Sprendimas dėl einamojo mikrorajono remonto. Dabartinis remontas – kas tai? Kokia tvarka atliekamas einamasis remontas prie daugiabučio namo įėjimo?

Rusai turi miglotą supratimą apie tai, kokias teises jie turi viešosios nuosavybės atžvilgiu, taip pat kuo jie gali pasikliauti, jei prireiks remonto darbų. Be to, gyventojai ir butų savininkai nežino, kokias pareigas turi paslaugų įmonė, susijusi su bendru turtu.

Pagal įstatymą einamasis daugiabučio namo bendrojo turto remontas apima įvairius darbus, būtinus norint išlaikyti tinkamą turto būklę. Kiekvieną mėnesį būsto savininkai moka mokesčius už sunaudotus išteklius, į kuriuos įeina ir mokesčiai už tam tikrų darbų atlikimą. Šiandien kalbėsime apie tai, kas įtraukta į bendrą būtinų remonto priemonių sąrašą ir su kokiais reikalavimais savininkas gali kreiptis į atsakingus asmenis.

Nėra konkretaus, aiškiai suformuluoto tokios sąvokos kaip įprastas remontas apibrėžimo. Paprastai, kai kalbama apie eilinį remontą, mes kalbame apie visą kompleksą priemonių, kuriomis siekiama išlaikyti patenkinamą būsto fondą, taip pat pašalinti iškilusias problemas, trukdančias visavertiškai ir patogiai gyventi. piliečių.

Reikalingi darbai atliekami griežtai pagal iš pradžių sudarytą planą, gali būti pavesti atkurti visą gyvenamųjų namų kompleksą arba iš dalies pakeisti susidėvėjusius komunikacijos mazgus. Svarbu atskirti eilinį remontą nuo kapitalinių darbų. Už kapitalinį remontą gyventojai nuo 2015 m. moka pagal atskirą kvitą, tačiau už einamąjį remontą pinigai surenkami į bendrus mokesčius įtraukus reikiamą sumą.

Mokėjimo tarifus nustato savivaldybės institucijos, o būtinų darbų atlikimo pirmenybė nustatoma 2-5 metams, atsižvelgiant į gyvenamojo ploto būklę, taip pat į konstrukcijų ir medžiagų nusidėvėjimo laipsnį.

Pagrindas nustatant eilinio remonto poreikį gali būti planinė pastatų apžiūra. Paprastai apklausa atliekama prieš ir po šildymo sezono – rudenį arba pavasarį.

Darbų, įtrauktų į einamąjį daugiabučių namų remontą, sąrašas

Remonto priemonių sąrašą nustato specialus dokumentas - 2004-04-02-04 buto fondo remonto ir priežiūros metodinės rekomendacijos, patvirtintos Valstybinio statybos komiteto. Dokumente yra daug nuostatų ir punktų, kurie nustato būtinų darbų sąrašą. Kaip pavyzdžius galima pateikti šias darbo rūšis:

Esamų deformacijų šalinimas, pamato sutvirtinimas ir atstatymas.
Pastato architektūrinių elementų restauravimas ir pastato sandūrų sandarinimas.
Pastato fasado, sienų ar lubų dažymas.
Langų angų restauravimas, stiklų keitimas.
Įėjimo durų ir prieškambarių remontas.
Vidinių komunikacijų atstatymas, įskaitant siurblinių agregatų remontą ir problemų, susijusių su elektros energijos tiekimo sistemos veikimo sutrikimais, šalinimą.
Smulkus turėklų remontas, pašto dėžučių keitimas.
Baldakimų ir „prijuosčių“ įrengimas šiukšliadėžėje.

Aukščiau pateiktas sąrašas nėra išsamus, nes jame taip pat yra kitų rūšių darbų. Dėl šios priežasties, kilus konfliktinei situacijai ir valdymo įmonei ar kitai organizacijai atsisakius atlikti tam tikrus remonto darbus, verta apsiginkluoti minėtu dokumentu ir kreiptis į teismą ginant savo teises.

Kas atsakingas už eilinį remontą?

Visos pareigos atlikti remonto darbus priskirtos valdymo įmonei, kuri iš pradžių iš namo gyventojų renka lėšas būtent patalpų priežiūrai ir remontui. Ši nuostata įtvirtinta str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 154-156 ir bendrųjų nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. PP Nr. 491.

Tiesioginis remonto darbų vykdymas pagal konkursą patikėtas specializuotoms organizacijoms. Visi darbai turi būti atliekami griežtai laikantis nurodytų taisyklių ir taisyklių. Pažymėtina, kad, skirtingai nuo kapitalinio remonto, einamieji darbai gali būti organizuojami nesurašant visuotinio savininkų susirinkimo protokolo, tačiau tik esant gyventojų prašymui.

Remonto darbų planas sudaromas kasmet, tačiau tokiame dokumente gali būti daromi pakeitimai. Baigus remonto darbus, darbus turi priimti speciali komisija. Į šį organą įeina butų savininkų atstovai ir valdymo įmonės darbuotojai.

Esant poreikiui bus galima pasitelkti ekspertus. Jei darbas buvo atliktas prastai, pirmiausia turėsite pateikti pretenziją valdymo įmonei, o jei ji atsisako ištaisyti trūkumus, galite kreiptis į teismą ar butą. Padėčiai ištaisyti Baudžiamam kodeksui duodamas ne daugiau kaip mėnuo.

Išvada

Už remonto darbų organizavimą daugiabučiame name yra atsakinga valdymo įmonė ar kita organizacija, susijusi su konkretaus gyvenamojo komplekso aptarnavimu.

Kiekvienais metais sudaromas specialus planas, kuris yra pagrindinis dokumentas, pagal kurį atliekami būtini darbai. Parengtame plane gali būti daromi pakeitimai ir pataisymai, o tiesioginiai darbų vykdytojai yra rangovai, nustatyti specialiai organizuoto konkurso metu.

Einamasis gyvenamojo namo remontas apima konstrukcinių, organizacinių ir techninių priemonių kompleksą, skirtą namo elementų, įrangos ir inžinerinių sistemų gedimams pašalinti (eksploatacijai atkurti), kad būtų išlaikytas eksploatacinis efektyvumas (Nuostatos techninės eksploatacijos taisyklių ir normatyvų 2 skirsnis). Būstas fondas, patvirtintas Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu N 170).

Sprendimo atlikti eilinį remontą priėmimas

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės einamasis remontas atliekamas visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, priimtu visų daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime dalyvaujančių balsų dauguma. . Sprendimas suteikti daugiabučio namo tarybai įgaliojimus priimti sprendimus dėl einamojo remonto priimamas ne mažiau kaip dviejų trečdalių visų patalpų savininkų balsų dauguma (4.1, 4.2 p., 2 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis, 1 dalis, 46 straipsnis, 18 p., patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. dekretu N 491).

Patalpų savininkai privalo visuotiniame susirinkime patvirtinti paslaugų ir darbų sąrašą, jų teikimo ir vykdymo sąlygas bei finansavimo dydį (Taisyklių Nr. 491 17 punktas).

