Cum se înregistrează o moștenire pentru un apartament: opinia expertului. Apartament privatizat după decesul proprietarului prin testament și fără acesta (prin lege), care are dreptul la moștenire

Dobândirea dreptului de moștenire se poate face în două moduri: prin testament sau prin lege.

Dacă un cetățean nu a putut sau nu a vrut să facă testament, rudele vor dobândi dreptul de moștenire conform ordinii de rudenie.

Conform testamentului, legăturile de familie nu au niciun rol.

Cine primește moștenirea?

Codul civil în articolele 1142 până la 1145 descrie: cine are dreptul de a moșteni un apartament privatizat. Reprezentanții fiecărei etape ulterioare primesc proprietate dacă nu există solicitanți din etapele anterioare. Mai mult, solicitanții din aceeași coadă vor avea dreptul de a moșteni imobile în părți egale.

Potrivit art. 1142 C. civ., moştenitorii unui apartament privatizat din prima etapă sunt copiii, părinţii şi soţul/soţia.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 1142. Moștenitorii primei etape

1. Moștenitorii primei priorități potrivit legii sunt copiii, soțul și părinții testatorului.
2. Nepoții testatorului și urmașii acestora moștenesc prin drept de reprezentare.

Dacă testatorul nu are, următorii solicitanți ai bunului vor fi frații, surorile, bunicii (articolul 1143 din Codul civil).

Codul civil al Federației Ruse Articolul 1143. Moștenitorii celei de-a doua etape

1. Dacă nu există moștenitori ai primei etape, moștenitorii celui de-al doilea stadiu, conform legii, sunt frații și surorile de sânge și semisânge ale testatorului, bunicii acestuia atât din partea tatălui, cât și a mamei.
2. Copiii fraților întregi și vitregi ai testatorului (nepoți și nepoate ale testatorului) moștenesc prin drept de reprezentare.

După ei, conform articolului 1144 din Codul civil, vin unchii și mătușile.

Codul civil al Federației Ruse Articolul 1144. Moștenitorii celei de-a treia etape

1. Dacă nu există moștenitori din prima și a doua etapă, moștenitorii celui de-al treilea stadiu conform legii sunt frații și surorile de sânge și jumătate ai părinților testatorului (unchii și mătușile testatorului).
2. Verii testatorului moștenesc prin drept de reprezentare.

În total, Codul civil definește șapte cozi (articolul 1145 din Codul civil).

Important. Cetăţenii adoptaţi sunt trataţi ca rude de sânge. Acest lucru este valabil și pentru părinții adoptivi.

Apartamentul privatizat va fi mostenit prin testament acelor persoane pe care testatorul le-a mentionat in actul de mostenire.

Copiii sub 18 ani și copiii cu handicap peste 18 ani, precum și soțul/soția și părinții testatorului care nu au venituri, au dreptul la o cotă obligatorie din proprietatea moștenită, chiar dacă există testament în care nu sunt incluse.

Aceștia au dreptul la 1/2 din cota-parte care ar fi fost moștenită prin lege (articolul 1148 din Codul civil).

Această parte a proprietății se numește cota-parte obligatorie. Dacă există testament, aceasta duce la o reducere parțială a proprietății celor menționate în act.

Reguli de moștenire

Ordinul de moștenire trebuie să fie în scris și certificat de un notar. Trebuie să indice locul și data întocmirii. Există mai multe caracteristici atunci când moșteniți bunuri imobiliare privatizate:

Ordinea de succesiune

Poți dobândi dreptul de proprietate la numai șase luni după deces și numai de către notar, indiferent de testament sau de lege. Pentru a face acest lucru, trebuie să parcurgeți următorii pași.

Instrucțiuni pentru recunoașterea moștenirii prin testament:

Moștenirea prin lege are și o ordine proprie și are loc numai între rude.

Moștenirea fără testament a unui apartament privatizat, dacă un moștenitor este înregistrat, se produce în două moduri. Prima metodă are loc prin intermediul unui notar, care este ales la locul fostei reședințe a defunctului.

Moștenitorul completează o cerere și primește proprietatea șase luni mai târziu.

A doua metodă este achiziția efectivă.

Cetăţeanul plăteşte datoriile defunctului, suportă costurile de întreţinere a apartamentului sau ia în posesie.

Șase luni mai târziu, cetățeanul apelează la notar pentru un certificat imobiliar.

Important. Dacă un cetățean decedează, data moștenirii unui apartament privatizat se socotește din momentul în care instanța recunoaște această împrejurare.

