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Überführung vom Wohnort in den Nichtwohnbereich. Das Verfahren zur Umwandlung von Nichtwohnräumen in Wohnräume. Lassen Sie uns grob drei Phasen des Ummeldeverfahrens unterscheiden

Hallo liebe Freunde! In diesem Artikel werden wir uns mit der Umwandlung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude sowie den Feinheiten und Merkmalen dieses Prozesses befassen. Auf den ersten Blick sieht alles ganz einfach aus, in der Praxis ist dies jedoch möglicherweise nicht immer schnell umsetzbar. Denn wenn bestimmte Anforderungen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation nicht erfüllt sind, kann die Überführung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude mehrere Monate dauern.

Es ist zu beachten, dass das Gesetz die Nutzung eines Wohngebäudes zum Zweck der Ausübung geschäftlicher Tätigkeiten direkt verbietet, es jedoch möglich ist, den Status eines Wohngebäudes in „Nichtwohngebäude“ zu ändern.

Tatsächlich gelten bei der Übertragung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude die gleichen rechtlichen Regeln wie bei der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohngebäude. Der einzige Unterschied besteht darin, dass bei der Umwandlung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude dieses Gebäude mehrere eigenständige Wohnräume umfassen kann. Um also ein Wohngebäude in ein Nichtwohngebäude zu überführen, ist es tatsächlich notwendig, alle Wohnräume des Hauses in einen Nichtwohnzustand zu überführen. Dies ist das Hauptmerkmal einer solchen Übersetzung. Wenn der Eigentümer einer der Räumlichkeiten in einem Wohngebäude die Übertragung seiner Räumlichkeiten in ein Nichtwohngebäude ablehnt, kann es zu Schwierigkeiten kommen.

Schauen wir uns dieses schwierige Thema genauer an.

So wandeln Sie ein Wohngebäude in ein Nichtwohngebäude um. Was sagt die Gesetzgebung?

In den Artikeln 22–24 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wird das Verfahren für die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume detailliert festgelegt. Das Gesetz legt fest, welche Unterlagen hierfür erstellt werden müssen.

Das Gesetz regelt auch die Voraussetzungen, die für die Überführung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude erforderlich sind, sowie die Gründe für die Ablehnung eines Antrags auf Überführung in ein Nichtwohngebäude.

Um ein Wohngebäude in ein Nichtwohngebäude umzuwandeln, müssen Sie sich an die örtlichen Behörden am Standort Ihres Wohngebäudes oder direkt über das Multifunktionszentrum für die Erbringung staatlicher und kommunaler Dienstleistungen wenden. Derzeit wird der Aufruf der Bürger an das MFC zur Bereitstellung staatlicher und kommunaler Dienstleistungen immer beliebter.

Es ist wichtig zu verstehen, dass für alle Wohnräume als Teil eines Wohngebäudes und im Namen aller Eigentümer ein Dokumentenpaket eingereicht werden muss.

Liste der Dokumente, die zur Durchführung des Verfahrens zur Übertragung eines Wohngebäudes in Nichtwohngebäude erforderlich sind (Artikel 23 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation):

  • Stellungnahme. Bei der Einreichung der Unterlagen kann ein Antragsformular zum Ausfüllen bereitgestellt werden.
  • Eigentumsurkunden für Immobilien (Original oder notariell beglaubigte Kopien).
  • Technischer Immobilienpass.
  • Haus-Plan.
  • Sanierungsprojekt und (oder) (falls erforderlich).

Die Entscheidung über die Übertragung oder Ablehnung der Übertragung eines Wohngebäudes trifft die Stelle, die die Übertragung der Räumlichkeiten durchführt, spätestens jedoch 45 Tage nach dem Datum der Einreichung der Unterlagen bei dieser Stelle. Darüber hinaus wird dem Antragsteller spätestens 3 Werktage nach dem Datum der Entscheidung über die Überstellung oder Ablehnung der Überstellung ein Dokument ausgestellt oder an die im Antrag angegebene Adresse gesendet, das die Annahme einer der gesetzlich vorgeschriebenen Entscheidungen bestätigt.

Grundlage für die Nutzung des Wohngebäudes als Nichtwohngebäude ist ein Dokument, das den Abschluss der Übergabe eines Wohngebäudes bestätigt. Nur wenn hierfür kein Umbau und/oder sonstige Arbeiten erforderlich sind.

Es müssen entsprechende Änderungen an den Titeldokumenten vorgenommen und Registrierungsmaßnahmen durchgeführt werden.

Es ist notwendig zu verstehen, dass die zukünftige Nutzung eines Nichtwohngebäudes unter strikter Einhaltung der gesetzlich festgelegten Brandschutz-, Hygiene-, Hygiene-, Umwelt- und anderen Anforderungen möglich ist.

Notwendige Voraussetzungen für die Überführung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude.

Schauen wir uns an, was uns das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation über die notwendigen Bedingungen für die Übertragung sagt:

  • Die Überführung eines Wohngebäudes zur sozialen Nutzung in ein Nichtwohngebäude ist nicht gestattet.
  • Die Überführung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude zum Zweck der Ausübung religiöser Aktivitäten ist nicht zulässig.
  • Die Übertragung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude ist ausgeschlossen, wenn eine solche Übertragung die festgelegten Anforderungen nicht erfüllen kann und das Eigentum an dieser Immobilie durch Rechte Dritter belastet ist.

Es ist wichtig, ein Detail zu beachten, das den Eigentümern von Wohngebäuden nicht immer bewusst ist. Wenn das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist, kann darauf kein Nichtwohngebäude errichtet werden. In diesem Zusammenhang werden sich die örtlichen Behörden weigern, ein Wohngebäude in ein Nichtwohngebäude umzuwandeln.

Es ist sehr wichtig, dass Sie bei der Durchführung des Übersetzungsverfahrens den Rat eines Anwalts einholen. Denn ohne spezielle Berufsausbildung sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, den oben genannten Eingriff alleine durchzuführen.

Gründe für die Verweigerung der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume.

Schauen wir uns an, was als Grundlage für die Verweigerung der Übertragung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude dienen könnte. Artikel 24 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gibt direkt an, in welchen Fällen die örtlichen Behörden die Überstellung verweigern.

Also, hier sind die Gründe:

  • wenn Sie nicht die gesamte Liste der in Artikel 23 des RF-Wohnungsgesetzbuchs vorgesehenen Dokumente vorgelegt haben;
  • wenn das entsprechende Dokument vom Eigentümer oder seinem Bevollmächtigten nicht aus eigener Initiative vorgelegt wird;
  • wenn solche Dokumente der falschen Behörde vorgelegt wurden;
  • wenn die Voraussetzungen für die Übergabe des Gebäudes nicht erfüllt waren;

Bei der Entscheidung, die Übertragung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude abzulehnen, sind die Gründe für die Ablehnung unter zwingender Angabe von Verstößen anzugeben. Eine solche Entscheidung muss dem Antragsteller spätestens drei Werktage nach dem Datum dieser Entscheidung zugesandt werden und der Antragsteller kann vor Gericht Berufung einlegen. Gegen die Ablehnung kann verfahrensrechtlich Berufung eingelegt werden.

Müssen Sie eine gewerbliche Büro- oder Einzelhandelsfläche in Wohnraum umwandeln, ein Gebäude auf einem Sommerhaus in ein Wohngebäude umwandeln oder dringend benötigte Quadratmeter für eine Familie in einem Wohnheim hinzufügen? Praktizierende Rechtsanwälte müssen sich häufig mit derartigen Anfragen von Bürgern auseinandersetzen. Die meisten Probleme können, auch wenn sie Schwierigkeiten bereiten, durchaus gelöst werden, wenn nicht durch Verwaltungsmaßnahmen, dann durch das gerichtliche Überprüfungsverfahren. Um solche Übertragungen selbst durchführen zu können, müssen Sie die Grundvoraussetzungen für den Wohnungsbestand sowie den Handlungsablauf kennen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie Nichtwohnräume in Wohnräume umwandeln.

Zu den Immobilien, die von Nichtwohngebäuden in Wohnimmobilien übertragen werden können, gehören private Gebäude, Wohnungen und isolierte Teile davon. Bevor Sie sich mit der juristischen Übersetzung befassen, müssen Sie sich mit den gesetzlichen Anforderungen an Wohnräume, Hygienevorschriften und Verantwortungsstandards vertraut machen. Der Eigentümer muss eine Bestätigung der Einhaltung durch den sanitären und epidemiologischen Dienst, die Wohnungsbehörde und das Ministerium für Notsituationen erhalten.

Der Gegenstand der Übersetzung kann ein Gebäude sein, das nicht ganz den erforderlichen Standards entspricht, aber der Eigentümer hat die Möglichkeit, es in den richtigen Zustand zu bringen. Voraussetzung ist außerdem der urkundliche Nachweis, dass die Immobilie Eigentum des Antragstellers ist und in keiner Weise mit Rechten anderer Personen belastet ist.

Das aktuelle Wohnungsgesetz, das auf dem Gesetzbuch und weiteren Rechtsakten basiert, sieht bestimmte Einschränkungen vor, wenn eine Änderung des offiziellen Status einer Wohnung nicht in Betracht gezogen werden darf. Eine Ummeldung von Nichtwohnräumen in Wohnräume kann nicht durch den Mieter vorgenommen werden. Verpfändete oder auf Kredit oder Grundpfand erworbene Gegenstände werden nicht berücksichtigt, solange die Schuld daran nicht endgültig getilgt ist.

Bedingungen, die einen Umzug von Nichtwohnräumen in Wohnräume unmöglich machen, sind folgende:

  • Nichteinhaltung von Sicherheits- und Hygienestandards, unhygienische Bedingungen;
  • Das Gebäude befindet sich auf einem Gelände, das sich nicht in einem für die Bewohnbarkeit geeigneten Zustand befindet und über keine ausgebaute Infrastruktur verfügt (keine Wasser-, Strom-, Gas- oder Wärmeversorgung).
  • Das Objekt weist technische Störungen, Verformungen oder Schäden auf, die die Betriebsleistung deutlich beeinträchtigen.

Ein Gebäude, das als Wohngebäude bezeichnet wird, darf keine Gefahr für das Leben oder die Gesundheit der darin lebenden Menschen sowie der Nachbarn darstellen. Darüber hinaus wird auch die Sicherheit der Nutzung des angrenzenden Bereichs, der Treppenhäuser, der Eingänge und bei privaten Gebäuden – des örtlichen Bereichs berücksichtigt. Einem Privathaus wird kein Wohnstatus zuerkannt, wenn es nicht auf einem Fundament oder auf einem Grundstück errichtet wird, das nicht gesetzlich für die Wohnbebauung vorgesehen ist.

Dokumentation

Die örtlichen Behörden verfügen über Wohnungsbaukommissionen, die über die Möglichkeit der Umwandlung eines bestimmten Nichtwohngebäudes in ein Wohngebäude oder über die Ablehnung entscheiden. Das Verfahren zur Umwandlung eines Nichtwohngebäudes (Gebäudes) in ein Wohngebäude beginnt mit der Sammlung der Unterlagen, die der Eigentümer dann den zuständigen Behörden vorlegt. Zusätzlich zum schriftlichen Antrag des Eigentümers auf Statusänderung müssen folgende Dokumente vorgelegt werden:

  • Eigentumsdokumente für die Immobilie (die Bereitstellung notariell beglaubigter Kopien ist zulässig);
  • eine detaillierte Beschreibung des Bauwerks, ausgedrückt in einem technischen Pass (alle etwaigen Umbauten und Sanierungen müssen aufgezeichnet werden);
  • Grundriss des Hauses, bereitgestellt von der Wohnungsverwaltung;
  • schriftliche Zustimmung aller Nachbarn.

Wenn die Räumlichkeiten nicht den erforderlichen Standards entsprechen, der Eigentümer jedoch bereit ist, alle erforderlichen Bau- und Reparaturarbeiten durchzuführen, müssen Sie einen Projektplan für den Wiederaufbau vorlegen. Wenn die Reparatur geringfügig ist und keine größere Sanierung erfordert, kann der Eigentümer die Änderungen selbstständig im Plan anzeigen. Bei globalen Arbeiten ist eine Bestätigung des Planungsunternehmens sowie der Stadtverwaltung erforderlich.

Wenn der Eigentümer der übertragenen Immobilie minderjährig ist, ist ein Beschluss der örtlichen Vormundschaftsbehörde erforderlich, der die Befugnisse des gesetzlichen Vertreters genehmigt. Eine Geburtsurkunde oder ein anderes gesetzlich vorgeschriebenes Dokument für Waisenkinder wird ebenfalls vorgelegt.

