ป้ายประชาสัมพันธ์ข้อตกลงการจัดการสำหรับ mkd ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์: เงื่อนไขสำคัญขั้นตอนการสรุปและการเลิกจ้าง

เมื่อบริษัทจัดการได้รับการว่าจ้างให้ให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่จะต้องทำข้อตกลงการจัดการกับบริษัทดังกล่าว จะต้องทำอย่างไรหากเงื่อนไขในสัญญาไม่เป็นที่พอใจของบริษัทจัดการอีกต่อไปและลูกบ้านไม่ติดต่อกลับ? สัญญาสามารถปรับเปลี่ยนได้และยกเลิกได้ในบางกรณี ในบทความนี้เราจะบอกคุณอย่างชัดเจนถึงวิธีการทำเช่นนี้

การแก้ไขข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์: เหตุใดจึงทำเช่นนี้

ความสัมพันธ์ระหว่างองค์กรการจัดการและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับการควบคุมโดยข้อตกลงการจัดการที่สรุประหว่างพวกเขาเป็นอันดับแรก เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของแต่ละฝ่ายได้ดีที่สุด เอกสารนี้จำเป็นต้องมีการประสานงานอย่างรอบคอบ

คู่สัญญาตามข้อตกลง

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ใช้สิทธิ์ในการสร้าง HOA พวกเขามักจะเลือกทางเลือกในการลงนามข้อตกลงการจัดการกับ บริษัท ที่เชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตามหากมีห้างหุ้นส่วนบริษัทจัดการก็อาจมีส่วนร่วมในการดูแลรักษาบ้านด้วย ในกรณีนี้ HOA เป็นผู้ลงนามในข้อตกลงกับมัน

ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับผู้ที่สามารถทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการนั้นจัดทำโดย Art 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• ฝ่ายหนึ่งจะต้องเป็นบริษัทจัดการ
• อีกฝ่ายจะเป็นใครนั้นจะถูกกำหนดโดยวิธีการจัดการ MKD นี่อาจเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เอง HOA ที่แสดงโดยหัวหน้าหรือประธานคณะกรรมการ สมาคมสหกรณ์ของผู้อยู่อาศัย หรือบุคคลที่รับบ้านจากผู้พัฒนา

ในกรณีที่ไม่มี HOA เจ้าของจะลงนามข้อตกลงกับบริษัทจัดการโดยตรง ที่นี่สามารถลงนามข้อตกลงกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนเป็นรายบุคคลหรือในสำเนาเดียวกับประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ บริษัทจัดการคุ้นเคยกับตัวเลือกแรก แต่ตัวเลือกที่สองช่วยให้คุณประหยัดเวลาและเงินได้มาก กฎปัจจุบันเปิดโอกาสให้ บริษัท จัดการในการจัดทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์กับประธานคณะกรรมการ วิธีการดำเนินการนี้มีอยู่ในนิตยสาร MKD Management

เงื่อนไขสัญญา สิทธิและหน้าที่ของบริษัทจัดการ

เมื่อลงนามในสัญญา บริษัทจัดการจะต้อง:

• ปฏิบัติงานและบริการที่เกี่ยวข้องกับการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์
• รักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
• ซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง
• ให้บริการสาธารณูปโภค
• จัดให้มีสภาพความเป็นอยู่ที่ปลอดภัยแก่ประชาชน
• มีส่วนร่วมในการแจ้งผู้อยู่อาศัย รวบรวมข้อร้องเรียนและข้อเสนอแนะ จัดทำรายงานการทำงาน และอื่นๆ

ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ MKD องค์กรการจัดการยังได้รับสิทธิดังต่อไปนี้:

• ความต้องการจากเจ้าของการชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะอย่างทันท่วงที
• กำหนดลำดับงานดูแลรักษาบ้าน
• กำหนดเส้นตายและเลือกผู้รับเหมา
• ตรวจสอบความถูกต้องของการอ่าน IPU ที่ได้รับจากผู้อยู่อาศัย
• ให้บุคคลที่สามสามารถเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลางได้หากจำเป็นต้องแก้ไขปัญหา
• เข้าร่วมการประชุมทั้งบ้าน

ประมวลกฎหมายอาญาอาจใช้สิทธิอื่น ๆ ได้หากไม่ขัดต่อกฎหมายปัจจุบัน

ขั้นตอนการรายงานผลงานของบริษัทจัดการ ข้อผิดพลาด และแนวทางแก้ไข

บริษัทจัดการจะรายงานกิจกรรมของตนให้ผู้อยู่อาศัยทราบอย่างสม่ำเสมอ ขั้นตอนสำหรับรายงานดังกล่าวมักจะได้รับการแก้ไขในข้อตกลงการจัดการ มีการรวบรวมเป็นประจำในวันที่กำหนดหรือเมื่องานบางอย่างเสร็จสิ้น

รายงานนี้เป็นคำอธิบายที่ครอบคลุมและครอบคลุมเกี่ยวกับสถานะของอาคารอพาร์ตเมนต์และทรัพย์สินส่วนกลางจากวัสดุและด้านเทคนิค เหนือสิ่งอื่นใด ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุง
• ราคาสาธารณูปโภค
• มาตรการป้องกันอัคคีภัย
• สภาพทางเทคนิคและสุขาภิบาลของอาคาร

รายงานยังกำหนดแผนงานสำหรับงวดอนาคตพร้อมประมาณการต้นทุน

ข้อผิดพลาดทั่วไปในการรายงานของบริษัทจัดการและคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการหลีกเลี่ยงมีอยู่ในบทความจากนิตยสาร "การจัดการการจัดการทรัพย์สินระหว่างภูมิภาค" ของเรา

วิธีการเปลี่ยนแปลงสัญญา

มีสองวิธีในการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการจัดการของอาคารอพาร์ตเมนต์

1. ตามข้อตกลงของคู่สัญญา

เงื่อนไขใหม่จะถูกร่างขึ้นในรูปแบบของข้อตกลงแยกต่างหาก ซึ่งลงนามในลักษณะเดียวกับ DU ดั้งเดิม เป็นผลให้ข้อตกลงการจัดการเพิ่มเติมปรากฏพร้อมลายเซ็นของทั้งสองฝ่าย ความสำเร็จของการสรุปข้อตกลงดังกล่าวขึ้นอยู่กับความปรารถนาดีของผู้เข้าร่วมแต่ละคน หากไม่ได้รับลายเซ็นที่จำเป็นจากเจ้าของ ก็จะไม่รับรู้การมีอยู่ของการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการจัดการ

2. ตามคำตัดสินของศาล

ในศิลปะ มาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียยอมรับเสรีภาพของพลเมืองและองค์กรต่างๆ เมื่อทำการสรุปสัญญา เป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะบังคับให้บุคคลอื่นลงนามในข้อตกลง เว้นแต่สถานการณ์ดังกล่าวจะถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือภาระผูกพันที่ยอมรับโดยสมัครใจ

หากบริษัทจัดการไม่สามารถบรรลุการเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อตกลงของคู่สัญญาได้ก็สามารถลองแก้ไขปัญหานี้ผ่านทางศาลได้ กระบวนการพิจารณาคดีเป็นไปได้ในสองสถานการณ์:

• หากอีกฝ่ายกระทำการละเมิดข้อกำหนดของสัญญาอย่างมีนัยสำคัญ
• นับตั้งแต่ลงนามในข้อตกลงการจัดการหากสถานการณ์ของงานมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญและการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่สามารถคาดการณ์ล่วงหน้าได้

ราคาสัญญาบริหารจัดการ

เมื่อสรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนดราคา ขึ้นอยู่กับราคาสำหรับงานจริงที่ดำเนินการและบริการที่ให้ ตลอดจนอัตราภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

เมื่อลงนามในสัญญาเราแนะนำให้ระบุจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและอธิบายขั้นตอนในการกำหนดราคาของสัญญาด้วยคำพูด หากมีการวางแผนการจัดทำดัชนีจำนวนเงินการชำระที่อยู่อาศัยควรอธิบายวิธีการจัดทำดัชนีไว้ในสัญญา คุณสามารถเลือกดัชนีได้ด้วยตัวเองแม้ว่าจะแนะนำให้เทียบเคียงกับอัตราเงินเฟ้อที่ระบุโดย Rosstat

การสิ้นสุดสัญญาและผลที่ตามมา

หาก บริษัท จัดการไม่สามารถเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้และการทำงานในสภาพปัจจุบันเต็มไปด้วยความสูญเสียทางเลือกสุดท้ายยังคงอยู่ - ปฏิเสธที่จะทำงานกับบ้าน ทำได้โดยการบอกเลิกสัญญาเพียงฝ่ายเดียว การดำเนินการตามขั้นตอนนี้ไม่ใช่เรื่องง่าย

มีสองวิธีในการยุติข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์:

• ตามข้อตกลงของคู่สัญญา
• ผ่านศาล

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการแต่ละวิธีและรายละเอียดปลีกย่อยของการนำไปปฏิบัติได้ในบทความแยกต่างหากในวารสาร "MKD Management"

อาคารอพาร์ทเม้นในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " การจัดการองค์กร"ฝ่ายหนึ่งและในบุคคลที่กระทำการตามซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" เจ้าของ" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ข้อตกลง” เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

ข้อกำหนดที่ใช้ในข้อตกลง

ข้อกำหนดต่อไปนี้ใช้ในข้อตกลงนี้:

เจ้าของ- เรื่องของกฎหมายแพ่งที่มีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามลักษณะที่กำหนด

ผู้ใช้– สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัย ผู้เช่าที่อยู่อาศัยและสมาชิกในครอบครัว เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ใช้สิ่งเหล่านั้นตามสัญญาเช่าหรือเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ

ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์– เป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทางด้านขวาของกรรมสิทธิ์ร่วมกัน สถานที่ในบ้านนี้ซึ่งไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงชานบันไดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ทางเดิน ห้องใต้หลังคา บริการอื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งแห่งในบ้านนี้ เช่นเดียวกับหลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้านหลังนี้ อุปกรณ์ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่า หนึ่งห้อง.

พื้นที่ใช้สอยทั้งหมดประกอบด้วยผลรวมของพื้นที่ทุกส่วนของสถานที่ดังกล่าวรวมถึงพื้นที่ของอาคารเสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของประชาชนและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยในสถานที่พักอาศัยยกเว้นระเบียงระเบียง ระเบียงและเฉลียง

แบ่งปันสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์(ส่วนแบ่งของเจ้าของสถานที่ในบ้านที่กำหนด) – ส่วนแบ่งที่กำหนดโดยอัตราส่วนของพื้นที่รวมของสถานที่ที่ระบุต่อผลรวมของพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ทั้งหมดในบ้านที่กำหนด

สาธารณูปโภค– กิจกรรมขององค์การจัดการเพื่อให้เจ้าของและผู้ใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภค (พลังงานไฟฟ้า) สร้างความมั่นใจในสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายสำหรับพลเมืองในสถานที่อยู่อาศัย

• การกำจัดขยะในครัวเรือนที่เป็นของเหลว
• การกำจัดและกำจัดขยะมูลฝอยที่สถานที่ฝังกลบในเมือง
• การซ่อมแซมถังบำบัดน้ำเสียและส้วมซึม
• ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคและกำจัดข้อผิดพลาดเล็กน้อยในองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน– ชุดการซ่อมแซมมาตรการองค์กรและทางเทคนิคในช่วงเวลามาตรฐานของการดำเนินงานเพื่อขจัดความผิดปกติรวมถึง:

• การซ่อมแซมอุปกรณ์ไฟฟ้าในปัจจุบัน
• การซ่อมแซมองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. ข้อตกลงนี้สรุปได้บนพื้นฐานของผลลัพธ์ของการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสะท้อนให้เห็นในระเบียบการของการแข่งขันสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ลงวันที่ "" 2019 เลขที่

1.2. ข้อกำหนดของข้อตกลงนี้มีผลผูกพันกับคู่สัญญาและเหมือนกันสำหรับเจ้าของทั้งหมด

1.3. วัตถุประสงค์ของข้อตกลงคือการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ กล่าวคือเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมืองในอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้ทรัพย์สินดังกล่าว ตลอดจนการจัดหา ประชาชนที่มีบริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพเพียงพอ

1.4. เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ คู่ภาคีจะได้รับคำแนะนำจากรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่พลเมือง กฎสำหรับ การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย กฎและบรรทัดฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย ได้รับการอนุมัติโดยมติ Gosstroy ของสหพันธรัฐรัสเซีย และบทบัญญัติอื่น ๆ ของกฎหมายแพ่งของ สหพันธรัฐรัสเซีย.

2. เรื่องของข้อตกลง

2.1. องค์กรการจัดการซึ่งเป็นผลมาจากการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับค่าตอบแทนซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: ดำเนินการเพื่อให้บริการและดำเนินงานเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวอย่างเหมาะสมจัดหาสาธารณูปโภค ให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในบ้านดังกล่าว ดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2.2. องค์ประกอบและเงื่อนไขของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการได้ระบุไว้ในภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้

2.3. หน้าที่ขององค์การจัดการสำหรับวัตถุการจัดการคือ:

2.3.1. ดำเนินงานและให้บริการเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านอย่างเหมาะสม

2.3.2. การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสมแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2.3.3. การเก็บรักษาบัญชีส่วนตัวของเจ้าของและผู้เช่าสถานที่เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน สาธารณูปโภค การซ่อมแซมที่สำคัญและค่าเช่า การคำนวณและส่งใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าบริการที่ได้รับการชำระเงินจากพวกเขา

2.3.4. เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านในทุกกรณี

2.3.5. สรุปข้อตกลงทางธุรกิจและข้อตกลงอื่น ๆ ภายในอำนาจที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ซึ่งไม่ละเมิดผลประโยชน์ในทรัพย์สินของเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ของบ้าน

2.3.6. ภายในขอบเขตอำนาจที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ การพิจารณาข้อร้องเรียน การยื่นคำร้อง การเรียกร้อง การตัดสินใจและการให้คำตอบ

2.3.7. ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมาย การบำรุงรักษาเอกสารด้านเทคนิค การปฏิบัติงาน การเงิน การบัญชีสำหรับบ้าน จัดทำรายงานทางสถิติ

2.3.8. การรวมทรัพยากรทางการเงินทั้งหมดจากแหล่งทั้งหมดที่ได้รับเพื่อการปฏิบัติงาน การให้บริการภายใต้ข้อตกลงนี้ การใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ภายในกรอบของข้อตกลงนี้

2.3.9. ดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

องค์กรจัดการมีหน้าที่:

3.1.1. จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้และกฎหมายปัจจุบัน

3.1.2. ให้บริการและปฏิบัติงานเพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสมในสภาพที่รับประกัน:

• การปฏิบัติตามลักษณะความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน ความปลอดภัยของทรัพย์สินของบุคคลและนิติบุคคล ทรัพย์สินของเทศบาลและทรัพย์สินอื่น ๆ
• ความพร้อมของการใช้สถานที่พักอาศัยและ/หรือไม่ใช่ที่พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลาง
• การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ตลอดจนบุคคลอื่น
• รักษารูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามเอกสารการออกแบบสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่

การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง:

