สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่ - รายการงานสำคัญ ความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมและการยกเครื่องครั้งใหญ่คืออะไร: รายการงานซ่อมแซม, ประมาณการ

เพื่อรักษาสภาพปกติของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซม หากมีความเสียหายร้ายแรงต่อทรัพย์สิน จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีอื่นๆ งานปัจจุบันก็เพียงพอแล้ว ต่อไปเราจะหาคำตอบ การซ่อมบำรุงสถานที่ คืออะไร และใครควรปฏิบัติ

กฎหมายกล่าวไว้อย่างไรเกี่ยวกับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ? รูปภาพหมายเลข 1

ทรัพย์สินใด ๆ จะต้องได้รับการดูแลโดยเจ้าของ (เจ้าของ) ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยระบุว่าเจ้าของสถานที่ต้องรับภาระในการบำรุงรักษา ดังนั้นหากจำเป็น พวกเขาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นกับพวกเขา

นอกจากนี้พวกเขายังมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางด้วย อาคารหลายชั้น(ต่อไปนี้จะเรียกว่า MKD) ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมตามกำหนดเวลาตามปกติที่ดำเนินการโดยองค์กรบริการ บุคคลที่ครอบครองสถานที่ภายใต้สัญญาเช่าจะได้รับภาระหน้าที่ในการซ่อมแซมตามปกติ

เจ้าของงานด้านทุนที่จริงจังยิ่งขึ้นนั้นดำเนินการโดยเจ้าของ ในเรื่องนี้ความแตกต่างระหว่างผลงานเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง เมื่อจัดสรรความรับผิดชอบในการซ่อมแซมสถานที่ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่างานใดเป็นของการซ่อมแซมประเภทใด กฎหมายแพ่งและการเคหะไม่ได้ตอบคำถามนี้

ข้อมูลที่เกี่ยวข้องสามารถรวบรวมได้จากข้อบังคับของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย"
2. คู่มือระเบียบวิธีในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย MDK 2-04.2004

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมสถานที่ในปัจจุบัน

งานใดบ้างที่รวมอยู่ในรายการงานบังคับเมื่อดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ รูปภาพหมายเลข 2

ควรสังเกตว่าไม่มีรายการซ่อมแซมในปัจจุบันโดยเฉพาะภายในอพาร์ทเมนท์ (อาคารพักอาศัยอื่น ๆ) ตามคำจำกัดความงานดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการขจัดปัญหาที่เกิดขึ้นและปรับปรุงสภาพของสถานที่ งานดังกล่าวไม่ควรทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต่อสถานที่ ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับ หรือเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมทั้งหมด

งานปัจจุบันรวมถึงการทาสีพื้น ผนัง วอลเปเปอร์ ฝ้าเพดาน เปลี่ยนท่อประปา เปลี่ยนหน้าต่าง หม้อน้ำ เปลี่ยนท่อ ซ่อมสายไฟและเต้ารับ ว่าด้วยเรื่องการซ่อม พื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอื่น ๆ ใน MKD จึงมีการสร้างรายการงานดังกล่าวโดยประมาณไว้ที่นี่

ตามกฎที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐเมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 งานประเภทต่อไปนี้ได้รับการยอมรับว่าเป็นงานปัจจุบัน:

• การฉาบปูนและทาสีผนังและเพดาน
• การบูรณะพื้น
• การซ่อมแซมบันได รั้ว ราวบันได
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมไส้ประตูและหน้าต่าง
• เติมหลุมบ่อ รอยแตก และรอยแยก;
• ฉนวนกันความร้อน แต่ละส่วนสถานที่ระหว่างการแช่แข็ง
• การซ่อมแซมและการเปลี่ยนท่อ ก๊อก เครื่องผสม ปั๊มบางส่วน
• การบูรณะอุปกรณ์แก๊ส
• การซ่อมแซมองค์ประกอบรางน้ำเสีย
• เสริมสร้างพาร์ติชันที่มีอยู่
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมพัดลมและอุปกรณ์ระบายอากาศอื่น ๆ
• การเปลี่ยนโคมไฟบริเวณทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลาง
• การซ่อมแซมข้อผิดพลาดในเครือข่ายไฟฟ้า

และนี่ไม่ใช่งานทั้งหมดที่กำหนดไว้ตามกฎเหล่านี้ สามารถดูแบบฟอร์มเต็มได้ในภาคผนวกที่ 7 ของกฎเหล่านี้ ภาคผนวกที่ 2 MDK 2-04.2004

ในเวลาเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดประเภทงานเฉพาะได้เมื่อสรุปสัญญากับบริษัทจัดการ

ความถี่ในการทำงาน

ควรทำการซ่อมแซมตามปกติในอาคารอพาร์ตเมนต์บ่อยแค่ไหน? ภาพถ่ายหมายเลข 3

เพื่อสภาพที่น่าพอใจของสถานที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องประเมินสถานที่เป็นระยะและดำเนินการบำรุงรักษาอย่างทันท่วงที งานส่วนใหญ่ดำเนินการตามที่วางแผนไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกัน ปริมาณและรายการจะถูกกำหนดในระหว่างการตรวจสอบสถานที่เฉพาะตามเงื่อนไขที่มีอยู่ ณ เวลาที่ตรวจสอบ

ตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 ความถี่ของงานซ่อมแซมในปัจจุบันจะกำหนดภายใน 3-5 ปี ในกรณีนี้เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องคำนึงถึงลักษณะทางเทคนิคของสถานที่ (อาคาร) และสภาพภายนอกที่ส่งผลต่อสภาพของพวกเขา ตามกฎแล้วจะมีการจัดทำแผนการปฏิบัติงานดังกล่าวล่วงหน้าตามข้อมูลที่ได้รับจากการตรวจสอบ MKD ควรทำความคุ้นเคยกับแผนนี้ตลอดจนการประมาณการงานที่เสนอ

อย่างไรก็ตามความจำเป็นในการดำเนินงานดังกล่าวอาจเกิดขึ้นก่อนวันที่กำหนดไว้ในแผน ความต้องการนี้อาจเกิดขึ้นเมื่อ สถานการณ์ฉุกเฉินเมื่อได้รับคำชี้แจงจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับความผิดปกติใด ๆ

ใครควรดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ?

สำหรับงานประจำภายในอพาร์ทเมนต์ (สถานที่อื่น) เจ้าของ (ผู้เช่า) จะต้องดำเนินงานดังกล่าวโดยอิสระ เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ พวกเขายังสามารถเกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สามได้ แต่การซ่อมแซมจะยังคงดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่าย

การซ่อมแซมทรัพย์สินอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการโดยองค์กรบริการและ (หรือ) ผู้รับเหมาที่ดึงดูดพวกเขา

ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการที่เลือก HOA หรือบริษัทจัดการ:

• จัดทำแผนงานซ่อมแซมต่อเนื่อง
• กำหนดขั้นตอนในการดำเนินการ
• สรุปสัญญาสำหรับการดำเนินการ
• แจ้งเจ้าของเกี่ยวกับต้นทุนและขอบเขตของงาน

คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยที่สุด

คำตอบสำหรับคำถาม ภาพถ่ายหมายเลข 4

การดำเนินการขององค์กรบริการในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางเป็นประจำมักทำให้เกิดคำถามมากมาย ต่อไปเราจะดูคำถามที่พบบ่อยที่สุด

บริษัทจัดการควรดำเนินการอะไรอย่างต่อเนื่อง? ควรทำซ้ำว่ารายการงานโดยประมาณใน MKD ที่เกี่ยวข้องกับงานปัจจุบันมีอยู่ในมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170, MKD 2-04.2004 นอกจากนี้รายการงานเฉพาะยังรวมอยู่ในสัญญากับบริษัทจัดการด้วย ดังนั้นก่อนอื่นคุณควรศึกษาข้อตกลงที่ทำกับบริษัทจัดการก่อน จากนั้นจึงศึกษาเอกสารกำกับดูแลอื่นๆ

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถขอข้อมูลจากบริษัทจัดการเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัจจุบันและองค์กรที่ดำเนินการได้หรือไม่ สิ่งนี้เป็นไปได้เนื่องจากบทบัญญัติของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF จัดให้มีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการ รวมถึงการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เจ้าของมีสิทธิได้รับข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับเหมาและลักษณะอื่น ๆ ของงานที่ทำ

อะไรคือความแตกต่างระหว่างทุนและงานซ่อมแซมตามปกติ? งานปัจจุบันมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาสภาพที่น่าพอใจของสถานที่และป้องกันการสึกหรอก่อนวัยอันควร ซึ่งรวมถึงการบูรณะหรือซ่อมแซมองค์ประกอบแต่ละส่วนของสถานที่และการกำจัดความเสียหายเล็กน้อย งานทุนส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับ หมายความถึงการเปลี่ยนอย่างสมบูรณ์ ระบบวิศวกรรม,อุปกรณ์,องค์ประกอบพื้นฐานอื่นๆ

จะทำอย่างไรถ้าบริษัทจัดการไม่ดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ? หากบริษัทจัดการไม่ดำเนินการตามที่กำหนดก็ไม่ควรละเลย ไม่มีใครอยากชำระค่าบริการที่ไม่ได้ดำเนินการจริง หากพบข้อเท็จจริงดังกล่าว คุณควรเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังประมวลกฎหมายอาญาก่อน หากวิธีนี้ไม่ได้ผล คุณสามารถร้องเรียนไปยังผู้ตรวจการเคหะหรือ Rospotrebnadzor ได้ อำนาจสุดท้ายในการแก้ไขปัญหานี้อาจเป็นศาล คุณสามารถลองแก้ปัญหาได้ คำถามนี้และผ่านทางสำนักงานอัยการ

การปรับปรุงครั้งใหญ่

การปรับปรุงครั้งใหญ่- ชุดงานสำคัญเพื่อปรับปรุงสภาพอาคารและโครงสร้าง สาธารณูปโภค เครื่องจักรและอุปกรณ์ เป็นต้น

คำว่า “ทุน” มาจากคำว่า “ทุน” ซึ่งอยู่ใน ในกรณีนี้หมายถึง "หลัก", "ใหญ่", "สำคัญ"

มูลนิธิวิกิมีเดีย 2010.

