kad buvo gautas išankstinis banko pritarimas, o butas parinktas, laukia įdomiausias dalykas – ne rinkos vertės, o numatomos turto vertės nustatymas. Šį vertinimą atlieka ekspertų organizacija, o galutinė paskolos suma, kurią bankas suteiks, priklausys nuo ekspertizės rezultatų.

Patarimas! Kadangi ekspertizės išlaidas apmoka paskolos gavėjas, o sandoriui neįvykus, suma negrąžinama, galite atkreipti dėmesį į bankus, teikiančius tokią paslaugą kaip nemokamą turto įvertinimą.

6. Kreipimasis dėl būsto paskolos ir pirkimo-pardavimo sandorio sudarymas.

Šie du sandoriai įvyksta tą pačią dieną, o tą pačią dieną paskolos gavėjas turi sudaryti ir būsto paskolos būdu įsigyto nekilnojamojo turto draudimo sutartį.

Jei atsižvelgsime į registracijos procedūrą žingsnis po žingsnio, gautume tokį vaizdą:

Komisinių mokėjimas bankui kreditoriui,
Draudimo sutarties sudarymas,
Sudarant įkeitimo sutartį ir kartu pasirašant paskolos sutartį,
Sudarant pirkimo-pardavimo sutartį,
Pirkėjo pradinį įnašą (kitaip tariant, nuosavas paskolos gavėjo lėšas) perveda pardavėjui,
Po 5-7 dienų, kai tik iš Rosreestr gaunamas sandorio registravimo pažymėjimas, kreditorius bankas perveda pardavėjui likusią sumą (paskolos lėšas), o paskolos gavėjas tampa buto savininku, kuris kartu yra ir užstato dalykas.

Dabar žinote, kaip išduodama antrinė hipotekos paskola.

Dabar išsiaiškinkime, kokias sąlygas ir palūkanų normas bankai siūlo už antrinio būsto būsto paskolą.

Vaizdo įrašas: hipoteka antrinėje būsto rinkoje programoje „Asmeninė teritorija“.

Geriausi hipotekos pasiūlymai 2019 m

1. Rusijos „Sberbank“.

Pirmaujantis šalies bankas siūlo paskolų produktus tik už 12,5-13% per metus. Šiuo atveju paskolos terminas bus iki 25 metų, o minimalus skolininko įnašas turi būti ne mažesnis kaip 15 proc. Paskolos suma prasideda nuo 170 000 rublių.

2. Tinkoff bankas.

Antrinio būsto įsigijimą „Tinkoff“ siūlo finansuoti tik 12,75% per metus, su sąlyga, kad paskolos gavėjo įmoka yra ne mažesnė nei 15%. Paskolos suma negali viršyti 99 milijonų rublių.

3. Rosselkhozbank.

Ji siūlo hipotekos paskolą butams antrinėje rinkoje įsigyti už 13,5% per metus su 15% pradine įmoka. Didžiausia paskolos suma yra 20 milijonų rublių, o finansavimo laikotarpis neviršija 30 metų.

Sveiki! Hipoteka naujam pastatui: kaip kreiptis dėl statomo būsto? Šiandien mes išsamiai išnagrinėsime statomo būsto hipoteką. Sužinosite, kaip įsigyti butą statybos etape, bus pateikiamos nuoseklios instrukcijos, kaip gauti būsto paskolą naujam pastatui, taip pat atsakymai į pagrindinius klausimus šia tema.

Pirminės hipotekos ir hipotekos antriniam būstui skiriasi keliais parametrais:

Butas statomame daugiabutyje pagal „bendros statybos hipotekos“ programą gali būti pripažintas naujos statybos pastatu. Svarbiausia šiuo atveju bus gauti nuosavybės pažymėjimą. Po šio momento butas laikomas baigtu ir jau antraeiliu, nors vizualiai tai bus visiškai naujas objektas, kuriame niekas negyveno.

Pažymą galima gauti tik pridavus namą eksploatuoti ir pasirašius buto perdavimo priėmimo aktą. Kartais iškyla momentas, kai namas pastatytas ir aktas pasirašomas, bet sertifikato dar neišdavė statytojas.Tokiu atveju bankai „nebe“ gali skolinti pagal programą naujiems pastatams, o „dar ne“ antriniams pastatams, todėl kai kurie bankai pradeda taikyti vadinamąjį „hipotekos terminą“ (pavyzdžiui, „Sberbank“). Pagal šią programą perkate butą pagal preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Tokių schemų baimintis nereikia. Viskas legalu ir legalu.

