ธุรกิจซับซ้อนแต่มีกำไร: วิธีการเปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้าง แนวคิดทางธุรกิจ: วิธีการเริ่มต้นธุรกิจสร้างบ้าน

การสร้างผู้ประกอบการแต่ละราย (ผู้ประกอบการรายบุคคล) มักถูกเลือกตามสาขาที่ทำกิจกรรม การทำธุรกิจโดยไม่จัดตั้งนิติบุคคลนั้นจัดทำโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ส่วนที่ 1) ธุรกิจในส่วนการซ่อมแซมและก่อสร้างสามารถทำกำไรได้ค่อนข้างมากเนื่องจากลักษณะเฉพาะของตลาดรัสเซียซึ่งมีการอัดฉีดเงินสดจำนวนมากในอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และอุตสาหกรรมมีอยู่ในทุกภูมิภาค ซึ่งจัดหาการจ้างงานให้กับหน่วยงานทางเศรษฐกิจเกือบทั้งหมดที่ดำเนินงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง

บุคคลต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล (IE) เพื่อดำเนินธุรกิจ ผู้ประกอบการรายบุคคลได้รับโอกาสในการทำงานในธุรกิจรับเหมาก่อสร้างตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2553 เมื่อไม่ต้องการใบอนุญาตในการให้บริการดังกล่าวอีกต่อไป ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายที่ตัดสินใจพัฒนาในอุตสาหกรรมการก่อสร้างคือการเป็นสมาชิกในองค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO)

ปรากฎว่าเมื่อได้รับอนุญาตจาก SRO ของผู้สร้างเพื่อให้บริการในด้านการก่อสร้าง สถานะของผู้ประกอบการแต่ละรายจะได้รับสิทธิ์ของนิติบุคคลในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมในธุรกิจก่อสร้าง

ในความสัมพันธ์กับ SRO รัฐจะทำหน้าที่ควบคุมและกำกับดูแลโดยควบคุมขั้นตอนการลงทะเบียน ใบอนุญาตสำหรับการให้บริการก่อสร้างออกโดย SRO ครั้งเดียว แต่จะต้องต่ออายุระยะเวลาที่กำหนดทุกปี ในกรณีที่เกิดสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันซึ่งอาจทำให้เกิดความเสียหายขณะทำงานในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง กองทุนค่าชดเชยพิเศษจะถูกสร้างขึ้นใน SRO

สิ่งที่ควรเลือก: ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคล

หนึ่งในคำถามแรกๆ ที่นักธุรกิจมือใหม่ต้องเผชิญคือทางเลือก: จดทะเบียนนิติบุคคลหรือผู้ประกอบการรายบุคคล?

มีความแตกต่างพื้นฐานในการทำธุรกิจในนามของนิติบุคคลหรือในนามของผู้ประกอบการแต่ละราย ตัวอย่างเช่น หาก LLC เป็นตัวแทนของบริษัทก่อสร้าง ผู้เข้าร่วมทั้งหมดมีความเสี่ยงตามสัดส่วนของหุ้น และแต่ละคนก็มีความรับผิดชอบส่วนหนึ่ง ผู้ประกอบการรายบุคคลเป็นบุคคลเพียงคนเดียวที่แบกรับความเสี่ยงและภาระผูกพันทั้งหมด ในขณะที่ลงทุนในการพัฒนาธุรกิจไม่ว่าจะด้วยเงินของตนเองหรือที่ยืมมา

มีรายละเอียดปลีกย่อยในการเริ่มต้นและสิ้นสุดธุรกิจ ภาระผูกพันของนิติบุคคลคือการเปิดบัญชีธนาคารที่มีการทำธุรกรรมทางการเงินในปัจจุบันทั้งหมด สำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย จะมีการจัดทำรายงานทางการเงินแบบพิเศษ เมื่อเปรียบเทียบกับนิติบุคคล ข้อกำหนดสำหรับการจัดทำเอกสารทางกฎหมายและเงินทุนเริ่มต้นจะลดลงสำหรับผู้ประกอบการแต่ละราย

ขั้นตอนการเลิกกิจการก่อสร้างก็ต่างกัน การชำระบัญชีของนิติบุคคลจะใช้เวลานานกว่ามาก เนื่องจากจำเป็นต้องเคารพผลประโยชน์ของสมาชิกทุกคนในองค์กร ในกรณีนี้ ความสัมพันธ์ทางกฎหมายระหว่างคู่สัญญาจะสิ้นสุดลง ง่ายกว่ามากที่จะยุติกิจกรรมของผู้ประกอบการแต่ละราย แต่การปิดธุรกิจก่อสร้างส่วนตัวไม่ได้ให้เหตุผลในการกำจัดความรับผิดในทรัพย์สิน

การจัดกิจกรรมในด้านการบริการซ่อมแซมและก่อสร้างในฐานะนิติบุคคลนั้นมีความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบใหม่หรือขายธุรกิจในขณะที่ผู้ประกอบการแต่ละรายมีสิทธิ์ที่จะเลิกกิจการของเขาเท่านั้น

ฟังก์ชัน IP ในการก่อสร้าง

มาตรฐานการก่อสร้างรวมถึงความสัมพันธ์ระหว่างผู้เข้าร่วมธุรกิจในพื้นที่นี้มีกำหนดไว้ในประมวลกฎหมายการวางผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามหลักจรรยาบรรณนี้ การควบคุมกระบวนการก่อสร้างดำเนินการโดยผู้ให้บริการซ่อมแซมและก่อสร้าง ความรับผิดชอบยังตกอยู่กับผู้พัฒนา อย่างไรก็ตาม 53 อาร์ท ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีความเป็นไปได้ที่จะเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สามในประเด็นการจัดการหากบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างไม่มีระดับมืออาชีพเพียงพอในการจัดการการก่อสร้าง บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการแต่ละรายเสนอการใช้งานฟังก์ชั่นดังกล่าวเพื่อการก่อสร้าง

ในฐานะผู้รับเหมาทั่วไป ลูกค้า หรือนักพัฒนา ผู้ประกอบการแต่ละรายต้องควบคุมการดำเนินงานก่อสร้างที่มีความสามารถและทันเวลา รวมทั้งมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาอุปกรณ์ก่อสร้าง งานหลักของ IP เมื่อทำหน้าที่นี้คือการรักษาความปลอดภัยให้กับวัตถุที่ถูกตรวจสอบ

การตัดสินใจเกี่ยวกับขั้นตอนการดำเนินงานก่อสร้างนั้นดำเนินการโดยผู้ประกอบการเป็นการส่วนตัวและจะต้องจัดทำเป็นเอกสาร

ตามระบบของเอกสารกำกับดูแลในการก่อสร้างผู้ประกอบการแต่ละรายที่ทำหน้าที่กำกับดูแลในสถานที่ต้องควบคุม:

• เอกสารโครงการ
• ค่าใช้จ่ายของวัสดุ
• กระบวนการและความสำเร็จของงานก่อสร้างต่อเนื่อง
• เงื่อนไขที่กำหนดโดยความสัมพันธ์ตามสัญญา

ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถทำหน้าที่เป็นทั้งนักพัฒนาและผู้รับเหมาทั่วไปตามที่ระบุไว้ในศิลปะ 706 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในฐานะผู้รับเหมาทั่วไป ผู้ประกอบการแต่ละรายจะได้รับการตอบรับเข้าทำงานทุกประเภทที่จะดำเนินการในสถานที่ก่อสร้าง

อีกหน้าที่หนึ่งที่ผู้ประกอบการแต่ละรายสามารถทำได้คือการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกันกับปัจเจก ขึ้นอยู่กับการลงทุนในกองทุนของตนเอง อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสามารถเป็นเป้าหมายของการก่อสร้างร่วมกันได้

กิจกรรมการก่อสร้างในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลมีไว้สำหรับการลงทุนในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีของกิจกรรมการลงทุนที่ดำเนินการโดยผู้ประกอบการแต่ละราย ความสัมพันธ์ระหว่างเขากับนักพัฒนาจะถูกควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบของประเทศในด้านนี้

สิ่งที่ผู้ประกอบการแต่ละรายควรรู้เมื่อเริ่มต้นธุรกิจก่อสร้าง

หลังจากการลงทะเบียนสถานะของผู้สร้างเอกชนในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคลแล้ว คุณต้องตัดสินใจว่าเขาจะเก็บงบการเงินอย่างไร

ผู้ประกอบการต้องเผชิญกับคำถามต่อไปนี้:

• ระบอบภาษีใดที่จะใช้
• ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการยื่นต่อสำนักงานสรรพากร
• เขาควรเก็บงบการเงินในรูปแบบใด
• คุณต้องส่งงบการเงินเมื่อใดและบ่อยแค่ไหน

การดำเนินกิจกรรมในอุตสาหกรรมการก่อสร้างให้ระบบการจัดเก็บภาษีดังต่อไปนี้:

• ทั่วไป;
• ง่าย;
• UTII (ภาษีรวมสำหรับรายได้ที่กำหนด);
• สิทธิบัตร.

ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดในการเลือกระบบภาษีสำหรับผู้ประกอบการแต่ละรายคือรูปแบบที่เรียบง่าย

ระบบนี้จัดเตรียมแบบฟอร์มเก้าฉบับให้สมบูรณ์ซึ่งจะต้องส่งไปยังแผนกก่อสร้างและสำนักงานสรรพากร

ตัวอย่างเช่น ตามระบบภาษีทั่วไป จะมีแบบฟอร์มดังกล่าว 21 แบบ และระบบสิทธิบัตรประกอบด้วยต้นทุนของสิทธิบัตรที่ได้มา ซึ่งเป็นจำนวนภาษีที่จ่ายให้กับรัฐ

การรายงานตัวของผู้ประกอบการแต่ละรายในการก่อสร้าง

ก่อนส่งรายงานต้องตรวจสอบอย่างรอบคอบเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับสำนักงานสรรพากร ในการทำเช่นนี้ คุณต้องได้รับคำแนะนำจากข้อกำหนดของกฎหมายปัจจุบันในด้านของการกรอกและส่งงบการเงินไปยังหน่วยงานกำกับดูแล

การรายงานภาษีไม่เพียงแต่จำเป็นเท่านั้น แต่ยังมีฟังก์ชันการวิเคราะห์อีกด้วย ดังนั้น เมื่อทราบผลลัพธ์ของรายการรายได้และค่าใช้จ่ายหลัก คุณจะเข้าใจได้ว่าควรพัฒนาไปในทิศทางใด

กฎหมายอาคารกำหนด 30 วันตามปฏิทินสำหรับการจัดทำรายงานรายไตรมาส สามารถจัดทำรายงานประจำปีได้ภายใน 100 วัน

ลักษณะสำคัญของกิจกรรมผู้ประกอบการที่ส่งผลต่อผลกำไรคือการเพิ่มประสิทธิภาพของการชำระภาษี ในการทำเช่นนี้ ก่อนอื่น จำเป็นต้องวิเคราะห์การชำระภาษีและค่าธรรมเนียมที่ดำเนินการในช่วงเวลาการรายงานหลายรอบ นี้จะช่วยให้คุณเห็นพลวัตและโครงสร้างของพวกเขาซึ่งจะช่วยประสานการดำเนินธุรกิจโดยใช้แผนการที่เหมาะสมเพื่อลดการเก็บภาษี

มีแรงจูงใจทางภาษีบางอย่างในธุรกิจก่อสร้างที่สามารถช่วยให้ประหยัดได้อย่างมากในการชำระภาษีมูลค่าเพิ่ม แต่ถ้าคุณต้องการเพิ่มผลกำไรโดยการเพิ่มประสิทธิภาพภาษี ก็ควรจำไว้ว่าการใช้วิธีการที่ผิดกฎหมายเพื่อจุดประสงค์นี้สามารถนำไปสู่การใช้มาตรการทางปกครองและในกรณีที่ร้ายแรงโดยเฉพาะอย่างยิ่งความรับผิดทางอาญา

ตั้งแต่สมัยโบราณ มนุษย์ได้สร้างและปรับเปลี่ยนโลกรอบตัวเขา สร้าง รื้อถอน ซ่อมแซม ตั้งขึ้น สูงกว่า ใหญ่กว่า ปลอดภัยกว่า: บ้านของฉันคือป้อมปราการของฉัน แม้แต่ 30 ตร.ม. แม้บนพื้นที่ 1.5 เอเคอร์ ลักษณะนี้ฝังแน่นอยู่ในตัวบุคคล และธุรกิจที่ยึดตามลักษณะของมนุษย์นี้คือ เป็น และจะมีเสถียรภาพในอนาคต จนกว่ายานอวกาศจะเริ่ม ...

การก่อสร้างและการปรับปรุงใหม่เป็นเหมือนเหมืองทองคำ นี่เป็นช่องทางธุรกิจที่ได้รับความนิยมซึ่งทุก ๆ คนที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจเริ่มต้นในช่องนี้โดยเฉพาะ และที่น่าประหลาดใจก็คือ ข้อเสนอใหม่ๆ ที่หลั่งไหลเข้ามานั้นไม่ครอบคลุมถึงความต้องการที่มีอยู่ในตลาด จะมีงานก่อสร้างเพียงพอสำหรับทุกคน

เทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่และวัสดุก่อสร้างเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง พวกเขาจำและปรับปรุงสิ่งเก่าลืมไปนานแล้ว ดังนั้นเมื่อศึกษาสินค้าใหม่ทั้งหมดหรือค้นพบเทคโนโลยีใหม่แล้ว คุณสามารถเข้าสู่ตลาดได้อย่างปลอดภัยและมีความสามารถในการแข่งขันสูงในด้านการก่อสร้าง

ตัวอย่างที่โดดเด่นที่สุดอย่างหนึ่งของแนวทางนี้คือ โพรพิลีนหรือธุรกิจเกี่ยวกับท่อโพรพิลีน.

แม้ว่าเทคโนโลยีดังกล่าวจะเป็นที่รู้จักในยุค 60 ของศตวรรษที่ XX แล้ว การใช้ท่อโพลีโพรพิลีนอย่างแพร่หลายที่สุดพบได้ในปัจจุบันเท่านั้น เทคโนโลยีการเชื่อมประสานด้วยพอลิโพรพิลีนราคาไม่แพง กระบวนการติดตั้งที่ง่ายและเชื่อถือได้ และการผลิตท่อราคาถูกทำให้ท่อโลหะแบบคลาสสิกเลิกจำหน่าย แม้ว่าจะดูเหมือนว่าน้ำประปาที่เป็นโลหะเป็น "ราชา" มานานกว่าศตวรรษ แต่ยกตัวอย่างเช่น โลหะ-พลาสติก ซึ่งเป็นที่นิยมในช่วงต้นทศวรรษ 90 กลับไม่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย เนื่องจากข้อเสียที่ชัดเจน - ความซับซ้อนของการผลิตและความน่าเชื่อถือในการติดตั้งต่ำที่เกี่ยวข้องกับการใช้ข้อต่อและอุปกรณ์อื่น ๆ

ครั้งแรกที่พัฒนาบริการเฉพาะกลุ่มนี้ เปลี่ยนท่อประปาและท่อความร้อนด้วยโพรพิลีน- เป็น "ทอง" ช่างฝีมือที่รู้ความลับของการบัดกรีโพรพิลีนขอเงินจำนวนมากสำหรับงานของพวกเขา มันเป็นความแปลกใหม่ พวกเขาจ่ายเงินเป็นจำนวนมากสำหรับการติดตั้งท่อโพลีโพรพิลีนที่แปลกใหม่และคุณภาพที่ไม่มีใครเทียบ แค่คิดว่า 10 ปีที่แล้วสารประกอบโพรพิลีนหนึ่งตัวมีราคา 200-400 รูเบิล ดังนั้นท่อส่งเพียงรอบเดียวที่ 90 °อาจทำให้ลูกค้าเสีย 800 รูเบิลเนื่องจากมีการเชื่อมต่อสองจุด

ตอนนี้โพรพิลีนสามารถ "เชื่อม" โดยทุกคนที่ซื้อหัวแร้งในราคา 1,500-3,000 รูเบิล และแน่นอนว่าด้วยการเติบโตของการแข่งขัน บริการติดตั้งระบบจ่ายน้ำโพลีโพรพิลีนมีราคาไม่แพง

และเทคโนโลยีท่อใหม่กำลัง "ปรากฏ" อยู่ข้างหน้าแล้ว เช่น สายกาวท่อพีวีซี? ใช่ ไม่ต้องบัดกรี บิด ตัด กาว + ท่อ + ข้อต่อและท่อพร้อม แน่นอนว่ามันยังคงถูกจำกัดด้วยอุณหภูมิของพาหะภายในท่อ แต่สำหรับตอนนี้ ผู้ที่เป็นคนแรกที่เริ่มใช้เทคโนโลยีนี้ในเมืองของตนเองจะสามารถขี่เหมืองทองคำได้ เช่นเดียวกับโพรพิลีน นั่นคือการเชื่อมต่อสำหรับลูกค้าจะมีราคาแพงและการติดตั้งจะดำเนินการโดยไม่ต้องใช้อุปกรณ์

และมีตัวอย่างมากมายของการพัฒนาเฉพาะกลุ่ม เราแสดงรายการเพียงไม่กี่: หน้าต่างพลาสติก คอนกรีตมวลเบา คานติดกาว อีโควูล อิฐไฮเปอร์อัด หินปู และอื่นๆ แท้จริงแล้วธุรกิจก่อสร้างคือ ธุรกิจที่ไม่มียอด... ทุกคนจะหาแหล่งเงินได้ ถ้าคุณเข้าใกล้มันอย่างฉลาด

คุณควรเริ่มต้นธุรกิจก่อสร้างหรือไม่? คำตอบสำหรับคำถามนี้หายากกว่าที่เห็นในแวบแรก แบบแผนโดยธรรมชาติทำนายว่าไม่มีใครทำไม่ได้หากไม่มีการลงทุนนับล้าน แต่ถ้าคุณแสดงทักษะการจัดองค์กรที่ดีและมีความสามารถในการเจรจา ตลอดจนพัฒนาและปฏิบัติตามแผนธุรกิจที่ชัดเจน คุณก็เปิดบริษัทรับเหมาก่อสร้างได้โดยไม่ต้องลงทุน

ประเภทบริษัทก่อสร้าง

ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง เป็นเรื่องปกติที่จะแบ่งบริษัทตามคุณสมบัติบางประการ ซึ่งแต่ละบริษัทมีชุดหน้าที่ของตัวเอง บริษัท ก่อสร้างประเภทต่อไปนี้ระบุไว้:

• สถาปัตยกรรมและการออกแบบ
• ผู้รับเหมาทั่วไป
• ผู้รับเหมาช่วง

หลังยังแบ่งออกเป็นผู้เชี่ยวชาญและซัพพลายเออร์

บริษัทออกแบบสถาปัตยกรรมเป็นหนึ่งในบริษัทชั้นนำในสาขานี้ โดยจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติสูงและมีประสบการณ์ตรง ไม่ใช่เรื่องแปลกที่บริษัทดังกล่าวจะรวมสถาปนิกที่มีความสามารถด้วยปริญญาขั้นสูง

บริษัทสถาปัตยกรรมและการออกแบบ - สุดยอดธุรกิจก่อสร้าง

สำหรับผู้รับเหมาทั่วไป จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์และมีคุณสมบัติเพียงพอซึ่งตระหนักดีถึงคุณสมบัติและรายละเอียดปลีกย่อยของการก่อสร้างทั้งหมด สามารถมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคาร งานติดตั้ง ตกแต่งภายใน และอื่น ๆ

สำหรับผู้รับเหมาช่วงที่ปฏิบัติงาน พวกเขาสามารถผูกมัดกับผู้รับเหมาทั่วไปเพื่อทำงานบางประเภทให้กับพวกเขาได้ แต่พวกเขายังสามารถทำงานได้อย่างอิสระโดยทำงานเหมือนกับผู้รับเหมาทั่วไป แต่ในปริมาณที่น้อยกว่ามากเท่านั้น

ผู้รับเหมาช่วงดำเนินการหลายประเภท: ตั้งแต่การก่อสร้างจนถึงการตกแต่ง

ซัพพลายเออร์ไม่ใช่บริษัทก่อสร้าง แต่เป็นผู้ขายที่เชี่ยวชาญในการจัดหาอุปกรณ์ เครื่องจักร และวัสดุพิเศษ กิจกรรมหลักของพวกเขาคือการค้าขาย

การเปิดธุรกิจก่อสร้างมีกำไรหรือไม่: ข้อดีและความเสี่ยงที่เป็นไปได้

เมื่อพิจารณาถึงการกระจายหน้าที่การทำงานระหว่างบริษัทประเภทต่างๆ เราสามารถสรุปได้ว่าเป็นองค์กรผู้รับเหมาช่วงที่สามารถทำงานบางประเภทที่ผู้มาใหม่เปิดได้มากที่สุด ผู้เชี่ยวชาญชี้ให้เห็นว่าการทำกำไรในพื้นที่นี้สูงมาก - มากถึง 70-80% การคืนทุนของการลงทุนขนาดใหญ่นั้นอยู่ในช่วงตั้งแต่หนึ่งปีถึงหนึ่งปีครึ่ง

แต่เช่นเดียวกับในธุรกิจที่ทำกำไรสูงใดๆ ก็ตาม มีการแข่งขันที่รุนแรงมาก การเข้าสู่ตลาดค่อนข้างยาก และการหานักลงทุนที่พร้อมจะลงทุนในผู้มาใหม่นั้นเป็นปัญหา ความจริงก็คือเป็นการยากสำหรับบริษัทที่เพิ่งเริ่มต้นในการแสดงคุณภาพของงานที่ทำ และขึ้นอยู่กับความสามารถในการแข่งขัน

จะอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้ได้อย่างไร? ฉันจะหาเงินทุนที่จำเป็นได้จากที่ไหน? นี่คือสิ่งที่ต้องการทักษะการจัดองค์กรที่ดี สิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณไม่สามารถทำได้โดยปราศจากบุคลากรที่มีคุณภาพการจ้างเขาจะไม่ต้องใช้เงินมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากเขาสามารถจ้างได้ตามคำสั่งที่ได้รับแล้ว สำหรับอุปกรณ์เครื่องมือพิเศษสามารถเช่าเช่าได้ วิธีนี้ช่วยให้คุณลดการเข้าสู่ธุรกิจได้อย่างมาก คุณยังสามารถจ่ายค่าเช่าโดยชำระล่วงหน้าตามคำสั่งซื้อที่ได้รับ เงินเหล่านี้ใช้ซื้อวัสดุก่อสร้างด้วย

สิ่งที่เหลืออยู่คือการลงทะเบียนองค์กร เข้าร่วม SRO และเช่าสถานที่

จะเริ่มต้นที่ไหน: เอกสาร

กระบวนการจดทะเบียนวิสาหกิจสำหรับบริษัทก่อสร้างก็ไม่ต่างจากการจดทะเบียนวิสาหกิจในพื้นที่อื่น มีเพียงความไม่แน่นอนซึ่งดีกว่าที่จะฉีก: ผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC? คุณสามารถเปิดผู้ประกอบการรายบุคคลได้ แต่ยังคงแนะนำให้หยุดทางเลือกที่ LLC นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่า LLC มีโอกาสมากขึ้น แบบฟอร์มนี้มีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการเปลี่ยนแปลงกฎหมายใด ๆ มีความสามารถในการรับใบอนุญาตใด ๆ หากจำเป็น

สุดท้าย LLC จะต้องรับผิดชอบต่อคู่สัญญาด้วยทุนจดทะเบียน ในขณะที่ผู้ประกอบการแต่ละรายมีหน้าที่รับผิดชอบในทรัพย์สินของตนเอง และกรณีที่ไม่เอื้ออำนวย เหตุการณ์ในพื้นที่นี้จึงมีแนวโน้มว่าจะเป็นการดีกว่าที่จะเสี่ยงกับทุนจดทะเบียนมากกว่าของคุณเอง

ในการลงทะเบียน LLC นอกเหนือจากทุนจดทะเบียน คุณจะต้อง:

• คิดชื่อบริษัท
• ระบุที่ตั้ง;
• ระบุผู้ก่อตั้งบริษัท
• รายชื่อกิจกรรมทั้งหมดขององค์กร

คุณสามารถลงทะเบียนองค์กรด้วยตนเองหรือมอบหมายให้สำนักงานกฎหมาย บริการนี้จะมีราคาตั้งแต่ 2 ถึง 4 พันรูเบิล

ปัญหาด้านเอกสารเริ่มต้นขึ้นเมื่อคุณต้องการได้รับใบอนุญาตพิเศษที่จะช่วยให้คุณทำงานบางประเภทได้ เรากำลังพูดถึงการลงทะเบียนสถานะขององค์กรกำกับดูแลตนเอง (SRO) สถานะนี้ทำให้สามารถดำเนินงานที่มีความเสี่ยงสูงได้ แต่ไม่จำเป็นสำหรับองค์กรเหล่านั้นที่ดำเนินการก่อสร้าง:

• บล็อกบ้านไม่เกิน 10 ช่วงตึก
• โครงสร้างที่ไม่เกินสามชั้น
• อาคารที่มีพื้นที่ไม่เกิน 1.5 พัน m 2;
• อาคารที่มีเพียงครอบครัวเดียวเท่านั้นที่สามารถอยู่ได้

ซึ่งหมายความว่าบริษัทก่อสร้างทั่วไปไม่จำเป็นต้องมี SRO แต่ไม่มีใบอนุญาตก่อสร้าง ไม่มีองค์กรเดียวที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างโครงสร้างสามารถทำได้ ได้รับในรัฐบาลท้องถิ่นและห้ามไม่ให้สร้างสิ่งใด

ในการมีส่วนร่วมในกิจกรรมการก่อสร้าง คุณต้องได้รับใบอนุญาตและใบอนุญาตที่จำเป็นก่อน

หากบริษัทให้บริการออกแบบ บริษัทจะไม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม เช่นเดียวกับการให้บริการด้านวิศวกรรม ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเอกสารเหล่านี้มีน้อยและไม่ต้องการความช่วยเหลือจากนักลงทุน

การเลือกสถานที่

ที่ตั้งสำนักงานของ บริษัท อยู่ที่ไหน? ที่ตั้งของ บริษัท ไม่สำคัญคำสั่งซื้อไม่ได้ขึ้นอยู่กับมัน สามารถตั้งอยู่ในเขตชานเมืองทั้งหมดซึ่งจะช่วยลดต้นทุนการเช่า

ลูกค้าจะไม่มาหาผู้รับเหมา แต่ในทางกลับกัน เป็นบริษัทก่อสร้างที่ต้องการหาลูกค้า เสนอบริการ มาหาเขาเพื่อตกลงในประเด็นต่างๆ หากผู้รับเหมาช่วงได้รับคำสั่งจากผู้รับเหมาทั่วไปในโรงงานขนาดใหญ่ ก็สามารถย้ายที่ตั้งสำนักงานไปที่นั่นได้

อุปกรณ์และบุคลากร

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น อุปกรณ์และเครื่องมือใดๆ สามารถเช่า เช่าได้ แต่ถึงแม้ว่าคุณจะมีเงินที่จะซื้อมัน ให้ซื้อสิ่งที่จำเป็นที่สุด ขึ้นอยู่กับว่าบริษัทเชี่ยวชาญงานประเภทใด โปรดทราบว่าไม่มีบริษัทก่อสร้างใดสามารถจัดหาอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมดของตนเองได้ ดังนั้นอย่ามุ่งมั่นที่จะบรรลุสิ่งที่เป็นไปไม่ได้ในทิศทางนี้ เป็นการดีกว่าที่จะใช้เงินที่บันทึกไว้ในการเลื่อนตำแหน่งและบุคลากร

ไม่มีบริษัทก่อสร้างใดสามารถจัดหาอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมดของตนเองได้

วัสดุทั้งหมดจะถูกซื้อหลังจากได้รับคำสั่งซื้อ ขึ้นอยู่กับปริมาณและคุณภาพที่กำหนด ไม่ใช่ว่าลูกค้าจะได้รับคำแนะนำจากการพิจารณาด้านเศรษฐกิจเสมอไป แต่จะเลือกใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพสูงแทน ดังนั้นจึงไม่จำเป็นต้องซื้อล่วงหน้าด้วยคุณภาพสูงในราคาที่สูงกว่า

แต่การสรรหาควรดำเนินการอย่างจริงจัง การทำเช่นนี้จะเป็นการดีกว่าถ้าจะให้เจ้าหน้าที่บุคคลผู้มีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมก่อสร้างมาช่วยตัวเองในทันที เขาจะช่วยคุณค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมและหัวหน้าทีมที่ดีได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ คุณจะต้องมีสถาปนิก-นักออกแบบและนักบัญชี

คำแนะนำโปรโมชั่น

โปรโมชั่นขึ้นอยู่กับความเชี่ยวชาญ หากบริษัทเชี่ยวชาญด้านการทำงานสำหรับบุคคล คุณต้องสร้างเว็บไซต์ที่ดี สร้างทั้งระบบเพื่อดึงดูดลูกค้าที่จะหาบริษัทเจอผ่านข้อความค้นหาบนเว็บและผ่านโฆษณาสิ่งพิมพ์

เว็บไซต์ของคุณเองเป็นโอกาสที่ดีในการแสดงตัวอย่างงานของคุณ หากมี

ในกรณีที่บริษัทจะทำงานร่วมกับผู้รับเหมาทั่วไป บริษัทจะต้องร่วมมือกับผู้จัดการอย่างจริงจัง จำเป็นต้องมีทักษะการเจรจาต่อรองที่ดี และหากไม่เป็นเช่นนั้น ให้จ้างผู้จัดการหรือกรรมการบริษัทที่มีความสามารถเหล่านี้

อย่าละเลยการเข้าร่วมประกวดราคา ในการดำเนินการนี้ ให้จ้างพนักงานหนึ่งคนซึ่งจะรับผิดชอบในการเตรียมเอกสารที่จำเป็นและเข้าร่วมในการประกวดราคา ไม่ควรนับวิธีการดึงดูดลูกค้าเพียงอย่างเดียวเนื่องจากคู่แข่งจำนวนมากทำแบบเดียวกันและความน่าจะเป็นที่จะชนะนั้นต่ำ อย่างไรก็ตาม คุณสามารถรับลูกค้าได้หลายรายต่อปีผ่านช่องทางนี้

รายได้และค่าใช้จ่าย

คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับทิศทางที่เลือก นี่คือการคำนวณสำหรับบริษัทขนาดเล็กที่เชี่ยวชาญด้านงานก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายจะเป็น:

• ซื้อเครื่องมือ - จาก 100,000 รูเบิล;
• เงินเดือนพนักงานหรือเงินเดือน (เงินเดือน) - 120,000 รูเบิล

เงินเดือนถูกสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงเงินเดือนสำหรับ 4-5 คน บริษัทจะต้องใช้ยานพาหนะในการส่งมอบบุคลากร เครื่องมือ และวัสดุไปยังไซต์งาน แต่ถ้าไม่มี ก็สามารถจ้างผู้ให้บริการขนส่งได้

ราคางานซ่อมมีดังนี้

• การซ่อมแซมเครื่องสำอาง - มากถึง 1,500 รูเบิล สำหรับ 1 ม. 2;
• การซ่อมแซมเศรษฐกิจ - จาก 2,000 รูเบิล สำหรับ 1 ม. 2;
• งานระดับหรูหรา - จาก 3,500 รูเบิล สำหรับ 1 ม. 2

ในหนึ่งเดือน บริษัท ดังกล่าวที่มีปริมาณงานเฉลี่ยสามารถซ่อมแซมได้ตั้งแต่ 200 ม. 2 และสิ่งนี้จะนำมาซึ่งรายได้จาก 400,000 รูเบิล เราหักค่าใช้จ่ายเงินเดือน ค่าขนส่ง ค่าเช่าสถานที่และภาษี จะมีประมาณ 200,000 รูเบิล การลงทุนในเครื่องมือจะจ่ายออกในครึ่งเดือน

แน่นอนว่านี่เป็นการคาดการณ์ในแง่ดีและเป็นการยากที่จะบรรลุตัวชี้วัดดังกล่าวในระยะเริ่มต้น ในการคำนวณข้างต้น ไม่มีค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนบริษัท หากบริษัทมีแผนที่จะจัดการเฉพาะงานซ่อมแซมภายใน การลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC จะไม่ต้องการการลงทุนจำนวนมาก แต่ถ้าเรากำลังพูดถึงโครงการขนาดใหญ่ที่มุ่งให้บริการที่หลากหลาย การลงทะเบียนจะใช้เวลานานขึ้นและต้องใช้เงินทุนมากขึ้น

มันจะดีกว่าที่จะเริ่มต้นในธุรกิจนี้อย่างแม่นยำในช่วงเวลาของความต้องการที่เพิ่มขึ้นซึ่งเริ่มต้นด้วยจุดเริ่มต้นของการละลายและสิ้นสุดในเดือนตุลาคม ในช่วงเวลานี้ความต้องการใช้บริการของบริษัทรับเหมาก่อสร้างมีสูงมากและหาลูกค้าได้ไม่ยาก คุณสามารถลดค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณได้โดยประหยัดค่าบริการของผู้ให้บริการขนส่ง ในการทำเช่นนี้ คุณสามารถเช่ารถโดยจ่ายค่าเช่าไม่แพง และคนขับอาจเป็นคนในทีมก่อสร้าง

คุณสมบัติของการเปิดองค์กรขนาดใหญ่

หากบริษัทวางแผนที่จะให้บริการแก่หน่วยงานราชการและนิติบุคคล ก็จำเป็นต้องจดทะเบียน LLC เมื่อลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลเจ้าของจะกีดกันโอกาสในการทำงานกับลูกค้ารายใหญ่

ทางที่ดีควรจ้างบุคคลภายนอกในกระบวนการลงทะเบียนให้กับสำนักงานกฎหมายแห่งใดแห่งหนึ่ง ในขณะเดียวกัน คุณต้องสั่งทำเว็บไซต์ให้กับบริษัท ทั้งหมดนี้จะมีค่าใช้จ่าย 20,000-25,000 รูเบิลซึ่งจะรวมถึงการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ

การจดทะเบียนบริษัทเป็นเพียงขั้นตอนแรกและไม่ใช่ขั้นตอนที่แพงที่สุด จากนั้นคุณต้องเข้าร่วม SRO

หากก่อนหน้านี้จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตของรัฐเพื่อทำงานในภาคการก่อสร้าง ตอนนี้กระบวนการนี้ได้ถูกยกเลิกแล้ว แนะนำแนวคิดดังกล่าวเป็นองค์กรกำกับดูแลตนเองซึ่งประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญในสาขาที่เกี่ยวข้อง สำหรับอุตสาหกรรมการก่อสร้าง องค์กรนี้ประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญจากทุกอาชีพที่เกี่ยวข้อง ซึ่งทำงานในโปรไฟล์ของตน - นักมุงหลังคา นักธรณีวิทยา และอื่นๆ

ในการเป็นสมาชิกของ SRO คุณต้องส่งเอกสารดังต่อไปนี้:

• สารสกัดจากทะเบียนสหพันธ์ของนิติบุคคล;
• สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนของรัฐของ บริษัท และการจดทะเบียนกับบริการภาษี
• ข้อบังคับของ บริษัท;
• สารสกัดจากการตัดสินใจของผู้ก่อตั้งองค์กรในการแต่งตั้งหัวหน้าบริษัท

ต้องทำสำเนากับทนายความ นอกจากเอกสารเหล่านี้ซึ่งให้ข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทแล้ว ยังจำเป็นต้องส่งเอกสารแสดงลักษณะบุคลากรของบริษัท ได้แก่:

• สำเนาเอกสารเกี่ยวกับการศึกษาพิเศษเฉพาะทางระดับสูงหรือระดับมัธยมศึกษา
• สำเนาสมุดงานของคนงานสัญญาจ้างงานที่ทำกับพวกเขา
• สำเนาใบรับรองการฝึกอบรมขั้นสูงของบุคลากร

หากผู้จัดการไม่สามารถให้เอกสารยืนยันความพร้อมของการศึกษาเฉพาะทาง บริษัท จะไม่สามารถทำงานอย่างจริงจังได้ เธอจะใช้ได้เฉพาะงานตกแต่งและการซ่อมแซมเล็กน้อยเท่านั้น สำหรับวิชาชีพเช่นช่างไฟฟ้าหรือช่างติดตั้งอาคารสูงจะต้องส่งสำเนาใบรับรองที่ยังไม่หมดอายุซึ่งระบุกลุ่มการรับเข้าเรียนและมีเครื่องหมายบนการตรวจสุขภาพ เอกสารทั้งหมดเหล่านี้จะต้องมาพร้อมกับนามบัตรที่ถูกต้องของหัวหน้าบริษัทพร้อมรายละเอียดการติดต่อ

สำหรับการเข้าร่วม SRO คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสูงถึง 25,000 รูเบิล จำนวนเงินบริจาคขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในท้องถิ่นอาจน้อยกว่ามาก แต่ไม่น้อยกว่า 10,000 รูเบิล แต่คุณจะไม่สามารถผ่อนชำระได้ คุณต้องจ่าย 300,000 รูเบิล เข้ากองทุนชดเชย SRO เบี้ยประกันภัยนี้ไม่มีอะไรมากไปกว่าการประกันความรับผิดทางแพ่งของสมาชิก ด้วยเหตุนี้ เมื่อพิจารณาถึงสถานะการลงทะเบียนของบริษัท การสร้างเว็บไซต์ การเข้าร่วม SRO คุณจะต้องจ่ายประมาณ 350,000 รูเบิล

เมื่อจัดตั้งบริษัทก่อสร้างอย่างเป็นทางการด้วยวิธีนี้ คุณสามารถดำเนินการลงทุนตามที่ระบุไว้ข้างต้นได้ แต่ผู้ปฏิบัติงานแนะนำให้ลงทุนในโครงการเพื่อให้บริษัทได้รับการสนับสนุนด้านวัสดุบางอย่าง สิ่งนี้จะต้องมีการลงทุนทางการเงินที่สำคัญ ได้แก่ :

• สำหรับการซื้อและเช่าอุปกรณ์ก่อสร้างพิเศษการสำรวจทางธรณีวิทยาและธรณีวิทยางานออกแบบและก่อสร้างจะต้องใช้เงินอย่างน้อย 10 ล้านรูเบิล
• สำหรับโรงรถสำหรับวางอุปกรณ์และสำนักงานคุณจะต้องจ่าย 60,000 รูเบิลต่อเดือน
• การซื้อชุดหลวมเครื่องมือช่างสำหรับกองพลน้อยจะมีราคาอย่างน้อย 400,000 รูเบิล

เมื่อพิจารณาถึงการจ่ายค่าเช่าสำนักงานสำหรับปีและเอกสารแล้ว เงินลงทุนเริ่มแรกจะอยู่ที่ประมาณ 11 ล้านรูเบิล การเริ่มต้นดังกล่าวแตกต่างอย่างมากจากที่เสนอข้างต้น แต่ช่วยให้คุณได้รับคำสั่งซื้อจำนวนมากอย่างรวดเร็ว ซึ่งช่วยให้คุณสามารถชดใช้เงินลงทุนเริ่มแรกได้ภายใน 1–1.5 ปี

การก่อสร้างเป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่มีแนวโน้มและให้ผลกำไรสูงที่สุดประเภทหนึ่ง บริการก่อสร้างเป็นที่ต้องการในทุกวิกฤต ทุกที่ทุกเวลาในประเทศของเรา เราจะบอกคุณถึงวิธีการเปิดบริษัทก่อสร้างตั้งแต่ต้น วิธีเลือกประเภทกิจกรรมที่เหมาะสม และวิธีจัดระเบียบทุกอย่างให้ถูกต้อง

บทนำ

การเข้าสู่ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ถึงกระนั้น สำหรับผู้เริ่มต้น ก็มีหลายวิธีที่จะทำได้ด้วยการลงทุนเพียงเล็กน้อย สิ่งสำคัญคือการสร้างแผนธุรกิจที่มีคุณภาพ นอกจากนี้ คุณควรคิดทันทีถึงกลยุทธ์การพัฒนาที่แท้จริง โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าคุณอาจจะต้องได้รับเงินกู้

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างค่อนข้างมีกำไรและมีแนวโน้มสูง

การแข่งขันในตลาดนี้ค่อนข้างยาก ทุกปี บริษัทรับเหมาก่อสร้างหลายสิบแห่งเปิดกิจการ ซึ่งกำลังต่อสู้เพื่อที่ของพวกเขาท่ามกลางแสงแดด ลดราคาและให้บริการที่หลากหลาย แต่เมื่อตรวจสอบอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว ปรากฏว่ามีบริษัทก่อสร้างคุณภาพสูงเพียงไม่กี่แห่ง หลายแห่งกำลังแสวงหาผลกำไร ประหยัดวัสดุ บุคลากร โครงการ และสิ่งอื่น ๆ ซึ่งทำให้คุณภาพงานแย่ลงในทันที

ในการเริ่มต้น คุณต้องให้บริการลูกค้าด้วยจำนวนบริการสูงสุดที่เป็นไปได้ ตามหลักการแล้ว ทำทุกอย่างแบบเบ็ดเสร็จ พวกเขาไม่ต้องมองหาผู้รับเหมาบุคคลที่สามหรือจ้างทีม - คุณเป็นผู้ให้ทุกอย่างบริษัทที่มีคุณภาพให้บริการดังต่อไปนี้:

1. จัดส่งวัสดุก่อสร้างทั้งหมดและขนถ่ายที่ไซต์
2. บริการจัดทำโครงการ ออกแบบโครงการ พัฒนาการออกแบบที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว
3. ผู้เชี่ยวชาญคุณภาพสูงและเป็นมืออาชีพที่สามารถให้บริการด้านการก่อสร้างได้
4. ความสามารถในการช่วยเหลือลูกค้าด้านเอกสารและใบอนุญาต

โดยปกติบริษัทก่อสร้างจะมีประวัติการทำงานของตนเอง:

1. การก่อสร้างส่วนตัว
2. วิศวกรรมอุตสาหการ.
3. การก่อสร้างถนน.

บันทึก:วิธีที่ง่ายที่สุดในการเริ่มต้นคือการก่อสร้างส่วนตัว คุณจะได้รับประสบการณ์ที่จำเป็น พัฒนาการเชื่อมต่อที่จำเป็น รับชื่อเสียงและทุนเริ่มต้นเพื่อก้าวไปสู่ระดับต่อไป

เริ่มต้นอย่างไร

มาดูกันว่าจะเริ่มต้นธุรกิจรับเหมาก่อสร้างที่ไหนและมีแนวโน้มอย่างไรที่คุณจะมี หากคุณไม่มีเงินจำนวนมากในการซื้ออุปกรณ์ก่อสร้าง ฯลฯ คุณควรเริ่มต้นด้วยการสร้างทีมซ่อมแซมและก่อสร้างที่มีคุณสมบัติเหมาะสม เริ่มซ่อมแซม วางรั้ว สร้างเพิงและโรงอาบน้ำ คุณจะได้รับชื่อและทุนสำหรับตัวคุณเอง

ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างต้องลงทุนดีแต่จ่ายเร็ว

อย่าลืมลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือ LLC ทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการกับลูกค้า จ่ายภาษี - นี่เป็นวิธีเดียวที่จะหลีกเลี่ยงปัญหาร้ายแรง ค่าปรับถาวรและ "การหลอกลวง" จากลูกค้าที่ไร้ยางอาย แน่นอนว่าทุกอย่างต้องทำด้วยคุณภาพสูง ดังนั้นอย่าลืมค้นหาทีมที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่จะคอยติดตามผลงาน สร้างพอร์ทัลของคุณเองบนอินเทอร์เน็ต ลงทะเบียนในสถานที่ก่อสร้างต่างๆ และนำเสนอบริการของคุณ การตอบรับเชิงบวกจากผู้ใช้จะเป็นแรงผลักดันที่ยอดเยี่ยมสำหรับคุณ ทีมคุณภาพสูงมีค่าเท่ากับทองคำ และงานของพวกเขามีกำหนดล่วงหน้าหกเดือน คุณจะสามารถพัฒนาได้อย่างรวดเร็ว จับกลุ่มลูกค้าเฉพาะกลุ่มใหม่ๆ มากขึ้น มีส่วนร่วมในโครงการที่มีความรับผิดชอบและจริงจังมากขึ้น

ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากคือการสร้างบ้านเพื่อขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ประกอบการที่มีเงินทุนเพียงพอในการลงทุน

ในขณะเดียวกัน ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้สร้างมืออาชีพ ความกระตือรือร้นและแนวทางที่จริงจังในการทำธุรกิจก็เพียงพอแล้ว ธุรกิจดังกล่าวสามารถสร้างผลกำไรที่ดีและกลายเป็นแหล่งรายได้ที่เชื่อถือได้คำแนะนำและคำแนะนำของเราจะช่วยให้คุณนำแนวคิดทางธุรกิจนี้ไปใช้

ตัดสินใจว่าคุณจะสร้างอะไรอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านกระท่อม อาคารอพาร์ตเมนต์ ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านในชนบทที่แยกจากกัน - ตัดสินใจด้วยตัวเอง แต่อย่าลืมว่าความนิยมของกระท่อมไม่ได้ลดลง มีคนจำนวนมากที่ต้องการซื้อบ้านหลังนี้ ดังนั้น ความคิดที่ดีที่สุดคือการสร้างกระท่อมในชนบท

พล็อต โครงการ การสื่อสาร

เราได้รับที่ดินสำหรับก่อสร้าง เหมาะถ้าคุณมีอยู่แล้ว เลือกไซต์ในทิศทางที่เป็นที่นิยม ในพื้นที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านและมีการสื่อสาร ผู้ซื้อจะไม่พอใจกับสถานที่ที่ไม่สะดวกและไม่น่าสนใจ ดังนั้น ให้ความสนใจกับภูมิทัศน์โดยรอบ ประเมินตำแหน่งของบ้าน ติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณรู้จักเพื่อช่วยคุณเลือกไซต์และแนะนำราคาบ้านโดยประมาณในพื้นที่ เป็นความคิดที่ดีที่จะซื้อที่ดินผืนหนึ่งผ่านการประมูล แต่ต้องใช้เงินลงทุนเพิ่มขึ้น

ติดต่อบริการ geodetic ของคุณเพื่อวิเคราะห์ดิน สิ่งนี้จะต้องทำเพื่อให้มั่นใจในความน่าเชื่อถือของโลกใต้ฐานราก

ขั้นตอนต่อไปคือเอกสารโครงการ สั่งซื้อแบบร่างจากผู้เชี่ยวชาญและแพ็คเกจเอกสาร เมื่อพร้อมแล้วให้ส่งไปยังหน่วยงานกำกับดูแลเพื่อขออนุมัติ ทั้งหมดนี้ต้องใช้เวลาและเงิน หลังจากได้รับอนุมัติแล้ว คุณจะได้รับข้อกำหนดทางเทคนิค (เงื่อนไขทางเทคนิค) สำหรับการเชื่อมต่อกับสายส่งไฟฟ้า เช่นเดียวกับท่อน้ำทิ้งและน้ำประปา หากคุณกำลังสร้างภายในเมือง

เรานำการสื่อสาร งานเหล่านี้ควรดำเนินการโดยองค์กรพิเศษที่คุณจ่ายค่างานนี้เอง เช่นเดียวกับสายเคเบิลและท่อที่วางไว้ที่จุดเชื่อมต่อของคุณ การเชื่อมต่อกับระบบสาธารณูปโภคทั้งหมดต้องมีคุณภาพสูง เห็นด้วย ไม่ควรนำสายโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตมาที่บ้านด้วย

กลับไปที่สารบัญ

รับสร้างบ้าน

เรากำลังมองหาทีมผู้สร้างที่จะทำงานที่จำเป็นด้วยคุณภาพและตรงเวลา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทีมงานมีความเชี่ยวชาญในเทคนิคการก่ออิฐ, หันหน้า, เทรากฐาน การจ้างบริษัทรับเหมาก่อสร้างสำหรับธุรกิจนี้ไม่ใช่ความคิดที่ดี มันไม่คุ้มค่า เธอจะ "กลืน" ผลกำไรทั้งหมด ลูกเรือที่ได้รับการว่าจ้างจะถูกกว่ามาก แต่คุณจะต้องควบคุมอย่างเข้มงวดและเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้างบ่อยครั้งในส่วนของคุณ

หากคุณเป็นผู้สร้างที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและโครงการของบ้านนั้นเรียบง่าย คุณสามารถดำเนินการก่อสร้างด้วยตัวเองโดยเชื่อมต่อผู้ช่วย หรือขั้นตอนการก่อสร้างส่วนบุคคลที่คุณเป็นผู้เชี่ยวชาญ ให้ทำเอง นี้จะช่วยให้คุณรักษาโครงการของคุณมีกำไร

ซื้อวัสดุก่อสร้างจากผู้ค้าส่งรายใหญ่หรือโดยตรงจากโรงงาน เลี่ยงร้านค้าและตลาด ประหยัดได้ประมาณ 20% คุณไม่ควรมองข้ามคุณภาพและความน่าเชื่อถือของวัสดุก่อสร้าง

เป็นการดีที่สุดที่จะเริ่มการก่อสร้างในต้นฤดูใบไม้ผลิเพื่อที่คุณจะได้กำไรในฤดูใบไม้ร่วง แต่สำหรับสิ่งนี้ คุณต้องทำงานอย่างรวดเร็วโดยไม่รบกวนกำหนดเวลา หากเร่งก่อสร้างบ้านสามารถขายได้ภายใน 2 เดือน เพื่อให้แนวคิดทางธุรกิจนี้สร้างผลกำไรสูงสุด จะดีกว่าถ้าสร้างบ้านหลายหลังพร้อมกัน คุณต้องตัดสินใจเกี่ยวกับตัวเลือกของการเก็บผิวละเอียด: ผิวหยาบหรือแบบสุดท้าย มีผู้ซื้อที่ต้องการซื้อบ้านแบบเบ็ดเสร็จทันที แต่บางคนอาจไม่ชอบวิธีการตกแต่งสถานที่ของคุณ

กลับไปที่สารบัญ

การคำนวณและการขาย

มาพูดถึงสิ่งที่ยากที่สุดกันดีกว่า - การจ่ายเงินสด ธุรกิจนี้ต้องการเงินทุนเพื่อซื้อที่ดิน วัสดุก่อสร้าง ชำระค่าเอกสารโครงการและงานของผู้รับเหมา หากคุณกำลังวางแผนที่จะดึงดูดนักลงทุน คุณจะต้องมีแผนธุรกิจพร้อมการคำนวณโดยละเอียดในส่วนการเงิน หลังการก่อสร้าง คำนวณกระบวนการทั้งหมดเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของบ้าน แน่นอนว่าราคาบ้านในภูมิภาคต่าง ๆ ของรัสเซียนั้นแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น 1 ตร.ม. ม. ของการก่อสร้างในเขตกลางของประเทศของเรามีราคาประมาณ 20,000 รูเบิล (ในเมืองใหญ่มากถึง 40,000) หลังจากใช้เงิน 2 ล้านรูเบิลในการสร้างบ้านและขายได้ 3 ล้านรูเบิล คุณจะได้รับกำไร 1 ล้านรูเบิล

บ้านถูกสร้างขึ้นแล้วตอนนี้จำเป็นต้องขาย คุณสามารถเริ่มมองหาผู้ซื้อเองหรือจ่ายนายหน้า บ้านชั้นประหยัดขายได้เร็วกว่าบ้านราคาแพง ลงโฆษณาในสื่อต่างๆ โปรดทราบว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่จะมาจากอินเทอร์เน็ต ความคิดที่ดี - โล่และสตรีมเมอร์