Nuolatinio remonto užtikrinimas

Patalpų savininkai, atsižvelgdami į pasirinktą daugiabučio namo valdymo būdą, turi teisę savarankiškai atlikti bendrosios nuosavybės remonto veiksmus arba pasitelkti kitus asmenis teikti paslaugas ir atlikti remonto darbus (Taisyklių Nr. 491 12 punktas).

Užtikrinama tinkama bendros nuosavybės priežiūra, įskaitant eilinio remonto atlikimą, priklausomai nuo daugiabučio namo valdymo būdo (Taisyklių Nr. 491 11 punktas „h“ 16 p.):

a) patalpų savininkai:

sudarant sutartį dėl bendro turto priežiūros ir remonto su paslaugas teikiančiais ir (ar) darbus atliekančiais asmenimis (tiesiogiai valdant daugiabutį namą);

b) HOA, būsto kooperatyvas, būsto statybos kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas (valdant daugiabutį):

per patalpų savininkų narystę šiose organizacijose;
su šiomis organizacijomis sudarant patalpų savininkų, kurie nėra šių organizacijų nariais, sutartis dėl bendro turto priežiūros ir remonto;

c) statytojo (daugiabučio namo statybą užtikrinančio asmens) - dėl šiame pastate esančių patalpų, kurios nebuvo perduotos kitiems asmenims pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą, nuo leidimo pastatyti pastatą išdavimo momento. eksploatuojamas daugiabutis namas:

savarankiškai (nesudarius tokio namo valdymo sutarties su valdymo organizacija);
sudarant daugiabučio namo valdymo sutartį su valdymo organizacija;

d) asmuo, priėmęs iš statytojo, išdavęs leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį, patalpas šiame pastate pagal perdavimo aktą ar kitą perdavimo dokumentą, sudarydamas daugiabučio namo valdymo sutartį su administracijos pasirinkta valdymo organizacija. vietos valdžios institucija, remdamasi atviro konkurso rezultatais.

Namų savininkų bendrijos, būsto kooperatyvai, gyvenamųjų namų statybos kooperatyvai ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai gali savarankiškai atlikti daugiabučio namo bendrojo turto eilinį remontą arba sutarčių pagrindu pritraukti atitinkamus darbus atliekančius asmenis (2.2 dalis). Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnis).

Tuo pačiu metu valdymo organizacija, bendrija ar kooperatyvas turi pateikti būsto fondo priežiūros ir aptarnavimo norminius reikalavimus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 2.2, 2.3 dalys).

Pastaba. Bendrosios nuosavybės sudėtis nurodyta Taisyklės Nr.491.

Einamojo remonto išlaidų apmokėjimas

Mokėjimas už einamąjį remontą yra įtrauktas į mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą (Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnis). Tuo pačiu metu patalpų savininkai padengia bendros nuosavybės išlaikymo išlaidas proporcingai savo dalims bendrosios nuosavybės teise į šį turtą, patekdami į jį (Rusijos Federacijos būsto kodekso 1, 3 dalys, 39 straipsnis). Taisyklių Nr. 491 28 punktas:

a) mokesčiai už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą - jei daugiabutį namą valdo valdymo organizacija arba tiesiogiai patalpų savininkai;

b) patalpų savininkų, kurie yra HOA, būsto kooperatyvo, būsto statybos kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo nariai, privalomi mokėjimai ir įnašai. Tuo pačiu metu patalpų savininkai, kurie nėra šių organizacijų nariai, moka mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą pagal sutartis, sudarytas su šiomis organizacijomis (Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnio 5, 6 dalys).

Nuoroda. Apytikslis einamojo remonto darbų sąrašas

1. Pamatai

Vietinių deformacijų šalinimas, sutvirtinimas, pažeistų pamatų, vėdinimo kanalų, aklinų zonų ir įėjimų į rūsius zonų atstatymas.

2. Sienos ir fasadai

Siūlių sandarinimas, architektūrinių elementų sandarinimas ir restauravimas; medinių sienų apmušalų keitimas, fasadų remontas ir dažymas.

3. Grindys

Dalinis atskirų elementų pakeitimas; sandarinimo siūlės ir įtrūkimai; stiprinimas ir dažymas.

4. Stogai

Medinių gegnių sistemos elementų stiprinimas, antiseptikas ir antiperforacija; plieninių, asbestcemenčio ir kitų stogų gedimų šalinimas, kanalizacijos vamzdžių keitimas; hidroizoliacijos, izoliacijos ir vėdinimo remontas.

5. Langų ir durų užpildai

Atskirų elementų (įtaisų) ir užpildų keitimas ir restauravimas.

6. Buto pertvaros

Atskirų sričių stiprinimas, keitimas, sandarinimas.

7. Laiptai, balkonai, prieangiai (skėčiai-sargiai) virš įėjimų į įėjimus, rūsius, virš viršutinių aukštų balkonų

Atskirų sekcijų ir elementų restauravimas arba keitimas.

8. Grindys

Atskirų sekcijų keitimas ir restauravimas.

9. Krosnys ir židiniai

Gedimų šalinimo darbai.

10. Vidaus apdaila

Sienų, lubų, grindų atskirose sekcijose apdailos restauravimas įėjimuose, techninėse patalpose ir kitose bendrojo pastato pagalbinėse patalpose bei tarnybiniuose butuose.

11. Centrinis šildymas

Vidaus centrinio šildymo sistemų, įskaitant namo katilines, atskirų elementų ir elementų dalių montavimas, keitimas ir funkcionalumo atstatymas.

12. Vandentiekis ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas

Atskirų vidaus vandentiekio ir kanalizacijos sistemų elementų ir dalių, karšto vandens tiekimo, įskaitant siurblinius gyvenamuosiuose pastatuose, montavimas, keitimas ir funkcionalumo atstatymas.

13. Elektros tiekimas ir elektros prietaisai

Pastato elektros tiekimo, išskyrus buto vidaus prietaisus ir prietaisus, išskyrus elektrines virykles, įrengimas, keitimas ir darbingumo atstatymas.

14. Vėdinimas

Vidinės vėdinimo sistemos, įskaitant pačius ventiliatorius ir jų elektrines pavaras, keitimas ir funkcionalumo atstatymas.

15. Šiukšlių latakai

Vėdinimo ir nuplovimo įrenginių, atliekų surinkimo vožtuvų gaubtų ir vartų įtaisų funkcionalumo atkūrimas ( Slinkite darbai, susiję su einamuoju remontu, patvirtinti. Rusijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas N 170).

Darbų atlikimo akto pasirašymas

Įtraukus trečiuosius asmenis atlikti eilinį remontą atlikus darbus, asmuo, kuris visų daugiabučio namo patalpų savininkų vardu įgaliotas dalyvauti eilinio remonto darbų priėmime, pasirašo priėmimo aktą. sertifikatas už suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą ir eilinį remontą (Taisyklių 9 punktas, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013-03-04 dekretu N 290 2015-10-26 Rusijos statybos ministerijos įsakymas N 761/pr).

