Katera organizacija bi morala biti načrti trenutnih popravil v družbi za upravljanje Hoa? Kdo vodi vzdrževanje? Kar je vključeno v trenutno obnovo stanovanjske stavbe

Vse obstoječe stanovanjske in komunalne storitve ali hoa, ki jih servisira večstanovanjska stavba na začetni fazi vzpostavitve odnosov s prebivalci - lastniki prostorov skleniti sporazum.

Točno on je Začetni vir pravice do takih odnosov.

Če je bila pogodba zbrana v skladu z vsemi pravili in zahtevami stanovanjskih inšpekcijskih pregledov, se dodeli pomembno mesto v njem seznam dajatev, ki služijo organizaciji.

Torej je treba omeniti vzdrževanje: Kaj se zgodi tam, obseg in načrt dela.

Poleg tega, stanovanjska koda določa tudi prisotnost te vrste popravila, kot trenutni. seznami, za katere vrste dela na stanovanjski stavbi je treba plačati državljanom In med njimi - trenutna popravila stanovanjskih prostorov: kaj je vključeno v to.

Tisti, ki želijo natančno vedeti, kaj vključuje trenutna popravila stanovanjske stavbe, kot pogosto jih je treba izvajati in kakšne norme obstajajo - maj nanašati se na Še ena pomembna, vendar ne preveč dobro znana regulation..

Poleg tega, verjetno bo zavrnjen Pri zamenjavi inženirskih komunikacij brez nepotrebnih. Tudi če je bila sproščena življenjska doba ene ali druge gradnje, vendar še naprej deluje preklican, občinski delavci se ne bodo spremenili Inženirske inženirske naprave in njihove komponente do nastanka prenove, kjer je za to postavko označena ločena linija porabe.

Vseh zgoraj navedenih Lahko zaključite Dejstvo, da trenutna popravila niso beljalne stene in čiščenje v vhodih. Vse, kar se nanaša na trenutno obnovo v stanovanjski stavbi - to je integriran pristop k vprašanju vsebine stanovanjske stavbe.ki zajema vse razpoložljive enote.

Družba za upravljanje ali vaš HOA ne more predvideti vsega, na koncu pa ne živijo v tej hiši, ampak samo to je postreženo.

Torej, če imate aktivni civilni položaj, in vam je ne zanima, kaj se zgodi z vašim domom - pokažite pobudo in govorite javne službeKaj morajo biti pozorni in kaj nadomestiti. Samo v tem primeru boste čutili korist od trenutnih popravil.

Protokol
Skupščina lastnikov prostorov v apartmaju
Hiša trenutnih popravil v stanovanjski stavbi

"__" ___________ ____

(Za izredno sejo: pobudnik za zbiranje: _____________.)

Čas sestanka je _________________.
Končni čas sestanka ______________.

Se je udeležilo:
1. Lastniki prostorov stanovanjske stavbe, določene na priloženem seznamu.
2. Predstavniki organizacije za upravljanje ... (polno ime, položaj, ime upravljavske organizacije)

Poslušal:
Predlogi za predsednika kandidatov skupščine.
Glasoval: Za lastnika ... (F.O.)
Za lastnika ... polno ime
Za lastnika ... polno ime
Odločili smo se: izberite predsednika skupščine lastnika FM.O.

Poslušal:
Ponudbe za kandidate sestanka.
Glasoval: za lastnika fm.o.
Za lastnika F.O.
Za lastnika F.O.
Odločili smo se: izberite sekretarja lastnika.

Dnevni red:

1. Informacije o tem vodenje trenutnih popravil Apartmajska hiša.
2. Odločanje o trenutnih popravilih stanovanjske stavbe.
3. Odobritev vsebine in sestave, obseg dela na trenutnem popravilu stanovanjske stavbe.
4. Odobritev načrtovanih stroškov sedanjih popravil stavbe stanovanj, vključno s stroški razvoja ocenjene dokumentacije.
5. Določanje metode in vrstnega reda financiranja trenutnega popravila stanovanjske stavbe.

1. Na prvem vprašanju Dnevni red trenutnega popravila stanovanjske stavbe je poslušal informacije ... FM.O.

2. O drugem vprašanju Agenda o odločitvi o ravnanju trenutnega popravila stanovanjske stavbe je poslušal F.I.

Glasovali: za odločanje o držitvi trenutnega popravila stanovanjske stavbe.
Za _____ glasov.
Proti _____ glasu.
Vzdržana _____ glasovanj.
Odločili smo se: za izvedbo trenutnega popravila stanovanjske stavbe.

3. V tretjem vprašanju Dnevni red vsebine in sestave, obseg dela na trenutnem popravilu stanovanjske stavbe je poslušal F.O.

Odločili smo se: ob upoštevanju sprememb in dodatkov, da odobrijo sestavo in proizvodnjo dela, priloženih Protokolu.

4. Na četrti številki Dnevni red načrtovane vrednosti sedanjih popravil stanovanjske stavbe, vključno s stroški razvoja ocenjene dokumentacije, poslušal F.I.O.

Glasovali: za odobritev z načrtovanimi stroški sedanjih popravil stanovanjske stavbe, vključno s stroški razvoja ocenjene dokumentacije.
Za _____ glasov.
Proti _____ glasu.
Vzdržana _____ glasovanj.
Odločili smo se: odobriti načrtovane stroške aktualnih popravil
Stanovanjska stavba, vključno s stroški razvoja ocenjene dokumentacije v
Omejitve _____ (__________) rublje.

5. Na petem vprašanju Dnevni red metod in postopek za financiranje trenutnega popravila stanovanjske stavbe je poslušal F.I.

Glasoval je: za izbiro metode in reda financiranja trenutnih popravil stanovanjske stavbe
Za _____ glasov.
Proti _____ glasu.
Vzdržana _____ glasovanj.
Odločili smo se: določiti naslednjo metodo in red financiranja trenutnega popravila stanovanjske stavbe - ___________.

Predsednik skupščine ___________ / Podpis, poln

Sekretar zbiranja ___________ / Podpis, poln

Opomba:

Odločitve skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski hiši na vprašanjih, doseženih z glasovanjem, se izvede z večino glasov od skupnega števila glasov sodelovanja na tem srečanju lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi ()

Skupščina lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi je pristojno (ima kvorum), če lastniki prostorov v tem parlamentu ali njihovi predstavniki, ki imajo več kot petdeset odstotkov glasov iz skupnega števila glasov (odstavek 3 Člen 3 Stanovanjskega zakonika o Ruski federaciji) je sodeloval.

Primerni seznam del, povezanih s sedanjimi popravili, je podan v Dodatku N7 k Pravilniku N 170. Poleg tega glej odstavek. 2 str. 5.4.6 in odstavek 5.9.11 Pravila N 170.

Postopek in postopek za financiranje sedanjih popravil stanovanjske stavbe so izbrani ob upoštevanju zahtev iz odstavka 28 - 36 pravil za vsebino splošne nepremičnine v stanovanjski stavbi in pravila za spreminjanje spreminjanja honorarjev za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru storitev in dela na področju upravljanja, vzdrževanja in popravil skupne nepremičnine v stanovanjskem stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo uveljavljeno trajanje, ki ga je odobrila odlok vlade Ruske federacije z dne 13.08.2006 N 491.

Sklicevanja na druge vzorce dokumentov, glej članek "Zapisnik generalne skupščine lastnikov stanovanjske stavbe. Vzorci protokolov, sporočil, biltenov Komentarji "

Da bi ohranili normalno stanje kakršnih koli nepremičnin, je potrebno, da se jih ohrani, kot tudi popravilo. Z resno škodo na nepremičninah so potrebna kapitalska popravila. V drugih primerih bo dovolj dela trenutne narave. Nato bomo ugotovili, da je to trenutno popravilo sobe, kaj je in kdo to mora storiti.

