ทาวน์เฮาส์คืออะไร? ความแตกต่างของการซื้ออสังหาริมทรัพย์และรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมายของเอกสาร เค้าโครงทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮ้าส์ในรูป

แฟชั่นสำหรับบ้านแนวราบที่สะดวกสบายเรียกว่าทาวน์เฮาส์มาจากประเทศของเราจากยุโรป ปัจจุบันอาคารดังกล่าวกำลังได้รับความนิยมสูงสุด การก่อสร้างส่วนบุคคล. แล้วทาวน์เฮาส์คืออะไร?

ประวัติความเป็นมาของทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮาส์ในสหราชอาณาจักรถูกเรียกว่าทาวน์เฮาส์มานานแล้ว มีหลายตำนานเกี่ยวกับการเกิดขึ้นของพวกเขา ตำนานหนึ่งกล่าวว่าคฤหาสน์เหล่านี้เป็นหนี้การปรากฏตัวของขุนนางอังกฤษซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากใน ภูมิภาคต่างๆประเทศ. อย่างไรก็ตาม ที่ดินแห่งหนึ่งจำเป็นต้องตั้งอยู่ในลอนดอนหรือมหานครยุคกลางขนาดใหญ่อีกแห่งหนึ่ง แต่มันเป็นปัญหามากสำหรับคนรอบข้างผู้สูงศักดิ์ที่จะได้รับคฤหาสน์ดังกล่าวในเวลานั้น เนื่องจากแม้ในขณะนั้นก็ยังขาดแคลนที่ดินในเมือง ดังนั้นตระกูลขุนนางหลายตระกูลจึงรวมตัวกันและสร้างคฤหาสน์ร่วมกันหลังหนึ่ง

ตามตำนานที่สอง ครอบครัวที่สร้างขึ้นใหม่ตั้งรกรากอยู่ในทาวน์เฮาส์ ซึ่งต้องใช้ชีวิตแยกจากกลุ่มของพวกเขา เป็นผลให้ที่ดินของครอบครัวเสร็จสมบูรณ์ด้วยคฤหาสน์หลังเล็ก

ทาวน์เฮาส์คืออะไร?

“ทาวน์เฮาส์” มีการแปลที่ค่อนข้างไม่ชัดเจน เนื่องจากการเรียกมันว่า “คฤหาสน์” เป็นเพียงคำแปลที่ขยายออกไปเท่านั้น ความแตกต่างนั้นพิจารณาจากลักษณะเฉพาะของความเป็นอิสระของชีวิตในทาวน์เฮาส์ มีความเป็นอิสระมากกว่าอาคารสูงและโดดเดี่ยวน้อยกว่าบ้านของคุณเอง

ทาวน์เฮาส์สามารถเรียกได้ว่าเป็นอพาร์ทเมนต์หลายระดับซึ่งมีสองหรือสามชั้น มีทางเข้าแยกต่างหาก ระบบทำความร้อนอัตโนมัติ และที่ดินขั้นต่ำ ขนาดของแปลงดังกล่าวมักจะไม่เกินสี่เอเคอร์ เป็นเรื่องปกติที่จะต้องติดตั้งมัน รถไฟเหาะอัลไพน์ลำธารแห้ง แปลงดอกไม้ สระน้ำขนาดเล็ก และอาคารอื่น ๆ ที่อยู่ในประเภท การออกแบบภูมิทัศน์.

กระท่อมประเภทนี้ประกอบด้วยสถาปัตยกรรมชุดเดียวซึ่งประกอบด้วยอาคารหลายหลัง องค์ประกอบของชุดนี้มีผนังด้านข้างทั่วไปและรูปแบบเดียว อย่างไรก็ตาม แต่ละอาคารมีถนนรถแล่นและที่จอดรถส่วนตัว

ควรจะรู้ว่าทาวน์เฮาส์คืออะไร มีเค้าโครงเฉพาะซึ่งผู้เชี่ยวชาญเรียกว่า "แนวตั้ง" ด้วยรูปแบบนี้ สถานที่ทั่วไปทั้งหมดในรูปแบบของห้องครัวและพื้นที่สำหรับแขกจะอยู่ที่ชั้นล่าง ชั้นบนสุดเป็นเรื่องปกติที่จะครอบครองสิ่งเหล่านี้เป็นห้องนอน ห้องสมุด สำนักงาน และห้องอื่นๆ เพื่อวัตถุประสงค์ส่วนบุคคล

ทาวน์เฮาส์บางแห่งมีชั้นใต้ดินซึ่งมีห้องซาวน่า สระว่ายน้ำ และห้องบิลเลียด บ้านหลังนี้เป็นการผสมผสานระหว่างอพาร์ทเมนต์และกระท่อมเนื่องจากมีการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็นทั้งหมดและสามารถตั้งอยู่ในเขตเมืองใดก็ได้รวมถึงนอกเมือง ในบางเมือง ทาวน์เฮาส์จะตั้งอยู่ใจกลางเมือง อย่างไรก็ตามสำหรับประเทศของเรา ตำแหน่งชานเมืองของโครงสร้างดังกล่าวเป็นเรื่องปกติมากกว่า

ข้อดีและข้อดีหลักของทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮาส์มีข้อดีมากกว่าอพาร์ทเมนท์ในเมืองหลายประการ:

1. ราคาไม่แพงมากต่อตารางเมตร
2. รูปแบบค่อนข้างสะดวกสบาย นอกจากนี้ทาวน์เฮาส์บางหลังยังขายโดยไม่มีแผนผังใดๆ เลย เป็นผลให้เจ้าของที่อยู่อาศัยดังกล่าวมีโอกาสที่จะปลดปล่อยจินตนาการและจัดเตรียมทุกอย่างในบ้านตามความต้องการของตนเอง
3. พื้นที่ทั้งหมดเป็นตารางฟุตของห้องมีขนาดใหญ่กว่าพื้นที่อพาร์ทเมนต์แบบดั้งเดิมมาก

อย่างไรก็ตามไม่ใช่ทุกคนจะชอบทาวน์เฮาส์ พวกเขาถือว่าพวกเขาไม่สะดวกสบายและมีชื่อเสียงเพียงพอ แต่เจ้าของบ้านในอนาคตแต่ละคนจะตัดสินใจเลือกขั้นสุดท้ายอย่างเป็นอิสระ

หากคุณสนใจการปรับปรุงทาวน์เฮาส์แบบครบวงจร เราขอแนะนำให้ติดต่อเว็บไซต์ spatel.su

รูปถ่ายของทาวน์เฮาส์

แม้ว่าทาวน์เฮาส์จะเป็นเทรนด์ใหม่ในอุตสาหกรรมการก่อสร้างสำหรับภูมิภาคของเรา แต่ที่อยู่อาศัยประเภทนี้ก็ชนะใจผู้อยู่อาศัยอย่างรวดเร็ว อาคารหลังแรกปรากฏขึ้นใกล้กับกรุงมอสโกเมื่อปี 1995 แต่ความต้องการอาคารในปัจจุบันมีมากกว่าอุปทาน และแม้ว่านักพัฒนาจะสร้างทาวน์เฮาส์ทั้งหมู่บ้านอย่างรวดเร็วก็ตาม

จากภายนอกอาคารจะถูกสร้างขึ้นเป็นแถวเดียวคล้าย ๆ กัน โดยมีหลายชั้น ปกติจะมี 2 - 3 ชั้น แต่น้อยกว่า 4 ชั้น ภาพถ่ายของทาวน์เฮาส์ด้านในแสดงให้เห็นว่าความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตนั้นไม่ด้อยไปกว่าอพาร์ทเมนต์ในเมืองที่มีการปรับปรุงเลย์เอาท์เลย

การเกิดขึ้นของทาวน์เฮาส์

จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ หลายคนไม่เคยได้ยินว่าทาวน์เฮาส์คืออะไร แต่ตอนนี้พวกเขาต้องการซื้อบ้านในชนบทแทนอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในเขตชานเมือง แม้ว่าจะเปิดอยู่ก็ตาม ภาษาอังกฤษคำนี้หมายถึงอาคารตรงกันข้ามนั่นคือเมื่อแปลชื่อดูเหมือน "บ้านในเมือง"

