namai > Baldai

Perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą. Negyvenamųjų patalpų pertvarkymo į gyvenamąsias patalpas tvarka. Apytiksliai nustatykime tris perregistravimo procedūros etapus

Sveiki, mieli draugai! Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip gyvenamąjį pastatą paversti negyvenamuoju, šio proceso subtilybes ir ypatybes. Iš pirmo žvilgsnio viskas atrodo gana paprasta, tačiau praktiškai tai ne visada gali būti greitai įgyvendinama. Nes nesilaikant tam tikrų reikalavimų, numatytų galiojančiuose Rusijos Federacijos teisės aktuose, gyvenamojo namo perkėlimas į negyvenamąjį gali užtrukti kelis mėnesius.

Reikia turėti omenyje, kad įstatymas tiesiogiai draudžia naudoti gyvenamąjį pastatą verslo veiklai vykdyti, tačiau galima pakeisti gyvenamojo namo statusą į „negyvenamasis“.

Iš tikrųjų perleidžiant gyvenamąjį pastatą į negyvenamąjį, galioja tos pačios teisės normos, kaip ir perleidžiant gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias. Skirtumas tik tas, kad pertvarkant gyvenamąjį pastatą į negyvenamąjį, šiame pastate gali būti kelios savarankiškos gyvenamosios patalpos. Taigi, norint perkelti gyvenamąjį pastatą į negyvenamą pastatą, faktiškai būtina visas namo gyvenamąsias patalpas perkelti į negyvenamąją valstybę. Tai yra pagrindinis tokio vertimo bruožas. Jei vienos iš gyvenamojo namo patalpų savininkas atsisako perleisti savo patalpas į negyvenamąją, gali kilti sunkumų.

Taigi, pažvelkime į šį sudėtingą klausimą atidžiau.

Kaip paversti gyvenamąjį pastatą į negyvenamąjį. Ką sako teisės aktai?

Rusijos Federacijos būsto kodekso 22-24 straipsniai detaliai apibrėžia gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas tvarką, įstatyme nustatyta, kokius dokumentus tam reikės parengti.

Įstatyme taip pat numatytos sąlygos, kurios būtinos perkeliant gyvenamąjį pastatą į negyvenamą pastatą, ir pagrindai, kuriais remiantis atsisakoma tenkinti prašymą dėl perkėlimo į negyvenamąjį pastatą.

Norėdami perkelti gyvenamąjį namą į negyvenamąjį, turėsite kreiptis į vietos valdžios institucijas savo gyvenamojo namo vietoje arba tiesiogiai per daugiafunkcį valstybės ir savivaldybės paslaugų teikimo centrą. Šiuo metu piliečių kreipimasis į MFC dėl valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimo tampa vis populiaresnis.

Būtina suprasti, kad dokumentų paketas turi būti pateiktas dėl visų gyvenamųjų patalpų, kurios yra gyvenamojo namo dalis, ir visų savininkų vardu.

Dokumentų, reikalingų norint atlikti gyvenamojo pastato perkėlimo į negyvenamąsias patalpas procedūrą, sąrašas (Rusijos Federacijos būsto kodekso 23 straipsnis):

  • pareiškimas. Pateikiant dokumentus gali būti pateikta užpildyti prašymo forma.
  • Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės dokumentai (originalai arba notaro patvirtintos kopijos).
  • Nekilnojamojo turto techninis pasas.
  • Namo planas.
  • Pertvarkymo projektas ir (ar) (jei reikia).

Sprendimą perduoti ar atsisakyti perduoti gyvenamąjį pastatą priima patalpų perleidimą vykdanti institucija, bet ne vėliau kaip per 45 dienas nuo dokumentų pateikimo šiai institucijai dienos. Be to, ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo sprendimo perduoti ar atsisakyti perduoti perdavimo dienos, pareiškėjui prašyme nurodytu adresu išduodamas arba išsiunčiamas dokumentas, patvirtinantis vieno iš teisės aktų reikalaujamų sprendimų priėmimą.

Gyvenamojo pastato perdavimo užbaigimą patvirtinantis dokumentas bus pagrindas naudoti gyvenamąjį namą kaip negyvenamąjį. Tik jei tam nereikia jo rekonstrukcijos ir/ar kitų darbų.

Reikės atlikti atitinkamus nuosavybės dokumentų pakeitimus ir atlikti registracijos veiksmus.

Būtina suprasti, kad ateityje negyvenamą pastatą naudoti galima griežtai laikantis priešgaisrinės saugos, sanitarinių, higienos, aplinkosaugos ir kitų įstatymų nustatytų reikalavimų.

Būtinos sąlygos gyvenamajam pastatui perleisti į negyvenamąjį.

Pažiūrėkime, ką Rusijos Federacijos būsto kodeksas mums sako apie būtinas perkėlimo sąlygas:

  • Gyvenamojo pastato perdavimas socialiniam naudojimui į negyvenamąjį pastatą neleidžiamas.
  • Gyvenamojo pastato perkėlimas į negyvenamą pastatą religinei veiklai vykdyti neleidžiamas.
  • Gyvenamojo pastato perdavimas į negyvenamąjį pastatą negalimas, jeigu toks perleidimas negali atitikti nustatytų reikalavimų ir jeigu tokio turto nuosavybė yra suvaržyta trečiųjų asmenų teisėmis.

Svarbu atkreipti dėmesį į vieną detalę, kurią gyvenamųjų namų savininkai ne visada žino. Jeigu žemė, kurioje yra nekilnojamasis turtas, yra skirta individualaus būsto statybai, tai joje negali būti pastatytas negyvenamasis pastatas. Šiuo atžvilgiu vietos valdžios institucijos atsisakys perkelti gyvenamąjį pastatą į negyvenamąjį.

Labai svarbu, kad, kai ketinate atlikti vertimo procedūrą, turite kreiptis patarimo į teisininką. Nes be specialaus profesinio išsilavinimo, pirmiau nurodytos procedūros gali nepavykti atlikti savarankiškai.