Die Zustimmung der Nachbarn, wenn es um ein Mehrfamilienhaus geht, wird durch das Protokoll der Hausversammlung bestätigt, dem eine Bestätigung der Anmeldung aller Teilnehmer beigefügt ist. Den Unterlagen zum Protokoll werden außerdem Datum und Uhrzeit der Sitzung sowie eine Empfangsbestätigung der Eigentümer beigefügt. Eine vollständige Liste aller Eigentümer ist beigefügt, zusammen mit den tatsächlichen Entscheidungen, die sie bei der Abstimmung in der Versammlung getroffen haben. Wurden die Interessen der Eigentümer durch von ihnen bevollmächtigte Personen vertreten, sind der Einwilligung notariell beglaubigte Vollmachten beizufügen.

Schritt-für-Schritt-Übersetzungsverfahren

Alle Übersetzungsaktionen müssen in einer bestimmten Reihenfolge erfolgen. Zunächst müssen Sie die Genehmigungen der für den Wohnungsbestand zuständigen örtlichen Behörden (Stadteigentumsamt, Ausschüsse für Eigentumsverhältnisse usw.) einholen, um das Gebäude (die Räumlichkeiten) von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude umzuwandeln. Diese Entscheidung wird innerhalb von 48 Werktagen getroffen, danach erhält der Eigentümer eine positive oder negative Antwort. Im Falle einer berechtigten schriftlichen Ablehnung hat der Eigentümer das Recht, innerhalb von 3 Monaten im Wege der gerichtlichen Überprüfung Berufung einzulegen.

Bei positiver Entscheidung umfasst das Überstellungsverfahren folgende Schritte:

  • Sanierung (falls erforderlich) mit Erhalt einer Abnahmebescheinigung;
  • Kontaktaufnahme mit einem Katasteringenieur zur Erstellung eines technischen Plans (in Form eines elektronischen Dokuments);
  • Einholung einer Entscheidung des Einheitlichen Staatsregisters für Immobilien über die Übertragung von Nichtwohnräumen in Wohnräume oder über die Genehmigung des Gesetzes der Annahmekommission (sofern eine Sanierung stattgefunden hat);
  • Einholung eines Auszugs aus dem einheitlichen staatlichen Immobilienregister.

Unterlagen über die Übertragung von Nichtwohngebäuden (Gebäuden) in Wohngebäude werden Rosreestr von der Stelle vorgelegt, die die Übertragung von Immobilienobjekten durchführt. Der Antragsteller ist verpflichtet, eine staatliche Registrierungsgebühr zu zahlen. Die Angaben werden innerhalb von 15 Arbeitstagen in das Register eingetragen, danach wird der Antragsteller innerhalb von 5 Tagen per Post oder elektronischem Dokument benachrichtigt.

Ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate ist eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien, die auch die Durchführung der Katasterregistrierung bestätigt. Wer Unterlagen zur Registrierung einreichen möchte, kann dies selbstständig tun, indem er einen schriftlichen Antrag direkt an Rosreestr stellt.

Wie erkennt man ein Privathaus als Wohnhaus?

Es ist zu beachten, dass das Verfahren zur Übertragung von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern etwas einfacher ist als bei Privatimmobilien. Vor allem diejenigen, die auf dem Territorium einer Gartenbaugemeinschaft Nichtwohnräume in Wohnräume umwandeln wollen, stehen vor Schwierigkeiten. Dabei stehen nicht so sehr die technischen Eigenschaften des Gebäudes im Vordergrund, sondern der Status des Grundstücks, das ursprünglich nicht für die Wohnbebauung, sondern als Gartenbauernhof gedacht war.

Um sich für die Übertragung von Nichtwohneigentum in Wohneigentum zu qualifizieren, ist es erforderlich, dass sich die Garten-Gemeinnützige Partnerschaft (SNT) oder Datscha-Partnerschaft, in der sich das Privathaus befindet, auf dem Grundstück besiedelter Gebiete befindet. Der entsprechende Eintrag muss in einer Eigentumsbescheinigung des Grundstücks vermerkt werden. Als nächstes folgt das Verfahren zur Anerkennung des Gebäudes als Wohngebäude, d. h. Geeignet für ganzjähriges Wohnen, wobei der Eigentümer die Möglichkeit hat, sich anzumelden. Manchmal ist es möglich, dieses Problem durch Verwaltungsverfahren zu lösen. Am häufigsten wird die Frage der Anerkennung eines Gebäudes auf einem Gartengrundstück als Wohneigentum durch das Gericht geklärt, wobei der Antragsteller das Recht hat, die Ernennung einer Bauprüfung zu beantragen, die die Übereinstimmung des Bauwerks mit einem Wohneigentum bestätigt.

Nach den geltenden gesetzlichen Normen gilt ein Wohngebäude als individuelles Bauwerk bestehend aus Räumen und Nebenräumen, die den mit dem Wohnen verbundenen häuslichen Bedürfnissen dienen. Das Gebäude muss Brandschutznormen sowie Hygiene-, Hygiene- und Umweltindikatoren erfüllen.

So wandeln Sie ein Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude um

Nach einem positiven Ergebnis der Bestätigung, dass das Haus für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist und zu Wohneigentum werden kann, folgt das Verfahren zur Ummeldung.

Der Eigentümer muss der örtlichen Verwaltung am Standort des Gebäudes ein Dokumentenpaket vorlegen, das eine Reihe obligatorischer Elemente enthält, wie zum Beispiel:

  • Willenserklärung zur Umwandlung von Nichtwohnräumen in Wohnräume;
  • Ausweis;
  • Eigentumsbescheinigung (Sie können eine notariell beglaubigte Kopie vorlegen);
  • Erklärung zum Objekt (Plan mit technischer Beschreibung).

Wenn für die Anerkennung des Gebäudes als Wohngebäude ein Umbau oder eine Sanierung erforderlich war, legt der Eigentümer außerdem ein vorbereitetes Sanierungsprojekt vor, das ordnungsgemäß ausgeführt werden muss. Innerhalb eines Monats wird dem Antragsteller eine schriftliche Antwort von Verwaltungsvertretern zugesandt.

Nach Erhalt einer positiven Entscheidung der Verwaltung erfolgt eine erneute Registrierung der Unterlagen bei der Katasterkammer, wo ein neuer technischer Pass für das Haus ausgestellt wird. Danach müssen Sie Unterlagen zur Registrierung bei Rosreestrom einreichen. Wenn befugte Personen einen entsprechenden Eintrag im einheitlichen staatlichen Immobilienregister vornehmen, erhält der Antragsteller hierüber eine Benachrichtigung. Von diesem Moment an werden die vollen Rechte des Eigentümers an dem Wohngebäude bestätigt.

