Ipoteca 6 pe piata secundara. Ipoteca pentru locuințe secundare: caracteristici de obținere. Argumente pro şi contra

În ciuda numărului mare de clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente care sunt puse în funcțiune, este încă o locuință secundară care este în mod special iubită de ruși.

Ipotecile pentru locuințe secundare, deși nu au aceleași rate ale dobânzii ca și împrumuturile pentru locuințe primare, sunt de aproape 3 ori mai populare - conform statisticilor, aproximativ 75-80% dintre cetățenii ruși preferă să devină proprietari doar a unor astfel de locuințe.

Avantajele și dezavantajele achiziționării de locuințe pe piața secundară cu ipotecă

Popularitatea creditelor ipotecare pentru locuințe secundare, inclusiv fără avans, se explică prin mai multe avantaje:

• O selecție mult mai mare de opțiuni de locuințe în comparație cu piața imobiliară primară.
• Posibilitatea de a intra in apartamentul achizitionat imediat dupa incheierea tranzactiei de vanzare-cumparare si incheierea contractului de ipoteca.
• În același timp, în comparație cu un proiect de construcție în construcție sau doar planificat pentru livrare, cumpărătorul nu trebuie să aștepte ceva timp (care uneori este întârziat indecent) până la punerea în funcțiune a clădirii rezidențiale. Chiar dacă locuința achiziționată are nevoie de renovare, noul proprietar este liber să decidă singur dacă se mută mai întâi și începe renovarea, sau invers, să renoveze mai întâi apartamentul și abia apoi să se mute. De regulă, blocurile noi de apartamente sunt construite în zone slab populate, adesea la periferia unui oraș cu infrastructură slabă. În același timp locuințele secundare sunt de obicei situate în zone cu infrastructură deja stabilită
• , poți alege oricând un apartament pe gustul tău – mai aproape de serviciu, de locul de studiu, de legături de transport convenabile etc.
• Absența completă a riscurilor asociate cu dezvoltatorii fără scrupule. De mai multe ori, televiziunea publică a difuzat investigații legate de faptul că acționarii care au renunțat la ultimele economii au suferit din cauza dezvoltatorilor frauduloși și de mulți ani nu au putut nici să se mute în locuința achiziționată, nici să-și recupereze banii.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare asociate cu achiziționarea de locuințe pe piața secundară diferă și ele în scădere (cu excepția condițiilor preferențiale de creditare, așa-numita ipotecă socială). Acest lucru se datorează faptului că imediat după întocmirea unui contract de împrumut, banca primește drept garanție apartamentul achiziționat, în timp ce la finanțarea achiziției unui imobil într-o clădire neterminată, instituția de credit își asumă mai multe riscuri.

Cu toate acestea, dacă sunteți interesat de cum să obțineți un credit ipotecar pentru o casă secundară, nu trebuie să uitați de riscurile existente, de exemplu, cum ar fi:

• Disponibilitatea drepturilor terților asupra locuințelor achiziționate cu ipotecă– proprietarul poate rămâne tăcut despre asta. De asemenea, apartamentul poate fi ipotecat sau poate avea alte sarcini care nu „apar” întotdeauna la momentul executării tranzacției de cumpărare și vânzare. Din păcate, nici măcar o verificare legală amănunțită a documentelor imobiliare nu poate oferi o garanție de 100% că la un moment bun nu vor apărea persoane care consideră apartamentul ca moștenitori sau proprietari.
• De multe ori într-un apartament care îți place plafoanele și comunicațiile pot fi în stare foarte proastă, care deseori obligă băncile să refuze creditarea. Același lucru este valabil și pentru casele construite cu mult timp în urmă, lipsa reparațiilor majore, zonele defavorizate, deoarece banca evaluează apartamentul din punctul de vedere al lichidității acestuia.
• Reamenajare ilegală– o altă problemă serioasă din punctul de vedere al reînregistrării dreptului de proprietate asupra unui apartament, deoarece corectarea situației poate dura o perioadă nedeterminată.
• În fine, proprietarul imobilului nu este întotdeauna de acord că acesta va fi achiziționat cu ipotecă. Acest lucru se datorează faptului că în acest caz contractul trebuie să indice costul real al apartamentului, iar acest lucru poate fi dezavantajos la calcularea și plata impozitelor.

De ce poate o bancă să refuze un credit ipotecar atunci când cumpără un apartament pe piața secundară?

