Grup de contact pentru inchirierea unui apartament. Sfatul cititorului: Cum să închiriezi un apartament fără intermediari - o metodă neobișnuită

Câștigat pe 18 septembrie. El colectează reclame despre apartamente și camere vacante de la prieteni și prieteni ai prietenilor de pe rețeaua de socializare VKontakte. Pentru a-l folosi, trebuie doar să vă conectați la FriendRent prin contul dvs. Mesajele de la agenți sunt eliminate de utilizatori și moderatori, iar paginile agenților sunt blocate.

Deocamdată, ofertele pot fi sortate doar cu două filtre - apartament/camera și actualizări pe zi/trei zile/săptămână/lună. Mai târziu, creatorii plănuiesc să adauge mai multe opțiuni. Potrivit FriendRent, utilizatorul mediu VKontakte are aproximativ 50 de mii de prieteni de prieteni care pot închiria un apartament, iar zece noi oferte de închiriere apar la fiecare trei zile. În viitor, aceștia plănuiesc să lanseze căutări pe alte rețele sociale.

Serviciul a fost creat de doi absolvenți ai Facultății de Matematică și Mecanică a Universității de Stat din Sankt Petersburg, Dmitri Kachmar și Alexander Konstantinov. FriendRent operează în prezent în 14 orașe. Printre acestea se numără Moscova, Sankt Petersburg, Ekaterinburg, precum și Kiev și Minsk.

Dmitri Kachmar

Co-fondator al serviciului

Aceasta este magie neagră, dar serios, un sistem complet automat care folosește capacitățile deschise ale VKontakte și recunoașterea modelelor lingvistice. Datele apar pe pereții utilizatorilor - și acest lucru este suficient pentru ca aceștia să ajungă în serviciu.

Utilizatorii ajută la recunoașterea agenților și, să fim sinceri, agenții pot fi văzuți de departe. Știm exact cine închiriază un apartament și, prin urmare, situația în care cineva publică un anunț pentru runda a doua și nu a mai fost prezentat înainte este extrem de rară. Este mai bine să nu dezvăluiți restul, altfel agenții vor putea ridica cheia și vor începe să trimită spam.

Serviciul a apărut inițial ca un proiect pentru animale de companie - un proiect pe care îl facem în timpul nostru liber. Mai mulți prieteni m-au întrebat periodic dacă am pe cineva care în prezent caută o proprietate închiriată. Am încercat să automatizăm căutarea - și a funcționat. Așa că am decis să creăm acest serviciu, deoarece nișa pentru închirieri prietenoase este goală. Aparent, așa se întâmplă de obicei: am decis să ne ajutăm prietenii și am văzut o oportunitate de a-i ajuta pe mulți.

Apartament:

O camera izolata cu o suprafata de 21 mp este disponibila pentru inchiriere pe termen lung. în Casa de elită „Complex rezidențial pe râul Tushino-2018” (Acest complex rezidențial este inclus în primele clădiri noi din Moscova-2018).

Apartament imens cu doua camere, bucatarie mare (13 mp), 2 bai.

Casa a fost data in exploatare in vara anului 2018, apartamentul este nou, bine renovat, sanitare scumpe, usi interioare, usa de intrare, geamuri termopan, o fatada foarte frumoasa si functionala a casei, foarte cald iarna si racoros vara ( efectul „termos”).

O zonă închisă păzită, stadionul Spartak este situat pe același teritoriu, intrări foarte frumoase, o curte frumoasă închisă cu un teren de baschet, echipament de antrenament și un loc excelent pentru jogging matinal, râul Moscova este situat în imediata apropiere. Parcare subterană pe 2 nivele, 2 lifturi care coboară direct în ea, se poate închiria un loc de parcare ieftin.

Suprafața totală a apartamentului este de 76 mp, cu greu vă veți intersecta cu vecinul de apartament, tipul care locuiește acolo este un tip calm, decent (nu bea, nu fumează);

Cautam o persoana curata, decenta (de preferat o fata).

Distanța până la stația de metrou - Spartak - 300 de metri (mai puțin de 5 minute de mers pe jos de la ușa din față la apartament), până la stația de metrou Tushinskaya - 10 minute.

Un supermarket mare va fi deschis în casă în viitorul apropiat, există un McDonald's lângă casă, o mulțime de magazine alimentare (inclusiv lanțuri de magazine), un hipermarket Lenta este la 15 minute de mers pe jos, un club de fitness este la 3 minute. de la intrare.

