Posel je zapleten, a donosen: kako odpreti gradbeno podjetje. Poslovna ideja: kako ustanoviti podjetje za gradnjo hiše

Gradnjo samostojnih podjetnikov (samostojnih podjetnikov) pogosto izbere njihovo področje dejavnosti. Poslovanje brez ustanovitve pravne osebe je določeno v Civilnem zakoniku Ruske federacije (del I). Posel v segmentu popravil in gradnje je lahko precej donosen zaradi posebnosti ruskega trga, kjer se v nepremičnine dajejo znatne denarne injekcije. Povpraševanje po gradnji stanovanjskih, poslovnih in industrijskih objektov je prisotno v vseh regijah, kar zaposluje skoraj vse gospodarske subjekte, ki delujejo v gradbeništvu.

Posameznik se mora za opravljanje dejavnosti registrirati kot samostojni podjetnik (IE). Samostojni podjetniki so dobili možnost dela v gradbeništvu od 1. januarja 2010, ko za opravljanje tovrstnih storitev niso potrebovali več licence. Predpogoj za samostojne podjetnike, ki se odločijo za razvoj v gradbeništvu, je članstvo v samoregulativni organizaciji (SRO).

Izkazalo se je, da status samostojnega podjetnika s pridobitvijo dovoljenja SRO gradbenikov za opravljanje storitev na področju gradbeništva pridobi pravice pravne osebe za opravljanje dejavnosti v gradbeništvu.

V zvezi s SRO država opravlja nadzorne in nadzorne funkcije ter ureja postopek za njeno registracijo. Dovoljenje za opravljanje gradbenih storitev izda SRO enkrat, vendar je treba njegovo veljavnost vsako leto podaljšati. V primeru nepredvidenih situacij, ki lahko povzročijo škodo pri delu v gradbeništvu, se v SRO ustvarijo posebna nadomestna sredstva.

Kaj izbrati: samostojni podjetnik ali pravna oseba

Eno prvih vprašanj, s katerimi se sooča podjetnik začetnik, je izbira: registrirati pravno osebo ali samostojnega podjetnika?

Pri poslovanju v imenu pravne osebe ali v imenu samostojnega podjetnika obstaja temeljna razlika. Na primer, če gradbeno podjetje zastopa LLC, imajo vsi njegovi udeleženci tveganja, sorazmerna z njihovimi deleži, in vsak od njih nosi del odgovornosti. Samostojni podjetnik je edini, ki nosi vsa tveganja in obveznosti, pri tem pa vlaga v razvoj poslovanja bodisi svoja bodisi izposojena sredstva.

Pri odpiranju in končanju podjetja obstajajo tankosti. Obveznost pravne osebe je odpreti bančni račun, na katerem potekajo vse tekoče denarne transakcije. Za samostojne podjetnike so na voljo posebni načini računovodskega poročanja. V primerjavi s pravno osebo se za samostojnega podjetnika zmanjšajo zahteve za oblikovanje statutarnih dokumentov in ustanovnega kapitala.

Drugačen je tudi postopek prenehanja gradbenega posla. Likvidacija pravne osebe bo trajala veliko dlje, saj je treba spoštovati interese vseh članov organizacije. V tem primeru se vsa pravna razmerja med strankama prenehajo. Prekinitev dejavnosti samostojnega podjetnika je veliko lažje, vendar zaprtje zasebnega gradbenega podjetja ne daje razlogov za odpravo lastninske odgovornosti.

Organizacija dejavnosti na področju popravil in gradbenih storitev kot pravna oseba predvideva možnost reorganizacije ali prodaje podjetja, medtem ko ima samostojni podjetnik pravico le do likvidacije svojega podjetja.

IP funkcije v gradbeništvu

Gradbeni standardi in odnosi med poslovnimi udeleženci na tem področju so določeni v Kodeksu urbanističnega načrtovanja Ruske federacije. V skladu s tem kodeksom nadzor nad gradbenim procesom izvaja oseba, ki opravlja popravila in gradbene storitve. Odgovornost je tudi na razvijalcu. Vendar 53 čl. Civilni zakonik Ruske federacije predvideva možnost vključitve tretje osebe v vprašanje upravljanja, če oseba, ki izvaja gradnjo, nima zadostne strokovne ravni pri upravljanju gradnje. Pogosto izvajanje takšne funkcije ponuja samostojni podjetnik posameznik za gradnjo.

Samostojni podjetnik mora kot generalni izvajalec, naročnik ali razvijalec nadzorovati kompetentno in pravočasno izvajanje gradbenih del ter se ukvarjati z vzdrževanjem gradbene opreme. Glavna naloga IP pri izvajanju te funkcije je zagotoviti varnost na nadzorovanem objektu.

