Un exemplu de contract de închiriere a camerei încheiat între persoane fizice. Plățile pentru utilități sunt incluse în prețul contractului

Când există o proprietate separată pe care nimeni nu o folosește, proprietarul decide adesea să o închirieze și să primească venituri pasive. Vorbim nu doar de apartamente sau case private se poate inchiria si o camera intr-un apartament comun. Trebuie remarcat faptul că o astfel de tranzacție este bogată în capcane, care vor fi discutate mai jos. Este necesar să acordați o atenție deosebită încheierii unui contract de închiriere pentru o cameră într-un apartament comun.

Caracteristici ale închirierii camerelor individuale

În conformitate cu art. 606 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere este un document conform căruia locatorul (proprietarul) este obligat să furnizeze chiriașului proprietatea pentru utilizare temporară. În acest caz vorbim despre o cameră într-un apartament comun.

Se știe că imobilele rezidențiale sunt împărțite în:

• privatizat;
• de stat, prevăzute în baza unui contract de închiriere socială.

Cum se încheie corect un acord de donație pentru o cotă de teren

Privatizarea terenurilor este o procedură care vă permite să obțineți un teren de orice dimensiune. Terenul rezultat poate fi folosit pentru rezolvarea problemelor agricole sau pentru amplasarea unei locuințe private. ...

Legislația țării noastre prevede că toți cetățenii cu venituri mici pot intra pe lista de așteptare pentru un apartament, adică au dreptul de a primi gratuit o locuință de la stat. Acest drept este garantat de art. 49 Complex de locuințe al Federației Ruse, în...

Cum să vă înregistrați la dacha

Cu destul de mult timp în urmă, instituția înregistrării a fost declarată neconstituțională. Dar, în schimb, acum continuă să solicite înregistrarea la locul de reședință. Fără el, poate fi dificil să interacționezi cu agențiile guvernamentale. In legislatie...

Acord privind împărțirea terenului

Legislația actuală reglementează clar prevederile privind împărțirea terenurilor. Totuși, Codul Funciar, din păcate, stabilește doar concepte și definiții generale, detalii de bază privind...

Cum să obțineți un teren gratuit

Întrebarea cum să obțineți un teren gratuit este relevantă pentru un număr mare de cetățeni ruși. Cui i se acordă dreptul de a primi un complot și cum se face acest lucru vor fi discutate în acest articol...

22.10.2018 - Klavdiya Soboleva

Bună ziua, pot închiria o cameră unui serviciu comun? apartament fara acordul vecinilor

14.07.2018 - Maria Gerasimova

Bună, ich., Sunt interesat de toate regulile pentru închirierea unei camere într-un apartament comun. pentru a evita să se îndrăgostească de escroci

La întrebare s-a răspuns la telefon.

04.07.2018 - Fedor Grechnevikov

vecinii au închiriat o cameră de 20 mp la doi tadjici, nu a fost obținut acordul vecinilor, procedura de amenajare nu a fost stabilită

La întrebare s-a răspuns la telefon.

15.01.2018 - Ilya Kotik

Există exemple de reguli pentru locuirea într-un apartament comun?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

20.11.2017 - Viaceslav Parmanin

Buna ziua. Numele meu este Ia. Împreună cu fiul meu în vârstă de doi ani, închiriez un cunoscut într-un apartament comun. Am fost avertizat din timp ca vecinul a fost violent si din aceasta cauza s-a redus pretul de inchiriere. Eu cresc un copil si pentru mine pretul de inchiriere este o prioritate. Am făcut câteva renovări cosmetice și vreau să locuiesc în continuare aici. Proprietarul m-a avertizat că vecinul este problematic și a spus să nu-mi fie frică să sun la poliție dacă se întâmplă ceva. Au scris deja de multe ori declarații împotriva acestui vecin și chiar au filmat bătăi cu privire la conflict, dar ulterior declarația a fost retrasă. Toți locuitorii apartamentului se plâng de ea. Întrebarea mea este aceasta. Vecinul în schimb vrea să-mi joace un truc murdar și să-mi supraviețuiască. Care sunt riscurile mele dacă continui să mă lupt prin lege? Pot fi evacuat? Și mai există și alte momente asemănătoare?

24.08.2017 - Pavel Yastrebtsov

te putem contacta telefonic

La întrebare s-a răspuns la telefon.

