العمل معقد ، لكنه مربح: كيف تفتح شركة إنشاءات. فكرة عمل: كيف تبدأ مشروع بناء منزل

غالبًا ما يتم اختيار بناء رواد الأعمال الفرديين (رواد الأعمال الفرديين) حسب مجال نشاطهم. ممارسة الأعمال التجارية دون تشكيل كيان قانوني منصوص عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول). يمكن أن تكون الأعمال التجارية في قطاع الإصلاح والبناء مربحة للغاية بسبب خصوصيات السوق الروسية ، حيث يتم ضخ نقود كبيرة في العقارات. الطلب على بناء المرافق السكنية والتجارية والصناعية موجود في جميع المناطق ، مما يوفر فرص عمل لجميع الكيانات الاقتصادية العاملة في صناعة البناء والتشييد.

يجب على الفرد التسجيل كرائد أعمال فردي (IE) من أجل تنفيذ عمل تجاري. حصل رواد الأعمال الأفراد على فرصة للعمل في مجال البناء منذ 1 يناير 2010 ، عندما لم يعودوا بحاجة إلى ترخيص لتقديم مثل هذه الخدمات. الشرط الأساسي لأصحاب المشاريع الفردية الذين يقررون التطوير في صناعة البناء هو العضوية في منظمة ذاتية التنظيم (SRO).

اتضح أنه عند الحصول على إذن من SRO للبناة لتقديم الخدمات في مجال البناء ، فإن وضع رجل الأعمال الفردي يكتسب حقوق الكيان القانوني للانخراط في أنشطة في أعمال البناء.

فيما يتعلق بالمنظمة SRO ، تؤدي الدولة وظائف رقابية وإشرافية تنظم إجراءات تسجيلها. يتم إصدار تصريح تقديم خدمات البناء من قبل SRO مرة واحدة ، ولكن يجب تجديد فترة صلاحيته سنويًا. في حالة المواقف غير المتوقعة التي يمكن أن تسبب ضررًا أثناء العمل في صناعة البناء ، يتم إنشاء صناديق تعويض خاصة في SRO.

ماذا تختار: رجل أعمال فردي أو كيان قانوني

أحد الأسئلة الأولى التي تواجه رجل الأعمال المبتدئ هو الاختيار: تسجيل كيان قانوني أو رائد أعمال فردي؟

هناك اختلاف جوهري في ممارسة الأعمال التجارية نيابة عن كيان قانوني أو نيابة عن رائد أعمال فردي. على سبيل المثال ، إذا كانت شركة إنشاءات ممثلة من قبل شركة ذات مسؤولية محدودة ، فإن جميع المشاركين فيها يواجهون مخاطر تتناسب مع أسهمهم ، ويتحمل كل منهم جزءًا من المسؤولية. رائد الأعمال الفردي هو الشخص الوحيد الذي يتحمل جميع المخاطر والالتزامات ، بينما يستثمر في تطوير الأعمال إما بأمواله الخاصة أو بأموال مقترضة.

هناك بعض التفاصيل الدقيقة في بدء العمل التجاري وإنهائه. التزام الكيان القانوني هو فتح حساب مصرفي تتم فيه جميع المعاملات النقدية الحالية. لأصحاب المشاريع الفردية ، يتم توفير طرق خاصة لإعداد التقارير المالية. بالمقارنة مع الكيان القانوني ، يتم تقليل متطلبات تكوين المستندات القانونية ورأس المال الأولي لرجل الأعمال الفردي.

يختلف إجراء إنهاء أعمال البناء أيضًا. ستستغرق تصفية الكيان القانوني وقتًا أطول بكثير ، لأنه من الضروري احترام مصالح جميع أعضاء المنظمة. في هذه الحالة ، تنتهي جميع العلاقات القانونية بين الطرفين. من الأسهل بكثير إنهاء نشاط رجل أعمال فردي ، لكن إغلاق شركة إنشاءات خاصة لا يوفر أسبابًا للتخلص من مسؤولية الملكية.

يوفر تنظيم الأنشطة في مجال خدمات الإصلاح والبناء ككيان قانوني إمكانية إعادة تنظيم أو بيع الأعمال التجارية ، في حين أن صاحب المشروع الفردي له الحق فقط في تصفية أعماله.

وظائف IP في البناء

يتم تحديد معايير البناء ، وكذلك العلاقة بين المشاركين من رجال الأعمال في هذا المجال ، في قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي. وفقًا لهذا القانون ، يتم التحكم في عملية البناء بواسطة شخص يقدم خدمات الإصلاح والبناء. تقع المسؤولية أيضًا على عاتق المطور. ومع ذلك ، 53 فن. ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على إمكانية إشراك طرف ثالث في مسألة الإدارة إذا لم يكن لدى الشخص الذي يقوم بالبناء مستوى مهني كافٍ في إدارة البناء. في كثير من الأحيان ، يتم تقديم تنفيذ مثل هذه الوظيفة من قبل رجل أعمال فردي للبناء.

بصفته مقاولًا عامًا أو عميلًا أو مطورًا ، يجب على رائد الأعمال الفردي التحكم في التنفيذ الكفء وفي الوقت المناسب لأعمال البناء ، وكذلك الانخراط في صيانة معدات البناء. تتمثل المهمة الرئيسية لعنوان IP عند أداء هذه الوظيفة في ضمان السلامة في الكائن الذي يخضع للمراقبة.

يتم اتخاذ القرارات المتعلقة بإجراءات تنفيذ أعمال البناء شخصيًا من قبل صاحب المشروع ويجب توثيقها.

