ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนอง: เงื่อนไข

คุณต้องการซื้อบ้านโดยใช้เงินทุนของคุณหรือไม่? มีทางออกที่ยอดเยี่ยม: การจำนองที่มีทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ให้กับธนาคาร วันนี้เราจะมาดูกันว่าโอกาสนี้จะเกิดขึ้นได้อย่างไร

ในขณะนี้ตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มดังต่อไปนี้: ความต้องการอพาร์ทเมนต์และบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ในขณะเดียวกันผู้คนมักถูกจำกัดความสามารถทางการเงิน ทางออกที่ดีที่สุดคือการใช้เงินกู้ นี่คือสาเหตุที่การจำนองเป็นที่นิยมมาก แต่ยังต้องมีการลงทุนทางการเงินที่ค่อนข้างน่าประทับใจอีกด้วย จะทำอย่างไรเป็นไปได้ไหมที่จะบริจาคทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนอง?

บ่อยครั้งทางออกที่ดีที่สุดคือชำระเงินดาวน์จำนวนมาก จากนั้นค่อยๆ จ่ายเงินจำนวนหนึ่งในแต่ละเดือนสำหรับการจำนองของคุณ หากการชำระเงินครั้งแรกค่อนข้างจริงจัง การชำระเงินรายเดือนครั้งต่อ ๆ ไปก็ดูไม่ใหญ่โตอีกต่อไป และที่นี่รัฐมาช่วยเหลือครอบครัวเล็ก ๆ เงินทุนสำหรับการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนองในปี 2560 ซึ่งกลายเป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับครอบครัวจำนวนมากในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา วันนี้เราจะดูรายละเอียดเพิ่มเติมว่าขั้นตอนทั้งหมดนี้ดำเนินการอย่างไรเมื่อทุนการคลอดบุตรถูกใช้เป็นเงินดาวน์เมื่อสมัครสินเชื่อจำนอง จำรายละเอียดทั้งหมดไว้เพื่อไม่ให้สับสนในภายหลัง

เราใช้ matkapital เป็นการชำระเงินจำนองเริ่มต้น

ขณะนี้ทุนการคลอดบุตรเปิดโอกาสให้ครอบครัวได้รับทรัพยากรทางการเงินบางอย่างหากพวกเขามีลูกคนที่สอง (ภายหลัง) โปรดทราบประเด็นสำคัญ: กฎหมายกำหนดวิธีการใช้ทุนการคลอดบุตรอย่างเคร่งครัด สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่แค่เงินทุนที่สามารถใช้จ่ายได้ตามอำเภอใจ โปรแกรมมีเป้าหมายอย่างเคร่งครัด พื้นที่ที่สำคัญและเป็นที่นิยมมากที่สุดในการขายทุนคือใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับการกู้ยืมจำนอง

หลายคนสนใจว่าทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เป็นเงินดาวน์จำนองได้หรือไม่ มาชี้แจงรายละเอียดทั้งหมดกันดีกว่า

มีการเสนอทางเลือกสองทางสำหรับการใช้การสนับสนุนจากรัฐ:

• ครอบคลุมจำนวนหนี้พื้นฐานในการซื้อที่อยู่อาศัย
• การลงทุนเริ่มแรกในการจำนอง

หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ คุณจะต้องกำหนดขอบเขตของสถาบันการธนาคารที่พร้อมทำงานกับทุนการคลอดบุตรก่อน

โปรดทราบว่าแหล่งข้อมูลนี้ไม่ได้รับการยอมรับจากทุกธนาคาร ในเวลาเดียวกันมีธนาคารจำนวนเพียงพอที่ไม่เพียง แต่รับทุนการคลอดบุตรเท่านั้น แต่ยังให้เงื่อนไขการให้กู้ยืมจำนองที่ค่อนข้างดีสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ แน่นอนว่านี่คือ Sberbank เป็นหลัก ที่ Sberbank มีการใช้ทุน Mat ค่อนข้างบ่อยในการชำระเงินดาวน์จำนอง

จำไว้อีกสิ่งหนึ่ง เมื่อครอบครัวตัดสินใจใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่โดยไม่ต้องกู้เงิน พวกเขาจะต้องรอจนกว่าทารกที่ได้รับทุนจะมีอายุครบสามขวบ หลังจากที่เขาอายุได้สามขวบเท่านั้นจึงจะอนุญาตให้ใช้ทุนได้

หากคุณเพียงต้องชำระหนี้การชำระเงินขั้นพื้นฐานด้วยทุนการคลอดบุตรก็ไม่ต้องรออะไรเลย ทันทีที่มารดาได้รับใบรับรองก็มีสิทธินำไปใช้ได้ทันที และธนาคารพบวิธีใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินสมทบเบื้องต้น

การใช้ทุนมารดาจริง: ทางเลือกที่สะดวก

ทุนการคลอดบุตรใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองในลักษณะพิเศษ ความจริงก็คือว่าในความเป็นจริงไม่สามารถใช้เงินดาวน์ได้ทันที มีสองเหตุผลหลัก

• อพาร์ทเมนต์จะจำนำให้กับผู้ขาย ซึ่งเป็นการจำนองตามกฎหมายแต่ปรากฏว่าค้างชำระ ธนาคารไม่พอใจสิ่งนี้
• การหาผู้ขายที่จะตกลงที่จะรอเงินที่มาจากกองทุนบำเหน็จบำนาญมาค่อนข้างเป็นปัญหา

มีอีกโครงการหนึ่งสำหรับการใช้ทุนมารดาเป็นเงินดาวน์จำนองซึ่งมีประสิทธิภาพมากกว่า ธนาคารซึ่งมีโครงการพิเศษสำหรับทุนการคลอดบุตรจะออกเงินกู้ที่มีขนาดใหญ่กว่าในจำนวนทุนการคลอดบุตร บ่อยครั้งที่มีการร่างข้อตกลงสองฉบับซึ่งหนึ่งในนั้นคือจำนวนทุนการคลอดบุตร ในกรณีนี้ ทรัพย์สินจะได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของผู้ยืมโดยตรง ไม่ใช่ของสมาชิกในครอบครัวทั้งหมด หลังจากนั้นคุณสามารถส่งเอกสารไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อชำระหนี้บางส่วนด้วยความช่วยเหลือจากเงินทุน ในการดำเนินการนี้ผู้กู้จำเป็นต้องออกหนังสือรับรองว่าเขาจะจัดสรรทรัพย์สินให้กับสมาชิกทุกคนในครอบครัวหลังจากชำระเงินกู้จำนองแล้ว ภาระผูกพันนี้ได้รับการรับรองโดยทนายความ

ข้อได้เปรียบอย่างมากของวิธีนี้คือสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้ทันที แทนที่จะต้องรอถึงสามปีเต็ม

เงื่อนไขในการรับสินเชื่อจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตร

มีเงื่อนไขหลายประการที่ต้องปฏิบัติตามเพื่อให้ได้สินเชื่อจำนองเทียบกับทุน ในกรณีส่วนใหญ่ เงื่อนไขพื้นฐานทั้งหมดจะเป็นมาตรฐาน เช่นเดียวกับในทุกธนาคาร พิจารณารายการข้อกำหนดสำคัญที่สถาบันการธนาคารกำหนด

