Projekt individualne stanovanjske stavbe, kaj je vključeno. Kje prenesti načrte hiš z dokumentacijo in risbami

Ali je za gradnjo zasebne hiše potreben projekt - ustrezen in pomembno vprašanje. In vsi bodoči dom lastnik ga prouči po pridobitvi zemljišča. In seveda čuti veselje in olajšanje ob poenostavljenem sistemu pridobivanja gradbenega dovoljenja. Toda ali je res tako preprosto?

Primer projekta in postavitve dvonadstropna hiša

Avtor: predpisi urbanistično načrtovanje za gradnjo in rekonstrukcijo zasebnih stanovanj, ki ne presegajo treh nadstropij s površino do 1500 kvadratnih metrov. m., ki se uporablja za eno družinsko stanovanje, projekt ni potreben. Dovoljenje za gradnjo in rekonstrukcijo hiše je mogoče pridobiti z ročno izdelano skico. Da, to bo pomemben prihranek pri dodatnih stroških: topografska raziskava, projektna dokumentacija. Toda v prihodnosti lahko to povzroči dolg seznam težav:

Morali boste pregledati kup informacij, temeljito preučiti posebne programe za izračun obremenitve temeljev in se odločiti za količino gradbenih materialov za to. Po tem izberite najboljša možnost cena kakovost.

Ko so na vsaki stopnji načrtovanja naleteli na težave, bodo tisti, ki ne bodo opustili te dejavnosti, prejeli dragoceno zalogo znanja, vendar tveganje napak ni bilo preklicano. Takšen projekt bo zahteval najem profesionalne gradbene ekipe, ki lahko odpravi napake pred začetkom gradnje.

Individualni projekt, ki ga dokonča strokovnjak

Za takšno delo bi morali najeti le preverjenega izvajalca. Preučite ocene o podjetju, zahtevajte priporočila o izvedenih projektih in sklenite pogodbo za opravljanje storitev.

Primer individualnega projekta za zasebno hišo

Ti ukrepi bodo zavarovali pred brezvestnimi podjetji. Prednosti profesionalnih projektov vključujejo:

Vendar obstaja več odtenkov:

Izdelani s strani profesionalcev, imajo nedvomne prednosti. In na koncu prihranite zaradi natančnosti izračunov in pravilne izbire materialov.

Tipični projekti

Ta možnost je dobra, ker priprava dokumentacije ne traja veliko časa, finančne naložbe v njej pa se znatno zmanjšajo. In glede na to, da je interneta na pretek že pripravljene rešitve, potem postanejo prednosti nesporne. Vendar ni tako preprosto:

Standardne rešitve bodo stale veliko manj, vendar morate skrbno izbrati razvijalca prodaje. Glede na velikost proračuna, dodeljenega projektu, se odloči za eno ali drugo možnost. Vendar ne pozabite, da "skopuh plača dvakrat." Zato morate pri odločitvi pretehtati vse prednosti in slabosti.

Vsebina

Torej že veste, katero dokumentacijo morate pridobiti za začetek gradnje zasebne hiše, zdaj pa se soočate z enako pomembnim, skrbnim in precej težka naloga– kupite ali, če imate potrebno znanje, sami naredite projekt bodoče koče. Kaj je vključeno v zasnovo zasebne hiše, kako jo pravilno izbrati in po želji prilagoditi, kaj je treba storiti za natančno usklajevanje in hitro odobritev?

Inženirski del projekta zasebne hiše

Projekt koče vključuje tri dele: inženiring, arhitekturni in konstruktivni.

Inženirski del kot del projekta zasebne hiše je sestavljen iz diagrama in (VC), splošne razlage izračunov ter (OV), (EO), specifikacij opreme, izdelkov in materialov.

Dokumenti vključujejo tudi diagrame sistema za vzdrževanje življenja, ki vključujejo tlorise. V vsakem nadstropju navedemo prehod distribucijskih cevovodov za oskrbo s hladno in toplo vodo ter cevi s hišna kanalizacija in cevi za ogrevanje.

Inženirski del vključuje električne projekte, ki vsebujejo podatke o ocenjeni moči hiše, prikazujejo napeljavo električnega omrežja za napajanje in razsvetljavo ter vsebujejo informacije o sistemih ozemljitve in zaščite pred strelo.

Ta del vključuje tudi aksonometrične diagrame sistemov, ki prikazujejo višine, lokacije in povezave opreme. Tu boste našli tudi pojasnila za projektiranje in izračune notranjih omrežij ter splošna navodila za vgradnjo in priključitev naprav in vodovodne opreme, specifikacije izdelkov in materialov.

Arhitekturni del projekta zasebne hiše

Arhitekturni del projekta zasebne hiše je sestavljen iz več delov.

Prvič, to je seznam risb.

Drugič, se boste seznanili s splošnimi informacijami o projektu in njegovimi specifikacijami.

Tretjič, bo nastal tloris, ki vključuje razporeditev vsakega nadstropja hiše. Za vse lahko vidite tudi tloris notranji prostori, spoznajte jih dimenzije in kvadrati. Te risbe bodo pokazale lokacije vseh vrat, oken, prezračevalne jaške in kamini z dimniki, debelina sten in predelnih sten, etažna višina, relativna ničelna oznaka. Vse dimenzije so navedene vzdolž osi pripadajočih sten.

Petič, arhitekturni del vključuje risbe navpičnih, vzdolžnih in prečni prerez Hiše. Te risbe potrebujete, da lahko enostavno določite višino prostorov v nadstropjih, kot naklona pobočij, velikost vdolbine ali kletnih tal.

Konstruktivni del projekta koče

Strukturni del projekta gradnje zasebne hiše je sestavljen iz splošnih podatkov, diagramov postavitve temeljnih elementov, nosilne konstrukcije, podrobnih risb posameznih komponent, specifikacij izdelkov in materialov.

Prosimo, bodite pozorni na risbe podrobnih načrtov namestitve, ki so prav tako vključene v to poglavje. Te risbe vam bodo omogočile, da se po elementih seznanite z zasnovo temeljev, tal, rafter sistem, itd. Tukaj boste videli diagrame postavitve za betonske temeljne bloke, tramove in talne plošče, odseke monolitno betoniranje z ojačitvenimi elementi itd.

Glede najkompleksnejših stičišč strukturni elementi drug drugega in deli so na risbah prikazani ločeno. Tukaj boste našli glavne mere in reference osi.

Spremembe zasnove zasebne hiše

Če kupite že pripravljen projekt, lahko začnete graditi hišo. Toda pogosto se zgodi, da je treba spremeniti zasnovo hiše, kar pogosto ni tako enostavno.

Preden kupite že pripravljene risbe in diagrame, morate vedeti, kakšne spremembe v zasnovi zasebne hiše so možne v že pripravljena različica, in ki so izključeni s skoraj 100% verjetnostjo.

Spremembe, ki so v končanem projektu skoraj nemogoče:

• če se nenadoma odločite za spremembo materiala, iz katerega naj bodo stene in stropi izdelani v skladu s projektom;
• če se nenadoma odločite, da želite hišo ne v dveh, ampak v treh nadstropjih, in niste zadovoljni z dimenzijami hiše, predstavljene v projektu.

Če želite takšne spremembe, potem najverjetneje ne potrebujete že pripravljenega, ampak individualni projekt vaš bodoči dom. Zgodi se, da so pri izbiri hišnega projekta že priložene že pripravljene risbe različne možnosti. Na primer, zrcalna različica projekta, kjer namesto garaže, dnevna soba, oz stanovanjsko mansardo namesto podstrešja.

Kako spremeniti zasnovo zasebne hiše: manjše in pomembne spremembe

Preden spremenite zasnovo zasebne hiše, morate ugotoviti, katere spremembe se štejejo za majhne in ne zahtevajo posredovanja strokovnjakov, in katere spremembe mora narediti samo avtor projekta.