Odločitve o postopku izvedbe gradbenih del sprejme podjetnik osebno in jih je treba dokumentirati.

Po sistemu regulativnih dokumentov v gradbeništvu mora samostojni podjetnik, ki opravlja nadzorne funkcije v objektu, nadzorovati:

• projektna dokumentacija;
• poraba materiala;
• postopek in zaključek gradbenih del;
• pogoje, določene s pogodbenimi razmerji.

Samostojni podjetnik lahko deluje kot razvijalec in kot generalni izvajalec, kot je navedeno v čl. 706 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Samostojni podjetnik je kot generalni izvajalec sprejet za vse vrste del, ki se bodo izvajala na gradbišču.

Druga funkcija, ki jo lahko opravlja samostojni podjetnik posameznik, je sodelovanje v skupni gradnji na enaki podlagi kot posamezniki, pri čemer je treba vlagati lastna sredstva. Objekt stanovanjske in nestanovanjske nepremičnine je lahko predmet skupne gradnje.

Gradbena dejavnost kot samostojni podjetnik predvideva naložbe v nepremičnine. V primeru naložbenih dejavnosti, ki jih izvaja samostojni podjetnik posameznik, odnos med njim in razvijalcem ureja Civilni zakonik Ruske federacije in regulativni pravni akti države na tem področju.

Kaj mora samostojni podjetnik vedeti pri zagonu gradbenega podjetja

Po državni registraciji zasebnega graditelja kot samostojnega podjetnika se morate odločiti, kako bo vodil računovodske izkaze.

Podjetnik se sooča z naslednjimi vprašanji:

• kakšen davčni režim bo uporabljal;
• katera dokumentacija je potrebna za predložitev davčnemu uradu;
• katere oblike računovodskih izkazov naj vodi;
• kdaj in kako pogosto morate predložiti računovodske izkaze.

Izvajanje dejavnosti na področju gradbeništva predvideva naslednje davčne režime:

• splošno;
• poenostavljeno;
• UTII (enotni davek na pripisani dohodek);
• patent.

Najpogostejša možnost pri izbiri davčne ureditve za samostojne podjetnike je poenostavljena shema.

Ta sistem predvideva izpolnitev devetih obrazcev, ki jih je treba predložiti gradbenemu oddelku in davčnemu uradu.

Na primer, v skladu s splošnim davčnim sistemom bo 21 takih obrazcev, patentni sistem pa je v vrednosti pridobljenega patenta, ki je znesek davka, plačanega državi.

Poročanje samostojnih podjetnikov v gradbeništvu

Preden predložite poročila, ga je treba skrbno preveriti, da se izognete težavam z davčnim uradom. Če želite to narediti, se morate ravnati po zahtevah veljavne zakonodaje na področju izpolnjevanja in predložitve računovodskih izkazov nadzornemu organu.

Davčno poročanje ni le nujno, ampak ima tudi funkcijo analize. Torej, če poznate rezultate glavnih postavk prihodkov in odhodkov, lahko razumete, v katero smer se je najbolje razvijati.

Gradbena zakonodaja predvideva 30 koledarskih dni za pripravo četrtletnega poročila, letno poročilo je mogoče pripraviti v 100 dneh.

Pomemben vidik podjetniške dejavnosti, ki vpliva na rezultat njenega dobička, je optimizacija davčnih plačil. Če želite to narediti, morate najprej analizirati plačila davkov in pristojbin, ki so bila izvedena v več poročevalskih obdobjih. Tako boste lahko videli njihovo dinamiko in strukturo, kar bo pomagalo pri usklajevanju poslovanja pri uporabi najboljših shem za zmanjšanje obdavčitve.

V gradbeništvu obstajajo določene davčne olajšave, ki lahko zagotovijo znatne prihranke pri plačilu davka na dodano vrednost. Če pa želite povečati dobiček z optimizacijo davkov, ne pozabite, da lahko uporaba nezakonitih metod v ta namen povzroči uporabo upravnih ukrepov, v posebej hudih primerih pa kazenske odgovornosti.

Človek je že od antičnih časov obnavljal in prilagajal svet okoli sebe. Gradi, ruši, popravlja, postavlja. Višje, večje, varnejše: Moj dom je moja trdnjava. Celo 30 kvadratnih metrov. Tudi na 1,5 hektarja. Ta lastnost je v človeku trdno zasidrana. In poslovanje, ki temelji na tej človeški lastnosti, je bilo, je in bo stabilno v prihodnosti. Dokler se vesoljske ladje ne začnejo ...