Atsisakymo perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas pagrindai.

Pažiūrėkime, kas galėtų būti pagrindas atsisakyti perkelti gyvenamąjį namą į negyvenamąjį. Rusijos Federacijos būsto kodekso 24 straipsnis tiesiogiai nurodo, kokiais atvejais vietos valdžios institucijos atsisako perduoti.

Taigi, čia yra priežastys:

  • jei nepateikėte viso RF būsto kodekso 23 straipsnyje numatytų dokumentų sąrašo;
  • jeigu atitinkamo dokumento savininkas ar jo įgaliotas atstovas nepateikia savo iniciatyva;
  • jei tokie dokumentai buvo pateikti netinkamai institucijai;
  • jei nebuvo įvykdytos pastato perdavimo sąlygos;

Priimant sprendimą atsisakyti perduoti gyvenamąjį pastatą į negyvenamąjį, privaloma nurodyti atsisakymo pagrindą, nurodant pažeidimus. Toks sprendimas pareiškėjui turi būti išsiųstas ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo tokio sprendimo priėmimo dienos ir jį pareiškėjas gali apskųsti teismui. Atsisakymas gali būti skundžiamas teismui procedūrine tvarka.

Ar reikia komercinį biurą ar prekybinę erdvę paversti gyvenamuoju būstu, vasarnamio pastatą paversti gyvenamuoju pastatu ar pridėti labai reikalingų kvadratinių metrų šeimai bendrabutyje? Praktikuojantiems teisininkams dažnai tenka susidurti su tokiais piliečių prašymais. Dauguma klausimų, nors ir kelia sunkumų, yra visiškai įmanomi išspręsti jei ne administraciniais veiksmais, tai teismine tvarka. Norėdami patys atlikti tokius perkėlimus, turite žinoti pagrindinius būsto fondo reikalavimus, taip pat veiksmų seką. Iš šio įrašo sužinosite, kaip paversti negyvenamąsias patalpas į gyvenamąsias.

Nekilnojamasis turtas, kuris gali būti perkeltas iš negyvenamojo į gyvenamąjį, yra privatūs pastatai, butai ir jų dalys, kurios yra izoliuotos. Prieš pradėdami teisinį vertimą, turite susipažinti su įstatymų nustatytais reikalavimais gyvenamosioms patalpoms, sanitarinėmis taisyklėmis ir atskaitomybės standartais. Savininkas turi gauti sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos, būsto administracijos ir Ekstremalių situacijų ministerijos patvirtinimą apie atitiktį.

Vertimo objektas gali būti patalpos, kurios ne visai atitinka reikiamus standartus, tačiau savininkas turi galimybę jas tinkamai suformuoti. Taip pat būtina sąlyga yra dokumentiniai įrodymai, kad turtas yra pareiškėjo nuosavybė ir jokiu būdu nėra suvaržytas kitų asmenų teisių.

Šiuo metu galiojantis būsto įstatymas, remiantis kodeksu ir papildomais teisės aktais, numato tam tikrus apribojimus, kada negalima svarstyti pakeisti būsto oficialaus statuso. Negyvenamųjų patalpų perregistravimo į gyvenamąsias patalpas negali vykdyti nuomojantis asmuo. Objektai, kurie yra įkeisti arba įsigyti už kreditą ar hipoteką, nelaikomi, jei skola už juos nėra galutinai grąžinta.

Sąlygos, dėl kurių neįmanoma perkelti iš negyvenamųjų patalpų į gyvenamąsias patalpas, yra šios:

  • saugos ir higienos normų nesilaikymas, antisanitarinės sąlygos;
  • pastatas yra žmonėms gyventi netinkamos būklės teritorijoje, kurioje nėra išvystytos infrastruktūros (nėra vandens, elektros, dujų tiekimo, šilumos tiekimo);
  • objektas turi techninių gedimų, deformacijų, pažeidimų, kurie akivaizdžiai mažina eksploatacines savybes.

Pastatas, kuris pretenduoja būti gyvenamasis, negali kelti jokio pavojaus jame gyvensiančių žmonių, taip pat kaimynų gyvybei ar sveikatai. Be to, atsižvelgiama į gretimos teritorijos, laiptinių, įėjimų, o privatiems pastatams – vietinės teritorijos naudojimo saugumą. Privačiam namui nebus suteiktas gyvenamojo būsto statusas, jei jis pastatytas ne ant pamatų arba vietoje, kuri įstatymo nenumatyta gyvenamajai statybai.

Dokumentacija

Vietos valdžios institucijos turi būsto komisijas, kurios priima sprendimus dėl galimybės paversti konkrečią negyvenamą patalpą į gyvenamąją patalpą arba dėl atsisakymo. Negyvenamojo pastato (patalpų) pavertimo gyvenamuoju procedūra prasideda nuo dokumentacijos surinkimo, kurią savininkas pateikia atitinkamoms institucijoms. Be rašytinio savininko prašymo pakeisti statusą, turi būti pateikti šie dokumentai:

  • nuosavybės teisės į turtą dokumentai (leidžiama pateikti notaro patvirtintas kopijas);
  • išsamus statinio aprašymas, išreikštas techniniame pase (turi būti fiksuojami visi rekonstrukcijos ir pertvarkymai, jei tokie yra);
  • namo aukšto planas, kurį pateikia būsto priežiūros skyrius;
  • rašytinis visų kaimynų sutikimas.

Kai patalpos neatitinka reikiamų standartų, tačiau savininkas pasiruošęs atlikti visus būtinus statybos ir remonto darbus, reikia pateikti rekonstrukcijos projektinį planą. Jei remontas yra nedidelis ir nereikalauja didelių pertvarkymų, savininkas gali savarankiškai rodyti pakeitimus plane. Kalbant apie visuotinį darbą, reikės patvirtinimo iš projektavimo organizacijos, taip pat iš savivaldybės institucijos.