Im Falle einer Ablehnung durch die Registrierungsbehörde, die schriftlich gegenüber dem Antragsteller begründet werden muss (die Unterlagen wurden nicht auf Echtheit überprüft, das Haus oder Grundstück entspricht nicht den festgelegten Standards, fehlende Eigentumspapiere), kann gegen die Angelegenheit Berufung eingelegt werden vor Gericht.

Die Umwandlung von Nichtwohnbestand in Wohnbestand ist eine ziemlich komplexe Angelegenheit, die manchmal nur schwer alleine zu bewältigen ist. Oftmals wenden sich Eigentümer an Rechtsanwälte, um qualifizierte Unterstützung zu erhalten, wodurch die Notwendigkeit entfällt, eigene Anstrengungen zu unternehmen, um ernsthafte Arbeiten zur Änderung des Status durchzuführen. Wenn Zeitverschwendung, Papierkram und finanzielle Kosten kein Hindernis darstellen und Sie sich dieser Problematik bewusst sind, können Sie die Umwandlung von Nichtwohngebäuden in Wohngebäude selbst in Angriff nehmen.

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Verfügt der Eigentümer über eine Immobilie, die nicht zum eigenen Wohnen genutzt wird, kann diese Immobilie in der Regel zur Erzielung zusätzlicher Einkünfte vermietet werden. Befindet sich die Wohnung jedoch im Erdgeschoss, eröffnen sich dem Eigentümer weitaus interessantere und profitablere Perspektiven. Der Eigentümer kann es beispielsweise in eine Nichtwohnimmobilie übertragen und eine solche Immobilie für ein Büro oder ein Geschäft vermieten. Und selbst unter Berücksichtigung der hohen Übersetzungskosten ist zu bedenken, dass die Kapitalrendite bei Gewerbeimmobilien etwa dreimal so hoch ist wie bei Wohnimmobilien.

Was ist für die Übertragung in einen Nichtwohnfonds erforderlich?

Um eine gewöhnliche Wohnung einer Nichtwohnnutzung zu übergeben, müssen zunächst folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Es muss möglich sein, einen separaten Eingang zu organisieren, ein Brandzeugnis und ein sanitär-epidemiologisches Gutachten einzuholen.

Ich füge hinzu, dass die Übertragung von Räumlichkeiten in Nichtwohngebäude nicht zulässig ist, wenn der Zugang zu diesen Räumlichkeiten ohne Nutzung der im Wohnungsbestand verbleibenden Räumlichkeiten nicht möglich ist (). Dies bedeutet, dass die zu übertragende Immobilie vollständig von allen Wohnräumen isoliert sein muss. Darüber hinaus ist es nicht zulässig, den Eingang zu einem zukünftigen Nichtwohngebäude über einen gemeinsamen Eingang zu organisieren; entweder ein Fenster oder ein Teil der Wand zur Straße hin kann in einen Eingang umgewandelt werden.

Aus demselben Artikel geht hervor, dass eine Wohnung, die in einen Nichtwohnbestand überführt wird, von niemandem als ständiger Wohnsitz genutzt werden darf und in keinem Fall Belastungen wie Pfändung, Hypothek, Verpfändung oder Gewerbemiete eingetragen werden dürfen.

Das Verfahren zur Übertragung einer Wohnung in einen Nichtwohnbestand ist recht kompliziert und wird nicht immer erfolgreich abgeschlossen.

Derzeit ist es in der Praxis recht schwierig, eine Wohnung in eine Nichtwohnimmobilie zu übertragen, obwohl das Gesetz die Bereitstellung eines Mindestsatzes an Dokumenten vorschreibt. Daher müssen Sie sich beim Kauf einer Wohnung zur Überführung in einen Nichtwohnbestand darüber im Klaren sein, dass immer das Risiko einer Ablehnung besteht. Wenn Sie die Übergabe einer Wohnung zur Nichtwohnnutzung Spezialisten anvertrauen, kostet der schlüsselfertige Service unter Berücksichtigung der Durchschnittspreise im Land mindestens 300-400.000 Rubel. Durch die Kontaktaufnahme mit Spezialisten kann der Eigentümer sicher sein, dass alle erforderlichen Unterlagen gesammelt werden und auch die Richtigkeit der Erstellung und Ausfüllung keine Beanstandungen hervorruft. Spezialisten reichen alle Unterlagen selbstständig auf der Grundlage einer Vollmacht ein und legen im Falle einer Verweigerung der Überstellung durch staatliche Stellen Berufung vor Gericht ein.

Aber leider kann auch die Einschaltung von Spezialisten nicht immer ein positives Ergebnis garantieren, da der Übersetzungsprozess von vielen Faktoren abhängt – darunter auch menschlichen Faktoren, die unvorhersehbar sind.

Schritt-für-Schritt-Anleitung

Für den Umzug in eine Nichtwohnimmobilie müssen Sie sich an eine relativ große Anzahl verschiedener Behörden wenden, um ein umfangreiches Dokumentenpaket zu sammeln, das anschließend an die Immobilienverwaltung weitergeleitet wird, wo eine abteilungsübergreifende Kommission darüber entscheidet Frage der Erlaubnis zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume.

Zunächst müssen Sie bei der BTI eine Erklärung und einen Auszug aus den Katasterunterlagen (Grundriss) einholen. Um diese Dokumente zu bestellen, benötigen Sie Dokumente, die die Identität des Antragstellers bestätigen, Eigentumsdokumente für das Objekt und auch die BTI einiger Regionen verlangt die Vorlage von Dokumenten, auf deren Grundlage Eigentumsrechte entstanden sind (Verkaufs-/Schenkungsvertrag/Erbschein). ).

Danach ist es notwendig, einen lizenzierten Architekten einzuladen, der ein Projekt und eine Skizze für die Umwandlung eines Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude erstellt.

Die erhaltenen Unterlagen (Erklärung, Katasterauszug, Projekt und Skizze der Umrüstung, Reisepass des Antragstellers und Titelurkunde) müssen an das regionale Architekturamt geschickt werden, wo dem Eigentümer eine Genehmigungsurkunde ausgestellt wird Es ist erforderlich, die Sanierung vor der Übergabe der Räumlichkeiten an Nichtwohnzwecke zu formalisieren.

Die Notwendigkeit der Genehmigung dieses Gesetzes ist in der Verwaltungsordnung für die Erbringung kommunaler Dienstleistungen „Annahme von Anträgen und Ausstellung von Dokumenten zur Genehmigung des Umbaus und (oder) der Sanierung von Wohngebäuden“ festgelegt, die von den Verwaltungen des Mitgliedsstaats herausgegeben wird Einheiten der Russischen Föderation.