• การตรวจสอบทรัพย์สินส่วนกลางเพื่อให้แน่ใจว่ามีการไม่ปฏิบัติตามสภาพทรัพย์สินส่วนกลางตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างทันท่วงทีตลอดจนภัยคุกคามต่อความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน
• แสงสว่างของพื้นที่ส่วนกลาง
• รับประกันอุณหภูมิและความชื้นที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียในพื้นที่ส่วนกลาง
• การรวบรวมและกำจัดขยะในครัวเรือนที่เป็นของแข็งและของเหลว
• มาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัยตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยความปลอดภัยจากอัคคีภัย
• การซ่อมแซมในปัจจุบันและที่สำคัญการเตรียมการสำหรับการดำเนินงานตามฤดูกาลของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1.3. จัดเตรียมให้เจ้าของใช้สถานที่พร้อมสาธารณูปโภคอย่างถูกกฎหมาย:

• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;

และยังดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1.4. ให้บริการบำรุงรักษาและดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีคุณภาพเหมาะสม รายการงานและบริการที่จำเป็นและเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีการกำหนดไว้ในภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้ กำหนดเวลาในการแก้ไขปัญหาเมื่อดำเนินการซ่อมแซมตามปกติที่ไม่ได้กำหนดไว้ (ไม่คาดฝัน) ของแต่ละส่วนของอาคารอพาร์ตเมนต์และอุปกรณ์จะกำหนดไว้ในภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้ การผลิตการซ่อมแซม (ยกเครื่อง) ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันได้รับการควบคุมโดยแผนประจำปีสำหรับการผลิต

3.1.5. สะท้อนข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ เอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย:

• เอกสารการบัญชีทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัยที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินส่วนกลาง
• เอกสาร (การกระทำ) เกี่ยวกับการยอมรับผลงานที่ดำเนินการในการซ่อมแซมโครงสร้างในปัจจุบันและที่สำคัญ
• การตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ ชิ้นส่วนโครงสร้างของอาคารอพาร์ตเมนต์ (หลังคา โครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของอาคารอพาร์ตเมนต์ และส่วนอื่น ๆ ของทรัพย์สินส่วนกลาง) เพื่อให้สอดคล้องกับการปฏิบัติงานตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้

3.1.6. เมื่อทำงานภายในสถานที่ของเจ้าของให้ตกลงกับเขาเกี่ยวกับเวลาในการเข้าถึงสถานที่

3.1.7. เตือนเจ้าของเกี่ยวกับความจำเป็นในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1.8. ดูแลรักษาและจัดเก็บเอกสาร (ฐานข้อมูล) สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคที่สะท้อนถึงสภาพของบ้านตามผลการตรวจสอบ ตามคำขอของเจ้าของ ให้ทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาของเอกสารเหล่านี้

3.1.9. ตามความสามารถ พิจารณาข้อเสนอ คำร้องขอ คำแถลง และการร้องเรียนของเจ้าของและบุคคลอื่นที่ใช้สถานที่ของบ้าน ให้คำตอบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับข้อดีของคำถามที่เกิดขึ้นในการอุทธรณ์ภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด ใช้มาตรการที่มุ่งฟื้นฟูสิทธิตามกฎหมายและผลประโยชน์ของเจ้าของและบุคคลอื่นที่ใช้สถานที่ของบ้าน

3.1.10. พิจารณาข้อเรียกร้องทั้งหมดของเจ้าของที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการตามข้อตกลงที่สรุปโดยองค์กรจัดการกับบุคคลที่สาม และแก้ไขสถานการณ์ความขัดแย้งที่เกิดขึ้น

3.1.11. ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ให้จัดงานที่มีลักษณะเป็นทุน

3.1.12. ส่งตามคำขอของเจ้าของ (ตัวแทนของเจ้าของ) เอกสารเกี่ยวกับการใช้จ่ายเงินเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1.13. จัดทำรายงานรายไตรมาสเกี่ยวกับการรับเงินสดและค่าใช้จ่าย

3.1.14. จัดให้มีรายงานการดำเนินการตามสัญญาการจัดการสำหรับปีในช่วงไตรมาสแรกของปีถัดจากการรายงาน

3.1.15. จัดระเบียบการดำเนินงานด้านการลงทะเบียนการเตรียมและการออกใบรับรองและสำเนาเอกสารที่จำเป็นให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในลักษณะที่กำหนด

3.1.16. จัดให้มีการตรวจสอบทรัพย์สินส่วนกลางที่เสียหายของอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ และทรัพย์สินของเจ้าของ ผู้ใช้สถานที่ของบ้าน ภายในหนึ่งวัน (หรือภายในระยะเวลาที่ตกลงกับผู้สมัคร) นับจากเวลาที่บุคคลเหล่านี้สมัครหรือตรวจพบ ข้อบกพร่องในองค์ประกอบโครงสร้างและอุปกรณ์ทางวิศวกรรม ระบุสาเหตุ เวลาเกิดเหตุฉุกเฉินที่ทำให้เกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินของเจ้าของ ผู้ใช้สถานที่ในบ้าน ผู้รับผิดชอบความเสียหาย รายการและปริมาณทรัพย์สินส่วนกลางที่เสียหายพร้อมจัดทำรายงานการตรวจสอบ .

3.1.17. ดำเนินการตรวจสอบโครงสร้าง อุปกรณ์ทางวิศวกรรม และการปรับปรุงภายนอกทั้งทั่วไปและบางส่วนตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผลการตรวจสอบควรได้รับการบันทึกไว้ในเอกสารพิเศษสำหรับบันทึกสภาพทางเทคนิคของอาคาร: บันทึก, ใบรับรองความพร้อมของอาคารที่อยู่อาศัยสำหรับการใช้งานในฤดูหนาว, รายงาน

3.1.18. แจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระ ค่าสาธารณูปโภคไม่เกินวันก่อนวันที่ส่งเอกสารการชำระเงิน โดยจะชำระเงินในจำนวนที่แตกต่างกันโดยการโพสต์ข้อมูลบนจุดข้อมูลใน อาคารอพาร์ทเม้น.

3.1.19. ภายในไม่กี่วันนับจากวันที่สรุปข้อตกลงนี้ ให้แจ้งให้เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ของบ้านทราบข้อมูลเกี่ยวกับองค์กรการจัดการองค์กรที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ระบุเวลาทำการของแผนกต้อนรับ ที่อยู่ และหมายเลขโทรศัพท์ของผู้จัดการ ฝ่ายจัดส่งและปฏิบัติหน้าที่ และเกี่ยวกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมควบคุมขององค์การจัดการโดยการโพสต์ข้อมูลบนกระดานข้อมูลที่บ้าน

3.1.20. ในกรณีที่มีการละเมิดข้อกำหนดและคุณภาพของการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์การจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของสถานที่บุคคลที่ใช้สถานที่ของบ้านก่อให้เกิดความสูญเสียแก่พวกเขาเนื่องจากความผิดของ องค์กรจัดการหรือองค์กรที่มีปฏิสัมพันธ์กับพวกเขาภายใต้ข้อตกลงนี้ในลักษณะที่กำหนดให้ลดจำนวนเงินที่ต้องชำระทันทีเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์สาธารณูปโภคเพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกิดแก่เจ้าของ สถานที่ผู้ที่ใช้สถานที่ของบ้าน การกระทำที่เป็นการละเมิดคุณภาพหรือเกินระยะเวลาที่กำหนดของการหยุดพักในการให้บริการหรือการปฏิบัติงานนั้นถูกจัดทำขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยกฎสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนเพื่อจัดทำการกระทำที่ไม่มีการจัดเตรียม หรือการให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ กำจัดข้อบกพร่องที่ระบุจากการตรวจสอบระหว่างการบำรุงรักษาตามปกติด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

3.1.21. ตามคำร้องขอของเจ้าของ ผู้ใช้สถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้ส่งตัวแทนของตนเพื่อพิจารณาและแก้ไขปัญหาที่พวกเขามีภายในกรอบของข้อตกลงนี้โดยทันที รวมถึงในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของอาคาร

3.1.22. ร่วมกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้มีส่วนร่วมใน:

• การสอบ;
• การยอมรับงานที่แล้วเสร็จในการซ่อมแซมโครงสร้างอาคารทั่วไปทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญ
• สรุปและวิเคราะห์คุณภาพของกิจกรรมขององค์กรการจัดการและองค์กรที่มีปฏิสัมพันธ์กับมันภายใต้ข้อตกลงนี้
• กำหนดจำนวนเงินที่ลดลงสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน ค่าสาธารณูปโภค ค่าชดเชยแก่เจ้าของ ผู้ที่ใช้สถานที่ของบ้าน สำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้น

3.1.23. ดำเนินการคำนวณการชำระเงินที่กำหนดไว้ในข้อ 4 ของข้อตกลง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการแจ้งเตือนใบแจ้งหนี้จะออกภายในวันที่ของเดือนถัดจากเดือนที่หมดอายุ เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเช่าอาคารพักอาศัยของเทศบาล

3.1.24. เก็บเงินจากประชาชนเพื่อที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน รวมถึงค่าเช่า

3.1.25. โอนเงินที่รวบรวมจากประชากรสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยของเทศบาลไปยังงบประมาณท้องถิ่นที่เหมาะสมโดยใช้รายละเอียดที่ระบุด้านล่าง รายเดือนก่อนวันที่ของเดือนถัดจากเดือนที่เรียกเก็บเงินให้ผู้ดูแลระบบการชำระเงินทราบข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัยของเทศบาลเกี่ยวกับจำนวนค่าเช่าโดยคำนึงถึงผลประโยชน์การชำระเงินค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บจริงจำนวนเงินที่โอนไปยังที่เหมาะสม งบประมาณท้องถิ่นและหนี้ค่าเช่าของประชากร ผู้รับเงินข้างต้นเป็นผู้ดูแลรายได้ให้กับงบประมาณท้องถิ่นที่เกี่ยวข้องสำหรับการเช่าสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

3.1.26. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคนปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง

3.1.27. ให้บริการจัดส่งฉุกเฉินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์

องค์กรจัดการมีสิทธิ:

3.2.1. กำหนดขั้นตอนและวิธีการปฏิบัติงานในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยอิสระเกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สามที่มีทักษะอุปกรณ์ใบรับรองใบอนุญาตและใบอนุญาตอื่น ๆ ที่จำเป็นในการดำเนินงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางของ อาคารอพาร์ทเม้น.

3.2.2. จัดระเบียบและดำเนินการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมในสถานที่ของเจ้าของ ตรวจสอบการทำงานของอุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้ง และความสมบูรณ์ของซีล

3.2.3. ระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคในสถานที่ของเจ้าของและผู้ใช้รายอื่นในกรณีและในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน

3.2.4. ต้องเข้ารับการรักษา ณ เวลาที่ตกลงไว้ก่อนหน้านี้กับเจ้าของผู้ใช้สถานที่โดยคำเตือนไม่ช้ากว่าสามวันก่อนการทำงานไปยังสถานที่พักอาศัยที่พนักงานหรือตัวแทนขององค์กรจัดการ (รวมถึงพนักงานบริการฉุกเฉิน) ครอบครองเพื่อ การตรวจสอบและการปฏิบัติงานซ่อมแซมที่จำเป็น และเพื่อขจัดอุบัติเหตุ - ได้ตลอดเวลา

3.2.5. ข้อเรียกร้องจากเจ้าของ ผู้เช่าสถานที่ต้องชดใช้ค่าเสียหายเต็มจำนวนสำหรับการสูญเสียที่เกิดขึ้นเนื่องจากความผิดของพวกเขาและ/หรือสมาชิกในครอบครัว ในกรณีที่เจ้าของ ผู้เช่าสถานที่ไม่สามารถอนุญาตให้พนักงานและตัวแทนของผู้รับเหมา ( รวมถึงเจ้าหน้าที่บริการฉุกเฉิน) เข้าไปในสถานที่ที่เขาครอบครองในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ 3.2.4

3.2.6. เก็บหนี้จากเจ้าของสถานที่เพื่อชำระค่าบริการตามสัญญา

3.2.7. ตรวจสอบการปฏิบัติตามโดยเจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยข้อ 3.3.14 ข้อตกลง.

3.2.8. ใช้สิทธิอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันที่เกี่ยวข้องกับอำนาจขององค์การผู้จัดการ

3.2.9. หากมีความจำเป็นอันสมควร กำหนดให้เจ้าของสถานที่ปรับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการปฏิบัติงาน การให้บริการภายใต้ข้อตกลงนี้ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นของต้นทุนด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของ องค์การจัดการ

เจ้าของมีหน้าที่:

3.3.1. ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

3.3.2. 0มั่นใจในความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย

3.3.3. รักษาสภาพที่เหมาะสมของพื้นที่อยู่อาศัย

3.3.4. รับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยที่เขาเป็นเจ้าของรวมทั้งมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยการจ่ายค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในเวลาที่เหมาะสม

3.3.5. ชำระค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารพักอาศัยตามเวลาที่กำหนด รวมถึงค่าบริการและงานด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษา การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันและที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ และค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภค

3.3.6. แจ้งให้องค์การจัดการทราบเป็นลายลักษณ์อักษรภายในหนึ่งวัน:

• เกี่ยวกับวันที่เริ่มต้น วันที่สิ้นสุด เงื่อนไข:
  • การให้เช่าช่วงการเช่าพื้นที่บ้าน
  • การย้ายบุคคลอื่นเข้าอยู่ในที่พักอาศัยและย้ายออกไป
  • การอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลนามสกุล: ผู้เช่า, ผู้เช่าสถานที่, ผู้พักอาศัยชั่วคราว, ผู้ที่ย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยและถูกไล่ออกจากสถานที่;
• ในวันเริ่มต้นและสิ้นสุดของงานบูรณะและพัฒนาขื้นใหม่

3.3.7. ด้วยค่าใช้จ่ายของเงินทุนของตนเอง ภายในหนึ่งวัน คำนวณจากวันที่เสร็จสิ้นงาน ในลักษณะที่กำหนด ให้ทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของบ้านที่องค์การจัดการจัดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับการบูรณะใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่ สถานที่และทรัพย์สินทั่วไปของบ้าน

3.3.8. ภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันให้เข้าถึงสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแก่ตัวแทนขององค์กรการจัดการ (ตัวแทนขององค์กรที่ให้บริการที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์) สำหรับ:

• การตรวจสอบอุปกรณ์วัดแสงและควบคุม
• การตรวจสอบและการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ และในสถานการณ์ฉุกเฉิน - ได้ตลอดเวลา

3.3.9. แจ้งให้องค์การจัดการทราบทันทีเกี่ยวกับการไม่อยู่ของพลเมืองทุกคนที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยเป็นระยะเวลามากกว่า 24 ชั่วโมง วันที่ออกเดินทาง มาถึง หมายเลขติดต่อ (ที่อยู่สถานที่) เพื่อติดต่อองค์การจัดการโดยทันทีเพื่อ เข้าไปในสถานที่และกำจัดสถานการณ์ฉุกเฉิน

3.3.10. ตามคำเชิญขององค์การจัดการ ให้มาถึงโดยอิสระหรือส่งตัวแทนตามเวลาและสถานที่ที่กำหนดเพื่อการพิจารณาและแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นสำหรับองค์กรจัดการโดยทันทีภายในกรอบของข้อตกลงนี้

