Este posibil să folosiți capitalul maternității ca avans? Utilizarea capitalului de maternitate ca avans pentru un credit ipotecar

Pentru a face acest lucru, va trebui să contactați banca cu un certificat pentru capitalul familiei (de maternitate), să scrieți o cerere, iar Fondul de pensii va transfera suma acesteia în contul dvs. bancar.

Un credit ipotecar cu plata inițială a capitalului de maternitate este o soluție profitabilă! Deoarece capitalul maternității este banii întregii familii, este necesar să se înregistreze o cotă din apartament pentru copil.

Există, de asemenea, posibilitatea de a obține un credit ipotecar folosind capital de maternitate. Adică, pentru persoanele care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață, dar nu au suficienți bani pentru un avans, datorită capitalului familiei, este disponibil un tip de creditare precum ipoteca. Capitalul de maternitate este destul de capabil să plătească prima rată.

Cum se folosește capitalul de maternitate într-un credit ipotecar?

Așadar, înainte de a contacta banca aveți nevoie, printre care trebuie să existe un certificat de capital de maternitate.

Este foarte important să nu fie folosiți bani din capitalul maternității înainte de aceasta, altfel nu veți putea obține un credit ipotecar. Legea prevede cheltuirea capitalului familiei parțial, dar pentru a primi un credit ipotecar, suma aferentă acestuia trebuie păstrată integral.

Cu un pachet complet de documente poți merge la bancă. Angajații băncii, ținând cont de veniturile dvs., vor determina mărimea împrumutului și rata dobânzii la acesta. După aceasta, începe procedura de implementare a certificatului.

Ar trebui să știți că capitalul de maternitate este fonduri fără numerar. Adică nu vei primi și nici măcar nu vei vedea suma indicată în certificatul tău. Fondul de pensii îl va transfera în contul dvs. bancar.

Astfel, înregistrarea se derulează astfel: banca adaugă clientului cu certificat pe credit și cu dobândă suma indicată în certificat. Împrumutatul folosește acești bani, iar atunci când capitalul familiei este transferat la bancă, împrumutul este rambursat.

Se pare că vei primi două sume:

Suma creditului ipotecar la rata dobânzii pe care trebuie să o rambursați singur;
Suma împrumutului este egală cu suma specificată în certificat, care se rambursează cu capitalul maternității.

Se dovedește că capitalul de maternitate oferă o oportunitate excelentă pentru multe familii. Dar mai întâi trebuie să studiați cu atenție toate nuanțele acestei proceduri.

Una dintre cele mai des folosite pentru familiile cu copii, cu ajutorul caruia iti poti achizitiona propria casa.

La prima vedere, poate părea că procedura de utilizare a capitalului de maternitate ca avans la un credit ipotecar este destul de simplă și transparentă.

De fapt, există câteva condiții și caracteristici despre care trebuie să știți înainte de a lua decizia finală de a cumpăra spațiu de locuit pe credit.

Navigarea articolelor

Utilizarea capitalului material pentru un avans pentru locuințe

La naștere în familia celui de-al doilea, al treilea etc. Pentru copii, statul garantează eliberarea de fonduri. Aceste fonduri reprezintă un sprijin financiar țintit, a cărui utilizare poate merge în următoarele direcții:

Achitați datoria și dobânda la un împrumut pe care familia l-a contractat deja înainte.

Dacă familia a contractat deja un împrumut pentru a-și cumpăra propria casă, poate merge să mărească mărimea împrumutului. Ca rezultat, devine posibil să cumpărați o casă mai mare sau îmbunătățită.

Din 2016, capitalul de maternitate ca avans la o ipotecă poate fi acceptat în mai multe bănci mari. Înainte de această perioadă, aceste fonduri puteau fi utilizate pentru achiziționarea de locuințe ca garanție numai după ce copilul cel mai mic avea 3 ani.

Principala dificultate este că nu toate băncile sunt de acord să accepte aceste fonduri ca avans la un împrumut. Aceleași bănci care oferă această oportunitate pun anumite condiții.