Das ausgefüllte Gesetz muss bei der SES-Station, der Feuerwehr, Organisationen, die Energieressourcen bereitstellen, Versorgungssystemen sowie der Bezirksverwaltung unterzeichnet werden.

Zusätzlich zu diesen Unterlagen müssen Sie beim BTI einen technischen Pass der Räumlichkeiten mit einem technischen Plan bestellen.

Abhängig von der Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses erhält eine Verwaltungsgesellschaft oder eine andere Stelle vom Ministerium für Wirtschaftsschutz eine Bescheinigung, die Informationen über den Zweck anderer Räumlichkeiten enthält, die sich auf derselben Etage wie die Wohnung befinden, die in eine Nichtwohnung umgewandelt wird -Wohnimmobilien.

Dort ist es auch erforderlich, ein technisches Gutachten einzuholen, das den technischen Zustand des gesamten Gebäudes aufzeigt und auch widerspiegelt, dass das Gebäude nicht in einem schlechten Zustand ist und nicht zum Abriss vorgesehen ist.

Ein wichtiger Punkt bei der Sammlung von Dokumenten für die Übertragung in ein Nichtwohnobjekt ist die Einholung der Zustimmung der Eigentümer von Wohnungen, die sich im selben Gebäude befinden wie die zu übertragenden Räumlichkeiten. Manchmal treten in dieser Phase die Hauptschwierigkeiten auf. Viel hängt von der Gegend ab, in der sich die Wohnung befindet.

Das Schwierigste bei der Übersetzung ist die Einhaltung der Rechtmäßigkeit der Projektgenehmigung im Zusammenhang mit der Ausstattung eines separaten Eingangs. Der Gesetzgeber verlangt zwingend die Zustimmung der Miteigentümer eines Wohngebäudes zur Ausstattung eines solchen Eingangs ().

Dies ist ziemlich schwierig zu erreichen. Normalerweise gibt es in jedem Wohngebäude einen Nachbarn, der die Erfüllung offensichtlich unmöglicher Bedingungen verlangt, um einem separaten Eingang zuzustimmen.

Es besteht jedoch die Möglichkeit, Ihre Aufgabe etwas zu erleichtern. Um eine solche Zustimmung zu erhalten, reicht es aus, eine regelmäßige oder außerordentliche Hausbesitzerversammlung einzuberufen und die Frage der Übertragung eines bestimmten Raums von einem Wohnraum in einen Nichtwohnraum auf die Tagesordnung zu setzen.

Eine Versammlung ist legal, wenn mindestens 50 % der Hausbesitzer anwesend sind, und die Entscheidung wird getroffen, wenn sie von mindestens 2/3 der Anzahl der zur Versammlung erschienenen Eigentümer genehmigt wird (,).

Wird dennoch die Einwilligung erteilt, kann die Wohnung durch Umbau neu ausgestattet werden.

Beispiele für Gerichtsentscheidungen zur Anfechtung einer Übertragungsverweigerung finden Sie in „ Enzyklopädie der Lösungen.„Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume“ Online-Version des GARANT-Systems. Holen Sie sich das Ganze
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Die Liste der oben genannten Dokumente hat eher beratenden Charakter und wird häufig nicht durch regulatorische Rechtsakte geregelt. Dennoch empfehlen wir Ihnen dringend, unabhängig davon, ob Sie die Räumlichkeiten selbst oder mit Hilfe von Spezialisten übersetzen, ein vollständiges Paket der folgenden Dokumente zusammenzustellen. Dies spart Ihnen in der Folge Zeit, Mühe und Nerven, da staatliche Stellen diese Dokumente als „Sicherheitsnetz“ anfordern und bei Nichtbereitstellung einen Grund für die Ablehnung einer Sanierung „wie aus dem Nichts herauspulsieren“.

Nach Abschluss des Umbaus ist die Wohnungsbaukommission zur Einsichtnahme gemäß § 11 einzuladen.

Nachdem Sie alle oben genannten Dokumente gesammelt und die Räumlichkeiten saniert haben, müssen Sie sich an die Abteilung für Immobilienverwaltung wenden, um die Genehmigung zur Übertragung einzuholen, und im Antrag müssen Sie den Grund für die Übertragung der Immobilie von Wohn- auf Nichtwohngebäude angeben. Dem Antrag sind Dokumente beigefügt, die die Identität des Antragstellers bestätigen, alle gesammelten Dokumente, Titeldokumente sowie Gründungsdokumente, wenn der Eigentümer eine juristische Person ist.

Innerhalb von 45 Tagen ist die Kommission verpflichtet, den eingereichten Antrag zu prüfen und dem Antragsteller ihre Entscheidung mitzuteilen. Wenn die interdepartementale Kommission der Abteilung Liegenschaftsverwaltung eine Ablehnung ohne Angabe von Gründen erteilt, gilt diese Ablehnung als unbegründet und kann vor Gericht angefochten werden. Aktivitäten und Besichtigungszeiten unterliegen den örtlichen behördlichen Vorschriften.

Die häufigsten Ablehnungsgründe sind unvollständige Unterlagen des Antragstellers, möglicherweise das Fehlen einer Reihe erforderlicher Unterlagen sowie die Nichteinhaltung der Bedingungen für die Vorbereitung der Räumlichkeiten für die Übergabe.

Wenn das Ministerium die Überstellung ablehnt, kann der Antragsteller, da er die Ablehnung für unbegründet hält, vor Gericht Berufung gegen die Ablehnung einlegen. Bei begründeter Ablehnung hat der Antragsteller das Recht, die vorhandenen Anmerkungen zu korrigieren und die Versetzung erneut zu beantragen. Den Korrekturversuchen sind keine Grenzen gesetzt.

Alle! Die Zustimmung der Immobilienverwaltung liegt vor und Sie können mit einer der letzten Phasen der Übergabe der Räumlichkeiten fortfahren.

Dazu müssen Sie sich erneut an das BTI wenden und dort einen Antrag zur Ermittlung der Kosten der Übersetzung stellen. Zusätzlich zu den zuvor gesammelten Unterlagen ist diesem Antrag das bei der DUI eingegangene Protokoll der abteilungsübergreifenden Kommission beizufügen.

Auf Grundlage des eingereichten Antrags wird eine Kommission der Abteilung Privatisierung und Wohnungsverwaltung zusammengestellt, die über die Kosten der Übertragung entscheidet und ein entsprechendes Protokoll erstellt.

