Decizia privind reparațiile curente ale microsectorului. Reparații curente - ce este? În ce ordine se efectuează reparațiile curente la intrarea într-un bloc de locuințe?

Rușii au o idee vagă despre ce drepturi au în legătură cu proprietatea publică și, de asemenea, pe ce se pot baza dacă este nevoie de lucrări de reparații. În plus, rezidenții și proprietarii de apartamente nu știu ce responsabilități are firma de servicii în legătură cu proprietatea comună.

Potrivit legii, reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe includ o mare varietate de lucrări necesare pentru menținerea proprietății în stare corespunzătoare. În fiecare lună, proprietarii de locuințe plătesc taxe pentru resursele consumate, care includ și taxe pentru efectuarea anumitor lucrări. Astăzi vom vorbi despre ceea ce este inclus în lista generală a reparațiilor necesare și ce cerințe cu care proprietarul poate contacta persoanele responsabile.

Nu există o definiție specifică clar definită a unui astfel de concept precum reparațiile de rutină. De regulă, atunci când se vorbește despre efectuarea de reparații de rutină, vorbim despre un întreg set de măsuri care vizează menținerea fondului de locuințe într-o stare satisfăcătoare, precum și eliminarea problemelor apărute care interferează cu viața deplină și confortabilă a cetăţenii.

Lucrările necesare se desfășoară strict conform planului întocmit inițial și pot fi atribuite pentru refacerea unui întreg complex rezidențial sau înlocuirea parțială a nodurilor de comunicație uzate. Este important să se facă distincția între reparațiile de rutină și lucrările capitale. Pentru reparațiile majore, locuitorii plătesc pe o chitanță separată, începând cu anul 2015, dar pentru reparațiile curente se încasează banii prin includerea sumei necesare în totalul taxelor.

Tarifele de plată sunt stabilite de autoritățile municipale, iar prioritatea efectuării lucrărilor necesare este determinată de 2-5 ani, ținând cont de starea spațiului de locuit, precum și de gradul de uzură al structurilor și materialelor.

Baza pentru determinarea necesității reparațiilor de rutină poate fi o inspecție programată a clădirilor. De regulă, sondajul se efectuează înainte și după sezonul de încălzire - toamna sau primăvara.

Lista lucrărilor care sunt incluse în reparația curentă a blocurilor de locuințe

Lista măsurilor de reparație este stabilită printr-un document special - recomandări metodologice pentru repararea și întreținerea fondului de locuințe din 2-04 aprilie 2004, aprobat de Comitetul de Stat pentru Construcții. Documentul conține o mulțime de prevederi și puncte care determină lista lucrărilor necesare. Următoarele tipuri de lucrări pot fi citate ca exemple:

Eliminarea deformațiilor existente, consolidarea și refacerea fundației.
Restaurarea elementelor arhitecturale ale unei clădiri și etanșarea rosturilor unei clădiri.
Vopsirea fațadei unei clădiri, a pereților sau a tavanului.
Refacerea deschiderilor ferestrelor, înlocuirea sticlei.
Reparatii usi de intrare si vestibule.
Restaurarea comunicațiilor interne, inclusiv repararea unităților de pompare și eliminarea problemelor asociate cu întreruperile în funcționarea sistemului de alimentare cu energie.
Reparatii minore la balustrade, inlocuire cutii postale.
Instalarea copertinelor și „șorțurilor” în toboganul de gunoi.

Lista de mai sus nu este completă, deoarece include și alte tipuri de lucrări. Din acest motiv, dacă apare o situație de conflict și societatea de administrare sau altă organizație refuză să efectueze anumite lucrări de reparații, merită să vă înarmați cu documentul de mai sus și să mergeți în instanță pentru a vă proteja propriile drepturi.

Cine este responsabil pentru efectuarea reparațiilor de rutină?

Toate responsabilitățile pentru efectuarea lucrărilor de reparații sunt atribuite companiei de administrare, care colectează inițial fonduri de la rezidenții casei special pentru întreținerea și repararea spațiilor. Această prevedere este consacrată în art. 154-156 din Codul locuinței al Federației Ruse și regulile generale de întreținere a proprietății, aprobate de Guvernul Federației Ruse în PP nr. 491 din 13 august 2006.

Realizarea directă a lucrărilor de reparații este încredințată organizațiilor specializate în cadrul concursului. Toate lucrările trebuie efectuate strict în conformitate cu regulile și reglementările specificate. De remarcat că, spre deosebire de reparațiile majore, lucrările curente pot fi organizate fără întocmirea procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor, dar numai dacă există o cerere din partea rezidenților.

Anual se întocmește un plan de lucrări de reparații, dar pot fi aduse modificări unui astfel de document. La finalizarea lucrărilor de reparație, o comisie specială trebuie să accepte lucrarea. Acest organism include reprezentanți ai proprietarilor de apartamente și angajații societății de administrare.

Dacă este necesar, va fi posibilă implicarea experților. Dacă lucrarea a fost efectuată prost, atunci va trebui mai întâi să depuneți o cerere la societatea de administrare, iar dacă refuză să corecteze deficiențele, puteți depune o cerere la instanță sau la apartament. Codul penal este acordat cel mult o lună pentru a corecta situația.

Concluzie

Organizarea lucrărilor de reparații într-un bloc de locuințe este responsabilitatea companiei de administrare sau a altei organizații implicate în deservirea unui anumit complex rezidențial.

În fiecare an se întocmește un plan special, care servește drept document principal conform căruia se efectuează lucrările necesare. La planul întocmit pot fi aduse modificări și modificări, iar executanții direcți ai lucrării sunt antreprenori identificați în cadrul unui concurs special organizat.

Reparațiile curente ale unei clădiri rezidențiale includ un set de măsuri de construcție, organizatorice și tehnice pentru eliminarea defecțiunilor (restabilirea operabilității) elementelor, echipamentelor și sistemelor inginerești ale casei pentru a menține performanța operațională (Secțiunea 2 din Regulile și Standardele pentru funcționarea tehnică a casei). Fondul de locuințe, aprobat prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 N 170).

Luarea deciziei de a efectua reparații de rutină

Reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații, adoptată cu votul majorității din numărul total de voturi care participă la adunarea proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. . Decizia de a conferi consiliului unui bloc de locuințe autoritatea de a lua decizii cu privire la reparațiile curente se ia cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor spațiilor (clauzele 4.1, 4.2, partea 2). , articolul 44, partea 1, articolul 46 din Codul locuinței al Federației Ruse p. 18, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491).

Proprietarii de spații sunt obligați să aprobe în adunarea generală o listă a serviciilor și lucrărilor, condițiile de furnizare și implementare a acestora, precum și cuantumul finanțării acestora (clauza 17 din Regulamentul nr. 491).

