Există un singur apartament, dar zonele sunt diferite. Balconul este inclus în suprafața totală a apartamentului Structuri din beton și beton armat SNB

Reglementare legală

Mulți oameni, mai devreme sau mai târziu, dau peste vestea că, se dovedește, suprafața unui apartament nu este un concept omogen, ci unul foarte complex și compus. Aceasta se dovedește a fi o surpriză pentru ei și adesea neplăcută. Între timp, a ști ce tipuri de zone există, cum diferă unele de altele și cum ar trebui să fie utilizate este o informație foarte utilă și chiar necesară. De exemplu, care este diferența dintre un balcon și o logie? Din ce categorie apartin baia si bucataria? Toate aceste lucruri ar trebui cunoscute.

Trei zone de apartamente

Cel mai obișnuit caz în care a ști cum se calculează suprafața unui apartament este de mare ajutor, dar ignoranța devine fatală, este achiziționarea unui apartament cu participare comună. Adesea, dezvoltatorul încearcă să numere loggia în suprafața totală a apartamentului, crescându-i astfel valoarea. Pentru a fi pregătit pentru o astfel de întorsătură a evenimentelor, primul lucru pe care trebuie să îl înțelegeți este că apartamentul are trei zone diferite:

zona de locuit a apartamentului;
zona apartamentului;
suprafata totala a apartamentului.

Regulile și standardele pentru determinarea suprafeței totale a spațiilor sunt reglementate de Codul locuinței al Federației Ruse, în special de articolul 15, alineatul 5, precum și de Instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe în Federația Rusă ( aprobat prin ordin al Ministerului Construcțiilor Funciare al Federației Ruse din 04.08.1998 nr. 37).

Suprafața de locuit este suma suprafețelor camerelor de zi. Suprafața totală a apartamentului este suma suprafețelor tuturor camerelor care alcătuiesc apartamentul, inclusiv încăperile utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor și teraselor. Camerele utilitare includ zona de bucatarii, coridoare, bai, toalete, dulapuri incorporate, spatii de depozitare, precum si zona ocupata de scara interioara. Ei bine, suprafața apartamentului este suma suprafețelor tuturor camerelor care alcătuiesc apartamentul, inclusiv balcoane, loggii și terase, a căror suprafață se calculează cu un anumit coeficient. Coeficienții sunt următorii: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande și camere frigorifice - 1,0.

Acum înțelegi cum diferă un balcon de o loggie? Loggia are pereți laterali, tavan și este, parcă, îngropată în clădire, iar balconul iese dincolo de perimetrul casei. Iar calculul ariei lor are loc în moduri diferite. Aceste diferențe aparent inutile și confuze au consecințe juridice de amploare, așa că nu le ignorați.

Investitori înșelați

Pe baza acestui fapt, trebuie să fiți foarte atenți atunci când cumpărați apartamente în baza unui acord de participare comună. Cert este că proiectarea și construcția clădirilor rezidențiale cu mai multe apartamente se realizează pe baza SNiP 31-01-2003, în care se propune ca calculul suprafețelor să fie efectuat în conformitate cu Instrucțiunile privind contabilitatea locuințelor. stoc. Conform acelorași instrucțiuni, apartamentul este măsurat la înregistrarea pentru înregistrarea cadastrală, adică suprafața apartamentului este calculată folosind factori reducători. Dar este important de știut că calculul costului unui apartament este deja reglementat de acordul de participare la acțiuni și orice categorie de zonă poate fi notă în acesta. Acesta ar putea fi spațiu de locuit, atunci prețul apartamentului va fi mai mare. Dar compania poate lua ca bază suprafața totală, apoi un metru pătrat va costa mai puțin, în acest caz dezvoltatorul își va lua cuvenitul datorită suprafeței mai mari.

Pentru a nu avea probleme, adică pentru a nu crede că plătești doar pentru spațiul de locuit, dar în final ai fost facturat pentru spațiul general, ar trebui să studiezi cu atenție acordul de participare comună. În special, acordați atenție câtă suprafață a apartamentului este luată în considerare. La urma urmei, va fi extrem de greu să demonstrezi că ai dreptate. Doar dacă suprafața reală a apartamentului diferă de cea indicată în document, dezvoltatorul poate fi obligat să returneze banii.

Ce afectează suprafața unui apartament?

De asemenea, trebuie să cunoașteți capacitatea cubică a spațiilor pentru a plăti facturile de utilități, deoarece depinde direct de aceasta. Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse (din 23 mai 2006 nr. 307), pentru calcularea taxelor de încălzire, iau în considerare suprafața totală a locuinței. spații, cu excepția spațiilor neîncălzite. Deci balconul, loggia, spațiile de depozitare, spre deosebire de toaletă, coridor, bucătărie, nu sunt incluse în zona pentru care trebuie să plătiți încălzirea. Dar amintiți-vă că sunt incluse în linia „chirie”.