Kaj zakon govori o tem, da ima trenutno popravilo stanovanjske stavbe? Št. 1.

Vsako premoženje mora vsebovati lastniki (lastniki) v pravilnem stanju. Določbe in stanovanjske kode pravijo, da lastniki prostorov nosijo breme njene vsebine. Posledično morajo po potrebi izvesti zahtevana popravila.

Poleg tega sodelujejo pri stroških vzdrževanja skupne nepremičnine v večnadstropni stavbi (v nadaljnjem besedilu MKD). Ti vključujejo pristojbino za organizacije, ki služijo, trenutno načrtovana popravila. Osebe, ki zasedajo prostore iz pogodb o zaposlitvi, so poudarjene, da proizvajajo svoja trenutna popravila.

Resnejše kapitalsko delo proizvaja lastnika. V zvezi s tem je zelo pomembno razlikovati med temi deli. Pri distribuciji nalog za popravilo prostorov je pomembno ugotoviti, kakšno delo je povezano. Civilna in stanovanjska zakonodaja ne daje odgovoru na to vprašanje.

Ustrezne informacije se lahko naučijo iz regulativnega državnega sistema Ruske federacije:

Rešitev Gosstroya Ruske federacije 27. septembra 2003 št. 170 "O odobritvi pravil in norm tehničnega delovanja stanovanjskega sklada".
Metodološki priročnik za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada MDC 2-04.2004.

Seznam del, povezanih s trenutnim popravilom sobe

Kateri delo se nanaša na seznam obveznih med trenutnimi popravili? Fotografija številka 2.

Opozoriti je treba, da poseben seznam trenutnih popravil v stanovanjih (drugi stanovanjski prostori) ni. Po njegovi opredelitvi so taka dela povezana z odpravo težav, ki nastanejo, izboljšajo stanje prostora. Takšno delo ne bi smelo dati velikih sprememb v prostorih, vplivajo na nosilne objekte, prevzeti popolno zamenjavo inženirske opreme.

Trenutna dela se lahko pripišemo na slikarskih tleh, stenah, ozadja, stropovalne stroje, zamenjavo vodovodov, zamenjajte okna, baterije, zamenjavo cevi, popravilo ožičenja, vtičnic. Kar zadeva popravilo skupnih prostorov in drugih v MDC, obstaja zgleden seznam takih del.

V skladu s pravili, ki jih je odobril Gosstroke 27.09.2003, se trenutno pripoznajo naslednje vrste dela:

stucco in slikanje sten, stropov;
obnova plavajočih tal;
popravilo stopnic, ograje, ograje;
zamenjava in popravilo vrat, okenske nadevi;
tesnjenje kvazila, razpoke in razpok;
izolacija posameznih delov prostorov med zamrzovanjem;
popravila in delna zamenjava cevi, žerjavov, mešalnikov, črpalk;
obnova plinske opreme;
popravila elementov za odstranjevanje odpadkov;
krepitev obstoječih particij;
zamenjava in popravila ventilatorjev in druge prezračevalne opreme;
zamenjava svetilk v vhodih na skupnih mestih;
popravila napak v električnih omrežjih.

In ti niso predvideni v teh pravilih dela. Njihovo polno je mogoče videti v Dodatku št. 7 tega pravilnika, Dodatek št. 2 MDC 2-04.2004.

Hkrati lahko lastniki stanovanj v MKD ob zaključku pogodb s kazenskim zakonikom določijo posebne vrste dela.

Periodičnost dela

Kako pogosto se izvede sedanje popravilo večdružinske hiše? Fotografija številka 3.

Za zadovoljivo stanje prostorov je pomembno, da občasno preživljamo svojo oceno in pravočasno izpolnimo delo, da ga ohranite. Večina dela se izvaja na načrtovanem profilaktičnem cilju. Njihov obseg in seznam se določi med inšpekcijskimi pregledi določenih prostorov, ki temeljijo na pregledu stanja.

Z odlokom Gosstroya Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 št. 170, je pogostost sedanjega popravil določena v 3-5 letih. Pomembno je upoštevati tehnične značilnosti prostorov (zgradbe) in zunanjih pogojev, ki vplivajo na njihovo državo. Praviloma je načrt za opravljanje takšnih del pripravljen vnaprej na podlagi informacij, pridobljenih kot posledica inšpekcijskih pregledov. S tem načrtom, kot tudi ocenjeno ocenjeno delo, je treba MKD seznaniti.

Vendar se lahko pojavi potreba po izvedbi takšnih del in predhodno predvidena glede na datum. Takšna potreba se lahko pojavi v izrednih razmerah, ko je sprejem vlog od prebivalcev MKD o vseh napakah.

Kdo bi moral izvesti trenutno popravilo?

Kar zadeva delo trenutne narave znotraj apartmajev (drugi prostori), morajo njihovi lastniki (delodajalci) samostojno izdelati takšno delo. Za te namene lahko privabljajo in organizacije tretjih oseb, vendar se popravilo še vedno izvaja med njihovim računom.

Popravilo premoženja MKD je treba vključiti v organizacije, ki služijo služijo in (ali) izvajalci, ki jih privlačijo.

Odvisno od izbrane metode upravljanja, HOA ali koda:

razviti načrt tekočih popravil;
določi postopek za njihovo izvajanje;
sklepanje pogodb za njihovo ravnanje;
obvestite lastnike stroškov, obsega dela.

Odgovori na najpogostejša vprašanja

Odgovori na vprašanja. Fotografija številka 4.

Ukrepi organizacij, ki služijo na sedanjem popravilu skupnega za premoženje, vedno povzročajo številna vprašanja. Nato bomo analizirali najpogostejša vprašanja.

Katera trenutna dela bi morala družbe za upravljanje? Ponavljajoče ga je treba, da so zgledni seznami dela v MKD, ki se nanašajo na sedanjosti, v resoluciji Ruske federacije 27. septembra 2003 št. 170, MDC 2-04.2004. Poleg tega je v pogodbo s kazenskim zakonikom vključen določen seznam del. Zato je treba začeti preučiti pogodbo, sklenjeno s kazenskim zakonikom, nato pa druge regulativne dokumente.

Ali lahko MKD najemniki vprašajo v kazenskem zakoniku tekočega popravila njegovih organizacij? To je mogoče zaradi določb 161. člena LCD RF. Zagotavlja odprtost informacij o dejavnostih kazenskega zakonika, vključno s popravilom skupnega premoženja. Lastniki so upravičeni do prejemanja informacij, izvajalcev in drugih značilnosti del.

Kakšna je razlika med prenovo in sedanjim popravilom? Trenutna dela so namenjena ohranjanju zadovoljivega stanja prostorov, preprečevanje njihove prezgodnje obrabe. Vključujejo okrevanje ali popravilo posameznih elementov prostorov, odpravljajo nepomembno škodo. Kapitalsko delo vpliva na podporne strukture, pomenijo popolno zamenjavo inženirskih sistemov, opreme, drugih glavnih elementov.

Kaj, če kazenski zakonik ne proizvaja trenutnih popravil? Če kazenskega zakonika ne proizvaja zahtevanega tekočega dela, ga ne smete pustiti brez pozornosti. Nihče ne želi plačati storitev, ki se dejansko ne izvajajo. Pri ugotavljanju takšnega dejstva je najprej vredno pisati zahtevek v samem kazenskem zakoniku. Če tega ne pomaga, se lahko pritožite na stanovanjski pregled ali Rospotrebnadzor. Končni primer pri reševanju tega vprašanja je lahko sodišče. Lahko poskusite rešiti to vprašanje in prek tožilstva.

Trenutno popravilo stanovanjskih zalog

Stanovanjski sklad, v skladu z opredelitvijo v stanovanjskem kodeksu Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu LCD Ruske federacije), je kombinacija vseh stanovanjskih prostorov na ozemlju Ruske federacije. Skupaj z ureditvijo odnosov v zvezi z računovodstvom stanovanjskega sklada, upravljanje stanovanjskih stavb in komunalnih storitev, uporaba skupne lastnine lastnikov prostorov, stanovanjska zakonodaja ureja odnose, povezane z vsebino in popravilo stanovanjskih prostorov.

