เพื่อความสะดวก เจ้าของบ้านมักเริ่มปรับปรุงบ้านใหม่ หน้าต่างบานเล็กให้แสงสว่างในห้องไม่เพียงพอจึงต้องเปลี่ยนใหม่เพิ่ม การออกแบบที่ทันสมัย. เจ้าของบ้านต้องเผชิญกับคำถามว่าจะทำประตูจากหน้าต่างได้อย่างไร ในการก่อสร้างปัญหานี้แก้ไขได้สองวิธี อันแรกค่อนข้างง่ายและไม่ต้องการ ความพยายามพิเศษ- เมื่อรื้อผนังใต้หน้าต่างและติดตั้งโครงสร้างใหม่เข้ามาแทนที่ ในกรณีที่สองคุณจะต้องมีทักษะและความแข็งแกร่งมากขึ้น: เมื่อติดตั้งประตูจะต้องเปิดช่องเล็ก ๆ ให้กว้างขึ้น จากนั้นคุณจะต้องเปลี่ยนจัมเปอร์ซึ่งมีหน้าที่รับผิดชอบด้านความแข็งแกร่งและความมั่นคง

หากผนังที่มีหน้าต่างรับน้ำหนักจะต้องใช้ทับหลังเมื่อติดตั้งประตู

คุณต้องรู้อะไรบ้างก่อนเริ่มงาน?

การพิจารณาปัญหาของการติดตั้งหม้อน้ำใหม่นั้นควรพิจารณาแยกกันหากตั้งอยู่ใต้ด้านล่างของช่องหน้าต่างโดยตรง ภายนอกคุณจะต้องติดตั้งขอบหน้าต่างและแก้ไขลูกกรงในส่วนนั้น รุ่นที่เรียบง่าย. หากเหตุการณ์ซับซ้อนกว่านี้ คุณจะต้องตัดผ่านกำแพง เครื่องมือต่อไปนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณในระหว่างกระบวนการ:

1. มุมเหล็กทำมุม 90 องศาเพื่อทำจัมเปอร์
2. ช่อง.
3. คานทำจากคอนกรีตเสริมเหล็กเมื่อขาดรูผนังใหม่
4. ค้อน.
5. ไม้บรรทัด.
6. บัลแกเรีย
7. ค้อนขนาดใหญ่สำหรับการรื้อ
8. ขนแร่.
9. โฟมโพลียูรีเทน

หากผนังรับน้ำหนัก ควรยึดโครงสร้างที่ทับซ้อนกันโดยใช้ระยะเวลานาน ชั้นวางแนวตั้งตลอดความสูงทั้งหมดของตัวเรือน บ่อยครั้งที่ประตูถูกสร้างขึ้นอย่างแม่นยำในฉากกั้นรับน้ำหนักซึ่งยึดแผ่นพื้นหนัก สำหรับงานดังกล่าวจำเป็นต้องใช้คานเพื่อความมั่นคงของโครงสร้างในอนาคต ถ้าคุณอาศัยอยู่ใน อาคารอพาร์ทเม้นดังนั้นจึงควรดูแลความยินยอมของผู้อยู่อาศัยและใบอนุญาตพิเศษ

ขั้นแรก หลังจากที่คุณลบหน้าต่างออกแล้ว คุณต้องลบพาร์ติชันด้านล่างออก ถ้าทำด้วยอิฐก็ทุบให้แตกได้ด้วยค้อนขนาดใหญ่ หากมีองค์ประกอบที่เป็นโลหะอยู่ให้กำจัดออกด้วยเครื่องบด ผลิตภัณฑ์ Drywall ถูกแยกชิ้นส่วนออกเป็นชิ้น ๆ ขั้นแรกให้ถอดสกรูออก

จะติดตั้งทับหลังโดยเปลี่ยนพารามิเตอร์การเปิดได้อย่างไร?

มักมีช่องเปิดเล็กมากที่จะขยายให้กว้างขึ้นในภายหลัง บางครั้งคุณต้องทำลายกำแพงที่ประกอบด้วยหลายชั้น เช่น อิฐ จากนั้นการเสริมความแข็งแกร่งจะเกิดขึ้นในสองขั้นตอน: ใน โครงสร้างรับน้ำหนักและอิฐ การทำงานนี้ด้วยตัวเองค่อนข้างยากโดยปกติจะซื้อจัมเปอร์ แต่คุณสามารถทำมันเองได้

จัมเปอร์มีหลายประเภท:

1. คานที่รองรับการรองรับแนวนอน
2. โครงสร้างที่มีเพียงอิฐก่ออยู่ด้านบน
3. ภายในคานน้ำหนักเบา
4. โครงสร้างที่มีชั้นวางสำหรับรับน้ำหนักส่วนบน เรียกว่าคานขวาง

ประตูในอนาคตจะอยู่ในห้องใดก็คุ้มค่าที่จะเริ่มงาน สำหรับการหุ้มจะทำการยึดโดยใช้มุม ต้องมากกว่า 80 มม. แก้ไขเพื่อไม่ให้มองเห็นช่องเปิดในผนังก่ออิฐ หน้าต่างเดิม. เมื่อทำการรื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพารามิเตอร์ยังคงสม่ำเสมอและสมมาตรเหมือนเดิม มุมควรพอดีพอดีตามขนาดของหน้าต่าง 1/4 ขนาด 50 มม.

ผลิตภัณฑ์มี 2 ประเภท ขึ้นอยู่กับการติดตั้งในการเปิดหน้าต่างเดิม บางครั้งจัมเปอร์ก็ถูกเทลงไปเหนือมันทันทีและบางครั้งก็ติดไว้ในภายหลัง แบบแรกสะดวกกว่าในการก่อสร้างและยังมีราคาถูกกว่าอีกด้วย ซึ่งจะทำให้คุณสามารถจัดราคาประตูให้เข้ากับงบประมาณของคุณได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย เนื่องจากไม่จำเป็นต้องเคลื่อนย้ายโครงสร้างด้วยเครนแบบพิเศษ

ตอนนี้ทำแบบหล่อโดยใช้ไม้หนา 20 มม. เชื่อมต่อโดยใช้สกรูเกลียวปล่อย แถวของแผงวางในแนวนอนบนฐานตามขนาดของหน้าต่างที่ตัดและวางอุปกรณ์ไว้ด้านบน ขั้นตอนที่สองคือการล้มแผงแถวแนวตั้งด้วยสกรูเกลียวปล่อย

องค์ประกอบสุดท้ายของงาน

การเสริมแรงจะต้องผูกด้วยเกลียวลวด ในกรณีนี้อาจารย์สามารถทำได้โดยไม่ต้องเชื่อม และเพื่อความแข็งแรงให้ใช้ส่วนรองรับเนื่องจากจะต้องรองรับคอนกรีต

สิ่งสำคัญคือต้องจัดให้มีพื้นที่ที่เหลือจากการก่ออิฐและทับหลัง จะทำผลงานได้ดี ขนแร่หนา 1 ดี.ม. และด้านบนจะมีชั้นคอนกรีต

หน้าต่างหันหน้าไปทางถนน ดังนั้นควรป้องกันความหนาวเย็นให้สูงสุดในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่

ควรวางอิฐบนชั้นขนสัตว์แล้วฉีดโฟมเพื่อป้องกันไม่ให้ร่างทะลุผ่านรอยแตกที่ประตู วันนี้คุณสามารถใช้โฟมโพลีสไตรีนหนา 3 ซม. เป็นฉนวนได้

ในการเตรียมคอนกรีตสำหรับยึดประตู คุณต้องใช้ทราย ซีเมนต์ และหินบด เทคอนกรีตเสริมเหล็ก เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ให้ลดระดับลงในโซลูชัน หลังจากนั้นพวกเขามักจะรอหนึ่งวันจากนั้นจึงถอดแบบหล่อออก

โปรดจำไว้ว่าอาจมีสีหรือปูนปลาสเตอร์เหลืออยู่บนหน้าต่าง ต่อไปก็ถึงเวลาแทรก กรอบประตูแทนที่จะเป็นหน้าต่าง ขันเข้าด้วยสกรูหรือเดือย แต่ก่อนหน้านั้นให้วัดระดับเพื่อให้ทุกอย่างเท่ากัน เติมพื้นที่ส่วนเกินทั้งหมดด้วยโฟมติดตั้ง

ดังนั้นหากคุณเบื่อกับอพาร์ทเมนต์หรือแบบแปลนบ้านที่มีอยู่แล้ว ก็ลองเปลี่ยนมันดู ด้วยทักษะบางอย่างในการจัดการบางอย่าง อุปกรณ์ก่อสร้างซึ่งสามารถทำได้ง่ายโดยไม่ต้องอาศัยความช่วยเหลือจากภายนอก

ปัญหาของการจำแนกการติดตั้งประตูแทนบล็อกหน้าต่างเป็นการสร้างวัตถุทุนขึ้นใหม่ - อาคาร - เป็นเรื่องที่ถกเถียงกัน ความจริงก็คืองานดังกล่าวส่งผลกระทบต่อโครงสร้างการปิดล้อมภายนอก - ผนังบ้านอย่างแน่นอน ผนังส่วนหนึ่งที่อยู่ “ใต้หน้าต่าง” ต้องรื้อออกเพื่อติดตั้งประตู ดังที่บางคนเชื่อว่าการรื้อส่วนหนึ่งของโครงสร้างรองรับนั้นถือเป็นการสร้างอาคารขึ้นใหม่ตามคำนิยาม และเนื่องจากโครงสร้างปิดล้อมภายนอกของบ้านเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของบ้านทุกคน จึงสรุปได้ว่าการรื้อและติดตั้งประตูดังกล่าวอาศัยอำนาจตามส่วนที่ 3 ของศิลปะ มาตรา 36 และส่วนที่ 2 ของมาตรา มาตรา 40 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านทุกคน