04.01.2017 - Oksana Soboleva

Buna ziua. Vreau să închiriez o cameră străinilor într-un apartament comun în care este deținută camera mea. iar celelalte două sunt municipale și acolo locuiesc 2 adulți și 3 copii minori. Vecinul cere un contract de închiriere. Are ea dreptul să facă asta?

La întrebare s-a răspuns la telefon.

Valoarea taxei de cazare este (suma în cifre și cuvinte) 2.2. Plata pentru cazare se plătește lunar, până la 3. Drepturile și obligațiile părților 3.1. Locatorul are dreptul: 3.1.1. Solicitați plata la timp a chiriei pentru locuințe și utilități. 3.1.2. Solicitați rezilierea acestui Contract în cazurile de încălcare de către Chiriaș a legislației privind locuințe și a termenilor acestui Contract. 3.1.3 Locatorul poate avea alte drepturi prevăzute de lege. 3.2. Locatorul este obligat: 3.2.1. Oferiți Chiriașului un pat gratuit într-o clădire rezidențială adecvată, într-o stare care să îndeplinească cerințele de securitate la incendiu, sanitare, igienice, de mediu și altele. 3.2.2. Efectuați reparații majore la sediul în care se află patul Chiriașului, legate de reparația generală a clădirii. Obțineți textul integral 3.2.3.

contracte pe tip

Utilizați spațiul de locuit pentru locuit. 3.3.2. Utilizați proprietatea comună din pensiune. 3.3.3. Angajatorul poate avea alte drepturi prevăzute de lege. 3.4. Angajatorul este obligat să: 3.4.1. Efectuați plăți la timp pentru spațiile rezidențiale și serviciile în conformitate cu paragraful.
2.1. din prezentul Acord. Obligația de a plăti o taxă apare din momentul încheierii Contractului 3.4.2. Utilizați proprietatea pusă la dispoziție de Proprietar, inclusiv spațiile rezidențiale, în scopul propus. 3.4.3. Respectați regulile de locuit în pensiune. 3.4.4. Furnizați documentele necesare la check-in.
3.4.5. Compensați cu promptitudine (în termen de 7 zile lucrătoare) daunele materiale cauzate bunurilor eliberate pentru uz personal sau altor bunuri ale hostelului (pat, lenjerie de pat, lenjerie de pat etc.). 3.4.6.

Acord privind furnizarea de paturi

Întrebare: A. a fost mutat într-o cameră dintr-un cămin în condițiile unui contract de închiriere de pat. În 2008, această pensiune a fost transferată din soldul unei întreprinderi de stat în jurisdicția municipalității. În 2009, A. a făcut cerere la administrația locală cu o cerere de privatizare a camerei în care locuia.

I s-a refuzat acest lucru pe motiv că nu și-a dobândit dreptul de a folosi camera. Refuzul este legal? Răspuns: Refuzul este ilegal dacă A. a folosit efectiv localul; locuia acolo la 23 ianuarie 2005; acest local nu a fost pus la dispoziția mai multor persoane. Motivație: cetățenii Federației Ruse care ocupă spații rezidențiale în fondul de locuințe de stat și municipal în condiții de închiriere socială au dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra acestor spații în condițiile prevăzute de lege.

Acest lucru este stabilit de partea 1 a art.

Care este diferența dintre închirierea unei proprietăți rezidențiale și închirierea acesteia?

La expirarea contractului de închiriere comercială, chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract pentru un nou termen. Legea prevede că, cu cel mult trei luni înainte de expirarea contractului, proprietarul este obligat să ofere chiriașului una dintre variante:

• încheie un contract pe un nou termen în aceleași condiții
• încheie un acord pentru un nou termen, dar în condiții diferite
• notifica despre dorinta de a rezilia contractul

De menționat că încheierea unui contract de închiriere în condiții noi este posibilă numai cu acordul angajatorului. Rezilierea contractului de închiriere este posibilă numai cu condiția ca locatorul să nu închirieze imobilul pentru o perioadă de cel puțin un an.