V članku bomo govorili o trenutnih popravil stanovanjskega sklada, na kratko razmislili o pravilih in zahtevah, ki jih je treba upoštevati v času sedanjih popravil, pa tudi osredotočiti na vprašanja obdavčitve prihodkov in odhodkov, povezanih s trenutnimi popravili Stanovanjski sklad.

Splošne določbe

Obrnimo se na pravila in standarde delovanja stanovanjskega sklada, ki ga odobri reševanje državne strukture Ruske federacije 27. septembra 2003 št. 170 (v nadaljnjem besedilu: Uredba št. 170). V skladu z oddelkom II tega pravilnika sedanja popravila stavbe vključuje kompleks gradbenih in organizacijskih in tehničnih ukrepov za odpravo napak (obnova zdravstvenih) elementov, opreme in inženirskih sistemov stavbe za vzdrževanje operativnih kazalnikov.

Organizacija in načrtovanje sedanjih popravil ureja klavzula 2.3 pravil št. 170, v skladu s katerim se trenutna popravila izvajajo podjetja za servisiranje stanovanjskih zalog s strani pogodbenih organizacij. Trenutno popravilo inženirske opreme stanovanjskih stavb, in sicer sistemi ogrevanja in prezračevanja, toplo in hladne oskrbe z vodo, kanalizacijo, oskrbo z električno energijo, oskrbo s plinom, ki je na vzdrževanju specializiranih operativnih podjetij v podjetjih, ki jih izvajajo ti Podjetja.

Trajanje popravila se določi s standardi za vsako vrsto popravila dela struktur in opreme. Pogostost trenutnih popravil je treba jemati v treh do petih letih ob upoštevanju skupine računovodstva kapitala, fizične obrabe in lokalnih pogojev.

Zgledni seznam del, povezanih s sedanjimi popravili, je podan v Dodatku št. 7 k Pravilniku št. 170.

Opozoriti je treba, da se vsaka struktura, vključena v letni načrt tekočih popravil, razvija v popis popravil, ki se strinja z lastnikom stanovanjskega sklada, pooblaščenega ali vodje Organizacije za servisiranje stanovanjskega staleža. Trenutno popravila je treba narediti brez zaustavitve storitve stavbe, vključno s toploto, vodo, oskrbo z energijo.

Ko govorimo o trenutnem popravilu stanovanjskega sklada, je nemogoče, da ne bodite pozorni na odlok vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 št. 491 "o odobritvi pravil za vsebino splošne nepremičnine v Stanovanjska stavba in pravila za spreminjanje velikosti pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in izvedbe dela na področju upravljanja, vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjskem stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami presega uveljavljeno trajanje "(v nadaljnjem besedilu: št. 491).

V skladu s klavzulo 1 Pravilnika št. 491 se določi sestava skupne nepremičnine, zlasti lastnike prostorov v stanovanjski stavbi - da bi izpolnila dolžnost za vsebino skupne lastnine.

Vsebina skupne nepremičnine, odvisno od sestavka, konstruktivnih značilnosti, stopnjo fizične obrabe in tehničnega stanja skupnega premoženja, pa tudi glede na geodetske in naravne klimatske razmere za lokacijo stanovanjske stavbe, vključno z Trenutna popravila nepremičnine, določena v podsklajih "A" - "D" klavzule 2 Pravilnika št. 491, pa tudi elemente izboljšanja in drugih, namenjenih za storitve, izkoriščanje in izboljšanje tega stanovanjskega stavbe predmetov, ki se nahajajo na zemljišča, vključena v sestavo skupne nepremičnine (odstavek 11 pravil št. 491).

Na podlagi zgoraj navedenih pododstavkov odstavka 2 Uredbe št. 491 Splošna nepremičnina vključuje: \\ t

a) Prostori v stanovanjski hiši, ki niso deli stanovanj in so namenjeni za servisiranje več kot enega stanovanjskih in (ali) nestanovanjskih prostorov v tej stanovanjski stavbi, vključno z meddelavci stopnišča, stopnice, dvigala, dvigalo in druge rudnike, \\ t koridorji, hodniki, podstrešja, tehnična tla (vključno z gradnjo na račun gospodinjstev vgrajenih garaž in platform za cestni promet, delavnice, tehnična podstrešja) in tehnične kleti, v katerih obstajajo inženirske komunikacije, drugo služijo več kot eno stanovanjsko in (ali ) nestanovanjski prostori v apartmajski zgradbi (vključno kotlovnice, kotla, vozlišča dvigala in druge inženirske opreme);

c) obdaja podporne strukture stanovanjske stavbe (vključno s temeljami, ležaji, ploščami prekrivanj, balkona in drugih plošč, nosilnih stolpcev in drugih ograjenih nosilnih konstrukcij);

d) obdajajo modele adolescent v stanovanjski hiši, ki služijo več kot ene stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (vključno z okni in vrati javnih prostorov, ograje, parale in druge neobdelane strukture);

e) mehanske, električne, sanitarne in druge opreme, ki se nahajajo v apartmajski zgradbi zunaj ali v zaprtih prostorih in vzdržujejo več kot eno stanovanjske in (ali) nestanovanjske prostore (apartmaji).

Lastniki prostorov so upravičeni do neodvisnega opravljanja ukrepov za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja ali privabljanje drugih posameznikov za opravljanje storitev in opravljanje dela na vzdrževanju in popravilu skupne lastnine, ob upoštevanju izbrane metode upravljanja stanovanjske stavbe (Odstavek 12 Uredbe št. 491).

Člen 17 PRAVIL št. 491, ugotovljeno, da so lastniki prostorov dolžni odobriti seznam storitev in dela, pogoje za njihovo zagotavljanje in izvajanje, pa tudi velikost njihovega financiranja.

Opomba!

Delo ne vključuje dela na trenutnem popravilu vrat v stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorih, ki niso javni prostori, vrata in okna, ki se nahajajo znotraj stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov. Te ukrepe izvajajo lastniki posameznih prostorov, ki jih določa klavzula 19 pravil št. 491.

Na poti ugotavljamo, da v skladu z vrstnim redom državne arhitekture 23. novembra 1988 št. 312 "o odobritvi gradbenih predpisov oddelka državne arhitekture" Uredba o organizaciji in izvajanju rekonstrukcije, popravila in vzdrževanja Stanovanjske stavbe, komunalne in socialno-kulturne objekte "Trenutno popravilo stanovanjskih in pomožnih apartmajev je treba opraviti z najemniki teh prostorov na lastnih stroških. Seznam del na področju popravila stanovanj, ki jih izvajajo delodajalci na lastne stroške, je v Dodatku št. 8 na imenovani dokument. Ta dela je treba izvesti na račun operativne organizacije, če jih povzroča okvare gradbenih elementov (strešne, inženirske sisteme itd.), Vzdrževanje in popravilo katerega so vključene v njene dolžnosti.

Obdavčitev

Preden nadaljujete z obravnavanjem vprašanj obdavčitve poslovanja na tekočem popravilu stanovanjskega staleža, se obrnite na LCD Ruske federacije.

Kot je določeno v prvem odstavku 158. člena LCD RF, je lastnik prostorov v stanovanjski stavbi dolžan opravljati stroške vzdrževanja prostorov, ki mu pripadajo, kot tudi za sodelovanje pri stroških ohranjanja skupne lastnine V stanovanjski stavbi sorazmerno v svojem deležu v \u200b\u200bpravici skupnega lastništva tega premoženja z izdelavo vsebin in popravilo stanovanjskih prostorov.