وفقًا لنظام الوثائق التنظيمية في البناء ، يجب على رائد الأعمال الفردي الذي يمارس وظائف إشرافية في المنشأة التحكم في:

• وثائق المشروع؛
• نفقات المواد ؛
• عملية والانتهاء من أعمال البناء الجارية ؛
• الشروط التي تحددها العلاقات التعاقدية.

يمكن لرجل الأعمال الفردي أن يعمل كمطور ومقاول عام ، كما هو مذكور في Art. 706 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

كمقاول عام ، يتلقى رائد الأعمال الفردي القبول لجميع أنواع الأعمال التي سيتم تنفيذها في موقع البناء.

وظيفة أخرى يمكن لرجل الأعمال الفردي القيام بها هي المشاركة في البناء المشترك على قدم المساواة مع الأفراد ، مع مراعاة استثمار أموالهم الخاصة. يمكن أن تكون أي عقارات سكنية أو غير سكنية هدفًا للبناء المشترك.

يوفر نشاط البناء كرجل أعمال فردي للاستثمار في العقارات. في حالة الأنشطة الاستثمارية التي يقوم بها رجل أعمال فردي ، فإن العلاقة بينه وبين المطور ينظمها القانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين التنظيمية للبلاد في هذا المجال.

ما يجب أن يعرفه رائد الأعمال الفردي عند بدء عمل بناء

بعد إجراء تسجيل الدولة لمنشئ خاص كرائد أعمال فردي ، عليك أن تقرر كيف سيحتفظ بالبيانات المالية.

يواجه رائد الأعمال الأسئلة التالية:

• ما هو النظام الضريبي الذي سيتم تطبيقه ؛
• ما هي الوثائق المطلوبة لتقديمها إلى مكتب الضرائب ؛
• ما هي أشكال البيانات المالية التي يجب أن يحتفظ بها ؛
• متى وكم مرة تحتاج إلى تقديم البيانات المالية.

ينص تنفيذ الأنشطة في مجال صناعة البناء على أنظمة الضرائب التالية:

• جنرال لواء؛
• مبسط؛
• UTII (ضريبة موحدة على الدخل المحسوب) ؛
• براءة الإختراع.

الخيار الأكثر شيوعًا عند اختيار نظام ضريبي لأصحاب المشاريع الفردية هو مخطط مبسط.

ينص هذا النظام على إكمال تسعة نماذج يجب تقديمها إلى قسم البناء ومكتب الضرائب.

على سبيل المثال ، وفقًا لنظام الضرائب العام ، سيكون هناك 21 نموذجًا من هذا القبيل ، ويتكون نظام براءات الاختراع من تكلفة البراءة المكتسبة ، وهي مقدار الضريبة المدفوعة للدولة.

الإبلاغ عن أصحاب المشاريع الفردية في البناء

قبل تقديم التقارير ، يجب فحصها بعناية لتجنب المشاكل مع مكتب الضرائب. للقيام بذلك ، يجب أن تسترشد بمتطلبات التشريع الحالي في مجال ملء وتقديم البيانات المالية إلى السلطة الإشرافية.

لا يعد إعداد التقارير الضريبية ضرورة فحسب ، بل يحمل أيضًا وظيفة تحليل. لذلك ، من خلال معرفة نتائج بنود الدخل والمصروفات الرئيسية ، يمكنك فهم الاتجاه الأفضل لتطويره.

يخصص قانون البناء 30 يومًا تقويميًا لإعداد تقرير ربع سنوي ، ويمكن إعداد تقرير سنوي في غضون 100 يوم.

أحد الجوانب المهمة لنشاط ريادة الأعمال الذي يؤثر على نتيجة أرباحها هو تحسين مدفوعات الضرائب. للقيام بذلك ، أولاً وقبل كل شيء ، من الضروري تحليل مدفوعات الضرائب والرسوم التي تم تنفيذها على مدى عدة فترات إبلاغ. سيسمح لك ذلك برؤية ديناميكياتها وهيكلها ، مما سيساعد في تنسيق سير الأعمال ، باستخدام أفضل المخططات لتقليل الضرائب.

هناك حوافز ضريبية معينة في أعمال البناء يمكن أن توفر مدخرات كبيرة في دفع ضريبة القيمة المضافة. ولكن إذا كنت ترغب في زيادة الأرباح عن طريق تحسين الضرائب ، فيجب أن نتذكر أن استخدام الأساليب غير القانونية لهذا الغرض يمكن أن يؤدي إلى تطبيق تدابير إدارية ، وخاصة في الحالات الشديدة ، المسؤولية الجنائية.

منذ العصور القديمة ، كان الإنسان يعيد بناء وتعديل العالم من حوله. يبني ويهدم ويصلح وينصب. أعلى وأكبر وأكثر أمانًا: بيتي هو حصني. حتى 30 مترا مربعا. حتى على مساحة 1.5 فدان. هذه السمة راسخة بقوة في الشخص. والعمل القائم على هذه السمة البشرية كان ، ولا يزال ، وسيظل مستقرًا في المستقبل. حتى تبدأ سفن الفضاء ...

البناء والتجديد منجم ذهب. يعد هذا مكانًا تجاريًا شائعًا لدرجة أن كل شخص ثانٍ يريد بدء عمل تجاري يبدأ في هذا المكان المحدد. والمثير للدهشة أن هذا التدفق من العروض الجديدة لا يغطي الطلب الموجود في السوق. سيكون هناك ما يكفي من أعمال البناء للجميع.