Contract de inchiriere comerciala pentru spatii rezidentiale

În cazul în care Locatorul nu și-a îndeplinit această obligație și Chiriașul nu a refuzat reînnoirea contractului, contractul se consideră reînnoit în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă. 5.2. Locatorul nu are dreptul de a reechipa Locația fără acordul Chiriașului dacă o astfel de reechipare modifică semnificativ condițiile de utilizare a Locației. 5.3. Angajatorul se obligă: 5.3.1. Folosiți Locația numai pentru locuit, asigurați siguranța Locului și mențineți-l în stare corespunzătoare.
5.3.2. Plătiți chiria pentru Local la timp. 5.3.3. Plătiți-vă facturile la utilități. 5.3.4. Efectuați reparații de rutină ale Spațiilor. 5.4. Chiriașul nu are dreptul de a efectua reconstrucția sau reconstrucția Spațiilor fără acordul Proprietarului.

1. ÎNCHIRIAREA SPECIULUI DE REZIDENȚĂ

6.1. Chiriașul are dreptul să încheie un contract de subînchiriere.

Contract de inchiriere rezidentiala

Locurile de locuit transferate în folosință unor astfel de cetățeni în baza unui contract de închiriere socială sunt supuse privatizării ulterioare în baza Legii N 1541-1 în părți egale, cu acordul fiecăruia dintre ei de a primi dreptul de proprietate asupra locuinței. Un cetățean care a folosit efectiv întregul spațiu de locuit (camera) într-o casă care era cămin și locuia în ea la vremea respectivă Art. 7 din Legea introductivă menționată, nu se poate refuza, de asemenea, încheierea unui contract de închiriere socială pentru întregul imobil de locuit izolat. Totuși, trebuie îndeplinite concomitent următoarele condiții: acest spațiu de locuit de la 23 ianuarie 2005 să nu fie prevăzut pentru folosirea mai multor persoane, sau dreptul de folosință al acestui spațiu al altor persoane să fie încetat din motivele prevăzute de lege. (vedea.

Locurile de locuit sunt puse la dispoziție cetățenilor înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite, în ordinea priorității, în funcție de momentul în care au fost înregistrate și incluse în listele de primire a spațiilor de locuit. Pentru unele categorii, se prevede asigurarea prioritară a spațiilor rezidențiale în baza unui contract de închiriere socială. La încheierea unui contract de închiriere socială, în acesta sunt indicați toți membrii familiei.

Membrii familiei angajatorului includ soțul, copiii și părinții acestuia. Alți cetățeni pot fi recunoscuți ca membri ai familiei angajatorului dacă locuiesc împreună cu angajatorul și întrețin o gospodărie comună cu acesta, iar relația lor este de natură familială. Membrii familiei au aceleași drepturi la locuință ca și chiriașul și poartă aceleași responsabilități pentru întreținerea acesteia.

În primul rând, aceasta se referă la plățile pentru întreținerea locuințelor și utilitățile.

Contract de închiriere sau contract de închiriere pentru un pat într-o zonă rezidențială

Important

Contractul poate include o condiție ca chiriașul să fie obligat să efectueze reparații înainte de a returna proprietatea. Model general al contractului de închiriere de locuințe CONTRACT DE ÎNCHIRIAȚĂ DE LOCUINȚIE „ „ Eu, denumit în continuare „Proprietarul”, pe de o parte, și eu, denumit în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, am încheiat un acord cu privire la următoarele:

1. OBIECTUL ACORDULUI

În temeiul prezentului Contract, Proprietarul se obligă să ofere Chiriașului posesia și utilizarea unui spațiu rezidențial gratuit, izolat, adecvat pentru rezidență permanentă, contra unei taxe specificate în prezentul Contract 1.2. În conformitate cu acest acord, sunt prevăzute spații rezidențiale: cu o suprafață totală de mp. m. situat la adresa: , denumită în continuare „Sediul”. 1.3. Următorii cetățeni vor locui împreună cu Chiriașul în Spațiul conform prezentului Contract: .