Upoštevajo se manjše spremembe:

• prenova prostorov znotraj glavnih sten;
• če se nenadoma odločite za uporabo vrat, oken, ograj in stopnic, ki niso navedena v projektu;
• če se odločite za uporabo materialov za notranjo oz zunanja obdelava drugačne od tistih, ki so navedene v projektu.

Te spremembe ne zahtevajo dela arhitekta, o njih pa se lahko pogovorite z gradbeniki.

Bistvene spremembe, ki jih je treba izvesti s pomočjo arhitekta:

• sprememba zasnove temeljev;
• če si nenadoma premislite o izdelavi kleti, kot je bilo prvotno navedeno v projektu, ali obratno;
• če se nenadoma odločite, da debelina sten, predpisana v projektu, ni dovolj velika, da bi ohranila toploto, in želite spremeniti debelino navzgor;
• če ste se nenadoma odločili, da bo namesto kuhinje dnevna soba, namesto dnevne sobe pa spalnica, torej ste se odločili spremeniti namen prostorov;
• če se vam je nenadoma porodila ideja, da naredite podstrešje iz podstrešja, ki je bilo navedeno v projektu. Ali pa se odločite za spremembo strešne konstrukcije z menjavo kritine.

Kako izbrati pravi projekt za gradnjo podeželske hiše (koče)

Gradnja hiše se začne s projektom. Sprva se morda zdi, da je vse zelo preprosto: videli ste skico, ki vam je bila všeč, kupili projekt in začeli graditi. Vse je res tako, a preden se lotite tako pomembne zadeve, kot je nakup projekta, bi bilo lepo, če bi si odgovorili na nekaj vprašanj.

Kako izbrati pravo zasnovo hiše, tako da bodoča gradnja ustreza vsem vašim zahtevam?

Preden pokličete gradbeno podjetje, da oddate naročilo, se morate odločiti o naslednjih vprašanjih:

1. Že imate parcelo, na kateri nameravate zgraditi hišo. Poskusite oceniti velikost mesta in velikost projekta, ki ste ga izbrali. Preden izberete projekt koče, se prepričajte, da izbrani projekt ni večji od vaše parcele. Poglejte, kako približno se bo hiša nahajala na parceli glede na bližnje ceste in glede na druge hiše.

2. Pred začetkom gradnje je pomembno ugotoviti, ali projekt ustreza zahtevam lokalnega arhitekta. Možno je, da bo projekt zahteval spremembe, tako da bo nadaljnja odobritev projekta z lokalnimi oblastmi potekala brez težav.

3. Če se še niste odločili, kdo bo izvajal vašo gradnjo, potem je dobro, da o tem razmišljate vnaprej, saj če boste najeli enega izvajalca, boste potrebovali 2-3 komplete risb in če boste sami nadzirali gradnjo in najeli podizvajalca, potem boste potrebovali 4-5 kompletov risb.

4. Preden izberete projekt hiše, se morate posvetovati s svojim izvajalcem o tem, kakšne spremembe je mogoče narediti na skici prihodnje stavbe. Bolje je, če vaš projekt vključuje inženirski del. Vseh izračunov v tem razdelku ni mogoče spremeniti, tudi če vam izvajalec ponudi svojo rešitev za ustvarjanje udobnejšega okolja v hiši.

In še ena pomembna točka: V procesu izbire projekta hiše za gradnjo bodite pozorni na pojasnjevalna besedila in piktograme v projektu. Možno je, da je vaš projekt mogoče prilagoditi brez posredovanja strokovnjakov.

večina najboljša možnost, če bo vsa dela od projekta do predaje objekta na ključ vam opravilo eno podjetje. Tako se boste takoj zaščitili pred številnimi težavami in vprašanji.

Zdaj veste, kako izbrati projekt Podeželska hiša, je treba razumeti, kako poteka usklajevanje in odobritev.

Kako uskladiti in odobriti projekt zasebne hiše

Vsak projekt podeželske hiše ali koče se začne z izbiro zemljišča, na katerem bo potekala gradnja.

Če že imate parcelo, je to dobro. Če pa šele nameravate kupiti zemljišče, potem morate najprej razmisliti o težavah, ki se lahko pojavijo v zvezi z vašo izbiro.

