Pentru comoditate, proprietarii încep adesea să își remodeleze casele. Ferestrele mici nu oferă suficientă lumină în cameră și, prin urmare, trebuie înlocuite mai mult desene moderne. Proprietarii de case se confruntă cu întrebarea cum să facă o ușă dintr-o fereastră. În construcții, această problemă este rezolvată în două moduri. Primul este destul de simplu și nu necesită efort deosebit- când peretele de sub fereastră este demolat și în locul ei se instalează o nouă structură. În al doilea caz, veți avea nevoie de mult mai multe abilități și forță: atunci când instalați o ușă, este necesară lărgirea unei deschideri foarte mici. Apoi trebuie să schimbați jumperul, care este responsabil pentru rezistență și stabilitate.

Dacă peretele cu ferestre este portant, atunci vor fi necesare buiandrugi la instalarea ușilor.

Ce trebuie să știți înainte de a începe munca?

Merită să luați în considerare separat problema reinstalării radiatorului dacă acesta a fost situat direct sub partea de jos a deschiderii ferestrei. În exterior, va trebui să instalați un pervaz și să fixați balustrada chiar în interior versiune simplă. Dacă evenimentul este mai complex, va trebui să tăiați un perete. Următoarele instrumente vă vor fi utile în timpul procesului:

1. Colțuri de oțel la unghiuri de 90 de grade pentru a face un jumper.
2. Canale.
3. Grinzi din beton armat, atunci când o nouă gaură în perete este indispensabilă.
4. Ciocan.
5. Riglă.
6. Bulgar.
7. Baros pentru demontare.
8. Vata minerala.
9. Spumă poliuretanică.

Dacă peretele este portant, atunci structurile suprapuse trebuie asigurate folosind lungi rafturi verticale de-a lungul întregii înălţimi a carcasei. Cel mai adesea, ușa este realizată exact în peretele despărțitor portant, care ține plăci grele. Pentru o astfel de sarcină, este necesar să se utilizeze grinzi de dragul stabilității viitoarei structuri. Daca locuiesti in bloc de apartamente

, atunci merită să aveți grijă de acordul rezidenților și de un permis special.

În primul rând, după ce ați îndepărtat fereastra, trebuie să eliminați partiția de jos. Dacă este din cărămidă, se poate sparge cu un baros. Dacă există elemente metalice în el, acestea sunt eliminate cu o râșniță. Produsele de gips-carton sunt dezasamblate în părți, mai întâi șuruburile sunt scoase.

Adesea există deschideri foarte mici care ulterior se lărgesc. Uneori, pentru a, trebuie să spargeți un perete format din mai multe straturi, de exemplu, unul din cărămidă. Apoi întărirea are loc în două etape: în structura portantași cărămidă. Este destul de dificil să faci această lucrare pe cont propriu; Dar le poți face singur.

Există mai multe tipuri de săritori:

1. Grinzi care susțin suporturi orizontale.
2. Structuri pe care se află doar zidărie deasupra.
3. Grinzi interioare ușoare.
4. Structuri echipate cu rafturi pentru sarcini superioare, numite traverse.

În funcție de încăperea în care se va afla viitoarea ușă, merită să începeți lucrul. Pentru placare, fixarea se va face cu ajutorul unui colț. Trebuie să fie mai mare de 80 mm. Fixați-l astfel încât deschiderea să nu fie vizibilă în zidărie fosta fereastră. La demontare, asigurați-vă că parametrii rămân la fel de uniformi și simetrici cum au fost. Colțul trebuie să se potrivească perfect în funcție de dimensiunile unei ferestre de 1/4 de 50 mm.

Exista 2 tipuri de produse, in functie de montarea lor in fosta deschidere a ferestrei. Uneori, jumperul este turnat imediat deasupra lui, iar uneori este atașat mai târziu. Primul tip este mai convenabil în construcție și este, de asemenea, mai ieftin. Acest lucru vă va permite să încadrați prețul ușii în bugetul dvs. fără costuri, deoarece structura nu va trebui mutată cu o macara specială.

Acum faceți cofrajul folosind bucăți de lemn de 20 mm grosime. Conectați-le folosind șuruburi autofiletante. Un rând de scânduri este așezat orizontal pe bază în funcție de dimensiunile ferestrei tăiate, iar fitingurile sunt așezate deasupra. A doua etapă este doborarea unui rând vertical de scânduri cu șuruburi autofiletante.

Componentele finale ale lucrării

Armatura trebuie legata cu fire de sarma. În acest caz, maestrul se poate descurca fără sudare. Și pentru rezistență, folosiți suporturi, deoarece acestea vor trebui să susțină betonul.

Este important să se prevadă în spațiul lăsat de zidăria de parament și buiandrug. Va face o treabă bună vata minerala 1 dm grosime. Iar deasupra va fi un strat de beton.

Fereastra da spre stradă, așa că protecția împotriva frigului ar trebui să fie maximă în timpul reamenajării.

Merită să așezați o cărămidă pe un strat de lână și apoi să pulverizați spumă pentru a preveni curenții să pătrundă prin crăpăturile ușii. Astăzi este posibil să folosiți spumă de polistiren de 3 cm grosime pentru izolare.

Pentru a pregăti betonul pentru fixarea ușii, aveți nevoie de nisip, ciment și piatră zdrobită. Turnați beton cu armătură. Pentru a face acest lucru, coborâți-l în soluție. După care de obicei așteaptă o zi, apoi scoate cofrajele.

Amintiți-vă că este posibil să rămână vopsea sau tencuială în exces pe fereastră. Urmează momentul introducerii tocul ușiiîn loc de fereastră. Înșurubați-l cu șuruburi sau dibluri. Dar înainte de asta, măsurați cu un nivel, astfel încât totul să fie uniform. Umpleți tot spațiul în exces cu spumă de instalare.

Așadar, dacă te-ai săturat de planul de apartament sau de casă existent, atunci începe să-l schimbi. Cu anumite aptitudini în manipularea unora utilaje de constructii acest lucru se poate face cu ușurință fără ajutor extern.

Problema clasificării instalării ușilor în locul unui bloc de ferestre ca reconstrucție a unui obiect capital - o clădire - este controversată. Faptul este că o astfel de muncă afectează cu siguranță structura exterioară de închidere - peretele casei. O parte din acest perete situat „sub fereastră” trebuie demontată pentru a instala ușa. Dezmembrarea unei părți a structurii de susținere, după cum cred unii, este prin definiție o reconstrucție a clădirii. Și întrucât structurile exterioare de închidere ale casei sunt proprietate comună comună a tuturor proprietarilor spațiilor casei, se concluzionează că o astfel de demontare și instalare a ușilor, în virtutea părții 3 a art. 36 și partea 2 a art. 40 din Codul locuinței al Federației Ruse necesită acordul tuturor proprietarilor spațiilor casei.