Jeigu perleisto nekilnojamojo turto savininkas yra nepilnametis, būtina turėti vietos globos institucijos nutarimą, kuriuo bus patvirtinti atstovo pagal įstatymą įgaliojimai. Taip pat pateikiamas našlaičiams gimimo liudijimas ar kitas įstatymų reikalaujamas dokumentas.

Kaimynų sutikimą, kalbant apie daugiabutį, patvirtina namo susirinkimo protokolas, prie kurio pridedamas popierius, patvirtinantis visų dalyvių registraciją. Kartu su dokumentais prie protokolo taip pat bus pranešama apie susirinkimo datą ir laiką bei savininkų patvirtinimas, kad juos gavo. Pridedamas visas visų savininkų sąrašas kartu su sprendimais, kuriuos jie priėmė balsuojant susirinkime. Kai savininkų interesams atstovavo jų įgalioti asmenys, prie sutikimo pridedami notaro patvirtinti įgaliojimai.

Žingsnis po žingsnio vertimo procedūra

Visi vertimo veiksmai turi būti atliekami tam tikra seka. Visų pirma, norint perkelti pastatą (patalpas) iš negyvenamojo į gyvenamąjį, reikia gauti vietos valdžios institucijų, atsakingų už būsto fondą (miesto nuosavybės departamento, nuosavybės santykių komitetų ir kt.), leidimus. Šis sprendimas priimamas per 48 darbo dienas, po to savininkas gauna teigiamą arba neigiamą atsakymą. Gavęs pagrįstą rašytinį atsisakymą, savininkas per 3 mėnesius turi teisę jį apskųsti teismine tvarka.

Jei sprendimas yra teigiamas, perkėlimo procedūra apims šiuos veiksmus:

  • pertvarkymas (jei reikia) gavus priėmimo komisijos pažymą;
  • kreiptis į kadastro inžinierių, kad būtų parengtas techninis planas (rengiamas elektroninio dokumento forma);
  • gauti sprendimą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro dėl negyvenamųjų patalpų perkėlimo į gyvenamąsias patalpas arba dėl priėmimo komisijos akto patvirtinimo (jei buvo pertvarkymas);
  • gauti išrašą iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

Dokumentus apie negyvenamųjų patalpų (pastato) perkėlimą į gyvenamąsias patalpas Rosreestr pateikia nekilnojamojo turto objektų perleidimą vykdanti institucija. Pareiškėjas privalo sumokėti valstybinį registracijos mokestį. Informacija į registrą įtraukiama per 15 darbo dienų, po to pareiškėjas per 5 dienas informuojamas paštu arba elektroniniu dokumentu.

Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas yra valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo pažymėjimas, kuris taip pat patvirtina kadastrinės registracijos atlikimą. Asmuo, norintis pateikti dokumentus registracijai, gali tai padaryti savarankiškai, pateikdamas raštišką prašymą tiesiogiai Rosreestr.

Kaip atpažinti privatų namą kaip gyvenamąjį

Verta paminėti, kad patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, perdavimo procedūra yra šiek tiek lengvesnė nei privačios nuosavybės. Visų pirma, su sunkumais susiduria norintys sodininkų bendrijos teritorijoje negyvenamąsias patalpas paversti gyvenamosiomis. Čia iškyla ne tiek pastato techninės charakteristikos, kiek sklypo, kuris iš pradžių buvo skirtas ne gyvenamajai plėtrai, o sodininkystės ūkiui, statusas.

Norint gauti negyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto perkėlimą į gyvenamąją patalpą, būtina, kad sodo ne pelno bendrija (SNT) arba vasarnamio bendrija, kurioje yra privatus namas, būtų apgyvendintų vietovių žemėse. Atitinkamas įrašas turi būti įrašytas žemės sklypo nuosavybės teisės liudijime. Toliau vyks pastato pripažinimo gyvenamuoju, t.y. tinkamas gyventi ištisus metus, kur savininkas galės užsiregistruoti. Kartais šią problemą galima išspręsti administracine tvarka. Dažniausiai pastato sodo sklype pripažinimo gyvenamąja nuosavybe klausimas sprendžiamas per teismą, kur pareiškėjas turi teisę kreiptis dėl statybos ekspertizės, patvirtinančios statinio atitiktį gyvenamajai nuosavybei, skyrimo.

Pagal galiojančias teisės aktų normas, gyvenamasis namas laikomas individualiu statiniu, susidedančiu iš kambarių ir pagalbinių patalpų, skirtų su gyvenimu susijusiems buitiniams poreikiams tenkinti. Pastatas turi atitikti priešgaisrinės saugos standartus, taip pat sanitarinius, higieninius ir aplinkosaugos rodiklius.

Kaip paversti negyvenamąjį pastatą į gyvenamąjį

Gavus teigiamą rezultatą patvirtinant, kad namas yra tinkamas nuolatiniam gyvenimui ir gali tapti gyvenamąja nuosavybe, vyksta jo perregistravimo procedūra.

Savininkas turi pateikti pastato vietos administracijai dokumentų paketą, kuriame yra daug privalomų dalykų, tokių kaip:

  • pareiškimas dėl noro pertvarkyti negyvenamąsias patalpas į gyvenamąsias;
  • asmens tapatybės dokumentas;
  • nuosavybės teisės liudijimas (galite pateikti notaro patvirtintą kopiją);
  • deklaracija objektui (planas su techniniu aprašymu).

Jeigu, norint pripažinti pastatą gyvenamuoju, reikėjo jį rekonstruoti ar perplanuoti, savininkas pateikia ir parengtą rekonstrukcijos projektą, kuris turi būti tinkamai įvykdytas. Administracijos atstovų atsakymas raštu pareiškėjui išduodamas per mėnesį.

Gavus teigiamą administracijos sprendimą, bus perregistruota dokumentacija Kadastro rūmuose, kur išduodamas naujas namo techninis pasas. Po to turite pateikti dokumentus registracijai Rosreestrom. Įgaliotiems asmenims padarius atitinkamą įrašą vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, pareiškėjas apie tai gaus pranešimą. Nuo šio momento patvirtinamos visos savininko teisės į gyvenamąjį namą.