Seveda je prva stvar, ki jo boste izbrali, območje, na katerem bo zemljišče. Toda, ko je območje že določeno, je pomembno vedeti, kako blizu vašega mesta so elektrika, plin in druge pripomočke, potrebne za življenje.

Če izberete kraj za gradnjo, ki je daleč od civilizacije, potem je pomembno vedeti, da je ožičenje vseh komunalna omrežja- to je zelo drago zadovoljstvo. Veliko ceneje je, če ožičenja vseh potrebnih omrežij ne izvedete sami.

Recimo, da imate dovolj denarja za oskrbo vašega bodočega doma z elektriko in plinom, in sicer toliko kilometrov, kolikor bo vaš bodoči dom oddaljen od vseh komunalnih omrežij. Vendar ne pozabite, da je potrebno pridobiti dovoljenje ustreznih organov, kot so gasilska služba, Vodokanal, SES, KGA, MVK in druge organizacije. Usklajevanje in izračun prihodnjih stroškov običajno poteka znotraj doplačilo. Poleg tega boste morali uskladiti ne le plinsko in električno napeljavo. Prav tako morate imeti celoten projekt zasebne hiše, ki ga odobrijo lokalne oblasti. Pri usklajevanju projekta koče je treba upoštevati vsa arhitekturna pravila in predpise območja.

Ko se uspete dogovoriti o projektu hiše, prejmete specifikacije ( Tehnične specifikacije), ki opisujejo vsa dela, potrebna za izvedbo projekta gradnje vaše hiše ali koče.

In še en nasvet, kako potrditi projekt hiše: Bolje je, da tega ne počnete sami ali pa to zaupate sorodnikom ali zasebnim koordinatorjem. Prav tako ni priporočljivo, da samostojno povežete vse potrebne komponente z vašim zemljišče komunikacije. tudi

Najboljša možnost je, da storitve usklajevanja hišnega projekta zagotavlja isto podjetje, ki izvaja ustvarjanje in gradnjo vašega projekta. Ko eno podjetje izvaja polni kompleks storitev, potem je neposredno zainteresirana, da vse faze odobritve potekajo v skladu z obstoječih standardov. In v prihodnosti ne bi imeli težav med gradnjo.

Ne pozabite, če zamudite tako pomembno točko, kot je usklajevanje in odobritev projekta hiše, potem v prihodnosti ne boste mogli izvesti niti ene pravne operacije s svojo kočo, razen pridobitve zavarovanja, ki zaradi pomanjkanja odobritev, bo majhne velikosti.

Projekt hiše je listina o nadzoru nad arhitekturno in Gradnja kakovosti, pa tudi poraba konstruktivnih in zaključna gradiva. Odločitev za gradnjo brez projekt Ne boste imeli natančnih informacij o tem, kaj naj bo in kako naj bo, prav tako ne boste mogli nadzorovati porabe materialov in sredstev. Posledice so lahko drugačne: temelji morda ne bodo zdržali obremenitev ali pa ne bo stopnic v drugo nadstropje.
Vendar pa posledica Gradnja brez projekt ni samo nizka arhitekturna in Gradnja kakovost in nelikvidnost dokončana hiša , temveč tudi nezmožnost zakonitega ravnanja Gradnja, in posledično - nezmožnost registracije hiše kot lastnine. Kopirati projektna dokumentacija potrebovali ga boste, ko se boste prijavili gradbeno dovoljenje.
Projekt hiše vključuje dva glavna dela: arhitekturno in gradbeno in inženiring. Inženirska dokumentacija v večini primerov ima tri sklope: "Vodovod in kanalizacija", "Ogrevanje in prezračevanje" in "Elektrika". Arhitekturno-gradbeni del mora vključevati ne samo fasade, temveč tudi podrobne risbe z dimenzijami in parametri materiala.
Podjetje "PARTHENON" prispeva projekti zasebnih hiš v možnosti popoln komplet delovne risbe, ki so sestavljene iz naslednjih delov:

Vklopljeno arhitekturne in gradbene risbe navedite značilnosti natančnosti geometrijskih parametrov zgradb, konstrukcij, struktur in njihovih elementov.