Instrucțiuni pentru recunoașterea moștenirii prin lege:

Restabilirea dreptului de moștenire la expirarea termenului

La sfârșitul perioadei stabilite (articolul 1155 din Codul civil), există două modalități de restabilire a dreptului de moștenire al unui apartament privatizat.

1. Procedura extrajudiciara sau conciliere. Se aplică dacă toți moștenitorii nu au pretenții la includerea unei rude care a depășit termenul în listă.

   Pentru a face acest lucru, trebuie să eliberați un acord scris, care este certificat de un notar.

   Ea presupune o redistribuire a cotelor între rude. Apoi se emite un nou Certificat, iar cel vechi este anulat.

2. Mergând în instanță. Instanța va fi de partea persoanei care a ratat-o ​​dacă prezintă dovezi că nu a fost informată cu privire la deschiderea dosarului de moștenire, a ratat-o ​​din cauza unei boli îndelungate sau a fost într-o călătorie de afaceri.

Instrucțiuni pentru restabilirea drepturilor de moștenire:

1. Întocmirea unei declarații de revendicare. Indică toate detaliile reclamantului, motivul nerespectării termenului de moștenire și temeiul depunerii cererii de moștenire.
2. Colectarea tuturor documentelor pentru declarația de creanță. Acestea includ documente care confirmă un motiv valabil pentru pierderea perioadei de moștenire, un certificat de deces, un refuz notarial de a fi inclus în moștenire din cauza expirării perioadei de moștenire.
3. Depunerea unui proces. De regulă, se depune la judecătoria de la locul de reședință al testatorului, dar poate fi depusă și la locul imobilului.
4. Obținerea permisiunii instanței de restabilire a drepturilor. În actul emis, instanța stabilește noile cote-părți ale moștenitorilor și anulează Certificatul de Moștenire anterior. Cu acest document, trebuie să contactați un notar pentru a relua cazul moștenirii.

După moartea unei rude, apare o întrebare presantă: cine poate moșteni dreptul de a moșteni un apartament privatizat?

Cetăţenilor din Rusia nu prea le place să facă testamente din cauza mentalităţii lor.

Dar dacă apartamentul a fost privatizat, acesta va fi în orice caz moștenit.

Indiferent dacă s-a făcut testament sau nu. Apartamentul va trece moștenitorilor, chiar dacă termenul de moștenire este ratat dintr-un motiv întemeiat.

Primirea proprietății prin moștenire este un proces pe care moștenitorul trebuie să-l parcurgă, ținând cont de specificul bunului moștenit. Dacă moștenirea include un apartament privatizat, cel mai bine este să îl înregistrați la notar.

Procesul de moștenire a unui apartament privatizat este determinat în mare măsură de specificul proprietății acceptate de moștenitor. Daca apartamentul este privatizat inseamna ca este in proprietatea testatorului.

De aici și lista actelor necesare pentru înregistrarea unei moșteniri de acest tip:

• o hârtie prin care se confirmă că apartamentul moștenit era proprietatea testatorului și i-a fost transmis legal;
• pașaportul tehnic al apartamentului;
• certificatul tuturor înscriși în apartament;
• certificat de absență a datoriilor pentru facturi de utilități, taxe etc.;
• raport privind evaluarea unui apartament privatizat.

Lista actelor necesare special pentru moștenirea unui apartament privatizat este completată de actele necesare pentru acceptarea oricărui tip de proprietate.

Moștenitorul are dreptul să nu se adreseze unui notar pentru a accepta moștenirea, ci să o completeze efectiv. Cu toate acestea, în cazul primirii unui apartament privatizat, este mai bine să vă înregistrați drepturile asupra acestuia printr-un notar. Un certificat de moștenire și confirmarea ulterioară a proprietății vă vor permite să dispuneți de apartament la propria discreție.

Cine are dreptul de a moșteni un apartament privatizat?

Dreptul de a accepta o moștenire apare în funcție de mai mulți factori:

• prezența unui testament;
• relația cu defunctul;
• drepturi la cota-parte obligatorie sau soțului etc.

Primul factor determinant este prezența sau absența unei voințe. Tocmai acest document, întocmit în timpul vieții testatorului, determină procedura și cercul de persoane de acceptare a moștenirii.

Dacă există testament, moștenirea va fi primită de:

• cele indicate în textul testamentului;
• cei care au dreptul la o cotă-parte obligatorie la moştenire.

În textul testamentului, testatorul poate nu numai să acorde dreptul de a moșteni un apartament, ci și să-l lipsească.

Dacă nu a fost întocmit testament sau acesta este declarat nul de către instanță, atunci rudele defunctului vor primi pe rând dreptul de a moșteni apartamentul privatizat.

Principalele reguli de succesiune prin ordin:

• în primul rând, rudele cele mai apropiate în relație cu testatorul pot moșteni;
• fiecare coadă este chemată la moștenire în același timp;
• dacă este un singur moștenitor pe linia chemată la moștenire, acesta primește proprietatea în întregime;
• dacă sunt mai mulți moștenitori pe linia chemată la moștenire, aceștia împart apartamentul privatizat, care se moștenește în mod egal.

Atunci când moșteniți un apartament privatizat, este important să luați în considerare factorul divizibilității acestuia. Dacă există mai mulți moștenitori și, din anumite motive, apartamentul nu poate fi împărțit în natură, există mai multe opțiuni:

• fiecare dintre moștenitori va primi parte din apartament ca moștenire, divizarea în natură nu se va face, apartamentul devine proprietate comună;
• unul dintre moștenitori va primi proprietatea asupra apartamentului, iar restul va fi plătită contravaloarea cotelor lor.

La moștenirea unui apartament privatizat indivizibil, moștenitorul care a locuit în el împreună cu testatorul și nu are alt imobil rezidențial are drept de prioritate asupra acestuia.

Procedura de acceptare a unui apartament privatizat ca mostenire

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat care trece prin moștenire are loc în două etape principale:

• obținerea unui certificat de moștenire de la notar;
• înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

Mai mult, prima etapă are loc în mai multe etape:

1. Contactați un notar și întocmiți o cerere de acceptare a moștenirii la prima cerere.
2. Strângeți toate documentele pe care notarul le va cere pentru a înregistra un apartament privatizat.
3. Plătiți taxa de stat pentru obținerea unui certificat de moștenire.

Trebuie să contactați un notar nu mai târziu de 6 luni de la data decesului testatorului. Puteți primi un certificat numai după trecerea acestei perioade.

Întocmirea și colectarea documentelor este cea mai importantă etapă în înregistrarea unei moșteniri. Dacă lipsesc vreo hârtie, va trebui să le restaurați. Dacă restaurarea nu poate fi realizată, moștenitorul poate merge în instanță.

Plata taxei de stat este o obligație incontestabilă a persoanei care se adresează notarului. Fără chitanță de plată, notarul nu va putea elibera certificatul corespunzător. Cuantumul taxei de stat se stabileste in functie de gradul de relatie dintre mostenitor si testator si de costul apartamentului indicat in evaluare.

Etapa finală

Etapa finală în înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament privatizat este înregistrarea de stat a dreptului nou dobândit al moștenitorului. Pentru a face acest lucru, moștenitorul, după ce a primit un certificat de drept la moștenire, trebuie să contacteze autoritatea de înregistrare.

Trebuie să ai cu tine:

• cerere de înregistrare de stat a drepturilor;
• adeverință primită de la notar cu privire la dreptul la moștenire;
• acte pentru apartament (conținutul corespunde aproximativ cu cel depus la notar);
• chitanta pentru plata taxei de stat.

După examinarea documentelor, se va efectua înregistrarea de stat a dreptului și moștenitorului i se va elibera un certificat.

Drept urmare, moștenitorii au dreptul de a moșteni un apartament privatizat, în funcție de disponibilitatea și componența testamentului. Este mai bine să înregistrați drepturile asupra unui apartament privatizat printr-un notar și asigurați-vă că îl completați cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate.

La momentul morții, fiecare persoană deține cel mai adesea diferite tipuri de proprietate prin drept de proprietate. Indiferent de numărul (volumul) bunurilor mobile și imobile aparținând proprietarului, persoana dorește să-l lase în moştenire celor vrednici.

Exprimă-ți ultima dorință testator poate cu ajutorul testamente. Poate fi întocmit din diverse motive, de exemplu, dacă testatorul nu dorește ca proprietatea acestuia să fie preluată rudele în ordinea de prioritate, consacrat în legislația Federației Ruse.

În plus, puteți lăsa moștenire un apartament nu numai (), ci și unui străin. Principalul lucru în momentul întocmirii acestui document este să fii într-o minte treaz și să fii complet capabil pentru a da socoteală despre acțiunile tale.

În plus, atunci când redactați un testament, trebuie să vă amintiți cota obligatorieîn moştenire. Copiii cu handicap, părinții și soții, precum și persoanele aflate în întreținere au dreptul la aceasta. Aceste persoane vor primi o parte din moștenire indiferent de mențiunea lor în actul de ultimă voință.

Dreptul la moștenire al copiilor adoptați

Întrucât copiii adoptați sunt egali în drepturi și responsabilități față de sânge copii, atunci ei vor fi moștenitorii primei etape.

