รายชื่อผลงานที่ยกเครื่อง รายการงานที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันสร้างความกังวลให้กับผู้อยู่อาศัย รัฐบาล และบริษัทผู้บริหาร นี่เป็นปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสภาพของสต็อกบ้านและผลประโยชน์สาธารณะในนั้น พระราชบัญญัติยกเครื่องปี 2014 รับรองความปลอดภัยและความสะดวกสบายของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยกำหนดเส้นตายสำหรับงานบูรณะ

ใครเป็นคนจ่ายค่ายกเครื่อง

คำสองสามคำเกี่ยวกับผู้ที่ควรจ่ายค่ายกเครื่องอาคารที่พักอาศัย กฎหมายว่าด้วยการปรับปรุงครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 169 ของ RF LC)แบ่งแยกอย่างชัดเจนว่าใครทำงานอย่างไร หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบและควบคุมการยกเครื่องและเจ้าของจะเก็บเงิน ก่อนหน้านี้ กองทุนเพื่อการปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภคมีส่วนเกี่ยวข้องกับประเด็นทางการเงิน ซึ่งปัจจุบันกำลังดำเนินการ โยกย้ายถิ่นฐานจากบ้านเรือนที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม การชำระเงินสำหรับโปรแกรมสำหรับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์จะรวมอยู่ใน ENP รายเดือนและจะพิจารณาเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละท้องที่

ผู้อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นจากการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ:

• บ้านฉุกเฉิน
• บ้านที่ยืนอยู่บนที่ดินรวมอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐ
• อพาร์ตเมนต์ที่เทศบาลเป็นเจ้าของ

จำนวนเงินสมทบคำนวณตามตัวบ่งชี้รายได้เฉลี่ยและประมาณ 9 รูเบิลต่อตารางเมตร จำนวนเงินขึ้นอยู่กับประเภทของบ้าน ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ในเขตเทศบาลไม่มีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงใน HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) และไม่มีสิทธิ์ยื่นข้อเสนอใดๆ สำหรับองค์กรและการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

กองทุนยกเครื่อง

ยกเครื่องบ้านควรกำจัดข้อบกพร่องในการออกแบบของสต็อกที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ในระหว่างการทำงานสามารถปรับปรุงคุณสมบัติของอาคารได้ การบำรุงรักษาเป็นระยะมีความจำเป็น ซึ่งช่วยขจัดความเสียหายเล็กน้อยและป้องกันการสึกหรอของรากฐาน โดยปกติแล้ว การซ่อมแซมตามกำหนดเวลาซึ่งไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินจำนวนมากและตัดการเชื่อมต่อบ้านจากแหล่งจ่ายน้ำร้อน

ในการดำเนินงานจะต้องมีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมเงินทุนซึ่งประกอบด้วยเงินสมทบและดอกเบี้ยซึ่งใช้สำหรับจ่ายเงินสำหรับงานหลายชิ้น ดังนั้นโปรแกรมการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยทั่วไปจึงดำเนินการด้วยเงินจากกองทุนนี้ นอกจากนี้ยังสามารถชำระเงินกู้ได้ซึ่งถูกนำไปใช้เพื่อให้บริการที่จำเป็นและเพื่อจ่ายผู้พัฒนาเอกสารโครงการ ในกรณีฉุกเฉินของที่อยู่อาศัย การเงินจะถูกส่งไปยังงานบูรณะหรือจ่ายค่ารื้อถอน การตัดสินใจนี้จะต้องทำโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในที่ประชุม เมื่อดำเนินการเพิ่มเติมเกี่ยวกับการจัดวางอาคาร HOA อาจกำหนดอัตราการบริจาคที่เพิ่มขึ้น

รายการงานยกเครื่อง

เงินที่บริจาคให้กับกองทุนซ่อมแซมทุนโดยเจ้าของตึกอพาร์ตเมนต์สามารถใช้กับความต้องการหลายอย่างในการซ่อมแซมและฟื้นฟูที่อยู่อาศัย สิ่งที่รวมอยู่ในการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์? การซ่อมแซมผนังและอาคาร- นี่คืองานหลักในระหว่างการยกเครื่อง พวกเขาอนุญาตให้:

• ซ่อมแซมและป้องกันส่วนหน้าและฐาน
• ทำกระจกระเบียงและชาน;
• เปลี่ยนบล็อกหน้าต่างและระเบียงเพื่อการแยกเสียงรบกวนที่มากขึ้น
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซมระบบระบายน้ำ
• เพื่อซ่อมแซมทางหนีไฟที่อยู่ติดกัน
• คืนค่าหรือเปลี่ยนหลังคา
• ซ่อมแซมกระบังหน้าที่อยู่ติดกัน
• ซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด
• ปรับปรุงผนังด้านนอกของลิฟต์

นอกจากนี้ยังใช้กับการยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย การบูรณะห้องใต้ดินและฐานราก... สำหรับสิ่งนี้ เงินจะถูกนำออกจากกองทุนยกเครื่องไปที่:

• ซ่อมแซมฐานรากของบ้าน
• รักษาองค์ประกอบโครงสร้างของอาคารด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ
• ปรับปรุงทางเข้าชั้นใต้ดิน
• ทำงานปิดผนึกบนตะเข็บระหว่างแผง ฯลฯ

ขั้นตอนต่อไปของการยกเครื่องแต่ละครั้งคือ การบูรณะและฟื้นฟูหลังคาและห้องใต้หลังคา... สิ่งนี้ต้องการ:

• ซ่อมแซมห้องใต้หลังคาและหลังคาดำเนินการดับเพลิง
• รักษาคานไม้ทั้งหมดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพาเลท
• ปรับระบอบอุณหภูมิให้เป็นปกติ
• เพื่อดำเนินงานปิดผนึกและซ่อมแซมระบบระบายอากาศ
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนตะแกรงเสมา
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซมท่อระบายน้ำ ฯลฯ

ยกเครื่องจะไม่ทำงานหากไม่มี การบูรณะบันไดด้วยการเปลี่ยนขั้นบันไดและราวกันตก... ก็จำเป็นและ ฟื้นฟูพื้นที่ส่วนกลางบริเวณประตูทางเข้าและประตูทางเข้า, งานเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สำหรับสิ่งนี้คุณต้อง:

• ซ่อมแซมแสงสว่างในทางเข้า
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนโครงสร้างประตู
• ซ่อมแซมช่องระบายอากาศของรางขยะ ฯลฯ

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึง งานเกี่ยวกับการสร้างใหม่ของการสื่อสารทางวิศวกรรม... บริษัทจัดการจะต้อง:

• ซ่อมแซมระบบระบายอากาศ
• ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น
• ซ่อมแซมอุปกรณ์ระบายน้ำทิ้งและระบายน้ำ
• ซ่อมแก๊สทั่วไป อุปกรณ์ไฟฟ้า ระบบดับเพลิง