Arhitekturni odsek

Ta razdelek vsebuje arhitekturne in gradbene risbe, ki označujejo značilnosti natančnosti geometrijskih parametrov zgradb, konstrukcij, struktur in njihovih elementov.

Tlorisi- prikazujejo postavitev ločene sobe in njihove velikosti, površine, postavitev sten, vrat in okenske odprtine, kuhinja in sanitarije, oprema;

Prikazuje sistem strukturni elementi strehe in njihovi deli;

Seznam sortimenta in količine;

Prikazuje njegovo obliko, dimenzije, kot naklona strešnega pobočja, pa tudi postavitev mansardnih oken, loput, strešna okna in prezračevalne cevi;

Odseki hiše- prikazujejo vse elemente stavbe po njenem sekanju vzdolž ali počez od strehe do temeljev, t.j. deli tal, stropov, strehe;

Fasade hiš- kažejo videz hiše od sprednjega vhoda, hrbta in strani;

Specifikacija elementov vratnega in okenskega pohištva- seznam oken in vrat, ki se nahajajo v projektu, in način njihovega odpiranja;

Strukturni odsek

Ta razdelek ponuja splošne podatke in diagrame postavitve elementov fundacije, tla, stopnice, rešetkaste konstrukcije, podrobne risbe posameznih komponent, specifikacije izdelkov in materialov.

Prečni prerez temeljev- prikazuje dimenzije traku fundacije, globina njihove baze, materiali, uporabljeni za njihovo izdelavo;

Odsek talnih plošč:

Sklopi strukturnih delov:

Uporabljeni zložljivi materiali (npr. jeklo):

Izračuni za statičnost in trdnost.

Inženirski odsek

V tem razdelku so diagrami sistemov oskrbe z vodo in kanalizacije, električne opreme, ogrevanja in prezračevanja, specifikacije opreme in splošna pojasnila izračunov.
(lokacija in opis inštalacij znotraj objekta):

Oddelek za vodo in kanalizacijo:

Odsek strelovoda.

V primeru srednje in velike nevarnosti grmenja je nujna vgradnja strelovoda.

Dodatna dokumentacija:

1. Tehnični arhitekturni in konstrukcijski opis.
2. Opis funkcionalna rešitev zgradba.
3. Tehnični in ekonomski kazalci (površina, kubična prostornina itd.).
4. Opis inženirske rešitve in poraba materialov konstrukcijskih elementov.
5. Opis predlaganih zaključnih materialov.

Arhitekturni potni list projekta:

Arhitekturni potni list vključuje:
Kopija licence avtorja projekta, pojasnilo, barvne fasade, osne fasade, tlorisi, osni prerezi, strešni načrti.

Seznanite se s sestavo gradbenega potnega lista projekta

Dodatne risbe

Dovoljen obseg sprememb končanega projekta:

Obseg prilagoditvenih sprememb, ki ne zahtevajo pisnega soglasja:
- Spremembe zunanjih dimenzij horizontalne projekcije v mejah do 5% ob ohranjanju dimenzij konstrukcijskih razponov.
- Spremembe višine prostorov v mejah med 2,50 m in 3,00 m (pod pogojem, da bodo ostali elementi objekta, kot so stopnice, skladni z DBN).
- Povečanje kota naklona strehe za ca. 10 % (50).
- Menjava materialov za dekoracijo sten in talnih oblog, izolacijski materiali, notranji in zunanja obdelava, pod pogojem vzdrževanja zahtevanih podobnih parametrov, tj. trdnost in toplotna prevodnost, v skladu z DBN.
- Predelne stene se lahko vgradijo ali ne glede na potrebe naročnika.
- Možno je vnesti nekatere spremembe v projektiranje notranjih inženirskih inštalacij, pod pogojem, da to storijo strokovnjaki z ustrezno usposobljenostjo.

