リース：簡単な言葉でそれは何ですか。 リース。 リースについて知っておくべきことはすべてリースです
リースなしで現代の起業家活動を想像することはもはや不可能です。 しかし、多くの人にとって、この概念は完全に理解できないままなので、彼らは質問で検索エンジンに目を向けます：簡単な言葉でリースとは何ですか？
リース-金融サービスの種類の1つであり、長期リースのための資産の譲渡と、それを購入または返却するさらなる権利が含まれます。 従来のリースとは異なり、リース取引には2者ではなく、3者が関与します。 それらのそれぞれには、独自の法的権利と義務があります。 この関係範囲を規制する主な法規範は、1998年から施行されている連邦法第164-FZ「金融リース（リース）について」です。
法律関係のリースの参加者
ベース 美術。 4 No.164-FZ リースの対象は次のとおりです。
- 貸し手-特定の資産を取得し、賃貸借契約で指定された要件に基づいて借主に提供する個人または法人。
- 借手-契約の対象を一時的に所有し、合意された費用で使用することを受け入れる個人または法人。 ほとんどの場合、商業活動に従事するさまざまな企業がこの役割を果たします。
- セールスマン-売買契約の要件に基づいて、一方の当事者の資産を取引に譲渡する義務を負う個人または法人。 法律は、この事業体が1つの法的関係の枠組みの中で借手の役割を果たすことを認めています。 原則として、この主題は、産業企業、さまざまなディーラー、不動産会社です。
リースの対象
リース会社
多くの一般の人々は疑問に思っています：リース会社とは何ですか？ 簡単に言えば、 これらの企業は、市場の状態がその行動に依存する主要なプレーヤーです。 これらには、リース業務の実施に従事しているさまざまな企業、企業、組織が含まれます。 高度に専門化された会社は、原則として、1つのリースオブジェクトまたは同様のオブジェクトのグループ（たとえば、建設機械）を扱います。 彼らには、施設を通常の技術的状態に維持することに従事するスタッフの専門家がいます。 ユニバーサルプレーヤーはさまざまなアイテムを扱い、多くの場合、テクニカルサポートを借手に転送します。 リース事業に加えて、そのような会社は他の幅広いサービスを提供します：
- 代表;
- 広告;
- マーケティング;
- コンサルティング;
- 仲介業者など。
賃貸需要の理由
経済の不安定な発展と金融市場の長引く危機は、多くの起業家の信用へのアクセスを緊密にします。 このような背景の中、資本が流出し、個々の企業や業界全体の投資魅力が低下しています。 
このような状況下で、リースはビジネス開発のためのほぼ唯一の可能な技術になります。 ファイナンシャルリースを使用すると、生産拠点を更新して固定資産を拡張でき、生産における革新的なソリューションの導入も保証されます。
簡単に言えば、リースは長期のリースと貸付の兆候を含む効果的な金融商品です。
何を借りることができるか
原則として、車両、産業機器、航空機、特殊機器、物的資産、さらには企業全体がリースの対象になります。 現在の法律は、このカテゴリーにすべての非消耗品を参照して、金融リースの対象を選択するための十分な機会を提供しています。 ただし、特定の制限もあります。 そう、 以下に関連して賃貸借契約を締結することはできません。
- 軍事財産;
- 法律が資産の正確な識別の必要性を規制しているため、個々のデータがない製品（たとえば、自動車のVINや産業機器のシリアル番号）。
- 流通から撤退した、または適切な制限がある資産。
- 土地やその他の自然物。
さらに、リース会社は独自の制限を課す場合があります。 それらのリストは個別であり、機器自体の特性と会社の方針によって異なります。 それにもかかわらず 貸手が順守する一般的なパラメータがいくつかあります。
- リース商品の流動性が低い。
- 製造国とブランド（たとえば、リース会社は基本的に中古の中国車を扱っていません）。
- リース対象の年齢（たとえば、自動車の場合、ほとんどの場合、最大3〜7歳の範囲）。
- 取引額の下限は個別に設定されており、会社によって数千万ルーブル異なる場合があります。
- クライアント企業の場所とその経済的幸福。
ある会社でリースサービスを提供することを拒否することは、主にその内部要件の結果であるため、将来的に競合他社に頼ることは理にかなっています。
消費者にとってのサービスのメリット
- 全額の支払いを緊急に処理する必要がないため、流通から大量の資金を引き出すことなく高価な資産を購入できます。
- 資産を所有するリスクを軽減します。
- リース対象の急速な減価償却により、固定資産税が大幅に削減されます。
- 賃貸物件の支払いは借主の生産コストと見なされるため、課税ベースが削減されます。
- 従来のローンとは異なり、流動性のあるリースの対象も担保手段となるため、多くの起業家が利用しやすくなっています。
- さまざまな形式と種類のセキュリティ。
- 高品質の技術およびサービスサポートを保証します。
- 当事者にとってより柔軟で便利な財務戦略を形成し、最適な支払いスキームを開発できるようにします（たとえば、ビジネスの季節性を考慮したり、リース機器で一定の利益を受け取った後）。
- すべての売り手が事前に選別されているため、侵入者や信頼できないサプライヤーに対する高度な保証。
- サプライヤーの自由な選択の可能性と機器の納期。
消費者向けサービスのデメリット
疑いの余地のない利点に加えて、ファイナンシャルリースにはいくつかの典型的な欠点があります。
- 取引の法的な複雑さ。
- リース資産を取得するための総コストは、通常のクレジット購入よりも高くなります。
- 追加の財務リスクを生成します。
- 取引額の1/3になる可能性のある必須の前払いを行う。
- 追加の保証と担保を提供する必要性。
リース業務の実施メカニズム
リースがどのように機能し、それが簡単な言葉で何であるかをより明確に理解するために、この操作の標準スキームを詳しく見ることができます。 賃貸借契約を結ぶ予定の消費者は、必要な機器の特定の種類とブランドを選択し、納品条件についてメーカーと交渉すると同時に、リース会社。 すべての詳細について話し合った後、バイヤーは会社に連絡し、必要なすべての情報（機器に関するデータ、企業とその支払能力に関する情報、およびその他の多くの情報）を提供します。
賃貸契約スキーム
承認された場合、当事者間でリース契約が作成され、機器の製造元に通知されます。 次に、リース会社と製造業者が売買取引を開始します。 必要な機器の製造後、バイヤーはそれを受け入れ、使用のために受け取ります。
-これは、企業の固定資産を取得する場合、または個人が高価な商品を購入する場合に使用される特殊な形式の貸付です。 同じ用語は、特定の種類の金融サービスまたは資産の長期リースとその後の完全な償還の権利を指す場合があります。
簡単な言葉でのリースの説明
リースとは、何か（不動産、自動車、特殊設備など）を直接レンタルすることではなく、リース会社を通じてレンタルすることです。 たとえば、起業家はそのような会社に連絡して、必要な機器を購入するように依頼することができます。 リース会社は、この機器を自己資金で購入し、起業家に長期間リースしています。 将来的には、起業家は必要に応じてそれを償還することができます。
いつ使用するか
銀行ローンの提供が不可能であり、長期投資の誘致が現状から抜け出す方法とはみなされない場合、この場合、リースが最も効果的なツールと見なすことができます。
これにより、特定企業の生産拠点の大幅な拡大、最新世代の設備の取得、生産工程への高度な技術の導入などを実現し、最終的には増益につなげることができます。
リースの本質
この金融商品は、金融ローンと長期リースの可能性を非常に有機的に組み合わせることができます。 その本質は、賃貸人として行動する会社が私有で特定の資産を取得するという事実にあります。 将来的には、みんなに貸し出される予定です。 そのような物件の使用には家賃がかかります。
締結された契約の条件に基づき、指定された期間の終了時に、借手は協力を拡大すること、貸手との連絡を完了する意思を宣言すること、または賃貸物件を所有するすべての権利を購入することに同意することができます。
ローンとは異なり、リースの担保は必須の要素ではありません。 このソリューションの大きな利点は、長期的な協力と呼ぶこともできます。その間、毎月の支払い額を大幅に削減できます。 これにより、企業の資産を最適に管理し、発生する可能性のあるコストを予測することができます。
リースの種類
リースのテーマについて話すと、さまざまな企業、構造物、設備、車両、および動産と動産がそのように機能する可能性があります。 例外は、自由な循環が完全に禁止されている土地区画やその他のオブジェクトです。 賃貸借の対象を一時的に譲渡する場合、賃貸人は本格的な所有者となります。
リースの種類に関しては、ここで、財務的、運用的、および返品可能であることに注意する必要があります。 分類は、賃貸対象物の使用期間および契約の経済的本質に従って実施されます。
リターンリース
リースバックは、貸手が同時に借手としても機能する特殊なケースです。 ある意味で、リースバックは生産資産で担保されたクレジットファンドを提供する一種の形態であると言えます。
オペレーショナルリース
オペレーショナルリースとは、リース契約の作成期間がリース資産の使用期間よりも大幅に短い状況です。 同時に、リースのレートは金融リースよりもわずかに高くなります。 この現象の経済的本質を分析すれば、単純なリースと一定の類似点を描くことができます。
金融リース
金融リースは、対象を絞った資金調達を引き付ける方法の1つです。 この場合、賃貸借契約の期間は、対象物の使用期間と同等となります。 ほとんどの場合、指定された協力期間の終了時に、オブジェクトの値はゼロに近くなります。これは、リース資産を借手の最終所有権に譲渡するためのイニシアチブとして機能します。
こんにちは！ この記事では、リースとは何か、そしてその使い方についてお話します。 厳しい経済状況の中で、銀行がローンに法外な利子を要求し、取引の一種としての家賃が多くの理由で適していない場合、企業または個人の起業家はますますリース会社に目を向けています。 目標は、設備、輸送、不動産を有利な条件で購入することです。 個人および法人向けのリースとは何ですか？ リースの種類は何ですか？ そのような取引の利点は何ですか？ この記事でこれらすべてについて学びます！
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簡単な言葉でリースとは
リース それは同じリースです。 （英語からの翻訳 「リース」-「家賃」）。 しかし、いくつかの重要な違いがあります。
例を挙げてスキームを見てみましょう。
企業や起業家は、機器を購入するのに十分な資金を持っていません。 関心の高いローンを組むことも、リース会社に必要な設備の購入を依頼することもできます。 次に、彼女は提案を検討し、自分の利益を評価します。 承認された場合、賃貸人は特別契約に基づいて取得した不動産を企業に賃貸します。
本契約の条件に基づき、賃借人は毎月一定額（賃貸料）を会社に支払います。 一定期間が経過すると、残価を支払うことで設備、不動産、車を購入することができます。
例からわかるように、3つの当事者がリースプロセスに関与しています。
- プロパティの受信者-リースの対象がしばらくの間リースされ、完全に償還される可能性のある人（個人または合法）。
- リース会社–機器を取得する当事者：不動産、車両、機器、または企業全体。
- セールスマン–上記の貴重な資産を販売する当事者。
物件の所有者が賃貸人を務める場合は、2者で十分な場合もあります。 多くの場合、別の当事者、つまり保険会社が必要になります。
企業向けのリースの目的-生産を拡大し、技術を近代化することで、利益の増加につながります。
一方、賃貸人は、物件の市場価格と賃貸事業後の価値との差から利益を得る。 機器、不動産、車両の販売者は、高価な機器、不動産、車両などをすばやく販売する機会を得ます。
ロシア連邦の法律によると、不動産をリース（放送）することが可能です：
- 自動車輸送;
- 不動産;
- 装置;
- 企業。
一部のオブジェクトは禁止されており、軍事アイテムなど、法律で特別な使用条件が適用されます。 そのような物件を賃貸することは不可能です:
- 個人番号またはシリアル番号がない場合（たとえば、車両にVINがない場合）。
- 循環から撤退;
- 天然資源と土地区画。
リース会社は独自の制限を設定します。 それらは賃貸人の方針とアイテム自体に依存します。 リース用に提供されていないオブジェクトに共通するパラメータもあります。
- 流動性が低い;
- 信頼できないメーカー。
- 5〜7年以上の中古品。
基本的なルールは、すべてのリースアイテムは、商業ビジネスの過程でそれらを使用するために購入されるということです。
リースの種類
契約の条件と経済的本質に従って、リースには3つの主要なタイプがあります。
- リターナブル;
- オペレーティング;
- 金融。
不動産、設備、車両などのリースもあります。
リスクの程度に応じて、リース取引は3つのタイプに分けられます。
- 保証–リスクは複数の当事者に分散されます–取引の保証人。
- 安全でない-借手は、その義務の履行についていかなる保証も提供しません。
- 部分的に保護-保険契約を結んでいる。
リースの主な種類の説明
リターンリース
これは特別な取引です。 この場合、物件の賃借人と売主は1名です。 企業は、その資産を一定額所有権に譲渡することについて賃貸会社と契約を結び、直ちに借手として行動します。 同時に、生産プロセスは停止しません-機器は撤回されません。 同社は多額の利益を受け取り、すぐに利益を増やしたり、その他のニーズに使用したりすることができます。 同時に、彼は毎月少額の支払いをします。 このような取引は、不動産で担保されたローンのように見えますが、銀行には利息がありません。
リースバックは、開発のために追加の資金を必要とする企業にとって有益です。 結局のところ、リース会社からお金を受け取る機会があり、同時に設備が失われることはなく、生産プロセスは継続されます。
しかし、重大な欠点があります。税務サービスの特別な注意は、リースバックの取引に釘付けになっています。 彼らはそのような協定を税金を回避する方法の1つと見なすかもしれません。 しかし、取引がすべての財政的および法的規則に従って行われ、合意が経済的実現可能性によって正当化される場合、財政当局は罰金の根拠を持ちません。
税務サービスは、リースの条件と可能なローンを比較します。 ローンが起業家にとってより有益であることが判明した場合、連邦税務局は脱税を疑っています。
財政当局の注意を引く取引条件は次のとおりです。
- リースバック契約は、相互に依存する2つの当事者によって署名されています。 法律により、これは可能ですが、実際には、連邦税務局はこの理由でVATの還付を正確に支払いません。
- 取引の当事者は、決済に約束手形、小切手、およびその他の現金以外の方法を使用しました。
- 協定の当事者の1人は以前に不公正な税金の支払いで見られていました。
オペレーショナルリース
これは、物件の使用期間が契約期間よりもはるかに長い取引です。 金融リースの場合よりも金利が高くなっています。 実際のところ、通常の家賃との類似点を描くことは可能です。
リース会社は、契約の主題について全責任を負います。言い換えれば、修理、メンテナンス、保険です。 賃貸資産の受領者は一切の責任を負いません。 リース資産の死亡または損失に関連するすべてのリスクは、会社が負担します。
リースの対象物の受領者は、使用できない対象物が提示された場合、会社との契約を終了することができます。
オペレーティングリース契約の終了時に、借手は次のことを行うことができます。
- オブジェクトを別のオブジェクトに変更します。
- 物件は賃貸人にお任せください。
- 別の契約を締結します。
- プロパティを購入し、その所有者になります。
オペレーショナルリースは、生産プロセスのダイナミクスにプラスの効果をもたらします。 結局のところ、機器は更新されます。
金融リースの概念
金融リース – 特定の目的のために資金を調達する手段。 リース資産の使用条件は、契約条件と同じです。 契約の終了日までに、プロパティの値はゼロに近くなります。 多くの場合、借手はそのような物件を物件で受け取りたいと望んでいます。特にリースの終了までに、実質的に費用はかかりません。
金融リースの主な特徴と条件：
- 賃貸人は、それをリースするために特別に資産を購入し、それ自体の使用のためではありません。
- 買い手は物件と売り手を選択します。
- 売り手は賃貸契約の存在を認識していますが、契約の主題は買い手に届けられ、彼はそれを運用に移します。
- 借手は、機器、機械、輸送の品質に関するすべての請求を、貸手を迂回して売り手に送信します。
- 賃貸対象に損害が生じた場合は、受諾・試運転に署名した後、買主に譲渡します。
リース取引の締結段階
リースのオブジェクトを取得するプロセスは単純なトランザクションと見なされるという事実にもかかわらず、その実装のすべての段階を慎重に検討する必要があります。
リース契約を成功させるための重要なステップ：
1.リース会社の選択 。 有名な金融機関の子会社である大規模な組織を優先することをお勧めします。 使用することをお勧めします ユーロプラン有利なリース条件で.
2.契約の提案されたすべての条件を検討する 。 契約書に署名する前に、初期および毎月の支払い額、支払いスケジュール、取引が終了する条件、および譲渡された資産の特性を確認する必要があります。
3.契約書を作成する 。 その前に、リース会社はクライアントから次の文書を要求する場合があります。
- 特定のオブジェクトをリースする意向の表明。
- 前回の企業の売上高に関する銀行からの抜粋。
- 過去4か月の財務諸表。
- 事業責任者の文書のコピー。
- サプライヤーとの合意。
- 賃貸対象の保険を確認する書類。
賃貸人は他の書類や書類を必要とするかもしれません-それは取引の種類と会社自体に依存します。
4.次に最初の分割払いがあります 。 この操作の後、企業は使用する契約の対象を受け取ります。
-企業が高コストなしで生産を増やし、新しいワークショップを構築し、技術革新の購入を通じて技術を更新することを可能にする最も収益性の高い方法の1つ。
あなたはオフィス、コンピュータ機器の運用作業に必要なすべてを購入することができます。 農業では、収穫、牛乳の収集、肉の切断のための新しい機械を購入します。 外食事業では、貿易に必要な備品を購入してください。 このようなリースは、木工、ガス、石油精製業界にも有益です。
機器リースを使用する主な利点 :
- 新しい機器を購入するための資金の一部を持っている場合でも、企業または個人の起業家が成長することを可能にします。
- 支払いは個人のスケジュールに従って月全体に均等に分配され、一度に全費用を支払う必要はありません。
- リースの対象はすぐに使用できるように受け取られ、契約に署名した後、生産プロセスに参加できます。
- 毎月の支払いは、新しい機器やワークショップの使用から得られる利益でまかなわれます。
- 支払いはコストに関連しているため、所得税ベースが低くなります。
- 固定資産税の支払いを減らすことによる節約。 これは加速償却によるものです。 契約期間終了後、リースの対象はほとんど費用がかからないことが判明しました。
カーリース
法人と個人の両方がリースで車を購入することができます。 これはロシアの人口にとって比較的新しいタイプの取引ですが、近年、その配布は着実に進んでいます。
個人に何をリースしているのかという問題をさらに詳しく調べてみましょう。 実際、ロシア連邦の市民なら誰でも、まるで家賃のように車を購入することができます。 1つの違いは、契約の終了時に車両の所有者になることができるということです。
取引が完了し、最初の分割払いが行われた後、運転手は車両を使用する機会を得ます。 このような手続きは、特別なリース会社だけでなく、銀行や自動車販売店でも作成できます。
車を借りる手続きは？
- クライアントは身分証明書とドライバーを提供し、必要な書類を記入します。
- 将来の自動車所有者と賃貸人の当事者間で合意が締結されます。 この文書は、その後の償還で輸送を使用する権利を与えます。 売買契約は、売り手（輸送業者）と賃貸人の義務を引き受けた会社（銀行）の間でも締結されます。
- 賃貸車の受取人は、契約に基づく総費用の最初の20〜30％の分割払いを支払います。
- リース（自動車）の対象は、OSAGOとCASCOの2つのパッケージで保険をかける必要があります。
- リース会社は、交通警察に車を登録し、メンテナンスを行うための費用と手間を負担します。
- 上記のすべてのポイントの後、トランスポートは借主の使用に移行しますが、所有には移行しません。 所有者はリース会社であり、自動車ディーラー、銀行、その他の金融機関である可能性があります。
- 車の利用者は月額を支払い、契約満了後は車を引き継ぐことができます。 新車との交換も可能です。
カーリースのメリット
- 車だけでなく、トラックや特殊装備も購入できます。
- 中古車または新車がディーラーからリースで購入されたのか、個人から購入されたのかは関係ありません。
- リース取引のための文書の最小パッケージ。
- クライアントの要件のレベルは、ローンを申請するときよりも低くなります。
- リース期間は最大5年で、この期間の後、クライアントは所有者になることができます。このため、残りの金額を支払う必要があります。
- リースの対象である車を予定より早く返却することができます。
- 取引後すぐにご利用いただけます。
カーリースの短所
- カーリース契約への関心は、特に平均価格カテゴリーの車両の場合、ローンよりも高くなります。
- リース料の支払いスケジュールに違反した場合、車は撤回されます。
- 車は所有物ではなく、賃貸することも、正式な所有者であるリース会社の同意なしに担保として使用することもできません。
- 定期点検の場合は、リース会社に車を提供する必要があります。
車の購入方法を決定する前に、すべての要因を注意深く研究し、すべての長所と短所を比較検討し、銀行のすべての有益なオファーを見つける必要があります。
不動産賃貸は、賃貸と住宅ローンのクロスです。 プロセスの本質は、他のタイプのリースと同じです。 会社はクライアントが選んだ物件を購入します。 次に、賃貸組織はこの居住空間を彼に賃貸します。 クライアントは、リースの使用に対して月額を支払う義務があります。
個人向け不動産賃貸
一般向けの賃貸マンションはまだ普及していない。 おそらく重要なのは、人々は15〜20年ではなく、すぐに所有している不動産を見たいということです。 心理的には、たとえば住宅ローンのように、アパートがすぐに物件になると、はるかに落ち着きます。
クレジットで不動産を登録するとき、買い手は平方メートルを使用して所有する機会を得ます、処分する権利は最後の支払いの後に来ます。 賃貸の場合、居住権は居住空間を利用する権利のみとなり、その他の権利は、契約満了後、残価の支払い後に発効します。
家やアパートを賃貸で購入することには、他にも多くの欠点があります。の：
- ほとんどの場合、住宅ローン契約は賃貸契約よりも安価です。
- 2つの取引が行われます。1つはリース会社と売り手の間の売買であり、もう1つは市民とリース会社の間です。 その結果、より多くの資金がクリアランスに費やされます。 これらの費用は、ほとんどの場合、アパートを購入したい人が負担します。
個人向けの不動産賃貸のメリットは何ですか？
それはすべて、契約の当事者にとっての取引の信頼性に関するものです。 銀行の住宅ローンでは、クライアントがすべての義務を果たさないリスクがあります。 次に、金融機関の費用が発生する追加の対策を講じる必要があります。 一方、賃貸会社はすでに居住空間の所有者であり、クライアントが破産した場合でも何も失うことはありません。 したがって、彼女は支払いの遅延により忠実であり、個人が彼女に提供する支払いのすべてのオプションを検討します。
リース会社は、クライアントの信用履歴を気にしません。 したがって、このタイプのアパートの取得は、銀行ローンを拒否された市民に適しています。
賃貸住宅の取得は、自分の財産をカバーして税金を払いたくない人にとっても魅力的です。 たとえば、このオプションは、カップルが不安定な関係にあり、当事者の1人が分割中に資産の一部を失うことを恐れている場合に検討できます。
不動産賃貸会社には詐欺師が多いので、一般市民は慎重に組織を選ぶべきです。 大手銀行の子会社であるリース会社に注意を払うのが最善です。
法人向け不動産賃貸
起業家や金融活動に従事する人のための商業用不動産のリースでは状況が異なります。 この種の取引は古くから存在しており、需要があります。 これは主に有利な税制によるものです。
貸借対照表に不動産を置かないことは、特に以下の理由により、どの企業にとっても常に有益です。
- 付加価値税の還付を期待できます。
- 経理部門はリース料を費用と見なしているため、利益が過小評価されることはなく、対応する税金が減額されます。
- 固定資産税はまったく支払われない可能性があります-不動産は企業の貸借対照表に記載されておらず、それに属していません。
そのため、リースを利用した平方メートルの取得は、商業用不動産ローン契約よりも企業にとってはるかに魅力的です。
リースまたはクレジット-どちらがより収益性が高いか
わかりやすくするために、ローンとリースの比較特性が同じである比較表を示します。
クレジットとリースの比較
| 比較のための特性 | リース | クレジット |
|
誰が使えるか |
法人、商業活動に従事する個人（IP） | 自然人または法人 |
| 所有者は誰ですか | 契約期間中、所有者は賃貸人であり、いつでも物件を撤回することができます | 取引後、取得した不動産の所有者はすぐに企業または個人の起業家になります |
| 支払い | -毎月の支払い： —リース会社の証拠金の支払い。 -保険料; —賃貸物件に対する税金。 –前払いは費用の20-30％です |
-ローンの支払い（ローンの利息、保険）; –ローン口座の維持のための支払い、資産評価が可能です。 -初期支払いがない場合があります |
| 物件取得の過去の歴史 | 賃貸物件の（ポジティブ、ネガティブ）履歴は必要ありません。 | 肯定的な信用履歴 |
| 減価償却 | 加速償却を適用する可能性（30万ルーブル以上の価値のある車とミニバス（40万ルーブル以上）を除いて、減価償却を減らす係数が適用されます） | 通常の減価償却計画 |
| 税金 | ||
| バット | VATはリース料に含まれています | クレジットで受け取ったお金はVATの対象ではありません。 供給者が課す税金は、借手が不動産を取得した後に控除することができます |
| 固定資産税 | 物件は賃貸会社の貸借対照表に記載されているため、固定資産税の対象とはなりません。 不動産が企業の貸借対照表にある場合、リースに提供される急速な減価償却により、固定資産税が減額されます。 |
財産はすぐに企業の財産になります。つまり、課税されます。 |
ローンよりもリースの利点は必ずしも明白ではありません。 それぞれの特定のケースは、すべての側面から個別に検討する必要があります。 法と財政の援助は不可欠です。
具体的な例として、有名ブランドの自動車のリースを分析します。 条件は、ローンよりも30％少ない支払いを提供します。 しかし、もう1つポイントがあります。契約期間後にこのような有利なオファーを受け取るには、車を売り手に返却する必要があります。 あなたがそれを完全に買い取るならば、過払いは提案されたローンよりも高くなります。
税金と減価償却
所得税ベースを決定する際、企業（借手）はリース料を費用として分類します。 これは、サブパラグラフ10のパラグラフ1の税法第264条に詳細に説明されています。
契約の条件の下で、資産を企業の貸借対照表に帰属させることが可能であり、その後、減価償却額がリース料の費用額から差し引かれます。
不動産が企業の貸借対照表にない場合、賃貸人はそれを考慮に入れます。 この場合、契約対象の費用は、賃貸料の全費用の合計から差し引かれます。 法律によると、所得税ベースは減価償却の対象となる不動産を取得するためのコストを考慮していません。 これはリース資産の償還価値であり、減価償却の助けを借りて徐々に償却されます。
契約書に償還額が明記されていない場合があります。 この場合、財務省の専門家は、リースの支払いのすべての金額を初期費用に含めることを提案します。 財産権が企業に譲渡された後、減価償却を通じて費用として支払いが発生します。
法律や税法には償還価格についての言及がないため、企業または個人の起業家はこの立場に異議を唱えることができます。 税法第264条は、すべての賃貸料はその他の費用として分類されると述べています。 例外は、企業によって発生した減価償却です。
リース業務における減価償却資産のコストを計算するための特別な手順もあります。 これは、記事NK 257に示されています。資産の初期費用には、配送、建設、取得、使用に適した状態にするための費用が含まれます。 これは、賃貸借契約の当事者にとって、賃貸資産の初期費用に差がないことを意味します。
貸手が減価償却により資産の価値を全額返済した場合、契約の終了までに、賃貸人は契約の対象を残存価値ゼロで企業に譲渡することが判明しました。
資産が完全に減価償却されていない場合は、減価償却費が請求された後も残る費用で、契約の相手方に渡されます。 この部分は、減価償却を通じて企業からの費用として償却されます。 したがって、借手が償還価値を累積した場合、減価償却費が請求されないため、借手はそれを償却することができません。
リース料を分割するのではなく、他の費用に完全に帰する方がより有益であることがわかります。
減価償却
加速償却率は、賃貸で取得した不動産に適用されます。 この場合、企業の税務会計方針は減価償却の計算方法を示さなければなりません。
リース料にはVATが含まれているため、将来、会社は第171-172NK条に従って予算からVATを相殺することができます。
クレジットで購入する場合、VATのコストはリース取引よりも少なくなります。 これは、リースの場合、VATの計算の基礎には、物件の価値だけでなく、賃貸人のサービスの価格も含まれるために発生します。
賃貸とリース-類似点と相違点
リースは、外部から借りるのと同じです。 リースは、しばしばファイナンスリースと呼ばれます。 実際、どちらの場合も、トランザクションの主な対象は2つのクライアントです。 ある高価なものが必要ですが、それを買うのに全額はありません。 別の顧客はアイテムを購入するための資金を持っており、利益のためにプレミアムでそれを借りることができます。
ただし、これは外側のみです。 実際、これら2つの操作には多くの違いがあります。
主な違いは、リース会社の貸借対照表と企業の貸借対照表の両方で、リース中に設備を考慮する機能です。 賃貸する場合、オブジェクトは、オブジェクトの受信者のオフバランスアカウントに表示されます。
賃貸と賃貸の相違点と類似点
| 比較のための特性 | リース | 家賃 |
| タイミング | 通常は長期契約です。 この用語は、リース資産の有用な使用法と同じです。 | 耐用年数とは関係のない短期間の賃貸物件の提供 |
| 土地を使用する能力 | 提供されていない | 多分 |
| 契約終了時のアイテムの償還 | できる | 禁止されています |
| 財産権の種類 | 使用する | |
| 法規制 |
民法第34章-「家賃」; 連邦法第2条 |
民法第34章 |
| 取引対象の偶発的な破損、紛失、または損傷のリスクに対する責任 | 借主に対する直接の責任 | テナントは責任を負いません |
| 支払能力を確認する文書の提供 | 支払能力に関する企業の包括的な評価が実施されます | 必須ではありません。アカウントの詳細のみが必要です |
| 誰が物件を選ぶか | 借主（会社） | 家主 |
| 取引の対象とその品質 | 新しい機器を意味します | 対象は数回賃貸された物件である可能性があり、欠陥や誤動作は除外されません |
リース料の支払いスケジュール
賃貸物件の定期的な支払いは 逆進的、季節的、年金。
逆進分割払いとは、その後の支払いごとに毎月の支払いが減少することを意味します。 同じ金額（固定）は、年金の支払いを意味します。 名前が示すように、季節ごとの支払いは季節によって異なります。 多くの企業は特定の季節に利益を上げるため、リース会社はそれらの特別な支払い条件を検討する場合があります。
サブリースとは
多くの場合、そのような場合があります：借手はもはや受け取った資産を必要としないか、彼はそれを使用することができません。 そして、考えが浮かびますが、リースの対象を貸し出すことは可能ですか？ これはサブリースと見なされます。
この種の取引は合法化されると同時に、適切なサブリース契約が作成されます。 その参加者は、物件の新しい取得者であり、契約の対象をもはや必要としない元借主であるサブテナントです。
賃貸人は、不動産を所有し、書面による同意または取引の禁止を書く組織です。
結論
これで、リースとは何か、リースの種類、車や設備などをリースする方法がわかりました。 ご不明な点がございましたら、以下のコメントでお尋ねください。 また、当社のWebサイトの他の記事もお読みください。
社会経済圏の近代化と新しい管理システムの導入により、企業の資金を更新するための質的に新しい方法が必要になっています。
信用と財政関係の低下と経済への国家投資の減少という文脈において、生産部門への他の種類の注入が必要です。 そのため、リースとは何かという問題を詳細に調査し、リースが発生する原則を理解する価値があります。
なぜリース業務を研究するのですか？
この記事の主な目的は、現代の国民経済の状況におけるリースプロセス、モデル、タイプ、およびそれらの発現の形態の性質と本質を研究することです。
簡単な言葉でリースとは何ですか？ これは、長期オブジェクト（自動車、建物、設備、航空機など）のリースです。つまり、金融のために特定の（または無期限の）期間、不動産または動産を所有および使用する一連の権利の譲渡です。補償。
このプロセスは、ほとんどの場合、リース会社が機器メーカーとそれを使用することに関心のある会社（または個人）との間の仲介者である、3つの一連の関係で構成されます。
リースおよびリース取引とは何ですか？
この記事で検討されている経済概念は非常に複雑であるため、その定義の数は多くなります。 英語から翻訳された、リースする動詞は、一時的に使用するために不動産を借りるプロセスを示します。 多くの著者の意見を要約すると、リースとは何かについて次の結論を導き出すことができます。
この経済用語には、財源を投資（誘致）するための一連のプロセスが含まれます。このプロセスでは、関係の1つの対象（貸手）が、特定の資産を製造業者から購入し、その後、借主の使用に特定の資産を譲渡することを約束します。金銭的報酬の期間。
このプロセスは、リース資産の製造者（販売者）、貸手、および借手の間の一連の契約であるトランザクションを通じて実行されます。
このような取引の対象は、車両、建物、構造物、その他の動産および動産、複合施設全体、およびビジネスで使用される企業である可能性があります。 また、これらの協定の対象は、法律で禁止されていない限り、土地区画やその他の天然資源である可能性があります。
操作のスキーム
リースとは何かという質問に答えるには、取引の方法論的基盤の研究が役立ちます。 一般的なメカニズムは次のとおりです。
- 利用者（以下、賃借人といいます）は、必要な機器の申請を行い、賃貸会社に申請します。
- このサービスを提供する会社は、取引の流動性を評価します。 その後、機器（リース対象）を製造業者または販売業者から購入します。
- 貸手は機器の所有者になった後、一時的に使用するためにそれを借手に譲渡し、定期的に支払いを受けます。
賃貸関係の対象は誰ですか？
取引の当事者は次のとおりです。
- 不動産の生産者（売り手）-賃貸人と売買契約を結ぶ合法または自然人であり、賃貸人は特定の期間内に一定の料金で関係（設備）の対象を提供します。
- 借手は、契約の条件の下で、本契約で定義された条件の下で一定期間、貸手のサービスの支払いを行い、そのための機器を受け取ることを約束する法定または自然人です。
- 賃貸人は、特定の資産の所有権を（自分自身または借りた財源のために）取得し、その後、リース取引の対象の形で金銭的報酬のために一定期間それを提供する法的または自然人です。借主への一時的な使用。 同時に、契約の対象に対する権利は、契約の詳細に応じて、借主の手に渡るか、貸主に留まることができます。
- 契約に基づいて機器を購入するための財源を提供する信用機関（銀行、コミュニティ）。
その他の専門機関：保険会社およびロシアリース会社協会（「Rosleasing」）。
Rosleasingにはどのような機能がありますか？
この協会は、ロシアのリース会社協会の一部であり、以下の活動を行う銀行、リース会社、およびその他の経済機関のセットです。
- 最も収益性の高いプロジェクトを実行するための活動の調整と参加企業の資金のプール。
- リースの最も重要な戦略的方向性を決定するための政府機関との相互作用。
- リース活動を規制する法的行為の開発。
- 経済統合の国際プロセスへの積極的な参加。
ロシア連邦では、個人と法人の両方のリースが法的に規制されています。 同時に、その主題は、州の居住者と非居住者、および外資を持つ企業である可能性があります。
オブジェクトのリース
企業への固定資産の提供と個人へのリースの両方は、使用する機器の譲渡を意味し、条件付きで次の大きなグループに分けることができます。
- 農業（トラクター、コンバイン）。
- 輸送（車、飛行機、船、鉄道車両）。
- 建設（クレーン、コンクリートミキサー、足場）。
- 通信機器（衛星、ラジオ局など）。
どのタイプが区別されますか？
- 金融-譲渡品目の価値の完全な返還を提供するリースの一種。 この場合、送金金額は設備価格と賃貸人の収入に分けられます。 したがって、金融リースの条件は、取引の終了時に借手の所有権に機器を譲渡することです。
- 運用とは、リース資産の譲渡期間が償却期間よりも短い契約です。 金融とは異なり、契約満了後、機器は賃貸人に返却されます。 多くの場合、このタイプの関係は、機器を購入することが推奨されない場合に、1回限りのプロモーションに使用されます。
賃貸取引はどのような形態をとりますか？
機器リースとは何かを理解するために、その主な形態を調査する必要があります。
- 真っ直ぐ。 賃貸借契約の終了時に、取引の対象に対する権利の完全なパッケージが借手（借手）の手に渡る取引。
- リターナブル。 リターン付きリースとは何ですか？ これは、借手が自分の資金を貸手に売却し、すぐに長期リースの形で返済する取引です。 エンタープライズテナントの運転資金が不足している場合に使用します。 取引の満了時に、リースの対象に対する権利は借手に返還されます。
- 混合。 このタイプのリースでは、テナントが必要とする資産は、取引の参加者の出資を犠牲にして取得されます。 契約関係の終了時に、機器の権利は借手に譲渡されます。借手は通常、投資の初期シェアが25パーセントを超えません。
リース料の種類
個人の賃貸とは何ですか？ 顔？ 第一に、これはかなり複雑な手順であり、特に機器の支払い方法に関して多くの疑問が生じます。 補償制度は法人と個人で同じであり、リース料を通じて実行されます。 この概念には、トランザクションのサブジェクトの使用に対する補償額が含まれます。 支払いは次の方法で行われます。
- 合計を修正します。 契約金額は均等に分割され、有効期間中は毎年支払われます。
- アドバンス方式。 契約を締結する際に、そこに記載されている前払いが行われ、残りは以前の方法に従って支払われます。
- 最小お支払い方法。 支払額には、全期間の減価償却費の計算と、それによって提供される貸手のさまざまな報酬が含まれます。
支払いスケジュールは賃貸借契約に明記されています。 支払いは、毎日、毎週、毎月、四半期ごと、または毎年行うことができます。
カーリースとは？
国民向けの金融サービスの市場における比較的新しい製品は、自動車の消費者向けリースです。 毎日、彼はますます多くの支持者を獲得しています。 自家用車のリースとは何かを見てみましょう。
まず第一に、それは輸送を購入する非常に便利で有益な方法です。 実際、人は後でそれを買う権利を持って車を借ります。 また、このサービスは、複数回の支払いで購入する方が便利だと考える法人に人気があります。
カーリースとは？ 国民にとって、これは書類のパッケージを完成させて頭金を支払った直後に車を使用する機会です。 現在、このサービスは専門会社だけでなく、銀行や自動車販売店でも提供されています。
車両の入手手順
- クライアントにパスポート、運転免許証を提供し、特別な申請書に記入します。
- 購入権のある車両賃貸借契約のクライアントと賃貸人の間の締結、およびリース会社と自動車供給業者の間の車両売買契約。
- 取引の対象の価値の20-30％の金額のクライアントによる頭金の支払い。
- CASCOおよびOSAGOの料金でのクライアントによる自動車保険。
- 交通警察のリース会社の専門家による車の登録、および技術検査。
- 会社による消費者の使用への車両の譲渡。
- クライアントは、契約の条件に従って、定期的な支払いを行い、期間の満了後、機器は彼の所有物に渡されます。
誰がこの方法で車を買うことができますか？
起業家精神の経験がある市民なら誰でも、車を借りて、その後購入する権利を得ることができます。 さらに、十分な経済的可能性を備えたリース業務で成功した経験を持つ候補者が優先されます。
カーリースが個人にもたらすすべての落とし穴を考慮することは非常に重要です。 このサービスを利用したことのある人からのフィードバックには、肯定的な証拠と否定的な証拠の両方が含まれています。
カーリースのメリット
- 乗用車だけでなく、トラックや特殊装備も購入できる可能性。 機器が新品か中古か、サロンで購入したか、民間業者から購入したかは関係ありません。
- リース取引を完了するには、最小限のドキュメントパッケージで十分ですが、顧客に対する厳密さのレベルは低くなります。
- 車の登録は最大5年間行われ、その後、車両は残価で償還することができます。 取引対象の早期返却も可能です。
- リース会社への購入条件や機器の配送条件は、標準のものよりも便利です。
- 人口のためのカーリースとは何ですか？ これらは、まず第一に、柔軟な支払いスケジュールと車両の操作をすぐに開始する機能です。
- 自分で機材を登録したくない場合は、貸主の所有物とみなしますので、このサービスもご利用いただけます。
カーリースの短所
- リース契約への関心は、自動車ローンよりも高くなっています（特に低予算の車両の場合）。
- 借金の支払いに違反した場合に車を撤回する可能性。
- リースサービスを提供した会社の同意なしにレンタカーまたは質権として借りることは不可能です。
- リース契約の対象を検査するための定期的なアクセスを提供する必要性。
したがって、自動車の取得方法を決定する際には、付随するすべての要因と現在の社会経済的状況を注意深く検討する必要があります。
企業や企業、特に活動開始時の企業は、十分な現金投資をしていないのに、何らかの種類の機器を購入する必要があると感じることがあります。 そのような目標を達成するために、リースのようなタイプの投資活動があります。
簡単に言えば、リースとは、長期不動産をさらに購入する権利を持つリースです。 市民は、たとえば、大型の高価な機器や車を購入する必要がある場合など、同様の金融スキームを使用することもできます。
リースとは、建物、構造物、企業、さまざまな種類の機器、航空機、自動車などの長期使用オブジェクトのリースです。
その意味は 所有権と使用の譲渡金銭的補償のための特定のまたは無期限の不動および動産。 英語からの「賃貸」の概念の意味論的翻訳は、大まかに「一時的な使用のために不動産を借りるプロセス」を意味します。
法学の分野では、リースは次のように理解されています。 賃貸借契約の種類。 賃貸契約の財政的および法的要素は、賃貸、信用および債務関係の要素です。
リース会社の構造とその仕事の原則
リース会社は分析、マーケティング、法務サービスから。 彼女は常に銀行、保険会社、行政機関と交流しています。