Asigurarea reparatiilor in curs

Proprietarii de spații au dreptul de a desfășura în mod independent acțiuni de reparare a proprietății comune sau de a angaja alte persoane să presteze servicii și să efectueze lucrări de reparații, ținând cont de metoda aleasă de administrare a blocului de locuințe (clauza 12 din Regulile nr. 491).

Este asigurată întreținerea corespunzătoare a proprietății comune, inclusiv realizarea reparațiilor de rutină, în funcție de modalitatea de administrare a blocului de locuințe (clauza „h” clauza 11, clauza 16 din Regulile nr. 491):

a) proprietarii de spații:

prin încheierea unui acord privind întreținerea și repararea proprietății comune cu persoane care prestează servicii și (sau) execută lucrări (cu conducerea directă a unui bloc de locuințe);

b) HOA, cooperativă de locuințe, cooperativă de construcții de locuințe sau altă cooperativă specializată de consum (în cazul administrării unui bloc de locuințe):

prin apartenența proprietarilor de spații la aceste organizații;
prin încheierea de acorduri privind întreținerea și repararea proprietății comune cu aceste organizații de către proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații;

c) de către dezvoltator (persoana care asigură construcția unui bloc de locuințe) - în legătură cu spațiile din acest imobil care nu au fost cedate altor persoane în temeiul unui act de transfer sau alt document de transfer, din momentul eliberării permisului de punere în funcțiune. bloc de locuinte in exploatare:

independent (fără a încheia un contract de management pentru o astfel de casă cu o organizație de management);
prin încheierea unui contract de management pentru un bloc de locuințe cu o organizație de management;

d) o persoană care a acceptat de la dezvoltator, după eliberarea permisului de punere în funcțiune a unui bloc de locuințe, spații din acest imobil în baza unui act de transfer sau alt document de transfer, prin încheierea unui contract de administrare pentru un bloc de locuințe cu o organizație de conducere selectată de un organism guvernamental local pe baza rezultatelor unui concurs deschis.

Asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe, cooperativele de construcții de locuințe sau alte cooperative specializate de consum pot desfășura lucrări de reparații de rutină a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe pe cont propriu sau pot atrage, pe bază de contracte, persoane care execută tipurile de lucrări relevante. (Partea 2.2 a articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

În același timp, organizația de management, parteneriatul sau cooperativa trebuie să ofere cerințele de reglementare pentru întreținerea și întreținerea fondului de locuințe (părțile 2.2, 2.3 ale articolului 161 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Nota. Compoziția proprietății comune este dată în Regulile nr. 491.

Plata cheltuielilor pentru reparatii curente

Taxa pentru reparațiile curente este inclusă în taxa pentru întreținerea spațiilor rezidențiale (Articolul 154 din Codul Locuinței al Federației Ruse). În același timp, proprietarii spațiilor suportă costurile de întreținere a proprietății comune proporțional cu cotele lor în dreptul de proprietate comună asupra acestei proprietăți prin introducerea (Partea 1, 3, Articolul 39 din Codul Locuinței al Federației Ruse ; Clauza 28 din Regulamentul nr. 491):

a) taxe pentru întreținerea spațiilor de locuit într-un bloc de locuințe - în cazul administrării unui bloc de locuințe de către o organizație de conducere sau direct de către proprietarii spațiilor;

b) plăți și contribuții obligatorii ale proprietarilor de spații care sunt membri ai unei HOA, cooperative de locuințe, cooperative de construcții de locuințe sau alte cooperative de consum specializate. În același timp, proprietarii de spații care nu sunt membri ai acestor organizații plătesc o taxă pentru întreținerea spațiilor rezidențiale în conformitate cu acordurile încheiate cu aceste organizații (părțile 5, 6 ale articolului 155 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Referinţă. Lista aproximativă a lucrărilor pentru reparații curente

1. Fundații

Eliminarea deformărilor locale, consolidarea, refacerea zonelor deteriorate ale fundațiilor, canalelor de ventilație, zonelor oarbe și intrărilor în subsoluri.

2. Pereți și fațade

Etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale; schimbarea secțiunilor de placare a pereților din lemn, repararea și vopsirea fațadelor.

3. Podele

Modificarea parțială a elementelor individuale; etanșare cusături și fisuri; întărire și colorare.

4. Acoperișuri

Întărirea elementelor unui sistem de căpriori din lemn, antiseptic și antiperforare; depanarea acoperișurilor din oțel, azbociment și alte acoperișuri, înlocuirea țevilor de scurgere; reparatii hidroizolatii, izolatii si ventilatie.

5. Umpluturi de ferestre și uși

Înlocuirea și restaurarea elementelor (dispozitivelor) și obturațiilor individuale.

6. Compartimentari apartamente

Consolidarea, schimbarea, sigilarea zonelor individuale.

7. Scări, balcoane, verande (umbrele-vizoare) peste intrările la intrări, subsoluri, peste balcoane de la etajele superioare

Restaurarea sau înlocuirea secțiunilor și elementelor individuale.

8. Podele

Înlocuirea și restaurarea secțiunilor individuale.

9. Sobe și vetre

Lucru de depanare.

10. Decoratiuni interioare

Refacerea finisajelor pereților, tavanelor, pardoselilor în secțiuni separate în intrări, încăperi tehnice și alte încăperi auxiliare ale clădirii generale și apartamente de serviciu.

11. Incalzire centrala

Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor individuale și a părților elementelor sistemelor de încălzire centrală interioară, inclusiv a cazanelor casei.

12. Alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă

Instalarea, înlocuirea și restabilirea funcționalității elementelor și părților individuale ale sistemelor interne de alimentare cu apă și canalizare, alimentare cu apă caldă, inclusiv unități de pompare din clădirile rezidențiale.

13. Alimentare și dispozitive electrice

Instalarea, inlocuirea si refacerea functionarii sursei electrice a cladirii, cu exceptia aparatelor si aparatelor intra-apartamentale, cu exceptia sobelor electrice.

14. Ventilatie

Înlocuirea și restabilirea funcționalității sistemului de ventilație intern, inclusiv a ventilatoarelor și a acționărilor electrice ale acestora.

15. Tobogane de gunoi

Restabilirea funcționalității dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor de colectare a deșeurilor și dispozitivelor de poartă ( Derulați lucrari legate de reparatii curente, aprobate. Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 N 170).

Semnarea certificatului de finalizare a lucrărilor

În cazul implicării unor terți pentru a efectua reparații de rutină după finalizarea lucrărilor, persoana care, în numele tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, este autorizată să participe la acceptarea lucrărilor de reparații de rutină, semnează o acceptare. certificat pentru serviciile prestate și (sau) lucrările efectuate la întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății generale dintr-un bloc de apartamente (clauza 9 din Norme, aprobată prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 N 290 Ordinul Ministerului Construcțiilor din Rusia din 26.10.2015 N 761/pr).