3.3.11. ชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นโดยองค์การจัดการอันเนื่องมาจากความผิดที่ได้รับการพิสูจน์แล้วของเจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่ของบ้าน

3..3.12. แจ้งให้องค์การจัดการทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับ:

• วันที่ติดตั้งและทดสอบการใช้งานมิเตอร์สาธารณูปโภคส่วนบุคคล
• วันที่ตรวจพบและกำจัดความผิดปกติของมิเตอร์สาธารณูปโภคแต่ละเครื่อง

3.3.13. ตรวจสอบอุปกรณ์วัดแสงอย่างทันท่วงที เมื่อคำนวณค่าสาธารณูปโภคจะมีการจัดเตรียมเฉพาะข้อมูลจากอุปกรณ์วัดแสงที่ตรวจสอบแล้วเท่านั้น หากไม่ได้ตรวจสอบมิเตอร์ ปริมาณการใช้บริการสาธารณูปโภคจะถือว่าเท่ากับมาตรฐานการบริโภคที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นในลักษณะที่กำหนดโดยกฎสำหรับการกำหนดและกำหนดมาตรฐานการใช้บริการสาธารณูปโภค ในเวลาที่ตกลงไว้ก่อนหน้านี้กับองค์กรการจัดการ แต่ไม่เกินปีละสองครั้ง ให้สิทธิ์เข้าถึงเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของการอ่านค่าของอุปกรณ์วัดแสงแต่ละเครื่อง ความสามารถในการให้บริการ และความสมบูรณ์ของซีลบนอุปกรณ์เหล่านั้น

3.3.14. ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัย สุขอนามัย สิ่งแวดล้อม สถาปัตยกรรม การก่อสร้าง อัคคีภัย และการปฏิบัติงานตามที่กฎหมายกำหนด รวมถึง:

• รักษาความสะอาดและความเป็นระเบียบเรียบร้อยบริเวณทางเข้า บันได และพื้นที่ส่วนกลางอื่นๆ นำขยะ อาหาร และขยะในครัวเรือนไปยังสถานที่ที่กำหนดไว้เป็นพิเศษเพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้
• ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยเมื่อใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์อื่น ๆ ไม่อนุญาตให้ติดตั้งปลั๊กนิรภัยแบบโฮมเมด การอุดตันของทางเดิน ทางเดิน บันได และปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยอื่น ๆ
• ไม่อนุญาตให้ทำงานในอพาร์ทเมนต์หรือการกระทำอื่น ๆ ที่ทำให้เกิดเสียงรบกวนหรือการสั่นสะเทือนเพิ่มขึ้นตลอดจนการกระทำที่ละเมิดสภาพความเป็นอยู่ปกติของพลเมืองในสถานที่อยู่อาศัยอื่น
• ใช้โทรทัศน์ เครื่องบันทึกเทป และอุปกรณ์พูดเสียงดังอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าระดับเสียงจะลดลงในเวลากลางคืน (จาก 23-00 เป็น 6-00) ตามเวลาท้องถิ่น โดยไม่รบกวนสภาพความเป็นอยู่ปกติของพลเมืองในสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ
• ปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง
• ข้อกำหนดอื่น ๆ ของกฎสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยและกฎหมายปัจจุบัน
• อย่าใช้เครื่องใช้ในครัวเรือน (อุปกรณ์และอุปกรณ์) ที่มีความจุแผ่นป้ายเกินน้ำหนักสูงสุดที่อนุญาตซึ่งกำหนดในลักษณะทางเทคนิคของระบบวิศวกรรมภายในองค์กรที่ระบุในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการดูแลรักษาตามขั้นตอนของรัฐ การบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัย
• ไม่ทำการเปลี่ยนแปลงระบบวิศวกรรมภายในโดยพลการโดยไม่ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หรืออาคารพักอาศัยหรือหนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารที่อยู่อาศัยตามขั้นตอนที่กำหนดไว้
• ไม่เพิ่มพื้นผิวทำความร้อนของอุปกรณ์ทำความร้อนที่ติดตั้งในสถานที่อยู่อาศัยโดยพลการเกินกว่าพารามิเตอร์ที่ระบุในหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย
• ไม่ทำลายผนึกบนอุปกรณ์วัดแสงโดยไม่ได้รับอนุญาต ถอดอุปกรณ์วัดแสง และไม่ดำเนินการที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อบิดเบือนการอ่านหรือสร้างความเสียหาย
• อย่าดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการตัดการเชื่อมต่ออาคารอพาร์ตเมนต์จากแหล่งจ่ายไฟ
• อย่าละเมิดแผนการบัญชีที่มีอยู่สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภค
• อย่าสร้างความวุ่นวายหรือสร้างมลพิษให้กับเส้นทางอพยพและพื้นที่ส่วนกลางกับทรัพย์สิน วัสดุก่อสร้าง และ/หรือขยะของคุณ
• ไม่อนุญาตให้มีการทำงานในสถานที่หรือการกระทำอื่นใดที่นำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน
• กำจัดความเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัยของคุณด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเองตลอดจนการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนอุปกรณ์ที่เสียหายหากความเสียหายเหล่านี้เกิดขึ้นจากความผิดของเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขารวมทั้งชดเชยความสูญเสียที่เกิดแก่ผู้อื่น สถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของบ้าน ทรัพย์สิน พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้าน
• เมื่อจอดรถส่วนบุคคลตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีความเป็นไปได้ที่จะเข้าถึงยานพาหนะพิเศษไปยังพื้นที่สำหรับขยะขนาดใหญ่และทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างไม่ จำกัด

3.3.15. เมื่อดำเนินการก่อสร้าง (การสร้างใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่ การซ่อมแซมครั้งใหญ่ ฯลฯ) การจัดกิจกรรมการผลิตในสถานที่ของเจ้าของ การจัดการการกำจัดของเสียขนาดใหญ่ ของเสียจากการก่อสร้าง และของเสียที่เกิดจากกิจกรรมการผลิต โดยค่าใช้จ่ายของเจ้าของหรือบุคคลที่ใช้ เจ้าของสถานที่ตามกฎหมาย

3.3.16. เมื่อได้รับแจ้งจากองค์กรผู้จัดการ ให้ใช้มาตรการตามกฎหมายปัจจุบันสำหรับผู้ใช้สถานที่ของตนเพื่อชำระหนี้ให้กับองค์กรผู้จัดการสำหรับงานที่ดำเนินการและบริการภายใต้ข้อตกลงนี้ ตลอดจนชำระส่วนต่างระหว่างการชำระเงินของผู้เช่าและ ค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เต็มจำนวน

3.3.17 เมื่อเปลี่ยนเจ้าของสถานที่เจ้าของคนก่อนจะต้อง:

• มอบเอกสารยืนยันการเปลี่ยนแปลงเจ้าของแก่องค์การจัดการ
• จ่ายเงินให้องค์การจัดการสำหรับการชำระเงินที่นำเสนอให้กับพวกเขาสำหรับงานที่ทำและบริการที่ให้ในช่วงระยะเวลาที่มีผลบังคับของการเป็นเจ้าของสถานที่ของบ้าน

3.3.18. สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาย่อมมีสิทธิทุกประการอย่างเท่าเทียมกันกับเขา และรับผิดชอบภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงนี้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงระหว่างเจ้าของและสมาชิกในครอบครัวของเขา สมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัยจำเป็นต้องใช้สถานที่พักอาศัยนี้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้และรับรองความปลอดภัย

3.3.19. บุคคลอื่น (ผู้ใช้) ที่ใช้สถานที่ตามข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่นี้ มีสิทธิ มีภาระผูกพันและความรับผิดชอบตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวและข้อตกลงนี้

เจ้าของมีสิทธิ:

3.4.1. ทำความคุ้นเคยกับเงื่อนไขการทำธุรกรรมที่ทำโดยองค์กรจัดการซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามข้อตกลง

3.4.2. มีส่วนร่วมในการตรวจสอบและตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์ ติดตามคุณภาพและปริมาณของงานที่ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงตามเกณฑ์คุณภาพที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ ข้อกำหนดของ GOST, SNiP, SanPiN

3.4.3. คำขอจากองค์การจัดการเพื่อพิจารณาเอกสารที่เกี่ยวข้องกับฝ่ายบริหาร

3.4.4. ในกรณีที่ไม่มีผู้ใช้สถานที่อยู่อาศัยที่เจ้าของเป็นเจ้าของหนึ่งคนหรือทั้งหมดชั่วคราว ขึ้นอยู่กับการนำเสนอเอกสารประกอบตามแบบฟอร์มที่กำหนด ความต้องการตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย การคำนวณจำนวนเงินที่ชำระใหม่สำหรับบริการสาธารณูปโภคบางประเภท

3.4.5. ความต้องการในลักษณะที่กำหนดจากองค์กรผู้จัดการเพื่อคำนวณการชำระเงินสำหรับบริการภายใต้ข้อตกลงใหม่เนื่องจากคุณภาพไม่เพียงพอของข้อกำหนดหรือการไม่มีข้อกำหนด กำหนดให้องค์กรจัดการกำจัดข้อบกพร่องใด ๆ ที่เกิดขึ้นระหว่างการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายอันเนื่องมาจากความผิดขององค์กรจัดการ

3.4.6. ใช้สิทธิอื่น ๆ ที่กำหนดโดยข้อบังคับปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงนี้

3.4.7. เจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่ของบ้านมีสิทธิตามดุลยพินิจของตนเองในการชำระค่าบริการดังต่อไปนี้:

• เป็นเงินสดในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสดโดยใช้บัญชีในธนาคารที่เลือกหรือโดยการโอนเงินโดยไม่ต้องเปิดบัญชีธนาคารรวมถึงการโอนเงินทางไปรษณีย์
• สั่งให้บุคคลอื่นชำระค่าบริการแทนโดยวิธีใด ๆ ที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้
• ชำระค่าบริการสำหรับเดือนที่ผ่านมาเป็นงวดโดยไม่ละเมิดกำหนดเวลาการชำระเงินที่กำหนดไว้
• ชำระค่าสาธารณูปโภคล่วงหน้าสำหรับเดือนข้างหน้า

4. ราคาสัญญาและขั้นตอนการชำระเงิน

4.1. เจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นชำระเงินภายใต้ข้อตกลงสำหรับบริการต่อไปนี้:

• สาธารณูปโภค (ไฟฟ้า);
• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

4.2. จำนวนเงินที่ชำระค่าบริการสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันนั้นกำหนดโดยฝ่ายบริหารของการตั้งถิ่นฐานในชนบท Kotovsky ตามผลของการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการเลือกองค์กรการจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และ จำนวนรูเบิลต่อ 1 ตร.ม. m. การชำระค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันภายใต้ข้อตกลงกำหนดไว้ในจำนวนเงินที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรายการองค์ประกอบและความถี่ของงาน (บริการ) ปัจจุบันที่ระบุในภาคผนวกหมายเลข ของข้อตกลงนี้

4.3. จำนวนเงินที่ชำระสำหรับบริการสาธารณูปโภคจะคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดขึ้นสำหรับองค์กรจัดหาทรัพยากรในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

4.4. การชำระเงินโดยเจ้าของหรือผู้ใช้บริการอื่น ๆ ที่ให้ไว้ภายใต้ข้อตกลงนี้จะดำเนินการตามใบแจ้งหนี้ที่แจ้งการชำระเงินที่ออกโดยองค์กรการจัดการไม่ช้ากว่าวันที่ 1 ของเดือนถัดจากวันหมดอายุ ใบแจ้งหนี้ที่ออกมีข้อมูลตามกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชน

4.5. กำหนดเวลาในการชำระเงินคือก่อนวันที่ของเดือนถัดจากสิ้นเดือน

4.6. หากสถานที่อยู่อาศัยเป็นที่อยู่อาศัยของพลเมืองซึ่งตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยมีค่าใช้จ่ายของงบประมาณที่เกี่ยวข้อง จะได้รับมาตรการสนับสนุนทางสังคมเมื่อชำระค่าบริการ จำนวนเงินที่ชำระค่าบริการจะลดลงโดยองค์กรการจัดการตามจำนวนมาตรการสนับสนุนทางสังคมที่เกี่ยวข้อง

4.7. หากต้นทุนการบริการภายใต้ข้อตกลงเปลี่ยนแปลง ต้นทุนการบริการจะถูกคำนวณใหม่นับจากวันที่การเปลี่ยนแปลงมีผลใช้บังคับ

4.8. การไม่ใช้สถานที่ไม่ถือเป็นเหตุสำหรับการไม่ชำระค่าธรรมเนียมสำหรับ:

• การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน
• การปรับปรุงครั้งใหญ่

4.9. ในกรณีที่เจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นไม่อยู่ชั่วคราว การชำระค่าสาธารณูปโภคบางประเภทซึ่งคำนวณตามมาตรฐานการบริโภคจะดำเนินการโดยคำนึงถึงการคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับช่วงเวลาที่เจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นไม่อยู่ชั่วคราว ลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4.10. หากจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการบริการที่จ่ายโดยผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลน้อยกว่าจำนวนค่าธรรมเนียมที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ เจ้าของบ้านจะต้องชำระค่าธรรมเนียมส่วนที่เหลือตามวิธีที่ตกลงกันไว้ กับองค์การจัดการ

4.11. ในกรณีที่การให้บริการและการปฏิบัติงานที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ/หรือมีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยจะลดลงตามสัดส่วนของจำนวนวันเต็มปฏิทินของการละเมิดจาก ต้นทุนการบริการหรืองานที่เกี่ยวข้องซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย จำนวนการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยถูกกำหนดโดยสูตร: .

คุณภาพของงานที่ดำเนินการโดยองค์การจัดการได้รับการประเมินตามเกณฑ์ที่กำหนด (ภาคผนวกหมายเลข) ตามผลการตรวจสอบและบันทึกไว้ในรายงานการตรวจสอบที่ร่างร่วมกัน ในกรณีการประเมินคุณภาพการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

4.12. เงื่อนไขการผ่อนผันหรือผ่อนชำระค่าบริการ (รวมถึงการชำระหนี้ค่าบริการ) จะต้องเป็นไปตามที่องค์การผู้จัดการตกลงกัน

4.13 เงื่อนไขในการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเมื่อให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ/หรือมีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดได้กำหนดไว้ในภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้

4.14. หากมีความจำเป็นในการดำเนินงานและบริการที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลง เจ้าของในที่ประชุมสามัญจะกำหนดปริมาณงาน (บริการ) ที่ต้องการ วันที่เริ่มงาน ต้นทุนของงาน (บริการ) และชำระเงิน สำหรับพวกเขาเพิ่มเติม จำนวนเงินที่ชำระสำหรับเจ้าของจะคำนวณตามสัดส่วนการถือหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การชำระเงินในกรณีที่กำหนดจะดำเนินการโดยเจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นตามใบแจ้งหนี้ที่ออกโดยองค์กรการจัดการ ซึ่งจะต้องระบุชื่อของงานเพิ่มเติม ต้นทุน และบัญชีธนาคารที่ควรโอนเงินไป เจ้าของหรือผู้ใช้รายอื่นจะต้องชำระเงินภายในไม่เกินวันนับจากวันที่ในใบแจ้งหนี้

4.15. การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นดำเนินการโดยเจ้าของค่าใช้จ่ายภายใต้ข้อตกลงแยกต่างหาก การตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อชำระค่าซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่นั้นคำนึงถึงข้อเสนอขององค์การจัดการในวันที่เริ่มต้นการซ่อมแซมครั้งใหญ่ระยะเวลาของการดำเนินการ , จำนวนงานที่ต้องการ, ต้นทุนงาน, ขั้นตอนการจัดหาเงินทุนการซ่อมแซม, ระยะเวลาในการชดใช้ค่าใช้จ่ายและข้อเสนออื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับเงื่อนไขของการซ่อมแซมครั้งใหญ่

4.16. เงินทั้งหมดที่ได้รับจากองค์กรจัดการจะถูกโอนไปยังบัญชีย่อยที่แยกจากกันและนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

5. ความรับผิดชอบของคู่สัญญา

5.1. องค์กรจัดการตามกฎหมายต้องรับผิดชอบทางการเงินเต็มจำนวนสำหรับความสูญเสีย (ความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง) ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ของบ้านตามข้อตกลงนี้ซึ่งเป็นสาเหตุของการกระทำที่ผิดกฎหมาย (การเฉยเมย) ขององค์กรจัดการ บุคลากร ผู้รับเหมาที่ทำงาน การให้บริการตามข้อตกลงกับองค์กรจัดการตามข้อตกลงนี้

5.2 องค์กรจัดการไม่รับผิดชอบทางการเงินและไม่ชดเชยเจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่สำหรับการสูญเสียทั้งหมดหรือบางส่วนและจะไม่ชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงต่อทรัพย์สินของพวกเขาหากเกิดขึ้นอันเป็นผลมาจาก:

• ภัยพิบัติทางธรรมชาติ;
• สถานการณ์ฉุกเฉินที่เกิดขึ้นโดยไม่ใช่ความผิดขององค์การจัดการ
• การกระทำโดยเจตนาหรือประมาทของเจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่ของบ้าน
• การนัดหยุดงาน ความไม่สงบ การปฏิบัติการทางทหาร ฯลฯ

5.3. ความรับผิดชอบในการทำธุรกรรมที่ทำโดยองค์กรจัดการกับองค์กรบุคคลที่สามจะต้องรับผิดชอบโดยอิสระจากองค์กรผู้จัดการ

5.4. ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถชำระเงินตามส่วนที่ 4 ของข้อตกลงนี้ภายในวันที่ของเดือนถัดจากวันสิ้นสุด องค์กรจัดการมีสิทธิที่จะเรียกเก็บเงินค่าปรับจากเขาตามจำนวนอัตราการรีไฟแนนซ์ของธนาคารกลางแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในแต่ละวันของความล่าช้านับจากวันที่ของเดือนถัดจากวันสิ้นสุดจนถึงการชำระเงิน

5.5. ในกรณีที่มีการละเมิดโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต่อภาระหน้าที่ที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ อีกฝ่ายจะไม่รับผิดชอบต่อการไม่ปฏิบัติตามหรือการปฏิบัติตามข้อกำหนดก่อนเวลาอันควร หากความเป็นไปไม่ได้ในการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้เกิดขึ้นเนื่องจากสถานการณ์ที่คู่สัญญาไม่รับผิดชอบ พวกเขาจะไม่คืนเงินให้กันและกันสำหรับค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากพวกเขาที่เกี่ยวข้องกับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

5.6. หากองค์กรจัดการระบุความจริงที่ว่าบุคคลที่ไม่ได้ลงทะเบียนในลักษณะที่กำหนดนั้นอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเจ้าของ (ผู้ใช้) และไม่สามารถชำระเงินตามข้อตกลงได้ องค์กรผู้จัดการจะรวบรวมหลังจากการตรวจสอบที่เหมาะสมแล้ว รายงานและเตือนเจ้าของ (ผู้ใช้) มีสิทธิที่จะชดใช้จากพวกเขาในความเสียหายของศาลที่เกิดขึ้น

5.7. หากอายุการใช้งานมาตรฐานของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์สิ้นสุดลงและเจ้าของไม่ได้ใช้มาตรการเพื่อดำเนินการซ่อมแซมที่สำคัญที่จำเป็น เมื่อได้รับแจ้งอย่างทันท่วงที องค์การจัดการจะไม่รับผิดชอบต่อคุณภาพของบริการสาธารณะในแง่ของพารามิเตอร์ขึ้นอยู่กับ เกี่ยวกับสภาพทางเทคนิคของโครงข่ายสาธารณูปโภคที่ดำเนินการอยู่ซึ่งก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของหรือผู้ใช้สถานที่รายอื่นในกรณีฉุกเฉิน

5.8. หากเจ้าของไม่แจ้งองค์กรจัดการทันทีถึงการเปลี่ยนแปลงเจ้าของและไม่ได้จัดเตรียมเอกสารประกอบ ภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงจะยังคงอยู่กับเจ้าของที่ได้รับการสรุปข้อตกลงจนกระทั่งวันที่ให้ข้อมูลข้างต้น

5.9. ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมดของการละเมิดภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลง คู่สัญญาจะต้องรับผิดชอบต่อความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนภายใต้ข้อตกลงอย่างไม่เหมาะสมตามกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

6. เงื่อนไขพิเศษ

6.1. การควบคุมกิจกรรมขององค์การจัดการประกอบด้วย:

• ให้ข้อมูลแก่ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับสภาพและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านที่โอนไปยังฝ่ายบริหาร
• การประเมินคุณภาพงานขององค์การจัดการตามเกณฑ์ที่กำหนด

6.2. เกณฑ์คุณภาพการทำงานขององค์การจัดการคือ:

• บันทึกประสิทธิผลของมาตรการในการจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ตัวชี้วัดระดับการเรียกเก็บเงินค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนการชำระเงินอื่น ๆ
• การดำเนินการชำระเงินตามกำหนดเวลาภายใต้ข้อตกลงกับบุคคลที่สาม
• ความพร้อมใช้งานและการดำเนินการตามแผนงานระยะยาวและปัจจุบันสำหรับการจัดการการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์
• การดำเนินการโดยองค์กรผู้จัดการเกี่ยวกับมาตรการในการควบคุมคุณภาพและปริมาณการบริการที่มอบให้กับเจ้าของและผู้ใช้รายอื่น
• การลดจำนวนข้อร้องเรียนที่สมเหตุสมผลจากประชากรเกี่ยวกับคุณภาพของที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน สภาพความเป็นอยู่ และสภาพทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ประสิทธิภาพการทำงานและบริการที่ตรงเวลาและมีคุณภาพสูงภายใต้ข้อตกลง

การประเมินคุณภาพการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันได้รับการควบคุมโดยเกณฑ์ที่แนบมา (ภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้) การตรวจสอบคุณภาพตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดไว้ของการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของบ้านในปัจจุบันนั้นดำเนินการโดยบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น ตัวแทนที่ได้รับอนุญาตของเจ้าของ โดยการมีส่วนร่วมของตัวแทนขององค์กรการจัดการและองค์กรที่มีปฏิสัมพันธ์กับมันใน รายเดือน ใบรับรองการตรวจสอบคุณภาพของการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันนั้นจัดทำขึ้นโดยฝ่ายที่เกี่ยวข้องในพวกเขาเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากการลงนามของพวกเขาแต่ละฝ่ายจะถูกเก็บไว้หนึ่งสำเนาซึ่งหากพวกเขามีข้อเท็จจริงที่ไม่บรรลุผลดำเนินการได้ไม่ดี งานเป็นพื้นฐานสำหรับองค์การจัดการในการลดจำนวนเงินที่จ่ายให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ของบ้านสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน การประเมินคุณภาพและปริมาณการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญได้รับการตรวจสอบโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาต เจ้าหน้าที่หรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของโดยเป็นส่วนหนึ่งของค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับมอบหมายและบันทึกไว้ในใบรับรองการยอมรับที่เกี่ยวข้องกับงานที่ทำซึ่งเป็นพื้นฐานให้องค์การจัดการนำเสนอเจ้าของสถานที่จะได้รับการชำระเงินงวดสุดท้าย สำหรับงานที่ทำโดยองค์การจัดการ

การประเมินคุณภาพการบริการสาธารณะที่จัดทำโดยองค์การจัดการในเรื่องของข้อตกลงนี้ถูกควบคุมโดยเกณฑ์ที่แนบมา (ภาคผนวกหมายเลขของข้อตกลงนี้) การจัดหาบริการสาธารณูปโภคคุณภาพต่ำนั้นถูกจัดทำอย่างเป็นทางการโดยองค์กรการจัดการโดยการมีส่วนร่วมของผู้มีอำนาจในการกระทำที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับองค์กรผู้จัดการในการลดจำนวนค่าสาธารณูปโภคสำหรับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ของอพาร์ทเมนต์ อาคาร.

7. เหตุสุดวิสัย

7.1. หากสถานการณ์เกิดขึ้นซึ่งทำให้เป็นไปไม่ได้ทั้งหมดหรือบางส่วนสำหรับฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งที่จะปฏิบัติตามข้อตกลง ได้แก่ ไฟไหม้ ภัยพิบัติทางธรรมชาติ การปฏิบัติการทางทหารทุกประเภท การเปลี่ยนแปลงในกฎหมายปัจจุบัน และสถานการณ์เหตุสุดวิสัยอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของคู่สัญญา กำหนดเวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันจะขยายออกไปในช่วงเวลาดังกล่าวในระหว่างที่สถานการณ์เหล่านี้มีผลใช้บังคับ

7.2. หากสถานการณ์เหตุสุดวิสัยยังคงมีอยู่นานกว่าสองเดือน ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงเพิ่มเติม และทั้งสองฝ่ายไม่สามารถเรียกร้องค่าชดเชยจากอีกฝ่ายสำหรับการสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นได้

7.3. ฝ่ายที่ไม่สามารถปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงจะต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบทันทีถึงเหตุการณ์หรือการยุติสถานการณ์ที่เป็นอุปสรรคต่อการปฏิบัติตามภาระผูกพันเหล่านี้

8. ระยะเวลาของข้อตกลง

8.1. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นระยะเวลา 1 ปีและมีผลใช้บังคับในปี 2562

สัญญาอาจขยายออกไปได้หาก:

• เจ้าของสถานที่ส่วนใหญ่ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ทำข้อตกลงที่กำหนดไว้ในมาตรา 164 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกับบุคคลที่ดำเนินการ ประเภทของกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง
• สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ไม่ได้ลงทะเบียน (ตามมาตรา 114 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ในการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• องค์กรการจัดการอื่นที่ได้รับการคัดเลือกตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สามัญเกี่ยวกับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจัดขึ้นไม่เกิน 1 ปีหลังจากการสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใน 30 วันนับจากวันที่ลงนาม ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจากช่วงเวลาอื่นที่กำหนดโดยข้อตกลงดังกล่าวเริ่มดำเนินการ
• องค์กรจัดการอื่นที่ได้รับการคัดเลือกจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นให้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎสำหรับการจัดการแข่งขันแบบเปิดโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการคัดเลือกองค์กรจัดการเพื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เริ่มดำเนินการจัดการ ข้อตกลงสำหรับการสร้างอพาร์ตเมนต์

8.2. “คู่สัญญา” มีสิทธิ์ตามข้อตกลงร่วมกันในการยกเลิกหรือแก้ไขข้อตกลงก่อนกำหนด

8.3. ข้อตกลงอาจถูกยกเลิกก่อนกำหนดตามกฎหมายปัจจุบันตามคำร้องขอฝ่ายเดียวของหนึ่งใน "ฝ่าย" เมื่อมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรที่ส่งไปยัง "ฝ่าย" ฝ่ายตรงข้ามเมื่อได้รับ เจ้าของตัดสินใจที่จะยกเลิกหรือแก้ไขข้อตกลงนี้ในการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

8.4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ฝ่ายเดียวที่จะปฏิเสธที่จะลงนามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้

8.5. ในกรณีที่มีการบอกเลิกข้อตกลง องค์กรจัดการจะต้องโอนเอกสารทางเทคนิค (ฐานข้อมูล) สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวไปยังฝ่ายบริหารที่ได้รับการคัดเลือกใหม่ก่อนวันบอกเลิกข้อตกลง องค์กรซึ่งเป็นหนึ่งในเจ้าของที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเหล่านี้ในการเลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวหรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าวให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านนั้น

8.6. ข้อตกลงจะถือว่าสิ้นสุดลงกับเจ้าของคนใดคนหนึ่งนับตั้งแต่วินาทีที่เจ้าของรายนี้สิ้นสุดการเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดเตรียมเอกสารประกอบ

9. ขั้นตอนการแก้ไขข้อพิพาท

9.1. ข้อพิพาททั้งหมดที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงหรือเกี่ยวข้องกับข้อตกลงจะได้รับการแก้ไขโดยคู่สัญญาผ่านการเจรจาและบันทึกไว้ในระเบียบการของข้อตกลงของคู่สัญญา หากทั้งสองฝ่ายไม่สามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันได้ ข้อพิพาทและข้อขัดแย้งจะได้รับการแก้ไขในศาลตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

9.2. การเปลี่ยนแปลงและการเพิ่มเติมที่จำเป็นในข้อตกลงนี้จะถูกกำหนดโดยคู่สัญญาตามการเพิ่มเติมและข้อตกลงที่ตกลงร่วมกัน ซึ่งนับตั้งแต่วินาทีที่พวกเขาลงนามโดยคู่สัญญาจะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงนี้

9.3. ข้อตกลงนี้จัดทำขึ้นเป็นสองชุด สำเนาทั้งสองฉบับเหมือนกันและมีผลทางกฎหมายเหมือนกัน ข้อตกลงฉบับหนึ่งถือโดยองค์กรการจัดการ และอีกฉบับหนึ่ง – โดยตัวแทนของเจ้าของ ภาคผนวกต่อไปนี้เป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลง:

10. ที่อยู่ทางกฎหมายและรายละเอียดธนาคารของคู่สัญญา

การจัดการองค์กร

เจ้าของถูกกฎหมาย ที่อยู่: ที่อยู่ทางไปรษณีย์: INN: KPP: ธนาคาร: เงินสด/บัญชี: ผู้สื่อข่าว/บัญชี: BIC:

11. ลายเซ็นของคู่สัญญา

ผู้จัดการองค์กร _________________

เจ้าของ_________________

เพื่อให้บริษัทจัดการดำเนินกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้อย่างถูกกฎหมาย บริษัท จะต้องทำข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ในหน้านี้ เราโพสต์แบบฟอร์มตัวอย่างของเอกสารนี้

เมื่อใช้ตัวอย่างข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่โพสต์ไว้คุณสามารถตรวจสอบและตรวจสอบข้อตกลงที่องค์กรจัดการเสนอให้คุณได้ตลอดเวลาหากมีเงื่อนไขใด ๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อผู้ให้บริการสาธารณูปโภคที่ไม่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของและขัดแย้งกัน บรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบัน

แบบฟอร์มที่นำเสนอสามารถใช้เพื่อร่างข้อตกลงการจัดการกับบริษัทจัดการที่ได้รับเลือกใหม่ให้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเอกสารที่สำคัญมากในการสร้างความสัมพันธ์ที่เป็นประโยชน์สูงสุดสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารและเจ้าของสถานที่กับบริษัทจัดการ โดยการยอมรับรูปแบบสัญญาที่ถูกต้อง ผู้อยู่อาศัยจะสามารถกำจัดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเพิ่มเติมกับบริษัทจัดการได้ล่วงหน้า

เป็นที่น่าสังเกตว่าข้อตกลงการจัดการอาจมีภาคผนวกด้วย แอปพลิเคชันดังกล่าวมีข้อมูลที่ครบถ้วนและจำเป็นทั้งหมด ซึ่งจำเป็นต้องมีเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และประสิทธิภาพการทำงานที่มีคุณภาพสูงสุดของผู้จัดการของบริษัทตามความรับผิดชอบในทันที

ในการจัดทำข้อตกลงกับ บริษัท จัดการคุณสามารถใช้ตัวอย่างที่แนบมาหรือรูปแบบอื่นที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันและรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อตกลงตัวอย่างสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างเจ้าของสถานที่และองค์กรการจัดการ

"" 2017 (ใส่วันที่สรุปที่ต้องการ - 2018, 2019, 2020 เป็นต้น)

ในบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ การจัดการองค์กร"ฝ่ายหนึ่งและบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า" เจ้าของ" ในทางกลับกัน ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า "คู่สัญญา" ได้ทำข้อตกลงนี้ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า " ข้อตกลง” เกี่ยวกับสิ่งต่อไปนี้:

1. บทบัญญัติทั่วไป

1.1. ข้อตกลงนี้สรุปได้บนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในรายงานการประชุม "" 2017 เลขที่และเก็บไว้

1.2. ข้อกำหนดของข้อตกลงนี้เหมือนกันสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน

1.3. เมื่อปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ทั้งสองฝ่ายจะได้รับคำแนะนำจากรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย, ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, กฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุมัติ โดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย บทบัญญัติอื่น ๆ ของกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย การดำเนินการด้านกฎระเบียบและกฎหมายของเมือง

2. เรื่องของข้อตกลง

2.1. วัตถุประสงค์ของข้อตกลงนี้คือเพื่อให้แน่ใจว่าสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของสถานที่และพลเมืองอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

2.2. องค์กรจัดการตามคำแนะนำของเจ้าของตามภาคผนวกของข้อตกลงนี้ที่ระบุไว้ในข้อ 3.1.2. รับรองว่าจะให้บริการและดำเนินงานเพื่อการจัดการที่เหมาะสมของอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลาง ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่อยู่: ให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของ (เช่นเดียวกับสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว ผู้เช่า และผู้ใช้สถานที่ตามกฎหมายอื่น ๆ) เพื่อดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งเป้าไปที่ บรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ปัญหาของการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ได้รับการควบคุมโดยข้อตกลงแยกต่างหาก

2.3. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการและเงื่อนไขระบุไว้ในภาคผนวกที่ 1 ของข้อตกลงนี้

2.4. ลักษณะของอาคารอพาร์ตเมนต์ ณ เวลาที่ลงนามในสัญญา:

• ที่อยู่ของอาคารอพาร์ตเมนต์
• หมายเลขหนังสือเดินทางทางเทคนิค BTI หรือ UNOM
• ซีรีส์ประเภทของการก่อสร้าง
• ปีที่ก่อสร้าง
• จำนวนชั้น
• จำนวนอพาร์ทเมนท์
• พื้นที่ทั้งหมดรวมถึงสถานที่ฤดูร้อน m2;
• พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยไม่รวมฤดูร้อน m2
• พื้นที่รวมของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย m2;
• ระดับการสึกหรอตามข้อมูลการบัญชีทางเทคนิคของรัฐ%;
• ปีของการยกเครื่องใหม่ทั้งหมดครั้งล่าสุด
• การกระทำทางกฎหมายโดยยอมรับว่าบ้านไม่ปลอดภัยและอาจถูกรื้อถอน
• นิติกรรมรับรองบ้านทรุดโทรม;
• พื้นที่ของที่ดินที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ m2
• เลขที่ที่ดินของที่ดิน

3. สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญา

3.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่:

3.1.1. จัดการทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามเงื่อนไขของข้อตกลงนี้และกฎหมายปัจจุบันโดยให้ผลประโยชน์สูงสุดแก่เจ้าของตามวัตถุประสงค์ที่ระบุไว้ในข้อ 2.1 ของข้อตกลงนี้ เช่นเดียวกับตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค มาตรฐาน กฎและบรรทัดฐาน กฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของรัฐ มาตรฐานด้านสุขอนามัย และการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ

3.1.2. ให้บริการบำรุงรักษาและดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามปกติตามภาคผนวกหมายเลข 3 และหมายเลข 4 ของข้อตกลงนี้ ในกรณีที่มีการให้บริการและการปฏิบัติงานที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ องค์กรจัดการมีหน้าที่กำจัดข้อบกพร่องที่ระบุทั้งหมดด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

3.1.3. ให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ตลอดจนสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของ ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว ผู้เช่า และผู้ใช้ตามกฎหมายอื่น ๆ ของสถานที่ของเจ้าของในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดบังคับที่กำหนดโดยกฎสำหรับ การให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนซึ่งได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย มีคุณภาพที่กำหนด (ภาคผนวกที่ 5 ของข้อตกลงนี้) และตามขอบเขตที่กำหนด ปลอดภัยต่อชีวิตและสุขภาพของผู้บริโภค และไม่ก่อให้เกิดอันตรายต่อทรัพย์สินของพวกเขา รวมถึง (ขีดฆ่าสิ่งที่ไม่จำเป็น):

• การจัดหาน้ำเย็น
• การจัดหาน้ำร้อน
• การระบายน้ำ;
• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• การจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศเป็นถัง)
• เครื่องทำความร้อน (การจ่ายความร้อนรวมถึงการจ่ายเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา)

3.1.3.1. ในการทำเช่นนี้ในนามของตนเองและด้วยค่าใช้จ่ายของตัวเองให้ทำสัญญาในการให้บริการสาธารณูปโภคกับองค์กรจัดหาทรัพยากร ติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญา คุณภาพและปริมาณของสาธารณูปโภคที่จัดหาให้ การดำเนินการ และเก็บบันทึกไว้ด้วย

3.1.4. ให้บริการอื่น ๆ (วิทยุกระจายเสียง โทรทัศน์ กล้องวงจรปิด การทำงานของอินเตอร์คอม ล็อคประตูทางเข้า ฯลฯ) ให้โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์/กำหนดโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันที่เปิดกว้าง .

3.1.5. แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบถึงข้อสรุปที่ระบุไว้ในข้อ 3.1.3 และข้อ 3.1.4 สัญญาและขั้นตอนการชำระค่าบริการ

3.1.6. ยอมรับการชำระเงินจากเจ้าของสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน ตลอดจนการชำระเงินสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ สาธารณูปโภค และบริการอื่น ๆ ผ่านระบบของ Unified Information Settlement Centers of the city (EIRC) ตามคำสั่งของเจ้าของซึ่งสะท้อนอยู่ในเอกสารที่เกี่ยวข้อง องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องรับการชำระเงินสำหรับบริการข้างต้นจากผู้เช่าและผู้เช่าทั้งหมดในสถานที่ของเจ้าของ ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐการชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันรวมถึงการชำระค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ได้รับการยอมรับจากผู้เช่าสถานที่ดังกล่าว องค์กรจัดการรับรองการคำนวณและการโอนการชำระค่าเช่าตามคำแนะนำที่เป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของ

3.1.7. ความต้องการตามข้อ 4 ของข้อ 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจากเจ้าของสถานที่หากเขาชำระเงินให้กับผู้เช่า (ผู้เช่า) ซึ่งน้อยกว่าจำนวนเงินที่ชำระที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ โดยชำระเงินเพิ่มให้แก่ตนในส่วนที่เหลือตามลักษณะที่ตกลงกันไว้

3.1.8. เรียกร้องการชำระเงินจากเจ้าของโดยคำนึงถึงสิทธิและภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากความสัมพันธ์ในการครอบครองทางสังคม (ข้อ 3.1.6.)

3.1.9. จัดบริการจัดส่งเหตุฉุกเฉินตลอด 24 ชั่วโมงสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ กำจัดอุบัติเหตุ และปฏิบัติตามคำร้องขอของเจ้าของหรือบุคคลอื่นที่เป็นผู้ใช้สถานที่ที่เป็นของเจ้าของ ภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงนี้

3.1.10. จัดระเบียบงานเพื่อขจัดสาเหตุของสถานการณ์ฉุกเฉินที่นำไปสู่ภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชนตลอดจนความเสียหายต่อทรัพย์สินเช่นน้ำท่วมท่อระบายน้ำอุดตันการหยุดลิฟต์ไฟฟ้าดับและอื่น ๆ ที่อาจเกิด การกำจัดเหตุฉุกเฉิน - ภายในไม่กี่ชั่วโมงนับจากที่ได้รับใบสมัครทางโทรศัพท์

3.1.11. บำรุงรักษาและจัดเก็บเอกสาร (ฐานข้อมูล) ที่ได้รับจากองค์กรการจัดการ/ลูกค้า-ผู้พัฒนาที่จัดการก่อนหน้านี้ (ขีดฆ่าสิ่งที่ไม่จำเป็น) ตามรายการที่มีอยู่ในภาคผนวกหมายเลข 2 ของข้อตกลงนี้ ทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคที่สะท้อนถึงเงื่อนไข ของบ้านตามผลการตรวจสอบ ตามคำขอของเจ้าของ ให้ทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาของเอกสารเหล่านี้

3.1.12. พิจารณาข้อเสนอ คำแถลง และการร้องเรียนของเจ้าของ เก็บบันทึก ใช้มาตรการที่จำเป็นเพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุไว้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด เก็บบันทึกการกำจัดข้อบกพร่องเหล่านี้ ไม่เกินวันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครเป็นลายลักษณ์อักษรให้แจ้งให้ผู้สมัครทราบถึงการตัดสินใจในเรื่องดังกล่าว

3.1.13. แจ้งให้เจ้าของทราบถึงสาเหตุและระยะเวลาที่คาดว่าจะเกิดการหยุดชะงักในการให้บริการสาธารณูปโภค การให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพต่ำกว่าที่กำหนดไว้ในข้อตกลงนี้ภายในหนึ่งวันนับจากช่วงเวลาที่ค้นพบข้อบกพร่องดังกล่าวโดยการโพสต์ข้อมูลที่เกี่ยวข้อง บนกระดานข้อมูลที่บ้าน และในกรณีของการติดต่อส่วนตัว - ทันที

3.1.14. ในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติงานหรือให้บริการตามข้อตกลงนี้ ให้แจ้งเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับสาเหตุของการละเมิดโดยโพสต์ข้อมูลที่เกี่ยวข้องบนกระดานข้อมูลที่บ้าน หากงานที่ยังไม่บรรลุผลหรือบริการที่ไม่ได้ให้บริการสามารถดำเนินการได้ (แสดงผล) ในภายหลัง ให้ระบุข้อมูลเกี่ยวกับระยะเวลาของการทำงานให้เสร็จสิ้น (การแสดงผล) และหากไม่ได้ดำเนินการ (ไม่สามารถให้บริการได้) ให้คำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับเดือนปัจจุบัน

3.1.15. ในกรณีที่ให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด ให้คำนวณการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคใหม่ตามข้อ 3.4.4 ข้อตกลงที่แท้จริง

3.1.16. ในช่วงระยะเวลาการรับประกันที่ระบุไว้ในภาคผนวกที่ 4 สำหรับผลลัพธ์ของการทำงานแต่ละรายการในการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง กำจัดข้อบกพร่องและข้อบกพร่องในงานที่ทำ ระบุระหว่างการดำเนินการโดยเจ้าของ ผู้เช่า หรืออื่น ๆ ผู้ใช้สถานที่ ข้อบกพร่องหรือข้อบกพร่องจะถือว่าระบุหากองค์กรผู้จัดการได้รับคำขอเป็นลายลักษณ์อักษรให้กำจัดสิ่งเหล่านั้น

3.1.17. แจ้งให้เจ้าของทราบเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียมตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเขาในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบัน สำหรับค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ไม่เกินวันทำการนับจากวันที่ประกาศ อัตราภาษีใหม่สำหรับสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ และจำนวนค่าธรรมเนียมที่กำหนดตามมาตรา 4 ของข้อตกลงนี้ แต่ไม่ช้ากว่าวันที่ออกเอกสารการชำระเงิน

3.1.18. ตรวจสอบการจัดส่งเอกสารการชำระเงินให้กับเจ้าของไม่ช้ากว่าวันที่ของเดือนที่ชำระเงิน ตามคำร้องขอของเจ้าของ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าโดยใช้ระบบ EIRC เอกสารการชำระเงินจะถูกออกสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตามปกติตามสัดส่วนของส่วนแบ่งของสถานที่และระบบสาธารณูปโภคที่ถูกครอบครอง โดยที่ตามมา การปรับการชำระเงินหากจำเป็น

3.1.19. ให้ข้อมูลแก่เจ้าของเกี่ยวกับหมายเลขโทรศัพท์ฉุกเฉินโดยระบุไว้ในเอกสารการชำระเงิน และส่งประกาศไว้ที่ทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

3.1.20. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าตามคำขอของเจ้าของและบุคคลอื่นที่ดำเนินการตามคำสั่งของเจ้าของหรือรับผิดชอบร่วมกันในสถานที่กับเจ้าของการออกในวันที่ใช้ใบรับรองของแบบฟอร์มที่จัดตั้งขึ้นสำเนาจากบัญชีส่วนบุคคลทางการเงิน และ (หรือ) จากทะเบียนบ้านและเอกสารอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน

3.1.21. มีส่วนร่วมในการยอมรับการใช้งานอุปกรณ์วัดแสงยูทิลิตี้ส่วนบุคคล (อพาร์ตเมนต์) จัดทำการกระทำที่เกี่ยวข้องและบันทึกการอ่านเริ่มต้นของอุปกรณ์

3.1.22. ตกลงกับเจ้าของเกี่ยวกับเวลาในการเข้าถึงสถานที่อย่างน้อยสามวันก่อนเริ่มงานหรือส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรถึงงานที่ดำเนินการภายในสถานที่

3.1.23. ส่งข้อเสนอการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนรวมในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับเจ้าของหากจำเป็น

3.1.24. ตามคำขอของเจ้าของ (นายจ้างและผู้เช่าของเขาภายใต้ข้อ 3.1.5 ของข้อตกลงนี้) กระทบยอดค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางและสาธารณูปโภคในปัจจุบัน และยังรับประกันการออกเอกสาร ยืนยันความถูกต้องของการคำนวณค่าธรรมเนียมโดยคำนึงถึงการปฏิบัติตามคุณภาพตามข้อกำหนดบังคับที่กำหนดโดยกฎหมายและข้อตกลงนี้ตลอดจนคำนึงถึงความถูกต้องของการลงโทษสะสม (ค่าปรับ, บทลงโทษ) ที่จัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง หรือข้อตกลง