Yra trys būdai įsigyti statomą butą:

– pagal DDU. Tai oficialus akcininko (investuotojo) dokumentas, kurio pagrindu vėliau bus išduodamas buto nuosavybės pažymėjimas. Šioje dalinio dalyvavimo sutartyje pateikiama informacija, kad turite dalį statomo bendro namo ir po juo esančios žemės bei kita esminė informacija.

DDU reglamentuoja federalinis įstatymas 214 ir tai yra saugiausias būdas įsigyti naują pastatą. Jokiu būdu nesudarykite preliminarios akcijų dalyvavimo sutarties. Jei tai padarysite, rizikuojate niekada nematyti savo buto. Paprastai šia sutartimi naudojasi nesąžiningi plėtotojai, negalintys statyti pagal įstatymus, ir tai žada ilgalaikės statybos riziką. Tokiu atveju būsite visiškai neapsaugoti, skirtingai nei bendros statybos dalyviai.

- pagal perleidimo sutartį (hipotekos teisių perleidimas). Visiškai legalus būdas įsigyti butą. Jis skiriasi nuo pirmojo tuo, kad perkate butą iš investuotojo ne tiesiogiai iš vystytojo, o iš ankstesnio pirkėjo pagal DDU.

Hipoteka pagal pavedimą (pavedimą), kaip taisyklė, turi didesnį procentą, nes valstybė siekia tiesiogiai paremti vystytojus ir skatina juos pirkti butus iš tiesioginio statytojo. Taip pat kyla papildomų pavojų, susijusių su teisių perdavimu.

- pagal sutartį su būsto kooperatyvais. Kooperatyvas yra pati nepatikimiausia naujo pastato pirkimo forma. Čia jūsų rankose yra tik nario kortelė. Sandorio registruoti nereikia. Jūs tiesiog perkate būsto kooperatyvo akciją. Butus apskaito vystytojas. Tuo pačiu metu kyla dvigubo pardavimo rizika. Paprastai šią schemą naudoja kūrėjai, turintys problemų dėl statybos leidimo, ir jie nusprendžia pirmiausia pastatyti namą, o tada tvarkyti jo registraciją valdžios institucijose. Statybininkai biuruose dirba greičiau nei biurokratai.

Novosibirske buvo atvejis su vienu iš pirkėjų iš didžiausio regiono būsto kooperatyvo vystytojo. Vietoj žadėto buto jį norėta perkelti į techninę 8 kv.m. Paaiškėjo, kad vystytojo vadovai jo butą jau vėl pardavė kažkam kitam. Plėtotojo garbei, klausimas buvo išspręstas ir pirkėjui buvo įteikti kito buto raktai, tačiau nuosėdos liko. Taip pat klasikinė hipoteka negalima būsto kooperatyvo objektams, o tik dumblas ir kiti alternatyvūs hipotekos variantai – kurie yra brangesni.

Nauji pastatai su hipoteka turi atitikti daugybę reikalavimų. Pirmiausia kūrėjas turi atlikti banko akreditavimo procedūrą kiekvienam savo objektui. Kiekvienas bankas turi savo reikalavimus tiek kūrėjo patikimumui, tiek namo parengties laipsniui. Kai kurie yra pasirengę finansuoti namą kasimo etape, kiti turi uždaryti nulinį ciklą, o kai kurie turi parodyti 1-2 aukštų ir daugiau augimą.

Gali susidaryti situacija, kai negalite įsigyti statomo nekilnojamojo turto iš vystytojo su hipoteka iš Jums reikalingo banko, nes bankas tiesiog neakreditavo arba nenori akredituoti vystytojo ir/ar namo.

Didelė rizika. Bankui hipoteka pagrindiniam būstui visada yra rizika. Nežinia, ar vystytojas užbaigs namą, ar ne, todėl, norėdami apsisaugoti nuo galimų nesklandumų, bankai gali pareikalauti papildomo užstato (laiduotojo ar kito nekilnojamojo turto užstato) statybos laikotarpiu.
Buto būsto paskolos draudimas ir įkainojimas išduodamas ne iš karto po namo atidarymo.

