المتطلبات الفنية لمبنى سكني فردي. متطلبات المباني السكنية

يفترض بناء منزل فردي ، مثل أي هيكل آخر ، الامتثال لمتطلبات فنية معينة ، والتي يتم تنظيمها بدقة من خلال مختلف الإجراءات التنظيمية للاتحاد الروسي. هناك عدد غير قليل منها: SP 55.1333.2011 "منازل سكنية لعائلة واحدة" ، SP 131.13330.2012 "علم مناخ البناء" ، SP 22.13330.2011 "أسس المباني والهياكل" ، SP 131.13330.2012 "الأحمال والتأثيرات" ، إلخ. فيما يلي نأخذ في الاعتبار أهم النقاط التي يجب أن يسترشد بها كل من العملاء والمهندسين المعماريين عند تطوير مشاريع للمنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية أو مواد أخرى.

في الأساس ، يتم تحديد كل ما يتم التخطيط لتنفيذه في بناء منزل فردي من قبل المالك المستقبلي للمبنى: عدد الطوابق ، وترتيب التنسيب وحجم الغرف ، ووجود الطابق السفلي وغرف المرافق الأخرى ، عدد المعدات الهندسية وأكثر من ذلك بكثير ، مما يضمن راحة مريحة والطهي واتخاذ إجراءات النظافة والأنشطة اليومية الأخرى في هذا المنزل. ومع ذلك ، يجب تنفيذ كل هذا وفقًا لقواعد وأنظمة معينة ، والتي يمكن تلخيصها تقريبًا في أربع فئات:

• المتطلبات الأساسية
• بناء منزل
• السلامة من الحرائق؛
• الاتصالات الهندسية.

قواعد البناء الأساسية

يتم تحديد المتطلبات الرئيسية لبناء منزل فردي سكني وفقًا للمعايير SP 55.13330.2011 "منازل سكنية لعائلة واحدة". تحدد هذه الوثيقة الأبعاد وقائمة المباني التي يجب أن تكون موجودة بالضرورة في هيكل المبنى: غرفة المعيشة ، المرحاض ، المطبخ ، الدش أو الحمام ، غرفة المرافق (غرفة التخزين) أو الخزائن المدمجة.

يتم تنفيذ تخطيط المنزل بطريقة تراعي معايير الحد الأدنى من أبعاد المبنى ، والتي يتم تحديدها من شروط إمكانية ترتيب الأثاث والمعدات المخطط لها للاستخدام في كل غرفة محددة. على سبيل المثال الحد الأدنى لمساحة المطبخ هو 6 م 2 ، ويجب ألا يقتصر حجم غرفة النوم على 8 م 2. في الوقت نفسه ، يتم تنظيم كل من عرض المبنى وارتفاعه بشكل صارم. يجب أن يكون ارتفاع المطبخ وغرف المعيشة أكثر من 2.7 متر ، وبالنسبة للغرف المماثلة الموجودة في العلية ، يجب أن يكون السقف أعلى من 2.3 متر ، ومن المتطلبات الأساسية لهذه الغرف أيضًا وجود الضوء الطبيعي (النوافذ).

متطلبات البناء

يتم حساب أساس وهيكل المبنى السكني الفردي على أساس الأحمال القياسية المفترضة أثناء تشغيل المبنى ، باستثناء تشوهه أو تلفه. تتوافق طرق الحساب بشكل صارم مع اللوائح المعمول بها. يقوم المهندسون المعماريون بتصميم منازل فردية مع مراعاة كل من الأحمال المؤقتة والدائمة على جميع عناصر المبنى ، بما في ذلك الهياكل الداعمة. يجب أن يأخذ ذلك في الاعتبار وزن المبنى نفسه ، والحمل من المعدات والأثاث المثبت بالداخل ، إلخ.

الأساس هو أساس المنزل ، لذلك يتم إيلاء اهتمام خاص لتصميمه. من الضروري هنا مراعاة نوع التربة وخصائصها ووجود المياه الجوفية وعدوانية التربة وما إلى ذلك.

السلامة من الحرائق

على خلفية المتطلبات الأخرى للسلامة من الحرائق ، يتم إيلاء اهتمام خاص ، لأن عدم الامتثال لها محفوف بالعواقب الوخيمة. اليوم ، يتم تحديد جميع المتطلبات التنظيمية في هذا الصدد بموجب القانون الاتحادي رقم 123-F3 المؤرخ 22 يوليو 2008 (بصيغته المعدلة في 23 يونيو 2014) ، بالإضافة إلى العديد من القوانين التنظيمية التي توضح أحكامه على نطاق أوسع. باختصار ، تم اختزال الجوهر الرئيسي لـ "اللوائح الفنية المتعلقة بمتطلبات السلامة الصناعية" في النقاط التالية:

• أثناء تصميم وبناء مبنى سكني ، يجب وضع تدابير محددة لمنع الحرائق ؛
• لإجلاء الناس في حالة نشوب حريق ، يجب أن توفر مشاريع المنازل المصنوعة من الخرسانة الخلوية أو غيرها من المواد ، بالإضافة إلى المنزل الرئيسي ، خيارات الخروج في حالات الطوارئ ؛
• يجب أن توفر خطة البناء والمنطقة المحيطة حرية الوصول لإنقاذ الناس وإطفاء حريق ؛
• في المشاريع ، من الضروري عكس التدابير اللازمة لمنع انتشار الاحتراق إلى المباني المجاورة في حالة نشوب حريق ، فضلاً عن العواقب المحتملة لحريق مفاجئ داخل كل غرفة.

متطلبات الاتصالات الهندسية

يتطلب أي مبنى سكني حدًا أدنى معينًا من المرافق: إمدادات المياه ، والتدفئة ، والتهوية ، والصرف الصحي ، والكهرباء ، وما إلى ذلك. كما يتم فرض متطلبات صارمة عليهم. على سبيل المثال ، يجب أن يوفر نظام التهوية تهوية كافية وتدفقًا متساويًا للكتل الهوائية إلى داخل المنزل نفسه وفي الغرف الفردية. في تلك الغرف التي يُحتمل فيها تكوين روائح كريهة ومواد ضارة ، يجب توفير شفط هواء قسري خارج المبنى ، متجاوزًا النظام العام.

عند تصميم التدفئة ، يجب حساب سعة النظام لضمان درجة الحرارة المطلوبة خلال فترة التسخين بأكملها. في غرف المعيشة ، وفقًا للمتطلبات التنظيمية ، يجب أن يكون نظام درجة الحرارة على الأقل +20 درجة مئوية ، في غرفة الاستحمام أو في الحمام - أكثر من +24 درجة مئوية ، وفي المرحاض وفي المطبخ - أعلى من +18 درجة مئوية.

إذا كان من المخطط توصيل خط أنابيب غاز بالمنزل ، فيجب توجيه خط الأنابيب إما إلى المطبخ أو غرفة الغلاية أو إلى غرفة خاصة أخرى. في المنازل الفردية ، يُسمح باستخدام اسطوانات الغاز بسعة تصل إلى 50 لترًا.

تذكر ! يجب اتباع جميع المتطلبات التنظيمية بما يتفق بدقة مع اللوائح والوثائق. خلاف ذلك ، لن يكون المبنى صالحًا للعيش ولن يكون قادرًا على الحصول على حالة المسكن الفردي.

تحقق شركتنا خدمات احترافية لتوفير مشاريع جاهزة للإسكان الفردي من الخرسانة الخلوية. اتصل بنا ، وسيساعدك المتخصصون ذوو المؤهلات العالية في "Bonolit - Construction Solutions" على تحقيق حلمك ، مع مراعاة جميع المتطلبات التنظيمية.

انا يعجبني

73

تمت الموافقة عليه من قبل
بقرار من رئيس أطباء صحة الدولة في الاتحاد الروسي
بتاريخ "10" 06 2010 رقم _64_
المتطلبات الصحية والوبائية لظروف المعيشة في المباني السكنية والمباني

القواعد واللوائح الصحية والوبائية
سانبين 2.1.2.2645-10

أحكام عامة ونطاقها

1.1 تم تطوير القواعد واللوائح الصحية (المشار إليها فيما يلي - القواعد الصحية) وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.
1.2 تحدد هذه القواعد الصحية المتطلبات الصحية والوبائية الإلزامية لظروف المعيشة في المباني والمباني السكنية ، والتي يجب مراعاتها أثناء وضع وتصميم وإعادة بناء وبناء وتشغيل المباني السكنية والمباني المخصصة للإقامة الدائمة.
1.3 لا تنطبق متطلبات هذه القواعد الصحية على الظروف المعيشية في مباني ومباني الفنادق ، والنزل ، والمنازل المتخصصة للمعاقين ، ودور الأيتام ، ومخيمات الورديات.
1.4 القواعد الصحية مخصصة للمواطنين وأصحاب المشاريع الفردية والكيانات القانونية التي تتعلق أنشطتها بتصميم المباني والمباني السكنية وتشييدها وإعادة بنائها وتشغيلها ، فضلاً عن الهيئات المخولة بممارسة الإشراف الصحي والوبائي الحكومي.
1.5. يتم التحكم في الامتثال لمتطلبات هذه القواعد الصحية من قبل الهيئات المخولة بتنفيذ الإشراف الصحي والوبائي الحكومي وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي.

المتطلبات الصحية لموقع وإقليم المباني السكنية أثناء وضعها

2.1. يجب أن تقع المباني السكنية في منطقة سكنية وفقًا للخطة الرئيسية للمنطقة والتقسيم الوظيفي للمدينة والقرية والمستوطنات الأخرى.
2.2. يجب أن يكون الموقع المخصص لإسكان المباني السكنية:
- أن تكون خارج أراضي المناطق الصناعية والمجتمعية والحماية الصحية للمؤسسات والهياكل والأشياء الأخرى ، والمنطقة الأولى من منطقة الحماية الصحية لمصادر إمدادات المياه وأنابيب مياه الشرب ؛
- الامتثال لمتطلبات محتوى المواد الكيميائية والبيولوجية التي يحتمل أن تكون خطرة على الإنسان ، والكائنات البيولوجية والميكروبيولوجية في التربة ، ونوعية الهواء الجوي ، ومستوى الإشعاع المؤين ، والعوامل الفيزيائية (الضوضاء ، والأشعة دون الصوتية ، والاهتزاز ، والمجالات الكهرومغناطيسية) وفقًا للتشريعات الصحية للاتحاد الروسي ...
2.3 يجب أن توفر قطعة الأرض المخصصة لبناء مبنى سكني إمكانية تنظيم منطقة محلية مع تقسيم وظيفي واضح ووضع مناطق الترفيه والملاعب والرياضة ومواقع المرافق ومواقف الضيوف والمساحات الخضراء.
2.4 عند تنسيق المناظر الطبيعية للأراضي المجاورة للمباني السكنية ، من الضروري مراعاة أن المسافة من جدران المباني السكنية إلى محور جذوع الأشجار ذات التاج الذي يصل قطره إلى 5 أمتار يجب ألا يقل عن 5 أمتار. بالنسبة للأشجار الكبيرة ، يجب أن تكون المسافة أكثر من 5 أمتار ، للشجيرات - 1 ، 5 أمتار.يجب ألا يتجاوز ارتفاع الشجيرات الحافة السفلية لفتح النافذة في مباني الطابق الأول.
2.5 يجب ألا يكون هناك حركة ترانزيت في الممرات الداخلية للأراضي المجاورة. من الضروري توفير الوصول إلى مواقع جامعي القمامة للمركبات الخاصة.
2.6. يجب أخذ المسافات بين المباني السكنية والسكنية والعامة وكذلك الصناعية وفقًا للمتطلبات الصحية للتشمس والحماية من أشعة الشمس للمباني والأراضي السكنية والعامة.
2.7. عند إنشاء المباني السكنية ، من المتصور تزويدها بالشبكات الهندسية (الإضاءة الكهربائية ، والمرافق ، وإمدادات المياه الساخنة والشرب ، والتدفئة والتهوية ، وفي المناطق الغازية - إمدادات الغاز).
2.8 يجب توفير قطع الأراضي والمداخل والممرات لكل مبنى. يجب أن تتوافق أماكن وقوف السيارات أو مرائب السيارات مع المتطلبات الصحية لمناطق الحماية الصحية والتصنيف الصحي للمؤسسات والهياكل والمرافق الأخرى.

يحظر غسل السيارات واستنزاف الوقود والزيوت وضبط الإشارات الصوتية والفرامل والمحركات في المناطق المجاورة.
2.9 يجب أن تحتوي المناطق الواقعة أمام مداخل المنزل والممرات ومسارات المشاة على أسطح صلبة. عند تركيب الأغطية الصلبة ، يجب توفير إمكانية التدفق الحر لمياه الذوبان والعواصف.
2.10. يحظر وضع أي مؤسسات تجارية أو مؤسسات تموين عامة على أراضي ساحات المباني السكنية ، بما في ذلك الخيام ، الأكشاك ، الأكشاك ، الأسواق الصغيرة ، الأجنحة ، المقاهي الصيفية ، مرافق الإنتاج ، ورش تصليح السيارات الصغيرة ، الأجهزة المنزلية ، الأحذية ، فضلا عن مواقف السيارات للمنظمات العامة.
2.11. يجب أن يتم تنظيف المنطقة يوميًا ، بما في ذلك في الموسم الدافئ - سقي المنطقة ، في الشتاء - تدابير مكافحة الجليد (الإزالة ، والرش بالرمل ، والكواشف المضادة للجليد ، وما إلى ذلك).
2.12. يجب أن تضيء أراضي ساحات المباني السكنية في المساء. ترد معايير الإضاءة في الملحق 1 لهذه القواعد الصحية.