تقنيات البناء الجديدة ومواد البناء آخذة في الظهور باستمرار. يتذكرون ويحسنون الأشياء القديمة ، المنسية منذ زمن طويل. لذلك ، بعد دراسة جميع العناصر الجديدة ، أو إعادة اكتشاف تقنية جديدة ، يمكنك دخول السوق بأمان وتكون قادرًا على المنافسة في مجال البناء.

من أبرز الأمثلة على هذا النهج البولي بروبلين ، أو الأعمال التجارية على أنابيب البولي بروبلين.

على الرغم من حقيقة أن التكنولوجيا كانت معروفة بالفعل في الستينيات من القرن العشرين. تم العثور على الاستخدام الأكثر انتشارًا لأنابيب البولي بروبلين اليوم فقط. إن تكنولوجيا اللحام بالنحاس المصنوع من مادة البولي بروبيلين ذات التكلفة المعقولة ، وعملية التركيب البسيطة والموثوقة ، وإنتاج الأنابيب الرخيص ، قد دفعت الأنابيب المعدنية الكلاسيكية إلى الخروج من السوق. على الرغم من أنه يبدو أن إمدادات المياه المعدنية كانت "الملك" لأكثر من قرن. ولكن ، على سبيل المثال ، لم يتم استخدام البلاستيك المعدني ، الذي كان شائعًا في أوائل التسعينيات ، على نطاق واسع. بسبب العيوب الواضحة - تعقيد الإنتاج وانخفاض موثوقية التثبيت المرتبطة باستخدام تركيبات التوصيل والتجهيزات الأخرى.

في المرة الأولى ، تطور الخدمات في هذا التخصص - استبدال أنابيب إمدادات المياه والتدفئة بالبولي بروبلين- كانت "ذهب". طلب الحرفيون الذين يعرفون سر لحام البولي بروبلين أموالًا جيدة جدًا لعملهم. لقد كانت بدعة. لقد دفعوا الكثير مقابل الجدة والجودة غير المسبوقة لتركيب أنابيب البولي بروبلين. مجرد التفكير ، قبل 10 سنوات كان مركب واحد من مادة البولي بروبيلين يكلف 200-400 روبل. لذلك ، فإن دورة واحدة فقط من خط الأنابيب بمقدار 90 درجة يمكن أن تكلف العميل 800 روبل ، بسبب وجود اتصالين.

الآن ، يمكن "لحام" البولي بروبلين بواسطة أي شخص يشتري مكواة لحام مقابل 1500-3000 روبل. وبالطبع ، مع تزايد المنافسة ، أصبحت خدمات تركيب نظام إمداد المياه من مادة البولي بروبيلين غير مكلفة.

وتقنيات الأنابيب الجديدة "تلوح في الأفق" بالفعل. على سبيل المثال ، خط الغراء الأنابيب البلاستيكية؟ نعم ، لا حاجة إلى اللحام ، واللف ، والقطع. الغراء + الأنبوب + المناسب وخط الأنابيب جاهز. بالطبع ، لا تزال محدودة بدرجة حرارة الناقل داخل الأنبوب. لكن هذا الآن. أولئك الذين هم أول من بدأ استخدام هذه التكنولوجيا في مدينتهم سيتمكنون من ركوب منجم ذهب. كما كان الحال مع مادة البولي بروبيلين. أي أن اتصال العميل سيكون مكلفًا ، ويتم التثبيت على الركبة بدون معدات.

وهناك الكثير من هذه الأمثلة على الاختراقات المتخصصة. نسرد عددًا قليلاً فقط: النوافذ البلاستيكية ، والخرسانة الخلوية ، والعوارض اللاصقة ، و ecowool ، والطوب شديد الضغط ، وأحجار الرصف ، وما إلى ذلك. في الواقع ، أعمال البناء عمل بدون قمة... سيجد الجميع مكانًا لكسب المال ، إذا اقتربت منه بحكمة.

هل يجب أن تبدأ عمل بناء؟ يصعب العثور على إجابة هذا السؤال أكثر مما تبدو للوهلة الأولى. تتنبأ الصور النمطية المتأصلة أنه لا يمكن الاستغناء عن ملايين الاستثمارات. ولكن إذا أظهرت مهارات تنظيمية جيدة وقدرة على التفاوض ، بالإضافة إلى تطوير خطة عمل واضحة والالتزام بها ، يمكنك فتح شركة إنشاءات بدون استثمار.

أنواع شركات المقاولات

في صناعة البناء ، من المعتاد تقسيم الشركات وفقًا لمؤهلات معينة ، ونتيجة لذلك يكون لكل منها مجموعة وظائفها الخاصة. يتم ملاحظة الأنواع التالية من شركات المقاولات:

• الهندسة المعمارية والتصميم.
• المقاول العام؛
• الباطن.

هذا الأخير مقسم أيضًا إلى متخصصين وموردين.

تعد شركات التصميم المعماري من بين النخبة في هذا المجال ، حيث توظف مهنيين مؤهلين تأهيلا عاليا مع خبرة عملية. ليس من غير المألوف أن تركز مثل هذه الشركات المهندسين المعماريين الموهوبين الحاصلين على درجات علمية متقدمة.

شركات الهندسة المعمارية والتصميم - النخبة في أعمال البناء

بالنسبة للمقاول العام ، لا يلزم وجود متخصصين أقل خبرة ومؤهلين ممن هم على دراية جيدة بجميع ميزات وخواص البناء ، ويمكنهم المشاركة في تشييد المباني ، وأعمال التركيب ، والديكور الداخلي ، وما إلى ذلك.