Obseg prilagoditvenih sprememb, za katere je potrebno pisno soglasje avtorja projekta:
- Spremeni se stavbna fasada zlasti v zvezi z zamenjavo lucarnov z mansardna okna in obratno, tako da jih prenesete na drugo steno stavbe.
- Spreminjanje postavitve in velikosti okna in vrata(velja tudi za zamenjavo balkonskih vrat z okni in obratno).
- Spremembe dimenzij ali razširitev/odprava balkonov, verand in verand.
- Dvojno spajanje stavb, če projekt predvideva takšno možnost.
- Dvig objekta, sprememba višine do slemena strehe ipd.

Obvezen obseg prilagoditve končanega projekta:

Oblikovalec, komponiranje gradbeni projekt , ki služi za pridobitev dovoljenja za Gradnja, znotraj prilagajanje končan projekt mora:

1. Na izvirniku končan projekt aplicirati predvidene spremembe na področju risb in besedila z uporabo obstojne rdeče grafične tehnike.
2. Pripravite se prilagajanje temelje lokalnim pogojem tal.
3. Preverite ali preračunajte zasnovo stavbe na področju njene prilagoditve lokalnim razmeram in regulativne obremenitve, ki sledi iz podnebno območje, brez možnosti spreminjanja oblike in zunanjih dimenzij stavbe, brez spreminjanja kota naklona strehe, višine sten in velikosti oken.
4. Podpiši projekt kot avtor adaptacije doma določenemu razvoju, pri čemer je navedena vrsta in število pravic iz modela, ki jih ima.
5. Priložite izjavo o izpolnitvi projekt v skladu z gradbenimi predpisi in predpisi.

Projekt izboljšanje zemljišča je treba dati v ločeno mapo, ki skupaj s tem arhitekturni in gradbeni projekt bo komplet gradbeni projekt.

Pozor!
Spremembe in prilagoditve projekt ne prispevamo!
Vse projekti se prodajajo tako, kot so prikazani na spletni strani. Projekti možno v drugačni tehnologiji izvedbe. Čas in stroški projekt se obravnavajo ločeno.

Trenutno ruska zakonodaja dovoljuje gradnjo hiše, ne da bi zagotovila njeno zasnovo. Druga stvar je povezava komunikacij, razdalja od hiše do meja mesta na vseh straneh in oskrba z električno energijo. Za to potrebujete posamezne projekte, zaradi odsotnosti katerega vas uprava območja, kjer bo hiša zgrajena, ne bo pobožala po glavi. Še huje, lahko to povzroči veliko globo ali popolno rušenje hiše, pa tudi zavrnitev priključitve kanalizacije, vode, plinskih komunikacij in elektrike.

Od tod sklep - vsaka gradnja hiše se mora začeti z načrtovanjem, tudi če to ni potrebno. Tako je bolj mirno in v prihodnje bo zamud veliko manj. Poleg tega je lahko vsakdo, ki naroči projekt pri specializiranih podjetjih, prepričan v zanesljivost strukture in varnost bivanja. Toda ko naroča zasnovo, bi vsak bodoči lastnik želel vedeti, kaj je vključeno v stroške projekta hiše in za kaj bo odštel svoj težko prisluženi denar.

Pri pripravi projekta za gradnjo stanovanjske stavbe so potrebni naslednji deli:

1. Pojasnilo v prilogi projekta.
2. Podroben diagram prihodnja postavitev plot.
3. Arhitekturni odsek.
4. Konstruktivni del.
5. Načrtovalske rešitve (fasada, tloris, podroben načrt in prerez posamezne kompleksne enote).

Kaj v v tem primeru ni obvezna, prav tako ocena. Je pa nekaj, razen če nameravate vzeti bančno posojilo za gradnjo hiše. V tem primeru lahko banka zahteva dodatne dokumente.

Opomba! Stroški projekta niso odvisni le od števila nadstropij in celotna površina bodoči dom. Veliko je odvisno od organizacije, ki bo razvijala projekt. V tem primeru bo ceneje standardni projekt, ki bo preprosto vezan na spletno stran. Individualno oblikovanje v vseh primerih stane veliko več.