Gradnja in obnova sta rudnik zlata. To je tako priljubljena poslovna niša, da se vsaka druga oseba, ki želi začeti podjetje, začne prav v tej niši. In presenetljivo je, da tudi takšen pritok novih predlogov ne pokriva povpraševanja, ki je prisotno na trgu. Gradbenih del bo za vse dovolj.

Nove gradbene tehnologije in gradbeni materiali se nenehno pojavljajo. Spominjajo se in izboljšujejo stare, že dolgo pozabljene. Zato lahko po preučitvi vseh novih predmetov ali ponovnem odkrivanju nove tehnologije varno vstopite na trg in ste zelo konkurenčni v gradbeni niši.

Eden najbolj presenetljivih primerov tega pristopa je polipropilena ali poslovanje na polipropilenskih ceveh.

Kljub temu, da je bila tehnologija že znana v 60. letih XX. Najbolj razširjeno uporabo polipropilenskih cevi so našli šele danes. Ugodna tehnologija spajkanja iz polipropilena, enostaven in zanesljiv postopek vgradnje ter poceni proizvodnja cevi so klasične kovinske cevi potisnile s trga. Čeprav se zdi, da je bila oskrba s kovino "kralj" že več kot eno stoletje. Na primer, kovinsko-plastična, priljubljena v zgodnjih 90-ih, se ni široko uporabljala. Zaradi očitnih pomanjkljivosti - zapletenosti proizvodnje in nizke zanesljivosti vgradnje, povezane z uporabo povezovalnih okov in drugih fitingov.

Prvič je razvoj storitev v tej niši - zamenjava vodovodnih in ogrevalnih cevi s polipropilenom- so bili "zlati". Obrtniki, ki so poznali skrivnost spajkanja polipropilena, so za svoje delo prosili zelo dober denar. To je bila novost. Za novost in neprekosljivo kakovost vgradnje polipropilenskih cevi so veliko plačali. Samo pomislite, pred 10 leti je ena polipropilenska spojina stala 200-400 rubljev. Torej bi lahko samo en zavoj cevovoda za 90 ° kupca stal 800 rubljev, ker sta bili dve povezavi.

Zdaj lahko polipropilen "zvari" vsak, ki kupi spajkalnik za 1500-3000 rubljev. In seveda z rastjo konkurence so storitve za namestitev polipropilenskega vodovodnega sistema poceni.

In nove tehnologije cevi že "grozijo". Na primer, lepilo za PVC cevi? Da, ni treba spajkati, zvijati, rezati. Lepilo + cev + okovje in cevovod je pripravljen. Seveda je še vedno omejen s temperaturo nosilca v cevi. No, to je za zdaj. Tisti, ki bodo prvi začeli uporabljati to tehnologijo v svojem mestu, bodo lahko vozili rudnik zlata. Tako kot pri polipropilenu. To pomeni, da bo povezava za stranko draga, namestitev pa se izvede na kolenu brez opreme.

In takšnih primerov nišnih prebojev je veliko. Naštejemo le nekaj: plastična okna, gazirani beton, lepljeni tramovi, ekovolto, hiperpresovane opeke, tlakovce itd. Dejansko je gradbeno podjetje posel brez vrha... Vsakdo bo našel prostor za zaslužek, če k temu pristopiš pametno.

Ali je vredno začeti gradbeno podjetje? Odgovor na to vprašanje je težje najti, kot se zdi na prvi pogled. Inherentni stereotipi napovedujejo, da brez milijonov naložb ne gre. Če pa pokažete dobre organizacijske sposobnosti in sposobnost pogajanja ter razvijete in se držite jasnega poslovnega načrta, lahko odprete gradbeno podjetje z nič naložbami.

Vrste gradbenih podjetij

V gradbeništvu je običajno, da se podjetja delijo glede na določene kvalifikacije, zato ima vsako svoje naloge. Opažene so naslednje vrste gradbenih podjetij:

• arhitektura in oblikovanje;
• generalni izvajalec;
• podizvajalci.

Slednji so razdeljeni tudi na specialiste in dobavitelje.

Podjetja za arhitekturno oblikovanje so med elitnimi na tem področju in zaposlujejo visoko usposobljene strokovnjake s praktičnimi izkušnjami. Pogosto takšna podjetja združujejo nadarjene arhitekte, ki imajo višje stopnje izobrazbe.