Pentru a respecta dreptul de preempțiune, chiriașul trebuie, nu mai târziu de termenul specificat în contract, să ofere proprietarului să încheie un acord în condiții identice sau diferite. În cazul în care locatorul refuză să reînnoiască contractul din cauza deciziei de a nu închiria imobilul, dar în termen de un an de la data expirării contractului a încheiat un acord similar cu o altă persoană, chiriașul are dreptul să ceară transferul drepturi și obligații din contractul încheiat sau compensarea pierderilor. Un contract de inchiriere rezidentiala trebuie sa stipuleze in mod obligatoriu cuantumul chiriei daca taxa nu este specificata, contractul se considera neincheiat;

Transferul spațiilor rezidențiale în baza acordului de arena se efectuează conform certificatului de transfer și acceptare. La încetarea contractului de închiriere pentru spații rezidențiale, chiriașul este obligat să restituie locuința în starea în care a fost primită, ținând cont de uzura normală.
În același timp, absența unui contract de închiriere socială, precum și a unei decizii a unui organ administrativ local de excludere a casei corespunzătoare din fondul de locuințe specializate, nu împiedică cetățenii să își exercite drepturile unui chiriaș al spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială. În consecință, cetățenii care ocupă spații de locuit izolate au dreptul de a dobândi dreptul de proprietate, îndrumat de art. 2 din Legea N 1541-1 (a se vedea, de exemplu, Hotărârile Curții Supreme a Federației Ruse din 26 ianuarie 2010 N 5-В09-142, Tribunalul orașului Moscova din 14 septembrie 2010 în cazul N 33-28605/2010 , Tribunalul Regional Moscova din 14 octombrie 2010 în dosarul nr. 33-19833, Tribunalul regional Sverdlovsk din data de 10.10.2006 în dosarul nr. 33-7128/2006). În situația luată în considerare, casa specificată și-a pierdut statutul de pensiune prin forță de lege.

În temeiul unui contract de subînchiriere pentru Spațiul, Chiriașul, cu acordul Locatorului, transferă pentru o perioadă de timp o parte sau toate Spațiile închiriate de acesta pentru uzul sublocatorului. Sublocatul nu dobândește drepturi independente de utilizare a Spațiilor. Chiriașul rămâne răspunzător față de Locator în temeiul contractului de subînchiriere a Locului.

6.2.

Un contract de subînchiriere pentru Spații poate fi încheiat sub rezerva respectării cerințelor legislației Federației Ruse cu privire la nivelul spațiului de locuit per persoană. 6.3. Contractul de subînchiriere pentru Spatiu este contra cost. 6.4. Termenul contractului de subînchiriere pentru Spații nu poate depăși termenul prezentului Contract specificat la alin.

7.1 din prezentul acord. 6.5. În cazul rezilierii anticipate a prezentului Contract, contractul de subînchiriere pentru Spații va fi reziliat simultan. 6.6. Contractul de subînchiriere pentru Spații nu este supus regulilor privind dreptul de preempțiune de a încheia un contract pentru un nou termen.
Proprietarul poate fi proprietarul spațiilor rezidențiale sau o persoană autorizată în mod special de către proprietar să efectueze astfel de acțiuni. Persoana care acceptă locația în folosință se numește chiriaș. Angajatorul poate fi orice cetățean adult capabil. O persoană juridică nu poate acționa de partea chiriașului unui spațiu rezidențial. In cazul persoanelor juridice se incheie contract de inchiriere rezidentiala. Dispozițiile generale privind un contract de închiriere rezidențială sunt prevăzute în capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse, în plus, prevederile Codului de locuințe al Federației Ruse sunt aplicate pentru a reglementa relațiile sociale de închiriere.

La încheierea unui contract de închiriere, părțile au dreptul să prevadă condiții suplimentare care reglementează relația lor. Totuși, condițiile suplimentare nu trebuie să contravină legii.

Contract de inchiriere camere este guvernată de regulile generale ale contractului de închiriere rezidențială stabilite de Codul civil al Federației Ruse. Conform unui eșantion standard al unui contract de închiriere a unei camere, o parte (proprietar, proprietar, organizație municipală) transferă proprietatea și utilizarea unei camere celeilalte părți (chiriaș, cetățean capabil) contra cost. Chiriașul, la rândul său, se obligă să folosească spațiile de locuit în scopul propus și să le mențină în stare corespunzătoare.

Pe baza acestei definiții a unui contract, acesta este reciproc, compensat și consensual.

Principala prevedere a contractului este o descriere a camerei închiriate. Acesta trebuie să fie exact și cuprinzător și să conțină informații despre locația apartamentului sau a casei (în care se află camera), costul proprietății și alte caracteristici, inclusiv o descriere a zonelor comune, care sunt de asemenea închiriate către chiriaș în baza unui contract de închiriere a unei camere rezidențiale.

Obiectul contractului de închiriere a camerei

Sufragerie izolata potrivita pentru rezidenta permanenta angajatorul este obiectul contractului. Conform definiției, o cameră este considerată un tip de spațiu rezidențial (parte a unui apartament sau a unei case) destinat utilizării de către cetățeni ca loc de reședință.

Camerele adiacente și proprietatea comună a unui bloc de locuințe nu pot face obiectul unui contract de închiriere comercială. În plus, camera oferită chiriașului sub forma unui contract de locație rezidențială trebuie să fie nu numai potrivită pentru locuit, ci și să îndeplinească anumite condiții. Și anume: cerințe tehnice, urbanistice, de incendiu și sanitare. În același timp, locuibilitatea nu este o caracteristică obligatorie a obiectului unui contract de închiriere comercială.

Chiriașul poate întocmi un exemplu de contract de închiriere pentru o cameră situată într-un bloc de locuințe, spații rezidențiale, cămin, apartament comun etc.

Utilizarea camerei are propriile sale caracteristici. Potrivit contractului de închiriere rezidențială, chiriașul are tot dreptul de a folosi nu numai camera, ci și zonele comune (baie, coridoare, bucătărie etc.). Pe lângă spațiile comune, chiriașul are și dreptul de a utiliza echipamente sanitare, mecanice, electrice și alte echipamente în interiorul spațiilor rezidențiale (casă, apartament) în care se află camera (articolul 290 din Codul civil al Federației Ruse).

Părți la un contract de închiriere a camerei

Părțile la acord - proprietar și chiriaș. Doar un cetățean competent din punct de vedere legal poate fi chiriaș în baza unui contract de închiriere a camerei pentru 2017 (clauza 1, articolul 677 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, conform articolului 677 din Codul civil al Federației Ruse, pe lângă angajator, prevederile contractului includ și cetățenii care locuiesc permanent cu acesta.

Formular contract de inchiriere camere

Contractul de închiriere pentru spații rezidențiale (camera) se încheie în formă scrisă simplă (articolul 674 din Codul civil al Federației Ruse) prin întocmirea unui singur document. Această formă de încheiere a unui acord ajută la specificarea obligațiilor și drepturilor părților la tranzacție - chiriașul (cetățeanul capabil) și proprietarul (proprietarul spațiilor rezidențiale sau o organizație municipală de locuințe). Codul civil al Federației Ruse și alte legi ale Federației Ruse nu prevăd nicio altă formă de contract de închiriere pentru spații rezidențiale (camere). Nerespectarea de către părți a unei forme simple scrise la încheierea unui contract de închiriere nu atrage recunoașterea documentului ca nul. Dar, în cazul unor situații controversate, refuzul de a scrie un document privează părțile de posibilitatea de a se referi la mărturia martorilor pentru a confirma acordul și termenii acestuia. Cu toate acestea, în conformitate cu articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse, nu îi privează de dreptul de a furniza probe scrise și alte probe. În ceea ce privește înregistrarea de stat a unui contract de închiriere comercială, aceasta nu este prevăzută în Codul de locuințe și Codul civil al Federației Ruse. Aceasta înseamnă că un contract de închiriere comercială nu necesită înregistrarea de stat.

Cereri și documente aferente

Exemplul de contract de închiriere a camerei conține următoarele atașamente:

• Lista proprietăților transferate;
• Programul de plată a chiriei;
• pașaport cadastral;
• Certificat de înregistrare de stat a drepturilor.

Proiectul de contract de închiriere a camerei conține următoarele documente justificative:

• Certificat de acceptare și transfer de bunuri imobiliare;
• Acord suplimentar;
• Protocolul dezacordurilor;
• Protocol pentru reconcilierea dezacordurilor.

Vedeți alte documente din grupul Contracte de închiriere rezidențială.

Adesea folosit cu acest model:

Când vine vorba de întocmirea unui acord de închiriere a unei camere într-un apartament, totul se dovedește a nu fi atât de simplu cum părea anterior. În funcție de micile nuanțe, se selectează tipul de document necesar și se modifică conținutul acestuia.