De asemenea, trebuie să vă amintiți că plătiți taxe pentru nevoile comune ale casei proporțional cu suprafața pătrată a proprietății pe care o dețineți. Apropo, proprietarii de apartamente cu un aspect non-standard ar trebui să-și amintească că zona apartamentului nu include nișe a căror înălțime este mai mică de 1,8 m; zona de sub casa scării (pentru apartamente cu două niveluri), dacă înălțimea de la podea până la baza scărilor nu depășește 1,6 m (măsurată perpendicular pe podea); un loc sub o sobă sau un șemineu funcțional; uși, deschideri arcuite, dacă lățimea lor este mai mică de 2 m.

Când vine vorba de balcon, mai sunt câteva puncte importante de luat în considerare. Puteți dispune doar de zona interioară a balconului, partea exterioară este proprietatea tuturor locuitorilor casei. Aceasta are avantajele sale. De exemplu, locuitorii unei case pot închiria partea exterioară a zonelor tuturor balcoanelor pentru un banner publicitar și pot primi bani buni din aceasta. Același principiu intră în vigoare dacă unul dintre vecini decide să aibă o plantă cățăratoare pe balcon. Pentru ca acesta să se târască pe alte balcoane, proprietarul său trebuie să obțină acordul altor proprietari de balcoane.

Calcularea suprafeței spațiilor: legi, asociații în participațiune, instrucțiuni, scrisori

MINISTERUL CONSTRUCȚILOR ȘI LOCUINȚEI ȘI SERVICIILOR COMUNALE ALE FEDERATIEI RUSE
COMANDA
din data de 25 noiembrie 2016 N 854/pr

Cu privire la stabilirea factorilor de reducere pentru calcularea suprafeței unei loggii, verandei, balconului, terasei utilizate la calcularea suprafeței totale reduse a unei spații rezidențiale

În conformitate cu partea 1 a articolului 5 din Legea federală din 30 decembrie 2004 N 214-FZ „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor bunuri imobiliare și asupra modificărilor anumitor acte legislative ale Federației Ruse” (Legislația colectată a Federația Rusă, 2005, art. 40, art. 3287, art.

comand:

1. Stabiliți factori de reducere pentru calcularea suprafeței unei loggii, verandă, balcon, terase utilizate la calcularea suprafeței totale reduse a unei spații rezidențiale în conformitate cu anexa la acest ordin.
2. Prezentul ordin intră în vigoare la 1 ianuarie 2017.
3. Controlul asupra punerii în aplicare a acestui ordin este încredințat ministrului adjunct al construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale al Federației Ruse N.E.

Ministru
M.A. Barbati

Înregistrat
la Ministerul Justiției al Federației Ruse la 16 decembrie 2016, înregistrare N 44769
Aplicație. Factori reducători pentru calcularea suprafeței unei loggii, verandei, balconului, terasei utilizate la calcularea suprafeței totale reduse a unei spații rezidențiale

Aplicație
la ordinul Ministerului Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse din 25 noiembrie 2016 N 854/pr

La determinarea suprafeței totale reduse a unui spațiu rezidențial, se aplică următorii factori de reducere:

Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse
Comanda
Moscova 1 martie 2016 Nr. 90
cu privire la aprobarea cerințelor de precizie și a metodelor de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale limitelor unui teren, cerințele de precizie și a metodelor de determinare a coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului unei clădiri, structuri sau șantier de construcție neterminat pe un teren parcela, precum și cerințele pentru determinarea suprafeței unei clădiri, structuri și spații

Anexa nr. 2
la ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei
din data de 1 martie 2016 N 90

CERINȚE
pentru a determina suprafața unei clădiri, structuri și spații

1. Cerințele se aplică în scopul înregistrării cadastrale de stat la determinarea suprafeței clădirilor, structurilor rezidențiale și nerezidențiale, a căror caracteristică principală este suprafața sau
zona cladirii, spatii rezidentiale si nerezidentiale.