أما بالنسبة للمقاولين من الباطن الذين يؤدون العمل ، فيمكن ربطهم بالمقاولين العموميين ، وأداء بعض أنواع الأعمال لهم. لكن يمكنهم أيضًا العمل بشكل مستقل ، وأداء نفس العمل الذي يقوم به المقاول العام ، ولكن فقط بحجم أصغر بكثير.

يقوم المقاولون من الباطن بالعديد من أنواع الأعمال: من البناء إلى التشطيب

المورّدون ليسوا شركات إنشاءات ، بل بائعون متخصصون في توريد المعدات والآلات والمواد الخاصة. مجال نشاطهم الرئيسي هو التجارة.

هل من المربح فتح مشروع إنشاءات: المزايا والمخاطر المحتملة

مع الأخذ في الاعتبار مثل هذا التوزيع للوظائف بين أنواع مختلفة من الشركات ، يمكننا أن نصل إلى استنتاج مفاده أن مؤسسات المقاول من الباطن هي التي يمكنها أداء أنواع معينة من العمل التي يمكن للوافدين الجدد فتحها. يشير الخبراء إلى أن الربحية في هذا المجال عالية جدًا - تصل إلى 70-80 ٪ ، ويتراوح مردود الاستثمارات الكبيرة من عام إلى عام ونصف.

ولكن ، كما هو الحال في أي عمل تجاري مربح للغاية ، هناك منافسة قوية للغاية ، ودخول السوق أمر صعب للغاية ، وإيجاد مستثمر مستعد للاستثمار في الوافد الجديد يمثل مشكلة. الحقيقة هي أنه من الصعب على شركة ناشئة إظهار الجودة العالية للعمل المنجز ، وهذا يعتمد على قدرتها التنافسية.

كيف تكون في مثل هذه الحالة؟ من أين يمكنني الحصول على الأموال اللازمة؟ هذا هو المكان الذي يتطلب مهارات تنظيمية جيدة. الشيء الأكثر أهمية الذي لا يمكنك الاستغناء عنه هو الموظفون المؤهلون.لن يتطلب تعيينه أموالًا جادة ، خاصةً أنه يمكن بالفعل تعيينه بموجب الأمر الذي تم اتخاذه. بالنسبة للمعدات والأدوات الخاصة ، يمكن تأجيرها واستئجارها. يتيح لك هذا الأسلوب تقليل الدخول إلى النشاط التجاري بشكل كبير ، كما يمكنك دفع الإيجار عن طريق الدفع المسبق للطلب المستلم. تستخدم هذه الأموال أيضًا في شراء مواد البناء.

كل ما تبقى هو تسجيل مؤسسة والانضمام إلى SRO واستئجار المباني.

من أين تبدأ: الأعمال الورقية

لا تختلف عملية تسجيل مؤسسة لشركة إنشاءات عن تسجيل مؤسسة في منطقة أخرى. لا يوجد سوى عدم اليقين ، أيهما أفضل تمزيقه: رجل أعمال فردي أم شركة ذات مسؤولية محدودة؟ يمكنك أيضًا فتح رجل أعمال فردي ، ولكن لا يزال من المستحسن إيقاف الاختيار في شركة ذات مسؤولية محدودة. هذا يرجع إلى حقيقة أن شركة ذات مسؤولية محدودة لديها المزيد من الفرص ، وهذا النموذج أكثر مرونة لأي تغييرات في التشريعات ، ولديها القدرة على الحصول على أي تراخيص ، إن وجدت.

أخيرًا ، تكون شركة ذات مسؤولية محدودة مسؤولة أمام نظرائها برأس مالها المصرح به ، بينما يكون رائد الأعمال الفردي مسؤولاً عن ممتلكاته الخاصة. وفي الحالات غير المواتية ، من المحتمل جدًا أن تكون الحوادث في هذا المجال أفضل من المخاطرة برأس المال المصرح به.

لتسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة ، بالإضافة إلى رأس المال المصرح به ، سوف تحتاج إلى:

• الخروج باسم شركة ؛
• تشير إلى موقعها
• تشير إلى مؤسسي الشركة ؛
• قائمة بجميع أنشطة المنظمة.

يمكنك تسجيل مشروع بنفسك أو تفويضه إلى شركة محاماة. ستكلف هذه الخدمة من 2 إلى 4 آلاف روبل.

تبدأ الصعوبات في الأعمال الورقية عندما تحتاج إلى الحصول على تصاريح خاصة تسمح لك بالقيام بأنواع معينة من العمل. نحن نتحدث عن تسجيل حالة منظمة ذاتية التنظيم (SRO). هذه الحالة تجعل من الممكن تنفيذ العمل المرتبط بمخاطر عالية. لكنها ليست ضرورية لتلك الشركات التي تقوم بالبناء:

• منازل سكنية لا تزيد عن 10 كتل ؛
• الهياكل التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ؛
• المباني التي لا تزيد مساحتها عن 1.5 ألف م 2 ؛
• المباني التي يمكن أن تعيش فيها عائلة واحدة فقط.

هذا يعني أن شركة البناء العادية لن تحتاج إلى SRO. ولكن بدون تصريح بناء ، لا يمكن لمؤسسة واحدة تعمل في بناء الهياكل القيام بذلك. يتم استلامه في الحكومات المحلية وبدون وجوده يمنع بناء أي شيء.