Pentru a menține starea normală a oricărui imobil, sunt necesare lucrări de întreținere și reparații.

În caz de daune materiale grave, este necesar. În alte cazuri, munca curentă va fi suficientă. În continuare, vom înțelege conceptul de reparații de rutină și ce este acesta conform legii.

Ce se aplică reparațiilor curente? Reparații actuale la apartament - ce este asta conform legii?

Ce este repararea? Orice proprietate trebuie să fie întreținută de proprietarii săi (proprietari) în stare corespunzătoare.

Prevederile Codului civil și al locuinței indică faptul că proprietarii spațiilor suportă sarcina întreținerii acestuia. Prin urmare, dacă este necesar, trebuie să efectueze lucrările de reparații necesare asupra lor.

În plus, ei participă la costurile de întreținere a proprietății comune într-o clădire cu mai multe etaje (denumită în continuare - MKD).

Acestea includ taxe pentru cele efectuate de organizațiile de servicii. Persoanele care ocupă spațiile au responsabilitatea de a efectua reparații în curs.

Lucrări de capital mai serioase sunt efectuate de proprietar. În acest sens, distincția dintre aceste activități este de mare importanță.
Atunci când atribuiți responsabilități pentru repararea spațiilor, este important să determinați ce acțiuni aparțin unui tip de reparație. Legislația civilă și locativă nu răspunde la această întrebare.

Informațiile relevante pot fi adunate din documentele de reglementare ale Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse:

Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170 „Cu privire la aprobarea Regulilor și Standardelor pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe”.
Manual metodologic de conținut și MDK 2-04.2004.

Lista lucrărilor legate de reparațiile curente ale localului

Ce este actuala renovare rezidentiala?

Trebuie remarcat faptul că nu există o listă specifică a actualelor (alte spații rezidențiale). Prin definiție, astfel de acțiuni sunt asociate cu eliminarea problemelor apărute și îmbunătățirea stării spațiilor.

Astfel de lucrări nu ar trebui să facă schimbări majore în spații, să afecteze structurile de susținere sau să implice o înlocuire completă a echipamentelor de inginerie.

Lucrările în linie includ vopsirea pardoselilor, pereților, tapetării, văruirea tavanelor, înlocuirea corpurilor sanitare, înlocuirea ferestrelor, caloriferelor, înlocuirea țevilor, repararea cablajelor și prizelor. În ceea ce privește repararea spațiilor comune și a altor proprietăți din clădirile de apartamente, aici este stabilită o listă aproximativă a unor astfel de lucrări.

Conform Regulilor aprobate de Comitetul de Stat pentru Construcții la 27 septembrie 2003, următoarele tipuri de lucrări sunt considerate continue:

tencuiala si vopsirea peretilor si tavanelor;
restaurarea pardoselilor;
reparatii scari, garduri, balustrade;
înlocuirea și repararea umpluturilor ușilor și ferestrelor;
umplerea gropilor, crăpăturilor și crăpăturilor;
izolarea părților individuale ale spațiilor în timpul înghețului;
repararea si inlocuirea partiala a tevilor, robinetelor, malaxorelor, pompelor;
restaurarea echipamentelor de gaze;
repararea elementelor jgheabului deșeurilor;
consolidarea pereților despărțitori existente;
înlocuirea și repararea ventilatoarelor și a altor echipamente de ventilație;
înlocuirea lămpilor în intrări și zone comune;
repararea defecțiunilor în rețelele electrice.

Și aceasta nu este toată munca prevăzută de aceste reguli. Lista lor completă poate fi văzută în Anexa nr. 7 la prezentele Reguli, Anexa nr. 2 MDK 2-04.2004.

În același timp, proprietarii de apartamente din blocurile de locuințe, la încheierea contractelor cu companiile de administrare, pot determina anumite tipuri de lucrări.

Frecvența lucrărilor

Cât de des trebuie efectuate reparațiile de rutină într-un bloc de apartamente?

Pentru starea satisfăcătoare a incintei, este important să o evaluăm periodic și să efectuați lucrări de întreținere în timp util.

Majoritatea acțiunilor sunt efectuate conform planificării, în scopuri preventive. Volumul și lista acestora sunt determinate în timpul inspecțiilor unor spații specifice pe baza stării existente la momentul inspecției.

Prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170, frecvența lucrărilor de reparații continue este determinată în termen de 3-5 ani.

În acest caz, este important să se țină seama de caracteristicile tehnice ale spațiilor (cladirilor) în sine și de condițiile externe care le afectează starea.

De regulă, un plan pentru realizarea unor astfel de acțiuni este întocmit în prealabil pe baza informațiilor obținute în urma inspecțiilor. Locuitorii blocului de apartamente ar trebui să fie familiarizați cu acest plan, precum și cu estimarea lucrării propuse.

Cu toate acestea, necesitatea desfășurării unor astfel de evenimente poate apărea mai devreme decât data prevăzută în plan. O astfel de nevoie poate apărea în situații de urgență, atunci când se primesc plângeri de la rezidenții blocurilor cu privire la orice defecțiuni.

Cine ar trebui să efectueze reparațiile de rutină?

În ceea ce privește munca de rutină în interiorul apartamentelor (alte spații), proprietarii acestora (chiriașii) trebuie să efectueze în mod independent o astfel de muncă. În aceste scopuri, pot implica și organizații terțe, dar reparațiile vor fi în continuare efectuate pe cheltuiala acestora.

Reparațiile proprietății clădirilor de apartamente ar trebui să fie efectuate de organizații de servicii și (sau) antreprenori atrași de aceștia.

În funcție de metoda de management aleasă, HOA sau societate de management:

elaborați un plan pentru lucrările de reparații în curs;
stabilește procedura de implementare a acestora;
încheie contracte pentru implementarea acestora;
informați proprietarii cu privire la costul și amploarea lucrărilor.

Răspunsuri la cele mai frecvente întrebări

Răspunsuri la întrebări

Acțiunile organizațiilor de servicii pentru reparațiile de rutină ale proprietăților comune clădirilor de apartamente ridică întotdeauna multe întrebări. În continuare, ne vom uita la cele mai frecvente întrebări.

Ce activitate continuă ar trebui să fie efectuată de companiile de management? Trebuie repetat că listele aproximative de lucrări din MKD legate de cele actuale sunt cuprinse în Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170, MKD 2-04.2004. În plus, în contractul cu societatea de administrare este inclusă o listă specifică de lucrări. Prin urmare, mai întâi ar trebui să studiați acordul încheiat cu societatea de administrare, iar apoi alte documente de reglementare.

Pot rezidenții blocurilor de locuințe să solicite informații de la societatea de administrare despre costurile reparațiilor în curs și organizațiile care le-au efectuat? Acest lucru este posibil datorită prevederilor articolului 161 din Codul locuinței din RF. Acesta prevede deschiderea informațiilor despre activitățile societății de administrare, inclusiv repararea proprietății comune. Proprietarii au dreptul de a primi informații despre costul, antreprenorul și alte caracteristici ale lucrării efectuate.

Care este diferența dintre lucrările de reparații capitale și cele de rutină? Lucrările curente au ca scop menținerea unei stări satisfăcătoare a spațiilor și prevenirea uzurii premature a acestora. Acestea includ restaurarea sau repararea elementelor individuale ale spațiilor și eliminarea daunelor minore. Lucrările de capital afectează structurile portante și implică o înlocuire completă a sistemelor de inginerie, a echipamentelor și a altor elemente de bază.

Ce să faci dacă societatea de administrare nu efectuează reparații în linie? În cazul în care societatea de administrare nu efectuează lucrările în desfășurare necesare, acest lucru nu trebuie ignorat. Nimeni nu vrea să plătească pentru servicii care nu sunt efectiv efectuate. Dacă se descoperă un astfel de fapt, ar trebui mai întâi să scrieți o plângere la Codul Penal însuși. Dacă acest lucru nu ajută, atunci vă puteți plânge la inspecția locuințelor sau la Rospotrebnadzor. Autoritatea finală în soluționarea acestei probleme poate fi instanța. Puteți încerca să rezolvați această problemă prin intermediul Parchetului.

Reparația intrărilor clădirilor de apartamente este, de regulă, reparații de rutină pentru punerea sa în aplicare ar trebui incluse în estimarea pentru întreținerea și întreținerea proprietății comune. Articolul descrie cum, cine și în ce interval de timp efectuează reparații la intrările blocurilor de apartamente (MKD), precum și când astfel de reparații pot fi clasificate drept „reparații majore”.

Reparatii intrari in bloc

Reparația intrărilor trebuie să fie prevăzută în Planul anual de întreținere. Angajații organizației care gestionează blocurile trebuie să monitorizeze starea intrărilor și să determine uzura. Este posibil ca reparații să fie necesare în afara programului dacă starea intrărilor se deteriorează brusc, de exemplu, după iarnă.

Dacă starea intrărilor s-a deteriorat și organizația de management nu efectuează reparații, atunci proprietarii spațiilor din casă sună și țin o întâlnire la care pregătesc o cerere către societatea de administrare. Dacă casa este administrată de o asociație de locuințe (HOA, complex de locuințe, cooperativă de locuințe), vor fi suficiente apeluri în masă la Consiliul de administrație al asociației de locuințe.

Cererea trebuie scrisă către organul executiv unic al companiei (de exemplu, directorul societății de administrare). Este imperativ să indicați data de începere a reparațiilor necesare la intrare. Aplicația subliniază, de asemenea, ce anume trebuie făcut și atașează fotografii cu locurile care trebuie restaurate.

În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, după primirea cererii, este convocată o comisie pentru a studia necesitatea reparațiilor. Pe baza rezultatelor evaluării circumstanțelor, comisia ia una dintre cele două decizii: 1) starea intrării este satisfăcătoare, efectuați numai reparații cosmetice cu banii prevăzuți în Devizul de întreținere și întreținere a OI MKD. , 2) are daune semnificative, este necesară o reparație majoră. Finanțarea reparațiilor majore se realizează din fondul de reparații capitale (din contul operatorului regional sau din contul special al casei).

Taxe suplimentare pentru reparații

Este posibilă o situație când unele elemente ale intrării (grupul de intrare al casei) nu pot fi reparate nici prin reparații de rutină, nici prin reparații majore. În acest caz, este posibil să trebuiască să percepeți taxe suplimentare.

Lista minimă de lucrări și servicii pentru gestionarea blocurilor de locuințe, precum și procedura de implementare a acestora, este specificată în Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290. Aceste servicii sunt plătite de proprietarii spațiilor. ca parte a tarifului pentru întreținerea și deservirea blocurilor de locuințe (servicii de locuințe). Lucrările și serviciile neincluse în această listă minimă, precum și acele lucrări și servicii care nu sunt incluse în devizul asociației locative sau în contractul de administrare al societății de administrare, pot fi efectuate numai pe baza unei decizii corespunzătoare a adunarea generală.

Trebuie subliniat faptul că AM este obligată să furnizeze servicii care se află pe lista minimă. Dar ea nu este obligată să facă lucrări care nu sunt pe această listă și care nu sunt prevăzute în contractul de administrare a apartamentului.

Lucrări incluse în renovarea intrărilor blocului de locuințe

Societatea de administrare trebuie să efectueze reparații la intrările unui bloc de locuințe, lista lucrărilor a fost aprobată prin rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din 27 septembrie 2003. Documentul de reglementare stabilește și frecvența muncii: o dată la trei ani sau la cinci ani. Depinde de tipul casei și de starea intrărilor. În alte chestiuni, reparațiile pot fi mai frecvente dacă există o decizie corespunzătoare a ședinței OSSP. Contribuțiile pentru reparațiile curente sunt incluse în tariful de întreținere și service pentru OI MKD.

Când efectuați lucrări de reparații la intrări, de obicei sunt necesare următoarele:

vopsiți pereții;
varui (sau vopsește) tavanul;
schimbați geamurile de pe geamuri sau introduceți-le dacă lipsesc;
reparați vestibulul;
înlocuiți pardoseala în unele zone;
înlocuiți cutiile poștale defecte sau reparați-le;
vopsiți bateriile;
restaurați sau înlocuiți balustradele;
înlocuiți becurile sparte;
repararea sau înlocuirea ușilor;
reparați copertine de acoperiș;
realizarea sau restaurarea balustradelor la intrare;
schimbați supapele jgheabului de gunoi concepute pentru a încărca gunoiul.

Această listă poate fi extinsă în funcție de nevoile proprietarilor de spații. De exemplu, activați instalarea camerelor CCTV. Camerele video de la intrari sunt un element important de securitate.

Se fac contribuții separate la Fondul pentru reparații capitale. Lista lucrărilor de revizie este consacrată în Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 166). Valoarea contribuției minime este stabilită pentru fiecare subiect al Federației Ruse. Organizația de conducere este obligată:

repararea sistemelor generale de inginerie a clădirilor de energie electrică, căldură, gaz, alimentare cu apă și evacuare a apelor uzate;
reparați și, dacă este necesar, înlocuiți echipamentele ascensoarelor și puțurile acestora;
efectuarea reparațiilor acoperișului;
efectuați lucrări de reparații în subsoluri;
repararea fațadei clădirii;
efectuează reparații la fundația blocului de locuințe.

Din păcate, lista lucrărilor de „reparații majore” este foarte mică; Prin urmare, atunci când se efectuează reparații majore la intrări, lucrarea în sine este uneori numită „reparație parțială a fațadei”, deoarece reparațiile fațadei sunt enumerate în lista reparațiilor majore.