2. Aria unei clădiri, structuri sau spații este determinată ca aria unei figuri geometrice simple (de exemplu, un dreptunghi, un trapez, un triunghi dreptunghic) sau prin împărțirea unui astfel de obiect în figuri geometrice simple și însumând zonele unor astfel de figuri.
3. Valoarea suprafeței unei clădiri, structuri sau spații se determină în metri pătrați, rotunjită la 0,1 metri pătrați, iar valorile distanțelor măsurate utilizate pentru determinarea suprafețelor se determină în metri, rotunjite la 0,01 metri. .
4. Pentru spațiile din clădiri și structuri ridicate conform proiectelor standard din structuri prefabricate fabricate din fabrică cu un aspect standard pe etaje, este permisă determinarea suprafețelor pe subsol, etajele întâi și standard. Pentru etajele ulterioare, zona este luată ca standard, cu excepția încăperilor în care au loc modificări de aspect.
5. Suprafața unei clădiri sau structuri nerezidențiale se determină ca suma suprafețelor tuturor etajelor supraterane și subterane (inclusiv tehnică, mansardă, subsol și altele), precum și a acoperișului exploatabil.
Zona unei clădiri nerezidențiale, structura include zona mezaninelor, galeriilor și balcoanelor sălilor și altor săli, verande, loggii vitrate exterioare, galerii, tranziții către alte clădiri, tuneluri, toate nivelurile de rafturi interne, rampe, elemente de planificare deschise neîncălzite ale unei clădiri nerezidențiale, structură (inclusiv zona acoperișurilor operate, galerii exterioare deschise, loggii deschise).
Zona unei clădiri sau structuri nerezidenţiale nu include zone subterane pentru ventilarea unei clădiri nerezidenţiale, structuri pe soluri de permafrost, o mansardă, un subteran tehnic (în care nu sunt necesare pasaje pentru deservirea comunicaţiilor) cu un înălțimea de la podea până la fundul structurilor proeminente (portante și auxiliare) mai mică de 1,8 metri, vestibule exterioare, balcoane exterioare, portice, verande, scări și rampe exterioare deschise, în subsoluri - spații dintre structurile clădirii, acoperite cu pământ , deasupra tavanelor suspendate (atunci când accesul la comunicații nu necesită trecere pentru personalul de service), platforme pentru întreținerea șinelor de macarale, macarale, benzi transportoare, monoșii și lămpi.
6. Suprafața podelei unei clădiri sau structuri nerezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori. Suprafața mansardei unei clădiri sau structuri nerezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori și ale pereților de mansardă adiacenți cavităților de mansardă, ținând cont de paragraful 11 al acestor cerințe. Suprafața acoperișului exploatat al unei clădiri sau structuri nerezidențiale se determină în interiorul suprafețelor interioare ale gardurilor de-a lungul perimetrului acoperișului exploatat.
Suprafața include într-o clădire nerezidențială cu un etaj, structură - zona nivelurilor de rafturi și mezanin, într-o clădire nerezidențială cu mai multe etaje, structură - zona de niveluri de rafturi și mezanin în distanța de înălțime dintre marcajele nivelurilor de rafturi și mezanin cu o zonă la fiecare marcaj de mai mult de 40% din suprafața podelei.
Suprafața podelei unei clădiri sau structuri nerezidențiale din cadrul unui compartiment de incendiu nu include rampe exterioare pentru transportul rutier și feroviar.
Suprafața spațiilor cu mai multe lumini, precum și spațiul dintre scările mai mari decât lățimea rampei și deschiderile din etaje mai mari de 36 de metri pătrați sunt incluse în zona etajului inferior al unui -cladire sau structura de locuit.
Distanțele folosite pentru determinarea suprafeței pardoselii se măsoară la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea, cu pereții exteriori înclinați - la nivelul podelei.

7. Zona de construcție a unei structuri este definită ca zona de proiecție a limitelor exterioare ale structurilor de închidere (pereților) structurii pe un plan orizontal care trece la nivelul la care structura se învecinează cu suprafața pământului , inclusiv părțile proeminente (platforme și trepte de intrare, verande, verande, terase, gropi, intrări la subsol). Suprafața clădirii cuprinde zona de sub structura amplasată pe stâlpi, arcade, pasaje sub structură, părți ale structurii care se află în consolă dincolo de planul peretelui la o înălțime mai mică de 4,5 metri, precum și elemente structurale proeminente subterane ale clădirii. structura.
8. Suprafața unei clădiri rezidențiale se determină ca suma suprafețelor etajelor unei clădiri rezidențiale.
Zona unei clădiri rezidențiale include zona nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult, deschideri arcuite cu o lățime de 2 metri sau mai mult, podeaua de sub scara interioară cu o înălțime de la podea la partea de jos a proeminentei
Structuri de martie de 1,6 metri sau mai mult.
Suprafața unei clădiri rezidențiale nu include zone subterane pentru ventilarea unei clădiri rezidențiale, mansardă nefolosită, subterană tehnică, mansardă tehnică, comunicații inginerești non-apartamentale cu cablaje verticală (în canale, puțuri) și orizontală (în spațiul interplan). , vestibule, portice, verande, scări și rampe exterioare deschise , precum și zona ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și zona din interiorul ușii
deschidere.
La calcularea suprafeței unei clădiri rezidențiale, acoperișul folosit este egal cu suprafața teraselor.
9. Suprafața podelei unei clădiri rezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori.
Suprafața podelei include zona balcoanelor, loggiilor, teraselor și verandelor, precum și palierelor și treptelor, ținând cont de suprafața acestora la nivelul unui etaj dat.
Zona de deschideri pentru ascensoare și alte puțuri este inclusă în zona etajului inferior al unei clădiri rezidențiale.
Distanțele folosite pentru determinarea suprafeței pardoselii se măsoară la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea, cu pereții exteriori înclinați - la nivelul podelei.
Suprafața mansardei unei clădiri rezidențiale este determinată în interiorul suprafețelor interioare ale pereților exteriori și ale pereților de mansardă adiacenți cavităților de mansardă, ținând cont de paragraful 13 din aceste cerințe.
Suprafața acoperișului exploatat al unei clădiri rezidențiale se determină în interiorul suprafețelor interioare ale gardurilor de-a lungul perimetrului acoperișului exploatat.
10. Suprafața unui spațiu nerezidențial este definită ca suma suprafețelor tuturor părților unui astfel de spațiu, calculată după dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele pereților și pereților despărțitori la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podeaua.