Moștenirea unui apartament după moartea părinților

După moartea părinților, moștenirea ar trebui alăturați-vă copiii și părinții lor. După cum sa menționat deja, în lipsa unui testament, apartamentul va fi împărțit între acești moștenitori în părți egale.

Un copil are dreptul de a moșteni chiar și atunci când părinții au fost lipsit de drepturile părinteşti.

In plus, copii din căsătoriile anterioare moştenesc în egală măsură cu copiii din actuala (ultima) căsătorie. Mai mult, dacă nu au împlinit vârsta majoratului, atunci au dreptul la o cotă obligatorie la moștenire, chiar dacă s-a întocmit testament.

Moștenirea unui apartament după decesul soțului

În cazul decesului unuia dintre soți, soțul supraviețuitor are dreptul de a moșteni un apartament dobândit în comun. Cu toate acestea, este mai întâi necesar să evidențiem cota soţuluiîn moştenire. Ea este în conformitate cu dreptul familiei este 50%, adică jumătate din apartament. Această cotă este proprietatea soțului sau a soției supraviețuitoare.

Următorul jumătatea rămasă a moșiei(ea este cea care va fi inclusă în masa moștenire) va fi deja împărțită între moștenitorii primei etape (dacă există). Dacă nu sunt acolo sau scriu un refuz de a accepta moștenirea de la notar, atunci cota defunctului va trece în întregime soțului supraviețuitor.

Când să intri în drepturi de moștenire după moarte?

Perioada de intrare în moștenire este de 6 luni. este calculată de la data deschiderii moștenirii (clauza 1 a articolului 1154 din Codul civil al Federației Ruse). Acesta este așa-numitul termen total. Ca regulă generală, în termen de șase luni după moartea testatorului, persoanele care pot fi moștenitori atât de lege, cât și de testament, la locul de reședință al defunctului, depun în nume propriu cerere la notar pentru a accepta moștenirea.

Pentru deschiderea unui dosar de moștenireși la intrarea în drepturi, moștenitorii trebuie să colecteze și documentele solicitate de notar. În continuare, după expirarea termenului de acceptare a moștenirii, moștenitorii au dreptul de a moșteni în orice moment.

• Dacă cetăţeanul a fost declarat mort, moștenirea se consideră deschisă de la data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești.
• În cazul în care ziua decesului unei persoane dispărute (clauza 3 a articolului 45 din Codul civil al Federației Ruse) este recunoscută ziua presupusei sale morți, atunci ziua deschiderii moștenirii se recunoaște ca zi și momentul decesului precizate în hotărârea judecătorească.

În ambele cazuri trebuie acceptată și moștenirea pe parcursul perioadei totale moştenire.

Tipuri speciale de termene limită se aplică în următoarele circumstanțe:

• Dacă moştenire neacceptată de alţi moştenitori, apoi se acceptă în termen de 3 luni de către moștenitorii de altă linie sau alte persoane care au drept de moștenire în acest caz.
• Alte persoane au dreptul de a revendica moștenirea în termen de 6 luni, dacă altele moștenitorii l-au abandonat sau au fost înlăturați ca nedemn.

Termenul începe să expire din ziua următoare după data refuzului sau înlăturării moștenitorului.

Cum să moștenești un apartament

Momentul deschiderii moștenirii este data decesului testatorului. După cum sa menționat mai sus, moștenitorii au la dispoziție un termen de șase luni pentru a depune documentele pentru a intra în drepturi de moștenire.

Dupa expirarea acestuia, in lipsa mostenitorilor a 7 etape, apartamentul trece proprietatea statului. Această moștenire se numește escheat(Articolul 1151 din Codul civil al Federației Ruse).

Cu toate acestea, există situații în care este posibil restabiliți termenul ratat. Trebuie să existe un motiv întemeiat pentru asta.

În acest caz, puteți restabili perioada:

• De mergând în instanță. Pentru a depune o cerere la instanță, va trebui să prezentați dovezi că a existat un motiv. De exemplu, un certificat care să ateste că persoana respectivă a fost tratată într-un spital în acel moment, un document care confirmă faptul că persoana respectivă a fost într-o călătorie de afaceri pentru o perioadă lungă de timp etc.;
• În afara instanței. Această metodă este posibilă numai dacă există acordul scris al altor moștenitori care și-au formalizat deja drepturile.

La restabilirea termenului notarul emite un nou certificat de drept la mostenire, in care actiunile se distribuie intr-un nou mod si anume, luand in considerare inca un mostenitor.