โครงสร้างดังกล่าวเริ่มปรากฏในอังกฤษในศตวรรษที่ 19 และเป็นที่ต้องการอย่างกว้างขวางในหมู่ขุนนางชาวอังกฤษ ชาวอังกฤษผู้มั่งคั่งมีที่ดินอันกว้างใหญ่พยายามที่จะหาที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมในเมืองโดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนกลาง เนื่องจากถนนที่สร้างขึ้นมีพื้นที่ว่างจำนวนจำกัดซึ่งเหมาะสำหรับการสร้างบ้านใหม่ จึงจำเป็นต้องสร้างอาคารใหม่ระหว่างอาคารที่มีอยู่

ผลที่ได้คืออาคารที่อยู่อาศัยที่มีทางเข้าแยกต่างหาก มีกำแพงร่วมกัน ชวนให้นึกถึงค่ายทหารหรือโครงสร้างค่ายทหารที่ต่อเนื่องกัน เพื่อให้โดดเด่นจากฝูงชน เจ้าของแต่ละคนจึงพยายามตกแต่งบ้านของตนและให้มีลักษณะทางสถาปัตยกรรมที่โดดเด่น

จุดเด่นของทาวน์เฮาส์

ทาวน์เฮาส์สมัยใหม่มักสร้างขึ้นในพื้นที่ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและห่างไกลจากแหล่งกำเนิดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม เป็นอาคารโลว์ไรส์พร้อมอพาร์ตเมนต์ขนาดพื้นที่ประมาณ 100–130 ตร.ม.

มีอยู่ หลากหลายชนิดของอาคารเหล่านี้: ตั้งแต่ชั้นธุรกิจที่มีพื้นที่ประมาณ 300 ตารางเมตร ไปจนถึงที่อยู่อาศัยระดับหัวกะทิที่มีพื้นที่ทุกขนาด นี่คือลักษณะของอาคารใหม่ประเภทนี้ในภาพถ่าย

บ้านแต่ละหลังประกอบด้วย 4-10 ส่วน แต่ละหลังมีครอบครัวเดียว กำลังสร้างบนที่ดินแปรรูปก่อนมีเนื้อที่ถึง 4 เอเคอร์ มีทางเข้าจากถนนและที่ดินมีที่จอดรถและสิ่งปลูกสร้างที่จำเป็นทั้งหมด

เจ้าของสามารถปรับปรุงพื้นที่ว่างติดกับบ้านได้ตามต้องการ:

• ปลูกสวนดอกไม้
• ปลูกสวน;
• จัดเตรียมพื้นที่สำหรับเด็ก
• จัดให้มีสถานที่พักผ่อน

ในระหว่างการก่อสร้างการตั้งถิ่นฐานจะมีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐาน:

• สถานประกอบการด้านบริการผู้บริโภค
• สถานศึกษาสำหรับเด็กก่อนวัยเรียน
• สถานประกอบการทางสังคมและวัฒนธรรม
• ธนาคาร;
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา
• สถานประกอบการค้า

จะต้องจัดเตรียมการสื่อสารทางวิศวกรรมที่จำเป็นทั้งหมดด้วย:

• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• การประปาและการระบายน้ำทิ้ง
• การจ่ายก๊าซ
• การสื่อสารทางโทรศัพท์

ด้วยวิธีนี้ การใช้ชีวิตในเขตชานเมืองจึงไม่ได้มาพร้อมกับความรู้สึกไม่สบายตัว และผู้อยู่อาศัยก็สามารถเข้าถึงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกตามปกติทั้งหมดได้

คุณสามารถดูหมู่บ้านทันสมัยแห่งหนึ่งที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคมอสโกได้ในวิดีโอ:

ตามกฎแล้วทาวน์เฮาส์ระดับแรกจะถูกครอบครองโดยร้านค้า ร้านกาแฟ ช่างทำผม สาขาธนาคาร สำนักงานธุรกิจ และส่วนที่เหลือถูกครอบครองโดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน กรณีอาคารพักอาศัยมีตั้งแต่ 2 ชั้นขึ้นไป

• ที่ชั้น 1 มีห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ

• บนชั้นสองมีห้องทำงาน ห้องนอน ห้องน้ำ และห้องน้ำ

วิวภายในทาวน์เฮาส์เป็นการผสมผสานระหว่างห้องพักที่กว้างขวาง ทำเลสะดวก ติดตั้งได้มาตรฐานล่าสุด นอกจากนี้เค้าโครงที่ได้รับการปรับปรุงมักจะมาพร้อมกับ หน้าต่างบานใหญ่โดยคุณสามารถชื่นชมทิวทัศน์ที่เต็มไปด้วยสีสัน

ต้นทุนทาวน์เฮาส์

เนื่องจากคุณสมบัติการก่อสร้างความเป็นไปได้ เทคโนโลยีที่ทันสมัยและอุปกรณ์การใช้งาน เทคโนโลยีขั้นสูง, วัสดุที่มีคุณภาพ, ต้นทุนเฉลี่ยอพาร์ทเมนต์ในทาวน์เฮาส์มีราคาเท่ากับราคาอพาร์ทเมนต์ในเมืองแบบหนึ่งห้อง

ราคา ตารางเมตรพื้นที่ของทาวน์เฮาส์ขึ้นอยู่กับความพร้อมโดยรวมของอาคารระดับของ งานตกแต่ง, ที่ตั้ง. มีอาคารต่างๆ ที่ตั้งอยู่ภายในเขตเมืองและใกล้กับใจกลางเมืองด้วยซ้ำ

ดังนั้นอพาร์ทเมนต์แบบครบวงจรขนาด 130 ตร.ม. ในภูมิภาคมอสโกซึ่งอยู่ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 20 กม. จึงขายได้ในราคา 5,000,000 รูเบิล ในข้อเสนอของอาคารที่สร้างขึ้นใกล้ทางหลวง Kyiv ที่อยู่อาศัยขนาด 100 ม. 2 มีราคา 6-7.5 ล้านรูเบิล โดยทั่วไปราคาอพาร์ทเมนท์อยู่ระหว่าง 3 ถึง 17 ล้านรูเบิล

ทาวน์เฮาส์ในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียขายในราคา 20,000–60,000 รูเบิล สำหรับ 1m2

ด้วยการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยประเภทนี้ปัญหาของการผสมผสานความสะดวกสบายในเมืองเข้ากับข้อดีของคฤหาสน์ในชนบทจึงได้รับการแก้ไขเรียบร้อยแล้ว

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งที่ได้รับความนิยมคือทาวน์เฮาส์ซึ่งกำลังสร้างขึ้นในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและ ภูมิภาคเลนินกราด. ทาวน์เฮาส์คืออะไร? นี่คืออาคารพักอาศัยซึ่งโดยปกติแล้วจะไม่เกิน 2-3 ชั้น บ้านแบ่งออกเป็นส่วนต่างๆ แต่ละส่วนเป็นอพาร์ตเมนต์หลายระดับแยกกัน

ทาวน์เฮาส์มาถึงรัสเซียจากยุโรปและสหรัฐอเมริกา หากคุณพบว่าตัวเองอยู่ในอังกฤษ คุณจะเห็นพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดซึ่งประกอบด้วยทาวน์เฮาส์ ในรัสเซีย ทาวน์เฮาส์หลังแรกถูกสร้างขึ้นในปี 1995 ใกล้กรุงมอสโก ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 ประเทศประสบปัญหา "กระท่อมบูม": ผู้อยู่อาศัยในเมืองใหญ่จำนวนมากเบื่อหน่ายกับบรรยากาศในเมืองที่พลุกพล่านและย้ายออกจากเมืองไป กระท่อมแต่ละหลังหรือทาวน์เฮาส์.

