WP_Query Object ( => Array ( => 1 => rand) => Array ( => 1 => rand => [m] => [p] => 0 => => => => => 0 => => => => 0 => => => => 0 => 0 => 0 [w] => 0 => => => => => => => => => 0 => => => [s] => => => => => => => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => Array () => => => 1 => 1 => 1 => 1 => => => 50 => =>) => WP_Tax_Query Object ( => Array () => AND => Array () => Array () => wp_posts => ID) => WP_Meta_Query Object ( => Array () => => => => => => Array () => Array () =>) => => SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS wp_posts.ID FROM wp_posts WHERE 1=1 AND wp_posts.post_type = "post" AND (wp_posts.post_status = "publish") ORDER BY RAND() LIMIT 0, 1 => Array ( => WP_Post Object ( => 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 =>

Образование сырости в погребе

• .

Методы борьбы с сыростью

.

Устранение сырости в погребе процесс иногда довольно трудоемкий и поэтому лучше всего на этапе строительства правильно сделать дренажную систему и гидроизоляцию, Тогда в погребе сырость точно не появится. И не понадобится инструкция для выполнения работы. Но если все же вода проникнет, тогда один из методов вам точно поможет. => В погребе сырость: в чем причина и как устранить => => publish => open => closed => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17:23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>?p=1300 => 0 => post => => 18 => raw => index,follow)) => 1 => -1 => => WP_Post Object ( => 1300 => 2 => 2015-07-10 17:31:41 => 2015-07-10 13:31:41 => В погребе на потолке сырость В погребе на потолке сырость, тогда это уже первый сигнал, к тому, что надо предпринимать меры к устранению. Как устранить сырость в погребе мы и расскажем сегодня. Это не просто работа, это комплекс мер для устранения проникновения влаги. В первую очередь надо определить почему в погребе сыро. Ведь просто так ничего не бывает. После этого решать, как избавится от сырости в погребе. В этой статье мы рассмотрим несколько наиболее приемлемых вариантов выполнения работы. Так же вы сможете посмотреть фото и видео по этой теме.

Образование сырости в погребе

Устранение сырости из погреба надо начинать с определения точки проникновения влаги в помещение. Ведь повышенная сырость и влажность в помещении приводят к образованию грибка и плесени, способствующих порче хранящихся там продуктов. Влажный воздух образуется капиллярным путем, проще говоря, мелкие капли воды через щели попадают в земляной пол, затем влага начинает испаряться, вследствие чего происходит увеличение влажности воздуха. Следует отметить, что песчаные породы поднимают воду намного медленнее, чем глиняные. Прежде, чем начинать борьбу с сыростью в погребе нужно определить причины ее появления:

• Одной из причин может стать плохое утепление дома. Из-за этого в холодное время влага будет попадать в стены дома, способствуя образованию плесени. Нередко это явление можно наблюдать на верхних углах на стенах, ведь влага попадает в помещение сверху (с крыши).
• Кроме того, влага может проникать в погреб через подземные воды. Еще одной причиной появления плесени может стать отсутствие гидроизоляции под полом.
• Так же надо обратить внимание и на . Ведь если вода скапливается возле погреба, она вполне может и проникнут внутрь помещения.

Методы борьбы с сыростью

Как избавиться от сырости в погребе теперь разберем более детально. На сегодняшний день существует несколько способов борьбы с влажностью в помещении. Устрaнение сырости из погребa можно выполнить несколькими методами:

• Один из них – плюс использование жидкого стекла и толя.

Внимание: Рекомендуем обратить внимание на использование недорогого метода избавления от влаги. Он заключается в использовании полиэтиленовой пленки (допускается применение уже бывшей в употреблении пленки). Кроме того, вам потребуется совковая лопата, мастерок и глина.

В тех случаях, если в вашем погребе имеется глиняный пол, эта глина может быть использована для ускорения работ. Для этого глину необходимо добавить в слой гидроизоляции. Работы проводятся следующим образом:

• Снимают слой глины толщиной 5 см.
• Выравнивают поверхность пола и застилают ее свернутой пополам полиэтиленовой пленкой.
• Сверху на пленку насыпают глину и хорошенько ее утрамбовывают. Глину можно заменить бетоном.
• После подсыхания глины уровень влажности в погребе заметно снизится и воздух станет гораздо суше.

Бывает и так, что уровень влажности повышается в осенние и весенние периоды. Это связано непосредственно с атмосферными осадками. В таком случае будет эффективен другой метод, который нуждается в более детальном рассмотрении:

• На пол насыпают слой песка или гравия толщиной 10 см. Если уровень влажности по-прежнему растет, слой гравия досыпают. Это обеспечивает снижение уровня грунтовых вод до той отметки, когда влага не сможет подниматься до уровня пола в вашем погребе.
• Чтобы избавиться от влажности, появляющейся из-за скопления конденсата, следует использовать специальную гидроизоляционную штукатурку. Применение данного метода позволяет полу и стенам дышать.
• Для этих целей допускается приобретение готовых гидроизоляционных смесей, которые можно сделать и самостоятельно. Она получается в результате смешивания гидроизоляционной добавки с сухой штукатуркой.

Внимание: Прежде, чем нанести смесь на стены и пол, их следует предварительно очистить от плесени и грибка при помощи специального средства (раствор для удаления грибка).

Причины появления сырости в погребе

Если в погребе сыро, тогда сразу определяем причины и после этого думаем, как убрать сырость в погребе.
Дренаж погреба Итак:

• Следующей причиной появления сырости в погребе может стать холодный и тонкий пол. В таком случае рекомендуется установить двойной пол, уложив на деревянные доски рубероид, который необходим для предотвращения образования лишней влаги и сырости в погребе.
• Прекрасным средством для борьбы с сыростью считается хлористый кальций, поглощающий в себя излишки влаги. Этот порошок рассыпают в стеклянные банки, которые ставят в углах погреба. Для небольшого погреба достаточно 0,5 кг порошка.