للانخراط في أنشطة البناء ، عليك أولاً الحصول على التصاريح والتراخيص اللازمة.

إذا كانت الشركة تقدم خدمات التصميم ، فلا يمكنها الاستغناء عن الحصول على ترخيص مناسب. نفس الشيء هو الحال مع تقديم الخدمات الهندسية. تكاليف معالجة هذه المستندات ضئيلة ولا تتطلب مساعدة المستثمرين.

اختيار الموقع

أين يوجد مكتب الشركة؟ موقع الشركة غير مهم ، أوامرها لا تعتمد عليه. يمكن أن تقع بالكامل في ضواحي المدينة ، مما يقلل من تكاليف الإيجار.

لن يأتي العملاء للمقاول بل بالعكس. هي شركة البناء التي تحتاج إلى البحث عن عميل ، وتقديم خدماته له ، وتعال إليه للاتفاق على أي قضايا. إذا تمكن مقاول من الباطن من الحصول على أمر من مقاول عام في منشأة كبيرة ، فيمكن نقل موقع المكتب إلى هناك.

المعدات والأفراد

كما ذكر أعلاه ، يمكن تأجير أو استئجار أي معدات وأدوات. ولكن حتى إذا كان لديك أموال لشرائها ، فاشترِ ما هو ضروري للغاية ، اعتمادًا على نوع العمل الذي تتخصص فيه الشركة. يرجى ملاحظة أنه لا يمكن لأي شركة إنشاءات أن تزود نفسها بجميع المعدات اللازمة الخاصة بها. لذلك ، لا تجتهد في تحقيق المستحيل في هذا الاتجاه ، فمن الأفضل إنفاق الأموال التي تم توفيرها على الترقية والموظفين.

لا يمكن لأي شركة بناء أن تزود نفسها بجميع المعدات اللازمة الخاصة بها.

يتم شراء جميع المواد بعد استلام الطلب ، اعتمادًا على الكمية والنوعية التي يتم تحديدها. لن يتخذ العميل دائمًا ، مسترشدًا باعتبارات الاقتصاد ، خيارًا لصالح مواد البناء عالية الجودة. لذلك لا داعي لشرائه مقدمًا بجودة عالية وبسعر أعلى.

لكن التجنيد يجب أن يؤخذ على محمل الجد. للقيام بذلك ، من الأفضل أن تأخذ على الفور ضابط شؤون الموظفين الذي لديه خبرة في صناعة البناء لمساعدة نفسك. سيساعدك في العثور بسرعة على المتخصصين المناسبين وقائد فريق جيد. بالإضافة إلى ذلك ، سوف تحتاج إلى مصمم معماري ومحاسب.

تعليمات الترويج

الترقية تعتمد على التخصص. إذا كانت الشركة متخصصة في أداء العمل للأفراد ، فعليك إنشاء موقع ويب جيد وإنشاء نظام كامل لجذب العملاء الذين سيجدون الشركة من خلال استعلامات البحث على الويب ومن خلال الإعلانات المطبوعة.

موقع الويب الخاص بك هو فرصة رائعة لعرض أمثلة على عملك ، إن وجدت.

في حالة عمل الشركة مع المقاولين العامين ، سيتعين عليها التعاون بنشاط مع مديريهم. مهارات التفاوض الجيدة مطلوبة ، وإذا لم تكن كذلك ، فقم بتعيين مدير أو مدير شركة لديه هذه القدرات.

لا تتجاهل المشاركة في المناقصات. للقيام بذلك ، قم بتعيين موظف واحد سيكون مسؤولاً عن إعداد الوثائق اللازمة والمشاركة في المناقصات. يجب ألا تعتمد على هذه الطريقة في جذب العملاء فقط ، حيث أن العديد من المنافسين يفعلون الشيء نفسه واحتمال الفوز بهم ضعيف. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على العديد من العملاء سنويًا من خلال هذه القناة.

الإيرادات والمصروفات

تعتمد الإجابة على هذا السؤال على الاتجاه المختار. فيما يلي حساب لشركة صغيرة متخصصة في أعمال البناء. ستكون تكاليفها:

• شراء الأدوات - من 100000 روبل ؛
• راتب الموظفين أو كشوف المرتبات - 120000 روبل.

يتم تشكيل كشوف المرتبات مع مراعاة راتب 4-5 أشخاص. ستحتاج الشركة أيضًا إلى سيارة لتوصيل الأفراد والأدوات والمواد إلى الموقع ، ولكن إذا لم تكن متوفرة ، فيمكن استئجار شركة نقل.

أسعار أعمال الإصلاح كما يلي:

• إصلاحات تجميلية - ما يصل إلى 1500 روبل. لمدة 1 م 2 ؛
• إصلاح الاقتصاد - من 2000 روبل. لمدة 1 م 2 ؛
• عمل من الدرجة الفاخرة - من 3500 روبل. لمدة 1 م 2.

في غضون شهر ، يمكن لمثل هذه الشركة ذات عبء العمل المتوسط ​​إجراء إصلاحات من 200 متر مربع. وهذا سيجلب دخلاً من 400000 روبل. نطرح نفقات كشوف المرتبات ودفع تكاليف النقل وإيجار المباني والضرائب ، وسيبقى حوالي 200000 روبل. الاستثمار في الأدوات سيؤتي ثماره في نصف شهر.