Registracijos institucijoms atsisakius, o tai turi būti pagrįsta raštu pareiškėjui (nepatikrintas dokumentų tikrumas, namas ar sklypas neatitinka nustatytų standartų, trūksta titulinių dokumentų), klausimas gali būti skundžiamas. teisme.

Negyvenamųjų patalpų pavertimas gyvenamaisiais yra gana sudėtingas klausimas, kurį kartais gana sunku išspręsti savarankiškai. Dažnai savininkai kreipiasi į teisininkus dėl kvalifikuotos pagalbos, todėl nebereikia eikvoti savo pastangų, norint atlikti rimtą darbą, kad pakeistų statusą. Jei laiko švaistymas, popierizmas ir finansinės išlaidos nėra kliūtis, žinodami šią problemą, galite patys imtis negyvenamųjų patalpų pertvarkymo į gyvenamąsias patalpas.

Jei jums reikia profesionalios teisinės pagalbos, užsiregistruokite nemokamai konsultacijai pas mūsų specialistą. Tiesiog užpildykite formą svetainėje dabar.

Laukiame Jūsų klausimų. Prašome įvertinti įrašą ir patikti.

Jeigu savininkas turi nekilnojamąjį turtą, kuris nenaudojamas jo paties gyvenamajai vietai, tai, kaip taisyklė, norint gauti papildomų pajamų, tokį turtą galima išnuomoti. Tačiau jei butas yra pirmame aukšte, tada savininkui atsiveria daug įdomesnės ir pelningesnės perspektyvos. Pavyzdžiui, savininkas gali jį perleisti į negyvenamą būstą ir išnuomoti tokį turtą biurui ar parduotuvei. Ir net atsižvelgiant į didelę vertimo kainą, reikia turėti omenyje, kad komercinio nekilnojamojo turto investicijų grąža yra maždaug tris kartus didesnė nei gyvenamojo nekilnojamojo turto.

Ko reikia norint pervesti į negyvenamąjį fondą?

Visų pirma, norint įprastą butą perduoti negyvenamajai paskirčiai, turi būti įvykdytos šios sąlygos: turi būti galimybė organizuoti atskirą įėjimą, gauti gaisro pažymėjimą ir sanitarinę-epidemiologinę ataskaitą.

Pridursiu, kad patalpų perkėlimas į negyvenamąsias neleidžiamas, jeigu į šią patalpą patekti neįmanoma nepasinaudojant bute likusiomis patalpomis (). Tai reiškia, kad perduodamas turtas turi būti visiškai izoliuotas nuo visų gyvenamųjų patalpų. Be to, negalima organizuoti įėjimo į būsimą negyvenamą patalpą per bendrą įėjimą, įėjimu gali būti paverčiamas langas arba sienos dalis, nukreipta į gatvę.

Iš to paties straipsnio matome, kad butas, perkeltas į negyvenamąjį fondą, niekam neturėtų būti naudojamas kaip nuolatinė gyvenamoji vieta ir jokiu būdu neturi būti registruojami jokie suvaržymai, tokie kaip areštas, hipoteka, įkeitimas ar komercinė nuoma.

Buto perkėlimo į negyvenamąjį fondą procedūra yra gana sudėtinga ir ne visada sėkmingai užbaigiama.

Šiuo metu praktiškai yra gana sunku perkelti butą į negyvenamą nuosavybę, nepaisant to, kad įstatymas reikalauja pateikti minimalų dokumentų rinkinį. Todėl perkant butą, skirtą perkelti į negyvenamąjį fondą, turite suprasti, kad atsisakymo rizika visada egzistuoja. Jei patikėsite buto perdavimą negyvenamajam naudojimui specialistams, „iki rakto“ paslauga kainuos mažiausiai 300–400 tūkstančių rublių, atsižvelgiant į vidutines kainas šalyje. Kreipęsis į specialistus savininkas gali būti tikras, kad visi reikalingi dokumentai bus surinkti, o jų paruošimo ir užpildymo teisingumui taip pat priekaištų neturės. Specialistai savarankiškai, remdamiesi įgaliojimu, pateikia visus dokumentus, o valstybinėms įstaigoms atsisakius perduoti tokį atsisakymą apskųs teisme.

Deja, net ir kreipimasis į specialistus ne visada gali garantuoti teigiamą rezultatą, nes vertimo procesas priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant žmogiškuosius, kurie yra nenuspėjami.

Žingsnis po žingsnio instrukcija

Norėdami perkelti į negyvenamą nekilnojamąjį turtą, turėsite susisiekti su gana daugybe skirtingų institucijų, kad būtų surinktas didelis dokumentų paketas, kuris vėliau bus pateiktas Turto valdymo skyriui, kur tarpžinybinė komisija priims sprendimą. leidimo perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias patalpas klausimas.

Pirmiausia reikia gauti PTI paaiškinimą ir kadastro dokumentų išrašą (aukšto planą). Norint užsakyti šiuos dokumentus, reikalingi pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai, objekto nuosavybės teisės dokumentai, taip pat kai kurių regionų PTI prašo pateikti dokumentus, kurių pagrindu atsirado nuosavybės teisės (pardavimo/dovanojimo sutartis/paveldėjimo liudijimas). ).

Po to būtina pasikviesti licencijuotą architektą, kuris parengs gyvenamosios patalpos pertvarkymo į negyvenamąją projektą ir eskizą.

Gauti dokumentai (eksplikacija, kadastro išrašas, pertvarkymo projektas ir eskizas, pareiškėjo pasas ir nuosavybės dokumentas) turi būti siunčiami į regiono architektūros skyrių, kur savininkui bus išduotas patvirtinimo pažymėjimas. būtina įforminti pertvarkymą iki patalpų perdavimo negyvenamajai paskirčiai.