Deși nu se pune problema dacă se acordă o ipotecă pentru locuințe secundare, instituțiile de credit refuză adesea să finanțeze tranzacțiile de cumpărare de imobile pe piața secundară. De ce se întâmplă asta? Să ne uităm la cele mai comune motive.

1. Refuzul de a cumpăra un apartament dacă au trecut mai puțin de 6 luni de la decesul proprietarului acestuia.
2. Refuzul de a finanța cumpărarea și vânzarea la executarea tranzacțiilor între rude.
3. Refuzul unei ipoteci în cazul în care există categorii social vulnerabile de cetățeni, de exemplu, persoane cu dizabilități, printre potențialii proprietari ai apartamentului achiziționat. Acest lucru se explică prin faptul că, dacă există întârzieri și împrumutul nu este rambursat, evacuarea unor astfel de proprietari din apartament este foarte problematică.
4. Refuzurile de a cumpăra o cameră într-un apartament comun sau într-un cămin se datorează faptului că, dacă este necesar, va fi dificil să vindeți astfel de imobile din cauza cererii insuficiente.
5. De asemenea, nu este neobișnuit să vi se refuze credit pentru achiziționarea unui apartament într-un imobil construit cu mult timp în urmă, a cărui uzură este de peste 60%.

Dacă ați citit toate avantajele și dezavantajele unui credit ipotecar pentru o casă secundară, iar acum aveți nevoie doar de o procedură - să continuăm!

Instrucțiuni pas cu pas pentru pregătirea și solicitarea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de locuințe secundare

De unde să începem dacă decizia de a cumpăra un apartament pe credit a fost deja luată?

1. Colectarea și pregătirea unui pachet minim de documente.

Deși fiecare bancă are propria sa listă de documente necesare puse la dispoziție pentru examinare de către un potențial împrumutat, există un anumit must-have pe care toate organizațiile de credit o cer.

Dacă doriți să vă creșteți șansele de a obține un credit ipotecar aprobat, și în condițiile cele mai favorabile, Aveți grijă să pregătiți în prealabil următoarele documente:

1. Pașaport și/sau alt document de identificare, nu numai al potențialului împrumutat însuși, ci și al co-împrumutaților și garanților (dacă sunt planificați);
2. Certificate și alte documente care confirmă angajarea oficială și solvabilitatea împrumutatului,
3. Dacă aveți un soț, un certificat de căsătorie,
4. Dacă există bunuri imobiliare care vor acționa ca garanție (cu excepția unui apartament achiziționat pe credit), documente pentru proprietatea gajată,
5. Dacă este disponibil, un certificat pentru primirea MSK etc.

2. Selectarea unei bănci creditoare.

Desigur, toți debitorii sunt interesați de cel mai ieftin credit ipotecar pentru locuințe secundare. Pentru a găsi cea mai bună opțiune, trebuie să studiați simultan programele de împrumut ale mai multor instituții de credit.

Nu este un secret pentru nimeni că cele mai populare bănci în ceea ce privește creditarea ipotecară sunt: Sberbank, VTB-24, Gazprombank si altii unii. Un mare avantaj va fi acela că aveți un pachet minim de documente la îndemână - atunci ofițerul de credite va putea calcula imediat suma împrumutului și rata împrumutului pe care vă puteți baza. De asemenea, vă sfătuim să acordați atenție unor puncte precum prezența sau absența unor cerințe suplimentare pentru împrumutatul care achiziționează proprietatea, orice taxe etc.

Adesea, agenții imobiliari sau brokerii ipotecari care au informații mai complete despre băncile care oferă cele mai favorabile condiții pentru creditarea ipotecară vă pot ajuta să alegeți o instituție de credit pentru un credit ipotecar.

3. Completarea unei cereri de împrumut.

După ce banca a fost selectată și a fost primit acordul preliminar, este necesar să colectați un pachet complet de documente în conformitate cu cerințele acestei instituții financiare.

Ofițerul de credite, după ce a primit întregul pachet de documente necesare pentru examinare, evaluează istoricul de credit al împrumutatului, solvabilitatea acestuia și garanția de împrumut. Pe baza rezultatelor examinării, se emite o concluzie pozitivă sau negativă cu privire la emiterea unui credit ipotecar.