بالطبع هذه توقعات متفائلة وسيكون من الصعب تحقيق مثل هذه المؤشرات في المرحلة الأولية. في الحساب أعلاه ، لا توجد تكاليف تسجيل شركة. إذا كانت الشركة تخطط للتعامل فقط مع أعمال الإصلاح الداخلية ، فلن يتطلب تسجيل رجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة استثمارات كبيرة. ولكن إذا كنا نتحدث عن مشروع واسع النطاق يستهدف مجموعة واسعة من الخدمات المقدمة ، فسيستغرق التسجيل وقتًا أطول ويتطلب المزيد من التمويل.

من الأفضل البدء في هذا العمل على وجه التحديد خلال فترة زيادة الطلب ، والتي تبدأ مع بداية الذوبان وتنتهي في أكتوبر. خلال هذه الفترة ، يكون الطلب على خدمات شركات البناء مرتفعًا جدًا وليس من الصعب العثور على عميل. يمكنك تقليل التكاليف الشهرية عن طريق التوفير في خدمات الناقل. للقيام بذلك ، يمكنك استئجار سيارة ، وسيكون دفع إيجارها غير مكلف ، وقد يكون السائق أحد أفراد فريق البناء.

ميزات فتح مؤسسة كبيرة

إذا كانت الشركة تخطط لتقديم خدمات للوكالات الحكومية والكيانات القانونية ، فسيتعين عليك تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة. عند تسجيل رائد أعمال فردي ، يحرم المالك نفسه من فرصة العمل مع كبار العملاء.

من الأفضل الاستعانة بمصادر خارجية لعملية التسجيل لإحدى شركات المحاماة. في الوقت نفسه ، تحتاج إلى طلب موقع ويب للشركة. كل هذا سيكلف ما بين 20000 و 25000 روبل ، بما في ذلك دفع رسوم الدولة.

تسجيل شركة هو فقط المرحلة الأولى وليس الأغلى. ثم عليك الانضمام إلى SRO.

إذا كان من الضروري في وقت سابق الحصول على تراخيص حكومية للعمل في قطاع البناء ، فقد تم إلغاء هذه العملية الآن. قدم هذا المفهوم كمنظمة ذاتية التنظيم ، والتي تتكون من خبراء في المجال ذي الصلة. بالنسبة لصناعة البناء ، تتكون هذه المنظمة من محترفين من جميع المهن ذات الصلة الذين يعملون في ملفهم الشخصي - الأسقف والجيولوجيين وما إلى ذلك.

لتصبح عضوًا في SRO ، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ؛
• نسخة من شهادة تسجيل الدولة للشركة وتسجيلها في دائرة الضرائب ؛
• النظام الأساسي
• - مستخرج من قرار مؤسسي المنظمة بشأن تعيين رئيس الشركة.

يجب أن تكون نسخة مصورة مع كاتب عدل. بالإضافة إلى هذه الوثائق التي توفر معلومات عن الشركة ، من الضروري تقديم المستندات الخاصة بموظفيها ، وهي:

• نسخ مصورة من الوثائق الخاصة بالتعليم المتخصص العالي أو الثانوي المتخصص ؛
• نسخ من دفاتر عمل العمال وعقود العمل المبرمة معهم ؛
• نسخ من شهادات التدريب المتقدم للأفراد.

إذا لم يتمكن المديرون من تقديم مستندات تؤكد توافر التعليم المتخصص ، فلن تتمكن الشركة من القيام بعمل جاد. ستتوفر لها فقط أعمال التشطيب والإصلاحات الطفيفة. بالنسبة للمهن مثل فني الكهرباء أو المثبت على ارتفاعات عالية ، يلزم تقديم نسخ من الشهادات غير المنتهية ، والتي تشير إلى مجموعة القبول وهناك علامة على اجتياز الفحص الطبي. يجب أن تكون جميع هذه المستندات مصحوبة ببطاقة عمل سارية المفعول لرئيس الشركة مع تفاصيل الاتصال.

للانضمام إلى SRO ، سيتعين عليك دفع رسوم تصل إلى 25000 روبل. يعتمد مقدار المساهمة على الوضع المحلي ، ويمكن أن يكون أقل بكثير ، ولكن ليس أقل من 10000 روبل. لكنك لن تكون قادرًا على النزول بدفعة واحدة ، فأنت بحاجة إلى دفع 300000 روبل. لصندوق تعويض SRO. هذا القسط ليس أكثر من تأمين المسؤولية المدنية للعضو. نتيجة لذلك ، مع الأخذ في الاعتبار التسجيل الحكومي للشركة ، وإنشاء موقع على شبكة الإنترنت ، والانضمام إلى SRO ، سيتعين عليك دفع حوالي 350.000 روبل.

بعد إضفاء الطابع الرسمي على شركة إنشاءات بهذه الطريقة ، يمكنك المضي قدمًا في الاستثمارات كما هو موضح أعلاه ، لكن الممارسين يوصون بإجراء استثمارات في المشروع بحيث يكون للشركة نوع من الدعم المادي الخاص بها. سيتطلب ذلك استثمارات مالية كبيرة ، وهي:

• لشراء واستئجار معدات البناء الخاصة ، سيتعين على أعمال المسح الجيوديسي والجيولوجي والتصميم والبناء إنفاق ما لا يقل عن 10 ملايين روبل ؛
• بالنسبة إلى مرآب لوضع المعدات والمكتب ، سيتعين عليك دفع 60 ألف روبل شهريًا ؛
• شراء الملابس والأدوات اليدوية للواء سيكلف ما لا يقل عن 400000 روبل.