Šio akto tvirtinimo poreikis numatytas steigėjos administracijų paskelbtuose Savivaldybės paslaugų teikimo administraciniuose nuostatuose „Prašymų dėl gyvenamųjų patalpų rekonstrukcijos ir (ar) perplanavimo tvirtinimo priėmimas ir dokumentų išdavimas“. Rusijos Federacijos subjektai.

Užpildytas aktas turi būti pasirašytas SES stotyje, gaisrinėje, organizacijose, tiekiančiose energijos išteklius, komunalines sistemas, taip pat rajono administracijoje.

Be šių dokumentų, iš PTI reikės užsisakyti ir techninį patalpų pasą su techniniu planu.

Priklausomai nuo daugiabučio namo valdymo būdo, valdymo įmonė ar kita įstaiga gauna Ekonominės apsaugos departamento pažymą, kurioje yra informacija apie kitų patalpų, esančių tame pačiame aukšte, kaip ir pertvarkomas į ne butą, paskirtį. -gyvenamasis turtas.

Ten taip pat reikia gauti techninę ataskaitą, kurioje būtų nurodyta viso pastato techninė būklė, taip pat atsispindi, kad pastatas nėra avarinis ir neskirtas griauti.

Svarbus momentas renkant dokumentus dėl perkėlimo į negyvenamą nuosavybę yra butų, esančių tame pačiame pastate kaip ir perleidžiamos patalpos, savininkų sutikimo gavimas. Kartais būtent šiame etape iškyla pagrindiniai sunkumai. Daug kas priklauso nuo vietovės, kurioje yra butas.

Sunkiausia vertime yra atitikti projekto patvirtinimo, susijusio su atskiro įėjimo įrengimu, teisėtumą. Teisės aktai būtinai reikalauja gyvenamojo namo bendraturčių sutikimo įrengti tokį įėjimą ().

Tai pasiekti gana sunku. Paprastai bet kuriame gyvenamajame name yra kaimynas, kuris, norėdamas duoti sutikimą atskiram įėjimui, reikalaus įvykdyti akivaizdžiai neįmanomas sąlygas.

Tačiau yra galimybė šiek tiek palengvinti savo užduotį. Tokiam sutikimui gauti pakanka surengti eilinį ar neeilinį namo savininkų susirinkimą ir į darbotvarkę įtraukti konkrečios patalpos perkėlimo iš gyvenamosios į negyvenamą klausimą.

Susirinkimas yra teisėtas, jeigu jame dalyvauja ne mažiau kaip 50 procentų namo savininkų, o sprendimas yra priimtas, jeigu tam pritaria ne mažiau kaip 2/3 į susirinkimą atvykusių savininkų (,).

Jei vis dėlto sutikimas bus gautas, namas gali būti iš naujo įrengtas jį pertvarkant.

Teismo sprendimų, kuriais ginčijamas atsisakymas perduoti, pavyzdžius rasite „ Sprendimų enciklopedija. Gyvenamųjų patalpų perkėlimas į negyvenamąsias" internetinė GARANT sistemos versija. Gaukite visą
prieiga 3 dienas nemokamai!

Minėtų dokumentų sąrašas yra gana patariamojo pobūdžio ir dažnai nereglamentuojamas jokiais norminiais teisės aktais. Nepaisant to, nepriklausomai nuo to, ar verčiate patalpas patys, ar su specialistų pagalba, primygtinai rekomenduojame surinkti visą žemiau pateiktų dokumentų paketą. Vėliau tai padės sutaupyti laiko, pastangų ir nervų, nes vyriausybinės agentūros prašo šių dokumentų savo „apsaugos tinklui“, o jei jie nepateikiami, „iš oro pulsuoja“ atsisakymo pertvarkyti priežastį.

Užbaigus pertvarką, apžiūrai turi būti pakviesta būsto komisija pagal.

Surinkus visus minėtus dokumentus ir perplanavus patalpas, dėl leidimo perleisti reikia kreiptis į Turto valdymo skyrių, o prašyme nurodyti turto perkėlimo iš gyvenamosios į negyvenamą priežastį. Kartu su prašymu pateikiami pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai, visi surinkti dokumentai, nuosavybės dokumentai, taip pat steigimo dokumentai, jei savininkas yra juridinis asmuo.

Komisija per 45 dienas privalo išnagrinėti pateiktą prašymą ir apie savo sprendimą pranešti pareiškėjui. Jeigu tarpžinybinė komisija prie Turto valdymo departamento duoda atsisakymą nenurodydama priežasties, tai toks atsisakymas laikomas nemotyvuotu ir gali būti skundžiamas teismui. Veiklai ir peržiūrų laikui taikomi vietos valdžios nuostatai.

Populiariausios atsisakymo priežastys – nepilnas pareiškėjo pateiktas dokumentų paketas, kuriame gali trūkti daugybės reikalingų dokumentų, taip pat patalpų paruošimo perdavimui sąlygų nesilaikymas.

Departamentui atsisakius perkelti, pareiškėjas, laikydamas atsisakymą nepagrįstu, gali apskųsti atsisakymą teisme. Jei atsisakymas yra pagrįstas, pareiškėjas turi teisę pataisyti esamas pastabas ir dar kartą kreiptis dėl perkėlimo. Bandymai taisyti yra neriboti.

Viskas! Gautas Turto valdymo skyriaus sutikimas ir galite pereiti į vieną iš paskutinių patalpų perdavimo etapų.

Norėdami tai padaryti, turite dar kartą susisiekti su PTI ir pateikti ten prašymą, kad nustatytumėte vertimo kainą. Be anksčiau surinktų dokumentų, prie šio prašymo būtina pridėti DUI gautą tarpžinybinės komisijos protokolą.

Pagal pateiktą paraišką bus suburta Privatizavimo ir būsto valdymo skyriaus komisija, kuri spręs dėl perdavimo kainos ir surašys atitinkamą protokolą.