În ce ordine se efectuează reparația intrărilor în bloc?

Pe baza inspectiei intrarilor se intocmeste un deviz. În continuare, este selectat un antreprenor care va efectua lucrările de reparație, se întocmește și se semnează un contract. După aceasta, puteți cumpăra tot ce aveți nevoie pentru reparații.

repararea stratului de hidroizolație al acoperișului,
repararea tavanului;
repararea sistemelor de căldură, alimentare cu apă, canalizare, dacă sunt la intrare;
repararea geamurilor (înlocuirea sticlei);
redecorarea pereților;
repararea podelei.

Înainte de a efectua reparații, se efectuează pregătirea necesară. În plus, înainte de începerea lucrărilor, societatea de administrare trebuie să avertizeze rezidenții prin postarea de informații despre reparațiile viitoare (termene limită, numele antreprenorului, număr de telefon).

La repararea proprietății comune, lucrătorii trebuie să aibă grijă de siguranța proprietății personale a rezidenților. Pentru a preveni murdărirea ușilor de la intrare în apartament la vopsire și văruire, acestea sunt acoperite cu o folie de protecție. Deșeurile de construcții care se acumulează în timpul reparațiilor de la intrare și din curte trebuie îndepărtate în 24 de ore. Este interzisă depozitarea lui pe gazon sau în alte locuri necorespunzătoare până la finalizarea lucrărilor.

Contabilitatea si contabilizarea fiscala a cheltuielilor organului de conducere pentru reparatia intrarilor

Acordul de administrare pentru un bloc de apartamente prevede că organizația de management trebuie să efectueze reparații la proprietatea comună (inclusiv intrările) la cererea proprietarilor de apartamente (în conformitate cu partea 2 a articolului 162 din Codul locuinței). Lucrările de reparații sunt finanțate din fondurile primite atunci când proprietarii plătesc utilitățile (Partea 2 a articolului 154 din Codul Locuinței).

Veniturile societății de administrare, contabilizate ca credit în contul 90, sunt destinate plății pentru serviciile de întreținere a locuințelor și efectuarea reparațiilor de rutină.

Recunoașterea veniturilor de către societatea de administrare trebuie efectuată pe măsură ce îndatoririle acesteia sunt îndeplinite (la transferul de bunuri sau la furnizarea de servicii către proprietari), care este stabilit de IFRS „Venituri din contracte cu clienții”.

Identificarea veniturilor se realizează pe baza paragrafelor 22-30 din IFRS 15. Un element separat ar trebui să reflecte lucrările și serviciile, a căror implementare și furnizare are loc în momente diferite. Contul 90 „Vânzări” necesită organizarea unei contabilități analitice a veniturilor din lucrările de reparații în curs. Necesitatea înregistrării veniturilor din reparațiile proprietății comune ca element separat este dictată de faptul că reparațiile curente sunt efectuate pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de apartamente sau a Consiliului imobilului. Următoarele standarde naționale conțin, de asemenea, cerința de a separa serviciile pentru lucrările de întreținere și reparare a locuințelor pe proprietatea comună a blocurilor de apartamente:

Ordinul Rosstandart din 27 octombrie 2014 nr. 1444-st (intrat în vigoare la 1 iulie 2015);
Ordinul Rosstandart din 29 iulie 2015 nr. 1005-st (intrat în vigoare la 1 aprilie 2016).

Serviciile prestate pentru reparații de rutină a proprietății comune a unui bloc de locuințe sunt supuse taxei pe valoarea adăugată în conformitate cu art. 146 din Codul fiscal.

Dacă societatea de administrare încheie un acord pentru reparații de rutină a proprietății comune într-un bloc de locuințe cu o organizație care furnizează în mod direct serviciile necesare (efectuarea lucrărilor), atunci este scutită de plata taxei pe valoarea adăugată (conform subparagrafului 30, alineatul 3). , articolul 149 din Codul fiscal al Federației Ruse). În acest caz, nu se percepe TVA la costul serviciilor pentru întreținerea și repararea proprietății comune. Atunci când antreprenorul prezintă suma TVA la lucrările de reparații efectuate, aceasta se ia în considerare în conformitate cu clauza 2 a art. 170 Cod Fiscal.

În cazul în care societatea de administrare încheie contracte pentru prestarea de servicii (lucrare), care nu sunt supuse TVA (în conformitate cu paragraful 30, paragraful 3, articolul 149 din Codul fiscal) și în același timp primește subvenții de la bugetul municipal alocate pentru a plăti astfel de servicii (muncă), atunci aceste fonduri nu trebuie incluse în baza de impozitare. Acest lucru este prescris de scrisoarea Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 31 august 2015 nr. 03-07-11/49921.

Banii primiți în contul organizației de management de la proprietarii de apartamente pentru lucrări de reparații nu sunt supuși taxei pe valoarea adăugată numai atunci când sunt încasați și se formează un fond sau o rezervă.

Atunci când societatea de administrare primește fonduri din fond pentru utilizare, baza de impozitare supusă TVA crește, deoarece fondurile sunt deja trimise fie pentru plata anticipată a serviciilor (lucrare), fie direct pentru a plăti costul lucrărilor de reparații (servicii prestate), iar in acest caz trebuie impozitat cu TVA in conformitate cu legislatia in vigoare.

Fondurile plătite de proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe către organizația de management, asociația de proprietari, complexul de locuințe, cooperativa de locuințe, sunt finanțări direcționate și pot fi utilizate pentru plata lucrărilor la reparațiile curente sau majore ale proprietății comune din blocul de locuințe. (conform subsecțiunii 14 a articolului 251 din Codul fiscal) .

Atunci când fondul pentru lucrări de reparații este încă în curs de formare, fondurile nu sunt supuse nici impozitului pe venit, nici taxei pe valoarea adăugată. Se acumulează contribuții pentru reparații curente în contabilitate: Debit 76 Credit 86.

Organizația de management care pretinde că primește beneficii în conformitate cu subclauza 30 clauza 3. art. 149 din Codul fiscal, trebuie să perceapă TVA imediat ce încep lucrările de reparație, întrucât în acest caz banii vor fi deja o plată în avans pentru prestarea serviciilor: Debit 86 Credit 62, totodată Debit 62 Credit 68 în ceea ce privește CUVĂ.

Cheltuielile pentru lucrări de reparații se încasează în debitul contului 20, taxa pe valoarea adăugată se contabilizează în contul 19 și poate fi dedusă dacă sunt îndeplinite condițiile art. 171 din Codul fiscal.