4. Alegerea unui apartament potrivit pe piata secundara.

Amintiți-vă că din momentul în care comitetul de credit ia o decizie pozitivă cu privire la cerere, potențialul împrumutat are la dispoziție doar 3-4 luni pentru a alege un apartament potrivit care să îndeplinească cerințele băncii și să-l achiziționeze cu fonduri împrumutate. În caz contrar, întregul pachet de documente va trebui pregătit din nou.

În această etapă, ajutorul unui agent imobiliar competent este foarte eficient., specializat în tranzacții ipotecare cu imobiliare - de obicei știe pe de rost toate cerințele băncilor și selectează doar acele opțiuni care se potrivesc instituției de credit.

5. Evaluarea valorii imobiliare de către experți.

În ciuda faptului că s-a primit aprobarea prealabilă din partea băncii și apartamentul a fost selectat, cel mai interesant lucru urmează, și anume, determinarea nu a valorii de piață, ci a valorii estimate a proprietății. Această evaluare este efectuată de o organizație de experți, iar suma finală a împrumutului pe care banca o va acorda va depinde de rezultatele examinării.

Sfat! Deoarece costul examinării este plătit de împrumutat, iar dacă tranzacția nu are loc, suma nu este returnată, puteți acorda atenție băncilor care oferă un astfel de serviciu ca evaluare gratuită a proprietății.

6. Solicitarea unui credit ipotecar si incheierea unei tranzactii de vanzare-cumparare.

Aceste două tranzacții au loc în aceeași zi, iar în aceeași zi împrumutatul trebuie să încheie și un contract de asigurare pentru imobilul achiziționat sub formă de credit ipotecar.

Dacă luăm în considerare procedura de înregistrare pas cu pas, obținem următoarea imagine:

1. Plata comisionului către banca creditoare,
2. Intocmirea unui contract de asigurare,
3. Întocmirea unui contract de garanție și semnarea simultană a unui contract de împrumut,
4. Încheierea unui contract de cumpărare și vânzare,
5. Transferul de către cumpărător către vânzător al avansului (cu alte cuvinte, fondurile proprii ale împrumutatului),
6. După 5-7 zile, de îndată ce Certificatul de înregistrare a tranzacției este primit de la Rosreestr, banca creditoare transferă vânzătorului suma rămasă (fondurile împrumutului), iar împrumutatul devine proprietarul apartamentului, care este și subiect de garanție.

Acum știți cum se emite un credit ipotecar secundar.

Să aflăm acum ce condiții și dobânzi oferă băncile pentru creditele ipotecare pentru locuințe secundare.

Video: Ipoteca pe piața secundară de locuințe în programul „Teritoriu personal”.

Cele mai bune oferte de credit ipotecar din 2019

1. Sberbank a Rusiei.

Cea mai mare bancă din țară oferă produse de creditare la doar 12,5-13% pe an. În acest caz, durata împrumutului va fi de până la 25 de ani, iar contribuția minimă a debitorului trebuie să fie de cel puțin 15%. Suma împrumutului începe de la 170.000 de ruble.

2. Tinkoff Bank.

Tinkoff se oferă să finanțeze achiziția de locuințe secundare cu doar 12,75% pe an, cu condiția ca avansul debitorului să fie de cel puțin 15%. Suma împrumutului nu poate depăși 99 de milioane de ruble.

3. Rosselhozbank.

Oferă credit ipotecar pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară la 13,5% pe an cu un avans de 15%. Suma maximă a împrumutului este de 20 de milioane de ruble, iar perioada de finanțare nu depășește 30 de ani.

Bun venit! Ipoteca pentru o clădire nouă: cum să aplicați pentru locuințe în construcție? Astăzi vom examina în detaliu ipoteca pentru locuințe în construcție. Veți învăța cum să cumpărați un apartament în faza de construcție, vor fi disponibile instrucțiuni pas cu pas pentru obținerea unui credit ipotecar pentru o clădire nouă, precum și răspunsuri la întrebările cheie pe acest subiect.

Ipotecile primare și ipotecile pentru locuințe secundare diferă într-un număr de parametri:

1. Un apartament dintr-un bloc de locuințe în construcție poate fi recunoscut ca o clădire nouă în cadrul programului „ipotecă comună pentru construcție”. Limita cheie în acest caz va fi obținerea unui certificat de proprietate. După acest moment, apartamentul este considerat finalizat și este deja considerat secundar, deși vizual va fi un obiect complet nou în care nu a locuit nimeni.