Če lastniki prostorov v stanovanjski stavbi na njihovi skupščini niso sprejeli odločitve o določitvi velikosti odbora za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov, je ta velikost ustanovljena s strani oblasti lokalne vlade (v konstitutivnih subjektih Ruska federacija - mesta zveznega pomena Moskva in Sankt Peterburg in Sevastopol - organ državne moči ustrezni predmet Ruske federacije, če zakon ustrezne ustanove Ruske federacije ni bil ugotovljen, da ta pooblastila izvajajo lokalne samoupravne organe notranjih občin) (četrti odstavek 158. člena LCD RF).

Kot je opredeljeno v odstavku 2 161. člena LCD Ruske federacije, so lastniki prostorov v stavbi stanovanj dolžni izbrati enega od metod upravljanja stanovanjske stavbe:

- neposredno upravljanje lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi, število stanovanj, v katerih ni več kot šestnajst;

- upravljanje lastnikov stanovanj s stanovanjsko zadrugo ali drugo specializirano potrošniško zadrugo;

- upravljanje organizacije za upravljanje.

Metodo upravljanja izberejo lastniki prostorov v tem parlamentu na skupščini, ki je ustanovljen z odstavkom 3 161. člena LCD RF. V odločbi Daljnega vzhoda okrožja 8. februarja 2010 v zadevi št. F03-191-2010, je navedeno, da je izvolitev metode upravljanja stanovanjske stavbe izključna pravica in odgovornost lastnikov stanovanj.

Ko so neposredno upravljani z lastniki stanovanjskih stavb prostorov v tem parlamentu, so osebe, ki opravljajo delo na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine, odgovorna za lastnike za izpolnitev svojih obveznosti v skladu s pogodbami o pogodbah (odstavek 2.1 člena 161 \\ t LCD RF).

Pri nadzoru stanovanjske stavbe s stanovanjem ali drugo specializirano potrošniško zadrugo, lahko ta hoase ali zadruga zagotovijo storitve in (ali) za opravljanje dela na vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi sami ali privabljajo na podlagi pogodb oseb, ki opravljajo ustrezne dejavnosti (točka 2.2 Člena 161 LCD RF).

Pri upravljanju organizacije za upravljanje stanovanj je odgovoren za lastnike za zagotavljanje vseh storitev in (ali) dela, ki zagotavljajo pravilno vzdrževanje skupne nepremičnine v tem parlamentu (odstavek 2.3 161. člena LCD RF).

Oseba, ki je odgovorna za vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, v okviru teh storitev, je dolžan zagotoviti stanje skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi na ravni, ki je potrebna za zagotavljanje pripomočkov dobre kakovosti (odstavek 16 161. člena LCD RF).

Spomnimo se, da je postopek za določanje velikosti pristojbine za vsebino in popravilo stanovanjskih prostorov, se postopek za takšno pristojbino uporablja za bistvene pogoje pogodbe o upravljanju v skladu s podlago 3 klavzule 3 člena 162 \\ t LCD Ruske federacije.

V skladu z odstavkom 7 156. člena LCD RF, količina pristojbin za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi, v kateri se na skupščini lastnikov določeni hoas ali stanovanjska zadruga ali druga specializirana potrošniška zadruga \\ t prostorov v takšni hiši, ki poteka na način, ki ga predpisuje členi 45 - 48 LCD RF. Velikost odbora za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski stavbi se določi ob upoštevanju predlogov organizacije za upravljanje in je določen za obdobje najmanj enega leta.

Ker davčni zakonik Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: zakoniški zakonik Ruske federacije) ne daje opredelitve pojma "popravila", potem bi moral davkoplačevalca za namene davčnega računovodstva voditi pojma in pogoje. \\ T Civilne, družinske in druge panoge zakonodaje Ruske federacije, ki se uporablja v NK Ruske federacije, ki se uporablja v tem smislu, v katerem se uporabljajo v teh podružnicah zakonodaje. Takšna pravica zagotavlja odstavek 1 11. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji, strokovnjaki Ministrstva za finance Ruske federacije v pismu z dne 23. marca 2012 št. 03-03-06 / 1/122 ponovno spomnil davkoplačevalcev. Poleg tega, da je za podrobnejšo konkretizacijo zgoraj navedenega koncepta, Ministrstvo za finance priporoča, da se obrnete na Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije.

Glede davka na dodano vrednost (v nadaljnjem besedilu - DDV), morate paziti na naslednje. V skladu s pododstavkom 30 tretjega odstavka 149. člena, davčnega zakonika o Ruski federaciji o obdavčitvi DDV, izvajanje dela (storitve) o vzdrževanju in popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi (navedla) z upravljavci , Hoas, stanovanja in gradbeništvo, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ki so jih ustvarili, da bi zadovoljili potrebe državljanov v stanovanjskih in odgovornih za servisiranje sistemov na prostem, z uporabo komunalnih storitev, ob upoštevanju pridobitve dela (storitve) o vzdrževanju in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski stavbi s temi davkoplačevalci v organizacijah in posameznih podjetnikih, ki neposredno izvajajo (zagotavljanje) delovnih podatkov (storitve),

Tako je obdavčitev DDV oproščena operacijam pri izvajanju dela (storitve) za popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ga izvajajo organizacije za upravljanje, družba HOA po nabavni vrednosti, ki ustrezajo stroški pridobivanja teh del (storitve) v organizacijah in podjetnikih, ki neposredno izvajajo (zagotavljanje) (storitve).

Hkrati, delo (storitve) za popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki jih izvajajo organizacije, TSZH, ki jih organizacije in podjetniki, ki neposredno opravljajo (zagotavljanje) dela (storitve), od obdavčevanja kadi niso izvzeti, na katere Pozornost se izplača v pismu Ministrstva za finance Ruske federacije 23. december 2009 št. 03-07-15 / 169, z dne 21. novembra 2011 št. 03-07-14 / 112, od 5. marca 2013 št . 03-07-14 / 6462.

Tudi v pismih je bilo ugotovljeno, da davčni zakonik Ruske federacije ni zagotovljen za izvzetje iz obdavčitve del (storitve) za popravilo skupne nepremičnine v hiši, ki se izvaja (predloženo) z lastnimi silami guvernerjev in HOA.

Tako, družbe za upravljanje in HOAS, ki uporabljajo zgornjo oprostitev obdavčitve DDV, z opravljanjem storitev za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanjske stavbe, ni razloga za odpravo zneskov tega davka iz tarif za te storitve, \\ t Kot je navedeno na Ministrstvu za finance Ruske federacije 2. septembra 2011 št. 03-07-14 / 89.

Ne smemo pozabiti, da imajo davkoplačevalci, ki opravljajo poslovanje na področju prodaje blaga (dela, storitve), ne veljajo obdavčitve DDV, pravico dopustiti sprostitev takšnih dejavnosti iz obdavčitve. Takšna pravica do davčnih zavezancev je zagotovljena z določbo 5 149. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji in jo izvajati, da je treba predložiti ustrezno vlogo davčnemu organu na kraju računovodstva najpozneje na 1. dan Davčno obdobje, iz katerega namerava davčni zavezanec zavrniti znižanje ali začasno ustavitev uporabe. V tem primeru je treba obdavčitev in davčne olajšave za blago (delo, storitve), kupljene za operacije, vložiti v splošnem naročilu.