Если сырость возникает из-за грунтовых вод, уровень которых повышается в весенний и осенний период, то необходимо создавать дополнительную гидроизоляцию.

• Вначале создают гидроизоляцию пола, накрывая его несколькими слоями битума.
• На разогретый с помощью строительного фена битум укладывают два слоя рубероида, толщина которого должна быть не менее 15 см. Рубероид можно заменить гидроизоляцией, преимуществом которой является отсутствие гниения и устойчивость к появлению плесени.
• На втором этапе гидроизоляции следует возвести дополнительные стены и заполнить пространство между стенами гидроизоляционным материалом.

Внимание: Между стеной погреба и дополнительной стеной должно быть пространство около 2 см. Особое внимание нужно обратить на то, что в это пространство не должен попасть раствор. Толщина дополнительно возведенной стены должна составлять примерно половину кирпича.

• Вначале выполняют кирпичную кладку. И только после высыхания раствора пространство заполняют специальным гидроизоляционным материалом.
• После этого в погребе делают белую стяжку шириной около 10 см.

Другие варианты устранения сырости

Почему сыро в погребе это вы уже сможете определить. А вот сырой погреб что делать, надо решать в каждом отдельном случае по разному. Ведь повышенная влажность приводит к образованию плесени. Начинающие гнить деревянные полки рушатся под тяжестью стоящих на них банок с консервацией. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно своевременно бороться с плесенью и сыростью, образовавшейся в подвале или погребе. Существует две основные причины повышенной влажности:

• Плохая вентиляция и . Увеличение уровня грунтовых вод связано с таянием снега.
• Вода начинает просачиваться в подвальное помещение, в котором от воды намокают стены.

Внимание: В том случае, если в погребе плохая вентиляция или ее вообще нет, воздух в нем становиться затхлым, начинает скапливаться конденсат. От сырости уже никуда не деться – лишняя влага оседает на стенах, потолке и полках погреба.

• Вследствие сырости начинаются процессы гниения, появление ржавчины и образование плесени. Все это приводит к порче продуктов, оставленных в погребе на хранение.

Если причиной возникновения сырости стали грунтовые воды, то решить эту проблему можно только при помощи гидроизоляции, иначе никак.

Внимание: Прежде всего, необходимо обеспечить гидроизоляцию пола.

Сделать это можно несколькими способами:

• Допускается использование мелкого щебня , который впоследствии покрывают несколькими слоями битума. На разогретый битум настилают материал для гидроизоляции (к примеру, рубероид). Поверх него организуют бетонный пол (рекомендуется использовать смесь бетона и керамзита).
• Допускается обустройство глиняного замка , сделать который можно устиланием и утрамбовкой слоя глины. Поверх глиняного слоя насыпают сухой песок, а затем заливают цементом или бетоном.

И в том и в другом варианте происходит повышение уровня пола. Если в вашем , то использовать эти варианты не желательно. В этом случае можно выполнить углубление пола на высоту получившегося слоя гидроизоляции:

• Кроме гидроизоляции широко применяют методику возведения дополнительных стен. По внешне стороне кирпичную стену погреба покрывают слоем гидроизоляции.
• Допускается прокладывание листов рубероида или промазывание стен толстым слоем битума. Кладку стены выполняют методом на ребро. Это приводит к существенному уменьшению полезного пространства внутри подвала, но это прекрасный способ избавления от отсыревших стен. Выбирая между сыростью и пространством, придется чем-то пожертвовать.
• Нередко причиной появления сырости становится плохая вентиляция. Она может быть слишком мала для подвального помещения или просто забилась. В этом случае можно использовать вытяжные отверстия с вентиляторами. За счет этого увеличивается воздухообмен, и в помещении больше не будет удерживаться влажный воздух.

Народные способы борьбы с сыростью в подвале

Сырость в погребе устранить можно с помощью народных средств. Это иногда довольно эффективные методы и цена работы будет пустяковая. Среди подобных методов можно выделить следующие:
Вентиляция и гидроизоляция погреба

• Один из самых простых способов подразумевает установку на полу и полках подвала емкостей, наполненных порошком белого мха. Это прекрасный адсорбент, впитывающий влагу и осушающий помещение.
• Убрать влажность можно с помощью соляной кислоты. Для этого необходимо освободить подвал от всех имеющихся там продуктов. Соляную кислоту разводят до получения слабого раствора, которым смазывают стены и полки в помещении. Делать это нужно в резиновых перчатках, в противном случае можно получить кислотные ожоги.
• Не менее эффективен и другой вариант. На пол устанавливают керамическую или стеклянную (но не металлическую) емкость, заполненную поваренной солью. Затем в нее заливают серную кислоту. Выделяемые в процессе химической реакции пары способствуют разрушению плесени и грибка, образовавшегося на стенах и полках помещения. Подобная процедура подразумевает тщательное проветривание. Кроме того, не лишне после проведения процедуры помыть стены.
• Прекрасно осушает стены гашеная известь. Емкость с гашеной известью ставят в углу подвала.
• Сырые стены погреба можно высушить при помощи простого глиняного кирпича. Для осушения достаточно разместить в подвале два-три нагретых кирпича. При остывании они начнут активно впитывать влагу. После остывания керамических кирпичей, их повторно нагреть. Упрощенным вариантом данного метода является камин, установленный около отсыревшей стены. Он способствует прогреванию влажного заплесневелого участка в погребе.
• Нужно сказать, что плесень, поселившаяся на стенах погреба, не переносит кислотную среду. Ее можно смыть уксусной, борной или лимонной кислотой.
• Сырость в погребе устранение при помощи солярки, это конечно если у вас не лежат там продукты питания. Обработать отсыревшие стены соляркой, после чего побелить их известковой побелкой.