La finalizarea lucrărilor, ar trebui să se genereze venituri Debit 62 Credit 90-1, la care se va percepe taxa pe valoarea adăugată (Debit 90-3 Credit 68). TVA, pe care organizația îl va plăti din plățile în avans, poate fi dedus: Debit 68 Credit 62. Pe contul 62 se formează creanțe de la proprietari, acestea sunt anulate din fondul de reparații.

Dacă nu se efectuează repararea intrărilor

Autoritatea de management trebuie să efectueze periodic reparații la IMC, inclusiv la intrări. În caz contrar, proprietarii au dreptul să oblige societatea de administrare să-și îndeplinească obligațiile. Să vedem cum se poate face acest lucru.

Plângere la MA

Se recomanda intocmirea a 2 sau 3 exemplare, dintre care unul inregistrat la biroul de locuinte si servicii comunale, celalalt trimis la administratia receptiei. Proprietarii apartamentelor păstrează al treilea exemplar pentru ei. Perioada de examinare a cererilor de la proprietarii de apartamente poate fi de până la 15 zile.

Plângere la Inspectoratul Locuințelor

Indiferent de reclamație, puteți scrie o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe. Cu toate acestea, este mai bine să așteptați mai întâi examinarea cererii primite de AM. Plângerea trebuie să indice ce anume nu sunt mulțumiți proprietarii de starea intrării. Inspectoratul pentru Locuințe este obligat să revizuiască și să răspundă rezidenților în termen de 30 de zile calendaristice.

Dacă Inspectoratul pentru Locuințe nu a răspuns, atunci vă puteți plânge la departamentul pentru protecția drepturilor consumatorilor, la șeful oficiului regional al Inspectoratului pentru Locuințe sau la parchet.

Proces

Când toate metodele au fost epuizate, puteți da în judecată societatea de administrare solicitând plata despăgubirii pentru prejudiciul moral. De obicei, reclamanții câștigă astfel de cazuri, așa că LTO-urile încearcă să nu aducă cazul în instanță.

Repararea intrărilor blocului de locuințe la inițiativa rezidenților

Se întâmplă ca autoritatea de construcții să întârzie efectuarea reparațiilor, chiar dacă intrarea este în stare proastă. În acest caz, proprietarii pot da în judecată organizația care gestionează blocul de locuințe pentru o perioadă lungă de timp, sau pot prelua organizarea lucrărilor de reparații (repara singuri intrarea sau apelează la serviciile unei echipe de construcții).

Foarte rar, dar uneori, locuitorii disperați aleg a doua opțiune. În acest caz, toate costurile pentru plata lucrărilor de reparații cad pe umerii proprietarilor spațiilor. Cu toate acestea, la finalizarea reparației, o parte din bani poate fi returnată dacă sunt completate următoarele documente:

un raport privind starea intrării înainte de reparații și alte dovezi ale necesității reparațiilor;
contract si deviz pentru reparatii;
chitanțe pentru materiale de construcție achiziționate, dacă conform contractului acestea trebuiau achiziționate independent

Plătind facturile în fiecare lună, puțini rezidenți se întreabă ce înseamnă de fapt conceptul de „întreținere și reparații de rutină a unui bloc de apartamente”.

Potrivit articolului 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, întreținerea și repararea actuală a proprietății comune într-un bloc de apartamente este o listă a lucrărilor sezoniere și de altă natură necesare pentru menținerea casei într-o formă exterioară și funcțională adecvată, eliminând defecte și probleme pentru traiul confortabil al proprietarilor în apartamentele lor.

În conformitate cu articolul 10 din Regulile pentru întreținerea proprietății unui bloc de apartamente (aprobat prin Decretul Guvernului nr. 491 la 13 august 2006), proprietatea comună trebuie menținută ținând cont de cerințele legislației Federației Ruse. În plus, societatea de administrare trebuie să monitorizeze starea proprietății comune și să prevină deteriorarea acesteia.

Întreținerea și reparațiile locuințelor includ

O listă completă a serviciilor incluse în întreținerea și repararea locuințelor este cuprinsă în „Manualul metodologic pentru repararea și întreținerea fondului locativ”.

Lucrările trebuie efectuate în mod regulat pe toată perioada operațională. Fiecare chiriaș are tot dreptul de a avea informații despre ceea ce plătește lunar și de a cere ca lucrările să fie efectuate în mod corespunzător.

În mod convențional, toate lucrările de întreținere și reparații pot fi împărțite în următoarele grupuri:

1. Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de locuințe

2. Eliminarea situațiilor de urgență, avariilor și restabilirea suportului vital

3. Pregătirea tuturor dispozitivelor și echipamentelor tehnice din casă pentru utilizare sezonieră

4. Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

5. Reparația proprietății comune a unui bloc de locuințe

Supravegherea tehnică a stării actuale a proprietății unui bloc de locuințe

Inspecția proprietății comune. Efectuat de proprietarii de proprietăți și persoane responsabile pentru a detecta în timp util neconcordanțe în starea acestei proprietăți.

Asigurarea pregătirii complete a rețelelor electrice generale ale casei și a echipamentelor electrice.

Mentinerea spatiilor comune in conformitate cu standardele anumitor indicatori de temperatura si umiditate.

Curatenie si curatenie sanitara a spatiilor si a zonelor comune.

Organizarea locurilor de colectare și acumulare pentru lămpile care conțin mercur eșuate, transferul lor în continuare către organizații speciale.

Luarea măsurilor de siguranță la incendiu.

Reparații majore și curente, pregătire sezonieră pentru exploatarea și întreținerea proprietății comune.

Desfășurarea de activități legate de creșterea eficienței energetice și de economisire a energiei.

Eliminarea situațiilor de urgență, avariilor și restabilirea suportului vital

Un apendice separat nr. 4, referitor la Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003, „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondurilor de locuințe” afirmă că lista de Lucrările de întreținere a unei case ar trebui să includă lucrări de efectuare a inspecțiilor tehnice și efectuarea unei vizite a spațiilor și a elementelor caselor:

Eliminarea defecțiunilor minore ale sistemelor de alimentare cu apă și canalizare (înlocuirea garniturilor de la robinete, eliminarea blocajelor, fixarea corpurilor sanitare, curățarea depunerilor de calcar etc.)

Eliminarea problemelor minore la sistemele de alimentare cu apă caldă și de încălzire (reglarea robinetelor, umplerea etanșărilor, eliminarea scurgerilor în conducte și dispozitive; dezasamblarea, inspectarea și curățarea sifonelor de colectare a aerului etc.).

Eliminarea defecțiunilor minore ale aparatelor electrice (repararea și înlocuirea prizelor și întrerupătoarelor, înlocuirea becurilor deteriorate etc.).

Verificarea adecvării hotelor sistemului de canalizare și a prezenței curentului de lucru în canalele de ventilație a fumului.

Reparatii minore la focare si sobe.

Acoperirea elementelor metalice de acoperiș.

Verificarea adecvării împământării cablurilor electrice.