งานนี้ยังรวมถึง: การซ่อมแซมรางขยะ อุปกรณ์ลิฟต์ การตกแต่งผนังและเพดานบริเวณทางเข้าในกรณีที่เกิดความเสียหาย ทั้งหมดข้างต้นตอบคำถามว่างานประเภทใดที่ยกเครื่องใหม่

ใครไม่สามารถจ่ายได้

เมื่อได้เรียนรู้ว่ามีอะไรรวมอยู่ในรายการงานยกเครื่องคุณต้องค้นหาว่าใครไม่สามารถจ่ายค่าธรรมเนียมได้ ประการแรกคือผู้เช่าที่ไม่มีสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์หรือห้องที่พวกเขาอาศัยอยู่ ซึ่งรวมถึงพลเมืองที่ทำสัญญาเช่าหรือสัญญาทางสังคม รวมถึงผู้ที่พักอาศัยร่วมกับเจ้าของด้วย ผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านจะไม่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ

การจ่ายเงินสมทบ

หลายคนสงสัยว่าจำเป็นต้องจ่ายค่ายกเครื่องอาคารที่พักอาศัยหรือไม่? ใช่ ยังไงก็ต้องจ่าย หากคุณไม่ทำเช่นนี้ คุณจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงบทลงโทษที่อาจเรียกร้องในศาลโดยบริษัทจัดการได้ ศาลมักจะปฏิบัติตามข้อเรียกร้องดังกล่าวและบังคับให้ลูกหนี้ชำระหนี้

หากมีภาระผูกพันทางการเงินที่ค้างชำระ ผู้ผิดนัดอาจถูกลิดรอนสิทธิ์ในการเดินทางไปต่างประเทศ เขาถูกห้ามไม่ให้ทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และแม้กระทั่งการยึดทรัพย์สินก็อาจดำเนินการได้ ด้วยหนี้สินจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน พลเมืองใด ๆ จะถูกกีดกันจากผลประโยชน์ด้านสาธารณูปโภค

เงินสำหรับการสร้างกองทุนสามารถหักจากแหล่งอื่นได้ ในเวลาเดียวกัน กองทุนสามารถใช้ไม่เพียงเพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังสามารถใช้สำหรับการทำงานเพิ่มเติมได้อีกด้วย แหล่งอื่น ๆ ได้แก่ เงินที่จ่ายสำหรับการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและการโฆษณาในอาคาร ในกรณีนี้ อาจให้ส่วนลดสำหรับการชำระเงินสำหรับผู้รับบำนาญและทหารผ่านศึก

คุณภาพงานซ่อม

บริษัทที่ดำเนินการปรับปรุงซ่อมแซมจะตรวจสอบคุณภาพตามข้อกำหนดทั้งหมด ภาระผูกพันตามสัญญากำหนดมาตรฐานสำหรับการยกเครื่องและตัวบ่งชี้ความปลอดภัยที่สอดคล้องกับงานปรับปรุงที่อยู่อาศัย ความคืบหน้าได้รับการตรวจสอบโดยผู้ให้บริการระดับภูมิภาคหรือโดย HOA หน่วยงานของรัฐยังรวมอยู่ในการควบคุมการยกเครื่อง เมื่อปฏิบัติงานพวกเขาจำเป็นต้องจัดทำรายการการแจ้งเตือนและบัญชีพิเศษเพื่อแจ้งผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับกิจกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการ

บทสรุป

เมื่อพบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการยกเครื่องแล้ว เราสามารถสรุปได้บางส่วน ตัวอย่างเช่น โครงการปรับปรุงครั้งใหญ่ได้รับทุนจากกองทุนพิเศษ ส่วนหนึ่งประกอบด้วยเงินสมทบจากเจ้าของ เวลาขึ้นอยู่กับเวลาของการทำงานของวัสดุที่รวมอยู่ในสต็อคที่อยู่อาศัย ดังนั้นหลังคาหินชนวนจะใช้ไม่ได้ใน 30 ปีและท่อส่งเหล็กหล่อใน 40 ปี การจ่ายเงินสมทบเป็นสิ่งบังคับสำหรับผู้เช่าทั้งหมด ในกรณีที่ค้างชำระ การดำเนินการในศาลและค่าปรับจะตามมา

และสิ่งของต่างๆ

ฐานรากและชั้นใต้ดิน

1. การวางใหม่บางส่วน (สูงสุด 15%) หรือการเสริมฐานรากใต้กำแพงและเสาของอาคารหินและไม้ที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างส่วนบนของอาคาร

2. การซ่อมแซมอิฐที่หันเข้าหาผนังฐานรากจากด้านใต้ดินในตำแหน่งที่แยกจากกันโดยวางอิฐใหม่มากกว่า 10 ก้อนในที่เดียว

3. การวางหลุมใหม่บางส่วนหรือทั้งหมดที่หน้าต่างของชั้นใต้ดินและชั้นใต้ดินและทางเข้าห้องใต้ดิน

4. เปลี่ยนแต่ละส่วนของแถบ ฐานเสา หรือเก้าอี้ใต้อาคารไม้

5. การบูรณะที่อยู่อาศัยหรืออุปกรณ์ของพื้นที่ตาบอดใหม่รอบอาคาร

ผนัง

1. ซ่อมแซมกำแพงหิน ด้านหินของห้องใต้ดินและผนัง (อิฐมากกว่า 10 ก้อนในที่เดียว)

2. วางฐานอิฐใหม่ (อิฐมากกว่า 10 ก้อนหรืออิฐล้มมากกว่า 10 ชิ้นในที่เดียว)

3. การวางและยึดผนังภายนอกด้วยอิฐใหม่ทั้งหมดหรือบางส่วน ไม่เชื่อมต่อกับโครงสร้างส่วนบนของอาคาร ไม่เกิน 25% ของพื้นที่ทั้งหมดในอาคาร เช่นเดียวกับการเปลี่ยนครอบฟันแต่ละส่วนในอาคารไม้ ซึ่งก็ทำเช่นกัน ไม่เกิน 25% ของพื้นผิวผนังทั้งหมด

4. เสริมความแข็งแรงของผนังด้วยแรงตึงและโลหะ

5. อุดรอยร้าวของผนังอิฐด้วยการขุดและล้างปูนเก่าและติดตั้งใหม่ด้วยการพันตะเข็บด้วยปูนเก่า

2. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนรางหลังคาโลหะที่สึกหรอ

3. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทางหนีไฟภายนอกอาคารที่ชำรุด

4. ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อระบายน้ำและการเคลือบขนาดเล็กขององค์ประกอบทางสถาปัตยกรรมที่ด้านหน้าอาคาร

5. การจัดวางท่อระบายน้ำใหม่บนหลังคา หอพัก และทางเดินเข้า

6. การสร้างหลังคาไม้ขึ้นใหม่เนื่องจากการเปลี่ยนหลังคาเหล็กด้วยวัสดุมุงหลังคาอื่นๆ

7. การซ่อมแซมหลังคาอิเทอร์ไนต์ สักหลาดหลังคา สักหลาดหลังคา ฯลฯ ในบางสถานที่โดยใช้วัสดุใหม่มากกว่า 10% หรือเปลี่ยนวัสดุใหม่ทั้งหมดด้วยวัสดุอื่น

3. การซ่อมแซมหม้อไอน้ำ หม้อน้ำ มอเตอร์ไฟฟ้า ปั๊มและพัดลม พร้อมการถอดประกอบและเปลี่ยนยูนิตและชิ้นส่วน

4. การจัดเตรียมเตาหลอมภายนอกและอุปกรณ์เสริมสำหรับหม้อไอน้ำสำหรับเตาหลอม

5. ระบบอัตโนมัติของห้องหม้อไอน้ำ

6. การถ่ายโอนโรงต้มน้ำจากเชื้อเพลิงแข็งไปเป็นก๊าซ

7. เปลี่ยนคอยล์แลกเปลี่ยนความร้อนของวาล์วคันโยกนิรภัย

8. การติดตั้งลูกสูบที่ขาดหายไปหรือเปลี่ยนตัวเก็บอากาศพร้อมท่อและข้อต่อ

9. การเชื่อมต่ออาคารกับเครือข่ายทำความร้อน (ห่างจากอาคารไม่เกิน 150 ม.)

4. การบูรณะเพลาและช่องระบายอากาศ

5. การซ่อมแซมและเปลี่ยนอุปกรณ์ระบายอากาศ

6. งานก่อสร้างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องหรือติดตั้งระบบระบายอากาศใหม่

ท่อประปาและท่อน้ำทิ้ง

1. การฟื้นฟูหรือการติดตั้งระบบประปาและท่อระบายน้ำภายในใหม่และการเชื่อมต่อกับเครือข่ายน้ำประปาและท่อระบายน้ำทิ้ง ความยาวของเส้นจากแหล่งจ่ายน้ำหรือท่อระบายน้ำที่ใกล้ที่สุดไปยังเครือข่ายถนนไม่ควรเกิน 100 ม.

2. การจัดหลุมตรวจสอบเพิ่มเติมบนแนวลานที่มีอยู่หรือเครือข่ายถนน ณ จุดเชื่อมต่อ

3. งานก่อสร้างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการยกเครื่องระบบประปาและระบบระบายน้ำทิ้ง

1. การเปลี่ยนและติดตั้งระบบจ่ายน้ำร้อนใหม่ แต่ละส่วนของท่อส่งน้ำร้อน ถังที่ชำรุด เครื่องทำน้ำอุ่นและเครื่องทำน้ำอุ่น อ่างอาบน้ำ ฝักบัว และอุปกรณ์สำหรับพวกเขา (มุ้งอาบน้ำพร้อมท่อประปา ก๊อกน้ำ ท่ออ่อนยืดหยุ่นได้ ).

2. งานก่อสร้างทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมที่สำคัญและติดตั้งระบบจ่ายน้ำร้อนใหม่

ไฟฟ้าแสงสว่างและการเดินสายไฟฟ้า

1. การจัดแสงไฟฟ้าใหม่ในอาคารและการเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายไฟหลัก

2. การเปลี่ยนการเดินสายไฟฟ้าแสงสว่างที่ชำรุดด้วยการเปลี่ยนอุปกรณ์ติดตั้งของสวิตช์ สวิตช์มีด ปลั๊ก เต้ารับ เต้ารับ และในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคาร - การติดตั้งเดินสายไฟฟ้าใหม่

3. การติดตั้งใหม่และเปลี่ยนกล่องกระจายกลุ่มและโล่

4. ระบบอัตโนมัติของไฟไฟฟ้าในบันไดของอาคาร

5. การเปลี่ยนโคมไฟธรรมดาด้วยหลอดฟลูออเรสเซนต์ (อนุญาตในอาคารสาธารณะในระหว่างการยกเครื่องที่ซับซ้อน)

ยกเครื่องเป็นกระบวนการของงานที่สำคัญและการเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในโครงสร้างของอาคารและโครงสร้างตลอดจนการสื่อสารทางวิศวกรรม เทคนิคและอุปกรณ์

การกระทำเหล่านี้มุ่งเป้าไปที่การเปลี่ยนแปลงที่รุนแรงในองค์ประกอบโครงสร้างของอาคาร เพื่อขจัดการสึกหรอทางกายภาพ ตลอดจนป้องกันลักษณะทางเทคนิคหลักของโครงสร้าง

ตามรหัสการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะระหว่างสองแนวคิด:

ผู้อ่านที่รัก! บทความของเราบอกเกี่ยวกับวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรทางโทรศัพท์

รวดเร็วและฟรี!

1. ยกเครื่อง- ชุดของมาตรการที่มุ่งเปลี่ยนและฟื้นฟูโครงสร้างอาคารและระบบรักษาความปลอดภัยทั่วไป ตัวอย่างเช่น การเปลี่ยนลิฟต์และการสร้างเหมืองใหม่
2. การสร้างใหม่- ชุดของมาตรการที่มุ่งเป้าไปที่การเปลี่ยนแปลงเชิงคุณภาพในอาคาร โดยเฉพาะโครงสร้างส่วนบน การปรับโครงสร้างใหม่ เช่น การว่าจ้างระบบลิฟต์ซึ่งไม่เคยมีอยู่ในอาคารมาก่อน

บ่อยครั้งที่แนวคิดทั้งสองนี้ทับซ้อนกัน นั่นคือภายในกรอบของการสร้างใหม่บางส่วนและความทันสมัยจะดำเนินการ และในระหว่างการสร้างใหม่ จะมีการสร้างอาคารขึ้นใหม่โดยทั่วไป

การปรับโครงสร้างใหม่ที่โดดเด่นอีกอย่างหนึ่งก็คือเหตุฉุกเฉินจะได้รับเงินจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและระดับภูมิภาคและจะดำเนินการโดยเร็วที่สุด

กฎหมายการปรับปรุงที่สำคัญในอาคารอพาร์ตเมนต์

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขและรูปแบบของการดำเนินงานเหล่านี้ในอาคารหลายห้อง ตามกฎหมาย เจ้าของบ้านจะต้องสนับสนุนเงินทุนสำหรับการทำงาน

แต่ละภูมิภาคจะกำหนดขนาดของการบริจาคอย่างอิสระและมีรายชื่อบ้านที่จะฟื้นฟูและวันที่เฉพาะสำหรับการดำเนินงาน