Dies alles geschieht mit einem einzigen Zweck – der Ermittlung der Differenz zwischen den Kosten von Wohnräumen und neu errichteten Nichtwohnräumen. Und in den meisten Fällen übersteigen die Kosten für neue Nichtwohnräume die Kosten für Wohnräume. Dies liegt daran, dass die Privatisierungskommission bei der Berechnung dieser Differenz eine Vielzahl von Parametern berücksichtigt, angefangen beim Zustand des Hauses und seiner territorialen Lage bis hin zu seiner Einschätzung der möglichen kommerziellen Nutzung. Auch der Zweck der übertragenen Räumlichkeiten spielt eine wichtige Rolle.

Nach Erhalt des Kostenprotokolls muss der Antragsteller lediglich die Kostendifferenz an eine beliebige Bank zahlen.

Der letzte Schritt ist die Einreichung der Unterlagen beim Rosreestr-Büro. Der Antragsteller muss einen Antrag, einen Ausweis, DUI- und BTI-Protokolle, einen Katasterpass der Räumlichkeiten sowie eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben vorlegen.

Es bleibt nur noch, die ausgefüllten Unterlagen am vereinbarten Termin von der Meldebehörde zu erhalten. Die Registrierung von Änderungen erfolgt innerhalb von 10 Tagen ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen. Diese Informationen zu den Fristen werden auf der Rosreestr-Website öffentlich zugänglich gemacht.

Bei der Ausübung der Geschäftstätigkeit in Wohnräumen ohne deren Verlegung in Nichtwohnräume ist eine Haftung nach geltendem Recht möglich. Die Wohnungsinspektion kann den Eigentümer der Räumlichkeiten wegen Verstößen gegen das Verfahren zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume mit einer Geldbuße bestrafen (,).

Darüber hinaus haben Nachbarn oder Interessenten das Recht, den Verkauf von Wohnräumen im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung gerichtlich zu erwirken, wenn der Eigentümer gegen die Regeln für die Nutzung und den Betrieb der Räumlichkeiten verstößt. Dies ist nur auf deren schriftlichen Antrag bei der örtlichen Verwaltung möglich, die eine schriftliche Anordnung zur Beseitigung von Nutzungsverstößen erlässt (,).

Es gibt Fälle, in denen ein Bürger über zusätzliches Wohneigentum verfügt, in dem weder er noch seine Familie wohnen. Eine ungenutzte Wohnung lässt sich durchaus auf herkömmliche Weise vermieten. Wenn es sich jedoch um Wohnräume im Erdgeschoss handelt, eröffnen sich für deren Eigentümer deutlich profitablere Perspektiven. Insbesondere kann eine Wohnung in Nichtwohnräume umgewandelt und als Gewerbeimmobilie oder Ladenlokal vermietet werden.

Gesetzliche Aspekte der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume

Bevor Sie mit dem Sammeln von Dokumenten für die Überführung einer Wohnung in den Status eines Büros oder Geschäfts fortfahren, ist es sinnvoll, die Normen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation zu diesem Thema zu prüfen. Somit legt Artikel 22 klar fest, welche Wohngebiete niemals zu Nichtwohngebieten werden dürfen.

Erstens werden Wohnungen, die keinen vom Haupteingang isolierten Eingang haben können, sofort verworfen, da künftige Ladenkäufer oder Bürobesucher den Nachbarn im Treppenhaus große Unannehmlichkeiten bereiten.

Zweitens unterliegen Räumlichkeiten, die Teil einer Wohnwohnung sind, einschließlich ihrer einzelnen Räume, keiner Statusänderung. Der Status einer Nichtwohnimmobilie kann nur der gesamten Wohnung als Ganzes zugeschrieben werden.

Drittens werden Übertragungsanträge für verpfändete oder vermietete Wohnungen nicht berücksichtigt;

Und schließlich ist es strengstens verboten, Räumlichkeiten oberhalb des ersten Stockwerks eines Mehrfamilienhauses in die Kategorie Gewerbeimmobilien umzuwandeln.

Sollten alle oben genannten Aspekte auf diese Wohnung nicht zutreffen, können Sie direkt mit der Übertragung in den Nichtwohnbestand fortfahren. Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass die Wohnung vollständig im Eigentum des Eigentümers stehen muss.

Das Verfahren zur Überführung von Wohnraum in den Status einer Gewerbeimmobilie

Das Hauptproblem bei der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist die Sammlung von Dokumenten, da die Entscheidung der zuständigen Stellen in dieser Frage maßgeblich von der Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prozesses abhängt. Das Paket der Immobiliendokumente sollte also Folgendes umfassen:

  1. Ein Antrag in der vorgeschriebenen Form auf Raumübertragung;
  2. Papiere, die das Eigentum einer Person an der Wohnung bestätigen;
  3. Technischer Pass einer Wohnimmobilie (Verfahren zu dessen Erhalt;
  4. Detaillierter Plan zur Sanierung der Räumlichkeiten;
  5. Grundriss des gesamten Mehrfamilienhauses.

Es ist anzumerken, dass diese Liste nicht als erschöpfend angesehen werden kann, da die Beamten in einigen Fällen nach Prüfung der Hauptdokumente vom Eigentümer die Zustimmung der Eigentümer anderer Wohnungen in diesem Gebäude und anderer Dokumente verlangen.

Wichtig ist auch, dass technische und Eigentumsdokumente nicht im Original, sondern in Form einer notariell beglaubigten Kopie vorgelegt werden können.

Das Antragsformular für die Änderung des Status einer Immobilie erhalten Sie bei der Abteilung für Wohnungspolitik an Ihrem Wohnort oder bei den städtischen Behörden. Im Antrag selbst müssen Sie nicht nur die Adresse der zu übertragenden Räumlichkeiten, sondern auch den Zweck einer solchen Entscheidung angeben und den künftigen funktionalen Zweck der Räumlichkeiten detailliert beschreiben.

Technische Unterlagen zur Wohnung sowie der Grundriss des Mehrfamilienhauses müssen vorab beim BTI eingeholt werden. Dieser Vorgang wird gegen eine geringe Verwaltungsgebühr innerhalb weniger Tage durchgeführt.

Wenn die Räumlichkeiten, die in den Nichtwohnstatus überführt werden, in Zukunft umgebaut werden sollen, muss ein detaillierter Plan bei der Planungsorganisation angefordert werden, die sich mit diesem Problem befasst.

Das vollständige Paket der Unterlagen wird bei der Abteilung für Wohnungspolitik am Wohnort oder bei der zuständigen Abteilung der prüfenden Gemeindebehörde eingereicht. Bereits bei der Annahme der Unterlagen sind die Mitarbeiter verpflichtet, deren Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen. Danach erhält der Eigentümer eine Quittung mit einer vollständigen Liste der akzeptierten Papiere.