المتطلبات الصحية للمباني السكنية والأماكن العامة الموجودة في المباني السكنية

3.1 لا يسمح بإقامة مساكن الشقق في الطوابق السفلية والطوابق السفلية.
3.2 في المباني السكنية ، يُسمح بوضع المباني العامة والمعدات الهندسية والاتصالات ، مع مراعاة الامتثال للمعايير الصحية للضوضاء ، والأشعة فوق الصوتية ، والاهتزاز ، والمجالات الكهرومغناطيسية.
يسمح في الأدوار السفلية والطوابق السفلية لهذه المباني السكنية بترتيب مواقف سيارات مدمجة ومدمجة وملحقة للسيارات والدراجات النارية ، بشرط أن تكون الأسقف ضيقة ومجهزة بجهاز لإزالة غازات العادم من المركبات. .
3.3 يجب أن يكون للمباني العامة المبنية في المباني السكنية مداخل معزولة عن الجزء السكني للمبنى.
3.4. غير مسموح بالسكن في المباني السكنية للإنتاج الصناعي.
3.5 عند وضع مرائب وقوف السيارات تحت المباني السكنية ، من الضروري فصلها عن الجزء السكني من المبنى بأرضية غير سكنية. لا يُسمح بوضع أماكن للعمل مع الأطفال ومباني للأغراض الطبية والوقائية فوق المرائب.
3.6 في المباني السكنية من أي عدد من الطوابق في الطابق الأول أو الطابق السفلي أو الطابق السفلي ، يجب توفير مخزن لتخزين معدات التنظيف ، مزودًا بحوض. يُسمح بترتيب غرف تخزين بمساحة لا تقل عن 3 م 2 / شخص لسكان المنزل: منزلي ، لتخزين الخضار ، وكذلك للوقود الصلب. في هذه الحالة ، يجب عزل المخرج من الأرضية حيث توجد المخازن عن الجزء السكني. يحظر وضع شبكات الصرف الصحي في مستودعات المرافق.
3.7 يجب أن يكون للمباني العامة المبنية في المباني السكنية مداخل معزولة عن الجزء السكني من المبنى ، بينما يجب أن تكون مناطق وقوف سيارات الأفراد خارج المنطقة المجاورة.
لا يُسمح بتحميل المواد والمنتجات للأماكن العامة من جانب فناء مبنى سكني ، حيث توجد النوافذ ومداخل الشقق. يجب أن يتم التحميل: من نهايات المباني السكنية بدون نوافذ ؛ من الأنفاق الجوفية أو مراحل الهبوط المغلقة ؛ من جانب الطرق السريعة.
قد لا يتم ترتيب غرف التحميل بمباني عامة مدمجة تصل مساحتها إلى 150 مترًا مربعًا.
3.8 لايسمح بالشقق:
- موقع الحمامات والمراحيض مباشرة فوق غرف المعيشة والمطابخ ، باستثناء الشقق ذات المستويين ، حيث يُسمح بوضع مرحاض وحوض استحمام (أو دش) فوق المطبخ مباشرة ؛
- تثبيت الأجهزة وخطوط الأنابيب للمرافق الصحية مباشرة في الهياكل المحيطة بغرفة المعيشة والجدران والفواصل الداخلية ، وكذلك ملحقاتها خارج غرف المعيشة.
3.9 لايسمح بترتيب مدخل غرفة مجهزة بمرحاض مباشرة من المطبخ وغرف المعيشة باستثناء المدخل من غرفة النوم الى الحمام المشترك بشرط وجود غرفة ثانية في الشقة مجهزة بحوض استحمام. المرحاض ، بمدخله من الممر أو الرواق.
3.10. يجب تجهيز المباني السكنية التي يزيد ارتفاعها عن خمسة طوابق بمصاعد (شحن وركاب). عند تجهيز منزل بالمصاعد ، يجب أن توفر أبعاد إحدى الكبائن القدرة على نقل شخص على محفة أو كرسي متحرك.
3.11. لا يسمح فوق غرف المعيشة ، تحتها وكذلك المجاورة لها ، بوضع غرفة محركات وفتحات مصعد ، وحجرة جمع قمامة ، ومزلق قمامة وجهاز لتنظيفها وغسلها ، ولوحة كهربائية.

لكل فرد الحق في العيش في أفضل ظروف الحياة. لذلك ، يتم فرض متطلبات معينة على أي مكان للعيش. لهذا ، يتم أخذ العديد من قواعد وقواعد SanPiN في الاعتبار. إذا تم انتهاكها ، فهذا هو الأساس لتسجيل المواطنين الذين يعيشون في ظروف مثل أولئك الذين يحتاجون إلى سكن. لذلك ، يجب على الدولة أن تحاول بطرق مختلفة منع وجود مثل هذا السكن. تشمل متطلبات مساحة المعيشة العديد من الجوانب ، والتي تشمل:

• توافر المرافق وحالتها ؛
• موقع المنشأة السكنية ؛
• ميزات المنطقة المحلية.

أين هي المتطلبات المحددة؟

عند دراسة حالة كل غرفة ، يتم مراعاة أحكام SanPiN 2.1.2.2645-10. تم اعتماد هذه المعايير الصحية في عام 2010. يسمى هذا العمل "متطلبات ظروف المعيشة في المباني السكنية". يتم توجيه لجنة خاصة مشتركة بين الأقسام عليها ، والتي تحدد مدى ملاءمة غرفة معينة للعيش.

تسرد الوثيقة الشروط الأساسية ، وكذلك متطلبات سلامة وراحة معيشة المواطنين. يتم إعطاء الفروق الدقيقة لأداء أعمال الإصلاح أو إنهاء المباني. يتم تنظيم العديد من المشكلات في SanPiN ، والتي تشمل:

• الشروط التي يتم على أساسها توفير سكن للمواطنين بعد الانتهاء من أعمال البناء ؛
• القواعد التي يتبعها أصحاب المنازل أثناء تشغيل المباني ، ويتم تطويرها حتى في عملية تصميم المبنى ؛
• متطلبات عملية إعادة بناء الهياكل ؛
• القواعد واللوائح التي تمت مراعاتها حتى قبل إنشاء المرفق ؛
• المتطلبات التي يجب أن تفي بها المؤسسات العاملة.

لا تنطبق متطلبات SanPiN فقط على المباني السكنية ، ولكن أيضًا على الفنادق أو النزل المختلفة ، وكذلك على المباني السكنية ذات الأغراض الخاصة.

ماذا لو أفلس المطور؟

المواقف ليست غير شائعة عندما يفضل المواطنون شراء العقارات من مطور. في هذه الحالة ، يشكلون DDU مع شركة البناء. بناءً على هذا المستند ، يجب على المطور نقل الكائن السكني النهائي إلى المشترين خلال إطار زمني محدد. ولكن يحدث أن تعلن الشركة نفسها مفلسة. في الوقت نفسه ، قد يكون المنزل قد اكتمل بالفعل ، لكن الشركة ليس لديها الوقت لتشغيله.

في ظل هذه الظروف ، من الأفضل للمشترين التقدم بطلب لنقل المسكن إلى المشتري. يتم إرساله إلى المحكمة التي تنظر في قضية إفلاس محددة. يشكل سجلاً للمتطلبات الخاصة بنقل المباني السكنية. وهي ممثلة بقائمة خاصة بمطالبات جميع الدائنين. يتم فحص هذا المستند من قبل المحكمة لتحديد المتطلبات التي يتم تقديمها من قبل المدعين. يجب تأكيدها من خلال الوثائق الرسمية.

يتضمن سجل متطلبات المباني السكنية مطالبات جميع مشتري الشقق لـ DDU. تم تقديم هذا السجل على أساس القانون الاتحادي رقم 210. في ظل هذه الظروف ، يتم استخدام إجراء إفلاس محدد لشركة إنشاءات ، وبالتالي ، لا يتم بيع الممتلكات فحسب ، بل يتم أيضًا إصدار الأشياء الجاهزة للمشترين. سيكون شرط نقل المباني السكنية مناسبًا وقانونيًا إذا كان المطور قد أكمل المبنى قبل إعلان الإفلاس.

ما المطلوب لتضمينه في التسجيل؟

يجب أن يعلن المطور في البداية إفلاسه. بعد ذلك ، تبدأ إجراءات المراقبة ، والتي يمكن خلالها لجميع الدائنين تقديم مطالباتهم. في هذا الوقت توجد فرصة لتضمين متطلبات نقل المباني السكنية في السجل. للقيام بذلك ، يجب أن يكون لدى المساهم مستندات ليتم تسليمها إلى المحكمة:

• طلب معد بشكل صحيح لإدراجه في سجل متطلبات المباني السكنية ؛
• وضع DDU مع مطور مفلس ؛
• وثيقة تؤكد دفع قيمة المسكن.

من المهم عدم تفويت الموعد النهائي لتقديم الطلب ، لأنه من لحظة نشر المعلومات المتعلقة بإفلاس المطور ، لا يمكن إكمال العملية إلا في غضون شهرين. يتم تقديم المستندات إلى محكمة التحكيم التي تتعامل مع قضية إفلاس محددة. إذا كانت هناك أسباب للإدراج في السجل ، يتم احتساب المساهم من بين الدائنين. بقرار من المحكمة ، يتم استيفاء مطالبات الدائنين ، بحيث يمكن للمساهم الحصول على شقة جاهزة ، ولكن في نفس الوقت يجب أن تفي بمتطلبات صحية عديدة. أيضا ، بقرار من المحكمة ، يمكن الانتهاء من المنزل إذا لم يكن قد تم تكليفه بعد. غالبًا ما يتم بيعه لمطور جديد.