リース契約は 三者、その主なアクターは、機器メーカー、製品の使用に関心のある個人または企業、および仲介者としてのリース会社です。 この取引は、3者間の一連の契約のように見えます。
スキームの実行リース取引は次のようになります。
- 借主は、機器の購入申請書をリース会社に提出します。
- リース会社は、取引の流動性を評価した後、売り手から機器（リース対象）を購入します。
- 所有権のある機器を受け取った貸手は、一定期間使用するためにそれを借手に渡し、そのためのリース料を支払います。
リースは、個人と法人の両方が使用できます。
個人にはとても人気があります 消費者リースたとえば、車を買うために。 さらに、高価な車のリースは、予算モデルよりも収益性が高くなります。 市民は、所得証明書、納税申告書、またはで支払能力を確認します。 契約期間は最長3年間で、初回の支払いは10％からです。
借手としての法人は、少なくとも6か月間登録され、プラスの残高を持っている必要があります。 賃貸借契約は1年から5年の期間で締結され、最初の支払いは15％からです。
違い賃貸料からの賃貸は、締結された契約の結果に基づいています。賃貸中に、契約期間の満了後にユーザーが契約の対象を安全かつ健全に賃貸人に返還する義務がある場合、賃貸は基本的に譲渡を提供します借手との契約終了時のオブジェクトの所有権。
リースの収益性購入やローンに関しては、一度に全額を支払った人が物件を取得した場合、すぐに正常に機能するように維持する義務がありますが、リース取引後、これらの心配は賃貸人に降りかかります。 ローン契約とは対照的に、リース契約を締結する際の節約額は最大10〜15％です。税金と保険の支払い、および登録は賃貸人が負担します。
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このタイプのリースの長所と短所
リースは手頃な価格であり、 有利、 なぜなら：
- 必要な資金がなくても、設備の使用を開始することは可能です。
- 機器の道徳的な陳腐化により、経済的損失なしにそれを更新するのは簡単です。
- この場合、費用をかけずに物件を賃貸人に返却することができます。
- 総計でのリース料はクレジットより少ないです。
- 報酬の額とその規則性は当事者自身が決定します。
に 欠点帰属することができます：
- 賃貸人は、契約が終了するまで物件の所有者であり、契約に違反した場合は、賃貸物件を返却する必要があります。
- 一部の取引では、拠出金がローンの支払いを上回ります。これは、リース会社にとって何らかの保険です。
- 借主は所有者ではありませんが、財産の損害について責任を負います。
- 購入時までに、リースされた機器はすでに廃止されているため、交換する必要があります。
- 借手は必ず支払い能力を確認する必要があります。
リースとは何かとその種類については、次のビデオで説明しています。
既存の品種
で 金融リース取引の満了後、物件は借主の物件となり、その価値は全額返金されます。 金額は、機器自体の価格と賃貸人の収入で構成されています。 このタイプのバリアントは リターナブル ここで、売り手は借手です。 彼は最初にリースの対象をリース会社に販売し、次にそれを自分で借ります。
オペレーショナルリース契約満了後の賃貸人への機器の返却を含みます。 このタイプのリースは、機器の購入が実用的でない場合の1回限りのニーズに適しています。
契約締結のルール
賃貸借契約は法曹界で締結されており、条件、支払方法、特別条件によって異なります。
契約の対象：非消耗品（さまざまな種類の機器、建物、輸送、構造物、企業など）。 以下はリースの対象ではありません：知的活動の結果、自然物、土地区画、自由流通から撤退した、または特別な方法で流通のために提供された財産。
契約の対象リース：不動産および動産。 最も人気のあるのは、建設、農業、輸送、通信機器など、さまざまなタイプの機器です。
科目個人および法人、居住者および非居住者、外資系企業の場合があります。 クラシックバージョンでは、トランザクションには3つの関係者があります。
- 売り手（メーカー、サプライヤー）-不動産を販売する人。
- 賃貸人（投資家、賃貸人）-一定期間使用するために譲渡のために不動産を購入する人。 それは銀行または他の金融機関である可能性があります。
- 借主（ユーザー、テナント）-一定期間使用するための資産を受け取る人。 自然または法人、企業、組織。
売り手と貸し手は同じ人かもしれません。
必須条件：リースの対象、リースの対象の売り手、リースの期間、リースの支払い額。 少なくとも1つの条件が満たされない場合、契約は締結されていないと見なされます。
投資活動の一種としてのリースの法的根拠：
- リースまたはファイナンシャルリース契約は民法契約であり、ロシア連邦民法第665条から第670条、連邦法「ファイナンシャルリース（リース）」、および多数の条例によって規制されています。
- 賃貸借契約は賃貸借契約に似ていますが、対象数と最終条件が異なります。 リースに関係する当事者が2人いる場合、リースには3人の当事者がいます。
- 賃貸借契約は、賃貸借契約と売買契約が義務付けられている契約と、保険契約や維持契約などの補助契約の2種類以上の契約によって実行されます。
- リースの対象の使用範囲は、起業家精神のみです。
- 賃貸人がリース用の機器を購入するとき、彼はこれについて売り手に通知しなければなりません。
- より詳細には、リース取引の法的側面は、連邦法「リースについて」によって開示されています。
対応する法的関係は、契約に従います。 貸手と借手にはそれぞれの権利と義務があり、その違反は契約の終了と罰則を伴います。
貸し手には権利があります機器の購入のための資金を調達し、それを処分し、所有または使用から借手から引き出し、その財務活動を管理します。 同時に、賃貸人は、売り手からリースの対象物を購入し、それを書類と一緒に借手に譲渡する義務があります。
借主には権利があります賃貸期間中、（賃貸人の許可を得て）不動産を所有、使用、または転貸し、機器の売り手に対して請求を行い、賃貸期間後に賃貸人から不動産を購入します。 同時に、借手は、賃貸対象物を賃貸するだけでなく、定期的に賃貸人に支払い、設備の維持・修理を行い、賃貸の終了時に購入または返還することを約束します。
リースは比較的若いですが、ロシア連邦では動的に発展しているタイプの契約上の金融リース義務です。 もちろん、賃貸借契約を締結する決定は、その参加者にのみ残ります。 しかし、企業や市民が財政の安定を維持するという課題に直面している経済危機では、リースがしばしば不可欠であることは注目に値します。
ローンまたはリースを選択する方がより有益なことは、このビデオで説明されています。
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