Genau 45 Tage nach Einreichung der Unterlagen muss die Wohnungsbaukommission über die Zuweisung oder Ablehnung der Wohnung als Gewerbeimmobilie entscheiden. Die Entscheidung selbst wird schriftlich in zwei Exemplaren verfasst, von denen eine dem Eigentümer ausgehändigt wird.

Es ist zu beachten, dass eine Ablehnungsentscheidung nur dann getroffen wird, wenn eine Änderung des Zustands der Räumlichkeiten zu einem Verstoß gegen wohnungsrechtliche Anforderungen führt und die Unterlagen nicht vollständig vorgelegt wurden. Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall hat der Wohnungseigentümer das Recht, die Entscheidung der Wohnungsbaukommission gerichtlich anzufechten.

Bei der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume kommt es daher vor allem auf die vollständige Übereinstimmung der Wohnung mit den gesetzlichen Anforderungen sowie auf die korrekte Sammlung von Dokumenten an. Sind diese beiden Voraussetzungen erfüllt, kann sich durch den aufwändigen Prozess der Ummeldung von Immobilien für den Eigentümer eine neue Einnahmequelle in Form von Mietzahlungen ergeben, die bei Gewerbeimmobilien deutlich höher ausfallen.

Wohnräume dürfen nicht für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Daher erfordert die Organisation eines Unternehmens in einer Wohnung oder einem Haus eine Änderung des Zwecks des Objekts.

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Wie kann man im Jahr 2019 Wohnräume in Nichtwohnräume umwandeln? In der Geschäftswelt reißen die Auseinandersetzungen um die Übertragung von Wohnraum in Nichtwohngebäude nicht ab.

Manche Leute denken, dass dieser Prozess so kompliziert ist, dass es sich nicht lohnt, damit anzufangen.

Andere behaupten, dass man mit Kenntnis des Aktionsalgorithmus eine gewöhnliche Wohnung im Handumdrehen in eine Gewerbeimmobilie verwandeln kann. Wie erfolgt im Jahr 2019 eigentlich die Umwandlung von Wohnräumen in Nichtwohnräume?

Grundlegende Momente

Bei der Übertragung von Wohnraum in den Nichtwohnbestand gibt es mehrere bedeutende Zeiträume. Der erste ist März 2005.

Zu diesem Zeitpunkt trat das geänderte Gesetz in Kraft. Gleichzeitig ist die Umwandlung von Wohnräumen in Nichtwohnräume gang und gäbe.

Die Frage der Übertragung wurde ausschließlich vom Eigentümer geprüft. Die Dokumentation war nur eine Formsache.

In den frühen 2000er-Jahren eröffneten in den Erdgeschossen von Mehrfamilienhäusern massenhaft Convenience-Stores und Dienstleistungsbetriebe.

Die Umstände änderten sich im Mai 2012. Von diesem Zeitpunkt an wurden Übersetzungen ausschließlich vor Gericht durchgeführt. Dies verursachte einige Zeit lang keine besonderen Unannehmlichkeiten.

Die Gerichte arbeiteten ordnungsgemäß, Ansprüche wurden geprüft und befriedigt. Darüber hinaus kam es vereinzelt zu Ausfällen.

In letzter Zeit ist es nicht mehr so ​​einfach, den Zweck eines Hauses zu ändern. Zunehmend erhielten die Eigentümer Absagen.

Offiziell gab es keine Änderungen. Es wurden keine neuen Gesetze erlassen. Der Grund für Ablehnungen ist meist die fehlende Zustimmung aller Eigentümer eines Mehrfamilienhauses.

Nach dem Gesetz ist eine solche Einwilligung jedoch nicht in allen Fällen erforderlich.

Andere Gründe, die in sehr verwirrenden Formulierungen zum Ausdruck kommen, werden seltener verwendet. Daher muss der Eigentümer, der die Übersetzung durchführen möchte, seine juristischen Kenntnisse im Voraus verbessern.

Was ist das

Wenn Sie den Prozess der Umwandlung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude in Betracht ziehen, sollten Sie wissen, was die Definition der einzelnen Kategorien impliziert.

Die Gesamtfläche eines Wohngebäudes umfasst die Summe der Flächen aller Nebenräume, die für ein komfortables Wohnen in einer bestimmten Wohnung erforderlich sind.

Unter Wohnräumen versteht man in der Regel ein Haus, eine Wohnung oder ein Zimmer. In der Gesetzgebung gibt es kein klares Konzept für Nichtwohnräume.

Dies ist häufig die Ursache für illegale Transaktionen, Rechtsstreitigkeiten und Konfliktsituationen.

Gleichzeitig ist es unmöglich, Nichtwohnräume auf der Grundlage der Negation zu definieren – ein Objekt, das nicht für den menschlichen Aufenthalt bestimmt ist.

Wenn wir versuchen, den Begriff einer Nichtwohnimmobilie zu definieren, können wir folgende Merkmale angeben:

  • Isolierung mit separatem Eingang und materiellen Grenzen (Wände, Boden, Decke);
  • Zugehörigkeit zu Immobilien, dh das Vorhandensein einer staatlichen Registrierung von Eigentumsrechten;
  • Eintritt in ein Nichtwohngebäude, und die Räumlichkeiten selbst können sich in einem Wohngebäude befinden;
  • Verbot des dauerhaften Aufenthalts von Einzelpersonen;
  • Nutzung für industrielle oder öffentliche Zwecke.

Anhand dieser Definitionen liegt es auf der Hand, dass die Überführung von Wohnräumen in Nichtwohnräume durch eine behördliche Änderung ihres unmittelbaren Zwecks erfolgt. Das Wesentliche ist einfach, aber eine solche Übersetzung enthält viele Nuancen.

Warum ist das Verfahren notwendig?

Die bloße Tatsache der Übertragung von Wohnimmobilien in Nichtwohnimmobilien verleiht dem Eigentümer keine besonderen Befugnisse oder Vorteile.

Der Abschluss der Arbeiten wird durch die Bescheinigung des von der örtlichen Verwaltung eingesetzten Abnahmeausschusses bestätigt. Innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Einreichung des Antrags auf Abschluss der angegebenen Arbeiten wird ein Gesetz erstellt.

Die lokalen Behörden übermitteln das Gesetz an das staatliche Liegenschaftskataster, wo auf dieser Grundlage Änderungen an den Informationen zu einem bestimmten Grundstück vorgenommen werden.