أسهل شيء هو الحصول على سكن إذا تم الانتهاء من المنزل ، ولكن كل ما تبقى هو تشغيله. في ظل هذه الظروف ، يتم تعيين لجنة من قبل المحكمة للتحقق من امتثال المبنى لمتطلبات SanPiN. في حالة عدم وجود انتهاكات ، يتم نقل الشقق إلى أصحاب الأسهم على أساس متطلباتهم.

شروط المنطقة المجاورة

لكي تكون أي شقة مريحة ومناسبة ، يجب أن تستوفي العديد من الشروط. لا تنطبق متطلبات أماكن المعيشة على الشقق والمنزل نفسه فحسب ، بل تنطبق أيضًا على المنطقة المجاورة. وتشمل هذه:

• يجب أن يكون لكل مبنى سكني منطقة مجاورة ، ويتم الاتفاق على منطقته مسبقًا مع الإدارة الإقليمية ؛
• يجب ألا يكون هناك أي مواد كيميائية أو بيولوجية خطرة وضارة على الأرض ؛
• يجب على المطورين أولاً تحليل التربة لتحديد ما إذا كانت تحتوي على كائنات دقيقة أو عناصر يمكن أن تضر بشخص ما ؛
• يجب أن يتوافق تكوين الهواء في الإقليم مع المعايير التي يحددها القانون ، وبالتالي ، يجب أن يكون مستوى التأين مقبولاً ؛
• لا يُسمح بالتثبيت على أراضي العديد من الأشياء المادية التي يمكن أن تؤثر على صحة الناس وراحتهم ، ويشمل ذلك العديد من المعدات الصاخبة التي لا يمكنها العمل بصوت عالٍ فحسب ، بل تضر أيضًا بالأشعة تحت الحمراء أو الاهتزازات القوية أو إنشاء مجال كهرومغناطيسي.

في المنطقة المجاورة ، يجب أن يكون من الممكن إنشاء منطقة خضراء. تشمل متطلبات المباني والمباني السكنية الحاجة إلى إنشاء ملاعب للأطفال والرياضة بالقرب من المنزل ومنطقة ترفيهية للأشخاص وأماكن وقوف السيارات. بالإضافة إلى ذلك ، هناك حاجة لتنظيم منطقة اقتصادية.

متطلبات النظافة

عند بناء مبنى متعدد الطوابق ، يجب على المطورين مراعاة معايير النظافة. إذا تم انتهاكها ، فلن يكون المنزل ببساطة قادرًا على التكليف. تشمل المتطلبات الصحية والوبائية لأماكن المعيشة العديد من الظروف المعيشية. بينهم:

• لا يجوز تحديد أماكن المعيشة في الطوابق السفلية أو الطوابق السفلية ؛
• يُسمح في غرفة الطابق السفلي فقط بتركيب وحدات أو معدات فنية مختلفة تضمن الأداء الفعال للمرافق المتصلة بالمنزل ؛
• من الطابق السفلي والطابق السفلي ، يجب ألا تخترق الأصوات العالية الناتجة عن تشغيل الجهاز إلى أماكن المعيشة ؛
• يُسمح بإيقاف السيارات في الطابق السفلي إذا تم تشكيل غطاء مناسب لهذه الأغراض ، كما يلزم إنشاء قنوات خاصة مصممة لإزالة غازات العادم ؛
• لا يُسمح في المنطقة المجاورة لمبنى سكني بتجهيز مواقف منفصلة للسيارات المخصصة فقط لموظفي أي مؤسسة ؛
• يجب ألا تكون هناك ورش عمل أو مصانع تصنيع مختلفة في الطابق السفلي والطابق السفلي ؛
• إذا تم وقوف السيارات في الطابق السفلي ، فيجب فصله عن المباني السكنية بطابق إضافي ، ولا يتم إنشاء سوى المباني غير السكنية عليه.

إذا تم انتهاك هذه المعايير ، فلن يكون المنزل ببساطة قادرًا على التكليف. لذلك ، المتطلبات الصحية لأماكن المعيشة إلزامية.

ما هي القيود على مساحة السكن؟

هناك حدود حتى لساحة السكن. يتضمن هذا أيضًا قواعد تحديد موقع الكائنات المختلفة في الغرف. لذلك فإن المتطلبات الصحية للمباني والمباني السكنية هي كما يلي:

• وفقًا للمعايير الصحية ، يبلغ الحد الأدنى لمساحة السكن للفرد 6 أمتار مربعة. م ؛
• لا يُسمح بتركيب دورات المياه والحمامات فوق غرف المعيشة الأخرى ، على سبيل المثال ، فوق المطبخ أو غرفة النوم ، ولكن ستكون الشقق الدوبلكس استثناءً ؛
• لا يمكن تركيب المعدات الصحية على الأقسام الداخلية الداخلية ؛
• لا يمكن وضع الباب المؤدي إلى المرحاض في المطبخ ؛
• إنه إلزامي في المباني السكنية التي تحتوي على أكثر من 5 طوابق ، ويتم تركيب مصعد للركاب ، وفي بعض الحالات يلزم وجود مصعد شحن ، مصمم ليس فقط لرفع المعدات المختلفة ، ولكن أيضًا للاستخدام من قبل الأشخاص ذوي الإعاقة.

كل هذه المعايير لا تهدف فقط إلى تحسين راحة الحياة ، ولكن أيضًا لضمان سلامة المعيشة في العقارات.

قواعد تشكيل نظام التدفئة

لا يمكن اعتبار الغرفة سكنية إلا إذا كان هناك نظام تدفئة عالي الجودة. بدونها يستحيل العيش في أي عقار. لذلك ، تشتمل متطلبات SanPiN للمباني والمباني السكنية على السمات الرئيسية لتشكيل هذا الاتصال الهندسي:

• يعتمد المناخ المحلي في الغرف على حالة نظام التدفئة والتهوية ؛
• خلال موسم التدفئة ، يجب أن يعمل النظام دون انقطاع ؛
• يجب ألا يكون هناك رائحة كريهة منه ؛
• لا يُسمح باستخدام أي مواد خطرة لتكوين نظام التدفئة ، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى حقيقة أنه عند تسخين المياه في النظام ، سيتلوث الهواء في المبنى بأبخرة ضارة ؛
• تؤخذ في الاعتبار متطلبات مستوى الضوضاء الناشئة أثناء تشغيل الجهاز ؛
• يجب أن يتمتع النظام بوصول مجاني للصيانة والإصلاح ؛
• يجب ألا يسخن المبرد فوق 90 ​​درجة ، ويجب ألا تزيد درجة حرارة الجهاز عن 75 درجة.

إذا تم تسخين مشعات التدفئة في حدود 70 درجة ، فمن أجل التشغيل الآمن للإسكان ، يلزم تثبيت شبكات واقية خاصة. يتم أيضًا فحص هذا المطلب الخاص بالمباني السكنية من قبل لجنة خاصة ، والتي تقرر مدى استصواب تشغيل المنزل.

ما نوع التهوية التي يجب أن تكون؟

عند تكوين نظام تهوية ، تؤخذ المتطلبات التالية في الاعتبار:

• لا يجوز إعادة تجهيز النظام المخصص لشقتين بحيث يتم استخدامه لعقار واحد فقط بعد العملية ؛
• لا يمكن دمج مجاري عوادم المطبخ والمراحيض في عنصر واحد ؛
• إذا تم بناء غرفة إضافية ، فسيتم تشكيل نظام منفصل لها ؛
• يمكنك توصيل غطاء غرفة مشتركة بتهوية مبنى سكني ، ولكن في نفس الوقت لا يجب أن تدخل أي انبعاثات ضارة إلى النظام ؛
• يجب أن تبرز معدات التهوية بما لا يقل عن متر واحد فوق حافة السطح ؛
• في عملية تشغيل المنزل ، لا يُسمح بتركيز عالٍ من المواد الضارة في النظام.

يتم فحص المتطلبات الصحية المذكورة أعلاه لأماكن المعيشة من قبل المتخصصين قبل تشغيل المنزل. يتم تسجيل النتائج التي تم الحصول عليها في قانون خاص ، وبدون ذلك لن يكون من الممكن نقل الشقق السكنية لأصحاب الأسهم.

أي نوع من الإضاءة يجب أن تكون؟

يجب أن يكون كل منزل مجهزًا بفتحات لتركيب النوافذ ، مما يضمن تدفق الضوء الطبيعي إلى المبنى. علاوة على ذلك ، يجب ألا تقل هذه المعلمة عن 0.5٪.

بالإضافة إلى ذلك ، تم تجهيز جميع الشقق والمناطق العامة بمصادر الإضاءة الاصطناعية. يجب أن يكون تصميم المنزل بحيث لا يوجد أي عائق أمام تغلغل ضوء الشمس في المنزل. إذا كان هناك سياج أو أي مبنى مرتفع أمام النوافذ ، فلن يتم تلبية متطلبات أماكن المعيشة ، وبالتالي سيكون من الصعب تسليم مثل هذا الهيكل.

متطلبات الضوضاء والاهتزاز

كل شخص يريد أن يعيش بشكل مريح وآمن ، لذلك يجب عدم انتهاك متطلبات مستوى الضوضاء والاهتزازات الناشئة لأسباب مختلفة وحتى الموجات فوق الصوتية. لذلك ، عند إنشاء اتصالات هندسية ، تؤخذ معلماتها المهمة في الاعتبار.

وفقًا لـ SanPiN ، تشتمل متطلبات أماكن المعيشة على الميزات:

• إذا كان المنزل يقع بجوار طريق سريع ، فيجب تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة خاصة لمنع تغلغل الموجات الصوتية في المنزل ؛
• خلال النهار ، لا يمكن أن تتجاوز الضوضاء الصادرة عن تشغيل المعدات المختلفة 55 ديسيبل ؛
• يجب ألا تتجاوز الموجات فوق الصوتية القيم المحددة ، علاوة على ذلك ، يتم قياسها ليس فقط في أماكن المعيشة ، ولكن أيضًا على الشرفة.

عند شراء المعدات اللازمة لتشكيل مختلف الاتصالات الهندسية ، يجب على المرء أن يأخذ في الاعتبار مستوى الاهتزازات التي تخلقها.

متطلبات أعمال التشطيبات ونظام الصرف الصحي

تنطبق العديد من متطلبات النظافة على الزخرفة الداخلية لمساحات المعيشة. لهذا ، يُسمح باستخدام مواد آمنة حصريًا لا تحتوي على مكونات ضارة. هذا يأخذ في الاعتبار تركيز مختلف المواد الكيميائية أو غيرها.

معايير اختيار المواد:

• عند قياس الأسطح التي استخدمت فيها خلائط زخرفية مختلفة ، يجب ألا يتجاوز المجال الكهروستاتيكي 15 كيلو فولت / م مع محتوى رطوبة من 30 إلى 60 في المائة ؛
• يجب أن يكون نشاط النويدات المشعة في الهاون أقل من 370 بيكريل / كغم ؛
• يجب تطوير نظام الصرف الصحي حتى في عملية تصميم مبنى سكني: يتكون من مصرف مياه الأمطار ومعدات السباكة في كل شقة وعناصر أخرى ؛
• إذا لم يكن هناك نظام صرف صحي ، فيجب ألا يتجاوز عدد الطوابق في المنزل طابقين ؛
• يجب ألا تقل درجة الحرارة المحددة في الحمام عن درجة الحرارة في أماكن المعيشة الأخرى.

يتم فحص الأنابيب والتركيبات المختلفة ، حيث يجب على اللجنة التأكد من أن نظام الصرف الصحي هو نظام مغلق.

أخيرا

قبل تشغيل أي منزل ، يتم إجراء العديد من الفحوصات بالتأكيد. الغرض منها هو تحديد العيوب المختلفة في الهيكل. تحدد اللجنة التي تنفذ هذه العملية ما إذا كان المنزل مناسبًا للمعيشة. لهذا ، يتم أخذ المتطلبات العديدة للمباني والمباني السكنية في الاعتبار. إذا كانت هناك انتهاكات خطيرة ، فيجب إزالتها قبل نقل الشقق إلى أصحاب الأسهم.

وبالتالي ، يجب أن يكون أي منزل مريحًا وآمنًا. لهذا ، يؤخذ في الاعتبار ما إذا كان يتوافق مع معايير وأحكام SanPiN 2.1.2.2645-10. يتم إجراء الفحص من قبل لجنة خاصة قبل تشغيل المنزل أو في عملية تحديد معدل الحوادث لمنزل معين. لهذا الغرض ، يتم تقييم الاتصالات الهندسية المختلفة ومستوى الإضاءة والضوضاء والاهتزاز ، ودراسة مواد التشطيب المستخدمة وصحة تحسين المنطقة المجاورة.

المواطن الذي يملك قطعة أرض قام ببناء منزل جديد ويحتاج إلى الحصول على تصريح إقامة في هذا المبنى له ولأقاربه. للقيام بذلك ، سيحتاج المالك إلى إثبات أن المباني داخل المبنى سكنية ومعترف بها على أنها مناسبة للمعيشة - وهذا مطلب إلزامي لقانون الإسكان (LCD) من أجل تسجيل المواطنين في المبنى.

تتعرف خدمات التحكم على المباني على أنها سكنية إذا تم استيفاء معايير أنظمة الصرف الصحي والوقاية من الحرائق والبناء في مرحلة التصميم وأثناء البناء. تقدم صحيفة الحقائق هذه شرحًا مفصلاً لما يجب على المالك فعله من أجل تأهيل منزله على أنه صالح للسكن حتى يتمكن الأشخاص من التسجيل فيه.

طرق تغيير حالة العقارات غير السكنية إلى العقارات السكنية

لتسجيل شخص في المبنى ، يحتاج مالك العقار إلى إثبات وتوثيق مدى ملاءمة المبنى للعيش فيه على مدار السنة.

ويمكن أن يتم ذلك بطريقتين:

1. عن طريق الاتصال بالمركز متعدد الوظائف. بعد استئناف المواطن ، تنشئ إدارة المنطقة لجنة خاصة مشتركة بين الإدارات. تحدد هذه اللجنة الإجراءات الإضافية لفحص الهيكل وقائمة الشهادات والامتحانات والوثائق الأخرى اللازمة.
2. من خلال المحكمة. عند الشروع في تجربة ، من الضروري ألا يكون لدى المالك تصريح إقامة في مساحة معيشية أخرى. ستحتاج المحكمة إلى تقديم تأكيد لحقيقة أن المبنى هو المكان الوحيد الممكن الذي يمكن لعائلة المالك أن تعيش فيه.

تعريف المباني الصالحة للسكن

المبنى السكني عبارة عن مبنى به عدة غرف وغرف مرافق ومطبخ وحمام ومرحاض مخصص للإقامة الدائمة للناس فيه ، مما يوفر لهم جميع الظروف المعيشية اللازمة.

المباني السكنية هي ممتلكات غير منقولة تقع داخل مبنى يمكن للمواطنين العيش فيها خلال السنة التقويمية.

يعتبر المبنى مناسباً للسكن ويمكن أن يكون محل إقامة دائم للمواطنين إذا تم استكماله وفقاً لمتطلبات المستندات التالية:

• موقف MDS 13-21. 07 ؛
• SNiP 31-02-2001 ؛
• SanPiN 2.1.2.2645 10 ؛
• عدة مشاريع مشتركة مع أنظمة مكافحة الحرائق.

من المستحيل التعرف عليه على أنه سكني:

• مبنى تقني
• المناطق المشتركة ، بما في ذلك الأقبية والمداخل.