ดูว่า "การซ่อมแซมครั้งใหญ่" ในพจนานุกรมอื่น ๆ คืออะไร:

การปรับปรุงครั้งใหญ่- การซ่อมแซมที่ดำเนินการเพื่อคืนความสามารถในการให้บริการและฟื้นฟูทรัพยากรของวัตถุให้สมบูรณ์หรือใกล้เคียงกับการคืนสภาพสมบูรณ์ด้วยการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูสิ่งใด ๆ ส่วนประกอบ. หมายเหตุ มูลค่าของทรัพยากรที่ใกล้เต็มถูกกำหนดไว้ในกฎเกณฑ์... คู่มือนักแปลด้านเทคนิค

การปรับปรุงครั้งใหญ่- การซ่อมแซมที่ดำเนินการเพื่อคืนความสามารถในการให้บริการและการฟื้นฟูอายุการใช้งานของผลิตภัณฑ์ให้สมบูรณ์หรือใกล้เคียงกับสมบูรณ์ด้วยการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วนใด ๆ รวมถึงชิ้นส่วนพื้นฐาน... ที่มา: พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย 15 กรกฎาคม 2553 N 533... ... คำศัพท์ที่เป็นทางการ

ดูพจนานุกรมยกเครื่องคำศัพท์ทางธุรกิจ Akademik.ru. 2544... พจนานุกรมคำศัพท์ทางธุรกิจ

การทำสำเนาชิ้นส่วนที่ใช้งานและแฝงของสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ทรัพยากรมาตรฐานจนหมดอย่างง่ายดาย และการกู้คืนองค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวรที่ยังไม่ชำรุดเพื่อใช้ทรัพยากรในการปฏิบัติงาน การปรับปรุงครั้งใหญ่...... พจนานุกรมสารานุกรมขนาดใหญ่

การทำสำเนาชิ้นส่วนที่ใช้งานและแฝงของสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ทรัพยากรมาตรฐานจนหมดอย่างง่ายดาย และการกู้คืนองค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวรที่ยังไม่ชำรุดเพื่อใช้ทรัพยากรในการปฏิบัติงาน เคอาร์ อุปกรณ์... ... พจนานุกรมกฎหมาย

การทำซ้ำสินทรัพย์ถาวรผ่านการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่ครอบคลุม โดยเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ ส่วนประกอบ และชิ้นส่วนของเครื่องจักร อาคาร และโครงสร้างทั้งหมด Raizberg B.A., Lozovsky L.Sh., Starodubtseva E.B.. พจนานุกรมเศรษฐศาสตร์สมัยใหม่ ... พจนานุกรมเศรษฐศาสตร์

ทุนโอ้โอ้; ผ้าลินิน, ผ้าลินิน พื้นฐาน รุนแรง สำคัญมาก เค. คำถาม. เค.แรงงาน. พจนานุกรมโอเจโกวา เอสไอ Ozhegov, N.Y. ชเวโดวา พ.ศ. 2492 พ.ศ. 2535 … พจนานุกรมอธิบายของ Ozhegov

การปรับปรุงครั้งใหญ่- การทำซ้ำอย่างง่าย ๆ ของส่วนแอคทีฟและพาสซีฟของสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ทรัพยากรมาตรฐานจนหมดแล้ว และการฟื้นฟูองค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวรที่ยังไม่ชำรุดเพื่อใช้ทรัพยากรในการปฏิบัติงาน มีความสัมพันธ์… … สารานุกรมทางกฎหมาย

การปรับปรุงครั้งใหญ่- 3.11 ยกเครื่อง: การซ่อมแซมที่ดำเนินการเพื่อคืนความสามารถในการให้บริการ ฟื้นฟูอายุการใช้งานทางเทคนิคของ EPS ให้สมบูรณ์หรือใกล้เคียงกับสมบูรณ์ด้วยการเปลี่ยนหรือฟื้นฟูชิ้นส่วนใดๆ รวมถึงชิ้นส่วนพื้นฐาน แหล่งที่มา … หนังสืออ้างอิงพจนานุกรมเกี่ยวกับเอกสารเชิงบรรทัดฐานและทางเทคนิค

การฟื้นฟูบางส่วนของสินทรัพย์ถาวรที่ใช้ทรัพยากรมาตรฐานและการต่ออายุองค์ประกอบของสินทรัพย์ถาวรที่ยังไม่หมดสภาพเพื่อใช้ทรัพยากรในการดำเนินงาน ยกเครื่องอุปกรณ์ งานซับซ้อน บน... ... พจนานุกรมสารานุกรม

การปรับปรุงครั้งใหญ่ - ซับซ้อน เหตุการณ์ทางเทคนิคมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาหรือฟื้นฟูคุณภาพการปฏิบัติงานเดิมของอาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ ยานพาหนะ

การซ่อมแซมหลักแตกต่างจากการซ่อมแซมตามปกติในระดับที่ใหญ่กว่า

คำว่า "ยกเครื่องครั้งใหญ่" บน ภาษาอังกฤษ- การซ่อมแซมที่ครอบคลุม, การซ่อมแซมครั้งใหญ่, การซ่อมแซมทุน, ยกเครื่อง

คำจำกัดความจากข้อบังคับ

การซ่อมแซมวัตถุก่อสร้างที่สำคัญ (ยกเว้นวัตถุเชิงเส้น) - การเปลี่ยนและ (หรือ) การบูรณะ โครงสร้างอาคารวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบของโครงสร้างดังกล่าว ยกเว้นโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก การเปลี่ยนและ (หรือ) การฟื้นฟูระบบสนับสนุนทางวิศวกรรมและเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมของวัตถุก่อสร้างทุนหรือองค์ประกอบ รวมถึงการแทนที่องค์ประกอบแต่ละส่วนของ โครงสร้างอาคารรับน้ำหนักที่มีองค์ประกอบที่คล้ายกันหรือองค์ประกอบอื่น ๆ ที่ปรับปรุงประสิทธิภาพของโครงสร้างดังกล่าวและ (หรือ) การฟื้นฟูองค์ประกอบเหล่านี้ (ข้อ 14.2 ของข้อ 1 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 190-FZ );

การซ่อมแซมวัตถุเชิงเส้นที่สำคัญ - การเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของวัตถุเชิงเส้นหรือส่วน (บางส่วน) ซึ่งไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในคลาสหมวดหมู่และ (หรือ) ตัวบ่งชี้ที่กำหนดไว้เริ่มแรกของการทำงานของวัตถุดังกล่าวและที่ไม่ต้องการ การเปลี่ยนแปลงขอบเขตของสิทธิทางและ (หรือ) เขตรักษาความปลอดภัยวัตถุดังกล่าว (ข้อ 14.3 ข้อ 1 แห่งประมวลกฎหมายผังเมือง สหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 190-FZ);

ความคิดเห็น

การซ่อมแซมที่สำคัญถือเป็นประเภทหนึ่ง (พร้อมกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน) การซ่อมแซมหลักแตกต่างจากการซ่อมแซมปกติ (ในปัจจุบัน) ในระดับที่ใหญ่กว่า

ในการบัญชีและการบัญชีภาษี การซ่อมแซมที่สำคัญจะรับรู้เป็นค่าใช้จ่ายไม่ใช่เงินลงทุน แม้ว่าจะมีการเรียกการซ่อมแซมที่สำคัญ แต่ต้นทุนของการซ่อมแซมดังกล่าว (รวมถึงการซ่อมแซมประเภทอื่น ๆ ) จะรับรู้เป็นค่าใช้จ่าย

ดังนั้น สำหรับภาษีเงินได้ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการผลิตและการขาย ได้แก่ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการดำเนินงาน การซ่อมแซมและบำรุงรักษาสินทรัพย์ถาวรและทรัพย์สินอื่น ๆ ตลอดจนการบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพดี (ทันสมัย) (ข้อ 2 ข้อ 2 1 บทความ 253 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวรที่ทำโดยผู้เสียภาษีถือเป็นค่าใช้จ่ายอื่นและรับรู้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีในรอบระยะเวลารายงาน (ภาษี) ซึ่งเกิดขึ้นตามจำนวนค่าใช้จ่ายจริง (ข้อ 1 ของมาตรา 260 ของรหัสภาษี ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หลังจากการซ่อมแซมเสร็จสิ้นจะมีการร่างใบรับรองการยอมรับและส่งมอบสินทรัพย์ถาวรที่ได้รับการซ่อมแซมสร้างใหม่และปรับปรุงให้ทันสมัย ​​(แบบฟอร์ม OS-3) ได้รับการอนุมัติ มติของคณะกรรมการสถิติแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 21 มกราคม 2546 N 7

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีเงินได้ อนุญาตให้สร้างสำรองสำหรับค่าซ่อมแซมได้- จัดให้มีสองคนขึ้นไป ระยะเวลาภาษีการรวมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวรอย่างสม่ำเสมอผู้เสียภาษีมีสิทธิที่จะสร้างเงินสำรองสำหรับการซ่อมแซมสินทรัพย์ถาวรที่กำลังจะเกิดขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยศิลปะ รหัสภาษี 324 ของสหพันธรัฐรัสเซีย

จะแยกการซ่อมแซมออกจากการลงทุนได้อย่างไร?

ในทางปฏิบัติสิ่งสำคัญคือต้องแยกการซ่อมแซมออกจากรูปแบบการลงทุน - ฯลฯ อย่างถูกต้อง ความจริงก็คือค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมจะลดกำไรที่ต้องเสียภาษีทันทีและการลงทุนในระยะยาว มักจะมีข้อโต้แย้งกับหน่วยงานด้านภาษีว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นค่าซ่อมแซมหรือเงินลงทุน

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างการปรับปรุงใหม่และการลงทุนด้านทุนคือ จุดประสงค์ของการปรับปรุงคือเพื่อฟื้นฟูสภาพเดิม ลักษณะทางเทคนิควัตถุของสินทรัพย์ถาวร วัตถุประสงค์ของการลงทุนคือเพื่อเพิ่มลักษณะเหล่านี้

ตัวอย่าง

องค์กรดำเนินงานในรูปแบบของการทาสีผนังสำนักงานเปลี่ยนไม้ปาร์เก้เก่าด้วยไม้ใหม่ติดตั้งเพดานแบบแขวน - นี่คือการปรับปรุงใหม่

องค์กรดำเนินงานซึ่งเป็นผลมาจากพื้นที่ใช้สอยของสถานที่เพิ่มขึ้น 30% - นี่คือการลงทุน

กฎสำหรับการแยกแยะการซ่อมแซมที่สำคัญจากการลงทุนมีการกำหนดไว้ในเอกสารเก่าของสหภาพโซเวียตเกี่ยวกับการก่อสร้าง เอกสารเหล่านี้แม้จะอายุมากแล้วก็ยังสามารถใช้ได้จนถึงทุกวันนี้ ดังนั้น ในการตัดสินของศาลเกี่ยวกับข้อพิพาทว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเป็นการซ่อมแซมหรือการลงทุน ศาลมักจะใช้เอกสารเหล่านี้ (เช่น ความละเอียดของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตไซบีเรียตะวันออก ลงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2013 ในกรณีที่หมายเลข A19-3291/ 2013):

มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียตลงวันที่ 12/29/1973 N 279 "เมื่อได้รับอนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับการดำเนินการซ่อมแซมเชิงป้องกันตามกำหนดเวลาของอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรม"

คำสั่งของคณะกรรมการแห่งรัฐด้านสถาปัตยกรรมลงวันที่ 23 พฤศจิกายน พ.ศ. 2531 N 312"เมื่อได้รับอนุมัติมาตรฐานอาคารแผนกของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐ" "ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการฟื้นฟูซ่อมแซมและ การซ่อมบำรุงอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนและสังคมวัฒนธรรม" (ร่วมกับ "VSN 58-88 (r) มาตรฐานอาคารของแผนก กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ การซ่อมแซม และบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวกชุมชนและสังคมวัฒนธรรม")

ต่อไปนี้เป็นข้อกำหนดหลักของเอกสารเหล่านี้ซึ่งกำหนดการซ่อมแซมที่สำคัญ:

คำสั่งของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2531 N 312 “ เมื่อได้รับอนุมัติมาตรฐานอาคารแผนกของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมแห่งรัฐ” “ ข้อบังคับเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยชุมชนและสังคมวัฒนธรรม สิ่งอำนวยความสะดวก” (ร่วมกับ "VSN 58-88 (r) มาตรฐานอาคารของแผนก กฎระเบียบเกี่ยวกับองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ การซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัย สาธารณูปโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมวัฒนธรรม")

5. การซ่อมแซมและสร้างอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ที่สำคัญ

5.1. การซ่อมแซมที่สำคัญควรรวมถึงการแก้ไขปัญหาชิ้นส่วนที่สึกหรอทั้งหมด การบูรณะหรือการเปลี่ยนใหม่ (ยกเว้นการเปลี่ยนฐานหินและคอนกรีตทั้งหมด ผนังรับน้ำหนักและโครง) เพื่อให้มีความทนทานและประหยัดมากขึ้น เพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของอาคารที่กำลังซ่อมแซม ในเวลาเดียวกัน การปรับปรุงอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้ทันสมัยเป็นไปได้ในเชิงเศรษฐกิจสามารถทำได้: ปรับปรุงรูปแบบ เพิ่มปริมาณและคุณภาพของการบริการ ติดตั้งอุปกรณ์วิศวกรรมประเภทที่ขาดหายไป และปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ

รายการงานเพิ่มเติมที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่มีระบุไว้ในภาคผนวกที่แนะนำ 9.