Um die Brand- und Hygieneanforderungen der zukünftigen Anlage zu erfüllen und einen separaten Eingang einzurichten, können Sanierungs- und Umbaumaßnahmen erforderlich sein.

Video: Übertragung von Räumlichkeiten von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude

Es empfiehlt sich, die Projektentwicklung bei Organisationen oder Einzelunternehmern zu beauftragen, die über eine SRO-Zulassungsbescheinigung für Designarbeiten verfügen.

Während der Entwicklung des Projekts muss der Auftragnehmer die Genehmigung der zuständigen Behörden einholen – der Hauptabteilung für Architektur und Planung, Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor.

Bei der Zustimmung müssen Sie die entsprechenden Genehmigungen einholen.

Registrierung des Eigentums

An der Übergabe von Räumlichkeiten beteiligte Stellen, im Rahmen der abteilungsübergreifenden Zusammenarbeit, Übergabe nach Rosreestr:

Die Registrierungsbehörden nehmen innerhalb von fünfzehn Tagen nach Erhalt der Dokumente Änderungen am einheitlichen Staatsregister vor. Innerhalb der nächsten fünf Tage wird der Eigentümer über die Änderungen informiert.

In diesem Fall erfolgt die Benachrichtigung per Post oder in Form eines Links zu einem elektronischen Dokument, je nachdem, welche Adresse der Eigentümer in Rosreestr hat.

Wenn die erforderlichen Informationen nicht innerhalb der erforderlichen Frist in das Einheitliche Staatsregister eingetragen werden, kann der Eigentümer selbst einen entsprechenden Antrag stellen.

Innerhalb von drei Tagen fordert Rosreestr die erforderlichen Dokumente von den lokalen Regierungen an. Anschließend nimmt die Registrierungsbehörde wie gewohnt Änderungen vor und verschickt eine Mitteilung.

Das Eigentum wird durch einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate bestätigt. Sie können es über das MFC oder Rosreestr anfordern, indem Sie eine Anfrage per Post oder E-Mail senden oder diese persönlich abgeben.

Der Erhalt einer Papierabrechnung kostet siebenhundertfünfzig Rubel; ein elektronisches Dokument kostet dreihundert Rubel.

Wie hoch sind die Kosten für das Verfahren?

Der Preis für die Umwandlung einer Wohnimmobilie in eine Nichtwohnimmobilie setzt sich aus mehreren Hauptkomponenten zusammen:

Es sieht günstig aus, aber hier müssen Sie die Raumfläche berücksichtigen (daher hängt der Preis des Projekts von der Anzahl der Meter ab).

Darüber hinaus enthält die Liste keine Hinweise auf Baumaßnahmen. Und ihre Kosten variieren erheblich, abhängig vom Umfang der Sanierung und der Bezahlung der angeworbenen Fachkräfte.

Im Durchschnitt kostet eine selbständige Wohnungsübertragung 30.000 bis 100.000 Rubel.

Bei der Einbindung spezialisierter Unternehmen erhöht sich der kalkulierte Preis um das Zwei- oder sogar Dreifache, der Eigentümer erhält seine Immobilie jedoch „schlüsselfertig“.

Außerdem können die Übersetzungskosten je nach Region und Ort erheblich variieren.

Das heißt, Sie können die Räumlichkeiten kostengünstig selbst in ein Nichtwohngebäude umwandeln, müssen dafür aber viel Zeit, Mühe und Nerven aufwenden. Oder Sie zahlen mehr und erhalten eine fertige Nichtwohnimmobilie.

Aufkommende Nuancen

Das Grundprinzip des Wohnungsrechts ist die bestimmungsgemäße Nutzung von Wohnräumen, also zum Wohnen.

Es heißt aber, dass es nicht verboten sei, Wohnräume für berufliche oder unternehmerische Tätigkeiten zu nutzen.

Die wichtigsten Voraussetzungen sind die Rechtmäßigkeit des Aufenthalts und die Achtung der Interessen und gesetzlichen Rechte der Nachbarn. Daher ist es nicht immer notwendig, Wohnräume in Nichtwohnräume zu verlegen.

Sie können in einer Wohnung ein Büro einrichten, Nachhilfedienste anbieten und kleine Haushaltsgeräte reparieren.

Das direkte Verbot im Gesetz wird nur in Bezug auf die Organisation der industriellen Produktion in Wohngebäuden erwähnt.

Die diesbezügliche gerichtliche Praxis weist auch auf die Möglichkeit hin, Wohnräume für geschäftliche Zwecke zu nutzen.

Beispielsweise ist die Registrierung einer juristischen Person am Sitz des alleinigen Organs erforderlich.

In diesem Fall stimmt dieser Standort möglicherweise nicht mit der Adresse des Direktunternehmens überein.

Unter Berücksichtigung dieser Umstände erkannte das Oberste Schiedsgericht das Recht an, eine juristische Person am Wohnort des Direktors zu registrieren.

In einem Mehrfamilienhaus

Unter den Nuancen der Übertragung einer Wohnung in ein Mehrfamilienhaus ist zu beachten, dass die Räumlichkeiten im Erdgeschoss in eine Nichtwohnnutzung umgewandelt werden können.

Um eine Wohnung in die zweite oder dritte Etage zu verlegen, ist es erforderlich, dass sich darunter ein Nichtwohnraum befindet.

Darüber hinaus müssen Nichtwohnräume über einen separaten Eingang verfügen. Der Zutritt durch den Eingang, Flur oder Vorraum ist nicht gestattet. Dadurch ist die Möglichkeit, eine Wohnung über das Erdgeschoss zu verlegen, praktisch ausgeschlossen.

Weitere erwähnenswerte Aspekte sind die folgenden:

Bei der Übertragung von Räumlichkeiten in Gebäude von historischem und kulturellem Wert können einige Schwierigkeiten auftreten. In diesem Fall müssen Sie den Prozess gesondert mit den Behörden abstimmen.

In einem Privathaus

Die Umwandlung eines freistehenden Wohngebäudes in ein Nichtwohngebäude ist einfacher. Zumindest ist es nicht erforderlich, die Zustimmung der Eigentümer anderer Räumlichkeiten einzuholen.

Bei weiteren Eigentümern ist jedoch eine Einwilligung erforderlich. Das Hauptproblem hängt hier mit dem Land zusammen. Befindet sich das Grundstück in Privatbesitz, ist die Zustimmung aller Grundstückseigentümer erforderlich.

Manchmal ist das Haus Eigentum, aber das Land gehört dem Staat. Für die Übertragung ist die Zustimmung der Gemeinde erforderlich. Die Behörden erlauben eine solche Übertragung nicht immer.

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