การจัดทำดัชนีและการเพิ่มผลงานเกิดขึ้นทุกปี

ตามศิลปะ. 166 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย มีรายการสิ่งของที่ต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่:

1. ระบบในร่ม:แหล่งจ่ายไฟ, ความร้อน, ก๊าซ, น้ำประปาและท่อน้ำทิ้ง
2. ระบบลิฟต์และเพลาในบางกรณี ลิฟต์จะถูกเปลี่ยน
3. หลังคาและห้องใต้หลังคา.
4. ชั้นใต้ดินซึ่งมีการแบ่งปัน
5. ส่วนหน้าอาคาร.
6. รากฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย รายการบริการสามารถเสริมด้วยรายการต่อไปนี้:ฉนวนของส่วนหน้าของอาคารรวมถึงการติดตั้งระบบควบคุมบ้านทั่วไปสำหรับการใช้ทรัพยากรและอื่น ๆ

ผลงานเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของในกรณีที่มีการเบี่ยงเบนจากการชำระเงินค่าปรับจะถูกเรียกเก็บและเงินจะถูกเรียกเก็บเงินในศาล

บำรุงรักษาและยกเครื่อง

ก่อนที่จะพูดถึงคุณสมบัติของการยกเครื่องครั้งใหญ่ จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างแนวคิดของงานประเภทต่างๆ

การซ่อมแซมตามปกติรวมถึงการบำรุงรักษาเชิงป้องกัน ดำเนินการอย่างเป็นระบบและเป็นไปตามแผน จุดสนใจหลักคือการป้องกันการทำลายโครงสร้างให้มากที่สุด การฟื้นฟูการพังทลายเล็กน้อย เป็นส่วนหนึ่งของงานประเภทนี้จะไม่หยุดและความเป็นไปได้ในการใช้งานสถานที่ก็ไม่ลดลงเช่นกัน

ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ จะมีการแทนที่และสร้างองค์ประกอบทั้งหมดที่อยู่ภายใต้การทำลายอย่างจริงจัง

ลองดูความแตกต่างด้วยตัวอย่างหากมีรอยรั่วบนหลังคา แสดงว่าการซ่อมแซมเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบัน และหากมีการเปลี่ยนหลังคาโดยสมบูรณ์ นี่หมายถึงขั้นตอนของการปรับโครงสร้างใหม่ที่ซับซ้อนแล้ว

สิ่งที่ต้องปรับปรุง

ประการแรก จำเป็นต้องแยกความแตกต่างระหว่างแนวคิดสองประการที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างอาคาร:การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญและเครื่องสำอาง งานที่สองรวมถึงงานผิวเผินที่มุ่งปรับปรุงรูปลักษณ์และปรับการทำงานของบางระบบ

ในกรณีแรกเรากำลังพูดถึงการสร้างใหม่เกือบสมบูรณ์ตามกฎแล้วมีการใช้เทคโนโลยีที่เป็นนวัตกรรมใช้วัสดุใหม่และใช้เงินอย่างจริงจัง

เหตุผลหลักสำหรับงานดังกล่าวคือการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและด้านเทคนิคของอาคาร หากพบสิ่งนี้ การวินิจฉัยเต็มรูปแบบจะดำเนินการและตัดสินใจว่าจะแก้ไขทุกอย่างได้ด้วยงานซ่อมแซมในปัจจุบันหรือไม่ หรือต้องใช้มาตรการซ่อมแซมอย่างเต็มรูปแบบหรือไม่

วัฏจักรของมาตรการที่ซับซ้อนคือการคัดเลือกและสมบูรณ์ ระยะเวลาของความจำเป็นในครั้งแรกเกิดขึ้นหลังจาก 20 ปีของการดำเนินงาน และครั้งที่สองหลังจาก 30 ปี การปรับปรุงคัดเลือกเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนโครงสร้างบางส่วนที่บ้านบางส่วน

การสร้างใหม่ประเภทนี้ดำเนินการด้วยเหตุผลหลายประการ:

1. งานที่ซับซ้อนอาจนำไปสู่การทำลายล้างสูงในสถานการณ์เช่นนี้ การปรับโครงสร้างจะดำเนินการเป็นขั้นตอนและเรียกว่าการคัดเลือก เนื่องจากเวลาผ่านระหว่างขั้นตอนต่างๆ เพื่อตรวจสอบความน่าเชื่อถือ
2. สถานการณ์ที่ในแง่ของต้นทุนทางการเงินไม่แนะนำให้ทำการซ่อมแซมที่ซับซ้อน
3. สามารถรื้อถอนอาคารได้ในอนาคตอันใกล้หรือยุติการดำเนินการด้วยเหตุผลอื่น

ภายในกรอบของการยกเครื่องจะไม่มีการเปลี่ยนผนังรับน้ำหนักตลอดจนบล็อกหินและคอนกรีต หากจำเป็นต้องจัดการกับปัญหาที่เกี่ยวข้อง จำเป็นต้องมีการสร้างอาคารขึ้นใหม่

การตัดสินใจที่จะดำเนินการยกเครื่องครั้งใหญ่

เพื่อบ่งชี้ความจำเป็นในการทำงานเต็มรูปแบบ มีหลายขั้นตอนดังนี้:

1. การประเมินสภาพของโครงสร้างและองค์ประกอบของซอฟต์แวร์ที่เริ่มทำงานระหว่างการก่อสร้าง
2. การวิเคราะห์เงื่อนไขดำเนินการโดยค่าคอมมิชชั่นที่สร้างขึ้นเป็นพิเศษการวิเคราะห์ดำเนินการตามประสิทธิภาพปัจจุบันของระบบและองค์ประกอบทั้งหมด ตลอดจนปัจจัยที่ส่งผลต่อประสิทธิภาพการทำงานนี้ ปัจจัยสามารถเป็นภายนอกและภายใน ปัจจัยภายในคืออิทธิพลของกระบวนการทางกายภาพและทางเคมีในวัสดุและโครงสร้าง และปัจจัยภายนอก - สภาพภูมิอากาศและสภาพการทำงาน
3. การตัดสินใจทำโดยการประชุมของเจ้าของอพาร์ตเมนต์พวกเขายังตัดสินใจเกี่ยวกับเวลา ทิศทาง และต้นทุนทางการเงิน จากนั้นทุกอย่างจะถูกบันทึกไว้

งานที่กำลังทำอยู่

วัตถุประสงค์หลักของกิจกรรมภายในกรอบของการยกเครื่องคือ:

1. พื้นฐาน.เป็นส่วนหนึ่งของงานนี้ เขาดำเนินการเปลี่ยนและเสริมความแข็งแกร่งของผนังและระบบระบายน้ำ งานพิเศษจะดำเนินการขึ้นอยู่กับชนิดของรากฐาน: ตัวอย่างเช่นด้วยฐานรากเสาเสาที่ถูกทำลายจะถูกแทนที่
2. การเปลี่ยนหรือปรับปรุงผนังและพาร์ติชั่นให้ทันสมัยเป็นส่วนหนึ่งของการทำงานอย่างต่อเนื่อง ความเสียหายได้รับการฟื้นฟู และความสมบูรณ์สำเร็จ รอยแตกจะปิดลง ในกรณีของพาร์ติชั่นโครงสร้างเหล่านี้จะถูกแทนที่โดยสมบูรณ์
3. หลังคา.ในกรณีส่วนใหญ่ จำเป็นต้องเปลี่ยนชิ้นส่วนที่สึกกร่อนอย่างสมบูรณ์ กิจกรรมที่พบบ่อยที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการเปลี่ยนแผ่นไม้ด้วยเหล็กคู่
4. เปลี่ยนพื้น.ข้อกำหนดหลักในการเปลี่ยนวัสดุปูพื้นคือต้องเป็นไปตามมาตรฐานและมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัยทั้งหมด
5. ส่วนหน้าอาคาร.ส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมดังกล่าว ซุ้มได้รับการปรับปรุง ฉาบปูน และฟื้นฟูองค์ประกอบที่หันเข้าหากัน การฟื้นฟูระเบียงยังดำเนินการภายใต้กรอบของทิศทางนี้
6. การติดตั้งประตูและทางเข้าใหม่
7. ตรวจสอบการทำงานของระบบสื่อสารและกล้องวงจรปิดการแก้ไขการทำงานของสายไฟและสายเคเบิล
8. การเปลี่ยนและติดตั้งประปาใหม่อาจมีการเปลี่ยนระบบน้ำประปา เครื่องทำความร้อน และการเดินสายไฟฟ้า
9. การแนะนำเทคโนโลยีที่ทันสมัยในอุปกรณ์ทางเทคนิคของบ้าน
10. การจัดพื้นที่ในพื้นที่.เกณฑ์ที่สำคัญในกรณีนี้คือการปฏิบัติตามแผนงานกับอาคารที่ได้รับอนุญาตและความทันสมัย

รายการนี้ปรับปรุงตามการประมาณการออกแบบ ในบางกรณี ไม่จำเป็นต้องสร้างส่วนหนึ่งหรือส่วนอื่นของโรงงานขึ้นใหม่

ในอีกทางหนึ่งการยกเครื่องคือการต่ออายุโครงสร้างที่ชำรุดทั้งหมดของอาคารและการจัดหาบ้านด้วยอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ สิ่งเดียวที่สำคัญที่ต้องเข้าใจคือขั้นตอนทั้งหมดดำเนินการโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้เช่าด้วยเหตุนี้จึงมีต้นทุนผันแปรอยู่เสมอ เจ้าของบางคนเต็มใจที่จะลงทุนมากขึ้น คนอื่นๆ น้อยและเพียงเพื่อสิ่งจำเป็นที่เปลือยเปล่าเท่านั้น

ผลงานที่ได้คืออาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่มีความเหมาะสมสำหรับการดำเนินงานต่อไปอย่างเต็มที่ นอกจากนี้ ตามคำสั่งหมายเลข 312 ในกรอบของการยกเครื่อง ควรใช้วัสดุและโครงสร้างที่ล้ำหน้ากว่าในด้านเศรษฐกิจและทางเทคนิค ซึ่งออกแบบมาเพื่อเพิ่มอายุการใช้งานของสถานที่

การชำระเงินสำหรับการยกเครื่อง การคำนวณต้นทุน

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น เจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นผู้ชำระงานที่ซับซ้อนด้วยตนเอง และค่าใช้จ่ายขึ้นอยู่กับแต่ละภูมิภาค โดยเฉลี่ยแล้วราคาอยู่ระหว่าง 5 ถึง 7 รูเบิลต่อตารางเมตรเป็นรายเดือน

การชำระเงินรายเดือนเกิดขึ้นจากสูตรต่อไปนี้: หลังจากการประเมินที่สร้างขึ้น จำนวนเงินจะคำนวณจากพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่และจำนวนเดือนที่ตัดสินใจชำระต้นทุนของงานที่ทำ

กฎหมายกำหนดให้มีสามสถานการณ์ที่ไม่อนุญาตให้ชำระเงิน:

1. กรณีรับรู้ว่าบ้านทรุดโทรม
2. หลังจากรวบรวมจำนวนหนึ่งตามการตัดสินใจทั่วไปของผู้เช่า
3. หากมีสถานที่เช่าที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้าน

รายการเกี่ยวกับการชำระเงินสำหรับบริการนี้ถูกป้อนในใบเสร็จรับเงินทั่วไปสำหรับการชำระเงิน... ดังนั้นการชำระเงินนี้จึงเท่ากับการชำระเงินที่จำเป็นทั้งหมดการไม่ชำระเงินประกอบด้วยขั้นตอนการเรียกเก็บเงินมาตรฐานทั้งหมด โดยมีค่าปรับ บทลงโทษ และการชำระเงินตามกระบวนการทางกฎหมาย

คุณสมบัติของการคำนวณต้นทุน

ในบางกรณี ค่าใช้จ่ายในการคำนวณการสนับสนุนการปรับโครงสร้างใหม่แบบครอบคลุมอาจซับซ้อนกว่าสูตรที่อธิบายข้างต้น และอาจขึ้นอยู่กับปัจจัยต่อไปนี้:

1. อยู่ในเขตเทศบาลบางแห่ง
2. ชีวิตจริงของอาคาร
3. พิมพ์ เอ็มเคดี

คุณสมบัติและความแตกต่าง

ในกรณีที่อพาร์ตเมนต์เช่า จะมีความแตกต่างระหว่างค่าบำรุงรักษาและค่าซ่อมแซมใหญ่หากอพาร์ทเมนท์ตั้งอยู่ในอาคารใหม่จะได้รับเงินจากผู้เช่านั่นคือผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์โดยตรงตามรายรับที่เข้ามา และในกรณีของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของบ้านเป็นผู้ชำระเงิน นั่นคือ เจ้าของทรัพย์สิน

งานยกเครื่องส่วนหนึ่งดำเนินการจากกองทุนการชำระเงินขั้นต่ำซึ่งทำโดยเจ้าของทรัพย์สิน แต่บริการซ่อมจำนวนหนึ่งที่ไม่จำเป็นสำหรับชีวิตนั้นไม่รวมอยู่ในบริการและหากต้องการจะได้รับเงินจากเจ้าของ

ผู้เช่าอาคารห้าชั้นของเราได้ยินโดยบังเอิญในสภาเขตว่าฤดูใบไม้ผลินี้เราจะเริ่มซ่อมแซมครั้งใหญ่ แต่เราไม่สามารถหารายละเอียดได้

จูเลีย พาฟลิเชวา. เขตตะวันตกเฉียงเหนือ.

ตามที่ระบุไว้ในกรมการซ่อมแซมทุนของสต็อกที่อยู่อาศัยของมอสโกในเมืองหลวงมีรายการของงานมาตรฐานที่ดำเนินการในอาคารที่อยู่อาศัยในระหว่างการยกเครื่องที่ครอบคลุม ในเวลาเดียวกัน ประเภทของงานและปริมาณงานจะถูกกำหนดเป็นรายบุคคลสำหรับอาคารสูงแต่ละหลังบนพื้นฐานของข้อสรุปทางเทคนิคเกี่ยวกับสถานะของโครงสร้างและระบบวิศวกรรม

เราเผยแพร่งานประเภทหลัก (ตามภาคผนวกตามคำสั่งของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 524-RP วันที่ 03/30/2552)

จดบันทึก

1. ผนังอาคาร

ฉนวนและการซ่อมแซมส่วนหน้า, ฐาน;

การเปลี่ยนการอุดหน้าต่างและระเบียงด้วยฉนวนกันเสียงที่ประหยัดพลังงาน

กระจกระเบียงและชาน;

การซ่อมแซมระเบียงและชานด้วยการฟื้นฟูการกันซึม ปูกระเบื้อง การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมรั้ว

การติดตั้งหลังคาเหนือระเบียงและชานชั้นบนทางเข้าระเบียงและห้องใต้ดิน

การซ่อมแซมทางหนีไฟ พื้นที่ตาบอด ผนังภายนอกของปล่องลิฟต์

การเปลี่ยนและซ่อมแซมท่อระบายน้ำภายนอก

2. ฐานราก ชั้นใต้ดิน

การซ่อมแซมฐานราก, หลุม, ทางเข้าห้องใต้ดิน;

การปิดผนึกทางแยกของการสื่อสารทางวิศวกรรมกับฐานรากของอาคาร

3. หลังคาและห้องใต้หลังคา

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยน (หลังคา ระบบขื่อ โครงถัก ฯลฯ) การป้องกันอัคคีภัยของโครงสร้างไม้

การฟื้นฟูสภาพอุณหภูมิและความชื้น

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมองค์ประกอบการระบายน้ำภายใน

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมโครงรั้ว รั้ว กราวด์ และอุปกรณ์ป้องกันฟ้าผ่า

4. บันได

การซ่อมแซมขั้นตอน;

การเปลี่ยนหรือซ่อมแซมรั้ว ฉากกั้นสำหรับเที่ยวบินของบันไดและทางลงจอด

5. ประตู บริเวณทางเข้า

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนประตูทางเข้าสู่ทางเข้า (ด้วยการติดตั้งตัวปิดประตู, ตัวหยุด), ประตูด้นหน้า, ห้องด้นอพาร์ตเมนต์, บันได;

การซ่อมแซมการเปลี่ยนบางส่วนและ (หรือ) การเสริมความแข็งแกร่งของบริเวณทางเข้าตลอดจนขั้นตอนของบันไดหน้าทางเข้า (ถ้ามี)

การเปลี่ยน ซ่อมแซม หรือใช้รั้ว (หากมีบันไดหน้าทางเข้า)

การเปลี่ยน ซ่อมแซม หรือใช้แสงสว่าง

6. เครื่องทำความร้อนกลาง

การซ่อมแซม การเปลี่ยนท่อ ตัวยก และการเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ทำความร้อน

การติดตั้งอุปกรณ์ทำความร้อนพร้อมเทอร์โมสตัทอัตโนมัติในตัวหรือที่แนบมา

การติดตั้งวาล์วปิด

การสร้างระบบทำความร้อนแผงใหม่

7. การระบายอากาศ

การทำความสะอาดระบบระบายอากาศ

เปลี่ยนตะแกรงระบายอากาศ

8. การจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน

การซ่อมแซม เปลี่ยนท่อ ราวผ้าขนหนูอุ่นที่เกี่ยวข้องกับระบบวิศวกรรมอาคารทั่วไป

การเปลี่ยนท่อและการติดตั้งวาล์ว

การติดตั้งอุปกรณ์วัดแสงแบบแยกส่วนสำหรับน้ำเย็นและน้ำร้อน

การติดตั้งหัวจ่ายน้ำดับเพลิงในครัวเรือนพร้อมท่อบนท่อส่งน้ำเย็นในอพาร์ตเมนต์

เปลี่ยนระบบประปาในอพาร์ตเมนต์ของมอสโก

9. การระบายน้ำทิ้งและการระบายน้ำ

การซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อเปลี่ยนท่อน้ำทิ้งสำหรับอุปกรณ์ประปา

การซ่อมแซมหรือสร้างท่อระบายน้ำภายในขึ้นใหม่

10. อุปกรณ์ไฟฟ้า

การซ่อมแซม (เปลี่ยน) อุปกรณ์จ่ายไฟเข้า บ้าน ทางเข้าและแผงสวิตช์พื้น

การติดตั้งอุปกรณ์ปิดระบบป้องกันสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง, การเปลี่ยนไฟส่องสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง;

การติดตั้งสวิตช์ภาพถ่าย รีเลย์เวลา และอุปกรณ์อื่น ๆ สำหรับการควบคุมแสงอัตโนมัติหรือระยะไกลในที่สาธารณะ ไฟฉุกเฉินของบันได ทางเข้าระเบียง ฯลฯ

การเปลี่ยนหลอดไฟด้วยหลอดป้องกันการทุบทำลายด้วยหลอดประหยัดไฟ

11. รางขยะ

การซ่อมแซมและเปลี่ยนชิ้นส่วนรางขยะ

การติดตั้งระบบล้าง ทำความสะอาด และฆ่าเชื้อกระบอกรางน้ำ

12. ระบบป้องกันอัคคีภัย

การเปลี่ยนตู้ดับเพลิงในโถงบันไดด้วยการติดตั้งท่อดับเพลิงและก๊อกน้ำในอาคารสูง

การติดตั้งเครื่องตรวจจับควันอัตโนมัติในทางเดินของอพาร์ทเมนท์

13. การจ่ายก๊าซในครัวเรือน

การสร้างระบบจ่ายก๊าซภายในขึ้นใหม่

การกำจัดท่อส่งก๊าซจากห้องใต้ดินและทางเข้า

การเปลี่ยนท่อส่งก๊าซด้านหน้าระหว่างฉนวนของผนังด้านนอก

เปลี่ยนอุปกรณ์แก๊สในร่ม

14. ตกแต่งภายใน

การปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยและพื้นที่ส่วนกลางของอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ของการเปลี่ยนระบบวิศวกรรมและอุปกรณ์ประปาในกรณีที่มีการละเมิดการตกแต่งของอาคารเมื่อวางท่อและเปลี่ยนอุปกรณ์ประปา

การซ่อมแซมสถานที่ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน รวมถึงบันได ลิฟต์ และห้องโถงอพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

15. ลิฟต์และงานอื่นๆ

การเปลี่ยน ยกเครื่อง หรือปรับปรุงลิฟต์ให้ทันสมัย

สร้างความมั่นใจในการเข้าถึงสำหรับผู้ทุพพลภาพ (ข้อ 4, 5 และ 15)

การจัดสวนที่ซับซ้อนของลาน (ถ้าจำเป็น)

ความสนใจ!

ด้วยการร้องเรียนและคำถามเกี่ยวกับการยกเครื่องคุณสามารถติดต่อ "สายด่วน" (ในวันธรรมดาตั้งแต่ 10.00 ถึง 17.00 น.) ในสำนักงานของกรมซ่อมแซมเงินทุนของสต็อกที่อยู่อาศัยของมอสโกและเขตการปกครองของเขต

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หน่วยงานของรัฐ องค์กรจัดการ และเจ้าของบ้านประสบปัญหาเฉียบพลันที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ความสำคัญของปัญหาเกิดจากการเพิ่มขึ้นของภาระทางการเงินของประชาชนในการบำรุงรักษาทรัพย์สินบ้านทั่วไปและค่าเสื่อมราคาที่สำคัญของสต็อกบ้าน

เรียนผู้อ่าน!บทความของเราบอกเกี่ยวกับวิธีการทั่วไปในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีมีความแตกต่างกัน

ถ้าอยากรู้ วิธีแก้ปัญหาของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวาหรือโทรติดต่อทางโทรศัพท์ด้านล่าง รวดเร็วและฟรี!

ยกเครื่องอาคาร - มันคืออะไร?

แนวความคิดของการยกเครื่องได้รับการเปิดเผยในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เหล่านี้เป็นงานทดแทน (ฟื้นฟู):

• โครงสร้างอาคาร (ยกเว้นการรับน้ำหนัก) และส่วนประกอบ
• วิศวกรรมและการสื่อสารทางเทคนิค
• ส่วนของโครงสร้างอาคารรับน้ำหนัก

ในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การทำงานผิดปกติของชิ้นส่วนที่สึกหรอของทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกกำจัดโดยการปรับปรุงใหม่ แทนที่ด้วยชิ้นส่วนที่คล้ายกันหรือมีลักษณะการทำงานที่ดีขึ้น

หากความสามารถทางเทคนิคเอื้ออำนวย การปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยให้ทันสมัยโดยคำนึงถึงข้อกำหนดที่ทันสมัยในด้านการใช้ทรัพยากรประเภทต่างๆ อย่างมีประสิทธิภาพ (พร้อมกับพลังงานความร้อน ไฟฟ้า น้ำ มาตรวัดก๊าซ) และปรับปรุงระดับความสบายในการอยู่อาศัย.

ตามปริมาณงานที่ทำ ได้แก่

1. ดำเนินการซ่อมแซมอย่างครอบคลุมเพื่อฟื้นฟูส่วนที่เสียหายทั้งหมดของทรัพย์สินส่วนกลาง หลังจากเสร็จสิ้นการซ่อมแซมดังกล่าวแล้ว เงื่อนไขทางเทคนิคของอาคารจะต้องสอดคล้องกับรหัสอาคารและข้อกำหนดในการปฏิบัติงานทั้งหมด
2. การยกเครื่องแบบคัดเลือกเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือซ่อมแซมส่วนประกอบแต่ละส่วนของอาคาร องค์ประกอบบางอย่างของระบบสาธารณูปโภค

งานซ่อมแซมแบบคัดเลือกจะดำเนินการเมื่อการซ่อมแซมที่ซับซ้อนเป็นไปไม่ได้หรือเต็มไปด้วยปัญหาที่สำคัญ

สิ่งเหล่านี้อาจเป็นสถานการณ์เมื่อ:

• ความเสียหายที่สำคัญต่อโครงสร้างบางส่วนคุกคามความปลอดภัยของส่วนที่เหลือของอาคาร
• ไม่มีความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจในการดำเนินการปรับปรุงอาคารอย่างครอบคลุมหรือมีลักษณะเฉพาะของการจัดหาเงินทุน
• อาจจำเป็นต้องมีการจำกัดหรือระงับการใช้ในบ้าน

นอกจากนี้ นอกเหนือจากการยกเครื่องตามแผนแล้ว ยังมีการซ่อมแซมโดยไม่ได้วางแผน (ฉุกเฉิน) ซึ่งดำเนินการเพื่อฟื้นฟูความเสียหายที่เกิดกับโครงสร้างอาคารของบ้านอันเป็นผลมาจากเหตุฉุกเฉินใดๆ

การซ่อมแซมบ้านในปัจจุบันและที่สำคัญ: อะไรคือความแตกต่าง?

การแยกการซ่อมแซมที่สำคัญออกจากงานซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นสิ่งสำคัญโดยพื้นฐาน เนื่องจากสิทธิและหน้าที่ของคู่กรณีและผู้เข้าร่วมอื่นๆ ในความสัมพันธ์ในภาคที่อยู่อาศัยนั้นขึ้นอยู่กับคุณสมบัติที่ถูกต้องของงานที่กำลังดำเนินการโดยตรง

ตัวอย่างเช่น ในสัญญาการจัดหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้ที่คืนเงินได้ (ค่าเช่า สัญญาเช่า) การซ่อมแซมในปัจจุบันเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่า และการซ่อมแซมทุนเป็นความรับผิดชอบของผู้ให้เช่า นอกจากนี้ การจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมประเภทนี้มาจากแหล่งต่างๆ.

คุณสมบัติของการซ่อมแซมแต่ละประเภทขึ้นอยู่กับความแตกต่างในเป้าหมาย ความถี่ และขอบเขตของงานซ่อม

การซ่อมแซมตามปกติ (เชิงป้องกัน) เป็นกิจกรรมที่ดำเนินการอย่างเป็นระบบเพื่อป้องกันการสึกหรอของโครงสร้าง การตกแต่ง การสื่อสารในอาคาร และการทำงานเพื่อขจัดความเสียหายเล็กน้อยและการพังทลายก่อนเวลาอันควร

ชุดของมาตรการโดยประมาณที่นำไปใช้เป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในปัจจุบันมีอยู่ในคู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัย (MDK 2-04.2004) ซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐบาลกลางสำหรับการก่อสร้างและการเคหะและสาธารณูปโภค (ปัจจุบันคือกระทรวง การก่อสร้าง).

การซ่อมแซมในปัจจุบันมีลักษณะการป้องกันตามแผนงานซ่อมแซมเชิงป้องกันไม่ต้องการการหยุดชะงักในการใช้สถานที่ของอาคารโดยผู้อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ แต่จะดำเนินการเป็นระยะและค่อนข้างบ่อยนอกจากนี้งานดังกล่าวยังมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการยกเครื่อง

บ่อยครั้ง เส้นแบ่งระหว่างทุนและการซ่อมแซมในปัจจุบันมีเงื่อนไข เนื่องจากวัตถุของงานซ่อมแซมเป็นโครงสร้างและองค์ประกอบเดียวกัน

ในระหว่างการยกเครื่อง องค์ประกอบที่ชำรุดทรุดโทรมจะถูกแทนที่หรืออยู่ภายใต้การบูรณะ และขอบเขตของการซ่อมแซมในปัจจุบันคือการบำรุงรักษาโครงสร้างในสภาพดีตลอดอายุการใช้งานที่กำหนดไว้ ตัวอย่างเช่น การซ่อมแซมหลังคารั่วเป็นการซ่อมแซมตามปกติ และการเปลี่ยนหลังคาทั้งหลังของบ้านเป็นงานหลัก

งานที่กำลังดำเนินการดำเนินการและให้เงินสนับสนุนโดยบริษัทบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยจากค่าเช่าและค่าเช่า

การยกเครื่องในอาคารอพาร์ตเมนต์จ่ายผ่านการชำระเงินตามเป้าหมายจากเจ้าของ

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแยกแยะการยกเครื่องออกจากงานสร้างใหม่ ในระหว่างการสร้างใหม่ ตรงกันข้ามกับการซ่อมแซม มีการใช้มาตรการเพื่อเปลี่ยนพารามิเตอร์หลักของอาคารอพาร์ตเมนต์ (จำนวนชั้น พื้นที่) หรือเปลี่ยนโครงสร้างรองรับทั้งหมด

ผลงานขั้นต่ำ

เจ้าของอพาร์ทเมนท์และพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (อาคารอพาร์ตเมนต์) มีหน้าที่ตามกฎหมายในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางทั้งหมด

เงินสมทบที่จ่ายเป็นรายเดือนจะถูกสะสมในกองทุนทรัสต์ยกเครื่องเฉพาะทางซึ่งเกิดขึ้นได้สองวิธี:

• ในบัญชีธนาคารที่แยกต่างหาก MKD(เงินสะสมถูกใช้ในบ้านเฉพาะ);
• การสะสมเงินในบัญชีรวมจัดการโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคซึ่งดำเนินการตามมาตรการขององค์กรทั้งหมดสำหรับการยกเครื่องสต็อกที่อยู่อาศัยในหน่วยงานเดียวตามโปรแกรมยกเครื่องที่ได้รับอนุมัติจากหน่วยงานระดับภูมิภาค

ผลงานบังคับขั้นต่ำได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายในแต่ละภูมิภาคของประเทศ

การคำนวณจำนวนเงินสมทบสำหรับเจ้าของเฉพาะจะทำในรูเบิลโดยการคูณภาษีที่กำหนดด้วยพื้นที่ทั้งหมดของสถานที่ที่เป็นเจ้าของโดยพลเมืองหรือนิติบุคคล

ผลงานอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับ:

1. จากการอยู่ในอาณาเขตของเทศบาลใดเขตหนึ่ง;
2. MKD ประเภท;
3. จำนวนชั้น;
4. อายุการใช้งานจริง;
5. ต้นทุนและปริมาณงานซ่อม;
6. อายุการใช้งานขององค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง.

งานอื่น ๆ ยกเว้นงานที่กำหนดโดย RF Housing Code สามารถทำได้เฉพาะค่าใช้จ่ายในส่วนที่เกินจากผลงานสำหรับการยกเครื่อง

ประเภทของงานที่รับเงินสมทบขั้นต่ำ

ในระดับชาติ กฎหมายกำหนดให้ชุดบริการยกเครื่องที่ได้รับทุนสนับสนุนจากกองทุนยกเครื่อง

การยกเครื่องครั้งใหญ่ของอาคารอพาร์ตเมนต์คืออะไร? นี่คือการซ่อมแซมและหากจำเป็น ให้เปลี่ยนองค์ประกอบ MKD ต่อไปนี้:

• การสื่อสารภายในองค์กรที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลาง(น้ำประปา, เครื่องทำความร้อน, น้ำเสีย, แหล่งจ่ายไฟ, ระบบแก๊ส, การเปลี่ยนความร้อนจากเตาด้วยระบบทำความร้อนส่วนกลาง);
• อุปกรณ์ลิฟต์(อายุการใช้งานมาตรฐานประมาณ 25 ปี)
• หลังคา(ความถี่ของการซ่อมแซมขึ้นอยู่กับวัสดุมุงหลังคา)
• พื้นที่ฐานรากและชั้นใต้ดินจัดเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ(โดยคำนึงถึงพื้นแบริ่งของชั้นแรก ผนังและส่วนที่ผ่านของการสื่อสารทางวิศวกรรม)
• ซุ้ม(รวมทั้งการบูรณะรอยต่อซีล การบูรณะปูนปลาสเตอร์ การปูกระเบื้อง การเปลี่ยนน้ำลง ท่อระบายน้ำ และงานอื่นๆ)

คุณอาจสนใจบทความเกี่ยวกับสิทธิและหน้าที่ของบริษัทจัดการในการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้

ในระดับภูมิภาค รายการนี้ได้รับอนุญาตให้เสริมด้วยบริการสำหรับ:

1. ฉนวนของผนังอาคาร
2. การจัดวางหลังคาระบายอากาศและออกไป
3. ติดตั้ง MKD ด้วยเครื่องวัดการใช้ทรัพยากรทั่วไป อุปกรณ์อื่นๆ ที่เพิ่มประสิทธิภาพในการใช้พลังงาน

• การตรวจสอบ MKD และการประมาณการการซ่อมแซมที่จะเกิดขึ้น;
• ดำเนินการกำกับดูแลสถาปัตยกรรมและทางเทคนิคของงานที่ทำ;
• การสำรวจพลังงานของอาคารอพาร์ตเมนต์;
• สินค้าคงคลังทางเทคนิคและการรับรองอาคารอพาร์ตเมนต์.

ที่ประชุมสามัญของเจ้าของมีสิทธิที่จะตกลงที่จะเพิ่มอัตราการบริจาคขั้นต่ำที่จัดตั้งขึ้นโดยภูมิภาคเพื่อเป็นเงินทุนในการทำงานเพิ่มเติมใด ๆ ในการยกเครื่องทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ต้องจ่ายค่ายกเครื่องใหม่ รัสเซียเสนอให้เลือกวิธีการสะสมเงินสำหรับรายการค่าใช้จ่ายนี้ เราขอเชิญคุณชมวิดีโอ