เราไม่แบ่งปันจุดยืนนี้ แม้ว่าจะต้องบอกว่ามีตัวอย่างเพียงพอในการพิจารณาคดีเพื่อสนับสนุนมุมมองนี้

เราเชื่อว่าตามคำจำกัดความของแนวคิด "การสร้างใหม่" การรื้อส่วนหนึ่งของผนังบ้านแทนบล็อกหน้าต่างและการติดตั้งประตูสามารถเข้าเกณฑ์เป็นการปรับปรุงสถานที่ได้

ข้อโต้แย้งที่สนับสนุนตำแหน่งนี้สามารถเห็นได้จากข้อความที่ตัดตอนมาจากการพิจารณาคดีต่อไปนี้

การติดตั้งประตูแทนบล็อกหน้าต่างไม่ใช่การสร้างใหม่

การสร้างทางเข้าประตูแทนการเปิดหน้าต่าง (รื้อส่วนหนึ่งของผนังด้านนอก)

ศาลปฏิเสธคำร้องในการบูรณะสถานที่ให้อยู่ในสภาพเดิม โดยพบว่าในอพาร์ตเมนต์ใช้เป็น สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการพัฒนาขื้นใหม่ดำเนินการในรูปแบบของการรื้อ พาร์ทิชันภายในระหว่างห้องน้ำกับห้องครัว รื้อห้องน้ำ รื้อห้องน้ำโดยไม่ต้องติดตั้งภายหลัง ติดตั้งประตูภายในช่องหน้าต่างที่มีอยู่โดยการรื้อโครงสร้างปิดบางส่วน (ผนัง) ติดตั้งระเบียงและ การบินของบันไดที่ส่วนท้ายของอาคารพักอาศัย

ศาลได้ข้อสรุปว่าการรื้อส่วนหนึ่งของผนังด้านนอกใต้ช่องหน้าต่างและการติดตั้งทางเข้าประตูแทนนั้นไม่ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์ของวัตถุ การก่อสร้างทุนโดยเฉพาะพื้นที่รวมของอาคาร ความสูง จำนวนชั้น และคุณภาพการสนับสนุนด้านวิศวกรรมและเทคนิค ผลงานที่กำหนดไม่ได้ส่งผลให้ทรัพย์สินทั้งหมดลดลงเนื่องจากเป็นผลมาจากการผลิตลำดับการใช้โครงสร้างเหล่านี้โดยเจ้าของสถานที่รายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เปลี่ยนแปลง (คำพิพากษาอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคโอเรนเบิร์ก ลงวันที่ 30 เมษายน พ.ศ. 2556 คดีหมายเลขที่ 33-2658-2556)

อุปกรณ์เข้าแทนที่บล็อกหน้าต่างไม่ใช่การสร้างใหม่

การที่โจทก์ร้องขอให้นำสถานที่อยู่อาศัยเข้ามา สภาพเดิมอพาร์ตเมนต์ได้รับการอนุรักษ์ไว้ในสภาพที่ออกแบบใหม่ ศาลระบุว่าสถานที่ (อพาร์ตเมนต์) ไม่ใช่วัตถุอิสระในการก่อสร้างทุน แต่เป็นส่วนหนึ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารและโครงสร้างที่เป็นไปตามวรรค 10 ของศิลปะ 1 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับโครงการก่อสร้างทุน

ศาลพบว่าเมื่อสร้างทางเข้าแทนบล็อกหน้าต่างในห้องครัวมีผลกระทบต่อโครงสร้างปิด - ผนังรับน้ำหนักของบ้านซึ่งเป็นภายนอกด้วย แผงผนังที่ระดับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของ B. ไม่ได้ใช้และไม่ได้ใช้โดยเจ้าของอาคารรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์

การสร้างหน่วยหน้าต่างขึ้นใหม่ไม่ใช่การสร้างใหม่ เนื่องจากไม่ได้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงขอบเขตและขนาดของทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่ส่งผลกระทบต่อความแข็งแกร่งและความมั่นคงของบ้าน ดังนั้นสถานการณ์ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 3 ของศิลปะ มาตรา 36 และส่วนที่ 2 ของมาตรา ไม่เห็นรหัสที่อยู่อาศัย 40 ของสหพันธรัฐรัสเซีย

การสร้างและปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของ B. ใหม่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการผนวกทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์ (คำพิพากษาอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคเบลโกรอด ลงวันที่ 04/09/2556 คดีที่ 33-1262)

การสร้างหน่วยหน้าต่างขึ้นมาใหม่ให้เป็นหน่วยประตูหน้าต่างไม่ใช่การสร้างใหม่

เมื่อสร้างทางเข้าแทนบล็อกหน้าต่างโครงสร้างที่ปิดล้อมจะได้รับผลกระทบ - ผนังรับน้ำหนักของบ้านซึ่งเป็นผนังของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งเจ้าของคือ OJSC และผู้เช่าช่วงคือ LLC. ผนังรับน้ำหนักของบ้านในระดับของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของ OJSC ไม่ได้ใช้และไม่ได้ใช้โดยเจ้าของอาคารรายอื่นในอาคารอพาร์ตเมนต์ การสร้างหน่วยหน้าต่างขึ้นมาใหม่ให้เป็นหน่วยประตูหน้าต่างไม่ใช่การสร้างใหม่ และสถานการณ์ที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 3 ของข้อ 3 มาตรา 36 และส่วนที่ 2 ของมาตรา ไม่เห็นรหัสที่อยู่อาศัย 40 ของสหพันธรัฐรัสเซีย (คำพิพากษาอุทธรณ์ของศาลเมืองมอสโก ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2555 คดีหมายเลข 11-15915)

______________________________

และที่นี่ การจัดระเบียงสร้างคุณสมบัติใหม่เพราะว่า พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นโดยการเพิ่มระเบียง (ไม่ใช่โดยการรื้อหรือติดตั้งฉากกั้นเช่นเดียวกับการพัฒนาขื้นใหม่) ดังนั้นตามกฎแล้วศาลจึงมีคุณสมบัติครบถ้วนของงานในการติดตั้งระเบียงเป็นการสร้างอาคารใหม่ (อาคารที่อยู่อาศัย) โดยมีผลที่ตามมาในรูปแบบของภาระผูกพันในการรื้อถอน (นำอพาร์ทเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยไปยังตำแหน่งเดิม )

การจัดระเบียง. งานที่ทำคือการสร้างใหม่

ศาลจึงสรุปได้ว่าเป็นผลจากโจทก์ งานก่อสร้างพื้นที่โดยรวมของอพาร์ทเมนท์โดยรวมเพิ่มขึ้นเนื่องจากการก่อสร้างระเบียงซึ่งเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นจึงไม่ได้ดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ แต่เป็นการสร้างอพาร์ทเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่พร้อมกับการสร้างทรัพย์สินใหม่ อย่างไรก็ตามฝ่ายบริหารเมืองไม่ได้ให้อนุญาตแก่โจทก์ในการก่อสร้างใหม่ดังนั้นการปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำร้องขอของโจทก์เพื่อขออนุมัติการปรับปรุงขื้นใหม่นั้นถูกต้องตามกฎหมาย แต่ระเบียงที่ไม่ได้รับอนุญาตจะต้องถูกรื้อถอน นอกจากนี้ศาลตั้งข้อสังเกตว่าโจทก์ตามวรรค 2 ของศิลปะ กฎหมายของรัฐบาลกลางมาตรา 3 เรื่อง "กิจกรรมทางสถาปัตยกรรมในสหพันธรัฐรัสเซีย" จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเนื่องจากการก่อสร้างระเบียงละเมิดความสมบูรณ์ของโครงสร้างรับน้ำหนักของบ้านรูปลักษณ์ของด้านหน้าของอาคารเนื่องจาก ตลอดจนรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรม (คำพิพากษาอุทธรณ์ของศาลภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 11 ตุลาคม 2555 คดีหมายเลข 33-20238)

สิ่งที่ต้องมีในการออกแบบบ้านใด ๆ ? แน่นอนว่านี่คือประตูและหน้าต่าง การวางแผน การเลือก และติดตั้งประตูและ ช่องหน้าต่างมีความแตกต่างมากมาย เราจะบอกคุณเกี่ยวกับบางส่วนของพวกเขาตอนนี้

หน้าต่างและประตูขนาดมาตรฐานในบ้านส่วนตัว

ขนาดของผลิตภัณฑ์เหล่านี้ส่วนใหญ่กำหนดความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย ประตูที่แคบเกินไปหรือหน้าต่างที่เล็กเกินไปอาจทำให้เกิดความไม่สะดวกได้มากมาย ขนาดหน้าต่างสำหรับ บ้านในชนบทเช่นเดียวกับพารามิเตอร์ ทางเข้าประตูถูกควบคุมโดยรหัสอาคารและมาตรฐานของรัฐ

มาตรฐานที่ได้รับการยอมรับช่วยอำนวยความสะดวกในการออกแบบอาคารอย่างมากทำให้คุณสามารถสร้างได้ เงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดการดำเนินงานสถานที่อยู่อาศัย

ตัวเลือกสำหรับการติดตั้งประตู

ความสะดวกในการเข้า/ออกจากห้องโดยตรงขึ้นอยู่กับพารามิเตอร์ 2 ประการที่สัมพันธ์กัน:

1. ขนาดการเปิดประตูมาตรฐาน
2. พารามิเตอร์บานประตู

ประตูบ้านมาตรฐานมีความสูง 1.9 หรือ 2 เมตร และความกว้าง 0.4 ถึง 0.9 เมตร พารามิเตอร์ของรุ่นยุโรปแตกต่างกันเล็กน้อย ความสูงของผลิตภัณฑ์ดังกล่าวคือ 202 และ 215 ซม. และความกว้างสามารถเป็น 62, 72, 82 หรือ 92 ซม.