Arhitekturna in oblikovalska podjetja - elita gradbenega podjetja

Za generalnega izvajalca niso potrebni nič manj izkušeni in usposobljeni strokovnjaki, ki dobro poznajo vse značilnosti in tankosti gradnje, se lahko ukvarjajo z gradnjo stavb, inštalacijskimi deli, notranjo dekoracijo itd.

Kar zadeva podizvajalce, ki opravljajo dela, jih je mogoče povezati z glavnimi izvajalci, zanje opraviti nekatere vrste del. Lahko pa delajo tudi samostojno in opravljajo enaka dela kot generalni izvajalec, vendar le v precej manjšem obsegu.

Podizvajalci izvajajo številne vrste del: od gradnje do zaključka

Dobavitelji niso gradbena podjetja, temveč prodajalci, ki so specializirani za dobavo posebne opreme, strojev in materialov. Njihovo glavno področje delovanja je trgovina.

Ali je donosno odpreti gradbeno podjetje: prednosti in možna tveganja

Ob upoštevanju takšne razporeditve funkcij med različnimi vrstami podjetij lahko pridemo do zaključka, da so prav podjetja podizvajalca tista, ki lahko opravljajo določene vrste del, ki so novincem najbolj dostopna za odpiranje. Strokovnjaki poudarjajo, da je donosnost na tem področju zelo visoka - do 70-80%, vračilo celo velikih naložb se giblje od enega do enega leta in pol.

Toda, kot v vsakem visoko donosnem poslu, obstaja zelo močna konkurenca, vstop na trg je precej težak, zato je težko najti vlagatelja, ki je pripravljen vlagati v novinca. Dejstvo je, da zagonsko podjetje težko pokaže visoko kakovost opravljenega dela in od tega je odvisna njegova konkurenčnost.

Kako biti v takšni situaciji? Kje lahko dobim potrebna sredstva? Tu so potrebne dobre organizacijske sposobnosti. Najpomembnejša stvar, brez katere ne morete, je usposobljeno osebje.Če ga želite najeti, ne boste potrebovali resnega denarja, še posebej, ker ga je mogoče že najeti po sprejetem naročilu. Kar zadeva posebno opremo, orodja, jih je mogoče najeti, najeti. Ta pristop vam omogoča znatno zmanjšanje vstopa v podjetje, najemnino lahko plačate tudi s predplačilom prejetega naročila. Ta sredstva se porabijo tudi za nakup gradbenih materialov.

Ostaja le še registracija podjetja, pridružitev SRO in najem prostorov.

Kje začeti: dokumentacija

Postopek registracije podjetja za gradbeno podjetje se ne razlikuje od registracije podjetja na drugem področju. Obstaja le negotovost, ki jo je bolje odtrgati: samostojni podjetnik ali LLC? Odprete lahko tudi samostojnega podjetnika, vendar je vseeno priporočljivo ustaviti izbiro pri LLC. To je posledica dejstva, da ima LLC več priložnosti, ta obrazec je bolj prilagodljiv za vse spremembe zakonodaje, ima možnost pridobiti vsa dovoljenja, če so ta potrebna.

Nazadnje, LLC je odgovoren svojim nasprotnim strankam s svojim pooblaščenim kapitalom, medtem ko je samostojni podjetnik odgovoren za lastno premoženje. In neugodni primeri, incidenti na tem področju so tako verjetni, da je bolje tvegati odobreni kapital kot svoj.

Za registracijo LLC poleg odobrenega kapitala potrebujete:

• izmislite ime podjetja;
• navedite njegovo lokacijo;
• navesti ustanovitelje podjetja;
• naštejte vse dejavnosti organizacije.

Podjetje lahko registrirate sami ali to prenesete na odvetniško pisarno. Ta storitev bo stala od 2 do 4 tisoč rubljev.

Težave pri papirologiji se začnejo, ko morate pridobiti posebna dovoljenja, ki bi vam omogočala opravljanje določenih vrst del. Govorimo o registraciji statusa samoregulativne organizacije (SRO). Ta status omogoča opravljanje dela, povezanega z visokim tveganjem. Ni pa potrebno za tista podjetja, ki izvajajo gradnjo:

• blokovske hiše z največ 10 bloki;
• strukture, ki ne presegajo treh nadstropij;
• stavbe s površino največ 1,5 tisoč m 2;
• stavbe, v katerih lahko živi samo ena družina.

To pomeni, da običajno gradbeno podjetje ne potrebuje SRO. Toda brez gradbenega dovoljenja ne zmore niti eno podjetje, ki se ukvarja z gradnjo objektov. Prejemajo ga lokalne oblasti in brez njegove prisotnosti je prepovedano graditi karkoli.