• ผู้กู้ยืมจะต้องมีสถานที่ทำงานถาวร คุณต้องทำงานอย่างน้อยหกเดือน ในเวลาเดียวกัน ธนาคารบางแห่งมีข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้น: พวกเขาต้องการมีหลักฐานการทำงานในที่เดียวเป็นเวลานานกว่าสามปี เน้นหลักคือความมั่นคง
• รายได้ในที่ทำงานจะต้องเหมาะสม แน่นอนว่าเงินเดือนที่ "ยืนยันแล้ว" จะถูกนำมาพิจารณาหากเงินทุนของคุณในการซื้อน้อยกว่า 50% แม้ว่าในที่ทำงานพวกเขาจะพบกันครึ่งทางโดยการออกใบรับรองรายได้เพิ่มเติมที่ดี แต่ค่าจ้างดังกล่าวก็ยังไม่มีบทบาทสำคัญ เนื่องจากความมั่นคง ความมั่นคงของรายได้ และความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญ - ดังนั้นธนาคารมักจะคำนึงถึงเฉพาะรายได้หลักเท่านั้น
• ประวัติเครดิตของผู้ที่ต้องการกู้จำนองมีความสำคัญอย่างยิ่ง จะดีมากหากคุณมีประวัติเครดิตที่เป็นบวก แม้ว่าวงเงินกู้จะน้อย แต่นี่ถือเป็นข้อดีอย่างมากสำหรับผู้กู้หากเขาชำระหนี้อย่างระมัดระวังในขณะนั้น

การขอสินเชื่อจำนองไม่ใช่เรื่องง่าย แต่หลายคนก็จัดการได้ สิ่งสำคัญคือการมีโอกาสที่แท้จริงในการชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวน

เรารวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

ประการแรกจำเป็นต้องได้รับเอกสารรับรองอย่างเป็นทางการตามที่ครอบครัวมีสิทธิ์ได้รับการสนับสนุนจากรัฐในรูปแบบของทุนการคลอดบุตร พวกเขาได้รับกระดาษจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ จากนั้นคุณต้องเลือกสถาบันการธนาคารที่เฉพาะเจาะจง

ตอนนี้ถึงเวลาค้นหาว่าต้องรวบรวมเอกสารใดบ้างสำหรับธนาคารและมีทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ เราจะมุ่งเน้นไปที่รายการเอกสารทางการขั้นพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับสถาบันการเงินเกือบทุกแห่ง:

1. หนังสือรับรองการรับทุนการคลอดบุตร
2. เอกสารประจำตัว ซึ่งรวมถึงหนังสือเดินทาง ใบรับรองการจดทะเบียนภาษีและใบรับรองเงินบำนาญ แพคเกจเอกสารอาจรวมถึงหนังสือเดินทางต่างประเทศและใบขับขี่
3. เราต้องการเอกสารที่ยืนยันความสามารถในการละลายทางการเงินของบุคคลนั้น ใบรับรองรายได้ที่ได้รับการรับรองโดยตราประทับของหัวหน้าสถาบันที่ผู้ยืมทำงานอยู่ ต้องมีใบรับรองในรูปแบบ 2NDFL
4. จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารที่ยืนยันว่าพลเมืองไม่มีภาระหนี้
5. พวกเขายังขอให้แสดงใบรับรองจากกรมสรรพากรด้วย เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ที่มีแหล่งรายได้เพิ่มเติม เช่น จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์
6. นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงโดยตรงในการซื้อทรัพย์สินอีกด้วย
7. ใบรับรองจากสาขากองทุนบำเหน็จบำนาญจะต้องแสดงว่าพลเมืองมีเงินในบัญชีของเขา
8. มีการรวบรวมชุดเอกสารสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อซึ่งรวมถึงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของทรัพย์สิน สารสกัดจากหนังสือบ้าน รวมถึงเอกสารจาก BTI
9. มีการจัดทำใบสมัครซึ่งพลเมืองให้คำมั่นว่าจะแบ่งทรัพย์สินระหว่างสมาชิกในครอบครัวเพิ่มเติม

สรุปกับธนาคารสำหรับจำนวนเงินที่เพิ่มขึ้นตามขนาดของทุนการคลอดบุตร เมื่อเอกสารทั้งหมดเสร็จสิ้นแล้วและได้ลงทะเบียนข้อตกลงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์กับ Rosreestr แล้วนั่นคือผู้กู้กลายเป็นเจ้าของพวกเขาจะติดต่อกับกองทุนบำเหน็จบำนาญ

เราโอนทุนการคลอดบุตรไปเป็นเงินดาวน์

ต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• เอกสารยืนยันการจดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของ
• สัญญาจำนอง;
• ใบรับรองการรับการสนับสนุนจากทุนของรัฐ - การคลอดบุตร

โปรดทราบ: บางครั้งเอกสารรับรองอาจสูญหาย สิ่งนี้สามารถแก้ไขได้ คุณเพียงแค่ต้องติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อขอออกใบรับรองซ้ำ

หากต้องการสมทบทุนคลอดบุตรเพื่อชำระหนี้บางส่วนซึ่งมาแทนที่ค่าธรรมเนียมเริ่มต้นจริง โปรดติดต่อสาขากองทุนบำเหน็จบำนาญ ที่นั่นมีแอปพลิเคชันเหลืออยู่เพื่อให้ส่งทุนการคลอดบุตรไปยังสถาบันการธนาคารเฉพาะซึ่งครอบครัวเล็กได้ทำข้อตกลงสินเชื่อจำนอง ใบสมัครจะต้องระบุว่าทุนการคลอดบุตรนี้ใช้เพื่อชำระภาระผูกพันจำนอง โปรดจำไว้ว่าทุนการคลอดบุตรสำหรับการชำระคืนเงินกู้นั้นไม่มีการออกในรูปของเงินสด

ชุดเอกสารสำหรับแผนกกองทุนบำเหน็จบำนาญยังมีเอกสารดังต่อไปนี้:

1. มีการออกใบรับรองจากธนาคาร: รับรองว่าพลเมืองจะได้รับสินเชื่อจำนองเทียบกับทุน
2. มีเอกสารสำหรับผู้ยืมโดยเฉพาะบัตรประจำตัวประชาชน
3. เราต้องการข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กำลังซื้อ
4. มีการส่งใบสมัครโดยที่พลเมืองขอให้โอนเงินทุนการคลอดบุตรไปยังธนาคารผู้ให้กู้ยืมเพื่อเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนอง

เมื่อเตรียมเอกสารที่จำเป็นครบแล้ว ก็บอกได้เลยว่างานหลักเสร็จแล้ว

จุดสำคัญบางประการ

ใส่ใจกับความแตกต่างบางอย่าง คุณจะต้องมีข้อมูลนี้อย่างแน่นอน:

• นับตั้งแต่เวลาที่ชำระคืนเงินกู้จำนองจนครบถ้วน ทรัพย์สินนั้นจะถูกจดทะเบียนในนามของสมาชิกในครอบครัวทุกคนในหุ้นที่เท่ากัน
• การติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญมาก มีงานเฉพาะของตัวเอง: จำนวนเงินคงค้างจะเกิดขึ้นประมาณทุกๆ 6 เดือน หากครอบครัวจำเป็นต้องเพิ่มทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระเงินดาวน์จำนองในช่วงฤดูหนาว พวกเขาควรสมัครล่วงหน้าในช่วงฤดูร้อน
• ควรจำไว้ว่าทรัพย์สินจะต้องติดภาระผูกพันจนกว่าจะชำระสินเชื่อจำนองเต็มจำนวน กล่าวคือ สถานที่อยู่อาศัยไม่สามารถบริจาค แลกเปลี่ยน หรือขายได้
• ในการกู้ยืมจำนองจะต้องมีการประกันภัยด้วย นี่เป็นการค้ำประกันเพิ่มเติมสำหรับสถาบันการธนาคารตลอดจนตัวผู้กู้เอง