หากคุณกำลังวางแผนที่จะติดตั้งแบบธรรมดา ประตูสวิงช่องปิดสำหรับพวกเขาควรมีขนาดใหญ่กว่าผืนผ้าใบ 70-80 มม. หากแผนของคุณรวมการติดตั้งประตูบานเลื่อน ให้จัดช่องเปิดให้เล็กกว่าพารามิเตอร์บานประตู 50-60 มม. เป็นที่น่าสังเกตว่าการเปิด ประตูภายในตามกฎแล้ว พารามิเตอร์อินพุตน้อยลง

ตัวเลือกสำหรับการติดตั้ง windows

เป็นที่ยอมรับมาตรฐานในการติดตั้ง windows บ้านส่วนตัวส่วนประตูระเบียงก็ถูกกำหนดไว้ มาตรฐานของรัฐ 11214-86. ตามมาตรฐานความกว้างของช่องเปิดมาตรฐานจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 870 ถึง 2670 มม. และความสูงอยู่ระหว่าง 1160 ถึง 2060 มม. ประตูระเบียงมีความสูงเท่ากัน (2755 มม.) แต่อาจมีความกว้างต่างกัน: 870, 1170 หรือ 1778 มม.

พารามิเตอร์ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ:

• บริเวณห้องพัก.
• แสงสว่างที่จำเป็น
• ลักษณะทางสถาปัตยกรรมของห้องและตัวอาคารเอง

ขึ้นอยู่กับการเปิดหน้าต่างที่วางแผนไว้ในบ้านระบบกระจกจะถูกกำหนดตลอดจนจำนวนบานหน้าต่างและกรอบท้ายที่ต้องการ

นอกจากนี้ GOST ยังควบคุมความสูงของขอบหน้าต่างซึ่งจะต้องนำมาพิจารณาเมื่อจัดระเบียบช่องเปิด

ขอบหน้าต่างในห้องนอนควรมีความสูง 700-900 มม. ในห้องครัว - 1200-1300 มม. ขอบหน้าต่างสำหรับห้องน้ำและ ห้องเอนกประสงค์. สำหรับแบบแรกความสูงของขอบหน้าต่างไม่ควรน้อยกว่า 1,600 มม. สำหรับหลังค่านี้ควรอยู่ในช่วงตั้งแต่ 1200 ถึง 1600 มม.

ขนาดการเปิดหน้าต่างในบ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน

เทคโนโลยีสมัยใหม่และความต้องการของเจ้าของทำให้สามารถสร้างแบบบ้านที่ใช้หน้าต่างได้ แบบฟอร์มที่ไม่ได้มาตรฐาน. หน้าต่างในกระท่อมขนาดซึ่งขึ้นอยู่กับลักษณะของโครงสร้างสามารถเป็นรูปสามเหลี่ยม, สี่เหลี่ยมคางหมู, ครึ่งวงกลม, กลมหรือ รูปร่างโค้ง. ผลิตภัณฑ์ดังกล่าวทำให้บ้านมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่รูปแบบและการติดตั้งมีความแตกต่างกัน

ช่องเปิดประตูและหน้าต่างสำหรับบ้านที่ทำจากวัสดุหลากหลายชนิด

รูปแบบของบ้านส่วนตัวส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับวัสดุที่ใช้สร้าง

ประตูและหน้าต่างเปิดอยู่ในบ้านไม้

การจัดระเบียบของหน้าต่างและประตูใน อาคารไม้ต้องมีการเตรียมโครงสร้างพิเศษ (โครง) หน้าที่ของมันคือชดเชยการหดตัวของบ้านไม้ซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับอาคารไม้

ในการติดตั้งช่องเปิดในกระท่อมไม้ซุงคุณจะต้อง:

• การติดตั้งบล็อกพร้อมปะเก็นเพื่อเป็นฉนวนบนร่องที่เตรียมไว้
• การติดตั้งกล่องปลอก
• การรักษาช่องว่างด้วยวัสดุฉนวนความร้อน
• การติดตั้งบานประตูหรือบล็อกหน้าต่างเข้ากับโครง
• การออกแบบตกแต่ง: การติดตั้งทางลาดและทางลาด

เมื่อติดตั้งท่อ สิ่งสำคัญมากคือต้องเว้นช่องว่างด้านบนไว้เผื่อโครงสร้างหดตัว

ขนาดของช่องว่างส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับระดับความชื้นของไม้ที่ใช้ โดยต้องไม่เกิน 6-7% ของความสูงทั้งหมดของช่องเปิด กล่องหุ้มที่ติดตั้งอย่างถูกต้องจะช่วยปกป้องหน้าต่างและประตูจากการถูก "บีบออก" เมื่ออาคารหดตัว

กรอบประตูและหน้าต่างที่เปิดอยู่ในบ้านไม้

การจัดวางหน้าต่างและประตูในโครงสร้างไม้นั้นไม่แตกต่างจากการติดตั้งช่องหน้าต่างในกระท่อมไม้ซุง

ในกรณีแรกที่พิจารณาในการติดตั้งผลิตภัณฑ์จำเป็นต้องจัดโครงสร้างปลอกหุ้ม

ติดตั้งปลอกโดยไม่ต้องยึดถาวร ในการติดตั้งจะใช้ระบบลิ้นและร่อง ด้วยการออกแบบนี้ หน้าต่างและประตูจึงไม่เสียรูปเมื่อบ้านไม้หดตัว

เมื่อติดตั้งตรวจสอบให้แน่ใจว่า โฟมโพลียูรีเทนไม่ได้ต่อท่อเข้ากับผนัง มิฉะนั้นโครงสร้างปลอกจะไม่สามารถลดลงตามการหดตัวของตัวบ้านได้

ประตูและหน้าต่างเปิดอยู่ในบ้านอิฐ

การทำงานในบ้านอิฐต้องมีการติดตั้งพื้นพิเศษ พวกเขาสามารถใช้เป็น โปรไฟล์เหล็ก, เหล็กเส้น หรือทับหลังคอนกรีตเสริมเหล็ก

หน้าต่างเข้า บ้านอิฐติดตั้งที่ความสูงของการก่ออิฐ 10 แถว ทางเข้าประตูควรติดตั้งหลังการก่ออิฐ 2 แถว พารามิเตอร์เหล่านี้ได้รับการแนะนำตามมาตรฐานที่ใช้ในการก่อสร้าง อย่างไรก็ตามสามารถปรับได้ตามความสูงของโครงสร้างที่กำลังสร้าง

คุณสมบัติการติดตั้งสำหรับโครงสร้างแบบเฟรม

หากคุณกำลังจะติดตั้งช่องหน้าต่างในบ้านเฟรมคุณต้องคำนึงถึงคุณสมบัติของวัสดุของอาคารประเภทนี้ด้วย

สร้างตาม เทคโนโลยีของแคนาดา? ซึ่งหมายความว่าคุณต้องใช้ชั้นวางสองชั้น วิธีนี้จะช่วยให้คุณกระจายน้ำหนักของโครงสร้างและน้ำหนักของหน้าต่างได้อย่างถูกต้องโดยไม่ทำลายโครงสร้างทั้งหมด

ในภาษาฟินแลนด์ บ้านกรอบมีการติดตั้งชั้นวางหน้าต่างเดียว องค์ประกอบพิเศษ บ้านกรอบ— คานประตูจะช่วยให้คุณสามารถกระจายน้ำหนักของโครงสร้างได้อย่างเหมาะสม

ความแตกต่างอื่น ๆ ของการเลือกช่องเปิดหน้าต่างและประตู

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วก่อนหน้านี้ การจัดระเบียบช่องเปิดประตูและหน้าต่างจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการ

การติดตั้งบล็อกระเบียงก็มีลักษณะของตัวเองเช่นกัน เส้นบนของประตูระเบียงควรอยู่ในแนวเดียวกับด้านบนของหน้าต่าง ก การตกแต่งภายนอกพื้นควรเกินเส้นล่างของช่องเปิดระเบียง 10 ซม.

เราหวังว่าคุณจะพบว่าข้อมูลนี้มีประโยชน์ จำไว้ว่าจะต้องนำไปปฏิบัติใดๆ โครงการก่อสร้างควรติดต่อผู้ที่มีประสบการณ์วิชาชีพในเรื่องดังกล่าวจะดีกว่า

เราหวังว่าคุณจะประสบความสำเร็จในทุกความพยายามของคุณ!
ซาบาลูฟ เอส.เอ.

ให้คำปรึกษาทางโทรศัพท์ 8 800 505-91-11

โทรฟรี

ประตูแทนหน้าต่าง

บ้านมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เจ้าของคนหนึ่งต้องการทำประตูในผนังแทนหน้าต่าง - เป็นทางออกสู่ถนนเพื่อไม่ให้เดินไปรอบ ๆ สนามหญ้า จะทำให้เป็นทางการได้อย่างไร ฉันจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่นหรือไม่?

สวัสดีผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์ที่รัก เขาไม่สามารถทำเช่นนี้ได้หากไม่ได้รับความยินยอมจากคุณ และผนังของคุณอาจพังทลายลง เนื่องจากหน้าต่างตั้งอยู่ในผนังหลัก ขอให้โชคดีกับคุณและขอให้โชคดีด้วยความเคารพ ทนายความ Ligostaeva A.V.

ฉันซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารอิฐบนชั้น 6 พวกเขาทำประตูแทนหน้าต่างเพื่อเข้าถึงระเบียง แต่สิ่งนี้ไม่ได้รับการรับรอง เจ้าของใหม่ควรทำอย่างไร?

หากการสร้างใหม่ไม่ส่งผลกระทบต่อผนังรับน้ำหนักก็สามารถทำได้ในศาลเท่านั้นเนื่องจากงานได้เสร็จสิ้นแล้ว หากผนังรับน้ำหนักชำรุดเสียหาย ศาลจะปฏิเสธและสั่งให้ซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพเดิม คุณสามารถไปหานักออกแบบได้หากคุณพบว่าเป็นการยากที่จะตัดสินว่าผนังรับน้ำหนักได้รับผลกระทบหรือไม่ ศาลยังคงต้องการความเห็นทางเทคนิค

เราซื้ออพาร์ตเมนต์ ในนั้น 1) ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน 3 ตู้ถูกถอดออก 2) ทำประตูแทนหน้าต่างและ บันไดโลหะ. เมื่อตรวจสอบและหารือเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับนายหน้า พวกเขายืนยันกับเราด้วยวาจาว่าทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
เนื่องจากเรารับจำนองและสั่งรายงานจากผู้ประเมินราคา จึงไม่มีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของเอกสาร หลังการทำธุรกรรมฉันขอรายงานของผู้ประเมิน - เขาไม่ได้สังเกตเห็น (!) การขาดตู้เสื้อผ้าบิวท์อินและการมีอยู่ ประตูเหล็กกับ บันไดเหล็กแทนที่จะเป็นหน้าต่าง ฉันจะต้องแบกรับผลที่ตามมาและความเสี่ยงอะไรบ้างในฐานะเจ้าของคนใหม่ และฉันจะลดสิ่งเหล่านี้ให้เหลือน้อยที่สุดได้อย่างไร

สวัสดี คุณสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ด้วยตัวเอง ได้ดำเนินการก่อสร้างและทดสอบทางเทคนิคแล้ว

เข้าได้มั้ยคะ อาคารหลายชั้นสร้างจากแผงมาทำประตูแทนหน้าต่างเหรอ?

คุณทำได้ แต่สำหรับสิ่งนี้คุณต้องมี 100% เพื่อ การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของบ้านทุกคนเนื่องจากผนังเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

เพื่อนบ้านชั้น 1 รื้อหน้าต่างออกแล้วติดตั้งประตูแทน โดยตัดช่องหน้าต่างออกจึงไม่แจ้งให้ใครทราบและไม่แสดงเอกสารใดๆ เพื่อขออนุญาต การกระทำของเราเป็นอย่างไร! ฉันควรติดต่อใคร? เรามี HOA

ติดต่อสำนักงานตรวจการเคหะหรือสำนักงานอัยการเพื่อดำเนินการตรวจสอบ ให้ศาลนำสถานที่ดังกล่าวกลับสู่ตำแหน่งเดิม จะต้องมีความละเอียดทางสถาปัตยกรรม

ในห้องน้ำมีแผงฝักบัวอาบน้ำแทนอ่างอาบน้ำและในห้องครัวมีซุ้มประตูแทนประตูระเบียงและหน้าต่างนี่เป็นการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายหรือไม่? หลังจากสร้างส่วนโค้งแล้ว ระเบียงก็ถูกหุ้มฉนวน เคลือบ และหม้อน้ำก็แขวนอยู่ที่นั่น ในอพาร์ตเมนต์ ระบบทำความร้อน. เราได้ติดต่อกับ BTI เกี่ยวกับปัญหานี้แล้ว พวกเขาตอบว่าไม่ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ ฉันยังอยากได้ยินคำตอบของคุณ การเปลี่ยนแปลงอพาร์ทเมนท์เหล่านี้จำเป็นต้องรวมอยู่ในหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือไม่?

หากผู้เชี่ยวชาญ BTI ตอบคุณแล้ว แสดงว่าเราไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้อย่างแน่นอน และคุณจะเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินได้อย่างไรโดยไม่ต้องมีผู้เชี่ยวชาญ BTI

ขอให้เป็นวันที่ดี! การเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา อ่างล้างจาน แผ่นพื้น และท่อด้วยพารามิเตอร์และวัตถุประสงค์ที่คล้ายกัน แต่หากตำแหน่งไม่เปลี่ยนแปลง จะไม่ใช่การพัฒนาขื้นใหม่! คุณตอบถูกแล้ว

หากในระหว่างการสร้างส่วนโค้งนั้น ผนังด้านนอก- นี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ คุณอาจได้รับคำแนะนำจากฝ่ายบริหารให้นำกำแพงกลับคืนสู่รูปแบบเดิม

วันที่ดีกับคุณ. หากผู้เชี่ยวชาญ BTI ตอบคุณแล้ว เราจะไม่สามารถตอบคุณได้อย่างแน่นอน ฉันขอให้คุณโชคดีในการแก้ไขปัญหาของคุณ

ตามศิลปะ มาตรา 25 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยเป็นการเปลี่ยนแปลงการกำหนดค่า และการสร้างสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่เป็นการติดตั้ง เปลี่ยน หรือโอน เครือข่ายสาธารณูปโภคอุปกรณ์สุขาภิบาลไฟฟ้าหรืออื่น ๆ ที่ต้องเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัย ขั้นตอนในการดำเนินการของผู้มีส่วนได้เสียตลอดจนพื้นที่สำหรับการฟื้นฟูและ (หรือ) การพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ได้รับการกำหนดโดยศิลปะ 26 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย งานที่อาจรวมถึงแนวคิดเหล่านี้แสดงอยู่ในข้อ 1.7.1 ของกฎและข้อบังคับ การดำเนินการทางเทคนิค หุ้นที่อยู่อาศัยได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170 โดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขื้นใหม่อาจรวมถึง: การเคลื่อนย้ายและการรื้อพาร์ติชั่นการเคลื่อนย้ายและติดตั้งทางเข้าประตูการแยกหรือขยายอพาร์ทเมนต์หลายห้อง การติดตั้ง ห้องครัวเพิ่มเติมและห้องน้ำ, การขยายพื้นที่ใช้สอยเนื่องจากสถานที่เสริม, การชำระบัญชี ห้องครัวสีเข้มและทางเข้าห้องครัวผ่านอพาร์ตเมนต์หรือห้องนั่งเล่น การติดตั้งหรือการแปลงห้องโถงที่มีอยู่ “ ในห้องครัวแทนที่จะเป็นประตูระเบียงและหน้าต่างมีการสร้างส่วนโค้ง” - ที่นี่คุณลบส่วนหนึ่งของผนังใต้หน้าต่างนี้ - นี่คือการขยายพื้นที่เนื่องจากห้องเสริม ฉันคิดว่าคุณควรได้รับแผนทางเทคนิคใหม่และทำให้งานที่คุณทำถูกต้องตามกฎหมาย หากมีข้อสงสัยสามารถโทรสอบถามได้

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะติดตั้งประตูเพื่อออกสู่ระเบียงแทนหน้าต่าง (ถอดแยกชิ้นส่วน) งานก่ออิฐภายใต้ หน้าต่างพลาสติกและวางประตูหน้าต่างกับพื้น)? ระเบียงจะไม่ได้รับความร้อน บ้านเป็นอิฐ อพาร์ทเมนท์อยู่บนชั้น 6 หากคุณทำแล้วทำให้ถูกต้องตามกฎหมายใน BTI จะมีค่าปรับจำนวนมากหรือไม่?
เป็นไปได้ไหมที่จะถอดฉากกั้นที่ไม่รับน้ำหนักระหว่างห้องครัวและห้องออกเพื่อให้มีห้องครัว - ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่? อีก 2 ห้องที่เหลือมีประตูรั้วกั้น อพาร์ทเมนท์ใหม่ บ้านอิฐ เตาแก๊ส

สวัสดีตอนบ่าย. ในการดำเนินการฟื้นฟูดังกล่าว คุณต้องได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหาร โดยคุณต้องเตรียมโครงการก่อน จะไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายใน BTI ได้ BTI จะทำการวัดและสะท้อนถึงการมีการสร้างใหม่ที่ผิดกฎหมายในใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ทเมนท์ จากนั้นคุณจะต้องติดต่อฝ่ายบริหารพร้อมใบสมัครเพื่อให้ถูกกฎหมาย ในทางปฏิบัติฝ่ายบริหารมักจะปฏิเสธ หลังจากนั้นคุณจะต้องขึ้นศาลเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะทำทุกอย่างอย่างถูกกฎหมาย - และจะมีความกังวลน้อยลงและถูกกว่า เพียงเตรียมโครงการและได้รับอนุญาตสำหรับโครงการนี้จากฝ่ายบริหาร