Nu împărtășim această poziție, deși, trebuie spus, există suficiente exemple în practica judiciară pentru a susține acest punct de vedere.

Considerăm că, pe baza definiției conceptului de „reconstrucție”, demontarea unei părți a peretelui unei case în locul unui bloc de ferestre și instalarea unei uși acolo poate fi calificată ca o reamenajare a spațiilor.

Argumentele în favoarea acestei poziții pot fi văzute în următoarele extrase din acte judiciare.

Instalarea ușilor în locul unui bloc de ferestre nu este o reconstrucție

Construcția unei uși în loc de deschiderea unei ferestre (demontarea unei părți a peretelui exterior)

Instanța a respins cererea de readucere a imobilului în starea anterioară, constatând că în apartamentul folosit ca spații nerezidențiale, reamenajarea a fost efectuată sub formă de dezmembrare compartimentari interioareîntre baie și bucătărie, eliminarea băii, demontarea băii fără instalare ulterioară, montarea unei uși în cadrul deschiderii ferestrei existente prin demontarea unei părți din structura de închidere (perete), montarea unui pridvor și zborul de scări la capătul unei clădiri de locuit.

Instanța a ajuns la concluzia că demontarea unei părți a peretelui exterior de sub deschiderea ferestrei și instalarea unei uși în locul acesteia nu implică o modificare a parametrilor obiectului. construcție capitală, în special suprafața totală a clădirii, înălțimea, numărul de etaje și calitatea suportului tehnic și tehnic. Lucrări specificate nu a implicat o scădere a proprietății totale, deoarece, ca urmare a producerii lor, ordinea de utilizare a acestor structuri de către alți proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe nu s-a schimbat. (Decizia de recurs a Tribunalului Regional Orenburg din 30 aprilie 2013 în dosarul nr. 33-2658-2013)

Dispozitivul de intrare în locul blocului de ferestre nu este o reconstrucție

Cererea reclamantei de a aduce imobilul de locuit în stare originala, apartamentul a fost pastrat intr-o stare reproiectata. Instanța a arătat că incinta (apartamentul) nu este un obiect independent de construcție capitală, ci este un imobil care face parte din clădiri și structuri care sunt, în conformitate cu alin.10 al art. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse pentru proiecte de construcții capitale.

Instanța a constatat că la construirea unei intrări în locul blocului de ferestre din bucătărie a fost afectată structura de închidere - peretele portant al casei, care este și exterior. panou de perete la nivelul apartamentului apartinand lui B., nu a fost folosit, si nu este folosit de alti proprietari de spatii din blocul de locuinte.

Reconstrucția unei ferestre nu este reconstrucție, deoarece nu implică o modificare a limitelor și dimensiunii proprietății comune, nu afectează rezistența și stabilitatea casei și, prin urmare, circumstanțele prevăzute în partea 3 a art. 36 și partea 2 a art. 40 din Codul locuinței al Federației Ruse nu este văzut.

Reconstrucția și reamenajarea apartamentului aparținând lui B. nu a presupus anexarea unei părți din proprietatea comună din imobilul de locuințe. (Hotărârea de recurs a Tribunalului Belgorod din 04.09.2013 în dosarul nr. 33-1262)

Reconstrucția unei ferestre într-o unitate fereastră-uşă nu este reconstrucție

La construirea unei intrări în locul blocului de ferestre, structura de închidere este afectată - peretele portant al casei, care este și peretele unui spațiu nerezidențial, al cărui proprietar este OJSC, iar subchiriașul este LLC. Peretele portant al casei de la nivelul spațiilor nerezidențiale deținute de SA nu a fost folosit și nu este folosit de alți proprietari de spații din blocul de locuințe. Reconstrucția unei ferestre într-o unitate fereastră-uşă nu este o reconstrucție și circumstanțele prevăzute în partea 3 a art. 36 și partea 2 a art. 40 din Codul locuinței al Federației Ruse nu este văzut. (Decizia de recurs a Tribunalului din Moscova din 30 iulie 2012 în cazul nr. 11-15915)

______________________________

Dar montaj balcon creează o nouă proprietate deoarece suprafata totala apartamentul este mărit prin adăugarea unui balcon (și nu prin demontarea sau montarea pereților despărțitori, cum este cazul reamenajării). Prin urmare, instanțele, de regulă, califică totalitatea lucrărilor de instalare a unui balcon drept reconstrucție a unei clădiri (cladire rezidențială) cu consecințele care decurg sub forma unei obligații de dezmembrare (aducerea apartamentului și a clădirii rezidențiale la poziția inițială). )

Amenajare balcon. Lucrarea efectuată este o reconstrucție.

Instanța a ajuns la concluzia că, în urma celor reclamante lucrari de constructii Suprafața totală a apartamentului în ansamblu a crescut datorită construcției unui balcon, care a fost o construcție neautorizată. Astfel, nu s-a realizat o reamenajare, ci o reconstrucție a unui apartament și a unei clădiri rezidențiale cu crearea unei noi proprietăți. Cu toate acestea, Primăria nu a acordat reclamantului permisiunea corespunzătoare pentru reconstrucție și, prin urmare, refuzul de a satisface cererea reclamantului de aprobare a reamenajării este legal, dar balconul neautorizat trebuie demontat. În plus, instanța a reținut că reclamanta, în conformitate cu alin.2 al art. 3 din Legea federală „Cu privire la activitățile de arhitectură din Federația Rusă” a fost necesar să se obțină o autorizație de construcție, deoarece construirea unui balcon încalcă integritatea structurilor portante ale casei, aspectul fațadei clădirii, deoarece precum și aspectul său arhitectural. (Decizia de recurs a Tribunalului Regional Moscova din 11 octombrie 2012 în dosarul nr. 33-20238)

Ce trebuie să fie prezent în designul oricărei case? Desigur, acestea sunt uși și ferestre. Planificarea, selectarea si montarea usii si deschideri ale ferestrelor are multe nuanțe. Vă vom spune despre unele dintre ele chiar acum.

Dimensiuni standard ale ferestrelor și ușilor într-o casă privată

Dimensiunile acestor produse determină în mare măsură confortul de locuit al rezidenților. Ușile prea înguste sau ferestrele prea mici pot cauza multe neplăceri. Dimensiuni ferestre pt casă de țară, la fel ca și parametrii uşile, sunt reglementate de codurile de constructii si standardele de stat.

Standardele adoptate facilitează foarte mult problema designului clădirii, permițându-vă să creați conditii optime exploatarea spațiilor de locuit.

Opțiuni pentru instalarea ușilor

Comoditatea de a intra/ieși dintr-o cameră depinde direct de doi parametri interrelaționați:

1. Dimensiuni standard de deschidere a ușii.
2. Parametrii canatului ușii.

Ușile standard de ușă au o înălțime de 1,9 sau 2 metri și o lățime de 0,4 până la 0,9 metri. Parametrii modelelor europene sunt ușor diferiți. Înălțimea unor astfel de produse este de 202 și 215 cm, iar lățimea poate fi de 62, 72, 82 sau 92 cm.

