من يجب أن يحافظ على تهوية المنزل. التهوية في مبنى سكني: ميزات وظيفية وإجراءات التنظيف. التهوية: ماذا وكيف ولماذا ومتى ومن

ليس من الصعب تنظيف قنوات التهوية للشقة في مبنى سكني. الشيء الرئيسي هو معرفة ماذا وكيف وأين يكون من الضروري البحث عن مكان الانسداد.

مخطط التهوية للغرف السكنية والمرافق في المبنى عبارة عن نظام معقد ومتفرع من القنوات. يمكنك القيام بتنظيف العوائق البسيطة بنفسك. لاختراق قابس كبير ، ستحتاج إلى أدوات ومعدات خاصة ، لذلك يجب أن يُعهد بالعمل إلى متخصصين.

ما هو مخطط التهوية لمبنى سكني ، ستحصل على إجابة لهذا السؤال من خلال قراءة الفصل التالي.

مميزات جهاز نظام التهوية المنزلية

نظام التهوية هو مخطط شامل ومعقد لأعمدة التهوية. يتأثر تصميم دائرة التهوية بعدة عوامل. الأساس الذي يؤثر على المشروع المطور هو عدد الطوابق في المبنى.

لترتيب مباني مبنى سكني ، يتم استخدام مخططين أساسيين:

• تحتوي كل غرفة في الشقة على مجرى تهوية خاص بها. إنه يعمل مباشرة إلى السقف ومكدس التهوية. تم إنشاء مثل هذا المخطط من قبل. في بيئة بناء متعددة الطوابق ، لا يتم استخدامه. يتأثر ذلك بمساحة كبيرة من السعة المكعبة داخل المنزل لترتيب تركيب تهوية المباني.

لهذا السبب ، في ظروف البناء الحديث ، لا يتم ترتيب هذا النوع من أنظمة التهوية.

• تتم التهوية باستخدام فتحات العادم من كل غرفة ، والتي يتم توصيلها بقناة أفقية مشتركة. هنا ، يتم توصيل جميع تدفقات الهواء وتفريغها في العلية باستخدام قناة مشتركة. يدخل الهواء الخارج من كل نظام عادم لمدخل واحد إلى قناة التهوية المشتركة ويتم تصريفه في الغلاف الجوي.

بدأ استخدام هذا المخطط حتى في "خروتشوف" ، كما أنه يستخدم في البناء الحديث. يعتبر مخطط التهوية للشقق الأكثر تكلفة وموثوقية.

كيف يعمل نظام التهوية

يتم تنفيذ تثبيت النظام وفقًا لمتطلبات GOST 30494 - 11. وفقًا للمعايير ، يجب ألا يتجاوز مستوى جودة الكتل الهوائية في الغرفة علامة محتوى ثاني أكسيد الكربون ولا ينبغي أن تكون الرطوبة في أماكن المعيشة تتجاوز 60٪ ، بسرعة هواء أقل من 0.2 م / ث.

في السابق ، تم استخدام نظام تهوية طبيعي. فوق أبواب الغرف ، تم عمل فجوات خاصة لتدفق الكتل الهوائية ، والنوافذ الخشبية تسمح بكمية كافية ، حتى عند إغلاقها. تم تثبيت النوافذ على النوافذ لتوفير الهواء النظيف.

تم تجهيز المباني الجديدة ، عند تركيب النوافذ البلاستيكية ، بنظام تهوية قسري. جاري تجهيز دوائر الإمداد والعادم مع تركيب المراوح. تسمح لك هذه الأجهزة بالحفاظ على مستوى طبيعي من الرطوبة ومحتوى ثاني أكسيد الكربون في الشقة.

لكن مبدأ تشغيل نظام التهوية الرئيسي لم يتغير. الشيء الرئيسي هو إجراء الصيانة الروتينية في الوقت المحدد والقضاء على العوائق.

الأهمية. يجب إجراء فحص التهوية في المباني السكنية مرتين على الأقل في السنة. يقام عادة في الصيف والشتاء. ولكن عندما تظهر العلامات الأولى للعوائق ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بأخصائيي شركة الإدارة.

علامات وجود خلل في نظام التهوية في الشقة

كثير من أصحاب المنازل لا يأخذون هذه المشكلة على محمل الجد ، معتبرين أن هذا الوضع لا يشكل خطورة على الصحة. من العبث الاعتقاد بأن الغبار وانسداد المنجم أو القناة سوف "يذوب" من تلقاء نفسه ولن تحصل على أي شيء مقابل ذلك. سيكون هناك حريق بسبب الغبار الزيتي ، والذي يشتعل على الفور وسيؤدي الغاز عند الاحتراق إلى إصابة أعضاء الجهاز التنفسي. وحتى بدون نار ، لا أحد يريد أن يعيش في غرفة رطبة ويتنفس الهواء الذي لا معنى له.

الأهمية. مطلوب تنظيف قنوات التهوية بكفاءة ومسؤولية والأهم من ذلك - بانتظام.

يتمثل العمل الرئيسي لمجاري التدفق في إزالة الجراثيم الفطرية غير المرئية ومختلف مسببات الحساسية والميكروبات من أماكن المعيشة. يتراكمون على قطعة من الغبار ، ويتسللون ، مع السحب العكسي ، إلى المباني المجاورة ، ويستنشق الناس خليطًا خطيرًا من الهواء.

تشير "الأعراض" التالية إلى تنظيف القناة:

• طبقة كبيرة من الغبار وأنسجة العنكبوت على شبكة التهوية وبجوارها ؛
• جو داخلي رطب وخانق في الصيف ؛
• على الأرض والأثاث ، بعد التنظيف الرطب ، تستقر طبقة من الغبار في يوم واحد ؛
• أشكال التكثيف على النوافذ.

إذا ظهر أحد العناصر المدرجة في الشقة ، فأنت بحاجة إلى معالجة الانسداد الخطير لقناة التهوية أو إصلاح معدات التهوية القسرية على وجه السرعة. يشمل فحص التهوية في الشقة من قبل شركة الإدارة - قياس جودة الهواء وإجراء تدقيق لنظام مجاري الهواء. يجب إجراء الفحوصات الوقائية مرة واحدة على الأقل كل ربع سنة.

من الذي يجب عليه تنظيف التهوية في مبنى سكني - لا توجد إجابة واحدة على هذا السؤال. إذا كانت شبكة التهوية ممتلئة بالغبار ، فيمكنك إجراء إصلاحات بسيطة بنفسك. لكن المشاكل الخطيرة في قنوات النظام لا يمكن التخلص منها إلا من قبل متخصصين بأدوات ومعدات احترافية.

العمل الذي يقوم به المحترفون

باستخدام أداة خاصة ، سيقوم المتخصصون في شركة الإدارة أو الشركة المتخصصة بإزالة العطل والانسداد الشديد في نظام التهوية بسرعة وبشكل موثوق. يتم إجراء التشخيص باستخدام كاميرا فيديو تعرض مكان ازدحام القمامة أو جزء من قناة مدمرة.