Certificatul poate fi obtinut numai dupa punerea in functiune a locuintei si semnarea certificatului de acceptare pentru transferul apartamentului. Uneori apare un moment când se construiește o casă și se semnează actul, dar certificatul nu a fost încă eliberat de dezvoltator. În acest caz, băncile „nu mai” pot împrumuta în cadrul programului pentru clădiri noi și „încă nu”. pentru clădirile secundare, așa că o serie de bănci lansează așa-numita „ipoteca este într-o perioadă moartă” (Sberbank, de exemplu). În cadrul acestui program, achiziționați un apartament în baza unui contract preliminar de cumpărare și vânzare. Nu trebuie să vă temeți de astfel de scheme. Totul este legal și legal.

1. Există trei moduri de a cumpăra un apartament în construcție:

- conform DDU. Acesta este un document oficial al acționarului (investitorului), pe baza căruia, ulterior, se va elibera un certificat de proprietate asupra apartamentului. Acest contract de participare la acțiuni conține informații despre faptul că aveți o cotă în casa comună în construcție și terenul aflat sub aceasta, precum și alte informații esențiale.

DDU este reglementat de Legea federală 214 și este cea mai sigură modalitate de a cumpăra o clădire nouă. Nu încheiați în niciun caz un acord preliminar de participare la acțiuni. Dacă faci asta, riști să nu-ți vezi niciodată apartamentul. De regulă, acest acord este folosit de dezvoltatori fără scrupule care nu pot construi conform legii, iar acest lucru promite riscurile construcției pe termen lung. În acest caz, veți fi absolut neprotejat, spre deosebire de participanții la construcția comună.

- în baza unui contract de cesiune (cesiunea ipotecară de drepturi). O modalitate absolut legală de a cumpăra un apartament. Diferă de primul prin faptul că achiziționați un apartament de la un investitor nu direct de la dezvoltator, ci de la un cumpărător anterior în cadrul DDU.

O ipotecă prin cesiune (cesiune), de regulă, are un procent mai mare deoarece statul caută să sprijine direct dezvoltatorii și îi încurajează să cumpere apartamente de la constructorul direct. Există și riscuri suplimentare asociate cu transferul de drepturi.

- în baza unui acord cu cooperativele de locuințe. O cooperativă este cea mai nesigură formă de cumpărare a unei clădiri noi. Aici aveți doar cardul de membru în mâini. Nu este nevoie să înregistrați tranzacția. Pur și simplu cumpărați o acțiune într-o cooperativă de locuințe. Apartamentele sunt contabilizate de dezvoltator. În același timp, există riscuri de dublare a vânzărilor. De regulă, această schemă este folosită de dezvoltatorii care au probleme cu autorizația de construire și decid să construiască mai întâi o casă și apoi să se ocupe de înregistrarea acesteia la autorități. Constructorii lucrează mai repede decât birocrații în birouri.

În Novosibirsk a existat un caz cu unul dintre cumpărătorii celui mai mare dezvoltator de cooperative de locuințe din regiune. În locul apartamentului promis, au vrut să-l mute într-o cameră tehnică de 8 mp. S-a dovedit că managerii dezvoltatorului i-au vândut deja apartamentul altcuiva. Spre creditul dezvoltatorului, problema a fost rezolvată și cumpărătorului i s-au dat cheile unui alt apartament, dar sedimentul a rămas. De asemenea, o ipotecă clasică nu este posibilă pentru obiectele cooperative de locuințe, ci doar nămol și alte opțiuni alternative de credit ipotecar - mai scumpe.

1. Clădirile noi cu ipotecă trebuie să îndeplinească o serie de cerințe. Dezvoltatorul trebuie să parcurgă mai întâi procedura de acreditare bancară pentru fiecare dintre proprietățile sale. Fiecare bancă are propriile cerințe atât pentru fiabilitatea dezvoltatorului, cât și pentru gradul de pregătire al casei. Unii sunt gata să finanțeze o casă în etapa de excavare, alții trebuie să închidă ciclul zero, iar unii trebuie să arate o creștere de 1-2 etaje și mai sus.

Poate apărea o situație când nu puteți achiziționa o proprietate în construcție de la un dezvoltator cu un credit ipotecar de la banca de care aveți nevoie pentru că pur și simplu banca nu s-a acreditat sau nu dorește să acrediteze dezvoltatorul și/sau casa.

1. Risc ridicat. Pentru o bancă, un credit ipotecar pe o locuință principală este întotdeauna un risc. Nu se știe dacă dezvoltatorul va finaliza sau nu casa, prin urmare, pentru a se proteja de eventuale probleme, băncile pot solicita garanții suplimentare (un garant sau garanție pentru alte imobile) în perioada de construcție.
2. Asigurarea ipotecară și evaluarea apartamentului nu se emit imediat după deschiderea casei.

Cerințe pentru debitor

Ca întotdeauna, principala cerință a oricărei bănci pentru un împrumutat va fi un istoric bun de credit. Cu toate acestea, aceasta nu este singura cerință:

• Toți co-împrumutații au un istoric de credit pozitiv (dacă există probleme, vezi postarea noastră „ipoteci cu istoric de credit prost”);
• Împrumutatul trebuie să aibă cetățenie rusă și înregistrare (dacă nu, vezi postul „ipotecă pentru un străin”);
• Vârsta împrumutatului trebuie să fie între 18 și 75 de ani la data expirării împrumutului;
• Experienta in munca: la ultimul loc de munca - mai mult de 6 luni, in general in ultimii cinci ani - mai mult de un an (exista o banca cu cerința de experienta in munca de minim 3 luni);
• Venitul împrumutatului trebuie să fie în medie cu 40% mai mare decât valoarea stabilită a plăților ipotecare lunare;

Băncile vă pot oferi, de asemenea, condiții speciale atunci când solicitați o ipotecă pentru o clădire nouă dacă:

• Client de salarizare al bancii;
• Lucrezi pentru o persoană sau organizație care este partener al băncii.

Lista documentelor solicitate

Pachetul de documente necesar pentru obținerea unui credit ipotecar pentru o clădire nouă este standard:

• Cerere (chestionar) pentru o ipotecă. Puteți cere băncii o mostră dintr-un astfel de extras.
• Pașaportul Federației Ruse.
• În cazul în care sunt mai mulți debitori, copii ale documentelor care dovedesc identitatea acestora. Co-împrumutații trebuie să furnizeze, de asemenea, copii ale tuturor celorlalte documente solicitate.
• Cartea de lucru și copia acestuia.
• Certificat de venit conform impozitului pe venitul persoanelor fizice formularul 2 sau formularul bancar.
• Pentru pensionari – un document care confirmă acumularea pensiei (de exemplu, un extras de cont).
• Dacă împrumutatul este client de salarizare al acestei bănci, acesta trebuie să furnizeze și doar numărul cardului.

Înregistrarea unei ipoteci

Instrucțiuni pas cu pas:

1. Decideți asupra dezvoltatorului și a instalației.

Înainte de a merge la bancă, trebuie să înțelegeți cât de fiabil este dezvoltatorul. Verificați informațiile de pe Internet pentru termenele limită ratate pentru proiectele actuale și trecute, faliment, recenzii ale deținătorilor de capital și ale rezidenților din cartier.

De asemenea, este foarte important să verificați autorizațiile de construcție, terenul și documentele legale ale dezvoltatorului însuși. Va fi problematic să faceți acest lucru pe cont propriu, dar puteți comanda o consultație gratuită de la avocatul nostru. Completați formularul special din colț. Acest lucru vă va economisi mult timp și, cel mai important, veți avea încredere în fiabilitatea dezvoltatorului.

Fiți foarte atenți când cumpărați o proprietate în stadiul de fundare sau în ultima casă a complexului. Acestea sunt, în general, cele mai riscante investiții.

1. Ne hotărâm asupra unei bănci. Verificați cu dezvoltatorul pentru o listă a băncilor care au acreditat proprietatea de care aveți nevoie. În continuare, colectăm documentele necesare pentru bancă și le transmitem băncii direct sau prin brokerul ipotecar al dezvoltatorului.

1. Pregătim DDU. După aprobarea băncii, ne hotărâm în sfârșit asupra opțiunii de apartament și a băncii. Apoi, specialistul dezvoltatorului pregătește DDU. Șablonul său este de obicei deja convenit cu banca.

1. Apoi, banca stabilește o dată pentru tranzacție. În această zi, vii la bancă împreună cu toate documentele necesare pentru cerere și DDU semnat. Trebuie să plătiți pentru asigurare și să semnați un contract de împrumut. Un număr de bănci vă solicită să efectuați un avans într-un cont cu scrisoare de credit. Ei vor percepe un comision suplimentar pentru asta.
2. Înregistrarea unei ipoteci în Registrul Rusiei. Cu toate documentele semnate, mergeți împreună cu angajatul dezvoltatorului la instanță pentru a oficializa tranzacția.