11. Distanțele utilizate pentru a determina suprafața spațiilor nerezidențiale de la mansardă sunt măsurate la înălțimea tavanului înclinat (perete):

Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.
12. Suprafața unei spații rezidențiale (apartament, cameră) este formată din suma suprafețelor tuturor părților unui astfel de spațiu, inclusiv suprafața spațiilor pentru utilizare auxiliară, destinată satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de la reședința lor în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor, acoperișurilor exploatate.
Suprafața spațiilor auxiliare include zona bucătăriilor, coridoarelor, băilor, toaletelor, dulapurilor încorporate, depozitelor, precum și zona ocupată de scara apartamentului și altele.
Zona unei spații rezidențiale include zona nișelor cu o înălțime de 2 metri sau mai mult, deschideri arcuite cu o lățime de 2 metri sau mai mult, podeaua subflight al unei scări interioare de apartament cu o înălțime de la podeaua la structurile proeminente inferioare ale zborului de 1,6 metri sau mai mult.
Suprafața unei spații rezidențiale nu include suprafața ocupată de elemente structurale proeminente și sobe de încălzire, precum și zona din interiorul ușii.
13. Distanțele folosite pentru a determina suprafața spațiilor de locuit sunt măsurate de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.
Distanțele utilizate pentru a determina suprafața spațiului de locuit pe podeaua mansardei sunt măsurate la înălțimea tavanului înclinat (perete):
1,5 metri - la o înclinare de 30 de grade față de orizont;
1,1 metri - la 45 de grade;
0,5 metri - la 60 de grade sau mai mult.
Pentru valorile intermediare, înălțimea este determinată prin interpolare.

SP 54.13330.2016 „SNiP 31-01-2003 Clădiri de locuințe cu mai multe apartamente”

Anexa A
(necesar)

Reguli pentru determinarea suprafeței unei clădiri și a sediului acesteia, suprafața clădirii, numărul de etaje și volumul construcției

A.1 Reguli, definiții ale suprafeței clădirii, suprafeței spațiilor, suprafeței clădirii și numărului de etaje ale unei clădiri, volumul construcției

A.1.1 Suprafața clădirii unei clădiri este definită ca suprafața în secțiune orizontală de-a lungul conturului exterior al clădirii la nivelul subsolului, inclusiv părțile proeminente, inclusiv pridvorurile și terasele. Zona de sub clădire situată pe suporturi, precum și pasajele de sub aceasta, sunt incluse în zona clădirii.

A.1.2 Suprafața clădirii (suprafața unei clădiri rezidențiale) se determină în cadrul volumului de construcție al clădirii ca suma suprafețelor podelei.

A.1.3 Suprafața podelei clădirii este determinată în cadrul volumului de construcție al clădirii și se măsoară între suprafețele interioare ale structurilor de închidere ale pereților exteriori (în absența pereților exteriori - axele coloanelor exterioare) la nivelul podelei fără a ține cont de plinte.

Suprafața podelei include zona balcoanelor, loggiilor, teraselor și verandelor, precum și palierelor și treptelor, ținând cont de suprafața acestora la nivelul unui etaj dat.

Suprafața podelei nu include zona deschiderilor pentru ascensoare și alte puțuri luate în considerare la etajul inferior.

Zone subterane pentru ventilarea cladirii, mansarda nefolosita, subterana tehnica, mansarda tehnica, utilitati non-apartamentale cu cablaj vertical (in canale, puturi) si orizontal (in spatiul interplanar), precum si vestibule, portice, prispa, scari exterioare deschise iar rampele în zona clădirilor nu sunt incluse.

La calcularea suprafeței totale a clădirii, acoperișul util este egal cu suprafața teraselor.

A1.4 Suprafața încăperilor, spațiilor auxiliare și a altor spații ale clădirilor rezidențiale ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate între suprafețele finisate ale pereților și pereților despărțitori la nivelul podelei (excluzând plinte).

A.1.5 Suprafața ocupată de o sobă, inclusiv o sobă cu șemineu, care face parte din sistemul de încălzire al clădirii și nu este decorativă, nu este inclusă în zona încăperilor și a altor încăperi.

A.1.6 Suprafața balcoanelor, loggiilor și teraselor fără geam ar trebui să fie determinată de dimensiunile acestora, măsurate de-a lungul conturului interior (între peretele clădirii și gard) fără a se ține cont de suprafața ocupată de gard.

Suprafața spațiilor publice situate în cadrul unei clădiri rezidențiale se calculează conform SP 118.13330.

A.1.7 La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri se iau în considerare toate etajele supraterane, inclusiv podeaua tehnică, mansarda și de asemenea etajul subsolului, dacă partea superioară a etajului acesteia este cu cel puțin 2 m peste medie. nivelul de planificare al terenului.

La determinarea numărului de etaje se iau în considerare toate etajele, inclusiv subteran, subsol, subsol, suprateran, tehnic, mansardă etc.

Spațiul subteran de sub clădire, indiferent de înălțimea acesteia, precum și spațiul interetaj și mansarda tehnică cu o înălțime mai mică de 1,8 m nu sunt incluse în numărul etajelor supraterane.

Dacă numărul de etaje este diferit în diferite părți ale clădirii, precum și atunci când clădirea este amplasată pe un șantier cu o pantă, când numărul de etaje crește din cauza pantei, numărul de etaje este determinat separat pentru fiecare parte a clădirii.