بعد الفحص ، باستخدام آلة تنظيف بالفرشاة الهوائية ، يتم إزالة الأوساخ المتراكمة أو الحطام من القناة. يتم إطلاق الفرشاة في مجرى الهواء. تحت تأثير ضغط الهواء ، يمر عبر الأنبوب ويدمر القابس. تقوم الفرشاة بتنظيف القناة وبالتوازي مع استخدام سائل خاص لتطهير نظام مجاري التهوية.

باستخدام أي مصدر للنيران المفتوحة ، يمكنك اكتشاف المشكلة دون استخدام التكنولوجيا. أحضر شمعة مشتعلة أو ولاعة إلى شواية التهوية. انتبه إلى موضع النار. إذا انحرف الضوء نحو القناة ، فهذا يعني أن المسودة جيدة ولا يوجد انسداد. مع الوضع الرأسي للنار - من الضروري القضاء على العطل.

افعل ذلك بنفسك تنظيف مجاري الهواء

إن كيفية تنظيف التهوية في مبنى سكني بمفردك أمر بسيط للغاية. يتضمن هذا العمل تنفيذ تقنيات بسيطة:

• قم بإزالة وتنظيف شبكة التهوية ، ثم اشطفها بمطهر ؛
• في حالة الانسداد ، بالقرب من فتحة القناة ، يمكن تنظيفها بسهولة باستخدام مكنسة كهربائية أو مكنسة.

النصيحة! تذكر قواعد السلامة قبل بدء العمل. تأكد من ارتداء النظارات الواقية والقفازات وجهاز التنفس الصناعي.

هناك حالات عندما يعمل النظام بشكل صحيح ، وتتداخل الرطوبة والغبار مع الحياة الطبيعية. في مثل هذه الحالات ، عليك التفكير في شراء وتركيب صمامات الإمداد ومراوح العادم. ستزيل هذه الأجهزة الإزعاج ، ومن السهل جدًا تثبيتها. الشيء الرئيسي هو معرفة كيف وأين.

في الختام ، بعض النصائح من الخبراء.

لا تسمح المنازل القديمة وقنوات التهوية المتضخمة دائمًا باستكشاف الأخطاء وإصلاحها بتنظيف ميكانيكي بسيط. هناك عدة طرق سهلة للتعامل مع هذا الموقف.

عند استبدال النوافذ ، اختر المنتجات المعدنية البلاستيكية بنوافذ ذات زجاج مزدوج مزودة بتهوية دقيقة. إذا كانت النوافذ مثبتة بالفعل ، فيمكن تزويدها بهذه الأجهزة بالإضافة إلى ذلك مقابل أموال ليست كبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك تثبيتها بنفسك. أبسط صمام تهوية يسمح بدخول الهواء النقي من الشارع إلى الشقة.

تحقق من التهوية مرة واحدة على الأقل كل 3 أشهر ، ويجب تنظيف الشبكة على الفور بعد تكوين ترسبات غبار صغيرة عليها. راقب الرطوبة في الغرفة. إذا ارتفع بشكل حاد ، فمن الضروري الاتصال بالمتخصصين للقيام بأعمال الإصلاح.

بدون تسجيل

15 نوفمبر 2016
الساعة 13:31 يجب إزالة الشواية البلاستيكية المثبتة على تهوية المطبخ بشكل دوري وتنظيفها من الأوساخ بنفسك. تم تحسين التهوية بشكل ملحوظ.

لكن من الضروري تنظيف قنوات التهوية كل بضع سنوات. ما هي الخدمات التي يجب أن تفعل هذا؟
بتروفيتش

15 نوفمبر 2016
الساعة 14:05 تنظيف التهوية في مبنى سكني يجب أن يتم من قبل شركة الإدارة ورابطة أصحاب المنازل ، أو من قبل منظمة أخرى لديها وظيفة إدارة المنزل للمبنى السكني. يتم التنظيف بطريقة مخططة ، وإذا لزم الأمر ، بناءً على طلب السكان.
مارك

29 نوفمبر 2016

بتروفيتش

29 نوفمبر 2016

سيرجي

29 نوفمبر 2016
ليون

29 نوفمبر 2016

عزيزي الضيف ، ابق!

من يجب أن يدفع مقابل تنظيف التهوية - أنا أم منزل؟

تنظيف التهوية في الشقة

الشقة هي ركننا المريح حيث يمكنك الاختباء والاستراحة من صخب المدينة. هل منزلنا آمن؟ لسوء الحظ ، ليس دائمًا!

هكذا تبدو مجاري التهوية في إحدى الشقق في منطقة موسكو قبل التنظيف وبعده:

معدل تدفق الهواء:

• قبل التنظيف - أقل من 0.3 ميللي ثانية.
• بعد التنظيف - 1.5 ميللي ثانية.

تعد البكتيريا والفطريات والجراثيم جانبًا واحدًا من العملة. آخر هو عدم وجود تبادل الهواء الطبيعي في الغرفة.

سعر تنظيف التهوية في الشقة

إذا لم يكن هناك دافع (مسودة) على الإطلاق في قناة التهوية ، فهذا يشير إلى انسداد القناة. يتم تقييم تكلفة إزالة الانسداد بشكل فردي ، بناءً على نتائج مسح الفيديو.

عندما يحين وقت تنظيف التهوية

ملحوظة:

• أنت تنظف بانتظام ، لكن في اليوم التالي تلاحظ طبقة رقيقة من الغبار على الأرض.
• وبعد يوم ، تشكلت سحب من الغبار والوبر في بعض الزوايا.
• تمتلئ شبكة التهوية بقشرة متسخة.
• في الصيف ، تكون الشقة ذات درجة حرارة عالية وخشونة.

لا تكن كسولًا ، خذ قطعة من الورق وأحضرها إلى شواية التهوية ، على الأقل يجب أن تميل في اتجاهها ، وفي أحسن الأحوال تنجذب إليها. إذا لم يحدث ذلك ، فقد حان الوقت لاستدعاء منظف مجاري التهوية ، والذي ، باستخدام جهاز خاص (مقياس شدة الريح) ، سيتحقق من وجود تيار الهواء وسرعته ودرجة حرارته ورطوبته ، ويحدد أسباب الجودة الرديئة تشغيل نظام التهوية وبالطبع تنظيف التهوية في الشقة.

أنواع مجاري التهوية في الشقق

في أنواع مختلفة من المباني السكنية ، توجد أنواع مختلفة من أنظمة التهوية ذات مجاري منفصلة أو رافعات مركزية. تتطلب الشقق ذات أعمدة التهوية المنفصلة الوصول إلى سطح مبنى سكني من أجل القيام بأعمال التنظيف ، لذلك ، قبل تقديم طلب ، يرجى مراجعة منظمة التشغيل لمعرفة إمكانية الوصول.

يتم تنظيف التهوية بمعدات خاصة وفريق من عمال النظافة المؤهلين للدخان وقنوات التهوية مع الشهادات المناسبة.