V skladu z odstavkom 3 162. člena 162 Davčnega zakonika o Ruski federaciji, davčna osnova za DDV ni vključena, zlasti sredstva, ki jih prejemajo organizacije za upravljanje, HOAS, stanovanja in gradbeništvo, stanovanjske ali druge specializirane potrošniške zadruge, ustvarjene v Da bi zadovoljili potrebe državljanov v sistemih stanovanj in storitev, z uporabo komunalnih storitev, oblikovanje rezerve za sedanjo in prenovo skupnega premoženja v stanovanjskih stavbah, vključno z oblikovanjem kapitalskih popravil skupne nepremičnine v stanovanjskih stavbah. Hkrati pa izvzetje iz obdavčitve DDV stroškov popravil, plačanih na račun te rezerve, davčni zakonik Ruske federacije ni predviden, če je pozornost namenjena v pismu Ministrstva za finance Ruska federacija 4. oktobra 2012 št. 03-07-11 / 399. Podobna pojasnila so vsebovana v pismu FTS Ruske federacije 12. maja 2014 št. GD-4-3 / [E-pošta, zaščitena]

Upravljanje organizacij, pa tudi nekomercialne organizacije, kot so družba HOA, v skladu s členom 246 Davčnega zakonika o Ruski federaciji, so plačniki davka od dohodka organizacij in določajo davčno osnovo na način, predpisan s poglavjem 25 davka Koda Ruske federacije.

Predmet obdavčitve davka od dohodka za ruske organizacije, ki niso udeleženci v konsolidirani skupini davkoplačevalcev, na podlagi prvega odstavka 247. člena Davčnega zakonika Ruske federacije, pridobljeni dohodek priznan, zmanjša za znesek Stroški, ki jih je na način, ki ga je določila vodja 25 davčnih podatkov Ruske federacije.

Celovit seznam prihodkov, ki se ne upošteva pri določanju davčne osnove, je predvidena v 251. členu Davčnega zakonika o Ruski federaciji.

Na podlagi pododstavka 14, odstavka 25. člena 251 Davčnega zakonika o Ruski federaciji, se dohodek, ki ga davčni zavezanec, ki je prejel v okviru ciljnega financiranja, ne upošteva za davek. Sredstva ciljnega financiranja vključujejo zlasti premoženje v obliki sredstev prostorov v stanovanjskih stavbah, ki vstopajo v račune, ki se ukvarjajo z upravljanjem stanovanjskih stavb HOAS, stanovanj, stanovanjskih in gradbenih zadrug ter drugih specializiranih potrošniških zadrug, upravljavci za popravilo financiranja, Obnova splošne lastnosti stanovanjskih stavb.

Tako so sredstva, prejeta od lastnikov prostorov za popravilo skupnega premoženja stanovanjskih stavb za račune, ki izvajajo upravljanje stanovanjskih stavb HOAS, stanovanj, stanovanjskih in gradbenih zadrug ter drugih specializiranih potrošniških zadrug, ki urejajo organizacije, so vključene v seznam sredstev, povezanih s ciljnim financiranjem. Zato jih dohodka Organizacije ne priznava, ob upoštevanju vzdrževanja ločenega obračunavanja prihodkov (odhodkov), pridobljenih (proizvedenih) v okviru ciljnega financiranja.

Če pa so lastniki stanovanj izbrali metodo upravljanja - neposredno upravljanje in sklepajo pogodbo za opravljanje storitev in (ali) dela na vzdrževanju in popravila skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, Upravljalna organizacija upošteva prihodke od prihodkov Ustrezna storitev in (ali) delo za cilje obdavčitve sta v splošnem postopku, kot je navedeno v pismu Ministrstva za finance Ruske federacije 10. avgusta 2012 št. 03-03-07 / 38. O vprašanjih, povezanih s postopkom za določitev velikosti pristojbine za vzdrževanje in popravilo skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, se priporoča, da se obrnete na Ministrstvo za regionalni razvoj Ruske federacije.

Pri določanju davčne osnove se ne upoštevajo tudi ciljni prejemki (z izjemo ciljnih prihodkov v obliki trošarinskega blaga), ki je določen v odstavku 2 251. člena Davčnega zakonika o Ruski federaciji. Ciljni prejemki o vsebini neprofitnih organizacij in vzdrževanje zakonskih dejavnosti vključujejo zlasti odbitke za oblikovanje rezerve za popravilo skupnega premoženja, ki jih proizvaja HOA, stanovanjska zadruga, vrtnarjenje, vrtnarjenje, Garaža, vrtnarka, vrtnarjenje, garažna gradbena, stanovanjska in gradbena zadruga ali druge specializirane potrošniške zadruge s strani njihovih članov.

Tako se HOA (LCD, HSSC), ki so davčni zavezanci za davek od dohodka, pri določanju davčne osnove, ne upoštevajo odbitkov za oblikovanje rezerve za popravilo, ki ga proizvajajo njegovi člani. Podobno mnenje je bilo izraženo v pismu Ministrstva za finance Ruske federacije 3. junija 2013 št. 03-03-06 / 4/200113.

Na začetku članka smo ugotovili, da je treba sedanje popravilo stanovanj izvesti z določeno periodičnostjo. Resolucija FAS daljšega vzhodnega okrožja z dne 14. novembra 2007 v zadevi F03-A73 / 07-1 / 4806, je bilo povedano, da je v primeru opravljanja storitev in izvajanja dela na upravljanju, vzdrževanju in Popravilo skupnega premoženja v stanovanjski hiši nepravilne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo uveljavljeno trajanje, upravljavski organi Hoa, stanovanja, stanovanj in gradbeništva ali druge specializirane potrošniške zadruge, upravne organizacije in z neposrednim upravljanjem Oseba, ki zagotavlja storitve in (ali) delo, je potrebna za zmanjšanje količine pristojbin za vsebino in popravilo stanovanjskih prostorov. Lastniki prostorov. Pravila za spreminjanje velikosti pristojbine za vsebino in popravilo stanovanjskih prostorov v primeru opravljanja storitev in dela na področju upravljanja, vzdrževanja in popravila skupnega premoženja v stanovanjskem stavbi neustrezne kakovosti in (ali) s prekinitvami, ki presegajo uveljavljene Trajanje, ki ga je odobrila odločba vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 letno št. 491.

Številka primera 12-150 / 14

Sklep

Sodnik Okrožnega sodišča Frunzenskyja Vladimirja Maulina mag., S sodelovanjem predstavnika stanovanjskega stanovanjskega inšpekcijskega pregleda Safronove A.g. In branilec izgubil g.yu. - Surskova i.v., preučeno s pritožbo Lozostove g.yu. Za reševanje namestnika vodje držav stanovanjskega inšpektorata uprave regije Vladimir od ... v letu v primeru upravnega kaznivega dejanja, ki ga določa čl. Koda Ruske federacije o upravnih prekrških, \\ t

S t a n o v i l:

Namestnik vodje državnega stanovanjskega inšpektorata uprave regije Vladimirja (v nadaljevanju GGI) je izdal odločbo o primeru upravnega prekrška iz člena. RF, kateri direktor LLC "......" Lokostova g.yu. podvržen upravnemu kaznovanju v obliki upravne globe v višini 4.000 rubljev.

Lokostova g.yu. Okrožnega sodišča Frunzena je uporabil pritožbo o tej resoluciji, v katerem ga je zahteval, da navedbo, da je bila odločba brez zadostnih pravnih razlogov, saj ko je bila odločba sprejeta, dejstvo, da je organizacija za upravljanje razvila a Načrt trenutnega popravila skupne lastnine stanovanjske stavbe № ...... na ...... mesta Vladimir za leto 2014

Pojasnil sem, da je v skladu s stanovanjskimi kodeksi Ruske federacije in sprejet v skladu z njo, pravila za vsebino skupne lastnine v stanovanjski stavbi, je odločitev o izvedbi sedanjih popravil skupne nepremičnine, odgovornost lastnikov Ustrezna stanovanjska stavba.

Načrt, ki ga je razvila organizacija za upravljanje, je bila oblikovana na podlagi tarife, ki jo je odobrila lastnike, in vključevala delo, namenjeno preprečevanju prezgodnje obrabe, ohranjanje operativnih kazalnikov in operabilnosti, odpravo škode in motnje v delovanju skupne lastnine hiše. Načrt trenutnih popravil je bil poslan lastnikom hiše na skupščini. Istočasno z načrtom je upravljavska organizacija poslala obvestilo lastnikom doma o potrebi po skupščini lastnikov z dnevnim redom o odobritvi trenutnih načrtov popravil. Obvestilo in načrt sedanjih popravil sta bili pridobljeni b .. ... G., ki je bil takrat predsednik odbora Parlamenta.