La determinarea numărului de etaje ale unei clădiri pentru a calcula numărul de lifturi, etajul tehnic situat deasupra ultimului etaj nu este luat în considerare.

A.1.8 Volumul de construcție al unei clădiri rezidențiale este definit ca suma volumului de construcție peste +/- 0,000

(partea supraterană) și sub acest reper (partea subterană).

Volumul construcției se determină în cadrul suprafețelor exterioare delimitare cu includerea structurilor de închidere, lucarne și alte suprastructuri, pornind de la marcajul planșeului finisat al părților supraterane și subterane ale clădirii, fără a ține cont de detaliile arhitecturale proeminente și elemente structurale, copertine, portice, balcoane, terase, volumul pasajelor si spatiul sub cladire pe suporturi (curate), canale subterane si subterane ventilate.

A.2 Reguli pentru determinarea suprafeței apartamentelor, suprafața totală a apartamentelor

A.2.1 Suprafața apartamentelor se determină ca suma suprafețelor tuturor spațiilor încălzite (camere de zi și spații auxiliare destinate satisfacerii nevoilor gospodărești și altor nevoi) fără a ține cont de spațiile neîncălzite (logii, balcoane, verande, terase, camere frigorifice si vestibule).

A.2.2 Zona de sub scara unei scări de apartament într-o zonă cu o înălțime de la podea la partea inferioară a structurilor scărilor proeminente de 1,6 m sau mai puțin nu este inclusă în zona încăperii în care se află scara situat.

Atunci când se determină suprafața camerelor sau spațiilor situate la mansardă, se recomandă aplicarea unui factor de reducere de 0,7 pentru suprafața părților camerei cu o înălțime a tavanului de 1,6 m - la unghiuri de până la tavan. 45°, iar pentru zona unor părți ale camerei cu o înălțime a tavanului de 1,9 m - de la 45° sau mai mult. Suprafețele părților camerei cu o înălțime mai mică de 1,6 și 1,9 m la unghiurile de tavan corespunzătoare nu sunt luate în considerare. O înălțime a camerei mai mică de 2,5 m este permisă pentru cel mult 50% din suprafața unei astfel de încăperi.

A.2.3 Suprafața totală a apartamentului este suma suprafețelor camerelor și spațiilor sale încălzite, dulapuri încorporate, precum și încăperi neîncălzite, calculată cu factori de reducere stabiliți prin regulile de inventar tehnic.

______________________________

* Suprafața apartamentului și alți indicatori tehnici, calculati în scopul contabilității statistice și al inventarierii tehnice, se precizează la finalizarea construcției.

Pentru referință

Conform părții 5 C a articolului 15 din Codul locuinței din RF„suprafața totală a unui spațiu rezidențial constă din suma suprafețelor tuturor părților unui astfel de spatiu, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora în spații rezidențiale, cu cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.”

După intrarea în vigoare a noului Cod al Locuinței al Federației Ruse (din 01.03.2005), primul paragraf al clauzei 3.37 din Instrucțiunile privind includerea loggiilor, balcoanelor, verandelor și teraselor, calculate cu factori reducători, în total zona apartamentului, nu mai este valabil. Suprafața balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor nu este inclusă în suprafața totală a apartamentelor.
Suprafața totală a apartamentului este indicată în pașaportul cadastral al sediului (clauza 1.3 din anexa 2 la Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 18 februarie 2008 nr. 32) și poate fi inclusă. în informațiile despre caracteristicile unice ale spațiilor introduse în cadastrul imobiliar de stat (clauza 6 din partea 1, articolul 7 din Legea federală „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”). La înregistrarea drepturilor asupra unui apartament, suprafața totală a apartamentului este indicată în subsecțiunea I, care conține o scurtă descriere a proprietății, secțiunea corespunzătoare a Registrului unificat al drepturilor de stat (USRE) (clauza 6, articolul 12 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”).

Nota

Cerința dezvoltatorului unui bloc de apartamente către un participant la construcția comună de a plăti costul suprafețelor suplimentare ale logiei și balconului incluse în apartament, în plus față de suprafața totală a apartamentului, este nerezonabilă, dacă plata pentru astfel de suprafețe nu a fost convenit separat în acordul de participare la construcția comună.

În cele mai multe cazuri, decontările reciproce utilizează raportul dintre suprafața spațiilor destinate unuia sau altuia acționar și suprafața totală a proiectului de construcție, de exemplu, un bloc de apartamente).

În contractele cu participanții la construcția comună, prețul final al contractului este adesea determinat ca produsul suprafeței apartamentului pe baza rezultatelor măsurătorilor ITO (inclusiv suprafața balcoanelor și loggiilor cu un coeficient stabilit) cu costul de 1 mp. m

Spațiile rezidențiale din Federația Rusă sunt recunoscute ca spații izolate, care sunt imobiliare și sunt potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor, îndeplinesc normele și standardele sanitare și tehnice stabilite și alte cerințe ale legislației Federației Ruse - clauza 2 din art. . 15 Codul locuinței al Federației Ruse.