คำถามเกี่ยวกับอุปกรณ์ ทางเข้าแยกต่างหากในอพาร์ทเมนต์พักอาศัยชั้น 1 โดยติดตั้งประตูแทนหน้าต่างระเบียง (ไม่ใช่ผนังรับน้ำหนัก)
กล่าวคือได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน ต้องรวบรวมความยินยอมจำนวนเท่าใด? อาคารนี้มีอายุ 2 ปี (450 ห้อง) และมีผู้เช่าไม่เกินครึ่งหนึ่ง
ข้อมูลจากประมวลกฎหมายอาญา - คุณต้องมีคะแนนเสียง 50% +1 (ยากที่จะบรรลุ) จากคณะกรรมการผังเมือง - 100% (ซึ่งเป็นไปไม่ได้ในทางทฤษฎีด้วยซ้ำ)

เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนแปลงทรัพย์สินส่วนกลางอย่างสร้างสรรค์ซึ่งก็คือผนังบ้าน จึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน หากไม่ได้ขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดก็สามารถตกลงส่วนที่ขาดหายไปกับผู้พัฒนาได้

น่าเสียดายที่เป็นไปได้มากว่าจะใช้ไม่ได้กับทางเข้าแยกต่างหาก ทรัพย์สินส่วนกลางของคุณลดลง ซึ่งหมายถึง pgo art 36 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านทุกคนในบ้าน

ขอให้เป็นวันที่ดี. เนื่องจากเรากำลังพูดถึงการเปลี่ยนแปลงการออกแบบทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของทั้งหมดตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด

ขอให้เป็นวันที่ดี. อนิจจา แต่พวกเขาบอกคุณอย่างถูกต้องว่าต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านทุกคนในมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย ขอให้โชคดีและขอขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชมเว็บไซต์

สวัสดีตอนบ่าย! ฉันมีอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอยู่ที่ชั้น 1 แทนที่จะติดตั้งหน้าต่าง ประตูหน้า. เพื่อนบ้านจำเป็นต้องได้รับความยินยอมหรือไม่?

สวัสดีตอนบ่าย. ก่อนอื่นคุณต้องได้รับความยินยอมจากฝ่ายบริหารเพื่อสร้างใหม่ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องเตรียมโครงการและส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องไปยังฝ่ายบริหาร

เราเช่าพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านอิฐ เราต้องการทำประตูแทนหน้าต่างโดยไม่มีระเบียง แค่ ประตูโลหะ. จริงๆ แล้ว เราไม่ได้สร้างส่วนหน้าของอาคารขึ้นใหม่ เราแค่ปรับปรุงและรื้อขอบหน้าต่างออก ความกว้างของประตูจะเท่ากับความกว้างของหน้าต่าง เราต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของ 2/3 ในการพัฒนาขื้นใหม่นี้หรือไม่?

คุณต้องได้รับความยินยอม 100% จากเจ้าของที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านเนื่องจาก ผนังด้านนอกบ้านซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง การกำจัดต้องได้รับมติเป็นเอกฉันท์จากเจ้าของทุกคน

ฉันสามารถติดตั้งประตูแทนหน้าต่างในพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณหมายถึง อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 26 เหตุผลในการบูรณะและ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่สถานที่อยู่อาศัย 1. การพัฒนาขื้นใหม่และ (หรือ) การพัฒนาขื้นใหม่สถานที่อยู่อาศัยดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมาย ตามข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐส่วนท้องถิ่น (ต่อไปนี้จะเรียกว่าหน่วยงานที่ดำเนินการอนุมัติ) บนพื้นฐานของการตัดสินใจ

เป็นไปได้ไหมที่จะทำราวบันไดจากพื้นแทนระเบียงแล้วเปลี่ยนหน้าต่างเป็นประตู?

เมื่อได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหารเท่านั้น ยื่นคำร้องต่อเทศบาล และได้รับอนุมัติจากที่ประชุม MKD มาตรา 44,46 ของ RF Housing Code

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะตัดประตูแทนหน้าต่างในอาคารที่พักอาศัยจึงสร้างทางเข้าแยกต่างหากที่ชั้นล่างโดยไม่มีระเบียง อพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในเมือง Penza ฉันควรติดต่อหน่วยงานใดหากสิ่งนี้ถูกกฎหมาย?

สวัสดี ข้อ 7.21 การละเมิดกฎการใช้สถานที่พักอาศัย 1. ความเสียหายต่ออาคารที่อยู่อาศัยสถานที่พักอาศัยตลอดจนความเสียหายต่ออุปกรณ์การสร้างใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตและ (หรือ) การพัฒนาอาคารที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ที่อยู่อาศัยขื้นใหม่หรือการใช้งานเพื่อวัตถุประสงค์อื่น - ก่อให้เกิดคำเตือนหรือการปรับทางปกครองต่อประชาชนในจำนวนหนึ่งพันถึงหนึ่งพันห้าร้อยรูเบิล 2. การปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต - นำมาซึ่งค่าปรับทางปกครองต่อประชาชนในจำนวนสองพันถึงสองพันห้าร้อยรูเบิล ดูข้อความของบทความในฉบับก่อนหน้า ขอให้โชคดี และขอให้คุณโชคดี

ช่างก่อสร้างที่เชี่ยวชาญ (ประมาณ ความเป็นไปได้ทางเทคนิคการสร้างบ้านของคุณขึ้นมาใหม่) ติดต่อองค์กรผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญประจำทีมอยู่

สวัสดี คุณควรติดต่อสำนักงานสถาปัตยกรรมในพื้นที่ของคุณเพื่อถามคำถามนี้ พวกเขาได้รับอนุญาตที่นั่น จำเป็นต้องมีข้อสรุปว่าสภาพของโครงสร้างอาคารหลักจะไม่ได้รับผลกระทบ ทั้งหมดที่ดีที่สุด ขอขอบคุณที่เลือกเว็บไซต์ของเรา

สวัสดี ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องสั่งแผนการก่อสร้างใหม่และขอใบอนุญาตก่อสร้างจากฝ่ายบริหารเมือง (จากภาควิชาสถาปัตยกรรม) แต่สำหรับสถานที่อยู่อาศัยมักจะไม่ได้รับการอนุญาตดังกล่าว ตอนนี้หากอพาร์ทเมนต์ถูกโอนไปยังประเภทที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและจะใช้เป็นสำนักงานก็มีแนวโน้มว่าจะออกใบอนุญาตดังกล่าว พระเจ้าช่วยคุณ.

แทนที่จะวางหน้าต่างในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้วางประตู - การอนุมัติของผู้อยู่อาศัยในบ้านทั้งหลังจำเป็นหรือไม่?

คุณไม่ได้อ้างว่าใช้ที่นั่ง การใช้งานทั่วไปดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของแต่ต้องได้รับความยินยอมในการพัฒนาสถานที่จากเทศบาล

ฉันอาศัยอยู่ชั้น 1 ฉันเคยทำเมื่อ 17 ปีที่แล้ว ประตูแก้วแทนที่จะเป็นหน้าต่าง ตอนนี้ผ่านไป 17 ปี พวกเขาเรียกร้องให้ถอดประตูนี้ออกและติดตั้งหน้าต่าง! อพาร์ทเมนท์มีความเป็นส่วนตัว! พวกเขามีสิทธิ์ทำเช่นนี้หรือไม่?

สวัสดี ได้ ถ้าติดตั้งประตูโดยไม่มี การอนุญาตเอกสาร

ฉันอาศัยอยู่กับสามีในอพาร์ทเมนต์ของเขาโดยไม่ต้องลงทะเบียน ปล่อยให้เขาซ่อมแซม ทำหน้าต่าง ประตู ฯลฯ ทุกอย่างจดทะเบียนเป็นชื่อของฉัน มีเอกสารและเฟอร์นิเจอร์เกือบทั้งหมดจดทะเบียนเป็นชื่อของฉัน ฉันสามารถเข้าไปข้างในได้ไหม อพาร์ทเมนต์และนำเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ โดยไม่ต้องไปขึ้นศาล

ถ้าสามีไม่รังเกียจ. คุณอาศัยอยู่โดยไม่ต้องลงทะเบียน แบ่งปันทรัพย์สิน

ประเด็นอยู่ที่ความสัมพันธ์ส่วนตัว หากคุณหย่าร้างแล้วในอพาร์ตเมนต์ของสามี เขาอาจไม่อนุญาตให้คุณเข้าไป เนื่องจากเป็นทรัพย์สินส่วนตัว เหลือเพียงการแบ่งทรัพย์สินเท่านั้น พยายามเจรจาฝ่ายก่อนการพิจารณาคดีโดยการทำข้อตกลง

คำถาม: ใน 1 ตร.ม. ที่ชั้น 1 (มุม) ทำประตูแทนหน้าต่าง จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยหรือไม่?การโอนไปยังทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจำเป็นหรือไม่? หรือไม่. โครงการประสานงานกับ องค์กรท้องถิ่น. เมือง Gremyachinsk ภูมิภาคระดับการใช้งาน สำหรับร้านขายอะไหล่. ชิ้นส่วน ไม่รวมน้ำมันและสารเคมี ยกเว้นเหล็กเท่านั้น ขอบคุณ

สวัสดี! ต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัย โชคดีนะ

โปรดบอกฉันว่าเราใส่ประตูแทนหน้าต่าง (ออกจากห้องไปทางถนน) หรือไม่ นี่ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่? เพียงแต่ว่าชายชราไม่มีทางเข้าอื่นเขาปีนผ่านหน้าต่างไปที่บ้านของเขาบนบันไดขั้น อพาร์ทเมนต์สำหรับเจ้าของหลายคน พวกเขาสร้างกำแพงให้เขา และตอนนี้เขาไม่มีทางเข้าหรือทางออก

ใช่ นี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ ต้องได้รับความยินยอมจากฝ่ายบริหารของภูมิภาคมอสโก

การร้องเรียนต่อเจ้าของจะต้องยื่นต่อศาล

ในอพาร์ทเมนต์ 1 หน้าต่างในห้องครัวพังยับเยินและมีประตูระเบียงเข้ามาแทนที่ และแบตเตอรี่ก็ถูกย้ายจากห้องครัวไปที่ระเบียง เป็นไปได้หรือไม่และยากแค่ไหนที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย?

คุณต้องรับความเห็นจาก SES, BTI, จัดทำโครงการพัฒนาขื้นใหม่และขึ้นศาล

ฉันสามารถสร้างประตูเพิ่มเติมแทนหน้าต่างในบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์ 4 ห้องได้หรือไม่ (ถือว่าเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์อพาร์ทเมนต์มีห้อง) แต่ฉันต้องการทำระเบียงเพิ่มเติม

สวัสดี! คุณสามารถทำได้โดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของร่วมทุกคนเท่านั้น

เป็นไปได้ไหมที่จะถอดหน้าต่างในห้องครัวหันหน้าไปทางระเบียงแล้วติดตั้งประตูแทนหน้าต่าง?

คุณสามารถเข้าไปได้ ในกรณีนี้ไม่ส่งผลกระทบ โครงสร้างแบริ่งและจุดประสงค์ในการใช้สถานที่

รื้อตู้ใต้หน้าต่างแล้วติดประตูแทนหน้าต่างได้มั้ยคะ?

สามารถ. หากคุณได้รับอนุญาต

ในอาคารใหม่มีทางเข้าถึงระเบียง - ฉันต้องการถอดหน้าต่างและประตูไปที่ระเบียง แต่แทนที่จะใส่ (หน้าต่างและประตู) ประตูบานเลื่อนพลาสติกแก้วโลหะ บอกฉันว่าฉันต้องมีใบอนุญาตสำหรับสิ่งนี้และฉันจะหาได้ที่ไหน?

หากต้องการพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยขึ้นใหม่ คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากศิลปะ 29 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

โดยทั่วไป นี่คือการพัฒนาขื้นใหม่ โดยได้รับอนุญาตจากสำนักงานตรวจการเคหะมอสโก

จะเช่าอพาร์ทเมนต์ให้กับบริษัทชั้นล่าง ทำประตูถนน แทนหน้าต่าง ได้อย่างไรที่ถูกกฎหมาย?

ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ให้เป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สวัสดี ขั้นแรก คุณได้รับอนุญาตสำหรับการตกแต่งใหม่จากแผนกที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหรือแผนกก่อสร้าง จากนั้นให้คุณจัดทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่ากับบริษัท หากสถานที่อยู่อาศัยให้เช่า

ฉันอาศัยอยู่กับหลานชายที่ชั้น 1 อพาร์ตเมนต์หัวมุมจะสร้างทางออกแยกต่างหากไปยังถนนแทนประตูหน้าต่างได้อย่างไร จะเริ่มตรงไหน จะไปที่ไหน?

นี่คือการพัฒนาอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่ (หรือแม้แต่การสร้างใหม่ ขึ้นอยู่กับโครงการ) การจดทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่ค่อนข้างแพงและใช้เวลานาน คุณต้องเริ่มต้นด้วยการสมัครต่อคณะกรรมการควบคุมการก่อสร้างของฝ่ายบริหารเมืองเพื่อขอใบอนุญาตอนุมัติการปรับปรุงขื้นใหม่ จะต้อง เอกสารดังต่อไปนี้: คำร้องขอพัฒนาขื้นใหม่ตามแบบฟอร์ม เอกสารกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ โครงการพัฒนาขื้นใหม่ หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอพาร์ทเมนต์ ความยินยอม การเขียนสมาชิกในครอบครัวทั้งหมดของผู้เช่า ข้อสรุปของอำนาจในการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม

ถ้าเราทำประตูแทนหน้าต่างระหว่างห้องครัวกับระเบียง นี่คือการสร้างใหม่หรือไม่?

ใช่ นี่คือการฟื้นฟู

ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่หากเราต้องการถอดออก ประตูระเบียงพร้อมกับหน้าต่างเหรอ? นั่นคือเราจะไม่แตะฉากกั้นหินที่อยู่ใต้หน้าต่าง! มาเปิดทางออกไประเบียงกันดีกว่า ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตสำหรับสิ่งนี้หรือไม่?

คุณต้องติดต่อผู้ตรวจการเคหะมอสโกเพื่อถามคำถามนี้

01/06/2012

อาคารเก่าแก่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กเต็มไปด้วยบันไดที่ไม่ได้วางแผนไว้ซึ่งทอดผ่านประตูที่ไม่ได้วางแผนไว้เพื่อไปยังร้านค้า บาร์ และร้านซักรีดที่ปรากฏอยู่ที่ชั้นล่าง ใครอนุญาตทั้งหมดนี้?

ร ผลที่ได้คือส่วนหน้าที่เสียโฉม

เป็นเวลาหกปีแล้วที่ฉันได้ติดตามความเสียหายของส่วนหน้าของบ้านเก่าบนถนน Bolshaya Morskaya ตัวอย่างทั่วไปคือบ้าน 46

ในปี 1996 ผู้ว่าการ V. Yakovlev (ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นเช่นนี้ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) ได้ลงนามในคำสั่งสองฉบับเพื่อโอนอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยหมายเลข 22 และหมายเลข 34 ไปยังอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับสำนักงาน ในปี พ.ศ. 2544 ในเดือนสิงหาคมและพฤศจิกายน มีคำสั่งซื้ออีกสองรายการปรากฏขึ้น และอพาร์ตเมนต์อีกสองห้องหมายเลข 5 และ 27 ได้กลายเป็นสำนักงานและห้างสรรพสินค้า จากนั้นมีหลายสิ่งหลายอย่างสถานที่ซึ่งกลายเป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเปลี่ยนเจ้าของและหน้าที่หลายครั้งซึ่งท้ายที่สุดก็นำไปสู่ความจริงที่ว่าส่วนหน้าของบ้านเสียโฉมโดยสิ้นเชิง ทางด้านขวาของทางเข้าหลักมีประตูสู่ห้องใต้ดิน บันได และหลังคา แต่ตอนนี้ทุกอย่างถูกทิ้งร้างและขึ้นใหม่ ทางด้านซ้ายของทางเข้าหลัก ประตูห้องใต้ดินก็พังเช่นกัน มีการสร้างหลังคา อันดับแรกมีร้านกาแฟทัชมาฮาล จากนั้นก็เป็นบาร์บางประเภท... ติดกับหลังคาเหนือทางเข้าบาร์ที่ ขวามือเป็นบันไดขึ้นชั้นลอยไปบริษัทอื่น ผลที่ได้คือส่วนหน้าของบ้าน 46 ที่ขาดวิ่น

ไม่ใช่อนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม แต่เป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรม - ตั้งอยู่ถัดจากนั้น หมายเลข 44 บนถนน บอลชอย มอร์สคอย. และบ้าน 43, 45, 47 ตั้งอยู่ตรงข้าม บ้าน 43 และ 45 (บ้านของ P.N. Demidov) ออกแบบโดย O. Montferrand และบ้าน 47 ออกแบบโดย E.I. Nabokova และในใจกลางของกลุ่มนี้ ด้านหน้าของบ้าน 46 กำลังถูกทำลายโดยเจ้าของส่วนตัว ราวกับว่าเป็นโรงนาในชนบทที่สามารถสร้างใหม่ได้ตามต้องการ

การก่อสร้างห้องใต้หลังคาที่ถนน Gagarinskaya 1

ภาพถ่ายที่ถ่ายโดย Alexander Makarov แสดงบ้าน 6 บนถนน Gagarinskaya ในฤดูร้อนปี 2010 มีการเพิ่มบันไดหนึ่งขั้นที่ส่วนหน้าอาคาร ในเดือนเมษายน 2555 มีสองคนแล้ว บันไดทวีคูณ ส่วนหน้าอาคารเริ่มเสียโฉมมากขึ้นเรื่อยๆ

อีกครั้ง บ้าน 6 ไม่ใช่วัตถุคุ้มครองของประวัติศาสตร์วัฒนธรรม แต่ตรงข้ามกับบ้าน 3 - พระราชวังของ N. A. Kushelev-Bezborodko อนุสาวรีย์ ความสำคัญของรัฐบาลกลาง. อย่างไรก็ตามในปี 2012 ความเสียหายได้รับผลกระทบโดยตรง - ถัดจากอาคาร 1 คือบ้านของ G. A. Kushelev-Bezborodko หันหน้าไปทางเขื่อน Kutuzov และเป็นอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง ซึ่งขณะนี้ได้เริ่มได้รับการบูรณะใหม่อย่างป่าเถื่อน อาคารหลังนี้ถูกครอบครองในปี 1995 และตามที่ระบุไว้ในวัสดุที่เพิ่งแจกจ่ายของกลุ่ม ERA “จากการตรวจสอบในสถานที่ พบว่ามีการสร้างห้องใต้หลังคา 2 ชั้นที่ปีกด้านหน้าของ อาคาร 1 ซึ่งนำไปสู่การบิดเบือนอย่างร้ายแรงของสารละลายเชิงปริมาตร-เชิงพื้นที่ทั่วไปของอนุสาวรีย์..."*

ทางเข้าชั้นใต้ดินกินพื้นที่ครึ่งหนึ่งของทางเท้าบน Bolshaya Konyushennaya, 2

ภาพถ่ายอีกภาพหนึ่งที่ถ่ายโดย A. Makarov แสดงให้เห็นทิวทัศน์ของบ้าน 2 บนถนน Bolshaya Konyushennaya มีการสร้างหลุมที่มีความลึกและพื้นที่มากพอสมควร และสร้างรั้วด้วย นอกจากความน่าเกลียดและความเสียหายต่อส่วนหน้าทั้งหมดนี้แล้ว ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างยึดทางเท้าไปเกือบหมดแล้ว มองเห็นได้ในภาพถ่าย เสาไฟมันตั้งอยู่สัมพันธ์กับหลุมที่มีรั้วที่น่าประทับใจจนไม่สามารถถือรถเข็นเด็กหรือคนพิการบนทางเท้าได้อีกต่อไป และเห็นได้ชัดว่าการอนุญาตในการเข้าสู่ระบบอุปกรณ์ ชั้นใต้ดินได้รับการฝ่าฝืนกฎการปรับปรุง

นี่คือแง่มุมด้านสุนทรียศาสตร์และการจัดสวน แต่มีอย่างอื่นอีกเช่นของใช้ในครัวเรือน - เสียง, การสั่นสะเทือน, กลิ่น เมื่ออยู่ภายใต้ อพาร์ทเมนที่อยู่อาศัยมีบาร์ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ แกลเลอรี่ ฯลฯ - ชาวบ้านเกิดอาการไม่สบายใจ ดังนั้นใน ปีที่ผ่านมาข้อร้องเรียนทั่วไปประการหนึ่งจากประชาชนคือการร้องเรียนที่เกี่ยวข้องกับการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

จากคำแถลงของพลเมือง Alexey Kovalev รองผู้อำนวยการสภานิติบัญญัติได้เขียนคำขอรองผู้ว่าการเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก (ลงวันที่ 24 กุมภาพันธ์ 2555) เมื่อพิจารณาถึงเรื่องใหญ่ ความสำคัญทางสังคมปัญหาฉันจะเล่าอย่างละเอียดเนื่องจากเอกสารนี้ประการแรกอธิบายสิทธิของตนได้ดีแก่ประชาชนประการที่สองสรุปขอบเขตของเอกสารที่เกี่ยวข้องกับปัญหาประการที่สามแสดงให้เห็นถึงแนวปฏิบัติด้านตุลาการที่จัดตั้งขึ้นซึ่งเป็นไปตามนั้นก่อนเขต ฝ่ายบริหารแล้วศาลจะตัดสินไม่เป็นประโยชน์ต่อพลเมืองเช่น ดำเนินนโยบายต่อต้านประชาชน

รอง Kovalev เขียน

Alexey Kovalev เขียนว่าเขาได้รับคำขอจำนวนมากจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์พร้อมข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการดำเนินการของคณะกรรมการระหว่างแผนกระดับภูมิภาค (IMC) เพื่ออนุมัติโครงการที่เกี่ยวข้องกับการจัดทางเข้าแยกต่างหากไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนชั้นหนึ่งเช่นกัน เช่นเดียวกับในห้องใต้ดินและห้องใต้ดิน อาคารอพาร์ตเมนต์. ตามกฎแล้วทางเข้าที่แยกจากกัน (หรือเพิ่มเติม) ดังกล่าวได้รับการติดตั้งแทนช่องหน้าต่างในสถานที่พักอาศัยซึ่งแปลง (เป็นทางเลือกที่วางแผนไว้สำหรับการโอน) ไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานเชิงพาณิชย์...

ตามกฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมด้านหน้าของอาคารและโครงสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กการดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งหรือการเปลี่ยนแปลง รูปร่างหน้าต่างหรือทางเข้าได้รับอนุญาตตามข้อตกลงกับเจ้าของอาคารและโครงสร้าง

การได้รับความยินยอมจากเจ้าของนั้นจำเป็นต้องมีทั้งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 36 อนุวรรค 3 ของวรรค 1) และกฎสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อวันที่ 13 สิงหาคม 2549 ฉบับที่ 491 เนื่องจากกล่าวไว้ว่าโครงสร้างรับน้ำหนัก อาคารอพาร์ทเม้น(รวมถึงรากฐาน ผนังรับน้ำหนัก คอลัมน์รับน้ำหนักฯลฯ) หมายถึง ความเป็นเจ้าของร่วมกัน

อย่างไรก็ตามฝ่ายบริหารเขตซึ่งดำเนินการในนามของเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก - เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เดียวกันซึ่งเป็นผู้เข้าร่วมในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางไม่ยืนกรานที่จะปฏิบัติตามกฎเหล่านี้

ดังนั้นเมื่อวันที่ 20 มกราคม 2555 ศาลแขวง Vasileostrovsky แห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้พิจารณาคดีแพ่งเกี่ยวกับการเรียกร้องของหนึ่งในเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์หมายเลข 37 ในบรรทัดที่ 12 ของ V.O. ต่อเจ้าของสถานที่ในอีกคน อาคารเดียวกันเพื่อประกาศการกระทำที่ผิดกฎหมายของฝ่ายหลังในการติดตั้งทางเข้าที่หน้าต่างที่เปิดอยู่ด้านหน้าของบ้าน คำตัดสินของศาลปฏิเสธข้อเรียกร้องที่ระบุไว้ จากวัสดุกรณีเป็นที่ชัดเจนว่าการตัดสินใจของกระทรวงกิจการภายในในการอนุมัติโครงการนั้นเกิดขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ของบ้านทั้งหมด

ตัวอย่างนี้เป็นเรื่องปกติอย่างยิ่ง การร้องเรียนจากเจ้าของต่อฝ่ายบริหารเขตในกรณีส่วนใหญ่ยังคงไม่พอใจรวมถึงการอ้างอิงส่วนที่ 2 ของมาตรา 40 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย - แม้ว่าจะไม่เกี่ยวข้องกับคดีก็ตาม บรรทัดฐานของบทความนี้ระบุว่าเมื่อดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่และการสร้างสถานที่ใหม่ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ยกเว้นในกรณีที่การสร้างใหม่ดังกล่าวเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการเพิ่มส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลาง ในอาคารอพาร์ตเมนต์

แต่การจัดทางเข้าแยกต่างหากไปยังสถานที่บนชั้นหนึ่งนั้นเกี่ยวข้องกับการรื้องานก่ออิฐขอบหน้าต่างด้านหน้าอาคาร กำแพงหลักกล่าวคือเป็นการรบกวนทรัพย์สินส่วนรวมของบ้าน

จากการตอบรับของเจ้าหน้าที่อบต.ก็ชัดเจนว่าทั้ง กพท. และ อ.ก.พ. มองว่าการก่อสร้างทางเข้าแยกเป็นการดำเนินการโดยใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ ดังนั้น โครงการสำหรับงานดังกล่าวจึงได้รับการอนุมัติจาก กพท. ไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่รายอื่น

แม้ว่าจะมีการตัดสินใจของการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จะปฏิเสธสิ่งที่เรียกว่า นักลงทุนในการก่อสร้างทางเข้าเพิ่มเติมและแจ้งการตัดสินใจดังกล่าวแก่ฝ่ายบริหารเขตซึ่งฝ่ายหลังยังคงประสานงานโครงการเพื่อจัดเตรียมทางเข้าส่วนบุคคล

เป็นผลให้รอง Kovalev ขอให้ผู้ว่าราชการแจ้งให้ทราบว่าเขาเห็นว่าจำเป็นหรือไม่:

จัดให้มีการทบทวนและการวางนัยทั่วไปของแนวทางปฏิบัติในการประสานงานโครงการที่เกี่ยวข้องกับการจัดทางเข้าส่วนบุคคลโดยคณะกรรมการเขตระหว่างรัฐ

แก้ไขข้อบังคับของ อ.ก.พ. โดยให้สามารถอนุมัติโครงการดังกล่าวได้หลังจากได้รับมติจากที่ประชุมใหญ่เจ้าของแล้ว

ไม่มีอะไรจะแสดงความคิดเห็นที่นี่ยกเว้นความแตกต่างกันนิดหน่อย

ในอีกด้านหนึ่งเรามี "กฎสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมด้านหน้าของอาคารและโครงสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" ซึ่งได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 14 กันยายน 2549 ฉบับที่ 1135 ตามที่ การดำเนินการที่เป็นปัญหาได้รับอนุญาตตาม โซลูชันการออกแบบตกลงร่วมกับเจ้าของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง

ในทางกลับกัน กฎระเบียบเกี่ยวกับอาคารระหว่างที่อยู่อาศัยระดับภูมิภาคมีผลบังคับใช้โดยได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 02/04/2548 ฉบับที่ 112 และที่นี่อำนาจของอาคารระหว่างที่อยู่อาศัยรวมถึง การอนุมัติโครงการสำหรับการติดตั้งทางเข้าเพิ่มเติมไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและการประสานงานกับเจ้าของอาคารและไม่จำเป็นต้องมีโครงสร้าง