Za opravljanje gradbenih dejavnosti morate najprej pridobiti potrebna dovoljenja in licence.

Če podjetje ponuja storitve oblikovanja, ne more storiti brez pridobitve ustrezne licence. Enako velja za opravljanje inženirskih storitev. Stroški obdelave teh dokumentov so minimalni in ne potrebujejo pomoči vlagateljev.

Izbira lokacije

Kje najti pisarno podjetja? Lokacija podjetja ni pomembna, njegova naročila niso odvisna od tega. Lahko se nahaja v celoti na obrobju mesta, kar zmanjšuje stroške najema.

Stranke ne bodo prišle k izvajalcu, ampak obratno. Gradbeno podjetje mora poiskati stranko, mu ponuditi svoje storitve, se oglasiti pri njem, da se dogovori o vseh vprašanjih. Če je podizvajalec uspel dobiti naročilo od glavnega izvajalca v velikem objektu, se lahko lokacija pisarne premakne tja.

Oprema in osebje

Kot je navedeno zgoraj, je možno vsako opremo in orodje najeti, najeti. Toda tudi če imate sredstva za nakup, kupite najbolj potrebno, odvisno od tega, za kakšno delo je podjetje specializirano. Upoštevajte, da si nobeno gradbeno podjetje ne more zagotoviti vse potrebne opreme. Zato si ne prizadevajte doseči nemogoče v tej smeri, bolje je, da prihranite denar za napredovanje in osebje.

Nobeno gradbeno podjetje si ne more zagotoviti vse potrebne opreme.

Vsi materiali se kupijo po prejemu naročila, odvisno od tega, kje je določena njegova količina in kakovost. Stranka se ne bo vedno, glede na ekonomičnost, odločila za kakovostne gradbene materiale. Zato ga ni treba kupiti vnaprej v visoki kakovosti, po višji ceni.

Toda zaposlovanje je treba jemati zelo resno. Če želite to narediti, je bolje, da si takoj pomagate z osebjem, ki ima izkušnje v gradbeni industriji. Pomagal vam bo hitro najti prave strokovnjake in dobrega vodjo ekipe. Poleg tega boste potrebovali arhitekta-oblikovalca in računovodjo.

Navodila za promocijo

Napredovanje je odvisno od specializacije. Če je podjetje specializirano za opravljanje dela za posameznike, potem morate ustvariti dobro spletno stran, ustvariti celoten sistem za privabljanje strank, ki bodo podjetje našle z iskalnimi poizvedbami na spletu in s tiskanim oglaševanjem.

Vaše spletno mesto je odlična priložnost za prikaz primerov vašega dela, če sploh.

V primeru, da bo podjetje sodelovalo z glavnimi izvajalci, bo moralo aktivno sodelovati z njihovimi vodji. Potrebne so dobre pogajalske sposobnosti, če pa niso, potem najemite menedžerja ali direktorja podjetja, ki ima te sposobnosti.

Ne zanemarjajte sodelovanja na razpisih. V ta namen zaposlite enega zaposlenega, ki bo odgovoren za pripravo potrebne dokumentacije in sodelovanje na razpisih. Ne zanašajte se samo na to metodo privabljanja strank, saj mnogi konkurenti delajo enako in verjetnost, da jih bodo pridobili, je majhna. S tem kanalom pa lahko na leto pridobite več strank.

Prihodki in odhodki

Odgovor na to vprašanje je odvisen od izbrane smeri. Tukaj je izračun za majhno podjetje, specializirano za gradbena dela. Njeni stroški bodo:

• nakup orodja - od 100.000 rubljev;
• plača osebja (plača) - 120.000 rubljev.

Plačni list se oblikuje ob upoštevanju plače za 4-5 ljudi. Podjetje bo potrebovalo tudi vozilo za dostavo osebja, orodja in materiala na spletno stran, če pa ni na voljo, je mogoče najeti prevoznika.

Cene popravil so naslednje:

• kozmetična popravila - do 1500 rubljev. za 1 m 2;
• ekonomično popravilo - od 2.000 rubljev. za 1 m 2;
• delo luksuznega razreda - od 3.500 rubljev. za 1 m 2.

V enem mesecu lahko takšno podjetje s povprečno obremenitvijo izvede popravila od 200 m 2. In to bo prineslo dohodek od 400.000 rubljev. Odštejemo stroške plač, plačilo prevoza, najem prostorov in davke, tam bo okoli 200.000 rubljev. Naložbe v orodja se bodo obrestovale v pol meseca.

