ما هي المنظمة هي خطط الإصلاحات الحالية في شركة الإدارة هوا؟ من يجري الصيانة؟ ما هو مدرج في التجديد الحالي لبناء شقة

أي خدمات إسكان ومجتمعية موجودة من قبل مبنى متعدد الشقق في المرحلة الأولية لإنشاء العلاقات مع السكان - أصحاب المبنى اختتام اتفاق.

بالضبط هو المصدر الأولي لليمين لهذه العلاقات.

إذا تم تجميع العقد وفقا لجميع قواعد ومتطلبات عمليات التفتيش السكنية، فإن مكانا مهما يتم تعيينه قائمة الواجبات تخدم المنظمة.

لذلك، يجب ذكره صيانة: ماذا يحدث هناك، حجم وخطة العمل.

بالإضافة إلى ذلك، ينص قانون السكن أيضا على وجود هذا النوع من الإصلاح، كما هو الحال الحالي. قوائم، لأي نوع من العمل على مبنى سكني يجب دفعه للمواطنين وبينهم - الإصلاحات الحالية للمباني السكنية: ما هو مدرج في ذلك.

أولئك الذين يرغبون في معرفة بدقة ما يشمل الإصلاحات الحالية لبناء سكني، في كثير من الأحيان يجب إجراؤها وما المعايير الموجودة - مايو تشير إلى واحد أكثر أهمية، ولكن ليس معروفا جيدا التنظيم.

بالإضافة إلى ذلك، ربما سوف ينكر في استبدال الاتصالات الهندسية دون داعوبعد حتى لو تم إصدار عمر خدمة واحدة أو بناء آخر، لكنه لا يزال يعمل ملغيا، العمال البلدية لن يتغير المنشآت الهندسية ومكوناتها حتى حدوث إصلاح، حيث يتم تمييز خط منفصل من الإنفاق لهذا البند.

تلخيص كل ما سبق يمكنك أن تختتم حقيقة أن الإصلاحات الحالية ليست جدران تبييض والتنظيف في المداخل. كل ما يتعلق بالتجديد الحالي في مبنى سكني - هذا نهج متكامل لقضية محتوى مبنى سكني.الذي يلتقط جميع الوحدات المتاحة.

لا يمكن أن تتوقع شركة الإدارة أو HOA كل شيء، في النهاية، لا يعيشون في هذا المنزل، ولكن يتم تقديمه فقط.

لذلك، إذا كان لديك وضع مدني نشط، ولا تهتم بما يحدث مع منزلك - إظهار المبادرة والتحدث المرافق العامةما يحتاجونه إلى الاهتمام وما يجب استبداله. فقط في هذه الحالة سوف تشعر بمنفعة الإصلاحات الحالية.

بروتوكول
الاجتماع العام لأصحاب المباني في شقة
منزل الإصلاحات الحالية في مبنى سكني

"__" ___________ ____

(لاجتماع غير عادي: جمعية التعامل البادئ: _____________).

وقت الاجتماع هو _________________.
وقت نهاية الاجتماع ______________.

حضرها:
1. أصحاب مقر المباني الشقة المحدد في القائمة المرفقة.
2. ممثلو منظمة الإدارة ... (الاسم الكامل، موقف، اسم المنظمة الإدارية)

استمعت
اقتراحات لرئيس المرشحين للجمعية.
صوت: للمالك ... (F.O.)
للمالك ... الاسم الكامل
للمالك ... الاسم الكامل
قررنا: اختيار رئيس جمعية مالك FM.O.

استمعت
عروض مرشحين اجتماع الاجتماع.
صوتت: لمالك FM.O.
لمالك F.O.
لمالك F.O.
قررنا: اختيار أمين جمعية المالك.

جدول أعمال:

1. معلومات حول إجراء الإصلاحات الحالية شقة منزلية.
2. اتخاذ قرار بشأن الإصلاحات الحالية لبناء شقة.
3. الموافقة على المحتوى والتكوين، وحجم العمل على الإصلاح الحالي لبناء شقة.
4. الموافقة على التكلفة المخططة للإصلاحات الحالية لبناء شقة، بما في ذلك تكلفة تطوير الوثائق المقدرة.
5. تحديد طريقة وترتيب تمويل الإصلاح الحالي لبناء شقة.

1. في السؤال الأول أجندة الإصلاح الحالي لبناء شقة استمع إلى المعلومات ... FM.O.

2. في العدد الثاني جدول الأعمال حول اتخاذ قرار بشأن سلوك الإصلاح الحالي لبناء شقة استمع إلى F.I.

صوت: لاتخاذ قرار بشأن عقد الإصلاح الحالي لبناء شقة.
بالنسبة إلى _____ الأصوات.
ضد الأصوات _____.
الامتناع _____ الأصوات.
قررنا: إجراء إصلاح الحالي لبناء شقة.

3. في القضية الثالثة جدول أعمال المحتوى والتكوين، حجم العمل على الإصلاح الحالي لمبنى الشقة استمع إلى F.O.

قررنا: مع مراعاة التغييرات والإضافات الموافقة على تكوين وإنتاج العمل المرفق بالبروتوكول.

4. في القضية الرابعة جداول الأعمال المتعلقة بالقيمة المخططة للإصلاحات الحالية لبناء شقة، بما في ذلك تكلفة تطوير الوثائق المقدرة، والتي تستمع إليها F.I.O.

صوت: للموافقة عليها من خلال التكلفة المخططة للإصلاحات الحالية لبناء شقة، بما في ذلك تكلفة تطوير الوثائق المقدرة.
بالنسبة إلى _____ الأصوات.
ضد الأصوات _____.
الامتناع _____ الأصوات.
قررنا: الموافقة على التكلفة المخططة للإصلاحات الحالية
مبنى سكني، بما في ذلك تكلفة تطوير الوثائق المقدرة في
حدود _____ (__________) روبل.

5. في السؤال الخامس جدول أعمال الأساليب وإجراءات تمويل الإصلاح الحالي لبناء شقة استمع إلى F.I.

صوت: لاختيار طريقة وترتيب تمويل الإصلاحات الحالية لبناء شقة
بالنسبة إلى _____ الأصوات.
ضد الأصوات _____.
الامتناع _____ الأصوات.
قررنا: تحديد الطريقة وترتيب التمويل التالي لإصلاح مبنى سكني - ___________.

رئيس الجمعية ___________ / التوقيع الكامل

سكرتير جمع ___________ / التوقيع الكامل

ملحوظة:

اتخاذ قرارات الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني حول القضايا المقدمة للتصويت من قبل تصويت الأغلبية من إجمالي عدد الأصوات المشاركين في هذا الاجتماع لأصحاب المباني في مبنى سكني ()

يجتمع الاجتماع العام لأصحاب المبنى في مبنى سكني (يحتوي على نصي للقصب النصكي)، إذا كان أصحاب المباني في هذا المنزل أو ممثليهم الذين لديهم أكثر من خمسين مئوية من الأصوات من إجمالي عدد الأصوات (الفقرة 3 من تشارك المادة 3 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي).

يتم تقديم قائمة مثالية من الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية في الملحق N 7 بالقواعد N 170. بالإضافة إلى ذلك، انظر الفقرة. 2 ص. 5.4.6 والفقرة 5.9.11 قواعد N 170.

يتم اختيار طريقة وإجراءات تمويل الإصلاحات الحالية لبناء شقة مع مراعاة متطلبات الفقرة 28 - 36 من قواعد محتوى الملكية العامة في مبنى سكني وقواعد تغيير حجم الرسوم للصيانة والإصلاح من المباني السكنية في حالة الخدمات والعمل في مجال الإدارة والصيانة والإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من الجودة غير الكافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة المنشأة التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي 13.08.2006 ن 491.

إشارات إلى عينات أخرى من المستندات، انظر المقال "دقائق من الجمعية العامة لأصحاب مبنى سكني. عينات من البروتوكولات والرسائل والنشرات تعليقات "

للحفاظ على الحالة الطبيعية لأي عقارات، يجب على العمل الحفاظ عليها، وكذلك الإصلاح. مع أضرار جسيمة للممتلكات، مطلوبة إصلاحات رأس المال. في حالات أخرى سيكون هناك عمل كاف من الطبيعة الحالية. بعد ذلك، سنكتشف ذلك، الإصلاح الحالي للغرفة، ما هو ومن يجب أن يفعل ذلك.

ماذا يتحدث القانون عن عقد إصلاح الحالي لبناء شقة؟ الصورة رقم 1.

يجب أن تتضمن أي خاصية من قبل مالكيها (المالكين) في حالة سليمة. القول الأحكام ورموز الإسكان أن مالكي المبنى يحملون عبء محتواه. وبالتالي، إذا لزم الأمر، يجب عليهم تنفيذ أعمال الإصلاح المطلوبة.

بالإضافة إلى ذلك، يشاركون في تكلفة الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى متعدد الطوابق (يشار إليها فيما يلي باسم MKD). وتشمل هذه الرسوم لخدمة المؤسسات الحالية الإصلاحات المخطط لها. يتم التأكيد على الأشخاص الذين يحتلون المباني بموجب عقود العمل لإنتاج إصلاحاتهم الحالية.

عمل رأس المال الأكثر خطورة ينتج المالك. في هذا الصدد، من الأهمية بمكان التمييز بين هذه الأعمال. عند توزيع الواجبات على إصلاح المباني، من المهم تحديد ما العمل الذي يرتبط به نوع الإصلاح. التشريع المدني والإسكان لا يعطي الإجابة على هذا السؤال.

يمكن تعلم المعلومات ذات الصلة من نظام الدولة التنظيمية للاتحاد الروسي:

1. قرار غوسترويا من الاتحاد الروسي في 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان".
2. دليل منهجي لصيانة وإصلاح صندوق الإسكان MDC 2-04.2004.

قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاح الغرفة الحالية

ما العمل الذي تشير إلى قائمة إلزامي أثناء الإصلاحات الحالية؟ الصورة رقم 2.

تجدر الإشارة إلى أن القائمة المحددة من أعمال الإصلاح الحالية داخل الشقق (أماكن عمل سكنية أخرى) ليست كذلك. وفقا لتعريفها، ترتبط هذه الأعمال بالقضاء على المشاكل الناشئة، وتحسين حالة الغرفة. لا ينبغي أن يؤدي هذا العمل إلى إجراء تغييرات كبيرة في المبنى، مما يؤثر على الهياكل الدفترية، لتحمل الاستبدال الكامل للمعدات الهندسية.

الأعمال الحالية يمكن أن تعزى إلى الطلاء الطوابع والجدران وخلفيات الطلاء، وسقوف الطلاء، واستبدال السباكة، واستبدال النوافذ، والبطاريات، واستبدال الأنابيب، وإصلاح الأسلاك، والمقابس. أما بالنسبة لإصلاح المباني المشتركة وغيرها في MDC، فهناك قائمة مثالية بمثل هذه الأعمال.

وفقا للقواعد المعتمدة من قبل القوستروك 27.09.2003، فإن الأنواع التالية من العمل معترف بها حاليا:

• الجص وطلاء الجدران والسقوف.
• استعادة الأرضيات العائمة؛
• إصلاح الدرج والأسوار والسور.
• استبدال وإصلاح الباب، حشوات النافذة.
• ختم chosel، الشقوق والشقوق؛
• عزل الأجزاء الفردية من المبنى أثناء التجميد؛
• إصلاح واستبدال الجزئي للأنابيب والرافعات والخلاطات والمضخات؛
• استعادة معدات الغاز؛
• إصلاح عناصر التخلص من القمامة؛
• تعزيز الأقسام القائمة؛
• استبدال وإصلاح المشجعين ومعدات التهوية الأخرى؛
• استبدال المصابيح في المداخل، على المواقع العامة؛
• إصلاح الأخطاء في الشبكات الكهربائية.

ولم يتم توفيرها جميعا في قواعد العمل هذه. يمكن رؤيته الكامل في الملحق رقم 7 من هذه القواعد، الملحق رقم 2 MDC 2-04.2004.

في الوقت نفسه، يمكن لأصحاب الشقق في MKD في استنتاج العقود مع القانون الجنائي تحديد أنواع عمل محددة.

دورية العمل

كم مرة يجب أن تنفذ إصلاح منزل متعدد الأسرة؟ رقم الصورة 3.

للحصول على حالة مرضية للمبنى، من المهم أن تنفق بشكل دوري تقييمها وتلبية العمل في الوقت المناسب للحفاظ عليه. يتم تنفيذ معظم الأعمال في هدف وقائي مخطط. يتم تحديد حجم وقائمةهم أثناء عمليات التفتيش في أماكن محددة بناء على تفتيش الحالة.

بمرسوم جوسترويا من الاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170، يتم تحديد تواتر أعمال الإصلاح الحالية في غضون 3-5 سنوات. من المهم مراعاة الخصائص التقنية للمباني (المباني) والظروف الخارجية التي تؤثر على دولتهم. كقاعدة عامة، يتم وضع خطة لأداء هذه الأعمال مسبقا على أساس المعلومات التي تم الحصول عليها نتيجة عمليات التفتيش. مع هذه الخطة، وكذلك العمل المقدر المقدر، يجب أن يكون MKD معرفة.

ومع ذلك، قد تنشأ الحاجة إلى تنفيذ مثل هذه الأعمال والتي سبق تقديمها من حيث التاريخ. قد تحدث مثل هذه الحاجة في حالات الطوارئ، عند قبول الطلبات من سكان MKD عن أي أخطاء.

من يجب أن ينفذ الإصلاح الحالي؟

بالنسبة لعمل الطبيعة الحالية داخل الشقق (أماكن أخرى)، يجب على أصحابها (أرباب العمل) إنتاج مثل هذا العمل بشكل مستقل. لهذه الأغراض، يمكنهم جذب ومنظمات الطرف الثالث، ولكن لا يزال سيتم إجراء الإصلاح أثناء حسابهم.

يجب أن تشارك إصلاح خاصية MKD في خدمة المنظمات و (أو) المقاولين الذين جذبتهم.

اعتمادا على طريقة الإدارة المحددة، HOA أو Code:

• تطوير خطة عمل الإصلاح الحالي؛
• تحديد الإجراء لتنفيذها؛
• ختتم عقود سلوكهم؛
• إخطار مالكي التكلفة، وحدات تخزين العمل.

إجابات على الأسئلة الأكثر شيوعا

إجابات على الأسئلة. رقم الصورة 4.

تصرفات تقديم المنظمات على الإصلاح الحالي المشترك للممتلكات دائما تسبب العديد من القضايا. بعد ذلك، سنقوم بتحليل معظم الأسئلة.

ما هي الأعمال الحالية التي ينبغي أن تصنعها شركات الإدارة؟ وينبغي أن تتكرر أن قوائم العمل المثالية في MKD فيما يتعلق بالتيار الوارد في حل الاتحاد الروسي في 27 سبتمبر 2003 رقم 170، MDC 2-04.2004. بالإضافة إلى ذلك، يتم تضمين قائمة محددة من الأعمال في العقد مع القانون الجنائي. لذلك، في البدء، من الضروري دراسة العقد المبرم مع القانون الجنائي، ثم وثائق تنظيمية أخرى.

هل يمكن للمستأجرين MKD أن يسألوا في القانون الجنائي للإصلاح الحالي من منظماته؟ هذا ممكن بسبب أحكام المادة 161 من LCD RF. ينص على انفتاح المعلومات حول أنشطة القانون الجنائي، بما في ذلك إصلاح الممتلكات المشتركة. يحق لأصحاب الحصول على معلومات حول، أداء وغيرها من الخصائص للأعمال.

ما هو الفرق بين الإصلاح والعمل الحالي للإصلاح؟ تهدف الأشغال الحالية إلى الحفاظ على الشرط المرضي للمبنى، ومنع ارتداء المبكرين. وهي تشمل استرداد أو إصلاح العناصر الفردية من المباني، والقضاء على الضرر غير القانوني. تأثير رأس المال يؤثر على الهياكل الداعمة، مما يعني استبدال كامل للنظم الهندسية والمعدات وغيرها من العناصر الرئيسية.

ماذا لو كان القانون الجنائي لا ينتج الإصلاحات الحالية؟ إذا لم ينتج القانون الجنائي العمل الحالي المطلوب، يجب ألا تتركه دون اهتمام. لا أحد يريد أن يدفع مقابل الخدمات التي لم يتم تنفيذها بالفعل. عند تحديد هذه الحقيقة، فإنه يستحق أولا كتابة مطالبة في القانون الجنائي نفسه. إذا لم يساعد، فيمكنك أن تشكو من التفتيش السكني أو Roospotrebnadzor. المثال النهائي في حل هذه المشكلة يمكن أن تكون المحكمة. يمكنك محاولة حل هذا السؤال ومن خلال مكتب المدعي العام.

إصلاح الحالي للسكن

يعد صندوق الإسكان، وفقا للتعريف الوارد في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم LCD من الاتحاد الروسي)، مزيجا من جميع المباني السكنية الموجودة في إقليم الاتحاد الروسي. جنبا إلى جنب مع تنظيم العلاقات المتعلقة بمحاسبة صندوق الإسكان وإدارة المباني السكنية والخدمات المجتمعية، فإن استخدام الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني، فإن تشريع السكن ينظم العلاقات المتعلقة بمحتوى وإصلاح المباني السكنية.

في المقالة، سنتحدث عن الإصلاحات الحالية لصندوق الإسكان، ونظر لفترة قصيرة في القواعد والمتطلبات التي يجب احترامها خلال الإصلاحات الحالية، وكذلك التركيز على قضايا الضرائب على الدخل والنفقات المتعلقة بالإصلاحات الحالية لل صندوق الإسكان.

الأحكام العامة

دعونا نتحول إلى قواعد ومعايير تشغيل صندوق الإسكان، المعتمدة من قرار هيكل الدولة للاتحاد الروسي في 27 سبتمبر 2003 رقم 170 (المشار إليها فيما يلي باسم اللائحة رقم 170). وفقا للقسم الثاني من هذه القواعد، يتضمن الإصلاح الحالي للمبنى مجمعا من التدابير البناء والتنظيمية والتقنية للقضاء على العناصر المعطلة (استعادة الصحة) العناصر والمعدات والأنظمة الهندسية للمبنى للحفاظ على المؤشرات التشغيلية.

تحكم تنظيم وتخطيط الإصلاحات الحالية بالفقرة 2.3 من القواعد رقم 170، وفقا لما تنفذ فيه الإصلاحات الحالية من قبل المؤسسات لخدمة مخزون الإسكان من قبل المنظمات المتعاقدة. الإصلاح الحالي للمعدات الهندسية للمباني السكنية، أي أنظمة التدفئة والتهوية، إمدادات المياه الساخنة والباردة، مياه الصرف الصحي، امدادات الطاقة، إمدادات الغاز، والتي هي على صون الشركات التشغيلية المتخصصة للمرافق، يتم تنفيذها من قبل هذه الشركات.

يتم تحديد مدة الإصلاح وفقا لمعايير كل نوع من أعمال إصلاح الهياكل والمعدات. ينبغي اتخاذ تردد الإصلاحات الحالية في غضون ثلاث إلى خمس سنوات، مع مراعاة مجموعة محاسبة رأس المال والارتداء الجسدي والظروف المحلية.

يتم تقديم قائمة مثالية من الأعمال المتعلقة بالإصلاحات الحالية في الملحق رقم 7 إلى التنظيم رقم 170.

تجدر الإشارة إلى أن كل هيكل مدرج في الخطة السنوية للإصلاحات الحالية تم تطويره في جرد أعمال الإصلاح، والذي تم الاتفاق عليه مع صاحب صندوق الإسكان المعتمد أو رئيس المنظمة لخدمة مخزون الإسكان. يجب إجراء الإصلاحات الحالية دون إيقاف خدمة المبنى، بما في ذلك الحرارة والمياه وإمدادات الطاقة.

التحدث عن الإصلاح الحالي لصندوق الإسكان، من المستحيل عدم الانتباه إلى مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 رقم 491 "بشأن الموافقة على قواعد محتوى الملكية العامة في مبنى سكني وقواعد تغيير حجم رسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية في حالة توفير الخدمات والتنفيذ حول إدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من الجودة غير الكافية و (أو) مع انقطاع تجاوز المدة المنشأة "(يشار إليها فيما يلي باسم اللائحة رقم 491).

وفقا للفقرة 1 من القواعد رقم 491، فإن تكوين الممتلكات المشتركة مصممة، على وجه الخصوص، أصحاب المبنى في مبنى سكني - من أجل الوفاء بواجب محتوى الممتلكات المشتركة.

محتوى الممتلكات المشتركة، اعتمادا على التركيب، والميزات البناءة، وتشمل درجة التآكل الجسدية والشرط الفني للممتلكات المشتركة، وكذلك اعتمادا على الظروف المناخية الجيوديسية والطبيعية لموقع مبنى الشقة، بما في ذلك الإصلاحات الحالية للممتلكات المحددة في الجمل الفرعية "A" - "D" للفقرة 2 من القواعد رقم 491، وكذلك عناصر التحسين وغيرها من مخصص للخدمة والاستغلال وتحسين هذا المبنى السكني الذي يقع على وشملت مؤامرة الأرض في تكوين الممتلكات المشتركة (الفقرة 11 من القواعد رقم 491).

بناء على الفقرات الفرعية المذكورة أعلاه من الفقرة 2 من اللائحة رقم 491، تشمل الملكية العامة ما يلي:

أ) المباني في مبنى سكني ليس جزءا من الشقق ويهدف إلى خدمة أماكن إقامة غير سكنية أكثر من مبنى سكني و (أو) في مبنى الشقة في هذا الفندق، بما في ذلك السلالم البينية والسلالم والمصاعد والمصعد وغيرها من الألغام الممرات والطاطرة والعلية والأرضيات الفنية (بما في ذلك بنيت على حساب المركبات المدمجة في المنصات والمنصات للنقل البري وورش العمل والعلاقات الفنية) والأساسيين الفنيين هناك اتصالات هندسية، وتأخذ آخر أكثر من واحد سكني و (أو أماكن غير سكنية في معدات بناء سكنية (بما في ذلك غرف المراجل، المرجل، العقد المصعد وغيرها من المعدات الهندسية)؛

ج) إرفاق الهياكل الداعمة لبناء شقة (بما في ذلك المؤسسات، تحمل الجدران والألواح من التداخل والشرفة وغيرها من اللوحات وأعمدة تحمل وغيرها من الهياكل الحاملة الأخرى)؛

د) إرفاق تصاميم المراهقين في مبنى سكني يقدم أكثر من مبنى سكني و (أو) مقر غير سكني (بما في ذلك نوافذ وأبواب المباني العامة والسور والشلل وغيرها من المبارات غير الموثوقة)؛

ه) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية وغيرها من المعدات في مبنى سكني خارج أو في الداخل والحفاظ على أكثر من أماكن سكنية و (أو) غير سكنية (شقق).

يحق لأصحاب المبنى إجراء إجراءات بشكل مستقل عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة أو لجذب الأفراد الآخرين لتوفير الخدمات وأداء العمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة، مع مراعاة طريقة الإدارة المختارة لبناء الشقق (الفقرة 12 من اللائحة رقم 491).

قررت الفقرة 17 من القواعد رقم 491 أن مالكي المبنى ملزمون بالموافقة على قائمة الخدمات والأعمال، وظروف حكمهم وتنفيذها، وكذلك حجم تمويلهم.

ملحوظة!

لا يشمل العمل العمل على إصلاح الأبواب الحالية في أماكن سكنية أو غير سكنية ليست أماكن عامة وأبواب ونوافذ تقع داخل أماكن سكنية أو غير سكنية. يتم تنفيذ هذه الإجراءات من قبل مالكي المباني المعنية، والتي تم تأسيسها بموجب الفقرة 19 من القواعد رقم 491.

على طول الطريق، نلاحظ أنه، وفقا لترتيب الهندسة المعمارية الحكومية في 23 نوفمبر 1988 رقم 312 "بشأن الموافقة على لوائح بناء الإدارات في مجال الهندسة الحكومية" لائحة التنظيم بشأن منظمة وإصلاح وإصلاح وصيانة المباني السكنية والمرافق المجتمعية والاجتماعية الثقافية "يجب إجراء إصلاح شقق Rooms Rooms الراديوية والمرفعة الحالية من قبل المستأجرين من هذه المبنى على نفقته الخاصة. قائمة الأعمال على إصلاح الشقق التي يؤديها أرباب العمل بمصروفهم نظرا في الملحق رقم 8 إلى المستند المسمى. يجب تنفيذ هذه الأعمال على حساب مؤسسة التشغيل إذا كانت ناتجة عن عطل عناصر المبنى (التسقيف والأنظمة الهندسية وغيرها) والصيانة والإصلاح منها يتم تضمينها في واجباتها.

تحصيل الضرائب

قبل المضي قدما في النظر في قضايا الضرائب على العمليات على الإصلاح الحالي لسهم الإسكان، فإنها تتحول إلى شاشة LCD من الاتحاد الروسي.

على النحو المنشأة بموجب الفقرة 1 من المادة 158 من LCD RF، يلزم صاحب المبنى في مبنى سكني بممارسة تكاليف صيانة المبنى التي تنتمي إليه، وكذلك المشاركة في تكلفة الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني نسبيا في نصيبه في حق الملكية المشتركة لهذه الممتلكات من خلال إجراء رسوم محتوى وإصلاح المباني السكنية.

إذا لم يتخذ أصحاب المبنى في مبنى سكني في اجتماعهم العام قرارا بتأسيس حجم مجلس الإدارة لصيانة وإصلاح المباني السكنية، فإن هذا الحجم قد أنشئته هيئة الحكومة المحلية (في الكيانات المكونة لل الاتحاد الروسي - مدن الأهمية الفيدرالية موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول - سلطة الدولة الدولة الموضوع المقابلة للاتحاد الروسي، إذا لم يتم إنشاء قانون الكيان التأسيسي ذو الصلة للاتحاد الروسي أن هذه الصلاحيات يتم تنفيذها من قبل هيئات الحكم الذاتي المحلية من البلديات الداخلية) (الفقرة 4 من المادة 158 من LCD RF).

على النحو المحدد في الفقرة 2 من المادة 161 من شاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، فإن مالكي المبنى في مبنى سكني ملزمون باختيار أحد أساليب إدارة مبنى سكني:

- الإدارة المباشرة لأصحاب المبنى في مبنى سكني، عدد الشقق التي لا تزيد عن ستة عشر؛

- إدارة مالكي الإسكان عن طريق الإسكان التعاوني أو التعاونية الاستهلاكية المتخصصة؛

- إدارة منظمة الإدارة.

يتم اختيار طريقة الإدارة من قبل مالكي المباني في هذا المنزل في الاجتماع العام، والتي تم إنشاؤها بموجب الفقرة 3 من المادة 161 من LCD RF. في قرار المنطقة الشرقية الأقصى المؤرخة 8 فبراير 2010 في القضية رقم F03-191-2010، يشار إلى أن انتخاب طريقة إدارة مبنى سكني هو الحق الحصري ومسؤولية مالكي الإسكان.

عندما تديرها مباشرة من قبل مبنى سكني للمباني في هذا المنزل، فإن الأشخاص الذين يؤدون العمل في صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة مسؤولة عن أصحاب الوفاء بالتزاماتها وفقا لعقود العقود (الفقرة 2.1 من المادة 161 من LCD RF).

عند التحكم في مبنى سكني مع مساكن أو تعاونية مستهلك متخصصة، يمكن لهذه التعاونية أو التعاونية توفير الخدمات و (أو) للقيام بالعمل على صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بمفردها أو جذبها على الأساس من عقود الأشخاص الذين يقومون بالأنشطة ذات الصلة (البند 2.2 المواد 161 LCD RF).

عند إدارة منظمة إدارة صناعة سكنية، فهي مسؤولة عن مالكي توفير جميع الخدمات و (أو) العمل، مما يضمن الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في هذا المنزل (الفقرة 2.3 من المادة 161 من LCD RF).

الشخص المسؤول عن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، ضمن توفير هذه الخدمات، ملزم بضمان شرط الممتلكات المشتركة في مبنى سكني على المستوى المطلوب لتوفير مرافق ذات نوعية جيدة (الفقرة 16 من المادة 161 من LCD RF).

أذكر أن الإجراء لتحديد حجم الرسوم لمحتوى وإصلاح المباني السكنية، يتم تطبيق الإجراءات اللازمة لإجراء مثل هذه الرسوم على الظروف الأساسية لعقد الإدارة وفقا للفقرة الفرعية 3 من الفقرة 3 من المادة 162 من LCD من الاتحاد الروسي.

وفقا للفقرة 7 من المادة 156 من LCD RF، فإن مبلغ الرسوم لصيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني، حيث يتم تحديد تعاونية HOAS أو الإسكان أو التعاون الاستهلاكي المتخصص في الاجتماع العام للمالكين من المبنى في هذا المنزل، الذي يقام بالطريقة المنصوص عليها في المواد 45 - 48 LCD RF. يحدد حجم المجلس لصيانة وإصلاح المباني السكنية في مبنى سكني مع الأخذ في الاعتبار مقترحات منظمة الإدارة ومدد لمدة عام على الأقل.

منذ قانون الضرائب للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الضرائب للاتحاد الروسي) لا يعطي تعريف مفهوم "الإصلاح"، ينبغي أن تسترشد دافع الضرائب لأغراض المحاسبة الضريبية بمفاهيم وشروط الطبيب والعائلة وغيرها من فروع تشريع الاتحاد الروسي المستخدمة في NK من الاتحاد الروسي المطبق بهذا المعنى، حيث يتم استخدامها في هذه الفروع للتشريعات. يتم توفير هذا الحق بموجب الفقرة 1 من المادة 11 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، المتخصصون في وزارة المالية الاتحاد الروسي في رسالة مؤرخة 23 مارس 2012 رقم 03-03-06 / 1/122 تم تذكيرهم مرة أخرى بالدفير الضرائب. بالإضافة إلى ذلك، لمزيد من الحمل التفصيلي للمفهوم المذكور أعلاه، توصي وزارة المالية بالاتصال بوزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي.

فيما يتعلق ضريبة القيمة المضافة (فيما يلي - ضريبة القيمة المضافة)، يجب عليك الانتباه إلى ما يلي. وفقا للفقرة الفرعية 30 من الفقرة 3 من المادة 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي بشأن فرض الضرائب على ضريبة القيمة المضافة، تنفيذ العمل (الخدمات) بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني يؤدي (المقدمة) من قبل المديرين ، HOAS، الإسكان والبناء، الإسكان أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة الأخرى التي تم إنشاؤها من أجل تلبية احتياجات المواطنين في الإسكان والمسؤول عن خدمات الخدمات الهندسية في الهواء الطلق، باستخدام الخدمات المجتمعية، مع مراعاة الاستحواذ على العمل (الخدمات) على الصيانة و إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني مع هؤلاء دافعي الضرائب في المنظمات ورجال الأعمال الفرديين الذين يؤدون مباشرة (توفير) بيانات العمل (الخدمات)،

وبالتالي، فإن فرض ضرائب ضريبة القيمة المضافة هي عمليات معفاة بشأن تنفيذ العمل (الخدمات) لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني تنفذها منظمات الإدارة، الصوخة بالتكلفة المقابلة لتكلفة اكتساب هذه الأعمال (الخدمات) في المنظمات ورجال الأعمال الذين يؤدون مباشرة (توفير) (الخدمات).

في الوقت نفسه، العمل (الخدمات) لإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني يتم تنفيذه من قبل المنظمات الإدارية، TSZH من قبل المنظمات ورجال الأعمال الذين يؤدون بشكل مباشر (تقديم) العمل (الخدمات)، من أوعية الضرائب غير معفاة، والتي يتم إيلاء الاهتمام في خطابات وزارة المالية للاتحاد الروسي 23 ديسمبر 2009 رقم 03-07-15 / 169، مؤرخ في 21 نوفمبر 2011 رقم 03-07-14 / 112، من 5 مارس 2013 . 03-07-14 / 6462.

أيضا في الحروف، لوحظ أن قانون الضرائب للاتحاد الروسي لا ينص على الإعفاء من فرض الضرائب على الأعمال (الخدمات) لإصلاح الممتلكات المشتركة في المنزل الذي تم إجراؤه (المقدمة) من قبل قوات المحافظين والكواي.

وهكذا، شركات الإدارة وتطبيق الإعفاء أعلاه من الضرائب ضريبة القيمة المضافة، مع توفير الخدمات لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة، لا يوجد سبب للقضاء على مبالغ هذه الضريبة من التعريفات الجمركية لهذه الخدمات كما ورد في وزارة المالية الاتحاد الروسي في 2 سبتمبر، 2011 رقم 03-07-14 / 89.

يجب أن نتذكر أن دافعي الضرائب الذين يقومون بالعمليات المتعلقة ببيع البضائع (الأعمال والخدمات)، لا يخضعون لضرائب ضريبة القيمة المضافة، لديهم الحق في التخلي عن إطلاق هذه العمليات من الضرائب. يتم توفير هذا الحق في دافعي الضرائب من خلال الفقرة 5 من المادة 149 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي وتنفيذها من الضروري تقديم طلب ذي صلة بالسلطة الضريبية في مكان المحاسبة في موعد لا يتجاوز اليوم الأول من اليوم الأول الفترة الضريبية التي يعتزم دافع الضرائب رفضها أو تعليق استخدامها. في هذه الحالة، ينبغي إجراء خصومات الضرائب والضرائب الضريبية للسلع (العمل والخدمات) المشتراة للعمليات في النظام العام.

وفقا للفقرة 3 من المادة 162 من قانون الضرائب على الاتحاد الروسي، لا يتم تضمين القاعدة الضريبية لضريبة القيمة المضافة، على وجه الخصوص، الأموال التي تلقتها المنظمات الإدارية، HOAS، الإسكان والبناء، الإسكان أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة المتخصصة من أجل تلبية احتياجات المواطنين في مجال الإسكان والخدمات المسؤولة عن الأنظمة الهندسية في الهواء الطلق، باستخدام الخدمات المجتمعية، لتشكيل احتياطي للتيار وإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية، بما في ذلك تشكيل إصلاحات رأس المال للممتلكات المشتركة في المباني السكنية. في الوقت نفسه، فإن الإعفاء من فرض الضرائب على ضريبة القيمة المضافة لتكلفة أعمال الإصلاح المدفوعة على حساب هذا الاحتياطي، لا يتم توفير قانون الضرائب للاتحاد الروسي الذي يتم إيلاء الاهتمام في خطاب وزارة المالية الاتحاد الروسي في 4 أكتوبر 2012 رقم 03-07-11 / 399. تفسيرات مماثلة موجودة في خطاب FTS من الاتحاد الروسي في 12 مايو 2014 رقم GD-4-3 / [البريد الإلكتروني المحمي]

إدارة المنظمات، وكذلك المنظمات غير التجارية، مثل HOA، بموجب المادة 246 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، هي دافعي ضريبة الدخل للمنظمات وتحديد القاعدة الضريبية بالطريقة المنصوص عليها في الفصل 25 من الضرائب قانون الاتحاد الروسي.

هدف ضرائب ضريبة الدخل على المنظمات الروسية غير المشاركين في المجموعة الموحدة من دافعي الضرائب، على أساس الفقرة 1 من المادة 247 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالدخل الذي تم الحصول عليه، مخفضة بمقدار النفقات المحرز بالطريقة التي حددها رأس 25 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

قائمة شاملة بالدخل غير مراعاة عند تحديد القاعدة الضريبية مقدمة في المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

استنادا إلى الفقرة الفرعية 14 من الفقرة 1 من المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي، فإن الدخل الذي تلقاه دافعي الضرائب في إطار التمويل المستهدف لا يؤخذ في الاعتبار من أجل الضرائب. تشمل وسائل التمويل المستهدفة، على وجه الخصوص، الممتلكات في شكل أموال من المباني في المباني السكنية تدخل الحسابات في إدارة المباني السكنية في HOAS، والإسكان، والإسكان والتعاونيات والتعاونيات وغيرها من التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة، ومديرون إصلاح التمويل، إصلاح الملكية العامة للمباني السكنية.

وبالتالي، فإن الأموال الواردة من مالكي المباني لإصلاح الممتلكات المشتركة للمباني السكنية إلى الحسابات التي تنقل إدارة المباني السكنية من تعاونيات الإسكان والإسكان والمساكن والتعاونيات وغيرها من تعاونيات المستهلكين المتخصصة، يتم تضمين منظمات الحاكمة في قائمة الأموال المتعلقة بالتمويل المستهدف. لذلك، لا يتم الاعتراف بها من خلال دخل المنظمة، وفقا للحفاظ على محاسبة منفصلة للإيرادات (النفقات) التي تم الحصول عليها (المنتجة) في إطار التمويل المستهدف.

ومع ذلك، إذا اختار أصحاب السكن طريقة الإدارة - الإدارة المباشرة وتستنتج عقدا لتوفير الخدمات و (أو) العمل بشأن صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، تأخذ منظمة الإدارة في الاعتبار الإيرادات من وجاءت الخدمة ذات الصلة (أو) العمل لأهداف الضرائب بشكل عام، كما ورد في خطاب وزارة المالية الاتحاد الروسي في 10 أغسطس 2012 رقم 03-03-07/38. فيما يتعلق بالقضايا المتعلقة بإجراءات إنشاء حجم الرسوم لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، يوصى بالاتصال بوزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي.

عند تحديد القاعدة الضريبية، لا تؤخذ الإيصالات المستهدفة في الاعتبار (باستثناء الإيرادات المستهدفة في شكل سلع قابلة للاستبدال)، والتي وضعتها الفقرة 2 من المادة 251 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. وتشمل الإيصالات المستهدفة على محتوى المنظمات غير الهادفة للربح وصيانة الأنشطة القانونية، على وجه الخصوص، خصومات تشكيل احتياطي لإصلاح الممتلكات المشتركة، والتي يتم تصنيعها من قبل هوا، الإسكان التعاونية، البستنة، البستنة، المرآب والبستاني والبستنة والمرآب وبناء الإسكان والبناء التعاونية أو التعاونيات الاستهلاكية المتخصصة من قبل أعضائها.

وهكذا، فإن HOA (LCD، HSSC)، والتي هي دافعي الضرائب ضريبة الدخل، في تحديد القاعدة الضريبية، لا تأخذ في الاعتبار الخصومات لتشكيل احتياطي للإصلاح، والتي يتم تصنيعها من قبل أعضائه. تم التعبير عن رأي مماثل في خطاب وزارة المالية للاتحاد الروسي في 3 يونيو 2013 رقم 03-03-06 / 4/200113.

في بداية المقال، لاحظنا أن إصلاح الإسكان الحالي يجب أن يتم مع دورية معينة. قرار المقاطعة الشرقية FAS مؤرخ في 14 نوفمبر 2007 في القضية رقم F03-A73 / 07-1 / 4806، قيل إنه في حالة توفير الخدمات وتنفيذ العمل على الإدارة والصيانة و إصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني من الجودة غير الصحيحة و (أو) مع انقطاعات تتجاوز المدة الراسخة، وهيئات الإدارة في HOA، والإسكان والإسكان والبناء أو غيرها من التعاونية المستهلكين المتخصصين، ومنظمة الإدارة، ومع الإدارة المباشرة لل يتعين على الشخص الذي يقدم الخدمات و (أو) القيام بعمل أداء للحد من مقدار الرسوم لمحتوى وإصلاح المباني السكنية. مالكي المباني. قواعد تغيير حجم رسوم محتوى وإصلاح المباني السكنية في حالة توفير الخدمات والعمل على إدارة الممتلكات الشائعة وصيانتها وإصلاحها في مبنى الشقة من الجودة غير الكافية و (أو) مع انقطاعات تتجاوز مدة، المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 - عام 2006 رقم 491.

القضية رقم 12-150 / 14

قرار

قاضي محكمة مقاطعة فرونزينسكي فلاديمير مولينا M.V.، بمشاركة ممثل من الفحص الإسفنجي الدولة ل Safronova A.G. والمدافع فقدت G.YU. - سورسكوفا I.v.، فحصها من قبل شكوى Lozostova g.yu. لحل نائب رئيس مفتشية الدولة الإسكان لإدارة منطقة فلاديمير من ... من السنة في حالة جريمة إدارية المنصوص عليها عن طريق الفن. قانون الاتحاد الروسي حول الجرائم الإدارية،

S T A N O V I L:

أصدر نائب رئيس مفتشي الإسكان الحكومي لإدارة منطقة فلاديمير (فيما يلي - GGI) قرارا بشأن حالة جريمة إدارية المنصوص عليها عن طريق الفن. RF، أي مدير ذ م م "......" lokostova g.yu. يتعرض للعقاب الإداري في شكل غرامة إدارية بمبلغ 4000 روبل.

lokostova g.yu. تقدم إلى محكمة فلاديمير في مقاطعة فرونزين بشكوى حول هذا القرار، الذي طلب منه إلغاؤه، مشيرا إلى أن القرار قد اتخذ دون أسباب قانونية كافية، لأنه عندما تم إصدار مرسوم، فإن حقيقة أن منظمة الإدارة طورت خطة الإصلاح الحالي للملكية المشتركة لبناء شقة № ...... في ...... مدن فلاديمير لعام 2014

شرحت أنه وفقا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي واعتمد وفقا لها، فإن قواعد محتوى الممتلكات المشتركة في مبنى سكني، فإن قرار إجراء الإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة هو مسؤولية مالكي أصحاب مبنى الشقة ذات الصلة.

تم تشكيل الخطة التي طورتها منظمة الإدارة، بناء على التعريفة المعتمدة من قبل المالكين، وشملت العمل الذي يهدف إلى منع ارتداء المبكر، والحفاظ على المؤشرات التشغيلية والضمان، والقضاء على الأضرار والأعطال في الممتلكات المشتركة للمنزل. تم إرسال خطة الإصلاحات الحالية إلى مالكي المنزل للنظر في الاجتماع العام. في وقت واحد مع الخطة، أرسلت منظمة الإدارة إشعارا لأصحاب الوطن بضرورة عقد اجتماع عام للمالكين مع جدول الأعمال بشأن الموافقة على خطة الإصلاحات الحالية. تم الحصول على الإخطار وخطة الإصلاحات الحالية ب .. ... G.، الذي كان في ذلك الوقت رئيس مجلس إدارة مجلس النواب.

بعد تلقي الإخطار مع خطة الإصلاح الحالية، لم يقوم أصحاب المنزل المحدد بإجراء اجتماع عام اقترحته منظمة الإدارة خطة الإصلاحات الحالية غير الموافقة عليها.

جي - المنظمة الإدارية (ذ.م.م) "......" ناشد مرارا وتكرارا أصحاب المنزل المحدد مع إشعار بالحاجة إلى تنفيذ اجتماع عام وموافقة الخطة التي اقترحتها منظمة الإدارة. وفي الوقت نفسه، تم توضيح المالكين أنه في حالة عدم اتخاذ قرارات بشأن خطة الإصلاحات الحالية في 27 مارس 2014، ستضطر منظمة الإدارة إلى تحديد القائمة بشكل مستقل ومقدار العمل اللازم لضمان الصيانة السليمة لل الملكية المشتركة. منذ أن تجاهل مالكي مبنى سكني نداء منظمة الإدارة ولم يوافق على الخطة المقترحة، اضطرت منظمة الإدارة إلى اعتماد الخطة التي اقترحها أصحاب المنزل سابقا.

G. عنوان بروتوكول منظمة الإجمالية رقم ...... بشأن نتائج التصويت على الجمعية العامة لأصحاب المباني لبناء شقة № ...... مدن فلاديمير من ... وفقا للبروتوكول المقدم الذي قرر مالكي المنزل تغيير الخطة التي اقترحتها منظمة الإدارة وإدخال عمل إضافي في شكل إصلاح مداخل 2،3،4 منزل.

بعد أن نظروا في أصحابها .... خطة الإصلاحات الحالية لعام 2014، منظمة الإدارة (...... "، مع مراعاة الأموال التي تم جمعها من المالكين وتنفذ اعتبارا من 01.05.2014 الأعمال، في أفادت الإجابة عن مسألة إصلاح 2.3،4 سيتم النظر في مداخل في الربع الرابع من عام 2014. بعد أداء العمل الأولوية (إعداد العقد الحرارية لفترة التدفئة).

كان يعتقد أنه في ظل هذه الظروف في تصرفاته لا يوجد تكوين الجريمة الإدارية.

lokostova g.yu.، اخطرت اليوم ومكان النظر في القضية، لم يظهر في المحكمة.

في الجلسة، المدافع lozostova g.yu. - سورسكوفا I.V.، تعمل على أساس قوة محامي 15.05.2014، دعمت شكوى Lozostovaya G.YU. وفقا للأسباب المبينة فيها، مضيفا ذلك وفقا للجزء 1.2. فن. والفقرة 11 (1) من القواعد رقم 491 ضمان الصيانة السليمة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني هي الوفاء بالحد الأدنى من قائمة الخدمات والأعمال والقواعد لتوفير الخدمات ووفاء العمل اللازم لضمان السليم صيانة الملكية المشتركة في مبنى سكني، والتي تم اعتمادها في وقت القرار المستدعي حكومة الاتحاد الروسي.

على النحو التالي من الفقرة 11 من الحد الأدنى لقائمة الخدمات والأعمال المعتمدة بمرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 290 من 03.04.2013، فإن المحتوى المناسب للديكور الداخلي للمباني السكنية هو العمل التالي:

1) التحقق من حالة الديكور الداخلي.

2) القضاء على الاضطرابات المحددة - في وجود تهديد لانهيار طبقات التشطيب أو انتهاكات الخصائص الواقية للانتهاء فيما يتعلق بالهياكل الداعمة والمعدات الهندسية.

وفقا لسجلات تسجيل نتائج تفتيش المباني السكنية رقم ...... على ...... فلاديمير لعام 2011، 2012، 2013، مداخل وحالة الطلاءات الخاصة بهم (الجص و تم فحص طبقات الطلاء سنويا وفحصها. منذ عام 2011، عرضت منظمة الإدارة أصحاب المنازل الموافقة عليها من حيث أعمال الإصلاح الحالية على إصلاح المداخل. حتى مايو 2014، لم يعبر المالكون الرغبات ولم تعطوا موافقة منظمة الإدارة هذه أعمالها.

القضاء على الانتهاكات المحددة لوحدها من تلقاء نفسها، بناء على مبادرة المنظمة الإدارية، في غياب موافقة أصحاب المالك ودون تنسيق مع الاجتماع العام للمالكين ستكون غير قانونية ولا أساس لها من الصحة، لأن لا يوجد (غائبة حاليا) تهديد انهيار الطبقات التشطيبية أو تعطل الخصائص الواقية للانتهاء فيما يتعلق بالهياكل الداعمة والمعدات الهندسية.

علمت انتباه المحكمة إلى حقيقة أن تهديد انهيار الطبقات التشطيبية أو انتهاك الخصائص الواقية للانتهاء فيما يتعلق بالهياكل الداعمة والمعدات الهندسية خلال 22.08.2014. لم يتم تحديد عمليات التفتيش GGI. وبالتالي، كان هذا التهديد غائبا ليس فقط في عام 2011 - 2013، ولكن أيضا في أغسطس 2014

في ظل هذه الظروف، اعتقدت أن منظمة الإدارة (...... "تحتوي بشكل صحيح على الممتلكات الكلية لبناء شقة - على وجه الخصوص، الديكور الداخلي لمداخل المنزل (طبقات الجص والطلاء).

وأشار أيضا إلى أنه وفقا للجزء 1 من الفن. 4 من القانون الاتحادي المؤرخ 29 ديسمبر 2004 ن 189 فاز "بشأن إدخال قانون الإسكان للاتحاد الروسي" لمواصلة تقديم قانون الإسكان للاتحاد الروسي للقوانين الروسية والأفعال القانونية التنظيمية الأخرى التي تعمل في أراضي الاتحاد الروسي والقوانين وغيرها من الأعمال القانونية التنظيمية يتم استخدامها طالما أنها لا تتعارض مع قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

اعتقدت أن الفقرة 3.2.9. لا يمكن تطبيق قواعد وأوليد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، المعتمدة من قرار نظام الدولة لروسيا مؤرخة 27 سبتمبر 2003 رقم 170، في العلاقة القانونية قيد النظر، لأنها تتعارض مع قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الذي تم تبنيه وفقا لقانون الإسكان للاتحاد الروسي، الحد الأدنى لقائمة الأعمال والخدمات. مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 03.04.2013 رقم 290، (القسم 1) وفرض مسؤوليات إضافية بطريقة غير قانونية عن شروط وتكرار أعمال الإصلاح في مداخل المباني السكنية.

أوضح أن LLC "......" تم تشكيلها في عام 2008، ومن ذلك الوقت يتحكم في رقم المنزل ...... على ...... G. فلاديمير، بينما، المجتمع مرتين في السنة (في الربيع والخريف) ينفذ التفتيش على المنزل للحصول على الحاجة إلى الإصلاحات الحالية.

العقد لإدارة المنزل مع مالكي المنزل هو كل عام وفي هذا العقد لا يوجد تواتر لتنفيذ الإصلاحات الحالية للملكية المشتركة لبناء شقة، بما في ذلك المداخل.

أشار إلى أنه بما أن المالكين لم يوافقوا على خطة الإصلاح الحالية للمداخل، فإن هذا الإصلاح لم يحمل من أجل LLC "......" إلزامي. بالإضافة إلى ذلك، طلبت النظر في أنه بعد تحقيق الأعمال ذات الأولوية، على سبيل المثال، على إعداد المنزل إلى موسم التدفئة، لم يكن هناك ما يكفي من المال للإصلاحات.

ممثل الفحص الإسكان للدولة على Safronov AG، يعمل على أساس قوة المحامي مؤرخة 05.06.2014، اعترض على شكوى Lossovaya G.YU.، مما يشير إلى أنه في انتهاك لشاشات الكريستال السائل للاتحاد الروسي، مرسوم الحكومة رقم 491 وحل القوستروي روسيا من 09/27/2003 رقم 170 Lokostova G.YU.، كونه شخص مسؤول عن الحفاظ على مبنى سكني № ...... انتهك G. فلاديمير قواعد محتوى وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية، منذ مداخل رقم المنزل ......، № ...... في لم يتم إصلاح انتهاك قرار مبنى الدولة الروسي في 27 سبتمبر 2003، رقم 170 لأكثر من 5 سنوات.

بعد سماع الوجه المناسب للتفتيش في الإسكان الدولة، والموتدد، بعد أن درس مواد القضية، تأتي المحكمة إلى ما يلي:

وفقا ل 7.22 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي، فإن الجريمة الإدارية تعترف بانتهاك الأشخاص المسؤولين عن صيانة المباني السكنية و (أو) المباني السكنية، وقواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية (أو) المباني السكنية أو قواعد وقواعد الاعتراف بها غير مناسبة للإقامة الدائمة ونقلها إلى غير السكنية، وكذلك إعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني السكنية (أو) المباني السكنية دون موافقة صاحب العمل (المالك)، إذا تغيرت إعادة التنظيم و (أو) إعادة التطوير بشكل كبير في شروط الاستخدام من قبل منزل سكني (أو) المباني السكنية.

الأطراف قرار المحكمة بالاجتماع العام لأصحاب رقم المنزل ...... في ...... فلاديمير من ... G. بشأن عقد إصلاح الحالي للمجالات العامة من مداخل رقم 2 ، 3،4 رقم البيت .. .... بواسطة ...... فلاديمير وتجميع التقدير، وكذلك إجابة مدير ذ م م "......" هذا السؤال سيتم النظر في إصلاح المداخل في الربع الرابع من عام 2014

لا يتوافق مع تقصاؤها LLC "......"، سكان المنزل № ...... على ...... G. فلاديمير ... ناشد GG GGA بشكوى من شركة الإدارة ، يشير إلى أن شركة الإدارة لا ترغب في أداء مسؤوليات لصيانة كائن في الحالة السليمة.

بناء على هذا البيان، صدر GGGA 08.21.2014 أمر إجراء فحص غير مجدولة.

خلال التفتيش ... من قبل موظف معتمد، GGGA بمشاركة ممثلين عن ذ م م "......" تم وضع فعل تفتيش تفتيش، حيث يتبع أن جدران درج إجلاء يحتوي رقم المدخل 3 على انتهاكات من نقوش الطبقات بدوام كامل والجص. في عدد المدخل 4، هناك انفصال بسيط من طبقات التجصيص والرسم. الجرعات رقم 1 والعدد 5 في حالة مرضية، تم إنتاج الإصلاحات في عام 2011 - 2012.

بالإضافة إلى ذلك، اللجنة في التركيب: المنزل الأكبر سنا، المهندس ذ م م "......" وتقنية LLC "......" تم وضعها بعمل، وفقا له في رقم القبول. .. البيوت رقم ... ...... فلاديمير تم إنتاج آخر إصلاحات تجميلية في 2004-2005 هناك انتهاكات للطلاء والطبقات الجصية بسبب انخفاض درجة الحرارة. في المدخل رقم 3 هناك نقوش، تم إجراء التجديد في 2004-2005. هناك دفة ثانوية من الجص وطبقات اللوحة. عند مدخل رقم 4، تم إنتاج إصلاحات التجميل في 2004-2005.

أصدر نائب رئيس مفتشي الإسكان الحكومي لإدارة منطقة فلاديمير (فيما يلي - GGI) قرارا بشأن حالة جريمة إدارية المنصوص عليها عن طريق الفن. RF، أي مدير ذ م م "...... lokostova g.yu. يتعرض للعقاب الإداري في شكل غرامة إدارية بمبلغ 4000 روبل.

وفقا للجزء 2 من الفن. بموجب اتفاقية الإدارة، مبنى سكني، طرف واحد (منظمة إدارة) بشأن مهمة الطرف الآخر (أصحاب المبنى في مبنى سكني، جثث جمعية مالكي الإسكان أو السلطات التعاونية الإسكان) خلال الفترة المتفق عليها تتعهد الرسوم بتوفير الخدمات وتنفيذ العمل على الصيانة السليمة وإصلاح الملكية العامة في هذا المنزل، وتوفير المرافق لأصحاب المباني في هذا المنزل واستخدام المباني في هذا المنزل للأشخاص، واجعل آخر تهدف إلى تحقيق أهداف الإدارة مبنى سكني.

وفقا للفقرة 18 من قواعد العقارات الرئيسية في مبنى سكني وافق عليها مرسوم حكومة الاتحاد الروسي في 13 أغسطس 2006 ن 491 (المشار إليها فيما يلي باسم القواعد)، يتم إصلاح الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة من خلال قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني لمنع مؤشرات ارتداء وصيانة المبخرة والأداء، والقضاء على أضرار وأعداء الممتلكات المشتركة أو عناصرها الفردية (دون استبدال هياكل الدعم المرفقة، المصاعد).

وفقا للفقرة 4.1 الجزء 2 من الفن. (قدمها القانون الاتحادي المؤرخ 04.06.2011 N 123-FZ) إلى اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ينطبق على اتخاذ القرارات بشأن الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة في مبنى سكني.

وفقا للجزء 1.2 الفن. تكوين القائمة الدنيا اللازمة لضمان الصيانة الصحيحة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني للخدمات والأعمال، فإن الإجراءات الخاصة بحكمها وتنفيذها تنشئ من قبل حكومة الاتحاد الروسي.

في الوفاء بالموضع أعلاه لشاشات الكريستال السائل من الاتحاد الروسي، وافقت حكومة الاتحاد الروسي بمرسومها رقم 290 من 03.04.2013 على الحد الأدنى لقائمة الخدمات والعمل اللازم لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وبعد

من ملف الحالة الذي يتبعه LLC "......" على أساس العقد المفترض الالتزامات بإدارة مبنى سكني N ... من قبل ...... G. فلاديمير. يتم تحديد اختيار أصحاب طريقة الإدارة لمبنى سكني بقرار الجمعية العامة لأصحاب 29 فبراير 2008، والتي أكدها بروتوكول الجمعية العامة لأصحاب الشقة في منزل الشقة.

حاليا، هناك عقد لإدارة المنزل بين الطرفين، خلص 25 نوفمبر 2013

يتبع من مواد الحالة التي "......"، التي تشكلت في عام 2008، لم تنتج رقم 2، رقم 3 في مداخل رقم 3، رقم 4 من مجلس النواب .... .. على ....... فلاديمير إصلاح مستحضرات التجميل. تم تأكيد الظروف المحددة من قبل قانون ذ م م "......" من ... G.، الذي يتبع منه أن إصلاح مستحضرات التجميل لهذه المداخل تم تنفيذها في 2004-2005 على الجدران، هناك انفصال بسيط من طبقات الجص والرسم، فضلا عن النقوش.

وهكذا، من خلال اعتماد إدارة المنزل أعلاه وبعد وثائق تؤكد أنه في هذا المنزل، تم إصلاح مدخل مستحضرات التجميل في عام 2004-2005، ذ م م، ذ م م "......" من المقرر أن يسترشد بالفقرة 2.3.9 من قرار Gosstroy Russia مؤرخ في 27 سبتمبر 2003 ن 170، وفقا لما يجب مراعاة تواتر إصلاح المداخل مرة كل خمس أو ثلاث سنوات، اعتمادا على تصنيف المباني والارتداء المادي.

نأخذ المحكمة في الاعتبار هذا العام، وفقا للفقرة 18 من القواعد التي دخلت من 29.08.2006، وكذلك في القانون الاتحادي رقم 123-ФЗ في الفقرة 4.1 من المادة 2. يتم إصلاح الإصلاح الحالي للممتلكات المشتركة بقرار الاجتماع العام لأصحاب المبنى.

ومع ذلك، فإن هذه الأحكام من القانون لا تشير إلى أنه في حالة عدم وجود مثل هذا الحل، لا يتم إنتاج إصلاح الممتلكات الشائعة الحالية، لأنه في غياب الفعل القانوني التنظيمي الذي يحدد الحد الأدنى من الأعمال المتعلقة بالإصلاح الحالي من الممتلكات المشتركة للمباني السكنية ودفعت بسبب رسوم تجديد الإسكان (والتي ظهرت فقط في 04/03/2013) ينبغي أن تسترشد منظمة الإدارة في أنشطتها قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، المعتمدة بحلول قرار مبنى الدولة الروسي في 27 سبتمبر 2003 ن 170، ومتطلبات العقارات الرئيسية التي أنشأتها القواعد.

بالإضافة إلى ذلك، فإن تحليل الحد الأدنى لقائمة الخدمات والعمل اللازم لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وافق بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 290 بتاريخ 03.04.2013، كما لا يسمح لاستنتاج عدم وجود أسباب قانونية لتنفيذ ذ م م ...... الأعمال التي تنتمي إلى الإصلاح الحالي لبناء شقة، على الرغم من حقيقة أنه وفقا لأفعال التفتيش على مداخل المنزل، فإن هذا الإصلاح كان مطلوب منذ عام 2011.

في الوقت نفسه، تأخذ المحكمة أيضا في الاعتبار أنه وفقا لقواعد تقديم الخدمات والوفاء بالعمل اللازم لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني وافق عليها مرسوم حكومة روسية اتحاد 3 أبريل 2013، رقم 290، قائمة الخدمات والأعمال المدرجة في الحد الأدنى لقائمة الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الحفاظ على الصيانة السليمة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وتيرة حكمها وتنفيذها مصممة تنعكس في اتفاقية إدارة مبنى الشقة - في حالة إجراء إجراءات ثابتة، يتم اختيار طريقة لإدارة منظمة إدارة صناعة سكنية (الفقرة 2).

يتم تحديد وتيرة تقديم الخدمات وفاء العمل المنصوص عليه في قائمة الخدمات والعمل مع مراعاة المتطلبات التي أنشأها تشريع الاتحاد الروسي. بقرار أصحاب المباني في مبنى سكني، يمكن إنشاء دورية أكثر تواترا لتوفير الخدمات وأداء العمل، والتي منصوص عليها من خلال تشريع الاتحاد الروسي (الفقرة 5).

في ظل هذه الظروف، بالنظر إلى مدة خارجة إصلاح المداخل، والتي في العقد من أجل تقديم الخدمات لإدارة مبنى سكني رقم 2 لسوزدال في فلاديمير، لم يتم تأسيس وتيرة إصلاح الدخول، تعتبر المحكمة أنه من الممكن استخدام قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان في هذه الحالة، وافق عليها قرار غوسترويا من الاتحاد الروسي ن 170، لأن قواعد الاستغلال الفنية هذه تحدد متطلبات وإجراءات الصيانة والإصلاح من صندوق الإسكان من أجل ضمان تنفيذ المعايير القائمة للصيانة وإصلاح أصحاب صندوق الإسكان أو المديرين المعتمدين ومنظمات الأشكال التنظيمية والقانونية المختلفة التي يعمل عليها صندوق الإسكان (الفقرة 1.1).

وفقا للجزء 1 من الفن. يجب أن توفر إدارة مبنى سكني ظروف معيشية مواتية وآمنة للمواطنين، والصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، وحل قضايا استخدام العقار المحدد، وكذلك توفير المرافق للمواطنين الذين يعيشون في مثل هذا المنزل.

بحكم الكيان المعتمد المعتمد في انتهاك لقواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية و (أو) المباني السكنية، فإن المسؤولية المنصوص عليها بالنسبة للمادة الترددات اللاسلكية، قد تكون مسؤول في الإسكان والخدمات المجتمعية، مختلفة التنظيم أو الكيان القانوني المسؤول عن صيانة المباني السكنية و (أو) المباني السكنية.

بالنسبة إلى انتهاك الأشخاص المسؤولين عن صيانة المباني السكنية والمباني السكنية، فإن قواعد صيانة وإصلاح المباني السكنية ومباني الفن. أنشأ الاتحاد الروسي مسؤولية إدارية في شكل غرامة.

بالنظر إلى أن الإصلاحات في مبنى سكني لم يقض وقتا طويلا، تختتم المحكمة أن "......" تمكنت من الامتثال للقواعد والقواعد، على انتهاك المسؤولية الإدارية، ولكن جميع التدابير تعتمد على الامتثال لهذه المتطلبات لم تعتمد المجتمع.

تؤكد هذه الظروف التي أنشأها الضابط من قبل الأدلة التي تم جمعها في القضية، التي تم الحصول عليها من وجهة نظر أقاربها والمقبولين والاكتفاء، وفقا لقواعد المادة الدستورية للاتحاد الروسي بشأن الجرائم الإدارية.

خمور lozostova g.yu. أكده البروتوكول بشأن رقم الجريمة الإدارية ... من ... G. بروتوكول الجمعية العامة لأصحاب مبنى سكني، يقع في: ......، من ... ز. عقد تقديم الخدمات لإدارة وصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة لبناء شقة؛ حسب ترتيب إجراء فحص غير مجدولة من ... مقابل № ...؛ فعل التدقيق من ... ز.؛ فعل التفتيش التفتيش من ... ز.؛ فعل فحص مداخل من ... ز. شكوى من GGG من ... G.، مجلات التفتيش من عام 2011، 2012 و 2013، مواد أخرى من القضية.

وهكذا، تصرفات GG المفقودة. مؤهل بشكل صحيح تحت الفن. الترددات اللاسلكية. المسؤولية الإدارية، ينجذب من قبل موظف معتمد. فقدت العقوبة G.YU.، عينها ضئيلة، داخل عقوبات الفن. الترددات اللاسلكية. أسباب لتحريرها من المسؤولية الإدارية بحكم الفن. RF، المحكمة لا تجد.

عند حل مشكلة العقوبة، أخذت متطلبات الفن في الاعتبار. والاتحاد الروسي. العقوبة الإدارية المعينة وحجمها تتوافق مع طبيعة الجريمة المثالية، والبيانات المتعلقة بشخصية مسؤول جذبت مسؤولية مسؤول، يتم تحديدها في حدود موافقة المادة.

لم يتم قبول الانتهاكات الإجرائية للتشريعات الإدارية التي يمكن أن تؤلج إلغاء أو تغيير في المرسوم.

في ظل هذه الظروف، لا توجد أسباب لتلبية الشكوى.

في الوقت نفسه، مدير ذ م م "......" Lozokova g.yu. انتهاك بشكل مفرط للبند 3.2.7؛ الفقرة 3.2.8 من قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان، نظرا لعدم وجود دليل على أن "......" ينتهك تواتر العمل الأساسي الذي تم إجراؤه أثناء حصاد خلايا السلالم، وينتهك متطلبات لون خلايا الدرج. في هذا الصدد، يخضع لاستثناء قرار بشأن قضية إشارة جريمة إدارية بانتهاك Lozostovaya G.YU. الفقرة 3.2.7 والفقرة 3.2.8 قواعد ومعايير التشغيل الفني لصندوق الإسكان.

بناء على ما سبق، يسترشد بالفن. - القسم الرابع. الإنتاج على الجرائم الإدارية\u003e الفصل 30. مراجعة القرارات والقرارات المتعلقة بالجرائم الإدارية\u003e المادة 30.8. إعلان اتخاذ قرار بشأن شكوى ضد قرار بشأن قضية الجريمة الإدارية "الهدف \u003d" _ فارغة "\u003e 30.8 من القانون الإداري للاتحاد الروسي، القاضي

لقد اتخذت القرار:

قرار نائب رئيس مفتشي الدولة الإسكان لإدارة منطقة فلاديمير من ... في حالة جريمة إدارية المنصوص عليها عن طريق الفن. الاتحاد الروسي، الذي صدر في مدير ذ م م "......" Lozokova g.yu، تغيير.

باستثناء جزء من الدافع من القرار: إشارة إلى انتهاك مدير ذ م م "......" Lozokova g.yu. ص. 3.2.7؛ الفقرة 3.2.8 من قواعد وقواعد التشغيل الفني لصندوق الإسكان المعتمد من قرار القوستروي مؤرخة 27 سبتمبر 2003 رقم 170؛

في بقية الطريق، حل نائب رئيس مفتشية الدولة الإسكان لإدارة منطقة فلاديمير من ... من العام في حالة جريمة إدارية المنصوص عليها عن طريق الفن. RF، اترك دون تغيير، ولكن شكوى من lozostova g.yu. دون الارتياح.

يجوز استئناف القرار في غضون عشرة أيام من تاريخ الولادة أو تلقي نسخة من قرار محكمة فلاديمير الإقليمية من خلال محكمة مقاطعة فرونزن بمدينة زلادمير.

القاضي M.V. مولينا