3.1.25. จัดทำรายงานแก่เจ้าของเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงในปีปฏิทินที่ผ่านมาในช่วงไตรมาสแรกถัดจากปีที่สิ้นสุดของข้อตกลง และเมื่อสรุปข้อตกลงเป็นระยะเวลาหนึ่งปี - ไม่เร็วกว่าวันและไม่เกินวัน ก่อนที่จะหมดอายุ รายงานจะถูกนำเสนอในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ และหากการประชุมไม่ได้จัดขึ้น จะต้องเป็นลายลักษณ์อักษรตามคำร้องขอของเจ้าของ รายงานจะถูกโพสต์บนกระดานประกาศในทางเข้าหรือสถานที่ที่มีอุปกรณ์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ รายงานระบุว่า: การปฏิบัติตามรายการจริง ปริมาณ และคุณภาพของการบริการ และงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรายการและจำนวนเงินการชำระเงินที่ระบุไว้ในข้อตกลงนี้ จำนวนข้อเสนอ การสมัคร และการร้องเรียนจากเจ้าของ ผู้เช่า ผู้เช่า หรือผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และมาตรการที่ใช้เพื่อกำจัดข้อบกพร่องที่ระบุไว้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด

3.1.26. ตามใบสมัครของเจ้าของ ให้ส่งพนักงานของเขาเพื่อดำเนินการสร้างความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์หรือสถานที่ของเจ้าของ

3.1.27. ห้ามเผยแพร่ข้อมูลที่เป็นความลับเกี่ยวกับเจ้าของ (ถ่ายโอนไปยังบุคคลอื่น รวมถึงองค์กร) โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของสถานที่หรือเหตุผลทางกฎหมายอื่น ๆ

3.1.28. เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของและบุคคลที่ใช้สถานที่ที่เขาเป็นเจ้าของตามกฎหมาย ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิบัติตามภาระผูกพันของเขาภายใต้ข้อตกลงนี้

3.1.29. จัดเตรียมเอกสาร ข้อมูล และข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างต่อเนื่องให้แก่เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตตามคำขอ

3.1.30. อย่าอนุญาตให้ใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับการตัดสินใจที่เหมาะสมจากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ ในกรณีที่มีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเกี่ยวกับการโอนทรัพย์สินส่วนกลางหรือบางส่วนเพื่อการใช้งานที่ต้องชำระเงินให้ทำข้อตกลงที่เหมาะสม เงินที่ได้รับเข้าบัญชีขององค์กรจัดการจากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของจะต้องถูกนำมาใช้เพื่อลดการชำระค่าบริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางที่ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงนี้

3.1.31. ตามระเบียบการอย่างเป็นทางการของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อสรุปข้อตกลงการประกันสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้โดยมีค่าธรรมเนียมแยกต่างหากจากข้อตกลงนี้สำหรับเจ้าของกับองค์กรประกันภัยที่เลือกโดย การปกครองของเมืองบนพื้นฐานการแข่งขัน

3.1.32. โดยการตัดสินใจของเจ้าของที่จะเข้าร่วมในโครงการประกันภัยพิเศษสำหรับสถานที่อยู่อาศัยของเจ้าของโดยได้สรุปข้อตกลงตัวแทนที่เหมาะสมกับองค์กรประกันภัยที่เลือกโดยรัฐบาลของเมืองบนพื้นฐานการแข่งขันทำให้เจ้าของที่อยู่อาศัย สถานที่ที่จะชำระเงินประกันสำหรับสถานที่ของเขาในจำนวน 1/12 ของจำนวนเงินรายปีตามเอกสารการชำระเงินที่จัดทำโดยองค์กรผู้จัดการ

3.1.33. เมื่อเกิดเหตุผู้ประกันตนให้มีส่วนร่วมในการจัดทำรายงานและประมาณการค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูทรัพย์สินส่วนกลางที่เสียหายอันเนื่องมาจากเหตุการณ์ที่เอาประกันภัย ด้วยค่าใช้จ่ายในการชดเชยการประกัน ให้ดำเนินการซ่อมแซมเพื่อฟื้นฟูลักษณะที่ปรากฏ ความสามารถในการใช้งาน และคุณสมบัติทางเทคนิคของชิ้นส่วนของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้เอาประกันภัย

3.1.34. ถ่ายโอนเอกสารทางเทคนิค (ฐานข้อมูล) และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้านก่อนที่ข้อตกลงจะสิ้นสุดลงเมื่อหมดอายุหรือสิ้นสุดไปยังองค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกใหม่ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์การเคหะ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ หรือใน กรณีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในบ้าน - หนึ่งในเจ้าของที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือหากเจ้าของดังกล่าว ไม่ได้ระบุเจ้าของสถานที่ในบ้านคนใด กระทบยอดการชำระเงินโดยเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์กับภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ จัดทำรายงานการกระทบยอดคงค้างที่ทำกับเจ้าของและการชำระเงินที่ทำโดยพวกเขาและตามใบรับรองการโอนและการยอมรับ ให้โอนรายงานการกระทบยอดดังกล่าวไปยังองค์กรการจัดการที่เลือกใหม่ การคำนวณรายงานการกระทบยอดจัดทำขึ้นตามข้อตกลงเพิ่มเติมของข้อตกลงนี้

3.1.35. ให้การรับประกันเพื่อให้แน่ใจว่าการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้

3.1.35.1. เพื่อเป็นแนวทางในการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์การจัดการ (ต่อไปนี้ให้ขีดฆ่าสิ่งที่ไม่จำเป็น):

• การประกันภัยความรับผิดทางแพ่งขององค์กรการจัดการ
• หนังสือค้ำประกันจากธนาคาร
• การรักษาความปลอดภัยเงินฝาก

ในกรณีที่องค์การจัดการล้มเหลวหรือปฏิบัติตามภาระหน้าที่ภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างไม่เหมาะสม รวมถึงในกรณีที่องค์การจัดการไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าทรัพยากรพลังงานให้กับองค์กรจัดหาพลังงาน ตลอดจนในกรณีที่องค์การจัดการก่อให้เกิดความเสียหาย ไปยังทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ การรับประกันจะถูกส่งไปเพื่อขจัดสถานการณ์เหล่านี้ เมื่อใช้หลักประกันทั้งหมดหรือบางส่วน ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการบูรณะโดยฝ่ายจัดการเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย

3.1.36. ให้ความช่วยเหลือแก่องค์กรที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลเมืองในการติดตั้งและใช้งานวิธีการทางเทคนิคของระบบรักษาความปลอดภัยของเมือง การควบคุมการจัดส่งและการบัญชี ซึ่งการทำงานไม่เกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัย (มาตรา 4 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ).

3.2. องค์กรจัดการมีสิทธิ์:

3.2.1. กำหนดขั้นตอนและวิธีการในการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้อย่างอิสระ (ยกเว้นภาระผูกพันที่เกิดจากข้อ 3.1.6. ข้อ 3.1.35.1. ข้อ 3.1.36. ข้อ 4.18)

3.2.2. ในกรณีที่มีความแตกต่างระหว่างข้อมูลที่มีให้กับองค์กรการจัดการและข้อมูลที่เจ้าของให้ไว้ ให้คำนวณจำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคใหม่ตามปริมาณจริงตามข้อกำหนดของข้อ 4.4 ข้อตกลงที่แท้จริง

3.2.3. เรียกเก็บเงินจากลูกหนี้ตามจำนวนการไม่ชำระเงินและความเสียหายที่เกิดจากการชำระเงินล่าช้าและ (หรือ) ไม่สมบูรณ์ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน

3.2.4. จัดทำข้อเสนอเป็นประจำทุกปีเพื่อกำหนดจำนวนค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในปีหน้าการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรายการงานและบริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางและประมาณการต้นทุนสำหรับปีถัดไปและนำเสนอเพื่อพิจารณาอนุมัติในที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่

3.2.5. ทำข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อชดเชยส่วนต่างในการชำระค่าบริการ (งาน) ภายใต้ข้อตกลงนี้ รวมถึงค่าสาธารณูปโภค (เครื่องทำความร้อน) สำหรับเจ้าของ-พลเมืองซึ่งมีการชำระเงินที่กำหนดไว้ตามกฎหมายต่ำกว่าการชำระเงินภายใต้ข้อตกลงนี้ในลักษณะที่เมืองกำหนด กฎหมาย

3.2.6. มอบความไว้วางใจในการปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้ให้กับองค์กรอื่น ๆ

3.3. เจ้าของมีหน้าที่:

3.3.1. ชำระค่าสถานที่และระบบสาธารณูปโภคทันเวลาและเต็มจำนวนโดยคำนึงถึงผู้ใช้บริการทั้งหมดตลอดจนการชำระเงินอื่น ๆ ที่กำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่นำมาใช้ตามกฎหมาย จัดเตรียมเอกสารยืนยันสิทธิในผลประโยชน์ของเขาและบุคคลที่ใช้สถานที่ของตนให้แก่องค์กรจัดการทันที

3.3.2. หากคุณไม่ได้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้แจ้งหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อและที่อยู่ทางไปรษณีย์ของคุณแก่องค์กรจัดการ ตลอดจนหมายเลขโทรศัพท์และที่อยู่ของบุคคลที่สามารถเข้าถึงสถานที่ของเจ้าของได้หากเขาไม่อยู่ ในเมืองได้นานกว่า 24 ชั่วโมง

3.3.3. ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:

• อย่าถ่ายโอนเครือข่ายสาธารณูปโภค
• ห้ามติดตั้งเชื่อมต่อหรือใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าและเครื่องจักรที่มีกำลังเกินความสามารถทางเทคโนโลยีของเครือข่ายไฟฟ้าภายในองค์กรส่วนเพิ่มเติมของอุปกรณ์ทำความร้อน
• อย่าติดตั้งหรือรื้ออุปกรณ์วัดทรัพยากรบุคคล (อพาร์ตเมนต์) เช่น อย่าละเมิดคำสั่งที่จัดตั้งขึ้นในบ้านเพื่อแจกจ่ายทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้แล้วซึ่งเกี่ยวข้องกับสถานที่ของเจ้าของและการชำระเงินโดยไม่มีข้อตกลงกับองค์การจัดการ
• อย่าใช้สารหล่อเย็นจากระบบทำความร้อนเพื่อวัตถุประสงค์อื่น (การใช้น้ำเครือข่ายจากระบบทำความร้อนและเครื่องใช้สำหรับความต้องการในครัวเรือน)
• ไม่อนุญาตให้มีการทำงานหรือการกระทำอื่นใดที่ทำให้สถานที่หรือโครงสร้างอาคารได้รับความเสียหาย ไม่ดำเนินการบูรณะหรือปรับปรุงสถานที่โดยไม่ได้รับอนุมัติตามลักษณะที่กำหนด
• อย่ากีดขวางการเข้าถึงระบบสาธารณูปโภคและวาล์วปิด อย่าสร้างความวุ่นวายหรือสร้างมลพิษให้กับเส้นทางอพยพและพื้นที่ส่วนกลางกับทรัพย์สิน วัสดุก่อสร้าง และ (หรือ) ของเสีย
• ไม่อนุญาตให้ทำงานในสถานที่หรือการกระทำอื่นที่นำไปสู่ความเสียหายต่อทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์
• ห้ามใช้ลิฟต์โดยสารในการขนส่งวัสดุก่อสร้างและขยะโดยไม่มีบรรจุภัณฑ์
• อย่าใช้รางขยะในการก่อสร้างและขยะขนาดใหญ่อื่น ๆ อย่าเทอาหารเหลวและขยะในครัวเรือนที่เป็นของเหลวอื่น ๆ ลงไป
• ไม่สร้างเสียงรบกวนมากเกินไปในที่พักอาศัยและพื้นที่ส่วนกลาง
• แจ้งองค์การจัดการเกี่ยวกับการซ่อมแซมการสร้างใหม่และปรับปรุงสถานที่

3.3.4. เมื่อเจ้าของดำเนินการซ่อมแซม สร้างใหม่ และปรับปรุงสถานที่ใหม่ ให้ชำระค่ากำจัดขยะขนาดใหญ่และของเสียจากการก่อสร้างเกินกว่าค่าธรรมเนียมที่กำหนดตามมาตรา 4 ของข้อตกลงนี้

3.3.5. ให้ข้อมูลแก่องค์กรจัดการภายในสามวันทำการ (ต่อไปนี้ สิ่งที่ใช้ไม่ได้กับเจ้าของ ให้ขีดฆ่า):

• ในสัญญาเช่า (เช่า) สรุปซึ่งมีภาระผูกพันที่จะต้องจ่ายให้องค์กรจัดการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในจำนวนตามสัดส่วนของสถานที่ครอบครองตลอดจนค่าสาธารณูปโภค ได้รับมอบหมายจากเจ้าของทั้งหมดหรือบางส่วนให้กับผู้เช่า (ผู้เช่า) โดยระบุชื่อเต็ม ผู้เช่าที่รับผิดชอบ (ชื่อและรายละเอียดขององค์กรที่ออกสัญญาเช่า) ในการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าหรือผู้เช่าที่รับผิดชอบ
• เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงจำนวนพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยรวมถึงผู้อยู่อาศัยชั่วคราวตลอดจนความพร้อมของผลประโยชน์สำหรับบุคคลดังกล่าวในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคเพื่อคำนวณจำนวนเงินที่ชำระและการโต้ตอบของ องค์การจัดการกับศูนย์กลางเมืองเพื่อการอุดหนุนที่อยู่อาศัย ( เจ้าของสถานที่อยู่อาศัย);
• การเปลี่ยนแปลงปริมาณการใช้ทรัพยากรในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยระบุพลังงานและรูปแบบการทำงานที่เป็นไปได้ของอุปกรณ์ที่ใช้ก๊าซน้ำไฟฟ้าและความร้อนที่ติดตั้งในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและข้อมูลอื่น ๆ ที่จำเป็นในการพิจารณาโดยการคำนวณ ปริมาณ ( ปริมาณ) ของการใช้ทรัพยากรสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องและการคำนวณจำนวนเงินที่ชำระ (เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย)

3.3.6. ให้ตัวแทนขององค์การจัดการเข้าถึงสถานที่ที่เป็นของตนเพื่อตรวจสอบสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของสาธารณูปโภคภายในอพาร์ทเมนท์ สุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยเพื่อดำเนินงานซ่อมแซมที่จำเป็นในเวลาที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ กับองค์การจัดการและสำหรับเจ้าหน้าที่บริการฉุกเฉินได้ตลอดเวลา

3.3.7. แจ้งให้องค์กรจัดการทราบถึงข้อบกพร่องที่ระบุในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

3.4. เจ้าของมีสิทธิ์:

3.4.1. ติดตามการดำเนินการโดยองค์กรจัดการตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้ ในระหว่างที่จะมีส่วนร่วมในการตรวจสอบ (การวัด การทดสอบ การตรวจสอบ) ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และจะนำเสนอในระหว่างการปฏิบัติงานและการให้บริการโดย องค์กรจัดการที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้

3.4.2. ให้องค์กร ผู้เชี่ยวชาญ และผู้เชี่ยวชาญจากภายนอกมีส่วนร่วมในการควบคุมคุณภาพของงานที่ดำเนินการและบริการที่ให้ไว้ภายใต้ข้อตกลงนี้ องค์กร ผู้เชี่ยวชาญ และผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับการควบคุมจะต้องได้รับคำแนะนำที่เกี่ยวข้องจากเจ้าของซึ่งจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร

3.4.3. เรียกร้องให้เปลี่ยนแปลงจำนวนค่าธรรมเนียมในกรณีที่ไม่สามารถให้บริการบางส่วนและ/หรือไม่สามารถปฏิบัติงานบางส่วนด้านการจัดการ การบำรุงรักษา และการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อ 4.13 ข้อตกลงที่แท้จริง

3.4.4. เรียกร้องการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเมื่อให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนได้รับการอนุมัติจากรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซีย

3.4.5. เรียกร้องจากองค์การจัดการเพื่อชดเชยความสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากความล้มเหลวขององค์กรจัดการหรือการทุจริตในการปฏิบัติตามพันธกรณีภายใต้ข้อตกลงนี้

3.4.6. กำหนดให้องค์กรจัดการส่งรายงานประจำปีเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงนี้ตามข้อ 3.1.25 ข้อตกลงที่แท้จริง

3.4.7. แนะนำให้ผู้เช่า/ผู้เช่าสถานที่นี้ชำระเงินภายใต้ข้อตกลงนี้หากเป็นผู้เช่า/เช่า

4. ราคาสัญญาและขั้นตอนการชำระเงิน

4.1. ราคาของข้อตกลงและจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตามปกตินั้นกำหนดขึ้นตามส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง ตามสัดส่วนของสถานที่ซึ่งเจ้าของครอบครอง จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันอาจลดลงโดยเจ้าของตามกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมาย การกระทำของเมือง

4.2. ราคาของข้อตกลงนี้ ณ เวลาที่ลงนามจะถูกกำหนด:

• ต้นทุนงานและบริการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
• ค่าใช้จ่ายในการบริการและงานสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันที่กำหนดไว้ในภาคผนวก 3 และ 4 ของข้อตกลงนี้
• ต้นทุนทรัพยากรสาธารณูปโภคซึ่งคำนวณเป็นผลคูณของปริมาณเฉลี่ยของทรัพยากรที่ใช้ไปในอาคารอพาร์ตเมนต์และภาษีตามข้อกำหนดในข้อ 4.3 และข้อ 4.4 ข้อตกลงที่แท้จริง

4.3. จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคที่ใช้ในสถานที่ที่ติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงในอพาร์ทเมนต์ตลอดจนเมื่อเตรียมอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยอุปกรณ์วัดแสงบ้านทั่วไปจะคำนวณตามปริมาณการใช้บริการสาธารณูปโภคที่เกิดขึ้นจริงซึ่งกำหนดตามกฎสำหรับ การให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียและในกรณีที่ไม่มีอพาร์ทเมนต์และ (หรือ) อุปกรณ์วัดแสงบ้านทั่วไป - ตามมาตรฐานสำหรับการใช้บริการสาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานรัฐบาลเมืองใน ลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4.4. จำนวนเงินที่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคจะคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดโดยหน่วยงานรัฐบาลเมืองในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

4.5. การชำระเงินสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามสัดส่วนของส่วนแบ่งของสถานที่ที่ถูกครอบครอง และค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายเป็นรายเดือนจนถึงวันที่สิบของเดือนถัดจากวันหมดอายุของเดือน .

4.6. การชำระเงินสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และค่าสาธารณูปโภคจะจ่ายภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยข้อตกลงนี้ตามเอกสารการชำระเงินที่ออกโดยใช้ระบบ EIRC ในนามขององค์กรจัดการ . หากส่งเอกสารการชำระเงินช้ากว่าวันที่ระบุในย่อหน้านี้ ค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมปัจจุบันของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และระบบสาธารณูปโภคอาจชำระล่าช้าในช่วงระยะเวลาการรับล่าช้า เอกสารการชำระเงิน

4.7. เอกสารการชำระเงินที่ออกโดยใช้ระบบ EIRC ในนามขององค์กรผู้จัดการระบุว่า:

• บัญชีกระแสรายวันที่ชำระค่าธรรมเนียม, พื้นที่ของสถานที่;
• จำนวนพลเมืองที่มีถิ่นที่อยู่ (จดทะเบียน)
• ปริมาณ (ปริมาณ) ของสาธารณูปโภคที่ใช้แล้ว
• กำหนดอัตราภาษีสำหรับสาธารณูปโภค
• จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยคำนึงถึงการปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้
• จำนวนการคำนวณใหม่หนี้ของเจ้าของที่ต้องชำระสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และระบบสาธารณูปโภคสำหรับงวดก่อนหน้า

เอกสารการชำระเงินยังระบุถึง:

• จำนวนเงินอุดหนุนเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค
• จำนวนผลประโยชน์ที่มอบให้และการชดเชยค่าใช้จ่ายในการบริการและงานบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนสาธารณูปโภค
• วันที่สร้างเอกสารการชำระเงิน

4.8. จำนวนเงินที่เกิดขึ้นตามข้อ 5.4 ของข้อตกลงนี้ บทลงโทษจะระบุไว้ในเอกสารการชำระเงินแยกต่างหาก หากส่งเอกสารการชำระเงินช้ากว่าวันที่ระบุในข้อตกลง วันที่คำนวณค่าปรับจะเลื่อนไปตามระยะเวลาที่ล่าช้าในการจัดเตรียมเอกสารการชำระเงิน

4.9. เจ้าของชำระค่าบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ค่าบำรุงรักษา และซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ให้แก่องค์การจัดการตามรายละเอียดที่ระบุในเอกสารการชำระเงินครั้งเดียว (ข้อมูล) ของระบบ EIRC ไปยังบัญชีเลขที่ . ค.

4.10. การที่เจ้าของไม่ได้ใช้สถานที่นั้นไม่ได้เป็นเหตุสำหรับการไม่จ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงค่าสาธารณูปโภค

4.11. ในกรณีที่ไม่มีพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยชั่วคราว จะดำเนินการชำระค่าประปาน้ำเย็น น้ำร้อน จ่ายก๊าซ ไฟฟ้าและสุขาภิบาล ในกรณีที่ไม่มีอุปกรณ์วัดแสงส่วนบุคคลสำหรับสาธารณูปโภคประเภทที่เกี่ยวข้องในสถานที่อยู่อาศัย โดยคำนึงถึงการคำนวณการชำระเงินใหม่สำหรับช่วงเวลาที่ไม่มีพลเมืองชั่วคราวตามลำดับที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

4.12. ในกรณีที่ให้บริการและการปฏิบัติงานในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่ระบุไว้ในภาคผนวกหมายเลข 3 และหมายเลข 4 ของข้อตกลงนี้ มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด เช่น ความล้มเหลวในการให้บริการบางส่วนและ / หรือความล้มเหลวในการทำงานบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เสร็จสิ้น ต้นทุนของงานนี้จะลดลงตามสัดส่วนของจำนวนวันเต็มปฏิทินของการละเมิดจากต้นทุนของบริการที่เกี่ยวข้อง หรือทำงานเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่มีการแก้ไขข้อบกพร่องที่ระบุซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับงานที่ดำเนินการเป็นประจำตามระยะเวลาที่กำหนดไว้สำหรับการผลิตงาน (บริการ) ต้นทุนของงานดังกล่าวอาจรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางใน เดือนถัดไปหลังจากได้รับแจ้งจากเจ้าของ

4.13. เจ้าของหรือนายจ้างมีสิทธิติดต่อองค์การจัดการเป็นลายลักษณ์อักษรหรือดำเนินการด้วยวาจาภายใน 6 เดือนหลังจากตรวจพบการละเมิดเงื่อนไขข้อตกลงในการบริหารจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางและอุปสงค์ตามปกติ จากองค์การจัดการภายในวันทำการนับแต่วันที่ได้รับแจ้งเกี่ยวกับหมายเลขทะเบียนอุทธรณ์และความพึงพอใจหรือการปฏิเสธในภายหลังโดยระบุเหตุผล

4.14. เจ้าของไม่มีสิทธิ์เรียกร้องการเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินที่ชำระหากการให้บริการและการปฏิบัติงานที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดนั้นเกี่ยวข้องกับการกำจัดภัยคุกคามต่อชีวิตและ สุขภาพของประชาชน การป้องกันความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือเนื่องจากเหตุสุดวิสัย

4.15. เมื่อให้บริการสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอและ (หรือ) มีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนด จำนวนเงินที่ชำระค่าบริการสาธารณูปโภคจะเปลี่ยนไปในลักษณะที่กำหนดโดยกฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภค

1. ข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สรุปกับองค์กรการจัดการที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้ในรูปแบบลายลักษณ์อักษรหรือในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้ ระบบโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา เมื่อเลือกองค์กรการจัดการโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของสถานที่ในอาคารแต่ละแห่งตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของการประชุมสามัญครั้งนี้ ในกรณีนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงที่ทำไว้

1.1. กรณีที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 13 มาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายนี้ โดยแต่ละบุคคลที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานที่ในอาคารนี้ ภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จะต้องสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ นอกจากนี้ บุคคลดังกล่าวจะทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในข้อตกลงที่ทำไว้หากมีจำนวนมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนทั้งหมด

2. ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ฝ่ายหนึ่ง (องค์กรการจัดการ) ตามคำแนะนำของอีกฝ่าย (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หน่วยงานการจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหน่วยงานการจัดการ ของสหกรณ์การเคหะหรือหน่วยงานการจัดการของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะรายอื่นบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 บทความ 153 ของประมวลกฎหมายนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 14 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ผู้พัฒนา) ภายใน ระยะเวลาที่ตกลงกันสำหรับค่าธรรมเนียมการดำเนินการและ (หรือ) ให้บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ให้บริการและดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ ในบ้านและบุคคลที่ใช้สถานที่ในบ้านนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ตรวจสอบความพร้อมของระบบวิศวกรรมและดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

2.1. ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสรุปในลักษณะที่กำหนดโดยบทความนี้จะต้องวางโดยองค์กรการจัดการในระบบในลักษณะที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางซึ่งทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายใน สาขาเทคโนโลยีสารสนเทศร่วมกับรัฐบาลกลางซึ่งเป็นหน่วยงานบริหารที่ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

3. ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุ:

1) องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะดำเนินการจัดการและที่อยู่ของอาคารดังกล่าว

2) รายการงานและ (หรือ) บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการและงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการเปลี่ยนแปลงรายการดังกล่าว ตลอดจนรายการสาธารณูปโภค จัดทำโดยองค์กรการจัดการยกเว้นบริการสาธารณูปโภคที่มีให้ตามมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้

3) ขั้นตอนการกำหนดราคาของสัญญา จำนวนเงินชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัย และจำนวนเงินชำระค่าบริการสาธารณูปโภค ตลอดจนขั้นตอนการจ่ายเงินดังกล่าว ยกเว้นค่าสาธารณูปโภค บริการที่ให้ตามมาตรา 157.2 ของประมวลนี้

4) ขั้นตอนการติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรจัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการ

4. ข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการกำหนดเหมือนกันสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์

5. สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:

1) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีแต่ไม่เกินห้าปี

2) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้ เป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี แต่ไม่เกินสามปี

3) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 14 ของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายนี้ เป็นระยะเวลาไม่เกินสามเดือน

6. ในกรณีที่ไม่มีการร้องขอจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งให้ยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและตามเงื่อนไขเดียวกันกับที่กำหนดไว้ในนั้น ข้อตกลง

7. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มดำเนินการข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นับจากวันที่ทำการเปลี่ยนแปลงในการลงทะเบียนใบอนุญาตของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารดังกล่าว

8. การเปลี่ยนแปลงและ (หรือ) การยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง

8.1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์เพียงฝ่ายเดียวในการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสรุปได้อันเป็นผลมาจากการแข่งขันแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายนี้หลังจากแต่ละปีถัดไป นับจากวันที่สรุปข้อตกลงดังกล่าวหากก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับของข้อตกลงดังกล่าว ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตัดสินใจเลือกหรือเปลี่ยนแปลงวิธีการจัดการอาคารนี้

8.2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ฝ่ายเดียวที่จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตาม เงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวและตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการบ้านหลังนี้

9. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นของสหกรณ์การเคหะหรือที่มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านนั้นดำเนินการโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของหมวด V และ VI ของประมวลกฎหมายนี้

10. องค์กรจัดการภายในสามวันทำการนับจากวันที่ยกเลิกข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ถ่ายโอนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวกุญแจไปยังสถานที่ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยังอุปกรณ์ที่รวมอยู่ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรการจัดการที่ได้รับการคัดเลือกใหม่ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และในกรณีของการจัดการโดยตรงของบ้านดังกล่าวโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าว หนึ่งในเจ้าของเหล่านี้ซึ่งระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของเหล่านี้เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวหรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของรายนี้ให้กับเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าว

11. เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์องค์กรการจัดการทุกปีในช่วงไตรมาสแรกของปีปัจจุบันส่งรายงานเกี่ยวกับการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำทุกปีในช่วงไตรมาสแรกของปีปัจจุบัน ปี และยังนำรายงานที่กำหนดเข้าระบบด้วย

12. หากจากผลการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ตามรายงานการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการที่โพสต์ในระบบค่าใช้จ่ายจริงขององค์กรการจัดการจะน้อยกว่านั้น ซึ่งนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยภายใต้การให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การให้บริการ และ (หรือ) การปฏิบัติงาน การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อตกลงดังกล่าวความแตกต่างที่ระบุยังคงอยู่ที่การจัดการขององค์กรการจัดการโดยมีเงื่อนไขว่าเงินออมที่ได้รับจากองค์กรการจัดการไม่ได้นำไปสู่คุณภาพการบริการที่ไม่เพียงพอและ (หรือ) งานที่ทำเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การให้บริการ และ (หรือ) งานที่ทำเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งจัดให้มีขึ้นในข้อตกลงดังกล่าว ซึ่งได้รับการยืนยันในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์อาจกำหนดให้มีการกระจายเงินออมที่แตกต่างกันซึ่งองค์กรการจัดการได้รับ

ความคิดเห็นที่ศิลปะ 162 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำเป็นต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในศิลปะ 161 จอแอลซีดี. วิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์คือการโอนฟังก์ชันการจัดการไปยังองค์กรการจัดการ

2. ควรสังเกตว่าอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถให้บริการได้โดยองค์กรการจัดการเพียงแห่งเดียวเท่านั้น (ดูความเห็นต่อมาตรา 161 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย) นี่เป็นเหตุผลที่เนื่องจากการให้บริการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งหนึ่งโดยหลายองค์กรจะทำให้เกิดปัญหาและความไม่สะดวกอย่างมากทั้งต่อองค์กรการจัดการเองและสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถจินตนาการได้ว่าหลายองค์กรจะทำความสะอาดพื้นที่อย่างไร พวกเขาจะต้องแบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนๆ เพื่อทำความสะอาด องค์กรการจัดการจะต้องสรุปข้อตกลงหลายฉบับกับองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภคแก่อาคารอพาร์ตเมนต์หลังเดียว ฯลฯ

3. ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นสรุปโดยองค์กรการจัดการหรือผู้จัดการและในทางกลับกันโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ตามสัญญานี้ องค์กรจัดการดำเนินการงานและให้บริการที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ การปรับปรุงที่ดินบนที่ดินตามข้อตกลงตลอดระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาโดยมีค่าธรรมเนียม ซึ่งบ้านและอสังหาริมทรัพย์อื่นตั้งอยู่ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของสถานที่

เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ทำข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ในกรณีนี้จะมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของแต่ละรายเป็นลายลักษณ์อักษร สัญญาฉบับหนึ่งอยู่กับเจ้าของสถานที่ และอีกฉบับอยู่กับองค์กรจัดการ

แม้ว่าส่วนที่ 1 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นจะระบุว่ามีการสรุปข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของแต่ละราย แต่ดูเหมือนว่าความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงการจัดการหนึ่งฉบับกับเจ้าของทั้งหมดไม่สามารถตัดออกได้ ในกรณีนี้ ข้อตกลงการจัดการจะทำกับบุคคลหลายคนในฝั่งเจ้าของ

นอกจากนี้ อาจเป็นไปได้ว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้คนใดคนหนึ่งได้ข้อสรุปข้อตกลงการจัดการ โดยมีเงื่อนไขว่าที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่จะอนุญาตให้เจ้าของรายนี้ดำเนินการดังกล่าวได้

ในกรณีที่ที่ประชุมใหญ่เลือกสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เป็นวิธีการจัดการและฝ่ายหลังไม่ได้จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์จะทำข้อตกลงการจัดการกับองค์กรจัดการในนามของตนเอง แต่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยที่พวกเขาทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการตามลำดับ

และในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้าน (ดูความเห็นในมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะ) ข้อตกลงการจัดการกับองค์กรที่เลือกโดยรัฐบาลท้องถิ่นจะสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาหนึ่ง อย่างน้อยหนึ่งปีและไม่เกินสามปี หลังจากสรุปข้อตกลงการจัดการแล้ว องค์กรจัดการจะต้องเริ่มปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ภายใน 30 วัน เว้นแต่จะมีการกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกันโดยข้อตกลงการจัดการ

ข้อตกลงการจัดการเป็นข้อตกลงทวิภาคีและการชดเชย องค์กรจัดการจะต้องได้รับค่าตอบแทนในการดำเนินกิจกรรมของตน บทความแสดงความคิดเห็นระบุว่าสัญญาระบุขั้นตอนในการกำหนดราคาสัญญา ในกรณีนี้เรากำลังพูดถึงค่าตอบแทนสำหรับองค์กรการจัดการ ดูเหมือนว่าเป็นไปได้ที่จะระบุราคาของสัญญาโดยตรง ไม่ใช่แค่ขั้นตอนในการพิจารณาเท่านั้น

เรื่องของข้อตกลงนี้คือการปฏิบัติงานและการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้

4. ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นข้อตกลงอิสระตามที่กฎหมายกำหนด บทความที่มีการแสดงความคิดเห็นจะกำหนดเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการจัดการ

รายการงานและบริการเป็นเงื่อนไขสำคัญของข้อตกลงการจัดการ สัญญาจะต้องรวมรายการสาธารณูปโภคที่องค์กรจัดการจัดทำให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รายการสาธารณูปโภคมีอยู่ในรหัสนี้: การจัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน, การระบายน้ำทิ้ง, ไฟฟ้า, การจัดหาก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในประเทศในถัง), การทำความร้อน (การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งต่อหน้าเครื่องทำความร้อนจากเตา) ) ( ดูความเห็นต่อมาตรา 154 ของ LC)

องค์กรจัดการให้บริการสาธารณูปโภคตามข้อตกลงกับองค์กรและเป็นผู้รับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในการให้บริการสาธารณูปโภคซึ่งรายการจะต้องรวมอยู่ในข้อตกลง

ข้อตกลงจะต้องระบุองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ อย่างไรก็ตามแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะอธิบายทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในสัญญาและเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยอาจไม่ทราบขนาดและองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด ดูเหมือนว่าในกรณีนี้ควรเป็นแผนผังชั้นของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุขนาดและองค์ประกอบของสถานที่และทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือเอกสารทางเทคนิคอื่น ๆ อย่างไรก็ตามในบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นมีข้อบ่งชี้ว่าองค์กรการจัดการส่งคืนเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดให้ใคร แต่ไม่ได้บอกว่าใครจะนำเสนอเอกสารเหล่านี้และเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดให้กับองค์กรการจัดการ หากมีสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ เอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะอยู่ในองค์กรเหล่านี้ หากไม่มีองค์กรดังกล่าว เจ้าของสถานที่อาจไม่มีเอกสาร เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะประชาชนไม่น่าจะมี ดูเหมือนว่าการแก้ไขปัญหานี้สามารถดำเนินการได้ เช่น โดยหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่น

ต้องระบุองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในข้อตกลงกับเจ้าของสถานที่แต่ละราย คุณสามารถจินตนาการถึงขอบเขตของข้อตกลงแต่ละฉบับที่องค์กรจัดการสรุปกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่สิ่งสำคัญคือเหตุใดองค์กรจัดการจึงต้องการคำอธิบายองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางหรือเอกสารที่เหมือนกันจำนวนมากสำหรับแต่ละข้อตกลง

ข้อตกลงระบุขั้นตอนในการกำหนดจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยและจำนวนเงินค่าสาธารณูปโภคตลอดจนขั้นตอนการชำระเงินดังกล่าว

หากมีการสรุปข้อตกลงกับสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ จะมีการระบุราคาของข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดและขั้นตอนในการพิจารณา ในกรณีนี้ ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่กำหนดการชำระเงินภาคบังคับสำหรับเจ้าของแต่ละคน หากมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละรายข้อตกลงดังกล่าวจะระบุจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับงานและบริการตามสัดส่วนของส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมและค่าสาธารณูปโภคตลอดจนขั้นตอนการชำระเงิน

นอกจากนี้ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องระบุขั้นตอนในการติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรการจัดการ รูปแบบและวิธีการรายงานจัดทำขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญาในข้อตกลงการจัดการ ประเภทของการควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันประเภทหนึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 11 ของบทความที่ให้ความเห็น กำหนดว่าองค์กรจัดการจะต้องจัดทำรายงานการปฏิบัติตามข้อกำหนดของสัญญาแก่เจ้าของสถานที่ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญา หากไม่ได้ระบุช่วงเวลาดังกล่าวไว้ในข้อตกลงการจัดการองค์กรจัดการจะจัดทำรายงานเป็นประจำทุกปีในช่วงไตรมาสแรก ในกรณีนี้จะต้องส่งรายงานดังกล่าวไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละราย

หากมีการสรุปข้อตกลงการจัดการกับสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ ขั้นตอนการควบคุมก็สร้างได้ไม่ยาก เป็นอีกเรื่องหนึ่งเมื่อมีการสรุปข้อตกลงดังกล่าวกับเจ้าของแต่ละราย ในกรณีนี้การติดตามการปฏิบัติตามพันธกรณีขององค์กรจัดการจะไม่ใช่เรื่องง่าย

ข้อตกลงการจัดการจะต้องสะท้อนถึงเงื่อนไขที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการที่ระบุไว้ในบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นนั้นสะดวกสำหรับกรณีที่การสรุปข้อตกลงระหว่างหุ้นส่วนและองค์กรการจัดการและยากสำหรับกรณีที่การสรุปข้อตกลงดังกล่าวกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละราย

5. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรที่เป็นเจ้าของทุกรูปแบบ เมื่อเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยได้ทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการฝ่ายหลังจะเข้าทำข้อตกลงกับองค์กรที่ให้บริการสาธารณูปโภค ในกรณีนี้องค์กรจัดการซึ่งทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในข้อตกลงทำหน้าที่ในนามของตนเอง แต่เพื่อประโยชน์ของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์เนื่องจากองค์กรจัดการเองไม่ได้ใช้ระบบสาธารณูปโภค

6. ข้อตกลงการจัดการกำหนดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา องค์กรจัดการมีหน้าที่ดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ ดูแลบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงพื้นที่ในท้องถิ่นอย่างเหมาะสม และให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของ เจ้าของสถานที่ในอาคารจะต้องชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ และระบบสาธารณูปโภคโดยทันที

ข้อตกลงการจัดการจะต้องมีกฎเกี่ยวกับความรับผิดของคู่สัญญาสำหรับความล้มเหลวในการปฏิบัติตามหรือปฏิบัติหน้าที่ที่ไม่เหมาะสม

7. การเปลี่ยนแปลงและการสิ้นสุดข้อตกลงการจัดการเป็นไปได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาหรือตามพื้นที่ที่กำหนดไว้ในบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะแก้ไขหรือยกเลิกข้อตกลงการจัดการ ข้อตกลงนี้จะต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร เมื่อสรุปข้อตกลงในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขของสัญญา สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญายังคงไม่เปลี่ยนแปลง

หากมีการสรุปข้อตกลงเพื่อยุติข้อตกลงการจัดการสิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในข้อตกลงจะต้องยุติลงตั้งแต่วินาทีที่กำหนดไว้ในข้อตกลงเนื่องจากเป็นไปไม่ได้ที่จะยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในทันที

ข้อตกลงการจัดการอาจได้รับการแก้ไขหรือยกเลิกในศาลตามคำร้องขอของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในกรณีที่อีกฝ่ายละเมิดข้อตกลงอย่างมีนัยสำคัญรวมถึงในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

การละเมิดสัญญาโดยฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถือเป็นเรื่องสำคัญซึ่งนำมาซึ่งความเสียหายดังกล่าวสำหรับอีกฝ่ายซึ่งส่วนใหญ่ถูกลิดรอนจากสิ่งที่มีสิทธิ์นับเมื่อสรุปสัญญา (มาตรา 450 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

อย่างไรก็ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการยกเลิกสัญญาการจัดการอีกหนึ่งกรณี ในส่วนที่ 3 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายมาตรา 161 กำหนดว่าวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับเลือกในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ ดังนั้นหากที่ประชุมใหญ่เลือกวิธีการจัดการที่แตกต่างกัน (เช่นสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน) ข้อตกลงการจัดการที่สรุปจะถูกยกเลิกโดยการบังคับใช้ของกฎหมายเนื่องจากสิทธิ์ของเจ้าของในการเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ กำหนดไว้ตามหลักจรรยาบรรณนี้ในเวลาใดก็ได้

บทความที่ให้ความเห็นระบุกรณีการยกเลิกข้อตกลงการจัดการฝ่ายเดียว

ในกรณีที่ข้อตกลงการจัดการได้ข้อสรุปอันเป็นผลมาจากการแข่งขันแบบเปิดที่จัดขึ้นโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงการจัดการหลังจากแต่ละปีถัดไปนับจากวันที่สรุป หากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตัดสินใจเลือกหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการ ตรงกันข้ามกับกรณีที่กล่าวข้างต้น มีข้อตกลงการจัดการที่ได้ข้อสรุปอันเป็นผลมาจากการแข่งขันที่เปิดกว้างและการยกเลิกข้อตกลงการจัดการสามารถดำเนินการได้เพียงฝ่ายเดียวโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ยกเลิกข้อตกลงการจัดการฝ่ายเดียวเมื่อองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงนี้ ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้พูดเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงการจัดการที่กำลังหารือกัน เป็นไปได้มากว่านี่หมายถึงความรับผิดชอบหลักขององค์กรการจัดการในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปแล้ว การบอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวจะเกิดขึ้นในกรณีที่ไม่อาจโต้แย้งได้เมื่อมีข้อเท็จจริงบางอย่างเกิดขึ้นหรือไม่เกิดขึ้น ในกรณีของเราสิ่งนี้ไม่สามารถมองเห็นได้ ในบางกรณีเป็นการยากที่จะตัดสินว่าองค์กรจัดการปฏิบัติตามความรับผิดชอบของตนอย่างเหมาะสมหรือไม่

8. เมื่อสัญญาการจัดการสิ้นสุดลง คู่สัญญามีสิทธิบอกเลิกสัญญาหรือเข้าทำข้อตกลงในเงื่อนไขอื่นได้ แต่ในขณะเดียวกันฝ่ายที่ประสงค์จะเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขจะต้องเตือนอีกฝ่ายเกี่ยวกับการทำข้อตกลงใหม่ในเงื่อนไขที่แตกต่างกันภายในระยะเวลาหนึ่งก่อนสิ้นสุดสัญญาการจัดการ การปฏิเสธของอีกฝ่ายในการสรุปข้อตกลงการจัดการตามเงื่อนไขอื่นหมายถึงการยกเลิกข้อตกลงการจัดการเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ ในตอนท้ายของข้อตกลงการจัดการ หากทั้งสองฝ่ายประกาศยุติข้อตกลงการจัดการจะถือว่าขยายออกไปภายใต้เงื่อนไขเดียวกันและในช่วงเวลาเดียวกัน

บทความที่แสดงความคิดเห็นไม่ได้กำหนดระยะเวลาการแจ้งเตือนสำหรับการยกเลิกข้อตกลงหรือการปฏิเสธของคู่สัญญาในการทำข้อตกลงใหม่หรือขยายความถูกต้องของข้อตกลงนี้ ตัดสินตามระยะเวลาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 10 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นซึ่งกำหนดว่าองค์กรจัดการมีหน้าที่ถ่ายโอนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้าน 30 วันก่อนการสิ้นสุดของการจัดการ สัญญาสรุปได้ว่าระยะเวลาเตือนการบอกเลิกสัญญาต้องมากกว่า 30 วัน มิฉะนั้นองค์กรจัดการจะไม่ทราบว่ามีการต่อสัญญาหรือไม่และจึงต้องส่งคืนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ให้กับเจ้าของสถานที่ และการส่งคืนเอกสารอาจหมายความว่าองค์กรจัดการไม่ต้องการต่ออายุสัญญาการจัดการ ดังนั้นโดยไม่ระบุระยะเวลาแจ้งการบอกเลิกสัญญาองค์กรจัดการจะไม่ทราบล่วงหน้า 30 วันก่อนสิ้นสุดสัญญาเกี่ยวกับความปรารถนาของเจ้าของสถานที่ที่จะต่อสัญญา เราเชื่อว่าต้องระบุช่วงเวลานี้ไว้ในสัญญา

9. เมื่อข้อตกลงการจัดการหมดอายุ 30 วันก่อนสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลใช้บังคับองค์กรการจัดการมีหน้าที่ต้องโอนเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดที่เจ้าของส่งมอบให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อสรุปข้อตกลง ข้อตกลงและเอกสารสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ซึ่งจัดทำขึ้นระหว่างการบริหารงวด

การโอนจะดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่ได้รับเลือกจากที่ประชุมใหญ่สามัญไปยังสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะ ในกรณีที่ไม่มีองค์กรที่ระบุชื่อ - สำหรับเจ้าของสถานที่ที่ระบุโดยการประชุมใหญ่สามัญ และหากไม่มีการระบุชื่อ ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นี้

หลังจากการโอนเอกสารและการยกเลิกข้อตกลงการจัดการสิทธิและหน้าที่ขององค์กรการจัดการในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้จะสิ้นสุดลง