Norint palaikyti normalią bet kokio nekilnojamojo turto būklę, reikalingi priežiūros ir remonto darbai.

Esant rimtai žalai turtui, tai būtina. Kitais atvejais pakaks esamo darbo. Toliau suprasime eilinio remonto sąvoką ir kas tai yra pagal įstatymus.

Kas taikoma dabartiniam remontui? Dabartinis buto remontas – kas tai pagal įstatymus?

Kas yra remontas? Bet koks turtas turi būti jo savininkų (savininkų) tinkamos būklės.

Civilinio ir buto kodekso nuostatos nurodo, kad patalpų savininkams tenka jų priežiūros našta. Todėl prireikus jie turi atlikti reikiamus jų remonto darbus.

Be to, jie dalyvauja daugiabučio namo (toliau – MKD) bendros nuosavybės išlaikymo išlaidoms padengti.

Tai apima paslaugų organizacijų mokesčius. Patalpose gyvenantys asmenys yra atsakingi už nuolatinio remonto darbus.

Rimtesnius kapitalinius darbus atlieka savininkas. Šiuo atžvilgiu labai svarbu atskirti šias veiklas.
Skiriant pareigas remontuoti patalpas, svarbu nustatyti, kokie veiksmai priklauso kokiai remonto rūšiai. Civiliniai ir būsto teisės aktai neatsako į šį klausimą.

Atitinkamą informaciją galima gauti iš Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto norminių dokumentų:

Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas N 170 „Dėl būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“.
Turinio ir MDK metodinis vadovas 2004-04-02.

Darbų, susijusių su einamuoju patalpų remontu, sąrašas

Kas yra dabartinė gyvenamųjų namų renovacija?

Pažymėtina, kad konkretaus esamų (kitų gyvenamųjų patalpų) sąrašo nėra. Iš esmės tokie veiksmai yra susiję su iškilusių problemų šalinimu ir patalpų būklės gerinimu.

Tokie darbai neturėtų daryti didelių patalpų pakeitimų, turėti įtakos laikančioms konstrukcijoms ar visiškai pakeisti inžinerinę įrangą.

Eiliniai darbai apima grindų, sienų dažymą, tapetavimą, lubų balinimą, santechnikos keitimą, langų, radiatorių keitimą, vamzdžių keitimą, laidų ir kištukinių lizdų taisymą. Kalbant apie bendro naudojimo patalpų ir kito turto remontą daugiabučiuose namuose, čia yra apytikslis tokių darbų sąrašas.

Pagal Valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. patvirtintas Taisykles tęstiniais laikomi šie darbai:

sienų ir lubų tinkavimas ir dažymas;
grindų dangų restauravimas;
laiptų, tvorų, turėklų remontas;
durų ir langų užpildų keitimas ir taisymas;
duobių, plyšių ir plyšių užtaisymas;
atskirų patalpų dalių šiltinimas užšalimo metu;
vamzdžių, čiaupų, maišytuvų, siurblių remontas ir dalinis keitimas;
dujų įrangos restauravimas;
atliekų latako elementų taisymas;
esamų pertvarų stiprinimas;
ventiliatorių ir kitos vėdinimo įrangos keitimas ir remontas;
lempų keitimas įėjimuose ir bendrose patalpose;
elektros tinklų gedimų taisymas.

Ir tai dar ne visi šiose taisyklėse numatyti darbai. Visą jų sąrašą galima pamatyti šių Taisyklių priede Nr.7, 2004-04-02 MDK priede Nr.2.

Tuo pačiu daugiabučių namų butų savininkai, sudarydami sutartis su valdymo įmonėmis, gali nustatyti konkrečias darbų rūšis.

Darbo dažnumas

Kaip dažnai daugiabučiame name turi būti atliekamas eilinis remontas?

Patenkinamai patalpų būklei svarbu periodiškai ją įvertinti ir laiku atlikti priežiūros darbus.

Dauguma veiksmų atliekami pagal planą prevenciniais tikslais. Jų kiekis ir sąrašas nustatomas konkrečių patalpų apžiūrų metu pagal apžiūros metu buvusią būklę.

2003 m. rugsėjo 27 d. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto dekretu N 170 nuolatinio remonto darbų dažnumas nustatomas per 3–5 metus.

Šiuo atveju svarbu atsižvelgti į pačių patalpų (pastatų) technines charakteristikas ir išorines sąlygas, turinčias įtakos jų būklei.

Paprastai tokių veiksmų atlikimo planas sudaromas iš anksto, remiantis informacija, gauta atlikus patikrinimus. Daugiabučio namo gyventojai turėtų susipažinti su šiuo planu, taip pat su numatomų darbų sąmata.

Tačiau būtinybė surengti tokius renginius gali atsirasti anksčiau nei numatyta plane. Toks poreikis gali iškilti avarinėse situacijose, kai gaunami daugiabučių namų gyventojų skundai dėl kokių nors gedimų.

Kas turėtų atlikti eilinį remontą?

Kalbant apie eilinius darbus butų (kitų patalpų) viduje, tai jų savininkai (nuomininkai) turi atlikti tokius darbus savarankiškai. Šiais tikslais jie gali įtraukti ir trečiųjų šalių organizacijas, tačiau remontas vis tiek bus atliekamas jų lėšomis.

Daugiabučių namų nuosavybės remontą turėtų atlikti paslaugų organizacijos ir (ar) jų pritraukti rangovai.

Priklausomai nuo pasirinkto valdymo metodo, HOA arba valdymo įmonė:

parengti nuolatinių remonto darbų planą;
nustato jų įgyvendinimo tvarką;
sudaro sutartis dėl jų įgyvendinimo;
pranešti savininkams apie darbų kainą ir apimtį.

Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus

Atsakymai į klausimus

Daugiabučiams namams būdingo turto eilinį remontą aptarnaujančių organizacijų veiksmai visada kelia daug klausimų. Toliau apžvelgsime dažniausiai užduodamus klausimus.

Kokius nuolatinius darbus turėtų atlikti valdymo įmonės? Reikia pakartoti, kad apytiksliai darbų sąrašai MKD, susiję su dabartiniais, yra Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarime N 170, MKD 2004-04-2. Be to, sutartyje su valdymo įmone yra įtrauktas konkretus darbų sąrašas. Todėl pirmiausia turėtumėte išstudijuoti su valdymo įmone sudarytą sutartį, o tada kitus norminius dokumentus.

Ar daugiabučių namų gyventojai gali prašyti valdymo įmonės informacijos apie einamųjų remonto darbų išlaidas ir juos atlikusias organizacijas? Tai įmanoma dėl RF būsto kodekso 161 straipsnio nuostatų. Jame numatytas informacijos apie valdymo įmonės veiklą, įskaitant bendros nuosavybės remontą, viešumas. Savininkai turi teisę gauti informaciją apie atliktų darbų kainą, rangovą ir kitas charakteristikas.