รายการงานเพิ่มเติมที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก

1. การตรวจสอบอาคาร (รวมถึงการสำรวจสต็อกที่อยู่อาศัยอย่างครอบคลุม) และจัดทำประมาณการการออกแบบ (ไม่คำนึงถึงระยะเวลาของงานซ่อมแซม)

2. การพัฒนาอพาร์ทเมนท์ขื้นใหม่ที่ไม่ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของอาคาร การเพิ่มปริมาณและคุณภาพการบริการ อุปกรณ์ในอพาร์ทเมนต์สำหรับห้องครัวและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย การขยายพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากห้องเอนกประสงค์ การปรับปรุงไข้แดดในสถานที่อยู่อาศัย การชำระบัญชี ห้องครัวสีเข้มและทางเข้าอพาร์ทเมนท์ผ่านห้องครัวที่มีพื้นที่ในตัวหรือต่อพ่วงหากจำเป็น ปล่องบันไดสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยหรือห้องครัวรวมถึงระเบียง ระเบียง และหน้าต่างที่ยื่นจากผนัง การทดแทน เครื่องทำความร้อนเตาศูนย์กลางด้วยการติดตั้งโรงต้มน้ำ ท่อทำความร้อน และจุดทำความร้อน การปรับปรุงเตาเผาเพื่อเผาก๊าซหรือถ่านหิน อุปกรณ์ที่มีการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, ระบบจ่ายก๊าซที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายหลักที่มีอยู่ในระยะห่างจากอินพุตไปยังจุดเชื่อมต่อกับท่อหลักสูงสุด 150 มม. การติดตั้งท่อแก๊ส, ปั๊มน้ำ, ห้องหม้อไอน้ำ; การติดตั้งเตาไฟฟ้าในครัวเรือนแทน เตาแก๊สหรือเตาในครัว การติดตั้งลิฟต์ รางขยะ ระบบกำจัดขยะด้วยลมในบ้านที่มีแลนดิ้งมาร์ก ชั้นบนสุด 14 ม. ขึ้นไป การถ่ายโอนเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟที่มีอยู่ไปยังแรงดันไฟฟ้าที่สูงขึ้น การติดตั้งเสาอากาศโทรทัศน์และวิทยุเพื่อการใช้งานร่วมกัน การเชื่อมต่อกับเครือข่ายกระจายเสียงโทรศัพท์และวิทยุ การติดตั้งอินเตอร์คอม, ล็อคไฟฟ้า; การติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยและกำจัดควันอัตโนมัติ ระบบอัตโนมัติและการจัดส่งโรงต้มน้ำร้อน เครือข่ายการทำความร้อน จุดทำความร้อน และอุปกรณ์วิศวกรรมของอาคารที่พักอาศัย การปรับปรุงพื้นที่ลานบ้าน (การปู การปูยางมะตอย การจัดสวน การติดตั้งรั้ว โรงไม้) อุปกรณ์สำหรับเด็ก กีฬา (ยกเว้นสนามกีฬา) และพื้นที่สาธารณูปโภค การรื้อบ้านฉุกเฉิน การเปลี่ยนโครงสร้างหลังคา อุปกรณ์ห้องใต้หลังคาของอาคารพักอาศัยและอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อใช้

3. แทนที่อันที่มีอยู่และติดตั้งอันใหม่ อุปกรณ์เทคโนโลยีในอาคารเพื่อวัตถุประสงค์ชุมชนและสังคมวัฒนธรรม

4. ฉนวนป้องกันเสียงรบกวนของอาคาร

5. การเปลี่ยนองค์ประกอบที่ชำรุดของเครือข่ายวิศวกรรมภายในบล็อก

6. การซ่อมแซมสถานที่บิวท์อินในอาคาร

7. การตรวจสอบเอกสารการออกแบบและประมาณการ

9. การกำกับดูแลด้านเทคนิค

10. ดำเนินการซ่อมแซมและบูรณะอนุสาวรีย์ภายใต้การคุ้มครองของรัฐ

คำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหภาพโซเวียตลงวันที่ 29 ธันวาคม 2516 N 279 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎระเบียบในการดำเนินการบำรุงรักษาเชิงป้องกันตามกำหนดของอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรม":

3.11. การซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมที่สำคัญ ได้แก่ งานดังกล่าวในระหว่างที่มีการเปลี่ยนหรือแทนที่โครงสร้างและส่วนของอาคารและโครงสร้างที่ชำรุดและบางส่วนด้วยโครงสร้างที่แข็งแกร่งและประหยัดกว่าซึ่งปรับปรุงความสามารถในการปฏิบัติงานของวัตถุที่กำลังซ่อมแซม ยกเว้นการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด หรือการทดแทนโครงสร้างหลักซึ่งมีอายุการใช้งานในอาคารและโครงสร้างใหญ่ที่สุด (ฐานหินและคอนกรีตของอาคารและโครงสร้าง ผนังอาคารทุกประเภท โครงผนังทุกประเภท ท่อโครงข่ายใต้ดิน โครงสร้างรองรับสะพาน เป็นต้น ).

ดูรายการงานซ่อมหลักๆ ได้ที่

3.12. การเปลี่ยนผนังไม้ที่ชำรุดด้วยผนังใหม่อย่างสมบูรณ์หรือการเปลี่ยนผนังไม้ด้วยหินหรือคอนกรีตรวมถึงการส่งต่อกำแพงหินในจำนวนมากกว่า 20% (ในแต่ละครั้ง) สามารถทำได้โดยเสียค่าใช้จ่ายเท่านั้น ของกองทุนก่อสร้างทุนหากเป็นไปได้ในเชิงเศรษฐกิจ

3.13. การเปลี่ยนคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงโลหะไม่สามารถทำได้โดยเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3.14. ไม่อนุญาตให้มีค่าใช้จ่ายสำหรับโครงสร้างส่วนบนของอาคารและส่วนต่อขยายต่างๆ โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ อาคารที่มีอยู่และโครงสร้างการติดตั้งรั้วองค์กรใหม่ตลอดจนงานที่เกิดจากการเปลี่ยนแปลงในวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีหรือการบริการของอาคารหรือโครงสร้างน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นและคุณสมบัติใหม่อื่น ๆ ยกเว้นกรณีที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหภาพโซเวียต

3.15. ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนส่วนท่อด้วยท่อที่มีเส้นผ่านศูนย์กลางใหญ่กว่าโดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3.16. ในระหว่างการซ่อมใหญ่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนเส้นทางท่อ ทางหลวง รางรถไฟ สายสื่อสาร หรือสายไฟฟ้า

3.17. การเพิ่มหน้าตัดของสายไฟบนโครงข่ายไฟฟ้าและสายสื่อสารตลอดจนการเปลี่ยนเส้นทางของโครงข่ายเหล่านี้ควรดำเนินการตามแผนฟื้นฟูโดยเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรร การก่อสร้างทุน.

ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สายการบินสายส่งไฟฟ้าและสายสื่อสารไปยังสายเคเบิล

3.18. การใช้เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ มีความเป็นไปได้ที่จะฟื้นฟูโครงสร้างเทียมที่ "ไม่มีชื่อ" แต่ละรายการบนถนนหรือทางรถไฟ (ท่อและสะพานที่รวมอยู่ในมูลค่าตามบัญชีเดียวของสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดหรือพื้นถนน)

ไม่อนุญาตให้มีการบูรณะโครงสร้างเทียมที่ชำรุดทรุดโทรม (สะพาน ท่อ) ซึ่งเป็นวัตถุสินค้าคงคลังอิสระ โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรเพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะต้องได้รับการคุ้มครองจากกองทุนเพื่อการลงทุน

3.19. ความถี่โดยประมาณของการซ่อมแซมหลักมีระบุไว้ในภาคผนวก 5 – 7 ในเงื่อนไขเฉพาะ ระยะเวลาของ ยกเครื่องควรระบุโดยคำนึงถึงภาระการปฏิบัติงาน สภาพภูมิอากาศและปัจจัยอื่นๆ

3.20. การยกเครื่องอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมสามารถทำได้อย่างครอบคลุม ครอบคลุมทั้งอาคารหรือโครงสร้างโดยรวม และเลือกได้ ซึ่งประกอบด้วยการซ่อมแซม การออกแบบส่วนบุคคลอาคาร โครงสร้าง หรืออุปกรณ์ทางวิศวกรรมประเภทแยกต่างหาก

3.21. การซ่อมแซมหลักแบบเลือกสรรจะดำเนินการในกรณีต่อไปนี้:

ก) เมื่อการซ่อมแซมอาคารอย่างครอบคลุมสามารถก่อให้เกิดการแทรกแซงอย่างร้ายแรงในการดำเนินงานขององค์กรโดยรวมหรือการประชุมเชิงปฏิบัติการแยกต่างหาก

b) ในกรณีที่โครงสร้างแต่ละส่วนสึกหรออย่างมีนัยสำคัญซึ่งคุกคามความปลอดภัยของส่วนที่เหลือของอาคาร หากไม่สามารถทำได้ในเชิงเศรษฐกิจที่จะดำเนินการปรับปรุงอาคารอย่างครอบคลุมด้วยเหตุผลที่กำหนดไว้ในข้อ 3.25 ของข้อบังคับเหล่านี้

3.22. เมื่อดำเนินการยกเครื่องแบบเลือกสรร สิ่งแรกที่ต้องทำคือจัดให้มีการซ่อมแซมโครงสร้างเหล่านั้นซึ่งกระบวนการทางเทคโนโลยีปกติขึ้นอยู่กับ (คานและรางเครน, พื้น, น้ำประปาอุตสาหกรรม, การจ่ายความร้อน, ระบบระบายอากาศและ หน่วยเครื่องปรับอากาศ, ท่อน้ำทิ้งอุตสาหกรรม ฯลฯ ) เช่นเดียวกับโครงสร้างความสามารถในการให้บริการซึ่งกำหนดความปลอดภัยของส่วนที่เหลือของอาคารหรือโครงสร้าง (หลังคา, เครือข่ายระบายน้ำ, อุปกรณ์ประปาและท่อน้ำทิ้ง ฯลฯ )