Caracteristicile procedurii

Pentru a lua decizia corectă cu privire la cumpărarea unei case drept garanție și alegerea băncii potrivite pentru a gestiona procesul, trebuie să înțelegeți procesul.

Și, de asemenea, imaginați-vă ce documente va trebui să furnizați pentru aceasta.

Pentru a putea folosi asistența financiară guvernamentală pentru achiziționarea unei locuințe, va trebui să colectați câteva documente:

• SNILS ale celui mai mic copil și ale părinților săi.
• Pașapoartele mamei și ale tatălui.
• Un acord cu o organizație bancară care este de acord să accepte aceste fonduri.
• Mama sau tatăl copilului trebuie să scrie un document prin care este de acord să-l folosească pentru achitarea ipotecii.

După ce toate aceste documente au fost colectate, acestea trebuie depuse la Fondul de Pensii.

Pentru a putea folosi capitalul pentru achiziționarea de locuințe, trebuie îndeplinite anumite condiții:

• Părinții trebuie să aibă în mână un certificat pentru dreptul de a primi capital de maternitate.
• Cel puțin unul dintre părinți trebuie să fie angajat oficial, ceea ce îi oferă un venit stabil.
• Niciun spațiu de locuit nu ar trebui să fie deținut de niciun membru al familiei.

Pentru a accelera procedura, mai degrabă decât a o trage peste mai multe luni, experții recomandă să respectați următoarea secvență:

• Decideți asupra alegerii unei bănci care este dispusă să accepte fonduri ca avans pentru o ipotecă. Pentru a evita problemele, cel mai bine este să consultați specialiștii bănci care vă vor spune despre caracteristicile și condițiile de creditare în mod specific în organizația lor bancară.
• Colectați cele de mai sus. Cel mai important dintre ele este contractul de creditare cu o organizație bancară.
• Faceți o programare la fondul de pensii, unde puteți depune toate actele strânse. În plus, va trebui să scrieți o declarație către Fondul de pensii despre dorința dvs. de a utiliza fondurile pentru o ipotecă.

Acum nu mai rămâne decât să așteptăm un răspuns pozitiv. De asemenea, nu trebuie să uităm că răspunsul poate fi negativ.

Pot exista mai multe motive pentru aceasta, dar cel mai semnificativ dintre ele este că tatăl sau mama a folosit deja asistența financiară de la stat pentru prima plată a împrumutului. Aceasta înseamnă că persoana are intenția de a înșela statul.

Condiții de împrumut în diferite bănci

Aș dori să menționez că nu toate băncile sunt de acord să folosească asistența financiară guvernamentală ca împrumut. Fiecare dintre organizațiile bancare care practică acest serviciu are propriile condiții.

Banca de economii

Pentru a utiliza venitul matern pentru un avans la un credit ipotecar la Sberbank, venitul unuia dintre părinții copilului trebuie să fie de cel puțin 50 de mii de ruble.

Valoarea împrumutului oferit de bancă este de 3 milioane 400 de mii de ruble, în timp ce valoarea avansului este de 15% din această sumă.

Termenul împrumutului la Banca de Economii ajunge la 30 de ani.

Rata dobânzii la împrumut variază între 13,5 – 14,5%.

Pentru a face acest lucru mai ușor, puteți accesa site-ul web al organizației bancare și puteți utiliza calculatorul online.

Particularitatea acestui calculator este că în calculele sale ia în considerare venitul familiei, numărul de membri ai familiei, precum și cheltuielile maxime ale familiei pentru o lună sau un an.

VTB 24

În această bancă puteți utiliza două programe: „Revânzare locuințe” sau „Apartament într-o clădire nouă”. Indiferent de programul ales, trebuie îndeplinită o condiție, care presupune plata a 10% din suma totală a împrumutului din fondurile dumneavoastră personale.

Fondurile din capitalul maternității pot fi, de asemenea, utilizate astfel. Rata minimă a dobânzii este de 11,95%.

Nu este nevoie să utilizați un calculator online la această bancă, deoarece condițiile de utilizare a acestor fonduri sunt aceleași pentru toți debitorii. Termenul pentru care se poate acorda un credit ajunge la 50 de ani.