Pe lângă metrou, la 10 minute de mers pe jos există o gară, o stație de autobuz, o stație de autobuz și microbuz + o mulțime de car sharing în jur.

Apartamentul are de toate pentru un sejur confortabil:

Canapea extensibila cu compartiment de depozitare;

Birou și scaune pentru el;

Televizor Samsung LED de 42’’ (FULL HD 1080p), multe canale conectate (TV prin cablu);

Suport TV elegant din sticlă;

Masuta de cafea langa canapea;

Bucătărie cu toate facilitățile (cuptor, plită vitroceramică, cuptor cu microunde, masă cu scaune, vase, dozator de apă, frigider, hotă, ceainic, spațiu suficient pentru depozitarea alimentelor și a altor accesorii);

Pe hol există un dulap cu un compartiment pentru depozitarea hainelor exterioare și un compartiment pentru alte lucruri + un dulap suplimentar pentru alte lucruri;

2 bai, in prima - toaleta + chiuveta, oglinda, spatiu destul de mult, in a doua - Baie, toaleta cu instalatie, masina de spalat rufe scumpa, chiuveta, spatiu suficient pentru depozitarea produselor cosmetice si a altor accesorii de baie);

Internet Wi-Fi rapid (100 Mb/sec);

Fier de călcat, masă de călcat;

Motivul căutării unui nou coleg de cameră este mutarea în Bali, majoritatea lucrurilor din cameră și din baie sunt ale mele, o să împachetez totul și o voi lua :)

Apartamentul este ideal pentru cei care doresc să locuiască în cele mai confortabile condiții și s-au săturat să se uite la apartamente în care ultima renovare cosmetică s-a făcut acum câteva decenii și „energia” generală a locului lasă de dorit))

Pentru aceasta suma - cea mai buna varianta din punct de vedere al raportului pret/calitate. Si pentru alte rapoarte :)

Preț - 25.000 pe lună + facturile de utilități (700-1.500 ruble) pe lună + Depozit 25.000 ruble + comision unic - 50% din șederea lunară. Sunt gata să eliberez camera azi, îmi voi împacheta lucrurile.

Sună acum, inspecția este posibilă în orice moment.

În fiecare zi, pe paginile VKontakte apar zeci de mii de mesaje despre apartamente și camere de închiriat. Cu toate acestea, doar câteva sute dintre ele provin de la proprietarii efectivi de locuințe închiriate. În acest articol vom învăța să separăm reclamele agenților de anunțurile proprietarului.

Primul lucru la care ar trebui să acordați atenție este lipsa de pre-moderare în comunitățile și paginile publice VKontakte. Oricine poate posta orice, oriunde. Dacă cineva monitorizează grupul (ceea ce, observăm, este foarte rar), atunci mesajele spam vor fi cel mai probabil șterse, dar cu o întârziere mare. Amintiți-vă că pe VKontakte nu există grupuri „doar de la proprietari”, „fără intermediari” și așa mai departe - orice grup va fi inundat de spam într-o măsură sau alta.

Cum să separăm reclamele reale de cele „false”? Să ne uităm la tehnicile tipice ale agenților:

Numărul de telefon al orașului. Să fim sinceri, astăzi puțini oameni folosesc telefoane fixe acasă – chiar și cea mai mare bunica va avea propriul ei telefon mobil. Dacă vedeți o reclamă care indică un număr de oraș, fiți pregătiți ca secretarul agenției imobiliare să răspundă la telefon.
Condiții prea tentante. Toată lumea vrea să creadă într-un basm și să trăiască pe Nevsky (sau Tverskaya) într-un apartament de lux cu renovare de calitate europeană pentru 15 mii Dar să recunoaștem adevărul - acest lucru nu se întâmplă. După ce am apelat la o astfel de reclamă, cu o probabilitate de 95% vi se va spune că această opțiune a fost deja închiriată, dar tocmai a apărut o alta - cu un comision. Diferite agenții de presă folosesc și ele un truc similar. Vă sfătuim insistent să citiți articolul nostru și.
„Nu scrieți în PM.” De regulă, o astfel de notă de la sfârșitul anunțului este folosită de spammeri care folosesc conturi piratate. Pur și simplu nu vă pot citi mesajele personale, deoarece folosesc sute de conturi simultan.
Numele autorului și informațiile de contact nu se potrivesc. Mulți agenți care postează reclame de pe pagini piratate nu se sfiesc să furnizeze informațiile lor reale de contact.

De asemenea, înainte de a scrie sau de a suna despre un anunț, nu fi leneș să accesezi pagina autorului. Merită să fiți atenți la următoarele:

Numărul de prieteni. Este greu de crezut că un utilizator activ și real VKontakte nu va avea cel puțin o duzină de prieteni. Dacă sunt puțini prieteni, acesta este un semn sigur că pagina este folosită doar pentru a trimite anunțuri și există un agent în spatele ei.
Activitate pe perete. Asigurați-vă că peretele utilizatorului nu este plin de alte oferte precum „Locuință de închiriat”, „Vă ajut să închiriați”, etc. Un semn rău ar fi, de asemenea, absența oricăror mesaje.
Data aproximativă a creării paginii. Acest lucru poate fi determinat și de activitatea zidului - de foarte multe ori pe paginile „false” ale agenților puteți găsi doar câteva repostări de ieri.
Avatar, stare. Dacă avatarul arată chei sau o casă, acesta este un agent, poți fi sigur. De asemenea, agenții folosesc adesea fotografii ale modelelor tinere.
Vârstă. Este puțin probabil ca un tânăr sub 16 ani să ia ceva, chiar și la cererea părinților săi.

Acestea au fost punctele principale, știind pe care le puteți elimina în mod independent majoritatea reclamelor nesigure. Desigur, escrocii avansați lasă adesea reclame care nu se dezvăluie în niciun fel - și, prin urmare, vă recomandăm să citiți restul articolelor din Baza de cunoștințe Rendum.

Cititor obișnuit al Lifehacker.

Câteva cuvinte despre intermediari. Atunci când proprietarul unui apartament dorește să-l închirieze, trebuie doar să sune un agent și acesta va organiza rapid întregul proces. Intermediarul ia cel mai adesea de la solicitant 50% sau 100% din comision din costul lunar de angajare. În același timp agentul nu devine parte la contract și nu este responsabil pentru nimic.

Astăzi, când serviciile de internet reunesc direct vânzătorii și cumpărătorii unei game largi de bunuri și servicii, pare ciudat că mai există un loc pentru factorul uman pe piața de închiriere a apartamentelor. Dar forța inerției și lenea banală vor determina această stare de lucruri este foarte dificil să găsești o reclamă pentru închirierea unui apartament direct de la proprietar; Într-adevăr, trebuie să vă forțați să vă înregistrați pe site-ul de anunturi gratuite, să introduceți o descriere și să postați o fotografie a apartamentului dvs.

Împreună cu cei care în principiu nu sunt pregătiți să plătească sume mari de bani unor persoane necunoscute din motive necunoscute, ei își pot da seama cum să caute reclame „directe”. Mă voi bucura pentru completări la acest articol în comentariile dumneavoastră, vom încerca să colectăm cât mai multe informații.

Colegii de clasă

Reclamele directe sunt greu de găsit.

Facebook

O căutare în publicațiile utilizatorilor pentru interogările „închiriază un apartament” produce prea puține rezultate. Dar acordați atenție următoarelor grupuri: facebook.com/kvartira.msk ,
facebook.com/norealestateagent.

VKontakte

1. Grupuri

Acordați atenție grupurilor mari închise:

2. Căutare globală VKontakte

Cel mai interesant...

Introducem „apartament de închiriat” în căutare și selectăm fila „știri” în rezultatele obținute. Toate publicațiile de pe pereții utilizatorilor rețelei sunt afișate aici. Căutarea ulterioară a reclamelor „directe” este ca căutarea aurului din nisipul râului. Reglarea fină a setărilor de căutare ar fi foarte utilă, dar nu există. Va trebui să treci prin numeroase reclame de la companii imobiliare, agenți privați, reclame din alte orașe, numeroase glume umoristice duplicat care conțin cuvinte de căutare, zeci de reclame identice de la oameni care blochează întreaga căutare. Dar până la urmă vei găsi cu siguranță ceea ce cauți.

Alte site-uri

Avito.ru

Există destul de multe reclame pe site care se prefac a fi private, dar sunt postate de agenți. Dar, totuși, aș recomanda să căutați acolo, pentru că există și reclame „directe”. Acest lucru poate fi văzut adesea în stilul textului și detaliile acestuia. Nu uitați să selectați listări „private” în colțul din dreapta sus al paginii cu rezultatele căutării.

Thelocals.ru

Site-ul se poziționează ca o platformă pentru locuințe de închiriere directă, dar sunt foarte puține reclame.

Posrednikovzdes.net

Site-ul este similar cu CIAN (baza de date a apartamentelor de la agenti), sunt putine reclame.

Mult succes in cautare si ai grija!