3.23. การเลือกยกเครื่องอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมแบบเลือกสรร ขึ้นอยู่กับสภาพการทำงานของโครงสร้างที่เกี่ยวข้องหรือประเภทของอุปกรณ์ทางวิศวกรรม ควรดำเนินการตามการสึกหรอ (ดูภาคผนวก 6)

3.24. แนะนำให้ยกเครื่องอาคารและโครงสร้างอุตสาหกรรมอย่างครอบคลุมโดยขึ้นอยู่กับเงินทุนและสภาพการดำเนินงานตามความถี่ที่กำหนดในภาคผนวก 5-7

3.25. ในบางกรณี การยกเครื่องอาคารหรือโครงสร้างใหม่อย่างครอบคลุมอีกครั้งนั้นไม่สามารถทำได้ ตัวอย่างเช่น ในปีต่อๆ ไป:

ก) มีการวางแผนการรื้อถอนหรือย้ายที่ตั้งอาคารหรือโครงสร้างโดยเกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคารหรือโครงสร้างอื่นบนไซต์ที่พวกเขาครอบครองที่กำลังจะเกิดขึ้นเพื่อสร้างหรือขยายเขตป้องกันสุขาภิบาล ( โซนป้องกัน) จัดทำโดยโครงการ เช่นเดียวกับในกรณีที่คาดว่าจะเกิดน้ำท่วมจากน้ำนิ่งของเขื่อนที่ออกแบบ ฯลฯ

b) มีข้อกำหนดสำหรับการหยุดการดำเนินงานของวิสาหกิจตามความต้องการในการสร้างอาคารหรือโครงสร้างนี้ (การสิ้นสุดของแร่สำรอง ฯลฯ )

c) มีการวางแผนการสร้างอาคารใหม่

d) มีการวางแผนการรื้ออาคารเนื่องจากสภาพทรุดโทรมทั่วไป

ในกรณีเหล่านี้ จะต้องดำเนินการบำรุงรักษาโครงสร้างของอาคารหรือโครงสร้างให้อยู่ในสภาพที่รับประกันการทำงานตามปกติในช่วงเวลาที่เหมาะสม (ก่อนการรื้อถอนหรือสร้างใหม่) โดยต้องเสียค่าใช้จ่ายในการจัดสรรการซ่อมแซมครั้งใหญ่

3.26. เมื่อดำเนินการซ่อมแซมอาคารหรือโครงสร้างที่สำคัญควรใช้โครงสร้างแบบก้าวหน้าที่ทำโดยวิธีทางอุตสาหกรรม ในกรณีนี้อนุญาตให้เปลี่ยนโครงสร้างที่ชำรุดซึ่งทำจากวัสดุที่มีความแข็งแรงน้อยกว่าและมีอายุการใช้งานสั้นด้วยโครงสร้างที่ทำจากวัสดุที่แข็งแรงและทนทานมากขึ้น ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ บริการ อายุการใช้งานในอาคารและสิ่งปลูกสร้างยาวนานที่สุด (ดูข้อ 3.11)

ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ที่ไม่มีต้นไม้แนะนำให้เปลี่ยนวัสดุปูพื้นและพื้นไม้ที่ชำรุดด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป โครงการทดแทนดังกล่าวจะต้องแสดงให้เห็นถึงความสามารถในการทำกำไรทางเศรษฐกิจของโซลูชันดังกล่าว โดยคำนึงถึงด้านบวกและด้านลบต่อไปนี้:

ก) น้ำหนักที่มากของชิ้นส่วนมาตรฐานที่ประกอบ (มาตรฐาน) และเป็นผลให้จำเป็นต้องใช้เครน

b) ความเป็นไปได้ในการใช้ชิ้นส่วนขนาดมาตรฐาน (มาตรฐาน)

c) การลดความต้องการแรงงาน

d) การลดเวลาทำงานให้เสร็จสิ้นและความเป็นไปได้ในการลดการหยุดชะงักในการทำงานของเวิร์คช็อปหรือช่วงที่แยกจากกัน ส่วน ฯลฯ

3.27. ในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนใหม่ โครงสร้างที่มีอยู่อื่น ๆ ที่ไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขทางเทคนิคและมาตรฐานของการก่อสร้างใหม่ในปัจจุบัน

3.28. พร้อมกับการยกเครื่องและค่าใช้จ่ายของกองทุนเดียวกันก็ได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานบางอย่างเพื่อปรับปรุงการปรับปรุงอาคาร ในกรณีนี้ ก่อนอื่น ควรจัดสรรการจัดสรรไปที่การซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยตรง

งานปรับปรุงปรับปรุงอาคาร ได้แก่

ก) การจัดห้องในอาคารสำหรับ มื้ออาหารมุมแดง ห้องสุขอนามัยสตรี และการขยายห้องล็อกเกอร์

b) การปรับปรุงระบบไฟฟ้าแสงสว่างของสถานที่ (รวมถึงการเปลี่ยนประเภทของหลอดไฟ) การทำความร้อนและการระบายอากาศ

c) การขยายสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัยที่มีอยู่

d) ปูลาดหินกรวดหรือหินบดด้วยยางมะตอย

รายการงานซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างหลัก

ก. ตามอาคาร

I. ฐานราก

1. การเปลี่ยนแปลง เก้าอี้ไม้หรือแทนที่ด้วยเสาหินหรือคอนกรีต

2. การย้ายตำแหน่งบางส่วน (มากถึง 10%) รวมถึงการเสริมความแข็งแกร่งของฐานหินและผนังชั้นใต้ดิน ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือน้ำหนักเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่

3. การฟื้นฟูฉนวนฐานรากแนวตั้งและแนวนอน

4. การฟื้นฟูพื้นที่ตาบอดที่มีอยู่รอบอาคาร (มากกว่า 20% ของพื้นที่ตาบอดทั้งหมด)

5. ซ่อมแซมท่อระบายน้ำที่มีอยู่รอบอาคาร

6. การเปลี่ยนหินถล่มและเสาคอนกรีต

ครั้งที่สอง ผนังและเสา

1. ปิดรอยแตกร้าวในผนังอิฐหรือหิน เคลียร์ร่อง และปิดตะเข็บด้วยอิฐเก่า

2. การก่อสร้างและซ่อมแซมโครงสร้างที่เสริมกำแพงหิน

3. การถ่ายทอดบัวอิฐที่ทรุดโทรม ทับหลังเชิงเทินหลุม และส่วนที่ยื่นออกมาของผนัง

4. การส่งต่อและซ่อมแซมส่วนที่ทรุดโทรมของกำแพงหินแต่ละส่วนที่ชำรุดมากถึง 20% ของปริมาตรการก่ออิฐทั้งหมด ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคารหรือการรับน้ำหนักเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่

5. เสริมกำลังเสาคอนกรีตเสริมเหล็กและหินด้วยคลิป

6. การซ่อมแซมและการเปลี่ยนบางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด) ของคอลัมน์ ซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับการโหลดเพิ่มเติมจากอุปกรณ์ที่ติดตั้งใหม่

7.การเปลี่ยนวัสดุอุดผนังด้วยหิน คอนกรีตเสริมเหล็ก และ กรอบโลหะ(มากถึง 40%)

8. การเปลี่ยนท่อนไม้เก่าหรือ ผนังปู(ไม่เกิน 20% ของพื้นผิวผนังทั้งหมด)

9. การอุดรูรั่วอย่างต่อเนื่องของท่อนไม้หรือผนังหินกรวด

10. การเปลี่ยนฉนวนหุ้ม ทดแทน และแผ่นพื้นของผนังเฟรมบางส่วน (มากถึง 50% ของพื้นที่ผนังทั้งหมด)

11. การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมกาบและฉนวนของฐานไม้

12. การซ่อมแซมฐานหินของผนังไม้โดยย้ายตำแหน่งได้มากถึง 50% ของปริมาตรทั้งหมด

13. การติดตั้งใหม่และการเปลี่ยนแคลมป์ที่ชำรุดของผนังท่อนซุงและหินกรวด

สาม. พาร์ติชั่น

1. ซ่อมแซม เปลี่ยน และเปลี่ยนพาร์ติชั่นที่ชำรุดด้วยการออกแบบพาร์ติชั่นทุกประเภทที่ทันสมัยยิ่งขึ้น

2. เมื่อดำเนินการซ่อมแซมพาร์ติชั่นครั้งใหญ่อนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่บางส่วนโดยเพิ่มพื้นที่ทั้งหมดของพาร์ติชั่นไม่เกิน 20%

IV. หลังคาและวัสดุคลุม

1. การเปลี่ยนโครงปิดโครงไม้ที่ชำรุดหรือแทนที่ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป

2. การเปลี่ยนโครงโลหะและโครงคอนกรีตเสริมเหล็กที่ชำรุดทั้งหมดหรือบางส่วน รวมถึงการทดแทนโครงโลหะด้วยโครงคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป

3. การเสริมความแข็งแรงของโครงถักเมื่อเปลี่ยนประเภทของการหุ้ม (การเปลี่ยนแผ่นพื้นไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป, การหุ้มเย็นด้วยวัสดุอุ่น ฯลฯ ) เมื่อระงับอุปกรณ์ยกตลอดจนในกรณีที่ส่วนประกอบสึกกร่อนและองค์ประกอบอื่น ๆ ของโลหะและเสริมแรงสำเร็จรูป โครงถักคอนกรีต

4. การเปลี่ยนจันทัน Mauerlats และฝักบางส่วนหรือทั้งหมด

5. ซ่อมแซม โครงสร้างรับน้ำหนักโคมไฟแสง

6. การซ่อมแซมอุปกรณ์สำหรับเปิดฝาครอบสกายไลท์

7. การเปลี่ยนองค์ประกอบการเคลือบที่ทรุดโทรมบางส่วนหรือทั้งหมดรวมถึงการแทนที่ด้วยองค์ประกอบที่ก้าวหน้าและทนทานมากขึ้น

8. บางส่วน (เกิน 10% ของพื้นที่หลังคาทั้งหมด) หรือเปลี่ยนใหม่ทั้งหมดหรือเปลี่ยนหลังคาทุกประเภท

9. การสร้างหลังคาใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคา

10. การเปลี่ยนรางน้ำ ผนัง ทางลาด และสิ่งปกคลุมบางส่วนหรือทั้งหมด ปล่องไฟและอุปกรณ์ยื่นอื่นๆ เหนือหลังคา

วี. เพดานอินเทอร์ฟลอร์และพื้น

1. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฝ้าเพดานอินเทอร์ฟลอร์

2. การเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบุคคลหรือพื้นโดยรวมให้มีโครงสร้างที่ทันสมัยและทนทานมากขึ้น

3. เสริมความแข็งแกร่งให้กับพื้นอินเทอร์ฟลอร์และห้องใต้หลังคาทุกประเภท

4. บางส่วน (มากกว่า 10% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคาร) หรือเปลี่ยนพื้นและฐานทุกประเภททั้งหมด

5. การจัดเรียงพื้นใหม่ระหว่างการซ่อมแซมโดยเปลี่ยนให้มีความคงทนมากขึ้น และ วัสดุที่ทนทาน. ในกรณีนี้ประเภทของพื้นจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานและ ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างใหม่