ทาวน์เฮาส์สมัยใหม่มีลักษณะอย่างไร?

ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด ทาวน์เฮาส์กำลังเติบโตราวกับเห็ด มากมาย บริษัทรับเหมาก่อสร้างมีส่วนร่วมในการสร้างชุมชนกระท่อมชานเมืองซึ่งประกอบด้วยกระท่อม ทาวน์เฮาส์ และดูเพล็กซ์

ทาวน์เฮาส์ทันสมัยเป็นอาคารที่สะดวกสบายซึ่งมีการออกแบบอพาร์ทเมนท์หลายห้อง โดยปกติแล้วนักพัฒนาจะสร้างทาวน์เฮาส์จากคอนกรีตมวลเบาหรืออิฐ อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องในทาวน์เฮาส์มีทางออกไปยังถนนของตัวเอง และมีสวนขนาดเล็กด้านหน้า พื้นที่ที่ดินมีตั้งแต่ 0.6 ถึง 3 เอเคอร์

นักพัฒนาส่วนใหญ่สร้างทาวน์เฮาส์ที่มีรูปแบบมาตรฐาน อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ชั้นล่าง พื้นที่ส่วนกลาง: ห้องครัว ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร โถงทางเดิน ห้องเตรียมอาหาร และห้องน้ำแขก บนชั้นสองและสามมักมีพื้นที่ส่วนตัว: ห้องนอน ห้องเด็ก ห้องน้ำของเจ้าของบ้าน ห้องแต่งตัว ระเบียงและเฉลียง ในทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ อพาร์ตเมนต์แต่ละห้องมีที่จอดรถในตัวสำหรับรถยนต์หนึ่งหรือสองคัน ทาวน์เฮาส์สมัยใหม่อาจมีห้องหม้อต้มน้ำเป็นของตัวเองที่ชั้นใต้ดินหรือในอาคารก็ได้ ชั้นล่าง.

เลือกทาวน์เฮาส์อย่างไร?

ปัจจุบัน บริษัท รับเหมาก่อสร้างหลายแห่งมีส่วนร่วมในการก่อสร้างทาวน์เฮาส์ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาคเลนินกราด ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก นักพัฒนาพยายามสร้างพื้นที่ชั้นสูงที่ผสมผสานความสุขของชีวิตนอกเมืองเข้ากับความสะดวกสบายระดับเมือง นี่คือลักษณะที่กระท่อมและทาวน์เฮาส์ปรากฏใน Kolomyaga ใน Ozerki และใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Udelnaya ที่จริงแล้วทาวน์เฮาส์ในเมืองนั้นเป็นที่อยู่อาศัยที่หรูหราซึ่งมีราคาสูงมาก

ในภูมิภาคเลนินกราดสถานการณ์ทาวน์เฮาส์มีความซับซ้อนมากขึ้น นักพัฒนาหลายรายกำลังสร้างทาวน์เฮาส์ในชุมชนกระท่อมของตน แต่การกระทำของพวกเขาถูกต้องตามกฎหมายแค่ไหน? มีนักต้มตุ๋นมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์และยังมีนักพัฒนาที่ไร้ยางอายอีกด้วย พอร์ทัล "Nevastroyka Country Real Estate" ตัดสินใจรวบรวมทุกสิ่งที่ผู้ซื้อทาวน์เฮาส์จำเป็นต้องรู้

สถานะที่ดิน

ประการแรกเมื่อเลือกทาวน์เฮาส์ควรคำนึงถึงสถานะของที่ดินที่กำลังดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ปัจจุบันคำย่อต่อไปนี้เป็นเรื่องธรรมดาในภูมิภาคเลนินกราด: IZHS, MZHS, DNP

ที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลคือที่ดินที่มีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล นั่นคือบนดินแดนเหล่านี้คุณสามารถสร้างได้เท่านั้น บ้านแต่ละหลัง: บ้านในชนบทและกระท่อม บนที่ดินดังกล่าวไม่ควรมีทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และโดยเฉพาะ อาคารอพาร์ตเมนต์. นักพัฒนาที่ไร้ศีลธรรมจำนวนมากเสนอทาวน์เฮาส์ให้กับผู้ซื้อในที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง โดยประกาศว่าหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้นแล้ว พวกเขาจะโอนที่ดินไปยังสถานะอื่น ข้อความเหล่านี้มักไร้สาระมากจนไม่ควรเชื่อ ผู้พัฒนาดังกล่าวจะเก็บเงิน สร้างบ้าน และฝากประเด็นการโอนที่ดินเป็นสถานะอื่นให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านใหม่

เป็นที่น่าสังเกตว่าการโอนที่ดินจากสถานะหนึ่งไปอีกสถานะหนึ่งนั้นเป็นงานที่ซับซ้อนและน่าเบื่อมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้ามีบางสิ่งได้ถูกสร้างขึ้นบนดินแดนเหล่านี้แล้ว ดังนั้นผู้ที่ตัดสินใจซื้อทาวน์เฮาส์ที่สร้างบนที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนตัวจึงต้องเตรียมตัวให้พร้อมว่าจะต้องใช้เวลาและความกังวลใจในการเปลี่ยนแปลงสถานะของที่ดินเป็นอย่างมาก ควรจำไว้ว่าศาลมีสิทธิ์ตัดสินว่าการก่อสร้างที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลนั้นดำเนินการอย่างผิดกฎหมาย ในกรณีนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นบนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลอาจถูกรื้อถอน และในกรณีนี้ผู้ซื้อจะไม่ได้รับทั้งเงินหรือที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาโครงการมีโอกาสที่จะสร้างทาวน์เฮาส์บนพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้ ผู้พัฒนาจำเป็นต้องออกแบบแต่ละส่วนของทาวน์เฮาส์ให้เป็นอาคารพักอาศัยแต่ละหลัง ในกรณีนี้ ขนาดของที่ดินสำหรับส่วนหนึ่งของทาวน์เฮาส์จะถูกจำกัดโดย "กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา" นี่คือเส้นทางที่นักพัฒนาชุมชนกระท่อมดำเนินการซึ่งถูกบังคับให้สร้างบ้านที่ถูกบล็อกและส่วนของทาวน์เฮาส์บนพื้นที่อย่างน้อย 1.5 เอเคอร์

นอกจากนี้ควรสังเกตด้วยว่าทาวน์เฮาส์ที่ออกแบบเป็นบ้านเดี่ยวจะถูกสร้างขึ้นโดยมีข้อจำกัดบางประการ ตัวอย่างเช่นบ้านดังกล่าวไม่ควรมีห้องใต้ดินหรือห้องใต้หลังคาร่วมกัน หรือสาธารณูปโภคต้องติดตั้งแยกกันในแต่ละส่วนของทาวน์เฮาส์

ที่ดินสำหรับ MHS

MHC เป็นที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ อาคารพักอาศัยหลายห้องสามารถสร้างได้บนที่ดินเหล่านี้ โดยจำนวนชั้นไม่ควรเกิน 3 ชั้น ที่ดินเหล่านี้เหมาะสำหรับการก่อสร้างทาวน์เฮาส์ ดูเพล็กซ์ และอพาร์ทเมนท์แนวราบ บ้านในชนบทประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง ตัวอย่างเช่น เราสามารถอ้างถึงชุมชนกระท่อมที่สร้างขึ้นบนที่ดินของกระทรวงการเคหะ

เมื่อซื้อทาวน์เฮาส์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน MZHS คุณควรใส่ใจกับจำนวนชั้น หากผู้พัฒนาอ้างว่าเขากำลังสร้าง บ้านสามชั้น+ห้องใต้หลังคา เตรียมพร้อมรับมือปัญหา จำนวนชั้นของอาคารบนที่ดิน MHS ไม่ควรเกิน 3 ชั้น โดยห้องใต้หลังคาจะถือเป็นชั้นที่ 4