Foarte des este necesar să închiriați nu întreaga locuință, ci doar o parte a acesteia, de exemplu, o cameră separată. De asemenea, se întâmplă ca un chiriaș să locuiască în camere diferite ale aceluiași apartament și, în același timp, proprietarul spațiului de locuit să locuiască în același loc. Astfel, se dovedește că un număr mare de persoane, inclusiv proprietarul, pot locui într-un singur apartament. În acest caz, tipul de contract se modifică ținând cont de toate condițiile, și se ține cont și de tipul spațiului de locuit – indiferent dacă apartamentul este privatizat sau este proprietate comunală.

Indiferent de statutul apartamentului, fie că este privatizat sau comunal, conform legii, camerele din acesta pot fi închiriate.

Eșantion standard de contract de închiriere a camerei

Dar un contract de închiriere pentru o cameră neprivatizată într-un apartament comun este întocmit între chiriaș și organismul autorizat specificat în contract, în baza căruia persoanele au dreptul de a locui într-o cameră neprivatizată situată într-o astfel de locuință. .

La întocmirea unui acord de închiriere a unei camere, trebuie să atașați un document care confirmă drepturile chiriașului de a efectua astfel de acțiuni. Documentul trebuie semnat de toți membrii familiei care locuiesc într-un astfel de apartament și, de asemenea, să aibă acordul scris al vecinilor.

După furnizarea documentației necesare organismului care este chiriașul principal, acesta revizuiește cererea și își dă acordul sau refuzul. Dacă se emite un refuz, acesta poate fi contestat în instanță.

Dacă acordul nu este formalizat prin autoritățile impuse de lege, atunci nu are forță. Sublocatarii care se mută în cameră pot fi evacuați dacă instanța de judecată decide așa, de altfel, imediat, și nu li se va asigura alt spațiu de locuit. Un proces prin care se solicită evacuarea poate fi intentat de vecini, de chiriașul legal al apartamentului sau de procuror.

Un chiriaș care închiriază ilegal o parte din spațiul de locuit se va confrunta cu o amendă pentru neplata impozitelor în valoare de 5 până la 30% din suma totală, dar nu mai puțin de 1.000 de ruble și va trebui, de asemenea, să plătească o penalitate pentru fiecare zi de sustragere de la neplata.

Inchiriere camere privatizate situate in apartamente comunale

În conformitate cu legislația Federației Ruse, proprietarii completi ai unei camere în locuințe comunale pot face cu ea la propria discreție și o pot închiria.

Inchiriere spatiu intr-un apartament neprivatizat

Ca și în cazul închirierii unei camere în apartamente comune, înainte de a încheia un contract de închiriere în locuințe neprivatizate, va trebui să obțineți permisiunea autorității competente.

Pentru a obține permisiunea, trebuie să depuneți o cerere oficială, care va fi semnată de toți membrii familiei care locuiesc în apartament. Toate veniturile vor trebui declarate. De asemenea, este necesar ca chiriașii apartamentelor să fie lipsiți de dreptul la o subvenție pentru facturile de utilități.

Inchiriere spatiu intr-un apartament privatizat

Întocmirea unui contract de închiriere pentru o cameră situată într-un apartament privatizat care are un singur proprietar este o procedură destul de simplă, care nu are obstacole. În cazul în care sunt mai mulți proprietari, va fi necesar acordul tuturor fără excepție, care va fi documentat sub forma unei împuterniciri pentru o singură persoană. Dacă se dorește, proprietarul poate acționa fie ca mandatar, fie simultan ca toți proprietarii spațiului de locuit.

Dacă toți proprietarii și chiriașul urmează să locuiască în același apartament, atunci este necesar să discutăm în prealabil unele situații conflictuale sau controversate și să le includeți în contract. Și, de asemenea, să întocmească o procedură privind utilizarea spațiilor de uz general, cum ar fi bucătărie, toaletă, baie, coridor.

Relații cu cooperative și HOA

Toate problemele legate de costul închirierii unei camere trebuie rezolvate de către proprietar în mod independent, fără a conveni asupra sumelor de plată cu cooperativele sau asociațiile de proprietari (HOA). De asemenea, nu este nevoie să trimiteți datele însoțitoare acolo, cu excepția cazurilor în care facturile la utilități sunt calculate pe baza numărului de rezidenți din apartament.