يعتقد الكثيرون أن المنظمات العاملة (ZhEK ، ZhEU ، HOA) يجب أن تنظف التهوية. نعم ، هذا صحيح ، لكن من الناحية العملية هذا لا يحدث. ما إذا كنت تريد تنظيفه بنفسك أم لا ، لكن عليك أن تعرف أن صحتك معرضة للخطر!

عرض خاص لمكاتب الإسكان وشركات الإدارة وجمعيات أصحاب المنازل - تنظيف فتحات التهوية!

لا يوافق سكان المباني السكنية دائمًا على القيام بأعمال تنظيف التهوية في شققهم ، لذلك من أجل الامتثال لقواعد وأنظمة إدارة الإطفاء ، وكذلك متطلبات الخدمات الصحية ، نقدم تنظيف فتحات التهوية ، دون انحناءات للشقق.

لمزيد من المعلومات حول الخدمة والطلب ، اتصل بنا وسيقوم المتخصصون لدينا بتقديم المشورة لك بشأن جميع القضايا التي تهمك.

من الذي يجب أن ينظف مجاري التهوية في المباني متعددة الطوابق؟

المنتدى / التهوية والتكييف / من يجب أن ينظف مجاري التهوية في المباني متعددة الطوابق؟

اطرح سؤالك في منتدانا بدون تسجيل
وستتلقى بسرعة إجابة ونصائح من المتخصصين لدينا وزوار المنتدى!
لماذا نحن على يقين من هذا؟ لأننا ندفع لهم مقابل ذلك!

15 نوفمبر 2016
الساعة 13:31 يجب إزالة الشواية البلاستيكية المثبتة على تهوية المطبخ بشكل دوري وتنظيفها من الأوساخ بنفسك. تم تحسين التهوية بشكل ملحوظ. ولكن من الضروري تنظيف قنوات التهوية كل بضع سنوات. ما هي الخدمات التي يجب أن تفعل هذا؟
بتروفيتش

15 نوفمبر 2016
الساعة 14:05 تنظيف التهوية في مبنى سكني يجب أن يتم من قبل شركة الإدارة ورابطة أصحاب المنازل ، أو من قبل منظمة أخرى لديها وظيفة إدارة المنزل للمبنى السكني.

التهوية: ماذا وكيف ولماذا ومتى ومن؟

يتم التنظيف بطريقة مخططة ، وإذا لزم الأمر ، بناءً على طلب السكان.
مارك

29 نوفمبر 2016
في الساعة 11:34 ، تعذبت أيضًا شكوك غامضة بأن شركة الإدارة يجب أن تشارك في تنظيف قنوات التهوية. لكن عندما التفت إليهم بهذا السؤال ، قيل لي أن هذا ليس جزءًا من مسؤولياتهم ، ويجب إشراك أصحاب المنازل في هذا الأمر.
بتروفيتش

29 نوفمبر 2016
يشير نظام التهوية إلى أنظمة البناء العامة وكذلك رافعات السباكة والكهربائيين إلى العدادات وخطوط أنابيب الغاز ومزالق القمامة والمصاعد وغير ذلك الكثير. قائمة الأعمال على هذه الأنظمة منصوص عليها أيضًا في قرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي الصادر في 27 سبتمبر 2003 رقم 170 "بشأن الموافقة على القواعد والمعايير الخاصة بالتشغيل الفني للمخزون السكني". إذا أبرمت شركة الإدارة عقد إدارة ، باستثناء بعض العناصر الإلزامية لصيانة المنزل ، فيجب تغييره ، وسرعان ما يتم العثور على من يريدون أن يحل محله اليوم ، وإذا لم ترغب في القيام بما يجب عليها القيام به ، اتصل بمديرية تفتيش الإسكان ، التي تتحكم فقط في الوفاء بمتطلبات القواعد المذكورة أعلاه.
سيرجي

29 نوفمبر 2016
الساعة 15:20 في إحدى المرات دفعت فاتورتين للشقة ، إحداهما في عمارات والأخرى في مكتب الإسكان. لذلك كانت إحدى الخدمات التي دفعها ZhEK هي تنظيف آبار التهوية في المنزل. لكنهم لم ينظفوا أنفسهم ، قاموا بتنظيف Gorgaz ، بموجب اتفاق مع ZhEK.
ليون

29 نوفمبر 2016
الساعة 18:54 تعمل شركة الإدارة في تنظيف التهوية ، وهذا العمل مدرج في قائمة الأعمال المخطط لها المنفذة في المنزل. يجب أن يتم تحديد التردد من قبل المستأجرين ، أو بالأحرى من يمثلهم. السؤال كله في جودة العمل.

عزيزي الضيف ، ابق!

بالفعل يكسب الكثير من الناس فقط عن طريق الدردشة في منتدانا!
على سبيل المثال ، مثل هذا. او مثل هذا.
يمكنك بدء الدردشة في المنتدى الآن. ما عليك سوى تسجيل الدخول من خلال فكونتاكتي أو التسجيل ، وسوف يستغرق الأمر دقيقة واحدة.

ولكن إذا مررت بنا للتو ، فلا يزال بإمكانك:

تهوية طبيعية في مبنى سكني

التهوية الطبيعية المنظمة في مبنى سكني هي تبادل الهواء الذي يحدث بسبب الاختلاف في كثافة الهواء داخل المبنى وخارجه ، من خلال فتحات العادم والإمداد المرتبة خصيصًا.

لتهوية المباني في مبنى سكني ، يتم توفير نظام تهوية طبيعي. دعونا نرى كيف يعمل وكيف يعمل.

جهاز تهوية طبيعية

عند كل مدخل من الطابق الأول إلى الأخير توجد قناة تهوية مشتركة تمتد عموديًا من الأسفل إلى الأعلى مع مخرج إما إلى العلية أو مباشرة إلى السطح (حسب المشروع). ترتبط القنوات الفضائية بقناة التهوية الرئيسية ، والتي تقع بدايتها ، كقاعدة عامة ، في الحمام والمطبخ والمرحاض.

من خلال هذه القنوات الفضائية ، يخرج هواء "العادم" من الشقق ويدخل إلى فتحة التهوية المشتركة ويمررها ويتم تصريفه في الغلاف الجوي.

يبدو أن كل شيء بسيط للغاية ويجب أن تعمل هذه الآلية بلا عيب. ولكن هناك العديد من النقاط التي يمكن أن تتداخل مع التشغيل الطبيعي للتهوية.

أهم شيء في أعمال التهوية الطبيعية هو أن الهواء الكافي يجب أن يدخل الشقة. وفقًا للمشاريع ، وفقًا لـ SNiP ، يجب أن يتدفق هذا الهواء من خلال "تسريبات" فتحات النوافذ ، وكذلك من خلال فتح الفتحات.

مقتطف من SNiP 2.08.01-89 (معلمات الحد الأدنى من تبادل الهواء للشقة).

لكننا نتفهم جميعًا أن النوافذ الحديثة ، عند إغلاقها ، لا تدع الصوت ، ناهيك عن الهواء.

كيف يتم تنظيف وفحص التهوية في مبنى سكني

اتضح أنك بحاجة إلى إبقاء النوافذ مفتوحة طوال الوقت ، وهو أمر غير ممكن بطبيعة الحال لعدد من الأسباب.

أسباب تعطل التهوية الطبيعية

• اعادة تجهيز مجاري التهوية

يحدث أن تتوقف التهوية عن العمل بسبب الجيران النشطين ، الذين يمكنهم ببساطة كسر قناة التهوية لتوسيع مساحة المعيشة. في هذه الحالة ، ستتوقف التهوية عن العمل لجميع المستأجرين الذين تقع شققهم أدناه.

• القمامة في مجرى التهوية

غالبًا ما يحدث أن يدخل شيء ما في عمود التهوية ولا يسمح للهواء بالتحرك بحرية. إذا حدث هذا ، فأنت بحاجة إلى الاتصال بالهيكل المناسب ، ويُحظر التسلق إلى قناة التهوية بنفسك.

• التوصيل غير الصحيح لأغطية العادم

من المشكلات الشائعة أيضًا توصيل شفاطات المطبخ عالية الطاقة (الشفاطات) بقناة فضائية غير مخصصة لهذا الغرض. وعندما يتم تشغيل هذا الغطاء ، يتشكل قفل هوائي في قناة التهوية المشتركة ، مما يؤدي إلى تعطيل عمل النظام بأكمله.

• الموسمية

لسوء الحظ ، يتأثر تشغيل نظام التهوية الطبيعية أيضًا بنظام درجة الحرارة ، في موسم البرد يعمل بشكل أفضل ، وفي الصيف ، عندما ترتفع درجة الحرارة في الخارج ، يعمل بشكل أضعف. يضاف إلى ذلك بعض الجوانب السلبية الموضحة أعلاه ، ويصبح عمل النظام بأكمله بلا فائدة.

وبالطبع ، هناك أخطاء أثناء البناء قام بها المقاول لسبب أو لآخر ... فقط تركيب معدات تهوية العرض والعادم هو الذي سيساعد هنا.

تعمل التهوية الطبيعية 24 ساعة في اليوم على مدار السنة. لذلك ، يلزم تدفق هواء على مدار الساعة إلى الغرفة. إذا لم يكن هناك ، ففي فصل الشتاء ، مع النوافذ المغلقة ، قد يحدث تكاثف ، وقد ترتفع الرطوبة حتى تشكل القالب ، لتجنب ذلك ، قم بتركيب صمامات الإمداد ، مما سيحسن التهوية في الغرفة والتخلص من الرطوبة الزائدة.

لتنظيم تبادل هواء جيد في الشقة على مدار السنة. تركيب جهاز التنفس الصناعي مطلوب. بفضل هذا الجهاز ، لن تضطر إلى فتح النوافذ ، وسيتدفق الهواء النقي والنظيف دائمًا إلى الشقة.

احب؟ اخبر اصدقائك عنها

كيفية تنظيف التهوية في مبنى سكني

نموذج بيان (شكوى) في حالة انسداد التهوية

___________________________________________
(اسم الجسد ، الاسم الكامل للرأس)
من عند ________________________________________
الهاتف ._______________________________________
بريد الالكتروني _____________________________________

بيان بشأن ارتكاب مخالفة إدارية بموجب المادة 7-23 من القانون الإداري "انتهاك معايير توفير المرافق العامة".

في ________________________ ، تنتهك منظمة الإدارة معايير قانون الإسكان للاتحاد الروسي وقواعد توفير المرافق ، وبالتحديد في الشقة: التهوية لا تعمل.

وفقًا للفقرة 5.5.6 من القواعد والقواعد الخاصة بالتشغيل الفني لمخزون الإسكان (تمت الموافقة عليها بموجب قرار لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 N 170) ، فإن المنظمة الخاصة بصيانة يجب أن يحافظ مخزون المساكن على قنوات التهوية والمداخن في حالة سليمة من الناحية الفنية. في الوقت نفسه ، يجب أن تتوافق درجات حرارة التصميم ومعدلات التردد ومعدلات تبادل الهواء لمختلف المباني السكنية مع المتطلبات المعمول بها. يجب أن تضمن التهوية الطبيعية للعادم إزالة الحجم المطلوب من الهواء من جميع المباني التي يوفرها المشروع عند درجات حرارة الهواء الخارجية الحالية البالغة 5 درجات مئوية أو أقل. يلتزم الموظفون الذين يخدمون أنظمة التهوية في المباني السكنية بما يلي: عمليات التفتيش الروتينية والتخلص من جميع أعطال النظام المحددة ؛ استبدال شبكات العادم المكسورة وتثبيتها ؛ القضاء على التسربات في مجاري التهوية والمناجم ؛ القضاء على الانسداد في القنوات. القضاء على أعطال البوابات وصمامات الخانق في أعمدة العادم والمظلات فوق الأعمدة والحواكس.

وفقًا للبند 31 من قواعد توفير المرافق لمالكي ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية المعتمدة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 354 المؤرخ 6 مايو 2011 ، وهي منظمة توفر المرافق لـ يلتزم المستهلك بتنفيذ أنظمة هندسة الصيانة بشكل مستقل أو بمشاركة أشخاص آخرين مع استخدام المرافق التي يتم توفيرها للمستهلك ، وكذلك إعادة حساب مبلغ المدفوعات للمرافق ، بما في ذلك فيما يتعلق بتوفير المرافق غير الكافية الجودة و (أو) مع الانقطاعات التي تتجاوز المدة المسموح بها.

وفقًا للمادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يشمل الدفع مقابل المباني السكنية مدفوعات الصيانة والإصلاحات الحالية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وكذلك مدفوعات المرافق.
وفي هذا الصدد ، فإن أداء العمل لإزالة هذه المخالفة لا يتطلب تمويلًا إضافيًا من المالك.

تنص المادة 2 من "أحكام الإشراف على الإسكان الحكومي" التي تمت الموافقة عليها بموجب المرسوم الصادر عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 493 بتاريخ 06/11/2013 على ما يلي: تم إنشاء المواطنين وفقًا لتشريعات الإسكان ، والتشريعات الخاصة بتوفير الطاقة وزيادة متطلبات كفاءة الطاقة من أجل استخدام مخزون المساكن وسلامته ، بغض النظر عن شكل ملكيته ، بما في ذلك متطلبات المباني السكنية ، واستخدامها وصيانتها ، واستخدام وصيانة الممتلكات المشتركة لأصحاب المباني في المباني السكنية ، وتشكيل صناديق الإصلاح الرأسمالية ، إنشاء وأنشطة الكيانات القانونية ورجال الأعمال الأفراد الذين يديرون المباني السكنية ويقدمون الخدمات و (أو) يقومون بالصيانة صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وتوفير المرافق لأصحاب ومستخدمي المباني في المباني السكنية والمباني السكنية ، والمنظمات المتخصصة غير الهادفة للربح التي تنفذ أنشطة تهدف إلى ضمان إصلاح الممتلكات المشتركة في المباني السكنية ، وكذلك متطلبات كفاءة الطاقة ومباني المعدات للمباني السكنية والمباني السكنية مع أجهزة قياس لموارد الطاقة المستخدمة ".

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للمادة 28.4 من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي ، يحق لمكتب المدعي العام رفع دعوى بشأن أي مخالفة إدارية.

تنص المادة 149 من القواعد على أن المقاول ، وهو منظمة توفر المرافق ، مسؤول عن انتهاك جودة توفير المرافق للمستهلك ، بما في ذلك الخدمات الإدارية.
يشكل انتهاك الأشخاص المسؤولين عن توفير المرافق لمعايير تزويد السكان بالمرافق جريمة إدارية ، وتنص المادة 7.23 من القانون الإداري للاتحاد الروسي على مسؤوليتها.

فيما يتعلق بما سبق ، وبناءً على مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 26 سبتمبر 1994 رقم 1086 "بشأن التفتيش الحكومي على الإسكان في الاتحاد الروسي" ، فإن القانون الاتحادي "بشأن مكتب المدعي العام الروسي الاتحاد "، القانون الاتحادي" بشأن إجراءات النظر في الطلبات المقدمة من مواطني الاتحاد الروسي "أسأل:

- تنظيم فحص في الموقع للحقائق المذكورة ؛

- إصدار أمر بتنفيذ الإجراءات اللازمة والعمل على إزالة المخالفة وإعادة الحساب وتحديد المواعيد النهائية لتنفيذها ؛

- بدء الإجراءات الإدارية بموجب المادة 7.23 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ، وتحديد الجناة وتقديمهم إلى المسؤولية الإدارية.

(تاريخ التوقيع)

يمكنك تقديم شكاوى حول تقاعس مكتب الإسكان والقانون الجنائي وجمعية أصحاب المنازل في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية إلى مكتب المدعي العام أو Rospotrebnadzor في منطقتك.

الكسندرا كابيلينا
كيف تتعامل مع روائح الآخرين في شقتك؟ على ما يبدو ، فإن التهوية في منزلك خاطئة ، وتنجذب الرائحة إلى شقتك بدلاً من رائحة الشارع. السبيل الوحيد للخروج هو إغلاق التهوية بإحكام وجعل شفاط عادم (بمروحة) قسريًا من مرحاض الحمام. ، مع ... تهوية بالتأكيد ، ضعها في مراوح غطاء المحرك ، ولديها في المرحاض والحمام والمطبخ اللعنة ، كم هو مثير للاهتمام في هذا الأمر)

الكسندر ريختر
العفن بعد التجفيف والتهوية. تعامل بمضادات العفن. قم بمعالجة الجدار الخاص. التركيبات ، قم بإزالة القالب ميكانيكيًا تخلص من سبب رطوبة الجدار ، وإلا فسوف تظهر مرة أخرى ، فمن الصعب للغاية تدمير القالب تمامًا ، لمنع الرطوبة هو شرط لنمو العفن ، للتهوية ... ربما يجب أن يكون غطاء المحرك يتم تنظيفها في الحمام. لإزالة الرطوبة. تخلص من السبب أولاً ، وبعد ذلك فقط حاربته

فيكتور مالاس
كيف تزيل رائحة الحرق من الشقة دع هاري يستحم! GY-GY الخطوة الأولى هي تنظيف واستعادة نظام التهوية ، فهو المساعد الأول في مكافحة الروائح الكريهة. افتح جميع الأبواب والنوافذ في الشقة. إذا كان لديك جهاز تنقية ...

بافيل دينجين
العفن الأسود في الحمام. يوجد الكثير من العفن الأسود في شقة مستأجرة فوق الحمام ، كيف تتخلصين منه؟ من الضروري الغسل والتنظيف بفرشاة صلبة والتهوية في كثير من الأحيان حتى لا يكون هناك رطوبة كشط كل شيء ، وتشويه بسائل خاص مضاد للعفن ، والطلاء. بلاط / سباكة صديقة للبيئة ، ينظف تمامًا ، ستجد على الإنترنت كبريتات النحاس تساعد ، وهذا ليس العفن ، ولكن الفطريات.غسل الجدران بمحلول ساخن من صودا الخبز.

ماريا تروفانوفا
لقد لاحظت ظهور فطر أسود في الحمام ، ربما بسبب الرطوبة (تحتاج Komet إلى تركيبة خاصة مضادة للفطريات للحمامات. فهي تغطي المناطق المصابة من الجدران والسقوف. يمكن إزالة الفطريات بعوامل خاصة مضادة للفطريات ، لكن هذا لن يحل المشكلة ، تحتاج إلى التخلص من مصدر الرطوبة. افحص وتنظيف التهوية والغطاء ، إذا لم يكن هناك مروحة ، فأنت بحاجة إلى تثبيته ، ربما لديك تسرب ...

فيكتوريا كويكوفا
كيف تتخلص من الفطريات في الحمام؟ أولاً ، تحتاج إلى إصلاح التهوية (بما في ذلك تنظيف الوريد جيدًا) حتى لا يكون هناك رطوبة. حول موضوع الفطريات INFA http://miss-ok.ru/forum/viewtopic.php؟t=2294

ألبرت ياسولوف
كيفية إزالة العفن من البلاط ومفاصل البلاط في الحمام؟ من الضروري ، إذا لم تكن اللحامات شديدة التعفن ، تنظيفها بأي منظف. إذا كان هناك قالب قوي - Sikagard - 905W ، من Sika. ثم جففه وعلاجه باستخدام حماية التماس Kiilto-Seal بفرشاة عادية ، وقم بتلطيخ التركيبة الجاهزة لما سبق ... تحقق من التهوية - أرفق ورقة A4 - إذا كانت معلقة - مسودة عادية إذا لم تكن كذلك - انتقل للتعامل مع الجيران

دينيس أندريتشيكوف
أين تذهب لتنظيف التهوية في الحمام؟ تقدمت بطلب إلى مكتب الإسكان. تم تنظيفه وأصبح جيدًا جدًا لأحد الجيران ، إن لم يكن بأي حال من الأحوال! إن خدمات الإسكان والمجمعات هي المسؤولة عن صيانة قنوات التهوية ، فهم يأخذون أموالاً منا لهذا الغرض ، هذه هي كل الأسئلة بالنسبة لهم. لم تكتب عن أي مسكن تتحدث عنه. إذا كان هذا مبنى سكنيًا ، فاتصل بشركة الإدارة الخاصة بك ، واكتب بيانًا ، وهناك سيقررون بأنفسهم ما إذا كانوا سينظفون قنوات التهوية بأنفسهم أو يقدمون طلبًا إلى منظمة متخصصة.

أليكسي سوكين
رائحة من الحوض في المغسلة. سبب التكوين وطرق القضاء على الرائحة الكريهة. يجب أن يكون التمويج الموجود أسفل الحوض منحنيًا بحيث يقف الماء هناك ولا تتسرب الرائحة من البالوعة. إما أن يكون لديك استنزاف أمي (لا يوجد مانع تسرب الماء) ، أو أن الجزء العلوي من الناهض مسدود / مغلق ، وسداد المياه ينقطع. أصبح الأمر كذلك بعد الغطاء. إصلاحات في المنزل ، حيث تم استبدال جميع الأنابيب المعدنية بأخرى بلاستيكية. أشتري تيريت من الرائحة وأستخدمه بشكل دوري. علاوة على ذلك ، هذه القمامة موجودة في المطبخ فقط ، لكن كل شيء على ما يرام في الحمام.

إيفجينيا بودوماريفا
كيفية الحفاظ على المنزل نظيفًا ، كيفية تنظيف المنزل دائمًا ، يعتمد الترتيب في المنزل وحوله بشكل أساسي على موقفنا من النظافة ، وبشكل أكثر دقة ، على موقف كل فرد من أفراد الأسرة تجاهه.

التهوية في مبنى سكني: أنواع ، مخططات ، ميزات

لذلك ، سيكون من الجيد التفكير فيما يمكن لأي شخص القيام به للحفاظ على النظام في المنزل…. من أين يأتي الغبار وأين يذهب المال. لا ترمي الأوساخ! أوه ، أنا أيضًا أسأل نفسي دائمًا هذا السؤال! من الضروري تنظيف كل شيء من تلقاء نفسه على الفور ، وهنا ضمان النظافة. ولا تترك لوقت لاحق! انا اعرف القاعدة. لكنني لا أستخدمه دائمًا)

مارجريتا إرمولايفا
كيف تعتنين بحمامك وكم مرة تغسل كل شيء في الحمام؟ أنا أفهم أنك تستأجر شقة. ثم افعلها هكذا. حاول ألا تغلق باب الحمام لبعض الوقت حتى تختفي الرطوبة. ربما مشكلة في التهوية. قم بتنظيف الحمام باستخدام Persol ، Komit ، ثم معالجته بشرب عصيدة الصودا ... مرة واحدة في الأسبوع أقوم بتنظيفها جيدًا ، لكنني أحافظ عليها كل يوم. هناك الكثير من منتجات النظافة الآن.

ألبرت تابورسكي
كيف تتخلصين من التكثيف في الحمام؟ نظف الغطاء. إنشاء تهوية

ستانيسلاف تشيرمنوي
في الحمام كأن أحدهم ميت. ربما تنبعث منه رائحة مثل البرقوق؟ إنه الخريف الآن ، الفئران تموت ، وربما مات نفس الفأر بسبب التهوية ، أو دخل الطائر في التهوية ومات أيضًا ، على الرغم من وجود مثل هذه الرائحة الكريهة مرة واحدة حتى اتضح أن جيراننا القرغيز كانوا يجففون اللحوم في المطبخ ، ورائحته في كل مدخل ... كل شيء يبدأ من الطابق السفلي. إذا كان المنزل متعدد الطوابق وكنت في الطوابق السفلية ، فمن المرجح أن يكون من التهوية التي يحملها من الطابق السفلي

فاديم بوبشيخين
كيف أو ماذا تزيل العفن من الحمام بشكل دائم؟ بياض أم ماذا؟ محلول من الصودا والبودرة ، 1 إلى 1 مو! الآن هناك العديد من العلاجات منه - فهي تقتل على الفور وإلى الأبد. هناك حاجة إلى دواء خاص (اسأل في المتجر) ، هذه العدوى مروعة كبريتات النحاس ابحث عن الكبريت. ضع قطعة في جرة والبريد الإلكتروني. البلاط. دع كل شيء يحترق. ستكون الرائحة الكريهة رعبًا! بل تخلص من العفن وجميع أنواع الحشرات.

ايرينا لوباتكينا
مناشف الحمام لا تجف. كيف تكون؟ 1 نظف التهوية. لكن هذا لن يساعد بالضرورة ، فغالبًا ما يغرق الجيران من الطوابق العليا بسبب ذلك لديهم تيار قوي للغاية .2 قم بتركيب مروحة كهربائية في مجرى الهواء بحيث يذهب الهواء إلى هناك بشكل أسرع. بالنسبة للسخان ، لا يوجد مخرج آخر ، وإلا فسوف يخرجون تحقق من التهوية. ربما يحتاج قسم تكنولوجيا المعلومات إلى التنظيف. الملف إما على المدفأة! في الواقع ، تحقق من التهوية - تحتاج إلى إرفاق ورقة بالمخرج ، وإذا انجذب الورق ، فهناك قوة سحب ؛ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاتصل بأخصائي ، واتركه ينظف التهوية. واتركي الباب مفتوحا بعد الغسيل.

نظام تهوية المنزل هو ملكية مشتركة للمنزل ويجب أن يتم خدمته من قبل شركة إدارة ، والتي تدفع لها الكثير من المال كل شهر بموجب مقال "صيانة وإصلاح المسكن".
يتم تثبيت درب. مستندات:

أ. "قواعد صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني" (تمت الموافقة عليها من قبل حكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 13 أغسطس 2006 N 491):
... 2- يشمل هيكل الملكية المشتركة ما يلي:
هـ) المعدات الميكانيكية والكهربائية والصحية والفنية وغيرها من المعدات الموجودة في مبنى سكني خارج أو داخل المبنى وتخدم أكثر من مبنى سكني و (أو) غير سكني (شقة) ؛ "

ب. "قائمة الحد الأدنى من الخدمات والأعمال اللازمة لضمان الصيانة المناسبة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات توفيرها وتنفيذها" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 290 الصادر في أبريل) 03 ، 2013)

"... 15. الأعمال المنجزة من أجل الصيانة المناسبة لأنظمة التهوية والدخان العادم في المباني السكنية:
- الصيانة والإدارة الموسمية لمعدات أنظمة التهوية وإزالة الدخان ، وتحديد قابلية تشغيل المعدات وعناصر النظام ؛
- مراقبة الحالة وتحديد وإزالة أسباب الاهتزازات والضوضاء غير المقبولة أثناء تشغيل وحدة التهوية ؛
... القضاء على التسربات في مجاري التهوية والمناجم ، وإزالة الانسدادات في القنوات ، وإزالة الأعطال في البوابات وصمامات الخانق في أعمدة العادم ، والمظلات فوق المناجم والمنحرفات ، واستبدال شبكات العادم المعيبة وحواملها ؛
... مراقبة الحالة واستعادة الطلاء المقاوم للتآكل لمجاري العادم المعدنية والأنابيب والمنصات والمنحرفات ؛
- في حالة الكشف عن أضرار ومخالفات - وضع خطة لأعمال الترميم (إذا لزم الأمر) ، والقيام بأعمال الترميم ".

جيم - "قواعد وقواعد التشغيل الفني للمخزون السكني" (تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم لجنة البناء الحكومية للاتحاد الروسي المؤرخ 27 سبتمبر 2003 رقم 170):

"... خامسا - صيانة وإصلاح المعدات الهندسية
... 5.7. تنفس
5.7.1. يجب أن تتوافق درجات حرارة التصميم ومعدلات التردد وأسعار تبديل الهواء لمختلف المباني السكنية مع المتطلبات المعمول بها. يجب أن تضمن تهوية العادم الطبيعي إزالة الحجم المطلوب من الهواء من جميع المباني التي يوفرها المشروع عند درجة حرارة الهواء الخارجية الحالية البالغة 5 درجات. من وتحت….
5.7.2. يلتزم الموظفون الذين يخدمون أنظمة التهوية في المباني السكنية بما يلي:
- عمليات التفتيش الروتينية والتخلص من جميع أعطال النظام التي تم تحديدها ؛
- استبدال شبكات العادم المكسورة وتثبيتها ؛
- التخلص من التسربات في مجاري التهوية والمناجم ؛
- القضاء على انسداد القنوات.
- التخلص من أعطال البوابات وصمامات الخانق في أعمدة العادم والمظلات فوق الأعمدة والحواكس.
... 5.7.7. يجب تنظيم أنظمة التهوية في المباني السكنية اعتمادًا على الانخفاضات الحادة أو الزيادات في درجة الحرارة الخارجية الحالية والرياح القوية.
يُطلب من العمال الهندسيين والفنيين في منظمات صيانة المساكن إرشاد السكان بشأن قواعد تنظيم أنظمة التهوية.
5.7.8. لا يجوز لصق شبكات التهوية بالعادم أو تغطيتها بالأدوات المنزلية أو استخدامها كحبال تثبيت لتجفيف الملابس….
5.7.9. يجب أن تحتوي رؤوس مهاوي العادم المركزية للتهوية الطبيعية على مظلات وحواجز.
... 5.7.11. يجب تجميع قائمة أوجه القصور في نظام التهوية ، التي تخضع للإزالة أثناء إصلاح مبنى سكني ، على أساس بيانات فحص الربيع ....

الملحق ن 4 (موصى به)
قائمة أعمال صيانة المباني السكنية
العمل المنجز أثناء عمليات التفتيش الفني والممرات الجانبية للعناصر الفردية ومباني المباني السكنية
... 6. التحقق من وجود تيار هوائي في مجاري تهوية الدخان.

الملحق ن 7 (موصى به)
قائمة الأعمال المتعلقة بإصلاحات التشغيل
... 14. التهوية
استبدال واستعادة وظائف نظام التهوية داخل المنزل ، بما في ذلك المراوح نفسها ومحركاتها الكهربائية. "

MDK 2-04.2004 "دليل منهجي لصيانة وإصلاح مخزون المساكن" (تمت الموافقة عليه بأمر من لجنة البناء التابعة لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في عام 2004):
"... 4.3.6. يجب على هيئة صيانة المساكن:
- الحفاظ على قنوات التهوية والمداخن في حالة تقنية جيدة ؛

... 4.3.7. العمل على إزالة العيوب ذات الطبيعة الإنشائية ، ومعالجة اضطرابات مسارات القنوات التي تم تحديدها أثناء عمليات التفتيش الروتينية ، وكذلك إنهاء العمل بعد تركيب أو إصلاح أجهزة إمداد الغاز الداخلية يجب أن يتم تنفيذها من قبل منظمة خدمة الإسكان.

... 4.3.12. منظمات خدمة الإسكان مسؤولة عن الحالة السليمة من الناحية الفنية لمجاري التهوية. أثناء أي عمل لا يسمح بإزالة مجاري التهوية في المطابخ والغرف الأخرى المجهزة بسخانات الغاز. في عملية صيانة مخزون المساكن ، يجب عليهم التأكد من إجراء فحوصات دورية لمدى ملاءمة قنوات التهوية والمداخن للتشغيل بالشروط التالية:
… ب) مجاري تهوية الغرف التي يتم فيها تركيب أجهزة الغاز - على الأقل مرتين في السنة (في الشتاء والصيف).
يُسمح بإصلاح المداخن وقنوات التهوية من قبل موظفي المؤسسة لصيانة المخزون السكني ، مع التخصص والتدريب المناسبين ، تحت إشراف مهندس وعامل تقني.

... 4.3.13. لا يُسمح بالإصلاحات والتعديلات وبناء المداخن وقنوات التهوية غير المصرح بها. يجب أن يتم فحص وتنظيف المداخن ومجاري التهوية بواسطة ACTS. بعد كل إصلاح ، تخضع المداخن وقنوات التهوية للفحص والتنظيف ، بغض النظر عن الفحص والتنظيف السابق ، ضمن الحدود الزمنية المحددة في الأعمال.

الملحق 2
قائمة الأعمال المتضمنة في سداد قيمة إصلاح السكن (الإصلاح الحالي)
... 14. التهوية:
تغيير الأقسام الفردية وإزالة التسربات في مجاري التهوية والأعمدة والغرف ؛ ... "

أهلا.

انظر أولاً وقبل كل شيء إلى شروط عقد الإدارة.

RF ZhK ، المادة 162. عقد لإدارة مبنى سكني

1. يتم إبرام اتفاقية لإدارة مبنى سكني مع إحدى المنظمات الإدارية ، والتي تم منحها ترخيصًا للقيام بأنشطة إدارة المباني السكنية وفقًا لمتطلبات هذا القانون ، كتابةً أو في شكل إلكتروني باستخدام النظام عن طريق وضع وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. عندما يتم اختيار منظمة إدارية من خلال اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، يتم إبرام اتفاقية إدارة مع كل مالك لمبنى في مثل هذا المبنى وفقًا للشروط المحددة في قرار هذا الاجتماع العام. في هذه الحالة ، فإن أصحاب المباني في هذا المنزل ، الذين لديهم أكثر من خمسين بالمائة من الأصوات من إجمالي عدد أصوات أصحاب المباني في هذا المنزل ، يعملون كطرف واحد في الاتفاقية المزمع إبرامها.

(بصيغته المعدلة بالقوانين الفيدرالية بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ ، بتاريخ 21.07.2014 N 263-FZ ، بتاريخ 21.07.2014 N 255-FZ)

1.1. في الحالة المنصوص عليها في الجزء 13 من المادة 161 من هذا القانون ، مع كل شخص قبل من المطور (الشخص الذي يقدم بناء مبنى سكني) بعد إصدار تصريح لدخول مبنى سكني حيز التشغيل ، يتم إبرام المبنى في هذا المبنى بموجب سند نقل أو مستند نقل آخر.اتفاقية إدارة لمبنى سكني. في هذه الحالة ، يعمل هؤلاء الأشخاص كطرف واحد في الاتفاقية المبرمة إذا كانوا يشكلون أكثر من خمسين بالمائة من العدد الإجمالي.

(تم تقديم الجزء 1.1 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 05.04.2013 N 38-FZ)

2. بموجب عقد إدارة مبنى سكني ، طرف واحد (المنظمة الإدارية) بناءً على تعليمات الطرف الآخر (أصحاب المباني في مبنى سكني ، الهيئات الإدارية لشراكة أصحاب المنازل ، الهيئات الإدارية لتعاونية الإسكان أو الهيئات الإدارية لتعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، الشخص المحدد في الفقرة 6 من الجزء 2 من المادة 153 من هذا القانون ، أو في الحالة المنصوص عليها في الجزء 14 من المادة 161 من هذا القانون ، المطور) خلال الفترة المتفق عليها لمدة تتعهد الرسوم بأداء العمل و (أو) تقديم الخدمات لإدارة مبنى سكني ، وتقديم الخدمات وأداء العمل على الصيانة والإصلاح المناسبين للممتلكات العامة في هذا المنزل ، لتوفير المرافق لأصحاب المباني في مثل هذا المنزل المنزل والأشخاص الذين يستخدمون المباني في هذا المنزل ، للقيام بأنشطة أخرى تهدف إلى تحقيق أهداف إدارة مبنى سكني.

(بصيغته المعدلة بالقوانين الفيدرالية بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ ، بتاريخ 05.04.2013 N 38-FZ ، بتاريخ 21.07.2014 N 255-FZ)

(انظر النص في الطبعة السابقة)

2.1. يجب أن توضع اتفاقية إدارة مبنى سكني ، المبرمة بالطريقة المنصوص عليها في هذه المادة ، من قبل منظمة الإدارة في النظام بالطريقة التي تحددها الهيئة التنفيذية الفيدرالية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة واللوائح القانونية في مجال تكنولوجيا المعلومات ، جنبًا إلى جنب مع السلطة التنفيذية الاتحادية المسؤولة عن تطوير وتنفيذ سياسة الدولة والتنظيم القانوني في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية.

(تم تقديم الجزء 2.1 بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 21.07.2014 N 263-FZ)

3. يجب أن يوضح عقد إدارة مبنى سكني ما يلي:

1) تكوين الملكية المشتركة للمبنى السكني الذي سيتم تنفيذ الإدارة بشأنه ، وعنوان هذا المبنى ؛

2) قائمة الأعمال و (أو) الخدمات لإدارة مبنى سكني ، والخدمات والأشغال لصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وإجراءات تغيير هذه القائمة ، وكذلك قائمة المرافق مقدمة من منظمة الإدارة ؛

(بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي بتاريخ 21.07.2014 N 255-FZ)

(انظر النص في الطبعة السابقة)

3) إجراءات تحديد سعر العقد ، ومقدار السداد لصيانة وإصلاح المباني السكنية ومبلغ الدفع للمرافق ، وكذلك إجراءات دفع هذا الرسم ؛

4) إجراء ممارسة الرقابة على وفاء منظمة الإدارة بالتزاماتها بموجب اتفاقية الإدارة.

4. يتم تحديد شروط عقد إدارة مبنى سكني بنفس الطريقة لجميع مالكي المباني في مبنى سكني.

5. إبرام عقد إدارة مبنى سكني:

1) في الحالة المحددة في القسم الفرعي (1) من هذا القسم ، لمدة لا تقل عن سنة واحدة ، ولكن لا تزيد عن خمس سنوات ؛

2) في الحالات المحددة في الجزأين 4 و 13 من المادة 161 من هذا القانون ، لمدة لا تقل عن سنة واحدة ولا تزيد عن ثلاث سنوات ؛

3) في الحالة المنصوص عليها في الباب 14 من المادة 161 من هذا القانون لمدة لا تزيد على ثلاثة أشهر.

(الجزء 5 بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 38-FZ بتاريخ 05.04.2013)

(انظر النص في الطبعة السابقة)

6. في حالة عدم وجود بيان من أحد الطرفين لإنهاء اتفاقية الإدارة لمبنى سكني في نهاية فترة صلاحيته ، يعتبر هذا الاتفاق ممتدًا لنفس الفترة وبنفس الشروط على النحو المنصوص عليه في مثل هذا الاتفاق.

7. ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك لإدارة مبنى سكني ، فإن منظمة الإدارة ملزمة بالبدء في تنفيذ مثل هذه الاتفاقية في موعد لا يتجاوز ثلاثين يومًا من تاريخ توقيعها.

8. يتم إجراء التغييرات و (أو) إنهاء اتفاقية الإدارة لمبنى سكني بالطريقة المنصوص عليها في التشريع المدني.

8.1 يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني من جانب واحد رفض تنفيذ اتفاقية لإدارة مبنى سكني ، تم إبرامها نتيجة لمناقصة مفتوحة منصوص عليها في الجزأين 4 و 13 من المادة 161 من هذا القانون ، بناءً على انتهاء كل سنة لاحقة من تاريخ إبرام الاتفاقية المحددة ، إذا قبل انتهاء مدة صلاحية هذه الاتفاقية ، اتخذ اجتماع عام لأصحاب المباني في مبنى سكني قرارًا بشأن الاختيار أو تغيير طريقة إدارة هذا المنزل.

(الجزء الثامن 1 الذي أدخله القانون الاتحادي رقم 251-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2006 ، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي رقم 123-FZ المؤرخ 4 يونيو 2011)

(انظر النص في الطبعة السابقة)

8.2 يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني ، بناءً على قرار الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني ، من جانب واحد ، رفض تنفيذ اتفاقية الإدارة لمبنى سكني ، إذا لم تقم منظمة الإدارة بذلك. استيفاء شروط هذه الاتفاقية ، واتخاذ قرار بشأن اختيار مؤسسة إدارة أخرى أو تغيير طريقة إدارة البيانات في المنزل.

(تم تقديم الجزء الثامن.2 بموجب القانون الاتحادي الصادر في 29 ديسمبر 2006 N 251-FZ ، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي بتاريخ 04.06.2011 N 123-FZ)

(انظر النص في الطبعة السابقة)

9. تتم إدارة المبنى السكني المملوك لتعاونية إسكان أو الذي تم فيه إنشاء شراكة مع مالكي المنازل ، مع مراعاة أحكام القسمين الخامس والسادس من هذا القانون.

10. تلتزم منظمة الإدارة ، قبل ثلاثين يومًا من إنهاء اتفاقية الإدارة للمبنى السكني ، بنقل الوثائق الفنية للمبنى السكني والوثائق الأخرى المتعلقة بإدارة مثل هذا المبنى إلى منظمة الإدارة المختارة حديثًا ، شراكة أصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونية استهلاكية متخصصة أخرى ، أو في حالة الإدارة المباشرة لمثل هذا المبنى. منزل من قبل مالكي المباني في هذا المنزل إلى أحد هؤلاء المالكين المحددين في قرار المجموعة العامة من هؤلاء أصحاب اختيار طريقة إدارة مثل هذا المنزل ، أو ، إذا لم يتم تحديد هذا المالك ، إلى أي مالك للمباني في هذا المنزل.

11 - ما لم ينص اتفاق إدارة مبنى سكني على خلاف ذلك ، فإن المنظمة الإدارية سنويا خلال الربع الأول من العام الحالي تقدم إلى مالكي المباني في المبنى السكني تقريرا عن تنفيذ اتفاق الإدارة للسنة السابقة ، وأيضًا يضع التقرير المحدد في النظام.