Vă rog să-mi spuneți exact ce zonă a apartamentului - totală sau rezidențială - este luată pentru a determina taxa de încălzire? În plus, de ce avem nevoie de trei (am auzit că există și o suprafață utilă) contoare diferite pentru suprafața aceluiași apartament? Alexandru, Iaroslavl.

La întrebare răspunde un consultant - avocat al Departamentului pentru Locuințe, Servicii Comunale și Infrastructură din Regiunea Iaroslavl Galina Belova: - Dragă Alexandru, întrebarea pe care ați pus-o este relevantă și, probabil, îi interesează pe toți cei care plătesc facturile la utilități. Motivul pentru aceasta constă în prezența în reglementări și în literatura juridică a conceptelor „suprafață totală a spațiilor rezidențiale” și „suprafață de locuit”, care nu sunt echivalente ca conținut, aplicate spațiilor rezidențiale. În primul rând, observăm că articolul 16 din Codul locuințelor al Federației Ruse (denumit în continuare Codul locuinței al Federației Ruse) clasifică un apartament drept spații rezidențiale, care include și o clădire rezidențială, parte a unei clădiri rezidențiale. , parte dintr-un apartament si o camera.

Aceste concepte au mai multe semnificații în funcție de scopurile pentru care sunt folosite. Să ne uităm la ele.

Conceptul de bază de „suprafață totală a spațiilor rezidențiale” este cuprins în Codul locuinței al Federației Ruse. Este utilizat în relațiile reglementate de Codul Locuinței al Federației Ruse, în special, legate de furnizarea de spații rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială - pentru a determina standardul de contabilitate pentru zona spațiilor rezidențiale, suma plății pentru utilizarea spațiilor de locuit, taxe pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale etc. Potrivit părții 5 a articolului 15 din Codul locuinței din RF, „suprafața totală a unui spațiu rezidențial constă din suma suprafețelor tuturor părților acestor spații, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii cetățenilor” gospodărie și alte nevoi legate de locuința acestora în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.” În același sens, dar mai detaliat, conceptul luat în considerare este prezentat în Rezoluția Comitetului de Stat pentru Statistică al Federației Ruse din 8 aprilie 2003 nr. 42 „Cu privire la aprobarea instrumentelor statistice pentru desfășurarea etapei principale a Survey of Household Welfare and Participation in Social Programs (NOBUS)” (denumită în continuare Rezoluție). Rezoluția a stabilit că suprafața totală (utilă) a unei locuințe este definită ca suma suprafețelor tuturor camerelor de zi și a încăperilor utilitare (bucătări, coridoare, băi, cămare, dulapuri încorporate etc.) ale apartamentelor și case, inclusiv suprafața zonelor încălzite și locuibile pe tot parcursul anului, spații anexate casei (terase, verande etc.). Suprafața totală (utilă) nu include suprafața scărilor, vestibulelor, holurilor, teraselor deschise, balcoanelor etc. Spațiul de locuit, conform Rezoluției, este suprafața camerelor de locuit din spații rezidențiale destinate și utilizate pentru locuit (excluzând zona dulapurilor încorporate).

Din aceasta se poate observa că conceptul de „zonă de locuit” este mai restrâns în conținut decât conceptul de „suprafață totală a spațiului de locuit”, deoarece include zona camerelor de zi - dormitoare, camere de zi, care este o parte integrantă a suprafeței totale a spațiului de locuit. Și conceptul de „suprafață utilă” a unui spațiu rezidențial este utilizat în sensul Rezoluției (ancheta de bunăstare a gospodăriilor) într-un sens echivalent cu conceptul de „suprafață totală a spațiilor de locuit”.

Într-un sens ușor diferit, conceptul de „suprafață totală a spațiilor rezidențiale” este utilizat în scopuri de construcție, contabilitate și inventariere tehnică a fondului de locuințe. Astfel, pe baza Instrucțiunilor privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă, aprobate prin ordinul Ministerului Construcțiilor Funciare din Rusia din 4 august 1998 nr. 37 (denumite în continuare Instrucțiuni), suprafața totală al unui apartament se determină ca suma suprafețelor spațiilor sale, a dulapurilor încorporate, precum și a suprafețelor loggiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor și camerelor frigorifice, calculate cu factori de reducere.

Suprafața de locuit conform Instrucțiunilor este definită ca suma suprafețelor camerelor de zi. Într-o serie de acte juridice de reglementare, spațiile rezidențiale sunt denumite spațiu de locuit (Legea federală din 24 noiembrie 1995 nr. 181-FZ „Cu privire la protecția socială a persoanelor cu handicap în Federația Rusă”, etc.)

Acum că am înțeles conținutul conceptelor luate în considerare, rămâne să stabilim ce zonă a spațiului de locuit este utilizată atunci când se determină mărimea taxei de încălzire.

Procedura de calcul și plată a taxelor pentru serviciile de utilități (stabilită prin Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23 mai 2006 nr. 307) prevede determinarea cuantumului plății pentru încălzire ținând cont de suprafața totală a spațiilor de locuit. Metodologia de planificare, contabilitate și calculare a costului locuințelor și serviciilor comunale, aprobată prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 23 februarie 1999 nr. 9, explică că „pentru a determina taxa de încălzire pe 1 metru pătrat de locuințe, suprafața unui apartament sau a unei case individuale se determină ca suprafață totală a camerelor de zi și a încăperilor utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor și camerelor frigorifice, vestibulelor.”

