จำนอง 6 ในตลาดรอง. การจำนองที่อยู่อาศัยรอง: คุณสมบัติของการรับ ข้อดีและข้อเสีย

แม้ว่าจะมีการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์จำนวนมาก แต่ก็ยังเป็นที่อยู่อาศัยรองที่ชาวรัสเซียชื่นชอบเป็นพิเศษ

การจำนองที่อยู่อาศัยรองแม้ว่าจะไม่มีอัตราดอกเบี้ยเท่ากับสินเชื่อที่อยู่อาศัยหลัก แต่ก็ได้รับความนิยมมากกว่าเกือบ 3 เท่าตามสถิติประมาณ 75-80% ของพลเมืองรัสเซียต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าว

ข้อดีและข้อเสียของการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองที่มีการจำนอง

ความนิยมของการจำนองที่อยู่อาศัยรองรวมถึงการไม่มีเงินดาวน์อธิบายได้จากข้อดีหลายประการ:

• ตัวเลือกที่อยู่อาศัยมีให้เลือกมากมายเมื่อเทียบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์หลัก
• ความเป็นไปได้ของการเข้าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อทันทีหลังจากการสรุปธุรกรรมการซื้อและการขายและการดำเนินการตามสัญญาจำนอง ในขณะเดียวกัน เมื่อเปรียบเทียบกับโครงการก่อสร้างที่กำลังก่อสร้างหรือเพิ่งวางแผนส่งมอบ ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องรอสักครู่ (ซึ่งบางครั้งอาจล่าช้าอย่างไม่เหมาะสม) จนกว่าอาคารที่พักอาศัยจะเริ่มดำเนินการ แม้ว่าบ้านที่ซื้อมาจะต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ เจ้าของคนใหม่ก็มีอิสระที่จะตัดสินใจด้วยตัวเองว่าจะย้ายเข้าก่อนแล้วจึงเริ่มการปรับปรุงใหม่ หรือในทางกลับกัน จะต้องปรับปรุงอพาร์ทเมนท์ก่อนแล้วค่อยย้าย
• ตามกฎแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่จะถูกสร้างขึ้นในพื้นที่ที่มีประชากรเบาบาง ซึ่งมักจะอยู่บริเวณชานเมืองที่มีโครงสร้างพื้นฐานไม่ดี ในเวลาเดียวกัน ที่อยู่อาศัยรองมักจะตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานที่จัดตั้งขึ้นแล้วคุณสามารถเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะกับรสนิยมของคุณได้ตลอดเวลา เช่น ใกล้ที่ทำงาน สถานที่เรียน การเชื่อมโยงการคมนาคมที่สะดวกสบาย ฯลฯ
• ไม่มีความเสี่ยงใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนาที่ไร้ยางอาย โทรทัศน์สาธารณะออกอากาศการสืบสวนหลายครั้งที่เกี่ยวข้องกับความจริงที่ว่าผู้ถือหุ้นที่สละเงินออมครั้งสุดท้ายต้องทนทุกข์ทรมานจากนักพัฒนาที่ฉ้อโกงและเป็นเวลาหลายปีที่ไม่สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ซื้อมาหรือรับเงินคืนได้
• ราคาทรัพย์สินที่ไม่แพงมากในตลาดรองเมื่อเทียบกับตลาดหลัก

อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อจำนองที่เกี่ยวข้องกับการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดรองก็แตกต่างกันลดลงเช่นกัน (ยกเว้นเงื่อนไขการให้กู้ยืมพิเศษที่เรียกว่าการจำนองทางสังคม) เนื่องจากทันทีหลังจากจัดทำสัญญาเงินกู้ธนาคารจะได้รับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเป็นหลักประกันในขณะที่การจัดหาเงินทุนเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จสถาบันผู้ให้กู้ยืมจะมีความเสี่ยงมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม หากคุณสนใจวิธีการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยรองก็ไม่ควรลืมเกี่ยวกับความเสี่ยงที่มีอยู่ เช่น

• ความพร้อมของสิทธิของบุคคลที่สามในที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยการจำนอง– เจ้าของบ้านอาจจะนิ่งเงียบเกี่ยวกับเรื่องนี้ นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์อาจถูกจำนองหรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ ที่ไม่ได้ "ปรากฏขึ้น" เสมอไปในขณะที่ทำธุรกรรมการซื้อและการขาย น่าเสียดายที่แม้แต่การตรวจสอบเอกสารอสังหาริมทรัพย์ทางกฎหมายอย่างละเอียดก็ไม่สามารถรับประกันได้ 100% ว่าในช่วงเวลาที่ดีบุคคลที่ไว้วางใจในอพาร์ทเมนต์ในฐานะทายาทหรือเจ้าของจะไม่ปรากฏตัว
• บ่อยครั้งในอพาร์ตเมนต์ที่คุณชอบ เพดานและการสื่อสารอาจอยู่ในสภาพที่แย่มากซึ่งมักบังคับให้ธนาคารปฏิเสธการให้กู้ยืม เช่นเดียวกับบ้านที่สร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้ว ขาดการซ่อมแซมที่สำคัญ พื้นที่ด้อยโอกาส เนื่องจากธนาคารประเมินอพาร์ทเมนต์จากมุมมองของสภาพคล่อง
• การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย– ปัญหาร้ายแรงอีกประการหนึ่งจากมุมมองของการลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์อีกครั้งเนื่องจากการแก้ไขสถานการณ์อาจใช้เวลาอย่างไม่มีกำหนด
• ในที่สุดเจ้าของทรัพย์สินก็ไม่เห็นด้วยเสมอไปว่าจะซื้อด้วยการจำนอง เนื่องจากในกรณีนี้สัญญาจะต้องระบุต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์และอาจเป็นผลเสียเมื่อคำนวณและชำระภาษี

เหตุใดธนาคารจึงสามารถปฏิเสธการจำนองเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง?

แม้ว่าจะไม่มีคำถามว่าจะมีการจำนองที่อยู่อาศัยรองหรือไม่ แต่สถาบันสินเชื่อมักจะปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมทางการเงินสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง ทำไมสิ่งนี้ถึงเกิดขึ้น? ลองดูสาเหตุที่พบบ่อยที่สุด

1. ปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์หากผ่านไปน้อยกว่า 6 เดือนนับตั้งแต่เจ้าของเสียชีวิต
2. ปฏิเสธที่จะจัดหาเงินทุนในการซื้อและการขายเมื่อทำธุรกรรมระหว่างญาติ
3. การปฏิเสธการจำนองหากมีพลเมืองประเภทที่อ่อนแอต่อสังคมเช่นคนพิการในหมู่ผู้ที่อาจเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา สิ่งนี้อธิบายได้จากข้อเท็จจริงที่ว่าหากมีความล่าช้าและไม่มีการชำระคืนเงินกู้การขับไล่เจ้าของออกจากอพาร์ทเมนท์นั้นเป็นปัญหามาก
4. การปฏิเสธที่จะซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางหรือหอพักเกิดจากการที่หากจำเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะเป็นเรื่องยากเนื่องจากมีความต้องการไม่เพียงพอ
5. ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะถูกปฏิเสธเครดิตสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารที่สร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้วซึ่งมีการสึกหรอมากกว่า 60%

หากคุณคุ้นเคยกับข้อดีและข้อเสียของการจำนองบ้านหลังที่สองแล้ว และตอนนี้คุณเพียงแค่ต้องมีขั้นตอน – มาดำเนินการต่อ!

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการเตรียมและสมัครจำนองเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยรอง

จะเริ่มต้นที่ไหนหากมีการตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตแล้ว?

1. การรวบรวมและจัดทำแพ็คเกจเอกสารขั้นต่ำ

แม้ว่าแต่ละธนาคารจะมีรายการเอกสารที่จำเป็นของตนเองเพื่อให้ผู้กู้ยืมสามารถตรวจสอบได้ แต่ก็มีสิ่งที่องค์กรสินเชื่อทุกแห่งจำเป็นต้องมี

หากคุณต้องการเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติการจำนองและตามเงื่อนไขที่ดีที่สุด ดูแลเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้ล่วงหน้า:

1. หนังสือเดินทางและ/หรือเอกสารประจำตัวอื่น ๆ ไม่เพียงแต่ของผู้ที่อาจกู้ยืมเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ยืมร่วมและผู้ค้ำประกันด้วย (หากมีการวางแผน)
2. ใบรับรองและเอกสารอื่น ๆ ที่ยืนยันการจ้างงานอย่างเป็นทางการและความสามารถในการละลายของผู้กู้
3. หากคุณมีคู่สมรส ทะเบียนสมรส
4. หากมีอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นหลักประกัน (ยกเว้นอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อด้วยเครดิต) เอกสารสำหรับทรัพย์สินที่จำนำ
5. หากมีใบรับรองการรับ MSK เป็นต้น

2. การเลือกธนาคารเจ้าหนี้

โดยธรรมชาติแล้วผู้กู้ทุกคนมีความสนใจในการจำนองที่ถูกที่สุดสำหรับที่อยู่อาศัยรอง หากต้องการค้นหาทางเลือกที่ดีที่สุด คุณต้องศึกษาโปรแกรมสินเชื่อของสถาบันสินเชื่อหลายแห่งในคราวเดียว

ไม่มีความลับที่ธนาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในแง่ของการให้กู้ยืมจำนองคือ: สเบอร์แบงค์, VTB-24, แก๊ซพรอมแบงค์และคนอื่นๆ บ้าง ข้อได้เปรียบที่สำคัญคือคุณมีเอกสารในมือขั้นต่ำ จากนั้นเจ้าหน้าที่สินเชื่อจะสามารถคำนวณวงเงินกู้และอัตราเงินกู้ที่คุณสามารถวางใจได้ทันที เรายังแนะนำให้คุณใส่ใจประเด็นต่างๆ เช่น การมีอยู่หรือไม่มีข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับผู้ยืมที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมใดๆ เป็นต้น

บ่อยครั้งที่นายหน้าหรือนายหน้าจำนองซึ่งมีข้อมูลที่ครบถ้วนมากขึ้นเกี่ยวกับธนาคารที่เสนอเงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการกู้ยืมจำนองสามารถช่วยคุณเลือกสถาบันสินเชื่อสำหรับการจำนองได้

3. การกรอกใบสมัครสินเชื่อ

หลังจากที่ธนาคารได้รับการคัดเลือกและได้รับความยินยอมเบื้องต้นแล้ว จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารให้ครบถ้วนตามข้อกำหนดของสถาบันการเงินแห่งนี้โดยเฉพาะ

เจ้าหน้าที่สินเชื่อได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อตรวจสอบแล้ว จะประเมินประวัติเครดิตของผู้ยืม ความสามารถในการชำระหนี้ และหลักประกันสินเชื่อ จากผลการตรวจสอบจะมีการออกข้อสรุปเชิงบวกหรือเชิงลบในการออกสินเชื่อจำนอง

4. การเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมในตลาดรอง

โปรดจำไว้ว่าตั้งแต่วินาทีที่คณะกรรมการสินเชื่อตัดสินใจในเชิงบวกเกี่ยวกับการสมัคร ผู้มีโอกาสกู้ยืมจะมีเวลาเพียง 3-4 เดือนในการเลือกอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมที่ตรงตามข้อกำหนดของธนาคารและซื้อด้วยเงินทุนที่ยืมมา มิฉะนั้นจะต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดอีกครั้ง

ในขั้นตอนนี้ ความช่วยเหลือจากนายหน้าผู้มีความสามารถมีประสิทธิภาพมากมีความเชี่ยวชาญในการทำธุรกรรมจำนองกับอสังหาริมทรัพย์ - เขามักจะรู้ข้อกำหนดทั้งหมดของธนาคารด้วยใจจริงและเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมกับสถาบันสินเชื่อเท่านั้น

5. การประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยผู้เชี่ยวชาญ

แม้ว่าจะได้รับการอนุมัติเบื้องต้นจากธนาคารและอพาร์ทเมนท์ได้รับการคัดเลือกแล้ว แต่สิ่งที่น่าสนใจที่สุดรออยู่ข้างหน้าคือการกำหนดไม่ใช่มูลค่าตลาด แต่เป็นมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน การประเมินนี้ดำเนินการโดยองค์กรผู้เชี่ยวชาญ และจำนวนเงินกู้สุดท้ายที่ธนาคารจะให้จะขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบ

คำแนะนำ! เนื่องจากผู้ยืมเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายในการตรวจสอบและหากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นจำนวนเงินจะไม่ถูกส่งคืนคุณจึงสามารถให้ความสนใจกับธนาคารที่ให้บริการเช่นการประเมินทรัพย์สินฟรี

6. การขอสินเชื่อจำนองและการทำธุรกรรมการซื้อและขาย

ธุรกรรมทั้งสองนี้เกิดขึ้นในวันเดียวกัน และในวันเดียวกันนั้นผู้กู้จะต้องทำสัญญาประกันภัยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นสินเชื่อจำนองด้วย

หากเราพิจารณาขั้นตอนการลงทะเบียนทีละขั้นตอนเราจะได้ภาพดังนี้:

1. ชำระค่าคอมมิชชั่นให้กับธนาคารเจ้าหนี้
2. จัดทำสัญญาประกันภัย
3. จัดทำข้อตกลงหลักประกันและลงนามในสัญญาเงินกู้พร้อมกัน
4. โดยสรุปสัญญาจะซื้อจะขาย
5. โอนโดยผู้ซื้อไปยังผู้ขายเงินดาวน์ (หรืออีกนัยหนึ่งคือเงินทุนของผู้กู้เอง)
6. หลังจากผ่านไป 5-7 วัน ทันทีที่ได้รับใบรับรองการลงทะเบียนของธุรกรรมจาก Rosreestr ธนาคารเจ้าหนี้จะโอนเงินส่วนที่เหลือ (กองทุนเงินกู้) ให้กับผู้ขาย และผู้ยืมจะกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ซึ่งก็คือ เรื่องของหลักประกัน

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าจะมีการออกสินเชื่อจำนองรองอย่างไร

ตอนนี้เรามาดูกันว่าธนาคารเสนอเงื่อนไขและอัตราดอกเบี้ยใดบ้างสำหรับการจำนองที่อยู่อาศัยรอง

วิดีโอ: การจำนองในตลาดที่อยู่อาศัยรองในโครงการ "ดินแดนส่วนบุคคล"

ข้อเสนอการจำนองที่ดีที่สุดในปี 2562

1. Sberbank แห่งรัสเซีย

ธนาคารชั้นนำของประเทศเสนอผลิตภัณฑ์สินเชื่อเพียง 12.5-13% ต่อปี ในกรณีนี้ระยะเวลาเงินกู้จะสูงสุด 25 ปี และเงินสมทบขั้นต่ำของผู้กู้จะต้องมีอย่างน้อย 15% จำนวนเงินกู้เริ่มต้นที่ 170,000 รูเบิล

2. ธนาคารทิงคอฟฟ์.

Tinkoff เสนอเงินทุนสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยรองเพียง 12.75% ต่อปี โดยมีเงื่อนไขว่าเงินดาวน์ของผู้กู้อย่างน้อย 15% จำนวนเงินกู้ต้องไม่เกิน 99 ล้านรูเบิล

3. Rosselkhozbank.

ให้สินเชื่อจำนองสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรองที่ 13.5% ต่อปีพร้อมเงินดาวน์ 15% จำนวนเงินกู้สูงสุดคือ 20 ล้านรูเบิล และระยะเวลาการจัดหาเงินทุนไม่เกิน 30 ปี

ยินดีต้อนรับ! การจำนองอาคารใหม่: จะขอที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างได้อย่างไร? วันนี้เราจะมาดูรายละเอียดการจำนองที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างกันอย่างละเอียด คุณจะได้เรียนรู้วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง โดยจะมีคำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการขอจำนองอาคารใหม่ตลอดจนคำตอบสำหรับคำถามสำคัญในหัวข้อนี้

การจำนองหลักและการจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยรองมีความแตกต่างกันในพารามิเตอร์หลายประการ:

1. อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้างสามารถรับรู้เป็นอาคารใหม่ได้ภายใต้กรอบของโปรแกรม "การจำนองการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" ทางลัดที่สำคัญในกรณีนี้คือการได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของ หลังจากช่วงเวลานี้อพาร์ทเมนต์จะถือว่าเสร็จสมบูรณ์และถือเป็นรองแล้วแม้ว่าจะมองเห็นแล้วมันจะเป็นวัตถุใหม่ที่สมบูรณ์ซึ่งไม่มีใครอาศัยอยู่ก็ตาม

สามารถรับใบรับรองได้หลังจากนำบ้านไปใช้งานและลงนามในใบรับรองการยอมรับสำหรับการโอนอพาร์ทเมนท์เท่านั้น บางครั้งเกิดขึ้นเมื่อสร้างบ้านและลงนามโฉนดแต่ผู้พัฒนายังไม่ได้ออกใบรับรอง ในกรณีนี้ ธนาคาร "ไม่" สามารถให้กู้ยืมภายใต้โครงการสำหรับอาคารใหม่ได้อีกต่อไป และ "ยังไม่ได้" สำหรับอาคารรอง ธนาคารหลายแห่งจึงเปิดตัวสิ่งที่เรียกว่า "การจำนองอยู่ในช่วงตาย" (เช่น Sberbank เป็นต้น) ภายใต้โปรแกรมนี้ คุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้น ไม่จำเป็นต้องกลัวแผนการดังกล่าว ทุกอย่างถูกกฎหมายและถูกกฎหมาย

1. การซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างก่อสร้างมีสามวิธี:

- ตาม DDU นี่เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการของผู้ถือหุ้น (นักลงทุน) โดยจะมีการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในภายหลัง ข้อตกลงการเข้าร่วมแบ่งปันนี้ประกอบด้วยข้อมูลที่คุณมีส่วนแบ่งในบ้านส่วนกลางที่กำลังก่อสร้างและที่ดินภายใต้นั้น รวมถึงข้อมูลที่จำเป็นอื่น ๆ

DDU อยู่ภายใต้การควบคุมโดย Federal Law 214 และเป็นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดในการซื้ออาคารใหม่ ห้ามทำสัญญาร่วมหุ้นเบื้องต้นไม่ว่ากรณีใดๆ หากคุณทำเช่นนี้ คุณจะเสี่ยงที่จะไม่เคยเห็นอพาร์ตเมนต์ของคุณเลย ตามกฎแล้ว ข้อตกลงนี้ถูกใช้โดยนักพัฒนาที่ไร้หลักการซึ่งไม่สามารถสร้างได้ตามกฎหมาย และสิ่งนี้รับประกันความเสี่ยงในการก่อสร้างระยะยาว ในกรณีนี้ คุณจะไม่ได้รับการปกป้องอย่างแน่นอน ไม่เหมือนผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

- ภายใต้ข้อตกลงการโอน (การโอนสิทธิการจำนอง) วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ถูกกฎหมายอย่างแน่นอน มันแตกต่างจากครั้งแรกที่คุณซื้ออพาร์ทเมนต์จากนักลงทุนซึ่งไม่ได้มาจากผู้พัฒนาโดยตรง แต่จากผู้ซื้อคนก่อนภายใต้ DDU

การจำนองตามที่ได้รับมอบหมาย (การมอบหมาย) ตามกฎแล้วมีเปอร์เซ็นต์ที่สูงกว่าเพราะว่า รัฐพยายามที่จะสนับสนุนนักพัฒนาโดยตรงและสนับสนุนให้พวกเขาซื้ออพาร์ทเมนท์จากผู้สร้างโดยตรง นอกจากนี้ยังมีความเสี่ยงเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการโอนสิทธิ์

- ภายใต้ข้อตกลงกับสหกรณ์การเคหะ สหกรณ์เป็นรูปแบบการซื้ออาคารใหม่ที่ไม่น่าเชื่อถือที่สุด ที่นี่คุณมีเพียงบัตรสมาชิกของคุณอยู่ในมือเท่านั้น ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนธุรกรรม คุณเพียงแค่ซื้อหุ้นในสหกรณ์การเคหะ ผู้พัฒนาเป็นผู้รับผิดชอบอพาร์ตเมนต์ ในขณะเดียวกันก็มีความเสี่ยงที่จะขายซ้ำซ้อน ตามกฎแล้ว โครงการนี้ถูกใช้โดยนักพัฒนาที่มีปัญหาเกี่ยวกับใบอนุญาตก่อสร้าง และพวกเขาตัดสินใจสร้างบ้านก่อนแล้วจึงจัดการกับการจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ ผู้รับเหมาก่อสร้างทำงานได้เร็วกว่าข้าราชการในสำนักงาน

ในโนโวซีบีสค์ มีกรณีเกิดขึ้นกับผู้ซื้อรายหนึ่งจากผู้พัฒนาสหกรณ์การเคหะที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค พวกเขาต้องการย้ายเขาไปที่ห้องเทคนิคขนาด 8 ตร.ม. แทนที่จะเป็นอพาร์ตเมนต์ตามสัญญา ปรากฎว่าผู้จัดการของผู้พัฒนาได้ขายอพาร์ทเมนต์ของเขาให้กับคนอื่นไปแล้วอีกครั้ง เพื่อเป็นเครดิตของนักพัฒนา ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้วและผู้ซื้อได้รับกุญแจไปยังอพาร์ทเมนต์อื่น แต่ยังมีตะกอนอยู่ นอกจากนี้ การจำนองแบบคลาสสิกเป็นไปไม่ได้สำหรับวัตถุสหกรณ์ที่อยู่อาศัย แต่จะมีเพียงตะกอนและตัวเลือกการจำนองทางเลือกอื่น ๆ เท่านั้นซึ่งมีราคาแพงกว่า

1. อาคารใหม่ที่มีการจำนองจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ นักพัฒนาจะต้องผ่านขั้นตอนการรับรองจากธนาคารสำหรับทรัพย์สินแต่ละรายการก่อน แต่ละธนาคารมีข้อกำหนดของตนเองทั้งในด้านความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและระดับความพร้อมของบ้าน บ้างก็พร้อมที่จะจัดหาเงินทุนสำหรับสร้างบ้านในช่วงขุดค้น บ้างก็จำเป็นต้องปิดวงจรศูนย์ และบ้างก็จำเป็นต้องแสดงการเติบโตตั้งแต่ 1-2 ชั้นขึ้นไป

สถานการณ์อาจเกิดขึ้นเมื่อคุณไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ระหว่างการก่อสร้างจากนักพัฒนาที่มีการจำนองจากธนาคารที่คุณต้องการ เนื่องจากธนาคารไม่ได้รับการรับรองหรือไม่ต้องการรับรองผู้พัฒนาและ/หรือบ้าน

1. มีความเสี่ยงสูง. สำหรับธนาคาร การจำนองบ้านหลักถือเป็นความเสี่ยงเสมอ ไม่ทราบว่าผู้พัฒนาโครงการจะสร้างบ้านเสร็จหรือไม่ ดังนั้น เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้น ธนาคารอาจขอหลักประกันเพิ่มเติม (ผู้ค้ำประกันหรือหลักประกันอสังหาริมทรัพย์อื่น) ในระหว่างการก่อสร้าง
2. การประกันการจำนองอพาร์ทเมนท์และการประเมินราคาจะไม่ออกทันทีหลังจากเปิดบ้าน

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

และเช่นเคย ข้อกำหนดหลักของธนาคารสำหรับผู้กู้คือประวัติเครดิตที่ดี อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่ข้อกำหนดเพียงอย่างเดียว:

• ผู้กู้ร่วมทุกคนมีประวัติเครดิตเป็นบวก (หากมีปัญหา โปรดดูโพสต์ของเรา “การจำนองที่มีประวัติเครดิตไม่ดี”);
• ผู้กู้จะต้องมีสัญชาติรัสเซียและการลงทะเบียน (หากไม่มี โปรดดูที่โพสต์ “การจำนองสำหรับชาวต่างชาติ”);
• อายุของผู้กู้จะต้องมีอายุตั้งแต่ 18 ถึง 75 ปี ณ เวลาที่เงินกู้หมดอายุ
• ประสบการณ์การทำงาน: ในงานสุดท้าย - มากกว่า 6 เดือนโดยทั่วไปในช่วงห้าปีที่ผ่านมา - มากกว่าหนึ่งปี (มีธนาคารที่ต้องการประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 3 เดือน)
• รายได้ของผู้กู้จะต้องสูงกว่าจำนวนเงินที่ชำระจำนองรายเดือนโดยเฉลี่ย 40%

ธนาคารอาจกำหนดเงื่อนไขพิเศษให้กับคุณเมื่อยื่นขอจำนองอาคารใหม่หากคุณ:

• ลูกค้าบัญชีเงินเดือนของธนาคาร
• คุณทำงานให้กับบุคคลหรือองค์กรที่เป็นหุ้นส่วนของธนาคาร

รายการเอกสารที่จำเป็น

แพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจำนองอาคารใหม่เป็นมาตรฐาน:

• ใบสมัคร (แบบสอบถาม) สำหรับการจำนอง คุณสามารถขอตัวอย่างใบแจ้งยอดดังกล่าวจากธนาคารได้
• หนังสือเดินทางสหพันธรัฐรัสเซีย
• หากมีผู้กู้ยืมหลายรายให้สำเนาเอกสารยืนยันตัวตน ผู้กู้ร่วมจะต้องจัดเตรียมสำเนาเอกสารที่จำเป็นอื่น ๆ ทั้งหมดด้วย
• สมุดงานและสำเนา
• หนังสือรับรองรายได้ตามแบบฟอร์มภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 2 หรือแบบฟอร์มธนาคาร
• สำหรับผู้รับบำนาญ – เอกสารยืนยันยอดเงินคงค้างของเงินบำนาญ (เช่น ใบแจ้งยอดบัญชี)
• หากผู้ยืมเป็นลูกค้าบัญชีเงินเดือนของธนาคารนี้ เขาจะต้องระบุเฉพาะหมายเลขบัตรด้วย

การจดทะเบียนจำนอง

คำแนะนำทีละขั้นตอน:

1. ตัดสินใจเลือกผู้พัฒนาและสิ่งอำนวยความสะดวก

ก่อนที่จะไปธนาคาร คุณต้องเข้าใจว่านักพัฒนามีความน่าเชื่อถือเพียงใด ตรวจสอบข้อมูลบนอินเทอร์เน็ตเพื่อดูกำหนดเวลาที่พลาดไปสำหรับโครงการในปัจจุบันและในอดีต การล้มละลาย การพิจารณาของผู้ถือหุ้นและผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง

สิ่งที่สำคัญมากคือการตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง ที่ดิน และเอกสารทางกฎหมายของผู้พัฒนาเอง การทำเช่นนี้ด้วยตัวเองจะเป็นปัญหา แต่คุณสามารถขอคำปรึกษาฟรีจากทนายความของเราได้ กรอกแบบฟอร์มพิเศษตรงมุม สิ่งนี้จะช่วยคุณประหยัดเวลาได้มากและที่สำคัญที่สุดคือคุณจะมั่นใจในความน่าเชื่อถือของนักพัฒนา

ระมัดระวังให้มากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในระยะวางรากฐานหรือในบ้านหลังสุดท้ายของอาคาร โดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นการลงทุนที่เสี่ยงที่สุด

1. เราตัดสินใจเลือกธนาคาร ตรวจสอบกับนักพัฒนาเพื่อดูรายชื่อธนาคารที่ได้รับการรับรองคุณสมบัติที่คุณต้องการ ต่อไปเราจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นสำหรับธนาคารและส่งให้กับธนาคารโดยตรงหรือผ่านนายหน้าจำนองของผู้พัฒนา

1. เรากำลังเตรียม DDU หลังจากการอนุมัติจากธนาคาร ในที่สุดเราก็ตัดสินใจเกี่ยวกับตัวเลือกอพาร์ทเมนท์และธนาคาร จากนั้นผู้เชี่ยวชาญของนักพัฒนาจะเตรียม DDU เทมเพลตมักจะได้รับการตกลงกับธนาคารอยู่แล้ว

1. จากนั้นธนาคารจะกำหนดวันทำรายการ ในวันนี้ คุณจะมาที่ธนาคารพร้อมเอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการสมัครและ DDU ที่ลงนามแล้ว คุณต้องจ่ายค่าประกันและลงนามในสัญญาเงินกู้ ธนาคารหลายแห่งขอให้คุณชำระเงินดาวน์เข้าบัญชีเลตเตอร์ออฟเครดิต พวกเขาจะเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นเพิ่มเติมสำหรับสิ่งนี้
2. การลงทะเบียนจำนองในทะเบียนรัสเซีย ด้วยเอกสารที่ลงนามทั้งหมด คุณจะร่วมกับพนักงานของนักพัฒนาไปที่ศาลเพื่อทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ

กระบวนการที่มีต้นทุนธุรกรรมนี้อธิบายไว้ในรายละเอียดเพิ่มเติมในโพสต์ "การลงทะเบียนจำนอง"

1. โอนเงินให้ผู้พัฒนา การจดทะเบียนจำนองจะใช้เวลาประมาณ 10 วันทำการ หลังจากนี้คุณจะต้องติดต่อกับธนาคารที่มี DDU ที่ลงทะเบียนไว้ เขาออกเงินกู้และโอนให้ผู้พัฒนา

หลังจากนั้นคุณชำระค่าจำนอง รอการก่อสร้างแล้วเสร็จจึงจดทะเบียนทรัพย์สิน

การยื่นจำนองอาคารใหม่ใช้เวลาประมาณ 1 เดือน

เงื่อนไขของธนาคารสำหรับการจำนองอาคารใหม่

การจำนองเพื่อการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีอยู่ในเกือบทุกธนาคาร ต่อไป เราได้เลือกข้อเสนอ TOP 5 สำหรับคุณในขณะนี้

ธนาคาร	ราคาเสนอ, %	พีวีเอ, %	ประสบการณ์ปี	อายุปี	บันทึก
สเบอร์แบงก์	9,1	15	6	21-75	ส่วนลด 0.4% สำหรับการจำนองมากกว่า 3.8 ล้านรูเบิล อัตราการจำนองที่ได้รับเงินอุดหนุนอยู่ที่ 6.7 ถึง 7.7% ค่าธรรมเนียม 0.1% สำหรับการปฏิเสธการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ + 0.3% หากลูกค้าไม่ใช่พนักงานเงินเดือน + 1% หากเขาปฏิเสธประกัน
VTB 24 และธนาคารแห่งมอสโก	9,1	15	3	21-65	8.9% ถ้าอพาร์ทเมนท์เกิน 65 ตร.ม. พนักงานเงินเดือน PV 10%
ไรฟไฟเซนแบงก์	9,99	15	3	21-65	PV 10% สำหรับผู้มีรายได้ประจำ ส่วนลด 0.59-0.49 สำหรับนักพัฒนาบางราย
แก๊ซพรอมแบงก์	9,5	20	6	21-65	PV 10% สำหรับพนักงานแก๊ส, PV 15% สำหรับคู่ค้ารายใหญ่
เดลต้าเครดิต	12	15	2	20-65	FB 20% PV, ส่วนลด 1.5% หากมีค่าคอมมิชชั่น 4%
Rosselkhozbank	9,45	20	6	21-65	ทุนคลอดบุตรที่ไม่มี PV อัตราไม่เปลี่ยนแปลง ส่วนลด 0.25 หากเกิน 3 ล้าน ส่วนลดอีก 0.25 หากผ่านพันธมิตร
ธนาคารอับซาลุต	10,9	15	3	21-65	เอฟบี +0.5%
ธนาคาร "การฟื้นฟู	10,9	15	6	18-65
ธนาคาร "เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก	12	15	4	18-70	ส่วนลด 0.5% สำหรับผู้มีรายได้เงินเดือนและปิดจำนองจากธนาคาร -1% หลังจากการว่าจ้างบ้าน
พรอมสเวียซแบงก์	10,9	15	4	21-65	PV 10% สำหรับพันธมิตรหลัก
เมืองหลวงของรัสเซีย	11,75	15	3	21-65	ส่วนลด 0.5% สำหรับลูกค้าผ่านพันธมิตรธนาคาร ส่วนลด 0.5% สำหรับ PV จาก 50%
อูราลซิบ	10,4	10	3	18-65	สูงขึ้น 0.5% หากแบบฟอร์มธนาคารคือ 20% PV ส่วนลด 0.41% โดยมี PV 30% ขึ้นไป
เอเค บาร์	11	10	3	18-70	ส่วนลด 0.3% ถ้า PV 20-30%, มากกว่า 30% ลด 0.6%
ธนาคารข้ามทุน	13,25	20	3	21-75	คุณสามารถลดอัตราลง 1.5% สำหรับค่าคอมมิชชั่น 4.5% หลังจากว่าจ้างบ้านแล้วอัตราจะลดลง 1%
ศูนย์ธนาคาร-การลงทุน	10	10	6	18-65	ตั้งแต่ 5-10 ปี อัตราอยู่ที่ 12% จากนั้นดัชนีอัตรา Mosprime (6M) ณ วันที่ 1 ตุลาคมของปีก่อน +3.75% ต่อปี
เอฟซี ออตคริตี้	10	15	3	18-65	0.25 บวกหาก FB, ส่วนลด 0.25% สำหรับลูกค้าองค์กร, ลดลง 0.3% หากคุณจ่ายค่าคอมมิชชั่น 2.5%, PV 10% หากเป็นพนักงานเงินเดือน, 20% PV บน FB
Svyaz-ธนาคาร	10,9	15	4	21-65
แซปซิบคอมแบงก์	10,99	15	6	21-65	ส่วนลด 0.5% สำหรับผู้มีรายได้ประจำ
ซิลไฟแนนซ์	11	20	6	21-65
ธนาคารเครดิตแห่งมอสโก	12	10	6	18-65
ธนาคารโกลบ็กซ์	11,8	20	4	18-65	ส่วนลด 0.3% สำหรับผู้มีรายได้ประจำ
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
แบงค์ เซนิต	14,25	20	4	21-65
โรสโวรแบงก์	11,25	20	4	23-65
บินแบงก์	10,75	20	6	21-65
ธนาคาร เอส.เอ็ม.พี	11,9	15	6	21-65	ส่วนลด 0.2% สำหรับ PV 40% ขึ้นไป ส่วนลด 0.5% สำหรับลูกค้าประเภทพิเศษ อัตรา 10.9 - 11.4% สำหรับการเข้าถึงข้อตกลงอย่างรวดเร็ว
AHML	10,75	20	6	21-65
ธนาคารยูเรเซียน	11,75	15	1	21-65	ค่าคอมมิชชัน 4% - ส่วนลด 1.5% ใช้งานได้ตามเดลต้า
อูกรา	11,5	20	6	21-65
อัลฟ่า แบงค์	11,75	15	6	20-64	ค่าคอมมิชชัน 4% - ส่วนลด 1.5% ใช้งานได้ตามเดลต้า

คุณต้องเข้าใจว่าเงื่อนไขเฉพาะของข้อเสนอของธนาคารในตลาดที่อยู่อาศัยหลักอาจขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ประการแรก คุณสามารถรับ "ส่วนลดเปอร์เซ็นต์" ให้กับตัวเองได้ในขั้นตอนของการเลือกนักพัฒนา: จากบริษัทที่ได้รับการรับรองจากธนาคาร คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมจำนองพร้อมส่วนลดในอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 1%

นอกจากนี้ หากคุณเป็นลูกค้าเงินเดือนของธนาคาร คุณสามารถวางใจในผลประโยชน์เพิ่มเติมได้: อัตราดอกเบี้ยจะลดลงสำหรับคุณ 0.5-1% ต่อปี

หากท่านได้รับมอบหมายจำนองจากบุคคลธรรมดา คนแล้วอัตราจะสูงขึ้นประมาณร้อยละ 1-2 อัตราดอกเบี้ยในการโอนสิทธิไม่น่าสนใจมากนัก ดังนั้นเมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว ให้ต่อรองกับผู้ขายเพื่อรับส่วนลดและตรวจสอบเหตุผลในการขายอย่างรอบคอบ

การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีลักษณะและความแตกต่างของตัวเอง คุณสามารถหาข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาได้ในโพสต์แยกต่างหาก

ข้อดีและข้อเสีย

ตลาดที่อยู่อาศัยหลักในรัสเซียกำลังได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขันซึ่งหมายความว่าเต็มไปด้วยโอกาสเพิ่มเติมในการได้มาซึ่งพื้นที่ใช้สอยและความเสี่ยงที่สำคัญ

ข้อดีของการจำนองอาคารใหม่:

• อพาร์ทเมนต์หรือบ้านราคาถูก
• ไม่มีภาระผูกพันทางกฎหมายใด ๆ ที่มีอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยอย่างชัดเจน เช่น ภาระผูกพันของธนาคาร
• อัตราจากผู้พัฒนาต่ำกว่าที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป

ข้อเสียของการจำนองอาคารใหม่:

• บริษัทรับเหมาก่อสร้างอาจล้มละลายและบ้านจะไม่มีวันแล้วเสร็จ เพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์ดังกล่าว ควรซื้อที่อยู่อาศัยระหว่างก่อสร้างในขั้นตอนสุดท้ายจะดีกว่า
• ในระหว่างการก่อสร้างคุณจะต้องจ่ายทั้งค่าจำนองและค่าเช่าที่อยู่อาศัยหากไม่มี
• เป็นการยากกว่าที่จะเรียกเก็บเงินจำนองมากเกินไป ซึ่งหมายความว่าการจำนองที่ไม่มีเงินดาวน์จะสมจริงน้อยลง

ธนาคารกำลังทำงานอย่างแข็งขันกับส่วนของอาคารใหม่ ดังนั้นจึงมีการออกโปรแกรมพิเศษสำหรับผู้กู้จำนองเพื่อกระตุ้นความต้องการ หากคุณสนใจที่จะเรียนรู้เกี่ยวกับโปรแกรม “วันหยุดจำนอง” และการเลื่อนการจำนองในช่วงการก่อสร้าง โปรดคลิกที่โซเชียลเน็ตเวิร์กที่คุณชื่นชอบและแสดงความคิดเห็นด้านล่าง

สมัครรับข้อมูลอัปเดต

ก่อนที่จะจำนองที่อยู่อาศัยรองในมอสโกควรเปรียบเทียบเงื่อนไขในการจัดหาผลิตภัณฑ์ดังกล่าวที่มีผลบังคับใช้ในสถาบันการเงินต่างๆ:

ข้อกำหนดสำหรับผู้สมัคร

จำนวนเงินที่รับได้

เงื่อนไขการใช้เงินทุนที่ยืมมา

อัตราดอกเบี้ยที่ใช้บังคับ

ปัจจุบันธนาคารเสนอโปรแกรมการให้กู้ยืมที่หลากหลายแก่ลูกค้าเพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือกระท่อม มีเงื่อนไขพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีบุตรคนที่สองหรือสามเกิดหลังวันที่ 1 มกราคม 2018

คุณสามารถส่งใบสมัครได้ทั้งบนเว็บไซต์ขององค์กรและที่สาขาโดยตรง จะมีการจัดสรรเวลาไม่เกิน 5 วัน (ในบางกรณี - 24 ชั่วโมง) สำหรับการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีโอกาสกู้ยืม

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับลูกค้ารวมถึงการชำระสำหรับขั้นตอนบังคับในการประเมินมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ (เงื่อนไขนี้ยังใช้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอาคารใหม่)

เว็บไซต์บริการ

พอร์ทัลของเราครอบคลุมเหตุการณ์ปัจจุบันในภาคการเงิน เราอัปเดตข้อมูลที่โพสต์เป็นประจำและเผยแพร่ข่าวสารล่าสุดเพื่อให้ผู้เยี่ยมชมของเราทราบอยู่เสมอว่าเกิดอะไรขึ้น เราทำงานตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและให้ข้อมูลทั้งหมดฟรี

ที่นี่คุณจะพบข้อเสนอที่ดีที่สุดจากธนาคารรัสเซียและองค์กรการเงินรายย่อย และยังเรียนรู้วิธีรับเงินกู้โดยไม่ถูกปฏิเสธหรือเปิดเงินฝากในอัตราดอกเบี้ยสูง

ผู้เชี่ยวชาญสายด่วนของเราพร้อมให้ความช่วยเหลือตลอดเวลา คำถามของคุณจะได้รับคำตอบทางออนไลน์โดยเร็วที่สุด

เว็บไซต์นี้มีฟอรัมตลอด 24 ชั่วโมงสำหรับการสื่อสารแบบไม่เป็นทางการ ลงทะเบียนและเข้าร่วมการสนทนาในหัวข้อที่คุณสนใจ แบ่งปันประสบการณ์ส่วนตัวของคุณกับผู้เข้าร่วมคนอื่นๆ ขอคำแนะนำว่าควรทำอย่างไรในสถานการณ์ปัจจุบันให้ดีที่สุด

ตัวเลือก "การตรวจสอบ" พิเศษได้รับการออกแบบมาเพื่อกำหนดจำนวนกำไรที่สูญเสียไปเมื่อเก็บเงินออมไว้ที่บ้าน เลือกวิธีที่ดีที่สุดในการลงทุนการออมของคุณโดยการเปรียบเทียบผลตอบแทนสำหรับตัวเลือกการลงทุนแต่ละรายการที่เป็นไปได้

นโยบายที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงของรัฐบาลกำลังดำเนินการโดยต้องเดินกะโผลกกะเผลกทั้งสองข้าง ไม่ว่ากฎหมายจะดีแค่ไหนสำหรับคนทั่วไป แต่ก็มีความเสี่ยงมากมายที่เกี่ยวข้องกับการจำนอง แม้ว่าคุณจะได้รับเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณสามารถย้ายเข้าบ้านใหม่ได้ทันเวลา แนวคิดเรื่อง "การจำนอง" นั้นคนทั่วไปมองว่าเป็นหนี้ที่ไม่มีที่สิ้นสุด

ดังนั้นที่อยู่อาศัยไหนดีกว่าที่จะเลือกเพื่อให้ความพยายามและดอกเบี้ยที่จ่ายไปนั้นสมเหตุสมผลและความเครียดของคุณก็จะถูกบันทึกไว้? ตลาดที่อยู่อาศัยไหนดีกว่าที่จะมุ่งเน้น - ระดับประถมศึกษาหรือมัธยมศึกษา?

ตลาดที่อยู่อาศัยเบื้องต้น

แน่นอนว่าทุกคนมีแผนที่จะมีชีวิตที่ยืนยาวและมีความสุข แต่ฉันอยากอยู่บ้านหลังใหม่ อย่างไรก็ตามเป็นตลาดหลักที่ถือว่ามีความเสี่ยงมากที่สุด

ปัญหาแรกอาจเกิดขึ้นในขั้นตอนแรกเมื่อยื่นขอสินเชื่อจำนอง ธนาคารกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากสำหรับจำนวนรายได้ขั้นต่ำของลูกค้า และดอกเบี้ยประกันภัยจำนวนมากเกือบสองเท่าของจำนวนเงินทั้งหมด ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยและอัตราการชำระโดยไม่ต้องคำนึงถึงความคิดเห็นของลูกค้าแต่อย่างใด

หากคุณกู้ยืมเงินเพื่อการพัฒนาและทำข้อตกลงการจัดหาเงินทุนร่วม คุณควรระมัดระวังเป็นพิเศษ ไม่มีใครสามารถรับประกันความสมบูรณ์ของนักพัฒนาได้ โครงการก่อสร้างระยะยาวไม่เพียงเกิดขึ้นภายใต้ลัทธิสังคมนิยมเท่านั้น ปัจจุบันมีบ้านจำนวนมากที่ “ถูกแช่แข็ง” เนื่องจาก “ความไม่สะอาด” ของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง แต่ถึงแม้ว่าที่อยู่อาศัยจะถูกส่งตรงเวลา แต่ก็ไม่ได้รับประกันคุณภาพที่เหมาะสมของอาคาร เนื่องจากระบบราชการที่แพร่หลาย คุณจะต้องจ่ายเงินใต้โต๊ะจำนวนมหาศาลที่บริษัทต่างๆ จ่ายให้กับข้าราชการท้องถิ่นที่ศาลากลาง

โฆษณาจำนวนมากสำหรับการขายที่อยู่อาศัยพร้อมการจำนองในพื้นที่ที่สะอาดทางนิเวศวิทยาพร้อมโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบายกลายเป็นนิยายที่สมบูรณ์ ในการตรวจสอบครั้งแรกพบข้อบกพร่องมากมายตั้งแต่คุณภาพของการก่อสร้างไปจนถึงการขาดจุดจอดที่สะดวกและโรงเรียนอนุบาล

และที่สำคัญที่สุด อพาร์ทเมนท์ที่ซื้อในอาคารใหม่จะเป็นของธนาคาร ซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อสิ่งที่ยังไม่ได้เป็นของคุณ

การจำนองที่อยู่อาศัยรอง

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการจำนองในตลาดที่อยู่อาศัยรอง? ที่นี่ความเสี่ยงทั้งหมดจะลดลง แน่นอนว่าข้อกำหนดของธนาคารสำหรับรายได้ของครอบครัว ดอกเบี้ย และจำนวนเบี้ยประกันยังคงอยู่ แต่ที่นี่คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายสินบนให้กับบริษัทก่อสร้างอีกต่อไป คุณกำลังซื้อที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่กำหนดไว้แล้วและสามารถประเมินข้อดีและข้อเสียของที่อยู่อาศัยในอนาคตได้อย่างชัดเจน

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยด้วยตัวเอง คุณสามารถประหยัดค่าบริการของนายหน้าได้ อย่างไรก็ตามอย่าละเลยความช่วยเหลือในการตรวจสอบและกรอกเอกสารที่จำเป็น เป็นเรื่องยากสำหรับคนที่ไม่เข้าใจกฎหมายที่จะคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของขั้นตอนนี้ซึ่งหมายความว่ามีความเสี่ยงที่จะถูกหลอก

ตลาดที่อยู่อาศัยรองมีราคาค่อนข้างถูก บ้านเก่ามีเสน่ห์และมีข้อดีในตัวเอง ภายใต้สตาลินพวกเขาสร้างได้ดีกว่าในช่วงทศวรรษที่ 70-90 ของศตวรรษที่ผ่านมามาก นอกจากนี้ตลาดรองยังมีให้เลือกมากมายโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เงินที่ใช้ในการซ่อมแซมน้อยกว่าเงินที่ต้องใช้กับศาลและทนายความอย่างมากหากลูกค้าถูกหลอกลวง

เมื่อคุณย้ายเข้าไปอยู่บ้านเก่าคุณจะได้เพื่อนบ้านที่เป็นเพื่อนกันมานานหลายปี และในอาคารใหม่ยังไม่ทราบว่าคุณจะต้องอาศัยอยู่ติดกับใคร

ดังนั้นการให้ความสำคัญกับตลาดที่อยู่อาศัยรองจะช่วยประหยัดเงิน ลดความเสี่ยงได้สูงสุด มีโอกาสประเมินโครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่ของพื้นที่ได้อย่างชัดเจน และรับทีมเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในบ้านมานานหลายปี

นอกจากนี้คุณสามารถต่อรองกับผู้ขายรายบุคคลและลดราคาได้ตลอดเวลา เบอร์นี้ใช้กับบริษัทรับเหมาก่อสร้างไม่ได้!