หากคุณพร้อมที่จะเช่าสำนักงาน แต่ไม่รู้ว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง ที่นี่คือที่สำหรับคุณ!

สัญญาเช่ามีสามประเภทสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:

1. ระยะสั้น - ระยะเวลาสัญญาไม่เกิน 364 วันตามปฏิทิน ตัวเลือกนี้เป็นวิธีที่พบได้บ่อยที่สุดเนื่องจากช่วยให้คุณสามารถเช่าห้องได้ในเวลาอันสั้นที่สุด เมื่อสิ้นสุดระยะเวลา คุณจะไม่ต้องย้าย - คุณเพียงแค่ต้องเซ็นสัญญาใหม่ในช่วงเวลาเดียวกัน
2. ระยะยาว - อายุสัญญามากกว่า 1 ปี พวกเขาจะต้องลงทะเบียนบังคับและถือว่าไม่ถูกต้องหากไม่มีมัน
3. ไม่แน่นอน (ระบุเฉพาะวันที่ลงนามในสัญญาและไม่ได้ระบุวันหมดอายุ ในทางปฏิบัติแล้วจะไม่เกิดขึ้น แต่เงื่อนไขมักจะเหมือนกับเงื่อนไขระยะสั้น

คุณต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง:

หากคุณเป็น LLC คุณต้องมีสำเนาเอกสารประกอบทั้งหมด:

การตัดสินใจ (รายงานการประชุมผู้ก่อตั้ง) เกี่ยวกับการสร้าง LLC;
- คำสั่งแต่งตั้งอธิบดี
- ข้อบังคับของ บริษัท;
- หนังสือบริคณห์สนธิ;
- คำสั่งแต่งตั้ง (มอบหมายหน้าที่) หัวหน้าฝ่ายบัญชี
- ใบรับรองดีบุก;
- ใบรับรอง OGRN;
- สารสกัดล่าสุดจากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร

หากคุณเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล รายการจะเป็นดังนี้:

หนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐของแต่ละบุคคลในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล (P61001)
- สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของผู้ประกอบการรายบุคคล (USRIP)
- การแจ้งการจดทะเบียนบุคคลกับหน่วยงานภาษี (แบบฟอร์ม 2-3-การบัญชี)
ศูนย์ธุรกิจบางแห่งอนุญาตให้บุคคลทั่วไปเช่าสำนักงานได้ ในกรณีนี้ คุณจะต้องมีรายละเอียดหนังสือเดินทางและหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง

คุณควรขอเอกสารอะไรบ้างจากศูนย์ธุรกิจ:

เอกสารองค์ประกอบเดียวกันทั้งหมดตามที่ระบุไว้ข้างต้น
- สัญญาเช่าโดยตรง
- การกระทำที่ยืนยันช่วงเวลาของการยอมรับ - การโอนทรัพย์สิน
- หนังสือเดินทางที่ดินสำหรับทรัพย์สิน มีข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่เช่า หากมีการเช่าสถานที่เพียงบางส่วนจำเป็นต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางที่ดินของอาคารทั้งหมดซึ่งจะระบุพารามิเตอร์ของพื้นที่เช่าอย่างชัดเจน
- ใบรับรองยืนยันความจริงของการเป็นเจ้าของ;
- ใบเสร็จรับเงินที่ยืนยันความจริงของการชำระภาษีของรัฐ
- ข้อตกลงกับโครงสร้างสาธารณูปโภคที่จัดหาการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด (น้ำ ไฟฟ้า ความร้อน) ให้กับโรงงาน เมื่อโอนสถานที่ไปยังผู้เช่าแล้วจะต้องตรวจสอบการอ่านมิเตอร์ทั้งหมดและตรวจสอบหนี้ค่าสาธารณูปโภคที่จัดไว้ให้
ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่านั้นเอง

30.08.17 35 797 0

วิธีการเช่าสำนักงาน

เพื่อไม่ให้พวกเขาเคาะจากด้านล่าง

ไม่ใช่ผู้ประกอบการรายเดียวที่ฉันรู้จักที่สามารถเช่าสำนักงานได้อย่างถูกต้องในครั้งแรก

คนหนึ่งเช่าห้อง “ราคาเพนนี” และจ่ายค่าทำความสะอาดเป็นสามเท่า ซึ่งปฏิเสธไม่ได้ อีกคนหนึ่งตัดสินใจเซ็นสัญญาในภายหลัง และหกเดือนต่อมา สิ่งของของเขาก็ถูกนำออกไปบนถนนโดยไม่มีคำอธิบาย เจ้าของสถานที่มาที่สำนักงานแห่งที่สามและพักค้างคืนที่นั่นกับเพื่อนๆ

เซอร์เกย์ โคโรล

เข้าใจอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

ฉันทำงานให้กับบริษัทที่ช่วยในการหาอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ฉันจะบอกวิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในราคาไม่แพงและไม่เสียใจ เราจะพูดถึงสำนักงานขนาดเล็ก เวิร์คช็อป และพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ

วิธีการเลือกห้อง

ก่อนที่จะย้ายควรพูดคุยกับพนักงานและรวบรวมรายการข้อกำหนดสำหรับสำนักงานใหม่จากพวกเขา สิ่งนี้จะช่วยให้คุณไม่เสียทีมหลังการย้าย

ผู้ประกอบการที่ฉันรู้จักบอกว่าหลังจากย้ายแล้ว มีคนวางแผนจะลาออกอยู่เสมอ หากคุณหารือเกี่ยวกับข้อกำหนดและคำนึงถึงข้อกำหนดเหล่านั้นอย่างน้อยบางส่วน คุณจะสามารถประหยัดในการหาพนักงานใหม่มาทดแทนคนที่ลาออกได้

ข้อกำหนดควรแบ่งออกเป็นที่สำคัญและเป็นที่ต้องการ คุณจะได้รับสองรายการเช่นนี้

• ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Smolenskaya
• เดินไม่เกิน 15 นาทีถึงรถไฟใต้ดิน
• ที่จอดรถขั้นต่ำ 3 คัน;
• ห้องน้ำของตัวเอง
• ไฟฟ้าอย่างน้อย 20 กิโลวัตต์สำหรับอุปกรณ์เซิร์ฟเวอร์ พร้อมแผงสายไฟและแผงจ่ายไฟแยกต่างหาก
• ระบบรักษาความปลอดภัยช่วยให้แขกสามารถเข้ามาได้เมื่อโทรมา

คงจะดีไม่น้อย:

• ที่จอดจักรยาน
• ร้านกาแฟหลายแห่งในระยะที่เดินได้
• ไม่ใช่ชั้นแรกและไม่ใช่ชั้นสุดท้าย
• อาคารก่ออิฐที่มีเพดานสูง
• คุณสามารถทาสีผนังได้
• แยกห้องสำหรับการเจรจา

ลองพิจารณาว่าบริษัทของคุณจะมีพนักงานกี่คนในหนึ่งปี สำนักงานต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 5 ตารางเมตรต่อคน

หลบหนีจากเขตอุตสาหกรรม

อเล็กซานดราเย็บเสื้อผ้าในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก เธอมีโรงงานผลิตในใจกลางเมือง มีสำนักงานและร้านค้าอยู่ที่นั่นด้วย

อเล็กซานดราตัดสินใจประหยัดค่าเช่าและพบสถานที่ผลิตแห่งใหม่ - ในเขตชานเมือง ฉันคำนวณว่าหลังจากย้ายแล้วฉันจะประหยัดค่าเช่าได้มากกว่า 100,000 รูเบิลทุกเดือน สองสัปดาห์ต่อมา โรงงานผลิตแห่งใหม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยตัวเองและเริ่มงาน

ไม่กี่เดือนต่อมา พนักงานของอเล็กซานดราก็เริ่มลาออก ปรากฎว่าพวกเขาชอบทำงานในศูนย์ เช่น ไปทานอาหารกลางวันในร้านกาแฟดีๆ มีปาร์ตี้ในออฟฟิศ และหลังจากย้ายออกไปแล้ว พวกเขาใช้เวลาอีกชั่วโมงหนึ่งบนถนนและนั่งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมอันน่าเบื่อหน่าย พนักงานใหม่เข้ามาผลิตอย่างไม่เต็มใจ

ตอนนี้อเล็กซานดราวางแผนที่จะกลับมา แต่สถานที่ผลิตจะต้องเช่าราคาแพงกว่า แทนที่จะประหยัดค่าเช่า คุณจะต้องจ่ายเงินมากเกินไป

วิธีการหาสำนักงานใหม่

เมื่อคุณรวบรวมรายการข้อกำหนดแล้ว คุณสามารถมอบความไว้วางใจในการค้นหาสำนักงานให้กับพนักงานที่มีอยู่ได้ - อย่างน้อยก็เลือกตัวเลือก