Устранение сырости в погребе процесс иногда довольно трудоемкий и поэтому лучше всего на этапе строительства правильно сделать дренажную систему и гидроизоляцию, Тогда в погребе сырость точно не появится. И не понадобится инструкция для выполнения работы. Но если все же вода проникнет, тогда один из методов вам точно поможет. => В погребе сырость: в чем причина и как устранить => => publish => open => closed => => v-pogrebe-syrost-59 => => => 2016-01-18 17:23:19 => 2016-01-18 13:23:19 => => 0 =>?p=1300 => 0 => post => => 18 => raw => index,follow) => 0 => -1 => 381 => 381 => 0 => => => => => => => => => => => => => => => => => => 1 => => => => => => => => => => => => => => Array ( => query_vars_hash => query_vars_changed) => Array ( => init_query_flags => parse_tax_query))

9313 юристов ждут Вас

Оплата за тепло в нежилом подвале

Здравствуйте. Имею в собственности нежилое подвальное помещение, в многоквартирном доме, через которое проходят магистральные трубы систем отопления и водоснабжения. Все трубы теплоизолированы, радиаторов нет. Помещение отапливаю электрическими обогревателями. С 2017 года ТСЖ стало выставлять счета на 100% оплату за тепло. Имеют ли они на это право? На основании каких правовых документов производится расчет стоимости оплаты за тепло в подвалах? Как я могу оспорить действия ТСЖ?

Сергей г Сыктывкар.

Ответы юристов

Лучший ответ

Сутормина Елена Александровна (09.02.2017 в 20:13:26)

Добрый день, Сергей. Согласно п.54 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Я предполагаю, что ТСЖ выставляет Вам какие-то странные суммы, ввиду того, что поставка тепловой энергии в нежилое помещение осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. При этом ТСЖ предоставляет сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Ввиду отсутствия в Вашем нежилом помещении центрального теплоснабжения, соответственно ни какого договора с Вами не может быть составлено, собственно, как и платы за данный ресурс. В соответствии с п. 33 Постановления № 354, потребитель имеет право: получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги. Направьте запрос в ТСЖ, с просьбой разъяснить основания выставляемых квитанций, данные действия ТСЖ неправомерны. Далее на основании ответа можно обратиться в ГЖИ Вашего города.

Лучший ответ

Anatoly K. (09.02.2017 в 20:19:28)

Здравствуйте Уважаемый Сергей, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: Так как в подвальном помещении проложен изолированный трубопровод и температура воздуха поддерживается Вашими силами-электронагревателем, то конечно нет никаких оснований для взыскания с Вас как с собственника платы за отопление. Иное означало бы, что исполнитель намерен взыскать с собственника помещения расход тепловой энергии на технологические потери при ее транспортировке, которые учитываются при утверждении тарифа (в отношении потерь по внешним сетям) и норматива потребления (в отношении внутридомовых потерь), а при наличии ОПУ оплачиваются собственниками отапливаемых помещений (постановления АС УО от 11.02.2015 № Ф09-10034/14, Ф09-9985/14, АС ВСО от 15.10.2014 по делу № А10-2458/2013, АС ЗСО от 20.02.2015 № Ф04-15650/2015, АС СЗО от 27.10.2015 по делу № А42-9616/2014). Суд встанет на Вашу сторону как собственника данного помещения и откажет УК в иске, если последняя не докажет, что фактическое потребление тепловой энергии, принятой посредством тепловыделения от изолированных трубопроводов отопления и горячего водоснабжения дома, проходящих через помещение ответчика, позволяет поддерживать в данном помещении необходимую температуру воздуха без установки дополнительного оборудования (Постановление АС ПО от 11.06.2015 № Ф06-23212/2015). Дерзайте, Всех Вам благ и Удачи.

Тимофеев Иван Александрович (09.02.2017 в 20:22:12)

Добрый день!

Таким актом является Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" в соответствии с п.п. "д" п. 31 постановления:

Исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). Обратитесь с письменным требованием к исполнителю услуг ТСЖ об обосновании расчета и произвести перерасчет. Если вам откажут вы вправе обратиться в Роспотбернадзор, прокуратуру или суд. Буду благодарен за оценку ответа [email protected]

Сигуля Анна Валентиновна (09.02.2017 в 20:22:25)

Добрый день, Сергей. Вам, как собственнику следует обратиться в ТСЖ для ознакомления с проектной и эксплуатационной документацией. Если по Вашему подвалу проходит труба с теплоносителем для Вашего дома, то Вы будете платить за потери энергии в подвальном помещении согласно балансовой принадлежности. Для сокращения затрат на вводе устанавливают счетчики учета тепловой энергии. Вы можете сделать перерасчет в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домое, утв. Постановлением Правительства РФ №354.

Сергей Зубков (09.02.2017 в 22:41:21)

Здравствуйте. Трубы теплоизолированы с целью уменьшения потерь теплоэнергии при её транспортировке. Значит они не могут быть источником тепла. Но ТСЖ до этого нет дела. Гоните плату и никаких разговоров. Вы можете оспорить действия ТСЖ на основании решения АС АК от 19.10.2015 г. по делу № АОЗ-1395/2015, согласно которого нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома. Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции, не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам. Факт прохождения магистральной трубы через нежилое помещение, являющееся частью подвала жилого дома, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника либо иного владельца такого помещения платы за отопление.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Отопление подвала

В квартире находящейся в МКД установлено индивидуальное отопление, счетчик тепла общедомовой в подвале имеется, батарея одна в подъезде есть. С февраля 2019 года пришла квитанция с графой отопление. В УК сослались на постановление правительства от 28.12.18, что все жители МКД не зависимо от типа отопления участвуют в отоплении остальных помещений (чердаков, подъездов и т.д.). Правомерно ли такое начисление? Если правомерно, то как можно уменьшить сумму?

Здравствуйте! Да, правомерно. Теперь все жильцы МКД обязаны платить ОДН по отоплению мест общего пользования многоквартирного дома, согласно постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708. Увы, очередная политика ЖКХ...

Если дом двух этажный и подвал с сараями, отопления, вода, свет у каждой квартиры свой, нет вообще не чего общедомового, как мы можем отказаться от капремота? Мы сами своими силами и средствами делаем ремонт зачем нам эта обдираловка.

От внесения взносов на капитальный ремонт Вы отказаться не можете, но Вы можете принять решение на общем собрании и вносить их не региональному оператора, а на свой специальный счет.

В доме проводится кап ремонт отопления. Наша фирма является собственником подвала. В помещении функционирует магазин. Чтобы провести монтаж новых труб, требуется прекратить работу магазина на пока неопределенный срок. А так же часть труб находится за потолочным пространством, часть скрыто обшивкой стен. Какие в данном случае у нас права? Кто должен нести расходы по вскрытию стен, потолков и прочих неотделимых частей ремонта?

Собственник помещения и несет расходы в установленном порядке.

Здравствуйте. Увы, в данном случае все изложенные расходы будут за ваш счет. Вам стоило предусмотреть данную ситуацию и обеспечить непрерывный доступ к коммуникациям.

Нежилое здание в собственности, отдельно стоящее. Подключено отопление от подвала жилого дома напротив. Другой возможности получения тепла нет. Был договор с управляющей, а теперь по новому закону заключили прямой договор с ресурсом набирающей организацией. Управляющая компания отрезала нам трубы, говорит, что жители против. По договору ресурсоснабжающая должна подавать нам тепло с привлечением третьих лиц, они дали управляющей предписание, что по закону о теплоэнергии со. 17 п. 6 ни то не может нам препятствовать. Но управляющая не реагирует и не исполняет это требование. Прокуратура не работает в нашу защиту. Подскажите как защитить свои права, если суд, то на кого подавать, кто ответчик, кто третье лицо?

Обращайтесь в суд ст 3 ГПК РФ Ответчик УК,третье лицо ресурсоснабжающая организация.

Данный вопрос неразрешим в рамках бесплатной консультации поскольку требуется уточнение деталей, а также ознакомление с документацией относительно указанных отношений. Обратитесь за практической помощью к юристу индивидуально.

Ирина, с имеющимися документами обращайтесь на личную консультацию. Вопросы по ЖКЖ не простые, но решаемые, если ознакомиться с документами и правильно выполнить необходимые действия, прежде всего досудебные.

В МКД индивидуальное отопление с 1999 года от котлов, работающих на угле и дровах. В 2007 году подведен природный газ. Кто должен устанавливать трубы на крыше? Собственник или управляющая компания?

Если речь идет об индивидуальном отоплении для одной квартиры то согласно статье 210 ГК РФ трубу на крыше должен устаналивать собственник квартиры.

Тут возникла такая повестка: отапливаемый подвал в МКД, трубы отопления, ГВС и ХВС не утеплены. Хотим в Управляющую компанию написать письмо о утеплении труб согласно Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ (ред. от 03.07.2016) и СНиП 41-03-2003. Нужно грамотно составить письмо!

Здравствуйте, Валерий. Вы вправе выбрить юриста по своему усмотрению и заключить с ним договор на написание заявления об утеплении труб в Вашем доме.

Здравствуйте, закон не требует обязательной формы при составлении данного письма. Напишите как претензию, что будете обращаться в суд если не примут меры по улучшению качества предоставляемых коммунальных услуг ст. 29 ЗоЗПП РФ - на эту статью ссылка.

Затопило подвал в отдельном стоящем здании, я являюсь собственником. В подвале нет ни отопления, ни труб. Куда обращаться в данной ситуации для ликвидации аварийного состояния?

Доброго вам времени суток. Безусловно обращаться необходимо в аварийную службу управляющей компании. Если собственник вы, то в городскую службу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

В нежилом помещении (подвал) проходят транзитные трубы отопления для верхних этажей. Согласно проекта они должны быть заизолированы, но строители, а в дальнейшем и УК трубы не изолирует, а пытается брать с нас деньги за отопление и даже не потери теплоэнергии, а 100% отопления. Ни каких приборов отопления у нас нет и ни когда не было. Спасибо.

Вам необходимо написать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, по данному факту. Счета Вам должны выставлять по нормативам.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующими нормативными актами у Вас есть основания для обращения с жалобой в Жилищную инспекцию.

В апреле у нас целую неделю не было отопления в ванной. Пока сантехник не сбегал в подвал и не подключил. Как сказали в ЖКХ, перерасчетов они не делают, т.к. мы и так меньше заплатим. Счётчик якобы меньше накрутил. Но "меньше" мы не заметили. Законно ли это? Тем более, температура батарей была 40 градусов.

Добрый день. Вам следовало вызывать комиссию, аварийную бригаду и составлять акт о том. что батареи не греют. Этот акт давал вам возможность на перерасчет в том числе в судебном порядке. Если отказывают добровольно делать. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в которых это предусмотрено.

Подвал в собственности как нежилое помещение. Плачу и за воду, лифт, отопление и т.д.,но эти услуги мне не оказаны, так как их в этом помещении нет. Нет доступа даже в подъезд к лифту, но плачу и за него в том числе. Правомерны ли действия управляющей компании? Если я уеду и вообще не буду пользоваться подвалом могу я не платить за этот промежуток времени данные услуги (электричество, отопление, лифт, мусор и т.д.)?Прошу ответить на данные вопросы.

Собственник помещения (жилого и нежилого) в МКД обязан оплачивать содержание, отопление и коммунальные услуги на ОДН. Действия УК по взиманию платежей правомерны. Непроживающий (не пользующийся нежилым помещением) имеет право на перерасчет коммунальных услуг, оплачиваемых по нормативу потребления, только при наличии акта о невозможности установки ИПУ. ПП РФ от 06.05.2011 № 354.

Скажите, как начисляется цена услуг по отоплению и горячей воде, если в доме многоквартирном в подвале свой бойлер? Как самим высчитать цену? Нам сказали, что горячая вода уже заложена в отопление, но мы платим и за то, и за это отдельно... И за все эти подогревы, отводы, за разбавления горячей воды и.и.и.и.

Здравствуйте Ольга мы расчетами коммунальных платежей не занимаемся. Могу только порекомендовать обратиться письменно в жилищную инспекцию Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Могу ли я самостоятельно заменить стояк отопления на пластиковый из подвала в квартиру живу на первом этаже пятиэтажки, обязан ли я нанимать слесарей из УК так как УК спенила замки на подвале ключи недают.