Po prejemu obvestila s trenutnim načrtom popravila lastniki določenega doma niso izvedli skupščine, ki jo je predlagala, da je organizacija za upravljanje predlagala trenutne načrte popravil, ki niso odobreni.

G., Upravljanje organizacije LLC "......" se je "večkrat pritožil na lastnike določene hiše z obvestilom o potrebi po izvedbi skupščine in odobri načrt, ki ga je predlagala organizacija za upravljanje. Hkrati pa so bili lastniki pojasnjeni, da bo v primeru, da se odločitve o načrtu tekočih popravil 27. marca 2014, bo upravljavska organizacija prisiljena samostojno določiti seznam in količino potrebnega dela, da se zagotovi pravilno vzdrževanje Skupna lastnina. Ker lastniki stanovanjske stavbe zanemarili pritožbo organizacije za upravljanje in niso odobrili predlaganega načrta, je bila organizacija za upravljanje prisiljena sprejeti načrt, ki ga predlagajo predhodno lastniki hiše.

G. Naslov protokola o organizaciji upravljanja št. ...... O rezultatih odsotnosti glasovanja skupščine lastnikov prostorov stanovanjske stavbe № ... ...... mesta Vladimir iz ... V skladu s predloženim protokolom so se lastniki hiše odločili, da bodo načrtovali načrt, ki ga je predlagala organizacija za upravljanje, in uvedbo dodatnega dela v njem v obliki popravila 2,3,4 hišne vhode.

Ob upoštevanju lastnikov .... Trenutne načrte popravil za leto 2014, Upravljalna organizacija LLC "......" ob upoštevanju sredstev, zbranih od lastnikov in se izvede od 01.05.2014 dela, v njihovih Odgovor je poročal o vprašanju popravljanja 2.3,4 vhoda bo obravnavana v 4. četrtletju 2014. Po opravljenem prioritetnem delu (priprava toplotnih vozlišč v obdobje ogrevanja).

Menili je, da v takih okoliščinah v svojih ukrepih ni sestave upravnega prekrška.

Lokostova g.yu., obveščena o dnevu in kraju upoštevanja zadeve, se ni pojavila na sodišču.

Na obravnavi, Defender Lozostova G.Yu. - Surskova i.v., ki deluje na podlagi pooblastila 15.05.2014, je podprla pritožbo Lozostovaya G.Yu. Glede na razloge, opisane v njem, dodajanje v skladu z delom 1.2. Umetnost. in odstavek 11 (1) pravil št. 491, ki zagotavlja pravilno vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, je izpolnjevanje minimalnega seznama storitev in del in pravil za opravljanje storitev in izpolnjevanje dela, ki je potreben za zagotovitev pravilnega Vzdrževanje skupne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki je v času pritožbene odločbe sprejeta vlada Ruske federacije.

Kot izhaja iz odstavka 11 minimalnega seznama storitev in del, ki jih je odobril odlok vlade Ruske federacije št. 290 z dne 03.04.2013, je primerna vsebina notranje dekoracije stanovanjskih stavb, je naslednje delo:

1) Preverjanje stanja notranje opreme.

2) Odprava ugotovljenih motenj - v prisotnosti grožnje s propadom končnih plasti ali kršitev zaščitnih lastnosti dodelave glede na podporne strukture in inženirsko opremo.

V skladu s predstavljenimi dnevniki registracije rezultatov inšpekcijskih stanovanjskih stavb št. ...... ...... Vladimir za leto 2011, 2012, 2013, vhode in stanje njihovih zaključnih premazov (mavec in Letno so bile pregledane plasti barve) in preverjene. Organizacija za upravljanje je od leta 2011 ponudila lastnikom doma, da se odobri v smislu aktualnih popravil po popravilu vhodov. Do maja 2014 lastniki niso izrazili želja in niso dali soglasja upravne organizacije, ki jih ta dela izvajajo.

Odpravite svoje ugotovljene kršitve na lastno, na pobudo upravljavske organizacije, če ni soglasja lastnikov in brez usklajevanja s skupščino lastnikov nezakonite in neutemeljene, saj ni bilo (in trenutno odsoten) grožnja propada zaključnih plasti ali motnje zaščitnih lastnosti dodelave glede na podporne strukture in inženirsko opremo.

Učilmo pozornost Sodišča na dejstvo, da je grožnja propada zaključnih plasti ali kršitev zaščitnih lastnosti dodelave glede na podporne strukture in inženirsko opremo v 22.08.2014. Inšpekcijski pregledi GGI niso bili ugotovljeni in vzpostavljeni. Zato je bila taka grožnja odsotna ne le v letih 2011 - 2013, ampak tudi avgusta 2014

V takih okoliščinah je menila, da je upravljavska organizacija LLC "......" pravilno vsebovala in vsebuje celotno lastnost stanovanjske stavbe - zlasti notranje dekoracije hišnih vhodov (mavec in plasti barve).

Navedla tudi, da je v skladu z delom 1 čl. 4 zveznega zakona z dne 29. decembra 2004 N 189-FZ "o uvedbi stanovanjskega zakonika Ruske federacije", da bi še naprej prinašajo v skladu s stanovanjskim zakonom Ruske federacije zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov, ki delujejo Ozemlje Ruske federacije, zakonov in drugih regulativnih pravnih aktov se uporablja, dokler ne nasprotujejo stanovanjskemu zakoniku Ruske federacije.

Verjel sem, da odstavek 3.2.9. Pravila in norme tehničnega delovanja stanovanjskega sklada, ki ga je odobrila resolucija državnega sistema Rusije z dne 27. septembra 2003 št 170, ni mogoče uporabiti v obravnavanem pravnem razmerju, saj je v nasprotju s stanovanjsko kodeksom Ruska federacija, sprejeta v skladu s stanovanjsko kodeksom Ruske federacije, minimalni seznam del in storitev. Odlok vlade Ruske federacije z dne 03.04.2013 št. 290, (oddelek 1) in nezakonito naloži dodatne odgovornosti za pogoje in pogostost popravila v vhodih stanovanjskih stavb.

Pojasnil, da je bil LLC "......" oblikovan leta 2008, in od takrat nadzoruje hišno številko ...... na ...... G. Vladimir, medtem ko, družba dvakrat letno (v Pomladni in jesen) opravlja pregled hiše za potrebo po trenutnih popravilih.

Pogodba za upravljanje hiše z lastniki hiše je vsako leto in v tej pogodbi ni pogostnosti izvajanja sedanjih popravil skupne lastnine stanovanjske stavbe, vključno v vhodih.

Navedla je, da ker lastniki niso odobrili trenutnega načrta popravila vhodov, ta popravila ni nosila za LLC "......" je obvezna. Poleg tega sem prosil, da menim, da po izpolnitvi prednostnih del, na primer, na pripravi hiše v ogrevalno sezono, ni bilo dovolj denarja za popravila.

Predstavnik državne stanovanjske inšpekcije SAFRONOV AG, ki deluje na podlagi pristojnosti odvetnika z dne 05.06.2014, je ugovarjal pritožbi Raslovaya G.Yu., ki navaja, da je v kršitvi LCD Ruske federacije, vladna uredba 491 in ločljivost gustroške Rusije od 09/27/2003 št. 170 Lokostova g.yu., ki je oseba, odgovorna za vzdrževanje stanovanjske stavbe № ...... do ...... G. Vladimir je kršil pravila za vsebino in popravilo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov, saj vhodi hišne številke ...... № ...... № ...... v Kršitev sklepa ruske države stavbe 27. septembra 2003, št. 170 ni bila popravljena več kot 5 let.

Po obravnavi ustreznega obraza državnega stanovanjskega inšpekcijskega pregleda, zagovornik, ki je preučil materiale v zadevi, Sodišče dokaže naslednje:

Po 7.22 Kodeksa upravnih kaznivih dejanj Ruske federacije, upravno kaznivo dejanje priznava kršitev oseb, odgovornih za vzdrževanje stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov, pravila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjske prostore ali pravila in pravila za priznanje neprimerne za stalno prebivanje in jih prenesejo na nestanovanjske, kot tudi reorganizacijo in (ali) prenovo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov brez soglasja delodajalca (lastnika), \\ t Če reorganizacija in (ali) ponovna izmenjava bistveno spremenita pogoje za uporabo stanovanjske hiše in (ali) stanovanjskih prostorov.

Stranke so sodna odločba skupščine lastnikov hišne številke ...... o ...... Vladimir iz ... G. o drženju trenutnega popravila javnih površin vhodov št. 2 , 3,4 hišna številka .. .... do ...... G. Vladimir in kompilacijo ocene, kot tudi odgovor direktorja LLC "......" da je vprašanje Popravila vhodov se obravnava v 4. četrtletju leta 2014

Ne strinjam se z neukrepanjem LLC "......", prebivalci hiše № ...... na ...... G. Vladimir ... GG se je pritožil na GSA z pritožbo o družbi za upravljanje , ki kaže, da družba za upravljanje ne želi izvajati odgovornosti za vzdrževanje predmeta v ustreznem stanju.

Na podlagi te izjave je bil GGGA 08.21.2014 izdal ukaz za izvedbo nenačrtovanega pregleda.

Med inšpekcijskim pregledom ... pooblaščeni uradnik, GGGA s sodelovanjem predstavnikov LLC "......" je bil pripravljen dejanje inšpekcijskega pregleda, iz katerega izhaja, da stene evakuacijskega stopnišča Vhod številka 3 Imajo kršitve polnim in ometalnim napisom napisov. V vhodu št. 4 je rahlo odstranitev ometnih in slikarskih plasti. Številka napitkov 1 in številka 5 sta v zadovoljivem stanju, popravila so bila proizvedena v letih 2011 - 2012.

Poleg tega je Komisija v sestavi: Starejša hiša, inženir LLC "......" in tehnika LLC "......" je bila pripravljena z aktom, po kateri je v vhodni številki. .. Hiše št. ... ...... Vladimir Zadnja kozmetična popravila je bila proizvedena v obdobju 2004-2005 Obstajajo kršitve barv in mavčnih plasti zaradi padca temperature. V vhodu številka 3 so napisi, preurejanje je bilo izvedeno v obdobju 2004-2005. Obstaja manjša lotacija mavčnih in slikarskih plasti. Na vhodni številki 4 so bila v obdobju 2004-2005 proizvedena kozmetična popravila.

Namestnik vodje državnega stanovanjskega inšpektorata uprave regije Vladimirja (v nadaljevanju GGI) je izdal odločbo o primeru upravnega prekrška iz člena. RF, kateri direktor LLC "...... Lokostova g.yu. podvržen upravnemu kaznovanju v obliki upravne globe v višini 4.000 rubljev.

V skladu z 2. deloma čl. V skladu s sporazumom o upravljanju, stanovanjski stavbi, ena stranka (Upravljavska organizacija) o nalogi druge stranke (lastniki prostorov v stanovanjski stavbi, organi združenja stanovanjskih lastnikov ali stanovanjskih zadružnih organov) v dogovorjenem roku za Pristojbina se zavezuje za opravljanje storitev in opravljanje dela na ustreznem vzdrževanju in popravilu splošnega premoženja v takšni hiši, zagotavljajo javne službe lastnikom prostorov v takšni hiši in uporabljajo prostore v tem parlamentu osebam, ki opravljajo druge namenjene doseganju ciljev upravljanja stavbe stanovanj.

V skladu z odstavkom 18 pravil glavne nepremičnine v stanovanjski hiši, ki ga je odobrila uredba vlade Ruske federacije 13. avgusta 2006 N 491 (v nadaljnjem besedilu: pravila), se opravi tekoče popravilo skupne nepremičnine Z odlogom skupščine lastnikov prostorov za preprečevanje prezgodnjih kazalnikov obrabe in vzdrževanja, odpravo škode in okvare skupne nepremičnine ali njenih posameznih elementov (brez zamenjave oblog podpornih struktur, dvigal).

V skladu z odstavkom 4.1 2. del čl. (Uveden z zveznim zakonom z dne 04.06.2011 N 123-FZ), da pristojnosti skupščine lastnikov prostorov v stanovanjski stavbi uporablja za sprejemanje odločitev o trenutnem popravilu skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi.

V skladu z delom 1.2. Sestavek minimalnega seznama, ki je potreben za zagotovitev pravilnega vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjskem stavbi storitev in gradenj, je postopek za njihovo zagotavljanje in izvajanje ustanovljen z vlado Ruske federacije.

V vladi Ruske federacije v skladu z zgornjim položajem LCD-ja iz Ruske federacije je vlada Ruske federacije z uredbo št. 290.04.2013 odobrila minimalni seznam storitev in dela, ki je potrebna za zagotovitev pravilnega vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski stavbi .

Iz spisa je sledi, da LLC "......" Na podlagi pogodbe je prevzel obveznosti, da upravljajo stanovanjsko stavbo n ... do ...... G. Vladimir. Izbira lastnikov metode upravljanja stanovanjske stavbe je določena z odločbo Generalne skupščine lastnikov iz februarja 2008, kar potrjuje Protokol Generalne skupščine lastnikov stanovanja za apartmajsko hišo.

Trenutno obstaja pogodba o upravljanju hiše med pogodbenicama, ki je bila sklenjena 25. novembra 2013

Iz teh materialov izhaja, da je LLC "......", ki je ustanovljen leta 2008, ni proizvajal št. 2, št. 3 v vhodih št. 3, št. 4 hiše št. .. na ....... Vladimir kozmetične popravila. Navedeno okoliščino potrjuje dejanje LLC "......" iz ... G., iz katerega izhaja, da je kozmetično popravilo teh vhodov izvedeno v obdobju 2004-2005 Na stenah je manjša odstranitev plasti omet in slikarstva, kot tudi napise.

Tako je s sprejetjem upravljanja zgoraj navedenega doma in z dokumenti, ki potrjujejo, da je bilo v tem parlamentu kozmetično popravilo v letu 2004-2005, LLC "......" "je bilo vodenje odstavka 2.3.9 Resolucija Gosstroy Rusije z dne 27. septembra 2003 N 170, v skladu s katero je treba pogostost popravila vhodov upoštevati enkrat na vsakih pet ali tri leta, odvisno od klasifikacije stavb in fizične obrabe.

Ob upoštevanju tega sklepa Sodišče upošteva, da je v skladu z odstavkom 18 pravil, sklenjenih iz 29.08.2006, kot tudi v uvedenem Zveznem pravu št. 123-фз odstavka 4.1 dela 2 čl. Trenutno popravilo skupnega premoženja se izvaja z odločbo skupščine lastnikov prostorov.

Vendar te določbe zakona ne kažejo, da v odsotnosti take rešitve, sedanje popravilo skupne nepremičnine ne proizvaja, ker v odsotnosti regulativnega pravnega akta, ki določa minimalni seznam del, povezanih s sedanjim popravilom skupnega premoženja stanovanjskih stavb in plačane zaradi pristojbin za obnovo stanovanj (ki se je pojavila le dne 04/03/2013), bi morala organizacija za upravljanje v svojih dejavnostih voditi s pravili in normi tehničnega delovanja stanovanjskega sklada, odobrenega S sklepom ruske države stavbe 27. septembra 2003 N 170, in zahteve za glavno premoženje, ki ga določajo pravila.