Visa tai daroma su vienu tikslu – nustatyti gyvenamųjų patalpų ir naujai formuojamų negyvenamųjų patalpų savikainos skirtumą. Ir daugeliu atvejų naujų negyvenamųjų patalpų kaina viršija gyvenamųjų patalpų kainą. Taip yra dėl to, kad skaičiuodama šį skirtumą privatizavimo komisija atsižvelgia į daugybę parametrų, pradedant nuo namo būklės ir jo teritorinės padėties, baigiant galimo komercinio panaudojimo vertinimais. Svarbų vaidmenį atlieka ir numatoma perleidžiamų patalpų paskirtis.

Gavęs išlaidų protokolą, pareiškėjas bet kuriam bankui turės sumokėti tik išlaidų skirtumą.

Paskutinis etapas yra dokumentų pateikimas Rosreestr biurui. Pareiškėjas turi pateikti prašymą, asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą, DUI ir PTI protokolus, patalpų kadastrinį pasą, taip pat valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą.

Belieka paskirtą dieną gauti užpildytus dokumentus iš registracijos institucijos. Pakeitimų registracija vykdoma per 10 dienų nuo dokumentų pateikimo dienos. Ši informacija apie terminus viešai pateikiama Rosreestr svetainėje.

Vykdant ūkinę veiklą gyvenamosiose patalpose jų neperkėlus į negyvenamąsias patalpas, atsakomybė galima pagal galiojančius teisės aktus. Būsto inspekcija gali nubausti patalpų savininką už gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas tvarkos pažeidimus (,).

Be to, kaimynai ar bet kurie suinteresuoti asmenys turi teisę teisme reikalauti, kad gyvenamosios patalpos būtų parduotos viešame aukcione, jei savininkas pažeidžia patalpų naudojimo ir eksploatavimo taisykles. Tai galima padaryti tik pateikus raštišką prašymą vietos administracijai, kuri išduoda raštišką nurodymą pašalinti naudojimo pažeidimus (,).

Pasitaiko atvejų, kai pilietis turi papildomo gyvenamojo turto, kuriame negyvena nei jis pats, nei jo šeima. Nenaudojamą butą tikrai galima išnuomoti tradiciniu būdu. Tačiau jei kalbame apie pirmame aukšte esančias gyvenamąsias patalpas, jų savininkui atsiveria daug pelningesnės perspektyvos. Visų pirma, butą galima pertvarkyti į negyvenamąją patalpą ir išnuomoti kaip komercinę ar parduotuvę.

Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas teisiniai aspektai

Prieš pereinant prie dokumentų, skirtų butui perkelti į biuro ar parduotuvės statusą, rinkimo procesą, prasminga peržiūrėti Rusijos Federacijos būsto kodekso normas šiuo klausimu. Taigi 22 straipsnis aiškiai apibrėžia, kurios gyvenamosios teritorijos niekada negali tapti negyvenamos.

Pirma, butai, kurių įėjimas negali būti izoliuotas nuo pagrindinio įėjimo, iš karto išmetami, nes būsimi parduotuvių pirkėjai ar biuro lankytojai sukels daug nepatogumų laiptinėje esantiems kaimynams.

Antra, patalpų, kurios yra gyvenamojo buto dalis, įskaitant atskirus jo kambarius, statusas negali keistis. Negyvenamojo nekilnojamojo turto statusas gali būti priskirtas tik visam butui kaip visumai.

Trečia, nenagrinėjami prašymai perleisti tuos butus, kurie yra įkeisti arba yra nuomos sutarties objektas;

Ir galiausiai griežtai draudžiama patalpas, esančias virš pirmojo daugiabučio aukšto, konvertuoti į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją.

Jei visi aukščiau išvardyti aspektai netaikomi šiam butui, galite pereiti tiesiai prie jo perkėlimo į negyvenamąjį fondą. Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad butas turi visiškai priklausyti savininkui.

Būsto perkėlimo į komercinio nekilnojamojo turto statusą tvarka

Pagrindinė gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas problema yra dokumentų rinkimas, nes įgaliotų institucijų sprendimas šiuo klausimu labai priklauso nuo šio proceso teisingumo ir išsamumo. Taigi, nekilnojamojo turto dokumentų pakete turėtų būti:

  1. Nustatytos formos prašymą dėl patalpų perleidimo;
  2. Dokumentai, patvirtinantys asmens nuosavybės teisę į butą;
  3. Gyvenamosios patalpos techninis pasas (jo gavimo tvarka;
  4. Patalpų pertvarkymo detalusis planas;
  5. Viso daugiabučio namo planas.

Verta paminėti, kad šis sąrašas negali būti laikomas baigtiniu, nes kai kuriais atvejais, išnagrinėję pagrindinę dokumentų dalį, pareigūnai reikalauja iš savininko kitų šio pastato butų savininkų sutikimo ir kitų dokumentų.

Taip pat svarbu, kad techniniai ir nuosavybės dokumentai gali būti pateikiami ne originalus, o notaro patvirtintą kopiją.

Prašymo pakeisti nekilnojamojo turto statusą formą galima gauti gyvenamosios vietos būsto politikos skyriuje arba savivaldybės institucijose. Pačioje paraiškoje turėsite nurodyti ne tik perduodamų patalpų adresą, bet ir tokio sprendimo paskirtį, taip pat detaliai aprašyti būsimą patalpų funkcinę paskirtį.

Iš PTI reikia iš anksto gauti techninius buto dokumentus, taip pat daugiabučio namo aukšto planą. Ši procedūra už nedidelį administracinį mokestį atliekama per kelias dienas.

Jei į negyvenamą statusą perkeliamos patalpos ateityje bus perstatytos, tuomet detalųjį planą reikės užsakyti iš projektavimo organizacijos, sprendžiančios šį klausimą.

Visas dokumentų paketas pateikiamas gyvenamosios vietos būsto politikos skyriui arba atitinkamam tikrinančios savivaldybės institucijos skyriui. Jau dokumentų priėmimo procese darbuotojai privalo patikrinti jų išsamumą ir teisingumą. Po to savininkui išduodamas kvitas su visu priimtų dokumentų sąrašu.

Lygiai po 45 dienų nuo dokumentų pateikimo būsto komisija turi priimti sprendimą dėl butui komercinės paskirties nekilnojamojo turto statuso suteikimo ar jo atsisakymo. Pats sprendimas surašomas raštu dviem egzemplioriais, iš kurių vienas pateikiamas savininkui.

Reikėtų prisiminti, kad sprendimas atsisakyti priimamas tik tuo atveju, jei pasikeitus patalpų statusui bus pažeisti būstą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai, taip pat jei dokumentai nebuvo pateikti visa apimtimi. Tiek pirmuoju, tiek antruoju atveju buto savininkas turi teisę ginčyti būsto komisijos sprendimą per teismą.

Taigi, sprendžiant gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas, pagrindiniai aspektai yra tokie kaip visiškas buto atitikimas įstatymų reikalavimams, taip pat teisingas dokumentų surinkimas. Jei bus įvykdytos šios dvi sąlygos, sudėtingas nekilnojamojo turto perregistravimo procesas gali lemti, kad savininkui gali susidaryti naujas pajamų šaltinis – nuomos mokesčiai, kurie komercinio nekilnojamojo turto atveju yra žymiai didesni.

Gyvenamosios patalpos negali būti naudojamos komercinei veiklai. Todėl organizuojant verslą bute ar name reikia keisti objekto paskirtį.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Kaip 2019 metais gyvenamąsias patalpas paversti negyvenamomis? Verslo bendruomenėje nesiliauja ginčai dėl būsto perkėlimo į negyvenamąjį fondą.

Kai kurie žmonės mano, kad šis procesas yra toks sudėtingas, kad jo pradėti neverta.

Kiti teigia, kad žinant veiksmų algoritmą, įprastą butą greitai galite paversti komerciniu nekilnojamuoju turtu. Kaip realiai gyvenamosios patalpos paverčiamos negyvenamomis 2019 metais?

Pagrindinės akimirkos

Būsto perkėlimo į negyvenamąjį fondą situacijoje yra keletas reikšmingų laikotarpių. Pirmasis – 2005 m. kovo mėn.

Tada ir įsigaliojo pakeistas įstatymas. Kartu tapo įprasta praktika, kad gyvenamosios patalpos pertvarkomos į negyvenamąsias.

Perleidimo klausimą nagrinėjo išimtinai savininkas. Dokumentacija tebuvo formalumas.

2000-ųjų pradžioje buvo laikotarpis, kai daugiabučių namų pirmuose aukštuose masiškai atsidarė būtiniausių prekių parduotuvės ir paslaugų įmonės.

Aplinkybės pasikeitė 2012 m. gegužės mėn. Nuo to laiko vertimas buvo pradėtas vykdyti tik teisme. Kurį laiką tai nesukėlė ypatingų nepatogumų.

Teismai dirbo tinkamai, ieškiniai buvo išnagrinėti ir patenkinti. Be to, gedimų pasitaikydavo pavieniais atvejais.

Pastaruoju metu pakeisti būsto paskirtį tapo ne taip paprasta. Vis dažniau savininkai pradėjo sulaukti atsisakymų.

Oficialiai pokyčių nebuvo. Nauji įstatymai nebuvo priimti. Dažniausiai atsisakymo priežastis yra visų daugiabučio namo savininkų sutikimo nebuvimas.

Tačiau pagal įstatymą toks sutikimas reikalingas ne visais atvejais.

Kiti motyvai, išreikšti labai painiomis formuluotėmis, naudojami rečiau. Todėl savininkas, norintis atlikti vertimą, turi iš anksto patobulinti savo teisinį raštingumą.

Kas tai yra

Svarstydami gyvenamųjų patalpų pavertimo negyvenamomis patalpomis procesą, turėtumėte žinoti, ką reiškia kiekvienos kategorijos apibrėžimas.

Bendras gyvenamosios patalpos plotas apima visų pagalbinių patalpų, reikalingų patogiam gyvenimui konkrečiame būste, plotų sumą.

Paprastai gyvenamosios patalpos reiškia namą, butą ar kambarį. Teisės aktuose nėra aiškios negyvenamųjų patalpų sampratos.

Tai dažnai tampa neteisėtų sandorių, teisinių ginčų, konfliktinių situacijų priežastimi.

Tuo pačiu neįmanoma apibrėžti negyvenamosios patalpos remiantis neigimu - objektas, neskirtas gyventi.

Jei bandysime apibrėžti negyvenamojo turto sąvoką, galime pateikti tokias charakteristikas:

  • izoliacija su atskiru įėjimu ir medžiagų ribomis (sienos, grindys, lubos);
  • priklausantis nekilnojamajam turtui, tai yra, valstybinės nuosavybės teisių registracijos buvimas;
  • įėjimas į negyvenamąjį pastatą, o pačios patalpos gali būti gyvenamajame name;
  • draudimas nuolat gyventi asmenims;
  • naudoti pramoniniais ar visuomeniniais tikslais.

Remiantis šiais apibrėžimais, akivaizdu, kad gyvenamosios patalpos perkėlimas į negyvenamąsias yra vykdomas oficialiai pakeitus tiesioginę paskirtį. Esmė paprasta, tačiau tokiame vertime apstu niuansų.

Kodėl reikalinga procedūra?

Vien tik gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto perleidimo į negyvenamąją nuosavybę faktas savininkui ypatingų galių ar pranašumų nesuteikia.

Darbų atlikimo faktas patvirtinamas vietos administracijos sudarytu priėmimo komisijos aktu. Aktas surašomas per dešimt dienų nuo prašymo atlikti nurodytus darbus pateikimo dienos.

Vietos institucijos siunčia aktą į Nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą, kur jo pagrindu keičiama informacija apie konkrečias patalpas.

