Calcul incalzire subsol - sistem de incalzire. Cum să încălziți corect un subsol

WP_Query Object (=> Array (=> 1 => rand) => Array (=> 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => = > => [s] => => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object (=> Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID ) => WP_Meta_Query Object (=> Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECTARE SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1 = 1 AND wp_posts.post_type = „post” ȘI (wp_posts.post_status = „publicare”) ORDER BY RAND () LIMIT 0, 1 => Array (=> WP_Post Object (=> 1300) => 2 => 10-07-2015 17:31:41 => 10-07-2015 13:31:41 =>

Umiditate în pivniță

Metode de control al umezelii

Eliminarea umezelii din pivniță este uneori un proces destul de laborios și, prin urmare, cel mai bine este să faceți corect sistemul de drenaj și hidroizolarea în faza de construcție. Atunci umiditatea cu siguranță nu va apărea în pivniță. Și nu aveți nevoie de instrucțiuni pentru a face treaba. Dar dacă apa pătrunde, atunci una dintre metode vă va ajuta cu siguranță. => Umiditatea în pivniță: care este motivul și cum se remediază => => publica => deschis => închis => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 18-01-2016 17 :23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>? P = 1300 => 0 => post => => 18 => brut => index, urma)) => 1 => - 1 => => WP_Post Object (=> 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 => Umiditate în pivniță pe tavan Umiditatea în pivniță pe tavan , atunci acesta este primul semnal că este necesar să luați măsuri pentru a o elimina.Cum să eliminați umiditatea în pivniță, vă vom spune astăzi. Aceasta nu este doar muncă, este un set de măsuri pentru a elimina pătrunderea umezelii. În primul rând, este necesar să se stabilească de ce este umed în pivniță. La urma urmei, nu se întâmplă nimic. După aceea, decideți cum să scăpați de umiditatea din pivniță. În acest articol vom va lua în considerare câteva dintre cele mai acceptabile opțiuni pentru efectuarea lucrării. De asemenea, puteți vedea fotografii și videoclipuri pe acest subiect.

Umiditate în pivniță

Eliminarea umidității din pivniță trebuie să înceapă cu determinarea punctului de pătrundere a umidității în cameră. La urma urmei, umiditatea crescută și umiditatea din cameră duc la formarea mucegaiului și a mucegaiului, care contribuie la deteriorarea produselor depozitate acolo. Aerul umed se formează prin capilaritate, cu alte cuvinte, mici picături de apă prin fisuri intră în podeaua de pământ, apoi umiditatea începe să se evapore, rezultând o creștere a umidității aerului. Trebuie remarcat faptul că rocile nisipoase ridică apa mult mai încet decât rocile de lut. Înainte de a începe lupta împotriva umezelii în pivniță, trebuie să determinați motivele apariției sale:

Izolarea slabă a casei poate fi unul dintre motive. Din acest motiv, pe vreme rece, umezeala va intra în pereții casei, contribuind la formarea mucegaiului. Adesea, acest fenomen poate fi observat la colțurile superioare ale pereților, deoarece umiditatea intră în cameră de sus (de pe acoperiș).
În plus, umiditatea poate pătrunde în pivniță prin apele subterane. . O alta cauza a mucegaiului este lipsa hidroizolatiei sub pardoseala.
De asemenea, trebuie să acordați atenție. La urma urmei, dacă apa se acumulează lângă pivniță, poate pătrunde bine în cameră.

Metode de control al umezelii

Cum să scapi de umezeală din pivniță va fi acum analizat mai detaliat. Astăzi, există mai multe moduri de a face față umidității interioare. Îndepărtarea umezelii din pivniță se poate face în mai multe moduri:

Unul dintre ele - plus utilizarea de sticlă lichidă și hârtie pentru acoperiș.

Notă: Vă recomandăm să acordați atenție utilizării unei metode ieftine de a scăpa de umezeală. Constă în folosirea foliei de polietilenă (este permisă utilizarea foliei deja folosite). În plus, veți avea nevoie de o lopată, mistrie și lut.

În cazurile în care pivnița dvs. are podea de lut, această argilă poate fi folosită pentru a accelera munca. Pentru aceasta, argila trebuie adăugată la stratul de hidroizolație. Lucrarea se desfășoară după cum urmează:

Scoateți un strat de lut de 5 cm grosime.
Nivelați suprafața podelei și acoperiți-o cu folie de plastic rulată în jumătate.
Se toarnă argila deasupra peliculei și se tamponează bine. Argila poate fi înlocuită cu beton.
După ce lutul se usucă, nivelul de umiditate din pivniță va scădea vizibil, iar aerul va deveni mult mai uscat.

De asemenea, se întâmplă ca nivelul de umiditate să crească în perioadele de toamnă și primăvară. Acest lucru este direct legat de precipitațiile atmosferice. În acest caz, o altă metodă va fi eficientă, care necesită o analiză mai detaliată:

Pe podea se toarnă un strat de nisip sau pietriș de 10 cm grosime.Dacă nivelul de umiditate este în continuare în creștere, se adaugă stratul de pietriș. Acest lucru asigură că panza freatică este coborâtă până la un punct în care umiditatea nu poate ajunge la nivelul podelei din pivniță.
Pentru a scăpa de umezeala care apare din cauza acumulării condensului, trebuie folosit o tencuială specială de hidroizolație. Această metodă permite podelei și pereților să respire.
În aceste scopuri, este permisă achiziționarea de amestecuri hidroizolante gata făcute, care pot fi realizate independent. Se obtine prin amestecarea unui aditiv hidroizolant cu tencuiala uscata.

Atenție: Înainte de aplicarea amestecului pe pereți și podele, acestea trebuie mai întâi curățate de mucegai și mucegai cu un agent special (soluție de îndepărtare a mucegaiului).

Motivele apariției umezelii în pivniță

Dacă pivnița este umedă, atunci determinăm imediat motivele și apoi ne gândim la modul de îndepărtare a umezelii din pivniță.

Drenaj în pivniță Deci:

Următorul motiv pentru apariția umezelii în pivniță poate fi o podea rece și subțire. În acest caz, se recomandă instalarea unei podele duble, așezând material de acoperiș pe scânduri de lemn, ceea ce este necesar pentru a preveni formarea excesului de umiditate și umiditate în pivniță.
Clorura de calciu, care absoarbe excesul de umiditate, este considerată un remediu excelent pentru combaterea umezelii. Această pulbere se toarnă în borcane de sticlă, care sunt așezate în colțurile pivniței. Pentru o pivniță mică sunt suficiente 0,5 kg de pulbere.

Dacă apare umiditate din cauza apei subterane, al căror nivel crește primăvara și toamna, atunci trebuie creată hidroizolație suplimentară.

Mai întâi, podeaua este impermeabilizată prin acoperirea cu mai multe straturi de bitum.
Două straturi de material de acoperiș sunt așezate pe bitum încălzit cu un uscător de păr de clădire, a cărui grosime ar trebui să fie de cel puțin 15 cm. Materialul de acoperiș poate fi înlocuit cu hidroizolație, al cărei avantaj este absența degradarii și rezistența la mucegai. .
În a doua etapă de hidroizolație, ar trebui să se ridice pereți suplimentari, iar spațiul dintre pereți trebuie umplut cu material de hidroizolație.

Atentie: intre peretele pivnita si peretele suplimentar trebuie sa existe un spatiu de aproximativ 2 cm.O atentie deosebita trebuie acordata faptului ca nicio solutie nu trebuie sa intre in acest spatiu. Grosimea peretelui ridicat suplimentar ar trebui să fie de aproximativ jumătate din cărămidă.

În primul rând, se execută cărămidă. Și numai după ce soluția s-a uscat, spațiul este umplut cu un material special de hidroizolație.
După aceea, în pivniță se face o șapă albă de aproximativ 10 cm lățime.