วี. หน้าต่าง ประตู และประตู

1. การเปลี่ยนชุดประตูหน้าต่างและประตูที่ชำรุดทรุดโทรมของอาคารการผลิตทั้งหมด

ปกเกล้าเจ้าอยู่หัว บันไดและเฉลียง

1. การเปลี่ยนบันได ทางลาด และเฉลียงบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแปลงและเสริมความแข็งแกร่งของบันไดทุกประเภทและองค์ประกอบส่วนบุคคล

8. ฉาบภายในหันหน้า

และ งานจิตรกรรม

1. การต่ออายุฉาบปูนสถานที่ทั้งหมดและซ่อมแซมปูนปลาสเตอร์ในปริมาณมากกว่า 10% ของพื้นผิวที่ฉาบทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแปลงการหุ้มผนังในปริมาณมากกว่า 10% ของพื้นที่พื้นผิวไม้วีเนียร์ทั้งหมด

3. การทาสีป้องกันการกัดกร่อนของโครงสร้างโลหะอย่างต่อเนื่อง

ทรงเครื่อง อาคาร

1. ซ่อมแซมและต่ออายุกาบโดยมีพื้นที่ผิวกาบมากกว่า 10%

2. การบูรณะปูนปลาสเตอร์ทั้งหมดหรือบางส่วน (มากกว่า 10%)

3. ซ่อมแซมท่อนไม้ บัว สายพาน ทราย ฯลฯ ให้สมบูรณ์

4. การต่ออายุชิ้นส่วนที่ขึ้นรูป

5. การทาสีต่อเนื่องด้วยสารประกอบที่เสถียร

6. ทำความสะอาดซุ้มด้วยเครื่องพ่นทราย

7.เปลี่ยนแผ่นพื้นระเบียงและรั้ว

8. การเปลี่ยนวัสดุหุ้มส่วนที่ยื่นออกมาของอาคาร

1. ปรับปรุงเตาทำความร้อน ปล่องไฟ และฐานทุกประเภทให้สมบูรณ์

2. ติดตั้งเตาเผาเพื่อเผาถ่านหินและก๊าซอีกครั้ง

3. ปรับปรุงเตาในครัวใหม่ทั้งหมด

จิน ระบบความร้อนกลาง

1. การเปลี่ยนแต่ละส่วนและส่วนประกอบของหม้อไอน้ำทำความร้อน หน่วยหม้อไอน้ำ หรือการเปลี่ยนหน่วยหม้อไอน้ำทั้งหมด (หากหน่วยหม้อไอน้ำไม่ใช่รายการสินค้าคงคลังอิสระ)

2. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ขยาย ท่อดักไอน้ำ และอุปกรณ์เครือข่ายอื่นๆ

3. ซ่อมแซมและปูฐานรากหม้อไอน้ำใหม่

4. ระบบอัตโนมัติของห้องหม้อไอน้ำ

5. ย้ายจากการทำความร้อนของเตาไปยังเครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

6. การเปลี่ยนทะเบียนความร้อน

7. การเชื่อมต่ออาคารกับโครงข่ายทำความร้อน (ระยะห่างจากอาคารถึงโครงข่ายไม่เกิน 100 ม.)

สิบสอง. การระบายอากาศ

1. การเปลี่ยนท่ออากาศบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแฟน

3. การกรอกลับหรือเปลี่ยนมอเตอร์ไฟฟ้า

4. เปลี่ยนแดมเปอร์ แผ่นเบี่ยง วาล์วปีกผีเสื้อ มู่ลี่

5. การเปลี่ยนท่อระบายอากาศบางส่วนหรือทั้งหมด

6.เปลี่ยนเครื่องทำความร้อนแอร์

7. การเปลี่ยนหน่วยทำความร้อน

8. การเปลี่ยนตัวกรอง

9. การเปลี่ยนแปลงของพายุไซโคลน

10. การเปลี่ยนแปลงการออกแบบห้องแต่ละห้อง

สิบสาม การประปาและการระบายน้ำทิ้ง

1. การเปลี่ยนท่อภายในอาคารบางส่วนหรือทั้งหมด รวมถึงช่องจ่ายน้ำและช่องระบายน้ำทิ้ง

ที่สิบสี่ การจัดหาน้ำร้อน

1.เปลี่ยนคอยล์และหม้อน้ำ

2. การเปลี่ยนท่อ ชิ้นส่วน และโดยทั่วไปหน่วยสูบน้ำ ถัง และฉนวนท่อ

ที่สิบห้า ไฟฟ้าแสงสว่างและการสื่อสาร

1. การเปลี่ยนส่วนที่ชำรุดของเครือข่าย (มากกว่า 10%)

2. การเปลี่ยนเกราะนิรภัย

3. ซ่อมแซมหรือบูรณะ ช่องเคเบิล.

4. เมื่อยกเครื่องเครือข่ายจะอนุญาตให้เปลี่ยนหลอดไฟเป็นประเภทอื่นได้ (แบบธรรมดาที่มีหลอดฟลูออเรสเซนต์)

ข. ตามโครงสร้าง

เจ้าพระยา สิ่งอำนวยความสะดวกการประปาและการระบายน้ำทิ้ง

ก) ท่อและอุปกรณ์เครือข่าย

1. การเปลี่ยนฉนวนป้องกันการกัดกร่อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนแต่ละส่วนของท่อ (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เปลี่ยนเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อ ในกรณีนี้อนุญาตให้เปลี่ยนได้ ท่อเหล็กหล่อเป็นเหล็ก เซรามิก เป็นคอนกรีต หรือคอนกรีตเสริมเหล็ก และในทางกลับกัน แต่ไม่อนุญาตให้เปลี่ยนท่อซีเมนต์ใยหินเป็นโลหะ (ยกเว้นในกรณีฉุกเฉิน)

ความยาวของส่วนเครือข่ายที่อนุญาตให้เปลี่ยนท่ออย่างต่อเนื่องไม่ควรเกิน 200 ม. ต่อ 1 กม. ของเครือข่าย

3. การเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ชำรุด วาล์ว หัวจ่ายน้ำดับเพลิง ลูกสูบ วาล์ว ท่อยืน หรือซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ

4. การเปลี่ยนแปลง แต่ละท่อดยุคเกอร์.

ข) เวลส์

1. การซ่อมแซมกรงบ่อน้ำ

2. การเปลี่ยนฟัก

3. การเติมถาดเพื่อทดแทนถาดที่ถูกทำลาย

4. ทดแทนบ่อไม้ที่เลิกใช้แล้ว

5. การต่ออายุปูนปลาสเตอร์

c) ปริมาณน้ำและโครงสร้างไฮดรอลิก

1. เขื่อน เขื่อน ทางน้ำล้น คลอง

1. การเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนการยึดตลิ่งหรือทางลาดในจำนวนสูงสุด 50%

2. การเติมความลาดชันของโครงสร้างดินที่บวม

3. การเปลี่ยนเสื้อคลุม

4. การต่ออายุชั้นป้องกันในส่วนใต้น้ำของโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก

5. การเปลี่ยนตะแกรงและตาข่าย

6. การซ่อมแซมและเปลี่ยนบานประตูหน้าต่างแผง

2. บ่อน้ำ

1. การก่อสร้างและการรื้อแท่นขุดเจาะ หรือการติดตั้งและการรื้อแท่นขุดเจาะสินค้าคงคลัง

2. ทำความสะอาดบ่อน้ำจากการพังทลายและการตกตะกอน

3. การถอดและติดตั้งตัวกรองใหม่

4. ยึดบ่อน้ำด้วยท่อปลอกเสาใหม่

5. เปลี่ยนท่อยกน้ำและท่อลม

6. การฟื้นฟูอัตราการไหลของบ่อโดยการยิงตอร์ปิโดหรือล้างด้วยกรดไฮโดรคลอริก

7. การยึดวงแหวนและการเจาะซีเมนต์

ช) พืชบำบัด

1.ซ่อมแซมและเปลี่ยนกันซึมทั้งหลัง

2. การซ่อมแซมและต่ออายุปูนปลาสเตอร์และงานเหล็ก

3. การถ่ายทอดกำแพงอิฐและฉากกั้นมากถึง 20% ของปริมาตรการก่ออิฐทั้งหมดในโครงสร้าง

4. อุดรอยรั่วในคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีต และ กำแพงหินและพื้นโครงสร้างที่มีการรื้อคอนกรีตบางจุดแล้วเทคอนกรีตอีกครั้ง

5. การเคลือบกันไนต์อย่างต่อเนื่องของผนังอาคาร

6.ซ่อมแซมทางระบายน้ำบริเวณโครงสร้าง

7. การเปลี่ยนฟักถัง

8. การเปลี่ยนตะแกรง

9. การเปลี่ยนไส้กรองโหลด ฟิลเตอร์ชีวภาพ ฟิลเตอร์กรองอากาศ

10.เปลี่ยนแผ่นกรอง

11. การเปลี่ยนท่อและอุปกรณ์

12. การแปล ระบบระบายน้ำไซต์ตะกอน

XVII. เครื่องทำความร้อนอำเภอ

ก) ช่องและกล้อง

1. การเปลี่ยนแปลงการเคลือบช่องและห้องบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การเปลี่ยนการกันซึมของช่องและห้องบางส่วนหรือทั้งหมด

3. การบุผนังช่องอิฐและห้องใหม่บางส่วน (มากถึง 20% ของพื้นผิวผนังทั้งหมด)

4. การย้ายระบบระบายน้ำบางส่วน

5. ซ่อมแซมช่องและพื้นห้อง

6. การต่ออายุชั้นป้องกันใน โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กช่องและกล้อง

7. การเปลี่ยนฟัก

b) ท่อและอุปกรณ์

1. การเปลี่ยนฉนวนกันความร้อนของท่อบางส่วนหรือทั้งหมด

2. การต่ออายุระบบกันซึมท่อ

3. การเปลี่ยนแต่ละส่วนของท่อ (เนื่องจากการสึกหรอของท่อ) โดยไม่เพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลางของท่อ

4. การเปลี่ยนข้อต่อ วาล์ว ตัวชดเชย หรือซ่อมแซมด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกหรอ

5. การเปลี่ยนส่วนรองรับแบบเคลื่อนย้ายและแบบคงที่

ที่สิบแปด การเข้าถึงและภายในโรงงาน ทางรถไฟ

ก) การลดระดับ

1. ขยายเกรดย่อยในตำแหน่งที่มีความกว้างไม่เพียงพอให้เป็นขนาดปกติ

2. การบำบัดระดับล่างในพื้นที่ดินถล่ม การกัดเซาะ ดินถล่ม และเหว

3. ฟื้นฟูระบบระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด

4. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมกำลังทั้งหมดของพื้นถนน (สนามหญ้า ทางเดิน กำแพงกันดิน)

5. การฟื้นฟูโครงสร้างการกำกับดูแล

6.แก้ไขเติมกรวยสะพาน

7. การเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนท่อและสะพานขนาดเล็กโดยสมบูรณ์ (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของถนน)

b) ติดตามโครงสร้างส่วนบน

1. การทำความสะอาดชั้นบัลลาสต์หรือปรับปรุงบัลลาสต์โดยนำปริซึมบัลลาสต์ไปให้ได้ขนาดที่กำหนดโดยมาตรฐานสำหรับรางประเภทนี้

2. การเปลี่ยนหมอนที่ใช้ไม่ได้

3. การเปลี่ยนรางที่ชำรุด

4. การเปลี่ยนตัวยึดที่ใช้ไม่ได้

5. การยืดเส้นโค้ง

6. การซ่อมแซมผลิตภัณฑ์โดยการเปลี่ยนองค์ประกอบแต่ละส่วนและแถบถ่ายโอน

7. การเปลี่ยนแปลงจำนวนผู้ออกมาใช้สิทธิ

8.ซ่อมแซมดาดฟ้าสะพาน

9. การเปลี่ยนพื้นทางข้ามหรือเปลี่ยนไม้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก

ค) โครงสร้างเทียม (สะพาน อุโมงค์ ท่อ)

1. การเปลี่ยนองค์ประกอบบางส่วนหรือการเปลี่ยนช่วงที่ชำรุดทั้งหมด

2. รองรับการถ่ายทอดหินและอิฐบางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)

3. การซ่อมแซมส่วนรองรับคอนกรีต (มากถึง 15% ของปริมาตรทั้งหมด)

4. Shotcrete หรือซีเมนต์พื้นผิวของส่วนรองรับ

5. การติดตั้งเปลือกคอนกรีตเสริมเหล็ก (แจ็คเก็ต) บนส่วนรองรับ

6. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนฉนวนใหม่ทั้งหมด

7. การเปลี่ยนคานสะพาน

8.เปลี่ยนแถบกันขโมย

9.เปลี่ยนพื้นไม้.

10. การเปลี่ยนพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก

11.เปลี่ยนรางเคาน์เตอร์.

12. ทดแทนส่วนที่ชำรุดของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม

13. การเปลี่ยนบรรจุภัณฑ์ไม้ด้วยช่วงคอนกรีตเสริมเหล็ก

14. การวางหินและงานก่ออิฐใหม่บางส่วนในห้องใต้ดินและผนังอุโมงค์

15. การสูบน้ำ ปูนซีเมนต์เพื่อปูทางอุโมงค์

16. การซ่อมแซมและเปลี่ยนใหม่ อุปกรณ์ระบายน้ำอุโมงค์

17. การรีเลย์หัวท่อ

18. การเปลี่ยนองค์ประกอบของท่อไม้ (มากถึง 50% ของปริมาตรไม้)

19. การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของคอนกรีตเสริมเหล็กหรือท่อคอนกรีต (มากถึง 50% ของปริมาตร)

สิบเก้า ถนนรถยนต์

ก) การลดระดับ

1. การบำบัดระดับล่างในพื้นที่ดินถล่ม ดินถล่ม การชะล้าง และเหว

2. ฟื้นฟูระบบระบายน้ำและระบายน้ำทั้งหมด

3. การฟื้นฟูโครงสร้างป้องกันและเสริมความแข็งแกร่งของพื้นถนน

4. การเปลี่ยนโครงสร้างส่วนบุคคลของโครงสร้างเทียมหรือการแทนที่ด้วยโครงสร้างอื่น ๆ รวมถึงการเปลี่ยนท่อและสะพานขนาดเล็กโดยสมบูรณ์ (หากไม่ใช่วัตถุสินค้าคงคลังอิสระ แต่เป็นส่วนหนึ่งของพื้นถนนหรือถนนเป็นวัตถุสินค้าคงคลังเดียว)

b) เสื้อผ้าที่ใช้บนท้องถนน

1. การปรับระดับและการเปลี่ยนแผ่นพื้นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น

2. การปูชั้นแอสฟัลต์คอนกรีตปรับระดับบนพื้นผิวคอนกรีตซีเมนต์

3. การก่อสร้างทางเท้าคอนกรีตแอสฟัลต์บนถนนที่มีทางเท้าคอนกรีตซีเมนต์

4. การเปลี่ยนแปลง ทางเท้าคอนกรีตซีเมนต์เพื่อสิ่งใหม่

5. เสริมความแข็งแกร่งให้กับผิวทางแอสฟัลต์คอนกรีต

6. การสร้างพื้นผิวหินบดและกรวดขึ้นมาใหม่

7. ปูใหม่.

8. การทำโปรไฟล์ถนนลูกรัง

c) สะพาน, ท่อ

1. รองรับการถ่ายทอดหินและอิฐบางส่วน (มากถึง 20% ของปริมาตรทั้งหมด)

2. การซ่อมแซมส่วนรองรับคอนกรีต (มากถึง 15% ของปริมาตรทั้งหมด)

3. ทดแทนส่วนที่ชำรุดของสะพานไม้ ยกเว้นเสาเข็ม

4. การเปลี่ยนพื้นไม้หรือคอนกรีตเสริมเหล็ก ตลอดจนการเปลี่ยนพื้นไม้ด้วยคอนกรีตเสริมเหล็ก

5. เปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนช่วงให้สมบูรณ์

6. การรีเลย์หัวท่อ

7.เปลี่ยนไม้ คอนกรีตเสริมเหล็ก หรือ ท่อคอนกรีต(ปริมาณสูงสุด 50%)

ง) สถานที่สำหรับรถยนต์ การก่อสร้างถนน

และเครื่องจักรอื่นๆ พื้นที่จัดเก็บ ตลอดจนพื้นที่ต่างๆ

จุดรวบรวมเมล็ดพืช

1. การซ่อมแซมและบูรณะโครงสร้างทางระบายน้ำ (รางน้ำ คูน้ำ ฯลฯ)

2. การปูพื้นที่ปูด้วยหินใหม่

3. การสร้างพื้นผิวหินบดและกรวดขึ้นใหม่

4. ซ่อมแซมแท่นคอนกรีตโดยวางชั้นปรับระดับคอนกรีต

5. การปรับระดับและการเปลี่ยนแผ่นพื้นคอนกรีตซีเมนต์แต่ละแผ่น

6. ปูด้วยแอสฟัลต์คอนกรีตตามบริเวณที่ระบุไว้ในย่อหน้า 2-5.

XX. เครือข่ายไฟฟ้าและการสื่อสาร

1. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ไม่ได้ใช้

2. การเปลี่ยนตะขอด้วยการเคลื่อนที่

3. การเปลี่ยนสายไฟ

4. การซ่อมแซมและการเปลี่ยนปลอกปลายและปลอกสายเคเบิลเชื่อมต่อ

5. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์สายดิน

6. การเปลี่ยนแปลงการรองรับ (สูงสุด 30% ต่อ 1 กม.)

7. การติดตั้งบ่อเคเบิล

XXI. อาคารอื่นๆ

1. ซ่อมแซม เปลี่ยน หรือทดแทนส่วนรองรับอื่น ๆ ของสะพานลอยสำหรับการวางท่อทางอากาศ

2. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนชานชาลา บันได และรั้วสะพานลอยสำหรับติดตั้งท่ออากาศ

3. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนแร็คเครนแต่ละคอลัมน์ (มากถึง 20%)

4. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนคานเครนของโครงขาเครน

5. การซ่อมแซมแกลเลอรีและชั้นวางจ่ายเชื้อเพลิงของโรงหม้อไอน้ำและสถานีย่อยเครื่องกำเนิดก๊าซพร้อมการเปลี่ยนโครงสร้าง (มากถึง 20%) โดยไม่ต้องเปลี่ยนฐานราก

6. เปลี่ยนหรือเปลี่ยนเสารั้วไม้(รั้ว)ทั้งหลัง

7. การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนเสาคอนกรีตและเสาคอนกรีตเสริมเหล็ก (มากถึง 20%) และรั้ว (รั้ว)

8. การซ่อมแซมส่วนเติมระหว่างเสารั้ว (มากถึง 40%)

9. การซ่อมแซมรั้วหินแข็งแต่ละส่วน (มากถึง 20%)

10. การซ่อมแซมรั้วอะโดบีแข็งแต่ละส่วน (มากถึง 40%)

11. การซ่อมแซมปล่องไฟด้วยการเปลี่ยนหรือเปลี่ยนซับใน, การติดตั้งห่วง, การบูรณะชั้นป้องกันของท่อคอนกรีตเสริมเหล็ก

12. การซ่อมแซมและเปลี่ยนปล่องไฟโลหะแต่ละส่วน

13. การซ่อมแซมระบบกำจัดขี้เถ้าและตะกรันโดยการเปลี่ยนส่วนท่อแต่ละส่วนโดยสมบูรณ์ (โดยไม่ต้องเพิ่มเส้นผ่านศูนย์กลาง)

14. การซ่อมแซมแท่นบรรทุกโดยเปลี่ยนพื้นไม้ พื้นที่ตาบอด หรือยางมะตอยทั้งหมด การเปลี่ยนส่วนรองรับส่วนบุคคลหรือส่วนของกำแพงกันดิน (มากถึง 20%) ในกรณีที่พื้นที่ขนถ่ายเป็นส่วนหนึ่งของคลังสินค้า (ทางลาด) อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงหรือเปลี่ยนโครงสร้างทั้งหมดทั้งหมดได้

- มติของเขตมอสโก ณ วันที่ 19 กันยายน 2557 เลขที่ A40-116450/13 การรื้อและการเปลี่ยนองค์ประกอบและระบบของสถานที่มีวัตถุประสงค์เพื่อฟื้นฟูวัตถุประสงค์การใช้งานและไม่ใช่งานพิมพ์ใหญ่ (หมวด III, V, VI, VIII, XI, XII, XIII, XIV ภาคผนวก 8)

— มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่ 15 ลงวันที่ 10 กรกฎาคม 2557 เลขที่ A53-17409/2556 ค่าซ่อมแซมรอยแตกร้าวในฐานราก ผนัง พื้น และหลังคา เสริมโครงสร้าง ผนังฉาบปูน ทาสี เปลี่ยนหลังคา พื้นคอนกรีตใหม่ สามารถนำมาพิจารณาเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีได้ในแต่ละครั้ง

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของ Central District ลงวันที่ 5 พฤศจิกายน 2013 เลขที่ A54-7269/2012. โครงสร้างที่ชำรุดถูกแทนที่ด้วยโครงสร้างที่ใหม่กว่าและทนทานกว่าการสื่อสารถูกแทนที่และมีการพัฒนาขื้นใหม่บางส่วนโดยเพิ่มพื้นที่ทั้งหมดของพาร์ติชันเป็น 20 เปอร์เซ็นต์ การตรวจสอบพบว่างานที่ทำทำให้พื้นที่ของสถานที่เพิ่มขึ้น แต่ศาลตามแบบแปลนได้สรุปว่าพื้นที่รวมของสถานที่พิพาทมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยเนื่องจากการใช้วัสดุที่ทันสมัยกว่าในงานก่อสร้าง

- ความละเอียดของบริการป้องกันการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2556 เลขที่ A43-32179/2012 ข้อบกพร่องต่างๆ ได้รับการแก้ไข อาคารมีสภาพเหมาะสมต่อการใช้งาน และติดตั้งฉากกั้นแล้ว การตรวจสอบระบุการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของทรัพย์สิน ศาลตั้งข้อสังเกตว่าไม่มีการเพิ่มกำลังการผลิต การปรับปรุงคุณภาพ การเปลี่ยนแปลงกลุ่มผลิตภัณฑ์ หรือการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของอาคาร

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันออก ลงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2013 เลขที่ A19-3291/2013 การรื้อผนังที่ทำจากแผ่นไม้อัดไม้อัด ฉากกั้น ทับหลังโลหะ แผ่นฐาน ขาตั้งไม้ ชั้นวางของตู้ ผนังและการติดตั้งฝ้าเพดานแบบแขวนที่ทำจากยิปซั่มบอร์ด อุดหลุมบ่อที่มีอยู่ พื้นซีเมนต์; การทดแทน หน้าต่างไม้บนบล็อก PVC การติดตั้งบล็อคประตู การวางท่อความร้อน การติดตั้งหม้อน้ำทำความร้อนใหม่ เจาะช่องในกำแพงอิฐ ซ่อมแซม การเตรียมคอนกรีต; การติดตั้งการพูดนานน่าเบื่อการตกแต่งฉนวนด้วยขนแร่เสื่อน้ำมันและพรมและงานอื่น ๆ เป็นการซ่อมแซม

— มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่ 8 ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2555 เลขที่ A81-888/2554 ผู้ตรวจการระบุว่าเนื่องจาก งานติดตั้งในความเป็นจริง สินทรัพย์ถาวรใหม่ถูกสร้างขึ้นโดยไม่ต้องรื้อของเก่า ศาลพิจารณาว่าการรื้อถอนก่อนที่จะเริ่มงานนั้นเป็นไปไม่ได้ เนื่องจากงานดังกล่าวได้ดำเนินการที่สถานปฏิบัติการที่มีอยู่แล้ว (มาตรา XXpril. 8) งานนี้เข้าเกณฑ์การยกเครื่องครั้งใหญ่

- มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตอูราลลงวันที่ 15 กันยายน 2554 เลขที่ A76-25924/10 การเปลี่ยนท่อเหล็กหล่อเป็นท่อโพลีเอทิลีนถือเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ ไม่ใช่การสร้างใหม่ วัตถุประสงค์การทำงานไปป์ไลน์ไม่เปลี่ยนแปลง (มาตรา XVI ภาคผนวก 8)

- ความละเอียดของบริการป้องกันการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 08/12/54 เลขที่ A82-7144/2010 การซ่อมแซมพื้น ท่อสายเคเบิล และการเปลี่ยนบล็อคประตูถือเป็นการซ่อมแซมที่สำคัญ (หมวด VIApp. 8)

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตคอเคซัสเหนือ ลงวันที่ 11 เมษายน 2554 เลขที่ A53-10464/2010 การติดตั้งระบบระบายอากาศและการจ่ายน้ำใหม่เป็นไปตามเกณฑ์สำหรับการยกเครื่องครั้งใหญ่ (ส่วนที่ XII และ XIII ภาคผนวก 8) และไม่ใช่การปรับปรุงให้ทันสมัยหรือการสร้างใหม่ ผลจากการซ่อมแซมทำให้การผลิตไม่ดีขึ้น ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจไม่เพิ่มขึ้น และไม่เพิ่มกำลังการผลิตท่อ

— มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตคอเคซัสเหนือ ลงวันที่ 02.16.11 เลขที่ A32-15838/2010 ลงวันที่ 02.11.11 เลขที่ A32-16132/2010 ฉนวนกันความร้อน สีโป๊ว สีรองพื้น ผนังทาสี ตกแต่งระเบียง การรื้อและติดตั้ง แผ่นพื้นปูการรื้อและติดตั้งบ่อน้ำเป็นงานซ่อมแซม ต้นทุนไม่รวมอยู่ในตัวพิมพ์ใหญ่ (ภาคผนวก IV และ XVI 8)

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของ Central District ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2010 เลขที่ A68-1971/10 ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมส่วนหน้าและการเสริมความแข็งแกร่งขององค์ประกอบโครงสร้างของอาคารจะรวมอยู่ในการปรับปรุงใหม่ ค่าใช้จ่ายปัจจุบันยังรวมถึงค่าใช้จ่ายสำหรับงานก่อนการซ่อมแซม (การเตรียมแผนโครงการ การดำเนินการทดสอบ geodetic) และสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานเหล่านี้

— มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 3 ธันวาคม 2010 เลขที่ A40-13115/10-114-80 งานดำเนินการในการรื้อแผ่นหลังคา, ปลอกไม้, ฉนวนของการปู, การปรับระดับ, การฟันดาบหลังคา, การรื้อวัสดุปูหลังคาที่ทำจากวัสดุรีด, การหุ้มด้านล่างของแกลเลอรี่, การติดตั้งแผงปิด, การติดตั้งพื้น, การติดตั้งแป, การติดตั้ง ของโครงปิดปากพื้นในหน้าต่างกะ งานเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซม (โดยเฉพาะส่วนที่ IV ภาคผนวก 8)

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขต Volga-Vyatka ลงวันที่ 2 พฤศจิกายน 2553 เลขที่ A82-4702/2552 อาคารบริหารและอุตสาหกรรม "เปลี่ยน" ให้กลายเป็นศูนย์วัฒนธรรมและความบันเทิง และมีการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์เชิงปริมาณ (หลังจากเสร็จสิ้นงาน พื้นที่รวมของสถานที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น) พื้นที่ จำนวนชั้น และปริมาตรของอาคารไม่มีการเปลี่ยนแปลง ศาลรับรู้ว่างานที่ดำเนินการโดยธรรมชาติมีวัตถุประสงค์เพื่อบูรณะอาคารและเป็นการซ่อมแซม

- มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตอูราลลงวันที่ 21 กันยายน 2553 เลขที่ A47-6070/2551 งานฟื้นฟูที่ระบุในสัญญาเป็นงานซ่อมแซมเนื่องจากไม่ได้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลง วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้อาคารทางเข้า (ประตูเมือง) ตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของการทำงานของอาคารไม่มีการเปลี่ยนแปลง การรื้อโครงสร้างบนฐานราก การรื้อวัสดุหุ้มฉนวน การรื้อผนังอิฐ พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก การเสริมแรงผนังก่ออิฐและฐานคอนกรีต การวางฉากกั้นด้วยอิฐ การปูแผ่นคอนกรีตและวัสดุหุ้ม การทดแทนสิ่งปกคลุมขนาดเล็กที่ทำด้วยเหล็กและ ม้วนคลุม, การติดตั้งแผงกั้นไอ, ฉนวน, ปาดปาด, ฉาบและรองพื้น, ทาสี, ฉาบปูน, ติดตั้งวงกบประตู, เปลี่ยนหลังคาและ ระบบทำความร้อน; การติดตั้งหน่วยหน้าต่างและประตูห้องใต้ดินพร้อมอุปกรณ์

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 4 กันยายน 2552 เลขที่ A40-94373/08-139-447 งานปรับปรุงบางส่วน ซ่อมแซมห้องโถง พื้น เปลี่ยนท่ออากาศ ซ่อมแซมและเปลี่ยนอิฐบางส่วน เปลี่ยนฉากกั้นและชิ้นส่วน ฐานคอนกรีตจัดเป็นงานซ่อมใหญ่โดยชอบธรรม อันเป็นผลจากการทำงานที่กระทำอย่างเป็นทางการหรือ วัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีทั้งอาคารโดยรวมและสถานที่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ของอาคารไม่มีการเปลี่ยนแปลง (ส่วนที่ II, III, V, XII ภาคผนวก 8)

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2553 เลขที่ A40-95760/08-116-293 จากการทำงานดังกล่าว รั้วเก่าจึงถูกรื้อออก ติดตั้งและทาสีรั้วใหม่ และติดตั้งประตูและประตูสวิง เนื่องจากวัตถุประสงค์ทางเทคโนโลยีและการบริการของรั้วไม่เปลี่ยนแปลง งานเหล่านี้จึงเป็นการยกเครื่องครั้งใหญ่ (หมวด XXI ภาคผนวก 8)

— มติของศาลอนุญาโตตุลาการที่เก้า ลงวันที่ 14 กรกฎาคม 2552 ที่ A40-16205/09-99-33. เมื่อเปลี่ยนประเภทการเคลือบใหม่จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของรหัสและเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างใหม่ มีการติดตั้งประตูกันไฟในบริเวณพื้นที่ทำงาน เพื่อจุดประสงค์นี้จึงผลิตขึ้นมา งานเสริม: การถอดขอบ การถอด ใบประตู,รื้อวงกบประตู. ยังได้ดำเนินการปรับปรุงสภาพเครื่องสำอางและการผลิตอีกด้วย สถานที่สำนักงาน. งานดังกล่าวถือเป็นงานซ่อมแซมในปัจจุบัน เนื่องจากไม่ตรงตามเกณฑ์สำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (ส่วนที่ VI และ VIII ภาคผนวก 3)

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตมอสโกลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2552 เลขที่ A40-27155/07-98-157 การเจาะช่องเปิดในโครงสร้างอิฐและการติดตั้งบล็อกทั้งภายนอกและภายใน ทางเข้าประตูรื้ออิฐและวางผนังอิฐแต่ละส่วน รื้อและติดตั้งจันทันหน้าจั่ว เปลี่ยนเปลือกด้วยช่องว่างจากกระดานหนาสูงสุด 30 มม. รื้อโครงสร้างโลหะ ติดตั้งพื้นเจาะรู ฉนวนเก่าจาก ขนแร่, ฉนวนของการเคลือบด้วยแผ่นขนแร่, การติดตั้งระบบระบายอากาศที่ทำจากแผ่นเหล็กชุบสังกะสี, การกันซึมด้วยน้ำยาซีล, บานเกล็ด, บล็อคประตูและงานก่อสร้างและติดตั้งอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่สำคัญ;

- มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ ลงวันที่ 17 ตุลาคม 2551 เลขที่ A56-48759/2550 การปรับระบบ ระบบความร้อนกลาง, การเปลี่ยนแปลงของแต่ละส่วน อุปกรณ์ทำความร้อนและส่วนเล็ก ๆ ของท่อเมื่อขจัดการรั่วไหลและการอุดตันในท่อการซ่อมแซมและเปลี่ยนชุดควบคุมและ วาล์วปิดและงานบำรุงรักษาอื่น ๆ เกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมปัจจุบัน ต้นทุนจะไม่รวมอยู่ในตัวพิมพ์ใหญ่ (ส่วนที่ 13 ภาคผนวก 3)

- มติของ Federal Antimonopoly Service ของเขตไซบีเรียตะวันตก ลงวันที่ 27 สิงหาคม 2551 เลขที่ A81-461/2551 งานซ่อมแซมท่อที่ดำเนินการโดย บริษัท สอดคล้องกับเนื้อหาของการซ่อมแซมที่สำคัญอย่างสมบูรณ์ (ส่วนที่ XVII ภาคผนวก 8)

- มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ ลงวันที่ 21 พฤษภาคม 2550 เลขที่ A56-27115/2549 วางฉากกั้น ติดตั้งห้องน้ำและเครื่องดูดควันเพิ่มเติม งานซ่อมแซมและตกแต่ง (ฉาบ ทาสีผนัง ปูกระเบื้อง ติดตั้ง เพดานที่ถูกระงับ,ซ่อมประตู) ถือเป็นการซ่อมแซมครั้งใหญ่

คำถาม:
เท่าที่ฉันเข้าใจ: การซ่อมแซมในปัจจุบันคือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์..... ตามพระราชบัญญัติทางกฎหมายที่กำหนดขึ้นของสหพันธรัฐรัสเซีย การซ่อมแซมที่สำคัญคือการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อ คืนอายุการใช้งานหรือเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้าง
1. สิ่งสำคัญที่ไม่ชัดเจนคือเส้นแบ่งระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการซ่อมแซมปัจจุบันอยู่ที่ไหน?
(เช่นปูนที่ทางเข้าพังหรือท่อแตก เป็นต้น)
2. จำนวนเงินที่ชำระรายเดือนสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญจะเกิดขึ้นอย่างไรหรือบนพื้นฐานใด

1.3. การจำแนกประเภทการซ่อมแซม
ระบบการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์จัดให้มีการซ่อมแซมและซ่อมแซมที่ได้รับการควบคุมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่ในช่วงเวลาหนึ่ง (ดูรูปที่ 1.1)

///
ตัดตอนมาจากรูปที่ 1.1:
ยกเครื่อง - การซ่อมแซมอาคารด้วยการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและระบบอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหากจำเป็นและกำจัดการสึกหรอและการใช้งาน (คุณธรรม) โดยการปรับปรุงให้ทันสมัย

การสร้างอาคารใหม่เป็นชุดของงานและมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคโดยกำจัดการสึกหรอและการเปลี่ยนแปลงทางกายภาพและการทำงาน (ศีลธรรม) และการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่คุณภาพการบริการและเพิ่มปริมาณการบริการ .

ขอแนะนำให้ใช้เวลาระหว่างการซ่อมแซมและปริมาณโดยประมาณของการซ่อมแซมและการซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงการสร้างใหม่เพื่อวัตถุประสงค์ในการวางแผนระยะยาวตาม VSN 58-88(r) และสำหรับการวางแผนระยะกลางและระยะสั้นจะระบุไว้ ขึ้นอยู่กับ เงื่อนไขทางเทคนิค, การวางแผนสถาปัตยกรรม และ คุณสมบัติการออกแบบอาคารอพาร์ตเมนต์

การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่- การเปลี่ยนหรือการบูรณะ แต่ละส่วนหรือโครงสร้างทั้งหมด(ยกเว้นการเปลี่ยนโครงสร้างหลักโดยสมบูรณ์ซึ่งอายุการใช้งานจะกำหนดอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรวม) และอุปกรณ์วิศวกรรมและเทคนิคของอาคาร เนื่องจากการสึกหรอทางกายภาพเช่นเดียวกับการกำจัดหากจำเป็นผลที่ตามมาจากความเสื่อมโทรมของโครงสร้างการทำงาน (คุณธรรม) และการดำเนินงานเพื่อปรับปรุงระดับการปรับปรุงภายในเช่น ความทันสมัยของอาคาร. ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ การเสื่อมสภาพทางกายภาพ (บางส่วน) และการใช้งาน (บางส่วนหรือทั้งหมด) ของอาคารจะหมดไป

การยกเครื่องครั้งใหญ่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมหนึ่งระบบ หลายระบบหรือทั้งหมด ตลอดจนทำให้องค์ประกอบโครงสร้างทั้งหมดของบ้านอยู่ในสภาพดี

การยกเครื่องแบ่งออกเป็นการยกเครื่องแบบครอบคลุมและการยกเครื่องแบบเลือก

ก) การยกเครื่องที่ครอบคลุมคือการซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและการปรับปรุงให้ทันสมัย รวมถึงงานที่ครอบคลุมทั้งอาคารโดยรวมหรือแต่ละส่วน โดยจะมีการชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งาน
b) การยกเครื่องแบบคัดเลือกคือการซ่อมแซมโดยเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคารและโครงสร้างหรืออุปกรณ์ทั้งหมดหรือบางส่วน โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อชดเชยการสึกหรอทางกายภาพและการใช้งานบางส่วนอย่างเต็มที่

การจำแนกประเภทของการซ่อมแซมหลักขึ้นอยู่กับสภาพทางเทคนิคของอาคารที่กำหนดให้ซ่อมแซม รวมถึงคุณภาพของแผนผังและระดับของการปรับปรุงภายใน

ตัวอย่างเช่น งานเปลี่ยนน้ำเย็นหรือเครื่องเพิ่มน้ำร้อนอาจรับรู้ได้ว่าเกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมใหญ่ๆ หรือค่อนข้างยกเครื่องแบบเลือกสรร แม้ว่าจะมีความเห็นอื่น (ดูด้านล่าง)

การยกเครื่องที่ครอบคลุมที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ จัดให้มีการดำเนินงานทุกประเภทที่กำหนดไว้ในมาตรา 15 (ยกเว้นการซ่อมแซมชั้นใต้ดินและลิฟต์ในอาคารที่ไม่มีอยู่)
เมื่อดำเนินการซ่อมแซม ควรใช้วัสดุที่ช่วยให้มั่นใจถึงอายุการใช้งานมาตรฐานของโครงสร้างและระบบที่กำลังซ่อมแซม องค์ประกอบของประเภทและประเภทย่อยของงานควรเป็นเช่นนั้นหลังจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่ บ้านอพาร์ทเม้นทุกคนพอใจอย่างเต็มที่ ข้อกำหนดในการดำเนินงาน(รายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนที่ 2) มอบหมายให้ดำเนินการยกเครื่องแบบคัดเลือกที่เกี่ยวข้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ แต่ละสายพันธุ์งานที่กำหนดไว้ในมาตรา 15
การยกเครื่องแบบคัดเลือกจะดำเนินการตามเงื่อนไขทางเทคนิคของแต่ละโครงสร้างและระบบทางวิศวกรรมผ่านทางระบบที่สมบูรณ์หรือ การทดแทนบางส่วน.
...

2.1.9. รายการงานที่ดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสต็อกที่อยู่อาศัยมีอยู่ในภาคผนวก 9 ถึง ภาคผนวก 3 ประกอบด้วยรายการองค์ประกอบโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ และ วันที่โดยประมาณการดำเนินงานจนถึงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ รายการครอบคลุมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่หลากหลายทั้งหมดในแง่ของลักษณะการออกแบบและอุปกรณ์ทางวิศวกรรมที่สร้างขึ้นและดำเนินการในขณะที่เผยแพร่เอกสารนี้ เอกสารเชิงบรรทัดฐานและดังนั้นจึงมีผลบังคับใช้ตามวัตถุประสงค์ของแนวทางเหล่านี้ภายในกรอบที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 มาตรา 15 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ

2. สำหรับการซ่อมใหญ่ - ตามประมาณการงาน จำนวนเงินโดยประมาณแบ่งออกเป็น พื้นที่ทั้งหมดสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ยกเว้นพื้นที่ที่นั่ง การใช้งานทั่วไป) และตามจำนวนเดือนในระหว่างนั้น จะต้องจ่ายค่างานตามการตัดสินใจของเจ้าของ

ตัวเลือกที่สองสำหรับการชำระค่าซ่อมแซมใหญ่คือจำนวนเงิน มันง่ายและตรงไปตรงมาแต่ไม่ได้คำนึงถึง ลักษณะเฉพาะส่วนบุคคลทุกกรณี นอกจากนี้มาตรฐานของรัฐบาลกลางนี้ไม่ได้ตั้งใจที่จะรวมไว้ในการชำระเงินเพราะว่า ได้รับการพัฒนาเพื่อใช้ในความสัมพันธ์ระหว่างรัฐบาล

ไม่ว่าในกรณีใด จะทำการตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญที่ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ (และหากอาคารอยู่ใน HOA การตัดสินใจจะกระทำในลักษณะที่กำหนดโดยกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน)

3. ข้อมูลเพิ่มเติมในประเด็นนี้

ส่วนประเด็นการจัดประเภทงานเป็นงานซ่อมปัจจุบันหรืองานซ่อมใหญ่ มีความเห็นอีกตามภาคผนวก 7 ที่แนะนำ
ฉันพูด:

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมในปัจจุบัน
<...>
12. การประปาและการระบายน้ำทิ้งการจัดหาน้ำร้อน
การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและส่วนประกอบของระบบประปาและท่อน้ำทิ้งภายใน การจ่ายน้ำร้อน รวมถึง หน่วยสูบน้ำในอาคารที่อยู่อาศัย

ดังนั้น, งานเปลี่ยนน้ำเย็นและตัวเพิ่มน้ำร้อนอาจถือว่าเกี่ยวข้องกับงานซ่อมแซมตามปกติมีกระบวนการยุติธรรม

เหล่านั้น. คำถามสำคัญที่ทำให้เกิดความคลาดเคลื่อนคือสิ่งที่ต้องนับ "ระบบ"และ "องค์ประกอบ"ในบริบทนี้. คำตอบที่ชัดเจนในนั้น กฎระเบียบยังไม่พบ

4. ประเภทของงานซ่อมแซมใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 185-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2550

ข้อ 15.
ส่วนที่ 3 ประเภทของงานซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สำคัญตามกฎหมายของรัฐบาลกลางนี้ ได้แก่ :
1) การซ่อมแซมระบบวิศวกรรมภายในด้านไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา และการกำจัดน้ำเสีย
(ข้อ 1 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ)
2) การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ที่รับรู้ว่าไม่เหมาะสมในการใช้งาน และหากจำเป็นให้ซ่อมแซมปล่องลิฟต์
3) การซ่อมแซมหลังคา
4) การซ่อมแซมชั้นใต้ดินที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
5) ฉนวนและการซ่อมแซมส่วนหน้า
6) การติดตั้งมาตรวัดรวม (บ้านทั่วไป) สำหรับการใช้ทรัพยากรและหน่วยควบคุม (พลังงานความร้อนความร้อนและ น้ำเย็น, พลังงานไฟฟ้า, แก๊ส);
(ข้อ 6 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ)
7) การซ่อมแซมฐานรากของอาคารอพาร์ตเมนต์
(ข้อ 7 นำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 N 441-FZ ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 25 ธันวาคม 2555 N 270-FZ)

คำถาม:
ดูสิหากการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้ดำเนินการไปแล้วด้วยเงินงบประมาณ ในกรณีนี้จะต้องทำอย่างไร? สมมติว่าพวกเขาทำการปรับปรุงใหม่ทั้งหมด แล้วสร้าง HOA ขึ้นมา จะยังคงส่งเงินส่วนหนึ่งจากอัตราภาษีที่ไหนสักแห่งหรือไม่ หรืออย่างไร มิทรี.

คำตอบ:
งานเดียวกันไม่สามารถนำมาพิจารณาได้ภายใต้สองหัวข้อ - ทั้งการซ่อมแซมครั้งใหญ่โดยใช้เงินงบประมาณและเป็นการซ่อมแซมตามปกติในนามของ HOA อย่างใดอย่างหนึ่ง
โดยการเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย HOA จะใช้จ่ายกับความต้องการในการดำเนินงานในปัจจุบันของบ้านและการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซม
แต่หากเงื่อนไขสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนงบประมาณคือการที่สมาชิกของ HOA ชำระเงินส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ (ดังที่กำลังเกิดขึ้นภายใต้ 185-FZ) HOA จะเก็บค่าธรรมเนียมเป้าหมาย เพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่และส่งเงินที่รวบรวมไว้ตามความเหมาะสม