Kuo skiriasi kapitalinio ir įprastinio remonto darbai? Dabartiniais darbais siekiama išlaikyti patenkinamą patalpų būklę ir užkirsti kelią priešlaikiniam jų nusidėvėjimui. Jie apima atskirų patalpų elementų restauravimą ar remontą ir nedidelių pažeidimų pašalinimą. Kapitaliniai darbai turi įtakos laikančiosioms konstrukcijoms ir visiškai pakeisti inžinerines sistemas, įrangą ir kitus pagrindinius elementus.

Ką daryti, jei valdymo įmonė neatlieka tiesioginio remonto? Jei valdymo įmonė neatlieka reikiamų nuolatinių darbų, tai neturėtų būti ignoruojama. Niekas nenori mokėti už paslaugas, kurios iš tikrųjų nėra teikiamos. Nustačius tokį faktą, pirmiausia reikėtų parašyti skundą pačiam Baudžiamam kodeksui. Jei tai nepadeda, galite pateikti skundą būsto inspekcijai arba Rospotrebnadzor. Galutinė institucija sprendžiant šį klausimą gali būti teismas. Šią problemą galite pabandyti išspręsti per prokuratūrą.

Daugiabučių namų įėjimų remontas, kaip taisyklė, yra eilinis remontas, lėšos jo įgyvendinimui turėtų būti įtrauktos į bendros nuosavybės priežiūros ir aptarnavimo sąmatą. Straipsnyje aprašoma, kaip, kas ir per kokius terminus atlieka remontą daugiabučių namų įvažiavimuose (MCD), taip pat kada tokį remontą galima priskirti „kapitaliniam remontui“.

Daugiabučių namų įėjimų remontas

Įvažiavimų remontas turi būti numatytas kasmetiniame techninės priežiūros plane. Daugiabučių namus administruojančios organizacijos darbuotojai privalo stebėti įėjimų būklę ir nustatyti nusidėvėjimą. Gali būti, kad remonto gali prireikti ne pagal grafiką, jei įvažiavimų būklė smarkiai pablogės, pavyzdžiui, po žiemos.

Jei įėjimų būklė pablogėjo ir valdymo organizacija nevykdo remonto, tada namo patalpų savininkai skambina ir surengia susirinkimą, kuriame parengia paraišką valdymo įmonei. Jei namą valdo namų bendrija (HOA, gyvenamųjų namų kompleksas, gyvenamųjų namų kooperatyvas), pakaks masinių kreipimųsi į bendrijos valdybą.

Prašymas turi būti parašytas vienam bendrovės vykdomajam organui (pavyzdžiui, valdymo įmonės direktoriui). Prie įėjimo būtina nurodyti būtino remonto pradžios datą. Programoje taip pat nurodoma, ką tiksliai reikia padaryti, ir pridedamos restauruotinų vietų nuotraukos.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, gavus prašymą, sušaukiama komisija, kuri ištiria remonto poreikį. Remdamasi aplinkybių vertinimo rezultatais, komisija priima vieną iš dviejų sprendimų: 1) įvažiavimo būklė yra patenkinama, už Sąmatoje numatytus pinigus OI MKD išlaikymui ir priežiūrai atlikti tik kosmetinį remontą. , 2) turi didelių pažeidimų, reikalingas kapitalinis remontas. Kapitalinio remonto finansavimas vykdomas iš kapitalinio remonto fondo (iš regiono operatoriaus sąskaitos arba iš specialios namo sąskaitos).

Papildomi mokesčiai už remontą

Galima situacija, kai kai kurie įėjimo elementai (namo įėjimo grupė) negali būti suremontuoti nei atliekant eilinį remontą, nei atliekant kapitalinį remontą. Tokiu atveju gali tekti rinkti papildomus mokesčius.

Minimalus daugiabučių namų tvarkymo darbų ir paslaugų sąrašas bei jų vykdymo tvarka yra nurodyti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. balandžio 3 d. dekrete Nr. 290. Šias paslaugas apmoka patalpų savininkai. kaip gyvenamųjų daugiabučių namų priežiūros ir aptarnavimo (būsto paslaugų) tarifo dalis. Darbai ir paslaugos, neįtraukti į šį minimalų sąrašą, taip pat tie darbai ir paslaugos, kurie nėra įtraukti į būsto bendrijos sąmatą ar valdymo įmonės valdymo sutartį, gali būti atliekami tik atitinkamu 2010 m. visuotiniame susirinkime.

Pabrėžtina, kad VI privalo teikti paslaugas, kurios yra minimaliame sąraše. Bet ji neprivalo dirbti darbų, kurių nėra šiame sąraše ir kurie nėra numatyti buto valdymo sutartyje.

Darbai įtraukti į daugiabučių namų įėjimų renovaciją

Valdymo įmonė privalo atlikti remontą daugiabučio namo prieigose, darbų sąrašas patvirtintas Valstybinio statybos komiteto 2003-09-27 nutarimu. Norminis dokumentas taip pat nustato darbo dažnumą: kartą per trejus metus arba kas penkerius metus. Tai priklauso nuo namo tipo ir įėjimų būklės. Kitais klausimais remontas gali būti dažnesnis, jei yra atitinkamas OSSP susirinkimo sprendimas. Įmokos už einamąjį remontą yra įtrauktos į OI MKD priežiūros ir aptarnavimo tarifą.

Atliekant remonto darbus prie įėjimų, paprastai reikia:

dažyti sienas;
nubalinti (arba dažyti) lubas;
pakeiskite stiklus ant langų arba įdėkite juos, jei jų trūksta;
suremontuoti vestibiulį;
kai kuriose vietose pakeisti grindų dangą;
pakeisti sugedusias pašto dėžutes arba jas suremontuoti;
dažyti baterijas;
restauruoti arba pakeisti turėklus;
pakeisti sugedusias lemputes;
suremontuoti arba pakeisti duris;
remontuoti stogo stogelius;
padaryti arba atkurti turėklus prie įėjimo;
pakeisti šiukšlių kanalo vožtuvus, skirtus šiukšlėms pakrauti.

Šis sąrašas gali būti išplėstas, atsižvelgiant į patalpų savininkų poreikius. Pavyzdžiui, įgalinkite CCTV kamerų įrengimą. Vaizdo kameros įėjimuose yra svarbus saugumo elementas.

Atskiros įmokos mokamos į Namo kapitalinio remonto fondą. Kapitalinio remonto darbų sąrašas yra įrašytas Rusijos Federacijos būsto kodekse (166 straipsnis). Minimalios įmokos dydis nustatomas kiekviename Rusijos Federacijos subjekte. Vadovaujanti organizacija privalo:

remontuoti bendrąsias pastato inžinerines elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo ir nuotekų šalinimo sistemas;
remontuoti ir prireikus pakeisti liftų ir jų šachtų įrangą;
atlikti stogo remontą;
atlikti remonto darbus rūsiuose;
remontuoti pastato fasadą;
atlikti daugiabučio namo pamatų remontą.

Deja, „kapitalinio remonto“ darbų sąrašas yra labai mažas, jame nėra tiesioginės nuorodos į tokio pobūdžio darbus kaip „įėjimų remontą“. Todėl atliekant kapitalinį įėjimų remontą, pats darbas kartais vadinamas „daliniu fasado remontu“, nes fasado remontas yra įrašytas į kapitalinio remonto darbų sąrašą.

Kokia tvarka atliekamas daugiabučių namų įėjimų remontas?

Remiantis įvažiavimų apžiūra, surašoma sąmata. Toliau parenkamas rangovas, kuris atliks remonto darbus, surašoma ir pasirašoma sutartis. Po to galėsite įsigyti viską, ko reikia remontui.

stogo dangos hidroizoliacinio sluoksnio remontas,
lubų remontas;
šilumos, vandentiekio, drenažo sistemų remontas, jeigu jos yra prie įėjimo;
langų remontas (stiklų keitimas);
sienų apdaila;
grindų remontas.

Prieš atliekant remonto darbus, atliekamas būtinas paruošimas. Be to, prieš pradėdama darbus, valdymo įmonė turi įspėti gyventojus, paskelbdama informaciją apie būsimą remontą (laikas, rangovo pavadinimas, telefono numeris).

Remontuodami bendrą turtą darbuotojai turi pasirūpinti gyventojų asmeninio turto saugumu. Kad buto įėjimo durys nesusiteptų dažant ir balinant, jos padengiamos apsaugine plėvele. Remonto metu susikaupusios statybinės atliekos iš įvažiavimo ir iš kiemo teritorijos turi būti išvežtos per 24 val. Draudžiama jį laikyti ant vejos ar kitose netinkamose vietose, kol nebus baigti darbai.

Valdymo institucijos išlaidų už įvažiavimų remontą apskaita ir mokesčių apskaita

Daugiabučio namo valdymo sutartyje nustatyta, kad valdymo organizacija butų savininkų reikalavimu privalo atlikti bendrojo turto (įskaitant įvažiavimus) remontą (pagal Buto kodekso 162 straipsnio 2 dalį). Remonto darbai finansuojami iš lėšų, gaunamų savininkams atsiskaitant už komunalines paslaugas (Būsto kodekso 154 straipsnio 2 dalis).

Valdymo įmonės pajamos, apskaitytos kaip 90 sąskaitos kreditas, skiriamos būsto priežiūros paslaugoms apmokėti ir eiliniam remontui.

Pajamas valdymo įmonė turėtų pripažinti įvykdžius savo pareigas (perduodant prekes ar teikiant paslaugas savininkams), kurias nustato TFAS „Pajamos iš sutarčių su klientais“.

Pajamos identifikuojamos remiantis 15-ojo TFAS 22–30 paragrafais. Atskirame straipsnyje turėtų būti atspindėti darbai ir paslaugos, kurių įgyvendinimas ir teikimas vyksta skirtingu laiku. 90 sąskaitoje „Pardavimai“ reikalaujama organizuoti analitinę pajamų iš vykdomų remonto darbų apskaitą. Būtinybę pajamas iš bendrojo turto remonto registruoti kaip atskirą punktą lemia tai, kad einamasis remontas atliekamas visuotinio butų savininkų susirinkimo arba daugiabučio namo tarybos sprendimu. Šiuose nacionaliniuose standartuose taip pat nustatytas reikalavimas atskirti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės būsto priežiūros ir remonto darbus:

2014 m. spalio 27 d. Rosstandart įsakymas Nr. 1444-st (įsigaliojo 2015 m. liepos 1 d.);
2015 m. liepos 29 d. Rosstandart įsakymas Nr. 1005-st (įsigaliojo 2016 m. balandžio 1 d.).

Paslaugos, teikiamos atliekant daugiabučio namo bendrosios nuosavybės eilinį remontą, yra apmokestinamos pridėtinės vertės mokesčiu pagal 2009 m. Mokesčių kodekso 146 str.

Jeigu valdymo įmonė sudaro daugiabučio namo bendrojo turto eilinio remonto sutartį su organizacija, kuri tiesiogiai teikia reikiamas paslaugas (atlieka darbus), tada ji atleidžiama nuo pridėtinės vertės mokesčio mokėjimo (pagal 30 punkto 3 dalį). Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 149 straipsnis). Šiuo atveju bendros nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų kaina PVM neapmokestinama. Rangovui pateikus atliktų remonto darbų PVM sumą, į ją atsižvelgiama vadovaujantis 2 str. 170 Mokesčių kodeksas.

Jeigu valdymo įmonė sudaro PVM neapmokestinamų paslaugų (darbų) teikimo sutartis (pagal PMĮ 149 str. 30 d. 3 d.) ir tuo pačiu gauna subsidijas iš savivaldybės biudžeto. skiriama apmokėti už tokias paslaugas (darbą), tuomet šių lėšų į mokesčio bazę įtraukti nereikia. Tai nustatyta Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2015 m. rugpjūčio 31 d. rašte Nr. 03-07-11/49921.

Pinigai, gauti į valdymo organizacijos sąskaitą iš butų savininkų už remonto darbus, neapmokestinami pridėtinės vertės mokesčiu tik tada, kai jie surenkami ir sudaromas fondas ar rezervas.

Valdymo įmonei gavus lėšas iš fondo naudojimui, PVM apmokestinama mokesčio bazė didėja, nes lėšos jau siunčiamos arba išankstiniam paslaugų (darbų) apmokėjimui, arba tiesiogiai remonto darbų (suteiktų paslaugų) išlaidoms apmokėti, ir šiuo atveju jis turi būti apmokestinamas PVM pagal galiojančius teisės aktus.

Daugiabučio namo butų savininkų mokamos lėšos valdymo organizacijai, namų savininkų bendrijai, gyvenamųjų namų kompleksui, gyvenamųjų namų kooperatyvui yra tikslinis finansavimas ir gali būti panaudotos daugiabučio namo bendrojo turto einamojo ar kapitalinio remonto darbams apmokėti. (pagal PMĮ 251 straipsnio 14 poskyrį) .

Kai remonto darbų fondas dar tik formuojamas, lėšos neapmokestinamos nei pajamų, nei pridėtinės vertės mokesčiu. Įmokos už einamąjį remontą apskaitoje kaupiamos: Debetas 76 Kreditas 86.

Valdymo organizacija, pretenduojanti gauti išmokas pagal papunktį 30 punktas 3. str. Mokesčių kodekso 149 str., PVM turi skaičiuoti vos prasidėjus remonto darbams, nes tokiu atveju pinigai jau bus avansas už paslaugų suteikimą: Debetas 86 kreditas 62, tuo pačiu debetas 62 kreditas 68 pagal PVM.

Išlaidos remonto darbams surenkamos į 20 sąskaitos debetą, pridėtinės vertės mokestis apskaitomas 19 sąskaitoje ir gali būti atskaitomas, jei sąlygos 20 str. Mokesčių kodekso 171 str.

Kai darbas bus baigtas, turėtų būti generuojamos pajamos 62 kreditas 90-1, nuo kurio bus imamas pridėtinės vertės mokestis (debetas 90-3 kreditas 68). PVM, kurį organizacija sumokės nuo avansinių mokėjimų, galima atskaityti: Debetas 68 Kreditas 62. 62 sąskaitoje formuojamos iš savininkų gautinos sąskaitos, nurašoma iš remonto fondo.

Jeigu neatliekamas įėjimų remontas

Valdymo institucija turi periodiškai atlikti IMC, įskaitant įėjimus, remontą. Priešingu atveju savininkai turi teisę priversti valdymo įmonę vykdyti savo įsipareigojimus. Pažiūrėkime, kaip tai galima padaryti.

Skundas MA

Rekomenduojama paruošti 2 ar 3 egzempliorius, iš kurių vieną reikia registruoti būsto ir komunalinių paslaugų įstaigoje, kitą siųsti priėmimo administracijai. Trečiąjį egzempliorių butų savininkai pasilieka sau. Butų savininkų pretenzijų nagrinėjimo terminas gali būti iki 15 dienų.

Skundas Būsto inspekcijai

Nepriklausomai nuo skundo, galite rašyti skundą Būsto inspekcijai. Tačiau geriausia pirmiausia palaukti, kol bus išnagrinėta VI gauta pretenzija. Skunde turi būti nurodyta, kuo būtent namo savininkai nepatenkinti įėjimo būkle. Būsto inspekcija privalo peržiūrėti ir atsakyti gyventojams per 30 kalendorinių dienų.

Jei Būsto inspekcija neatsakė, tuomet galite skųstis vartotojų teisių apsaugos skyriui, Būsto inspekcijos regioninės įstaigos vadovui ar prokuratūrai.

Teismo procesas

Išnaudoję visus metodus, galite paduoti valdymo įmonę į teismą reikalaudami atlyginti moralinę žalą. Paprastai tokias bylas laimi ieškovai, todėl LTO stengiasi nekelti bylos į teismą.

Daugiabučių namų įvažiavimų remontas gyventojų iniciatyva

Būna, kad statybų administracija delsia atlikti remonto darbus, net jei įvažiavimas yra prastos būklės. Tokiu atveju savininkai gali ilgai bylinėtis su daugiabutį administruojančia organizacija arba perimti remonto darbų organizavimą (savo jėgomis suremontuoti įėjimą arba pasinaudoti statybininkų brigadų paslaugomis).

Labai retai, bet kartais beviltiški gyventojai pasirenka antrąjį variantą. Tokiu atveju visos remonto darbų apmokėjimo išlaidos gula ant patalpų savininkų pečių. Tačiau, baigus remontą, dalis pinigų gali būti grąžinta, jei bus užpildyti šie dokumentai:

ataskaitą apie įvažiavimo būklę prieš remontą ir kitus remonto būtinumo įrodymus;
remonto darbų sutartis ir sąmata;
pirktų statybinių medžiagų kvitus, jei pagal sutartį jas reikėjo pirkti savarankiškai

Kas mėnesį mokėdami sąskaitas retas gyventojas susimąsto, ką iš tikrųjų reiškia sąvoka „daugiabučio namo priežiūra ir eilinis remontas“.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsniu, dabartinė daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūra ir remontas yra būtinų sezoninių ir kitų darbų, atliekamų siekiant išlaikyti namą tinkamoje išorinėje ir funkcinėje formoje, sąrašas. defektai ir problemos patogiam savininkų gyvenimui savo butuose.

Pagal Daugiabučio namo nuosavybės priežiūros taisyklių (patvirtintų 2006 m. rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 491) 10 str., bendroji nuosavybė turi būti prižiūrima atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus. Be to, valdymo įmonė turi stebėti bendro turto būklę ir užkirsti kelią jo žalai.

Įeina būsto priežiūra ir remontas

Pilnas paslaugų, įtrauktų į būsto priežiūrą ir remontą, sąrašas pateiktas „Būsto fondo remonto ir priežiūros metodiniame vadove“.

Darbai turi būti atliekami reguliariai per visą eksploatavimo laikotarpį. Kiekvienas nuomininkas turi teisę gauti informaciją apie tai, už ką moka kas mėnesį, ir reikalauti, kad darbai būtų atlikti tinkamai.

Tradiciškai visus techninės priežiūros ir remonto darbus galima suskirstyti į šias grupes:

1. Daugiabučio namo turto esamos būklės techninė priežiūra

2. Avarinių situacijų, gedimų šalinimas ir gyvybės palaikymo atstatymas

3. Visų namuose esančių techninių prietaisų ir įrangos paruošimas sezoniniam naudojimui

4. Įvairių šiukšlių valymas ir išvežimas iš namo teritorijos

5. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės remontas

Daugiabučio namo turto esamos būklės techninė priežiūra

Bendro turto apžiūra. Atlieka nekilnojamojo turto savininkai ir atsakingi asmenys, siekiant laiku nustatyti šio turto būklės neatitikimus.

Užtikrinti pilną bendrųjų namo elektros tinklų ir elektros įrenginių paruošimą.

Bendrų patalpų priežiūra pagal tam tikrų temperatūros ir drėgmės rodiklių standartus.

Patalpų ir bendro naudojimo patalpų valymas ir sanitarinis valymas.

Sugedusių gyvsidabrio turinčių lempų surinkimo ir kaupimo vietų organizavimas, tolesnis jų perdavimas specialioms organizacijoms.

Priešgaisrinės saugos priemonių laikymasis.

Kapitalinis ir einamasis remontas, sezoninis paruošimas eksploatacijai ir bendros nuosavybės priežiūra.

Veiklos, susijusios su energijos vartojimo efektyvumo didinimu ir energijos taupymu, vykdymas.

Avarinių situacijų, gedimų šalinimas ir gyvybės palaikymo atstatymas

Atskirame priede Nr. 4, susijusiame su Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. dekretu Nr. 170 „Dėl Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“, nurodyta, kad sąrašas Namo priežiūros darbai turėtų apimti techninės apžiūros ir patalpų bei namų elementų apžiūros darbus:

Smulkių vandentiekio ir kanalizacijos sistemų gedimų šalinimas (kranų tarpiklių keitimas, kamščių šalinimas, santechnikos tvirtinimas, kalkių nuosėdų valymas ir kt.)

Smulkių problemų šalinimas karšto vandens tiekimo ir šildymo sistemose (kranų reguliavimas, sandariklių užkimšimas, vamzdynų ir prietaisų nesandarumų šalinimas; orą surenkančių nešvarumų gaudyklių išmontavimas, apžiūra ir valymas ir kt.).

Smulkių elektros prietaisų gedimų šalinimas (lizdų ir jungiklių remontas ir keitimas, sugedusių lempučių keitimas ir kt.).

Kanalizacijos sistemos gaubtų tinkamumo ir darbinės traukos buvimo dūmų vėdinimo kanaluose patikrinimas.

Smulkus židinių ir krosnių remontas.

Metalinių stogo elementų dengimas.

Elektros kabelių įžeminimo tinkamumo tikrinimas.

Gaisro gesinimo įrangos ir priešgaisrinių sistemų patikra.

Alkūnių ir piltuvėlių, drenažo vamzdžių stiprinimas.

Laistymo sistemų reaktyvavimas ir remontas.

Sporto ir vaikų žaidimų aikštelėse esančios įrangos remontas.

Visų namuose esančių techninių prietaisų ir įrangos paruošimas sezoniniam naudojimui

Parengiamieji darbai patalpose, susiję su jų eksploatavimu rudens ir žiemos periodais:

Langų ir balkonų angų, įėjimo durų, palėpės grindų, vamzdynų, katilinių sistemų šiltinimas.

Langų ir žaliuzių funkcionalumo patikrinimas.

Šildymo sistemų remontas ir reguliavimas.

Dūmų vėdinimo kanalų izoliacija ir valymas.

Durų ir langų stiklų keitimas.

Laistymo sistemos išsaugojimas.

Namo rūsyje esančių ventiliacinių angų veikimo patikrinimas.

Lauko kolonų ir čiaupų remontas ir šiltinimas.

Durų pritraukėjų tiekimas.

Durų izoliacija ir remontas.

Įvairių šiukšlių valymas ir išvežimas iš namo teritorijos

Šaligatvių, takų ir vejos valymas, plovimas ar laistymas.

Pjauname veją, šluojame lapus, geriname gėlynus, vaikų ir sporto aikšteles.

Sniego valymas ir šlavimas.

Apibarstymas ledą šalinančiomis priemonėmis.

Sniego krantų formavimas su reikiamais tarpais tarp jų.

Baldakimų ir stogų valymas, sniego, varveklių ir ledo šalinimas nuo balkonų, lodžijų ir karnizų.

Atliekų surinkimas ir išvežimas.

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės remontas

Apytikslis eilinių remonto darbų sąrašas pateiktas Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimo Nr. 170 „Dėl būsto fondų techninės eksploatacijos taisyklių ir standartų patvirtinimo“ priede Nr. “

Objektai, kuriems taikomas dabartinis remontas:

Namo pamatai. Tai darbas, skirtas ištaisyti nedideles deformacijas, atkurti ir sustiprinti pamatų vietas, kuriose yra pažeidimų.

Pastato sienos ir fasadas. Tai apima siūlių sandarinimą, architektūrinių elementų sandarinimą ir restauravimą, fasado dalių remontą ir dažymą.

Grindys. Remonto darbai susideda iš dalinio kai kurių fragmentų keitimo, susidariusių siūlių ir įtrūkimų sandarinimo, dažymo ir tvirtinimo.

Stogas. Medinių santvarų sistemų elementų stiprinimas, stogo konstrukcijų gedimų šalinimas, drenažo vamzdžių keitimas, hidroizoliacijos, vėdinimo ir izoliacijos remontas.

Langai ir durys. Atskirų instrumentų dalių ir užpildų rekonstrukcijos ir keitimo darbai.

Tarpbutinės pertvaros. Apima atskirų dalių keitimą, sandarinimą ir stiprinimą.

Balkonai su laiptais, stogeliai prie įėjimų į rūsius, įėjimai. Darbas, siekiant pakeisti ir atkurti atskirus fragmentus.

Grindys. Atliekami bendri fragmentų atkūrimo darbai.

Apdaila viduje. Daugiausia grindų, lubų, sienų paviršių apdailos restauravimas su atskirais elementais įėjimo ir techninėse patalpose, taip pat bendrosiose pagalbinėse patalpose.

Šildymas. Jį sudaro šildymo sistemų, įskaitant namų katilines, pakeitimas ir atstatymas.

Vandentiekis ir kanalizacija, karšto vandens tiekimas. Namų kanalizacijos ir vandentiekio sistemų, įskaitant karšto vandens sistemas ir siurblius, keitimas ir remontas.

Elektros tiekimo sistemos ir elektros prietaisai. Namo elektros tiekimo, išskyrus patalpų naudojimo prietaisus ir prietaisus bei elektrines virykles, keitimas, įrengimas ir darbingumo atstatymas.

Vėdinimo sistema. Namų vėdinimo tinklų, įskaitant ventiliatorius ir susijusias elektros pavaras, funkcionalumo atkūrimas.

Šiukšlių latakai. Vėdinimo ir praplovimo įrenginių, vožtuvų gaubtų ir įtaisų veikimo atkūrimas.

Specialiosios bendrosios paskirties techniniai įrenginiai (gaisro gesinimo sistemos, bendrieji pastato apskaitos prietaisai, liftai, geriamojo vandens tiekimo siurblinės ir kt.). Specialiųjų prietaisų elementų keitimas ir restauravimas. Jie atliekami pagal sutartį su savininku arba su būsto fondą aptarnaujančia organizacija.

Išorinis apželdinimas. Tai remontinio ir restauravimo pobūdžio darbai. Tai – pažeistų šaligatvių, takų, važiuojamųjų dalių, aklinų tvorų zonų, atliekų konteinerių stogelių pašalinimas. Apima įvairios įrangos, susijusios su komunaliniais ir sporto aikštynais, poilsio zonomis, remontą.

Jei paslaugų teikėjas neatlieka nurodytų darbų, įeinančių į priežiūrą ir remontą, name, tada kiekvienas vartotojas turi teisę pateikti skundą valstybinei būsto inspekcijai.

ODN įtraukimas į būsto priežiūrą ir einamąjį remontą

Nuo 2017 metų sausio 1 dienos komunalinių paslaugų apmokėjimo bendriesiems namo poreikiams (CHO) kaina iš komunalinių paslaugų kategorijos perkeliama į būstą.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimais, nuo 2017 m. sausio 1 d. į mokesčius už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir einamąjį remontą bus įtrauktas mokėjimas už:

karštas vanduo,

šaltas vanduo,

nuotekų šalinimas,

elektros energijos, sunaudotos tvarkant daugiabučio namo bendrąją nuosavybę.

Mokėjimą už komunalinių išteklių apimtį ribos komunalinių paslaugų standartas vieno kambario aptarnavimui, kuris yra nustatytas kiekvienai gyvenamųjų pastatų kategorijai.

Ar galiu prašyti papildomų paslaugų?

Jei savininkai turi papildomų prašymų dėl esamos bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų įgyvendinimo, pavyzdžiui, sutvarkyti įvažiavimus ir tolesnę augalų priežiūrą ar įrengti vaizdo stebėjimą, būsto bendrija turi teisę atmesti šį savininkų prašymą. Paslaugų organizacija neprivalo atlikti veiksmų, kurie nėra įtraukti į būsto remonto ir priežiūros darbų sąrašą. Tačiau gyventojai gali surengti susirinkimą, kuriame pakviečia valdymo įmonės atstovus atlikti tam tikrus veiksmus ir atlikti juos įprastai, už kuriuos reikės mokėti atskirą mokestį.

Jei dauguma gyventojų pritaria šiai idėjai, jie gali siūlyti valdymo organizacijai sudaryti papildomą susitarimą, nurodant specialias bendradarbiavimo sąlygas ir mokėjimo dydį. Jei savininkai nuo įsikėlimo į namą turi papildomų pageidavimų, kuriuos aptarė visuotiniame susirinkime rinkdamiesi namo valdymo būdą, šios sąlygos iš pradžių gali būti patvirtintos savininkų ir būsto bendrovės sutartyje.

Priežiūros ir remonto tarifas

Mokėjimo už daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir einamąjį remontą dydis nustatomas atsižvelgiant į valdymo organizacijos siūlymus ir tvirtinamas ne trumpesniam kaip 1 metų laikotarpiui.

Rengdama pasiūlymus dėl konkretaus daugiabučio namo darbų ir paslaugų sąrašo, būsto organizacija turi apskaičiuoti numatomą darbų kainą, nuo kurios priklausys šio namo gyvenamųjų patalpų remonto ir priežiūros apmokėjimo dydis. Tai patvirtina Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklių, patvirtintų 2006 m. rugpjūčio 13 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 491, 35 punktas. Dėl šio nutarimo priėmimo raštas Taip pat buvo išduotas Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos 2006 m. spalio 12 d.

Nuo 2017 m. techninės priežiūros ir remonto suma kvite skaičiuojama:

Įvertink— būsto priežiūros ir remonto tarifas, patvirtintas vietos administracijos;

kv- buto plotas;

N— vietos valdžios nustatytas standartinis išteklių suvartojimas;

Smop- bendrų patalpų plotas;

Iš viso- bendras gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas;

(N*Smop* Sq/Stot)- VIENA.

Pažiūrėkime į pavyzdį

Butas, kurio bendras plotas 51 kv.m. esantis devynaukščio gyvenamojo namo antrame aukšte su visais patogumais, liftu ir šiukšliadėže Maskvos srityje. Būsto priežiūros ir remonto tarifas – 23,60 rub. Bendriesiems namo poreikiams nustatyti standartai:

karštas vanduo 0,0124 kub.m;

šaltas vanduo 0,0220 kub.m;

elektros 1,54 kW/val.

Bendrų patalpų plotas 6000 kv.m. Bendras namo plotas 18.000 kv.m.

Mes gauname:

Techninės priežiūros ir remonto paslaugų apskaičiavimas kvituose, kaip taisyklė, atliekamas naudojant programinę įrangą, kurioje atsižvelgiama į visus galiojančius būsto ir komunalinių paslaugų pramonės reglamentus.

Ar galima nemokėti už priežiūrą ir remontą?

Pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnį patalpų savininkai privalo apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto išlaidas.

Kai kurių paslaugų galima atsisakyti. Šiuo atveju atsisakymas turi būti suderintas su valdymo įmonės arba HOA atstovais, o tai daroma priimant sprendimą visuotiniame pastato susirinkime. Lengviausias būdas yra atsisakyti paslaugų, susijusių su atskiru įėjimu. Pavyzdžiui, nusileidimo aikštelės valymas gali būti atliekamas savarankiškai, jei įvažiavimo gyventojai su tuo sutinka ir nebemoka už šias paslaugas. Kolektyviniame balsavime šiuo klausimu gyventojai gali dalyvauti naudodamiesi savo asmeninėmis paskyromis Būsto ir komunalinių paslaugų svetainėje (plačiau). Tais atvejais, kai darbai ir paslaugos atliekamos netinkamai arba su pertraukomis, viršijančiomis nustatytą trukmę, valdymo įmonės valdymo organai įpareigojami sumažinti mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydį.

kas tai?

Be to, valdymo įmonė arba HOA, atliekanti bendro turto priežiūrą ir eilinį remontą, turi atidžiai stebėti bendro turto būklę ir neleisti jai sugadinti.

Darbų sąrašas

Visi supranta, kad dabartinis būsto remontas ir priežiūra apima tam tikrą veiksmų sąrašą.

Tačiau tuo tarpu yra norminis teisės aktas, kuriame išvardijami visų rūšių darbai, įskaitant ir gyvenamųjų patalpų priežiūrą bei nuolatinį remontą.

Sąrašas mums pristatomas 2006 m. rugpjūčio 13 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 491. Pagal šį aktą valdymo įmonė arba HOA, vykdydama būsto priežiūros ir remonto priežiūrą, turi atlikti keletą veiksmų.

pažiūrėsim, Kokie darbai įeina į techninę priežiūrą ir remontą?, už ką mokame:

Veikia ant apšvietimo bendra nuosavybė.
Bendrų patalpų valymas pagal sanitarinius standartus.
Žemės darbai teritorijose prie daugiabučio namo (apželdinimas).
Buitinių atliekų surinkimas, taip pat jų pašalinimas savarankiškai arba atitinkamų įmonių pagalba.
Priemonių laikymasis priešgaisrinė sauga.
Saugumas patalpų priežiūra legalus temperatūros ir drėgmės lygis.
Apžiūra bendro naudojimo patalpas, siekiant nustatyti neatitikimus standartams, taip pat tas, kurios kelia grėsmę gyventojų gyvybei, sveikatai ir patogumui.
Laiku įgyvendinimas e einamieji ir planuojami remontai.
Paruošimas naudojimui bendra nuosavybė.

Tai nėra visas sąrašas darbų, įtrauktų į daugiabučio namo priežiūrą ir einamąjį remontą, kurį turėtų atlikti jūsų valdymo įmonė arba HOA.

Sąraše galite išsamiai sužinoti techninės priežiūros ir remonto veiksmų atlikimo niuansus, taip pat HOA ar valdymo įmonės veiksmų užbaigimo sąlygas.

Tačiau kartais daugiabučio namo gyventojų poreikiai peržengia įstatymų nustatytas ribas, reikia papildomų darbų. Ką daryti tokiose situacijose?

Ar galima ko nors papildomai prašyti?

Jei gyventojai turi papildomų užklausų dėl esamos daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbų, pavyzdžiui, įvažiavimo apželdinimo ir vėlesnės gėlių priežiūros, dažno sienų dažų atnaujinimo ir pan. Valdymo įmonė arba HOA turi teisę atsisakyti piliečių tokiame prašyme.

Serviso organizacija neprivalo atlikti veiksmų, neįtrauktų į remonto ir priežiūros darbų sąrašą.

Tačiau gyventojai gali surengti susirinkimą, kuriame aptarnaujančios organizacijos atstovai bus paprašyti prisiimti atsakomybę už bet kokius veiksmus ir atlikti juos įprastai, už kuriuos Gyventojams bus imamas mokestis.

Jei dauguma gyventojų teigiamai balsuoja už šią idėją, jie gali pasiūlyti HOA arba valdymo įmonei sudaryti papildomą susitarimą, kuriame bus nurodytos papildomos bendradarbiavimo sąlygos, taip pat apmokėjimas.

Jei nuo pat įsikūrimo į namą pradžios gyventojai turėjo papildomų reikalavimų, kuriuos sužinojo visuotiniame susirinkime, pasirinkdami namo valdymo būdą ir balsuodami už vieną ar kitą organizaciją, sąlygas iš pradžių galima išdėstyti savininkų ir įmonės susitarimas.