ค้นหาตัวเองโฆษณาสำหรับสำนักงานให้เช่าถูกโพสต์บน "Tsian", "Avito", "จากมือสู่มือ" และเว็บไซต์อื่น ๆ เตรียมพร้อมที่จะเลื่อนดูโฆษณาที่เหมือนกันหลายพันรายการและโทรไปยังหมายเลขนับร้อย ดังนั้นจึงพบสำนักงานได้ภายในเวลาประมาณหนึ่งเดือน

การค้นหาไม่เพียงแต่บนเว็บไซต์เท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์ในการค้นหาแบบสดอีกด้วย เดินไปรอบๆ พื้นที่ที่คุณต้องการในวันธรรมดา เข้าไปในอาคารที่คุณชอบและถามว่ามีให้เช่าหรือไม่ บางครั้งเจ้าของจะลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ตามวิธีเก่าๆ เท่านั้นและไม่ออนไลน์ บังเอิญว่าพื้นที่สำนักงานจะว่างสักวันหนึ่งและยังไม่มีการประกาศใดๆ วิธีนี้ทำให้คุณสามารถเช่าห้องที่ไม่ได้ระบุไว้ในเว็บไซต์ได้

ติดต่อคนกลาง.บริษัทตัวกลางโพสต์โฆษณาที่เลือกไว้บนเว็บไซต์และช่วยเช่าสำนักงาน พวกเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นสำหรับงานจากเจ้าของบ้าน ตัวกลางที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ Biz-cen.ru, Officescaner.ru, Office.ru

ควรติดต่อคนกลางหากคุณพร้อมที่จะเช่าสำนักงานในราคาตลาดปกติ อยากประหยัดเงินก็หาเอาเองครับ ตัวกลางไม่ทำงานกับตัวเลือกที่ถูกที่สุดและศูนย์สำนักงานขนาดเล็ก

ระวังเรื่องอพาร์ทเมนท์และการเช่าช่วงจากเพื่อนอพาร์ทเมนท์ขนาดใหญ่และสะดวกสบายอาจทำกำไรได้มากกว่าศูนย์ธุรกิจที่อยู่ติดกัน ดังนั้นบริษัทที่มีพนักงาน 3-5 คนจึงมักเช่าอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้เป็นพื้นที่สำนักงาน แต่บริษัทอาจจะประสบปัญหา หากสำนักงานสรรพากรตรวจพบจะบังคับให้คุณเปลี่ยนแปลงทะเบียน Unified State Register of Legal Entities หรือลงรายการในทะเบียนเกี่ยวกับการเรียกร้องที่เป็นเท็จ - สิ่งนี้จะทำให้คู่สัญญาที่ระมัดระวังหวาดกลัว นอกจากนี้อาจมีปัญหาเรื่องวีซ่าสำหรับพนักงาน พนักงานของบริษัทหนึ่งไม่สามารถขอวีซ่าไปยุโรปและสหรัฐอเมริกาได้เป็นเวลานาน: สถานทูตไม่ไว้วางใจบริษัทซึ่งอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ธรรมดา

บางครั้ง ผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าสำนักงานบางส่วนจากบริษัทที่เป็นมิตร ก็สะดวกแต่ต้องพร้อมจะย้ายออกได้ตลอดเวลา เพื่อนอาจย้ายหรือล้มละลาย - คุณจะต้องค้นหาสถานที่ใหม่โดยด่วน

นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบด้วยว่าข้อตกลงของเพื่อนรวมถึงการอนุญาตให้เช่าช่วงหรือไม่ หากไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของก็อาจจะขัดขืน เขาจะไล่คุณออกจากออฟฟิศ ไม่ให้กุญแจ และจะไม่ยอมให้แขกเข้าไป

คุณไม่ควรเช่าห้องจากเพื่อนถ้าคุณจะติดตั้งอุปกรณ์ราคาแพงในห้องนั้น คุณอยู่ในสำนักงานสิทธินก ในกรณีที่เกิดข้อขัดแย้ง จะเป็นการยากที่จะถอดถอนออกไปอย่างถูกกฎหมาย

ดูห้อง

เมื่อคุณพบสำนักงานที่เหมาะสมแล้ว คุณจะได้รับเชิญให้เข้าไปดู ตัวแทนของเจ้าของจะนั่งอยู่ในสำนักงานที่ว่างเปล่า และจะเริ่มถามคำถามต่างๆ เกี่ยวกับธุรกิจของคุณด้วยความเบื่อหน่าย สถานการณ์เป็นเช่นนั้นคุณต้องการลงนามในเอกสารใด ๆ โดยเร็วที่สุด แต่อย่ายอมแพ้

มองไปรอบๆห้องเดินไปทั่วห้องตามผนังทั้งหมด มองดูเบื้องหลังภาพวาดแต่ละภาพ และตรวจดูให้แน่ใจว่าไม่มีรู รอยแตก หรืออุปกรณ์บันทึกเสียงอยู่ข้างใต้ ซึ่งมักปิดบังด้วยโปสเตอร์ ถ้าไม่สังเกตรอยร้าวและเซ็นสัญญาก็จะกลายเป็นปัญหาของคุณ

ดูในห้องน้ำ เปิดน้ำ และกดชักโครก โถส้วมต้องกดชักโครกต้องมีน้ำในก๊อก หากประปาชำรุดขอให้แก้ไขทุกอย่างก่อนเซ็นสัญญา ถ้าน้ำเย็นอย่างเดียวจะเป็นอย่างไร?

เปิดเครื่องปรับอากาศและปล่อยให้ทำงานสักสองสามนาที ตรวจสอบให้แน่ใจว่าใช้งานได้และห้องไม่มีกลิ่นฝุ่น เชื้อรา ความชื้น เน่า หนู ศพ หรือแย่กว่านั้น เครื่องปรับอากาศที่มีฝุ่นจะต้องได้รับการทำความสะอาดโดยคุณ

หากสำนักงานของคุณมี Wi-Fi ให้เชื่อมต่อจากโทรศัพท์และแล็ปท็อปของคุณ ทดสอบความเร็วการเชื่อมต่อที่ Speedtest.net หากคุณมีโทรศัพท์ ให้โทรหาตัวเองทางมือถือ หากคุณไม่สามารถรับสายได้ และเจ้าของบ้านกำลังจู้จี้คุณเรื่องงานด้านเทคนิค จงรู้ไว้ว่าการเชื่อมต่ออาจไม่ทำงาน

เจ้าของบ้านมักจะโกงอินเทอร์เน็ต พวกเขาบอกว่าไม่มีเครือข่ายในสำนักงาน แต่จะช่วยให้คุณเชื่อมต่อในราคาที่เหมาะสมจากผู้ให้บริการที่เป็นมิตร ในความเป็นจริงผู้เช่าจะได้รับการเสนอให้ลงนามในข้อตกลงโดยชำระเงินรายเดือน 10-15,000 รูเบิลซึ่งแพงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาดหลายเท่า ฉันรู้จักเจ้าของเว็บสตูดิโอจ่ายเงิน 50,000 รูเบิลเป็นเวลาหกเดือน แต่จากนั้นก็ยกเลิกสัญญาและซื้อโมเด็มมือถือไม่จำกัดสำหรับพนักงานทุกคน ตอนนี้เขาจ่าย 3 พันรูเบิลสำหรับทุกคน

พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณการเยี่ยมชมสำนักงานใกล้เคียงจะเป็นประโยชน์ สมมติว่าคุณจะเช่าห้องในศูนย์ธุรกิจแห่งนี้และขอหมายเลขโทรศัพท์เพื่อขอคำปรึกษา คุณไม่ควรพูดถึงข้อเสียของการเช่าศูนย์ธุรกิจขณะดู: เจ้าของบ้านไม่น่าบ่นเลย ตอนเย็นโทรคุยกันเงียบๆ ดีกว่า

ผู้ประกอบการที่คุ้นเคยแนะนำให้ถามเรื่องการโจรกรรม เมื่อเร็ว ๆ นี้มีอะไรถูกขโมยไปจากสำนักงานหรือไม่? หากพวกเขาขโมย เป็นไปได้มากว่าสถานที่นั้นมีปัญหาเรื่องความปลอดภัย

ข้อห้ามในสำนักงาน

Andrey มีแบรนด์เสื้อผ้าผู้ชาย เขากำลังมองหาสถานที่สำหรับการประชุมเชิงปฏิบัติการและร้านค้า ฉันพบทางเลือกในโรงงานเก่าที่กลายเป็นคลัสเตอร์ความคิดสร้างสรรค์

ในระหว่างการชม Andrei ตกหลุมรักสถานที่นี้ เจ้าของบ้านดูดีและแต่งตัวเหมาะสม: เป็นสีดำล้วน แต่อันเดรย์ไม่ขี้เกียจและโทรหาคนจากสถานที่ใกล้เคียง

ปรากฎว่าเจ้าของบ้านไม่ใช่นักแฟชั่นนิสต้า แต่เป็นคนเคร่งศาสนาและกำลังต่อสู้กับบาปในหมู่ผู้เช่าเขาห้ามไม่ให้พวกเขาอยู่ในออฟฟิศหลังเจ็ดโมงและไม่อนุญาตให้พวกเขาฟังเพลง ในช่วงเดือนที่ผ่านมา เจ้าของบ้านได้เริ่มตรวจค้นและค้นหาเครื่องดื่มแอลกอฮอล์และยาเสพติด เพื่อนบ้านในอนาคตของ Andrei ทุกคนยอมรับว่าพวกเขากำลังมองหาสถานที่ใหม่ อันเดรย์ไม่เคยเรียกเจ้าของบ้านกลับมา

ตรวจสอบรายละเอียด

บางครั้งเจ้าของบ้านกำหนดราคาเล็กน้อยสำหรับสำนักงานโดยหวังว่าจะสร้างรายได้จากบริการเพิ่มเติม เช่น สาธารณูปโภค การทำความสะอาด การรักษาความปลอดภัย สิ่งสำคัญคือต้องพูดคุยแยกกันเพื่อลดราคา

นี่คือบริการที่เป็นไปได้ที่คุณจะต้องจ่าย

ค่าสัมประสิทธิ์ทางเดินเจ้าของบ้านขอให้ชำระค่าพื้นที่ส่วนกลางบางส่วน - ทางเดิน, ห้องโถง

การชำระค่าบริการสาธารณูปโภคค้นหาล่วงหน้าว่าผู้เช่าชำระค่าไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต น้ำ และการเก็บขยะอย่างไร ค่าสาธารณูปโภคจะต้องชำระตามมิเตอร์ มิฉะนั้นเจ้าของบ้านอาจออกใบเรียกเก็บเงินตามอำเภอใจให้กับพวกเขาซึ่งยากต่อการโต้แย้ง นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องรวมค่าสาธารณูปโภคไว้ในสัญญา (อาจเรียกได้ว่าเป็นส่วนแปรผันของค่าเช่า) - จากนั้นคุณสามารถคืนภาษีมูลค่าเพิ่มได้

ที่จอดรถสำหรับพนักงานและแขกสอบถามจำนวนที่จอดรถสำหรับที่พักของคุณ ที่จอดรถมีทั้งแบบตายตัวหรือฟรี หากจำเป็นต้องเดินทางไปสำนักงานโดยรถยนต์ จำเป็นต้องมีที่นั่งแบบตายตัว ไม่เช่นนั้นลานจอดรถจะคับคั่งไปด้วยผู้เช่ารายอื่นที่เข้ามาทำงานเร็วกว่านี้

ความปลอดภัยของสำนักงานฉันจำเป็นต้องออกบัตรให้แขกล่วงหน้าหรือไม่ หรือเพียงพอที่จะไปพบพวกเขาที่จุดรักษาความปลอดภัยหรือไม่? ฉันสามารถทำงานในออฟฟิศตอนเย็นได้หรือไม่? ศูนย์ธุรกิจบางแห่งปิดประตูเวลา 9.00 น.

หากมีประตูหมุนในสำนักงานจะมีประโยชน์ในการค้นหาเกี่ยวกับกุญแจเพิ่มเติม: ทำอย่างไรให้ได้มาและราคาเท่าไหร่ บางครั้งเจ้าของบ้านพยายามขายกุญแจให้กับพนักงานใหม่ในราคาที่สูง

การทำความสะอาดบ่อยครั้งที่เจ้าของบ้านยืนกรานที่จะคิดค่าธรรมเนียมแยกต่างหากสำหรับสิ่งนี้ คุณสามารถเสนอให้ทำความสะอาดสำนักงานด้วยตัวเองและรับประกันความสะอาดได้

วันหยุดเช่าเพื่อปรับปรุงหากสถานที่จำเป็นต้องซ่อมแซม คุณควรขอให้เจ้าของบ้านพักร้อนสักหนึ่งหรือสองเดือน ในช่วงวันหยุดผู้เช่าจะไม่จ่ายค่าเช่า แต่จะดำเนินการซ่อมแซมความสวยงามตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปแล้ว การปรับปรุงเครื่องสำอางจะมีราคาถูกกว่าค่าเช่า และผู้ประกอบการจะได้สำนักงานที่สะอาดตาพร้อมผนังสีขาว

ไม่ใช่ความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านจะตกลงที่จะลบค่าสัมประสิทธิ์ทางเดินหรือปฏิเสธที่จะจ่ายค่าทำความสะอาด แต่คุณจะไม่รู้จนกว่าคุณจะถาม คนกลางจาก Biz-Tsen อ้างว่าโดยปกติแล้วสามารถลดต้นทุนค่าเช่าลงได้ 5-10% นี่คือเงินออมนับหมื่นรูเบิลต่อปี

ข้อตกลงและเอกสาร

เมื่อพบสำนักงานในฝันและตกลงรายละเอียดทั้งหมดแล้ว เหลือเพียงการลงนามในสัญญาและใบรับรองการยอมรับสถานที่

ก่อนลงนามในสัญญาคุณต้องขอให้เจ้าของสถานที่แสดงเอกสารกรรมสิทธิ์ ที่อยู่สำนักงานจะต้องตรงกับที่อยู่ในเอกสาร

บางครั้งเจ้าของบ้านอาจมีปัญหากับทรัพย์สินของตนเนื่องจากการฟ้องร้องหรือการเรียกร้องตามกฎระเบียบ จากนั้นพวกเขาก็พยายามส่งใบรับรองของสถานที่อื่นโดยหวังว่าผู้เช่าจะไม่อ่านบทความนี้ แทนที่จะใช้กระดาษประทับตราสวยงาม เจ้าของบ้านจะให้สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถตรวจสอบสารสกัดได้จากเว็บไซต์ Rosreestr

บางครั้งสำนักงานไม่ได้ถูกเช่าโดยเจ้าของ แต่โดยผู้เช่ารายอื่น ครั้งหนึ่งเขาเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่ และตอนนี้ให้เช่าบางส่วน คุณต้องขอสัญญาเช่าจากเขา: ควรระบุว่าเจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้ย้ายสำนักงานใหม่

สิ่งสำคัญคือต้องดูหนังสือเดินทางด้านเทคนิคหรือที่ดิน ดูพื้นที่ของสถานที่ซึ่งระบุไว้ในหนังสือเดินทาง: จะต้องตรงกับพื้นที่ของสถานที่ในสัญญา มีการเสนอให้คนรู้จักเช่าสำนักงานขนาด 80 ตร.ม. อัตรา 2,000 รูเบิลต่อเมตร ฉันดูหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและระบุพื้นที่จริงที่นั่น: 78 ตารางเมตร ราคาเช่าลดลง 4,000 รูเบิลก่อนที่การประมูลจะเริ่มขึ้น

ในส่วนของคุณ ในการสรุปสัญญา คุณจะต้องมีชุดเอกสาร:

1. สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของนิติบุคคลหรือทะเบียน Unified State ของผู้ประกอบการรายบุคคลที่มีอายุไม่เกิน 4 เดือน
2. สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลและการจดทะเบียน
3. รายละเอียดธนาคารและไปรษณีย์ (รวมถึงที่อยู่ตามกฎหมาย)
4. สำเนาเอกสารประกอบ (TIN, OGRN, KPP)
5. สำเนาหนังสือเดินทางของผู้จัดการและสำเนาเอกสารยืนยันอำนาจของเขา

สำเนาทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองพร้อมตราประทับ

จดหมายแสดงความจำนง.เพื่อป้องกันไม่ให้สถานที่ไปหาผู้เช่ารายอื่นในขณะที่คุณกำลังรวบรวมเอกสาร ให้ลงนามในหนังสือแสดงเจตจำนงรูปแบบอิสระกับเจ้าของบ้าน ในนั้นให้อธิบายเงื่อนไขการเช่าโดยย่อ: พื้นที่ ต้นทุน ความเป็นไปได้ในการยกเลิก หนังสือแสดงเจตจำนงถือเป็นข้อตกลงเบื้องต้น ในอนาคตจะมีการเปลี่ยนแปลงเป็นสัญญาระยะยาว แทนที่จะแสดงหนังสือแสดงเจตจำนง เจ้าของบ้านอาจขอเงินประกัน

ข้อตกลง.อย่าเซ็นสัญญาทันทีที่คุณเห็นมัน เป็นการดีที่สุดที่จะหยุดพักสักวันและทำข้อตกลงกับคุณ อ่านอย่างละเอียดทีละบรรทัด หากคุณสงสัยสิ่งใดให้ไปหาทนายความ หากคุณไม่เข้าใจความหมายของประเด็น ให้ไปหาทนายความ ให้ความสนใจกับวลีที่มีคำว่า "ฝ่ายเดียว" หรือ "โดยไม่มีเงื่อนไข" ตัวอย่างเช่น:

• “ผู้เช่าดำเนินการโดยไม่มีเงื่อนไขเพื่อให้เจ้าของบ้านและตัวแทนของเขาเข้าไปในสถานที่ได้ตลอดเวลา ในกรณีฉุกเฉิน หากไม่ได้รับอนุญาตจากผู้เช่า เจ้าของบ้านและตัวแทนของเขาสามารถเยี่ยมชมสถานที่ได้ด้วยตนเอง โดยไม่ต้องมีผู้เช่าและตัวแทนของเขาอยู่ด้วย” - คนแปลกหน้าจะสามารถเยี่ยมชมสำนักงานของคุณได้ คุณไม่สามารถป้องกันได้ พวกเขาไม่ให้เข้ามา
• “เจ้าของบ้านอาจเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขการให้บริการเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดสถานที่เพียงฝ่ายเดียว”

สำนักงานมักถูกเช่าเป็นเวลา 364 วันหรือ 11 เดือน ทำเช่นนี้เพื่อไม่ให้ลงทะเบียนสัญญากับ Rosreestr และไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียม สิ่งสำคัญคือสัญญาไม่ได้ห้ามการต่ออายุสัญญาเช่า

ค้นหาส่วนการจัดทำดัชนีค่าเช่าในสัญญา เมื่อเช่าเป็นเวลา 11 เดือน เจ้าของบ้านมักจะเขียนเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นโดยอัตโนมัติ 10% ปีละครั้ง และในสัญญาเช่าระยะยาวมักจะกำหนดราคาไว้ตลอดเวลา

อย่าทำอะไรจนกว่าจะตกลงกันได้

วิกเตอร์พบสำนักงานในฝันของเขาในอาคารก่อนการปฏิวัติในกรุงมอสโก เจ้าของบ้านกอดเขาและอนุญาตให้เขาย้ายได้แม้พรุ่งนี้ “สำหรับตอนนี้ ทำความคุ้นเคยกับมัน จัดของให้เป็นระเบียบ ทิ้งขยะให้หมด ทำตามที่ใจต้องการ เมื่อคุณย้ายฉันจะมาพร้อมกับสัญญา” เจ้าของบ้านกล่าว

วิกเตอร์ทาสีผนังเป็นสีขาว โยนตู้เย็นที่พังแล้วฉีกกล่องที่มีสายไฟเก่าออกจากผนัง ในตอนเย็นเจ้าของบ้านที่โกรธแค้นโทรหาเขา:“ คุณทิ้งฉันไว้ทั้งอาคารโดยไม่มีโทรศัพท์หรืออินเทอร์เน็ต จ่ายห้าพันรูเบิลสำหรับแต่ละห้องกันเถอะ” วิกเตอร์ต้องจ่ายมากกว่า 200,000 รูเบิล - นี่คือค่าเช่าสำนักงานใหม่ของเขาต่อปี

ในความคิดของ Viktor จำเป็นต้องระบุในสัญญา: "ฉันรับหน้าที่ซ่อมแซมความสวยงามตามแผนที่ได้รับอนุมัติ" แผนควรจะประกอบด้วย: ฉันจะทาสีผนัง โยนตู้เย็นทิ้ง ถอดลิ้นชักออกจากผนัง ถ้าเจ้าของบ้านได้ลงนามในแผนแล้ว เขาคงไม่สามารถขอให้วิกเตอร์จ่ายค่าซ่อมแซมเครือข่ายโทรศัพท์ได้

ไม่สามารถซ่อมแซมได้ก่อนที่จะลงนามในสัญญา

ตกลงในสัญญาว่าคุณจะย้ายออกเงื่อนไขใดบ้าง: เมื่อใดที่คุณต้องแจ้งเจ้าของบ้าน, คุณจะได้รับเงินมัดจำคืนเมื่อใด, อาจมีบทลงโทษอะไรบ้าง.

ใบรับรองการยอมรับระบุในสัญญาว่าคุณจะย้ายไปที่สำนักงานหลังจากลงนามในใบรับรองการยอมรับ เซ็นชื่อหนึ่งหรือสองวันก่อนย้าย ตรวจสอบสถานที่อย่างละเอียดถี่ถ้วนและจดบันทึกปัญหาหรือคุณลักษณะใดๆ ไว้ในรายงาน รวมหน้าต่างที่มีเสียงดัง รอยแตกในโถงทางเดิน และตะแกรงระบายอากาศที่ชำรุดในห้องน้ำ - จากนั้น คุณจะไม่ถูกเรียกเก็บเงินค่าปรับสำหรับปัญหาเหล่านี้

ระบุอุปกรณ์ทั้งหมดที่อยู่ในสำนักงาน: เราเตอร์ กาต้มน้ำ เฟอร์นิเจอร์ ระบุจำนวนกุญแจที่คุณได้รับ เจ้าของบ้านจะไม่เรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับสิ่งที่คุณไม่มี

จดจำ

1. จัดทำรายการข้อกำหนดสำหรับสำนักงานในอนาคตของคุณ
2. ค้นหาด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากคนกลาง เยี่ยมชมสำนักงานที่คุณชื่นชอบในพื้นที่ที่คุณกำลังมองหา
3. ตรวจสอบทุกอย่างในระหว่างการรับชม ติดต่อเพื่อนบ้านของคุณและถามพวกเขาเกี่ยวกับปัญหาของคุณ
4. ต่อรองราคาเรื่องเล็กๆ น้อยๆ เช่น ที่จอดรถ ค่าทำความสะอาด ค่าสาธารณูปโภค
5. อย่าย้ายโดยไม่มีสัญญา อย่าเซ็นสัญญาโดยไม่ได้อ่าน
6. สอบถามเจ้าของบ้านเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าช่วง
7. ลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับสถานที่เชิงพาณิชย์ ระบุอุปกรณ์กุญแจและปัญหาในสำนักงาน

การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เป็นสิ่งที่ทำกำไรได้มาก อย่างไรก็ตาม การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ก็ทำกำไรได้มากเช่นกัน เพราะ ภายในเวลาไม่กี่ปี การชำระค่าเช่าจะครอบคลุมต้นทุนทรัพย์สินทั้งหมด อย่างไรก็ตาม การเช่ายังคงเป็นวิธีการทั่วไปในการหาพื้นที่ที่จำเป็นสำหรับผู้ประกอบการขนาดเล็กและขนาดกลางส่วนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก หรือพื้นที่คลังสินค้า ประการแรก การเช่าไม่จำเป็นต้องมีการลงทุนจำนวนมากเพียงครั้งเดียว ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญมากสำหรับบริษัทขนาดเล็กและขนาดกลาง และประการที่สองการเช่าสถานที่ช่วยให้ผู้ประกอบการตอบสนองต่อสถานการณ์ได้เร็วขึ้นและเปลี่ยนที่ตั้งของที่ตั้งของเขาโดยยกเลิกสัญญาเช่าหากจำเป็นเกิดขึ้นโดยฉับพลัน

หากคุณตระหนักว่าคุณไม่สามารถซื้อสำนักงานหรือร้านค้าปลีกได้ คุณควรพิจารณาเช่าสถานที่ที่เหมาะสม ในบทความนี้เราจะกล่าวถึงประเด็นต่างๆ ที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อเช่าพื้นที่ค้าปลีก
ขั้นแรก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ที่คุณต้องการเช่าเป็นของเจ้าของบ้าน ขอใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐจากเจ้าของซึ่งจะพิสูจน์สิทธิ์ตามกฎหมายของเขาในทรัพย์สินนี้ ท้ายที่สุดแล้ว ตามกฎหมาย หากเจ้าของบ้านเช่าสถานที่ให้คุณเกินอำนาจของเขา สัญญาเช่าของคุณจะถูกประกาศเป็นโมฆะ

โปรดใช้ความระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งเมื่อเช่าสถานที่ที่ชั้นล่างของอาคารที่พักอาศัย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นี้ถูกโอนไปยังการใช้งานที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และทำทุกอย่างอย่างถูกต้อง ตรวจสอบวิธีการใช้พื้นที่ด้วย หากเอกสารระบุว่าคุณสามารถเปิดร้านทำผมที่นั่นได้ ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถจัดร้านขายของชำที่นั่นได้ ควรปรึกษาปัญหานี้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านล่วงหน้า

อสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้าง "ลื่น" อีกประเภทหนึ่งก็คือส่วนขยาย มีการขยายเวลาที่เรียกว่า "ไม่ได้รับอนุญาต" ในกฎหมาย ห้ามเช่าสถานที่ดังกล่าว ดังนั้นโปรดตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของมีเอกสารที่จำเป็นและดำเนินการอย่างถูกต้องทั้งหมด ห้ามมิให้เช่าอาคารที่:

• สร้างขึ้นบนที่ดินที่ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้
• ไม่มีเอกสารครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด
• สร้างขึ้นโดยละเมิดกฎและข้อบังคับการวางผังเมืองที่มีอยู่

ตอนนี้คุณมั่นใจแล้วว่าสามารถเช่าสถานที่ได้ โปรดอ่านสัญญาเช่าอย่างละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขการชำระเงิน หากสถานที่ที่คุณต้องการเช่าจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ก่อน ให้พยายามเจรจากับเจ้าของเพื่อชะลอการเริ่มสัญญาเช่าหรือให้มีค่าเช่าอื่นในระหว่างการปรับปรุงหรือพัฒนาขื้นใหม่ ในกรณีนี้ คุณต้องตกลงล่วงหน้ากับเจ้าของว่างานซ่อมใดที่สามารถทำได้และในปริมาณเท่าใด จะจ่ายเงินให้อย่างไรและโดยใคร ใครจะเป็นผู้ติดตั้งสัญญาณเตือนภัยและใครจะจ่ายค่าติดตั้ง คุณสามารถพยายามให้แน่ใจว่าเจ้าของจะคืนเงินที่ลงทุนในการซ่อมแซมและปรับปรุงสถานที่ให้กับคุณ นี่อาจเป็นเงินสดหรือการลดค่าเช่า

โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านไม่เต็มใจอย่างยิ่งที่จะให้สัมปทานดังกล่าว แต่วิกฤตการณ์ทางการเงินทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงตลาดเชิงพาณิชย์ด้วย ตัวอย่างเช่น การขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในปัจจุบันเป็นเรื่องยากมาก เช่นเดียวกับการเช่าสถานที่ ขณะนี้ ในช่วงวิกฤต เจ้าของบ้านจำนวนมากถูกบังคับให้ทำสัมปทานเพื่อเช่าสถานที่ของตน ประเด็นดังกล่าวจะต้องมีการหารือล่วงหน้าและรวมอยู่ในสัญญา (ข้อตกลงด้วยวาจาไม่มีผลบังคับใช้ในศาล) สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในอนาคตของคุณ

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ตามมา เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องลงนามในโฉนดโอนตามที่เจ้าของบ้านโอนสถานที่ให้กับผู้เช่า พยายามรวมข้อบกพร่องทั้งหมดของสถานที่ไว้ในพระราชบัญญัตินี้เพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกร้องจากเจ้าของในภายหลัง

หากระบุค่าเช่าในสัญญาโดยไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม คุณจะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายจริงของคุณรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วมุ่งเน้นไปที่ค่าใช้จ่ายเหล่านั้น โปรดทราบว่าการเช่านี้มีไว้สำหรับพื้นที่เช่าทั้งหมด ไม่ใช่แค่พื้นที่ค้าปลีก จึงพยายามเจรจาให้ค่าเช่าห้องเอนกประสงค์ ทางเดิน และพื้นที่ส่วนกลางต่ำกว่าพื้นที่ค้าปลีก การแยกพื้นที่ค้าปลีกและห้องเอนกประสงค์ยังมีประโยชน์สำหรับการชำระภาษีในอนาคต เนื่องจากหากคุณจ่ายภาษีที่เรียกเก็บ ห้องเอนกประสงค์ก็ไม่ต้องเสียภาษี

มีความจำเป็นต้องหารือล่วงหน้าเกี่ยวกับปัญหาร้ายแรงเช่นการชำระค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายที่คล้ายกันทั้งหมด ส่วนใหญ่แล้วค่าสาธารณูปโภคจะไม่รวมอยู่ในค่าเช่า ดังนั้น ให้คำนวณล่วงหน้าว่าคุณต้องจ่ายค่าน้ำ ค่าโทรศัพท์ ค่าไฟฟ้า ค่าเช่าถนนรถแล่น และค่าที่จอดรถเป็นจำนวนเงินเท่าใด คุณอาจต้องเสียภาษีที่ดิน การกำจัดขยะ ทำความสะอาดอาณาเขต... หากคุณ หากคุณเช่าพื้นที่ค้าปลีกในศูนย์การค้า คุณจะต้องจ่ายค่าใช้พื้นที่ส่วนกลางด้วย

คำถามหลักสำหรับผู้ประกอบการคือจะหาทำเลที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณได้ที่ไหน? ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตลาดบริการนำเสนอการเช่าพื้นที่สำนักงาน คลังสินค้า พื้นที่ค้าปลีก และอื่นๆ อีกมากมาย ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ สภาพความสวยงาม ขนาด ความใหม่ และอื่นๆ อีกมากมาย แต่สิ่งสำคัญไม่เพียงแต่ต้องหาห้องที่เหมาะสมเท่านั้น คุณต้องเช่าเพื่อผลประโยชน์สูงสุดและความเสี่ยงน้อยที่สุด เป็นที่ชัดเจนว่าอย่างหลังจะเป็นเช่นนั้นก็ต่อเมื่อมีสัญญาเช่า แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าเมื่อจัดทำข้อตกลงนี้มักมีคำถามเกิดขึ้นวิธีแก้ปัญหาซึ่งไม่เพียงกำหนดความถูกต้องของเอกสารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงระดับของกฎหมายด้วย ความเสี่ยงที่มีอยู่ในนั้น ดังนั้นคุณต้องรู้และคำนึงถึงอะไรบ้างเมื่อจัดทำสัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย?

ตรวจสอบอีกครั้งดีกว่า

— ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในการเช่าทรัพย์สินเป็นของเจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ, - พูด ผู้อำนวยการของบริษัทเอาท์ซอร์ส "YurfinekS" ยูริ Romanchenko. — ดังนั้นก่อนลงนามในสัญญา คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของสถานที่จริง ในการทำเช่นนี้คุณต้องขอใบรับรองความเป็นเจ้าของวัตถุที่เช่าจากเขา

ทนายความเตือนว่าเอกสารนี้จำเป็นต้องได้รับการศึกษาอย่างรอบคอบ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิลงนามในข้อตกลงประเภทนี้ได้จริง (ต้องระบุไว้ในกฎบัตรหรือยืนยันโดยหนังสือมอบอำนาจ) การติดต่อหน่วยงานอาณาเขตที่ลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับหน่วยงานดังกล่าวจะไม่ผิด เพื่อชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมของสิทธิที่จดทะเบียนในสถานที่ที่คุณสนใจ การลงทะเบียนของรัฐเปิดอยู่จึงทำได้ค่อนข้างง่าย

— ข้อตกลงที่ลงนามโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจถูกศาลตัดสินว่าเป็นโมฆะ, เตือน ยูริ โรมันเชนโก้

โดยปกติแล้วสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร จำนวนสำเนาต้นฉบับเท่ากับจำนวนคู่สัญญาในสัญญา จริงหากจำเป็นต้องมีการลงทะเบียนเอกสารของรัฐ สำเนาอีกฉบับจะถูกจัดทำขึ้นสำหรับผู้มีอำนาจในการลงทะเบียน

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงทุกสิ่ง

ตอนนี้เกี่ยวกับสิ่งที่ควรระบุไว้ในสัญญา และจะต้องระบุลักษณะที่สำคัญทั้งหมดของสถานที่: ที่อยู่ ชั้น ที่ตั้งบนพื้น ชื่อ (สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย) หมายเลขสินค้าคงคลัง วัตถุประสงค์การใช้งาน (สำนักงาน การผลิต คลังสินค้า ฯลฯ ) และพื้นที่

— ในหลายกรณี ข้อตกลงจะรับรู้ว่าไม่ได้ข้อสรุปหากมีเพียงที่อยู่ของอาคาร พื้นที่ และแบบแปลนชั้นพร้อมคำอธิบาย เนื่องจากข้อมูลนี้ไม่เพียงพอที่จะระบุทรัพย์สินได้” ยูริ โรมันเชนโก เน้นย้ำ - การปรากฏตัวของพวกเขาไม่ได้บ่งบอกถึงความสอดคล้องของเรื่องของสัญญาเช่าเนื่องจากไม่มีการบ่งชี้ตำแหน่งของสถานที่ในอาคาร (ชั้น) จำนวนสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจำนวนและลักษณะอื่น ๆ นอกจากนี้ สัญญาอาจรับรู้ได้ว่ายังไม่ได้ข้อสรุปหากลักษณะที่ระบุไว้ในสัญญาไม่สอดคล้องกับลักษณะที่แท้จริงของวัตถุที่เช่า.