Seveda je to optimistična napoved in takšne kazalnike bo v začetni fazi težko doseči. V zgornjem izračunu ni stroškov registracije podjetja. Če se podjetje namerava ukvarjati samo z notranjimi popravili, registracija samostojnega podjetnika ali LLC ne bo zahtevala znatnih naložb. Če pa govorimo o obsežnem projektu, namenjenem široki paleti storitev, bo registracija trajala dlje in bo zahtevala veliko več sredstev.

Bolje je začeti s tem poslom ravno v obdobju povečanega povpraševanja, ki se začne z začetkom odmrzovanja in konča oktobra. V tem obdobju je povpraševanje po storitvah gradbenih podjetij zelo veliko in ni težko najti kupca. S prihrankom pri prevoznih storitvah lahko znižate mesečne stroške. Če želite to narediti, lahko najamete avto, plačilo najemnine bo poceni, voznik pa je lahko kdo iz gradbene ekipe.

Značilnosti odpiranja velikega podjetja

Če podjetje načrtuje opravljanje storitev vladnim agencijam in pravnim osebam, bo treba registrirati LLC. Pri registraciji samostojnega podjetnika si lastnik odvzame možnost dela z velikimi strankami.

Najbolje je, da postopek registracije oddate eni od odvetniških družb. Hkrati morate naročiti spletno stran podjetja. Vse to bo stalo 20.000-25.000 rubljev, kar bo vključevalo plačilo državne pristojbine.

Registracija podjetja je le prva in ne najdražja faza. Potem se morate pridružiti SRO.

Če je bilo prej treba pridobiti državna dovoljenja za delo v gradbenem sektorju, je bil zdaj ta postopek odpravljen. Uvedla je takšen koncept kot samoregulativno organizacijo, ki jo sestavljajo strokovnjaki za ustrezno področje. Za gradbeno industrijo to organizacijo sestavljajo strokovnjaki vseh sorodnih poklicev, ki delajo na svojem profilu - strešniki, geologi itd.

Če želite postati član SRO, morate predložiti naslednje dokumente:

• izpisek iz Enotnega državnega registra pravnih oseb;
• fotokopijo potrdila o državni registraciji podjetja in njegove registracije pri davčni službi;
• statut;
• izvleček iz sklepa ustanoviteljev organizacije o imenovanju vodje podjetja.

Fotokopijo je treba narediti pri notarju. Poleg teh dokumentov, ki vsebujejo podatke o podjetju, je treba predložiti dokumente, ki označujejo njegovo osebje, in sicer:

• fotokopije dokumentov o specializirani višji ali srednji posebni izobrazbi;
• fotokopije delovnih knjižic delavcev, pogodbe o zaposlitvi, sklenjene z njimi;
• kopije spričeval o naprednem usposabljanju osebja.

Če vodje ne morejo predložiti dokumentov, ki potrjujejo razpoložljivost specializiranega izobraževanja, podjetje ne bo moglo opravljati resnega dela. Na voljo ji bodo le zaključna dela in manjša popravila. Za poklice, kot so električar ali monter stolpnic, je treba predložiti kopije potrdil o neiztečenosti, ki označujejo sprejemno skupino in oznako o opravljenem zdravniškem pregledu. Vsem tem dokumentom je treba priložiti veljavno vizitko vodje podjetja s kontaktnimi podatki.

Za vstop v SRO boste morali plačati pristojbino do 25.000 rubljev. Višina prispevka je odvisna od lokalnih razmer, lahko je veliko manj, vendar ne manj kot 10.000 rubljev. Toda z enim obrokom ne boste mogli izstopiti, plačati morate 300.000 rubljev. v odškodninski sklad SRO. Ta premija ni nič drugega kot zavarovanje civilne odgovornosti člana. Posledično boste morali ob upoštevanju državne registracije podjetja, ustvarjanja spletnega mesta in vstopa v SRO plačati približno 350.000 rubljev.

Ko ste na ta način formalizirali gradbeno podjetje, lahko ukrepate z naložbami, kot je navedeno zgoraj, vendar strokovnjaki priporočajo, da se v projekt vlaga, tako da ima podjetje nekakšno lastno materialno podporo. To bo zahtevalo znatne finančne naložbe, in sicer:

• za nakup in izposojo posebne gradbene opreme, geodetske in geološke raziskave, projektiranje in gradbena dela bo treba porabiti najmanj 10 milijonov rubljev;
• za garažo za namestitev opreme in pisarno boste morali plačati od 60 tisoč rubljev na mesec;
• nakup kombinezona, ročnega orodja za brigado bo stal najmanj 400.000 rubljev.

