هناك شقة واحدة ولكن المساحات مختلفة. هل الشرفة مشمولة في المساحة الإجمالية للشقة الهياكل الخرسانية والخرسانية المسلحة SNB

التنظيم القانوني

كثير من الناس عاجلا أم آجلا يصادفون الأخبار التي تبين أن مساحة الشقة ليست مفهوما متجانسا، ولكنها معقدة للغاية ومركبة. وتبين أن هذا يمثل مفاجأة بالنسبة لهم، وغالبًا ما يكون غير سار. وفي الوقت نفسه، فإن معرفة أنواع المناطق الموجودة وكيف تختلف عن بعضها البعض وكيف ينبغي استخدامها هي معلومات مفيدة للغاية بل وضرورية. على سبيل المثال، ما هو الفرق بين الشرفة ولوجيا؟ إلى أي فئة ينتمي الحمام والمطبخ؟ كل هذه الأمور يجب أن تكون معروفة.

ثلاث مساحات شقق

الحالة الأكثر شيوعاً حيث تكون معرفة كيفية حساب مساحة الشقة مفيدة جداً، لكن الجهل يصبح قاتلاً، هي شراء شقة بمشاركة مشتركة. في كثير من الأحيان، يحاول المطور حساب لوجيا في المساحة الإجمالية للشقة، وبالتالي زيادة قيمتها. للاستعداد لمثل هذا التحول في الأحداث، أول شيء عليك أن تفهمه هو أن الشقة تتكون من ثلاث مناطق مختلفة:

منطقة المعيشة في الشقة
منطقة الشقة
المساحة الإجمالية للشقة.

يتم تنظيم القواعد والمعايير لتحديد المساحة الإجمالية للمباني من خلال قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، ولا سيما المادة 15، الفقرة 5، وكذلك التعليمات المتعلقة بحساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي ( تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 04.08.1998 رقم 37).

مساحة المعيشة هي مجموع مساحات غرف المعيشة. المساحة الإجمالية للشقة هي مجموع مساحات جميع الغرف التي تتكون منها الشقة، بما في ذلك غرف المرافق، باستثناء لوجيا والشرفات والشرفات الأرضية والمدرجات. تشمل غرف المرافق مساحة المطابخ، الممرات، الحمامات، المراحيض، الخزائن المدمجة، غرف التخزين، بالإضافة إلى المساحة التي يشغلها السلم الداخلي. حسنًا، مساحة الشقة هي مجموع مساحات جميع الغرف التي تتكون منها الشقة، بما في ذلك الشرفات والممرات والمدرجات، والتي يتم حساب مساحتها بمعامل معين. المعاملات هي كما يلي: للممرات - 0.5، للشرفات والمدرجات - 0.3، للشرفات وغرف التخزين البارد - 1.0.

الآن هل تفهم كيف تختلف الشرفة عن لوجيا؟ تحتوي الشرفة على جدران جانبية وسقف وهي غائرة داخل المبنى، وتبرز الشرفة خارج محيط المنزل. ويتم حساب مساحتها بطرق مختلفة. هذه الاختلافات التي تبدو غير ضرورية ومربكة لها عواقب قانونية بعيدة المدى، لذا لا تتجاهلها.

خدع المستثمرين

وبناءً على ذلك، عليك أن تكون حذراً للغاية عند شراء الشقق بموجب اتفاقية المشاركة المشتركة. والحقيقة هي أن تصميم وبناء المباني السكنية متعددة الشقق يتم تنفيذه على أساس SNiP 31-01-2003، حيث يُقترح تنفيذ حساب المناطق وفقًا لتعليمات محاسبة الإسكان مخزون. ووفقا لنفس التعليمات، يتم قياس الشقة عند التسجيل للتسجيل المساحي، أي يتم حساب مساحة الشقة باستخدام عوامل التخفيض. ولكن من المهم أن تعرف أن حساب تكلفة الشقة يتم تنظيمه بالفعل من خلال اتفاقية مشاركة الأسهم، ويمكن تسجيل أي فئة من المناطق فيها. من الممكن أن تكون هذه مساحة للعيش، وبالتالي سيكون سعر الشقة أعلى. لكن يمكن للشركة أن تأخذ المساحة الإجمالية كأساس، فيكون سعر المتر المربع أقل، وفي هذه الحالة يأخذ المطور حقه بسبب المساحة الأكبر.

لكي لا تقع في مشكلة، أي حتى لا تعتقد أنك تدفع فقط مقابل مساحة المعيشة، ولكن في النهاية تم محاسبتك على المساحة العامة، يجب عليك دراسة اتفاقية المشاركة المشتركة بعناية. على وجه الخصوص، انتبه إلى مقدار مساحة الشقة التي يتم أخذها بعين الاعتبار. بعد كل شيء، سيكون من الصعب للغاية إثبات أنك على حق. فقط إذا كانت المساحة الفعلية للشقة تختلف عن تلك المبينة في الوثيقة، فيمكن إجبار المطور على إعادة الأموال.

ما هو تأثير المساحة المربعة للشقة؟

تحتاج أيضًا إلى معرفة السعة المكعبة للمباني لدفع فواتير الخدمات، لأنها تعتمد بشكل مباشر على ذلك. قواعد توفير خدمات المرافق للمواطنين، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم من حكومة الاتحاد الروسي (بتاريخ 23 مايو 2006 رقم 307)، لحساب رسوم التدفئة، تأخذ في الاعتبار المساحة الإجمالية للمبنى السكني المباني، باستثناء المباني غير المدفأة. وبالتالي فإن الشرفة، لوجيا، وغرف التخزين، على عكس المرحاض، الممر، المطبخ، ليست مدرجة في المنطقة التي يتعين عليك دفع ثمن التدفئة. لكن تذكر أنهم مدرجون في سطر "الإيجار".

يجب أن تتذكر أيضًا أنك تدفع رسومًا لاحتياجات المنزل المشترك بما يتناسب مع المساحة المربعة للعقار الذي تملكه. بالمناسبة، يجب على أصحاب الشقق ذات التصميم غير القياسي أن يتذكروا أن مساحة الشقة لا تشمل منافذ يقل ارتفاعها عن 1.8 متر؛ المنطقة الواقعة تحت الدرج (للشقق ذات المستويين)، إذا كان الارتفاع من الأرض إلى أسفل الدرج لا يتجاوز 1.6 متر (يقاس عموديا على الأرض)؛ مكان تحت موقد وظيفي أو مدفأة؛ المداخل والفتحات المقوسة إذا كان عرضها أقل من 2 متر.

عندما يتعلق الأمر بالشرفة، هناك بعض النقاط المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها. يمكنك التصرف فقط في المنطقة الداخلية للشرفة، أما الجزء الخارجي فهو ملك لجميع سكان المنزل. وهذا له مزاياه. على سبيل المثال، يمكن لسكان المنزل استئجار الجزء الخارجي من مناطق جميع الشرفات للحصول على لافتة إعلانية والحصول على أموال جيدة منها. يدخل نفس المبدأ حيز التنفيذ إذا قرر أحد الجيران أن يكون لديه مصنع تسلق على شرفته. ولكي تتمكن من الزحف إلى الشرفات الأخرى، يجب على صاحبها الحصول على موافقة أصحاب الشرفات الآخرين.

حساب مساحة المباني: القوانين، المشاريع المشتركة، التعليمات، الرسائل

وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي
طلب
بتاريخ 25 نوفمبر 2016 رقم 854/pr

حول إنشاء عوامل التخفيض لحساب مساحة لوجيا والشرفة والشرفة والشرفة المستخدمة في حساب المساحة الإجمالية المخفضة للمباني السكنية

وفقًا للجزء الأول من المادة 5 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها من العقارات وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" (التشريعات المجمعة لعام 2004) الاتحاد الروسي، 2005، رقم 1، المادة 40؛ 2006، رقم 30، المادة 3287؛ 2010، رقم 25، المادة 3070؛ 2016، رقم 27، المادة 4237)،

انا اطلب:

1. تحديد عوامل التخفيض لحساب مساحة لوجيا، الشرفة، الشرفة، الشرفة المستخدمة في حساب المساحة الإجمالية المخفضة للمباني السكنية وفقًا لملحق هذا الأمر.
2. يدخل هذا الأمر حيز التنفيذ في 1 يناير 2017.
3. يُعهد بمراقبة تنفيذ هذا الأمر إلى نائب وزير البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي N. E. Stasishin.

وزير
ماجستير رجال

مسجل
في وزارة العدل في الاتحاد الروسي بتاريخ 16 ديسمبر 2016، التسجيل رقم 44769
طلب. عوامل تقليل لحساب مساحة لوجيا، شرفة، شرفة، تراس تستخدم عند حساب إجمالي المساحة المخفضة للمباني السكنية

طلب
بأمر من وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في الاتحاد الروسي بتاريخ 25 نوفمبر 2016 رقم 854/pr

عند تحديد المساحة الإجمالية المخفضة للمبنى السكني يتم تطبيق عوامل التخفيض التالية:

وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي
طلب
موسكو 1 مارس 2016 العدد 90
بشأن الموافقة على متطلبات الدقة وطرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لحدود قطعة الأرض، ومتطلبات الدقة وطرق تحديد إحداثيات النقاط المميزة لكفاف المبنى أو الهيكل أو موقع البناء غير المكتمل على الأرض قطعة الأرض، وكذلك متطلبات تحديد مساحة المبنى والهيكل والمباني

الملحق رقم 2
بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا
بتاريخ 1 مارس 2016 العدد 90

متطلبات
لتحديد مساحة المبنى والهيكل والمباني

1. يتم تطبيق المتطلبات لأغراض التسجيل المساحي للدولة عند تحديد مساحة المباني والهياكل السكنية وغير السكنية التي تكون السمة الرئيسية لها هي المنطقة أو
منطقة البناء والمباني السكنية وغير السكنية.