Dacă intenționați să instalați convențional uși batante, deschiderea de finisare pentru ele ar trebui să fie cu 70-80 mm mai mare decât pânza în sine. Dacă planurile dvs. includ instalarea de uși glisante, aranjați deschiderea cu 50-60 mm mai mică decât parametrii canatului ușii. Este de remarcat faptul că deschiderile uși de interior, de regulă, mai puțini parametri de intrare.

Opțiuni pentru instalarea ferestrelor

Standarde acceptate pentru instalarea ferestrelor în casă privată, ca si pentru usile de balcon, sunt determinate standard de stat 11214-86. Conform standardelor, lățimea unei deschideri standard variază de la 870 la 2670 mm, iar înălțimea variază de la 1160 la 2060 mm. Ușile de la balcon au aceeași înălțime (2755 mm), dar pot diferi ca lățime: 870, 1170 sau 1778 mm.

Parametrii depind de mai mulți factori:

• Zona camerei.
• Iluminat necesar.
• Specificul arhitectural al camerei și al clădirii în sine.

În funcție de deschiderea pentru ferestre planificată în casă, se determină sistemul de geamuri, precum și numărul necesar de cerceve și traverse.

În plus, GOST reglementează înălțimea pervazurilor, care trebuie luată în considerare la organizarea deschiderilor.

Pervazul din dormitor ar trebui să fie la o înălțime de 700-900 mm, în bucătărie - 1200-1300 mm. Glafuri pentru bai si camere utilitare. Pentru primul, înălțimea pervazului nu trebuie să fie mai mică de 1600 mm. Pentru acesta din urmă, această valoare ar trebui să fie în intervalul de la 1200 la 1600 mm.

Dimensiunea nestandard a deschiderii ferestrei în casă

Tehnologiile moderne și preferințele proprietarilor fac posibilă crearea de modele de case care folosesc ferestre forme nestandardizate. Ferestrele dintr-o cabană, ale căror dimensiuni depind de caracteristicile structurii, pot fi triunghiulare, trapezoidale, semicirculare, rotunde sau formă arcuită. Astfel de produse oferă casei individualitate, dar aspectul și instalarea lor au propriile lor nuanțe.

Deschideri pentru uși și ferestre pentru case din diferite materiale

Aspectul unei case private depinde în mare măsură de materialele din care este construită.

Deschiderea ușii și ferestrelor într-o casă de lemn

Organizarea ferestrelor si usilor in cladiri din lemn necesită pregătirea unei structuri speciale (cadru). Sarcina sa este de a compensa contracția casei din bușteni, care este tipică pentru clădirile din lemn.

Pentru a instala deschideri într-o cabană din bușteni, veți avea nevoie de:

• Instalarea unui bloc cu o garnitură pentru izolație pe o canelură pregătită în prealabil.
• Instalarea cutiei de carcasă.
• Tratarea golurilor cu materiale termoizolante.
• Instalarea unui canat de ușă sau a unui bloc de fereastră într-o carcasă.
• Design decorativ: instalare de reflux și pante.

La instalarea carcasei, este foarte important să lăsați un gol în partea de sus în cazul în care structura se micșorează.

Dimensiunea golului depinde în mare măsură de gradul de umiditate al lemnului folosit, fără a depăși 6-7% din întreaga înălțime a deschiderii. O cutie de carcasă instalată corespunzător va proteja ferestrele și ușile de a fi „stors” atunci când clădirea se micșorează.

Tocul ușii și deschiderea ferestrei într-o casă din lemn

Organizarea ferestrelor și ușilor în structurile din lemn nu este practic diferită de instalarea deschiderilor de ferestre într-o cabană din bușteni.

Ca și în primul caz luat în considerare, pentru instalarea produselor este necesară organizarea unei structuri de carcasă.

Carcasa este instalată fără fixare permanentă. Pentru a-l instala, se folosește un sistem cu caneluri și limbă. Datorită acestui design, ferestrele și ușile nu se deformează atunci când casa din lemn se micșorează.

Când instalați, asigurați-vă că spumă poliuretanică nu a conectat carcasa la perete. În caz contrar, structura carcasei nu se va putea coborî odată cu contracția casei.

Deschiderea ușilor și ferestrelor într-o casă de cărămidă

Efectuarea lucrărilor în case de cărămidă necesită instalarea de podele speciale. Ele pot fi folosite ca profil de otel, bare de fier sau buiandrug din beton armat.

Fereastră înăuntru casă de cărămidă instalat la o înălțime de 10 rânduri de cărămidă. Ușa trebuie instalată după 2 rânduri de cărămidă. Acești parametri sunt recomandați de standardele adoptate în construcții. Totuși, acestea pot fi reglate în funcție de înălțimea structurii care se construiește.

Caracteristici de instalare pentru structuri de tip cadru

Dacă intenționați să instalați deschideri pentru ferestre într-o casă cu cadru, trebuie să luați în considerare caracteristicile materiale ale clădirilor de acest tip.

Construiți conform Tehnologia canadiană? Aceasta înseamnă că trebuie să utilizați rafturi duble. Această soluție vă va permite să distribuiți corect greutatea structurii în sine și greutatea ferestrei fără a deteriora întreaga structură.

În finlandeză case cu cadru Sunt instalate rafturi cu o singură fereastră. Element special casă cu cadru— bara transversală vă va permite să distribuiți în mod optim greutatea structurii.

Alte nuanțe de selectare a deschiderilor de ferestre și uși

După cum am spus mai devreme, organizarea deschiderilor pentru uși și ferestre necesită respectarea mai multor nuanțe.

Instalarea unui bloc de balcon are, de asemenea, propriile sale caracteristici. Linia superioară a ușii balconului trebuie să fie în linie cu partea superioară a ferestrei. O decor exterior podeaua trebuie să depășească linia de jos a deschiderii balconului cu 10 cm.

Sperăm că ați găsit aceste informații utile. Amintiți-vă că pentru a implementa oricare proiecte de constructii Este mai bine să contactați oameni care au experiență profesională în astfel de probleme.

Vă dorim succes în toate eforturile voastre!
Zabaluev S.A.

Consultatie telefonica 8 800 505-91-11

Apelul este gratuit

Ușă în loc de fereastră

Casa este în proprietate comună. Un proprietar vrea să facă o ușă în peretele său în loc de o fereastră - o ieșire în stradă, pentru a nu se plimba prin curtea comună. Cum să oficializez acest lucru, am nevoie de acordul altor proprietari?