Ob upoštevanju plačila najemnine za leto in papirjev bo začetna naložba znašala približno 11 milijonov rubljev. Takšen začetek se bistveno razlikuje od predlaganega zgoraj, vendar vam omogoča, da zelo hitro prejmete velika naročila, ki vam omogočajo, da v 1–1,5 letih povrnete svojo začetno naložbo.

Gradbeništvo je ena najbolj obetavnih in zelo donosnih vrst poslovanja. Gradbene storitve so povpraševane v vseh krizah, kadar koli in kjer koli v naši državi. Povedali vam bomo, kako od začetka odpreti gradbeno podjetje, kako izbrati pravo vrsto dejavnosti in kako vse pravilno organizirati.

Uvod

Vstop v gradbeništvo ni enostaven, a kljub temu tudi za začetnike obstaja veliko načinov za to z minimalnimi naložbami. Glavna stvar je izdelati kakovosten poslovni načrt. Prav tako morate takoj razmisliti o resnični razvojni strategiji, pri tem pa upoštevati dejstvo, da boste verjetno morali dobiti posojila.

Gradbeni posel je precej donosen in obetaven

Konkurenca na tem trgu je precej ostra. Vsako leto se odpre na desetine gradbenih podjetij, ki se borijo za svoje mesto na soncu, znižujejo cene in ponujajo široko paleto storitev. Toda ob natančnejšem pregledu se je izkazalo, da je res zelo kakovostnih gradbenih podjetij zelo malo - mnogi si prizadevajo za dobiček, prihranijo pri materialih, kadru, projektih in drugih stvareh, kar v hipu privede do poslabšanja kakovosti dela.

Če želite začeti, morate svojim strankam zagotoviti največje možno število storitev, v idealnem primeru pa vse narediti na ključ. Ni jim treba iskati zunanjih izvajalcev ali najeti ekip - vi ste tisti, ki zagotavljate vse. Kakovostno podjetje ponuja naslednje storitve:

1. Dostava vseh gradbenih materialov in raztovarjanje na lokaciji.
2. Storitve oblikovanja projekta, oblikovalskega projekta, razvoja edinstvenega dizajna.
3. Visokokakovostni in strokovni strokovnjaki, sposobni opravljati vse gradbene storitve.
4. Sposobnost pomagati stranki pri papirologiji in dovoljenjih.

Običajno imajo gradbena podjetja svoj delovni profil:

1. Zasebna gradnja.
2. Industrijski inženiring.
3. Gradnja cest.

Opomba: najlažji način za začetek je zasebna gradnja. Pridobili boste potrebne izkušnje, razvili potrebne povezave, pridobili ugled in zagonski kapital za prehod na naslednjo stopnjo.

Kako začeti

Poglejmo, kje začeti gradbeno podjetje in kakšne bodo možnosti za vas. Če nimate resnega denarja za nakup gradbene opreme itd., Je najbolj logično, da začnete z oblikovanjem usposobljene ekipe za popravila in gradbeništvo. Začnite popravljati, postavljati ograje, graditi lope in kopeli. Prislužili si boste ime in kapital.

Gradbeni posel zahteva dobro naložbo, vendar se hitro izplača

Vsekakor se registrirajte kot samostojni podjetnik ali LLC, sklenite formalne pogodbe s strankami, plačajte davke - le tako se boste izognili resnim težavam, trajnim globam in "prevaram" brezvestnih strank. Seveda mora biti vse opravljeno kakovostno, zato si poiščite usposobljeno ekipo, ki bo prilagojena rezultatom. Ustvarite svoj portal na internetu, se registrirajte na različnih gradbiščih in ponudite svoje storitve. Pozitivne povratne informacije uporabnikov vam bodo v veliko spodbudo - kakovostne ekipe so zlata vredne, njihovo delo pa je načrtovano šest mesecev vnaprej. Hitro se boste lahko razvijali, zajemali vedno več novih niš, se vključevali v odgovornejše in resnejše projekte.

Zelo donosen posel je gradnja hiš za prodajo, zlasti za tiste podjetnike, ki imajo spodoben kapital za vlaganje.

Hkrati pa ni nujno, da ste profesionalni graditelj, dovolj sta vaša navdušenje in resen pristop k poslu. Takšno podjetje vam lahko prinese dober dobiček in postane zanesljiv vir dohodka. Naša priporočila in nasveti vam bodo pomagali uresničiti to poslovno idejo.

Odločite se, kaj točno boste zgradili. Ali bo to koča, stanovanjska hiša, mestna hiša ali ločena podeželska hiša - odločite se sami. Ne pozabite pa, da se priljubljenost hišic ne zmanjšuje. Obstaja veliko ljudi, ki želijo kupiti takšno hišo. Zato je najboljša ideja zgraditi podeželske koče.

Parcela, projekt, komunikacije

Pridobimo parcelo za gradnjo. Idealno, če ga že imate. Izberite spletno mesto v priljubljeni smeri, na gneči in s komunikacijami. Kupci ne bodo zadovoljni z neprijetnim in nezanimivim mestom, zato bodite pozorni na okoliško pokrajino, ocenite lokacijo hiše. Obrnite se na nepremičninskega posrednika, ki ga poznate, da vam pomaga pri izbiri mesta in predlaga okvirne stroške hiš na tem območju. Dobro je kupiti zemljišče na dražbi, vendar to zahteva povečanje denarnih naložb.

Za analizo tal se obrnite na svojo geodetsko službo. To je treba storiti, da se prepričate o zanesljivosti zemlje pod temeljem.

Naslednja faza je projektna dokumentacija. Naročite osnutek zasnove od strokovnjakov in paket dokumentov zanjo. Ko je pripravljen, ga predložite regulativnim organom v odobritev. Vse to zahteva čas in denar. Po odobritvi boste prejeli tehnično specifikacijo (tehnični pogoji) za priključitev na električna omrežja, pa tudi na kanalizacijo in vodovod, če gradite v mestu.

Prinašamo komunikacijo. Ta dela naj izvajajo posebne organizacije, ki jim plačate za delo, pa tudi kabli in cevi, ki so položeni na vašo priključno točko. Vse povezave z inženirskimi omrežji morajo biti kakovostno izvedene. Strinjam se, da ni slaba ideja, da v hišo prinesete tudi telefonsko linijo in internet.

Nazaj na kazalo

Gradnja doma

Iščemo ekipo graditeljev, ki bo kakovostno in pravočasno opravila potrebna dela. Poskrbite, da bo ekipa obvladala tehniko zidanja, oblaganja in vlivanja temeljev. Najem gradbenega podjetja za to podjetje ni dobra ideja. To ni stroškovno učinkovito. Ona bo "pogoltnila" ves dobiček. Najeta posadka bo veliko cenejša, vendar boste potrebovali strog nadzor in pogoste obiske gradbišča.

Če ste sami usposobljeni graditelj in je projekt hiše preprost, potem lahko gradnjo izvedete sami, tako da povežete pomočnike. Ali pa nekatere posamezne gradbene faze, v katerih ste mojster, naredite sami. To vam bo pomagalo ohraniti dobiček vašega projekta.

Z nakupom gradbenega materiala pri velikih trgovcih na debelo ali neposredno iz tovarn, mimo trgovin in trgov, prihranite približno 20%. Nikoli ne smete varčevati s kakovostjo in zanesljivostjo gradbenih materialov.

Z gradnjo je najbolje začeti zgodaj spomladi, da boste do jeseni ustvarili dobiček. Toda za to morate delo opraviti hitro, ne da bi pri tem motili roke. Če se gradnja pospeši, je mogoče hišo prodati v 2 mesecih. Da bi ta poslovna ideja prinesla največji dobiček, je bolje zgraditi več hiš hkrati. Odločiti se morate za možnost zaključka: grobo ali končno. Obstajajo kupci, ki želijo takoj dobiti hišo na ključ. Nekomu pa morda ne bo všeč, kako ste okrasili prostore.

Nazaj na kazalo

Izračun in prodaja

Govorimo o najtežji stvari - gotovinskem plačilu. Ta posel zahteva sredstva za nakup zemljišč, gradbenega materiala, plačilo projektne dokumentacije in delo izvajalcev. Če nameravate pritegniti vlagatelje, boste potrebovali poslovni načrt s podrobnimi izračuni v finančnem delu. Po gradnji izračunajte celoten postopek, da določite tržno vrednost hiše. Seveda se stroški hiš v različnih regijah Rusije razlikujejo. Na primer, 1 kvadratni meter. m gradnje v srednjem pasu naše države stane približno 20 tisoč rubljev (v velikih mestih do 40 tisoč). Ko ste za izgradnjo hiše in prodajo za 3 milijone porabili 2 milijona rubljev, boste prejeli 1 milijon rubljev dobička.

Hiša je zgrajena, zdaj jo je treba prodati. Kupca lahko začnete iskati sami ali plačati nepremičninskega posrednika. Hiše ekonomskega razreda se prodajajo hitreje kot drage. Dajte oglase v medije. Upoštevajte, da bo večina kupcev prišla iz interneta. Odlična ideja - ščitniki in trakovi.