2. يتم تحديد مساحة المبنى أو الهيكل أو المبنى على أنها مساحة شكل هندسي بسيط (على سبيل المثال، مستطيل، شبه منحرف، مثلث قائم الزاوية) أو عن طريق تقسيم مثل هذا الكائن إلى أشكال هندسية بسيطة والجمع مجالات مثل هذه الأرقام.
3. يتم تحديد قيمة مساحة مبنى أو هيكل أو غرفة بالمتر المربع، مقربًا إلى 0.1 متر مربع، وقيم المسافات المقاسة المستخدمة لتحديد المساحة هي بالمتر، مقرب إلى 0.01 متر.
4. بالنسبة للمباني في المباني والهياكل التي تم تشييدها وفقًا للتصميمات القياسية من الهياكل الجاهزة المصنوعة في المصانع ذات التصميم القياسي للأرضيات، يُسمح بتحديد المناطق حسب الطابق السفلي والطابق الأول والطابق القياسي. بالنسبة للأرضيات اللاحقة، يتم أخذ المنطقة بشكل قياسي، باستثناء الغرف التي يتم فيها تغيير التصميم.
5. يتم تحديد مساحة المبنى أو الهيكل غير السكني على أنها مجموع مساحات جميع الطوابق العلوية والسفلية (بما في ذلك التقنية والعلية والطابق السفلي وغيرها)، وكذلك السقف القابل للاستغلال.
مساحة المبنى غير السكني، يشمل الهيكل منطقة الميزانين وصالات العرض وشرفات القاعات والقاعات الأخرى والشرفات الأرضية والممرات الزجاجية الخارجية والمعارض والانتقالات إلى المباني الأخرى والأنفاق وجميع طبقات الرفوف الداخلية، سلالم، عناصر تخطيط مفتوحة غير مدفأة لمبنى غير سكني، هيكل (بما في ذلك منطقة الأسطح المشغلة، صالات العرض الخارجية المفتوحة، لوجيا مفتوحة).
لا تشمل مساحة المبنى أو الهيكل غير السكني مناطق تحت الأرض لتهوية مبنى غير سكني، وهياكل على التربة دائمة التجمد، وعلية، ومترو تقني (لا يلزم فيه ممرات لخدمة الاتصالات) مع الارتفاع من الأرض إلى أسفل الهياكل البارزة (الحاملة والمساعدة) أقل من 1.8 متر، الدهليز الخارجية، الشرفات الخارجية، الأروقة، الشرفات، السلالم الخارجية المفتوحة والمنحدرات، في الأقبية - الفراغات بين هياكل البناء، المغطاة بالأرض ، فوق الأسقف المعلقة (عندما لا يتطلب الوصول إلى الاتصالات ممرًا لموظفي الخدمة)، ومنصات لخدمة مسارات الرافعات، والرافعات، والناقلات، والسكك الحديدية الأحادية والمصابيح.
6. يتم تحديد المساحة الأرضية للمبنى أو الهيكل غير السكني ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية. يتم تحديد مساحة الطابق العلوي للمبنى أو الهيكل غير السكني ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية وجدران العلية المجاورة لتجويفات العلية مع مراعاة الفقرة (11) من هذه الاشتراطات. يتم تحديد مساحة السطح المستغل للمبنى أو الهيكل غير السكني ضمن الأسطح الداخلية للأسوار على طول محيط السقف المستغل.
تشمل مساحة الأرضية مبنى غير سكني مكون من طابق واحد - مساحة طبقات الأرفف والميزانين، في مبنى غير سكني متعدد الطوابق، هيكل - مساحة طبقات الرفوف والميزانين داخل مسافة الارتفاع بين علامات طبقات الرفوف والميزانين بمساحة عند كل علامة تزيد عن 40% من مساحة الأرضية.
لا تشمل المساحة الأرضية لمبنى أو هيكل غير سكني داخل مقصورة الحريق منحدرات خارجية للنقل البري والسكك الحديدية.
مساحة المباني متعددة الإضاءة وكذلك المسافة بين رحلات السلالم التي تزيد عن عرض الرحلة والفتحات في الطوابق التي تزيد مساحتها عن 36 مترًا مربعًا تدخل في مساحة الطابق السفلي غير - مبنى سكني أو هيكل.
يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد مساحة الأرضية على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية، مع جدران خارجية مائلة - عند مستوى الأرضية.

7. يتم تعريف مساحة البناء للمنشأ على أنها مساحة إسقاط الحدود الخارجية للهياكل (الجدران) المحيطة بالمنشأ على مستوى أفقي يمر على مستوى الهيكل المجاور لسطح المبنى الأرض، بما في ذلك الأجزاء البارزة (منصات المدخل والخطوات، والشرفات، والشرفات، والمدرجات، والحفر، ومداخل الطابق السفلي). تشمل مساحة البناء المساحة الموجودة أسفل الهيكل الواقعة على الأعمدة والأقواس والممرات الموجودة أسفل الهيكل وأجزاء الهيكل الكابولية خارج مستوى الجدار على ارتفاع أقل من 4.5 متر، بالإضافة إلى العناصر الهيكلية البارزة تحت الأرض للهيكل. بناء.
8. يتم تحديد مساحة المبنى السكني على أنها مجموع مساحات طوابق المبنى السكني.
تشمل مساحة المبنى السكني مساحة الكوات التي يبلغ ارتفاعها 2 متر فأكثر، والفتحات المقوسة بعرض 2 متر أو أكثر، والأرضية تحت درج السلالم الداخلية بارتفاع من الأرضية إلى الجزء السفلي من جاحظ
هياكل مارس 1.6 متر أو أكثر.
لا تشمل مساحة المبنى السكني مناطق تحت الأرض لتهوية مبنى سكني، أو علية غير مستخدمة، أو تحت الأرض التقنية، أو علية فنية، أو اتصالات هندسية غير سكنية مع أسلاك رأسية (في القنوات، والأعمدة) وأفقية (في المساحة البينية) ، الدهليز، الأروقة، الشرفات، السلالم الخارجية المفتوحة والمنحدرات، بالإضافة إلى المساحة التي تشغلها العناصر الهيكلية البارزة ومواقد التدفئة، والمنطقة داخل الباب
افتتاح.
عند حساب مساحة مبنى سكني فإن السقف المستخدم يساوي مساحة المدرجات.
9. يتم تحديد المساحة الأرضية للمبنى السكني ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية.
تشمل المساحة الأرضية مساحة الشرفات والممرات والمدرجات والشرفات الأرضية، بالإضافة إلى المدرجات والدرجات، مع مراعاة مساحتها على مستوى طابق معين.
يتم تضمين مساحة فتحات المصاعد والأعمدة الأخرى في مساحة الطابق السفلي من مبنى سكني.
يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد مساحة الأرضية على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية، مع جدران خارجية مائلة - عند مستوى الأرضية.
تحدد مساحة الطابق العلوي للمبنى السكني ضمن الأسطح الداخلية للجدران الخارجية وجدران العلية المجاورة لتجويفات العلية مع مراعاة الفقرة (13) من هذه الاشتراطات.
يتم تحديد مساحة السطح المستغل للمبنى السكني ضمن الأسطح الداخلية للأسوار على طول محيط السطح المستغل.
10. تعرف مساحة المبنى غير السكني على أنها مجموع مساحات جميع أجزاء هذا المبنى محسوبة بمقاساتها مقاسة بين أسطح الجدران والفواصل على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الارضية.

11. يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد مساحة المباني غير السكنية في طابق العلية عند ارتفاع السقف المائل (الجدار):

بالنسبة للقيم المتوسطة، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء.
12. تتكون مساحة المبنى السكني (شقة، غرفة) من مجموع مساحات جميع أجزاء هذه المباني، بما في ذلك مساحة المباني المخصصة للاستخدام الإضافي، والتي تهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات ذات الصلة إلى إقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والمدرجات والأسقف المستغلة.
تشمل مساحة المباني المساعدة مساحة المطابخ والممرات والحمامات والمراحيض والخزائن المدمجة وغرف التخزين، بالإضافة إلى المساحة التي يشغلها درج الشقة وغيرها.
تشمل مساحة المبنى السكني مساحة الكوات التي يبلغ ارتفاعها 2 متر أو أكثر، والفتحات المقوسة بعرض 2 متر أو أكثر، وأرضية الطابق السفلي من درج شقة داخلي بارتفاع من الأرضية إلى الهياكل البارزة السفلية للطيران بارتفاع 1.6 متر أو أكثر.
لا تشمل مساحة المبنى السكني المساحة التي تشغلها العناصر الهيكلية البارزة ومواقد التدفئة، وكذلك المنطقة داخل المدخل.
13. يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد مساحة المعيشة على طول محيط الجدران بالكامل على ارتفاع 1.1 - 1.3 متر من الأرضية.
يتم قياس المسافات المستخدمة لتحديد مساحة المعيشة في طابق العلية عند ارتفاع السقف المائل (الجدار):
1.5 متر - بميل 30 درجة إلى الأفق؛
1.1 متر - عند 45 درجة؛
0.5 متر - عند 60 درجة أو أكثر.
بالنسبة للقيم المتوسطة، يتم تحديد الارتفاع عن طريق الاستيفاء.

SP 54.13330.2016 "SNiP 31-01-2003 مباني سكنية متعددة الشقق"

الملحق أ
(مطلوب)

قواعد تحديد مساحة المبنى ومبانيه ومساحة البناء وعدد الطوابق وحجم البناء

A.1 قواعد وتعريفات مساحة البناء ومساحة المبنى ومساحة البناء وعدد طوابق المبنى وحجم البناء

أ.1.1 يتم تعريف مساحة بناء المبنى على أنها المساحة المقطعية الأفقية على طول الكفاف الخارجي للمبنى عند مستوى الطابق السفلي، بما في ذلك الأجزاء البارزة، بما في ذلك الشرفات والمدرجات. يتم تضمين المنطقة الموجودة أسفل المبنى على الدعامات وكذلك الممرات الموجودة تحته في منطقة المبنى.

أ.1.2 يتم تحديد مساحة المبنى (مساحة المبنى السكني) ضمن الحجم الإنشائي للمبنى كمجموع المساحات الطابقية.

أ.1.3 يتم تحديد المساحة الأرضية للمبنى ضمن الحجم الإنشائي للمبنى ويتم قياسها بين الأسطح الداخلية للهياكل المحيطة بالجدران الخارجية (في حالة عدم وجود جدران خارجية - محاور الأعمدة الخارجية) على مستوى الأرضية دون مراعاة الألواح.

تشمل المساحة الأرضية مساحة الشرفات والممرات والمدرجات والشرفات الأرضية، بالإضافة إلى المدرجات والدرجات، مع مراعاة مساحتها على مستوى طابق معين.

لا تشمل مساحة الطابق مساحة فتحات المصاعد والأعمدة الأخرى التي تؤخذ في الاعتبار في الطابق السفلي.

مناطق تحت الأرض لتهوية المبنى، العلية غير المستخدمة، تحت الأرض التقنية، العلية الفنية، المرافق غير السكنية مع الأسلاك الرأسية (في القنوات والأعمدة) والأفقية (في المساحة البينية)، وكذلك الدهليز والأروقة والشرفات والسلالم الخارجية المفتوحة ولا يتم تضمين المنحدرات في مباني المنطقة.

عند حساب المساحة الإجمالية للمبنى فإن السقف الصالح للاستخدام يساوي مساحة المدرجات.

A1.4 يجب تحديد مساحة الغرف والمباني المساعدة والمباني الأخرى للمباني السكنية من خلال أبعادها المقاسة بين الأسطح النهائية للجدران والأقسام على مستوى الأرضية (باستثناء الألواح).

A.1.5 المساحة التي يشغلها الموقد، بما في ذلك الموقد مع مدفأة، والذي يعد جزءًا من نظام التدفئة في المبنى وليس ديكورًا، لا يتم تضمينها في مساحة الغرف والمباني الأخرى.

أ.1.6 يجب تحديد مساحة الشرفات والممرات والمدرجات غير المزججة من خلال أبعادها مقاسة على طول الكفاف الداخلي (بين جدار المبنى والسياج) دون مراعاة المساحة التي يشغلها السياج.

يتم حساب مساحة المباني العامة الواقعة داخل مبنى سكني وفقًا للمواصفة SP 118.13330.

أ.1.7 عند تحديد عدد طوابق المبنى يؤخذ في الاعتبار جميع الطوابق العلوية بما في ذلك الطابق الفني والعلية وأيضاً طابق التسوية إذا كان ارتفاع طابقه العلوي عن المتوسط لا يقل عن 2 متر مستوى التخطيط للأرض.

عند تحديد عدد الطوابق يتم أخذ جميع الطوابق بعين الاعتبار، بما في ذلك الطابق السفلي، والبدروم، والبدروم، والفوق الأرض، والفني، والعلية، وغيرها.

لا يتم تضمين المساحة تحت الأرض الموجودة أسفل المبنى، بغض النظر عن ارتفاعها، وكذلك المساحة البينية والعلية الفنية التي يقل ارتفاعها عن 1.8 متر في عدد الطوابق فوق الأرض.

في حالة اختلاف عدد الطوابق في أجزاء مختلفة من المبنى، وكذلك عند وضع المبنى على موقع ذو منحدر، فعند زيادة عدد الطوابق بسبب المنحدر، يتم تحديد عدد الطوابق لكل جزء على حدة من المبنى.