ดูเหมือนจะมีความขัดแย้ง จริงๆ แล้วไม่มีความขัดแย้งใดๆ และควรใช้เอกสารทั้งสองร่วมกัน เนื่องจากไม่มีเอกสารใดที่จะยกเลิกหรือจำกัดสิทธิของเจ้าของได้

แต่พวกเขาแกล้งทำเป็นว่า "กฎสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมด้านหน้าของอาคารและโครงสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" ไม่เกี่ยวข้องกับกรณีดังกล่าว

รองผู้ว่าการ Kozyrev ตอบ

รองผู้ว่าการ Sergei Kozyrev ตอบสนองต่อรองผู้ว่าการในนามของผู้ว่าราชการ วิทยานิพนธ์เบื้องต้นของเขาคือประเด็นของการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้รับการควบคุมโดยมาตรา มาตรา 22 - 24 แห่งรหัสที่อยู่อาศัย (LC) ของสหพันธรัฐรัสเซียและรายการเอกสารโดยละเอียดระบุไว้ในมาตรา 22 23. “ การให้ความยินยอมจากเจ้าของสถานที่” Kozyrev เน้นย้ำว่า“ ศิลปะ มาตรา 23 ไม่ได้ระบุไว้ ดังนั้นข้อกำหนดของหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตในการให้ความยินยอมดังกล่าวจึงถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย”

นี่คือตัวอย่างหนึ่งของพระราชบัญญัติการรักษาสมดุลของระบบราชการโดยทั่วไป แท้จริงแล้วในศิลปะ ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับที่ 23 ระบุว่าในการโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ผู้สมัครจะต้องส่งเอกสารห้าฉบับไปยัง MEC ของเขต รวมถึง “จัดทำและดำเนินการใน ในลักษณะที่กำหนดโครงการฟื้นฟู”

นี่คือสิ่งที่ควรได้รับความยินยอมจากเจ้าของ เนื่องจาก "กฎสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซม..." กำหนดขั้นตอนในการเตรียมและดำเนินการโครงการ และรวมถึงการยินยอมจากเจ้าของด้วย

ในความเป็นจริงทุกอย่างเป็นเรื่องง่าย: รองผู้ว่าการ Kozyrev พยายามตอบคำถามของเขาเพื่อปกป้องการปฏิบัติที่ผิดกฎหมายของคณะกรรมการระหว่างภูมิภาคฝ่ายบริหารและศาลของเขต และนี่คือสิ่งที่น่าสงสัย: อำนาจในเมืองเปลี่ยนไป แต่สงครามระหว่างเจ้าหน้าที่และประชาชนยังคงประสบความสำเร็จ โครงการเก่า.

ต่อไป Sergei Kozyrev เจาะลึกปัญหาที่เกี่ยวข้องกับศิลปะ 36 และ 40 ของรหัสที่อยู่อาศัย ในระยะสั้นเรากำลังพูดถึงสิ่งต่อไปนี้ หากเมื่อเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ลดลงก็ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการเปลี่ยนแปลง ถ้ามันลดลงแสดงว่าจำเป็น สมมติว่าพวกเขาตั้งร้านไว้ที่ชั้นใต้ดินของอาคาร ห้องใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนรวม จากนั้นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทุกคน หรือจะตั้งร้านก็คว้าส่วนหนึ่งของทางเดินหรือบันได...

แต่ Kozyrev เน้นย้ำว่า“ หากโครงการพัฒนาขื้นใหม่จัดให้มีการติดตั้งทางเข้าแยกต่างหากและอุปกรณ์ดังกล่าวเป็นไปไม่ได้หากปราศจากการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ความยินยอมของเจ้าของทั้งหมดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าว และ (หรือ) ไม่จำเป็นต้องสร้างใหม่”

ในเวลาเดียวกันนาย Kozyrev ละเลยความจริงที่ว่าผนังของอาคารนั้นเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดของอาคารอพาร์ตเมนต์เสมอไปและการเปลี่ยนแปลงของหน้าต่างที่เปิดเป็นทางเข้าประตูก็มาพร้อมกับอย่างแน่นอน การกำจัดส่วนหนึ่งของผนัง ในตอนแรก Kozyrev เพียงหลีกเลี่ยงประเด็นนี้และจากนั้นเมื่ออ้างถึงการปฏิบัติด้านตุลาการกล่าวอย่างไร้เหตุผล:“ การติดตั้งประตูจากหน้าต่างโดยไม่ขยายนั้นไม่สามารถตีความได้ว่าเป็นการดำเนินการสร้างใหม่”

ดังนั้นรองผู้ว่าการ Kozyrev จึงแย้งในคำตอบของเขาว่าประตูสามารถทำจากหน้าต่างที่ชั้นหนึ่งของบ้านได้โดยไม่ต้องขยายช่องในผนังให้กว้างขึ้น สิ่งที่ฉันไม่เคยเห็นมาก่อนคือการติดตั้งประตูร้านค้าที่สร้างจากอพาร์ทเมนต์พักอาศัยบนชั้น 1 ของอาคาร ไม่จำเป็นต้องเพิ่มการเปิดหน้าต่าง

ในตอนท้ายของคำตอบนาย Kozyrev เขียนด้วยเหตุผลบางประการโดยระบุว่าตามข้อ 3.1.2 ของ "กฎสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมด้านหน้าของอาคารและโครงสร้างในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก" ไม่จำเป็นต้องได้รับ ความยินยอมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในขณะที่ย่อหน้าที่ระบุไว้มีดังต่อไปนี้ “การดำเนินการที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง การก่อสร้างใหม่ การกำจัดทางเข้า...การติดตั้ง การออกแบบประตู,กันสาด...การจัดบันไดและหลุม...ต้องตกลงกัน...กับเจ้าของอาคารและสิ่งปลูกสร้าง”

เหตุใดจึงจำเป็นต้องเขียนเรื่องโกหกโดยสิ้นเชิงจึงมีเพียง Kozyrev เท่านั้นที่รู้

กฎระเบียบและห้องใต้หลังคา

ก่อนหน้านี้เล็กน้อยในเดือนธันวาคม 2554 ปัจจุบันอดีตรองผู้ว่าการ Roman Filimonov ตอบคำถามเดียวกันกับ Kovalev

เมื่อพิจารณาถึงสิ่งที่พวกเขาทำกับส่วนหน้าของบ้านในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก การอ่านเหตุผลดังกล่าวจาก Filimonov เป็นเรื่องตลกอย่างยิ่ง: "ไม่ได้รับอนุญาต... เพื่อเพิ่มบันไดและหลังคาที่ละเมิดองค์ประกอบและรูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ของส่วนหน้า การกำจัดประวัติศาสตร์ ใบประตู... ในเวลาเดียวกันเจ้าหน้าที่ต้องสังเกตว่า "ส่วนสำคัญของการเปลี่ยนแปลงด้านหน้าอาคารทางประวัติศาสตร์นั้นเป็นผลมาจากกิจกรรมที่ไม่ได้รับอนุญาตของประชาชนและ นิติบุคคล... เกิดขึ้นหลายกรณีในช่วงก่อนที่จะได้รับอนุมัติจากกฎหมายและกฎเกณฑ์”

เป็นที่น่าสังเกตว่ามีการใช้ "กฎ" ที่ Filimonov กล่าวถึงเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2549 และบันไดที่น่าเกลียดซึ่งละเมิดองค์ประกอบและรูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ของด้านหน้าของอาคาร 6 บนถนน Gagarinskaya ปรากฏในปี 2552 - 2553 และ 2554 - 2555

ในจดหมายฉบับเดียวกันจาก Filimonov มีการกล่าวถึง "กฎระเบียบทางสถาปัตยกรรมและศิลปะของ Nevsky Prospect" ซึ่งได้รับอนุมัติตามคำสั่งของ KGA ลงวันที่ 28 พฤษภาคม 2010 ตามข้อ 2.2.7 ของเอกสารนี้ “ ในอาณาเขตของ OZ-1 อนุญาตให้ติดตั้งห้องใต้หลังคาบนอาคารด้านหน้าโดยไม่ต้องเปลี่ยนโครงร่างหลังคา (อนุญาตให้เพิ่มความสูงของสันเขา 1 ม. บนอาคารลานบ้าน ด้วยการเปลี่ยนแปลงโครงร่างหลังคาบางส่วน)” ในเรื่องนี้คำถามเกิดขึ้น: จะทำอย่างไรกับห้องใต้หลังคาบนอาคารตรงหัวมุมถนน Nevsky และ Karavannaya ซึ่งเริ่มสร้างขึ้นหลังจากการนำกฎระเบียบมาใช้และซึ่งระบุไว้อย่างชัดเจนในการยกสันหลังคามากกว่าหนึ่งอัน เมตร? เดินก้มหัวต่อไปโดยไม่สังเกตอะไรเลย?

* ในวัสดุเดียวกันของกลุ่ม ERA มีการระบุรายละเอียดที่น่าสนใจ: “ อาณาเขตของอนุสาวรีย์อยู่ภายใต้การรักษาความปลอดภัยแบบหลายชั้น แม้แต่อุปกรณ์ของผู้รับเหมาที่ทางเข้าก็ยังถูกผ่านรั้วภายนอกในขั้นแรก หลังจากนั้นประตูก็ถูกล็อค และหลังจากนั้นประตูรองเท่านั้นที่จะเปิด เพื่อเข้าสู่ทรัพย์สินโดยตรง”.

มิคาอิล โซโลโตโนซอฟ