บ้าน > เฟอร์นิเจอร์

การโอนจากที่อยู่อาศัยไปยังไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ขั้นตอนการแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัย ให้เราระบุขั้นตอนการลงทะเบียนซ้ำสามขั้นตอนคร่าวๆ

สวัสดีเพื่อนรัก! ในบทความนี้ เราจะดูวิธีแปลงอาคารที่พักอาศัยให้เป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย รายละเอียดปลีกย่อยและคุณลักษณะของกระบวนการนี้ เมื่อมองแวบแรก ทุกอย่างดูค่อนข้างเรียบง่าย แต่ในทางปฏิบัติอาจไม่สามารถทำได้อย่างรวดเร็วเสมอไป เนื่องจากหากไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดบางประการที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย การโอนอาคารที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจใช้เวลาหลายเดือน

โปรดทราบว่ากฎหมายห้ามมิให้ใช้อาคารที่อยู่อาศัยโดยตรงเพื่อวัตถุประสงค์ในการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจอย่างไรก็ตามสามารถเปลี่ยนสถานะของอาคารที่อยู่อาศัยเป็น "ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย" ได้

ในความเป็นจริงเมื่อโอนอาคารที่อยู่อาศัยไปเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กฎของกฎหมายเดียวกันจะมีผลใช้บังคับเช่นเดียวกับการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือเมื่ออาคารที่พักอาศัยถูกแปลงเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย อาคารนี้อาจมีที่อยู่อาศัยอิสระหลายแห่ง ดังนั้น ในการโอนอาคารที่พักอาศัยไปเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย จำเป็นต้องโอนสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดของบ้านไปเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นี่คือคุณสมบัติหลักของการแปลดังกล่าว หากเจ้าของสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งในอาคารพักอาศัยปฏิเสธที่จะโอนสถานที่ของตนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ปัญหาอาจเกิดขึ้นได้

ลองมาดูปัญหาที่ยากลำบากนี้ให้ละเอียดยิ่งขึ้น

วิธีแปลงอาคารที่พักอาศัยให้เป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย กฎหมายบอกว่าอย่างไร?

มาตรา 22-24 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดรายละเอียดขั้นตอนในการโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กฎหมายกำหนดว่าจะต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง

กฎหมายยังกำหนดเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการโอนอาคารที่พักอาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและเหตุในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำร้องขอโอนไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

หากต้องการโอนอาคารที่พักอาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ณ ที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยของคุณ หรือผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นโดยตรงเพื่อให้บริการของรัฐและเทศบาล ขณะนี้การอุทธรณ์ของประชาชนต่อ MFC สำหรับการให้บริการของรัฐและเทศบาลกำลังได้รับความนิยมมากขึ้น

มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าต้องส่งชุดเอกสารที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่อยู่อาศัยและในนามของเจ้าของทั้งหมด

รายการเอกสารที่จำเป็นในการดำเนินการขั้นตอนการโอนอาคารที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (มาตรา 23 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

  • คำแถลง. อาจมีแบบฟอร์มใบสมัครให้กรอกเมื่อส่งเอกสาร
  • เอกสารชื่อเรื่องสำหรับอสังหาริมทรัพย์ (ต้นฉบับหรือสำเนารับรอง)
  • หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอสังหาริมทรัพย์
  • แบบบ้าน.
  • โครงการพัฒนาขื้นใหม่และ (หรือ) (หากจำเป็น)

การตัดสินใจโอนหรือปฏิเสธที่จะโอนอาคารที่อยู่อาศัยนั้นกระทำโดยหน่วยงานที่ดำเนินการโอนสถานที่ แต่ไม่เกิน 45 วันนับจากวันที่ส่งเอกสารไปยังหน่วยงานนี้ นอกจากนี้ ภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่ตัดสินใจโอนหรือปฏิเสธการโอน ผู้สมัครจะออกหรือส่งไปยังที่อยู่ที่ระบุไว้ในใบสมัคร ซึ่งเป็นเอกสารที่ยืนยันการยอมรับหนึ่งในการตัดสินใจที่จำเป็นตามกฎหมาย

เอกสารที่ยืนยันความสมบูรณ์ของการโอนอาคารที่พักอาศัยจะเป็นพื้นฐานในการใช้อาคารที่พักอาศัยเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย เฉพาะในกรณีที่ไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่และ/หรืองานอื่น ๆ

จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องในเอกสารชื่อเรื่องและต้องดำเนินการลงทะเบียน

มีความจำเป็นต้องเข้าใจว่าการใช้อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอนาคตนั้นเป็นไปได้ภายใต้การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย สุขอนามัย สุขอนามัย สิ่งแวดล้อม และข้อกำหนดอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายอย่างเคร่งครัด

เงื่อนไขที่จำเป็นในการโอนอาคารที่พักอาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

มาดูกันว่ารหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียบอกเราเกี่ยวกับเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการโอนอย่างไร:

  • ไม่อนุญาตให้โอนอาคารพักอาศัยเพื่อใช้ในสังคมไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย
  • ไม่อนุญาตให้โอนอาคารที่พักอาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อดำเนินกิจกรรมทางศาสนาไม่ได้รับอนุญาต
  • การโอนอาคารที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นไปไม่ได้หากการโอนดังกล่าวไม่เป็นไปตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้และหากกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวถูกขัดขวางโดยสิทธิ์ของบุคคลที่สาม

สิ่งสำคัญคือต้องทราบรายละเอียดอย่างหนึ่งที่เจ้าของอาคารที่พักอาศัยไม่ได้ตระหนักเสมอไป หากที่ดินที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่นั้นได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งก็จะไม่สามารถตั้งอยู่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ ในเรื่องนี้ หน่วยงานท้องถิ่นจะปฏิเสธที่จะโอนอาคารที่พักอาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

เป็นสิ่งสำคัญมากที่เมื่อคุณจะดำเนินการตามขั้นตอนการแปล คุณต้องขอคำแนะนำจากทนายความ เพราะหากไม่มีการศึกษาวิชาชีพพิเศษ คุณอาจไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนข้างต้นได้ด้วยตัวเอง

เหตุในการปฏิเสธการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

มาดูกันว่าอะไรสามารถใช้เป็นพื้นฐานในการปฏิเสธการโอนอาคารที่พักอาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย มาตรา 24 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุโดยตรงว่าในกรณีที่หน่วยงานท้องถิ่นปฏิเสธที่จะโอน

นี่คือเหตุผล:

  • หากคุณไม่ได้จัดเตรียมรายการเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ในมาตรา 23 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF
  • หากเจ้าของหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตไม่ได้ส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องตามความคิดริเริ่มของเขาเอง
  • หากเอกสารดังกล่าวถูกส่งไปยังหน่วยงานที่ไม่ถูกต้อง
  • หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการโอนอาคาร

เมื่อตัดสินใจที่จะปฏิเสธที่จะโอนอาคารที่อยู่อาศัยไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องระบุเหตุผลในการปฏิเสธพร้อมการอ้างอิงถึงการละเมิด คำตัดสินดังกล่าวจะต้องส่งไปยังผู้สมัครภายใน 3 วันทำการนับจากวันที่คำตัดสินดังกล่าว และผู้สมัครสามารถยื่นอุทธรณ์ในศาลได้ การปฏิเสธอาจอุทธรณ์ต่อศาลได้ตามขั้นตอน

คุณจำเป็นต้องแปลงสำนักงานพาณิชย์หรือพื้นที่ค้าปลีกเป็นที่อยู่อาศัย เปลี่ยนอาคารบนกระท่อมฤดูร้อนเป็นอาคารที่พักอาศัย หรือเพิ่มตารางเมตรที่จำเป็นมากสำหรับครอบครัวในหอพักหรือไม่? นักกฎหมายมักต้องรับมือกับคำร้องขอดังกล่าวจากพลเมือง ปัญหาส่วนใหญ่ถึงแม้จะก่อให้เกิดปัญหา แต่ก็ค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะแก้ไข หากไม่ผ่านการดำเนินการของฝ่ายบริหาร ก็สามารถแก้ไขผ่านกระบวนการพิจารณาของศาลได้ หากต้องการทำการโอนด้วยตนเอง คุณจำเป็นต้องทราบข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับสต็อกที่อยู่อาศัยตลอดจนลำดับการดำเนินการ คุณจะได้เรียนรู้วิธีแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัยจากโพสต์นี้

อสังหาริมทรัพย์ที่สามารถโอนจากที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังที่พักอาศัยได้รวมถึงอาคารส่วนตัว อพาร์ตเมนต์ และบางส่วนที่แยกออกจากกัน ก่อนที่คุณจะมีส่วนร่วมในการแปลกฎหมาย คุณต้องทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดที่กฎหมายกำหนดสำหรับที่พักอาศัย กฎสุขอนามัย และมาตรฐานที่ต้องรับผิดชอบ เจ้าของจะต้องได้รับการยืนยันการปฏิบัติตามจากบริการสุขาภิบาลและระบาดวิทยา เจ้าหน้าที่การเคหะ และกระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน

วัตถุในการแปลอาจเป็นสถานที่ที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่จำเป็น แต่เจ้าของมีโอกาสที่จะทำให้เป็นรูปเป็นร่างที่เหมาะสม ข้อกำหนดเบื้องต้นยังเป็นหลักฐานเชิงเอกสารว่าทรัพย์สินนั้นเป็นทรัพย์สินของผู้สมัครและไม่เป็นภาระผูกพันกับสิทธิของบุคคลอื่น

กฎหมายที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน อิงตามประมวลกฎหมายและกฎหมายเพิ่มเติม กำหนดข้อจำกัดบางประการเมื่อไม่อนุญาตให้พิจารณาการเปลี่ยนแปลงสถานะอย่างเป็นทางการของที่อยู่อาศัย การจดทะเบียนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซ้ำในสถานที่พักอาศัยไม่สามารถดำเนินการโดยผู้เช่าได้ วัตถุที่จำนำหรือซื้อด้วยเครดิตหรือการจำนองจะไม่ได้รับการพิจารณาหากหนี้ในสิ่งเหล่านั้นยังไม่ได้รับการชำระคืนในที่สุด

เงื่อนไขที่ทำให้ไม่สามารถถ่ายโอนจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปยังสถานที่พักอาศัยได้มีดังต่อไปนี้:

  • การไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานความปลอดภัยและสุขอนามัยสภาพที่ไม่ถูกสุขลักษณะ
  • อาคารตั้งอยู่บนพื้นที่ที่ไม่อยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยของประชาชนและขาดโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา (ไม่มีน้ำประปา ไฟฟ้า ก๊าซ ความร้อน)
  • วัตถุมีความผิดปกติทางเทคนิค การเสียรูป ความเสียหาย ซึ่งทำให้ประสิทธิภาพการทำงานลดลงอย่างเห็นได้ชัด

อาคารที่อ้างว่าเป็นที่อยู่อาศัยต้องไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อชีวิตหรือสุขภาพของผู้ที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นตลอดจนเพื่อนบ้าน นอกจากนี้ยังคำนึงถึงความปลอดภัยในการใช้พื้นที่ใกล้เคียง บันได ทางเข้า และสำหรับอาคารส่วนตัว – ในพื้นที่ด้วย บ้านส่วนตัวจะไม่ได้รับสถานะที่อยู่อาศัยหากไม่ได้สร้างขึ้นบนรากฐานหรือบนพื้นที่ที่ไม่ได้กำหนดไว้ตามกฎหมายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย

เอกสารประกอบ

หน่วยงานท้องถิ่นมีค่าคอมมิชชั่นการเคหะที่ตัดสินใจเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยโดยเฉพาะให้เป็นที่พักอาศัยหรือเมื่อถูกปฏิเสธ ขั้นตอนในการแปลงอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคาร) ให้เป็นอาคารพักอาศัยเริ่มต้นด้วยการรวบรวมเอกสารซึ่งเจ้าของจะส่งไปยังหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง นอกจากคำร้องขอเปลี่ยนสถานะเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของแล้ว ต้องจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

  • เอกสารกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน (อนุญาตให้จัดทำสำเนารับรอง);
  • คำอธิบายโดยละเอียดของโครงสร้างที่แสดงในหนังสือเดินทางทางเทคนิค (ต้องมีการบันทึกการบูรณะและการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมด ถ้ามี)
  • แผนผังของบ้านที่จัดทำโดยแผนกบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย
  • ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านทั้งหมด

เมื่อสถานที่ไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่จำเป็น แต่เจ้าของพร้อมที่จะดำเนินการก่อสร้างและซ่อมแซมที่จำเป็นทั้งหมดคุณจะต้องจัดทำแผนโครงการสำหรับการก่อสร้างใหม่ หากการซ่อมแซมเป็นเรื่องเล็กน้อยและไม่ได้นำมาซึ่งการพัฒนาขื้นใหม่ที่สำคัญ เจ้าของสามารถแสดงการเปลี่ยนแปลงในแผนได้อย่างอิสระ เมื่อพูดถึงงานระดับโลก จะต้องได้รับการยืนยันจากองค์กรออกแบบตลอดจนจากหน่วยงานเทศบาล

หากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่โอนเป็นผู้เยาว์จำเป็นต้องได้รับมติจากหน่วยงานปกครองในพื้นที่ซึ่งจะอนุมัติอำนาจของตัวแทนทางกฎหมาย นอกจากนี้ยังมีสูติบัตรหรือเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับเด็กกำพร้าตามที่กฎหมายกำหนด

ความยินยอมของเพื่อนบ้านเมื่อพูดถึงอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยืนยันจากรายงานการประชุมของบ้านซึ่งแนบกระดาษยืนยันการลงทะเบียนของผู้เข้าร่วมทั้งหมด นอกจากนี้ เอกสารประกอบรายงานการประชุมจะมีการแจ้งวันและเวลาประชุมและการยืนยันการรับจากเจ้าของ รายชื่อเจ้าของทั้งหมดที่แนบมาพร้อมกับการตัดสินใจที่พวกเขาทำในการลงคะแนนเสียงในที่ประชุม เมื่อผลประโยชน์ของเจ้าของถูกแสดงโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขา หนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจะถูกแนบมากับความยินยอม

ขั้นตอนการแปลทีละขั้นตอน

การดำเนินการแปลทั้งหมดจะต้องเกิดขึ้นในลำดับที่แน่นอน ก่อนอื่น คุณต้องได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นที่รับผิดชอบสต๊อกที่อยู่อาศัย (แผนกทรัพย์สินของเมือง คณะกรรมการทรัพย์สินสัมพันธ์ ฯลฯ) เพื่อโอนอาคาร (สถานที่) จากที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปเป็นที่อยู่อาศัย การตัดสินใจนี้จะดำเนินการภายใน 48 วันทำการ หลังจากนั้นเจ้าของจะได้รับคำตอบเชิงบวกหรือเชิงลบ ในกรณีที่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรโดยชอบธรรม เจ้าของมีสิทธิ์อุทธรณ์ผ่านการพิจารณาของศาลภายใน 3 เดือน

หากผลการตัดสินเป็นบวก ขั้นตอนการโอนจะรวมถึงขั้นตอนต่อไปนี้:

  • การพัฒนาขื้นใหม่ (ถ้าจำเป็น) โดยได้รับใบรับรองจากคณะกรรมการการยอมรับ
  • ติดต่อวิศวกรที่ดินเพื่อจัดทำแผนทางเทคนิค (จัดทำเป็นเอกสารอิเล็กทรอนิกส์)
  • ได้รับการตัดสินใจจาก Unified State Register of Real Estate เกี่ยวกับการโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัยหรือได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการยอมรับ (หากมีการพัฒนาขื้นใหม่)
  • ได้รับสารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร

เอกสารเกี่ยวกับการโอนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (อาคาร) ไปยังที่อยู่อาศัยจะถูกส่งไปยัง Rosreestr โดยหน่วยงานที่ดำเนินการโอนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ผู้สมัครจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐ ข้อมูลจะถูกป้อนลงในทะเบียนภายใน 15 วันทำการ หลังจากนั้นผู้สมัครจะได้รับแจ้งทางไปรษณีย์หรือเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ภายใน 5 วัน

สารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate คือใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐซึ่งยืนยันการดำเนินการลงทะเบียนที่ดินด้วย บุคคลที่ประสงค์จะส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสามารถทำได้ด้วยตนเองโดยส่งคำขอใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรโดยตรงไปยัง Rosreestr

วิธีการรับรู้บ้านส่วนตัวว่าเป็นที่อยู่อาศัย

เป็นที่น่าสังเกตว่าขั้นตอนการโอนสถานที่ที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นค่อนข้างง่ายกว่าทรัพย์สินส่วนตัว ประการแรกผู้ที่ต้องการเปลี่ยนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัยในอาณาเขตของหุ้นส่วนการทำสวนต้องเผชิญกับความยากลำบาก ที่นี่ปัญหาเบื้องหน้าไม่ได้อยู่ที่ลักษณะทางเทคนิคของอาคารมากนัก แต่เป็นสถานะของพื้นที่ซึ่งเดิมมีจุดประสงค์ไม่ได้มีไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัย แต่เป็นฟาร์มทำสวน

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการโอนทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไปเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัย ห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหากำไรในสวน (SNT) หรือห้างหุ้นส่วนเดชาซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านส่วนตัวนั้นจำเป็นต้องตั้งอยู่ในที่ดินของพื้นที่ที่มีประชากร รายการที่เกี่ยวข้องจะต้องบันทึกไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ดิน ต่อไปจะเป็นขั้นตอนในการรับรู้อาคารว่าเป็นที่พักอาศัยเช่น เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยตลอดทั้งปีโดยเจ้าของสามารถลงทะเบียนได้ บางครั้ง จำเป็นต้องแก้ไขปัญหานี้ผ่านขั้นตอนการดูแลระบบ บ่อยครั้งที่ปัญหาในการรับรู้อาคารบนแปลงสวนเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้รับการแก้ไขผ่านทางศาลซึ่งผู้สมัครมีสิทธิ์ยื่นคำร้องเพื่อแต่งตั้งการตรวจสอบการก่อสร้างเพื่อยืนยันความสอดคล้องของโครงสร้างกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ตามบรรทัดฐานทางกฎหมายในปัจจุบันอาคารที่อยู่อาศัยถือเป็นโครงสร้างส่วนบุคคลที่ประกอบด้วยห้องและสถานที่เสริมที่ให้บริการสำหรับความต้องการของครัวเรือนที่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย อาคารต้องเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยตลอดจนตัวชี้วัดด้านสุขอนามัยสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม

วิธีแปลงอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัย

หลังจากผลลัพธ์เชิงบวกในการยืนยันว่าบ้านเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและสามารถกลายเป็นทรัพย์สินที่อยู่อาศัยได้ ขั้นตอนในการจดทะเบียนใหม่มีดังนี้

เจ้าของจะต้องยื่นซองเอกสารต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ณ ที่ตั้งของอาคารซึ่งมีรายการบังคับหลายรายการ เช่น

  • คำแถลงความปรารถนาที่จะแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัย
  • เอกสารประจำตัว
  • หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ (คุณสามารถจัดเตรียมสำเนารับรองได้)
  • ประกาศสำหรับวัตถุ (แผนพร้อมคำอธิบายทางเทคนิค)

หากจำเป็นต้องสร้างใหม่หรือพัฒนาขื้นใหม่เพื่อให้ทราบว่าอาคารเป็นที่อยู่อาศัย เจ้าของจะต้องจัดเตรียมโครงการฟื้นฟูที่เตรียมไว้ซึ่งจะต้องดำเนินการอย่างเหมาะสม ผู้สมัครจะได้รับคำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรจากตัวแทนฝ่ายบริหารภายในหนึ่งเดือน

การตัดสินใจเชิงบวกที่ได้รับจากฝ่ายบริหารจะตามมาด้วยการลงทะเบียนเอกสารอีกครั้งที่ห้องที่ดินซึ่งมีการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคใหม่สำหรับบ้าน หลังจากนี้คุณจะต้องส่งเอกสารเพื่อการลงทะเบียนโดย Rosreestrom เมื่อผู้มีอำนาจป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรผู้สมัครจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับเรื่องนี้ นับจากนี้เป็นต้นไป เจ้าของจะได้รับการยืนยันสิทธิ์ในอาคารที่พักอาศัยโดยสมบูรณ์แล้ว

ในกรณีที่หน่วยงานทะเบียนปฏิเสธซึ่งต้องแสดงเหตุผลเป็นลายลักษณ์อักษรถึงผู้สมัคร (เอกสารยังไม่ได้รับการตรวจสอบความถูกต้อง บ้านหรือแปลงไม่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด ขาดเอกสารโฉนด) สามารถอุทธรณ์ประเด็นได้ ในศาล.

การแปลงหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยให้เป็นที่อยู่อาศัยเป็นปัญหาที่ค่อนข้างซับซ้อน ซึ่งบางครั้งก็ค่อนข้างยากที่จะจัดการด้วยตัวเอง บ่อยครั้งที่เจ้าของหันไปหาทนายความเพื่อรับการสนับสนุนที่มีคุณสมบัติซึ่งช่วยลดความจำเป็นในการใช้ความพยายามของตนเองในการดำเนินงานอย่างจริงจังเพื่อเปลี่ยนสถานะ หากการเสียเวลา เอกสาร และค่าใช้จ่ายทางการเงินไม่เป็นอุปสรรค เมื่อตระหนักถึงปัญหานี้ คุณสามารถดำเนินการแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัยได้ด้วยตนเอง

หากคุณต้องการความช่วยเหลือทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ โปรดลงทะเบียนเพื่อรับคำปรึกษาฟรีจากผู้เชี่ยวชาญของเรา เพียงกรอกแบบฟอร์มบนเว็บไซต์ทันที

เรากำลังรอคำถามของคุณ กรุณาให้คะแนนโพสต์และชอบมัน

หากเจ้าของมีทรัพย์สินที่ไม่ได้ใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนเองตามกฎแล้วเพื่อให้สามารถเช่าทรัพย์สินดังกล่าวเพื่อรับรายได้เพิ่มเติมได้ อย่างไรก็ตามหากอพาร์ทเมนต์อยู่ที่ชั้นล่างโอกาสที่น่าสนใจและทำกำไรอีกมากมายก็เปิดกว้างให้กับเจ้าของ ตัวอย่างเช่น เจ้าของสามารถโอนไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและให้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวสำหรับสำนักงานหรือร้านค้า และแม้จะคำนึงถึงต้นทุนการแปลที่สูงก็ควรคำนึงว่าผลตอบแทนจากการลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์นั้นสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยประมาณสามเท่า

สิ่งที่จำเป็นในการโอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย?

ก่อนอื่นในการโอนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาไปเป็นการใช้งานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขต่อไปนี้: จะต้องสามารถจัดทางเข้าแยกต่างหากรับใบรับรองอัคคีภัยและรายงานด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา

ฉันจะเพิ่มว่าไม่อนุญาตให้มีการโอนสถานที่ไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหากเป็นไปไม่ได้ที่จะเข้าถึงสถานที่นี้โดยไม่ต้องใช้สถานที่ที่เหลืออยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัย () ซึ่งหมายความว่าทรัพย์สินที่จะโอนจะต้องแยกออกจากบริเวณที่อยู่อาศัยทั้งหมดโดยสิ้นเชิง นอกจากนี้ไม่อนุญาตให้จัดทางเข้าไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอนาคตผ่านทางเข้าทั่วไปหน้าต่างหรือส่วนหนึ่งของผนังที่หันหน้าไปทางถนนสามารถแปลงเป็นทางเข้าได้

จากบทความเดียวกัน เราเห็นว่าอพาร์ทเมนต์ที่โอนไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ควรถูกใช้โดยใครก็ตามเป็นที่พำนักถาวร และไม่ว่าในกรณีใด จะต้องจดทะเบียนภาระผูกพันใด ๆ เช่น การจับกุม การจำนอง การจำนำ หรือสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

ขั้นตอนการโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยนั้นค่อนข้างซับซ้อนและไม่เสร็จสมบูรณ์เสมอไป

ขณะนี้ในทางปฏิบัติค่อนข้างยากในการโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแม้ว่ากฎหมายจะกำหนดให้ต้องมีเอกสารชุดขั้นต่ำก็ตาม ดังนั้นเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อโอนไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคุณต้องเข้าใจว่ามีความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธอยู่เสมอ หากคุณมอบความไว้วางใจให้ผู้เชี่ยวชาญโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังการใช้งานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบริการแบบครบวงจรจะมีราคาอย่างน้อย 300-400,000 รูเบิลโดยคำนึงถึงราคาเฉลี่ยในประเทศ เมื่อหันไปหาผู้เชี่ยวชาญ เจ้าของจะมั่นใจได้ว่าเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกรวบรวม และความถูกต้องของการเตรียมและการบรรจุก็จะไม่มีการร้องเรียนเช่นกัน ผู้เชี่ยวชาญอิสระส่งเอกสารทั้งหมดตามหนังสือมอบอำนาจ และหากหน่วยงานของรัฐปฏิเสธที่จะโอน พวกเขาจะอุทธรณ์การปฏิเสธดังกล่าวในศาล

แต่น่าเสียดายที่แม้แต่การหันไปหาผู้เชี่ยวชาญก็ไม่สามารถรับประกันผลลัพธ์ที่ดีได้เสมอไป เนื่องจากกระบวนการแปลขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงปัจจัยด้านมนุษย์ที่ไม่สามารถคาดเดาได้

คำแนะนำทีละขั้นตอน

ในการโอนไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณจะต้องติดต่อหน่วยงานต่าง ๆ จำนวนมากเพื่อรวบรวมเอกสารจำนวนมาก ซึ่งต่อมาจะถูกส่งไปยังแผนกการจัดการทรัพย์สิน ซึ่งคณะกรรมการระหว่างแผนกจะเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับ ประเด็นการอนุญาตให้โอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ก่อนอื่นคุณต้องได้รับการอธิบายและสารสกัดจากเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน (แบบแปลนชั้น) จาก BTI ในการสั่งซื้อเอกสารเหล่านี้ คุณจะต้องมีเอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัคร เอกสารกรรมสิทธิ์ของวัตถุ และ BTI ของบางภูมิภาคขอให้จัดเตรียมเอกสารตามสิทธิความเป็นเจ้าของที่เกิดขึ้น (ข้อตกลงการขาย/การบริจาค/ใบรับรองการรับมรดก ).

หลังจากนี้มีความจำเป็นต้องเชิญสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งจะจัดทำโครงการและร่างการแปลงสถานที่พักอาศัยให้เป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

เอกสารที่ได้รับ (คำอธิบาย สารสกัดจากสำนักงานที่ดิน โครงการและภาพร่างของอุปกรณ์ใหม่ หนังสือเดินทางของผู้สมัคร และเอกสารชื่อเรื่อง) จะต้องถูกส่งไปยังแผนกสถาปัตยกรรมระดับภูมิภาค ซึ่งเจ้าของจะได้รับใบรับรองการอนุมัติ จำเป็นต้องพัฒนาขื้นใหม่อย่างเป็นทางการก่อนที่จะโอนสถานที่ไปใช้ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ความจำเป็นในการอนุมัติการกระทำนี้มีอยู่ในกฎการบริหารสำหรับการให้บริการเทศบาล "การยอมรับการสมัครและการออกเอกสารสำหรับการอนุมัติการสร้างใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่สถานที่อยู่อาศัย" จัดพิมพ์โดยฝ่ายบริหารขององค์ประกอบ หน่วยงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

พระราชบัญญัติที่เสร็จสมบูรณ์จะต้องลงนามที่สถานี SES, แผนกดับเพลิง, องค์กรที่จัดหาทรัพยากรพลังงาน, ระบบสาธารณูปโภค รวมถึงการบริหารเขต

นอกจากเอกสารเหล่านี้แล้ว คุณจะต้องสั่งซื้อหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่พร้อมแผนทางเทคนิคจาก BTI ด้วย

บริษัทจัดการหรือหน่วยงานอื่น ๆ จะได้รับใบรับรองจากกรมคุ้มครองเศรษฐกิจทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่อื่นที่ตั้งอยู่บนชั้นเดียวกันกับอพาร์ทเมนต์ที่ถูกดัดแปลงเป็นอาคารที่ไม่ใช่ -ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

มีความจำเป็นต้องได้รับรายงานทางเทคนิคซึ่งระบุถึงสภาพทางเทคนิคของอาคารทั้งหลังและยังสะท้อนให้เห็นว่าอาคารไม่อยู่ในสภาพทรุดโทรมและไม่ได้มีไว้สำหรับการรื้อถอน

จุดสำคัญในการรวบรวมเอกสารเพื่อโอนไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือการได้รับความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่ในอาคารเดียวกันกับสถานที่ที่ถูกโอน บางครั้งในขั้นตอนนี้เองที่ปัญหาหลักเกิดขึ้น มากขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่

สิ่งที่ยากที่สุดในการแปลคือการปฏิบัติตามกฎหมายของการอนุมัติโครงการที่เกี่ยวข้องกับอุปกรณ์ของทางเข้าแยกต่างหาก กฎหมายจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมของอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อจัดให้มีทางเข้าดังกล่าว ()

นี่เป็นเรื่องยากมากที่จะบรรลุผล โดยปกติในอาคารที่อยู่อาศัยใด ๆ จะมีเพื่อนบ้านที่จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่เป็นไปไม่ได้อย่างเห็นได้ชัดเพื่อที่จะยินยอมให้มีทางเข้าแยกต่างหาก

อย่างไรก็ตาม มีโอกาสที่จะทำให้งานของคุณง่ายขึ้นเล็กน้อย หากต้องการได้รับความยินยอมดังกล่าว ก็เพียงพอที่จะจัดประชุมเจ้าของบ้านเป็นประจำหรือวิสามัญและกำหนดวาระการโอนสถานที่เฉพาะจากที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

การประชุมจะถูกกฎหมายหากมีเจ้าของบ้านอย่างน้อย 50% เข้าร่วมประชุม และจะมีการตัดสินใจหากได้รับการอนุมัติโดยอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเจ้าของที่มาประชุม (,)

หากได้รับความยินยอม บ้านก็สามารถติดตั้งใหม่ได้โดยการปรับปรุงใหม่

ตัวอย่างคำตัดสินของศาลที่ท้าทายการปฏิเสธการโอนสามารถพบได้ใน " สารานุกรมของการแก้ปัญหาการโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย" ระบบ GARANT เวอร์ชันออนไลน์ รับเต็มๆ
เข้าชมฟรี 3 วัน!

รายการเอกสารข้างต้นเป็นเพียงคำแนะนำ และมักไม่ได้รับการควบคุมโดยการดำเนินการทางกฎหมายตามกฎระเบียบใดๆ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าคุณจะแปลสถานที่ด้วยตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ เราขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณรวบรวมเอกสารด้านล่างนี้เป็นชุดที่สมบูรณ์ ต่อจากนั้นสิ่งนี้จะช่วยให้คุณประหยัดเวลาความพยายามและความกังวลใจเนื่องจากหน่วยงานของรัฐขอเอกสารเหล่านี้สำหรับ "ตาข่ายนิรภัย" และหากไม่ได้รับการจัดเตรียมไว้ให้พวกเขาจะ "เต้นแรง" ด้วยเหตุผลในการปฏิเสธการพัฒนาขื้นใหม่

เมื่อเสร็จสิ้นการแปลงต้องเชิญคณะกรรมการการเคหะมาตรวจสอบตาม

หลังจากรวบรวมเอกสารข้างต้นทั้งหมดและปรับปรุงสถานที่แล้ว คุณต้องติดต่อฝ่ายจัดการทรัพย์สินเพื่อขออนุญาตโอน และในใบสมัครคุณต้องระบุเหตุผลในการโอนทรัพย์สินจากที่พักอาศัยไปเป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ใบสมัครจะมาพร้อมกับเอกสารยืนยันตัวตนของผู้สมัคร เอกสารที่รวบรวมทั้งหมด เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ รวมถึงเอกสารประกอบหากเจ้าของเป็นนิติบุคคล

ภายใน 45 วัน คณะกรรมการมีหน้าที่พิจารณาใบสมัครที่ยื่นและแจ้งให้ผู้สมัครทราบถึงการตัดสินใจ หากคณะกรรมการระหว่างแผนกภายใต้กรมบริหารทรัพย์สินให้การปฏิเสธโดยไม่ระบุเหตุผล การปฏิเสธดังกล่าวจะถือว่าไม่มีแรงจูงใจและสามารถอุทธรณ์ในศาลได้ กิจกรรมและเวลาในการตรวจสอบจะขึ้นอยู่กับกฎระเบียบของรัฐบาลท้องถิ่น

เหตุผลที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในการปฏิเสธคือชุดเอกสารที่ผู้สมัครจัดเตรียมไว้ไม่ครบถ้วนซึ่งอาจขาดเอกสารที่จำเป็นจำนวนหนึ่งรวมถึงการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขในการเตรียมสถานที่สำหรับการโอน

หากกรมปฏิเสธการโอน ผู้ยื่นคำขอเมื่อพิจารณาว่าการปฏิเสธนั้นไม่มีมูลความจริง อาจอุทธรณ์การปฏิเสธในศาลได้ หากการปฏิเสธนั้นสมเหตุสมผล ผู้สมัครมีสิทธิที่จะแก้ไขความคิดเห็นที่มีอยู่และขอโอนอีกครั้ง ความพยายามที่จะแก้ไขนั้นไม่จำกัด

ทั้งหมด! ได้รับความยินยอมจากฝ่ายจัดการทรัพย์สินแล้วและสามารถดำเนินการขั้นตอนสุดท้ายของการโอนสถานที่ได้

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องติดต่อ BTI อีกครั้งและส่งใบสมัครที่นั่นเพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายในการแปล นอกเหนือจากเอกสารที่รวบรวมไว้ก่อนหน้านี้แล้ว ยังจำเป็นต้องแนบโปรโตคอลของคณะกรรมาธิการระหว่างแผนกที่ได้รับจาก DUI ไปกับใบสมัครนี้

ตามใบสมัครที่ส่งมาจะมีการรวบรวมคณะกรรมการของแผนกแปรรูปและการจัดการที่อยู่อาศัยซึ่งจะเป็นผู้ตัดสินใจเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนและจัดทำโปรโตคอลที่เกี่ยวข้อง

ทั้งหมดนี้ทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เดียว - เพื่อกำหนดความแตกต่างในราคาของอาคารพักอาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่ และในกรณีส่วนใหญ่ ต้นทุนของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใหม่จะสูงกว่าต้นทุนของที่อยู่อาศัย นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าเมื่อคำนวณความแตกต่างนี้คณะกรรมการการแปรรูปจะพิจารณาพารามิเตอร์จำนวนมากโดยเริ่มจากสภาพของบ้านและที่ตั้งอาณาเขตและสิ้นสุดด้วยการประเมินการใช้งานเชิงพาณิชย์ที่อาจเกิดขึ้น วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่ที่จะโอนก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน

หลังจากได้รับโปรโตคอลต้นทุนแล้ว ผู้สมัครจะต้องชำระส่วนต่างให้กับธนาคารใดก็ได้เท่านั้น

ขั้นตอนสุดท้ายคือการยื่นเอกสารไปยังสำนักงาน Rosreestr ผู้สมัครจะต้องจัดเตรียมใบสมัคร เอกสารประจำตัว โปรโตคอล DUI และ BTI หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินของสถานที่ รวมถึงใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

สิ่งที่เหลืออยู่คือรับเอกสารที่ครบถ้วนจากหน่วยงานลงทะเบียนในวันที่กำหนด การลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงจะดำเนินการภายใน 10 วันนับจากวันที่ยื่นเอกสาร ข้อมูลเกี่ยวกับกำหนดเวลานี้แสดงอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr ในสาธารณสมบัติ

ในกรณีที่ดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจในสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้โอนไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ความรับผิดอาจเกิดขึ้นได้ภายใต้กฎหมายปัจจุบัน การตรวจสอบที่อยู่อาศัยอาจปรับเจ้าของสถานที่สำหรับการละเมิดขั้นตอนการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (,)

นอกจากนี้เพื่อนบ้านหรือผู้มีส่วนได้เสียมีสิทธิได้รับการขายที่อยู่อาศัยในการประมูลสาธารณะในศาลหากเจ้าของฝ่าฝืนกฎสำหรับการใช้งานและการดำเนินงานของสถานที่ สิ่งนี้เป็นไปได้เฉพาะหลังจากยื่นคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรต่อฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งออกคำสั่งเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อกำจัดการละเมิดการใช้งาน (,)

มีหลายกรณีที่พลเมืองมีที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมโดยที่เขาและครอบครัวไม่ได้อาศัยอยู่ อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้ใช้งานสามารถเช่าได้ด้วยวิธีดั้งเดิมอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตามหากเรากำลังพูดถึงสถานที่อยู่อาศัยที่ชั้นล่างโอกาสในการทำกำไรก็จะเปิดกว้างให้กับเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อพาร์ทเมนต์สามารถแปลงเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและให้เช่าเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์หรือร้านค้าได้

ด้านกฎหมายของการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ก่อนที่จะดำเนินการรวบรวมเอกสารเพื่อโอนอพาร์ทเมนต์ไปยังสถานะของสำนักงานหรือร้านค้า ควรทบทวนบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับปัญหานี้ ดังนั้นมาตรา 22 กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยใดที่ไม่สามารถกลายเป็นที่อยู่อาศัยได้

ประการแรก อพาร์ทเมนท์ที่ไม่สามารถแยกทางเข้าออกจากทางเข้าหลักจะถูกทิ้งทันที เนื่องจากผู้ซื้อร้านค้าหรือผู้เยี่ยมชมสำนักงานในอนาคตจะทำให้เพื่อนบ้านในปล่องบันไดไม่สะดวกอย่างมาก

ประการที่สอง สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ที่อยู่อาศัย รวมถึงห้องพักแต่ละห้อง จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงสถานะ สถานะของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถกำหนดให้กับอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดเท่านั้น

ประการที่สาม แอปพลิเคชันการโอนที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์เหล่านั้นที่ถูกจำนำหรืออยู่ภายใต้สัญญาเช่าจะไม่ได้รับการพิจารณา

และท้ายที่สุด ห้ามมิให้แปลงสถานที่ที่อยู่เหนือชั้นหนึ่งของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นหมวดหมู่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์โดยเด็ดขาด

หากทุกประเด็นข้างต้นใช้ไม่ได้กับอพาร์ทเมนท์นี้ คุณสามารถดำเนินการโอนไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้โดยตรง สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะต้องเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

ขั้นตอนการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ปัญหาหลักในการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยคือการรวบรวมเอกสารเนื่องจากการตัดสินใจของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในเรื่องนี้ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความถูกต้องและความสมบูรณ์ของกระบวนการนี้ ดังนั้นชุดเอกสารอสังหาริมทรัพย์ควรประกอบด้วย:

  1. คำขอตามแบบที่กำหนดสำหรับการโอนสถานที่
  2. เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของบุคคล
  3. หนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย (ขั้นตอนการได้มา;
  4. แผนโดยละเอียดสำหรับการพัฒนาสถานที่ใหม่
  5. แผนผังชั้นของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด

เป็นที่น่าสังเกตว่ารายการนี้ไม่สามารถถือว่าครบถ้วนสมบูรณ์เนื่องจากในบางกรณีหลังจากศึกษาเอกสารหลักแล้วเจ้าหน้าที่ต้องการความยินยอมจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์อื่นในอาคารนี้และเอกสารอื่น ๆ

สิ่งสำคัญคือไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารทางเทคนิคและกรรมสิทธิ์ให้ไม่ใช่ต้นฉบับ แต่อยู่ในรูปแบบของสำเนารับรอง

ส่วนแบบฟอร์มคำร้องขอเปลี่ยนสถานภาพอสังหาริมทรัพย์สามารถรับได้ที่แผนกนโยบายการเคหะ ณ สถานที่พำนักของคุณหรือจากหน่วยงานเทศบาล ในใบสมัคร คุณจะต้องระบุไม่เพียงแต่ที่อยู่ของสถานที่ที่จะโอนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุประสงค์ของการตัดสินใจดังกล่าว ตลอดจนอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การทำงานในอนาคตของสถานที่นั้นด้วย

ต้องได้รับเอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์ตลอดจนแผนผังชั้นของอาคารอพาร์ตเมนต์จาก BTI ล่วงหน้า ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยเสียค่าธรรมเนียมการจัดการเล็กน้อยภายในไม่กี่วัน

หากสถานที่ที่ถูกโอนไปยังสถานะที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะถูกสร้างขึ้นใหม่ในอนาคต จะต้องสั่งแผนโดยละเอียดจากองค์กรออกแบบที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้

เอกสารที่สมบูรณ์จะถูกส่งไปยังแผนกนโยบายการเคหะ ณ สถานที่อยู่อาศัยหรือแผนกที่เหมาะสมของหน่วยงานเทศบาลที่ทำการทดสอบ อยู่ในขั้นตอนการรับเอกสารแล้วพนักงานจะต้องตรวจสอบความครบถ้วนและถูกต้อง หลังจากนั้นเจ้าของจะได้รับใบเสร็จพร้อมรายการเอกสารที่ยอมรับทั้งหมด

หลังจากส่งเอกสารแล้ว 45 วันคณะกรรมาธิการการเคหะจะต้องตัดสินใจในการมอบหมายสถานะของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือปฏิเสธอพาร์ทเมนท์ การตัดสินใจนั้นจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นสองชุดซึ่งชุดหนึ่งมอบให้กับเจ้าของ

ควรจำไว้ว่าการตัดสินใจที่จะปฏิเสธจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่การเปลี่ยนแปลงสถานะของสถานที่จะนำไปสู่การละเมิดข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัยตลอดจนหากไม่ได้จัดเตรียมเอกสารครบถ้วน ในทั้งกรณีแรกและกรณีที่สองเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์โต้แย้งคำตัดสินของคณะกรรมการการเคหะผ่านทางศาล

ดังนั้นในเรื่องของการโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยประเด็นหลักคือการปฏิบัติตามอพาร์ทเมนท์อย่างสมบูรณ์ตามข้อกำหนดของกฎหมายตลอดจนการรวบรวมเอกสารที่ถูกต้อง หากตรงตามเงื่อนไขทั้งสองนี้ กระบวนการที่ซับซ้อนในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งอาจส่งผลให้เกิดแหล่งรายได้ใหม่สำหรับเจ้าของในรูปแบบของการชำระค่าเช่า ซึ่งสูงกว่าอย่างมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

สถานที่พักอาศัยไม่สามารถใช้สำหรับกิจกรรมเชิงพาณิชย์ได้ ดังนั้นการจัดระเบียบธุรกิจในอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจึงต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของวัตถุ

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

จะเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในปี 2562 ได้อย่างไร ในชุมชนธุรกิจ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการโอนที่อยู่อาศัยไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่หยุด

บางคนคิดว่ากระบวนการนี้ซับซ้อนมากจนไม่คุ้มที่จะเริ่มต้น

คนอื่นอ้างว่าเมื่อรู้อัลกอริธึมของการกระทำ คุณสามารถเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ธรรมดาให้กลายเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ในเวลาไม่นาน สถานที่พักอาศัยถูกแปลงเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในปี 2562 อย่างไร

ช่วงเวลาพื้นฐาน

ในสถานการณ์ที่มีการโอนที่อยู่อาศัยไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีหลายช่วงเวลาที่สำคัญ ครั้งแรกคือเดือนมีนาคม 2548

ตอนนั้นเองที่กฎหมายที่แก้ไขเพิ่มเติมมีผลใช้บังคับ ในขณะเดียวกัน การปฏิบัติในการแปลงสถานที่พักอาศัยให้เป็นที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยก็กลายเป็นเรื่องธรรมดา

ปัญหาการโอนได้รับการพิจารณาโดยเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว เอกสารเป็นเพียงพิธีการเท่านั้น

ต้นทศวรรษ 2000 เป็นช่วงเวลาที่ร้านสะดวกซื้อและธุรกิจบริการเปิดทำการกันจำนวนมากที่ชั้นล่างของอาคารอพาร์ตเมนต์

สถานการณ์เปลี่ยนไปในเดือนพฤษภาคม 2555 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา การแปลเริ่มดำเนินการเฉพาะในศาลเท่านั้น ในบางครั้งสิ่งนี้ไม่ได้ทำให้เกิดความไม่สะดวกใดๆ เป็นพิเศษ

ศาลทำงานอย่างถูกต้อง มีการพิจารณาข้อเรียกร้องและพึงพอใจแล้ว นอกจากนี้ ความล้มเหลวยังเกิดขึ้นในบางกรณี

ช่วงนี้การเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย เจ้าของเริ่มได้รับการปฏิเสธมากขึ้น

อย่างเป็นทางการไม่มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้น ไม่มีการผ่านกฎหมายใหม่ สาเหตุส่วนใหญ่ของการปฏิเสธคือไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคนในอาคารอพาร์ตเมนต์

แต่ตามกฎหมายแล้วไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในทุกกรณี

เหตุผลอื่นๆ ที่แสดงออกมาในรูปแบบที่สับสนมาก มีการใช้ไม่บ่อยนัก ดังนั้นเจ้าของที่ต้องการดำเนินการแปลจำเป็นต้องปรับปรุงความรู้ทางกฎหมายล่วงหน้า

มันคืออะไร

เมื่อพิจารณาถึงกระบวนการเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยให้กลายเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ควรทราบว่าคำจำกัดความของแต่ละหมวดหมู่หมายถึงอะไร

พื้นที่ทั้งหมดของสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงผลรวมของพื้นที่ของอาคารเสริมทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายในที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ

ตามกฎแล้วสถานที่อยู่อาศัยหมายถึงบ้านอพาร์ตเมนต์หรือห้อง ไม่มีแนวคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในกฎหมาย

ซึ่งมักจะเป็นสาเหตุของการทำธุรกรรมที่ผิดกฎหมาย ข้อพิพาททางกฎหมาย และสถานการณ์ความขัดแย้ง

ในเวลาเดียวกัน เป็นไปไม่ได้ที่จะกำหนดสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยการปฏิเสธ - วัตถุที่ไม่ได้มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของมนุษย์

หากเราพยายามกำหนดแนวคิดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เราสามารถให้คุณลักษณะดังต่อไปนี้:

  • แยกด้วยทางเข้าแยกต่างหากและขอบเขตวัสดุ (ผนัง พื้น เพดาน)
  • ที่เป็นของอสังหาริมทรัพย์นั่นคือการมีการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ
  • เข้าไปในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และสถานที่นั้นอาจตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัย
  • ห้ามการอยู่อาศัยถาวรของบุคคล
  • ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมหรือสาธารณะ

จากคำจำกัดความเหล่านี้ เห็นได้ชัดว่าการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นดำเนินการผ่านการเปลี่ยนแปลงอย่างเป็นทางการในวัตถุประสงค์โดยตรง สาระสำคัญนั้นเรียบง่าย แต่การแปลดังกล่าวมีความแตกต่างมากมาย

เหตุใดจึงต้องมีขั้นตอน?

ข้อเท็จจริงของการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่ได้ทำให้เจ้าของมีอำนาจหรือข้อได้เปรียบพิเศษใดๆ

ความเป็นจริงของความสำเร็จของงานได้รับการรับรองโดยการกระทำของคณะกรรมการตอบรับที่สร้างขึ้นโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ให้ร่างพระราชบัญญัติภายในสิบวันนับแต่วันที่ยื่นคำขอให้ทำงานตามที่กำหนดให้แล้วเสร็จ

เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นส่งการกระทำดังกล่าวไปยัง State Real Estate Cadastre ซึ่งบนพื้นฐานของการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่เฉพาะ

การปรับปรุงและการสร้างใหม่อาจจำเป็นต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านอัคคีภัยและสุขอนามัยสำหรับสถานที่ในอนาคต รวมทั้งจัดให้มีทางเข้าแยกต่างหาก

วิดีโอ: การโอนสถานที่จากที่พักอาศัยไปเป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ขอแนะนำให้สั่งการพัฒนาโครงการจากองค์กรหรือผู้ประกอบการแต่ละรายที่มีใบรับรอง SRO สำหรับการเข้าสู่งานออกแบบ

ในระหว่างการพัฒนาโครงการผู้รับเหมาจะต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานผู้มีอำนาจ - แผนกสถาปัตยกรรมและการวางแผนหลัก, Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor

เมื่อตกลงคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับการโอนสถานที่ตามลำดับความร่วมมือระหว่างแผนกโอนไปยัง Rosreestr:

เจ้าหน้าที่การลงทะเบียนทำการเปลี่ยนแปลง Unified State Register ภายในสิบห้าวันนับจากวันที่ได้รับเอกสาร ในอีกห้าวันข้างหน้า เจ้าของจะได้รับแจ้งถึงการเปลี่ยนแปลง

ในกรณีนี้ การแจ้งเตือนจะถูกส่งทางไปรษณีย์หรือในรูปแบบของลิงก์ไปยังเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ ขึ้นอยู่กับที่อยู่ของเจ้าของที่ Rosreestr

หากไม่ได้ป้อนข้อมูลที่จำเป็นใน Unified State Register ภายในระยะเวลาที่กำหนดเจ้าของสามารถสมัครด้วยตนเองพร้อมกับใบสมัครที่เหมาะสม

ภายในสามวัน Rosreestr ขอเอกสารที่จำเป็นจากรัฐบาลท้องถิ่น จากนั้น ตามปกติหน่วยงานลงทะเบียนจะทำการเปลี่ยนแปลงและส่งการแจ้งเตือน

ความเป็นเจ้าของได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate คุณสามารถขอผ่าน MFC หรือ Rosreestr โดยส่งคำขอตามปกติหรืออีเมลหรือส่งด้วยตนเอง

การได้รับใบแจ้งยอดกระดาษจะมีค่าใช้จ่ายเจ็ดร้อยห้าสิบรูเบิล เอกสารอิเล็กทรอนิกส์มีราคาสามร้อยรูเบิล

ค่าใช้จ่ายของขั้นตอนคืออะไร

ราคาของการแปลงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยประกอบด้วยองค์ประกอบหลักหลายประการ:

ดูไม่แพงแต่ที่นี่ต้องคำนึงถึงพื้นที่ห้องด้วย (ดังนั้น ราคาโครงการจึงขึ้นอยู่กับจำนวนเมตร)

นอกจากนี้รายการดังกล่าวยังไม่รวมถึงสิ่งบ่งชี้งานก่อสร้างอีกด้วย และค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับปริมาณของการพัฒนาขื้นใหม่และการจ่ายเงินของผู้เชี่ยวชาญที่ดึงดูด

โดยเฉลี่ยแล้วการโอนที่อยู่อาศัยด้วยตนเองจะมีราคา 30,000-100,000 รูเบิล

เมื่อมีบริษัทเฉพาะทางเข้ามาเกี่ยวข้อง ราคาที่คำนวณได้จะเพิ่มขึ้นสองหรือสามเท่า แต่เจ้าของจะได้รับทรัพย์สินแบบ "ครบวงจร"

นอกจากนี้ ค่าใช้จ่ายในการแปลอาจแตกต่างกันอย่างมากขึ้นอยู่กับภูมิภาคและท้องถิ่นโดยเฉพาะ

นั่นคือคุณสามารถแปลงสถานที่ให้เป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ในราคาถูกด้วยตัวคุณเอง แต่คุณจะต้องใช้เวลาความพยายามและความเครียดเป็นจำนวนมาก หรือคุณสามารถจ่ายเพิ่มและรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปได้

ความแตกต่างที่เกิดขึ้นใหม่

หลักการพื้นฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัยคือการใช้ที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้นั่นคือเพื่อการอยู่อาศัย

แต่บอกว่าห้ามใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อกิจกรรมทางวิชาชีพหรือผู้ประกอบการ

เงื่อนไขหลักคือความถูกต้องตามกฎหมายของการอยู่อาศัยและการเคารพในผลประโยชน์และสิทธิตามกฎหมายของเพื่อนบ้าน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องโอนที่อยู่อาศัยไปยังที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเสมอไป

คุณสามารถจัดตั้งสำนักงาน ให้บริการสอนพิเศษ และซ่อมแซมเครื่องใช้ในครัวเรือนขนาดเล็กในอพาร์ตเมนต์ได้

ข้อห้ามโดยตรงในกฎหมายกล่าวถึงเฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการจัดองค์กรการผลิตทางอุตสาหกรรมในสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น

การพิจารณาคดีในเรื่องนี้ยังบ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ในการใช้สถานที่อยู่อาศัยในกิจกรรมทางธุรกิจ

ตัวอย่างเช่น จำเป็นต้องมีการจดทะเบียนนิติบุคคล ณ สถานที่ตั้งของฝ่ายบริหารแต่เพียงผู้เดียว

ในกรณีนี้ที่ตั้งนี้อาจไม่ตรงกับที่อยู่ของธุรกิจโดยตรง

เมื่อคำนึงถึงสถานการณ์ดังกล่าว ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดจึงยอมรับสิทธิในการจดทะเบียนนิติบุคคล ณ สถานที่พำนักของผู้อำนวยการ

ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ท่ามกลางความแตกต่างของการโอนอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรสังเกตว่าสถานที่ที่ชั้นล่างสามารถแปลงเป็นการใช้งานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

ในการโอนอพาร์ทเมนต์บนชั้นสองหรือชั้นสาม จำเป็นต้องมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอยู่ข้างใต้

นอกจากนี้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องมีทางเข้าแยกต่างหาก ไม่อนุญาตให้เข้าผ่านทางเข้า ห้องโถง หรือห้องโถง สิ่งนี้ช่วยลดความเป็นไปได้ในการโอนอพาร์ทเมนต์เหนือชั้นหนึ่ง

ด้านอื่น ๆ ที่น่าสังเกตมีดังต่อไปนี้:

ความยากลำบากบางประการอาจเกิดขึ้นเมื่อทำการโอนสถานที่ในอาคารที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ในกรณีนี้คุณจะต้องประสานงานกระบวนการกับหน่วยงานของรัฐแยกต่างหาก

ในบ้านส่วนตัว

การแปลงสถานที่อยู่อาศัยเดี่ยวให้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นง่ายกว่า อย่างน้อยก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อื่น

แต่จะต้องได้รับความยินยอมหากมีเจ้าของคนอื่น ปัญหาหลักที่นี่เกี่ยวข้องกับที่ดิน หากที่ดินเป็นของเอกชนจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน

บางครั้งบ้านเป็นของเจ้าของ แต่ที่ดินเป็นของรัฐ ในการโอนจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเทศบาล เจ้าหน้าที่ไม่อนุญาตให้มีการโอนเช่นนี้เสมอไป

เราก็ขอแนะนำเช่นกัน

กำลังโหลด...กำลังโหลด...