Reikalavimai skolininkui

Kaip visada, pagrindinis bet kurio banko reikalavimas skolininkui bus gera kredito istorija. Tačiau tai nėra vienintelis reikalavimas:

Visi bendraskoliai turi teigiamą kredito istoriją (jei yra problemų, žr. mūsų įrašą „Hipotekos su bloga kredito istorija“);
Paskolos gavėjas turi turėti Rusijos pilietybę ir registraciją (jei ne, žiūrėkite įrašą „hipoteka užsieniečiui“);
Paskolos gavėjo amžius paskolos galiojimo metu turi būti nuo 18 iki 75 metų;
Darbo patirtis: paskutinėje darbovietėje - daugiau nei 6 mėnesiai, apskritai pastaruosius penkerius metus - daugiau nei metus (yra bankas su reikalavimu turėti ne mažesnę kaip 3 mėnesių darbo patirtį);
Paskolos gavėjo pajamos turi būti vidutiniškai 40% didesnės nei nustatytas mėnesinių būsto paskolos įmokų dydis;

Kreipdamiesi dėl hipotekos naujam pastatui, bankai taip pat gali suteikti jums specialias sąlygas, jei:

banko darbo užmokesčio apskaitos klientas;
Dirbate asmeniui ar organizacijai, kuri yra banko partnerė.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Dokumentų paketas, reikalingas norint gauti hipoteką naujam pastatui, yra standartinis:

Prašymas (anketa) hipotekai gauti. Tokio išrašo pavyzdį galite paprašyti banko.
Rusijos Federacijos pasas.
Jei skolintojai yra keli – jų tapatybę patvirtinančių dokumentų kopijas. Bendrasskolininkai taip pat turi pateikti visų kitų reikalingų dokumentų kopijas.
Darbo knyga ir jos kopija.
Pažymos apie pajamas pagal gyventojų pajamų mokestį 2 forma arba banko forma.
Pensininkams – pensijų kaupimą patvirtinantis dokumentas (pvz., sąskaitos išrašas).
Jei skolininkas yra šio banko darbo užmokesčio klientas, jis taip pat turi pateikti tik kortelės numerį.

Hipotekos registracija

Žingsnis po žingsnio instrukcija:

Nuspręskite dėl kūrėjo ir įrenginio.

Prieš eidami į banką, turite suprasti, koks patikimas yra kūrėjas. Internete rasite informaciją apie praleistus esamų ir buvusių projektų terminus, bankrotus, akcininkų ir kaimynystės gyventojų apžvalgas.

Taip pat labai svarbu pasitikrinti ir paties vystytojo statybos leidimus, žemę, teisinius dokumentus. Tai padaryti patiems bus sunku, tačiau galite užsisakyti nemokamą mūsų teisininko konsultaciją. Užpildykite specialią formą kampe. Taip sutaupysite daug laiko, o svarbiausia – būsite tikri kūrėjo patikimumu.

Būkite labai atsargūs pirkdami turtą pamatų stadijoje arba paskutiniame komplekso name. Paprastai tai yra rizikingiausios investicijos.

Mes nusprendžiame dėl banko. Kreipkitės į kūrėją dėl bankų, kurie akreditavo jums reikalingą nuosavybę, sąrašą. Toliau surenkame bankui reikalingus dokumentus ir pateikiame juos bankui tiesiogiai arba per vystytojo hipotekos brokerį.

Ruošiame DDU. Po banko pritarimo galiausiai apsisprendžiame dėl buto varianto ir banko. Toliau kūrėjo specialistas parengia DDU. Dėl jo šablono dažniausiai jau susitariama su banku.

Tada bankas nustato operacijos datą. Šią dieną į banką atvykstate su visais prašymui reikalingais dokumentais ir pasirašytu DDU. Turite sumokėti už draudimą ir pasirašyti paskolos sutartį. Daugelis bankų prašo įmokėti įmoką į akredityvo sąskaitą. Už tai jie ims papildomą komisinį mokestį.
Hipotekos įregistravimas Rusijos registre. Turėdami visus pasirašytus dokumentus, kartu su kūrėjo darbuotoju einate į teismą įforminti sandorį.

Šis procesas su sandorio išlaidomis išsamiau aprašytas įraše „Hipotekos įregistravimas“.

Pinigų pervedimas kūrėjui. Hipotekos įregistravimas užtruks apie 10 darbo dienų. Po to turite susisiekti su banku su registruotu DDU. Jis išduoda paskolą ir perveda ją kūrėjui.