Bună ziua, dragă vizitator al site-ului, nu poate face acest lucru fără acordul dvs., iar pereții dvs. se pot prăbuși, deoarece fereastra este situată în peretele principal. Succes vouă și toate cele bune, cu respect, avocat Lagostaeva A.V.

Am cumpărat un apartament într-o clădire din cărămidă la etajul 6, au făcut o ușă în loc de fereastră pentru accesul în logie, dar asta nu a fost legalizat. Ce ar trebui să facă noii proprietari?

Dacă reconstrucția nu afectează peretele portant, atunci legalizarea se poate face numai în instanță, deoarece lucrarea a fost deja finalizată. În cazul în care peretele portant este deteriorat, instanța va refuza și va dispune repunerea acestuia în starea inițială. Puteți merge la proiectanți dacă vă este dificil să determinați dacă peretele portant este afectat sau nu. Instanța va avea în continuare nevoie de avizul lor tehnic.

Ne-am cumpărat un apartament. În ea 1) au fost îndepărtate 3 dulapuri încorporate, 2) a fost făcută o ușă în loc de fereastră și scara metalica. La inspectarea și discutarea tranzacției cu agenții imobiliari, aceștia ne-au confirmat verbal că totul a fost legalizat.
Din moment ce am luat o ipotecă și am comandat un proces verbal de la evaluator, nu a existat nicio îndoială cu privire la autenticitatea documentelor. După tranzacție, am solicitat raportul evaluatorului - nu a observat (!) lipsa dulapurilor încorporate și prezența usa de fier Cu scari de fierîn loc de fereastră. Ce consecințe și riscuri suport ca nou proprietar și cum le pot reduce la minimum?

Buna ziua. Îl poți legitima singur. După efectuarea unei examinări de construcție și tehnică.

Pot să intru clădire cu mai multe etaje construit din panouri pentru a face o ușă în loc de o fereastră?

POTI, dar pentru asta ai nevoie de 100% pt adunarea generală toți proprietarii casei, deoarece peretele este proprietatea comună a blocului.

Vecinii de la etajul 1 au scos fereastra și au montat uși în schimb, tăind o deschidere a ferestrei, astfel neanunțând pe nimeni și fără a prezenta vreo documente pentru permisiune. Care sunt acțiunile noastre?! Pe cine ar trebui să mă adresez? Avem un HOA.

Contactați inspectoratul pentru locuințe sau parchetul pentru a efectua o inspecție. Curții să aducă localul în poziția inițială. Trebuie să existe o rezoluție de arhitectură.

În baie este o cabină de duș în loc de cadă, iar în bucătărie există o arcadă în loc de o ușă la balcon și o fereastră Este aceasta o reamenajare ilegală? După ce s-a realizat arcul, loggia a fost izolată, vitrată, iar acolo a fost atârnat un calorifer. In apartament incalzire independenta. Am contactat ITO în legătură cu această problemă, ei ne-au răspuns că aceasta nu este considerată reamenajare. As dori si eu sa aud raspunsul tau. Aceste modificări ale apartamentului trebuie incluse în pașaportul cadastral?

Daca specialistii BTI ti-au raspuns deja, atunci cu siguranta nu suntem experti in acest domeniu. Și cum veți face modificări la pașaportul cadastral fără concluzia specialiștilor BTI,

Bună ziua! Înlocuirea corpurilor sanitare, chiuvetelor, plăcilor și țevilor cu altele similare ca parametri și scop, dar cu condiția ca locația acestora să nu se schimbe, nu este o reamenajare! Ti s-a raspuns corect.

Dacă în timpul creării arcului perete exterior- atunci aceasta este o reamenajare, este posibil să vi se dea instrucțiuni - de către administrație - să readuceți zidul la forma inițială.

O zi buna tie. Dacă specialiștii BTI v-au răspuns deja, atunci cu siguranță nu vă vom putea răspunde. Vă doresc mult succes în rezolvarea problemei dvs.

Potrivit art. 25 din Codul locuinței al Federației Ruse, reamenajarea unui spațiu rezidențial este o schimbare a configurației sale, iar reconstrucția unui spațiu rezidențial este instalarea, înlocuirea sau transferul retele de utilitati, echipamente sanitare, electrice sau alte echipamente care necesită modificări ale pașaportului tehnic al spațiilor de locuit. Procedura acțiunilor părților interesate, precum și temeiurile pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor de locuit sunt stabilite de art. 26 Codul locuinței al Federației Ruse. Lucrările care pot include aceste concepte sunt enumerate în clauza 1.7.1 din Reguli și Regulamente operare tehnică fondul locativ, aprobat prin Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27 septembrie 2003 N 170. În special, reamenajarea spațiilor rezidențiale poate include: mutarea și demontarea pereților despărțitori, mutarea și instalarea ușilor, dezagregarea sau mărirea apartamentelor cu mai multe camere, instalarea bucatarii suplimentare si bai, extinderea spatiului de locuit datorita spatiilor auxiliare, lichidare bucătării întunecate si intrarile in bucatarii prin apartamente sau locuinte, instalarea sau transformarea vestibulelor existente. „În bucătărie, în loc de o ușă la balcon și o fereastră, s-a făcut un arc” - aici ați îndepărtat o parte din peretele de sub această fereastră - aceasta este o extindere a zonei datorită încăperilor auxiliare. Cred că ar trebui să obții un nou plan tehnic și să legitimezi munca pe care ai făcut-o. Dacă aveți întrebări, puteți suna.

Este posibil să instalați o ușă pentru a ieși în logie în loc de o fereastră (dezasamblați zidărie sub fereastra de plasticși pune ușa și fereastra pe podea)? loggia nu va fi încălzită. Casa este din caramida, apartamentul este la etajul 6. Dacă o faci și apoi o legalizi în ITO, e amendă mare?
Este posibil să îndepărtați despărțitorul neportant dintre bucătărie și cameră, astfel încât să existe o bucătărie-sufragerie mare? Restul de 2 camere sunt împrejmuite cu uși. Apartamentul este nou, plan deschis, casa din caramida, aragaz.

Bună ziua. Pentru a realiza o astfel de reconstrucție, trebuie să obțineți permisiunea administrației, pentru aceasta trebuie mai întâi să pregătiți un proiect. Nu va fi posibilă legitimarea acestuia în ITO-ul pur și simplu va lua măsurători și va reflecta prezența reconstrucției ilegale în certificatul de înregistrare a apartamentului. Apoi va trebui să contactați Administrația cu o cerere de legalizare. În practică, de obicei, Administrația refuză, după care va trebui să mergeți în instanță cu o cerere. Prin urmare, este mai bine să faceți totul în mod legal - și vor fi mai puțini nervi și mai ieftin. Doar pregătiți un proiect și primiți permisiunea pentru acest proiect de la Administrație.