مع الأخذ في الاعتبار دفع إيجار المكتب للسنة والأوراق ، سيبلغ الاستثمار الأولي حوالي 11 مليون روبل. تختلف هذه البداية اختلافًا كبيرًا عن تلك المقترحة أعلاه ، ولكنها تتيح لك تلقي طلبات كبيرة بسرعة كبيرة تسمح لك باسترداد استثمارك الأولي في غضون 1 - 1.5 سنة.

يعد البناء أحد أكثر أنواع الأعمال التجارية الواعدة والأكثر ربحية. خدمات البناء مطلوبة في أي أزمة وفي أي وقت وفي أي مكان في بلدنا. سنخبرك بكيفية فتح شركة إنشاءات من البداية ، وكيفية اختيار نوع النشاط المناسب وكيفية تنظيم كل شيء بشكل صحيح.

مقدمة

إن الدخول في أعمال البناء ليس بالأمر السهل ، ولكن مع ذلك ، حتى بالنسبة للمبتدئين ، هناك العديد من الطرق للقيام بذلك بأقل قدر من الاستثمار. الشيء الرئيسي هو إنشاء خطة عمل عالية الجودة. أيضًا ، يجب أن تفكر فورًا في استراتيجية تنمية حقيقية ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أنه من المحتمل أن تحصل على قروض.

أعمال البناء مربحة للغاية وواعدة

المنافسة في هذا السوق صعبة للغاية. في كل عام ، يتم افتتاح العشرات من شركات المقاولات ، التي تقاتل من أجل مكانها في الشمس ، وتقويض الأسعار وتقديم مجموعة واسعة من الخدمات. ولكن عند الفحص الدقيق ، اتضح أن هناك عددًا قليلاً جدًا من شركات البناء عالية الجودة - فالعديد منها يسعى لتحقيق الأرباح وتوفير المواد والموظفين والمشاريع وغيرها من الأشياء ، مما يؤدي على الفور إلى تدهور جودة العمل.

من أجل البدء ، تحتاج إلى تزويد عملائك بأكبر عدد ممكن من الخدمات ، من الناحية المثالية ، القيام بكل شيء على أساس تسليم المفتاح. لا يتعين عليهم البحث عن متعاقدين تابعين لجهات خارجية أو توظيف فرق - أنت من يقدم كل شيء.تقدم شركة الجودة الخدمات التالية:

1. تسليم كافة مواد البناء والتفريغ بالموقع.
2. خدمات لإنشاء مشروع وتصميم مشروع وتطوير تصميم فريد.
3. متخصصون ذوو جودة عالية ومهنيون قادرون على أداء أي خدمات إنشائية.
4. القدرة على مساعدة العميل في الأعمال الورقية والتصاريح.

عادة ما يكون لشركات المقاولات ملف عمل خاص بها:

1. البناء الخاص.
2. هندسة صناعية.
3. بناء الطرق.

ملحوظة:أسهل طريقة للبدء هي البناء الخاص. سوف تكتسب الخبرة اللازمة ، وتطور الاتصالات اللازمة ، وتكتسب سمعة طيبة ورأس مال لبدء التشغيل للانتقال إلى المستوى التالي.

كيف تبدأ

دعنا نلقي نظرة على المكان الذي تبدأ فيه أعمال البناء وما هي الآفاق التي ستتاح لك. إذا لم يكن لديك أموال جادة لشراء معدات البناء ، وما إلى ذلك ، فمن المنطقي أن تبدأ بإنشاء فريق إصلاح وبناء مؤهل. ابدأ في إجراء الإصلاحات ووضع الأسوار وبناء الحظائر والحمامات. سوف تكسب اسمًا ورأس مالًا لنفسك.

تتطلب أعمال البناء استثمارًا جيدًا ، ولكنها تؤتي ثمارها بسرعة

تأكد من التسجيل كرائد أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ، وإبرام اتفاقيات رسمية مع العملاء ، ودفع الضرائب - فهذه هي الطريقة الوحيدة لتجنب المشاكل الخطيرة والغرامات الدائمة و "الحيل" من العملاء عديمي الضمير. بالطبع ، يجب أن يتم كل شيء بجودة عالية ، لذا تأكد من أن تجد لنفسك فريقًا مؤهلًا سيتم ضبطه وفقًا للنتيجة. قم بإنشاء بوابتك الخاصة على الإنترنت ، والتسجيل في مواقع البناء المختلفة وتقديم خدماتك. ستكون التعليقات الإيجابية من المستخدمين حافزًا ممتازًا لك - تستحق الفرق عالية الجودة وزنها ذهباً ، ومن المقرر عملهم لمدة ستة أشهر مقدمًا. ستكون قادرًا على التطور بسرعة ، والتقاط المزيد والمزيد من المجالات الجديدة ، والمشاركة في مشاريع أكثر مسؤولية وجدية.

العمل المربح للغاية هو بناء منازل للبيع ، خاصة لأولئك رواد الأعمال الذين لديهم رأس مال لائق للاستثمار.

في الوقت نفسه ، ليس من الضروري أن تكون بانيًا محترفًا ، ويكفي حماسك ونهجك الجاد في العمل. يمكن لمثل هذا العمل أن يجلب لك أرباحًا جيدة وأن يصبح مصدرًا موثوقًا للدخل.ستساعدك توصياتنا ونصائحنا على تنفيذ فكرة العمل هذه.

قرر بالضبط ما ستبنيه. سواء كانت قرية منزلية أو مبنى سكني أو منزل ريفي أو منزل ريفي منفصل - قرر بنفسك. لكن لا تنس أن شعبية الأكواخ لا تتناقص. هناك الكثير من الناس الذين يرغبون في شراء مثل هذا المنزل. لذلك ، فإن أفضل فكرة هي بناء منازل ريفية.