Projektiranje hiše na ključ

Druga možnost, ko je zahteva po izdelavi projekta za bodoči dom obvezna. V tem primeru tudi z veliko željo ne bo več mogoče spremeniti projekta. Zato ustvarjanje podoben projekt pomeni natančno obdelavo vsake na videz nepomembne podrobnosti.

Projekt, ki predvideva gradnjo hiše na ključ vključuje;

• Stroški samega razvoja projekta. Vredno se je nekoliko oddaljiti od teme in dodati, da nekatere organizacije in gradbena podjetja, da bi pritegnili več strank, zagotavljajo brezplačen razvoj projektov. To dejstvo lahko znatno zmanjša stroške projekta.
• Nadalje vključen v projekt Skupni stroški materiali in konstrukcije, potrebni za gradnjo hiše;
• Strošek opravljenega dela gradbenikov je plača. Stroški plačila so lahko zelo različni, vse je odvisno od količine vključene opreme in usposobljenosti graditeljev. Veliko gradbeno podjetje bo zaračunalo red velikosti višje od nekvalificiranih delavcev (šabašnikov).

Opomba!Če iz nekega razloga v smislu varčevanja denarja ali samostojnega dokončanja hiše obstaja odločitev o zavrnitvi dela dela, ki se izvaja, potem se prepričajte, da so izključeni iz projekta.

Naslednje delo lahko preprosto izbrišete iz projekta:

• izolacija strehe;
• namestitev oken z dvojno zasteklitvijo;
• montaža vrat (predvsem notranjih);
• notranja dekoracija hiše;
• povezava komunikacij.

Polovico naštetega lahko naredite sami ali pa privabite podjetja, ki bodo podobno delo opravila po nižji ceni, kar bo bistveno znižalo stroške projekta hiše.

Pri izbiri podjetja, ki bo izvajalo projekt, ne smemo pozabiti, da se ne moremo zanašati samo na finančno komponento, ki se šteje v smislu prihrankov. Specializirana gradbena podjetja, ki razvijajo projekt in izvajajo njegovo nadaljnjo gradnjo, lahko zgradijo polnopravno hišo v samo nekaj mesecih. Ker samogradnja lahko traja leta in v tem času se bodo tako gradbeni materiali kot delo gradbenikov podražili, vaša plača pa bo morda ostala na enaki ravni.

Če želite prihraniti denar, ne smete zavrniti podjetja, ki bo projektiralo in zgradilo hišo. Najlažje je preučiti reklamne brošure, poiskati informacije na spletu in poiskati podjetje, ki vam lahko projektira in zgradi hišo bistveno ceneje od drugih. Dobro je, da se pozanimate o vseh vrstah trenutnih promocij, ali je mogoče izvesti celotno gradnjo z obročnim odplačevanjem ali še veliko več, možnosti je pravzaprav veliko. Poleg tega, če je mogoče kupiti gradbeni material na več ugodna cena, potem bo to tudi bistveno znižalo stroške projekta in gradnje. Edina stvar, ki jo morate storiti, je, da se o tej niansi pogovorite vnaprej, da vam ne bo treba prilagajati že končanega projekta.

Če vas zanima vprašanje, kaj je vključeno v stroške projekta hiše, morate najprej ugotoviti, kakšen projekt imate v mislih.

Potrebujete projekt?

Veljavna zakonodaja omogoča lastnikom zemljišč, da gradijo individualne stanovanjske stavbe, ne da bi zanje predložili projektno dokumentacijo v inšpekcijski pregled. Se pravi niti vaša uprava naselje, niti lokalni arhitekturi ne bo vseeno, ali ga sploh imate ali ste se odločili graditi »na oko«. Druga stvar je vzdrževanje razdalje od hiše do meja mesta in povezovanje komunikacij (to običajno zahteva ločene zaključene projekte specializiranih organizacij). Ta vprašanja so vedno pod strogim nadzorom in za njihovo kršitev se lahko soočite ne le z denarno globo, ampak celo z rušenjem vaše hiše (ali zavrnitvijo povezave ene ali druge komunikacije - vode, plina, kanalizacije, elektrike).