ที่ดินภายใต้ DNP

DNP ย่อมาจาก Dacha Non-profit Partnership ที่ดิน DNP มีไว้สำหรับการก่อสร้างเดชาและ บ้านฤดูร้อน. อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันอาคารทั้งหมดมักสร้างขึ้นในอาณาเขตของ DNP หมู่บ้านกระท่อมพร้อมทาวน์เฮาส์และห้องดูเพล็กซ์

ความจริงก็คือ DNP ใช้รูปแบบการก่อสร้างที่เรียบง่าย ตัวอย่างเช่น ไม่มีใครสามารถห้ามไม่ให้คุณสร้างบ้านในชนบทที่สะดวกสบายบนที่ดิน DNP ได้ ในทางกลับกันทาวน์เฮาส์ก็มี อาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่แนะนำให้สร้างบนที่ดิน DNP ไม่มีความเห็นเป็นเอกฉันท์เกี่ยวกับการก่อสร้างดูเพล็กซ์และทาวน์เฮาส์ในอาณาเขตของห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นเราแนะนำให้ผู้ซื้อใส่ใจว่าผู้พัฒนาโครงการมีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือไม่ หากได้รับอนุญาตให้สร้างทาวน์เฮาส์บนที่ดิน DNP แสดงว่าผู้พัฒนาสามารถทำให้โครงการของเขาถูกต้องตามกฎหมายได้ หากไม่ได้รับอนุญาตเช่นนั้น คุณก็เสี่ยงที่จะไม่เหลืออะไรเลย

5 กฎทองสำหรับการซื้อทาวน์เฮาส์

เราได้พัฒนากฎ 5 ข้อในการซื้อทาวน์เฮาส์ซึ่งจะช่วยให้ผู้อ่านของเราซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกฎหมายและไม่เสียเงิน:

ทาวน์เฮาส์จะต้องตั้งอยู่บนที่ดิน MHS เท่านั้น

นักพัฒนาจะต้องมีเอกสารการอนุญาตทั้งหมด (ประกาศโครงการ, ใบอนุญาตก่อสร้าง)

สถานที่ก่อสร้างไม่ควรเป็นพื้นที่ว่าง

เลือกนักพัฒนาที่ได้ดำเนินโครงการหลายโครงการในภูมิภาคเลนินกราดแล้ว

อย่ารีบเร่งไปสู่ราคาที่ไม่สอดคล้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ชานเมือง

ใครยังไม่มีความฝัน. บ้านของเรากับ สนามหญ้าที่สวยงาม,เตียงดอกไม้ริมระเบียงและเพื่อนบ้านที่เป็นมิตร ฉันอยากให้กระท่อมมีเงื่อนไขทั้งหมดเพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบายเหมือนในอพาร์ตเมนต์ทันสมัย สิ่งนี้เป็นไปได้หากคุณซื้อหรือเช่าทาวน์เฮาส์ จากการวิจารณ์ของบรรณาธิการเว็บไซต์นิตยสารออนไลน์ คุณจะได้เรียนรู้ว่าทาวน์เฮาส์คืออะไร ข้อดีของการอยู่อาศัย และแตกต่างจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นอย่างไร

อ่านในบทความ

ทาวน์เฮาส์คืออะไร และแตกต่างจากบ้านและอพาร์ตเมนต์ทั่วไปอย่างไร?

ก่อนอื่นเรามาดูกันว่าทาวน์เฮาส์แปลว่าทาวน์เฮาส์อย่างไร คำว่า “ทาวน์เฮาส์” แปลว่าทาวน์เฮาส์ ในความเป็นจริงมันเป็นเรื่องระหว่าง บ้านในชนบทและอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์สมัยใหม่เป็นบ้านสองหรือสามชั้นหลายหลังที่มีลักษณะเหมือนกัน ผนังรับน้ำหนักหลังคาและทำในหนึ่งเดียว สไตล์สถาปัตยกรรม. บ้านแต่ละหลังดูเหมือนเชื่อมติดกัน มีทางเข้าแยกจากถนน ที่จอดรถหรือที่จอดรถ ระบบทำความร้อน และที่ดินขนาดเล็กสำหรับปูสนามหญ้าและเตียงดอกไม้ ต่างจากบ้านส่วนตัวเจ้าของทาวน์เฮาส์มีที่ดินเพียงเล็กน้อยดังนั้นจึงไม่สามารถจัดสวนผักที่เต็มเปี่ยมได้แม้ว่าจะค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะปลูกต้นไม้หลายต้นข้างอาคารก็ตาม

รับทราบ:

ทาวน์เฮาส์สร้างที่ไหน และใครเป็นคนเลือกที่อยู่อาศัยประเภทนี้?

ในศตวรรษที่ 19 ในประเทศอังกฤษซึ่งเป็นแหล่งกำเนิดของทาวน์เฮาส์บ้านประเภทนี้สร้างขึ้นเฉพาะในเมืองเท่านั้น ต่อมาที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้รับความนิยมอย่างมากในยุโรปและอเมริกา โดยทั่วไปแล้ว ทาวน์เฮาส์หรือที่เรียกกันว่า "อพาร์ทเมนท์แบบบล็อก" จะถูกสร้างขึ้นในใจกลางเมืองหรือชานเมือง รวมถึงในแถบชานเมือง ในรัสเซียอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ปรากฏค่อนข้างเร็ว ๆ นี้และเกือบจะกลายเป็นทรัพย์สินชั้นยอดซึ่งกลายเป็นเหตุผลในทันที ค่าใช้จ่ายที่สูง. บริษัทรับเหมาก่อสร้างของรัสเซียนิยมสร้างทาวน์เฮาส์ในหมู่บ้านพิเศษที่อยู่ห่างจากตัวเมือง 10-20 กม. นี่เป็นเพราะสาเหตุต่อไปนี้:

• ภายในเมืองมีการจัดสรรสถานที่สำหรับการก่อสร้างแนวราบเพียงไม่กี่แห่ง
• ในรัสเซีย มีเพียงไม่กี่คนที่ชอบความใกล้ชิดของอาคารหลายชั้นพร้อมทาวน์เฮาส์
• อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองมีราคาถูกกว่า

ทาวน์เฮาส์เป็นทางเลือกของผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในบ้านส่วนตัว แต่ไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะสร้างหรือซื้อ การซื้ออพาร์ทเมนต์แบบบล็อกช่วยให้คุณได้รับความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต กระท่อมในชนบทและในขณะเดียวกันก็ประหยัดได้ถึง 30% เงิน. ทาวน์เฮาส์ยังถูกเลือกโดยผู้ที่ต้องการอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ แต่ในขณะเดียวกันก็มีประโยชน์จากอารยธรรมและครอบครัวขนาดใหญ่ที่ประสบปัญหาการขาดแคลนพื้นที่อยู่อาศัย

ภาพถ่ายอธิบายว่าทาวน์เฮาส์คืออะไร: อพาร์ทเมนต์หลายชั้นพร้อมข้อดีของบ้านส่วนตัว

ข้อดีและข้อเสียของทาวน์เฮาส์

ปัจจุบันรัสเซียกำลังสร้างหมู่บ้านทาวน์เฮาส์อย่างแข็งขัน อะไรทำให้เกิดความนิยมในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้? พิจารณาข้อดีและข้อเสียของการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์แบบบล็อก ในบรรดาข้อดีดังต่อไปนี้:

• ราคา. ราคาของส่วนของทาวน์เฮาส์ที่สร้างขึ้นในหมู่บ้านชานเมืองนั้นต่ำกว่าราคาของอพาร์ทเมนต์ในเมืองที่มีพื้นที่เดียวกันหรือกระท่อมเดี่ยว
• โดยปกติแล้วทาวน์เฮาส์จะมีที่จอดรถเป็นของตัวเองและมีที่ดินแปลงเล็กๆ
• อพาร์ทเมนท์แบบบล็อกส่วนใหญ่นั้นมีพื้นที่ซึ่งเปิดใช้ร่วมกันได้ ซึ่งทำให้สามารถจัดเตรียมที่อยู่อาศัยได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง
• ทาวน์เฮาส์นั้นง่ายกว่าและราคาถูกกว่าทาวน์เฮาส์ส่วนตัวทั่วไปมาก บ้านยืน. ต่อหน้าของ ระบบอัตโนมัติการประหยัดความร้อนนั้นยิ่งใหญ่กว่าโดยเฉพาะเมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนต์ในเมือง
• ทาวน์เฮาส์ไม่ต่างจากอาคารอพาร์ตเมนต์ จำนวนมากเพื่อนบ้านที่รู้จักกันซึ่งสามารถเพิ่มความปลอดภัยส่วนบุคคลและทรัพย์สินได้อย่างมาก