Poleg tega je analiza minimalnega seznama storitev in delo, ki je potrebna za zagotovitev pravilnega vzdrževanja skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, ki jo je odobrila odločba vlade Ruske federacije št. 290 z dne 03.04.2013, prav tako ne dovoljuje Za zaključek odsotnosti pravnih razlogov za izvajanje LLC ...... »Dela, ki pripadajo trenutnemu popravilu stanovanjske stavbe, kljub dejstvu, da je v skladu z dejanji inšpekcijskih vhodov v hiši, to popravilo od leta 2011.

Hkrati pa Sodišče upošteva tudi v skladu s pravili za opravljanje storitev in izpolnjevanje dela, ki je potreben za zagotovitev pravilnega vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski hiši, ki ga je odobrila odločba vlade ruske Federacija 3. aprila 2013, št. 290, seznam storitev in del, vključenih v minimalni seznam storitev in del, ki so potrebni za zagotovitev pravilnega vzdrževanja skupnega premoženja v stanovanjski stavbi, je določena pogostost njihove določbe in izvajanja ter Odraža se v sporazumu o upravljanju stanovanjske stavbe - v primeru uveljavljenega postopka, je izbrana metoda za upravljanje organizacije za upravljanje stanovanjske zgradbe (odstavek 2).

Pogostost opravljanja storitev in izpolnjevanje dela, ki jih določa seznam storitev in dela, se določi ob upoštevanju zahtev, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije. Z odločitvijo lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, pogostejša periodičnosti opravljanja storitev in izvedbo dela, je mogoče vzpostaviti, ki ga določa zakonodaja Ruske federacije (odstavek 5).

V takih okoliščinah, glede na trajanje povečanja popravila vhodov, ki so v pogodbi za opravljanje storitev za upravljanje stanovanjske stavbe št. 2 za Suzdal Avenue Avenue of Vladimir, pogostost vnosa popravila ni bila ugotovljena, \\ t Sodišče meni, da je mogoče uporabiti pravila in norme tehničnega delovanja stanovanjskega sklada v tem primeru, ki ga odobri resolucija Gosstroya Ruske federacije N 170, saj ta pravila tehničnega izkoriščanja določajo zahteve in postopke za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega sklada, da se zagotovi izvajanje uveljavljenih standardov za vzdrževanje in popravilo lastnikov stanovanjskega sklada ali pooblaščenih menedžerjev in organizacij različnih organizacijskih in pravnih oblik, ki jih zaposluje stanovanjski sklad (odstavek 1.1).

Po 1. delu čl. Upravljanje stanovanjske stavbe bi moralo zagotoviti ugodne in varne življenjske pogoje državljanov, pravilno vzdrževanje skupne nepremičnine v stanovanjski stavbi, reševanje vprašanj uporabe določene lastnine, kot tudi zagotavljanje komunalnih storitev za državljane, ki živijo v takšni hiši.

Na podlagi pooblaščenega subjekta, izraženega v nasprotju s pravili za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov, je lahko odgovornost, za katero je predvidena s členom RF, uradnik stanovanjskih in komunalnih storitev, drugačen Organizacija ali pravna oseba, ki je odgovorna za vzdrževanje stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov.

Za kršitev oseb, odgovornih za vzdrževanje stanovanjskih stavb in stanovanjskih prostorov, pravila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih stavb in prostorov umetnosti. Ruska federacija je uvedel upravno odgovornost v obliki globe.

OB UPOŠTEVANJU, da popravila v stanovanjski stavbi ni preživela dolgo časa, je Sodišče ugotovljeno, da je LLC "......" je bil sposoben izpolniti pravila in norme, za kršitev katere je bila ustanovljena upravna odgovornost, vendar vsi ukrepi Družba je odvisna od upoštevanja teh zahtev.

Okoliščine, ki jih določi uradnik, so potrjeni z dokazi, zbranimi v primeru, pridobljene z vidika njihovih sorodnikov, dopustnosti in zadostnosti, v skladu s pravili iz člena Codex Ruske federacije o upravnih kaznivih dejanjih.

Vina lozostova g.yu. Potrdil je Protokol o številki administrativnega prekrška ... od ... G.; Protokol Generalne skupščine lastnikov stanovanjske stavbe, ki se nahaja na: ......, od ... G.; Pogodba za opravljanje storitev za upravljanje, vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanjske stavbe; po vrstnem redu izvajanja nenačrtovanega pregleda od ... za № ...; dejanje preverjanja od ... g.; dejanje inšpekcijskega pregleda od ... g.; dejanje inšpekcijskega pregleda vhodov iz ... g.; Pritožba GGG iz ... G., inšpekcijske revije iz leta 2011, 2012 in 2013, drugi materiali zadeve.

Tako dejanja izgubljenega GG. Ustrezno kvalificirana pod umetnostjo. Rf. Za upravno odgovornost jo privlači pooblaščeni uradnik. Kazen je izgubil G.Yu., imenovan za minimalno, v okviru sankcije umetnosti. Rf. Razlogi za osvoboditev od upravne odgovornosti na podlagi umetnosti. RF, sodišče ne najde.

Pri reševanju vprašanja kaznovanja so bile upoštevane zahteve umetnosti. in Rusko federacijo. Imenovano upravno kaznovanje in njegovo velikost ustreza naravi popolnega kaznivega dejanja, podatki o osebnosti uradnika, ki je pritegnila odgovornost uradnika, je določena v mejah sankcije člena.

Postopkovne kršitve upravne zakonodaje, ki bi lahko odpravile odpoved ali sprememba odloka, ni bila sprejeta.

V takih okoliščinah ni razlogov za zadovoljevanje pritožbe.

Hkrati pa direktor LLC "......" Lozokova g.yu. Preveč pripisana kršitev klavzule 3.2.7; Klavzula 3.2.8 pravil in norm tehničnega delovanja stanovanjskega sklada, saj ni dokazov, da LLC "......" krši pogostost osnovnega dela, opravljenega med nabiranjem stopnic, in kršijo Zahteve za barvo celic stopnišč. V zvezi s tem je predmet izjeme od odločbe o primeru upravnega kaznivega dejanja, ki kaznivo dejanje kršitve lozostovaya g.yu. Klavzula 3.2.7 in klavzula 3.2.8 Pravila in norme tehničnega delovanja stanovanjskega sklada.

Na podlagi zgoraj navedenega, ki ga vodi umetnost. - ODDELEK IV. Proizvodnja na administrativnih kaznivih dejanjih\u003e Poglavje 30. Revizija odločb in odločitev o upravnih kaznivih dejanjih\u003e Člen 30.8. Napoved odločbe o pritožbi zoper odločbo o primeru upravnega prekrška "TARGET \u003d" _ Blank "\u003e 30.8 Upravnega kodeksa Ruske federacije, sodnika

ODLOČIL SEM SE:

Resolucija namestnika vodje držav Stanovanjskega inšpektorata o upravljanju regije Vladimir od ... v primeru upravnega prekrška, ki ga določa čl. Ruska federacija, ki je bila izdana na direktorju LLC "......" Lozokova g.yu., sprememba.

Izvira iz motivacije dela Sklepa: navedba kršitve direktorja LLC "......" Lozokova g.yu. str. 3.2.7; Klavzula 3.2.8 pravil in norm tehničnega delovanja stanovanjskega sklada, ki ga je odobrila resolucija Gospostroy z dne 27. septembra 2003 št. 170;

V preostalem delu pot je resolucija namestnika vodje stanovanjskega inšpektorata o upravljanju regije Vladimir od ... v letu v primeru upravnega prekrška, ki jo določa čl. RF, pusti nespremenjeno, vendar je pritožba Lozokova g.yu. brez zadovoljstva.

Odločitev se lahko pritoži v desetih dneh od datuma dobave ali prejema kopijo odločbe za regionalno sodišče Vladimirja prek Okrožnega sodišča Frunzena mesta Zladimir.

Sodnik M.V. Mulina