โปรดจำไว้ว่าเป้าหมายหลักคือการชำระค่าจำนองของคุณเต็มจำนวน การประเมินความสามารถทางการเงินของคุณอย่างเป็นกลางเป็นสิ่งสำคัญ ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์นั้นเป็นไปได้

ทุกครอบครัวต้องการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายให้กับลูก ๆ ของพวกเขา การรวมตัวกันสี่คนในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเช่านั้นสนุกอย่างแน่นอน แต่ก็ไม่สะดวกอย่างแน่นอน... และหากก่อนที่จะจำนองเป็นเพียงความคิดเท่านั้น เมื่อได้รับเงิน สูติบัตร การแก้ปัญหาใกล้ตัวมากขึ้น

ครอบครัวเล็กที่มีเด็กเล็กมีปัญหาและค่าใช้จ่ายเพียงพอ การออมและการออมเป็นปัญหามาก แล้วต้องทำอย่างไร? ท้ายที่สุดสำหรับการจำนองคุณต้องมีเงินดาวน์ 15-20% แต่ก็ไม่จำเป็น! เราจะพูดถึงวิธีการใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนอง

จำนอง “เงินดาวน์ = ทุนการคลอดบุตร”

โปรแกรมทุนการคลอดบุตรไม่ได้ห้ามการใช้กองทุนใบรับรองเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนอง อย่างไรก็ตามธนาคารที่ทำงานกับทุนการคลอดบุตรไม่รีบร้อนที่จะออกเงินสำหรับใบรับรอง โครงการเก่ามีความน่าเชื่อถือมากกว่า - หากครอบครัวประหยัดค่าใช้จ่ายอพาร์ทเมนท์ได้มากถึง 15-20% ก็จะสามารถกู้ยืมเงินได้ ข้อยกเว้นคือธนาคารที่สามารถรับความเสี่ยงได้มากขึ้น

ธนาคารที่รับทุนการคลอดบุตรเพื่อจำนองเป็นเงินดาวน์:

• สเบอร์แบงค์
• วีทีบี 24
• VTB + ธนาคารแห่งมอสโก
• ไรฟไฟเซนแบงก์
• เดลต้าเครดิต

บันทึก! ชื่อโปรแกรม “จำนองบวกทุนคลอดบุตร” ไม่ได้รับประกันว่าธนาคารจะรับใบรับรองเป็นเงินดาวน์! เฉพาะธนาคารที่ระบุไว้ข้างต้นเท่านั้นที่สามารถพิจารณาผู้กู้โดยไม่ต้องใช้เงินสด

จะใช้ใบรับรองเพื่อเงินดาวน์ได้อย่างไร?

เพื่อให้คุณสามารถใช้กองทุนแม่ตามโครงการที่วางแผนไว้ได้ คุณจะต้อง:

• ติดต่อกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อขอใบรับรองเกี่ยวกับยอดเงินคงเหลือในบัญชีใบรับรอง
• ตัดสินใจเลือกประเภทราคาของทรัพย์สินที่ซื้อ
• เตรียมเอกสารสำหรับการกู้ยืม: ใบรับรองการทำงาน, สำเนาบันทึกการจ้างงานที่ได้รับการรับรอง - สำหรับตัวคุณเองและคู่สมรสของคุณ;
• ค้นหาผู้ค้ำประกันและ/หรือผู้กู้ร่วม (รายได้ของครอบครัวเล็กอาจต่ำเกินกว่าจะจำนองได้ ดังนั้นบุคคลที่สามที่พร้อมให้ความช่วยเหลือหากจำเป็นจะเป็นประโยชน์)
• ยื่นใบสมัครกับธนาคารรอการตัดสินใจ (โดยเฉลี่ย 7-14 วัน)
• หากได้รับการอนุมัติ ให้ทบทวนข้อกำหนดสำหรับทรัพย์สินและเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมภายใน 2 เดือน
• หารือล่วงหน้ากับนักพัฒนาว่าวันที่ทำธุรกรรมขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของกองทุนบำเหน็จบำนาญ! ธนาคารจะโอนเงินให้กับผู้ขายหลังจากที่โอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญรัสเซียแล้วเท่านั้น!
• ตอนนี้สิ่งที่เหลืออยู่คือรอการโอนเงินไปยังธนาคารและดำเนินการธุรกรรมโดยตรง

เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองโดยใช้ใบรับรองเป็นเงินฝากเริ่มต้นอาจใช้เวลา 3-4 เดือน

เงื่อนไขการกู้ยืมจะเป็นอย่างไร?

ประการแรกเมื่อใช้ใบรับรองใน PV (ในปี 2560 = 480,000 รูเบิล) จำนวนเงินสูงสุดที่มีอยู่จะอยู่ที่ 2.4 ล้านรูเบิล เนื่องจากตามโปรแกรมคุณจะต้องครอบคลุมอย่างน้อย 20% ของค่าที่อยู่อาศัย ถ้าคุณชอบอพาร์ทเมนต์ราคาสูงกว่า คุณจะต้องเพิ่มเงินออมของคุณเอง

ระยะเวลาเงินกู้จะเป็นมาตรฐาน – สูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยไม่แตกต่างจากอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานสำหรับโปรแกรมที่ใช้เงินทุนทางการเงิน ข้อแม้เดียวคือคุณจะไม่สามารถใช้ประโยชน์จากข้อเสนอส่งเสริมการขายได้ อัตราฐานเท่านั้น

ตัวอย่างเช่น พิจารณาอัตราดอกเบี้ยของ Sberbank (โปรแกรม – การซื้อที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป):

โดยเฉลี่ยแล้วคุณจะได้รับการจำนอง 13% (อัตราฐานไม่คำนึงถึงเบี้ยประกันภัย 0.5% สำหรับความจริงที่ว่าทรัพย์สินถูกสร้างขึ้นโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของกองทุนจาก Sberbank PJSC)

เวลาในการอ่าน: 11 นาที

ครอบครัวหนุ่มสาวมักไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ของตนเอง ในกรณีนี้ หากมีเด็กสองคนขึ้นไป พลเมืองสามารถสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งรัสเซีย (PFR) พร้อมใบสมัครเพื่อใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนอง

การจำนองทุนการคลอดบุตรคืออะไร?

รัฐพยายามสนับสนุนทางการเงินแก่ครอบครัวที่เลี้ยงลูกหลายคน ด้วยเหตุนี้ จึงมีการเปลี่ยนแปลงโครงการทุนการคลอดบุตรเพื่อให้เงินทุนนำไปใช้ในการปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยได้ กฎหมายกำหนดวิธีที่ครอบครัวเล็กสามารถใช้จ่ายเงินสาธารณะอย่างเคร่งครัด:

• เพื่อชำระหนี้เงินต้นของหนี้จำนองและลดขนาดการชำระเงินรายเดือน
• เป็นเงินดาวน์จำนอง

ปัญหาหลักสำหรับชาวรัสเซียคือไม่ใช่ว่าทุกธนาคารจะตกลงที่จะรับเงินทุนสำหรับการคลอดบุตรเพื่อชำระคืนเงินกู้ แต่มีหลายสถาบันที่รองรับครอบครัวเล็กและออกเงินกู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน (ตั้งแต่ 9 ถึง 14% ต่อปี) กองทุนคลอดบุตรสามารถใช้เพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่ก่อนที่ลูกจะอายุครบ 3 ปี ในปี 2015 ยังได้ยกเลิกข้อจำกัดที่ป้องกันไม่ให้เงินทุนจากใบรับรองถูกใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนอง

คุณสมบัติของการจัดหาเงินทุนสินเชื่อธนาคาร

เป็นเรื่องยากมากที่จะใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อชำระคืนเงินดาวน์ใน 70% ของกรณี เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ถูกจำนำกับผู้ขายจนกว่าจะโอนเงินเสร็จ ตามกฎหมายแล้วการจำนองจะถือว่าค้างชำระซึ่งเป็นผลเสียทางเศรษฐกิจสำหรับสถาบันการเงิน นอกจากนี้ครอบครัวจะหาเจ้าของทรัพย์สินที่จะรอจนกว่าเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญจะมาถึงจะเป็นเรื่องยากมากสำหรับครอบครัว ธนาคารให้จำนองจำนวนเงินทุนการคลอดบุตรดังนี้

1. บุคคลจะรวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการพิจารณาใบสมัครของเขา จำเป็นต้องส่งข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสเพื่อรับเงินกู้พร้อมใบรับรองทั้งหมด
2. การประเมินความสามารถในการละลายของลูกค้า หลังจากที่พลเมืองส่งใบสมัครไปยังสถาบันการเงินแล้ว ผู้จัดการจะกำหนดขนาดของเงินกู้โดยคำนึงถึงรายได้อย่างเป็นทางการของผู้ยืม สามารถนำมาพิจารณารายได้ส่วน "สีดำ" ได้ แต่ก็ถือว่าผิดปกติ ผู้ให้กู้จะเพิ่มจำนวนทุนการคลอดบุตรเข้ากับจำนวนรายได้และคำนวณจำนวนเงินกู้สุดท้าย
3. บุคคลได้รับเงินกู้จากนั้นส่งการแจ้งเตือนไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญทันทีเกี่ยวกับการรับเงินที่ยืมมาและความจำเป็นในการโอนเงินจากทุนการคลอดบุตรไปยังบัญชีธนาคารเพื่อลดหนี้
4. หลังจากผ่านไป 2-3 เดือน จำนวนเงินทั้งหมดจะถูกโอนเข้าบัญชีธนาคารของคุณเป็นการชำระเงินแบบครั้งเดียว

จำนองสังคม AHML

พลเมืองบางประเภทสามารถรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ตามเงื่อนไขพิเศษ หน่วยงานสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (AHML) เสนอครอบครัวซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของผลิตภัณฑ์ "สินเชื่อเพื่อสังคม" เพื่อใช้ทุนมารดาทันทีเมื่อได้รับเงินกู้ เงื่อนไขการกู้ยืมค่อนข้างแตกต่างจากที่สถาบันการเงินเสนอ:

• เงินกู้จะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนแรก ประการแรกคือการจำนองแบบคลาสสิกตั้งแต่ 3 ถึง 30 ปี ส่วนที่สองของเงินกู้จะออกเป็นเวลา 180 วัน ผู้กู้จะต้องชำระจากกองทุนของตนเองหรือด้วยความช่วยเหลือจากทุนมารดา
• ผู้กู้ร่วมจะต้องเป็นคู่สมรสตามกฎหมายของผู้ถือใบรับรองทุนการคลอดบุตร
• ข้อเสนอนี้ขึ้นอยู่กับโปรแกรม Social Mortgage เงินดาวน์เงินกู้เพียง 10% ของวงเงินกู้ ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินทุนเริ่มต้น อัตราดอกเบี้ยก็เปลี่ยนแปลงเช่นกัน มูลค่าขั้นต่ำคือ 5% โดยมีส่วนสนับสนุนอย่างน้อย 50% ของต้นทุนที่อยู่อาศัย
• สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในตลาดหลักหรือตลาดรอง
• ขนาดเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล

กฎระเบียบทางกฎหมาย

ความสามารถในการใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์ในการจำนองนั้นกำหนดไว้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 131-FZ ลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2558 และกฤษฎีการัฐบาลหมายเลข 950 ของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 9 กันยายน 2558 แม้ว่าอัตราเงินเฟ้อจะยังคงสูงอยู่ จำนวนทุนการคลอดบุตรที่ครอบครัวเล็กสามารถใช้ได้ ไม่มีการเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ปี 2558 และมีจำนวน 453,026 รูเบิล การจัดทำดัชนีถูกระงับโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 444-FZ เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2016 การใช้ทุนครอบครัวในทางที่ผิดเป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย

ใช้ทุนมารดาปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยนานถึง 3 ปี

ตั้งแต่ปี 2558 สามารถใช้เงินได้ทันทีหลังคลอดบุตรคนที่สอง บิดามารดาสามารถยื่นขอจำนองได้จนกว่าบุตรคนเล็กจะอายุครบสามขวบ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องส่งจดหมายธนาคารไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญเพื่อเป็นหลักฐานการใช้เงินตามที่ตั้งใจไว้ นอกจากนี้ยังสามารถชำระคืนเงินกู้จำนองด้วยทุนการคลอดบุตรได้ ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องแนบสำเนาสัญญาเงินกู้ไปกับใบสมัครของคุณ

วิธีรับจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อเงินดาวน์

ครอบครัวหนุ่มสาวเกือบทั้งหมดต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยได้รับความช่วยเหลือจากรัฐบาล การยื่นจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรไม่ใช่กระบวนการที่ง่าย ไม่เพียงแต่จำเป็นจะต้องเลือกสถาบันที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ต้องมีเอกสารจำนวนมากที่รับรองโดยทนายความด้วย นอกจากนี้เจ้าหนี้ตามกฎหมายมีสิทธิที่จะขอใบรับรองเพิ่มเติมเพื่อทำธุรกรรมได้ ขั้นตอนการขอสินเชื่อและบ้านของคุณเองอย่างเป็นทางการประกอบด้วย 3 ขั้นตอน:

1. การเลือกโปรแกรมสินเชื่อธนาคารและสินเชื่อจำนอง เงินจากงบประมาณของรัฐจะถูกจัดสรรให้กับผู้กู้หากเขานำเงินกู้จำนองจากสถาบันที่ได้รับการรับรองซึ่งเข้าร่วมอย่างเป็นทางการในโครงการให้กู้ยืมทุนการคลอดบุตร
2. ได้รับอนุญาตจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ หลังจากที่พลเมืองได้รับจดหมายยืนยันจากผู้ให้กู้เขาต้องไปที่สาขาที่ใกล้ที่สุดของกองทุนบำเหน็จบำนาญและออกจากใบสมัครเพื่อโอนเงินจากทุนคลอดบุตรไปจำนอง พลเมืองจะได้รับอนุญาตจากกองทุนบำเหน็จบำนาญของรัสเซียภายใน 10-30 วัน หลังจากนั้นผู้ยืมจะไปที่ผู้ให้กู้พร้อมใบสมัครอื่น
3. การจดทะเบียนจำนองด้วยทุนการคลอดบุตร ตามโครงการมาตรฐานที่ต้องรอเงินทุนนานถึง 6 เดือนองค์กรทางการเงินจะออกสินเชื่อน้อยมาก บ่อยครั้งที่มีการออกเงินกู้ 2 รายการให้กับพลเมืองซึ่งหนึ่งในนั้นจะเป็นการจำนองหลักและครั้งที่สองสำหรับจำนวนทุนการคลอดบุตร

ขั้นตอนมีลักษณะดังนี้:

1. บุคคลดังกล่าวจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้กับพนักงานธนาคาร การตรวจสอบจะใช้เวลาสูงสุด 10 วัน
2. หากการตัดสินใจเป็นบวก ลูกค้าจะได้รับเชิญไปที่ธนาคารเพื่อลงนามในสัญญาเงินกู้
3. ด้วยข้อตกลงเงินกู้ฉบับที่สอง (ในจำนวนที่น้อยกว่า) ผู้กู้จะไปที่กองทุนบำเหน็จบำนาญและกรอกใบสมัครเพื่อใช้ทุนมารดาเพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่ จนกว่าเงินจะเข้าบัญชีธนาคาร บุคคลนั้นจะต้องชำระสินเชื่อทั้งสองรายการ

เงื่อนไขการให้กู้ยืม

องค์กรทางการเงินแต่ละแห่งเสนอข้อกำหนดของตนเองสำหรับผู้สมัครขอสินเชื่อพร้อมเงินทุนเป็นเงินดาวน์ พวกเขาอาจรวมไว้ในรายการขั้นตอนบังคับก่อนลงนามในสัญญาการประเมินเบื้องต้นเกี่ยวกับลักษณะของทรัพย์สิน รายการเงื่อนไขสำหรับการจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐนั้นไม่แตกต่างจากรายการเงื่อนไขที่กำหนดให้กับบุคคลที่ได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป:

• มีรายได้ที่มั่นคง ธนาคารส่วนใหญ่จะคำนึงถึงระยะเวลาการทำงานโดยรวมของพนักงานควบคู่ไปกับเวลาที่ทำงานในบริษัทสุดท้ายด้วย ผู้มีโอกาสเป็นผู้รับเงินกู้จะต้องทำงานในสถานที่ทำงานสุดท้ายเป็นเวลาอย่างน้อย 6 เดือน ประสบการณ์การทำงานทั้งหมดจะต้องมากกว่า 1 ปีใน 5 ปี
• ลูกค้าจะต้องไม่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย หากพลเมืองได้จดทะเบียนอพาร์ทเมนต์หรือที่ดินเพื่อการก่อสร้างส่วนบุคคลโดยมีสิทธิในการใช้ไม่ จำกัด และบ้านเขาจะไม่สามารถรับจำนองได้
• ประวัติเครดิตดี. หากมีการค้างชำระสินเชื่อประเภทใด ๆ บุคคลนั้นจะไม่ได้รับสินเชื่อจำนอง
• ที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยการจำนองโดยมีการชำระเงินเริ่มแรกจากทุนจะต้องจดทะเบียนใหม่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมหลังจากชำระหนี้แล้ว นี่เป็นข้อบังคับซึ่งผู้ให้กู้สามารถปฏิบัติตามข้อกำหนดในสัญญาได้

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้และที่อยู่อาศัยจำนอง

ครอบครัวที่ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยความช่วยเหลือของเงินกู้จะต้องเตรียมพร้อมเพื่อให้ตรงตามเงื่อนไขบางประการ มีเพียงพลเมืองที่เป็นตัวทำละลายเท่านั้นที่สามารถใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์จำนองได้ หากบุคคลไม่มีรายได้อย่างเป็นทางการถาวร เป็นการดีกว่าสำหรับเขาที่จะไม่ติดต่อธนาคาร เพราะ คำขอกู้ยืมของเขาจะถูกปฏิเสธ ข้อกำหนดของผู้ให้กู้สำหรับผู้กู้และที่อยู่อาศัยจำนอง:

• ผู้เชี่ยวชาญของบริษัทจะดำเนินการตรวจสอบการประเมินทรัพย์สินก่อน ไม่ควรตั้งอยู่ในอาคารที่ทรุดโทรมซึ่งกำลังเตรียมการรื้อถอน
• สถานที่ให้บริการจะต้องไม่ตั้งอยู่บนพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์
• ครอบครัวที่ตัดสินใจซื้ออาคารใหม่สามารถเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยของนักพัฒนาที่ตรวจสอบโดยผู้ให้กู้
• ผู้กู้จะต้องยืนยันรายได้ของเขาด้วยใบแจ้งยอด 2-NDFL หากบุคคลออกใบรับรองในรูปแบบของธนาคาร อัตราเงินกู้จะเพิ่มขึ้น 0.5–1.5%
• การประกันภาคบังคับของผู้กู้และอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารแต่ละแห่งเสนอข้อกำหนดของตนเองเกี่ยวกับข้อสัญญานี้ สถาบันบางแห่งกำหนดให้ผู้กู้ยืมต้องทำประกันทุพพลภาพ ในขณะที่สถาบันบางแห่งกำหนดให้ต้องมีกรมธรรม์ประกันชีวิตและทรัพย์สินแบบครอบคลุม

เอกสารการใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อจำนอง

หากไม่มีใบรับรองบางอย่างที่ยืนยันความร่วมมือกับผู้ให้กู้ จะไม่สามารถรับความช่วยเหลือทางการเงินฟรีจากรัฐได้ ไม่สามารถนำใบรับรองไปขึ้นเงินได้เช่นกัน เงื่อนไขในการชำระคืนจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรมีการอธิบายไว้อย่างชัดเจนบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุนบำเหน็จบำนาญ หากเด็กอายุต่ำกว่า 3 ปี สามารถโอนเงินผ่านการโอนเงินไปยังธนาคารเท่านั้น แต่จะไม่สามารถสรุปข้อตกลงกับผู้ขายได้โดยตรง ผู้กู้จะต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้ไปยังกองทุนบำเหน็จบำนาญ:

• การสมัครเพื่อการใช้จ่ายเงินตามเป้าหมาย
• หนังสือเดินทางระบุผู้สมัครโดยระบุการลงทะเบียน
• สำเนาสัญญาเงินกู้และสัญญาจำนอง (ถ้ามี) พร้อมประทับตราทะเบียนของรัฐ
• หากคู่สมรสของเจ้าของใบรับรองทุนการคลอดบุตรสรุปข้อตกลงเงินกู้จะต้องใช้หนังสือเดินทางใบรับรองยืนยันการอยู่ร่วมกันและทะเบียนสมรส
• สูติบัตรและหนังสือเดินทางของเด็กเล็ก
• ใบรับรองธนาคารเกี่ยวกับยอดหนี้เงินต้นและดอกเบี้ยค้างรับ
• หากผู้สมัครยังไม่ได้จดทะเบียนทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมจะต้องยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้ภายใน 6 เดือนหลังจากการถอนภาระผูกพันในทรัพย์สิน การนำบ้านไปดำเนินการหรือโอนเงินจากกองทุนบำเหน็จบำนาญ (หากใช้เพื่อชำระหนี้ที่เหลือ)
• เอกสารการวางผังเมืองพร้อมกับแผนผังที่ดิน แผนผังโครงสร้างและการสื่อสารเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ซื้อ