Alte opțiuni pentru eliminarea umezelii

Puteți determina deja de ce pivnița este umedă. Dar ce să faci cu o pivniță umedă trebuie decis în fiecare caz în moduri diferite. La urma urmei, umiditatea ridicată duce la formarea mucegaiului. Rafturile de lemn care încep să putrezească se sfărâmă sub greutatea conservelor de conserve care stau pe ele. Pentru a evita astfel de situații, trebuie să faceți față în timp util mucegaiului și umezelii formate în subsol sau pivniță. Există două motive principale pentru umiditatea ridicată:

Ventilatie slaba etc. Creșterea pânzei freatice este asociată cu topirea zăpezii.
Apa începe să se scurgă în subsol, unde pereții se udă de apă.

Atentie: In cazul in care in pivnita este ventilatie slaba sau lipsita, aerul din acesta devine mucegai, condensul incepe sa se acumuleze. Nu există unde să scapi de umiditate - excesul de umiditate se depune pe pereții, tavanul și rafturile pivniței.

Din cauza umidității, încep procesele de degradare, apariția ruginii și formarea mucegaiului. Toate acestea duc la deteriorarea alimentelor rămase în pivniță pentru depozitare.

Dacă apa subterană este cauza umezelii, atunci această problemă poate fi rezolvată doar cu ajutorul hidroizolației, altfel nu există nicio modalitate .

Atentie: In primul rand este necesara asigurarea hidroizolatiei pardoselii.

Acest lucru se poate face în mai multe moduri:

Este permisă utilizarea pietrei zdrobite mici, care este acoperit ulterior cu mai multe straturi de bitum. Un material de hidroizolație (de exemplu, material de acoperiș) este așezat pe bitumul încălzit. Deasupra ei este organizată o podea de beton (se recomandă utilizarea unui amestec de beton și argilă expandată).
Este permisă amenajarea unui castel de lut, care se poate realiza prin așezarea și tamponarea unui strat de lut. Nisipul uscat este turnat peste stratul de argilă și apoi turnat cu ciment sau beton.

În ambele cazuri, nivelul podelei crește. Dacă în al tău, atunci nu este recomandabil să folosești aceste opțiuni. În acest caz, este posibilă adâncirea podelei la înălțimea stratului de hidroizolație rezultat:

Pe lângă hidroizolație, metoda de ridicare a pereților suplimentari este utilizată pe scară largă. La exterior, peretele de cărămidă al pivniței este acoperit cu un strat de hidroizolație.
Este permisă așezarea foilor de material pentru acoperiș sau acoperirea pereților cu un strat gros de bitum. Zidăria pereților se realizează folosind metoda marginii. Acest lucru duce la o reducere semnificativă a spațiului util din interiorul subsolului, dar este o modalitate excelentă de a scăpa de pereții umezi. Alegând între umiditate și spațiu, trebuie să sacrifici ceva.
Ventilația slabă este adesea cauza umidității. Poate fi prea mic pentru o cameră de subsol sau poate fi doar blocat. În acest caz, pot fi folosite orificiile de evacuare cu ventilatoare. Din acest motiv, schimbul de aer este crescut, iar aerul umed nu va mai fi reținut în cameră.

Modalități populare de a face față umezelii din subsol

Umiditatea din pivniță poate fi eliminată cu ajutorul remediilor populare. Acestea sunt uneori metode destul de eficiente, iar costul lucrării va fi nesemnificativ. Printre astfel de metode se pot distinge următoarele:

Aerisire pivniță și hidroizolație

Una dintre cele mai simple metode presupune plasarea recipientelor umplute cu pulbere albă de mușchi pe podea și rafturile de la subsol. Este un adsorbant excelent care absoarbe umezeala și dezumidifică camera.
Puteți îndepărta umezeala cu acid clorhidric. Pentru a face acest lucru, este necesar să eliberați subsolul de toate produsele disponibile acolo. Acidul clorhidric este diluat pentru a obține o soluție slabă, care este folosită pentru a lubrifia pereții și rafturile din cameră. Acest lucru ar trebui făcut cu mănuși de cauciuc, altfel puteți obține arsuri cu acide.
O altă opțiune nu este mai puțin eficientă. Un recipient din ceramică sau din sticlă (dar nu din metal) umplut cu sare de masă este așezat pe podea. Apoi se toarnă acid sulfuric în el. Vaporii eliberați în timpul reacției chimice contribuie la distrugerea mucegaiului și a mucegaiului care s-a format pe pereții și rafturile camerei. Această procedură implică o ventilație completă. În plus, nu este de prisos să spălați pereții după procedură.
Varul stins usucă perfect pereții. Un recipient cu var stins este așezat în colțul subsolului.
Pereții pivniței umezi pot fi uscați folosind cărămizi simple de lut. Pentru dezumidificare, este suficient să plasați două sau trei cărămizi încălzite în subsol. Când se răcesc, încep să absoarbă în mod activ umiditatea. După ce cărămizile ceramice s-au răcit, reîncălziți-le. O versiune simplificată a acestei metode este un șemineu instalat lângă un perete umed. Ajută la încălzirea unei zone umede și mucegăite din pivniță.
Trebuie spus că mucegaiul care s-a depus pe pereții pivniței nu tolerează mediul acid. Poate fi spălat cu acid acetic, acid boric sau acid citric.
Elimina umezeala din pivnita cu motorina, asta, desigur, daca nu ai mancare acolo. Tratați pereții umezi cu motorină, apoi văruiți-i cu var.

9313 avocații vă așteaptă

Plata căldurii într-un subsol nerezidenţial

Buna ziua. Detin un subsol nerezidential intr-un bloc de locuinte prin care trec conductele principale ale sistemelor de incalzire si alimentare cu apa. Toate conductele sunt izolate termic, nu există calorifere. Incalzesc camera cu radiatoare electrice. Din 2017, HOA a început să emită facturi pentru plata 100% pentru căldură. Au dreptul să facă asta? Ce documente legale sunt folosite pentru a calcula costul plății pentru căldură în subsoluri? Cum pot contesta acțiunile HOA?

Serghei Syktyvkar.

Răspunsurile avocaților

Cel mai bun răspuns

Elena Aleksandrovna Sutormina(09.02.2017 la 20:13:26)

O zi bună, Serghei. Conform clauzei 54 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 6 mai 2011 N 354 „Cu privire la furnizarea de spații în clădiri de apartamente și clădiri rezidențiale către proprietari și utilizatori” și (sau) alimentare cu apă caldă) folosind echipamente care face parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, calculul sumei plății pentru consumatori pentru un astfel de serviciu de utilități este efectuat de antreprenor pe baza volumului resursei (sau resurselor) de utilități utilizate în timpul perioada de facturare în producție servicii comunale pentru încălzire și (sau) furnizare apă caldă (denumită în continuare resursa comunală utilizată în producție) și tariful (prețul) pentru resursa comunală utilizată în producție. Volumul resursei comunale utilizate în producție este determinat în funcție de citirile dispozitivului de contorizare, care fixează volumul unei astfel de resurse comunale și, în absența acesteia - proporțional cu costurile unei astfel de resurse comunale pentru producerea de energie termică utilizată pentru a furniza servicii de încălzire comunală și (sau) pentru a furniza servicii comunale de alimentare cu apă caldă. Presupun că HOA vă percepe niște sume ciudate, având în vedere faptul că furnizarea de energie termică a spațiilor nerezidențiale se realizează pe baza unor acorduri de furnizare a resurselor încheiate în scris direct cu organizația furnizoare de resurse. În același timp, HOA oferă informații despre proprietarii spațiilor nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente și, de asemenea, trimite notificări proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente despre necesitatea furnizării de resurse direct cu organizațiile furnizoare de resurse. Din cauza absenței încălzirii centrale în spațiile dumneavoastră nerezidențiale, în consecință, nu poate fi întocmit niciun acord cu dvs., de fapt, precum și plăți pentru această resursă. În conformitate cu clauza 33 din Rezoluția nr. 354, consumatorul are dreptul: de a primi informații de la antreprenor despre corectitudinea calculării sumei facturilor de utilități prezentate consumatorului pentru plată. Trimiteți o cerere către HOA, cu o solicitare de clarificare a motivelor chitanțelor emise, aceste acțiuni ale HOA sunt ilegale. În plus, pe baza răspunsului, puteți contacta GZI din orașul dvs.

Cel mai bun răspuns

Anatoly K.(09.02.2017 la 20:19:28)

Bună ziua, Dragă Serghei, Pot să clarific următoarele cu privire la meritul întrebării pe care ați pus-o: Deoarece a fost așezată o conductă izolată în subsol și temperatura aerului este menținută de forțele dvs., un încălzitor electric, atunci, desigur, nu există niciun motiv să percepe taxe de încălzire de la tine ca proprietar. În caz contrar, ar însemna că antreprenorul intenționează să încaseze de la proprietarul incintei consumul de energie termică pentru pierderile tehnologice în timpul transportului acestuia, care sunt luate în considerare la aprobarea tarifului (în raport cu pierderile prin rețelele externe) și a consumului. standard (în legătură cu pierderile intra-casa), iar în prezența PSU, acestea se plătesc de către proprietarii spațiilor încălzite (hotărâri AS UO din 11.02.2015 Nr. F09-10034 / 14, F09-9985 / 14). , AS VSO din 15.10.2014 în dosarul Nr. A10-2458 / 2013, AS ZSO din 20.02.2015 Nr. F04-15650 / 2015 , AS SZO din 27.10.2015 în dosarul Nr. A42-2016). Instanța vă va lua de partea dvs. în calitate de proprietar al incintei date și va refuza Codul penal într-o reclamație, dacă acesta din urmă nu dovedește că consumul efectiv de energie termică primită prin intermediul degajării de căldură din conductele izolate de încălzire și alimentare cu apă caldă. a casei care trece prin sediul pârâtei permite menținerea temperaturii cerute în aerul acestei încăperi fără a instala echipamente suplimentare (Hotărârea AS PO din 06.11.2015 Nr. F06-23212/2015). Îndrăznește, toate cele bune pentru tine și mult succes.

Timofeev Ivan Alexandrovici(09.02.2017 la 20:22:12)

O zi buna!

Un astfel de act este Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 Nr. 354 „PRIV LA FURNIZAREA DE SERVICII DE UTILITATE PROPRIETARILOR ȘI UTILIZATORILOR DE SPECIUNI ÎN APARTAMENTE MULTIPLE.

CASE ȘI LOCUINȚE „în conformitate cu subparagrafele” d „din clauza 31 din rezoluție:

Antreprenorul este obligat să verifice corectitudinea calculului sumei de plată pentru utilități prezentate consumatorului pentru plata, datoria sau supraplata consumatorului pentru utilități, calcularea corectă a penalităților (amenzi, penalități) către consumator și imediat , pe baza rezultatelor verificării, eliberează către consumator documente care conțin plăți corect calculate... Documentele eliberate consumatorului la cererea acestuia trebuie să fie certificate prin semnătura șefului și sigiliul contractantului (dacă există). Aplicați cu o cerere scrisă către furnizorul de servicii HOA pentru a justifica calculul și a recalcula. Dacă ești refuzat, ai dreptul de a te adresa la Rospotbernadzor, la parchet sau la instanță. As fi recunoscator pentru evaluarea raspunsului [email protected]

Sigulya Anna Valentinovna(09.02.2017 la 20:22:25)

O zi bună, Serghei. În calitate de proprietar, trebuie să contactați HOA pentru a vă familiariza cu documentația de proiectare și operațională. Daca o conducta cu agent termic pentru casa ta trece prin subsol, atunci vei plati pentru pierderile de energie din subsol conform bilantului. Pentru a reduce costurile de intrare, sunt instalate contoare de energie termică. Puteți efectua o recalculare în conformitate cu regulile de furnizare de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocurile de apartamente și clădirile rezidențiale, aprobate. Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 354.

Serghei Zubkov(09.02.2017 la 22:41:21)

Buna ziua. Țevile sunt izolate termic pentru a reduce pierderile de energie termică în timpul transportului. Aceasta înseamnă că nu pot fi o sursă de căldură. Dar HOA nu îi pasă de asta. Conduceți taxa și nu vorbiți. Puteți contesta acțiunile HOA în baza deciziei AC AK din 19.10.2015 în dosarul nr. AOZ-1395/2015, conform căreia găsirea unei conducte de tranzit este o necesitate obiectivă și se datorează amenajarea tehnică, tehnologică și structurală a unei clădiri de locuit. Conductele de tranzit sunt o componentă a sistemului de alimentare cu căldură (rețeaua de încălzire) al casei și, dacă sunt izolate corespunzător, nu pot fi clasificate ca instalații consumatoare de căldură. Faptul că conducta principală trece printr-o încăpere nerezidențială, care face parte din subsolul unei clădiri rezidențiale, nu indică în sine existența unor motive pentru perceperea taxelor de încălzire de la proprietarul sau alt proprietar al unor astfel de spații.

Consultatie telefonica 8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Incalzire subsol

Apartamentul situat in bloc dispune de incalzire individuala, exista un contor comun de caldura la subsol, iar la intrare este o baterie. Din februarie 2019 s-a primit o chitanță cu coloana de încălzire. Codul penal face referire la decretul guvernamental din 28.12.18 conform căruia toți locuitorii blocurilor, indiferent de tipul de încălzire, participă la încălzirea restului spațiilor (mansarde, intrări etc.). Este legal acest angajamente? Dacă este legal, cum poate fi redusă suma?

Buna! Da, așa e. Acum, toți rezidenții blocului de apartamente sunt obligați să plătească ONE pentru încălzirea zonelor comune ale unui bloc de apartamente, în conformitate cu decretul Guvernului Federației Ruse din 28.12.2018 N 1708. Din păcate, o altă politică de locuințe și servicii comunale . ..

Dacă o casă cu două etaje și un subsol cu magazii, încălzire, apă, lumină, fiecare apartament are propriul său apartament, nu există nimic comun cu casa, cum putem refuza bătaia de cap? Noi înșine, prin propriile forțe și mijloace, facem reparații, de ce avem nevoie de această înșelăciune.

Nu puteți refuza să faceți contribuții pentru revizie, dar puteți lua o decizie la adunarea generală și le puteți face nu către operatorul regional, ci pe contul dumneavoastră special.

Casa este in curs de reparatii temeinice de incalzire. Firma noastra este proprietara subsolului. Există un magazin în clădire. Pentru a efectua instalarea de conducte noi, este necesară oprirea activității magazinului pentru o perioadă nedeterminată de timp. Și, de asemenea, unele dintre țevi sunt situate în spatele spațiului din tavan, unele sunt ascunse de placarea pereților. Ce drepturi avem in acest caz? Cine ar trebui să suporte costul deschiderii pereților, tavanelor și a altor părți inseparabile ale renovării?

Proprietarul localului și suportă costurile în modul prescris.

Buna ziua. Din păcate, în acest caz, toate costurile declarate vor fi pe cheltuiala dumneavoastră. Ar fi trebuit să prevăzuți această situație și să vă asigurați accesul continuu la comunicații.

Cladire nerezidentiala in proprietate, decomandat. Incalzirea este conectata de la subsolul unei cladiri rezidentiale vizavi. Nu există altă modalitate de a obține căldură. A fost o înțelegere cu managerul, iar acum, conform noii legi, am încheiat un acord direct cu organizația de recrutare a resurselor. Societatea de administrare ne-a tăiat conductele, spune că locuitorii sunt împotrivă. Conform contractului, firma furnizoare de resurse trebuie sa ne furnizeze energie termica cu implicarea tertilor, acestia i-au dat managerului o reteta care, conform legii energiei termice co. 17 p. 6, nimic nu ne poate împiedica. Dar managerul nu reacționează și nu îndeplinește această cerință. Parchetul nu lucrează în apărarea noastră. Spune-mi cum să-ți protejez drepturile, dacă există o instanță, atunci împotriva cui să depun, cine este pârâtul, cine este terțul?

Adresați-vă instanței la articolul 3 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse Pârâtul din Codul penal, o organizație terță care furnizează resurse.

Această problemă este de nerezolvat în cadrul unei consultări gratuite, deoarece necesită clarificarea detaliilor, precum și familiarizarea cu documentația referitoare la aceste relații. Căutați individual ajutor practic de la un avocat.

Irina, cu actele disponibile, va rugam sa ne contactati pentru o consultatie personala. Întrebările privind locuința și serviciile comunale nu sunt simple, dar pot fi rezolvate dacă citiți documentele și efectuați corect acțiunile necesare, în primul rând cele preliminare.

MKD dispune de încălzire individuală din 1999 de la cazane pe cărbune și lemne. În 2007 au fost furnizate gaze naturale. Cine ar trebui să instaleze țevi de acoperiș? Proprietar sau companie de management?

Dacă vorbim despre încălzirea individuală pentru un apartament, atunci conform articolului 210 din Codul civil al Federației Ruse, conducta de pe acoperiș trebuie instalată de proprietarul apartamentului.

Apoi a apărut următoarea agendă: subsolul încălzit din bloc, conductele de încălzire, alimentarea cu apă caldă și alimentarea cu apă rece nu sunt izolate. Dorim să scriem o scrisoare Societății de administrare despre izolarea țevilor în conformitate cu Legea federală din 23.11.2009 N 261-FZ (modificată la 03.07.2016) și SNiP 41-03-2003. Trebuie să compune corect o scrisoare!

Salut Valery. Aveți dreptul de a rade un avocat la discreția dumneavoastră și de a încheia un acord cu acesta pentru a scrie o declarație despre izolarea țevilor din casa dumneavoastră.

Buna ziua, legea nu impune un formular obligatoriu la redactarea acestei scrisori. Scrieți ca pretenție că veți merge în instanță dacă nu iau măsuri pentru îmbunătățirea calității utilităților prevăzute art. 29 ZoZPP RF - link către acest articol.

Subsolul intr-o cladire separata in picioare inundat, eu sunt proprietar. La subsol nu există încălzire sau conducte. Unde să mergi în această situație pentru a elimina starea de urgență?

O zi buna. Cu siguranță este necesar să contactați serviciul de urgență al companiei de administrare. Dacă sunteți proprietar, atunci la serviciul orașului. Îți doresc tot ce este mai bun în rezolvarea problemei tale.

În spațiile nerezidențiale (subsol) trec conductele de încălzire de tranzit pentru etajele superioare. Potrivit proiectului, acestea ar trebui izolate, dar constructorii, iar ulterior, Codul Penal nu izolează conductele, ci încearcă să ia bani de la noi pentru încălzire și nici măcar pierderea căldurii, ci încălzire 100%. Nu avem dispozitive de încălzire și nu le-am avut niciodată. Mulțumiri.

Trebuie să scrieți o plângere împotriva Codului Penal la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe, pe acest fapt. Ar trebui să vi se facture conform reglementărilor.

Buna! În acest caz, în conformitate cu reglementările în vigoare, aveți motive pentru a depune o plângere la Inspectoratul pentru Locuințe.

În aprilie nu am avut încălzire în baie o săptămână întreagă. Până când instalatorul a fugit în subsol și s-a conectat. După cum au spus în locuințe și servicii comunale, ei nu fac recalculări, tk. oricum vom plati mai putin. Contorul ar fi marcat mai puțin. Dar nu am observat „mai puțin”. Este legal? Mai mult, temperatura bateriilor era de 40 de grade.

Buna ziua. Ar fi trebuit să suni comisia, brigada de urgență și să întocmești un act în acest sens. ca bateriile sa nu se incalzeasca. Acest act ți-a oferit posibilitatea de a recalcula, inclusiv în instanță. Dacă refuză să o facă în mod voluntar. Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 N 354 a aprobat Regulile pentru furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, în care este prevăzut acest lucru.

Subsol in proprietate ca spatiu nerezidential. Platesc si apa, lift, incalzire, etc, dar aceste servicii nu mi-au fost asigurate, din moment ce nu sunt in aceasta camera. Nu există acces nici măcar la intrarea în lift, dar plătesc și eu. Sunt acțiunile companiei de management legale? Daca plec si nu folosesc deloc subsolul, nu pot plati aceste servicii (electricitate, incalzire, lift, gunoi, etc.) pentru aceasta perioada?Va rog sa raspundeti la aceste intrebari.

Proprietarul spațiilor (rezidențiale și nerezidențiale) din MKD este obligat să plătească întreținerea, încălzirea și utilitățile la ONE. Acțiunile Codului Penal de încasare a plăților sunt legitime. Un nerezident (care nu folosește spații nerezidențiale) are dreptul să recalculeze utilitățile plătite conform cotei de consum numai dacă există un act privind imposibilitatea instalării unui IPU. PP RF din 06.05.2011 Nr 354.

Spuneți-mi, cum se percepe prețul serviciilor de încălzire și apă caldă dacă există un cazan la subsolul unui bloc de locuințe? Cum să calculezi singur prețul? Ni s-a spus că apa caldă este deja inclusă în încălzire, dar plătim pentru asta și pentru asta separat... Și pentru toate aceste încălzire, prize, pentru diluarea apei calde etc.

Buna Olga, nu suntem implicati in calculul facturilor la utilitati. Vă pot recomanda doar să contactați inspecția locuințelor în scris. Vă mulțumim că ați vizitat site-ul nostru. Întotdeauna bucuros să ajut! Multă baftă.

Pot înlocui independent coloana de încălzire cu una din plastic de la subsol până la apartament?

Nu, nu poti. Aceasta este o proprietate comună, din acest motiv nu puteți înlocui pur și simplu o parte din ea. Totul ar trebui făcut prin Codul Penal.

Înainte de a schimba nivelul de încălzire din apartamentul dvs., trebuie să vă notificați în scris Codul Penal despre acest lucru, deoarece înlocuirea coloanei implică acțiunile dvs. la subsol, adică. în proprietatea gospodăriei comune. Puteți, desigur, să o faceți singur, dar pentru ca mai târziu să nu fie probleme, dacă ceva nu merge bine, asigurați-vă cu o astfel de declarație.

Când se pornește încălzirea (am un etaj), se aude un zumzet de la subsol pentru al treilea an. În primul an, Rospotrebnadzor a cerut retragerea cererii, deoarece societatea de administrare a promis că va repara totul (NU CORECTA). Pentru al doilea an, Rospotrebnadzor a măsurat un nivel de zgomot crescut, dar întrucât nu au existat reprezentanți ai societății de administrare în măsurători, judecătorul nu a recunoscut măsurătorile. Anul acesta, Rospotrebnadzor pleacă de două ori, dar înainte de măsurători, societatea de management efectuează niște acțiuni și nu se aude zgomot. Deși, înainte de sosirea mea, îmi invit vecinii și ei confirmă prezența zgomotului (sonometrul meu are 40 DCB, nu este certificat, așa că înțeleg că asta nu este o dovadă). Ajută-mă ce să fac, a treia iarnă nu am dormit.

Bună ziua, trebuie să mergeți în instanță cu o declarație de revendicare. Și deja în instanță pentru a declara o examinare criminalistică independentă. Acțiunile ulterioare vor depinde de expert, cu muncă competentă acesta va putea să se asigure că măsurătorile sunt efectuate la modul maxim de funcționare al echipamentului, în conformitate cu MUK 4.3.2194-07 „Controlul nivelurilor de zgomot în zone rezidențiale, în locuințe. și clădiri și spații publice”. De asemenea, în cazul în care societatea de administrare poate asigura accesul la subsol înainte de judecată, este posibil să se efectueze o anchetă preliminară în baza căreia se poate lua o decizie de depunere a cererii la instanță.

Avem o casa cu parter, subsolul este un subsol sub toata casa cu incalzire pe gaz de la centrala pe gaz de la casa noastra comuna si este folosit ca tehnic / inventar gradina depozitat / suprafata 50 m 2. Trebuie sa platim o taxa mare pt. un bloc de locuit - 160 m 2, dar locuim pe suprafata 110 m 2. Va rugam sa ne informati - este posibila refacerea actelor conform reg. secție pentru a elimina subsolul din locuință? Și reduceți taxa datorată unei suprafețe mai mici / pentru anii următori /

Olya, din perioada curentă impozitul pe bunuri imobiliare se determină din mărimea valorii cadastrale. Costul taxei va crește în fiecare an. Dacă nu sunteți de acord cu valoarea cadastrală, atunci aceasta poate fi contestată în instanță sau într-o comisie special creată. Numărul meu de telefon este 9192832094

De la începutul sezonului de încălzire, avem o problemă serioasă. Locuim la primul etaj. La subsol sunt instalate unele echipamente, pompe etc. pentru încălzirea casei. La câteva zile după începerea încălzirii, a început un zgomot puternic de motor. De zgomot se plâng și vecinii de la etajul de la următoarea intrare. Bateria a început să facă un zgomot foarte puternic în hol (nu conducta de încălzire, ci bateria). Ziua nu se aude foarte mult, pentru că fac drum pe stradă, și pur și simplu există transport, iar noaptea nu se poate dormi. Pompa pare să urle. Am sunat la firma de administrare și m-am plâns în fiecare zi, mi-au spus că se lucrează la depanarea cazanului și se va termina în curând. Lăcătușii au venit și au încercat să facă ceva. Astăzi au venit cu un inginer, au ascultat și au spus că totul va fi așa. Aproape că nu se aude zgomot. Dar, în realitate, nimic nu s-a schimbat. Și noaptea va fi din nou imposibil să dormi.
Înțeleg că trebuie să mergi să scrii o plângere la Codul Penal, apoi la primărie, dar va dura cel puțin două luni. Și dacă nimic nu este eliminat, ce urmează? Este posibil să forțați societatea de administrare (HOA) să sigileze cumva tavanul de la subsol, astfel încât să nu existe zgomot? Ce se poate face în situația noastră.

aveți nevoie de concluzia Rospotrebnadzor - sunați reprezentantul lor acasă, lăsați-l să facă o concluzie și obligați societatea de administrare să elimine această încălcare a regulilor privind întreținerea tehnică a proprietății casei

Locuim la primul etaj. Facem reparatii. Este necesar să coborâți la subsol pentru a opri încălzirea pentru a scoate radiatorul de încălzire pentru a pune doar o țeavă. O va face un instalator familiar.
Cheia de la subsol este de la un instalator care locuiește în aceeași casă. Și cere 500 r pentru a deschide subsolul.
Ce document poate fi folosit pentru a-l calma?

Nu există un astfel de document. Contactați compania de management cu o reclamație.

//Numele meu este Ivan. O astfel de întrebare ... Între două clădiri cu 6 etaje există o conductă de încălzire de la subsolul unei clădiri la subsolul alteia. Și ea merge de-a lungul străzii deasupra șoselei (case una vizată, chiar una lângă alta). Întrebarea este cine ar trebui să-l repare când are scurgeri și să schimbe izolația de pe el! Și apoi iarna îngheață pe alocuri.

Puteți afla răspunsul la întrebarea dvs. numai atunci când aflați cum sunt stabilite limitele responsabilității operaționale și ale proprietății bilanțului între societatea de administrare (MC) și organizația de furnizare a energiei termice (TO), în conformitate cu acordul dintre acestea. Acestea. care, de fapt, este responsabil pentru această secțiune a rețelei de alimentare cu căldură în baza unui acord între societatea de administrare și OT. Ca regulă generală, în conformitate cu clauza 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, aprobat. Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 N 491 (denumită în continuare Reguli) frontiera externăretelelor electro-, călduros-, apa proviziiși rețele de evacuare a apei, informații și telecomunicații (inclusiv rețele de radiodifuziune prin cablu, televiziune prin cablu, rețele de fibră optică, linii telefonice și alte rețele similare); incluse în proprietatea comună cu excepția cazului în care legislația Federației Ruse prevede altfel, este peretele exterior al unui bloc de apartamente, iar limita responsabilității operaționale în prezența unui dispozitiv de contorizare colectiv (casă comună) a resursei comunale corespunzătoare, cu excepția cazului în care se stabilește altfel printr-un acord între proprietarii spațiilor cu furnizorul de utilități sau cu o organizație furnizoare de resurse, este joncțiunea dispozitivului de contorizare colectiv (casă comună) cu rețeaua de inginerie corespunzătoare inclusă în blocul ... Cu toate acestea, o astfel de regulă poate fi schimbată printr-un acord între organizația de furnizare a energiei termice și societatea de administrare și au fost întocmite acte de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale, stabilind alte limite decât cele specificate în clauza 8 din Reguli. Dacă nu există o astfel de distincție, diferită de clauza 8 din Reguli, atunci această secțiune a rețelei de alimentare cu căldură dintre cele două case trebuie să fie deservită de o organizație de furnizare a căldurii.

Am o întrebare. Locuiesc intr-un bloc de locuinte (12 mp) Cu centrala termica, ne-a fost furnizat gaz natural si as dori sa ma debransez de la centrala termica. Vor plăti vecinii pentru metri pătrați ai mei sau nu?

Faceți o adunare generală și decideți ce să faceți.

La subsolul DM se afla o conducta de tranzit (prin tot subsolul) de alimentare cu apa si incalzire catre MD vecin cum se poate face o reclamatie competenta la intretinerea sau inlocuirea RO daca acestia nu recunosc amplasamentul ca fiind propriu. , care este proprietarul conductelor de tranzit.

O zi buna! Nu există un model specific. Scris în formă liberă cu o declarație și explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (nume sau denumire organizație, funcție), ce, unde, când, ce cereți.... Data, semnătura.

Vă rugăm să informați dacă organizația noastră ar trebui să plătească pentru încălzirea subsolului dacă nu există baterii, ci doar conducte cu tranzit de apă caldă. Subsol și spații nerezidențiale (magazin) la primul etaj al unei clădiri rezidențiale deținute de organizație. Mulțumiri.

Cel mai probabil, este vorba despre pierderea de căldură și nu de încălzirea subsolului.

Locuim într-un fost grajd cu un etaj fără pivniță, nu există încălzire la sol, iar paturile sunt toate mucegăite, iar pe pereți cresc ciuperci.Cum putem realiza relocarea?

Contactați administrația pentru a declara locuința nepotrivită locuinței.

Trebuie să plătesc pentru casele comune necesare încălzirii, dacă blocul nu are nici baterii, nici pivniță.

Buna! Nu. Trimiteți pentru recalculare, apoi mergeți în instanță pentru servicii neprestate. Puteți obține sfaturi detaliate fie în categoria de întrebări VIP, fie într-o consultare personală a oricărui avocat de pe site. Multă baftă.

Se presupune că intrările nu sunt încălzite, dar comunicațiile de încălzire sunt fie în subsol, fie în podul casei. Pierderea de căldură merge oricum. Trebuie să plătești UNUL.

Pentru ce zone ale mopului trebuie sa platesti daca se iau in considerare podul si subsolul fara incalzire.

Lista obiectelor care se încadrează în proprietatea comună este cuprinsă în decretul 491 din 13.08.2006. 2. Potrivit al doilea paragraf din regulamentul sus-menționat, mansardele și subsolurile sunt zone comune.

Eu sunt Vasily, Arzamas. Continuarea problemei incalzirii subsolului si a zonelor comune din casa asociatiei imobiliare. Individual Încălzirea pe gaz este instalată legal, motivul pentru etajul 1 este rece nu mai mare de 16 gr. momentan, vine o chitanță pentru încălzirea locurilor descrise mai sus, întrebarea este: dacă există o diferență de plată față de alți rezidenți care folosesc încălzirea comună. Am înțeles despre beneficii. Mulțumiri.

În virtutea instrucțiunilor, Parchetul din regiunea Nijni Novgorod efectuează un control special în domeniul locuințelor și serviciilor comunale. Depuneți o contestație scrisă chiar acum prin intermediul site-ului parchetului, subliniind situația dumneavoastră. După verificare, veți lua o altă decizie.

Într-o casă privată la subsol există conducte de încălzire, înălțimea subsolului este de 2 m, au dreptul să taxeze încălzirea de la subsol.

Bună ziua, dacă sunt țevi la subsol. este posibil să fii taxat.

Inchiriez un spatiu nerezidential (subsol) de la HOA. Nu există dispozitive de încălzire (radiatoare). Însă facturile de încălzire sunt încasate în mod regulat. Este legal? Mulțumiri.

Citiți termenii contractului de închiriere. In ceea ce priveste plata incalzirii asa cum este formulata acolo.

Detin subsol, este fara incalzire, dar la sfarsitul anului 2014 mi s-a facturat caldura, indrumat de decretul 354, ce trebuie sa fac pentru a evita aceasta plata..

Pentru a-ți răspunde la întrebare, trebuie să știi despre ce subsol vorbești. Unde este situat?

În același timp, Partea 18 din Regulile pentru furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din clădirile de apartamente și clădirile rezidențiale, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 354 din 06.05.2011, prevede următoarele: spații într-un bloc de locuințe pentru a încheia contracte de alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, încălzire (furnizare căldură) direct cu organizațiile furnizoare de resurse. Aceste contracte sunt încheiate în modul și în conformitate cu cerințele stabilite de legislația civilă a Federației Ruse și de legislația Federației Ruse privind alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz, furnizare căldură.

Chiriașul trebuie să plătească pentru încălzire?

costul utilităților se poate modifica în fiecare lună în funcție de modificările tarifelor sau ale cantității de servicii consumate, ceea ce exclude pierderile economice atât pentru locator, cât și pentru chiriaș.

Atenţie

Mai mult, prevederile<п. . <1 Несмотря на то что в Информационном письме ВАС РФ рассмотрел соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ). Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Post navigare

Totodată, în perioada ianuarie 2012 – aprilie 2012, Compania Teritorială de Producere Volga OJSC a furnizat energie termică spațiilor nerezidențiale de mai sus, fiind emise următoarele facturi N 744200478/77236 din 31.01.2012, N 723442720478/77236, N. din 29.02.2012, N 744203654/77236 din 31.03.2012, N 7800200476-7440 / 77236 din 30.04.2012 (l.d. 71-73) pentru suma totala de 499 ruble. 93 de copeici Nu s-a efectuat plata energiei termice, care a stat la baza contestatiei reclamantei la instanta.
Satisând pe deplin pretențiile, instanța de fond, în baza normelor articolelor 210, 249, 539-548 din Codul civil al Federației Ruse, a subliniat în mod rezonabil că sarcina menținerii proprietății a fost impusă proprietarului său, o excepție de la această regulă ar trebui să fie special stabilită prin lege sau prin acord.

Facturi la utilitati la inchiriere

Important

În ceea ce privește plățile pentru utilități, chiriașul, de comun acord cu locatorul, poate plăti pentru „comunal” fie ca parte a chiriei, fie separat de aceasta. Posibilitatea includerii facturilor de utilități în chirie este stabilită de legea civilă (articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse).

Să luăm în considerare mai multe modalități de astfel de includere: 1. Chirie, ținând cont de „comunală” - fixă. Prin această metodă, valoarea chiriei, ținând cont de costurile cu utilitățile, este determinată într-o formă fixă.
Costul utilităților nu este identificat separat în contract. De exemplu, organizațiile „Alpha” (locator) și „Omega” (locatar) au încheiat un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale cu o suprafață totală de 200 mp. m. Contractul prevede că chiria lunară este de 42.952 de ruble.

Plata incalzirii subsolului inchiriat

Suma indicată se stabilește pe baza unei facturi emise de proprietar cu copii ale facturilor de utilități anexate. Când se utilizează cea de-a doua metodă, partea variabilă, adică
costul utilităților se poate modifica în fiecare lună în funcție de modificările tarifelor sau ale cantității de servicii consumate, ceea ce exclude pierderile economice atât pentru locator, cât și pentru chiriaș. Totodată, prevederile clauzei 3 a art. 614 din Codul civil al Federației Ruse privind inadmisibilitatea revizuirii chiriei mai des de o dată pe an nu sunt încălcate (pentru mai multe informații, a se vedea clauza 11 din Scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 11 ianuarie 2002 N 66). 33.1.2.

Capitolul 33. facturile la utilităţi la închiriere

Cum se determină suma plății pentru încălzirea în spațiile nerezidențiale ale unui bloc de apartamente în absența dispozitivelor de contorizare? pentru gaze și energie electrică - prin calcul, convenit de organizația furnizoare de resurse cu persoana care a încheiat un acord cu aceasta, în funcție de puterea și modul de funcționare a dispozitivelor de consum instalate în aceste încăperi; d) pentru incalzire - in conformitate cu subparagraful 1 al paragrafului 1 din Anexa nr.2 la Reguli [nota: conform standardului de consum in Gcal/m2, i.e. calculul este același ca pentru apartamente]. Chiria plătită de proprietari diferă de chiria plătită de chiriași Chiria pentru o locuință nu depinde de numărul de persoane înscrise.

Codul locuinței al Federației Ruse stabilește (art.

Incalzire in spatiu inchiriat

Proprietatea transferată companiei în baza contractului de închiriere trebuie să fie adecvată pentru utilizare în funcție de scopul său real. Furnizat de SP Lukoyanova Yu.V. incinta nerezidentiala este prevazuta cu un sistem de alimentare cu caldura prin care este furnizata caldura necesara functionarii normale a proprietatii.
Datorita faptului ca folosirea unui spatiu nerezidential inchiriat presupune consumul de resurse energetice furnizate de catre chirias, locatarul, in calitate de proprietar al imobilului, este obligat sa asigure conditii de acces al chiriasului la utilitati, si, prin urmare, să le plătească furnizorilor de resurse. Aceste constatări ale instanței de fond corespund situației juridice stabilite în rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21.05.2013 N 13112/12. În astfel de circumstanțe, pretențiile împotriva SP Lukoyanova Yew.The.
Ulyanovsk, st. Karbysheva, în vârstă de 30 de ani, este în proprietate municipală. În perioada 01.07.2008 - 09.03.2012, sediul numit a fost închiriat antreprenorului Lukoyanova Yu.V.
în conformitate cu acordul

N 8883/1415, încheiat între ea și Comitetul pentru Managementul Proprietății Urbane al Primăriei orașului Ulyanovsk. Potrivit clauzei 2.2.8 din contract, locatarul este obligat, în termen de două săptămâni de la data încheierii prezentului contract, să încheie convenții cu organizații speciale (fie deținătorul bunului, fie chiriașul responsabil) pentru furnizarea spațiului. cu energie și alte resurse, întreținerea spațiilor, precum și întreținerea clădirii proporțional cu suprafața ocupată.

Cu toate acestea, acordul de furnizare a căldurii dintre SP Lukoyanova Yew.The. iar organizația furnizoare de resurse OJSC „VTGK” nu a fost încheiată.

Cine plătește încălzirea în spațiul închiriat

Prin urmare, în practică, organizațiile preferă să folosească a doua metodă. 2. Chiria este fixă, „comunală” – variabilă.

Prin această metodă, cuantumul chiriei din contract este format din două părți: - plata fixă (de bază); - plata variabila (suplimentara). Plata fixă (principală) este de fapt plata pentru suprafața spațiului (cladire) închiriat, i.e.

taxa de inchiriere. Partea variabila (suplimentara) a chiriei reprezinta costurile cu utilitatile consumate de chirias in perioada de facturare. De exemplu, între organizațiile „Alpha” (locator) și „Omega” (locatar), un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale cu o suprafață totală de 200 mp. m. Condițiile contractului prevăd că chiriașul plătește o chirie lunară în valoare de 33.400 de ruble.
Acordul prevede că chiriașul plătește o chirie lunară în valoare de 167 de ruble. pentru 1 mp. În plus, chiriașul se obligă să plătească lunar costul utilităților (alimentare cu apă caldă și rece, încălzire, alimentare cu energie electrică, alimentare cu gaz) proporțional cu suprafața spațiului închiriat pe baza facturilor emise de locator. Proprietarul trebuie să dovedească costul utilităților plătite de chiriaș prin depunerea facturilor de utilități. În plus, proprietarii și chiriașii pot încheia contracte separate pentru rambursarea costurilor cu utilitățile. De exemplu, un acord de rambursare a facturilor de utilități sau un acord de plată a facturilor de utilități sau un acord de participare la costul plății facturilor de utilități etc.

Majoritatea organizațiilor își desfășoară activitatea în spații închiriate. Pentru funcționarea corectă a incintei, chiriașii folosesc energie electrică, apă rece și caldă, căldură, gaz, i.e.

utilități (clauza 4 al articolului 154 din RF LC). Lista utilităților furnizate este stabilită în fiecare caz concret în contractul de închiriere. Astfel, atunci când primește un bun spre închiriere, chiriașul are obligația nu numai de a plăti chiria integral și în timp util, ci și de a plăti utilitățile, dacă prin lege sau prin contract nu se prevede altfel (clauza 2 din art. 616 din Codul civil). Codul Federației Ruse). De regulă, chiriașii fac plăți pentru utilități nu către furnizorii acestor servicii, ci către proprietarii lor, compensându-și astfel cheltuielile pentru „utilități”.

Curtea de Arbitraj a Regiunii Murmansk

Sf. Knipovici, 20, Murmansk, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

În numele Federației Ruse

SOLUŢIE

orașul Murmansk Cazul nr. А42-10712 / 2015

Dispozitivul deciziei a fost anunțat: 31.03.2016.

Textul integral al deciziei a fost luat: 04.07.2016.

Judecătorul Curții de Arbitraj din Regiunea Murmansk Kamalova E.S.

la ținerea procesului-verbal de ședință de către secretarul de ședință Evdokimova O.V., având în vedere cererea în ședință.

Societate cu răspundere limitată „Teploenergoservis” (PSRN 1065109002530, regiunea Murmansk, Monchegorsk, strada Nagornaya, 34)

către un antreprenor individual Vaigicheva Svetlana Ivanovna (OGRNIP 304510723800076, TIN 510700007523)

la recuperarea a 45 655,90 ruble.

Terț: societate pe acțiuni deschisă „Monchegorskaya Teploset” (OGRN 1055100082025, Regiunea Murmansk, Monchegorsk, strada Stroitelnaya, 15)

cu participarea reprezentanților la ședința de judecată:

de la reclamantă - Chistyakova I.A., împuternicire; Romanovich S.A., procură

de la pârâta - Vaigicheva S.I., pașaport; Kolpakov A.V., împuternicire,

de la o terta persoana - nu s-a prezentat, sesizat

instalat:

Societatea cu răspundere limitată Teploenergoservis (denumită în continuare reclamantul) a solicitat la Curtea de Arbitraj din Regiunea Murmansk o declarație de cerere, specificată în conformitate cu articolul din Codul de procedură de arbitraj al Federației Ruse, pentru a recupera de la un antreprenor individual Vaigicheva Svetlana Ivanovna (denumită în continuare pârâta) îmbogățire fără justă cauză în valoare de 44 821,84 ruble, dobândă pentru utilizarea fondurilor altor persoane în valoare de 690,26 ruble.

În susținerea pretențiilor, reclamanta a arătat că, în baza Hotărârii Guvernului regiunii Murmansk nr. 358-PP din data de 01.07.2013, reclamanta a efectuat o ajustare la plata încălzirii; nu a fost plătită suma acumulată suplimentar pârâtei ca urmare a ajustării efectuate.

Pârâta a depus întâmpinare la cerere, în care nu a admis pretențiile, a indicat că imobilul nelocuitor aparținând pârâtei de drept de proprietate, în privința căruia reclamanta a efectuat ajustări la plata încălzirii, este un subsol care nu dispune de centrala termica racordata la retelele de utilitati ale unui bloc de locuinte; nu există coloane de conducte de încălzire centrală și nici dispozitive de încălzire; o conductă de tranzit circulă în subsol. În plus, pârâta a considerat că calculul reclamantei este incorect.

Reclamantul a formulat obiecții la răspunsul pârâtei, în care a indicat procedura de determinare a suprafeței spațiilor rezidențiale și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe. Am considerat că sediul pârâtei este încălzit, întrucât o conductă de tranzit a sistemului de încălzire circulă în subsol, în același timp, nu există o procedură specială pentru decontările cu proprietarii individuali ai spațiilor dintr-un bloc de locuințe care și-au deconectat sediul de la centrala. sistem de incalzire, obligatia de a plati facturile la utilitati se stabileste pentru toti consumatorii si nu poate fi facuta dependenta de prezenta sau absenta dispozitivelor de incalzire in incapere; proprietarul localului este obligat să suporte cheltuielile de plată a utilităților pentru nevoi generale ale casei.

Pârâta a depus răspuns la întâmpinările reclamantei, precizând, potrivit convenției încheiate cu Monchegorskaya Teploset SA, pârâta plătește pierderile de căldură, nu serviciile de încălzire. Dispozitivele de încălzire nu au fost niciodată demontate de către intimata, întrucât nu au fost niciodată prezente în camera în litigiu.

În ședință, reprezentantul pârâtei a mai explicat că în anul 2015 s-a realizat izolarea suplimentară a conductei de tranzit (pe lângă cea existentă anterior), pentru a exclude eventualele pierderi de energie termică, în legătură cu care pârâta nu plătește. pierderi de căldură în prezent, contractul cu SA „Monchegrskaya Teploset” a fost încheiat numai pentru furnizarea de apă caldă. El a prezentat instanței un acord cu Monchegrskaya Teploset JSC pentru 2016, în care consumul de energie termică pentru încălzire, inclusiv sub formă de pierderi de căldură, este reflectat ca zero.

Terțul a depus un răspuns la cerere, în care pretențiile au fost considerate nefondate. Monchegorskaya Teploset JSC a explicat că calculul volumului de energie termică consumată pentru obiectul de consum de căldură al pârâtei în 2014 a fost efectuat pe baza încărcărilor de căldură reziduală, deoarece spațiile nerezidențiale sunt situate la subsolul unui bloc de locuințe și nu există dispozitive de încălzire în el, dar trece o conductă de tranzit izolată. Din volumele de energie termică consumate în clădirea de apartamente conform indicațiilor dispozitivelor generale de contorizare a casei, SA „Monchegorskaya Teploset” a scăzut volumele de energie termică prezentate de IE Vaigicheva SI și nu a prezentat prestatorului servicii de utilități. Consideră că absența în legislația care reglementează raporturile juridice controversate a procedurii de calcul a sumei de plată pentru încăperile de încălzire care nu sunt echipate cu receptoare de putere nu poate constitui în sine o bază pentru prezentarea unei părți din costul energiei termice consumate efectiv de toate celelalte; camere la plata. Sediul intimatei nu a fost niciodată racordat la un sistem centralizat de încălzire și nu a fost transformat la o metodă alternativă de încălzire. Spațiile specificate sunt, de fapt, un subsol tehnic, neinclus în zona spațiilor nerezidențiale a unui bloc de locuințe.

În plus, în cazul defecțiunii dispozitivului general de contorizare a casei instalat într-un bloc de apartamente în perioada septembrie-noiembrie 2014, Monchegorskaya Teploset JSC a prezentat reclamantului cantitatea de energie termică pentru încălzire, calculată pe baza standardelor. în funcție de suprafața spațiilor de locuit, excluzând suprafața spațiilor nerezidențiale ale pârâtului.

Reclamanta a formulat obiectii la retragerea unui tert, in care reclamanta apreciaza argumentul tertului referitor la lipsa racordarii sediului paratei la sistemul centralizat de incalzire, intrucat trece o conducta de tranzit prin incaperea in litigiu.

Reclamanta a prezentat o poziție scrisă asupra cauzei, în care arăta că, pe baza rezultatelor examinării incintei, s-a stabilit că temperatura aerului din încăperea în litigiu a fost de + 12°C - + 14°C, ceea ce îndeplinește cerințele. din GOST 30494-2011. Sediul nerezidențial în litigiu al pârâtei nu este proprietatea comună a unui bloc de locuințe, în legătură cu care furnizorul de servicii de utilități este obligat să calculeze ajustarea ținând cont de spațiile rezidențiale și nerezidenţiale, întrucât suprafaţa de un bloc de apartamente este format din suprafața de spații rezidențiale și nerezidențiale din casă. Consideră insolvabil argumentul pârâtei conform căruia un terț i-a pus în sarcina pârâtei un calcul pentru pierderile de căldură, întrucât contractul cu un terț nu conține informații despre sarcina reziduală a sistemului de încălzire a imobilului nerezidenţial în litigiu, Metodologia de determinare. cantitatea de energie termică și lichid de răcire în sistemele municipale de alimentare cu căldură cu apă, aprobată prin ordinul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 06.05.2000 nr. 105 a fost declarată invalidă.

Pe baza materialelor cazului s-au stabilit următoarele.

Reclamanta a fost aleasă ca organizație de conducere a blocului de locuințe 22 de pe bulevardul Metallurgov din Monchegorsk, ceea ce este confirmat de procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații din imobilul de apartamente din 24.02.2010 și 23.01.2015.

Conform certificatului de înregistrare de stat a drepturilor din data de 07.11.2012 Vaigicheva S.AND. detine un spatiu nerezidential in suprafata totala de 104,8 mp. 37).

Potrivit pașaportului tehnic, suprafața totală a apartamentelor din blocul 22 de pe Bulevardul Metallurgov din Monchegorsk este de 1714,3 mp.

Din certificatul GUPTI, suprafața totală a clădirii rezidențiale este de 2874,7 mp, inclusiv: suprafața totală a apartamentelor rezidențiale este de 1710,8 mp; suprafață spații nerezidențiale 891,2 mp. (inclusiv suprafata demisol 111,2 mp), suprafata scari 272,7 mp.

În raportul de control din data de 14.12.2012, întocmit de organizația furnizoare de resurse, se reflectă că la subsol există un magazin, nu există coloane de încălzire și baterii, există o conductă de tranzit, există o repriză. off point (vol. 2, dosar 134).

În procesul-verbal de control din data de 27.03.2015, întocmit de organizația furnizoare de resurse, se reflectă că prin depozit trece o conductă izolată de tranzit, se fixează un punct de captare a apei, nu există dispozitive de încălzire (vol. 2, dosarul 135).

În procesul-verbal de control din 22.03.2016, efectuat cu participarea reclamantei, pârâtei și a unui terț, se reflectă că prin incinta nerezidențială trece o conductă de tranzit, umplere și coloane ale sistemului de încălzire; conducta de tranzit este izolata in depozitul #1 si #2, in podeaua comerciala - protectie suplimentara; rețelele de inginerie sunt de tranzit, există un punct de alimentare cu apă caldă; dispozitivele de încălzire nu sunt prevăzute de proiect; pentru incalzire se folosesc calorifere cu ulei in cantitate de 6 bucati. Temperatura aerului interior la o temperatură a aerului exterior de -6 a fost de + 12 ° С- + 14 ° С, ceea ce corespunde temperaturii din zonele de vânzare ale magazinelor.

Din Anexa nr.1 la contractul de furnizare de energie termica si furnizare apa calda nr.202/2013 din data de 22.04.2013 rezulta ca organizatia furnizoare de resurse prezinta paratei consumul de caldura reziduala la plata.

Conform scrisorii Gipronickel Institute LLC, Filiala Kola Nr.GN-03-00 / 335 din data de 14.03.2016, în proiectul unei clădiri rezidențiale la 22, Metallurgov Ave., subsolul tehnic din axele 8-12 și AD este nu este încălzit prin dispozitive de încălzire.

Din extrasul din proiectul demisolului casei prezentat în materialele cauzei, sediul pârâtei se află în cadrul axelor precizate.

Pârâta din materialele cauzei a depus și act din 22.01.2016, întocmit de reprezentanți ai organizației de conducere și pârâtă, prin care s-a consemnat rezultatul verificării sediului inculpatului din cauza inundațiilor. Actul reflectă că, din cauza temperaturii exterioare scăzute și a lipsei de încălzire în magazin pe timp de noapte, aerul rece a stagnat în cutie și, prin urmare, a avut loc o ruptură a coloanei de încălzire a apei calde.

Reclamanta, considerând că sediul pârâtei este încălzit, în temeiul alin.2 din Procedura de calcul a plății pentru serviciile de utilități pentru încălzirea în spațiile rezidențiale (nerezidențiale) ale unui bloc de locuințe dotat cu contor comun (colectiv) de energie termică. , aprobat de Guvernul regiunii Murmansk prin rezoluție din 01.07.2013 N 358-PP (în continuare - Ordinul N 358-PP), a efectuat o ajustare la plata încălzirii pentru anul 2014, ținând cont de citirile contorului general al casei .

Conform rezultatelor ajustării efectuate, cuantumul onorariului de perceput pârâtului pentru anul 2014 a fost de 44.821,84 ruble, pe care reclamantul le-a prezentat la plată.

Datorită faptului că valoarea ajustării plății pentru încălzire nu a fost plătită de către pârât, reclamantul a acumulat dobândă pentru perioada 02.10.2016 - 03.23.2016 în sumă de 690,26 ruble, pe care a prezentat-o spre încasare. împreună cu datoria principală.

După examinarea materialelor cauzei, audierea părților, evaluarea probelor prezentate, instanța constată nesupusă satisfacerii pretențiilor pentru următoarele considerente.

Din partea 1 și paragraful 5 din partea 2 a articolului, partea 2 a articolului, articolul din Codul Locuinței al Federației Ruse (denumit în continuare Codul Locuinței al Federației Ruse), rezultă că din momentul în care deține proprietatea unui locuinta a aparut, proprietarul acesteia este obligat sa plateasca taxe lunare pentru facturile de locuinta si utilitati.

În astfel de circumstanțe, cererile ar trebui refuzate.

La adresa instanței de judecată cu această cerere, reclamantul, prin ordin de plată din 23.12.2015 nr. 8095, a plătit taxa de stat în valoare de 2.000 de ruble.