Întrebare despre dispozitiv intrare separatăîntr-un apartament rezidențial la etajul 1, prin instalarea unei uși în locul unei ferestre de loggia (nu a unui perete portant).
Și anume acordul proprietarilor casei. Câte consimțământuri trebuie colectate? Clădirea are o vechime de 2 ani (450 de apartamente) și nu este mai mult de jumătate ocupată.
Informații din Codul Penal - ai nevoie de 50% +1 vot (greu de realizat), de la comitetul de urbanism - 100% (ceea ce nici teoretic nu este posibil).

Deoarece vorbim despre efectuarea unor modificări constructive asupra proprietății comune, care sunt pereții casei, este necesar să obțineți acordul tuturor proprietarilor. Dacă nu toate apartamentele sunt vândute, atunci partea lipsă poate fi convenită cu dezvoltatorul.

Din păcate, cel mai probabil nu va funcționa cu o intrare separată, proprietatea dvs. comună este redusă, ceea ce înseamnă pgo art. 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse - este necesar acordul TUTUROR proprietarilor de case.

Bună ziua. Având în vedere faptul că vorbim despre schimbarea designului proprietății comune a tuturor proprietarilor în conformitate cu articolul 36 din Codul Locuinței, este necesar să se obțină acordul tuturor proprietarilor de spații rezidențiale.

Bună ziua. Vai, dar corect v-au spus că acordul tuturor proprietarilor de locuințe este cerut la articolul 36 din Codul Locuinței. Toate cele bune și vă mulțumesc pentru vizitarea site-ului.

Bună ziua! Am un local nerezidențial la etajul 1, în loc de o fereastră pe care trebuie să o montez usa din fata. Au nevoie de acord vecinii?

Bună ziua. În primul rând, aveți nevoie de acordul administrației pentru reconstrucție. Pentru a face acest lucru, trebuie să pregătiți un proiect și să depuneți o cerere corespunzătoare la administrație.

Am închiriat spații nerezidențiale într-o casă din cărămidă, vrem să facem o ușă în loc de o fereastră, fără verandă. Doar usa metalica. De fapt, nu reconstruim fațada clădirii, pur și simplu renovăm și scoatem pervazul ferestrei. Lățimea ușii va fi aceeași lățime ca și fereastra, avem nevoie de acordul a 2/3 din proprietari pentru această reamenajare?

Aveți nevoie de acordul de 100% al proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale din casă, deoarece perete exterior casă, care este proprietate comună, a cărei dispoziție necesită decizia unanimă a tuturor proprietarilor.

Pot instala o ușă în loc de o fereastră într-un spațiu rezidențial?

Depinde ce vrei să spui. Complexul de locuințe al Federației Ruse. Articolul 26. Temeiuri pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor de locuit 1. Reamenajarea și (sau) reamenajarea spațiilor de locuit se realizează cu respectarea cerințelor legii prin acord cu organul administrației publice locale (denumit în continuare organul care efectuează avizul) pe baza deciziei luate de acesta.

Este posibil să faci o balustradă din podea în loc de un balcon și să transformi ferestrele în uși?

Doar cu permisiunea administrației. Depuneți o cerere la primărie. Și obțineți aprobarea ambelor ședințe ale MKD, articolul 44,46 din Codul locuinței RF.

Este posibil să tăiați o ușă în loc de o fereastră într-o clădire rezidențială, făcând astfel o intrare separată la parter, fără verandă. Apartamentul este situat in orasul Penza. Ce autorități ar trebui să mă adresez dacă acest lucru este legal?

Bună ziua, articolul 7.21. Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale 1. Deteriorarea clădirilor rezidențiale, spațiilor rezidențiale, precum și deteriorarea echipamentului acestora, reconstrucția și (sau) reamenajarea neautorizată a clădirilor rezidențiale și (sau) spațiilor rezidențiale sau utilizarea acestora în alte scopuri - implică un avertisment sau impunerea unei amenzi administrative asupra cetățenilor în valoare de la o mie la o mie cinci sute de ruble. 2. Reamenajare neautorizată a spațiilor rezidențiale din blocurile de apartamente - implică impunerea unei amenzi administrative cetățenilor în valoare de două mii până la două mii cinci sute de ruble. Vezi textul articolului din ediția anterioară și mult succes.

Un constructor expert (aproximativ fezabilitate tehnică astfel de reconstrucție a casei tale). Contactați o organizație de experți care are în personal un astfel de specialist.

Buna ziua. Ar trebui să contactați biroul local de arhitectură cu această întrebare. Ei primesc permisiunea acolo. Va fi necesară o concluzie că starea structurilor principale ale clădirii nu va fi compromisă. Toate cele bune. Vă mulțumim că ați ales site-ul nostru.

Buna ziua. Pentru a face acest lucru, trebuie să comandați un plan de reconstrucție și să obțineți o autorizație de construire de la administrația orașului (de la Departamentul de Arhitectură). Dar pentru spațiile rezidențiale o astfel de autorizație nu este de obicei eliberată. Acum, dacă apartamentul este transferat în categoria nerezidențială și va fi folosit ca birou, atunci cel mai probabil va fi eliberat un astfel de permis. Doamne ajuta.

În loc de o fereastră într-un local nerezidenţial, pune o uşă - este necesară sau nu aprobarea locuitorilor întregii case?

Nu pretinzi că folosești locurile uz public, asadar, nu aveti nevoie de acordul proprietarilor Dar este necesar acordul pentru reamenajare a localului de la municipalitate.

Locuiesc la etajul 1, am facut-o acum 17 ani usa de sticla in loc de geam, acum dupa 17 ani cer ca aceasta usa sa fie scoasa si montat un geam! Apartamentul este privat! Au dreptul să facă asta?

Buna ziua. Da, dacă ușa este instalată fără documente de autorizare

Am locuit cu sotul meu in apartamentul lui fara inregistrare, l-am lasat la reparatii, am facut ferestrele, usile, etc., totul este inregistrat pe numele meu, sunt acte si aproape toata mobila este inregistrata pe numele meu, pot intra in apartamentul și luați orice mobilier fără a merge în instanță.

Dacă soțul meu nu-l deranjează. Ați trăit fără înregistrare. Împărțiți proprietatea.

Ideea este în relațiile personale, dacă ești deja divorțat, apartamentul soțului tău, s-ar putea să nu te lase să intri, deoarece este proprietate privată, tot ce rămâne este împărțirea proprietății. Încercați să negociați împărțirea înainte de proces prin încheierea unui acord.

Întrebare: în 1 mp. la etajul 1 (colț) faceți o ușă în loc de fereastră. Este necesar acordul rezidenților. Este necesar transferul pe o proprietate nerezidențială? Sau nu. Proiect, coordonare cu organizatii locale. Orașul Gremyachinsk, regiunea Perm. Pentru un magazin care vinde piese de schimb. piese. Sunt excluse uleiurile și substanțele chimice, doar fierul. Multumesc.