Po to sumokate hipoteką, laukiate, kol bus baigtos statybos, ir registruojate turtą.

Kreipimasis dėl būsto paskolos naujam pastatui užtrunka apie 1 mėnesį.

Naujų pastatų hipotekos banko sąlygos

Hipotekos bendrai statybai yra beveik visuose bankuose. Toliau mes atrinkome jums šiuo metu TOP 5 pasiūlymus.

bankas	Kainos pasiūlymas, %	PV, %	Patirtis, metai	Amžius, metai	Pastaba
„Sberbank“.	9,1	15	6	21-75	0,4% nuolaida hipotekai virš 3,8 milijono rublių. Subsidijuojamų būsto paskolų norma yra nuo 6,7 iki 7,7%. 0,1% priemoka už atsisakymą registruotis elektroniniu būdu; + 0,3%, jei klientas nėra samdomas darbuotojas, + 1%, jei jis atsisako draudimo
VTB 24 ir Maskvos bankas	9,1	15	3	21-65	8,9%, jei butas didesnis nei 65 kv.m, atlyginimas darbuotojams PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	10% PV atlyginimą gaunantiems asmenims, nuolaida 0,59-0,49 tam tikriems kūrėjams
„Gazprombank“.	9,5	20	6	21-65	10% PV dujų darbuotojams, 15% PV dideliems partneriams
Deltakreditas	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% nuolaida, jei 4% komisiniai,
Rosselkhozbank	9,45	20	6	21-65	motinystės kapitalas be PV tarifas nesikeičia, nuolaida 0,25, jei virš 3 mln., kita nuolaida 0,25, jei per partnerius
„Absalut“ bankas	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Bankas „Atgimimas	10,9	15	6	18-65
Bankas Sankt Peterburgas	12	15	4	18-70	0,5% nuolaida atlyginimą gaunantiems ir su uždaryta hipoteka iš banko, -1% atidavus namą
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV pagrindiniams partneriams
Rusijos sostinė	11,75	15	3	21-65	0,5% nuolaida klientams per banko partnerius, 0,5% nuolaida PV nuo 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0,5% didesnė, jei banko forma yra 20% PV, nuolaida 0,41% su PV 30% ir daugiau
AK barai	11	10	3	18-70	nuolaida 0,3%, jei PV 20-30%, virš 30% nuolaida 0,6%
Transkapitalinis bankas	13,25	20	3	21-75	galite sumažinti tarifą 1,5% už 4,5% komisinį mokestį, atidavus namą, tarifas sumažinamas 1%
Banko centras-Invest	10	10	6	18-65	nuo 5-10 metų norma yra 12%, tada Mosprime kurso indeksas (6M) praėjusių metų spalio 1 d. +3,75% per metus
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plius, jei FB, 0,25% nuolaida verslo klientams, 0,3% nuolaida, jei mokate 2,5% komisinį atlyginimą, 10% PV jei atlyginamas darbuotojas, 20% PV FB
Svyaz bankas	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	0,5% nuolaida atlyginimą gaunantiems asmenims
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Maskvos kredito bankas	12	10	6	18-65
Globex bankas	11,8	20	4	18-65	0,3% nuolaida atlyginimą gaunantiems asmenims
„Metallinvestbank“.	12,75	10	4	18-65
Bankas Zenith	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbankas	10,75	20	6	21-65
SMP bankas	11,9	15	6	21-65	0,2% nuolaida PV 40% ar daugiau, 0,5% nuolaida lengvatinės kategorijos klientams, tarifas 10,9 - 11,4% greitam prisijungimui prie sandorio
AHML	10,75	20	6	21-65
Eurazijos bankas	11,75	15	1	21-65	4% komisinis - 1,5% nuolaida dirba pagal deltą
Ugra	11,5	20	6	21-65
Alfa bankas	11,75	15	6	20-64	4% komisinis - 1,5% nuolaida dirba pagal deltą

Turite suprasti, kad konkrečios bankų pasiūlymų sąlygos pirminėje būsto rinkoje gali priklausyti nuo įvairių veiksnių. Pirma, jūs galite užsidirbti „procentinę nuolaidą“ jau renkantis vystytoją: iš banko akredituotų įmonių galite įsigyti būstą su hipoteka su nuolaida su vidutine 1% palūkanų norma.