Astfel, pentru a determina mărimea taxei de încălzire, suprafața totală, și nu rezidențială, a apartamentului este utilizată în valoarea specificată în Codul de locuințe al Federației Ruse și rezoluție, adică. se ia în calcul zona încăperilor rezidențiale și utilitare încălzite, dar nu se ia în considerare zona balcoanelor neîncălzite, încăperilor frigorifice etc.

Adesea, proprietarii de apartamente se confruntă cu întrebarea: sunt proprietarii direcți ai propriilor lor loggii și balcoane, zona balconului este inclusă în zona apartamentului? Pentru majoritatea oamenilor, o loggia este un loc liber unde poți depozita lucruri vechi: sănii pentru copii, schiuri, conserve goale și caiete cu notițe din studii. Dar, întorcându-te într-o zi acasă, ai observat brusc că loggia ta este folosită nu numai din interior, ci și din partea străzii.

Balconul este inclus în zona de living

Conform informațiilorCroitor2.08.01-89 (anexa nr. 1) „Clădiri rezidențiale” definiții precum „veranda”iar termenii „logie vitrata”, „balcon vitrificat” și „veranda”, formate din activități de construcții, au următoarele semnificații:

O verandă integrată sau atașată la o clădire separată cu mai multe apartamente, vitrată fără încălzire, neconectată prin electricitate la camera adiacentă și care nu are parametri limitați de adâncime.

O cameră integrată într-o clădire rezidențială cu mai multe apartamente cu adâncime limitată și conectată la o cameră adiacentă prin cabluri electrice este o logie (vitrată sau nu).

Ideile despre dacă este necesar să se ia în considerare filmările balcoanelor din zona generală a apartamentului diferă în diferite documente. Această confuzie apare din cauza faptului că dezvoltarea blocurilor de locuințe este reglementată de reglementările SNiP nr. 31-01-2003 și de codurile de construcție existente. Acest document prevede că calculul suprafețelor are loc în conformitate cu regulileinstalabil Instrucţiuni privind contabilizarea stocului imobiliar rezidențial din Federația Rusă, care a fost adoptat la 4 august 1998 prin ordinMinisterul Construcțiilor Funciare № 37.

Suprafața balconului este inclusă în zona apartamentului?
În conformitate cu articolul de lege, suprafața totală a apartamentului este înregistrarea totală a suprafețelor tuturor, fără excepție, spațiile incluse în acesta. La calcularea suprafeței totale totale se iau în considerare și camerele auxiliare care satisfac nevoile rezidenților.
În urmă cu câțiva ani, balcoanele și loggiile nu erau considerate ca atare în conformitate cu legea locuinței. Adică nu s-au numărat printre încăperile suplimentare necesare recreerii și vieții rezidenților. Din care putem concluziona că nu au fost luate în considerare la calcularea costului locuinței. Ce este inclus în suprafața totală a apartamentului astăzi?
Au fost aduse unele modificări Codului Locuinței de-a lungul timpului. Ca urmare, costul actual al apartamentului este conta pe luând în considerare suprafața atât a balcoanelor, cât și a loggiilor. În consecință, acești parametri sunt luați în considerare și în suprafața totală a apartamentului. Acest fapt trebuie cunoscut la cumpărarea/vânzarea sau reînregistrarea unui imobil rezidențial. La calcularea metrajei totale finale, existența balcoanelor/loggiilor/teraselor duce la o creștere a prețului imobilului, deoarece acesta se calculează pentru fiecare metru pătrat.

Spre camerele de zi Sunt incluse toate spațiile potrivite pentru locuire.
Adiţional:
Spațiul de design joacă un rol important. Include parametrii loggiilor (coeficientul este 0,5) și scara balconului (coeficientul este 0,3). Astfel de spații auxiliare sunt incluse în suprafața totală a spațiilor și sunt luate în considerare la construirea clădirii. conține o astfel de prevedere precum suprafața totală, care este consemnată în certificatul tehnic al incintei.