Pentru intrarea in drepturi de mostenire trebuie să mergeți la notar de la locul de înregistrare a persoanei decedate. Astfel, moștenitorul își va exprima intențiile cu privire la moștenire prin depunerea unei cereri pentru dreptul la moștenire.

Se va elibera certificatul suspendat, dacă există mai multe copil nenăscut testatorul până la naștere.

Cum se înregistrează o moștenire pentru un apartament după moarte

Pentru a înregistra drepturile de moștenire după moartea testatorului, trebuie să vă pregătiți pachet de documente, care va include:

1. pașaportul solicitantului (moștenitorul);
2. certificat de deces;
3. un document care confirmă relația (certificat de naștere, certificat de căsătorie etc.);
4. un certificat care confirmă locul de înregistrare a persoanei decedate;
5. va (dacă există);
6. documente pentru apartament (acord în baza căruia defunctul a deținut apartamentul, certificat de înregistrare a drepturilor etc.);
7. document care confirmă plata taxei de stat.

Trebuie să adăugăm la această listă raport de evaluare apartamente de către un evaluator autorizat.

După colectarea documentelor și depunerea cererii, notarul așteaptă termenul de șase luni prevăzut de lege de la data decesului și emite certificat de moștenire.

Se precizează căruia dintre moștenitori și în ce dimensiune ar trebui să aparțină spațiul de locuit al defunctului.

Certificatul poate fi unul pentru toată lumea, sau în funcție de numărul de moștenitori.

După aceasta, cetățeanul trebuie să contacteze Rosreestr și proprietatea moștenită. Abia după finalizarea acestor acțiuni putem considera că înregistrarea apartamentului ca moștenire este finalizată.

Dacă testatorul locuia în altă ţară

Dacă testatorul a locuit în afara Rusiei, iar proprietatea este situată pe teritoriul Federației Ruse, atunci nu există diferențe semnificative pentru înregistrarea drepturilor de moștenire.

Dacă defunctul a lăsat un testament scris în limba altei țări, atunci înainte de a intra într-o moștenire și de a deschide un dosar la notar, va trebui să apelați la serviciile unui traducător. Mai mult, trebuie să fie și traducerea testamentului certificat notar.

De asemenea, va trebui să faceți o traducere pasapoarte cetățean străin, precum și alte documente necesare.

În caz contrar, același lucru trebuie respectat cerințe, ca de obicei, în conformitate cu legislația civilă a Federației Ruse.

Concluzie

Câteva puncte importante pe care o persoană ar trebui să le țină cont atunci când înregistrează drepturile de moștenire asupra spațiului de locuit:

1. Conform legislației Federației Ruse, există doar două motive pentru a intra într-o moștenire: un testament și prin lege.
2. Ordinea moștenirii este determinată de rudenie.
3. Moștenirea se deschide din momentul decesului testatorului și drepturile depline nu pot fi asumate decât după 6 luni. Această perioadă este stabilită prin lege pentru ca toți solicitanții să își poată exprima dorința sau, dimpotrivă, să refuze să accepte moștenirea. În plus, succesorii legali ai defunctului trebuie să pregătească un întreg pachet de documente, precum și să plătească o taxă de stat. Poate fi costisitor pentru că se determină procentual și depinde direct de prețul apartamentului.
4. Notarul conduce, de asemenea, dosarul de moștenire și explică tuturor solicitanților drepturile lor. Apoi, după perioada specificată, emite un certificat de moștenire.
5. Ultimul pas este înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului la Rosreestr.

Întrebare

Impozit la moștenirea unui apartament

Trebuie să plătesc impozit pe venit atunci când moștenesc un apartament?

Răspuns

Nu, nu trebuie să plătiți impozit pe venit. În conformitate cu Codul Fiscal al Federației Ruse, veniturile primite din moștenire nu sunt impozitate. Această regulă se aplică moștenitorilor oricărei cozi. Totuși, dacă moștenirea s-a deschis înainte de 1 ianuarie 2006, atunci va trebui să plătiți taxa, întrucât se aplică raporturile juridice apărute anterior.

Acest impozit a fost înlocuit cu o taxă de stat, al cărei cuantum depinde de gradul de relație dintre moștenitor și testator.

Pentru a obține un certificat de moștenire, trebuie să plătiți o taxă de stat de 0,3% din costul apartamentului dacă moștenitorul este copilul, părintele, soțul, fratele sau sora defunctului. 0,6% din costul spațiului de locuit trebuie plătit tuturor celorlalți moștenitori, dar nu mai mult de 1.000.000 de ruble. Numai cei care locuiau cu defunctul la momentul decesului sunt scutiți de plata taxei de stat.