Gali prireikti pertvarkymo ir rekonstrukcijos, kad būtų įvykdyti būsimo objekto priešgaisriniai ir sanitariniai reikalavimai, taip pat būtų įrengtas atskiras įėjimas.

Vaizdo įrašas: patalpų perkėlimas iš gyvenamosios į negyvenamą

Projekto rengimą patartina užsakyti iš organizacijų ar individualių verslininkų, turinčių SRO priėmimo projektavimo darbams pažymėjimą.

Vykdydamas projektą rangovas turi gauti patvirtinimą iš kompetentingų institucijų – Pagrindinio architektūros ir planavimo departamento, Rospotrebnadzor, Gospožnadzor.

Sutikdami turite gauti atitinkamus leidimus.

Nuosavybės registracija

Įstaigos, dalyvaujančios perleidžiant patalpas tarpžinybinio bendradarbiavimo tvarka, perduodamos Rosreestr:

Registracijos institucijos Vieningo valstybės registro pakeitimus atlieka per penkiolika dienų nuo dokumentų gavimo dienos. Per kitas penkias dienas savininkui pranešama apie pakeitimus.

Tokiu atveju pranešimas siunčiamas paštu arba nuoroda į elektroninį dokumentą, atsižvelgiant į tai, kokį adresą savininkas turi Rosreestr.

Jei reikiama informacija per reikiamą laikotarpį neįvedama į Vieningą valstybės registrą, savininkas gali kreiptis pats su atitinkama paraiška.

Per tris dienas Rosreestr pareikalauja iš vietos valdžios reikalingų dokumentų. Tada įprastu būdu registravimo institucija atlieka pakeitimus ir išsiunčia pranešimą.

Nuosavybės teisę patvirtina Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašas. Galite paprašyti per MFC arba Rosreestr, išsiųsdami prašymą įprastu el. paštu arba el. paštu arba pateikdami asmeniškai.

Popierinio išrašo gavimas kainuos septynis šimtus penkiasdešimt rublių, elektroninis dokumentas kainuoja tris šimtus rublių.

Kokia procedūros kaina

Gyvenamojo turto pavertimo negyvenamąja kaina susideda iš kelių pagrindinių komponentų:

Atrodo nebrangiai, bet čia reikia atsižvelgti į kambario plotą (taigi, projekto kaina priklauso nuo metrų skaičiaus).

Be to, sąraše nėra jokių nuorodų apie statybos darbus. Ir jų kaina labai skiriasi, atsižvelgiant į pertvarkymo apimtis ir pritrauktų specialistų apmokėjimą.

Vidutiniškai savarankiškas būsto perkėlimas kainuos 30 000–100 000 rublių.

Kai dalyvauja specializuotos įmonės, paskaičiuota kaina išauga du ar net tris kartus, tačiau savininkas savo turtą gauna „iki raktų“.

Be to, vertimo kaina gali labai skirtis priklausomai nuo konkretaus regiono ir vietovės.

Tai yra, jūs galite patys pigiai paversti patalpas į negyvenamąjį pastatą, tačiau turėsite sugaišti daug laiko, pastangų ir nervų. Arba galite sumokėti daugiau ir gauti paruoštą negyvenamą nuosavybę.

Atsirandantys niuansai

Pagrindinis būsto teisės principas – gyvenamųjų patalpų naudojimas pagal paskirtį, tai yra gyvenimui.

Bet jame rašoma, kad nedraudžiama naudoti gyvenamąsias patalpas profesinei ar verslo veiklai.

Pagrindinės sąlygos – gyvenimo teisėtumas ir pagarba kaimynų interesams ir teisėtoms teisėms. Taigi ne visada gyvenamąsias patalpas reikia perkelti į negyvenamąsias.

Bute galite įsirengti biurą, teikti konsultavimo paslaugas, remontuoti smulkią buitinę techniką.

Tiesioginis draudimas įstatyme minimas tik kalbant apie pramoninės gamybos organizavimą gyvenamosiose patalpose.

Teismų praktika šiuo klausimu taip pat rodo galimybę naudoti gyvenamąsias patalpas verslo veikloje.

Pavyzdžiui, reikalaujama, kad juridinis asmuo būtų įregistruotas vienintelio vykdomojo organo buvimo vietoje.

Tokiu atveju ši vieta gali nesutapti su tiesioginės veiklos adresu.

Atsižvelgdamas į tokias aplinkybes, Aukščiausiasis arbitražo teismas pripažino teisę registruoti juridinį asmenį direktoriaus gyvenamojoje vietoje.

Daugiabučiame name

Tarp buto perleidimo daugiabučiame name niuansų reikėtų pažymėti, kad pirmame aukšte esančias patalpas galima paversti negyvenamomis.

Norint perleisti butą antrame ar trečiame aukšte, būtina, kad po juo būtų negyvenamosios patalpos.

Be to, negyvenamosios patalpos turi turėti atskirą įėjimą. Įeiti per įėjimą, salę ar vestibiulį neleidžiama. Tai praktiškai pašalina galimybę perkelti butą virš pirmojo aukšto.

Kiti aspektai, į kuriuos verta atkreipti dėmesį, yra šie:

Tam tikrų sunkumų gali kilti perleidžiant patalpas istorinę ir kultūrinę vertę turinčiuose pastatuose. Tokiu atveju turėsite atskirai derinti procesą su vyriausybinėmis įstaigomis.

Privačiame name

Atskirą gyvenamąją patalpą pertvarkyti į negyvenamąją yra paprastesnė. Bent jau tuo, kad nereikia gauti kitų patalpų savininkų sutikimo.

Tačiau sutikimo reikės, jei bus kitų savininkų. Pagrindinė problema čia susijusi su žeme. Jei žemė priklauso privačiai, reikės visų jos savininkų sutikimo.

Kartais namas yra nuosavybė, bet žemė priklauso valstybei. Perdavimui būtina gauti savivaldybės sutikimą. Valdžios institucijos ne visada leidžia tokį perdavimą.

Taip pat rekomenduojame

Įkeliama...Įkeliama...