Taip pat, jei esate banko atlyginimų klientas, galite tikėtis papildomos naudos: palūkanos jums bus mažesnės 0,5-1% per metus.

Jei turite hipotekos pavedimą iš fizinio asmens. asmenų, tuomet įkainiai bus maždaug 1-2 procentais didesni. Palūkanos už teisių perleidimą nėra labai patrauklios, todėl rinkdamiesi tokį butą, susitarkite su pardavėju dėl nuolaidos ir atidžiai patikrinkite pardavimo priežastį.

Bendra konstrukcija turi savo ypatybes ir niuansus. Apie juos galite sužinoti atskirame įraše.

Privalumai ir trūkumai

Pirminė būsto rinka Rusijoje yra aktyviai plėtojama: tai reiškia, kad ji kupina papildomų galimybių pelningai įsigyti gyvenamojo ploto ir didelės rizikos.

Hipotekos naujam pastatui privalumai:

Maža buto ar namo kaina.
Aiškus, kad nėra jokių esamų teisinių įsipareigojimų dėl gyvenamojo ploto, pavyzdžiui, banko suvaržymo.
Kūrėjo įkainis yra mažesnis nei už gatavą būstą.

Hipotekos naujam pastatui trūkumai:

Statybų įmonė gali bankrutuoti ir namas niekada nebus baigtas. Kad nepatektumėte į tokią situaciją, geriau įsigyti statomą būstą paskutiniame etape.
Statybos laikotarpiu teks mokėti ir būsto paskolą, ir būsto nuomą, jei jos nėra.
Sunkiau permokėti hipoteką, o tai reiškia, kad hipoteka be pradinio įnašo tampa mažiau įmanoma.

Bankai aktyviai dirba su naujų pastatų segmentu, todėl būsto paskolos gavėjams leidžiamos specialios programos, skatinančios paklausą. Jei jus domina „hipotekos atostogų“ programa ir būsto paskolos atidėjimas statybos laikotarpiui, spustelėkite savo mėgstamą socialinį tinklą ir palikite komentarą žemiau.

Prenumeruokite atnaujinimus.

Prieš imdami hipoteką antriniam būstui Maskvoje, verta palyginti tokio produkto teikimo sąlygas, galiojančias įvairiose finansų įstaigose:

reikalavimus pareiškėjui;

gautinos sumos;

skolintų lėšų naudojimo sąlygos;

taikomos palūkanų normos.

Šiandien bankai savo klientams siūlo įvairias skolinimo programas butui ar kotedžui įsigyti. Lengvatinės sąlygos taikomos šeimoms, kuriose antras ar trečias vaikas gimė po 2018 m. sausio 1 d.

Prašymą galite pateikti tiek organizacijos svetainėje, tiek tiesiogiai jos filiale. Informacijai apie galimą skolininką peržiūrėti skiriamos ne daugiau kaip 5 dienos (kai kuriais atvejais – 24 valandos).

Papildomos išlaidos klientui apima apmokėjimą už privalomą nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymo procedūrą (ši sąlyga galioja ir perkant turtą naujame pastate).

Paslaugos svetainė

Mūsų portalas apima finansų sektoriaus aktualijas. Reguliariai atnaujiname skelbiamus duomenis ir skelbiame naujausias naujienas, kad mūsų lankytojai visada žinotų, kas vyksta. Dirbame 24/7 ir visą informaciją teikiame visiškai nemokamai.

Čia rasite geriausius Rusijos bankų ir mikrofinansų organizacijų pasiūlymus, taip pat sužinosite, kaip gauti paskolą be atsisakymo arba atidaryti indėlį už didelę palūkanų normą.

Mūsų karštosios linijos specialistai pasiruošę padėti bet kuriuo metu. Į jūsų klausimus kuo greičiau bus atsakyta internete.

Svetainėje yra 24 valandas per parą veikiantis forumas atsitiktiniam bendravimui. Registruokitės ir dalyvaukite diskusijoje jus dominančiomis temomis. Pasidalykite savo asmenine patirtimi su kitais dalyviais, klauskite patarimo, kaip geriausia elgtis esamoje situacijoje.

Speciali „monitoriaus“ parinktis skirta nustatyti prarasto pelno sumą, kai santaupos laikomos namuose. Pasirinkite geriausią santaupų investavimo būdą, palygindami kiekvieno galimo investavimo varianto grąžą.