Verificarea echipamentelor de stingere a incendiilor și a sistemelor de protecție împotriva incendiilor.

Coturi de consolidare și pâlnii, conducte de drenaj.

Reactivarea si repararea sistemelor de irigare.

Reparatii echipamente amplasate pe locurile de sport si joaca pentru copii.

Pregătirea tuturor dispozitivelor și echipamentelor tehnice din casă pentru utilizare sezonieră

Lucrări pregătitoare în spații legate de funcționarea acestora în perioadele de toamnă și iarnă:

Izolarea deschiderilor de ferestre și balcon, uși de intrare, podele de mansardă, sisteme de conducte, sisteme de cazane.

Verificarea functionalitatii ferestrelor si jaluzelelor.

Reparatii si reglare sisteme de incalzire.

Izolarea și curățarea canalelor de evacuare a fumului.

Înlocuirea geamurilor ușilor și ferestrelor.

Conservarea sistemului de irigare.

Verificarea functionarii gurilor de aerisire din subsolul casei.

Reparatii si izolatii coloane si robinete exterioare.

Furnizare de închide uși.

Izolarea și repararea ușilor.

Curățarea și îndepărtarea diverselor gunoi de pe teritoriul casei

Curățarea, spălarea sau udarea trotuarelor, alei și gazonului.

Tunderea gazonului, măturarea frunzelor, îmbunătățirea paturilor de flori, a terenurilor pentru copii și de sport.

Curățarea și măturarea zăpezii.

Stropire cu agenți de dezghețare.

Formarea malurilor de zăpadă cu golurile necesare între ele.

Curățarea copertinelor și acoperișurilor, îndepărtarea zăpezii, a gheții și a gheții de pe balcoane, loggii și cornișe.

Colectarea și îndepărtarea deșeurilor.

Repararea proprietății comune a unui bloc de locuințe

O listă aproximativă a lucrărilor de reparații de rutină este descrisă în Anexa nr. 7 la Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 „Cu privire la aprobarea regulilor și standardelor pentru funcționarea tehnică a fondurilor pentru locuințe. ”

Obiecte supuse reparațiilor curente:

Fundația casei. Aceasta este o lucrare de corectare a deformărilor minore, refacere și consolidare a zonelor de fundație în care există daune.

Pereții și fațada clădirii. Aceasta include etanșarea rosturilor, etanșarea și restaurarea elementelor arhitecturale, repararea și vopsirea părților de fațadă.

Podele. Lucrările de reparații constau în înlocuirea parțială a unor fragmente, etanșarea cusăturilor și fisurilor formate, vopsirea și fixarea acestora.

Acoperiş. Consolidarea elementelor sistemelor de ferme din lemn, depanarea structurilor de acoperiș, înlocuirea conductelor de drenaj, repararea hidroizolațiilor, ventilației și izolațiilor.

Ferestre și uși. Lucrări de reconstrucție și înlocuire a pieselor și umpluturii instrumentelor individuale.

Compartimente inter-apartamente. Include înlocuirea, etanșarea și consolidarea pieselor individuale.

Balcoane cu scari, copertine la intrarile in subsoluri, intrari. Lucrați pentru înlocuirea și restaurarea fragmentelor individuale.

Podea. Se efectuează lucrări generale de restaurare a fragmentelor.

Finisare in interior. În principal restaurarea finisării suprafețelor pardoselilor, tavanelor, pereților cu elemente individuale în încăperile de intrare și tehnice, precum și în încăperile auxiliare generale.

Încălzire. Constă în înlocuirea și restabilirea funcționării sistemelor de încălzire, inclusiv a cazanelor de acasă.

Alimentare cu apa si canalizare, alimentare cu apa calda. Înlocuirea și repararea sistemelor de canalizare și instalații sanitare la domiciliu, inclusiv sisteme de apă caldă și pompe.

Sisteme de alimentare cu energie electrică și dispozitive electrice. Înlocuirea, instalarea și restabilirea funcționalității alimentării cu energie electrică a casei, cu excepția aparatelor și aparatelor de uz interior și a sobelor electrice.

Sistem de ventilație. Restabilirea funcționalității rețelelor de ventilație a locuinței, inclusiv ventilatoare și unități electrice aferente.

Tobogane de gunoi. Restabilirea funcționării dispozitivelor de ventilație și spălare, capacelor supapelor și dispozitivelor.

Dispozitive tehnice de destinație generală specială (sisteme de stingere a incendiilor, dispozitive generale de contorizare a clădirilor, ascensoare, unități de pompare pentru alimentarea cu apă potabilă etc.). Înlocuirea și restaurarea elementelor dispozitivelor speciale. Acestea se desfășoară în baza unui contract cu proprietarul sau cu o organizație care deservește fondul de locuințe.

Amenajare exterioară. Acestea sunt lucrări care sunt de natură reparare și restaurare. Acestea includ îndepărtarea fragmentelor deteriorate de trotuare, poteci, drumuri, zone oarbe ale gardurilor și copertine pentru containerele de deșeuri. Include repararea diverselor echipamente legate de terenuri utilitare și de sport, zone de recreere.

Dacă furnizorul de servicii nu efectuează lucrările specificate, incluse în întreținerea și reparațiile, la casă, atunci fiecare consumator are dreptul de a depune o plângere la inspectoratul de stat pentru locuințe.

Includerea ODN în întreținerea și repararea curentă a locuințelor

De la 1 ianuarie 2017, costurile achitării utilităților pentru nevoi generale ale locuinței (CHO) se transferă din categoria utilități la locuințe.

Conform modificărilor aduse Codului Locuinței al Federației Ruse, de la 1 ianuarie 2017, taxele pentru întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale vor include plata pentru:

apa calda,

apa rece,

eliminarea apelor uzate,

energie electrică consumată în întreținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe.

Plata pentru volumul resurselor de utilități va fi limitată de standardul de servicii de utilități pentru serviciul cu o cameră, care este stabilit pentru fiecare categorie de clădiri rezidențiale.

Pot solicita servicii suplimentare?

În cazul în care proprietarii au solicitări suplimentare pentru realizarea lucrărilor de întreținere și reparare curentă a proprietății comune, de exemplu, amenajarea intrărilor și îngrijirea ulterioară a plantelor sau instalarea de supraveghere video, societatea de locuințe are dreptul de a refuza proprietarilor această solicitare. Organizația de servicii nu este obligată să efectueze acțiuni care nu sunt incluse în lista de reparații și întreținere a locuințelor. Cu toate acestea, rezidenții pot ține o întâlnire în care invită reprezentanții societății de administrare să întreprindă anumite acțiuni și să le desfășoare ca de obicei, ceea ce va necesita o taxă separată.

Dacă majoritatea rezidenților susțin această idee, atunci ei pot propune organizației de management să întocmească un acord suplimentar, indicând termenii speciali de cooperare și suma plății. Dacă proprietarii au dorințe suplimentare de la mutarea în casă, pe care le-au discutat în adunarea generală la alegerea unei metode de administrare a casei, aceste condiții pot fi aprobate inițial în acordul dintre proprietari și societatea de locuințe.

Tarif pentru intretinere si reparatii

Suma plății pentru întreținerea și reparațiile curente ale spațiilor rezidențiale dintr-o clădire de apartamente este determinată ținând cont de propunerile organizației de management și este aprobată pentru o perioadă de cel puțin 1 an.

La pregătirea propunerilor pentru o listă de lucrări și servicii pentru un anumit bloc de locuințe, organizația locativă trebuie să calculeze costul estimat al lucrării, care va determina suma plății pentru reparații și întreținerea spațiilor rezidențiale pentru această clădire. Acest lucru este confirmat de paragraful 35 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491. În legătură cu adoptarea acestei rezoluții, o scrisoare de la Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 12 octombrie 2006 a fost emis și.

Din 2017, suma pentru întreținere și reparații din bon se calculează:

Rata— tarif pentru întreținerea și repararea locuințelor, aprobat de administrația locală;

mp- suprafata apartamentului;

N— consumul de resurse standard stabilit de administrația locală;

Smop- zona zonelor comune;

Stotal— suprafața totală a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale;

(N*Smop* Sq/Stot)- UNU.

Să ne uităm la un exemplu

Apartament cu o suprafață totală de 51 mp. situat la etajul doi al unei clădiri rezidențiale cu nouă etaje, cu toate facilitățile, un lift și un tobog de gunoi în regiunea Moscova. Tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor este de 23,60 ruble. Au fost stabilite standarde pentru nevoile generale ale casei pentru:

apă caldă 0,0124 metri cubi;

apă rece 0,0220 metri cubi;

electricitate 1,54 kW/h.

Suprafața zonelor comune este de 6000 mp. Suprafata totala a casei este de 18.000 mp.

Primim:

Calculul serviciilor de întreținere și reparații în chitanțe, de regulă, se realizează folosind un software care ia în considerare toate reglementările actuale ale industriei de locuințe și servicii comunale.

Este posibil să nu plătiți întreținerea și reparațiile?

Conform articolului 158 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații sunt obligați să plătească costurile de întreținere și reparare a proprietății comune într-un bloc de apartamente.

Este posibil să refuzați unele servicii. În acest caz, refuzul trebuie convenit cu reprezentanții societății de administrare sau ai HOA, ceea ce se face prin luarea unei decizii în cadrul unei adunări generale a clădirii. Cel mai simplu mod este să refuzi serviciile asociate cu o intrare separată. De exemplu, curățarea palierului se poate face pe cont propriu dacă locuitorii de la intrare sunt de acord cu acest lucru și nu mai plătesc pentru aceste servicii. Locuitorii pot lua parte la un vot colectiv pe această problemă folosind conturile personale de pe site-ul web pentru locuințe și servicii comunale (mai multe detalii). În cazurile în care lucrările și serviciile sunt efectuate de o calitate necorespunzătoare sau cu întreruperi care depășesc durata stabilită, organele de conducere ale societății de administrare sunt obligate să reducă cuantumul taxelor pentru întreținerea și repararea spațiilor de locuit.

Ce este?

În plus, societatea de administrare sau HOA, care efectuează întreținerea și reparațiile de rutină a proprietății comune, trebuie să monitorizeze îndeaproape starea proprietății comune și să prevină deteriorarea acesteia.

Lista lucrărilor

Toată lumea înțelege că reparația și întreținerea actuală a locuințelor include o anumită listă de acțiuni.

Dar, între timp, există un act juridic de reglementare care enumeră toate tipurile de lucrări, care include întreținerea și reparațiile continue ale spațiilor rezidențiale.

Lista ne este prezentată prin HG nr. 491 din 13 august 2006. În conformitate cu acest act, societatea de administrare sau HOA, ca parte a supravegherii întreținerii și reparației locuințelor, trebuie să efectueze o serie de acțiuni.

Să vedem, Ce lucrări sunt incluse în întreținere și reparații?, pentru ce plătim:

Fabrică asupra iluminatului proprietate comună.
Curățarea zonelor comuneîn conformitate cu standardele sanitare.
Lucrări de terenîn zonele din apropierea unui bloc de locuințe (amenajare a teritoriului).
Colectarea deșeurilor menajere, precum și înlăturarea lor în mod independent sau cu ajutorul firmelor corespunzătoare.
Respectarea măsurilor securitate la incendiu.
Securitate întreținere interioară temperatura si nivelul de umiditate legal.
Inspecţie premise comune pentru a identifica nerespectarea standardelor, precum și a celor care amenință viața, sănătatea și comoditatea rezidenților.
Implementare la timp reparațiile curente și planificate.
Pregătirea pentru utilizare proprietate comună.

Aceasta nu este o listă completă de lucrări care sunt incluse în întreținerea și reparațiile curente ale unui bloc de apartamente, care ar trebui să fie efectuate de compania dvs. de administrare sau HOA.

În listă puteți afla în detaliu nuanțele efectuării acțiunilor de întreținere și reparații, precum și condițiile de finalizare a acțiunilor HOA sau ale companiei de management.

Dar uneori nevoile rezidenților unui bloc de apartamente depășesc limitele stabilite de lege și sunt necesare lucrări suplimentare. Ce să faci în astfel de situații?

Se poate solicita ceva suplimentar?

Dacă rezidenții au solicitări suplimentare de lucru pentru întreținerea și repararea curentă a proprietății comune a blocului de apartamente, de exemplu, amenajarea intrării și îngrijirea ulterioară a florilor, reînnoirea frecventă a vopselei pe pereți și așa mai departe, Societatea de administrare sau HOA are dreptul de a refuza cetățeniiîntr-o asemenea cerere.

Organizația de servicii nu este obligată să efectueze acțiuni care nu sunt incluse în lista de reparații și întreținere a locuințelor.

Cu toate acestea, rezidenții pot ține o întâlnire în care reprezentanții organizației de servicii vor fi rugați să își asume responsabilitatea pentru orice acțiuni și să le desfășoare în mod normal, pentru care Locuitorilor li se va percepe o taxă.

Dacă majoritatea rezidenților votează pozitiv pentru această idee, atunci ei pot propune HOA sau companiei de management întocmește un acord suplimentar, care va indica termeni suplimentari de cooperare, precum și de plată.

Dacă, încă de la începutul mutarii în casă, locuitorii au avut cerințe suplimentare, pe care le-au aflat în adunarea generală, alegând metoda de administrare a casei și votând pentru una sau alta organizație, condițiile pot fi precizate inițial în acordul dintre proprietari si societate.