Rezolvarea situatiilor nestandardizate

Atunci când închirieți o cameră, trebuie să discutați în prealabil și să includeți în contract o soluție pentru situațiile legate de defecțiunea echipamentelor sanitare, a mobilierului, a aparatelor de uz casnic și a altor articole de uz casnic. Contractul ar trebui să fie însoțit imediat de un act de acceptare și transfer de proprietate și de o descriere detaliată a stării sale la momentul semnării contractului.

Plata facturilor la utilitati

În general, toate facturile la utilități trebuie să fie plătite de chiriaș. Dacă nu este cazul, atunci este necesar să se menționeze în contract că plățile de utilități sunt suportate de proprietar. În orice caz, proprietarul este cel care este responsabil pentru plata la timp a facturilor, așa că va fi responsabil față de serviciile de utilități în caz de datorii.

Ce altceva ar trebui să conțină un contract de închiriere a camerei?

Următoarele puncte trebuie incluse în contract:

1. Responsabilitățile ambelor părți și drepturile acestora. La închirierea spațiului de locuit, vor apărea din când în când situații controversate, a căror soluție poate să nu se potrivească uneia dintre părți. Pentru a evita conflictele, este necesar să rezolvați în prealabil toate problemele posibile. Aceasta include prezența animalelor de companie în cameră, fumatul, muzică tare etc. Cu cât se rezolvă mai multe probleme, cu atât vor fi mai puține probleme în viitor.
2. garanții. Dacă chiriașul sparge din greșeală ceva, ar fi bine să plătească despăgubiri pentru asta. Și, de asemenea, dacă una dintre părți a încălcat în mod grav termenii acordului, acest lucru ar trebui să conducă la plata unei amenzi, de exemplu, în valoare de cinci luni de chirie.

La sigilarea contractului, va fi util ca fiecare parte să aducă un martor, care să protejeze atât de acțiunile ilegale, cât și de fraudă. Trebuie avut în vedere că a trăi în același apartament cu persoane neplăcute nu este o idee bună, cel mai bine este să cauți chiriași sociabili și prietenoși cu care să ai șansa de a te împrieteni.

inchiriez apartament de lux
inchiriez un apartament ieftin

Recent, deseori, atunci când închiriez sau închiriezi locuințe, utilizarea site-urilor precum Avito, Slando și alte panouri de buletin a devenit incomod, deoarece Mulți participanți pe piață fără scrupule folosesc informațiile de contact (numerele de telefon) ale proprietarilor și clienților postate pe aceste resurse în diferite baze de date de agenți. Odată ajuns în datele bazei de date, un simplu client sau proprietar riscă să se îndrăgească de trucurile escrocilor și, de asemenea, numărul său de telefon va fi introdus pentru totdeauna în bazele de date de arhivă, ceea ce va duce automat la spam telefonic constant și enervant, gol, apeluri intempestive. Platformele de publicitate precum Cyan nu permit unui simplu proprietar sau client să-și plaseze publicitatea pe Internet în mod gratuit în mod egal, sau li se oferă să plătească o sumă mare pentru plasarea pe astfel de resurse. Există o mulțime de reclame pe site din mână în mână și nu este ușor să găsești proprietarul.
Aceste probleme au fost rezolvate pe site-ul nostru.
Aici, proprietarul și chiriașul pot comunica între ei fără intermediari și pot ajunge la o înțelegere fără a da acces la numărul lor de telefon, ci doar indicându-și dorințele. Tot pe site-ul nostru ai posibilitatea de a apela la serviciile unei agentii imobiliare de incredere la preturi rezonabile.

Contract de inchiriere camere

oraș________________ "__"___________20___

Noi, Subsemnatii:

seria pașapoarte:_________Nr.____________ eliberat_________________________________
_
domiciliat la adresa:_________________________________________________
___________________________________________________________________________
numărul de telefon de contact: _____________________________________, denumit în continuare
„Post”, pe de o parte, și ________________________________________________________________
seria pașapoarte: _________№______ eliberat ______________________________
___________________________________________________________________________
cu domiciliul la adresa: _________________________________________________
____________________________________________________________________________
numărul de telefon de contact: ______________________________, denumit în continuare
„Angajatorul”, pe de altă parte, a încheiat un Contract după cum urmează.

1. Obiectul contractului.

1.1. Proprietarul pune la dispoziție Chiriașului un spațiu compus
din ___ camera, in apartament cu ___ camere la ___________________________,
strada _____________________________________casa nr ____ clădire ___ clădire ____
apartament Nr.______ contra cost, pentru folosinta temporara in scop rezidential.
1.2. Spațiul aparține Proprietarului pe bază
____________________________________________________________________________
1.3. Următorii vor locui în apartament împreună cu Chiriașul pe perioada închirierii:

_____________________________________________________________________________
1.4. Perioada de închiriere este stabilită de la „___” ________20___ la „___” ________20___.
1.5. Dacă părțile sunt de acord, termenul Acordului se prelungește automat.

2. Drepturile și obligațiile părților.

2.1. Locatorul se obliga:
- Furnizați locația specificată Chiriașului de la „_____” ____________ 20 __.
- Asigurarea accesului gratuit în locație pentru Chiriaș.
- La rezilierea acestui acord, returnați chiria în avans pt
deducerea zilelor trăite, sub rezerva respectării de către Chiriaș a tuturor obligațiilor care îi revin în temeiul
acest acord.
- Returnarea obligatorie a sumei plății de garanție (depozit) la expirare
perioada de închiriere, la executarea de către Chiriaș a clauzei 2,2; 3,3; 3.8.

2.2. Angajatorul se obligă;
- Utilizați această cameră numai în scopul specificat în clauza 1.1.
- Nu subînchiriați spațiile și nu transferați drepturile de utilizare către terți;
- Nu efectuați modificări sau reechipare fără permisiunea scrisă
Proprietar;
- Să-și asume întreaga responsabilitate financiară pentru proprietatea închiriată (închiriată).
spații rezidențiale și pentru toate consecințele posibile ale acestei închiriere (închiriere) a acesteia
sediul;
- Să-și asume întreaga responsabilitate financiară pentru toate proprietățile transferate către acesta,
situat in incinta, pastrati-l in stare buna si curat.
- Respecta regulile de securitate la incendiu;
- La eliberarea acestui spațiu, predați-l Proprietarului în stare nu mai proastă,
decât la semnarea acestui acord. În acest caz, este permisă uzura naturală a încăperii.

3. Plăți și decontări.

3.1. Plata lunară pentru utilizarea spațiilor este:______________________
_____________________________________________________________________________
3.2. Plata chiriei se face de către Chiriaș cu ____ lună ___ în avans, nu mai mult
mai târziu de _____ data fiecărei luni.
3.3. Ca plata de garantie (depozit), Locatarul a platit o suma in valoare de
____________________________________________________________________________
3.4. La momentul semnării prezentului Contract, Chiriașul a predat locatorului
o sumă de ________________________________________________________________
3.5. Suma chiriei nu poate fi modificată fără acordul scris al ambelor părți.
3.6. Plățile pentru utilități sunt efectuate de proprietar.
3.7. Plata apelurilor telefonice se face până la _____________________.

4. Răspunderea părților.

4.1. În cazul rezilierii anticipate a Contractului, fiecare parte este obligată să o avertizeze pe cealaltă
parte cu cel puțin o lună înainte de data preconizată a încetării raporturilor de muncă.
4.2. Încetarea anticipată a angajării și rezilierea prezentului Acord este posibilă în cazuri
încălcarea de către Proprietar sau Chiriaș a obligațiilor sale conform prezentului Contract.
4.3. Părțile au verificat reciproc documentele și documentele personale
confirmând dreptul de a dispune de acest apartament și, de asemenea, a fost de acord cu toate
termenii de interacțiune în perioada de valabilitate a prezentului acord.
4.4. Locatorul confirmă consimțământul persoanelor înregistrate sau îndreptățite
dispuneți de acest apartament în conformitate cu termenii prezentului Acord, precum și că acesta
imobilul nu a fost vândut, nu a fost ipotecat, nu face obiectul unui litigiu juridic și nu este
este arestat.
4.5 Părțile confirmă că sunt familiarizate cu toți termenii acestui acord
4.6. Toate disputele apărute între petreceriîn legătură cu executarea acesteia
acordurile se rezolvă prin negocieri, iar dacă aceasta din urmă este imposibilă,
în modul prevăzut de lege.