Vyriausybės įperkamo būsto politika veikia šlubuojant abiem kojomis. Kad ir kokie geri įstatymai būtų paprastam žmogui, su hipoteka susijusi daugybė rizikų. Net jei jums pavyko gauti paskolą būstui, tai nereiškia, kad galite laiku persikelti į naują būstą. Pati „hipotekos“ sąvoką paprastas žmogus suvokia kaip bedugnę skolų duobę.

Tad kokį būstą geriau rinktis, kad visos pastangos ir sumokėtos beprotiškos palūkanos pasiteisintų ir būtų sutaupyti nervai? Į kurią būsto rinką geriau orientuotis – pirminę ar antrinę?

Pirminė būsto rinka

Žinoma, kiekvienas žmogus planuoja gyventi ilgą ir laimingą gyvenimą. Bet aš noriu gyventi naujame būste. Tačiau būtent pirminė rinka laikoma rizikingiausia.

Pirmosios problemos gali kilti jau pirmaisiais žingsniais kreipiantis dėl būsto paskolos. Minimalioms kliento pajamų dydžiui bankai kelia itin griežtus reikalavimus, o didžiulės draudimo palūkanos bendrą sumą viršija kone dvigubai. Bankas pasilieka teisę keisti palūkanas ir mokėjimo normas visiškai neatsižvelgdamas į kliento nuomonę.

Jei imate paskolą plėtrai ir sudarote bendro finansavimo sutartį, tuomet turėtumėte būti ypač atsargūs. Niekas negali garantuoti kūrėjo sąžiningumo. Ilgalaikiai statybos projektai egzistavo ne tik socializmo laikais. Šiais laikais dėl statybos įmonių „nešvarumo“ „užšaldoma“ daugybė namų. Bet net jei būstas pristatomas laiku, tai negarantuoja tinkamos pastato kokybės. Dėl siaučiančios biurokratijos mokėsite už didžiulius atlygius, kuriuos įmonės moka vietiniams biurokratams miesto rotušėje.

Daugybė skelbimų apie būsto pardavimą su hipoteka ekologiškai švariuose rajonuose su patogia infrastruktūra pasirodo visiška fikcija. Per pirmuosius patikrinimus atskleidžiama daugybė trūkumų – nuo statybos kokybės iki patogių stotelių ir darželių nebuvimo.

Ir, svarbiausia, butas, įsigytas naujame name, priklausys bankui, o tai reiškia, kad mokėsite pinigus už tai, kas jums dar nepriklauso.

Hipoteka antriniam būstui

Kuo skiriasi hipoteka antrinėje būsto rinkoje? Čia visos rizikos yra sumažintos. Žinoma, banko reikalavimai šeimos pajamoms, palūkanoms, draudimo įmokų dydžiui išlieka. Bet čia jau nebereikia duoti kyšių statybų bendrovėms. Perkate būstą jau nusistovėjusiame rajone ir galite aiškiai įvertinti būsimo būsto privalumus ir trūkumus.

Jei ieškote būsto savarankiškai, galite sutaupyti maklerio paslaugoms. Tačiau nepamirškite jų pagalbos tikrinant ir pildant reikalingus dokumentus. Teisiškai neišprususiam žmogui sunku atsižvelgti į visus šios procedūros niuansus, vadinasi, yra rizika būti apgautam.

Antrinė būsto rinka yra palyginti pigi. Seni namai turi savo žavesio ir tam tikrų privalumų. Stalino laikais jie statė daug geriau nei praėjusio amžiaus 70–90-aisiais. Be to, antrinėje rinkoje yra gausesnis pasirinkimas, ypač dideliuose miestuose. Remontui išleistų lėšų pasirodo gerokai mažiau, nei tenka išleisti teismams ir advokatams, jei klientas buvo apgautas.

Įsikraustę į seną namą gausite kaimynus, kurie per daugelį metų tapo draugais. O naujame pastate dar nežinia, prie ko teks gyventi.

Taigi, teikdami pirmenybę antrinei būsto rinkai, sutaupote pinigų, maksimaliai sumažinate rizikas, turite galimybę aiškiai įvertinti esamą rajono infrastruktūrą, gausite daugybę metų name gyvenančių kaimynų komandą.

Be to, visada galite derėtis su individualiu pardavėju ir sumažinti kainą. Šis numeris statybos įmonėje neveiks!