În videoclip puteți vedea despre VTB Bank și capitalul maternității:

Banca Rosselhoz

Unul dintre avantajele obținerii unui credit de la această organizație bancară este o dobândă destul de scăzută (10,5%). Suma maximă pentru care se poate acorda un împrumut variază de la 100 de mii - 20 de milioane de ruble.

Avansul este de 15% din valoarea totală a creditului. Împrumutul poate fi acordat pe o perioadă de până la 25 de ani. Un punct important este, de asemenea, că împrumutul de la Rosselkhozbank necesită asigurare obligatorie imobiliară.

Pe lângă aceste bănci, acest serviciu este oferit și de METCOMBANK, UniCredit Bank, Otkritie Bank și URALSIB Bank.

Înainte de a lua o decizie finală cu privire la care dintre băncile menționate mai sus să contracteze un împrumut pentru achiziționarea de locuințe pe credit, experții recomandă vizitarea fiecăreia dintre ele și obținerea de informații detaliate despre condițiile împrumutului de la un consultant.

În acest caz, este necesar să se țină cont și de venitul mediu al fiecărui membru al familiei, precum și de cheltuielile de-a lungul lunii sau anului. Mărimea primei plăți depinde de aceasta.

La ce să fii atent

Înainte de a începe să utilizați capitalul de maternitate, trebuie să anunțați fondul de pensii cu cel puțin șase luni înainte. Pentru a face acest lucru, va trebui să scrieți o aplicație corespunzătoare. Acest lucru se datorează faptului că planificarea plății asistenței financiare de stat se realizează la fiecare 6 luni.

Dacă o parte din fondurile primite au fost deja folosite, de exemplu, pentru a plăti educația unui copil, partea rămasă poate fi cheltuită doar pentru rambursarea unui împrumut luat anterior pentru achiziționarea unei locuințe.

Înainte de a face o înțelegere cu o instituție de credit, trebuie să decideți clar dacă vor fi achiziționate locuințe gata făcute sau dacă fondurile vor fi folosite pentru a plăti o parte din construcția comună. Diferența dintre aceste două opțiuni este prețul pe metru pătrat de spațiu de locuit.

Când proprietatea este înregistrată, nu trebuie să uităm de condiția ca apartamentul să fie înregistrat în mod egal între toți membrii familiei.

Atunci când alegeți un apartament pentru cumpărare pe credit, trebuie să acordați o atenție deosebită costului total al acestuia. Acest lucru se datorează faptului că suma maximă se calculează în funcție de venitul total al fiecărui membru al familiei.

Dacă suma capitalului de maternitate acoperă împrumutul luat, nu vor apărea dificultăți. Dacă împrumutul de maternitate nu este suficient pentru a achita ipoteca la domiciliu, va trebui să plătiți singur diferența rămasă.

Odată ce toate formalitățile au fost rezolvate și toate documentele au fost semnate, locuința achiziționată nu poate fi vândută, ipotecata, schimbată sau donată. Această restricție va rămâne în vigoare până la plata integrală a împrumutului.

Ținând cont de toate condițiile, poți folosi cu înțelepciune capitalul maternității ca împrumut inițial. Aceasta este o oportunitate unică prin care familiile tinere își pot cumpăra propria casă pe credit fără a întârzia deschiderea casei timp de câteva decenii.

Trimiteți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

Mai multe despre acest subiect:

Una dintre cele mai presante probleme pentru mulți ruși este locuința. Costul imobiliar în orașe este destul de mare. Dacă țineți cont de salariul mediu al concetățenilor noștri, puteți economisi zeci de ani pentru a vă cumpăra propriile metri pătrați.

Una dintre cele mai bune opțiuni pentru achiziționarea unei locuințe este un credit ipotecar. Dar pentru a obține un împrumut, împrumutatul trebuie să facă un avans. De unde le pot lua? O familie tânără poate folosi capitalul maternității ca avans. Mai jos vă vom spune cum să faceți acest lucru.

Capital de maternitate: se poate plăti o plată în avans la un credit ipotecar?