Buna ziua! Este necesar consimțământul rezidenților

Vă rog să-mi spuneți dacă în loc de fereastră (ieșire din cameră în stradă) punem o ușă. Este considerată o reamenajare? Doar că bătrânul nu are altă intrare, se urcă pe o scară pe fereastră spre casa lui. Un apartament pentru mai mulți proprietari, i-au pus un zid și acum nu mai are nici intrare, nici ieșire.

da, aceasta este o reamenajare, este necesar acordul administrației regiunii Moscova

O plângere împotriva proprietarilor trebuie depusă în instanță

În apartamentul 1, fereastra din bucătărie a fost demolată și în locul ei a fost introdusă o ușă către logie. Și bateriile au fost mutate din bucătărie în logie. Este posibil și cât de greu este legalizarea unei astfel de reamenajări?

trebuie să iei o opinie de la SES, ITO, să întocmești un proiect de reamenajare și să mergi în instanță.

Pot sa fac o usa suplimentara in locul unei ferestre intr-o casa cu 4 apartamente (considerat bloc, apartamentele au camere), dar vreau sa fac un balcon suplimentar.

Buna ziua! Poți, doar cu permisiunea tuturor coproprietarilor.

Este posibil să scoateți fereastra din bucătăria orientată spre logie și să instalați o ușă în locul ferestrei?

poți, în în acest caz, nu afectează structuri portanteși utilizarea prevăzută a spațiilor

Este posibil să demolați dulapul de sub fereastră și să puneți o ușă în locul ferestrei?

Can. Dacă primești permisiunea.

Într-o clădire nouă există acces la un balcon - aș dori să scot fereastra și ușa de la balcon, dar în locul lor (ferestre și uși) puneți uși glisante plastic sticlă-metal. Spune-mi, am nevoie de un permis pentru asta și de unde îl pot obține?

Pentru a reamenaja un spațiu rezidențial, va trebui să obțineți permisiunea de la art. 29 Codul locuinței al Federației Ruse)

În general, aceasta este o reamenajare, permisiunea de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova.

Cum să închiriez un apartament unei companii la parter, să faci o ușă către stradă în loc de o fereastră, legal?

Pentru a face acest lucru, trebuie să transformați apartamentul în spații nerezidențiale.

Buna ziua. În primul rând, obțineți permisiunea de renovare de la departamentul de locuințe și servicii comunale sau de la departamentul de construcții. Apoi întocmiți un contract de închiriere sau de închiriere cu compania. Dacă sunt spații rezidențiale, atunci închiriați.

Locuiesc cu nepotul meu la etajul 1 apartament de colt cum să faci o ieșire separată în stradă în loc de o fereastră-ușă, de unde să începi, unde să mergi.?

Aceasta este o reamenajare a unui apartament (sau chiar o reconstrucție, în funcție de proiect). Înregistrarea reamenajării este destul de costisitoare și consumatoare de timp. Trebuie să începeți prin a solicita la Comitetul de control al construcțiilor din administrația orașului o autorizație de aprobare a reamenajării. Va fi nevoie următoarele documente: Cerere de reamenajare în formular, documente de proprietate pentru apartament, proiect de reamenajare, pașaport tehnic al apartamentului, acord în scris toti membrii familiei chiriasului, incheierea autoritatii pentru protectia monumentelor de arhitectura.

Dacă în loc de o fereastră între bucătărie și balcon facem o ușă, aceasta este reconstrucție?

Da, aceasta este o reconstrucție.

Este considerată reamenajare dacă vrem să o eliminăm usa de balconîmpreună cu fereastra? Adică nu vom atinge despărțitorul de piatră care se află sub fereastră! Să deschidem doar ieșirea spre loggia. Am nevoie de permisiunea asta?

Trebuie să contactați Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova cu această întrebare.

01/06/2012

Clădirile istorice din Sankt Petersburg sunt acoperite de scări neplanificate care duc prin uși neplanificate către magazine, baruri și spălătorii care apar la parter. Cine permite toate acestea?

R rezultatul este o fațadă desfigurată

De șase ani urmăresc deteriorarea fațadelor caselor vechi de pe strada Bolshaya Morskaya. Un exemplu tipic a fost casa 46.

În 1996, guvernatorul V. Yakovlev (care a fost odată așa la Sankt Petersburg) a semnat două ordine de transfer a apartamentelor rezidențiale nr. 22 și nr. 34 în clădiri nerezidențiale pentru birouri. În 2001, în august și noiembrie, au mai apărut două comenzi, iar încă două apartamente, nr. 5 și 27, au devenit birou și magazin universal. Apoi au fost o mulțime de lucruri diferite, sediul, devenind nerezidențial, și-a schimbat de multe ori proprietarii și funcțiile, ceea ce a dus în cele din urmă la faptul că fațada casei a fost complet desfigurată. În dreapta intrării principale era cândva o ușă la subsol, o scară și un baldachin, dar acum totul este abandonat și scânduri. În stânga intrării principale s-a spart și o ușă la subsol, s-a făcut un baldachin, mai întâi a fost o cafenea Taj Mahal, apoi un fel de bar... Atașat de baldachin deasupra intrării în bar de pe dreapta este o scara la mezanin, care duce la o alta firma. Rezultatul este fațada mutilată a casei 46.

Nu este un monument de arhitectura, dar este un monument de arhitectura - situat alaturi, nr 44 pe strada. Bolșoi Morskoi. Iar casele 43, 45, 47 aflate vizavi, casele 43 și 45 (casele lui P.N. Demidov) au fost proiectate de O. Montferrand, iar casa 47 a fost proiectată de E.I Nabokova. Și chiar în centrul acestui ansamblu, fațada casei 46 este degradată de proprietari privați ca și cum ar fi un hambar de țară care poate fi reconstruit după dorință.

Construcția unei mansardă pe strada Gagarinskaya, 1

Fotografiile făcute de Alexander Makarov arată casa 6 de pe strada Gagarinskaya. În vara anului 2010, pe fațadă a fost adăugată o scară. În aprilie 2012 erau deja două. Scările se înmulțesc, fațada devine din ce în ce mai desfigurată.

Din nou, casa 6 nu este un obiect protejat al istoriei culturale, dar chiar vizavi se află casa 3 - palatul lui N. A. Kushelev-Bezborodko, un monument semnificație federală. Apropo, în 2012, pagubele l-au afectat direct - lângă ea se află clădirea 1, casa lui G. A. Kushelev-Bezborodko, cu fața la terasament. Kutuzov și este un monument de arhitectură de importanță federală, care acum a început să fie reconstruit în mod barbar. Clădirea a fost ocupată încă din 1995 și, după cum se arată în materialele recent distribuite ale grupului ERA, „în urma unei inspecții la fața locului, s-a stabilit că pe aripa din față se construiește o mansardă cu două etaje. imobilul 1, ceea ce duce la o denaturare grosolană a soluției volumetrico-spațiale generale a monumentului...”*.