عند تحديد عدد طوابق المبنى لحساب عدد المصاعد، لا يؤخذ في الاعتبار الطابق الفني الموجود فوق الطابق العلوي.

A.1.8 يتم تعريف حجم البناء للمبنى السكني على أنه مجموع حجم البناء فوق العلامة +/- 0.000

(الجزء فوق الأرض) وتحت هذه العلامة (الجزء تحت الأرض).

يتم تحديد حجم البناء ضمن الأسطح الخارجية المحيطة مع تضمين الهياكل المحيطة والمناور وغيرها من الهياكل الفوقية، بدءاً من علامة الطابق النهائي للأجزاء الموجودة فوق الأرض وتحت الأرض من المبنى، دون الأخذ بعين الاعتبار التفاصيل المعمارية البارزة و العناصر الهيكلية والمظلات والأروقة والشرفات والمدرجات وحجم الممرات والمساحة أسفل المبنى على دعامات (نظيفة) وقنوات تحت الأرض وتحت الأرض مهواة.

أ.2 قواعد تحديد مساحة الشقق المساحة الإجمالية للشقق

A.2.1 يتم تحديد مساحة الشقق كمجموع مساحات جميع المباني الساخنة (غرف المعيشة والمباني المساعدة المخصصة لتلبية الاحتياجات المنزلية وغيرها) دون الأخذ بعين الاعتبار المباني غير المدفأة (لوجيا، الشرفات، الشرفات الأرضية، المدرجات، غرف التخزين البارد والأروقة).

A.2.2 تبلغ المساحة الواقعة أسفل رحلة الدرج الداخلي في المنطقة التي يبلغ ارتفاعها من الأرضية إلى أسفل هياكل الدرج البارزة 1.6 متر أو أقل في مساحة الغرفة التي يوجد بها الدرج تقع.

عند تحديد مساحة الغرف أو المباني الموجودة في طابق العلية، يوصى بتطبيق عامل تخفيض قدره 0.7 لمساحة أجزاء الغرفة التي يبلغ ارتفاع سقفها 1.6 متر - عند زوايا السقف حتى 45 درجة ولمساحة أجزاء الغرفة بارتفاع السقف 1.9 م - من 45 درجة أو أكثر. لا تؤخذ في الاعتبار مساحات أجزاء الغرفة التي يقل ارتفاعها عن 1.6 و 1.9 متر عند زوايا السقف المقابلة. يُسمح بارتفاع الغرفة الذي يقل عن 2.5 متر بما لا يزيد عن 50٪ من مساحة هذه الغرفة.

A.2.3 المساحة الإجمالية للشقة هي مجموع مساحات غرفها ومبانيها المدفئة، والخزائن المدمجة، وكذلك الغرف غير المدفأة، محسوبة بعوامل التخفيض التي تحددها قواعد الجرد الفني.

______________________________

* يتم تحديد مساحة الشقة والمؤشرات الفنية الأخرى المحسوبة لأغراض المحاسبة الإحصائية والجرد الفني عند الانتهاء من البناء.

كمرجع

وفقًا للجزء 5 ج من المادة 15 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي"تتكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية من مجموع مساحات جميع أجزاء هذه المباني، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، مع باستثناء الشرفات والممرات والشرفات والمدرجات.

بعد دخول قانون الإسكان الجديد في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ (اعتبارًا من 01.03.2005) ، تم حساب الفقرة الأولى من البند 3.37 من التعليمات المتعلقة بإدراج الشرفات والشرفات والشرفات والمدرجات بعوامل التخفيض في الإجمالي مساحة الشقة، لم تعد صالحة. لا يتم تضمين مساحة الشرفات والممرات والشرفات والمدرجات في المساحة الإجمالية للشقق.
تمت الإشارة إلى المساحة الإجمالية للشقة في جواز السفر المساحي للمبنى (البند 1.3 من الملحق 2 لأمر وزارة التنمية الاقتصادية في الاتحاد الروسي بتاريخ 18 فبراير 2008 رقم 32) ويخضع للإدراج في المعلومات حول الخصائص الفريدة للمباني المدرجة في السجل العقاري للدولة (البند 6 من الجزء 1، المادة 7 من القانون الاتحادي "في السجل العقاري للدولة"). عند تسجيل الحقوق في شقة، تتم الإشارة إلى المساحة الإجمالية للشقة في القسم الفرعي الأول، الذي يحتوي على وصف موجز للعقار، والقسم المقابل من سجل حقوق الدولة الموحد (USRE) (الفقرة 6، المادة 12 من القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها") .

في مذكرة

إن مطالبة مطور مبنى سكني للمشارك في البناء المشترك بدفع تكلفة المساحات الإضافية من لوجيا والشرفة المتضمنة في الشقة بالإضافة إلى المساحة الإجمالية للشقة أمر غير معقول، إذا كان الدفع مقابل هذه المناطق لم يتم الاتفاق عليه بشكل منفصل في اتفاقية المشاركة في البناء المشترك.

في معظم الحالات، تستخدم التسويات المتبادلة نسبة مساحة المبنى المخصص لهذا المساهم أو ذاك إلى المساحة الإجمالية لمشروع البناء، على سبيل المثال، مبنى سكني).

في العقود المبرمة مع المشاركين في البناء المشترك، غالبًا ما يتم تحديد السعر النهائي للعقد على أنه حاصل ضرب مساحة الشقة بناءً على نتائج قياسات BTI (بما في ذلك مساحة الشرفات والممرات ذات المعامل المحدد) بتكلفة 1 متر مربع. م

يتم التعرف على المباني السكنية في الاتحاد الروسي كمباني معزولة، وهي عقارات ومناسبة للإقامة الدائمة للمواطنين، وتفي بالقواعد والمعايير الصحية والفنية المعمول بها، والمتطلبات الأخرى لتشريعات الاتحاد الروسي - البند 2 من الفن . 15 قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

من فضلك قل لي بالضبط ما هي مساحة الشقة - الإجمالية أو السكنية - التي يتم أخذها لتحديد رسوم التدفئة؟ علاوة على ذلك، لماذا نحتاج إلى ثلاثة أمتار (سمعت أن هناك أيضًا مساحة صالحة للاستخدام) مختلفة لمساحة نفس الشقة؟ الكسندر، ياروسلافل.

تمت الإجابة على السؤال من قبل المستشار - محامي إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية والبنية التحتية في منطقة ياروسلافل غالينا بيلوفا: - عزيزي ألكساندر، السؤال الذي طرحته مناسب وربما يهم كل من يدفع فواتير الخدمات. والسبب في ذلك يكمن في وجود مفاهيم "المساحة الإجمالية للمباني السكنية" و "مساحة المعيشة" في اللوائح والأدبيات القانونية المطبقة على المباني السكنية والتي لا تتساوى في المحتوى. بادئ ذي بدء، نلاحظ أن المادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) تصنف الشقة على أنها مبنى سكني، والذي يتضمن أيضًا مبنى سكنيًا وجزءًا من مبنى سكني جزء من شقة وغرفة.

هذه المفاهيم لها عدة معانٍ حسب الأغراض التي تستخدم من أجلها. دعونا ننظر إليهم.

المفهوم الأساسي لـ "المساحة الإجمالية للمباني السكنية" موجود في قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم استخدامه في العلاقات التي ينظمها قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، على وجه الخصوص، فيما يتعلق بتوفير المباني السكنية بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي - لتحديد المعيار المحاسبي لمنطقة المباني السكنية، ومبلغ الدفع مقابل استخدام المباني السكنية ورسوم صيانة وإصلاح المباني السكنية وما إلى ذلك. وفقًا للجزء 5 من المادة 15 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي، "تتكون المساحة الإجمالية للمباني السكنية من مجموع مساحات جميع أجزاء هذه المباني، بما في ذلك مساحة المباني المساعدة المخصصة لتلبية احتياجات المواطنين". الاحتياجات المنزلية وغيرها من الاحتياجات المتعلقة بإقامتهم في المباني السكنية، باستثناء الشرفات والممرات والشرفات الأرضية والمدرجات. وبنفس المعنى، ولكن بمزيد من التفصيل، يرد المفهوم قيد النظر في قرار لجنة الدولة للإحصاء في الاتحاد الروسي بتاريخ 8 أبريل 2003 رقم 42 "بشأن الموافقة على الأدوات الإحصائية لإجراء المرحلة الرئيسية من البرنامج الوطني مسح رعاية الأسرة والمشاركة في البرامج الاجتماعية (NOBUS)" (يشار إليه فيما بعد بالقرار). نص القرار على أن المساحة الإجمالية (المفيدة) للمسكن يتم تعريفها على أنها مجموع مساحات جميع غرف المعيشة وغرف المرافق (المطابخ والممرات والحمامات والمخازن وخزائن الملابس المدمجة وما إلى ذلك) للشقق و المنازل، بما في ذلك مساحة المناطق الساخنة والصالحة للسكن على مدار العام، والمباني الملحقة بالمنزل (المدرجات، والشرفات، وما إلى ذلك). المساحة الإجمالية (الصالحة للاستخدام) لا تشمل مساحة السلالم والأروقة والردهات والمدرجات المفتوحة والشرفات وغيرها. مساحة المعيشة، وفقًا للقرار، هي مساحة غرف المعيشة في المباني السكنية المخصصة والمستخدمة للعيش (باستثناء مساحة الخزائن المدمجة).

ومن هذا يتبين أن مفهوم "مساحة المعيشة" أضيق في المضمون من مفهوم "المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة"، إذ يشمل مساحة غرف المعيشة - غرف النوم، غرف المعيشة، وهي جزء لا يتجزأ من المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة. ويستخدم مفهوم "المساحة الصالحة للاستخدام" للمباني السكنية لأغراض القرار (مسح رفاهية الأسرة) بمعنى يعادل مفهوم "المساحة الإجمالية للمباني السكنية".

وبمعنى مختلف قليلاً، يتم استخدام مفهوم "المساحة الإجمالية للمباني السكنية" لأغراض البناء والمحاسبة والجرد الفني لمخزون المساكن. وبالتالي، على أساس التعليمات الخاصة بحساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة بناء الأراضي في روسيا بتاريخ 4 أغسطس 1998 رقم 37 (المشار إليها فيما يلي باسم التعليمات)، فإن المساحة الإجمالية يتم تحديد مساحة الشقة كمجموع مساحات مبانيها، والخزائن المدمجة، فضلا عن مناطق لوجيا، والشرفات، والشرفات، والمدرجات وغرف التبريد، محسوبة مع عوامل التخفيض.

يتم تعريف منطقة المعيشة وفقًا للتعليمات على أنها مجموع مساحات غرف المعيشة. في عدد من القوانين التنظيمية، يشار إلى المباني السكنية على أنها مساحة سكنية (القانون الاتحادي الصادر في 24 نوفمبر 1995 رقم 181-FZ "بشأن الحماية الاجتماعية للأشخاص ذوي الإعاقة في الاتحاد الروسي"، وما إلى ذلك)

الآن بعد أن فهمنا محتوى المفاهيم قيد النظر، يبقى تحديد أي من مناطق مساحة المعيشة يتم استخدامها عند تحديد حجم رسوم التدفئة.

ينص إجراء حساب ودفع رسوم خدمات المرافق (التي حددتها قواعد تقديم خدمات المرافق للمواطنين، والتي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 مايو 2006 رقم 307) على تحديد مبلغ الدفع للتدفئة مع مراعاة المساحة الإجمالية للمباني السكنية. توضح منهجية التخطيط والمحاسبة وحساب تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية، المعتمدة بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية في الاتحاد الروسي بتاريخ 23 فبراير 1999 رقم 9، أنه "تحديد رسوم التدفئة لكل متر مربع من السكن، يتم تحديد مساحة الشقة أو المنزل الفردي على أنها المساحة الإجمالية لغرف المعيشة وغرف المرافق باستثناء الشرفات والشرفات والشرفات الأرضية والمدرجات وغرف التخزين البارد والأروقة.

وبالتالي، لتحديد حجم رسوم التدفئة، يتم استخدام المساحة الإجمالية، وليس السكنية، للشقة بالقيمة المحددة في قانون الإسكان للاتحاد الروسي والقرار، أي. تؤخذ في الاعتبار مساحة الغرف السكنية والمرافق المدفأة، ولكن لا تؤخذ في الاعتبار مساحة الشرفات غير المدفأة وغرف التبريد وغيرها.

في كثير من الأحيان، يواجه أصحاب الشقق السؤال: هل هم المالكون المباشرون للممرات والشرفات الخاصة بهم، هل مساحة الشرفة مدرجة في مساحة الشقة؟ بالنسبة لمعظم الناس، يعد لوجيا مكانًا مجانيًا حيث يمكنك تخزين الأشياء القديمة: زلاجات الأطفال والزلاجات والعلب الفارغة والدفاتر التي تحتوي على ملاحظات من دراستهم. ولكن، عند عودتك إلى منزلك ذات يوم، لاحظت فجأة أن لوجيا الخاص بك يستخدم ليس فقط من الداخل، ولكن أيضًا من جانب الشارع.

هل الشرفة مشمولة في منطقة المعيشة

بحسب المعلوماتقص89.01.08.2 (المرفق رقم 1) "المباني السكنية" تعريفات مثل "الشرفة"والمصطلحات "لوجيا المزججة" و"الشرفة الزجاجية" و"الشرفة الأرضية"، التي تشكلها أنشطة البناء، لها المعاني التالية:

تعتبر الشرفة الأرضية متكاملة أو ملحقة بمبنى منفصل متعدد الشقق، وهي غرفة زجاجية بدون تدفئة، وغير متصلة بالكهرباء بالغرفة المجاورة وليس لها معلمات عمق محدودة.

الغرفة المدمجة في مبنى سكني متعدد الشقق بعمق محدود ومتصلة بغرفة مجاورة عن طريق الأسلاك الكهربائية هي لوجيا (مزججة أم لا).

تختلف الأفكار حول ما إذا كان من الضروري مراعاة لقطات الشرفات في منطقة الشقة العامة باختلاف الوثائق. يحدث هذا الالتباس بسبب حقيقة أن تطوير المباني السكنية يتم تنظيمه بموجب لوائح SNiP رقم 31-01-2003 وقوانين البناء الحالية. تنص هذه الوثيقة على أن حساب المناطق يتم وفقًا للقواعدقابل للتثبيتتعليمات بشأن محاسبة مخزون العقارات السكنية في الاتحاد الروسي، والذي تم اعتماده في 4 أغسطس 1998 بأمروزارة بناء الأراضي № 37.

هل مساحة البلكونة من ضمن مساحة الشقة؟
وفقا للمادة في القانون، فإن المساحة الإجمالية للشقق هي إجمالي المساحة المربعة لجميع المباني دون استثناء المدرجة فيها. عند حساب المساحة الإجمالية تؤخذ في الاعتبار أيضًا الغرف المساعدة التي تلبي احتياجات السكان.
قبل عدة سنوات، لم تكن الشرفات والممرات تعتبر كذلك بموجب قانون الإسكان. أي أنها لم يتم احتسابها ضمن الغرف الإضافية اللازمة لترفيه ومعيشة السكان. ومن هنا يمكننا أن نستنتج أنه لم يتم أخذها في الاعتبار عند حساب تكلفة السكن. ما هو مدرج في المساحة الإجمالية للشقة اليوم؟
تم إجراء بعض التعديلات على قانون الإسكان مع مرور الوقت. ونتيجة لذلك، فإن التكلفة الحالية للشقة هيالاعتماد على مع الأخذ في الاعتبار مساحة كل من الشرفات والممرات. وبالتالي، يتم أخذ هذه المعلمات بعين الاعتبار أيضًا في المساحة الإجمالية للشقة. ويجب معرفة هذه الحقيقة عند شراء/بيع أو إعادة تسجيل العقارات السكنية. عند حساب إجمالي اللقطات النهائية، فإن وجود الشرفات/اللوجيا/المدرجات يؤدي إلى ارتفاع سعر العقارات، حيث يتم حسابها لكل متر مربع.

إلى غرف المعيشةيتم تضمين جميع المباني المناسبة للسكن.
إضافي:
تلعب مساحة التصميم دورًا مهمًا. ويشمل معلمات لوجيا (المعامل 0.5) وحجم الشرفة (المعامل 0.3). يتم تضمين هذه المباني المساعدة في المساحة الإجمالية للمبنى ويتم أخذها في الاعتبار عند تشييد المبنى. يحتوي على حكم مثل المساحة الإجمالية المسجلة في الشهادة الفنية للمبنى.

في من الناحية النظرية، يجب أن تتوافق مساحة الشرفة في المساحة الإجمالية للشقة حسب BTI، والتي أشار إليها عمال الخدمة في الوثائق، مع القيم المحددة في المشروع.
فيما يتعلق بمسألة التدفئة، يلزم مراعاة شخصية لكل غرفة. عندما يتم تركيب مشعات على شرفة أو لوجيا، ومن الممكن قضاء بعض الوقت هناك خلال موسم البرد، فإنها تنتمي إلى إجمالي المنطقة الساخنة للشقة. وسيتم تضمين هذه العدادات في إيصال الدفع، حيث ينص القانون على الدفع عن كل متر مربع. وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، لا يتم تضمين حجم لوجيا والشرفات والمدرجات غير المدفأة في المساحة الإجمالية، ولكن في الممارسة العملية الوضع مختلف. معظم المطورينمعرفة ما هو مدرج في المساحة الإجمالية للشقة وحساب تكلفتها، تطبيق المعاملات المحددة.
كيفية تحديد ما إذا كانت منطقة الشرفة متضمنة في المجموع
يبدو لشخص عادي أن معرفة المباني المحددة التي تنتمي إلى منطقة الشقة العامة ليست ضرورية. لكن هذا غير صحيح على الإطلاق، فهذه البيانات هي التي تؤثر على تكاليف المرافق والقيمة السوقية للشقة. من أجل فهم جميع الفروق الدقيقة، من الضروري دراسة القانون الذي يحدد ما إذا كانت مساحة الشرفة مدرجة في مساحة الشقة.
تنص تشريعات الإسكان بشكل صارم على أنه يجب حساب المساحة الإجمالية دون مراعاة حجم الشرفات والمدرجات.
بناء وتصميم البيوت والمنازل الخاصة
إذا كانت لديك نية لشراء منزل خاص أو سكن آخر، تطرح أسئلة أولية وجوهرية:
تكلفة السكن تعتمد في المقام الأول على المنطقة. لكي يتم تنفيذ جميع عمليات المعاملات دون خداع ودون أخطاء، يجب عليك التحقق بنفسك من دقة المنطقة المخصصة المحددة في اتفاقية الشراء والبيع للمباني. وهنا سوف تحتاج إلى معرفة القانون وقواعد الحساب.

ما هي الاختلافات بين مساحة الشقة السكنية والمشتركة؟
كثير من المواطنين ليس لديهمالمعرفة حولهل تمتد الشرفة إلى المنطقة المشتركة للشقة، لأننا لم نواجه مثل هذه الحاجة من قبل. إنهم لا يعرفون أي الأمتار المربعة تنتمي إلى مساحة المعيشة وأيها تنتمي إلى المساحة المشتركة. أين، على سبيل المثال، يجب وضع الحمام والمطبخ؟ ماذا تفعل بالممرات أو الشرفات أو السلالم في غرفة من طابقين؟
ما هي منطقة المعيشة في الشقة
هذه هي المباني التي تستخدم مباشرة للعيش، في اللغة العادية - الغرف. سوالإجابة على السؤال بمسؤولية هي ما إذا كانت الشرفة متضمنة في منطقة المعيشةالشقق، عن القاع: لا!
وتبين أنه كلما زاد عدد الغرف في شقة أو منزل، كلما ارتفع هذا الرقم. لكن يرجى ملاحظة أن حوض الاستحمام لا ينتمي إلى مساحة المعيشة، لأن هذه الغرفة ليست مناسبة للعيش، بل للاستخدام فقط. لا يمكنك الاستغناء عن هذه الغرفة، لكن لا يمكنك العيش فيها.
هل المطبخ مشمول في منطقة المعيشة؟ أيضا لا. يستحق هذا المؤشر الاهتمام بشكل خاص، حيث يحاول البائعون عديمي الضمير زيادة المساحة على حساب المطبخ والحمام والمباني السكنية الأخرى.

— بعد تأجير الشقة، حصلت على 170 سم مربع أكثر مما تم الاتفاق عليه. ما زلت لا أفهم من أين جاء النصف متر الإضافي. وفي المطبخ اكتشفت مكانًا غير مخطط له مقاس 30 × 40 سم في الحائط، قضيت وقتًا طويلاً في تعذيب ممثلي المطورين، لماذا أحتاج إلى مثل هذا المكان في المطبخ، ولماذا لم يكن موجودًا في الخطة التي عرضت عليّ في البداية وعموما من أين جاء. قال المطور أن البناة كانوا على وشك تحقيق شيء ما. "نتيجة لذلك، اضطررت إلى دفع ما يقرب من ألفي دولار مقابل المال الإضافي"، تقول سفيتلانا، التي أكملت مؤخرًا تجديدات في شقة جديدة. — علاوة على ذلك، يقع مكانه مقابل الحائط مع الموقد، أي أنه كان علي تغيير خطة المطبخ التي تم تشكيلها بالفعل في رأسي. في النهاية، أدركت أنه يمكن ضغط خزانة التوابل والحبوب الضيقة ذات السقف العالي في مكانها المناسب. لكن ما زلت أشعر بالرعب عندما أتخيل كم كلفني هذا التخصص.

شقة واحدة لكن بمساحات مختلفة

العدادات الخارجية للشرفات والممرات ينظر معظم المشترين إلى الشرفات والممرات على أنها مهمة و >> لكن التعليمات الخاصة بحساب مخزون المساكن في الاتحاد الروسي (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة بناء الأراضي في الاتحاد الروسي بتاريخ 08/04) /1998 رقم 37) يرى المساحة الإجمالية بشكل مختلف: “3.37. يتم تحديد المساحة الإجمالية للشقة على أنها مجموع مساحات مبانيها، وخزائن الملابس المدمجة، وكذلك مساحات اللوجيا والشرفات والشرفات الأرضية والمدرجات وغرف التخزين البارد، محسوبة بعوامل التخفيض التالية: للممرات - 0.5 للشرفات والمدرجات - 0.3 للشرفات وغرف التخزين البارد - 1.0".

البنك الوطني السويسري -03

8.19 في مطابخ المباني السكنية من نوع الشقق التي يزيد ارتفاع أرضية الطابق العلوي (من مستوى الطريق الأقرب للمنزل) عن 26.5 م، أي ارتفاع للمهاجع والدور الخاصة للمسنين والمعاقين، وكذلك مؤسسات الخدمة العامة الموجودة في المباني السكنية، فمن الضروري توفير تركيب المواقد الكهربائية. في المباني السكنية ذات عدد الطوابق المتفاوتة، والتي يكون أحد أجزائها بارتفاع أرضية الطابق العلوي أكثر من 26.5 م، والجزء الآخر بارتفاع أرضية 26.5 م أو أقل، يجب تركيب مواقد كهربائية في جميع الأجزاء من المبنى.