Fiecare bancă își stabilește propriile cerințe pentru debitor. Dar o singură regulă se aplică în toate instituțiile. Pentru a cumpăra un apartament pe credit, trebuie să faceți o plată ipotecară de cel puțin 15-20% din costul locuinței. Dacă propriile economii nu sunt suficiente, atunci acesta nu este un motiv pentru a vă abandona planurile.

Pentru a sprijini financiar familiile tinere, oficialii au aprobat o serie de beneficii sociale. În special, capitalul de maternitate. Poate fi folosit ca avans.

Dar, există câteva probleme cu care se poate confrunta o familie tânără:

• Pentru a utiliza acest beneficiu social ca avans la un credit ipotecar, trebuie să fi trecut cel puțin trei ani de la nașterea copilului. Capitalul poate fi folosit în orice moment pentru a achita un credit ipotecar existent.

• Nu orice vânzător este de acord cu o înțelegere cu capitalul de maternitate. La urma urmei, va trebui să aștepte până când statul transferă avansul în cont.

Ipoteca pentru capital de maternitate: toate nuanțele tranzacției

Ați cântărit cu atenție argumentele pro și contra și sunteți 100% încrezător că vă veți putea achita ipoteca la timp și fără întârzieri? În acest caz, puteți începe să solicitați un împrumut.

În primul rând, trebuie să studiezi condițiile de creditare ale diferitelor bănci și să alegi oferta cea mai avantajoasă. Următoarea etapă este furnizarea documentelor necesare pentru a lua o decizie cu privire la un posibil împrumut.

Această listă include:

• paşaport:
• certificat de capital de maternitate;
• certificat de venit;
• un document de la Fondul de pensii care confirmă că a fost deja vărsat capitalul de maternitate în cont.

Odată ce cererea este aprobată, tranzacția ipotecară este încheiată. De remarcat faptul că procesul de obținere a unui împrumut garantat este destul de complex. Va dura până la 10-14 zile pentru a-l finaliza.

Revizuirea propunerilor în 2016

Liderul fără îndoială în creditarea ipotecară este Sberbank din Rusia. Mai mult de jumătate din creditele pentru locuințe emise sunt emise prin această instituție financiară.

O ipotecă cu capital de maternitate poate fi emisă în următoarele condiții:

Suma minimă a împrumutului este de 300 de mii de ruble, iar cea maximă este de 80% din costul locuinței achiziționate.

Durata împrumutului este de 30 de ani. Plata minimă în avans este de 20%. Poate fi plătită pentru utilizarea fondurilor de capital de maternitate.

Rata dobânzii depinde de depozitul efectuat și de termenul împrumutului. Este de 12,5-13,5% pe an. Dacă împrumutatul nu are un card de salariu Sberbank, atunci rata crește cu 0,5%, iar dacă refuză asigurarea personală - cu 1%.

Debitorii care îndeplinesc următoarele cerințe pot beneficia de acest program:

• vârsta de la 21 la 75 de ani;
• experiență totală de muncă de 12 luni, iar la ultimul loc de muncă - 6 luni;
• are cetățenie rusă;
• sursă stabilă de venit.

Dacă plata ipotecii este de peste 50%, atunci clientul nu poate furniza documente privind situația financiară și angajare.

Programul de credite ipotecare de la Sberbank din Rusia are avantaje semnificative:

• Rata minimă a dobânzii;
• Fără taxe ascunse;
• Examinarea individuală a cererii;
• Condiții transparente de creditare;
• Condiții preferențiale pentru familiile tinere.

Singurul dezavantaj este procesul lung de luare a deciziilor (până la cinci zile).

Propunerea Băncii Moscovei

În această instituție financiară puteți obține și un credit ipotecar cu capital de maternitate. Plata în avans este de 20%. În acest caz, împrumutatul trebuie să plătească cel puțin 5% din economiile proprii și 15% din economiile mamei sale.

Rata dobânzii – de la 11,65% pe an. Dacă clientul dorește să primească cât mai curând o decizie cu privire la cerere și nu poate furniza documente cu privire la situația sa financiară, atunci Banca Moscovei oferă o ofertă unică - absența formalităților.

Instituția financiară este pregătită să ia în considerare cererea într-o zi pe baza doar a două documente. Dar pentru o astfel de loialitate, banca crește dobânda cu 0,5%.

După cum putem vedea, există încă șansa de a obține un credit ipotecar, chiar și fără bani pentru un avans. Nu-l ratați și deveniți proprietarul propriilor metri pătrați.

La urma urmei, până în 2015, a fost în general interzis să se folosească banii statului pentru un avans. Să luăm în considerare în acest articol dacă este posibil să folosiți capitalul maternității pentru un avans la o ipotecă și când pot fi utilizate aceste fonduri?

Capital de maternitate ca avans la o ipotecă

Este posibil să contribui cu capital de maternitate ca avans la o ipotecă? Da, acum este posibil, anterior era interzis. Dar nu ar trebui să credeți că totul va decurge fără probleme și fără durere.

Primul, Ceva la care să vă gândiți – vă puteți permite chiar și un credit ipotecar? Bine, acum se pare că aveți suficiente fonduri. Ce se întâmplă dacă unul dintre membrii familiei se îmbolnăvește?

De asemenea, trebuie neapărat să țineți cont de faptul că un credit ipotecar este o șansă mare de a vă pierde atât locuința, cât și capitalul ca avans la credit ipotecar, dacă brusc apare o datorie pe care nu o puteți rambursa și instanța execută silit apartamentul ipotecat. Nici măcar statutul unei familii numeroase nu te va ajuta oricum;

A doua dificultate este alegerea unei bănci. Din păcate, situația este de așa natură încât din ce în ce mai puține bănci sunt de acord să se ocupe de capitalul maternității. Iar cei care merg pe ea, de regulă, nu ezită să ridice dobânda.

Dintre băncile care lucrează cu capital de familie, cele mai cunoscute sunt: VTB-24, Sberbank, Delta Bank, Bank of Moscow, Rosselkhozbank și altele.

Deci, să aruncăm o privire mai atentă: „Capitalul maternității poate fi folosit ca avans?”

Capital de maternitate și ipotecă, urmăriți videoclipul:

Ce spune legea?

După cum am spus deja, de ceva timp Legea federală nr. 256-FZ o opțiune în care capitalul de maternitate - un avans la credit ipotecar nu a fost furnizat deloc. Cu ajutorul unei subvenții a fost posibilă doar rambursarea sumei împrumutului sau a părții de dobândă.

Cu toate acestea, în 2015, Duma de Stat a aprobat proiectul de lege nr. 752376-6, permițând utilizarea unui „caz” familial pentru a plăti un avans.

Important: Va fi posibilă efectuarea unui avans la un credit ipotecar cu capital matern doar atunci când al doilea descendent sau următorul împlinește vârsta de trei ani.

Această regulă nu se aplică numai rambursării împrumutului. Datoriile și penalitățile nu pot fi niciodată achitate cu subvenția primită, în nicio circumstanță.

Termeni de utilizare

De fapt, sunt puține dintre ele:

• Ambii soți au muncă oficială;
• lipsa altor spații de locuit în proprietate;
• drept valabil la un certificat de maternitate.

Este posibil să folosiți capitalul mat pentru un avans pe un credit ipotecar și care sunt condițiile, vezi videoclipul:

Cum se calculează avansul? Acest lucru va depinde de cerințele băncii pe care o contactați.

Puteți plăti întregul prim depozit cu o subvenție sau puteți utiliza capitalul de maternitate ca avans doar parțial. Multe bănci stabilesc un standard de cel puțin 20% din costul total al casei.

Instrucțiuni pas cu pas

Deci, fiul sau fiica care ți-a adus dreptul la subvenția mult așteptată are trei ani.

Ai ales un apartament pe care il poti contracta pe un credit ipotecar cu capital de maternitate, iar avansul vor fi fondurile din capitalul matern.

Acum ar trebui să alegi o bancă. Trebuie să studiați cu atenție toate condițiile care vi se oferă.

În special, trebuie să acordați atenție literei mici de sub „stele” - de obicei, acestea sunt plăți suplimentare. Sau beneficiile anunțate se vor aplica doar cu condiția ca... să scrie care dintre ele.

Dar să presupunem că banca a aranjat pentru tine și că locuința a fost selectată. Acum, înainte de a folosi capitalul de maternitate ca avans, Trebuie să colectați un pachet de documente pentru bancă.

Ce include?

• certificat;
• declarații fiscale (copii);
• certificat in forma 2-NDFL;
• o adeverință de la Fondul de pensii din care să rezulte că în cont este prezent capital de maternitate;
• declaraţie.

Următorul Experții bănci calculează solvabilitatea solicitantului. La suma calculată se adaugă capitalul familiei, acesta va fi împrumutul final.

După aceasta, trebuie să depuneți o cerere de eliminare a fondurilor din „caz” la filiala Fondului de pensii al Federației Ruse. Pentru aceasta se alocă maximum șase luni. De asemenea, va necesita propriul pachet de documente:

• carte de identitate civilă generală;
• SNILS;
• certificat;
• contract de ipotecă (copie);
• o obligație legalizată de a aloca acțiuni tuturor membrilor familiei (executată după scoaterea sarcinii din locuință).

De ce nu există expresia „transferă fonduri”? Dar pentru că nu o va face încă.

Dacă subvenția a fost utilizată în acest fel - folosind capitalul maternității ca avans la un credit ipotecar - atunci mecanismul este oarecum diferit față de rambursarea simplă a împrumutului.

Certificatul în sine nu înseamnă un cec bancar, ci doar simbolizează dreptul de a primi fonduri.

Și în spatele cuvintelor „plata avansului” se află următoarele - un alt împrumut este acordat clientului, dar de data aceasta pentru capitalul familiei. Acest împrumut merge ca avans.

Rata dobânzii este de 8,75%. Aceasta este exact suma stabilită de Banca Centrală ca rată de refinanțare. Adică o creștere mică, dar semnificativă a dobânzii la împrumut.

Și familia va trebui să plătească această primă până la rambursarea integrală a creditului ipotecar! Abia atunci Fondul de pensii va transfera banii către bancă.

Cerințe bancare

Cerințele generale pentru instituțiile financiare sunt următoarele:

• disponibilitatea câștigurilor oficiale și a salariului alb;
• experiență totală de muncă de cel puțin cinci ani;
• cel puțin șase luni la ultimul loc de muncă;
• declarația de venit a rudelor apropiate;
• atragerea de co-împrumutați.

În plus, băncile pot stabili cerințe suplimentare, despre care vom discuta mai jos.

VTB-24

VTB-24 necesită furnizarea următoarelor documente:

• furnizarea de informații despre educație;
• copii ale contractelor de munca;
• informații despre toate împrumuturile disponibile;
• informații despre prezența bunurilor de valoare.

Sberbank

Cerințele suplimentare ale Sberbank includ furnizarea de:

• prezența a doi garanți;
• experienta pe ultimul loc de la un an;
• atragerea de co-împrumutați;
• informații despre veniturile rudelor apropiate;
• istoric de credit bun.

Banca Rosselhoz

Această organizație este, în general, extrem de reticentă în a accepta orice atenuare a condițiilor. Nu-i place extrem de mult să accepte refinanțarea dacă familia întâmpină dificultăți financiare.

Istoricul de credit al solicitantului va fi verificat— Este posibil să se utilizeze capitalul de maternitate ca avans pentru o ipotecă pentru o anumită persoană? Puteți atrage până la trei co-împrumutați.

În ceea ce privește restricțiile, nu poți cumpăra decât un apartament cu un avans din capitalul maternității care ar fi de maximum zece ori mai scump decât capitalul familiei.

Și în ceea ce privește clădirile noi, cu atât mai puțin – cinci. În plus, obiectul nu trebuie să fie în construcție.

După cum sa spus deja, în cazul unui avans dintr-un „caz” familial situația este diferită de o simplă rambursare a sumei împrumutului sau a unui procent din acesta. Răspunzând la întrebarea: „Se poate face capital de maternitate ca avans pe o ipotecă?” trebuie sa intelegi asta În loc de un împrumut, vei avea două.

