การตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมในปัจจุบันของ microdistrict การซ่อมแซมในปัจจุบัน - คืออะไร? การซ่อมแซมปัจจุบันดำเนินการตามลำดับใดที่ทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์?

ชาวรัสเซียมีความคิดที่คลุมเครือว่าพวกเขามีสิทธิอะไรบ้างเกี่ยวกับทรัพย์สินสาธารณะและสิ่งที่พวกเขาสามารถวางใจได้หากจำเป็นต้องซ่อมแซม นอกจากนี้ผู้พักอาศัยและเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ทราบว่าบริษัทผู้ให้บริการมีหน้าที่รับผิดชอบเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางอย่างไร

ตามกฎหมาย การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันประกอบด้วยงานที่หลากหลายที่จำเป็นในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ทุกเดือน เจ้าของบ้านจะจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับทรัพยากรที่ใช้ไป ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับการดำเนินงานบางอย่างด้วย วันนี้เราจะพูดถึงสิ่งที่รวมอยู่ในรายการการซ่อมแซมที่จำเป็นทั่วไปและข้อกำหนดใดบ้างที่เจ้าของสามารถจัดการให้กับผู้รับผิดชอบได้

ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนเฉพาะเจาะจงสำหรับแนวคิดดังกล่าวเช่นการซ่อมแซมตามปกติ ตามกฎแล้วเมื่อพวกเขาพูดถึงการซ่อมแซมตามปกติเรากำลังพูดถึงมาตรการทั้งชุดที่มุ่งรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยให้อยู่ในสภาพที่น่าพอใจตลอดจนขจัดปัญหาที่เกิดขึ้นซึ่งขัดขวางการใช้ชีวิตอย่างเต็มที่และสะดวกสบายของ พลเมือง

งานที่จำเป็นนั้นดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามแผนที่วางไว้ในตอนแรกและสามารถมอบหมายให้ฟื้นฟูอาคารที่พักอาศัยทั้งหมดหรือเปลี่ยนโหนดการสื่อสารที่ชำรุดบางส่วนได้ สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะระหว่างการซ่อมแซมตามปกติและงานด้านทุน สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้อยู่อาศัยจะต้องชำระเป็นใบเสร็จรับเงินแยกต่างหาก เริ่มตั้งแต่ปี 2015 แต่สำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบัน เงินจะถูกเก็บโดยรวมจำนวนเงินที่ต้องการไว้ในค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ภาษีสำหรับการชำระถูกกำหนดโดยหน่วยงานเทศบาลและลำดับความสำคัญของการดำเนินงานที่จำเป็นจะถูกกำหนดภายใน 2-5 ปีโดยคำนึงถึงสภาพของพื้นที่อยู่อาศัยตลอดจนระดับการสึกหรอของโครงสร้างและวัสดุ

พื้นฐานในการพิจารณาความจำเป็นในการซ่อมแซมตามปกติอาจเป็นการตรวจสอบอาคารตามกำหนดเวลา ตามกฎแล้วการสำรวจจะดำเนินการก่อนและหลังฤดูร้อน - ในฤดูใบไม้ร่วงหรือฤดูใบไม้ผลิ

รายการงานที่รวมอยู่ในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน

รายการมาตรการซ่อมแซมถูกกำหนดโดยเอกสารพิเศษ - คำแนะนำด้านระเบียบวิธีสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยลงวันที่ 2-04 เมษายน 2547 ซึ่งได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างของรัฐ เอกสารประกอบด้วยข้อกำหนดและประเด็นมากมายที่กำหนดรายการงานที่จำเป็น งานประเภทต่อไปนี้สามารถอ้างอิงเป็นตัวอย่างได้:

1. กำจัดการเสียรูปที่มีอยู่ เสริมสร้างและฟื้นฟูรากฐาน
2. การบูรณะองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมของอาคารและการปิดผนึกรอยต่อของอาคาร
3. ทาสีส่วนหน้าอาคาร ผนัง หรือเพดาน
4. ซ่อมแซมช่องหน้าต่าง เปลี่ยนกระจก
5. ซ่อมแซมประตูทางเข้าและห้องโถง
6. การฟื้นฟูการสื่อสารภายในรวมถึงการซ่อมแซมหน่วยสูบน้ำและการขจัดปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการหยุดชะงักในการทำงานของระบบจ่ายไฟ
7. ซ่อมแซมราวบันไดเล็กน้อย เปลี่ยนตู้ไปรษณีย์
8. การติดตั้งกันสาดและ “ผ้ากันเปื้อน” ในถังขยะ

รายการข้างต้นยังไม่สมบูรณ์เนื่องจากมีงานประเภทอื่นรวมอยู่ด้วย ด้วยเหตุนี้หากเกิดสถานการณ์ความขัดแย้งและบริษัทจัดการหรือองค์กรอื่นปฏิเสธที่จะดำเนินการซ่อมแซมบางอย่างก็คุ้มค่าที่จะเตรียมเอกสารข้างต้นและไปขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิ์ของคุณเอง

ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมตามปกติ?

ความรับผิดชอบทั้งหมดในการดำเนินงานซ่อมแซมนั้นได้รับมอบหมายให้กับ บริษัท จัดการซึ่งเริ่มแรกจะรวบรวมเงินทุนจากผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยเฉพาะเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่ บทบัญญัตินี้ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 154-156 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎทั่วไปสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินซึ่งได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียใน PP หมายเลข 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549

การดำเนินงานซ่อมแซมโดยตรงได้รับความไว้วางใจให้กับองค์กรเฉพาะทางภายในกรอบการแข่งขัน งานทั้งหมดจะต้องดำเนินการตามกฎและข้อบังคับที่กำหนดอย่างเคร่งครัด ควรสังเกตว่าไม่เหมือนกับการซ่อมแซมที่สำคัญงานปัจจุบันสามารถจัดระเบียบได้โดยไม่ต้องจัดทำรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของ แต่เฉพาะในกรณีที่มีคำขอจากผู้อยู่อาศัยเท่านั้น

มีการจัดทำแผนงานซ่อมแซมเป็นประจำทุกปี แต่อาจมีการแก้ไขเอกสารดังกล่าวได้ เมื่องานซ่อมแซมเสร็จสิ้นคณะกรรมการพิเศษจะต้องรับงาน เนื้อหานี้รวมถึงตัวแทนของเจ้าของอพาร์ทเมนท์และพนักงานของบริษัทจัดการ

หากจำเป็น ก็สามารถให้ผู้เชี่ยวชาญเข้ามามีส่วนร่วมได้ หากงานทำได้ไม่ดี คุณจะต้องยื่นคำร้องต่อบริษัทจัดการก่อน และหากพวกเขาปฏิเสธที่จะแก้ไขข้อบกพร่อง คุณสามารถยื่นคำร้องต่อศาลหรืออพาร์ตเมนต์ได้ ประมวลกฎหมายอาญาให้เวลาแก้ไขสถานการณ์ไม่เกินหนึ่งเดือน

บทสรุป

การจัดงานซ่อมแซมในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นความรับผิดชอบของบริษัทจัดการหรือองค์กรอื่นที่เกี่ยวข้องกับการให้บริการอาคารพักอาศัยโดยเฉพาะ

ทุกปีจะมีการจัดทำแผนพิเศษซึ่งทำหน้าที่เป็นเอกสารหลักตามการดำเนินงานที่จำเป็น การเปลี่ยนแปลงและแก้ไขแผนสามารถจัดทำขึ้นได้และผู้ปฏิบัติงานโดยตรงของงานคือผู้รับเหมาที่ระบุภายในกรอบของการแข่งขันที่จัดขึ้นเป็นพิเศษ

การซ่อมแซมอาคารที่อยู่อาศัยในปัจจุบันประกอบด้วยชุดของการก่อสร้างมาตรการขององค์กรและทางเทคนิคเพื่อกำจัดความผิดปกติ (การฟื้นฟูความสามารถในการทำงาน) ขององค์ประกอบอุปกรณ์และระบบวิศวกรรมของบ้านเพื่อรักษาประสิทธิภาพการปฏิบัติงาน (ส่วนที่ 2 ของกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของ สต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170)

การตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ซึ่งได้รับการรับรองด้วยคะแนนเสียงข้างมากของจำนวนเสียงทั้งหมดที่เข้าร่วมในการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ . การตัดสินใจมอบอำนาจให้สภาอาคารอพาร์ตเมนต์มีอำนาจในการตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมในปัจจุบันนั้นทำได้โดยเสียงข้างมากอย่างน้อยสองในสามของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ (ข้อ 4.1, 4.2, ตอนที่ 2 บทความ 44 ตอนที่ 1 บทความ 46 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หน้า 18 ของกฎได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491)

เจ้าของสถานที่จะต้องอนุมัติรายการบริการและงานเงื่อนไขในการจัดหาและดำเนินการในที่ประชุมสามัญรวมถึงจำนวนเงินทางการเงิน (ข้อ 17 ของกฎข้อ 491)

ให้มีการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

เจ้าของสถานที่มีสิทธิ์ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางหรือว่าจ้างบุคคลอื่นเพื่อให้บริการและดำเนินการซ่อมแซมโดยอิสระโดยคำนึงถึงวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เลือก (ข้อ 12 ของกฎข้อ 491)

การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมรวมถึงการดำเนินการซ่อมแซมตามปกติขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ "h" ข้อ 11 ข้อ 16 ของกฎข้อ 491):

ก) เจ้าของสถานที่:

• โดยการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับผู้ให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงาน (โดยมีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์)

b) HOA สหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ (เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์):

• ผ่านการเป็นสมาชิกของเจ้าของสถานที่ในองค์กรเหล่านี้
• โดยการทำข้อตกลงในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางกับองค์กรเหล่านี้โดยเจ้าของสถานที่ซึ่งไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้

c) โดยผู้พัฒนา (ผู้รับประกันการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) - ที่เกี่ยวข้องกับสถานที่ในอาคารนี้ที่ยังไม่ได้โอนไปยังบุคคลอื่นภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ นับจากเวลาที่ออกใบอนุญาตให้วาง อาคารอพาร์ตเมนต์ที่เริ่มดำเนินการ:

• เป็นอิสระ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านดังกล่าวกับองค์กรการจัดการ)
• โดยการสรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ

d) บุคคลที่ยอมรับจากผู้พัฒนาหลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์สถานที่ในอาคารนี้ภายใต้โฉนดโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ โดยการสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการที่เลือกโดย หน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นโดยพิจารณาจากผลการแข่งขันแบบเปิด

สมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ สามารถดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตามปกติหรือดึงดูดบุคคลที่ปฏิบัติงานประเภทที่เกี่ยวข้องตามสัญญา (ส่วนหนึ่ง 2.2 ของมาตรา 161 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ในเวลาเดียวกันองค์กรการจัดการห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์จะต้องจัดทำข้อกำหนดด้านกฎระเบียบสำหรับการบำรุงรักษาและการบริการสต็อกที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 2.2, 2.3 ของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บันทึก. องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางมีระบุไว้ในกฎข้อที่ 491

การชำระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัจจุบัน

การชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันจะรวมอยู่ในค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางตามสัดส่วนการถือหุ้นในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินนี้โดยการป้อน (ตอนที่ 1, , 3, บทความ 39 ของรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย สหพันธ์ ข้อ 28 ของกฎข้อ 491):

ก) ค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ - ในกรณีของการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการหรือโดยเจ้าของสถานที่โดยตรง

b) การจ่ายเงินภาคบังคับและเงินสมทบของเจ้าของสถานที่ซึ่งเป็นสมาชิกของ HOA สหกรณ์การเคหะ สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่สมาชิกขององค์กรเหล่านี้จะต้องชำระค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยตามข้อตกลงที่ทำกับองค์กรเหล่านี้ (ส่วนที่ 5, 6 ของมาตรา 155 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

อ้างอิง. รายการงานซ่อมปัจจุบันโดยประมาณ

1. ฐานราก

กำจัดการเสียรูปในท้องถิ่น การเสริมสร้างความเข้มแข็ง การฟื้นฟูพื้นที่ที่เสียหายของฐานราก ท่อระบายอากาศ พื้นที่ตาบอด และทางเข้าชั้นใต้ดิน

2. ผนังและส่วนหน้าอาคาร

การปิดผนึกข้อต่อ การปิดผนึกและการบูรณะองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม การเปลี่ยนส่วนของผนังไม้ ซ่อมแซม และทาสีส่วนหน้าอาคาร

3. พื้น

การเปลี่ยนแปลงบางส่วนของแต่ละองค์ประกอบ ปิดผนึกตะเข็บและรอยแตก เสริมสร้างความเข้มแข็งและการระบายสี

4. หลังคา

เสริมสร้างองค์ประกอบของระบบขื่อไม้น้ำยาฆ่าเชื้อและป้องกันการเจาะ แก้ไขปัญหาเหล็ก ซีเมนต์ใยหิน และหลังคาอื่นๆ เปลี่ยนท่อระบายน้ำ ซ่อมแซมการกันซึม ฉนวน และการระบายอากาศ

5. อุดหน้าต่างและประตู

การเปลี่ยนและฟื้นฟูองค์ประกอบแต่ละส่วน (อุปกรณ์) และการอุดฟัน

6. ฉากกั้นอพาร์ตเมนต์

เสริมสร้างความเข้มแข็ง เปลี่ยนแปลง ปิดผนึกแต่ละพื้นที่

7. บันได ระเบียง เฉลียง (ร่มบังแดด) เหนือทางเข้า ทางเข้า ห้องใต้ดิน เหนือระเบียงชั้นบน

การฟื้นฟูหรือการเปลี่ยนแต่ละส่วนและองค์ประกอบ

8. พื้น

การเปลี่ยนและบูรณะแต่ละส่วน

9. เตาและเตาไฟ

งานแก้ไขปัญหา

10. ตกแต่งภายใน

การซ่อมแซมการตกแต่งผนัง เพดาน พื้นในส่วนต่างๆ ของทางเข้า ห้องเทคนิค และห้องเสริมและเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ทั่วไปอื่นๆ ของอาคาร

11. เครื่องทำความร้อนส่วนกลาง

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูการทำงานขององค์ประกอบแต่ละส่วนและชิ้นส่วนของระบบทำความร้อนส่วนกลางภายใน รวมถึงห้องหม้อไอน้ำของบ้าน

12. การประปาและการระบายน้ำทิ้งการจัดหาน้ำร้อน

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูการทำงานของแต่ละองค์ประกอบและชิ้นส่วนของระบบประปาและบำบัดน้ำเสียภายใน การจ่ายน้ำร้อน รวมถึงหน่วยสูบน้ำในอาคารที่พักอาศัย

13. แหล่งจ่ายไฟและอุปกรณ์ไฟฟ้า

การติดตั้ง การเปลี่ยน และการฟื้นฟูความสามารถในการทำงานของระบบจ่ายไฟฟ้าของอาคาร ยกเว้นอุปกรณ์และเครื่องใช้ภายในอพาร์ทเมนท์ ยกเว้นเตาไฟฟ้า

14. การระบายอากาศ

การเปลี่ยนและฟื้นฟูการทำงานของระบบระบายอากาศภายใน รวมถึงตัวพัดลมและระบบขับเคลื่อนไฟฟ้า

15. ถังขยะ

ฟื้นฟูการทำงานของอุปกรณ์ระบายอากาศและชะล้าง ฝาครอบวาล์วรวบรวมของเสีย และอุปกรณ์ประตู (เลื่อน งานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมปัจจุบันได้รับการอนุมัติแล้ว มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170)

การลงนามในใบรับรองการเสร็จสิ้นการทำงาน

ในกรณีที่ให้บุคคลที่สามดำเนินการซ่อมแซมตามปกติหลังจากเสร็จสิ้นงาน บุคคลที่ในนามของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้มีส่วนร่วมในการยอมรับงานซ่อมแซมตามปกติลงนามในการยอมรับ ใบรับรองสำหรับการให้บริการและ (หรือ) งานดำเนินการในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ข้อ 9 ของกฎได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 04/03/2556 N 290 ; คำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียลงวันที่ 26/10/2558 N 761/pr)

เพื่อรักษาสภาพปกติของอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาและซ่อมแซม

ในกรณีที่ทรัพย์สินเสียหายอย่างร้ายแรงจะต้องดำเนินการ ในกรณีอื่นๆ งานปัจจุบันก็เพียงพอแล้ว ต่อไปเราจะมาทำความเข้าใจแนวคิดการซ่อมแซมตามปกติและตามกฎหมายว่าอย่างไร

ใช้กับการซ่อมแซมในปัจจุบันอย่างไร? การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ในปัจจุบัน - ตามกฎหมายมีอะไรบ้าง?

การซ่อมแซมคืออะไร? ทรัพย์สินใด ๆ จะต้องได้รับการดูแลโดยเจ้าของ (เจ้าของ) ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

บทบัญญัติแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะระบุว่าเจ้าของสถานที่ต้องรับภาระในการบำรุงรักษา ดังนั้นหากจำเป็น พวกเขาจะต้องดำเนินการซ่อมแซมที่จำเป็นกับพวกเขา

นอกจากนี้พวกเขายังมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารหลายชั้น (ต่อไปนี้ - MKD)

ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมสำหรับค่าธรรมเนียมที่จัดทำโดยองค์กรบริการ ผู้ครอบครองสถานที่จะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง

เจ้าของงานด้านทุนที่จริงจังยิ่งขึ้นนั้นดำเนินการโดยเจ้าของ ในเรื่องนี้ความแตกต่างระหว่างกิจกรรมเหล่านี้มีความสำคัญอย่างยิ่ง

เมื่อมอบหมายความรับผิดชอบในการซ่อมแซมสถานที่ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าการดำเนินการใดเป็นของการซ่อมแซมประเภทใด กฎหมายแพ่งและการเคหะไม่ได้ตอบคำถามนี้

ข้อมูลที่เกี่ยวข้องสามารถรวบรวมได้จากเอกสารกำกับดูแลของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย:

1. มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการทางเทคนิคของสต็อกที่อยู่อาศัย"
2. คู่มือระเบียบวิธีเกี่ยวกับเนื้อหาและ MDK 2-04.2004

รายการงานที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมสถานที่ในปัจจุบัน

การปรับปรุงที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคืออะไร?

ควรสังเกตว่าไม่มีรายการปัจจุบันโดยเฉพาะ (สถานที่อยู่อาศัยอื่น) ตามคำจำกัดความการกระทำดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการขจัดปัญหาที่เกิดขึ้นและปรับปรุงสภาพของสถานที่

งานดังกล่าวไม่ควรทำการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ต่อสถานที่ ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรองรับ หรือเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนอุปกรณ์ทางวิศวกรรมทั้งหมด

งานอินไลน์ประกอบด้วยการทาสีพื้น ผนัง วอลเปเปอร์ ฝ้าเพดาน การเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา การเปลี่ยนหน้าต่าง หม้อน้ำ การเปลี่ยนท่อ การซ่อมแซมสายไฟและเต้ารับ สำหรับการซ่อมแซมพื้นที่ส่วนกลางและทรัพย์สินอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์รายการงานดังกล่าวโดยประมาณได้จัดทำขึ้นที่นี่

ตามกฎที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐเมื่อวันที่ 27 กันยายน พ.ศ. 2546 งานประเภทต่อไปนี้ถือเป็นงานต่อเนื่อง:

• การฉาบปูนและทาสีผนังและเพดาน
• การบูรณะพื้น
• การซ่อมแซมบันได รั้ว ราวบันได
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมไส้ประตูและหน้าต่าง
• เติมหลุมบ่อ รอยแตก และรอยแยก;
• ฉนวนของแต่ละส่วนของห้องระหว่างการแช่แข็ง
• การซ่อมแซมและการเปลี่ยนท่อ ก๊อก เครื่องผสม ปั๊มบางส่วน
• การบูรณะอุปกรณ์แก๊ส
• การซ่อมแซมองค์ประกอบรางน้ำเสีย
• เสริมสร้างพาร์ติชันที่มีอยู่
• การเปลี่ยนและซ่อมแซมพัดลมและอุปกรณ์ระบายอากาศอื่น ๆ
• การเปลี่ยนโคมไฟบริเวณทางเข้าและพื้นที่ส่วนกลาง
• การซ่อมแซมข้อผิดพลาดในเครือข่ายไฟฟ้า

และนี่ไม่ใช่งานทั้งหมดที่กำหนดไว้ตามกฎเหล่านี้ รายการทั้งหมดสามารถดูได้ในภาคผนวกที่ 7 ของกฎเหล่านี้ ภาคผนวกที่ 2 MDK 2-04.2004

ในเวลาเดียวกันเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถกำหนดประเภทงานเฉพาะได้เมื่อสรุปสัญญากับบริษัทจัดการ

ความถี่ในการทำงาน

ควรทำการซ่อมแซมตามปกติในอาคารอพาร์ตเมนต์บ่อยแค่ไหน?

เพื่อสภาพที่น่าพอใจของสถานที่เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องประเมินสถานที่เป็นระยะและดำเนินการบำรุงรักษาอย่างทันท่วงที

การดำเนินการส่วนใหญ่ดำเนินการตามที่วางแผนไว้เพื่อวัตถุประสงค์ในการป้องกัน ปริมาณและรายการจะถูกกำหนดในระหว่างการตรวจสอบสถานที่เฉพาะตามเงื่อนไขที่มีอยู่ ณ เวลาที่ตรวจสอบ

ตามคำสั่งของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 กำหนดความถี่ของงานซ่อมแซมต่อเนื่องภายใน 3-5 ปี

ในกรณีนี้สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงลักษณะทางเทคนิคของสถานที่ (อาคาร) และสภาพภายนอกที่ส่งผลต่อสภาพของพวกเขา

ตามกฎแล้ว แผนสำหรับการดำเนินการดังกล่าวจะถูกจัดทำขึ้นล่วงหน้าตามข้อมูลที่ได้รับจากการตรวจสอบ ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรทำความคุ้นเคยกับแผนนี้ตลอดจนการประมาณการงานที่เสนอ

อย่างไรก็ตามความจำเป็นในการจัดกิจกรรมดังกล่าวอาจเกิดขึ้นก่อนวันที่กำหนดในแผน ความต้องการดังกล่าวอาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ฉุกเฉินเมื่อได้รับการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับความผิดปกติใด ๆ

ใครควรดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ?

สำหรับงานประจำภายในอพาร์ทเมนต์ (สถานที่อื่น) เจ้าของ (ผู้เช่า) จะต้องดำเนินงานดังกล่าวโดยอิสระ เพื่อวัตถุประสงค์เหล่านี้ พวกเขายังสามารถเกี่ยวข้องกับองค์กรบุคคลที่สามได้ แต่การซ่อมแซมจะยังคงดำเนินการโดยมีค่าใช้จ่าย

การซ่อมแซมทรัพย์สินอาคารอพาร์ตเมนต์ควรดำเนินการโดยองค์กรบริการและ (หรือ) ผู้รับเหมาที่ดึงดูดพวกเขา

ขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการที่เลือก HOA หรือบริษัทจัดการ:

• จัดทำแผนงานซ่อมแซมต่อเนื่อง
• กำหนดขั้นตอนในการดำเนินการ
• สรุปสัญญาสำหรับการดำเนินการ
• แจ้งเจ้าของเกี่ยวกับต้นทุนและขอบเขตของงาน

คำตอบสำหรับคำถามที่พบบ่อยที่สุด

คำตอบสำหรับคำถาม

การดำเนินการขององค์กรบริการในการซ่อมแซมทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์มักทำให้เกิดคำถามมากมาย ต่อไปเราจะดูคำถามที่พบบ่อยที่สุด

บริษัทจัดการควรดำเนินการอะไรอย่างต่อเนื่อง? ควรทำซ้ำว่ารายการงานโดยประมาณใน MKD ที่เกี่ยวข้องกับงานปัจจุบันมีอยู่ในมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170, MKD 2-04.2004 นอกจากนี้รายการงานเฉพาะยังรวมอยู่ในสัญญากับบริษัทจัดการด้วย ดังนั้นก่อนอื่นคุณควรศึกษาข้อตกลงที่ทำกับบริษัทจัดการก่อน จากนั้นจึงศึกษาเอกสารกำกับดูแลอื่นๆ

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถขอข้อมูลจากบริษัทจัดการเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่และองค์กรที่ดำเนินการได้หรือไม่ สิ่งนี้เป็นไปได้เนื่องจากบทบัญญัติของมาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF จัดให้มีการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมของบริษัทจัดการ รวมถึงการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เจ้าของมีสิทธิ์ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับต้นทุน ผู้รับเหมา และลักษณะอื่น ๆ ของงานที่ทำ

อะไรคือความแตกต่างระหว่างทุนและงานซ่อมแซมตามปกติ? งานปัจจุบันมีวัตถุประสงค์เพื่อรักษาสภาพที่น่าพอใจของสถานที่และป้องกันการสึกหรอก่อนวัยอันควร ซึ่งรวมถึงการบูรณะหรือซ่อมแซมองค์ประกอบแต่ละส่วนของสถานที่และการกำจัดความเสียหายเล็กน้อย งานด้านทุนส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนัก และหมายถึงการทดแทนระบบทางวิศวกรรม อุปกรณ์ และองค์ประกอบพื้นฐานอื่นๆ โดยสมบูรณ์

จะทำอย่างไรถ้าบริษัทจัดการไม่ดำเนินการซ่อมแซมแบบอินไลน์? หากบริษัทจัดการไม่ดำเนินการตามที่กำหนดก็ไม่ควรละเลย ไม่มีใครอยากชำระค่าบริการที่ไม่ได้ดำเนินการจริง หากพบข้อเท็จจริงดังกล่าว คุณควรเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังประมวลกฎหมายอาญาก่อน หากวิธีนี้ไม่ได้ผล คุณสามารถร้องเรียนไปยังผู้ตรวจการเคหะหรือ Rospotrebnadzor ได้ อำนาจสุดท้ายในการแก้ไขปัญหานี้อาจเป็นศาล คุณสามารถลองแก้ไขปัญหานี้ผ่านทางสำนักงานอัยการ

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ตามกฎแล้วคือการซ่อมแซมตามปกติ เงินทุนสำหรับการดำเนินการควรรวมอยู่ในการประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาและการบริการทรัพย์สินส่วนกลาง บทความนี้อธิบายว่าใครและในกรอบเวลาใดที่ดำเนินการซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) รวมถึงเวลาที่การซ่อมแซมดังกล่าวสามารถจัดเป็น "การซ่อมแซมที่สำคัญ"

ซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

การซ่อมแซมทางเข้าจะต้องจัดให้มีไว้ในแผนบำรุงรักษาประจำปี พนักงานขององค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องตรวจสอบสภาพทางเข้าและพิจารณาการสึกหรอ อาจเป็นไปได้ว่าอาจจำเป็นต้องซ่อมแซมนอกกำหนดเวลาหากสภาพทางเข้าแย่ลงอย่างรวดเร็ว เช่น หลังฤดูหนาว

หากสภาพทางเข้าเสื่อมโทรมและองค์กรจัดการไม่ดำเนินการซ่อมแซมเจ้าของสถานที่ในบ้านจะเรียกประชุมเพื่อเตรียมใบสมัครต่อ บริษัท จัดการ หากบ้านได้รับการจัดการโดยสมาคมการเคหะ (HOA, อาคารการเคหะ, สหกรณ์การเคหะ) การอุทธรณ์จำนวนมากต่อคณะกรรมการสมาคมการเคหะก็เพียงพอแล้ว

ใบสมัครจะต้องเขียนถึงฝ่ายบริหารของบริษัทแต่เพียงผู้เดียว (เช่น กรรมการของบริษัทจัดการ) จำเป็นต้องระบุวันที่เริ่มต้นของการซ่อมแซมที่จำเป็นที่ทางเข้า แอปพลิเคชันยังสรุปสิ่งที่ต้องทำอย่างแน่นอนและแนบรูปถ่ายของสถานที่ที่จำเป็นต้องได้รับการบูรณะ

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหลังจากได้รับใบสมัครแล้วจะมีการเรียกประชุมคณะกรรมการเพื่อศึกษาความจำเป็นในการซ่อมแซม จากผลการประเมินสถานการณ์ คณะกรรมการจะตัดสินใจอย่างใดอย่างหนึ่งจากสองประการ: 1) สภาพของทางเข้าเป็นที่น่าพอใจ ดำเนินการซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้นด้วยเงินที่ให้ไว้ในประมาณการสำหรับการบำรุงรักษาและบำรุงรักษา OI MKD , 2) มีความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญ จำเป็นต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ เงินทุนสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญจะดำเนินการจากกองทุนซ่อมแซมทุน (จากบัญชีของผู้ประกอบการในภูมิภาคหรือจากบัญชีพิเศษของบ้าน)

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับการซ่อม

สถานการณ์เกิดขึ้นได้เมื่อองค์ประกอบบางอย่างของทางเข้า (กลุ่มทางเข้าของบ้าน) ไม่สามารถซ่อมแซมได้โดยการซ่อมแซมตามปกติหรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีนี้คุณอาจต้องเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

รายการงานและบริการขั้นต่ำสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนขั้นตอนการดำเนินงานระบุไว้ในพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 3 เมษายน 2556 ฉบับที่ 290 บริการเหล่านี้จ่ายโดยเจ้าของสถานที่ เป็นส่วนหนึ่งของอัตราค่าบำรุงรักษาและการบริการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย (บริการที่อยู่อาศัย) งานและบริการที่ไม่รวมอยู่ในรายการขั้นต่ำนี้ รวมถึงงานและบริการที่ไม่รวมอยู่ในการประมาณการของสมาคมการเคหะหรือในข้อตกลงการจัดการของบริษัทจัดการ สามารถทำได้บนพื้นฐานของการตัดสินใจที่เหมาะสมเท่านั้น การประชุมใหญ่สามัญ

จะต้องเน้นย้ำว่า MA มีหน้าที่ให้บริการที่อยู่ในรายการขั้นต่ำ แต่เธอไม่จำเป็นต้องทำงานที่ไม่ได้อยู่ในรายการนี้และที่ไม่ได้ระบุไว้ในข้อตกลงการจัดการอพาร์ทเมนท์

งานรวมอยู่ในการปรับปรุงทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัท จัดการจะต้องดำเนินการซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์รายการงานได้รับการอนุมัติโดยมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐลงวันที่ 27 กันยายน 2546 เอกสารกำกับดูแลยังกำหนดความถี่ของการทำงาน: ทุกๆ 3 ปีหรือทุกๆ 5 ปี ขึ้นอยู่กับประเภทของบ้านและสภาพทางเข้า ในเรื่องอื่นๆ การซ่อมแซมอาจบ่อยขึ้นหากมีการตัดสินใจที่สอดคล้องกันของการประชุม OSSP เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันจะรวมอยู่ในค่าบำรุงรักษาและค่าบริการสำหรับ OI MKD

เมื่อดำเนินการซ่อมแซมที่ทางเข้า โดยปกติจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

• ทาสีผนัง
• ล้างบาป (หรือทาสี) เพดาน;
• เปลี่ยนกระจกที่หน้าต่างหรือใส่เข้าไปหากหายไป
• ซ่อมแซมห้องโถง
• เปลี่ยนการปูพื้นในบางพื้นที่
• เปลี่ยนกล่องจดหมายที่ชำรุดหรือซ่อมแซม
• ทาสีแบตเตอรี่
• เรียกคืนหรือเปลี่ยนราวบันได
• เปลี่ยนหลอดไฟที่ชำรุด
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตู
• ซ่อมแซมหลังคาหลังคา
• ทำหรือซ่อมแซมราวจับบริเวณทางเข้า
• เปลี่ยนวาล์วรางขยะที่ออกแบบมาเพื่อบรรทุกขยะ

รายการนี้สามารถขยายได้ขึ้นอยู่กับความต้องการของเจ้าของสถานที่ เช่น เปิดใช้งานการติดตั้งกล้องวงจรปิด กล้องวิดีโอบริเวณทางเข้าถือเป็นองค์ประกอบสำคัญของการรักษาความปลอดภัย

มีการบริจาคแยกต่างหากให้กับกองทุนซ่อมแซมตัวบ้าน รายการงานยกเครื่องประดิษฐานอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 166) จำนวนเงินสมทบขั้นต่ำจะกำหนดขึ้นในแต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการมีหน้าที่:

• ซ่อมแซมระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไปด้านไฟฟ้า ความร้อน แก๊ส น้ำประปา และการกำจัดน้ำเสีย
• ซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์และเพลาหากจำเป็น
• ดำเนินการซ่อมแซมหลังคา
• ดำเนินงานซ่อมแซมในห้องใต้ดิน
• ซ่อมแซมส่วนหน้าอาคาร
• ดำเนินการซ่อมแซมรากฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์

น่าเสียดายที่รายการงาน "ซ่อมแซมสำคัญ" มีจำนวนน้อยมากไม่มีข้อบ่งชี้โดยตรงว่างานประเภทนี้เรียกว่า "ซ่อมแซมทางเข้า" ดังนั้นเมื่อดำเนินการซ่อมแซมทางเข้าครั้งใหญ่ บางครั้งงานเองก็เรียกว่า "การซ่อมแซมส่วนหน้าอาคารบางส่วน" เนื่องจากการซ่อมแซมส่วนหน้าจะแสดงอยู่ในรายการการซ่อมแซมที่สำคัญ

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการตามลำดับใด?

จากการตรวจสอบทางเข้าจะมีการจัดทำประมาณการขึ้น ถัดไปจะมีการเลือกผู้รับเหมาที่จะดำเนินงานซ่อมแซมโดยร่างสัญญาและลงนาม หลังจากนี้ คุณสามารถซื้อทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับการซ่อมแซมได้

• ซ่อมแซมชั้นกันซึมของหลังคา,
• ซ่อมแซมเพดาน
• การซ่อมแซมความร้อน น้ำประปา ระบบระบายน้ำ หากอยู่ที่ทางเข้า
• ซ่อมแซมหน้าต่าง (เปลี่ยนกระจก);
• การตกแต่งผนังใหม่
• ซ่อมแซมพื้น

ก่อนดำเนินการซ่อมแซมจะต้องดำเนินการเตรียมการที่จำเป็น นอกจากนี้ก่อนเริ่มงานบริษัทจัดการจะต้องเตือนลูกบ้านด้วยการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่กำลังจะเกิดขึ้น (เวลา ชื่อผู้รับเหมา หมายเลขโทรศัพท์)

เมื่อซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางคนงานจะต้องดูแลความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนบุคคลของผู้พักอาศัย เพื่อป้องกันไม่ให้ประตูทางเข้าอพาร์ทเมนต์สกปรกเมื่อทาสีและล้างบาปจึงถูกคลุมด้วยฟิล์มป้องกัน ขยะจากการก่อสร้างที่สะสมระหว่างการซ่อมแซมจากทางเข้าและจากบริเวณลานจะต้องกำจัดออกภายใน 24 ชั่วโมง ห้ามเก็บไว้บนสนามหญ้าหรือในสถานที่อื่นที่ไม่เหมาะสมจนกว่างานจะแล้วเสร็จ

การบัญชีและการบัญชีภาษีของค่าใช้จ่ายของหน่วยงานจัดการเพื่อซ่อมแซมทางเข้า

ข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดว่าองค์กรจัดการจะต้องดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง (รวมถึงทางเข้า) ตามคำขอของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 162 ของรหัสที่อยู่อาศัย) งานซ่อมแซมได้รับเงินจากเงินที่ได้รับเมื่อเจ้าของชำระค่าสาธารณูปโภค (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 154 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

รายได้ของบริษัทจัดการซึ่งคิดเป็นเครดิตในบัญชี 90 นำไปชำระค่าบริการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและดำเนินการซ่อมแซมตามปกติ

การรับรู้รายได้โดยบริษัทจัดการควรดำเนินการตามหน้าที่ของตน (เมื่อโอนสินค้าหรือให้บริการให้กับเจ้าของ) ซึ่งกำหนดโดย IFRS "รายได้จากสัญญากับลูกค้า"

การระบุรายได้ดำเนินการตามวรรค 22-30 ของ IFRS 15 รายการที่แยกต่างหากควรสะท้อนถึงงานและบริการ การนำไปใช้และการจัดหาที่เกิดขึ้นในเวลาที่ต่างกัน บัญชี 90 "การขาย" กำหนดให้มีการจัดทำบัญชีเชิงวิเคราะห์ของรายได้จากงานซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ ความจำเป็นในการบันทึกรายได้จากการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางเป็นรายการแยกต่างหากนั้นถูกกำหนดโดยข้อเท็จจริงที่ว่าการซ่อมแซมในปัจจุบันนั้นดำเนินการบนพื้นฐานของการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ มาตรฐานแห่งชาติต่อไปนี้ยังมีข้อกำหนดในการให้บริการแยกต่างหากสำหรับงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์:

• คำสั่งของ Rosstandart ลงวันที่ 27 ตุลาคม 2557 ฉบับที่ 1444-st (มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2558)
• คำสั่งของ Rosstandart ลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2558 ลำดับที่ 1005-st (มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 เมษายน 2559)

บริการที่มีให้สำหรับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มตามมาตรา 146 แห่งประมวลกฎหมายภาษี

หาก บริษัท จัดการทำข้อตกลงในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรที่ให้บริการที่จำเป็นโดยตรง (ดำเนินงาน) ก็จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีมูลค่าเพิ่ม (ตามอนุวรรค 30 วรรค 3 มาตรา 149 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) สหพันธ์) ในกรณีนี้จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มจากค่าบริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง เมื่อผู้รับเหมาแสดงจำนวนภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับงานซ่อมแซมที่ดำเนินการ จะนำมาพิจารณาตามข้อ 2 ของศิลปะ 170 รหัสภาษี

หากบริษัทจัดการทำสัญญาการให้บริการ (งาน) ซึ่งไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่ม (ตามอนุวรรค 30 วรรค 3 มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายภาษี) และในเวลาเดียวกันก็ได้รับเงินอุดหนุนจากงบประมาณเทศบาล จัดสรรเพื่อชำระค่าบริการดังกล่าว (งาน) จากนั้นเงินเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องรวมอยู่ในฐานภาษี สิ่งนี้กำหนดโดยจดหมายของกระทรวงการคลังของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 31 สิงหาคม 2558 เลขที่ 03-07-11/49921

เงินที่ได้รับเข้าบัญชีขององค์กรการจัดการจากเจ้าของอพาร์ทเมนต์สำหรับงานซ่อมแซมไม่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มเมื่อมีการรวบรวมและจัดตั้งกองทุนหรือเงินสำรองเท่านั้น

เมื่อบริษัทจัดการได้รับเงินทุนจากกองทุนเพื่อการใช้งาน ฐานภาษีที่ต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มจะเพิ่มขึ้น เนื่องจากเงินได้ถูกส่งไปเพื่อชำระค่าบริการล่วงหน้า (งาน) หรือเพื่อชำระค่างานซ่อมแซมโดยตรง (ให้บริการ) และในกรณีนี้ควรเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มตามกฎหมายปัจจุบัน

เงินที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายให้กับองค์กรการจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน อาคารพักอาศัย สหกรณ์การเคหะเป็นเงินทุนเป้าหมายและสามารถนำไปใช้ชำระค่างานในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันหรือที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ ( ตามมาตราย่อย 14 ของมาตรา 251 แห่งประมวลกฎหมายภาษี)

เมื่อยังมีการจัดตั้งกองทุนสำหรับงานซ่อมแซม กองทุนดังกล่าวไม่ต้องเสียภาษีเงินได้หรือภาษีมูลค่าเพิ่ม เงินสมทบสำหรับการซ่อมแซมปัจจุบันในการบัญชีเกิดขึ้น: เดบิต 76 เครดิต 86

องค์กรจัดการที่อ้างว่าได้รับผลประโยชน์ตามข้อย่อย 30 ข้อ 3. ข้อ 149 ของรหัสภาษีจะต้องเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่มทันทีที่งานซ่อมแซมเริ่มต้นเนื่องจากในกรณีนี้เงินจะเป็นเงินล่วงหน้าสำหรับการให้บริการอยู่แล้ว: เดบิต 86 เครดิต 62 ในเวลาเดียวกันเดบิต 62 เครดิต 68 ในแง่ของภาษีมูลค่าเพิ่ม .

ค่าใช้จ่ายสำหรับงานซ่อมแซมจะถูกรวบรวมในเดบิตของบัญชี 20 ภาษีมูลค่าเพิ่มจะบันทึกในบัญชี 19 และสามารถหักออกได้หากเป็นไปตามเงื่อนไขของศิลปะ 171 แห่งประมวลกฎหมายภาษี

เมื่องานเสร็จสิ้น ควรสร้างรายได้เดบิต 62 เครดิต 90-1 ซึ่งจะมีการเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม (เดบิต 90-3 เครดิต 68) สามารถหักภาษีมูลค่าเพิ่มซึ่งองค์กรจะจ่ายจากการชำระล่วงหน้าได้: เดบิต 68 เครดิต 62 ในบัญชี 62 มีการจัดตั้งบัญชีลูกหนี้จากเจ้าของซึ่งจะถูกตัดออกจากกองทุนซ่อมแซม

หากไม่ดำเนินการซ่อมแซมทางเข้า

หน่วยงานจัดการจะต้องดำเนินการซ่อมแซม IMC เป็นระยะ รวมถึงทางเข้าด้วย มิฉะนั้นเจ้าของมีสิทธิบังคับบริษัทจัดการให้ปฏิบัติตามภาระผูกพันได้ มาดูกันว่าสามารถทำได้อย่างไร

1. ร้องเรียนต่อ สธ

ขอแนะนำให้เตรียมสำเนา 2 หรือ 3 ชุด โดยชุดหนึ่งควรลงทะเบียนที่สำนักงานที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ส่วนอีกชุดหนึ่งส่งไปที่ฝ่ายบริหารแผนกต้อนรับ เจ้าของอพาร์ทเมนท์เก็บสำเนาที่สามไว้เอง ระยะเวลาในการพิจารณาข้อเรียกร้องจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจนานถึง 15 วัน

1. ร้องเรียนไปยังกองตรวจการเคหะ

ไม่ว่าจะมีการร้องเรียนอย่างไร คุณสามารถเขียนเรื่องร้องเรียนไปยังสำนักงานตรวจการเคหะได้ อย่างไรก็ตาม ทางที่ดีควรรอการพิจารณาข้อเรียกร้องที่ MA ได้รับก่อน การร้องเรียนต้องระบุอย่างชัดเจนว่าเจ้าของบ้านไม่พอใจกับสภาพทางเข้าอย่างไร หน่วยตรวจที่อยู่อาศัยมีหน้าที่ตรวจสอบและตอบสนองต่อผู้อยู่อาศัยภายใน 30 วันตามปฏิทิน

หากสำนักงานตรวจการเคหะไม่ตอบสนอง คุณสามารถร้องเรียนต่อแผนกคุ้มครองสิทธิผู้บริโภค หัวหน้าสำนักงานเขตตรวจการเคหะ หรือสำนักงานอัยการได้

1. การทดลอง

เมื่อหมดวิธีการแล้วสามารถฟ้องบริษัทจัดการเรียกค่าสินไหมทดแทนค่าเสียหายทางศีลธรรมได้ โดยทั่วไปแล้ว โจทก์จะชนะคดีดังกล่าว ดังนั้น LTO จึงพยายามที่จะไม่นำคดีไปสู่ศาล

การซ่อมแซมทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์ตามความคิดริเริ่มของผู้อยู่อาศัย

มันเกิดขึ้นที่หน่วยงานอาคารดำเนินการซ่อมแซมล่าช้าแม้ว่าทางเข้าจะอยู่ในสภาพไม่ดีก็ตาม ในกรณีนี้เจ้าของสามารถฟ้องร้ององค์กรที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานานหรืออาจเข้ามาดูแลงานซ่อมแซม (ซ่อมแซมทางเข้าด้วยตนเองหรือใช้บริการของทีมงานก่อสร้าง)

น้อยมาก แต่บางครั้งผู้อยู่อาศัยที่สิ้นหวังจะเลือกตัวเลือกที่สอง ในกรณีนี้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจ่ายค่าซ่อมตกเป็นภาระของเจ้าของสถานที่ อย่างไรก็ตาม เมื่อซ่อมแซมเสร็จแล้วสามารถคืนเงินบางส่วนได้หากเอกสารดังต่อไปนี้ครบถ้วน:

• รายงานสภาพทางเข้าก่อนการซ่อมแซมและหลักฐานอื่น ๆ ที่แสดงถึงความจำเป็นในการซ่อมแซม
• สัญญาและประมาณการการซ่อมแซม
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับวัสดุก่อสร้างที่ซื้อหากต้องซื้อตามสัญญาโดยอิสระ
(80%) 5 โหวต[s]

เมื่อมีการจ่ายบิลทุกเดือน ชาวบ้านเพียงไม่กี่คนสงสัยว่าแนวคิดของ “การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำ” จริงๆ แล้วหมายความว่าอย่างไร

ตามมาตรา 154 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันคือรายการงานตามฤดูกาลและงานอื่น ๆ ที่จำเป็นที่ดำเนินการเพื่อรักษาบ้านให้อยู่ในรูปแบบภายนอกและการทำงานที่เหมาะสมโดยกำจัด ข้อบกพร่องและปัญหาสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ตามมาตรา 10 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์ (ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลฉบับที่ 491 เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549) ทรัพย์สินส่วนกลางจะต้องได้รับการดูแลโดยคำนึงถึงข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย นอกจากนี้บริษัทจัดการจะต้องติดตามสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางและป้องกันความเสียหาย

การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยรวมถึง

รายการบริการทั้งหมดที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยมีอยู่ใน "คู่มือวิธีการสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย"

จะต้องปฏิบัติงานอย่างสม่ำเสมอตลอดระยะเวลาการปฏิบัติงานทั้งหมด ผู้เช่าแต่ละรายมีสิทธิ์ทุกประการที่จะมีข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายรายเดือนและเรียกร้องให้ดำเนินงานอย่างเหมาะสม

ตามอัตภาพงานบำรุงรักษาและซ่อมแซมทั้งหมดสามารถแบ่งออกเป็นกลุ่มต่อไปนี้:

1. การควบคุมทางเทคนิคเกี่ยวกับสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

2. ขจัดเหตุฉุกเฉิน การพังทลาย และการฟื้นฟูเครื่องช่วยชีวิต

3. จัดเตรียมอุปกรณ์ทางเทคนิคและอุปกรณ์ในบ้านทั้งหมดเพื่อใช้ตามฤดูกาล

4.ทำความสะอาดและกำจัดขยะต่างๆออกจากบริเวณบ้าน

5. การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

การควบคุมทางเทคนิคของสภาพปัจจุบันของทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

การตรวจสอบทรัพย์สินส่วนกลาง ดำเนินการโดยเจ้าของทรัพย์สินและผู้รับผิดชอบเพื่อตรวจจับความไม่สอดคล้องกันในสภาพของทรัพย์สินนี้อย่างทันท่วงที

มั่นใจในการเตรียมโครงข่ายไฟฟ้าภายในบ้านทั่วไปและอุปกรณ์ไฟฟ้าให้ครบถ้วน

ดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นไปตามมาตรฐานของตัวบ่งชี้อุณหภูมิและความชื้นที่แน่นอน

ทำความสะอาดและทำความสะอาดสถานที่และพื้นที่ส่วนกลาง

การจัดสถานที่รวบรวมและสะสมสำหรับหลอดที่มีสารปรอทที่ล้มเหลวและส่งต่อไปยังองค์กรพิเศษ

ดำเนินมาตรการความปลอดภัยจากอัคคีภัย

การซ่อมแซมที่สำคัญและในปัจจุบัน การเตรียมการตามฤดูกาลสำหรับการดำเนินงานและการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง

ดำเนินกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและการประหยัดพลังงาน

การกำจัดเหตุฉุกเฉิน การพังทลาย และการฟื้นฟูการช่วยชีวิต

ภาคผนวกแยกต่างหากหมายเลข 4 ที่เกี่ยวข้องกับพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 170 ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของกองทุนที่อยู่อาศัย" ระบุว่ารายการ งานบำรุงรักษาบ้านควรรวมถึงงานตรวจสอบทางเทคนิคและดำเนินการเดินผ่านสถานที่และบ้านองค์ประกอบ:

การกำจัดการชำรุดเล็กน้อยของระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง (การเปลี่ยนปะเก็นก๊อกน้ำ การกำจัดสิ่งอุดตัน การยึดอุปกรณ์ประปา การทำความสะอาดคราบหินปูน ฯลฯ)

ขจัดปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ในระบบจ่ายน้ำร้อนและระบบทำความร้อน (การปรับก๊อกน้ำ การบรรจุซีล ขจัดการรั่วไหลในท่อและอุปกรณ์ การแยกชิ้นส่วน ตรวจสอบ และทำความสะอาดกับดักสิ่งสกปรกที่สะสมอากาศ ฯลฯ)

การกำจัดความเสียหายเล็กน้อยของอุปกรณ์ไฟฟ้า (การซ่อมแซมและการเปลี่ยนซ็อกเก็ตและสวิตช์ การเปลี่ยนหลอดไฟที่ชำรุด ฯลฯ)

ตรวจสอบความเหมาะสมของฝากระโปรงระบบน้ำทิ้งและการมีอยู่ของร่างทำงานในท่อระบายอากาศควัน

การซ่อมแซมเตาและเตาเล็กน้อย

การเคลือบองค์ประกอบหลังคาโลหะ

การตรวจสอบความเหมาะสมของการต่อสายไฟฟ้าลงดิน

การตรวจสอบอุปกรณ์ดับเพลิงและระบบป้องกันอัคคีภัย

เสริมสร้างข้อศอกและช่องทางท่อระบายน้ำ

การฟื้นฟูและซ่อมแซมระบบชลประทาน

ซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ตั้งอยู่บนสนามกีฬาและสนามเด็กเล่น

จัดเตรียมอุปกรณ์ทางเทคนิคและอุปกรณ์ทั้งหมดในบ้านเพื่อใช้ตามฤดูกาล

งานเตรียมการในสถานที่ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานในช่วงฤดูใบไม้ร่วงและฤดูหนาว:

ฉนวนกันความร้อนของช่องหน้าต่างและระเบียง ประตูทางเข้า พื้นห้องใต้หลังคา ระบบท่อ ระบบหม้อไอน้ำ

ตรวจสอบการทำงานของหน้าต่างและมู่ลี่

การซ่อมแซมและการควบคุมระบบทำความร้อน

ฉนวนและทำความสะอาดท่อระบายอากาศควัน

เปลี่ยนกระจกประตูและหน้าต่าง.

การอนุรักษ์ระบบชลประทาน

ตรวจสอบการทำงานของช่องระบายอากาศในห้องใต้ดินของบ้าน

ซ่อมแซมและหุ้มฉนวนเสาและก๊อกภายนอก

จำหน่ายอุปกรณ์ปิดประตู

ฉนวนและซ่อมแซมประตู

ทำความสะอาดและกำจัดขยะต่างๆ ออกจากบริเวณบ้าน

ทำความสะอาด ซักผ้า หรือรดน้ำทางเท้า ทางเดิน และสนามหญ้า

การตัดหญ้า กวาดใบไม้ ปรับปรุงแปลงดอกไม้ สนามเด็กเล่น และสนามกีฬา

ทำความสะอาดและกวาดหิมะ

โรยด้วยสารกำจัดน้ำแข็ง

การก่อตัวของตลิ่งหิมะโดยมีช่องว่างที่จำเป็นระหว่างกัน

ทำความสะอาดหลังคาและหลังคา กำจัดหิมะ น้ำแข็งย้อย และน้ำแข็งออกจากระเบียง ระเบียง และบัว

การรวบรวมและกำจัดของเสีย

การซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

รายการงานซ่อมแซมตามปกติโดยประมาณได้อธิบายไว้ในภาคผนวกหมายเลข 7 ของมติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 170 ลงวันที่ 27 กันยายน 2546 “ เมื่อได้รับอนุมัติกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินงานทางเทคนิคของกองทุนที่อยู่อาศัย ”

วัตถุที่อยู่ในการซ่อมแซมในปัจจุบัน:

รากฐานบ้าน. เป็นงานเพื่อแก้ไขการเสียรูปเล็กน้อย ฟื้นฟูและเสริมความแข็งแกร่งให้กับบริเวณฐานรากที่เกิดความเสียหาย

ผนังและส่วนหน้าของอาคาร ซึ่งรวมถึงข้อต่อการปิดผนึก การปิดผนึกและการฟื้นฟูองค์ประกอบทางสถาปัตยกรรม การซ่อมแซมและการทาสีชิ้นส่วนส่วนหน้าอาคาร

พื้น. งานซ่อมแซมประกอบด้วยการเปลี่ยนชิ้นส่วนบางส่วน การปิดผนึกตะเข็บและรอยแตกที่เกิดขึ้น การทาสีและการยึด

หลังคา. เสริมสร้างองค์ประกอบระบบโครงถักไม้ แก้ไขปัญหาโครงสร้างหลังคา เปลี่ยนท่อระบายน้ำ ซ่อมกันซึม ระบายอากาศ และฉนวน

หน้าต่างและประตู ดำเนินการสร้างใหม่และเปลี่ยนชิ้นส่วนเครื่องมือและการอุดฟันแต่ละชิ้น

ฉากกั้นระหว่างอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการเปลี่ยน การปิดผนึก และการเสริมความแข็งแกร่งของชิ้นส่วนแต่ละชิ้น

ระเบียงพร้อมบันได หลังคาที่ทางเข้าชั้นใต้ดิน ทางเข้า ทำงานเพื่อแทนที่และกู้คืนชิ้นส่วนแต่ละชิ้น

พื้น. กำลังดำเนินการงานทั่วไปเพื่อฟื้นฟูชิ้นส่วน

จบภายใน. บูรณะส่วนใหญ่ของการตกแต่งพื้นผิวของพื้น เพดาน ผนังด้วยองค์ประกอบแต่ละส่วนในทางเข้าและห้องเทคนิค รวมถึงในห้องเสริมทั่วไป

เครื่องทำความร้อน ประกอบด้วยการเปลี่ยนและฟื้นฟูการทำงานของระบบทำความร้อนรวมถึงห้องหม้อต้มน้ำภายในบ้าน

การประปาและการระบายน้ำทิ้งการจัดหาน้ำร้อน การเปลี่ยนและซ่อมแซมระบบท่อน้ำทิ้งและประปาภายในบ้าน รวมถึงระบบน้ำร้อน และปั๊ม

ระบบจ่ายไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟฟ้า การเปลี่ยน ติดตั้ง และฟื้นฟูการทำงานของระบบไฟฟ้าภายในบ้าน ยกเว้นอุปกรณ์และเครื่องใช้สำหรับใช้ภายในอาคารและเตาไฟฟ้า

ระบบระบายอากาศ. ฟื้นฟูการทำงานของเครือข่ายระบายอากาศภายในบ้าน รวมถึงพัดลมและไดรฟ์ไฟฟ้าที่เกี่ยวข้อง

ถังขยะ. ฟื้นฟูการทำงานของอุปกรณ์ระบายอากาศและชะล้าง ฝาครอบวาล์ว และอุปกรณ์ต่างๆ

อุปกรณ์ทางเทคนิคสำหรับวัตถุประสงค์ทั่วไปพิเศษ (ระบบดับเพลิง อุปกรณ์วัดแสงในอาคารทั่วไป ลิฟต์ หน่วยสูบน้ำสำหรับจ่ายน้ำดื่ม ฯลฯ ) การเปลี่ยนและฟื้นฟูองค์ประกอบของอุปกรณ์พิเศษ ดำเนินการภายใต้สัญญากับเจ้าของหรือกับองค์กรที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัย

การจัดสวนภายนอก งานเหล่านี้เป็นงานที่มีลักษณะเป็นการซ่อมแซมและบูรณะ ซึ่งรวมถึงการกำจัดชิ้นส่วนที่เสียหายของทางเท้า ทางเดิน ถนน พื้นที่ตาบอดของรั้ว และหลังคาสำหรับถังขยะ รวมถึงการซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับสาธารณูปโภค สนามกีฬา พื้นที่นันทนาการ

หากผู้ให้บริการไม่ดำเนินการตามที่ระบุซึ่งรวมอยู่ในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในบ้านผู้บริโภคแต่ละรายมีสิทธิ์ยื่นเรื่องร้องเรียนต่อผู้ตรวจการเคหะของรัฐ

การรวม ODN ในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสาธารณูปโภคสำหรับความต้องการบ้านทั่วไป (CHN) จะถูกโอนจากหมวดสาธารณูปโภคไปยังที่อยู่อาศัย

ตามการเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 ค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในปัจจุบันจะรวมการชำระเงินสำหรับ:

น้ำร้อน,

น้ำเย็น,

การกำจัดน้ำเสีย,

ไฟฟ้าที่ใช้ในการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

การจ่ายเงินสำหรับปริมาณทรัพยากรสาธารณูปโภคจะถูกจำกัดโดยมาตรฐานการบริการสาธารณูปโภคสำหรับบริการแบบหนึ่งห้องซึ่งกำหนดไว้สำหรับอาคารที่พักอาศัยแต่ละประเภท

ฉันสามารถขอบริการเพิ่มเติมได้หรือไม่?

หากเจ้าของมีคำขอเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันเช่นทางเข้าภูมิทัศน์และการดูแลต้นไม้เพิ่มเติมหรือการติดตั้งกล้องวงจรปิด บริษัท บ้านมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธคำขอนี้จากเจ้าของ องค์กรบริการไม่จำเป็นต้องดำเนินการที่ไม่รวมอยู่ในรายการการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดการประชุมโดยเชิญตัวแทนของบริษัทจัดการให้ดำเนินการบางอย่างและดำเนินการได้ตามปกติ ซึ่งจะต้องเสียค่าธรรมเนียมแยกต่างหาก

หากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่สนับสนุนแนวคิดนี้พวกเขาสามารถเสนอให้องค์กรจัดการจัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมโดยระบุเงื่อนไขความร่วมมือพิเศษและจำนวนเงินที่ชำระ หากเจ้าของมีความปรารถนาเพิ่มเติมตั้งแต่ย้ายเข้ามาในบ้านซึ่งได้หารือในที่ประชุมใหญ่เมื่อเลือกวิธีจัดการบ้าน เงื่อนไขเหล่านี้สามารถได้รับการอนุมัติเบื้องต้นได้ในข้อตกลงระหว่างเจ้าของกับบริษัทบ้านจัดสรร

อัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม

จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันจะพิจารณาจากข้อเสนอขององค์กรการจัดการและได้รับการอนุมัติเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 1 ปี

เมื่อเตรียมข้อเสนอสำหรับรายการงานและบริการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์เฉพาะองค์กรที่อยู่อาศัยจะต้องคำนวณต้นทุนโดยประมาณของงานซึ่งจะกำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยสำหรับอาคารนี้ สิ่งนี้ได้รับการยืนยันโดยวรรค 35 ของกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 จดหมายที่เกี่ยวข้องกับการยอมรับมตินี้ จากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12 ตุลาคม 2549 ก็ออกเช่นกัน

ตั้งแต่ปี 2560 จำนวนเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในใบเสร็จรับเงินจะถูกคำนวณ:

ประเมิน- อัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยที่ได้รับอนุมัติจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

ตร.ม- พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์

เอ็น— การใช้ทรัพยากรมาตรฐานที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น

สโมป– พื้นที่ส่วนกลาง

สโตทอล– พื้นที่รวมของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

(N*สมอพ* ตร.ม./จำนวนรวม)- หนึ่ง.

ลองดูตัวอย่าง

อพาร์ทเมนต์ เนื้อที่รวม 51 ตร.ม. ตั้งอยู่บนชั้นสองของอาคารพักอาศัยเก้าชั้นพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ลิฟต์ และรางขยะในภูมิภาคมอสโก อัตราค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยคือ 23.60 รูเบิล มีการกำหนดมาตรฐานสำหรับความต้องการทั่วไปของบ้านสำหรับ:

น้ำร้อน 0.0124 ลูกบาศก์เมตร;

น้ำเย็น 0.0220 ลูกบาศก์เมตร

กำลังไฟฟ้า 1.54 กิโลวัตต์/ชม.

พื้นที่ส่วนกลาง 6000 ตร.ม. พื้นที่บ้านรวม 18,000 ตร.ม.

เราได้รับ:

ตามกฎแล้วการคำนวณการบริการสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมในใบเสร็จรับเงินจะดำเนินการโดยใช้ซอฟต์แวร์ที่คำนึงถึงกฎระเบียบปัจจุบันทั้งหมดของอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

เป็นไปได้ไหมที่จะไม่จ่ายค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม?

ตามมาตรา 158 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่มีหน้าที่ต้องชำระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นไปได้ที่จะปฏิเสธบริการบางอย่าง ในกรณีนี้การปฏิเสธจะต้องตกลงกับตัวแทนของบริษัทจัดการหรือ HOA ซึ่งกระทำโดยการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่ของอาคาร วิธีที่ง่ายที่สุดคือการปฏิเสธบริการที่เกี่ยวข้องกับทางเข้าแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นการทำความสะอาดลานจอดสามารถทำได้ด้วยตัวเองหากผู้อยู่อาศัยที่ทางเข้าเห็นด้วยและหยุดชำระค่าบริการเหล่านี้ ผู้อยู่อาศัยสามารถมีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงร่วมกันในประเด็นนี้โดยใช้บัญชีส่วนตัวของตนบนเว็บไซต์ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน (รายละเอียดเพิ่มเติม) ในกรณีที่งานและบริการดำเนินการมีคุณภาพไม่เพียงพอหรือมีการหยุดชะงักเกินระยะเวลาที่กำหนดหน่วยงานการจัดการของ บริษัท จัดการมีหน้าที่ต้องลดค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย

มันคืออะไร?

นอกจากนี้ บริษัทจัดการหรือ HOA ซึ่งดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางตามปกติ จะต้องติดตามสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางอย่างใกล้ชิดและป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหาย

รายการผลงาน

ทุกคนเข้าใจดีว่าการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันนั้นรวมถึงรายการดำเนินการบางอย่าง

แต่ในขณะเดียวกันก็มีกฎหมายกำหนดรายการงานทุกประเภทซึ่งรวมถึงการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยอย่างต่อเนื่อง

รายการนี้ได้รับการแนะนำโดยพระราชกฤษฎีการัฐบาลฉบับที่ 491 ลงวันที่ 13 สิงหาคม พ.ศ. 2549 ตามพระราชบัญญัตินี้ บริษัท จัดการหรือ HOA ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการกำกับดูแลการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยจะต้องดำเนินการหลายประการ

มาดูกัน, งานใดบ้างที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม?, สิ่งที่เราจ่ายไป:

1. ได้ผล เกี่ยวกับแสงสว่างทรัพย์สินส่วนกลาง
2. การทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางตามมาตรฐานสุขอนามัย
3. งานที่ดินในพื้นที่ใกล้อาคารอพาร์ตเมนต์ (การจัดสวน)
4. การรวบรวมขยะในครัวเรือนตลอดจนการลบออกโดยอิสระหรือด้วยความช่วยเหลือจากบริษัทที่เหมาะสม
5. การปฏิบัติตามมาตรการ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย.
6. ความปลอดภัย การบำรุงรักษาในร่มอุณหภูมิและความชื้นตามกฎหมาย
7. การตรวจสอบสถานที่ทั่วไปเพื่อระบุการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐานรวมถึงสิ่งที่คุกคามชีวิตสุขภาพและความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัย
8. การดำเนินการทันเวลาการซ่อมแซมในปัจจุบันและที่วางแผนไว้
9. การเตรียมการสำหรับการใช้งานทรัพย์สินส่วนกลาง

นี่ไม่ใช่รายการงานที่รวมอยู่ในการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบัน ซึ่งควรดำเนินการโดยบริษัทจัดการของคุณหรือ HOA

ในรายการคุณสามารถดูรายละเอียดถึงความแตกต่างของการดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมตลอดจนเงื่อนไขในการดำเนินการของ HOA หรือ บริษัท จัดการให้เสร็จสิ้น

แต่บางครั้งความต้องการของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เกินขอบเขตที่กฎหมายกำหนดและต้องมีการทำงานเพิ่มเติม จะทำอย่างไรในสถานการณ์เช่นนี้?

เป็นไปได้ไหมที่จะขออะไรเพิ่มเติม?

หากผู้อยู่อาศัยมีการร้องขอเพิ่มเติมสำหรับงานในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันเช่นการจัดสวนทางเข้าและการดูแลดอกไม้ในภายหลังการทาสีบนผนังบ่อยครั้งเป็นต้น บริษัทจัดการหรือ HOA มีสิทธิ์ปฏิเสธพลเมืองได้ในการร้องขอดังกล่าว

องค์กรบริการไม่จำเป็นต้องดำเนินการใด ๆ ที่ไม่รวมอยู่ในรายการการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ผู้อยู่อาศัยสามารถจัดการประชุมโดยขอให้ตัวแทนขององค์กรที่ให้บริการรับผิดชอบในการดำเนินการใดๆ และดำเนินการได้ตามปกติ ซึ่ง ผู้อยู่อาศัยจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียม.

หากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ลงคะแนนเชิงบวกต่อแนวคิดนี้ ก็สามารถเสนอต่อ HOA หรือบริษัทจัดการได้ จัดทำข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งจะระบุเงื่อนไขความร่วมมือเพิ่มเติมตลอดจนการชำระเงิน

หากตั้งแต่เริ่มย้ายเข้ามาในบ้าน หากผู้อยู่อาศัยมีข้อกำหนดเพิ่มเติมซึ่งพวกเขาพบในการประชุมใหญ่ เลือกวิธีการจัดการบ้านและการลงคะแนนให้กับองค์กรหนึ่งหรืออีกองค์กรหนึ่ง เงื่อนไขสามารถสะกดออกมาในตอนแรกใน ข้อตกลงระหว่างเจ้าของกับบริษัท