Acest proces cu costuri de tranzacție este descris mai detaliat în postarea „Înregistrarea unei ipoteci”.

1. Transfer de bani către dezvoltator. Înregistrarea unei ipoteci va dura aproximativ 10 zile lucrătoare. După aceasta, trebuie să contactați banca cu un DDU înregistrat. El emite împrumutul și îl transferă dezvoltatorului.

După aceea, plătiți ipoteca, așteptați finalizarea construcției și apoi înregistrați proprietatea.

Solicitarea unui credit ipotecar pentru o clădire nouă durează aproximativ 1 lună.

Condiții bancare pentru creditele ipotecare pe clădiri noi

Ipoteca pentru construcții în comun sunt disponibile în aproape toate băncile. În continuare, am selectat pentru dvs. TOP 5 oferte în acest moment.

Bancar	Licitare, %	PV, %	Experiență, ani	Vârsta, ani	Nota
Sberbank	9,1	15	6	21-75	Reducere de 0,4% la creditele ipotecare de peste 3,8 milioane de ruble. Rata creditelor ipotecare subvenționate este de la 6,7 ​​la 7,7%. 0,1% suprataxă pentru refuzul înregistrării electronice; + 0,3% dacă clientul nu este salariat, + 1% dacă refuză asigurarea
VTB 24 și Banca Moscovei	9,1	15	3	21-65	8,9% dacă apartamentul este mai mare de 65 mp, salariați angajați PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	10% PV pentru salariații, reducere 0,59-0,49 pentru anumiți dezvoltatori
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10% PV pentru lucrătorii din gaz, 15% PV pentru partenerii mari
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% reducere dacă 4% comision,
Banca Rosselhoz	9,45	20	6	21-65	capital de maternitate fără PV tariful nu se modifică, o reducere de 0,25 dacă depășește 3 milioane, o altă reducere de 0,25 dacă prin parteneri
Banca Absalut	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Banca Vozrozhdenie	10,9	15	6	18-65
Banca Sankt Petersburg	12	15	4	18-70	0,5% reducere pentru salariații și cu ipoteca închisă de la o bancă, -1% după punerea în funcțiune a casei
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV pentru partenerii cheie
capitala Rusiei	11,75	15	3	21-65	Reducere de 0,5% pentru clienți prin partenerii băncii, reducere de 0,5% pentru PV de la 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	Cu 0,5% mai mare dacă forma de bancă este de 20% PV, reducere de 0,41% cu PV de 30% și mai mare
Ak Bars	11	10	3	18-70	reducere 0,3% dacă PV 20-30%, peste 30% reducere 0,6%
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	puteți reduce rata cu 1,5% pentru un comision de 4,5% după punerea în funcțiune a casei, tariful este redus cu 1%;
Centru bancar-Invest	10	10	6	18-65	de la 5-10 ani rata este de 12% apoi indicele ratei Mosprime (6M) de la 1 octombrie a anului precedent +3,75% pe an
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plus dacă FB, 0,25% reducere pentru clienții corporativi, 0,3% reducere dacă plătiți un comision de 2,5%, 10% PV dacă salariat, 20% PV la FB
Svyaz-bank	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	0,5% reducere pentru salariații
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Banca de credit din Moscova	12	10	6	18-65
Banca Globex	11,8	20	4	18-65	0,3% reducere pentru salariații
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Bank Zenith	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP Bank	11,9	15	6	21-65	0,2% reducere pentru PV 40% sau mai mult, 0,5% reducere pentru categoria preferenţială de clienţi, tarif 10,9 - 11,4% pentru acces rapid la o ofertă
AHML	10,75	20	6	21-65
Banca Eurasiatică	11,75	15	1	21-65	4% comision - 1,5% reducere funcționează conform delta
Ugra	11,5	20	6	21-65
Alfabank	11,75	15	6	20-64	4% comision - 1,5% reducere funcționează conform delta

Trebuie să înțelegeți că condițiile specifice ale ofertelor băncilor pe piața primară de locuințe pot depinde de o varietate de factori. În primul rând, vă puteți câștiga un „reducere procentuală” deja în etapa de alegere a unui dezvoltator: de la companii acreditate de bancă puteți achiziționa locuințe cu un credit ipotecar la o reducere la o rată a dobânzii în medie de 1%.

De asemenea, dacă ești client salarial al băncii, poți conta pe un beneficiu suplimentar: dobânda va fi mai mică pentru tine cu 0,5-1% pe an.

Dacă aveți o cesiune ipotecară de la o persoană fizică. persoane, atunci tarifele vor fi cu aproximativ 1-2 la sută mai mari. Ratele dobânzilor pentru atribuirea drepturilor nu sunt foarte atractive, așa că atunci când alegeți un astfel de apartament, negociați cu vânzătorul pentru o reducere și verificați cu atenție motivul vânzării.

Construcția comună are propriile caracteristici și nuanțe. Puteți afla despre ele într-o postare separată.

Argumente pro şi contra

Piața principală de locuințe din Rusia este în curs de dezvoltare: aceasta înseamnă că este plină atât de oportunități suplimentare pentru achiziționarea profitabilă de spațiu de locuit, cât și de riscuri semnificative.

Avantajele unui credit ipotecar pentru o clădire nouă:

• Cost redus al unui apartament sau al unei case.
• Absența evidentă a oricăror obligații legale existente asupra spațiului de locuit, de exemplu, grevare bancară.
• Rata de la dezvoltator este mai mică decât pentru locuința finită.

Dezavantajele unui credit ipotecar pentru o clădire nouă:

• Firma de construcții poate da faliment și casa nu va fi niciodată finalizată. Pentru a evita întâlnirea într-o astfel de situație, este mai bine să achiziționați locuințe în construcție în etapa finală.
• În perioada de construcție, va trebui să plătiți atât ipoteca, cât și chiria locuinței, dacă nu există.
• Este mai dificil să suprataxați un credit ipotecar, ceea ce înseamnă că un credit ipotecar fără avans devine mai puțin fezabil.

Băncile lucrează activ cu segmentul clădirilor noi, așa că sunt emise programe speciale pentru debitorii de credite ipotecare pentru a stimula cererea. Dacă sunteți interesat să aflați despre programul „vacanță ipotecară” și amânarea creditului ipotecar pentru perioada de construcție, atunci vă rugăm să dați clic pe rețeaua de socializare preferată și să lăsați un comentariu mai jos.

Abonați-vă la actualizări.

Înainte de a contracta un credit ipotecar pentru locuințe secundare la Moscova, merită să comparați condițiile pentru furnizarea unui astfel de produs în vigoare în diferite instituții financiare:

cerințe pentru solicitant;

sume de primit;

termenii de utilizare a fondurilor împrumutate;

ratele dobânzii aplicabile.

Astăzi, băncile oferă clienților lor diverse programe de creditare în scopul achiziționării unui apartament sau cabană. Condiții preferențiale sunt disponibile pentru familiile al căror al doilea sau al treilea copil s-a născut după 1 ianuarie 2018.

Puteți depune o cerere atât pe site-ul organizației, cât și direct la filiala acesteia. Nu sunt alocate mai mult de 5 zile (în unele cazuri - 24 de ore) pentru revizuirea informațiilor despre un potențial împrumutat.

Costurile suplimentare pentru client includ plata pentru procedura obligatorie de evaluare a valorii de piață a imobilului (această condiție se aplică și la achiziționarea unei proprietăți într-o clădire nouă).

Site-ul serviciului

Portalul nostru acoperă evenimente curente din sectorul financiar. Actualizăm în mod regulat datele postate și publicăm cele mai recente știri, astfel încât vizitatorii noștri să fie mereu la curent cu ceea ce se întâmplă. Lucrăm 24/7 și oferim toate informațiile absolut gratuit.

Aici veți găsi cele mai bune oferte de la băncile și organizațiile de microfinanțare rusești și, de asemenea, veți afla cum să obțineți un împrumut fără refuz sau să deschideți un depozit la o dobândă mare.

Specialiștii noștri de la linia fierbinte sunt gata să vă ajute în orice moment. Întrebările tale vor primi răspuns cât mai curând posibil online.

Site-ul oferă un forum de 24 de ore pentru comunicare obișnuită. Înregistrează-te și alătură-te discuției pe subiecte care te interesează. Împărtășiți-vă experiența personală cu alți participanți, cereți sfaturi despre cum să acționați cel mai bine în situația actuală.

Opțiunea specială de „monitorizare” este concepută pentru a determina valoarea profiturilor pierdute la stocarea economiilor acasă. Alegeți cea mai bună modalitate de a vă investi economiile comparând randamentele pentru fiecare dintre opțiunile de investiții posibile.