المتطلبات الأساسية للعقار الصالحة للعيش

1. يجب أن يتمتع إطار وجدران المنزل المعني للاعتراف به على أنه سكني ومناسب للسكن بالقوة التي تضمن سلامة الهيكل. يجب أن تحتوي الجدران الخارجية على حاجز كافٍ من الحرارة والبخار. يجب ألا تتجاوز رطوبة المباني في الشتاء 60٪ ، ويجب أن تنخفض درجة الحرارة إلى أقل من 18 درجة.
2. يجب أن تفي المباني بمتطلبات SNiP 31-02-2001 من حيث عرض الغرف والممرات وحجم المطبخ والمرحاض. الغرف لا تقل عن 12 م 2 ، المطابخ - 6 م 2 ، غرف النوم - 8 م 2. عرض الممرات أقل من 0.85 م والمطبخ 1.7 م وصالة المدخل 1.4 م والحمام 1.5 م والمرحاض 0.8 م.
3. أن يكون المبنى مقام على قطعة أرض في المنطقة السكنية للمستوطنة.
4. يجب أن لا يقل ارتفاع الأسقف داخل المبنى عن 2.5 متر وفي الردهة والممر يمكن تخفيض هذه القيمة إلى 2.1 متر بشرط أن يكون الميزانين موجودًا في السقف.
5. لا يجوز صعود السلالم على ارتفاعات مختلفة ، فقد يؤدي ذلك إلى إصابة السكان.
6. يجب أن تحتوي الغرف والمطابخ على نوافذ وضوء نهار طبيعي.
7. الغرفة محمية من قطرات المطر والذوبان أو دخول المياه الجوفية.
8. يجب إجراء الاتصالات الهندسية التالية في مبنى سكني:

• مزود الطاقة؛
• إمدادات المياه (بارد بما فيه الكفاية) ؛
• تدفئة؛
• تنفس؛
• الصرف الصحي (من الممكن استخدام خزانات الصرف الصحي) ؛
• إمدادات الغاز (إذا كانت المنطقة التي يقع فيها المبنى تغويز).

1. يجب أن يكون مستوى الصوت والاهتزاز داخل المنزل ضمن القيم التنظيمية المسموح بها. ومحتوى المواد الضارة أقل خطورة على القيم الصحية.
2. يجب ألا تكون غرف المعيشة فوق المرحاض أو الحمام أو المطبخ.

إذا كان المنزل متوافقًا تمامًا مع جميع المتطلبات المذكورة ، فيمكن الاعتراف به على أنه سكني في المحكمة أو من خلال لجنة مشتركة بين الإدارات منظمة خصيصًا لهذا الغرض.

الإجراء الخاص بمعالجة المستندات لمعرفة مدى ملاءمة المنزل للعيش

بادئ ذي بدء ، يجب عليك تسجيل ملكية العقار ، ويمكن القيام بذلك عن طريق الاتصال بـ MFC. بدون إدخال معلومات عن الملكية في السجل الموحد ، من المستحيل تنفيذ إجراءات الاعتراف بالمنزل على أنه سكني.

الوثيقة التالية التي يجب إصدارها هي جواز السفر الفني من BTI. هذا مستند يحتوي على جميع خصائص المنزل (مخطط الأرضية ، الأبعاد ، ميزات التصميم). بناءً على جواز السفر الفني ، يتم إجراء الفحوصات وإصدار الاستنتاجات اللازمة.

لإصدار جواز سفر تقني ، يحتاج المالك إلى كتابة طلب إلى BTI ودفع رسوم الدولة. سيقوم أحد المتخصصين بفحص المبنى والموقع والمنطقة المحيطة به في الموقع ، والتحقق من المستندات. بناءً على هذا المسح ، ستقوم BTI بإعداد جواز سفر فني للمبنى. يمكن استخدام المعلومات الواردة في جواز السفر الفني كأساس للاعتراف بمنزل الحديقة كمنزل سكني ، إذا تم تسجيل المعلومات ذات الصلة هناك.

هاتان الوثيقتان إلزاميتان في كل من حالة الإجراءات القانونية وعند التقدم بطلب إلى السلطة التنفيذية الإقليمية.

إجراء الاعتراف بالعقار على أنه سكني عندما يتقدم المواطن بطلب إلى MFC

تنشئ إدارة المستوطنة أو المنطقة ، بأمر ، لجنة مشتركة بين الإدارات لإجراء مسح شامل وتحديد الحالة الحقيقية للمباني. يتم تعيين موظف من إدارة المنطقة رئيساً للجنة.

يشمل تكوين اللجنة المشتركة بين الوزارات أعضاء المنظمات:

• الإدارات المسؤولة عن مراقبة الإسكان ؛
• الخدمة الصحية والوبائية.
• وزارة الطوارئ ، التي تشرف على سلامة المباني من الحرائق ؛
• ممثلو الإشراف المعماري والتخطيط الحضري والمصممين الخبراء وممثلين آخرين (إذا لزم الأمر في حالة معينة).

تحدد اللجنة المشتركة بين الإدارات المستندات التي يجب على مقدم الطلب تقديمها من أجل التعرف على الكائن على أنه مناسب للسكن.

بعد إجراء اللجنة الفحوصات وإصدار الشهادات ، يتم وضع استنتاج وتوقيعه من قبل المشاركين حول امتثال أو عدم امتثال العقارات التي تم مسحها لمتطلبات اللائحة بشأن الاعتراف بالمباني كمباني سكنية. إذا لم تعترف اللجنة بالمباني كمواطن مقيم ، فعليك الذهاب إلى المحكمة.

ما هي المستندات والأدلة المطلوبة في المحكمة

إذا كان جواز السفر الفني الصادر من BTI غير كافٍ ، فيجوز للمحكمة أن تطلب المستندات التالية:

1. خبرة شاملة. يحدد هذا المسح الحالة الفنية الحقيقية للمبنى. أثناء الفحص ، يتم فحص خصائص المباني للتأكد من مطابقتها لمتطلبات أنظمة SNiP و SanPiN وأنظمة مكافحة الحرائق. بناءً على الإجراءات التي تم اتخاذها ، يتم وضع رأي خبير يعترف بالمبنى على أنه مناسب أو غير مناسب للإقامة الدائمة. تكلفة هذه الخدمة من 10 آلاف روبل ، اعتمادًا على مدى تعقيد الكائن الذي يتم تقييمه.
2. شهادات تؤكد التزام المنشأة بالمتطلبات الصحية والوبائية والمتعلقة بالسلامة من الحرائق. يمكن الحصول عليها من السلطات التنظيمية (الخدمات الصحية والوبائية ووزارة حالات الطوارئ). ولكن يمكن أن يستغرق وقتا طويلا. في كثير من الأحيان ، يحدد المسؤولون في هذه الإدارات المعلمات في مبنى لا يتوافق مع المعايير الحالية ويرفضون إصدار شهادة. في هذه الحالة ، يجب استبدال هذه المستندات بفحص شامل.
3. سجل في المحكمة طلب الاعتراف بالعقار كمباني سكنية.

خلال جلسات المحكمة ، سيكون من الضروري أيضًا تأكيد حقيقة أن المواطن يقيم بشكل دائم في أراضي الشراكة في منزل الحديقة على العنوان المحدد (شهادة شاهد عيان أو شهادة من رئيس تعاونية البستنة).

الاستنتاجات

في ختام المقال ، يمكننا أن نستنتج أن الاعتراف بالمنزل على أنه سكني هو إجراء طويل ويستغرق وقتًا طويلاً ويتطلب جمع عدد كبير من المستندات وعدة فحوصات. الشيء الرئيسي هو أن المنزل الريفي يلبي جميع متطلبات الوثائق التنظيمية.

من بين الإجراءين اللذين ناقشناهما في المقال ، يبدو التقاضي أبسط مقارنة بالذهاب إلى الإدارة المحلية.

يمكن فقط للمحامي المؤهل الذي يمارس نزاعات الإسكان بشكل منتظم أن يجيب بشكل كامل على السؤال المتعلق بالمستندات المطلوبة في كل حالة محددة في منطقة معينة.

تم تحديد المتطلبات المعمارية والإنشائية للمباني السكنية الفردية في قانون الممارسة "SP 55.13330.2011. مجموعة من القواعد. منازل عائلية فردية. طبعة محدثة من SNiP 31-02-2001" (تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي بتاريخ 27 ديسمبر 2010 N 789)... تنطبق مجموعة القواعد هذه على المباني السكنية المنفصلة التي تم بناؤها حديثًا والمعاد بناؤها (المشار إليها فيما يلي باسم المنازل) التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، والمخصصة لعائلة واحدة (بناء مساكن فردية).

وفقًا للوثيقة أعلاه ، يجب أن يتضمن المنزل على الأقل ما يلي تكوين المباني:

1. غرف المعيشة)،
2. مطبخ (مطبخ - مكان مخصص) أو غرفة مطبخ - طعام ،
3. الحمام أو الدش ،
4. الحمام،
5. مخزن أو خزائن مدمجة ؛
6. في حالة عدم وجود مصدر حراري مركزي - غرفة لتوليد الحرارة.

يجب تزويد المنزل بالتدفئة وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء.

يتم تحديد مساحات مباني المنزل مع مراعاة ترتيب مجموعة الأثاث والمعدات المطلوبة.

يجب أن تكون مساحة المبنى على الأقل:

• غرفة المعيشة المشتركة - 12 م ؛
• غرف النوم - 8 م (عند وضعها في العلية - 7 م) ؛
• مطابخ - 6 م.

ومع ذلك ، من أجل إقامة مريحة ، من المستحسن أن تأخذ:

• لا تقل مساحة الغرف المشتركة وغرف المعيشة عن 16 م 2 ؛
• مساحة غرف المعيشة والمطابخ الأخرى - 9 م 2 على الأقل.

يجب أن يكون عرض مباني المبنى السكني الفردي على الأقل:

• منطقة المطبخ والمطبخ في غرفة المطبخ وتناول الطعام - 1.7 م ؛
• أمام - 1.4 م ،
• ممرات داخل الشقة - 0.85 م ؛
• الحمام - 1.5 م ؛
• المرحاض - 0.8 م.
• يجب ألا يقل عمق المرحاض عن 1.2 متر عند فتح الباب للخارج و 1.5 متر على الأقل عند فتح الباب للداخل.

وضع مرحاض أو حمام أو دش أو ساونا أو حمام سباحة أو أي غرفة صحية أخرى مباشرة فوق غرف المعيشة والمطابخ غير عملي بسبب احتمال تسرب المياه... يجب ألا تصمم مدخل غرفة مجهزة بمرحاض أو بيديت مباشرة من غرف المعيشة والمطابخ بسبب الاختراق المحتمل للروائح الكريهة. في الوقت نفسه ، لا يُسمح بتثبيت خطوط الأنابيب والأدوات والمعدات الصحية الخاصة مباشرة بالجدران الداخلية والأقسام التي تحيط بغرف المعيشة.

يجب أن يكون ارتفاع غرف المعيشة والمطابخ (من الأرض إلى السقف) في المناطق المناخية IA و IB و IG و ID و IIA (وفقًا لـ SNiP 23-01) 2.7 مترًا على الأقل ، في البقية - 2.5 متر على الأقل. الارتفاع غرف المعيشة والمطابخ والمباني الأخرى الموجودة في العلية ، وإذا لزم الأمر ، في الحالات الأخرى التي يحددها المطور ، يُسمح باستيعاب 2.3 مترًا على الأقل ، وفي الممرات وعند تثبيت الميزانين ، يمكن أن يكون ارتفاع المبنى مأخوذة 2.1 م على الأقل.

تنتمي المنازل إلى الفئة F1.4 من مخاطر الحريق الوظيفية وفقًا للوائح الفنية الخاصة بمتطلبات السلامة من الحرائق. في الوقت نفسه ، وفقًا للبند 6.3 من مدونة القواعد للمنازل المكونة من طابق واحد أو طابقين ، متطلبات درجة مقاومة الحريق وفئة خطر الحريق البناء لم يتم تقديمها.

وفقًا للبند 6.12 من مدونة القواعد ، يجب أن تتوافق الغرفة التي يوجد بها مولد حراري يعمل بالغاز أو الوقود السائل مع متطلبات السلامة المنصوص عليها في SP 61.13330 و SP 62.13330. يجب إدخال خط أنابيب الغاز مباشرة إلى المطبخ أو في غرفة توليد الحرارة. يجب أن يفي خط أنابيب الغاز الداخلي بالمنزل بمتطلبات خطوط أنابيب الغاز ذات الضغط المنخفض وفقًا للمواصفة SP 62.13330. في حالة عدم وجود مصدر غاز مركزي لتزويد مواقد المطبخ بالغاز ، يُسمح باستخدام تركيبات أسطوانات الغاز الموجودة خارج المنزل. داخل المنزل يسمح بتركيب اسطوانة بسعة لا تزيد عن 50 لتر.

ينص البند 6.15 من مدونة القواعد على أن التركيبات الكهربائية يجب أن تفي بمتطلبات "قواعد التركيب الكهربائي (PUE)" ومعايير الحالة للتركيبات الكهربائية للمباني ، مع مراعاة أحكام هذا البند وأن تكون مجهزة بأجهزة التيار المتبقي ( التجمع الكونغولي من أجل الديمقراطية). يجب أن تكون الأسلاك ، التي يتم تركيبها مباشرة على سطح هياكل المباني أو مخفية بداخلها ، مصنوعة من كبل أو أسلاك معزولة بأغلفة مثبطة للهب. يُسمح بتمرير مثل هذا السلك أو الكبل مباشرة عبر هيكل المنزل (دون استخدام البطانات أو الأنابيب). يجب أن تتمتع الأفران الكهربائية المستخدمة في ساونا غرفة البخار بحماية تلقائية وجهاز إغلاق بعد 8 ساعات من التشغيل المتواصل.

وفقًا للبند 6.16 من مدونة القواعد ، عند تصميم وبناء المنازل ، يجب مراعاة متطلبات توفير المياه لإطفاء الحرائق الخارجية وفقًا للجدول 7 من اللوائح الفنية بشأن متطلبات السلامة من الحرائق.

ينص البند 7.6 من قانون الممارسة على ذلك أنظمة هندسة المنزليجب تصميمها وتركيبها مع مراعاة متطلبات السلامة الواردة في الوثائق التنظيمية ذات الصلة وتعليمات تعليمات الشركات المصنعة للمعدات. حيث:

1. يجب ألا تتجاوز درجة حرارة سطح الأجزاء التي يمكن الوصول إليها من أجهزة التدفئة وأنابيب التدفئة 70 درجة مئوية ، ما لم يتم اتخاذ تدابير لمنع لمسها من قبل شخص ، و 90 درجة مئوية في حالات أخرى ؛
2. يجب ألا تتجاوز درجة حرارة سطح الأنابيب والمداخن الأخرى 40 درجة مئوية ؛
3. يجب ألا تتجاوز درجة حرارة الهواء الساخن على مسافة 10 سم من مخرج أجهزة تسخين الهواء 70 درجة مئوية ؛
4. يجب ألا تتجاوز درجة حرارة الماء الساخن في نظام إمداد الماء الساخن 60 درجة مئوية.

نظام التدفئةويجب تصميم الهياكل المحيطة بالمنزل لتزويد مباني المنزل خلال فترة التدفئة بمعايير تصميم الهواء الخارجي لمناطق البناء المقابلة ، ودرجة حرارة الهواء الداخلي ضمن الحدود المسموح بها التي حددتها GOST 30494 ، ولكن ليس أقل من 20 درجة مئوية لجميع الغرف ذات التواجد المستمر للأشخاص (وفقًا للمواصفة SP 60.13330) ، وفي المطابخ والمراحيض - 18 درجة مئوية ، وفي الحمامات والاستحمام - 24 درجة مئوية (البند 8.2 من مدونة القواعد ).

ضوء النهاريجب توفيرها في غرف المعيشة والمطبخ. يجب أن يفي مستوى الإضاءة الطبيعية بمتطلبات المواصفة SP 52.13330. يجب أن تكون نسبة مساحة فتحات الإضاءة إلى مساحة أرضية أماكن المعيشة والمطابخ على الأقل 1: 8. بالنسبة لأرضيات العلية ، يُسمح بأن تكون هذه النسبة 1:10 على الأقل.

لإزالة مياه الصرف الصحي ، يجب توفير نظام صرف صحي - مركزي أو محلي أو فردي ، بما في ذلك حوض الامتصاص أو الامتصاص أو المعالجة البيولوجية الصحية الفردية. يجب تنظيم جمع النفايات المنزلية الصلبة والتخلص منها والنفايات الناتجة عن تشغيل الأماكن العامة وفقًا لقواعد تشغيل مخزون المساكن ، التي تعتمدها السلطات المحلية. يجب التخلص من مياه الصرف الصحي والنفايات الصلبة دون تلويث للأراضي وطبقات المياه الجوفية (الفقرة 8.10).

ينص البند 8.11 من قانون القواعد على أنه يجب توفير مباني المنزل وفقًا لمتطلبات SanPiN 2.1.2.2645 ، والتي تحدد المتطلبات الصحية والوبائية الإلزامية لظروف المعيشة في المباني السكنية والمباني التي يجب مراعاتها أثناء التنسيب ، تصميم وإعادة بناء وإنشاء وتشغيل المباني السكنية والمباني المخصصة للإقامة الدائمة.

يشير بعض المؤلفين إلى أنه من الممكن في كوخك المستقبلي ترتيب المباني غير السكنية وحتى الطوابق الأرضية أو الطوابق السفلية غير السكنية بالكامل ، حيث يمكن تحديد موقع أي كائنات خاصة تحتاجها (على سبيل المثال ، مكتب أو مركز للياقة البدنية ، حتى مكتب طب الأسنان ، إذا كنت ترغب في ذلك ، وبوجه عام كل ما يكفي لخيالك) ، ومع ذلك ، فإن البند 4.1 من مدونة القواعد يشير إلى أنه مدمج أو ملحق بالمباني العامة بالمنزل لا يجوز نشر:

1. المؤسسات التجارية وورش الإنتاج والمستودعات التي تعد مصادر للضوضاء والاهتزاز والمجالات فوق الصوتية والكهرومغناطيسية وتلوث المزاريب والعوامل الضارة الأخرى التي تؤثر على البيئة ؛
2. المحلات التجارية التي تحتوي على مواد ومواد خطرة للانفجار والحريق ، بالإضافة إلى خدمات المستهلكين التي تستخدم سوائل قابلة للاشتعال (باستثناء مصففي الشعر ، ومحلات تصليح الساعات والأحذية).

هناك المتطلبات الأساسية التالية لتوجيه المنازل إلى النقاط الأساسية:

• في منازل شمال 50 N. بالنسبة لغرف النوم وصالات النوم المشتركة وغرف الأطفال ، يوصى بالتوجه نحو الجنوب والجنوب الشرقي ، ولغرف الطعام وغرف المعيشة والقاعات - إلى الجنوب والجنوب الشرقي والشرق ؛
• في منازل جنوب 50 ثانية. NS. بالنسبة لغرف النوم والغرف المشتركة وغرف الأطفال ، يُنصح بتوجيههم إلى الجنوب ، وغرف الطعام وغرف المعيشة والقاعات - إلى الجنوب والجنوب الشرقي ؛
• من الممكن توجيه المباني غير السكنية للمنزل (المطابخ ، المرائب ، مباني المرافق ، الكتل الصحية ، إلخ) على أي جانب من الأفق.

أثناء عملية البناء ، يجب اتخاذ الإجراءات التالية:

1. تنفيذ تدابير الوقاية من الحرائق ذات الأولوية المنصوص عليها في المشروع ، والتي تم تطويرها وفقًا للمعايير المعمول بها والمعتمدة بالطريقة المحددة ؛
2. الامتثال للوائح الحرائق والحماية من الحرائق في البناء والمرافق المساعدة ، وأعمال البناء والتركيب الآمنة من الحرائق ؛
3. توافر وصيانة معدات مكافحة الحرائق ؛
4. إمكانية الإخلاء الآمن وإنقاذ الأشخاص ، فضلاً عن حماية الأصول المادية في حالة نشوب حريق في منزل قيد الإنشاء وفي موقع بناء.

يجب أن يتمتع المنزل الخاص أيضًا بخصائص القوة اللازمة: القوة المكانية والصلابة والاستقرار والمتانة. يتم ضمان ذلك من خلال استيفاء مجموعة من متطلبات التصميم. من الأهمية بمكان الاختيار الصحيح لنوع نظام البناء ، وهو الإطار الحامل أو "الهيكل العظمي" للمنزل. يمكن أن يكون إطارًا أو جدارًا (أو بدون إطار) أو مختلطًا ، إلخ.

يعد الاختيار العقلاني لمواد بناء محددة للعناصر الهيكلية مطلبًا مهمًا يؤثر على جودة المبنى السكني. هناك الأنواع الرئيسية التالية من المواد الحديثة: الحاملة ، والمرفق ، والعازل للحرارة ، والتشطيب والخاصة.

المواد الداعمةتستخدم للإطار الحامل للمنزل ويجب ، قبل كل شيء ، أن تكون قوية ومتينة ومقاومة للحريق. وتشمل هذه الأنواع المختلفة من الخرسانة والخرسانة المسلحة ، والكتل الخرسانية ، والصلب ، والحجر الطبيعي ، وأنواع الطوب ، والعوارض الخشبية ، إلخ. عازل داخلي للحرارة والصوت وأغلفة مقاومة للعوامل الجوية مصنوعة من الألومنيوم والخشب ومواد أخرى.

مواد المبارزةبادئ ذي بدء ، يجب أن تتمتع بخصائص عزل عالية للحرارة والصوت ، وأن تكون مقاومة للرطوبة والصقيع والحريق ودائمة. هذه أنواع مختلفة من الخرسانة خفيفة الوزن (خرسانة البوليسترين الموسعة ، الخرسانة الخلوية) ، الطوب المجوف الخزفي ، العوارض الخشبية ، إلخ. الأرضيات ومواد أخرى. تشمل مواد العزل الحراري الطوب والخشب ورغوة البوليسترين ورغوة البولي يوريثان وألواح الصوف البازلت ومواد أخرى للحماية الحرارية للسكن.

إلى مواد التشطيبتمتلك الحجر الطبيعي والبلاط والسيراميك والمنتجات الخشبية (البطانة والباركيه) وألواح الفينيل وألواح ألياف الجبس وألواح الجسيمات الجبسية وألواح حبيبات الأسمنت وغيرها من المواد. الاتجاه الواعد هو وقف استخدام المواد الاصطناعية ، التي غالبًا ما تكون ضارة بالبيئة واستخدام مواد التشطيب الطبيعية فقط. على سبيل المثال ، بلاط الأرضيات والجدران من الفلين ، والباركيه الخشبي وألواح الجدران وغيرها من المنتجات.

مواد خاصة, على سبيل المثال ، الزجاج المضاد للرصاص ، والألواح المعدنية الخارجية ذات امتصاص الحرارة القابل للتعديل ، والمعادن ذات الذاكرة ، وسبائك التيتانيوم عالية القوة والخفيفة للغاية للإطار ، وما إلى ذلك ، تؤدي وظائف محددة في المنزل.

يؤثر اختيار مواد البناء وجودتها بشكل حاسم على راحة ومتانة المنزل.