قطعة أرض ، مشروع ، اتصالات

نمتلك قطعة أرض للبناء. مثالي إذا كان لديك بالفعل واحد. حدد موقعًا في اتجاه شعبي ، في منطقة مزدحمة وبها اتصالات. لن يكون المشترون راضين عن مكان غير مريح وغير ممتع ، لذا انتبه إلى المناظر الطبيعية المحيطة ، وقم بتقدير موقع المنزل. اتصل بوكيل عقاري تعرفه لمساعدتك في اختيار موقع واقتراح التكلفة التقريبية للمنازل في المنطقة. إنها لفكرة جيدة أن تشتري قطعة أرض من خلال مزاد ، لكن هذا يتطلب زيادة في الاستثمار النقدي.

اتصل بخدمة الجيوديسية لتحليل التربة. يجب القيام بذلك للتأكد من موثوقية الأرض تحت الأساس.

المرحلة التالية هي توثيق المشروع. اطلب مسودة التصميم من المتخصصين وحزمة من المستندات لذلك. عندما يصبح جاهزًا ، قم بتقديمه إلى السلطات التنظيمية للموافقة عليه. كل هذا يستغرق وقتًا ومالًا. بعد الموافقة ، ستتلقى المواصفات الفنية (الشروط الفنية) للتوصيل بشبكات الكهرباء ، وكذلك الصرف الصحي وإمدادات المياه ، إذا كنت تقوم بالبناء داخل المدينة.

نجلب الاتصالات. يجب أن يتم تنفيذ هذه الأعمال من قبل المنظمات الخاصة التي تدفع لها مقابل الأعمال بنفسها ، بالإضافة إلى الكابلات والأنابيب التي تم وضعها في نقطة الاتصال الخاصة بك. يجب أن تكون جميع التوصيلات بالمرافق ذات جودة عالية. موافق ، ليس من الجيد إحضار خط الهاتف والإنترنت إلى المنزل أيضًا.

العودة إلى جدول المحتويات

بناء المنزل

نحن نبحث عن فريق من البنائين الذين سيقومون بتنفيذ الأعمال اللازمة بجودة عالية وفي الوقت المحدد. تأكد من أن الفريق بارع في تقنية البناء ، المواجهة ، صب الأساس. إن التعاقد مع شركة إنشاءات لهذا العمل ليس فكرة جيدة. انها ليست فعالة من حيث التكلفة. سوف "تبتلع" كل الأرباح. سيكون الطاقم المستأجر أرخص بكثير ، لكنك ستحتاج إلى رقابة صارمة وزيارات متكررة لموقع البناء من جانبك.

إذا كنت أنت نفسك بانيًا مؤهلًا وكان مشروع المنزل بسيطًا ، فيمكنك تنفيذ البناء بنفسك عن طريق توصيل المساعدين. أو بعض مراحل البناء الفردية التي تكون سيدًا فيها ، افعلها بنفسك. سيساعدك هذا في الحفاظ على مشروعك مربحًا.

شراء مواد البناء من تجار الجملة الكبار أو مباشرة من المصانع ، وتجاوز المتاجر والأسواق ، يمكنك توفير حوالي 20٪. يجب ألا تبخل أبدًا بجودة وموثوقية مواد البناء.

من الأفضل أن تبدأ البناء في أوائل الربيع ، حتى تتمكن من تحقيق ربح بحلول الخريف. لكن من أجل هذا ، عليك القيام بالعمل بوتيرة سريعة ، دون الإخلال بالمواعيد النهائية. إذا تم تسريع البناء ، فيمكن بيع المنزل خلال شهرين. لكي تحقق فكرة العمل هذه أقصى ربح ، من الأفضل بناء عدة منازل في وقت واحد. تحتاج إلى تحديد خيار التشطيب: تشطيب تقريبي أو نهائي. هناك مشترين يرغبون في الحصول على منزل جاهز على الفور. لكن قد لا يعجب شخص ما بالطريقة التي زينت بها المبنى.

العودة إلى جدول المحتويات

الحساب والبيع

لنتحدث عن أصعب شيء - المدفوعات النقدية. يتطلب هذا العمل أموالًا لشراء الأراضي ومواد البناء ودفع تكاليف وثائق المشروع وعمل المقاولين. إذا كنت تخطط لجذب المستثمرين ، فستحتاج إلى خطة عمل تتضمن حسابات مفصلة في القسم المالي. بعد البناء ، احسب العملية بأكملها لتحديد القيمة السوقية للمنزل. بالطبع ، تختلف تكلفة المنازل في مناطق مختلفة من روسيا. على سبيل المثال ، 1 متر مربع. م من البناء في المنطقة الوسطى لبلدنا يكلف حوالي 20 ألف روبل (في المدن الكبيرة تصل إلى 40 ألف). بعد أن أنفقت مليوني روبل على بناء منزل وبيعه مقابل 3 ملايين ، ستحصل على ربح قدره مليون روبل.

تم بناء المنزل ، والآن يجب بيعه. يمكنك البدء في البحث عن مشترٍ بنفسك أو دفع سمسار عقارات. يتم بيع منازل الدرجة الاقتصادية أسرع من المنازل باهظة الثمن. ضع الإعلانات في وسائل الإعلام. يرجى ملاحظة أن معظم المشترين سيأتون من الإنترنت. فكرة رائعة - الدروع واللافتات.