Še vedno pa je bolje, da svojo hišo zgradite po projektu - tako boste bolj prepričani v njeno varnost in zanesljivost. Zato morate pri naročanju projekta vedeti, za kaj boste plačali denar.

V bistvu boste za gradnjo individualne stanovanjske hiše potrebovali le naslednje dele:

• pojasnilo k projektu;
• diagram postavitve spletnega mesta;
• arhitekturne, konstrukcijske in prostorsko ureditvene rešitve (fasade, tlorisi, prerezi in podrobni diagrami kompleksna vozlišča).

A predračun v tem primeru ni obvezen (razen če boste za gradnjo najeli posojilo pri banki, ki bo ta predračun morda zahtevala od vas).

Tako se izkaže, da v tistih primerih, ko boste sami zgradili hišo od temeljev do strehe (to je brez vključevanja "navijačev" ali gradbenih podjetij), lahko storite brez projekta. Če pa bodo strokovnjaki vlivali temelje, postavljali stene in izdelovali streho, potem je projekt nujno potreben - ali jim ne boste »na roko« razložili globino temeljev, velikost oken in drugo " majhne stvari"?

Stroški projekta bodo odvisni ne le od števila nadstropij in površine vašega bodočega doma, temveč tudi od tega, katera organizacija (velika ali majhna) ga bo razvila za vas. Standardni projekt, ki bo preprosto "vezan" na vaše zemljišče, bo stal manj (posamezen projekt bo stal veliko več).

Obvezen projekt

Druga možnost, ko je projekt obvezen, je naročiti gradnjo hiše na ključ. V tem primeru, ker med postopkom gradnje ne boste mogli več spreminjati postavitve hiše, je treba med razvojem projekta razpravljati o vseh majhnih podrobnostih.

Kaj je v tem primeru vključeno v stroške projekta hiše?

• Prvič, stroški razvoja projekta - številna podjetja, ki gradijo zasebne hiše od temeljev do strehe, pogosto zagotavljajo to storitev brezplačno in s tem pritegnejo več strank.
• Drugič, stroški vseh materialov in konstrukcij, iz katerih bo sestavljena vaša hiša.
• Tretjič, nadomestila delavcev. kako več ljudi in oprema, višja bo vrednost vašega doma. Poleg tega je bolj kvalificirano delo tudi dražje plačano od dela nekvalificiranih delavcev.

Če iz kakršnega koli razloga ne potrebujete hiše na ključ (to je, da ste se odločili, da boste del dela opravili sami ali povabili strokovnjake iz drugega podjetja), potem projekt morda ne vključuje dela, na primer ko okvirna tehnologija Pri gradnji stavb stroški projekta pogosto ne vključujejo postavitve temeljev. Lahko tudi zavrnete:

• izolacija strehe,
• montaža oken in vrat,
• notranja dekoracija,
• povezava komunikacij.

Pri izbiri sklopa del, ki jih izvaja podjetje, ki bo razvilo in zgradilo projekt vaše hiše, se ne smete osredotočati le na finančne prihranke. Ne pozabite, da so hiše na ključ običajno zgrajene v nekaj mesecih, pri večini del pa samostojna gradnja traja več let. Še več, v takem obdobju Gradbeni materiali uspelo podražiti (vendar se vaša plača morda ne bo povečevala enako hitro).

Zato, ko razpravljate o tem, kaj je vključeno v stroške projekta hiše, ne pozabite pojasniti:

• ali podjetje, ki ste ga izbrali, trenutno izvaja kakšne promocije;
• ali imajo kakšne ugodnosti, na primer za mlade oz velike družine, upokojenci, vojaško osebje itd. (če ste med njimi seveda);
• Ali je možno dobiti posojilo na obroke ali po ugodnejših pogojih?

Poleg tega, če imate možnost kupiti nekaj materialov za gradnjo hiše po nižji ceni, se o tej možnosti pogovorite s predstavnikom podjetja pred začetkom dela, da vam kasneje ne bo treba prilagajati navedene cene. v pogodbi.

Video

Kako sami narediti projekt hiše: