Как открыть любую крышу. Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция! Прогулки в сопровождении

В США на крышах домов строят бассейны и собирают барбекю-вечеринки, в Испании - устраивают площадки для принятия солнечных ванн, в Германии - разбивают огороды. И только в России крыши домов заперты на увесистые замки, ключи от которых, как правило, хранят малодружелюбные представители жилкомсервисов. В общественном транспорте Петербурга даже встречаются стикеры с информацией о том, что открытая крыша - прямой путь к поддержке терроризма. The Village решил выяснить, может ли человек легально получить ключи от крыши своего дома.

Как легально получить ключи от крыши?

Марина Топорникова

Начальник юридического отдела Жилкомсервиса № 2 Невского района

Ключ может храниться и в ЖЭКе, и в ТСЖ. Нет конкретного человека, который за него отвечает, всё зависит от дома. В любом случае на длительный период времени ключ от крыши жильцам точно не предоставят. Но воспользоваться им разово, если есть такая необходимость, возможно.

Согласно статье 1 079 ГК РФ, крыша, как и дополнительное электрическое или газовое оборудование, относится к источникам повышенной опасности, а статья 161 Жилищного кодекса говорит, что управляющая компания должна обеспечить безопасность жителей дома. В данном случае, несмотря на то что крыша является частью собственности жильцов дома, безопасность будет приоритетней.

Мы должны понимать, какое состояние кровель в городе и насколько может быть опасно нахождение на крыше. Здравомыслящий председатель ТСЖ на крышу человека не пустит просто потому, что это опасно. В некоторых домах жестяные крыши, и с них попросту можно скатиться, не говоря уже о старом фонде с мягкой кровлей. Зачем вообще ходить по крышам? Кровля не предназначена для прогулок или загорания, у неё есть определённая техническая функция - защищать дом.

Дмитрий Левенец

Координатор проекта «РосЖКХ»

В статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома».

Таким образом крыша (так же как и лифт, подъезд, лестницы и прочее) является общим имуществом собственников, которым все собственники имеют право свободно пользоваться.

Но многих смущает пункт 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в котором сказано, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».

Тут надо вспомнить пункт 8 статьи 5 Жилищного кодекса, который говорит нам, что «в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в иных нормативных правовых актах, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса».

Таким образом, Жилищный кодекс полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Для получения ключа от крыши собственник квартиры в доме должен обратиться с письменным заявлениям в свою обслуживающую компанию. Если коммунальщики откажут в доступе, то надо обратиться в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Свои вопросы присылайте на

Иллюстрации: Саша Похвалин

Весна пришла, а с ней открылся сезон урбантрипа. Одним из моих любимых мест в любом городе является аппер-сити. Это мир городских крыш, мансард и куполов, опасный и манящий. Под катом я поделюсь личным опытом по проникновению в это замечательное место.

Моё знакомство с аппер-сити Киева началось с крыши возле замка Синей Бороды, на тот момент лучшей открытой крыши Киева. Привела меня туда одна замечательная барышня, и это оказалось поистине великолепное место. К сожалению, через три месяца она была закрыта, впрочем, при наличии верёвочной лестницы туда всё ещё можно попасть. С тех пор я влюбился в мир аппер-сити, и побывал на многих крышах своего города, крышах Львова, Одессы, Москвы, Питера, Франкфурта, Берлина, Вены, и ещё чёрт знает скольких городов.

Самое простое — это проникнуть на крышу заброшенного здания. Здесь нужны всего лишь достаточная ловкость, сноровка и наблюдательность. Однако, с крыш жилых домов зачастую открывается куда более красочный вид. Поэтому я поделюсь инструкциями, как же проникнуть на верхушку обитаемого здания.

Первое: подъезд.
Если на двери подъезда стоит кодовый замок, то в 99% случаев достаточно внимательно обследовать дверь, косяк и ближайшие части стены. Какой-нибудь забывчивый жилец обязательно нацарапает там код, и при должной наблюдательности его несложно обнаружить.
Если же в доме установлен домофон, то нужно набрать номер первой попавшейся квартиры и сказать «Разноска рекламы, откройте пожалуйста». Если не открывают — просто позвонить в другую квартиру. Неплохо иметь при себе несколько рекламных листовок, на случай если излишне бдительный жилец решит проверить, чем вы занимаетесь. Просто неторопливо раскидывайте их в почтовые ящики.
Лично мне такие бдительные жильцы ни разу не попадались.

Второе: замок.
К сожалению, по пути на крышу в большинстве случаев вы встретите преграды в виде решёток и дверей, запертых на висячие замки.
Внимательно осмотрите преграду. Возможно, кто-то уже побывал здесь до вас. Не выдернуты ли гвозди из скоб? Не распилена ли цепь? Защёлкнут ли замок?
Через прутья многих решёток вполне можно пролезть, если обладать достаточной гибкостью и субтильным телосложением. Мне с моим опытом занятий йогой много раз доводилось.
Стоит освоить навык взлома замков. Это не так сложно, как кажется, и набор отмычек поможет проникнуть практически куда угодно.
Неплохо иметь при себе связку ключей различных видов. Старые замки довольно однотипны, и ключ от одного может подойти к тысяче других.

Если вам всё-таки удалось попасть на крышу, запомните несколько простых правил:
1. Будьте осторожны на покатых крышах! Если возле козырька нет ограды, а ваша обувь скользит — лучше останьтесь на чердаке. Не стоит рисковать жизнью.
2. На крытых шифером крышах старайтесь ходить в тех местах, где под шифером проходят опорные доски. Эти места можно обнаружить по гвоздям, которыми шифер к ним крепится. Вы же не хотите провалиться вниз, правда?
3. Не прикасайтесь к проводам и антеннам. Во-первых это опасно для жизни, а во-вторых вы можете нарушить сигнал приёма, и за вами придут разъярённые жильцы, которым вы помешали смотреть их любимый «Дом-2».
4. Старайтесь чтобы вас не видели с улицы или окон домов. Некоторые особо рьяные субъекты любят вызывать милицию по любому поводу.

И самое главное правило:
Не оставляйте следов своего присутствия! Не стоит оставлять на крыше или чердаке пустые бутылки, надписи и мусор, мы же не вандалы. Если двери были закрыты когда вы попали туда — закройте их за собой. Если открыты — не трогайте. Ни в коем случае не уносите с собой находящихся там вещей. Сделайте так, чтобы ни жильцы, ни рабочие не могли обнаружить следов вашего визита. Это простое правило позволит вам вернуться туда снова и привести с собой друзей;)

Удачных прогулок по аппер-сити!

В жизни бывают разные ситуации, иногда просто необходимо попасть на крышу дома. Причин для этого может быть много: ремонтные работы, сброс снега зимой, установка антенны или даже пожар. Некоторые люди интересуются, как попасть на крышу, с целью посмотреть праздничный салют или просто полюбоваться открывающимся видом и романтической обстановкой.

Как залезть на крышу частного дома?

Забраться на крышу частного дома несложно, так как обычно он бывает невысоким, и достигнуть крыши можно с помощью обыкновенной деревянной лестницы. Только сначала надо проверить надежность ступенек и хорошо закрепить конструкцию. Если есть металлическая лестница, лучше использовать ее, так как она устойчивее и надежнее. Устанавливать ее нужно внимательно, чтобы не повредить кромку крыши.

Может оказаться, что лестницы нет или она куда-то подевалась, тогда подойдет высокий широкий стол. Он также должен быть устойчивым и способным выдержать вес взрослого человека. После того как предмет будет надежно зафиксирован, следует поставить сверху стул и, встав на него, залезть на крышу. Такой вариант подходит только при наличии помощника, который будет держать стул, иначе очень легко упасть.

Если рядом с домом есть высокое, ветвистое дерево, то это как раз то место, откуда можно залезть на крышу. Для совершения задуманного следует выбирать толстые ветки, находящиеся очень близко от здания.

Как попасть на крышу многоэтажного дома?

Покорить многоэтажное здание гораздо легче, ведь в нем обязательно предусмотрен выход на крышу, необходимый в целях безопасности и проведения кровельных работ. Путь наверх находится на последнем этаже и представляет собой люк на потолке, обычно, закрытый на замок. К нему приделана лестница (или она находится поблизости). Чтобы попасть на крышу, нужно только достать ключ, хранящийся у старшего по подъезду.

В некоторых домах путь на крышу свободный, достаточно только подняться по лестнице.

Если нет ключа и выход на крышу закрыт, но дом снабжен пожарной лестницей, то при большой необходимости можно взобраться на крышу по ней. Это очень опасно и смогут сделать только физически сильные и ловкие люди.

Меры предосторожности

Отправляясь на крышу здания, стоит помнить, что необходимо проявлять осторожность, чтобы избежать несчастных случаев. Когда заветная цель достигнута, не стоит забывать о мерах безопасности, особенно на высотном здании, где расстояние до земли приличное. Вот правила, которые необходимо соблюдать:

Если крыша покатая, а ограды около козырька нет, лучше не ступать на такую поверхность, тем более в скользкой обуви;
По участкам, покрытым шифером, нужно ходить с большой осторожностью, чтобы не повредить покрытие или не провалиться в местах опорных досок;
Ни в коем случае нельзя трогать провода или антенны, если нет опыта работы с ними;
Запрещено брать с собой на крышу детей и людей в нетрезвом состоянии.

Крыша - это не место для игр и развлечений. После совершения необходимых работ следует ее покинуть, закрыв вход на замок, чтобы ни у кого не появилось соблазна покорить вершину.

Телеканал« 360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше , стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй - у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу - перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать - пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов - минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс - деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

Дарья Дементьева

человек поделились статьей

Хотите попасть на крышу и увидеть свой город с высоты полета птиц? Или же позагорать в одиночестве летом? А может быть устроить незабываемое романтическое свидание, а затем незабываемый секс на крыше? В любом из этих вариантов Вам обеспечено море впечатлений! И я расскажу Вам как любой желающий может это сделать!

В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. "Просто...", посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.

Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.

Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).

1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.

2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная "морда кирпичом". Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.

4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.

1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!

2. С крыши можно увидеть те объекты, на которые с земли не обращаешь внимания. Необычный дом на переднем плане - это корпуса Института химической физики имени Н. Н. Семёнова РАН. Архитектурный ансамбль был сооружён в несколько этапов. Сначала под высоковольтную установку было построено яйцеобразное бирюзовое здание. В нем находился Спецсектор Института химической физики, для решения комплекса теоретических и экспериментальных работ в связи с созданием атомной бомбы.
Затем уже в 1950-х были построены остальные корпуса. Их фасады выполнены в простых классических формах с выносными четырёхколонными портиками коринфского ордера:

3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:

4. Видимо не зря в институте разрабатывали ядерную бомбу. Иначе чем можно объяснить этот "ядерный грибок" в небе над Москвой?

5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:

6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения: