أنظمة تزويد المياه لمبنى سكني: أنواع الشبكات والمخططات. إمدادات المياه الساخنة والباردة. في المصطلحات الجماعية والتشويش في تفسيرها

لكي يعمل أي مبنى سكني بشكل طبيعي ، من الضروري تركيب نظام إمداد بالمياه. سيضمن الجهاز المختص الإمداد في الوقت المناسب وضغط الماء الكافي. تناقش هذه المقالة بالتفصيل مخطط إمداد الماء الساخن وأنواع التوصيلات ومميزاتها في مبنى سكني.

مخطط إمدادات المياه والصرف الصحي - صورة 01

ما هي خصوصية إمداد المياه لمبنى سكني؟

من الصعب جدًا توفير المياه لمبنى يضم عددًا كبيرًا من الطوابق. بعد كل شيء ، المنزل يتكون من العديد من الشقق مع حمامات منفصلة وتركيبات السباكة. بمعنى آخر ، تعد مخططات إمداد المياه في المباني السكنية نوعًا من المعقدات ذات الأنابيب المنفصلة ومنظمات الضغط والمرشحات ومعدات القياس.

في أغلب الأحيان ، يستخدم سكان المباني الشاهقة المياه من إمدادات المياه المركزية. بمساعدة أنبوب الماء ، يتم توفيره لتركيبات السباكة الفردية تحت ضغط معين. غالبًا ما يتم معالجة الماء بالكلور.

تكوين نظام إمداد المياه المركزي

تتكون مخططات إمداد المياه المركزية في المباني متعددة الطوابق من شبكة توزيع ومرافق سحب المياه ومحطات المعالجة. قبل الدخول إلى الشقة ، تقطع المياه شوطًا طويلاً من محطة الضخ إلى الخزان. فقط بعد التنظيف والتطهير يتم إرسال المياه إلى شبكة التوزيع. بمساعدة هذا الأخير ، يتم توفير المياه للأجهزة والمعدات. يمكن أن تكون أنابيب مخطط إمداد الماء الساخن المركزي لمبنى متعدد الطوابق مصنوعة من النحاس والبلاستيك المعدني والصلب.

رسم تخطيطي لنظام مركزي لإمداد المياه - صورة 02

لا يتم استخدام النوع الأخير من المواد عمليًا في المباني الحديثة.

أنواع مخططات إمداد المياه

يتكون نظام إمداد المياه من ثلاثة أنواع:

• جامع.
• ثابتة؛
• مجتمعة (مختلطة).

في الآونة الأخيرة ، عندما يوجد عدد كبير من معدات السباكة بشكل متزايد في الشقق ، يتم استخدام مخطط تجميع الأسلاك. إنه الخيار الأفضل للتشغيل العادي لجميع الأجهزة. تعمل دائرة إمداد الماء الساخن من نوع المجمع على التخلص من قطرات الضغط عند نقاط التوصيل المختلفة. هذه هي الميزة الرئيسية لهذا النظام.

مخطط أسلاك الأنابيب المتشعبة - صورة 03

إذا نظرنا في المخطط بمزيد من التفصيل ، يمكننا أن نستنتج أنه لن تكون هناك مشاكل في استخدام معدات السباكة للغرض المقصود منها في نفس الوقت. جوهر الاتصال هو أن كل مستهلك للمياه الفردية متصل بجامعي إمدادات المياه الباردة والساخنة في عزلة. لا تحتوي الأنابيب على العديد من الفروع ، لذا فإن احتمال التسرب ضئيل للغاية. من السهل صيانة مخططات إمداد المياه في المباني متعددة الطوابق ، لكن تكلفة المعدات مرتفعة للغاية.

وفقًا للخبراء ، يتطلب مخطط تجميع الماء الساخن تركيب تركيبات السباكة الأكثر تعقيدًا. ومع ذلك ، فإن هذه الجوانب السلبية ليست بالغة الأهمية ، لا سيما بالنظر إلى حقيقة أن دائرة المجمع لها العديد من المزايا ، على سبيل المثال ، التثبيت الخفي للأنابيب ومراعاة الخصائص الفردية للمعدات.

مخطط تسلسلي لتوزيع أنابيب إمدادات المياه في شقة - صورة 04

مخطط إمداد الماء الساخن المتسلسل لمبنى متعدد الطوابق هو أسهل طريقة توصيل الأسلاك. تم اختبار هذا النظام بمرور الوقت ، وتم تشغيله في أيام الاتحاد السوفيتي. يتمثل جوهر أجهزتها في أن خط أنابيب إمداد الماء البارد والساخن يتم بالتوازي مع بعضها البعض. ينصح المهندسون باستخدام هذا النظام في شقق بها حمام واحد وكمية صغيرة من معدات السباكة.

عند الناس ، يُطلق على مخطط إمداد الماء الساخن لمبنى متعدد الطوابق اسم نقطة الإنطلاق. أي أن الفروع تأتي من الطرق السريعة الرئيسية ، والتي ترتبط ببعضها البعض عن طريق المحملات. على الرغم من سهولة التثبيت وحفظ المواد الاستهلاكية ، إلا أن هذا المخطط له عدة عيوب رئيسية:

1. في حالة حدوث تسرب ، من الصعب العثور على المناطق المتضررة.
2. استحالة إمداد المياه لوحدة السباكة المنفصلة.
3. صعوبة الوصول إلى الأنابيب في حالة الكسر.

توريد الماء الساخن لمبنى سكني. مخطط

تنقسم تصميمات الأنابيب إلى نوعين: إلى الناهض لإمداد الماء الساخن والبارد. لفترة وجيزة يطلق عليهم HVS و DHW. يستحق نظام إمداد الماء الساخن لمبنى سكني اهتمامًا خاصًا. يتكون مخطط شبكات DHW من نوعين من الأسلاك - السفلي والعلوي. غالبًا ما تستخدم الأسلاك الملتوية للحفاظ على درجة حرارة عالية في خط الأنابيب. يجبر ضغط الجاذبية الماء على الدوران في الحلقة ، على الرغم من قلة كمية الماء. في الناهض ، يبرد ويدخل السخان. يتم توفير الماء بدرجة حرارة أعلى للأنابيب. لذلك هناك دوران مستمر للمبرد.

جهاز تزويد الماء الساخن في المنزل - صورة 05

الطرق السريعة المسدودة ليست شائعة أيضًا ، ولكن غالبًا ما يمكن العثور عليها في غرف المرافق بالمنشآت الصناعية وفي المباني السكنية الصغيرة ذات الطوابق المنخفضة. إذا تم التخطيط لاستهلاك الماء بشكل متقطع ، فسيتم استخدام خط أنابيب للتداول. ينصح المهندسون باستخدام إمدادات المياه الساخنة في المباني السكنية (تمت مناقشة الرسم البياني أعلاه) مع عدد من الطوابق لا يزيد عن 4. يوجد خط أنابيب به صاعد مسدود في النزل والمصحات والفنادق. أنابيب الشبكة المسدودة لها استهلاك أقل للمعادن ، وبالتالي فهي تبرد بشكل أسرع.

تتضمن شبكات DHW خط أنابيب رئيسي أفقي ورافعات توزيع. هذا الأخير يوفر الأنابيب للأشياء الفردية - الشقق. يتم تركيب مصدر الماء الساخن في أقرب مكان ممكن من معدات السباكة.

بالنسبة للمباني ذات الطول الطويل من الأنابيب الرئيسية ، يتم استخدام المخططات ذات التدوير وخطوط أنابيب الإمداد الحلقي. الشرط الأساسي هو تركيب مضخة للحفاظ على الدوران والتبادل المستمر للمياه.

مخطط DHW أحادي الأنبوب - صورة 06

مخطط ثنائي الأنابيب DHW - صورة 07

يلجأ البناؤون والمهندسون الحديثون بشكل متزايد إلى استخدام أنظمة الماء الساخن ثنائية الأنابيب. مبدأ التشغيل هو أن المضخة تأخذ الماء من خط الإرجاع وتزوده بالسخان. يحتوي خط الأنابيب هذا على محتوى معدني أعلى ويعتبر الأكثر موثوقية بالنسبة للمستهلكين.

مجموعة الاتصالات التي توفر الإمداد بالموارد المجتمعية ، من شبكات التوريد المركزية إلى المستهلكين الأفراد ، وعقد المراقبة والمحاسبة للمورد المقدم ، وكذلك كائنات التزويد المستقل للمبنى السكني بالخدمات المجتمعية ، هي هندسة داخل المنزل أنظمة.

أنواع أنظمة المنزل

تحتوي المباني السكنية التي تحتوي على مجموعة كاملة من المرافق على عدة أنواع من الخدمات. كل منهم مسؤول عن نقل مورد معين. وفقًا لأنواع الموارد المنقولة ، يمكن تقسيمها إلى:

1. ميكانيكي.
2. الكهرباء.
3. صحية.

معدات الهندسة الميكانيكية

في معظم الحالات ، يتم تمثيل هذه المرافق من خلال مرافق المصعد ومزلقة القمامة.

يشمل اقتصاد المصعد جميع المصاعد والركاب والبضائع الموجودة في كل مدخل للمنزل. يتكون كل مصعد من عمود مصعد وغرفة محرك وكابينة وآليات دخول وخروج أرضية تلو الأخرى.

يتم تمثيل مجرى القمامة بقناة نقل بها فتحات تحميل أرضية وحجرة استقبال قمامة. هذه العناصر من المعدات شائعة.

الكهرباء

يمكن تقسيم العناصر الكهربائية إلى منزل مشترك وشقة.

البيت المشترك يحتوي على:

• لوحة التبديل. أنه يحتوي على:

1. جهاز توزيع المدخلات (ASU) ، والذي يشتمل على كابل مصدر طاقة مشترك ، وتتباعد الكابلات لكل مدخل ؛
2. وحدة قياس الكهرباء
3. معدات الحماية والسلامة (آلات).

• خطوط الكابلات تمتد من لوحة المفاتيح إلى لوحات المفاتيح الأرضية.
• لوحات التوزيع في كل طابق مع مفاتيح الحماية والأمان (RCD ، الأجهزة الآلية) الموضوعة فيها لكل شقة أو أماكن أخرى في مبنى سكني وعدادات فردية.
• إنارة المناطق المشتركة.

تتكون الشقق من:

1. تم وضع الأسلاك الكهربائية في الداخل لكل مستهلك.
2. ملحقات الأسلاك (المقابس ، المفاتيح ، إلخ)

صحية

تتكون معدات السباكة في المباني السكنية والمباني السكنية من شبكات إمدادات المياه والصرف الصحي والتهوية والتدفئة. من بين هؤلاء ، يتعلق أحدهم بالكامل بالمنزل المشترك - هذه هي التهوية.

يتم تمثيل التهوية في معظم المباني السكنية فقط من خلال مكون العادم ، والذي يتضمن قنوات التهوية والأجهزة الطرفية - عواكس مثبتة على كل قناة فوق السطح.

أنابيب المياه. الجزء العام من هذه الشبكة يشمل:

• دخول المبنى
• وحدة المحاسبة
• شبكة أنابيب التوزيع (التعبئة) على طول الأرضية الفنية للمبنى إلى الناهضين ونقطة تسخين المياه (المرجل) ؛
• الناهضون من إمدادات المياه الباردة والساخنة.

تنتمي جميع صمامات الإغلاق والتحكم المثبتة على هذه الاتصالات أيضًا إلى المنزل العام.

المكون السكني يشمل:

• عدادات فردية
• الأنابيب الموضوعة داخل المباني الاستهلاكية ؛
• نقاط التفكيك (صنابير ، صنابير ، إلخ)

الصرف الصحي. العناصر المشتركة:

• خطوط الأنابيب على طول تحت الأرض الفني للمبنى ؛
• خطوط الصرف الصحي.

يشمل الجزء الفردي أنابيب الصرف الصحي الداخلية في كل شقة.

تدفئة. شائعة:

• عقدة حرارية
• عداد الطاقة الحرارية
• جهاز لتسخين الماء الساخن (المرجل) ؛
• خطوط الأنابيب المتفرعة على طول التقنية تحت الأرض (التعبئة) ؛
• الناهضون وخطوط الأنابيب داخل الشقق ؛

تنتمي أجهزة التسخين إلى الأجهزة الفردية - المشعات وقضبان المناشف الساخنة.

تعد الأنظمة الهندسية الداخلية عنصرًا مهمًا في كل منزل. إنهم مسؤولون عن توفير جميع أنواع وسائل الراحة لسكانها دون انقطاع. تؤثر الحالة المادية ودرجة تدهورها تأثيرا مباشرا على تكلفة صيانة المنزل والراحة المعيشية لسكانه.

ضمان كفاءة جميع الاتصالات ، والتي تتخلل حرفيا أي مبنى من خلال وعبر: الهندسة والكهرباء وشبكات التلفزيون والكابلات تشابك كل منزل بشبكة الإنترنت. من الذي يجب أن يشارك في منع وإصلاح كل موقع وما الذي يتضمنه قائمة الأعمال؟ هل يتعين على صاحب المنزل المشاركة شخصيا في أعمال الإصلاح؟

تشمل الشبكات الهندسية:

• نظام التدفئة؛
• إمدادات المياه الباردة والساخنة.

يلجأ البناؤون والمهندسون الحديثون بشكل متزايد إلى استخدام أنظمة الماء الساخن ثنائية الأنابيب. مبدأ التشغيل هو أن المضخة تأخذ الماء من خط الإرجاع وتزوده بالسخان. يحتوي خط الأنابيب هذا على محتوى معدني أعلى ويعتبر الأكثر موثوقية بالنسبة للمستهلكين.

تشترك شبكات الإمداد بالمياه الساخنة (HW) كثيرًا مع شبكات إمدادات المياه الباردة. تحدث شبكة إمداد الماء الساخن مع الأسلاك العلوية والسفلية. يمكن أن تكون شبكة إمداد الماء الساخن مسدودة وملفوفة ، ولكن على عكس شبكات إمداد الماء البارد ، فإن حلقات الشبكة ضرورية للحفاظ على درجة حرارة عالية للمياه.

تُستخدم شبكات الماء الساخن البسيطة (المسدودة) في المباني الصغيرة منخفضة الارتفاع ، وفي المباني المنزلية للمباني الصناعية وفي المباني ذات الاستهلاك المستقر للمياه الساخنة (الحمامات والمغاسل).

يجب استخدام مخططات شبكات إمداد الماء الساخن مع خط أنابيب دائري في المباني السكنية والفنادق وبيوت الشباب والمؤسسات الطبية والمصحات ودور الاستراحة ، في مؤسسات ما قبل المدرسة ، وكذلك في جميع الحالات التي يكون فيها سحب المياه غير المتكافئ وقصير الأجل ممكنًا.

عادة ، تتكون شبكة إمداد المياه الساخنة من خطوط إمداد أفقية وخطوط أنابيب توزيع عمودية ، والتي يتم من خلالها ترتيب الأسلاك لكل شقة. يتم وضع رافعات الماء الساخن في أقرب مكان ممكن من الأجهزة.

الشكل 1. مخطط التوزيع العلوي لخط الإمداد: 1 - سخان الماء 2 - الناهض العرض ؛ 3 - نواقل التوزيع ؛ 4 - شبكة التوزيع

بالإضافة إلى ذلك ، تنقسم شبكات الإمداد بالمياه الساخنة إلى أنبوبين (مع نواقل محورية) وأنبوب واحد (مع نواقل مسدودة).

خذ بعين الاعتبار عددًا كبيرًا من المخططات الممكنة لشبكات المياه الساخنة.

مع الأسلاك العلوية للشبكة الرئيسية ، يتم إغلاق خط أنابيب التدوير الجاهز على شكل حلقة. يتم تداول الماء في حلقة خط الأنابيب في حالة عدم وجود كمية من الماء تحت تأثير ضغط الجاذبية الذي يحدث في النظام بسبب الاختلاف في كثافة الماء المبرد والساخن. ينزل الماء المبرد في الناهضين إلى سخان المياه ويزيل الماء بدرجة حرارة أعلى منه. وبالتالي ، هناك تبادل مستمر للمياه في النظام.

مخطط شبكة النهاية المسدودة(الشكل 2) لديها أقل استهلاك للمعادن ، ولكن بسبب التبريد الكبير والتصريف غير العقلاني للمياه المبردة ، يتم استخدامها في المباني السكنية التي يصل ارتفاعها إلى 4 طوابق ، إذا لم يتم توفير سكة مناشف ساخنة على الناهضين وطول الأنابيب الرئيسية صغيرة.

الشكل 2. مخطط الطريق المسدود لإمداد الماء الساخن: 1 - سخان الماء 2 - رافعات التوزيع

إذا كان طول الأنابيب الرئيسية كبيرًا ، وكان ارتفاع الناهضين محدودًا ، فقم بالتطبيق مخطط مع خطوط الإمداد والدوران الملتفةمع تركيب مضخة دوران عليها (الشكل 3).

الشكل 3. مخطط مع خطوط الأنابيب الرئيسية الملتفة: 1 - سخان الماء 2 - نواقل التوزيع ؛ 3 - الحجاب الحاجز (مقاومة هيدروليكية إضافية) ؛ 4 - مضخة الدورة الدموية ؛ 5 - فحص الصمام

الأكثر انتشارا مخطط ثنائي الأنابيب(الشكل 4) ، حيث يتم التدوير من خلال الناهضين والأنابيب باستخدام مضخة تأخذ المياه من خط العودة وتزودها بسخان المياه. يعد النظام الذي يحتوي على اتصال أحادي الجانب لنقاط المياه برافعة الإمداد ومع تركيب قضبان المناشف الساخنة على رافع الإرجاع هو البديل الأكثر شيوعًا لمثل هذا المخطط. اتضح أن المخطط ثنائي الأنابيب موثوق في التشغيل وملائم للمستهلكين ، لكنه يتميز باستهلاك مرتفع للمعادن.

الشكل 4. مخطط تزويد الماء الساخن ثنائي الأنابيب: 1 - سخان الماء 2 - خط الإمداد ؛ 3 - خط الدوران ؛ 4 - مضخة الدورة الدموية ؛ 5 - الناهض العرض ؛ 6 - رافع الدورة الدموية ؛ 7 - كمية الماء ؛ 8- سكك فوط ساخنة

في السنوات الأخيرة ، للحد من استهلاك المعادن ، بدأوا في استخدامها مخطط يتم فيه توصيل العديد من نواقل العرض بواسطة وصلة ناهضة واحدة(الشكل 5).

الشكل 5. مخطط مع صاعد تداول موحد واحد: 1 - سخان الماء 2 - خط الإمداد ؛ 3 - خط الدوران ؛ 4 - مضخة الدورة الدموية ؛ 5 - رافعات المياه. 6 - الناهض الدورة الدموية ؛ 7 - فحص الصمام

ظهرت مؤخرا مخططات لنظام إمداد الماء الساخن أحادي الأنبوب مع رافع إمداد خامل واحد لكل مجموعة من رافعات المياه(الشكل 6). الناهض الخامل معزول ومركب جنبًا إلى جنب مع واحد قابل للطي بالماء أو في وحدة مقطعية ، تتكون من 2-3 رافعات قابلة للطي بالماء. الغرض الرئيسي من الناهض الخامل هو نقل الماء الساخن من العبور الرئيسي إلى العبور العلوي ثم إلى رافعات المياه. في كل صاعد ، يحدث دوران إضافي مستقل بسبب ضغط الجاذبية الذي يحدث في دائرة الوحدة المقطعية بسبب تبريد الماء في مصاعد المياه. يساعد الناهض الخامل على التوزيع الصحيح للتدفقات داخل العقدة المقطعية.

الشكل 6. مخطط الإمداد بالمياه الساخنة ذات الأنبوب الواحد المقطعي: 1 - خط الإمداد ؛ 2 - خط الدوران ؛ 3 - رافع العرض الخامل ؛ 4 - الناهض المياه. 5 - الطائر الدائري. 6 - صمامات الإغلاق. 7- سكة فوط ساخنة.

يتم توفير المياه (الباردة والساخنة) للمبنى باستخدام أنظمة تزويد المياه الهندسية المتصلة بمصدر الإمداد. بالإضافة إلى ذلك ، يقومون بتزويد المورد بالكامل وعند درجة حرارة معينة لكل نقطة سحب (صنبور ، وعاء المرحاض ، حوض الاستحمام ، إلخ). هناك شبكات خارجية (تقع في الشارع ، في الفناء ، وما إلى ذلك) وداخلية (مثبتة في منزل أو مبنى صناعي). يختلف نطاق درجة حرارة الماء اعتمادًا على نوع النظام - ما يصل إلى 40 درجة مئوية للبرودة ، ومن 50 إلى 65 درجة - للحرارة. كما يجب أن يتوافق السائل مع جميع المعايير الصحية والمؤشرات الوبائية.

يمكن تقسيم أنظمة إمدادات المياه الهندسية إلى:

• مجمعات منزلية. وهي مصممة لتلبية الاحتياجات المنزلية للمستهلكين الذين يعيشون في مبنى معين ، بما في ذلك استخدامها كمصدر لمياه الشرب والطهي واحتياجات النظافة وما إلى ذلك.
• مجمعات إطفاء مصممة لإطفاء الحرائق في حالة حدوثها.
• مجمعات تقنية يتم من خلالها توفير المياه للمباني الصناعية ، بالإضافة إلى ملء أحواض السباحة وسقي أحواض الزهور / المروج وغسيل الأرصفة.

ما هي هندسة أنظمة إمدادات المياه؟

يتكون كل مجمع لتزويد المياه من عدة خطوط أنابيب. يمكن أن تكون من البلاستيك (البولي إيثيلين ، البولي بروبلين ، البولي فينيل كلوريد) أو المعدن (الصلب ، الحديد الزهر). للتثبيت ، يتم استخدام الوصلات الملحومة أو الملولبة أو ذات الحواف ، وكذلك التركيبات من مختلف الأشكال والتعديلات. وفقًا لذلك ، لكل قطر ، يتم تصنيع التركيبات وأجهزة التحكم الخاصة بهم.

وفقًا لهيكلها ، تتميز شبكات الضغط وعدم الضغط للإمداد الهندسي. يشير كل خيار إلى وجود / عدم وجود الداعم ، والدوران ، والمضخات الغاطسة ، وعدادات المياه ، وخزانات التمدد ، والمرشحات الخشنة والبكتيرية.

هناك أيضًا بعض مصادر إمدادات المياه: الآبار الارتوازية ، الآبار ، طبقات المياه الجوفية ، الأنهار ، البحيرات ، الخزانات الاصطناعية. هذا يترك بصماته على نظام درجة حرارة الماء البارد. لذلك ، على سبيل المثال ، في حرارة الصيف ، يمكن أن يتدفق الماء الدافئ جدًا من صنبور بارد إذا كان مصدره نهر أو بحيرة. في الأنابيب نفسها ، على عكس المفهوم الخاطئ الشائع ، لا تسخن المياه عمليًا.

يتم ترتيب الشبكة الهندسية لإمداد الماء الساخن بنفس الطريقة تقريبًا مثل الشبكة الباردة ، ومع ذلك ، فهي مجهزة بالإضافة إلى ذلك بأجهزة لتسخين المياه. يتم ذلك عادةً باستخدام مبادل حراري يقوم بتسخين المياه القادمة من خط الأنابيب البارد. كعنصر تسخين ، يمكن استخدام غلاية تعمل بالغاز والسائل والوقود الصلب أو سخان مياه كهربائي (غلاية). ثم يتم توفير الماء بدرجة حرارة معينة للمستهلك مباشرة.

فهم حدود المسؤولية بين RSO والمملكة المتحدة و أصحاب المباني السكنية في MKDمهم لتجنب النزاعات. في الممارسة القضائية ، هناك حالات متكررة من الخلافات بين RSO والقانون الجنائي فيما يتعلق بالمسؤولية التشغيلية لأقسام معينة من الشبكات الهندسية ، والتي لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأنها.

في نصف القضايا الإدارية من هذا النوع ، تنحاز المحكمة إلى جانب RNO ، وفي هذه الحالة يتكبد القانون الجنائي خسائر فادحة. لتجنب ذلك وللتأمين ضد النزاعات غير المرغوب فيها ، من الضروري وضع عمل لتحديد المسؤولية.

ليست كل مجموعات الحوكمة محددة بوضوح في التشريع حدود المسؤولية التشغيليةوترتبط معه ارتباطًا وثيقًا بالتوازن والانتماء. بالتأكيد ، يتم تقديم هذه المفاهيم في البند 1 من قواعد إمدادات المياه الباردة والصرف الصحي (مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 644).

حسب هذه الوثيقة حدود الميزانية العموميةيتم الاعتراف بحدود تقسيم الممتلكات. إنه ، بدوره ، يحدد حدود المسؤولية التشغيلية ، أي أنه يشير إلى من سيتحمل عبء الحفاظ على الكائن: المنظمة الإدارية ، أو RSO أو المالكين. يمكن قول الشيء نفسه عن الموارد المجتمعية الأخرى.

حدود المسؤولية التشغيلية لـ RSO ، إذا كنا نتحدث عن مصدر الطاقة ، تمتد إلى نقطة اتصال جهاز القياس المنزلي المشترك مع الشبكة الكهربائية المضمنة في MKD. مسؤولية المملكة المتحدة - نظام امدادات الطاقة المنزليةوالأجهزة الكهربائية ، وقطع الأجهزة عن الشقة. يتحمل السكان مسؤولية الأجهزة والأجهزة الداخلية بعد فصل الأجهزة في لوحات الأرضية ، والعدادات في الشقق.

يتم توزيع مسؤولية الإمداد الحراري على النحو التالي: RSO مسؤول حتى نقطة الاتصال جهاز قياس المنزل المشتركمع نظام تدفئة مدرج في MKD. شركة الإدارة هي المسؤولة عن رافعات نظام التدفئة ، والتي تقوم بإيقاف تشغيل الأجهزة الموجودة على الفروع من الرافعات وعن صمامات الإغلاق والتحكم في الأسلاك داخل الشقة. تبدأ مسؤولية المستأجرين مرة أخرى داخل مسكنهم ، فهم مسؤولون عن أجهزة التدفئة والفروع من رافعات نظام التدفئة بعد صمامات الإغلاق والتحكم.

تستمر مسؤولية RSO ، عندما يتعلق الأمر بإمدادات المياه والصرف الصحي ، حتى نقطة اتصال عداد المنزل المشترك بشبكة إمدادات المياه المدرجة في MKD. تلتزم شركات الإدارة بمراقبة حالة رافعات إمداد المياه الساخنة والباردة ، وفصل الأجهزة الموجودة في الفروع عن الرافعات وصمامات الإغلاق والتحكم في الأسلاك داخل الشقة. أصحاب المباني في MKDمسؤولة عن الفروع من الناهضين لنظام إمداد المياه الساخنة والباردة بعد صمامات الإغلاق والتحكم ، عن صمامات الإغلاق والتحكم نفسها ومعدات السباكة في الشقق.

في اتفاقية توريد الموارد ، تفصل حدود الميزانية العمومية شبكات المرافق العامة التي تعتبر ملكية منزلية مشتركة (المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) عن الشبكات الهندسية الأخرى. لذلك ، نتذكر ذلك ملكية البيت المشترك(مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 491 ، المادة 36 من RF LC):

• مباني في MKD ليست جزءًا من الشقق وتهدف إلى خدمة أكثر من مبنى سكني / غير سكني في المنزل ؛
• أنظمة هندسة المنزلإمدادات المياه الباردة والساخنة وإمدادات الغاز والتدفئة وإمدادات الكهرباء.

يمكن أن تكون حدود المسؤولية التشغيلية خارجية وداخلية. في الحالة الأولى ، يفصلون بين مجالات اختصاص RNO و MC (الحد الخارجي لجدار MKD) ، في الحالة الثانية ، MC والمالكين (الحد الداخلي لجدار MKD).

الحدود الخارجية للمسؤولية التشغيلية

إذا كنا نتحدث عن الحد الخارجي للشبكات الهندسية التي تعد جزءًا من الملكية المشتركة لـ MKD ، فإن حدود المسؤولية التشغيلية بين RSO والمملكة المتحدة ستكون الحدود الخارجية لجدار المنزل ، وإذا كان هناك هو جهاز قياس منزلي شائع لمورد مشترك معين ، تقاطع جهاز قياس المنزل المشترك هذا مع المقابل شبكة هندسيةالمدرجة في MKD.

بشكل منفصل ، تجدر الإشارة إلى الحدود الخارجية لشبكات إمداد الغاز المدرجة في تكوين الملكية المشتركة MKD. في هذه الحالة ، تكون حدود المسؤولية التشغيلية بين RSO والمملكة المتحدة تقاطع أول جهاز قفل مع شبكة توزيع الغاز الخارجية.

غالبًا لا تمتد حدود المسؤولية التشغيلية على طول جدار المنزل. ثم يقع جزء من الشبكة الهندسية ، الموجود خارج الجدار الخارجي ، ويبدو أنه مرتبط رسميًا بمنطقة مسؤولية RSO ، في منطقة شركة الإدارة التي تدير MKD. يهدد محتواها بخسائر كبيرة ، لذلك تحتاج إلى الاقتراب بعناية من وصف حدود المسؤولية التشغيلية في قانون تحديد المسؤولية.

يمكن اعتبار الحالة التي تمر فيها حدود المسؤولية التشغيلية عبر صمام خارجي موضع نزاع. يحدث هذا إذا تم تضمين القسم الخارجي للشبكة الهندسية في تكوين الملكية المشتركة. ثم يقوم مكتب خدمات الموارد البشرية بصيانة هذه الشبكة الهندسية بالسعر المعتمد من قبل مالكي المباني في MKD. واجب القانون الجنائي هو تقديم مثل هذه التعريفة للمالكين. يتم إجراء الإصلاحات ، بما في ذلك الإصلاحات الطارئة ، على حساب RSO.

ماذا عن مع شبكات هندسية لا مالك لها؟ أي ، مع مثل هذه الشبكات التي لا يتم تعليقها في الميزانية العمومية للمملكة المتحدة أو RSO وليست جزءًا من ملكية المنزل المشترك. عادة ، يتم نقل هذه الشبكات إلى ملكية البلدية. بدورها ، تلتزم هيئة الحكومة المحلية ، في غضون ثلاثين يومًا من لحظة اكتشاف الشبكة الهندسية غير المالكة ، بتحديد RSO ، التي ترتبط شبكاتها الهندسية بشبكة غير مالكة (الفقرة 6 من المادة 15 رقم 190-FZ ).

سيتعين على خدمة التعريفة الفيدرالية تضمين تكاليف الحفاظ على مثل هذه الشبكة في تعريفات RNO لمزيد من التنظيم. وإلى أن يتم ذلك ، فإن خسائر الطاقة في هذا القسم المتنازع عليه من الشبكة ، وكذلك أعمال الإصلاح ، تتم على حساب شركة الإدارة بما يتناسب مع الاستهلاك الفعلي.

حدود العمليات الداخلية

حدود المسؤولية التشغيلية بين شركة الإدارة والمالكين ، عندما يتعلق الأمر بالحد الداخلي للشبكات الهندسية المدرجة في تكوين الملكية المشتركة MKD هي:

• للتدفئة - صمام على وصلات أنابيب التدفئة بمبرد الشقة. إذا لم يكن هناك أي شيء ، فإن الحدود تمر عبر الوصلة الملولبة في قابس الرادياتير.
• لإمداد الماء البارد والساخن - صمام عند مخرج خط الأنابيب من الناهض. إذا لم يكن ذلك متاحًا ، فإن الحدود عبارة عن خط لحام عند مخرج خط الأنابيب من الناهض.
• للصرف - مقبس لمنتج على شكل (نقطة الإنطلاق ، صليب ، فرع) على الناهض لخط أنابيب الصرف.
• لإمداد الطاقة - مكان توصيل السلك الخارج لأسلاك الشقة بمقبس عداد الكهرباء الفردي ، قاطع الدائرة ، RCD.

خط المسؤولية التشغيلية بين المملكة المتحدةوالمالكون (نحن نتحدث عن الحدود الداخلية لهياكل المباني التي تعد جزءًا من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني) هم السطح الداخلي لجدران الشقة وحشوات النوافذ وباب مدخل الشقة.

إحاطة الهياكل الحاملة ، قطعة الأرض (بما في ذلك الملاعب والملاعب ومواقف السيارات الجماعية) التي يقع عليها المنزل ، وتقع السلالم والممرات والأسقف والسندرات وكذلك المصاعد منطقة المسؤولية التشغيليةالمملكة المتحدة.

ممارسة التحكيم

ربما تكون الحجة الرئيسية لصالح حقيقة أنه من المهم مناقشة حدود المسؤولية التشغيلية بالتفصيل في اتفاقية توريد الموارد أمثلة من الممارسة القضائية.

إدارة المنظمةرفع دعوى قضائية لإعلان بطلان شروط اتفاقيات إمداد الطاقة ونقل شبكات التدفئة إلى منطقة مسؤولية RSO. رفضت المحكمة تلبية الادعاءات ، حيث وافق القانون الجنائي على حدود الميزانية العمومية ، وقبول القسم المتنازع عليه من الشبكات لصيانته (مرسوم 23 مايو 2012 في القضية N A63-9362 / 2011).

يجوز للمحكمة أن تتخذ قرارًا مختلفًا إذا كانت حدود الميزانية العمومية في القانون موضحة بشكل مختلف عن الجدار الخارجي مبنى سكنيأو عند نقطة تركيب العداد. في هذه الحالة ، يكون إجراء تحديد ملكية الميزانية العمومية غير صالح (قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 26 يونيو 2012 رقم 6421/12 في القضية N A14-11374 / 2010).

عند إبرام العقد ، نشأت خلافات بين الأطراف فيما يتعلق بحد المسؤولية التشغيلية ، حيث لم يكن هناك عمل لتحديد المسؤولية ، قررت المحكمة تحديد حد المسؤولية التشغيلية وفقًا لـ قواعد الحفاظ على الممتلكات المشتركة(قرار محكمة التحكيم بالمنطقة المركزية بتاريخ 21 مايو 2015 N F10-1143 / 2015 في القضية N A68-2267 / 2014).

وبحسب المرسوم الصادر عن FAS UO بتاريخ 28 فبراير 2011 رقم Ф09-443 / 11-C5 ، في حالة مماثلة لعدم وجود نزاع بين الطرفين. تحديد المسؤوليةوخلصت المحكمة إلى أن حدود المسؤولية التشغيلية يجب أن تمتد على طول حدود الميزانية العمومية ، بمعنى آخر ، على طول خط تقسيم الشبكات الهندسية بين المالكين.

إذا كانت لديك أي أسئلة ، فيمكنك دائمًا الاتصال بنا للحصول على المشورة. نحن نساعد أيضًا شركات الإدارة على الامتثال 731 من RF PP بشأن معيار الإفصاح عن المعلومات(ملء البوابة إصلاح الإسكان، الموقع الإلكتروني لشركة الإدارة ، أكشاك المعلومات) والقانون الاتحادي رقم 209 (). نحن دائما سعداء لمساعدتك!

مرت ست سنوات على بدء نفاذ قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. على أساسها ، اعتمدت حكومة روسيا قرارات مثل رقم 307 في 23 مايو 2006. "حول إجراءات تقديم الخدمات العامة للمواطنين" وبدلاً من ذلك - 6 مايو من هذا العام. رقم 354 "بشأن تقديم الخدمات العامة لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية" ، رقم 491 بتاريخ 13 أغسطس 2006 ، بالموافقة على قواعد صيانة الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. تستخدم هذه المستندات والمستندات المماثلة مصطلحات غير عادية وبالتالي غير مفهومة للأشخاص البعيدين عن الدقة القانونية والذين يضعون معناها اليومي فيها. ولكن حتى بين المحامين يُنظر إليهم بشكل غامض ، حيث يتم تفسيرهم وتعريفهم في الوثائق التنظيمية المختلفة بشكل مختلف ، مما يتسبب في صعوبات ونزاعات. وتشمل هذه المفاهيم المنصوص عليها في البند 2 من قواعد تقديم الخدمات العامة للمالكين ، والتي تحدد مفهوم وتكوين وتوزيع المسؤولية عن صيانة ممتلكات مبنى سكني (MKD) ومبنى سكني.

لذا ، فإن المفهوم الأول هو الأنظمة الهندسية الداخلية. يتم تعريفها على أنها اتصالات هندسية (شبكات) ، ومعدات ميكانيكية وكهربائية وصحية وغيرها من المعدات ، وهي ملكية مشتركة لأصحاب المباني في مبنى سكني ، مصممة لتزويد الموارد المشتركة من الشبكات الهندسية المركزية إلى المعدات الداخلية ، وكذلك فيما يتعلق بالإنتاج والتزويد من قبل مزود خدمة المرافق للتدفئة و (أو) إمداد الماء الساخن (في حالة عدم وجود مصدر حراري مركزي و (أو) إمداد بالماء الساخن).

OP: P.p. 3.3.1.8 المراسيم الصادرة عن Gosstroy للاتحاد الروسي بتاريخ 23.02.1999 يشير الرقم 9 إلى الشبكات الداخلية ، وهي عبارة عن مجمع من المعدات الهندسية الموجودة داخل المبنى: خطوط الأنابيب التي تدخل المبنى ، وأجهزة التدفئة الفردية (المشعات ، والحمل الحراري ، وما إلى ذلك) ، والناهضات ، والموسعات ، والخزانات ، والأسلاك الأرضية والشقة ، ومعدات السباكة ، اللوحات الكهربائية ، وما إلى ذلك ، تعتبر حدود المسؤولية جدار المبنى. 8 ، 9 من المرسوم الحالي لحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13.08.2006 No. رقم 491 بشأن الموافقة على قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني ، والتي لها قوة قانونية أكبر مقارنة بالمرسوم المذكور أعلاه ، والحد الخارجي لشبكات الكهرباء والتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والمعلومات وشبكات الاتصالات السلكية واللاسلكية (بما في ذلك شبكات البث الإذاعي السلكي ، والتلفزيون الكبلي ، وشبكة الألياف الضوئية ، وخطوط الهاتف وغيرها من الشبكات المماثلة) ، والتي تعد جزءًا من الملكية المشتركة ، وهي الحد الخارجي لجدار MKD ، وحدود المسؤولية التشغيلية في الوجود جهاز قياس جماعي (بيت مشترك) للمورد الجماعي المقابل ، ما لم يتم تحديد خلاف ذلك بالاتفاق بين مالكي المباني ومنفذ الخدمات العامة أو مؤسسة توريد الموارد هو مكان توصيل القياس الجماعي (المنزل المشترك) الجهاز مع الشبكة الهندسية المقابلة المضمنة في MKD. الحد الخارجي لشبكات إمداد الغاز هو تقاطع أول جهاز قفل مع الشبكة الخارجية. في المباني السكنية ، تشمل الأنظمة الهندسية الداخلية تلك الموجودة داخل قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بالإضافة إلى الاتصالات الهندسية (الشبكات) الموجودة في المبنى السكني ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والتقنية وغيرها من المعدات التي تستهلك خدمات المرافق. هنا ، في أغلب الأحيان ، يكون الخط الفاصل هو المكان الذي يتم فيه توصيل اتصالات المنزل بالمصدر المركزي للمورد. ولكن وفقًا لخدمة مكافحة الاحتكار الفيدرالية في منطقة روستوف ، يجب أن يتزامن الخط الفاصل مع حدود قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل. وبالتالي ، لدينا أربع نقاط تحدد حدود تقسيم المسؤولية: محطة القياس للمورد المستهلك ، والجانب الخارجي لجدار المنزل ، وفرع الشبكات الهندسية ، وحدود قطعة الأرض. لتجنب ذلك ممكن بسبب سوء التفاهم ، من الضروري إبرام اتفاقيات مع جميع منظمات إمداد الموارد بشأن تقسيم حدودها ، وأكثر من ذلك. بشكل افتراضي ، تشمل الممتلكات المشتركة جميع الشبكات والأجهزة الداخلية التي تخدم أكثر من غرفة وشقة واحدة معزولة ، وفقًا لتصميم وتقدير وثائق المنزل. يجب تضمين نفس الخاصية التي تم تركيبها بعد تشغيل MKD ، على سبيل المثال ، جهاز قفل الباب التلقائي ، والاتصال الداخلي ، ونظام تعزيز المياه ، وما إلى ذلك ، في الممتلكات العامة من خلال الاجتماع العام لأصحاب مباني MKD . سيعطي هذا الحق القانوني في الحصول على الخدمة من قبل المنظمة المديرة ، وبالتالي تضمين الدفع مقابل هذه الخدمة. بالقرب من مفهوم الأنظمة الهندسية الداخلية هو مفهوم المعدات الداخلية الموجودة في مبنى سكني أو غير سكني في مبنى سكني وليس جزءًا من الأنظمة الهندسية الداخلية لشقة هندسة المباني (الشبكات) ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات المستخدمة لاستهلاك المرافق. ليست جزءًا من الشقق وتهدف إلى خدمة المزيد من غرفة واحدة في هذا المنزل ، بما في ذلك عمليات الإنزال بين الشقق والسلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات والأقبية التي توجد فيها اتصالات هندسية ومعدات أخرى تخدم أكثر من غرفة واحدة في هذا المنزل بالإضافة إلى الأسطح التي تحتوي على حمولة و الهياكل غير الحاملة لهذا المنزل ، والمعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها الموجودة في هذا المنزل خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من غرفة واحدة ، قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية والمناظر الطبيعية وغيرها من المقصود بالنسبة لصيانة وتشغيل وتحسين هذه المنازل ، فهي كائنات تقع على قطعة الأرض المحددة. ومن هنا يتبين أن علامة المعدات كجزء من الممتلكات المشتركة لـ MKD هي الغرض المقصود منها لخدمة ما لا يقل عن العديد من المباني في المنزل . القائمة الواردة في المادة 36 من شاشة LCD مفتوحة ، ولا تمثل سوى قائمة بالعناصر الفردية للممتلكات العامة. إن وجود علامة واحدة فقط على معدات الممتلكات المشتركة في القانون ، وانفتاح قائمة تكوين الممتلكات ، ووجود بيانات في القائمة وغيرها من المعدات الموجودة على الشبكات ، يخلق صعوبات في اتخاذ قرار بشأن موضوع المسؤولية عن صيانة محددة المرافق والأشياء الأخرى. توضيح إضافي لقائمة الأشياء المدرجة في الممتلكات المشتركة لـ MKD ، التي نفذتها حكومة الاتحاد الروسي بموجب المرسوم المؤرخ 13. 08.2006 رقم 491: ص. 5: تشمل الممتلكات المشتركة أنظمة هندسية داخلية لإمداد المياه الباردة والساخنة وإمدادات الغاز ، وتتكون من الروافع ، والفروع من الناهضين إلى أول جهاز فصل موجود على الفروع من الناهضين ، وأجهزة الفصل هذه ، والجماعية (المنزل المشترك) الباردة و عدادات المياه الساخنة ، صمامات الإغلاق والتحكم الأولى على منافذ الأسلاك داخل الشقة من الناهضين ، وكذلك المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة على هذه الشبكات ؛ البند 6: تشتمل الممتلكات المشتركة على نظام تدفئة داخلي ، يتكون من رافعات ، وعناصر تسخين ، وصمامات تحكم وإغلاق ، وعدادات طاقة حرارية جماعية (منزل عام) ، فضلاً عن معدات أخرى موجودة على هذه الشبكات ؛ 7: تشتمل الممتلكات المشتركة على نظام إمداد طاقة داخلي ، يتكون من خزانات تمهيدية ، وأجهزة توزيع المدخلات ، ومعدات حماية ، ومراقبة وتحكم ، وعدادات طاقة كهربائية جماعية (منزل مشترك) ، وألواح وخزائن أرضية ، وتركيبات إضاءة في المناطق المشتركة ، أنظمة عادم دخان التركيبات الكهربائية ، أنظمة إنذار الحريق الأوتوماتيكية لإمدادات مياه الحرائق الداخلية ، الشحن ، مصاعد الركاب والحريق ، أجهزة القفل الأوتوماتيكي لأبواب مدخل مبنى سكني ، الشبكات (الكابلات) من الحدود الخارجية المنشأة وفقًا للفقرة 8 من هذه القواعد لعدادات الطاقة الكهربائية الفردية والمشتركة (الشقة) ، فضلاً عن المعدات الكهربائية الأخرى الموجودة على هذه الشبكات. ومع ذلك ، فإن الاستنتاج حول مسؤولية إدارة المنظمات لصيانة جميع هذه العناصر من المعدات الداخلية أمر قابل للنقاش ، حيث هذا مخالف للتشريع على العقد في مجال علاقات الإسكان. على وجه الخصوص ، بالإضافة إلى رافعات التدفئة ، غالبًا ما تُعتبر أجهزة التدفئة الداخلية (المشعات والحمل الحراري) ملكية مشتركة. تصنف الناهضون داخل الشقة لإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي على أنها ممتلكات مشتركة ، والأسلاك الداخلية من أول جهاز فصل مع معدات أخرى موجودة على طول نظام الاتصالات (صنابير ، وصلات مرنة لخزان تدفق ، ربط الخراطيم إلى غسالة ، وما إلى ذلك) للممتلكات الفردية لسكان MKD. تقتصر مسؤولية المنظمة المديرة فيما يتعلق بالمعدات الداخلية على الالتزام بصيانة الرافعات ، وتوصيل الأسلاك حتى أول جهاز فصل وجهاز الفصل نفسه. نفس خطاب الاعتماد (المادة 162 ، الجزء 3) ينص على أن اتفاقية الإدارة يجب أن تحدد تكوين الملكية المشتركة للمنزل وإجراءات تحديد مبلغ الأجر مقابل الخدمات ، والعمل على إدارتها (المادة 156 ، الجزء 7). تؤكد وزارة التنمية الإقليمية في الاتحاد الروسي على الأهمية السائدة لشروط اتفاقية إدارة المنزل في تحديد قائمة التزامات المنظمة المديرة: وفقًا للفقرة 17 من قواعد الصيانة ، فإن أصحاب المباني الموافقة في الاجتماع العام على قائمة الخدمات والأعمال وشروط تقديمها وتنفيذها ومقدار تمويلها. تعتبر الخدمات والأعمال المنصوص عليها في القواعد واللوائح الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون المساكن المعتمد بموجب مرسوم Gosstroy of Russia بتاريخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170 إلزامية لإدارة أو منظمة التعاقد فقط إذا تم الإشارة إليها في العقد. في حالات أخرى ، تكون هذه القواعد ، وفقًا للجزء 3 من المادة 4 من القانون الاتحادي الصادر في 27 ديسمبر 2002 رقم 184-FZ بشأن اللوائح الفنية ، استشارية بطبيعتها. وفقا للفن. 162164 من المدونة ، المنظمات الإدارية والمتعاقدة مسؤولة بموجب العقود فقط عن تقديم الخدمات والأعمال لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني. وبالتالي ، عند تحديد التزامات ومسؤوليات المنظمة المديرة ، فهي من الضروري أن تسترشد بشروط اتفاقية الإدارة الخاصة بـ MKD محددة ، والتي سوف تتجنب سوء التفاهم حول المصطلحات والمفاهيم الأخرى في إصداراتنا القادمة.