แน่นอนว่ามีข้อยกเว้นสำหรับกฎและบางครั้งสัญญาเช่าจะรับรู้เป็นข้อสรุปหากความแตกต่างระหว่างลักษณะจริงและลักษณะตามสัญญาเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากข้อผิดพลาดทางเทคนิค แต่ความจริงที่ว่าข้อผิดพลาดนั้นเกิดขึ้นทางเทคนิคยังคงต้องได้รับการพิสูจน์

— ศาลไม่มีจุดยืนร่วมกันเกี่ยวกับความคลาดเคลื่อนในรายละเอียดของวัตถุในสัญญาเช่าและเอกสารทางบัญชี ดังนั้น ชะตากรรมของข้อพิพาททางกฎหมายดังกล่าวจึงยากต่อการพิจารณา ผู้พิพากษาส่วนใหญ่เชื่อว่าในกรณีนี้สัญญาเช่าควรได้รับการยอมรับว่ายังไม่ได้ข้อสรุป สัญญาเช่าสามารถรับรู้ได้สรุปได้เฉพาะในกรณีที่ "ผู้ให้เช่าไม่มีทรัพย์สินอื่นที่คล้ายคลึงกัน" หรือความแตกต่างในคำอธิบายของสัญญาเช่าไม่มีนัยสำคัญ.

ไม่เกินปีละครั้ง

สิ่งสำคัญของการทำธุรกรรมคือการเงิน สัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจะต้องระบุจำนวนค่าเช่า

— หากไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าในสัญญาจะถือว่าเอกสารดังกล่าวเป็นโมฆะตั้งแต่วินาทีที่ลงนามเตือนทนายความของ Yurfinek - และหลักเกณฑ์ในการกำหนดราคาที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งว่าด้วยราคาสำหรับ "บริการที่คล้ายคลึงกัน" ภายใต้ "สถานการณ์ที่เปรียบเทียบได้" จะไม่ใช้บังคับในกรณีดังกล่าว.

ตามกฎหมายสามารถเปลี่ยนแปลงค่าเช่าได้ไม่เกินปีละครั้ง

— ดังนั้นสัญญาจึงไม่สามารถกำหนดเงื่อนไขความเป็นไปได้ในการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าเช่าบ่อยกว่าหนึ่งครั้งต่อปียูริ โรมันเชนโก้ กล่าว - เงื่อนไขดังกล่าวถือเป็นโมฆะ ศาลส่วนใหญ่ตีความเงื่อนไขนี้ว่าสามารถเปลี่ยนแปลงค่าเช่าได้ไม่ช้ากว่าหนึ่งปีหลังจากสรุปธุรกรรม และไม่บ่อยกว่าปีละครั้งหลังจากนั้น นอกจากนี้ยังตามมาด้วยว่าจำนวนค่าเช่าภายใต้ข้อตกลงที่ทำขึ้นในช่วงระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีจะไม่มีการเปลี่ยนแปลง.

โปรดทราบว่านอกเหนือจากการจ่ายค่าเช่าแล้ว ผู้เช่ายังต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินด้วย แน่นอนเว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาเช่าจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น ค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการชดเชยค่าสาธารณูปโภค ค่าบำรุงรักษาอาคารและอาณาเขต เป็นต้น

— การปฏิบัติทางศาลยังยืนยันเพิ่มเติมว่าค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารซึ่งเป็นที่ตั้งของสถานที่เช่านั้นไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินของผู้เช่าดังนั้นเจ้าของสถานที่จะต้องจ่าย” ยูริมิคาอิโลวิชชี้แจง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ และผู้เช่า – การซ่อมแซมปัจจุบัน เงื่อนไขในขั้นตอนการดำเนินการซ่อมแซมทุกประเภทจะต้องรวมอยู่ในข้อกำหนดแยกต่างหากของสัญญา

— ฉันอยากจะทราบด้วยว่าทั้งสองฝ่ายจะต้องกำหนดประเด็นการปรับปรุงโดยผู้เช่าสถานที่ยูริ โรมันเชนโก้ กล่าว - ตัวอย่างเช่นเกี่ยวข้องกับการพัฒนาขื้นใหม่ ตามกฎหมาย หากผู้เช่าได้ทำการปรับปรุงทรัพย์สิน (สถานที่) ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและด้วยความยินยอมของเจ้าของบ้าน เขามีสิทธิ์ได้รับค่าชดเชยสำหรับค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงเหล่านี้หลังจากสิ้นสุดสัญญา หากไม่ได้รับการอนุมัติสำหรับการปรับปรุง จะไม่มีการคืนเงินค่าใช้จ่ายตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามประเด็นนี้จะต้องได้รับการชี้แจงจากคู่สัญญาในสัญญาอย่างแน่นอน.

โต๊ะข้างเตียงทุกโต๊ะมีความสำคัญ

เอกสารสำคัญอีกฉบับคือใบรับรองการยอมรับสถานที่ซึ่งเช่นเดียวกับสัญญาเช่าจะต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย การกระทำนี้จะต้องระบุสภาพของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณลักษณะของมัน การมีอยู่ของทรัพย์สินใด ๆ (อุปกรณ์ เครื่องตกแต่ง) และรายละเอียดอื่น ๆ ที่สมควรได้รับความสนใจและการสะท้อนในเอกสาร

— การไม่มีพระราชบัญญัตินี้อาจเป็นอุปสรรคต่อการใช้สถานที่ของผู้เช่ายูริ โรมันเชนโก้ กล่าว - นอกจากนี้ในช่วงเวลาของการโอนทรัพย์สินที่ศาลเชื่อมโยงการเกิดขึ้นของสิทธิของผู้เช่าในการปกป้องทรัพย์สินที่เช่าจากการเรียกร้องของบุคคลที่สาม แน่นอนว่าศาลรับรู้ถึงการใช้ทรัพย์สินจริงเป็นการโอนทรัพย์สินให้กับผู้เช่าแม้ว่าจะไม่มีการยอมรับและโอนทรัพย์สินนี้ก็ตาม แต่ฉันไม่แนะนำให้นับความจริงที่ว่า กรณีของคุณจะยังคงมีข้อยกเว้นชุดนี้ต่อไป.

ดูเหมือนจะชัดเจน แต่ในกรณีนี้ ขอให้เราชี้แจงว่าเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ทรัพย์สินที่เช่าจะถูกส่งกลับไปยังผู้ให้เช่าตามกฎเกณฑ์เดียวกันกับเมื่อทำสัญญา แต่เอกสารที่จำเป็นสำหรับการสรุปธุรกรรมไม่ได้สิ้นสุดด้วยสัญญาและใบรับรองการยอมรับสถานที่ให้เช่า

— สัญญาเช่าสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะต้องแนบมาพร้อมกับหนังสือเดินทางที่ดิน แผนผังชั้น แผนผังและคำอธิบายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งระบุสถานที่ที่เป็นวัตถุประสงค์ของการเช่ายูริ โรมันเชนโก้ กล่าว - หากมีแผนและไดอะแกรมดังกล่าว เรื่องของสัญญาเช่าจะถือว่าตกลงกัน.

ทนายความเตือนพื้นที่ที่จะเช่าจะต้องเน้นในแผน (แผนภาพ) และการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด (การแก้ไข) จะต้องได้รับความเห็นชอบจากคู่สัญญา ภาคผนวกของข้อตกลงและใบรับรองการยอมรับจะต้องมีการอ้างอิงถึงข้อตกลง

เงื่อนไขที่จำเป็น

— สถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ สิทธิในการและการทำธุรกรรมซึ่งขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับยูริ โรมันเชนโก้ กล่าว

จริงอยู่ก็ต่อเมื่อมีการสรุปสัญญาเช่าเป็นระยะเวลามากกว่าหนึ่งปี หากน้อยกว่านั้นไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐ

— ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนของรัฐแม้ว่าสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ทำระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีจะขยายออกไปเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหนึ่งปีก็ตาม” ผู้กำกับของ “YurfinekS” อธิบาย - ในกรณีนี้สามารถต่ออายุสัญญาได้โดยการสรุปข้อตกลงใหม่หรือโดยอัตโนมัติตามข้อตกลงเดิมเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่าและในกรณีที่ไม่มีการร้องขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญา.

อาจเป็นไปได้ว่าการสรุปธุรกรรมดังกล่าวค่อนข้างมีความเสี่ยง ดังนั้นก่อนทำสัญญาควรปรึกษาทนายความก่อน อ่านข้อกำหนดทั้งหมดของข้อตกลงอย่างละเอียดและประเมินความสามารถในการชำระเงินของคุณตามความเป็นจริง และหลังจากนั้นก็ทำการตัดสินใจขั้นสุดท้าย ท้ายที่สุดแล้ว คุณกำลังเลือกสถานที่ในการดำเนินธุรกิจของคุณเอง และด้วยเหตุนี้ การเร่งรีบถือเป็นอุปสรรคอย่างมาก

เปโตรซาวอดสค์, เซนต์. Andropova อายุ 15 ปี สำนักงาน 501 โทรศัพท์/แฟกซ์: 59-45-00, 28-03-03

ฉันจะเช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยหรือโกดังได้ที่ไหน จะเช่าพื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้าได้อย่างไร? ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์อย่างถูกต้องได้อย่างไร?

สวัสดีทุกท่านที่ได้เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์นิตยสารออนไลน์ชื่อดัง “HeatherBeaver”! เรามีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือคุณ - เดนิส คูเดริน

หัวข้อสนทนาในวันนี้คือการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ บทความนี้จะเป็นประโยชน์สำหรับนักธุรกิจ เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และผู้ที่สนใจประเด็นทางการเงินในปัจจุบัน

ในตอนท้ายของบทความคุณจะพบภาพรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รัสเซียที่น่าเชื่อถือที่สุดที่ให้บริการตัวกลางในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

เริ่มกันเลย!

1. ทำไมต้องเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์?

กิจกรรมทางธุรกิจที่ประสบความสำเร็จส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่เลือกสรรมาอย่างดีในการทำธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับภาคการค้าและภาคบริการ ร้านค้าที่สะดวกสบายและมีอุปกรณ์ครบครันในย่านที่พลุกพล่านของเมืองดึงดูดลูกค้าได้ในตัว

เช่นเดียวกันอาจกล่าวได้เกี่ยวกับสำนักงาน บริษัทที่เคารพตนเองทุกแห่งควรมีสถานที่ที่ดีสำหรับการทำงานและรับผู้มาเยี่ยม แม้ว่าคุณจะขายสินค้าผ่านร้านค้าออนไลน์ แต่คุณต้องมีสถานที่ในการกรอกและออกคำสั่งซื้อ รวมถึงแก้ไขข้อขัดแย้งกับลูกค้า

ไม่ใช่นักธุรกิจทุกคน โดยเฉพาะมือใหม่ ที่จะสามารถซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ ในกรณีเช่นนี้ การเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถช่วยได้

เราแสดงรายการข้อดีทั้งหมดของการเช่า:

• ต้นทุนทางการเงินค่อนข้างต่ำ
• ขั้นตอนเอกสารที่ง่ายกว่าเมื่อเทียบกับการซื้อ
• ความสามารถในการเปลี่ยนเจ้าของบ้านและย้ายไปยังอาคารอื่นได้ตลอดเวลา
• อสังหาริมทรัพย์ที่มีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเมืองใหญ่

กระบวนการย้อนกลับ - การเช่าสถานที่ - มีข้อดีหลายประการเช่นกัน ประการแรกคือแหล่งรายได้เชิงรับที่เชื่อถือได้ การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในพื้นที่เชิงพาณิชย์ (ร้านค้าปลีก สำนักงาน อุตสาหกรรม และอื่นๆ) ถือเป็นทางเลือกในการลงทุนที่ดี

ตราบเท่าที่ยังมีธุรกิจส่วนตัวอยู่ ตัวแทนของธุรกิจจะต้องมีสถานที่ในการดำเนินธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินจะมีผลกำไรที่มั่นคงโดยไม่ต้องใช้แรงงานมากนัก

การหาสถานที่ที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจถือเป็นงานที่ยุ่งยาก วิธีที่เร็วและน่าเชื่อถือที่สุดในการค้นหาวัตถุคือการใช้บริการของคนกลางมืออาชีพ

มีบทความโดยละเอียดเกี่ยวกับการทำงานของสมัยใหม่ในเว็บไซต์ของเรา

2. วิธีเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ - 5 เคล็ดลับที่เป็นประโยชน์

เมื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คุณต้องระมัดระวังในการเลือกให้มากที่สุด พารามิเตอร์และลักษณะการทำงานของสถานที่จะกำหนดว่าคุณสามารถเริ่มกิจกรรมทางธุรกิจได้เร็วเพียงใดและวัตถุจะบรรลุเป้าหมายธุรกิจของคุณโดยสมบูรณ์หรือไม่

ขั้นแรก ตัดสินใจว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่เหมาะสมอย่างไร - ด้วยตัวคุณเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ วิธีแรกถือว่ามีเวลาว่างไม่จำกัดและเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงต่างๆ ตัวเลือกที่สองปลอดภัยกว่าและเชื่อถือได้มากกว่า

คุณจะพบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับหัวข้อการทำงานกับคนกลางในบทความ “”

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญจะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไปของผู้เช่า

เคล็ดลับ 1. ศึกษาฝากระโปรงและระบบระบายอากาศอย่างระมัดระวัง

คุณหรือพนักงานของคุณจะทำงานอยู่ในห้อง ดังนั้นการมีระบบระบายอากาศที่ใช้งานได้จึงเป็นจุดที่สำคัญที่สุด การไม่มีระบบระบายอากาศที่ทรงพลังและอัตโนมัติในอาคารถือเป็นอุปสรรคอย่างแท้จริงต่อการดำเนินงานปกติของร้านกาแฟ ร้านอาหาร หรือร้านขายของชำ

ผลิตภัณฑ์อาหารจะต้องเก็บไว้ในสภาพที่เหมาะสม และผู้เยี่ยมชมและผู้ขายไม่ควรถูกรบกวนจากกลิ่นแปลกปลอม นอกจากนี้ บริการด้านสุขอนามัยจะไม่อนุญาตให้คุณใช้สถานที่เป็นสถานที่จัดเลี้ยงหรือร้านขายของชำ หากมีการระบายอากาศโดยทั่วไปเท่านั้น

เคล็ดลับที่ 2: เน้นไปที่พื้นที่ขนถ่าย

พื้นที่ที่สะดวกสำหรับการขนถ่ายสินค้าเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับเจ้าของร้านกาแฟ ร้านอาหาร โรงอาหาร และร้านค้า

สิ่งสำคัญคือพื้นที่ที่จะดำเนินการขนถ่ายสินค้าจะต้องไม่มองข้ามลานภายในอาคารที่พักอาศัยหรือถนน หากคุณรบกวนผู้อยู่อาศัยหรือผู้ขับขี่รถยนต์ คุณจะถูกร้องเรียนด้วยความทรมาน

ปัญหาเรื่องการจ่ายไฟที่เพียงพอมีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้เช่าที่ธุรกิจเกี่ยวข้องกับการใช้อุปกรณ์ที่ใช้พลังงาน เช่น ตู้เย็น เตาอบไฟฟ้า เครื่องมือกล ฯลฯ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสายไฟในห้องมีขนาดเพียงพอต่อความต้องการขององค์กรได้อย่างเต็มที่

เคล็ดลับ 4. อ่านเงื่อนไขของสัญญาอย่างละเอียด

ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า โปรดอ่านข้อกำหนดและเงื่อนไขที่คุณกำลังทำข้อตกลงอย่างละเอียด

สัญญาจะต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

• เงื่อนไขการเช่า ต้นทุน และวิธีการชำระเงิน
• หากเช่าสถานที่พร้อมอุปกรณ์จะต้องจัดทำรายการทรัพย์สิน
• ความรับผิดของคู่สัญญาในการละเมิดสัญญา
• เงื่อนไขการยกเลิกข้อตกลง

ค่าใช้จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภค ค่ากำจัดขยะ การบำรุงรักษาระบบป้องกันอัคคีภัย และสัญญาณแจ้งเตือนความปลอดภัย มักจะตกเป็นภาระของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่หากจำเป็น รวมถึงการเปลี่ยนการสื่อสารประปาและการเดินสายไฟฟ้าหากล้มเหลว

หารือล่วงหน้ากับเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการประกันทรัพย์สิน - ว่าจะมีการร่างข้อตกลงดังกล่าวหรือไม่และหากไม่เป็นเช่นนั้นให้ตัดสินใจว่าใครจะจ่ายค่าเสียหายในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

เคล็ดลับ 5. ตรวจสอบเอกสารทรัพย์สิน

จำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ – ข้อตกลงการซื้อและการขาย ซึ่งเป็นสารสกัดจากทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในการเป็นเจ้าของ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่นั้นเป็นของบุคคลที่เช่าให้กับคุณจริงๆ มิฉะนั้นวันหนึ่งเจ้าของวัตถุที่แท้จริงจะปรากฏขึ้นพร้อมกับพลังที่เหมาะสม สิ่งสำคัญคือต้องไม่มีการจำนองสถานที่ ไม่ถูกยึดหนี้ หรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ

บุคคลที่ห่างไกลจากความซับซ้อนของกฎหมายที่อยู่อาศัยควรใช้ประโยชน์จากความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อเช่าหรือซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ตัวอย่างเช่น คุณสามารถชี้แจงประเด็นที่ไม่ชัดเจนทั้งหมดให้กับตัวคุณเองได้บนเว็บไซต์ Pravoved ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลที่ผู้เชี่ยวชาญจากทุกสาขาของนิติศาสตร์ทำงาน

คุณสามารถถามคำถามของคุณได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนในหน้าหลัก คุณจะได้รับคำตอบที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความสามารถภายในเวลาเพียงไม่กี่นาที และไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ ทั้งสิ้น หากปัญหาของคุณต้องการการศึกษาเชิงลึก คุณจะต้องชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญ แต่คุณมีสิทธิ์กำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมด้วยตนเอง

ขั้นตอนที่ 2 กำหนดจำนวนค่าเช่า

หากต้องการทราบราคาเช่าที่เหมาะสมที่สุด ให้ใช้หนึ่งในสองตัวเลือก ประการแรกคือการตรวจสอบฐานข้อมูลเมืองของคุณเป็นการส่วนตัว และกำหนดช่วงราคาโดยประมาณสำหรับการเช่าสถานที่ที่คล้ายกัน ประการที่สอง มอบหมายงานนี้ให้กับนายหน้า

อย่างไรก็ตาม นอกเหนือจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้ว นายหน้าส่วนตัวยังให้บริการตัวกลางอีกด้วย โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บเงินค่างานน้อยกว่าบริษัทถึง 25-50% อย่างไรก็ตาม มีผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวเพียงไม่กี่คนที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้แต่ในเมืองใหญ่ก็ตาม

5. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านทุกคนมีความกังวลเกี่ยวกับสภาพทรัพย์สินของตน และต้องการทำกำไรจากค่าเช่า ไม่ใช่การขาดทุน

เราจะแสดงรายการความเสี่ยงหลักสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์และแสดงวิธีหลีกเลี่ยง

ความเสี่ยง 1. การใช้สถานที่เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

สัญญาเช่าที่ร่างไว้อย่างดีแต่ละฉบับจะระบุถึงวัตถุประสงค์และวิธีใช้สถานที่เช่า นอกจากนี้ยังใช้กับอุปกรณ์ที่คุณเช่าพร้อมกับการเช่าของคุณด้วย

หากผู้เช่าสัญญาว่าจะใช้สถานที่เป็นโกดังแต่ติดตั้งร้านค้าปลีกในนั้นก็มีสิทธิปรับหรือบอกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องคืนราคาเช่า

ความเสี่ยง 2. ความเสียหายหรือสูญหายของทรัพย์สิน

คุณมอบสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ให้กับสิ่งที่คุณคิดว่าเป็นพลเมืองที่น่านับถือ แต่การใช้ภาษาทางการทูตกลับไม่เป็นไปตามความคาดหวังของคุณ กล่าวคือ เขาทำให้สถานที่นี้พังทลาย อุปกรณ์พัง คลายเกลียวหลอดไฟ และโดยทั่วไปมีพฤติกรรมเหมือนหมู

ในกรณีเช่นนี้เจ้าของมีสิทธิเรียกค่าเสียหายเต็มจำนวนได้ ยิ่งไปกว่านั้น ไม่เพียงแต่ต้องชดใช้ค่าซ่อมเท่านั้น แต่ยังต้องคืนมูลค่าตลาดของอุปกรณ์ที่เสียหายด้วย

จะไม่มีความรับผิดหากวัตถุและทรัพย์สินได้รับความเสียหายอันเป็นผลมาจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้หรือน้ำท่วม

ความเสี่ยง 3. ผู้เช่าปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่ารายเดือน

ผู้จ่ายเงินที่เลอะเทอะควรถูกลงโทษด้วยรูเบิล อย่างไรก็ตามสิ่งนี้เป็นไปได้อีกครั้งหากมีการร่างสัญญาเช่าตามกฎทั้งหมด นั่นคือเอกสารจะต้องกำหนดเงื่อนไขและจำนวนเงินชำระรายเดือนให้ชัดเจน

6. หากคุณเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - ความเสี่ยงหลัก 3 ประการสำหรับผู้เช่า

ผู้เช่าอาจต้องทนทุกข์ทรมานจากการกระทำที่ผิดกฎหมายหรือไม่ได้รับอนุญาตของเจ้าของบ้าน

ความเสี่ยง 1. การเช่าสถานที่ซึ่ง “ผู้ให้เช่า” ไม่มีสิทธิตามกฎหมาย

หากบุคคลที่ไม่มีสิทธิ์ตามกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สินเช่าสถานที่นั้น สัญญาจะถือว่าไม่ถูกต้อง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ จำเป็นต้องมีการนำเสนอเอกสารชื่อเรื่อง

คุณสามารถรับสารสกัดจาก Rosreestr ได้อย่างอิสระโดยติดต่อศูนย์มัลติฟังก์ชั่น ชำระค่าบริการแล้ว แต่คุณจะรู้ได้อย่างแน่นอนว่า "ใครเป็นเจ้านาย"

ความเสี่ยง 2. การเปลี่ยนล็อคภายในอาคารทันทีหลังจากชำระเงินล่วงหน้า

ใช่แล้ว สถานการณ์ดังกล่าวยังคงเกิดขึ้นในธรรมชาติ คุณเซ็นสัญญา ชำระเงินล่วงหน้า รับกุญแจจากมือ และเมื่อคุณต้องการย้ายเข้าสถานที่พร้อมทรัพย์สินของคุณ ปรากฏว่า ล็อคมีการเปลี่ยนแปลงและไม่มีร่องรอยของ “เจ้าของ” ".

มีทางเดียวเท่านั้นในสถานการณ์เช่นนี้ - ติดต่อกับตำรวจและดำเนินคดีอาญาเกี่ยวกับข้อเท็จจริงของการฉ้อโกง

ความเสี่ยง 3. การเช่าช่วง

วิธีที่ดีที่สุดในการอธิบายเรื่องนี้คือการยกตัวอย่างง่ายๆ

ตัวอย่าง

ผู้เช่า Andrey ซึ่งเป็นผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าเป็นเวลาหนึ่งปีโดยจ่ายล่วงหน้าหกเดือน ขณะเดียวกันนักธุรกิจไม่ได้ตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์โดยอาศัยความซื่อสัตย์สุจริตของผู้ให้เช่า

หลังจากประสบความสำเร็จในการซื้อขายเป็นเวลาหนึ่งเดือน เจ้าของที่แท้จริงก็ปรากฏตัวในร้านพร้อมเอกสารต้นฉบับครบชุด เขาขอให้ผู้เช่าย้ายออกจากพื้นที่ที่ถูกครอบครองอย่างสุภาพ Andrey พยายามค้นหาผู้เช่าช่วงเพื่อที่จะได้รับเงินล่วงหน้าคืนเป็นอย่างน้อย แต่คนกลางที่กล้าได้กล้าเสียไม่เคยตอบสนองต่อการโทรหรือ SMS

ประเด็นสำคัญ: ติดต่อโดยตรงกับเจ้าของ อย่างน้อยที่สุดเขาควรตระหนักถึงการยักย้ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของเขา

7. ความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพสำหรับผู้เช่าและเจ้าของบ้าน - ตรวจสอบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ TOP-3

การค้นหาคนกลางที่มีคุณสมบัติเหมาะสมนั้นเป็นงานที่ยาก เพื่อช่วยผู้อ่าน เราได้รวบรวมบทวิจารณ์เกี่ยวกับบริษัทที่น่าเชื่อถือที่สุดในรัสเซียที่ทำงานกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

1) เอเจนซี่.เน็ต

หน่วยงานบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ จะช่วยให้เจ้าของบ้านและผู้เช่าเช่าและเช่า: สำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก เวิร์กช็อป โกดัง คฤหาสน์ และอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อื่น ๆ บริษัทจ้างเฉพาะนักกฎหมายและนายหน้าที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเหมาะสมเท่านั้น

ข้อได้เปรียบที่สำคัญของบริษัทคือแนวทางแบบมืออาชีพ การมีเว็บไซต์ที่มีรายละเอียด และการพัฒนากลยุทธ์ส่วนบุคคลสำหรับลูกค้าแต่ละรายในสำนักงาน ไม่มีบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทไม่สามารถให้บริการแก่ผู้ใช้ได้