Intrarea în subsol ocupa jumătate din trotuar de pe Bolshaya Konyushennaya, 2

O altă fotografie făcută de A. Makarov arată o vedere a casei 2 de pe strada Bolshaya Konyushennaya. A fost construită o groapă de adâncime și suprafață considerabile și a fost construit un gard. Pe lângă urâțenia și deteriorarea fațadei, toate acestea produs de constructii a preluat aproape complet trotuarul. Vizibil in fotografie stâlp de felinar, este atat de amplasat fata de groapa cu un gard impresionant incat nu mai este posibil sa transporti un carucior cu un copil sau o persoana cu handicap pe un astfel de trotuar. Și este destul de evident că permisiunea de a vă autentifica pe dispozitiv subsol a fost dat cu încălcarea regulilor de îmbunătățire.

Acesta este un aspect estetic și peisagistic. Dar există și altele, de exemplu, cele casnice - zgomot, vibrații, mirosuri. Când sub apartamente rezidentiale sunt baruri, restaurante, cafenele, galerii etc. - locuitorii devin incomozi. Prin urmare, în ultimii ani Una dintre cele mai tipice plângeri din partea cetățenilor a fost o plângere legată de transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale.

Pe baza declarațiilor cetățenilor, deputatul Adunării Legislative Alexey Kovalev a scris o cerere de adjunct guvernatorului Sankt-Petersburg (din 24 februarie 2012). Având în vedere cele mari semnificație socială problema, o voi relata în detaliu, întrucât acest document, în primul rând, explică bine cetățenilor drepturile lor, în al doilea rând, conturează gama de documente legate de problemă, în al treilea rând, arată practica judiciară consacrată, din care rezultă că mai întâi districtul administrațiilor, iar apoi instanțele iau decizii care nu sunt în favoarea cetățenilor, adică. să ducă la îndeplinire politici anti-populare.

Deputatul Kovalev scrie

Alexey Kovalev a scris că a primit numeroase solicitări de la proprietarii de spații din blocuri de apartamente cu plângeri cu privire la acțiunile comisiilor regionale interdepartamentale (IMC) de a aprobarea proiectelor legate de amenajarea intrărilor separate în spațiile nerezidențiale de la primele etaje, precum și ca în subsoluri şi socluri blocuri de apartamente. Astfel de intrări separate (sau suplimentare), de regulă, sunt echipate în locul deschiderilor de ferestre în spații rezidențiale transformate (opțional, planificate pentru transfer) în spații nerezidențiale în scopul utilizării lor comerciale...

În conformitate cu Regulile pentru întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor din Sankt Petersburg, acțiuni legate de instalarea sau modificarea aspect ferestrele sau intrările sunt permise prin acord cu proprietarii clădirilor și structurilor.

Obținerea consimțământului proprietarilor este de fapt cerută atât de Codul locuinței al Federației Ruse (articolul 36, paragraful 3 al paragrafului 1), cât și de Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului din Federația Rusă din 13 august 2006 Nr. 491. Din moment ce se spune că structurile portante bloc de apartamente(inclusiv fundații, pereți portanti coloane portante etc.) se referă la proprietate comună comună.

Cu toate acestea, administrațiile districtuale, care acționează în numele Sankt Petersburg - proprietarul spațiilor din același bloc de apartamente, participant la dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune, nu insistă asupra respectării obligatorii a acestor reguli.

Astfel, la 20 ianuarie 2012, Judecătoria Vasileostrovsky din Sankt Petersburg a examinat o cauză civilă în baza revendicării unuia dintre proprietarii sediului blocului nr. 37 de pe linia a 12-a a V.O în aceeași clădire să declare ilegale acțiunile acestuia din urmă de a instala o fereastră de intrare pe șantier cu deschidere în fațada din față a casei. Hotărârea judecătorească a respins cererile formulate. Din materialele cazului, reiese clar că decizia Ministerului Afacerilor Interne de aprobare a proiectului a fost luată în lipsa acordului tuturor proprietarilor spațiilor casei.

Acest exemplu este extrem de tipic. Plângerile de la proprietari către administrațiile raionale în cele mai multe cazuri rămân nesatisfăcute, inclusiv cu referire la partea 2 a articolului 40 din Codul locuinței al Federației Ruse - deși nu are nimic de-a face cu cazul. Norma acestui articol prevede că, atunci când se efectuează reamenajarea și reconstrucția spațiilor, nu este necesar acordul proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe, cu excepția cazului în care o astfel de reconstrucție este imposibilă fără adăugarea unei părți din proprietatea comună. in blocul de locuinte.

Dar organizarea de intrări separate în spații de la primele etaje este asociată cu demontarea zidăriei pervazului de pe fațadă. pereții principali, adică este o interferență cu proprietatea comună a casei.

Din răspunsurile oficialilor administrațiilor raionale, reiese clar că nici ei, nici MEC-urile raionale nu consideră construcția de intrări separate ca pe o operațiune cu proprietatea comună a unui bloc de locuințe și, prin urmare, proiectele pentru astfel de lucrări sunt aprobate de MEC în absența acordului celorlalți proprietari ai spațiilor.

Chiar dacă există decizii ale adunărilor generale ale proprietarilor de blocuri de apartamente de a refuza așa-numita. investitori în construirea de intrări suplimentare și notificarea unor astfel de decizii către administrațiile raionale, acestea din urmă coordonează în continuare proiecte de dotare a intrărilor individuale.

Drept urmare, deputatul Kovalev i-a cerut guvernatorului să-l informeze dacă consideră că este necesar:

Să organizeze o revizuire și generalizare a practicii de coordonare a proiectelor legate de amenajarea intrărilor individuale de către comisiile raionale interstatale;

Modificați Regulamentul privind MEC raional, permițându-le să aprobe astfel de proiecte după primirea unei hotărâri din partea adunării generale a proprietarilor.

Nu există nimic de comentat aici decât o nuanță.

Pe de o parte, avem „Regulile pentru întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor din Sankt Petersburg”, aprobate prin Decretul Guvernului din Sankt Petersburg din 14 septembrie 2006 nr. 1135, conform căruia acțiunile în cauză sunt permise în conformitate cu soluție de proiectare, de comun acord cu proprietarii clădirilor și structurilor.

Pe de altă parte, sunt în vigoare Reglementările privind complexul interrezidențial regional, aprobate prin Decretul Guvernului Sankt-Petersburg din 02/04/2005 nr. 112, iar aici competențele complexului interrezidențial includ și aprobarea proiectelor de instalare a unor intrări suplimentare în spațiile nerezidențiale ale unui bloc de apartamente fără modificarea scopului spațiilor nerezidențiale și coordonarea cu proprietarii clădirilor și nu necesită structuri.

Se pare că există o contradicție. De fapt, nu există nicio contradicție, iar ambele documente ar trebui folosite împreună. Căci nu există niciun document care să anuleze sau să limiteze drepturile proprietarilor.

Dar ei pretind că „Regulile pentru întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor din Sankt Petersburg” nu au nimic de-a face cu astfel de cazuri.

Răspunde viceguvernatorul Kozyrev

Viceguvernatorul Serghei Kozyrev i-a răspuns deputatului în numele guvernatorului. Teza sa inițială este că problemele transferului spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale sunt reglementate de art. 22 - 24 din Codul locuinței (LC) al Federației Ruse, iar o listă exhaustivă de documente este indicată în art. 23. „Acordarea consimțământului proprietarilor spațiilor”, a subliniat Kozyrev, „Art. 23 nu este prevăzută, prin urmare, cerința organismului autorizat de a acorda un astfel de consimțământ va fi ilegală.”

Acesta este un exemplu de act tipic de echilibrare birocratică. Într-adevăr, în art. 23 din Codul Locuinței precizează că în vederea transferului spațiilor de locuit în spații nerezidenţiale, reclamantul depune cinci documente la MEC raional. Inclusiv „pregătit și executat în în modul prescris proiect de reconstrucție”.

Aici ar trebui să fie conținut consimțământul proprietarilor, deoarece „Regulile de întreținere și reparații...” stabilesc procedura de pregătire și procesare a proiectelor, iar aceasta include acordul proprietarilor.

Deci, de fapt, totul este simplu: viceguvernatorul Kozyrev încearcă în răspunsul său să apere practicile ilegale ale comisiilor, administrațiilor și instanțelor interregionale raionale. Și iată ce este curios: puterea în oraș s-a schimbat, dar războiul dintre oficialități și oameni continuă cu succes vechea schema.

În continuare, Serghei Kozyrev a aprofundat în problema legată de art. 36 si 40 din Codul Locuintei. Pe scurt, vorbim despre următoarele. Dacă, la transferul spațiilor rezidențiale în spații nerezidențiale, dimensiunea proprietății comune a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente nu scade, atunci nu este necesar acordul acestora pentru modificări. Dacă scade, atunci este necesar. Să presupunem că au înființat un magazin la subsolul unei clădiri. Subsolul este proprietate comună. Și atunci este necesar acordul tuturor proprietarilor. Sau, pentru a amenaja un magazin, o parte a unui coridor sau a unei scări este luată...

Dar, a subliniat Kozyrev, „dacă proiectul de reamenajare prevede instalarea unei intrări separate și un astfel de dispozitiv este imposibil fără utilizarea proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, consimțământul tuturor proprietarilor pentru o astfel de reamenajare. și (sau) reconstrucția nu este necesară.”

În același timp, domnul Kozyrev a omis cu delicatețe faptul că peretele clădirii este întotdeauna proprietatea comună a tuturor proprietarilor spațiilor rezidențiale ale unui bloc de apartamente, iar transformarea unei ferestre care se deschide într-o ușă este cu siguranță însoțită de eliminarea unei părți a peretelui. La început, Kozyrev a evitat pur și simplu acest punct, iar apoi, referindu-se la practica judiciară, a declarat în mod absurd: „Instalarea unei uși de la o fereastră fără extinderea acesteia nu poate fi interpretată ca o reconstrucție”.

Astfel, viceguvernatorul Kozyrev a argumentat în răspunsul său că o ușă poate fi făcută dintr-o fereastră de la primul etaj al unei case fără a lărgi deschiderea din perete. Ceva pe care nu l-am văzut niciodată este că pentru a instala o ușă la un magazin creat dintr-un apartament rezidențial la primul etaj al unui imobil, nu a fost necesară mărirea deschiderii ferestrei.

La sfârșitul răspunsului său, domnul Kozyrev a scris dintr-un anumit motiv, afirmând că, conform clauzei 3.1.2 din „Regulile pentru întreținerea și repararea fațadelor clădirilor și structurilor din Sankt Petersburg”, nu este necesar să se obțină acordul proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

În timp ce paragraful precizat spune următoarele: „Acțiuni legate de construcția, reconstrucția, eliminarea intrărilor... montaj. modele de uși, copertine... amenajarea scărilor și gropilor... trebuie convenită... cu proprietarii clădirilor și structurilor.”

De ce a fost necesar să scrieți o minciună totală este cunoscut doar de Kozyrev însuși.

Reglementari si mansarde

Apropo, puțin mai devreme - în decembrie 2011 - acum fostul viceguvernator Roman Filimonov i-a răspuns la aceleași întrebări lui Kovalev.

Având în vedere ceea ce s-a făcut cu fațadele caselor din Sankt Petersburg, este deosebit de amuzant să citim astfel de raționamente ale lui Filimonov precum: „Nu este permis... să adăugați scări și copertine care încalcă compoziția și aspectul istoric al fațadelor, eliminarea istoricului foi de usa...” În același timp, oficialul a trebuit să remarce că „o parte semnificativă a modificărilor aduse fațadelor istorice ale clădirilor este rezultatul activităților neautorizate ale cetățenilor și persoane juridice... produse în multe cazuri în perioada anterioară aprobării Legii și Regulilor.”

Este de remarcat faptul că „Regulile” menționate de Filimonov au fost adoptate la 14 septembrie 2006, iar scările urâte, încălcând compoziția și aspectul istoric al fațadei clădirii 6 de pe strada Gagarinskaya, au apărut în 2009 - 2010 și 2011 - 2012.

În aceeași scrisoare a lui Filimonov, sunt menționate „Regulamentul arhitectural și artistic al perspectivei Nevsky”, aprobat prin ordin al KGA din 28 mai 2010. Conform clauzei 2.2.7 din prezentul document, „pe teritoriul OZ-1 este permisă montarea mansardelor pe clădirile din față fără modificarea configurației acoperișului (se permite creșterea cotei coamei cu 1 m, la clădirile din curte). cu o modificare parțială a configurației acoperișului).” În acest sens, se pune întrebarea: ce să faci cu mansarda clădirii de la colțul străzilor Nevsky și Karavannaya, care a început să fie construită după adoptarea Regulamentelor și care prevede în mod clar ridicarea coamei acoperișului cu mai mult de o persoană. metru? Continuați să mergeți cu capul în jos și să nu observați nimic?

* În aceleași materiale ale grupului ERA se remarcă un detaliu interesant: „Teritoriul monumentului este sub pază stratificată. Chiar și echipamentul antreprenorului de la intrare este trecut mai întâi prin gardul exterior, după care porțile sunt încuiate, iar abia apoi se deschid porțile secundare, direct pentru intrarea în proprietate.”.

Mihail ZOLOTONOSOV