Este mai ușor să economisiți pentru un avans decât pentru un apartament întreg, așa că trebuie să vă gândiți la toate opțiunile posibile de mai multe ori. Și în general, dacă există măcar o șansă, nu scoateți un apartament pe credit cu un avans din capitalul maternității!

În orice caz, contractul de împrumut trebuie să menționeze neapărat că garanția este locuința, că acesta este un credit pentru locuințe și nu un simplu credit de consum. Pentru acestea din urmă, utilizarea capitalului maternității ca avans nu este deloc prevăzută.

De asemenea, trebuie amintit că orice credit ipotecar este întotdeauna un risc.Și nu contează dacă este un credit ipotecar cu capital de maternitate ca avans sau un alt tip de credit ipotecar.

Ca urmare, nu toată lumea rămâne cu apartamentele lor. Dacă este vorba de faliment și vânzarea casei ipotecate la licitație, suma capitalului nu poate fi restituită.

Și din asta, și chiar și într-o situație economică dificilă, nu există nicio modalitate de a fi asigurat. Mai simplu spus, te vei trezi fără locuințe și fără subvenții.

De asemenea, trebuie să vă pregătiți pentru faptul că băncilor le place, în general, să „crească” ratele dobânzilor aproape la maximum pentru toți cei care declară capital mat pentru avansul unui credit ipotecar.

Se poate întâmpla ca rata dvs. să fie de aproape 20% pe an. Este familia ta capabilă să facă asta? Dacă aveți îndoieli, este mai bine să refuzați această opțiune.

În special Nu trebuie să furnizați certificate 2-NDFL „false”. La urma urmei, dacă te afli într-o situație dificilă și banca efectuează o inspecție, atunci poți fi ușor acuzat că ai obținut ilegal un împrumut, iar asta va însemna proces și răspundere penală.

Pentru a rezuma: „pot fi folosit capitalul sub formă de avans?” - răspundem da. Dar se dovedește că capitalul de maternitate ca avans la un credit ipotecar este o afacere foarte riscantă și, sincer, nu este profitabilă.

Potrivit pentru cei care chiar nu au și nu prevăd șansa de a obține bani pentru un avans din alte surse sau vor trebui să economisească pentru o perioadă foarte lungă de timp.

Urmărește sfaturile și avertismentele experților despre utilizarea capitalului mat pentru un avans în videoclip:

Da, de recent, mai precis - din 2015. Pentru o perioadă destul de lungă, această opțiune pentru cheltuirea subvențiilor nu a fost prevăzută de Legea federală nr. 256-FZ. Dar în urmă cu un an, Duma de Stat a Federației Ruse a aprobat proiectul de lege nr. 752376-6, care permitea ca capitalul maternității să fie utilizat pentru o ipotecă ca avans la credit ipotecar.

Pentru a utiliza capitalul familiei în acest scop, aveți nevoie de:

• alegeți o casă;
• selectați o bancă;
• colectează un pachet de documente și depune o cerere la bancă;
• depune o cerere la fondul de pensii;
• așteptați o decizie pozitivă din partea Fondului de pensii.

Ipoteca cu capital de maternitate ca avans si banci

Nu toată lumea oferă această oportunitate. Mai mult, sunt din ce în ce mai puțini. Dintre cei loiali, cei mai faimoși sunt:

1. Sberbank.
2. Banca Rosselhoz.
3. VTB-24.
4. Banca Moscovei.

Condițiile de bază pentru toate acestea sunt aproximativ aceleași:

• angajarea oficială a clientului;
• salariu alb;
• informații despre veniturile proprii și veniturile soțului/soției;
• furnizarea de informații cu privire la veniturile rudelor apropiate;
• experiență de muncă (în total cinci ani și la ultimul loc de serviciu - cel puțin șase luni până la un an).

În funcție de politicile lor, băncile pot prezenta și alte cerințe complet neașteptate.

Bancar	Suma minimă de plată în avans	Caracteristici distinctive
Banca Rosselhoz	10%	Sunt reticenți în a refinanța. Este necesară o cerere de la co-împrumutați (maximum trei). Oferă maximum 4 milioane de ruble
Sberbank	20%	Trebuie să aveți un istoric bun de credit și cel puțin un an de experiență de lucru în ultima poziție. Aproape pe primul loc în ceea ce privește rata de eșec. Este permisă atragerea de co-împrumutați și garanți.
VTB-24	20%	Necesită multe dovezi de fiabilitate – inclusiv documente educaționale, date despre alte împrumuturi, contracte de muncă. Sunt necesari garanții.
Banca Moscovei	10%	Cu cât taxa de intrare este mai mare, cu atât va fi necesară mai puțină dovadă de încredere. Este permis să alegeți unul dintre cele două programe - „Locuințe în construcție” și „Locuințe gata”.

Cum se oficializează o astfel de utilizare a fondurilor

Cum să obțineți un credit ipotecar cu un avans - capital de maternitate? Pentru a face acest lucru, trebuie să furnizați băncii selectate un pachet cu următoarele documente:

• declaraţie;
• pașaport general;
• adeverință de la Fondul de pensii privind starea capitalului;
• certificat valabil;
• acte pentru apartament.

Cererea se completează pe un formular special de la banca creditoare.

După acordul băncii, aveți nevoie în termen de șase luni, depune o cerere la Fondul de pensii, să folosească capitalul maternității pentru un avans pe o ipotecă. Desigur, nici aici nu te poți lipsi de un pachet de documente:

• certificat;
• contract ipotecar;
• SNILS;
• pașaport general;
• extras de cont bancar despre valoarea datoriei totale;
• declaraţie

Cererea va fi luată în considerare în termen de o lună. După aceasta, Fondul de Pensii va aproba plata capitalului mat ca avans la credit ipotecar - sau nu va aproba, în funcție de situație.

Documentul contine:

• informatii despre solicitant;
• detaliile contractului de ipotecă;
• numele complet al organizației de credit și financiare
• o cerere de utilizare a fondurilor de capital familial pentru rambursarea primei rate;
• semnătură cu stenogramă, data.

Cum se transferă bani?

În nici un caz. Certificatul nu este un cec bancar, ci un document care confirmă dreptul de a primi asistență guvernamentală. De fapt, plata taxei de pornire prin capitalul maternității nu este altceva decât un alt împrumut, doar că de data aceasta folosind același capital familial.

Va servi drept tranșă inițială.

Mai mult, se dovedește că rata la acest împrumut nu este atât de mică - 8,75%. Acesta este indicatorul stabilit de Banca Centrală pentru rata de refinanțare. Adică se dovedește că familia Va trebui să plătiți această dobândă suplimentară până când împrumutul ipotecar este achitat integral.

Și numai după aceasta, Fondul de Pensii va putea transfera banii în contul bancar.

Și dacă considerați că creditorilor care sunt de acord cu capitalul de maternitate le place în general să majoreze dobânzile, vă puteți imagina că valoarea plăților va fi destul de impresionantă. Îl poți trage? La prima vedere pare că da, dar asta este doar pentru moment.

Nu putem exclude posibilitatea ca unul dintre membrii familiei să-și piardă temporar capacitatea de muncă - plata va acoperi veniturile unei persoane? Lucrurile pot merge și mai departe - nimeni nu se poate considera asigurat împotriva falimentului, iar dacă bunul ipotecat trebuie vândut la licitație, va fi imposibil să restituiți capitalul familiei.

Adică poți rămâne fără subvenție și fără acoperiș deasupra capului. Nici măcar prezența descendenților minori nu va ajuta, dar orice - chiar și statutul de mamă a multor copii va fi inutil în acest caz.

Acest punct trebuie luat în considerare înainte de a declara ceva, cu atât mai puțin de a semna.

Este posibil să folosiți banii astfel înainte ca copilul să împlinească 3 ani?

Deci, oferta guvernului de a vă ajuta să obțineți un credit ipotecar se dovedește, la o examinare mai atentă, a fi exact aceeași ca majoritatea celorlalte oferte. Și anume, se culcă moale, dar doarme greu. În loc de un împrumut, vor fi de fapt două și trebuie să vă întrebați de mai multe ori dacă vă puteți permite și să răspundeți sincer.