เอกสารที่ระบุไว้เป็นสิ่งจำเป็นไม่ว่าครอบครัวต้องการรับเงินเพื่อจำนองเพื่อเงินดาวน์หรือต้องการชำระหนี้ให้ผู้ให้กู้เต็มจำนวนก็ตาม ครอบครัวจะต้องส่งใบรับรองและใบรับรองเพิ่มเติมจำนวนหนึ่งให้กับข้าราชการกองทุนบำเหน็จบำนาญ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการกู้ยืม จำเป็นต้องยืนยันจุดประสงค์ในการใช้เงิน เอกสารเหล่านี้ประกอบด้วย:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของวัตถุที่ซื้อ ผู้กู้มีมันหากมีการออกจำนองสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว
• ข้อตกลงการมีส่วนร่วมก่อสร้างร่วมกัน แนบมากับเอกสารหากอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง
• คำชี้แจงการเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ หากนำเงินกู้ออกไปทำเงินดาวน์สำหรับสหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การเคหะ อาคารคอมเพล็กซ์การเคหะ
• การอนุญาตให้สร้างอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล หากผู้ให้กู้ตกลงที่จะออกเงินกู้เพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลแต่กระท่อมยังสร้างไม่เสร็จ

ธนาคารไหนออกเงินกู้?

มีองค์กรทางการเงินเพียงไม่กี่แห่งที่ตกลงที่จะรับทุนการคลอดบุตรเป็นเงินดาวน์สำหรับการจำนองบ้าน ปัญหาหลักคือช่วงเวลาของการปล่อยเงินทุนจากงบประมาณของรัฐ บางครอบครัวต้องรอเงินประมาณ 5-6 เดือนซึ่งไม่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าหนี้เลย หากพลเมืองตัดสินใจอย่างแน่วแน่ที่จะรับจำนองโดยใช้เงินทุนเป็นเงินดาวน์ เขาสามารถติดต่อองค์กรต่อไปนี้:

ชื่อของสถาบัน	อัตราดอกเบี้ย (%)	จำนวนเงินกู้สูงสุดในรูเบิล	ระยะเวลาเงินกู้เป็นเดือน	เงื่อนไขพิเศษ
Sberbank แห่งรัสเซีย	จาก 7.4	30 ล้าน	360	คู่สมรสและญาติสนิทสามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้ เป็นไปได้ที่จะเลื่อนการชำระหนี้เงินต้นเมื่อคลอดบุตร เร่งจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใหม่เมื่อชำระหนี้
วีทีบี 24	11,95	90 ล้าน	600	การประกันภัยภาคบังคับสำหรับอสังหาริมทรัพย์ การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ตารางเมตรภายใน 2 สัปดาห์
ไรฟไฟเซนแบงก์	9,25	25 ล้าน	360	ในขณะที่อนุมัติสินเชื่อผู้กู้ไม่ควรมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องมีรายได้อย่างเป็นทางการ
บินแบงก์	11,5	15 ล้าน	360	สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีให้สำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย ชำระคืนก่อนกำหนดโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่น เงินดาวน์ – ​​5%; คุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมได้
แก๊ซพรอมแบงก์	จาก 9	60 ล้าน	360	ผู้กู้มีอายุไม่ต่ำกว่า 20 ปี การรักษาความปลอดภัยคือสิทธิในทรัพย์สิน สามารถรีไฟแนนซ์เงินกู้ได้ในอนาคต จำเป็นต้องส่งเอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อ
Svyaz-Bank	11,5	30 ล้าน	360	อายุของผู้กู้ - ตั้งแต่ 21 ปี; การประกันทรัพย์สินภาคบังคับหลังจากสรุปสัญญา ไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนเงินขั้นต่ำ ไม่มีการเลื่อนการชำระหนี้ก่อนกำหนด
การเปิดธนาคาร	9,2	30 ล้าน	360	เมื่อกำหนดดอกเบี้ยจะคำนึงถึงรายได้จากผู้กู้ร่วม 3 ราย การประกันชีวิตและทุพพลภาพภาคบังคับ ความเสี่ยงต่อการสูญเสียสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ
ธนาคารยูนิเครดิต	11,5	30 ล้าน	360	อายุของผู้กู้อย่างน้อย 21 ปี; ประสบการณ์การทำงาน - อย่างน้อย 2 ปี; คุณสามารถใช้อพาร์ทเมนต์ในสต๊อกที่อยู่อาศัยเก่าเป็นเงินดาวน์ได้
ธนาคารแห่งมอสโก	12,45	90 ล้าน	600	ความสามารถในการตัดสินใจเกี่ยวกับแอปพลิเคชันตามเอกสารสองฉบับที่มีส่วนร่วม 35% การบัญชีรายได้จากผู้กู้ร่วม 4 ราย ความสามารถในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยเมื่อชำระคืนเงินกู้ส่วนใหญ่ก่อนกำหนด

ข้อดีและข้อเสียของการได้รับการจำนองโดยชำระเงินดาวน์โดยใช้กองทุนทุนมารดา

ต้องขอบคุณโครงการสนับสนุนจากรัฐที่ทำให้ครอบครัวเล็ก ๆ จำนวนมากมีโอกาสปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเอง การจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรจะเป็นประโยชน์สำหรับประชาชนที่ไม่มีเงินทุนในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ครอบครัวสามารถเลือกอพาร์ทเมนต์ในอาคารสำเร็จรูปและย้ายเข้าอยู่ได้หลังจากลงนามในสัญญาเงินกู้ ข้อดีของการให้กู้ยืมเงินดาวน์จากทุนการคลอดบุตร ได้แก่ :

• การเพิ่มจำนวนสินเชื่อจำนองโดยใช้กองทุนใบรับรองครอบครัว
• สิทธิในการรับเงินอุดหนุนเพิ่มเติมสำหรับครอบครัวเล็กและการลดหย่อนภาษี
• ลดจำนวนหนี้ด้วยความช่วยเหลือจากรัฐโดยเปล่าประโยชน์

การใช้ทุนคลอดบุตรเพื่อชำระหนี้จำนองมีข้อเสียที่สำคัญประการหนึ่งคือกรอบเวลา หากพลเมืองลงทุนในอาคารใหม่ก็จะไม่มีปัญหาในการรอเงินทุนจากงบประมาณของรัฐ แต่เมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายแทบจะไม่ตกลงที่จะรอนานถึง 4-6 เดือนในการโอนเงินเข้าบัญชีสำหรับธุรกรรมการซื้อและการขาย

สำหรับพลเมืองบางคน ข้อเสียคือ หลังจากปลดภาระผูกพันแล้ว ทรัพย์สินก็จะถูกแบ่งออกเป็นหุ้นเท่าๆ กัน หากครอบครัวตัดสินใจที่จะขายหรือแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ในอนาคต พวกเขาจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ถือหุ้นทุกคน ในเวลาเดียวกัน บริการผู้ปกครองจะตรวจสอบธุรกรรมอย่างแน่นอนเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่ถูกละเมิดสิทธิเด็กในระหว่างการขายทรัพย์สิน

วีดีโอ

ทุนการคลอดบุตรในรัสเซียเป็นการจ่ายเงินครั้งเดียวจากรัฐให้กับครอบครัวที่เกิดลูกคนที่สองและคนต่อมา จำนวนทุนการคลอดบุตรจะมีการจัดทำดัชนีเป็นประจำทุกปี และเงินดังกล่าวสามารถนำมาใช้กับความต้องการบางอย่างที่รัฐกำหนดได้ รวมถึงการชำระคืนเงินดาวน์เมื่อซื้อที่อยู่อาศัย

การจำนองในสหพันธรัฐรัสเซียเป็นการจำนำอสังหาริมทรัพย์ (บ้านอพาร์ทเมนท์ ฯลฯ ) ที่ได้รับจากองค์กรทางการเงินซึ่งจะถูกเก็บไว้จนกว่าจะชำระคืนเงินกู้ยืมเต็มจำนวน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ผู้กู้จะได้รับเงินสนับสนุนการจำนอง สถาบันสินเชื่อโดยเฉพาะธนาคารจะได้รับอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ยืมซื้อไว้เป็นหลักประกันและเก็บไว้จนกว่าจะชำระคืน หลังจากชำระคืนเงินกู้แล้ว หลักประกันจะถูกลบออกจากทรัพย์สิน และผู้ยืมจะได้รับสิทธิอย่างเต็มที่ในการกำจัดทรัพย์สิน รวมถึงการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินด้วย

วิธีการรับจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตร?

ทุกวันนี้ ครอบครัวเล็กๆ จำนวนมากที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ร่วมกับลูกๆ กำลังคิดที่จะกู้จำนองด้วยทุนการคลอดบุตร พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลรัสเซียหมายเลข 862 เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2550 “ ในกฎสำหรับการจัดสรรเงินทุน (ส่วนหนึ่งของกองทุน) ของทุนการคลอดบุตร (ครอบครัว) เพื่อปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัย” ระบุว่าอนุญาตให้ซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัยโดยจ่ายเงิน เงินดาวน์พร้อมทุนการคลอดบุตร ในกรณีนี้จำเป็นต้องทำสัญญาเงินกู้ จากนั้นธนาคารที่ให้เงินกู้จะโอนเงินในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด

ครอบครัวที่มีทุนการคลอดบุตรมีโอกาสที่จะใช้ใบรับรองในสองกรณี:

1. ชำระเงินดาวน์ตามสัญญาเงินกู้เพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่หรือตามสัญญาเงินกู้เป้าหมาย
2. ฝากเงินเพื่อชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยเงินกู้

เสื่อ. สามารถใช้เงินทุนเพื่อวัตถุประสงค์บางประการได้ เช่น เพื่อชำระคืนเงินกู้สำหรับการซื้อหรือก่อสร้างที่อยู่อาศัย ห้ามใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อปิดการชำระค่าปรับ ค่าปรับ หรือค่าคอมมิชชั่น ผู้ถือใบรับรองระบุจุดประสงค์ในการใช้เงินในการสมัครเข้ากองทุนบำเหน็จบำนาญ (PFR)

คุณสามารถจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรจากธนาคารภายใต้โครงการพิเศษ อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกสถาบันการเงินที่ให้บริการดังกล่าว ดังนั้นคุณควรทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการใช้การให้กู้ยืมประเภทนี้

เงื่อนไขในการลงทุนเสื่อมีอะไรบ้าง ทุนสำหรับการจำนอง?

ผู้ที่มีคุณสมบัติครบถ้วนตามข้อกำหนดที่ธนาคารกำหนดไว้สามารถจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรได้ โดยพื้นฐานแล้ว รายการข้อกำหนดถือเป็นมาตรฐานสำหรับองค์กรทางการเงินทั้งหมดและมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• รายได้ของผู้กู้จะต้องคงที่ ประสบการณ์การทำงานในสถานที่สุดท้ายคืออย่างน้อยหกเดือน และในบางกรณีอาจสูงถึง 3 ปี และจำนวนประสบการณ์การทำงานทั้งหมดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาไม่ควรน้อยกว่าหนึ่งปี
• สำหรับการคำนวณธนาคารยอมรับเฉพาะเงินเดือนอย่างเป็นทางการ "สุทธิ" เท่านั้น โดยจะไม่คำนึงถึงแหล่งรายได้เพิ่มเติมใด ๆ
• พลเมืองที่สมัครไม่ควรเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• หลังจากที่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ซื้อกลายเป็นทรัพย์สินของผู้ยืมนั่นคือหลังจากชำระคืนเงินกู้จะต้องจดทะเบียนเป็นหุ้นสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว
• มีประวัติเครดิตที่ดี

ขั้นตอนการชำระเงินดาวน์พร้อมใบรับรองมีอะไรบ้าง?

จนถึงปี 2558 ผู้ถือใบรับรองจะได้รับอนุญาตให้ชำระเงินงวดแรกด้วยกองทุนคลอดบุตรเฉพาะเมื่อเด็กที่ออกเอกสารให้มีอายุครบสามปีเท่านั้น อย่างไรก็ตาม หลังจากที่กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 131-FZ เมื่อวันที่ 23 พฤษภาคม 2558 มีผลบังคับใช้ ซึ่งอ้างถึงการเปลี่ยนแปลงในมาตรา 7 และ 10 ของกฎหมายหลักเกี่ยวกับเสื่อ ทุนครอบครัวได้รับอนุญาตให้ใช้เงินดาวน์เงินกู้จนกว่าเด็กอายุ 3 ปี ในปี 2561 ความเป็นไปได้นี้ยังคงอยู่

เพื่อที่จะออกจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรที่ธนาคารโดยเร็วที่สุดมีความจำเป็นต้องได้รับใบรับรองกองทุนซึ่งออกโดยกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นเอกสารนี้ที่ยืนยันสิทธิ์ในการรับเสื่อ เมืองหลวง.

เมื่อผู้กู้ตัดสินใจเลือกสถาบันสินเชื่อที่เขาต้องการจะจำนอง เขาจะจัดเตรียมสำเนาใบรับรองให้สถาบันนั้น หลังจากนั้นเขาก็ทำสัญญากู้ยืม ถัดมาคือขั้นตอนการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายซึ่งจดทะเบียนใน Rosreestr

หลังจากนั้นผู้กู้จะไปเยี่ยมชมกองทุนบำเหน็จบำนาญซึ่งเขาจัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของข้อตกลงการซื้อและการขายและการจดทะเบียนทรัพย์สินหนังสือเดินทางและใบรับรองสำหรับเสื่อ เมืองหลวง. สัมผัสสุดท้ายคือการเขียนใบสมัครโอนเงินเพื่อชำระงวดแรกเข้าบัญชีขององค์กรธนาคารที่รับจำนอง

รายการเอกสารที่จำเป็นคืออะไร?

ตามกฎแล้วสินเชื่อจำนองที่ค้ำประกันโดยทุนการคลอดบุตรนั้นจำเป็นต้องมีการรวบรวมเอกสารจำนวนมากซึ่งรายการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับธนาคารเฉพาะ

1. เอกสารยืนยันตัวตนของผู้ยืมในรูปแบบของหนังสือเดินทาง SNILS และอื่น ๆ
2. หนังสือรับรองการออกเสื่อ เมืองหลวง.
3. เอกสารที่ยืนยันความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ของผู้ยืม: แบบฟอร์ม 2-NDFL ใบรับรอง, ใบรับรองแบบฟอร์มธนาคาร, เอกสารจากบริการภาษียืนยันว่าผู้ยืมไม่มีหนี้
4. เอกสารยืนยันการทำธุรกรรมในรูปแบบของสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์
5. เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ซื้อ: ใบรับรองการจดทะเบียน, ใบรับรอง BTI, สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
6. ใบรับรองความพร้อมของเงินทุนในบัญชีซึ่งออกโดยกองทุนบำเหน็จบำนาญแห่งรัสเซีย
7. แอปพลิเคชันที่ผู้ยืมดำเนินการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ (บ้าน) สำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัวเป็นหุ้น

สำหรับกองทุนบำเหน็จบำนาญผู้กู้จะต้องเตรียมเอกสารในรูปแบบ:

• กระดาษที่ธนาคารออกให้แก่ผู้กู้ยืมหลังจากยื่นคำขอแสดงความจำนงในการทำข้อตกลง
• ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยที่กำลังซื้อ
• เอกสารที่มีข้อมูลส่วนบุคคล
• ใบสมัครสำหรับการโอนเงิน

การจำนองที่มีการชำระเงินเริ่มแรกในรูปแบบของทุนการคลอดบุตรจะออกเป็นระยะเวลานานดังนั้นควรเตรียมเอกสารไว้ล่วงหน้า สิ่งสำคัญคือต้องแจ้งสำนักงานกองทุนบำเหน็จบำนาญของคุณล่วงหน้าอย่างน้อยหกเดือนว่าคุณประสงค์จะใช้เสื่อ เงินทุนเนื่องจากมีการชำระเงินทุกๆ 6 เดือน

หากเงินทุนจากเสื่อ ทุนถูกใช้ไปเพื่อวัตถุประสงค์อื่นแล้ว เงินที่เหลือจึงไม่สามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้ จำนวนเงินที่เหลือสามารถใช้เพื่อชำระคืนสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่จากธนาคารเท่านั้น

จุดสำคัญและหลีกเลี่ยงไม่ได้ในการจำนองด้วยทุนการคลอดบุตรคือการประกันภัย ธนาคารต่างๆ กำหนดเงื่อนไขการประกันที่แตกต่างกัน: พวกเขาประกันตัวเงินกู้ ทรัพย์สินที่ซื้อ หรืออายุการใช้งานของผู้กู้

ธนาคารใดที่ออกสินเชื่อจำนองกับทุนการคลอดบุตร?

ในสหพันธรัฐรัสเซีย สินเชื่อจำนองกับเสื่อ เงินทุนได้รับการจัดการโดยธนาคารหลายสิบแห่ง การจำนองทุนการคลอดบุตรในปี 2561 ออกโดยสถาบันการเงินที่มีชื่อเสียงสามแห่งดังต่อไปนี้:

ตารางที่ 1

	สเบอร์แบงค์		ไรฟไฟเซนแบงก์
ระยะเวลาจำนอง		ตั้งแต่ 5 ถึง 50 ปี	ตั้งแต่ 1 ถึง 30 ปี
จำนวนเงินดาวน์ %	จาก 15 ถึง 20%	อย่างน้อย 20%	สูงสุด 15%
เงื่อนไขพิเศษในการออกสินเชื่อ	ให้การจำนองสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างเสร็จแล้วและอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการก่อสร้าง	สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยระดับประถมศึกษาหรือมัธยมศึกษาที่สร้างเสร็จแล้ว ตลอดจนที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง	การจำนองอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรองและตลาดหลัก
จำนวนเงินกู้ถู	จาก 300,000 รูเบิล มากถึง 1.5 ล้านรูเบิล	จาก 1.5 ถึง 60 ล้านรูเบิล	จาก 300,000 รูเบิล มากถึง 26 ล้านรูเบิล

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสถาบันการเงินแต่ละแห่งมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดซึ่งกำหนดเงื่อนไขโดยละเอียดในการให้สินเชื่อ รวมถึงเครื่องคิดเลขพิเศษที่จะช่วยคุณคำนวณการชำระเงินรายเดือนล่วงหน้า

ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องติดต่อธนาคารพร้อมใบรับรองทุนครอบครัว (การคลอดบุตร) เขียนใบสมัครแล้วกองทุนบำเหน็จบำนาญจะโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของคุณ

การจำนองที่มีการจ่ายทุนการคลอดบุตรเริ่มต้นเป็นทางออกที่ทำกำไรได้! เนื่องจากทุนการคลอดบุตรเป็นเงินของทั้งครอบครัวจึงจำเป็นต้องลงทะเบียนส่วนแบ่งอพาร์ทเมนท์สำหรับเด็ก

นอกจากนี้ยังมีโอกาสที่จะได้รับสินเชื่อจำนองโดยใช้ทุนการคลอดบุตรอีกด้วย นั่นคือสำหรับผู้ที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนเอง แต่ไม่มีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์ ต้องขอบคุณทุนครอบครัว จึงมีการให้กู้ยืมประเภทหนึ่ง เช่น การจำนอง ทุนการคลอดบุตรค่อนข้างสามารถผ่อนงวดแรกได้

จะใช้ทุนการคลอดบุตรในการจำนองได้อย่างไร?

ดังนั้นก่อนที่จะติดต่อธนาคาร คุณต้องมีใบรับรองทุนการคลอดบุตรก่อน

สำคัญมากที่จะไม่ใช้เงินจากทุนการคลอดบุตรก่อนหน้านี้ ไม่เช่นนั้น คุณจะไม่สามารถจำนองได้ กฎหมายกำหนดให้การใช้จ่ายทุนของครอบครัวเป็นบางส่วน แต่เพื่อที่จะรับสินเชื่อจำนองจะต้องรักษาจำนวนเงินไว้เต็มจำนวน

ด้วยเอกสารครบชุดคุณสามารถไปที่ธนาคารได้ พนักงานธนาคารจะกำหนดขนาดของสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยโดยคำนึงถึงรายได้ของคุณ หลังจากนี้ ขั้นตอนการดำเนินการใบรับรองจะเริ่มต้นขึ้น

คุณควรรู้ว่าทุนการคลอดบุตรไม่ใช่กองทุนเงินสด นั่นคือคุณจะไม่ได้รับหรือเห็นจำนวนเงินที่ระบุในใบรับรองของคุณ กองทุนบำเหน็จบำนาญจะโอนเข้าบัญชีธนาคารของคุณ

ดังนั้นการลงทะเบียนจะดำเนินการดังต่อไปนี้: ธนาคารเพิ่มให้กับลูกค้าด้วยใบรับรองเครดิตและดอกเบี้ยตามจำนวนที่ระบุในใบรับรอง ผู้ยืมใช้เงินจำนวนนี้ และเมื่อทุนของครอบครัวถูกโอนไปที่ธนาคาร เงินกู้ยืมก็จะได้รับการชำระคืน

ปรากฎว่าคุณจะได้รับสองจำนวน:

จำนวนเงินกู้จำนองในอัตราดอกเบี้ยที่คุณต้องชำระคืนเอง
จำนวนเงินกู้เท่ากับจำนวนเงินที่ระบุในใบรับรองซึ่งชำระคืนด้วยทุนการคลอดบุตร

ปรากฎว่าทุนการคลอดบุตรมอบโอกาสที่ดีสำหรับหลายครอบครัว แต่ก่อนอื่นคุณต้องศึกษาความแตกต่างทั้งหมดของขั้นตอนนี้อย่างละเอียด