อย่างไรก็ตาม อพาร์ทเมนต์แบบบล็อกก็มีข้อเสียเช่นกัน:

• ความจำเป็นในการเปลี่ยนจากรูปแบบชีวิตในเมืองไปสู่รูปแบบชานเมือง
• ขอแนะนำให้มียานพาหนะเป็นของตัวเอง นอกจากนี้ยังมีปัญหารถติดซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องออกจากงานเร็วขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงการมาสาย
• หากหมู่บ้านทาวน์เฮาส์ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่ได้รับการพัฒนาอย่างดี จะต้องซื้อผลิตภัณฑ์และสินค้าที่จำเป็นในเมือง ปริมาณที่เพียงพอและพาเด็กไปโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน หรือส่วนท้องถิ่นอื่น
• พื้นที่ท้องถิ่นขนาดเล็ก
• อพาร์ทเมนต์แบบบล็อกไม่ได้ให้ความเป็นส่วนตัวและการแยกตัวเหมือนบ้านในชนบท

ทาวน์เฮาส์มีหน้าตาและคุณสมบัติอย่างไรขึ้นอยู่กับประเภท

ทาวน์เฮาส์ได้รับการออกแบบโดยคำนึงถึงหลักเศรษฐกิจและ การใช้เหตุผลช่องว่าง. โดยทั่วไปแล้วห้องครัวห้องน้ำและห้องน้ำของอพาร์ทเมนต์แบบบล็อกคู่จะมีการสื่อสารทางวิศวกรรมทั่วไปซึ่งช่วยประหยัดในการติดตั้งและลดต้นทุนของโครงการด้วย อย่างไรก็ตาม มีเลย์เอาต์หลายประเภทที่ให้ระดับการอยู่อาศัยและความสะดวกสบายในการทำงานที่แตกต่างกัน

ภาพทาวน์เฮาส์ภายใน

เค้าโครงเชิงเส้น - ไลน์เฮาส์

ทุกส่วนของทาวน์เฮาส์เชิงเส้นผ่านนั่นคือสามารถเข้าถึงทั้งถนนและอาณาเขตภายในซึ่งอาจเป็นเรื่องธรรมดาหรือเป็นรายบุคคล จากมุมมองของการแยกตัวออกจากกัน บล็อกด้านนอกสุดมีค่ามากที่สุด เนื่องจากมีผนังเพียงด้านเดียวที่เหมือนกันกับเพื่อนบ้านและ พื้นที่ขนาดใหญ่กระจก ทาวน์เฮาส์เชิงเส้นสามารถมีส่วนพักอาศัยได้ 5-12 ส่วนสูงสองหรือสามชั้นและมีรูปแบบเรียบหรือแตกหัก ไลน์เฮาส์ชานเมืองมีขนาดค่อนข้างเล็ก พื้นที่ท้องถิ่น(0.5-2 เอเคอร์) ในขณะที่อาคารในเมืองที่มีรูปแบบดังกล่าวยังขาดสิ่งนี้ อพาร์ตเมนต์ในทาวน์เฮาส์เชิงเส้นมีรูปแบบเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เช่นความยาวรวม 10-15 ม. ความกว้าง 4-8 ม. ส่งผลให้พื้นที่รวมของชั้นหนึ่งสูงถึง 100 ตร.ม.

ดูเพล็กซ์ บ้านแฝด และบ้านสี่เหลี่ยม

ที่อยู่อาศัยประเภทนี้แบ่งออกเป็น: ขึ้นอยู่กับจำนวนบล็อกในทาวน์เฮาส์

• ดูเพล็กซ์หรือบ้านแฝด (2 ส่วน)
• บ้านสี่หลัง (4 ช่วงตึก)

บ้านแฝดหรือบ้านแฝดก็ได้ ตัวเลือกที่สมบูรณ์แบบสำหรับครอบครัวที่มีความสัมพันธ์กันหรือเพื่อนฝูง ที่อยู่อาศัยประเภทนี้จะสะดวกสบายกว่าทาวน์เฮาส์ทั่วไปมากแต่ ที่ดินอยู่ใกล้เขาน้อยลง

โครงการบ้านแฝด

Quadrohouse ประหยัดที่สุดและ ตัวเลือกที่ดีที่สุดทาวน์เฮาส์ขนาดกะทัดรัด อันที่จริงนี่คือบ้านที่ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ 4 ช่วงตึกซึ่งแต่ละหลังได้รับการจัดสรรไว้ที่มุมหนึ่งของอาคาร โดยพื้นฐานแล้วในบ้านสี่เหลี่ยมนั้น พื้นที่ใช้สอยจะตั้งอยู่ตามผนังภายนอกที่รับน้ำหนัก และห้องเอนกประสงค์จะถูกย้ายไปอยู่ตรงกลาง ทาวน์เฮาส์ประเภทนี้สามารถ -, - และสามชั้นได้และยังมีห้องใต้ดินและ แผนผังอพาร์ทเมนต์ในบ้านสี่เหลี่ยมมักจะถูกมิเรอร์ ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในบ้านสี่หลังค่อนข้างสูงเกือบเหมือนในบ้านส่วนตัวที่แยกตัวออกมา ราคาที่อยู่อาศัยดังกล่าวต่ำกว่าบ้านดูเพล็กซ์หรือบ้านแฝด

การก่อสร้างพรม

ด้วยการพัฒนา "พรม" ทาวน์เฮาส์ที่อยู่อาศัยทั้งช่วงตึกและประกอบด้วยอาคารที่มีพื้นที่รั้ว ตามกฎแล้วในระหว่างการก่อสร้างภายในเมืองจะใช้วิธีการจัดวางที่คล้ายกันเนื่องจากมีความแตกต่างกัน ความหนาแน่นสูงการพัฒนา ในรัสเซียวิธีการวางทาวน์เฮาส์แบบ "พรม" ยังไม่ได้รับความนิยมมากนัก

โครงการทาวน์เฮ้าส์สวยๆพร้อมภาพถ่ายภายนอกและภายใน

แม้ว่าทาวน์เฮาส์จะไม่ใช่ปรากฏการณ์ของรัสเซียล้วนๆ และในตอนแรกการออกแบบของนักออกแบบชาวต่างชาติก็ถูกนำมาใช้ในการก่อสร้าง แต่ตอนนี้มีข้อเสนอมากมายจากผู้เชี่ยวชาญในประเทศ ทันสมัย บล็อกบ้านซึ่งถูกสร้างขึ้นในดินแดนของรัสเซียนั้นไม่ได้ด้อยกว่าอะนาล็อกต่างประเทศทั้งภายนอกหรือในรูปแบบหรือในการออกแบบตกแต่งภายใน รับเหมาก่อสร้างเสนอทาวน์เฮาส์ด้วย รูปแบบมาตรฐานแต่คุณสามารถเลือกโครงการที่มีการตกแต่งหยาบและจัดบ้านตามดุลยพินิจของคุณเอง

เค้าโครงอาคาร

ก่อนจะซื้อทาวน์เฮาส์ควรศึกษาโครงการและผังอาคารก่อน เพื่อให้งานง่ายขึ้น คุณต้องพิจารณาสิ่งต่อไปนี้ด้วยตนเอง:

• ขนาดห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องครัว และสถานที่อื่นๆ
• จำนวนห้องน้ำ ห้องสุขา และห้องนอน
• ความสูงเพดานขั้นต่ำ
• ขนาดโรงรถ, ห้องใต้ดินและห้องใต้หลังคา (ถ้ามี)
• การสื่อสารที่จำเป็น

เมื่อวางแผนทาวน์เฮาส์จะมีการสังเกตการจัดสถานที่อย่างไม่เป็นทางการตามจำนวนชั้น ตัวอย่างเช่น ห้องนอน ห้องอ่านหนังสือ ห้องน้ำ และห้องสุขามักจะอยู่ที่ชั้นสอง ส่วนห้องครัว ห้องรับประทานอาหาร ห้องนั่งเล่น โถงทางเดิน และ ห้องเอนกประสงค์- ในครั้งแรก หากมีผู้สูงอายุในครอบครัวก็ควรจัดห้องนอนชั้นล่างจะดีกว่า

มีที่จอดรถชั้นล่าง คุณยังสามารถติดตั้งห้องหม้อไอน้ำ ห้องซักรีด ห้องเก็บของ และห้องออกกำลังกายขนาดเล็กได้ที่นี่ ลองพิจารณาโครงการทาวน์เฮ้าส์หลายโครงการ ประเภทต่างๆและสี่เหลี่ยม

ภาพด้านบนแสดงโครงการที่เรียบง่ายที่สุดซึ่งมีทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อการเข้าพักที่สะดวกสบาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งรูปแบบที่กำหนดไว้สำหรับ: ห้องน้ำรวม, ห้องครัว, โถงทางเดินและโรงจอดรถซึ่งอยู่ที่ชั้นล่าง บนชั้นสองมีสองห้องนอน ห้องน้ำ ห้องสุขา และห้องนั่งเล่น อย่างที่เราเห็นยังไม่ได้ใช้งานพื้นห้องใต้หลังคาด้านบนซึ่งทำให้เจ้าของทาวน์เฮาส์มีโอกาสจัดสถานที่ตามที่เห็นสมควร (มินิยิม ห้องนอนแขก ห้องบิลเลียด ฯลฯ )

โครงการทาวน์เฮาส์แห่งนี้ มีพื้นที่ทั้งหมดพื้นที่ 100 ตร.ม. มีรูปแบบยาว ที่ชั้นใต้ดินมีที่จอดรถและห้องเอนกประสงค์ และที่ชั้น 1 มีห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ โถงทางเดิน และห้องครัว-ห้องรับประทานอาหารพร้อมพื้นที่นั่งเล่นขนาดเล็ก ชั้นที่สองและสาม (ห้องใต้หลังคา) สงวนไว้สำหรับห้องนั่งเล่น ห้องนอนแขก ห้องนอนเด็ก และห้องนอนใหญ่ รวมถึงห้องน้ำรวม

โครงการทาวน์เฮาส์สามชั้นซึ่งด้วยรูปแบบที่เลือกสรรมาอย่างดีทำให้ทุกสิ่งที่จำเป็นสำหรับการเข้าพักที่สะดวกสบาย ข้อดีทั้งหมดถูกรวมเข้าด้วยกันที่นี่สำเร็จ บ้านในชนบทและ อพาร์ตเมนต์ทันสมัย.

คุณสมบัติการออกแบบตกแต่งภายใน

ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ออกแบบตกแต่งภายในในลักษณะเดียวกัน การตัดสินใจสไตล์เช่นภายนอกอาคาร นอกจากนี้เมื่อจัดสถานที่จำเป็นต้องคำนึงถึงการสื่อสารทางวิศวกรรมซึ่งจะต้องปิดบังให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และกลมกลืนกันและในขณะเดียวกันก็ให้เข้าถึงสถานที่เหล่านั้นได้ฟรี เมื่อตกแต่งภายในคุณต้องคำนึงถึงความต้องการของสมาชิกทุกคนในครอบครัวตลอดจนคุณสมบัติเค้าโครงด้วย ในขณะเดียวกันทุกสิ่งในทาวน์เฮาส์ไม่ควรเพียงสวยงามเท่านั้น แต่ยังมีประโยชน์ใช้สอยอีกด้วย

ภายในทาวน์เฮาส์สไตล์ลอฟท์

บันไดในทาวน์เฮาส์: ตัวอย่างภาพถ่าย

เนื่องจากทาวน์เฮาส์และประเภทย่อยเป็นอาคารสองหรือสามชั้น จึงเป็นที่เข้าใจกันว่าทุกหลังจะต้องติดตั้งบันไดระหว่างระดับ ซึ่งอาจส่งผลต่อ การออกแบบโดยรวมภายใน การออกแบบนี้สามารถมองไม่เห็นได้จริงหรือในทางกลับกันโดดเด่นจากพื้นหลังทั่วไปและทำหน้าที่เป็นสำเนียงที่สดใสและแปลกตา บันไดได้มากที่สุด หลากหลายชนิดแต่ทาวน์เฮาส์มีสามตัวเลือกหลัก:

1. การเดินขบวน ใช้งานได้จริงทนทานและ การออกแบบที่สะดวกต้องใช้พื้นที่ในการติดตั้งมาก ประกอบด้วยหลายช่วง (เที่ยวบิน) และพื้นที่เชื่อมต่อซึ่งสามารถจัดได้ตามดุลยพินิจของคุณ (กระถางที่มีขนาดใหญ่ พืชในร่ม, เบาะนั่ง , โถงจัดเลี้ยง , รูปปั้น ฯลฯ )
   
   

   โครงสร้างไม้ประสาน

2. การเดินขบวนบนโบลต์ การออกแบบนี้ติดตั้งขั้นบันไดเข้ากับผนังทาวน์เฮาส์โดยตรง บันไดแบบนี้ดูสวยงามและมีอยู่จริงมาก เป็นจำนวนมากตามการออกแบบ
   
   

   

3. สกรู บันไดดังกล่าวต้องการพื้นที่ขั้นต่ำใช้งานได้จริง แต่ไม่สะดวกในการใช้งานโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเด็กเล็กและผู้สูงอายุ ความไม่สะดวกคือขั้นบันไดชันมาก การออกแบบมีตัวเลือกการออกแบบมากมาย
   
   

   

คอนกรีต โลหะ และ ไม้ธรรมชาติ. อย่างไรก็ตามนักออกแบบเสนอโครงสร้างบางรุ่นที่ทำจากแก้วพลาสติกและ วัสดุคอมโพสิต.

โบนัสเพิ่มเติมของทาวน์เฮาส์

หลายคนชอบทาวน์เฮาส์เนื่องจากคุณสมบัติประเภทนี้จำเป็นต้องมีที่จอดรถหรือ ที่จอดรถและที่ดินผืนเล็กๆ ที่คุณสามารถตั้งได้ เตียงดอกไม้ที่สวยงามและจัด เขตความสะดวกสบายพักผ่อนในสวนหลังบ้านพร้อมสระว่ายน้ำขนาดเล็ก โซฟาหรือเก้าอี้อาบแดด และอุปกรณ์บาร์บีคิว หากโรงจอดรถกว้างขวางคุณสามารถเพิ่มระบบจัดเก็บและห้องเอนกประสงค์เพิ่มเติมได้

สิ่งที่คุณใส่ใจเมื่อซื้อทาวน์เฮาส์? คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

การซื้ออสังหาริมทรัพย์รวมถึงทาวน์เฮาส์ถือเป็นเรื่องสำคัญจึงต้องแก้ไขปัญหานี้ด้วยความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกขั้นสุดท้าย ลงนามในเอกสารการขายและฝากเงิน คุณต้องคำนึงถึงประเด็นต่อไปนี้:

• ความพร้อมใช้งานและคุณภาพของทั้งหมด การสื่อสารทางวิศวกรรม(ก๊าซ น้ำ ความร้อน และไฟฟ้า)
• โทรคมนาคม;
• เค้าโครง;
• วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างอาคาร
• การปรากฏตัวของโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมที่พัฒนาแล้วในบริเวณใกล้เคียง
• สถานการณ์ทางนิเวศวิทยา
• ใกล้กับทางรถไฟและทางหลวงที่พลุกพล่าน
• ถนนทางเข้าและระยะทางจากตัวเมือง

หากทำการซื้อระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างกล่องคุณต้องศึกษาอย่างรอบคอบ เอกสารโครงการและตรวจสอบชื่อเสียงของผู้พัฒนา

ทาวน์เฮาส์ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร และจะจดทะเบียนอย่างไรให้ถูกต้อง มุมมองของทนายความ

ในรัสเซีย อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ เช่น ทาวน์เฮาส์ เป็นการซื้อที่ค่อนข้างมีความเสี่ยงเนื่องจากความไม่สมบูรณ์ของกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งส่งผลให้เจ้าของอาจสูญเสียการซื้อเมื่อใดก็ได้ เรามาดูความแตกต่างทางกฎหมายบางประการซึ่งความรู้ที่จะช่วยให้คุณซื้อบ้านได้อย่างปลอดภัยและไม่ทิ้งเงินเป็นจำนวนมาก

ทาวน์เฮาส์สามารถขายทั้งหมดหรือแยกบล็อคก็ได้ เมื่อทำการซื้อคุณต้องศึกษาสัญญาอย่างรอบคอบซึ่งควรระบุวัตถุและพื้นที่ที่ตกเป็นทรัพย์สินของเจ้าของส่วนหรือทั้งอาคาร ตามกฎแล้วอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะขายเป็นอาคารเดียวและมีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน นี่ชวนให้นึกถึงการซื้อห้องใน "อพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง" ส่งผลให้การขายส่วนแบ่งทาวน์เฮาส์ของคุณอาจเป็นเรื่องยาก เมื่อซื้อทาวน์เฮาส์คุณต้องคำนึงถึงประเด็นสำคัญดังต่อไปนี้:

• ผู้พัฒนามีใบอนุญาตที่ถูกต้องในการก่อสร้างอาคาร
• หากทาวน์เฮาส์ยังไม่ได้ดำเนินการแนะนำให้ตรวจสอบสิทธิในที่ดินเพื่อการก่อสร้างและตำแหน่งที่ตั้ง - แค่บ้านหรืออาคารที่มีที่ดิน
• ตรวจสอบประเภทของที่ดินที่สร้างอาคารที่อยู่อาศัย - มูลค่าทางการเกษตรหรือมีไว้สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ในกรณีแรกคุณอาจสูญเสียอสังหาริมทรัพย์ของคุณได้)

ความแตกต่างทั้งหมดนี้ต้องนำมาพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะซื้อทาวน์เฮาส์หรือต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น

คำแนะนำ!เพื่อให้คุณเพลิดเพลินกับการเข้าพักใน สภาพที่สะดวกสบายซึ่งทาวน์เฮาส์จัดเตรียมไว้ให้ แนะนำให้ใช้เมื่อซื้อโดยใช้ความช่วยเหลือจากทนายความที่มีความสามารถซึ่งรู้รายละเอียดปลีกย่อยทั้งหมดของกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย และจะสามารถตรวจสอบความบริสุทธิ์ของธุรกรรมได้ด้วย

เพนต์เฮาส์และทาวน์เฮาส์: อะไรคือความแตกต่าง

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วว่าทาวน์เฮาส์ - บล็อกบ้านประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์สองหรือสี่ส่วนขึ้นไป อาคารดังกล่าวสามารถอยู่ในแนวเส้นตรงสี่เหลี่ยมหรือลักษณะได้ ทาวน์เฮาส์มักจะมี 2-3 ชั้น มีที่จอดรถ ทางเข้าแยกต่างหาก และที่ดินแปลงเล็ก อย่างไรก็ตาม ในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ที่ตลาดนำเสนอ ยังมีกระท่อม สตูดิโออพาร์ทเมนท์ เพ้นท์เฮาส์ และอื่นๆ อีกมากมาย ท่ามกลางความหลากหลายนั้นบางครั้งก็ทำได้ยาก ทางเลือกที่ถูกต้อง. บางคนไม่ค่อยเข้าใจว่าเพนต์เฮาส์แตกต่างจากทาวน์เฮาส์อย่างไร ดังนั้นเราจะพยายามอธิบายความแตกต่างบางประการระหว่างอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้โดยย่อ

เรามาดูความแตกต่างระหว่างเพนต์เฮาส์และทาวน์เฮาส์กันดีกว่า ตามกฎแล้วเพนท์เฮาส์นั้นเป็นอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่ทันสมัยหรือแม้แต่คฤหาสน์ที่ตั้งอยู่บนหลังคา อาคารสูงจำนวนชั้นจำนวนมาก อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ - ตั้งแต่ 300 ถึง 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป ในเพนท์เฮาส์จะใช้ กระจกแบบพาโนรามาซึ่งให้ ระดับสูงแสงสว่างของสถานที่ มีระเบียง ทางเข้าหลังคาอาคาร และลิฟต์แยกต่างหาก ทั้งหมดนี้ทำ ประเภทนี้อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และสำหรับการจัดการที่พวกเขาเกี่ยวข้อง นักออกแบบมืออาชีพ. ดังนั้นเราจึงพบว่าทาวน์เฮาส์และเพนท์เฮาส์คืออะไร และภาพถ่ายจะแสดงความแตกต่างที่สำคัญ

มีแสงสว่างมาก และ วิวสวยไปที่เมือง

สรุปได้ไม่กี่คำ.

ทาวน์เฮาส์ถือเป็นแนวคิดที่ค่อนข้างใหม่ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ มีข้อดีและข้อเสียที่ต้องคำนึงถึงเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าว เราหวังว่าบทความของเราจะช่วยคุณเมื่อคุณตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์แบบบล็อกสำหรับครอบครัวหรือทาวน์เฮาส์ทั้งหลังร่วมกับญาติของคุณ หากคุณมีคำถามหรือความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อมูลที่จัดทำโดยบรรณาธิการของเว็บไซต์นิตยสารออนไลน์ โปรดติดต่อเราในความคิดเห็น และผู้เชี่ยวชาญของเรายินดีที่จะตอบคำถามเหล่านั้น

คุณชอบโพสต์นี้หรือไม่?สนับสนุนเราและแบ่งปันกับเพื่อนของคุณ

ทาวน์เฮาส์อาจเป็นทางเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับบ้านในชนบทที่แยกจากกัน: มีแปลงของตัวเอง, ความสวยงามของภูมิทัศน์โดยรอบ, ไม่มีเสียงรบกวนในเมือง - และทั้งหมดนี้ด้วยเงินน้อยลง อย่างไรก็ตามที่อยู่อาศัยประเภทนี้ไม่ได้ไม่มี ข้อบกพร่องร้ายแรงซึ่งนักพัฒนาและนายหน้าเลือกที่จะไม่พูดถึง

6 เหตุผลที่ไม่ควรซื้อทาวน์เฮาส์:

1. ขาดความเป็นส่วนตัว.แม้จะมีความคล้ายคลึงกันทางสายตากับบ้านในชนบทและการมีอยู่ของมันเอง ทางเข้าแยกต่างหาก, พื้นที่ขนาดเล็กและโรงจอดรถ ทาวน์เฮาส์ก็เปรียบเสมือนอพาร์ตเมนต์ ผนังทั่วไปกับเพื่อนบ้านไม่ได้จัดให้มีฉนวนกันเสียงในอุดมคติและส่งเสียงในชีวิตประจำวันทั้งหมดที่ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์พบเจอ - บทสนทนา เสียงเพลงดัง/ทีวีที่ทำงาน การซ่อมแซมที่เกี่ยวข้องกับสว่านกระแทกที่ทนไม่ไหว เด็กร้องไห้ ฯลฯ

และรั้วทั่วไปก็มาก ปิดสถานที่หน้าต่างและระเบียงโดยมีฉากหลังเป็นความเงียบในชนบทโดยรอบสามารถทำให้การสื่อสารในครอบครัวของคุณเป็นแบบสาธารณะได้ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่คุยเรื่องความลับทางธุรกิจบนระเบียง แต่ควรพูดคุยอย่างใกล้ชิดด้วย ปิดหน้าต่าง.

อย่างไรก็ตาม ไม่มีทางหนีจากการมองเห็นไซต์ของคุณจากหน้าต่างข้างเคียง แม้ว่าจะมีรั้วสูง ดังนั้นเฉพาะผู้ที่กล้าหาญที่สุดเท่านั้นจึงจะสามารถอาบแดดเปลือยท่อนบนได้ อาจดูเหมือนเป็นเรื่องเล็ก แต่ความเป็นส่วนตัวยังคงมีความสำคัญ

2. สถานะทางกฎหมายตามกฎหมายแล้วทาวน์เฮาส์มักได้รับการจดทะเบียนเป็นอพาร์ตเมนต์โดยมีความแตกต่างของผู้ดูแลทั้งหมด ตัวอย่างเช่น พื้นที่ที่ได้รับการยกเว้นจากภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับอพาร์ทเมนท์จะน้อยกว่าสำหรับบ้าน (ตามกฎหมายของยูเครน) นั่นคือจากมุมมองนี้จะทำกำไรได้มากกว่าสำหรับเจ้าของทาวน์เฮาส์ที่จะจดทะเบียนเป็นบ้าน

3. รูปแบบที่ไม่สะดวกที่อยู่อาศัยแถวถือว่ามีความกว้างเล็ก ๆ ของบ้าน ดังนั้นเพื่อเพิ่มพื้นที่ทาวน์เฮาส์ตามกฎแล้วจึงสร้างสามชั้น (สองชั้นบวก ห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัย) และมีห้องใต้ดิน ในทางปฏิบัติ แม้แต่ผู้พักอาศัยรุ่นเยาว์ที่มีรูปร่างแข็งแรงยังพบว่าไม่สะดวกที่จะเคลื่อนไหวไปมาระหว่างชั้นต่างๆ

ต่างจากชีวิตในบ้านชั้นเดียวหรือส่วนใหญ่สองชั้น ที่นี่คุณจะต้องเรียนรู้ที่จะรวบรวมและออกจากชั้นสามแล้วคิดถึงสิ่งที่คุณต้องการในบ้านหลังแรก เพราะลุกขึ้นมาติดต่อกันหลายรอบ สิ่งเล็กๆ น้อยๆ ต่างๆหรือโทรศัพท์ที่ถูกลืมไว้ใต้หลังคาก็ค่อนข้างน่าเบื่อ ในขณะที่ในอพาร์ตเมนต์คุณไม่ได้คิดถึงเรื่องแบบนี้ด้วยซ้ำ คุณจะต้องเรียนรู้ที่จะตะโกนเสียงดังเพื่อให้ครอบครัวของคุณได้ยินคุณจากอีกชั้นหนึ่ง ในที่สุดคุณจะเบื่อและคุณจะเสียเงินกับอินเตอร์คอม

4. เล็ก พื้นที่แคบ ด้วยพื้นที่ 1-3 เอเคอร์ กำหนดข้อ จำกัด มากมายเกี่ยวกับตัวเลือกการออกแบบภูมิทัศน์ นอกจากนี้ความใกล้ชิดของเพื่อนบ้านยังทำให้คุณพึ่งพาพวกเขาได้อีกด้วย โซลูชั่นการออกแบบ. ตัวอย่างเช่น รั้วสูงที่ว่างเปล่าในส่วนของเพื่อนบ้านบางส่วนจะบังคับให้คุณล้อมรั้วทั้งแปลงในลักษณะเดียวกัน สิ่งนี้สามารถทำให้ดูเหมือนกล่องลึกที่มีขนาดเล็กได้ แสงแดดและ ความชื้นสูง.

5. มีความรับผิดชอบมากขึ้นแม้ว่าผู้ซื้อทาวน์เฮาส์จะได้รับอพาร์ทเมนต์หลายระดับอย่างถูกกฎหมายและในทางปฏิบัติ แต่ในชีวิตประจำวันเขาต้องเผชิญกับปัญหาที่เกี่ยวข้องกับบ้านในชนบทที่เต็มเปี่ยม: การกำจัดขยะ, การระบายน้ำทิ้ง, ระบบทำความร้อนความปลอดภัย ฯลฯ เป็นเรื่องดีถ้าคุณซื้อบ้านในเมืองกระท่อม องค์กรบริการที่นั่นจะดูแลปัญหาบางอย่าง และหากนี่คือการพัฒนาเล็กๆ น้อยๆ ในภาคเอกชน คุณจะต้องดำเนินการแก้ไขปัญหาเหล่านี้และต้นทุนที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

6. การซ่อมแซมจะมีราคาสูงกว่าในอพาร์ตเมนต์หากคุณมีงบประมาณในการซื้อบ้านและกำลังเลือกระหว่าง อพาร์ทเมนต์ใหม่และทาวน์เฮาส์ใหม่ โปรดทราบว่าการซ่อมแซมทาวน์เฮาส์จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามาก สม่ำเสมอ ซ่อมราคาไม่แพงและการตกแต่งบ้านทาวน์เฮาส์จะมีราคาเกือบเท่ากับราคาที่ซื้อ ความจริงก็คือเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะซื้อ "รวมทุกอย่าง" ยกเว้นการตกแต่งผนังและพื้นเพื่อความสวยงาม ประปา แสงสว่างและเฟอร์นิเจอร์ และในทาวน์เฮาส์ นอกเหนือจากทั้งหมดนี้ คุณจะต้องติดตั้งเครื่องทำความร้อนด้วยตัวเอง (ตั้งแต่ 10,000 ดอลลาร์ขึ้นไป) ติดตั้งบันได (จาก 5,000 ดอลลาร์) จัดภูมิทัศน์พื้นที่ และติดตั้งรั้วรอบ ๆ ควรสังเกตว่าทั้งหมดนี้มีความเกี่ยวข้องเมื่อพื้นที่อพาร์ทเมนท์น้อยกว่า 150 ตารางเมตร ม. ม. และไม่ใช่ระดับสองหรือสาม ไม่เช่นนั้นการซื้อทาวน์เฮาส์พร้อมการปรับปรุงใหม่อาจมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนต์หรูในอาคารสูงในเมือง

7. ที่จอดรถมีจำกัด.หากในบ้านส่วนตัวคุณสามารถติดตั้งโรงจอดรถหรือกันสาดเพิ่มเติมบนเว็บไซต์ได้ตลอดเวลา หมายเลขนี้จะไม่ใช้ได้กับทาวน์เฮาส์ ที่นี่คุณมีที่จอดรถ และที่ดีที่สุดคือมีพื้นที่จอดรถได้อีก 1 คันที่ด้านหน้าด้านหน้าอาคารหลัก เนื่องจากไซต์ส่วนใหญ่มักอยู่ที่ด้านหน้าอาคารด้านหลังและรั้วอาจอยู่ติดกับแปลงใกล้เคียงจึงไม่สามารถสร้างโรงจอดรถที่นั่นได้ ดังนั้นหากจำนวนรถยนต์ในครอบครัวเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ปัญหาเรื่องที่จอดรถก็จะรุนแรงขึ้น

สรุป
แม้ว่าจะมีข้อเสียที่กล่าวมาข้างต้น คุณก็สามารถเรียนรู้ที่จะเพลิดเพลินไปกับการใช้เวลาในทาวน์เฮาส์ของคุณได้ ดูเพล็กซ์อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับทาวน์เฮาส์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านร่วมกับเพื่อนหรือญาติคนใดคนหนึ่งของคุณ อย่างไรก็ตาม หากคุณมีงบประมาณเพียงพอ คุณก็ควรเลือกอย่างหลังระหว่างทาวน์เฮาส์กับบ้านในชนบทขนาดเล็ก