Politica guvernului privind locuințele la prețuri accesibile funcționează cu ambele picioare șchiopătând. Indiferent cât de bune ar fi legile pentru o persoană obișnuită, există o mulțime de riscuri asociate cu creditele ipotecare. Chiar dacă ai reușit să obții un împrumut pentru locuință, asta nu înseamnă că te poți muta la timp într-o casă nouă. Însuși conceptul de „ipotecă” este perceput de omul obișnuit ca o groapă fără fund de datorii.

Așadar, ce locuință este mai bine să alegi pentru ca tot efortul și dobânda nebună plătită să fie justificate și să îți salvezi nervii? Pe ce piață imobiliară este mai bine să te concentrezi – primară sau secundară?

Piața primară a locuințelor

Desigur, fiecare persoană plănuiește să trăiască o viață lungă și fericită. Dar vreau să locuiesc în locuințe noi. Cu toate acestea, piața primară este considerată cea mai riscantă.

Primele probleme pot apărea în primii pași atunci când solicitați un credit ipotecar. Băncile propun cerințe foarte stricte în ceea ce privește suma minimă a venitului clienților, iar dobânzile de asigurare uriașe aproape dublează suma totală. Banca își rezervă dreptul de a modifica dobânzile și ratele de plată fără a ține cont deloc de opinia clientului.

Dacă iei un împrumut pentru dezvoltare și închei un acord de cofinanțare, atunci ar trebui să fii deosebit de atent aici. Nimeni nu poate garanta integritatea dezvoltatorului. Proiectele de construcție pe termen lung au existat nu numai sub socialism. În prezent, există un număr mare de case „înghețate” din cauza „purățeniei” companiilor de construcții. Dar chiar dacă locuința este livrată la timp, acest lucru nu garantează calitatea corespunzătoare a clădirii. Din cauza birocrației rampante, veți plăti pentru comisioanele uriașe pe care companiile le plătesc birocraților locali de la primărie.

Numeroase reclame pentru vânzarea de locuințe cu ipotecă în zone ecologice curate cu infrastructură convenabilă se dovedesc a fi o ficțiune completă. La primele inspecții sunt relevate numeroase neajunsuri, de la calitatea construcției până la lipsa opririlor convenabile și a grădinițelor.

Și, cel mai important, un apartament achiziționat într-o clădire nouă va aparține băncii, ceea ce înseamnă că veți plăti bani pentru ceva ce încă nu vă aparține.

Ipoteca pentru locuințe secundare

Care este diferența dintre un credit ipotecar pe piața secundară a locuințelor? Aici toate riscurile sunt minimizate. Desigur, cerințele băncii privind venitul familiei, dobânda și valoarea primelor de asigurare rămân. Dar aici nu mai trebuie să plătiți mită companiilor de construcții. Cumpărați locuințe într-o zonă deja stabilită și puteți evalua în mod clar avantajele și dezavantajele viitoarelor locuințe.

Dacă sunteți în căutarea unei locuințe pe cont propriu, puteți economisi pe serviciile unui agent imobiliar. Cu toate acestea, nu neglijați ajutorul lor în verificarea și completarea documentelor necesare. Este dificil pentru o persoană neexpertă din punct de vedere juridic să ia în considerare toate nuanțele acestei proceduri, ceea ce înseamnă că există riscul de a fi înșelată.

Piața secundară a locuințelor este relativ ieftină. Casele vechi au farmecul lor și anumite avantaje. Sub Stalin, au construit mult mai bine decât în ​​anii 70-90 ai secolului trecut. În plus, piața secundară are o selecție mai bogată, mai ales în orașele mari. Fondurile cheltuite pentru reparații se dovedesc a fi semnificativ mai mici decât cele care trebuie cheltuite pentru instanțe și avocați dacă clientul a fost înșelat.

Când te muți într-o casă veche, vei primi vecini care au devenit prieteni de-a lungul anilor. Și într-o clădire nouă nu se știe încă lângă cine va trebui să locuiești.

Astfel, acordând preferință pieței secundare de locuințe, economisești bani, reduc riscurile la maximum, ai ocazia să evaluezi clar infrastructura existentă în zonă și obții o echipă de vecini care locuiesc în casă de mulți ani.

În plus, puteți oricând să negociați cu un vânzător individual și să reduceți prețul. Acest număr nu va funcționa într-o companie de construcții!