ÎN În teorie, suprafața balconului din suprafața totală a apartamentului conform ITO, care este indicată de lucrătorii de servicii în documente, trebuie să corespundă valorilor specificate în proiect.
În ceea ce privește problema încălzirii, se impune o considerație personală a fiecărei încăperi. Atunci când radiatoarele sunt instalate pe un balcon sau logie și este posibil să petreceți timp acolo în timpul sezonului rece, acestea aparțin suprafeței totale încălzite a apartamentului. Acești contoare vor fi incluse în bonul de plată, întrucât legea prevede plata pentru fiecare metru pătrat. Conform legislației Federației Ruse, dimensiunea loggiilor, balcoanelor și teraselor neîncălzite nu este inclusă în suprafața totală, dar în practică situația este diferită. Majoritatea dezvoltatoriloraflați ce este inclus în suprafața totală a apartamentului și calculați costul acestuia, aplicând coeficienţii stabiliţi.
Cum să determinați dacă zona balconului este inclusă în total
O persoană obișnuită i se pare că nu este necesară cunoașterea a ce spații specifice aparțin zonei generale a apartamentului. Dar acest lucru nu este absolut adevărat, aceste date afectează costurile de utilități și valoarea de piață a apartamentului. Pentru a înțelege toate nuanțele, este necesar să se studieze legea care stabilește dacă zona balconului este inclusă în zona apartamentului.
Legislația locuințelor prevede cu strictețe că suprafața totală trebuie calculată fără a ține cont de dimensiunea loggiilor, balcoanelor și teraselor.
Construcție și proiectare de cabane și case private
Dacă aveți intenția de a cumpăra o casă privată sau alte locuințe, apar întrebări primare și fundamentale:
Costul locuinței depinde în primul rând de zonă. Pentru ca toate procesele de tranzacție să se desfășoare fără înșelăciune și fără erori, ar trebui să verificați în mod independent acuratețea zonei desemnate specificate în contractul de cumpărare și vânzare a sediului. Și aici veți avea nevoie de cunoștințe ale legii și regulilor de calcul.

Care sunt diferențele dintre spațiul rezidențial și cel al apartamentului comun?
Mulți cetățeni nu aucunoștințe desprebalconul se extinde în zona comună a apartamentului, deoarece nu am mai întâlnit niciodată o astfel de nevoie. Ei nu știu ce metri pătrați aparțin spațiului de locuit și care aparțin spațiului comun. Unde ar trebui să fie amplasate, de exemplu, baia și bucătăria? Ce să faci cu loggii, balcoane sau scări într-o cameră cu două niveluri?
Care este suprafața de locuit a unui apartament
Acestea sunt spații care sunt folosite direct pentru locuit, în limbaj obișnuit - camere. SooÎn mod responsabil, răspunsul la întrebare este dacă balconul este inclus în zona de zi apartamente, cam de jos: nu!
Se pare că, cu cât există mai multe camere într-un apartament sau casă, cu atât această cifră va fi mai mare. Dar vă rugăm să rețineți că cada nu aparține zonei de zi, deoarece această cameră nu este potrivită pentru locuit, ci doar pentru utilizare. Nu te poți descurca fără această cameră, dar este imposibil să trăiești în ea.
Bucătăria este inclusă în living? Nici nu. Acest indicator merită să i se acorde o atenție deosebită, deoarece vânzătorii fără scrupule încearcă să mărească suprafața în detrimentul bucătăriei, băii și altor spații de apartament.

— După ce am închiriat apartamentul, am ajuns să am cu 170 de centimetri pătrați mai mult decât s-a convenit. Încă nu înțeleg de unde a venit jumătate de metru în plus. Și în bucătărie am descoperit o nișă neplanificată de 30 pe 40 cm în perete am petrecut mult timp chinuind reprezentanții dezvoltatorului de ce aveam nevoie de o astfel de nișă în bucătărie, de ce nu era în planul care mi s-a arătat inițial. și, în general, de unde provine. Dezvoltatorul a spus că constructorii puneau la cale ceva. Drept urmare, a trebuit să plătesc aproape două mii de dolari pentru banii în plus”, spune Svetlana, care a finalizat recent renovarea unui apartament nou. — Mai mult, nișa este situată vizavi de peretele cu soba, adică a trebuit să schimb planul bucătăriei care se formase deja în cap. În cele din urmă, mi-am dat seama că un dulap îngust, înalt până la tavan, pentru condimente și cereale, poate fi strâns în nișă. Dar încă sunt îngrozit să-mi imaginez cât m-a costat această nișă.

Un apartament, dar zone diferite

Contoare externe de balcoane și loggii Balcoanele și loggiile sunt percepute de majoritatea cumpărătorilor ca fiind importante și >> Dar Instrucțiunile privind contabilitatea fondului de locuințe din Federația Rusă (aprobate prin ordin al Ministerului Construcțiilor Funciare al Federației Ruse din 08/04). /1998 Nr. 37) vede diferit suprafaţa totală: „3.37. Suprafața totală a apartamentului este determinată ca suma suprafețelor spațiilor sale, a dulapurilor încorporate, precum și a suprafețelor de loggii, balcoane, verande, terase și camere frigorifice, calculată cu următorii factori de reducere: pentru loggii - 0,5, pentru balcoane și terase - 0,3, pentru verande și camere frigorifice - 1,0".

SNB -03

8.19 În bucătăriile clădirilor rezidențiale de tip apartament cu o înălțime a etajului superior (de la nivelul drumului cel mai apropiat de casă) mai mare de 26,5 m, orice înălțime a căminelor și caselor speciale pentru bătrâni și persoane cu dizabilități, precum și Întreprinderile de servicii publice situate în clădiri rezidențiale, este necesar să se prevadă instalarea sobelor electrice. În clădirile rezidențiale cu un număr variabil de etaje, în care una dintre părțile sale are o înălțime a etajului superior mai mare de 26,5 m, iar cealaltă parte - 26,5 m sau mai puțin, sobele electrice trebuie instalate în toate părțile clădirii.