Нет, не можете. Это общедомовое имущество, Вы не можете по этой причине просто заменить его часть. Все должна делать УК.

Прежде чем менять стояк отопления в своей квартире, Вы должны письменно поставить об этом в известность свою УК, т.к. замена стояка предполагает Ваши действия в подвале, т.е. в обще домовом имуществе. Можете конечно и самостоятельно это сделать, но чтобы потом не было проблем, если что то пойдет не так подстрахуйтесь таким заявлением.

При включении отопления (у меня первый этаж) у меня с подвала третий год раздается гул. Первый год Роспотребнадзор попросил забрать заявление, т. к.управляющая компания обещала все исправить (НЕ ИСПРАВИЛА). Второй год Роспотребнадзор замерил повышенный уровень шума, но т. к. не было при замерах представителей управляющей компании-судья не признал замеры. В этом году Роспотребнадзор дважды выезжает, но перед замерами управляющая компания производит какие-то действия и шумов нет. Хотя до приезда я приглашаю соседей и они подтверждают наличие шума (на моем шумомере 40 ДЦБ, он не сертифицирован, поэтому понимаю, что это не доказательство). Помогите, что мне делать, третью зиму не сплю.

Здравствуйте, Вам необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. А уже в суде заявить проведение независимой судебной экспертизы. Дальнейшие действия будут зависеть от эксперта, при грамотной работе он сможет обеспечить проведение замеров на максимальном режиме работы оборудования, согласно МУК 4.3.2194-07 "Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях". Также, если управляющая компания может обеспечить доступ в подвальное помещение до суда, можно провести и до судебное исследование по результатам которого принимать решение о подаче иска в суд.

Имеем дом с цокольным этажом, цоколь - подвал под всем домом с газовым отоплением от общедомового нашего личного газового котла и используется как технический / хранится огородный инвентарь /площадь 50 м 2. Приходится платить большой налог за жилой дом-160 м 2, но проживаем на площади 110 м 2. посоветуйте - возможно ли переделать документы по рег. палате чтобы вывести цокольный этаж из жилого? И уменьшить налог за счет меньшей площади / на последующие годы /

Оля, с настоящего периода налог на недвижимость определяется из размера кадастровой стоимости. С каждым годом стоимость налога будет увеличиваться. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то ее можно оспорить в порядке судебного рассмотрения или в специально созданную комиссию. Мой т.9192832094

С начала сезона отопления домов у нас появилась серьезная проблема. Мы живем на первом этаже. В подвале установлено какое-то оборудование, насосы и т.д. для отапливания дома. Через пару дней после начала отопления начался сильный шум мотора. Соседи по этажу в соседнем подъезде тоже жалуются на шум. В зале начала очень сильно шуметь батарея (не труба отопления, а именно батарея). Днем слышно не очень потому, что на улице дорогу делают, да и просто транспорт ездиет, а ночью спать не возможно. Насос как-будто ревет. Звонила в управляющую компанию жаловалась каждый день, мне говорили что идут работы по устранению неполадок в котельной и скоро все закончится. Приходили слесаря, пытались, что-то делать. Сегодня пришли с инженером послушали и сказали, что все так и будет. Шума почти нет. Но на самом деле ничего не изменилось. А ночью опять будет не возможно спать.
Я понимаю, что нужно идти писать жалобу в УК, потом в администрацию города, но это пройдет время, как минимум месяца два. А если не устранят ничего, что дальше? Можно ли управляющую компанию (ТСЖ) заставить как-то уплотнить потолок в подвале, чтобы шума не было? Что в нашей ситуации можно сделать.

вам нужно заключение Роспотребнадзора - вызывайте их представителя домой, пусть делает заключение и обязывает управляющую компанию устранить данное нарушение правил по тех.содержанию домового имущества

Живём на первом этаже. Делаем ремонт. Надо спуститься в подвал перекрыть отопление для снятия радиатора отопления что бы поставить просто трубу. Сделает знакомый сантехник.
Ключ от подвала у сантехника который живет в этом же доме. И требует 500 р за то что бы он просто открыл подвал.
Каким документом можно его угомонить?

Нет такого документа. Обратитесь в управляющую компанию с жалобой.

//Меня зовут Иван. Такой вопрос... Между двумя 6 ти этажными домами идет труба отопления из подвала 1 го дома в подвал другого. И идет она по улице над дорогой (дома друг на против друга, прям рядом) . Вопрос кто должен чинить её при протекании и менять на ней утеплитель! А то в зиму она местами промерзает.

Ответ на Ваш вопрос вы можете узнать только тогда, когда узнаете как установлены границы эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности между управляющей компанией (УК) и теплоснабжающей организацией (ТО) в соответствии с договором между ними. Т.е. кто, собственно, отвечает за этот участок сети теплоснабжения по договору между УК и ТО. По общему правилу, в соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) внешней границей сетей электро-, тепло- , водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества , если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома , а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Однако такое правило может быть изменено договором между теплоснабжающей организацией и управляющей компанией и составлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности устанавливающие иные, отличные от указанных в п. 8 Правил, границы. Если такого, отличного от п. 8 Правил, разграничения нет, то этот участок сети теплоснабжения между двумя домами должна обслуживать теплоснабжающая организация.

У меня такой вопрос. Я проживаю в многоквартирном доме (12 кв) с центральным отоплением, к нам подвели природный газ и я хотел бы отключится от центрального отопления. Будут ли соседи платить за мои квадратные метры или нет?

Проведите общее собрание и решите, что делать.

В подвальном помещении МД транзитный трубопровод (через весь подвал) водоснабжения и отопления к соседнему МД как грамотно составить претензию по содержанию или замене РО если они не признают участок своим, кто является собственником транзитных труб.

Добрый день! Конкретного образца не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите.... Дата, подпись.

Проконсультируйте, пожалуйста, должна ли наша организация платить за отопление подвала, если там нет батарей, а только трубы с транзитом горячей воды. Подвал и нежилое помещение (магазин) на первом этаже жилого дома в собственности организации. Спасибо.

Речь, скорее всего, идет о теплопотерях, а не отоплении подвала

Мы живём в бывшей конюшне одноэтажное без подвала стоящем на земле отопления нет и спены все в плесени и растут на стенах грыбы можем мы как до добиться переселения?

Обращайтесь в администрацию для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Нужно ли платить общедомовые нужны по отоплению, если в многоквартином доме нет ни батарей ни подвала.

Здравствуйте! НЕт. Подавайте на перерасчет, а потом в суд за не оказанные услуги. Подробную консультацию можете получить или в ВИП категории вопросов или в персональной консультации любого юриста сайта. Удачи Вам.

Допускается, что подъезды не отапливаются, но коммуникации отопления находятся либо в подвале либо на чердаке дома. Теплопотери идут по любому. Платить ОДН нужно.

За какие площади моп надо платить учитываются ли чердак и подвал без отопления.

Перечень объектов, которые входят в общедомовое имущество содержится в 491 постановлении от 13.08.2006. 2. Согласно второму пункту вышеозначенного постановления чердаки и подвалы являются местами общего пользования.

Я Василий, Арзамас. В продолжении вопроса о отоплении подвала и мест общего пользования в доме товарищества собственников недвижимости. Индив. Отопление газовое установлено законно, причина 1 этаж холод не выше 16 гр. в настоящий момент, приходит квитанция за отопление вышеописанных мест вопрос: если разница в оплате от других жителей, которые пользуются общедомовым отопление. Про льготы я понял. Спасибо.

В силу указаний Прокуратура Нижегородской области ведет особый контроль в сфере ЖКХ. Подайте письменное обращение прямо сейчас через сайт прокуратуры с изложением Вашей ситуации. После проведенной проверки буде принимать дальнейшее решение.

В частном доме по подвалу идут трубы раводки отопления высота подвала 2 м имеют ли право брать плату за отопление с подвала.

Здравствуйте, если есть трубы в подвале. то могут взимать плату.

Арендую у ТСЖ нежилое помещение (подвал). Приборов отопления (радиаторов)нет. Но плату за отопление начисляют регулярно. Законно ли это? Спасибо.

Читайте условия договора аренды. В части оплаты за отопление как там сформулировано.

У меня в собственности подвал, он без отопления, но по итогам 2014 года мне выставлен счет за тепло, руководствуясь постановлением 354, что мне нужно сделать, чтобы избежать этого платежа..

Для ответа на Ваш вопрос, нужно знать о каком подвале идет речь. Где он находится?

Вместе с тем частью 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, установлено следующее: «Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

Должен ли платить арендатор за отопление?

стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора.

Внимание

При этом положения <п. . <1 Несмотря на то что в Информационном письме ВАС РФ рассмотрел соглашение об участии арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, его вывод распространяется и на другие коммунальные услуги, так как правила об энергоснабжении применяются и к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, водой (ст. 548 ГК РФ). Итак, в указанных случаях коммунальные платежи уже не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Post navigation

Вместе с тем, в период с января 2012 года по апрель 2012 года ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» поставляло в вышеуказанное нежилое помещение тепловую энергию, и были выставлены следующие счета-фактуры N 744200478/77236 от 31.01.2012, N 744202053/77236 от 29.02.2012 г., N 744203654/77236 от 31.03.2012, N 7800200476-7440/77236 от 30.04.2012 (л.д. 71-73) на общую сумму 4998 руб. 93 коп. Оплата тепловой энергии не произведена, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции, исходя из норм статей 210, 249, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно указал на то, что бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила должно быть специально установлено законом или договором.

Коммунальные платежи при аренде

Важно

Что касается расчетов за коммунальные услуги, то арендатор по согласованию с арендодателем может оплачивать «коммуналку» либо в составе арендной платы, либо отдельно от нее. Возможность включения коммунальных платежей в состав арендной платы установлена гражданским законодательством (ст.614 ГК РФ).

Рассмотрим несколько способов такого включения: 1. Арендная плата с учетом » коммуналки» – фиксированная. При таком способе сумма арендной платы с учетом коммунальных расходов определяется в фиксированном виде.
Стоимость коммунальных услуг в договоре отдельно не выделяется. Например, организации «Альфа» (арендодатель) и «Омега» (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. В договоре предусмотрено, что ежемесячная арендная плата составляет 42 952 руб.

Оплата за отопление арендуемого подвального помещения

Указанная сумма определяется на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. При использовании второго способа переменная часть, т.е.
стоимость коммунальных услуг, может изменяться каждый месяц в зависимости от изменения тарифов или величины потребляемых услуг, что исключает экономические потери как у арендодателя, так и у арендатора. При этом положения п. 3 ст. 614 ГК РФ о недопустимости пересмотра арендной платы чаще одного раза в год не нарушаются (дополнительно об этом см. п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). 33.1.2.

Глава 33. коммунальные платежи при аренде

Как определяется размер платы за отопление в нежилых помещениях многоквартирного дома при отсутствии приборов учета? для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств; г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения №2 к Правилам [примечание: по нормативу потребления в Гкал/кв.м, т.е. расчёт такой же, как для квартир ] . Отличается ли квартплата, которую платят собственники от квартплаты, которую платят наниматели Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных человек.

Жилищный кодекс РФ устанавливает (ст.

Отопление в арендуемом помещении

Имущество, переданное обществу в рамках договора аренды, должно быть пригодно для использования исходя из его фактического назначения. Предоставленное ИП Лукояновой Ю.В. нежилое помещение обеспечено системой теплоснабжения, через которую осуществляется поставка тепла, необходимого для нормальной эксплуатации имущества.
Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов. Данные выводы суда первой инстанции соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 N 13112/12. При таких обстоятельствах, исковые требования к ИП Лукояновой Ю.В.
Ульяновск, ул. Карбышева, д. 30, находится в муниципальной собственности. В период с 01.07.2008 по 09.03.2012 названное помещение сдавалось в аренду предпринимателю Лукояновой Ю.В.
в соответствии с договором

N 8883/1415, заключенным между ней и Комитетом по управлению городским имуществом мэрии города Ульяновска. Согласно пункту 2.2.8 договора арендатор обязан в течение двух недель с момента заключения настоящего договора заключить со специальными организациями (либо балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой площади.

Однако договор теплоснабжения между ИП Лукояновой Ю.В. и ресурсоснабжающей организацией ОАО «ВТГК» заключен не был.

Кто платит за отопление в арендуемом помещении

Поэтому на практике организации предпочитают использовать второй способ. 2. Арендная плата фиксированная, » коммуналка» – переменная.

При таком способе размер арендной платы в договоре складывается из двух частей: — фиксированный (основной) платеж; — переменный (дополнительный) платеж. Фиксированный (основной) платеж — это собственно плата за площадь арендуемых помещений (здания), т.е.

плата за аренду. Переменная (дополнительная) часть арендной платы представляет собой расходы на коммунальные услуги, потребленные арендатором в расчетном периоде. Например, между организациями «Альфа» (арендодатель) и «Омега» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 200 кв. м. Условиями договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 33 400 руб.
Договором предусмотрено, что арендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 167 руб. за 1 кв. м. Кроме того, арендатор обязуется ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление, энергоснабжение, газоснабжение) пропорционально площади арендуемых помещений на основании счетов, выставленных арендодателем. Арендодатель обязан подтвердить стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых арендатором, путем предоставления счетов коммунальных служб. Кроме того, арендодатели и арендаторы могут заключать самостоятельные договоры о возмещении коммунальных расходов. Например, договор о возмещении затрат по оплате коммунальных платежей, или договор об оплате коммунальных услуг, или соглашение об участии в расходах по оплате коммунальных платежей и т.п.

Большинство организаций осуществляют свою деятельность в арендованных помещениях. Для того чтобы нормально эксплуатировать помещения, арендаторы пользуются электроэнергией, холодной и горячей водой, теплом, газом, т.е.

коммунальными услугами (п. 4 ст. 154 ЖК РФ). Перечень предоставляемых коммунальных услуг устанавливается в каждом конкретном случае в договоре аренды. Таким образом, при получении имущества в аренду у арендатора возникает обязанность не только своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, но и оплачивать коммунальные услуги, если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Как правило, арендаторы производят уплату коммунальных услуг не поставщикам этих услуг, а своим арендодателям, компенсируя тем самым их расходы на «коммуналку».

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д.20, г. Мурманск, 183049

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-10712/2015

Резолютивная часть решения объявлена: 31.03.2016.

Полный текст решения изготовлен: 07.04.2016.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Камалова Е. С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой О.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (ОГРН 1065109002530, Мурманская область, г.Мончегорск, ул.Нагорная, д.34)

к индивидуальному предпринимателю Вайгичевой Светлане Ивановне (ОГРНИП 304510723800076, ИНН 510700007523)

о взыскании 45 655,90 руб.

Третье лицо: открытое акционерное общество «Мончегорская теплосеть» (ОГРН 1055100082025, Мурманская область, г. Мончегорск, ул. Строительная, д.15)

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Чистякова И.А., доверенность; Романович С.А., доверенность

от ответчика - Вайгичева С.И., паспорт; Колпаков А.В., доверенность,

от третьего лица – не явился, извещен

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергосервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с индивидуального предпринимателя Вайгичевой Светланы Ивановны (далее – ответчик) неосновательного обогащения в размере 44 821,84 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 690,26 руб.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления правительства Мурманской области №358-ПП от 01.07.2013 истцом произведена корректировка платы за отопление; сумма, доначисленная ответчику в результате произведенной корректировки, не уплачена.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором требования не признал, указал, что принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, в отношении которого истцом произведена корректировка платы за отопление, является подвальным помещением, не имеющим централизованного отопления, подключенного к инженерным сетям многоквартирного дома; стояки трубопроводов центрального отопления и отопительные приборы отсутствуют, в подвальном помещении проходит транзитный трубопровод. Кроме того, ответчик полагал неверным расчет истца.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал порядок определения площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Полагал помещения ответчика отапливаемыми, поскольку в подвале проходит транзитный трубопровод системы отопления, в тоже время какой-либо особый порядок расчетов с отдельными собственниками помещений в многоквартирном доме, отключившими свои помещения от централизованной системы отопления, не предусмотрен, обязанность вносить плату за коммунальные услуги установлена для всех потребителей и не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия в помещении нагревательных приборов; собственник помещения обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Ответчик представил отзыв на возражения истца, указав, согласно договору, заключенному с АО «Мончегорская теплосеть», ответчик оплачивает потери тепловой энергии, а не услуги по отоплению. Ответчиком отопительные приборы никогда не демонтировались, так как они никогда не присутствовали в спорном помещении.

В судебном заседании представитель ответчика дополнительно пояснил, что в 2015 году была произведена дополнительная изоляция транзитного трубопровода (в дополнение к ранее существовавшей), в целях исключения каких-либо потерь тепловой энергии, в связи с чем в настоящее время ответчиком тепловые потери не оплачиваются, договор с АО «Мончегрская теплосеть» заключен только на горячее водоснабжение. Представил на обозрение суда договор с АО «Мончегрская теплосеть» на 2016 год, в котором потребление тепловой энергии на отопление, в том числе в виде тепловых потерь отражено равным нулю.

Третье лицо представило отзыв на иск, в котором требования полагало необоснованными. АО «Мончегорская теплосеть» пояснило, что расчет объема потребленной тепловой энергии для объекта теплопотребления ответчика в 2014 году производился по остаточным тепловым нагрузкам, так как нежилое помещение находиться в подвале многоквартирного дома и в нем отсутствуют отопительные приборы, но проходит изолированный транзитный трубопровод. Из объемов тепловой энергии, потребленной в многоквартирном доме по показаниям общедомовых приборов учета, АО «Мончегорская теплосеть» вычитало объемы тепловой энергии, предъявленные ИП Вайгичевой С.И., и к оплате исполнителю коммунальных услуг не предъявляло. Полагает, что отсутствие в законодательстве, регулирующем спорные правоотношения, порядка расчета размера платы за отопление помещений, не оборудованных энергопринимающими устройствами, само по себе не может быть основанием для предъявления к оплате части стоимости тепловой энергии фактически потребленной всеми другими помещениями. Помещение ответчика никогда не имело подключения к централизованной системе отопления и не переводилось на альтернативный способ отопления. Указанное помещение является, по сути, техническим подвалом, не входящим в площадь нежилых помещений многоквартирного дома.

Кроме того, при выходе из строя общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме в период с сентября по ноябрь 2014 года АО «Мончегорская теплосеть» предъявляло истцу к оплате объем тепловой энергии для нужд отопления, рассчитанную на основании нормативов исходя из площади жилых помещений без учета площади нежилого помещения ответчика.

Истцом представлены возражения на отзыв третьего лица, в которых истец полагает несостоятельным довод третьего лица об отсутствии подключения помещения ответчика к централизованной системе отопления, так как через спорное помещение проходит транзитный трубопровод.

Истец представил письменную позицию по делу, указав, по результатам обследования помещения установлено подержание в спорном помещении температуры воздуха +12°С -+14°С, что соответствует требованиям ГОСТ 30494-2011. Спорное нежилое помещение ответчика не является общим имуществом жилого многоквартирного дома, в связи с чем исполнитель коммунальных услуг обязан произвести расчет корректировки с учетом жилых и нежилых помещений, так как площадь многоквартирного дома складывается из площади жилых и площади нежилых помещений в доме. Полагает несостоятельным довод ответчика о выставлении третьим лицом в адрес ответчика расчета за тепловые потери, поскольку договор с третьим лицом не содержит сведений об остаточной нагрузке системы отопления спорного нежилого помещения, Методика определения количества тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденная приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 №105 признана утратившей силу.

По материалам дела установлено следующее.

Истец избран управляющей организацией многоквартирного дома 22 по пр. Металлургов в г. Мончегорске, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.02.2010 и от 23.01.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.07.2012 Вайгичевой С.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 104,8 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане IIа, расположенное по адресу: г. Мончегорск, пр. Металлургов, д.22 (т.1, л.д. 37).

По данным технического паспорта общая площадь квартир в многоквартирном доме 22 по пр. Металлургов в г. Мончегорске составляет 1714,3 кв.м.

Как следует из справки ГУПТИ, общая площадь жилого дома составляет 2874,7 кв.м., в том числе: общая площадь жилых квартир 1710,8 кв.м.; площадь нежилых помещений 891,2 кв.м. (в том числе площадь подвала 111,2 кв.м.), площадь лестничных клеток 272,7 кв.м.

В акте обследования от 14.12.2012, составленном ресурсоснабжающей организацией, отражено, что в подвальном помещении находится магазин, стояков отопления и батарей нет, проходит транзитная труба, есть одна точка водоразбора (т.2, л.д. 134).

В акте обследования от 27.03.2015, составленном ресурсоснабжающей организацией, отражено, что через магазин проходит транзитный заизолированный трубопровод, зафиксирована одна точка водоразбора, отопительных приборов нет (т.2, л.д. 135).

В акте обследования от 22.03.2016, проведенного с участием истца, ответчика и третьего лица отражено, что в нежилом помещении проходит транзитный трубопровод, розлива и стояки системы отопления; транзитный трубопровод заизолирован в складе №1 и №2, в торговом зале – дополнительно защит; инженерные сети являются транзитными, имеется одна точка водоразбора гвс; отопительные приборы проектом не предусмотрены; для обогрева используются масляные радиаторы в количестве 6 штук. Температура внутреннего воздуха при температуре наружного воздуха -6, составила +12°С-+14°С, что соответствует температуре в торговых залах магазинов.

Из приложения №1 к договору теплоснабжения и поставке горячей воды №202/2013 от 22.04.2013 следует, что ресурсоснабжающая организация предъявляет ответчику к оплате остаточное теплопотребление.

Согласно письму ООО «Институт Гипроникель» Кольский филиал от 14.03.2016 №ГН-03-00/335, в проекте жилого дома по пр. Металлургов, д.22 технический подвал в осях 8-12 и А-Д не отапливается приборами отопления.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из проекта подвала дома, помещение ответчика расположено в пределах указанных осей.

Ответчиком в материалы дела также представлен акт от 22.01.2016, составленный представителями управляющей организации и ответчиком, которым зафиксирован результат осмотра помещения ответчика по причине залития. В акте отражено, что в связи с низкой температурой наружного воздуха и отсутствием отопления в магазине в ночное время, произошел застой холодного воздуха коробе, в связи с чем произошел разрыв стояка отопления горячего водоснабжения.

Истец, полагая, что помещения ответчика являются отапливаемыми, на основании пункта 2 Порядка расчета платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых (нежилых) помещениях многоквартирного дома, оборудованного общедомовым (коллективным) прибором учета тепловой энергии, утвержденного Правительством Мурманской области постановлением от 01.07.2013 N 358-ПП (далее - Порядок N 358-ПП), произвел корректировку платы по отоплению за 2014 год с учетом показаний общедомового прибора учета.

По результатам произведенной корректировки размер платы, подлежащей доначислению ответчику за 2014 год, составил 44 821,84 руб., которую истец предъявил к оплате.

В связи с тем, что сумма корректировки платы за отопление ответчиком не уплачена, истец начислил проценты за период с 10.02.2016 по 23.03.2016 в размере 690,26 руб., которые предъявил ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из части 1 и пункта 5 части 2 статьи , части 2 статьи , статьи Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением от 23.12.2015 №8095 произвел оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Судебная практика по:

По коммунальным платежам

Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