Remont zgrade. Kako precizno odrediti potrebu za velikim popravkom zgrade. Remont: Definicija

Da bi se održalo normalno stanje bilo kojeg nekretnina, potreban je rad koji ih održava, kao i popravak. Uz ozbiljnu štetu na imovini, potrebni su kapitalni popravci. U drugim slučajevima bit će dovoljno rada trenutne prirode. Dalje ćemo to shvatiti, trenutni popravak sobe, šta je to i ko to mora učiniti.

Šta zakon govori o održavanju trenutnog popravka stambene zgrade? FOTO br. 1.

Svako imanje mora sadržavati njegovi vlasnici (vlasnici) u pravilnom stanju. Odredbe i stambeni brojevi kažu da vlasnici prostorija nose teret svog sadržaja. Slijedom toga, ako je potrebno, moraju izvršiti potrebni popravni rad.

Pored toga, sudjeluju u troškovima održavanja zajedničke nekretnine u višespratnoj zgradi (u daljnjem tekstu: MKD). Oni uključuju naknadu za opsluživanje organizacija koje su trenutne planirane popravke. Osobe koje su zauzete prostorije u okviru ugovora o radu naglašene su za proizvodnju njihovih trenutnih popravaka.

Ozbiljniji kapitalni rad proizvodi vlasnika. S tim u vezi, od velikog je značaja razlikovati ove radove. Prilikom distribucije dužnosti za popravak prostorija važno je utvrditi koji je djelo na kakvom popravku povezani. Građansko i stambeno zakonodavstvo ne daje odgovor na ovo pitanje.

Relevantne informacije mogu se naučiti iz regulatornog državnog sistema Ruske Federacije:

Rezolucija Gosstoja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. godine br. 170 "o odobrenju pravila i normi tehničke operacije stambenog fonda".
Metodološki priručnik za održavanje i popravak stambenog fonda MDC 2-04.2004.

Lista radova vezanih za trenutni popravak sobe

Koji se rad odnose na popis obaveznih tokom trenutnih popravaka? FOTO broj 2.

Treba napomenuti da specifični popis trenutnog popravnog rada unutar apartmana (ostali stambeni prostori) nije. Prema njegovoj definiciji, takva radova povezana su s uklanjanjem problema nastalih, poboljšavajući uvjet sobe. Takav rad ne bi trebao donositi velike promjene u prostorijama, utjecati na transportne strukture kako bi preuzeli potpunu zamjenu inženjerske opreme.

Trenutni radovi mogu se pripisati slikarskim podovima, zidovima, oblogom za oblaganje, postavljanje stropova, zamjena vodovoda, zamijenite prozore, baterije, zamjenu cijevi, popravke ožičenja, utičnice. Što se tiče popravke zajedničkih prostorija i drugih u MDC-u, postoji uzorna lista takvih radova.

Prema pravilima koje je odobrio Gosstroke 27.09.2003, trenutno su prepoznate sljedeće vrste rada:

stucco i slikanje zidova, plafona;
obnavljanje plutajućih podova;
popravak stepenica, ograde, ograde;
zamjena i popravak vrata, ispuna prozora;
brtvljenje kosela, pukotina i pukotina;
izolacija pojedinih dijelova prostorija za vrijeme zamrzavanja;
popravak i djelomična zamjena cijevi, kranova, miksera, pumpi;
obnavljanje plinske opreme;
popravak elemenata odlaganja smeća;
jačanje postojećih particija;
zamjena i popravak ventilatora i ostale ventilacijske opreme;
zamjena lampi na ulazima, na ukupnim mjestima;
popravak grešaka u električnim mrežama.

A oni nisu svi predviđeni u ovim pravilima rada. Njihov puni mogu se vidjeti u Dodatku br. 7 ovih pravila, Dodatak br. 2 MDC 2-04.2004.

Istovremeno, vlasnici stanova u MKD-u pri zaključivanju ugovora sa krivičnim zakonikom mogu odrediti posebne vrste rada.

Periodičnost rada

Koliko često treba izvesti trenutni popravak više porodične kuće? FOTO broj 3.

Za zadovoljavajući uvjet prostorija važno je periodično provoditi svoju procjenu i pravovremeno ispuniti posao da bi ga održali. Većina rada se vrši na planiranom profilaktičkom cilju. Njihov obim i popis određuju se tokom inspekcija određenih prostorija na osnovu inspekcije statusa.

Dekretom Gostoine Ruske Federacije od 27. septembra 2003. godine br. 170, učestalost trenutnog popravke određena je u roku od 3-5 godina. Važno je uzeti u obzir tehničke karakteristike prostorija (zgrada) i vanjskih uvjeti koji utječu na njihovu državu. U pravilu se plan za obavljanje takvih radova unaprijed sacrta na osnovu podataka dobivenih kao rezultat inspekcija. Ovim planom, kao i procijenjeni procijenjeni rad, MKD treba upoznati.

Međutim, mogu se pojaviti potreba za obavljanjem takvih djela i prethodno predviđena u smislu datuma. Takva potreba može se pojaviti u vanrednim situacijama, kada prijem prijava iz stanovnika MKD-a o bilo kakvim greškama.

Ko bi trebao izvesti trenutni popravak?

Što se tiče rada trenutne prirode u okviru apartmana (drugih prostorija), njihovi vlasnici (poslodavci) moraju samostalno proizvoditi takav rad. U ove svrhe mogu privući i treće strane organizacije, ali popravak će se i dalje provoditi tokom njihovog računa.

Popravak imovine MKD-a trebao bi biti uključen u posluživanje organizacija i (ili) izvođača koji ih privlače.

Ovisno o odabranoj metodi upravljanja, HOA ili kod:

razviti plan trenutnog popravnog rada;
odrediti postupak njihove primjene;
zaključiti ugovore za njihovo ponašanje;
obavijestite vlasnike troškova, radne količine.

Odgovori na najčešće postavljana pitanja

Odgovori na pitanja. FOTO broj 4.

Radnje opsluživanja organizacija o trenutnom popravku zajedničkog za imovinu uvijek uzrokuju mnoga pitanja. Zatim ćemo analizirati najčešće pitanja.

Koje trenutne radove treba da budu preduzete kompanije? Treba ponoviti da uzorni popisi rada u MKD-u koji se odnose na struju sadržani su u rezoluciji Ruske Federacije od 27. septembra 2003. godine br. 170, MDC 2-04.2004. Pored toga, određeni popis radova uključen je u ugovor sa Krivičnim zakonikom. Stoga, za početak, potrebno je proučiti ugovor zaključen sa krivičnim zakonikom, a potom i drugim regulatornim dokumentima.

Mogu li stanari MKD-a pitati u Krivičnom zakoniku trenutnog popravka svojih organizacija? To je moguće zbog odredbi članka 161. LCD RF. Omogućuje otvorenost informacija o aktivnostima Krivičnog zakona, uključujući popravak zajedničkog nekretnina. Vlasnici imaju pravo na dobivanje informacija o, izvođaču i drugim karakteristikama radova.

Koja je razlika između radnog remonta i trenutnog popravke? Trenutni radovi usmjereni su na održavanje zadovoljavajućeg stanja prostorija, prevenciju njihove prerano habanje. Oni uključuju oporavak ili popravak pojedinih elemenata prostorija, eliminiraju beznačajne štete. Kapitalni rad utječe na prateće strukture, podrazumijeva kompletnu zamjenu inženjerskih sistema, opreme, drugih glavnih elemenata.

Šta ako Krivični zakon ne proizvodi trenutne popravke? Ako Krivični zakon ne proizvede potreban trenutni rad, ne biste ga trebali ostaviti bez pažnje. Nitko ne želi platiti usluge koje se zapravo ne obavljaju. Kada identificirate takvu činjenicu, prvo vrijedi pisati potraživanje u samom krivičnom zakoniku. Ako vam nije pomoglo, možete se žaliti na inspekciju stambenih stanova ili rospebnadzora. Krajnja instanca u rješavanju ovog pitanja može biti Sud. Možete pokušati riješiti ovo pitanje i preko tužilaštva.

Čitatelji se često traži da kažu koje vrste rada, prema stambenom kodeksu Ruske Federacije, odnose se na remont stambene zgrade, a koji u trenutnu.

Da ne bi bili zbunjeni, koji događaji u životu kuće pripadaju trenutnom popravku, morate se sjetiti: Trenutni popravci su planirani, I.E. Ovo je isključivo radovi koji su postavljeni u prethodno usvojenoj procjeni, planu rada itd.

Trenutni popravak ne uključuje hitni rad i rad koji se odnosi na sadržaj kuće.

Održavanje - Ovo je zamjena za neki dio, a ne cjelinu. Na primjer, ako u ulazni prozoru morate umetnuti slomljeno staklo - ovo je trenutni popravak, a ako je istrošen prozor u potpunosti zamijenjen - ovo je glavni remont. Odavde slijedi: u odnosu na bilo koji dio kuće može se izvesti i struje i remont.

Trenutni popravak na bodovima

Fondacije:

Brtvljenje i objavljivanje šavova, pukotina, obnavljanje okretanja temelja zidova i drugih.
Eliminacija lokalnih deformacija dimom, ojačati itd.

Jačanje (uređaj) temelja za opremu (ventilacija, pumpanje itd.).
Promijenite pojedine dijelove trake, stubova ili stolica pod drvenim zgradama.
Uređaj i popravak ventilacijskih proizvoda.
Promjena ili popravak bljeska.
Obnova zamke, ulazi u podrume.
Obnavljanje oštećenih područja temelja.

Zidovi i fasade:

Seeling Cracks, škakljivi šavovi, prelazak pojedinih dijelova zidova opeke.
Zaptivanje spojeva elemenata polino-krvnih zgrada, brtvljenje kosela i pukotina na površini blokova i panela.
Probijanje (brtvljenje) rupa, gnijezda, brazde.
Obnova pojedinačne jednostavnije, skakači, streha, toka.
Promjena pojedinih kruna, elemenata okvira, jačanje, izolacije, utora za ublažavanje, promjena dijelova ploče drvenih zidova.
Zagrijavanje smrznutih dijelova zidova u zasebnim sobama.
3anote premaza koje strše dijelove po fasadi. Zamjena šljive na prozorskim otvorima.
Obnova dijelova gipsa i obloge, stručne proizvode.
Popravak i slikanje fasada.
Popravite i bojanje baza.

Preklapanje:

Privremena montaža preklapanja.
Djelomična zamjena ili jačanje pojedinih elemenata drvenih podova.
Brtvljenje kosela i pukotina u armirano-betonskim konstrukcijama.
Zagrijavanje gornjih polica i čeličnih greda u potkrovlju. Slikarske grede.
Brtvljenje šavova i pukotina.

Krovovi:

Jačanje elemenata drvenog rafterskog sustava, uključujući promjenu pojedinačnih nogu s raftingom, nosača, mahuna, parcela klizača, uši, mauerlatov, ubijanja i sanduka.
Antiseptička i požarna zaštita drvenih konstrukcija.
Sve vrste rada za uklanjanje grešaka čelika, azbestnog cementa i drugih krovova iz komadnih materijala (osim kompletne zamjene prevlačenja), uključujući sve elemente prilagođavanja konstrukcijama, kapicama parapeta, čepova i suncobrana preko cijevi itd.
3 ženske drenažne cijevi i njihovi elementi.
Djelomični popravak valjanog krova sa zamjenom pojedinih odjeljaka.
Potpuna zamjena gornjeg sloja valjanog tepiha djelomičnom zamjenom osnovnih slojeva.
3AMENA (restauracija) pojedinih dijelova bez buskoravnih krovova (izrađena od komada i metala).
Uređaj ili obnavljanje zaštitnog završnog sloja valjanih i raskošnih krovova.
Zamena presjeka rešetaka parapetnice, vatrogasne stepenice, upravljanja, rukavi, ograde, sidra ili radio opreme, izgradnja uzemljenja sa obnavljanjem otpornosti na vodu.
Obnova i uređaj novih prijelaza na potkrovlje kroz cijevi za grijanje, ventilacijske kutije.
Restauracija i popravak RTANDS, klizaljke i ventilacijski proizvodi za vijence.
Popravak hidroizolacije, izolacije pare i obnavljanje izolacijskog sloja potkrovlja.
Popravak auditornih prozora i izlazi na krovove.
Stacionarni uređaji Oprema za pričvršćivanje sigurnosnih konopa.

Prozor i vrata su ispunjeni:

Promjena, obnavljanje pojedinih elemenata, djelomična zamjena prozora i vrata koja pripadaju imovini opće namjene.
STATUP ZABROVA SPRINGS, zaustavlja se itd.
Particije koje pripadaju općenitošću.
Jačanje, promjena pojedinih dionica drvenih particija.
3Deling prijelomi particija ploča, prelaza pojedinih odjeljaka.
Poboljšanje svojstava zvučne izolacije particija (zaptivanje konjugacije sa susjednim strukturama itd.).

Stepenice, balkoni, trijemi (kišobrani-vizeri) iznad ulaza u ulaze, podrumi, iznad balkona gornjih katova:

Brtvljenje kosela, pukotina i igrališta.
Zamjena pojedinih koraka, dolazeći, uspona.
Djelomična zamjena i jačanje ograde za metal, elementi stepenica.
Brtvljenje Choseli i pukotine betonskih i armirano-betonskih balkona, trijemova, suncobrana; Zamjena podova od zajedničkog prostora s krovnim čelikom, zamijenite balkonske rešetke.
Restauracija ili zamjena pojedinih elemenata trijema; Obnova ili uređaj kišobrana preko ulaza u ulaze, podrume i preko balkona gornjih katova.
Uređaj metalnih rešetaka, sustave sustava iznad ulaza u podrum.

Podovi:

Zamjena pojedinih dijelova plutajućih podova u javnim prostorima.
3ament (uređaj) hidroizolacija podova u odvojenim sanitarnim čvorovima s potpunim pomenom premaza.

Unutrašnja dekoracija:

Obnova gipsanih zidova i stropova sa odvojenim mjestima. Obnova zidnih obloga i podova s \u200b\u200bkeramičkom i drugim pločicama na odvojenim mjestima u pomoćnim sobama - stepenište, podstike, potkrovlje.
Sve vrste boja i staklenih djela u pomoćnim prostorijama - stubište, podrumi, potkrovlje.
Zapošljavanje štete uzrokovane zbog eliminacije vanrednih situacija.

Centralno grijanje:

Promijenite pojedine dijelove cjevovoda, odjeljka, grijanja, pojačanja za zatvaranje i podešavanje povezane sa domaćim objektima.
Instalacija (ako je potrebno) dizalice za zrak.
Zagrijavanje novoloslovnih cjevovoda, uređaja, spremnika za proširenje, rampe.
Zaposlenost, navodnjavanje konja, dimnjaka.

Ventilacija:

Promjena pojedinih odjeljaka i eliminiranje labavih ventilacijskih kutija, rudnika i kamera.
Zamjena ventilatora, zračnih ventila, druge opreme u javnim prostorima.

Cijev za vodu, kanalizacija, Vruća vodostaja:

Zamena pojedinih područja domaćih sistema, jedinjenja, eliminacija curenja, jačanja i izolacije novo položenih cjevovoda, hidrauličkog testnog sistema.
Zamena pojedinih dizalica, miksera, duša, duše, sudopera, umivaonika, toaletnih zdjelica, kupaonice, ojačanja u javnim prostorima, uključujući prvi uređaj za isključivanje smješten na grani.
Zagrijavanje i zamjena zamjene rezervoara za vodu u potkrovlje.
Zamena unutrašnjih vatrogasnih dizalica.
Popravak pumpi i elektromotora, zamjena pojedinih pumpi i električnih motora sa niskim napajanjem.
Instalacija, zamjena i obnavljanje performansi pojedinih elemenata i dijelova elemenata koji se odnose na domaće nekretnine.

Električni uređaji:

Zamjena neispravnih dijelova električne mreže zgrade, isključujući električne mreže stambenih stanova.
Zamjena svjetiljki u javnim prostorima zgrada.
Zamjena osigurača, prekidača, batch prekidača ulaznih i distributivnih uređaja, štitnika.
3anote i ugradnja foto prekidača, vremenskih releja i drugih automatskih ili daljinskih upravljačkih uređaja za notide sobe.
3ame elektromotora i pojedinačne jedinice zgrade elektrotehničke opreme.
Popravak stacionarne električne peći uključene u sastav od Generacije.

Posebne tehničke tehnike:

Zamjena i obnavljajući elemente i dijelove elemenata posebnih tehničkih uređaja za propise koje su uspostavili proizvođači ili ovlašteni savezni izvršni organi.

SONALING:

Vraćanje performansi uređaja za ventilaciju i ispiranje, prekrivače odlagališta za odlaganje smeća i uređaja za kapiju i ostale elemente odlaganja smeća.

Vanjsko poboljšanje:

Popravak i obnavljanje uništenih dijelova trotoara, putovanja, staza, ograde i opreme sportskih, domaćinstava i platformi za rekreaciju, web lokacije i nadstrešnice za kontejnere za smeće. Zamena opreme sportskih terena.

Unutarnji sistem opskrbe plinom:

Instalacija, zamjena i obnavljanje performansi domaće plinske opreme koja se nalazi u općoj nekretnini kuće.

Remont u stambenoj zgradi

Član 174 Stambeni kodeks Ruske Federacije. Upotreba fonda za popravke kapitala

1. Sredstva kapitalnih popravaka mogu se koristiti za plaćanje usluga i (ili) rada na remontu zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi, razvoju projektne dokumentacije (ako je priprema projektne dokumentacije potrebna u skladu sa zakonodavstvom Urbanističko planiranje), platne usluge za kontrolu izgradnje, otplata kredita, zajmova primljene i korištene u cilju plaćanja ovih usluga, radova i plaćanja kamata za korištenje takvih kredita, zajmova, plaćaju za tarancije za takve zajmove, zajmovi.

Istovremeno, na štetu sredstava kapitalnih popravaka u iznosu iznosa formiranog na temelju minimalnog iznosa doprinosa remonta, utvrđen regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta iz konstitutivnog entiteta Ruske Federacije , može se financirati samo radovi predviđenim u stavu 1. članu 166. ovog zakona, a radu predviđenim zakonom predmeta Ruska Federacija, otplata kredita, zajmova i koristi za plaćanje za ove radove i Platite kamate za korištenje ovih zajmova, zajmova. "

Navedeni dio 1 članka 166. nalazi se popis usluga i rad na remontu zajedničke nekretnine u stambenoj zgradi.

Ona "uključuje:

popravak domaćih inženjerskih sistema električne, toplote, plina, vodoopskrbe, odlaganja vode;

popravak ili zamjena opreme za liftu prepoznata kao neprikladna za rad, popravak rudnika lifta;

popravak krova, uključujući reorganizaciju neoznačenog krova na ventiliranom krovu, uređaju izlazi na krovu;

popravak podruma koji se odnose na zajedničku nekretninu u stambenoj zgradi;

zagrijavanje i popravak fasade;

instalacija kolektivnih (generalističkih) instrumenata za obračun potrošnje resursa potrebnih za pružanje komunalnih usluga i kontrole web lokacija i regulisanje potrošnje ovih resursa (toplotna energija, topla i hladna voda, električna energija, plin);

popraviti temelj stambene zgrade. "

Mnogi neiskusni ljudi koji žele započeti popravku u svom domu, zainteresirani su za pitanje nego što nije iznenađujuće, jer oni koji nisu naišli na takav problem, apsolutno ništa o ovom pitanju. Neki ljudi ne sumnjaju da može izvršiti popravak stanova, a ne samo sam vlasnik, već i djelomično komunalne usluge. Zavisi od onoga što treba učiniti i koliko je kritična situacija. Ako je stan u neredu, uvijek je moguće zatražiti pomoć od gradskog vijeća. Isto se odnosi i na situaciju kada su zgrade planirane.

Šta je popravak?

Da bi se ispravno odgovorio na pitanje, od remonta se razlikuju različiti popravci, morate razumjeti sam proces. Šta je popravak? Koncept "popravka" u početku imao je značenje "zamjene". A ako se oslanjate na to, dolazi razumijevanje suštine procesa. Bilo kakve akcije usmjerene na poboljšanje izgleda i funkcionalnosti sobe, a postoji popravak. Morate shvatiti da je svrha nekih procesa ažuriranje bilo čega, a drugi - zamjena. Razlika između ovih djela podrazumijeva različite vrste određenog procesa. Ovdje se pojavljuju takvi pojmovi kao kapitalni i trenutni popravci. Da biste shvatili razliku, morate svakoga odvojeno proučiti.

Koja je razlika u popravljanju od glavnih popravaka

Sada smo apstraktno prisutni da se proces može planirati ne samo u stanu, već i u privatnoj kući, kao i u njemu mnogo češće učinjeno od kapitala. To se vrši po potrebi, a ovdje su uključeni svi radovi koji se povremeno provode u sobi kako bi mogli zamijeniti dio ili eliminirati nedostatke. Rad se može odnositi na dio sobe, a može pokriti cijelu zgradu, ali ne utjecati na glavne dizajne. Ako govorimo o velikim popravcima, tada se već provodi potpuna zamjena dizajna ili dijela strukture. Da biste pravilno predstavili razliku, možete dati primjer: Dakle, preklapanje krova kuće odnosi se na remont, a ugradnja kante na krovu je trenutna ili bitna razlika je to što je zadnja Opcija ne zahtijeva velike financijske troškove za razliku od prve. A sada razmatramo pojedinačno svaku vrstu.

Održavanje

Ako smo umorni od unutrašnjosti kanilova ili potrebe koja se pojavi za ažuriranje nečega u izgledu prostorija, tada govorimo o planiranju kozmetičkog ažuriranja. Popravak apartmana ili kuće sa sličnim ciljem može sadržavati sljedeće vrste rada:

liveni zidovi sa novim pozadinama;
bijeli ili slikati stropne ploče;
zamjena dizajna vrata i prozora;
ugradnja druge vrste itd.);
pločice za polaganje;
demontaža i mijenjanje podova;
Sve vrste.

Glavna razlika iz kapitala je činjenica da svi rad ne utječe na osnovni dizajn stana ili kod kuće. Nema dozvola za ovaj popravak nisu potrebne, ali može se izvesti kao i sam vlasnik i brigade koje su ga angažovali.

Remont

Govoreći o takvoj vrsti radova, stručnjaci podrazumijevaju globalne promjene u dizajnu kuće ili stana, uključujući utjecaj na ležajne zidove. Jedna od najvažnijih nijansi onoga što se razlikuje od glavnih popravaka je da je potrebno dobiti dozvolu od relevantnih usluga za provođenje globalnog procesa. Vrsta usluge ovisi o tome šta ćete poslovati potrošiti. Na primjer, ako želite nositi zid, onda morate dobiti dozvolu od arhitekte zgrade, ako promijenite toplotnu cijev, on će preuzeti saglasnost grijanja itd. Što se može pripisati radovama ove vrste?

promjena planiranja stana ili zgrade;
globalni rad sa zidovima, podovima i plafom;
puna zamjena cjevovoda;
zamjena svih elemenata električnog kruga;
pločice na zidovima i pod;
nadogradnja svih vodovodnih elemenata u kući;
instaliranje dodatnih prozora ili vrata;
izgradnja ventilacijskih rupa.

Ako se ovaj popravak planira u stanu, a zatim primio sve dozvole, možete samostalno započeti radne ili zapošljavanje radnika. Ako je riječ o javnom prostoru ili zgradi, tada je potreban unaprijed pripremljen projekat i procijenjen za obavljanje poslova. Plan bi trebao detaljno prikazati sljedeće stavke:

popis svih elemenata kojima je potreban popravak ili zamjenu;
popis radova koji se moraju izvesti;
procjena cijena svakog rada;
popis materijala koji su neophodni za popravak i njihove troškove;
navođenje dodatnih usluga (transport, radnici);
grafikon i vrijeme popravka u fazama.

Vrste popravljanja

Popravak zgrada ili stanova može se izvesti na različite načine, ovisno o opsegu rada i mogućnostima domaćina. Nedavno, sve više čujemo riječ "renoviranje". Ovo nije vrsta popravka. Ova riječ znači samo činjenicu da se rad obavlja u skladu sa zahtjevima usvojenim u Europi. Ako kažemo i tipovi, onda dodijeli:

"Ekonomija." Evo potrebne samo za rad kako bi soba izgledala svježe.
"Opcijski standard." To se dodaje da se zamijeni ožičenje i neke elemente komunikacija.
"Popravak suite." Ljudi zovu takav tip popravljanja ključ u ruke. Rad dizajnera dodaje se radu izvođača radova. Ova vrsta popravka domaćin danas ne provodi samostalno, jer zahtijeva veliku snagu i znanje.

Procjene

Procjena za trenutne popravke potrebna je ako se rad planira u javnoj zgradi ili ako izvodi izvođač. Na osnovu procjena izrađen je kompletan projekt popravka. Sama procjena vrši se nakon što su se utvrdile sve vrste rada. Procijenjena dokumentacija uključuje mnoge činove:

lokalne procjene;
lokalni procijenjeni izračun;
procjena objekta;
procijenjeni obračun objekta;
konsolidovani procijenjeni izračun;
konsolidacija troškova.

Na osnovu tih dokumenata, čin je sastavljen, a trošak planiranog popravka određuju se.

Odabir izvođača

Da li se planira popravak stambene zgrade ili privatne farme, izbor radne brigade je vrlo odgovoran postupak. Možete vjerovati oglašavanju na Internetu ili savetu poznanika, ali zapamtite da je najbolje odabrati takve ljude čiji ste posao vidjeli vlastitim očima. Koje su opcije moguće? Može se izvesti sav radovi za popravak:

Građevinska kompanija.
Privatna građevinska radna brigada.
Single Master.

Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Na primjer, građevinska firma ima dovoljno iskustva i garantuje kvalitetu po imenu. Ali kontaktirajte privatne radnike, možete uštedjeti finansije. Izbor izvođača u potpunosti pripada vlasniku stana, koji, vaganje svega i protiv, treba da preduzme ispravna odluka. Ograničeni smo na jedan savjet: Ako imate financijsku priliku, ne rizikujte, nazivajte iskusnih stručnjaka kako ne biste morali ponovo da ne morate ponovo preuzeti.

Zakon je dodijeljen mjesto za opisivanje svakog od vrsta popravci, koji se može izvesti samo u odnosu na zajedničke prostorije vlasnika stambenog prostora, pa stoga postoje razlike od popravke od glavnih remonta.

Ne samo zaposleni u upravljačkoj organizaciji trebaju biti upoznati sa tim zakonodavnim aktima, s ciljem odgovarajuće organizacije aktivnosti na održavanju opće imovine, već i vlasnicima stanova.

Činjenica je da ponekad ne dostojni zaposlenici u upravljačkim organizacijama ne izdaju neke aktivnosti za druge, na taj način se pokušavaju dokazati kako bi se osiguralo da vlasnici u cijenama i količini djelovanja. Također, rad na održavanju kuće u dobro održavanom stanju može se izvesti sa značajnim kašnjenjem ili uopće - za preskočenje.

Okrenimo se za zakon. Kodeks za planiranje na našoj zemlji u članku 1. u stavku 14.2 govori o tome šta je glavni remont.

Kakav se popravak odnosi na remont? Provođenje takvih radnji uključuje ili zamjenu ili oporavak (i \u200b\u200bu nekim slučajevima istovremeno uplitanje u dizajn kuće i inženjerstva i tehničke opće pružanje stambene zgrade.

Stoga se može zaključiti da je rad koji se provodi u okviru remonta globalan, miješa se u unutrašnju strukturu kuće. To je glavna razlika između kapitala iz trenutnih popravaka.

Koncept trenutnih popravaka znatno se razlikuje od gore navedenog. Koji je prosječni trenutni popravak? Možete se upoznati sa ovim konceptom u metodološkom priručniku za održavanje i popravak stambenog zaliha u članku 3. stavku 5.

Postoji i rezolucija 279 kapitalnih i tekućih popravki, što je moguće u nastavku. Takođe može saznati šta se odnosi na trenutni popravak, a šta za kapital.

Koncept glavnih popravaka i popravke trenutnih popravki: remont je popravak kako bi se spriječilo amortizacija kod kuće i provođenje globalnog rada. Provođenje struje planirane su radnje koje se izvode u cilju održavanja normalnog stanja i performansi kuće.

Čini se da bi zlonamjerna osoba bila vrlo lako zbuniti u kojim se akcijama na kući u ovom trenutku proizvode. Pored toga, ne zna svaki vlasnik koja frekvencija treba napraviti jedno ili drugo.

Pokušajmo shvatiti u suprotnosti s razumijevanjem popravki remonta i trenutnih popravki u kakvu razliku? Popravak krova je kapital ili trenutni popravak?

Razlika trenutnih popravka od glavnih popravaka

Koja je razlika u trenutnim popravkama od glavnih popravaka?

Glavna razlika između struje i remonta očituje se u činjenici da trenutni popravak zahtijeva mnogo manje troškova od kapitala.

Da, a novac se uzima za držanje dvije ove vrste akcija iz različitih izvora.

Što se tiče remonta, vrši se korištenjem gotovine, koji se sastavljeni kroz sistematske odbitke stanovnika u fondu za kapitalne popravke.

Alati čine odgovarajuću masu, koja se mora konzumirati za obavljanje poslova. Ponekad subvencije iz države dolaze u fond za betonsku kuću.

Što se tiče trenutnog popravka zgrade, njegovo se zadržavanje isplaćuje redovnim doprinosima održavanju kuće. Novčine leže na računu upravljačke kompanije i troše se ovisno o potrebi.

Ali pored financija postoje i druge razlike u remontu, što ne manje važno. Razmotrite ove razlike u kapitalnim popravkama i trenutnim popravkama.

Razlike na popisu radova

Koji se rad odnosi na remont i kakvu struju? Popis remonta (stambenog koda) pokriva najsloženije akcije u stambenoj zgradi. Oni uključuju promjenu komunikacija, zamjenu inženjerske opreme, držeći nove cijevi i spojeve.

Kako odrediti remont ili struju? Za takve akcije pozivaju stručnjake iz relevantnih organizacija. Ove akcije trebaju spriječiti nošenje kod kuće.

Provođenje trenutnog popravka je obavljanje rada koji moraju održavati stanje kuće u obliku pogodnom za stanovanje. Najčešće je djelovanje kozmetičkih popravka. Takođe se često događa da bi vodio manipulacije o poboljšanju kuće.

Prisiljen

Datum trenutnih popravaka ne pregovara unaprijed.

Redoslijed ovih akcija određuje Ugovor sa kompanijom za upravljanje.

To je ovaj dokument da se postupak utvrđuje kada se popravci moraju popraviti kao često.

U nekim slučajevima stanovnici mogu samostalno izraziti želju za popravkom i posebno raspravljaju o radu.

Vrijeme remonta određuje se intervalom od 3-5 godina. Ako organizacija upravljanja ne vrši akcije na remontu, vlasnici imaju pravo tražiti od okružnog administracije na uključivanju svog doma u popis prioriteta za popravak manipulacija.

I insistirati na tome da organizacija trenutnih poprava ili remonta. O tome kako se aplikacija napravi, možete saznati u gradskoj administraciji.

U slučaju da stanari žele prisiliti organizaciju upravljanja da izvrši trenutni popravni rad na kući, trebali bi se obratiti glavi organizacije sa žalbom.

Ako se ne izvrši remont - stanari mogu surađivati \u200b\u200bi prijaviti se na sud.

Rokovi

Druga razlika u remontu iz trenutnih popravaka je vrijeme njihovog holdinga. Trenutni popravci se izvode jednom u šest mjeseci - godišnje, ovisno o tome što je predviđeno ugovorom između vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Stanovnici se mogu pitati na općem susretu oba rano i kasnije ovih akcija.

Što se tiče remonta, trebalo bi ga izvesti u skladu s urbanističkim kodom za planiranje jednom u svake tri godine (), kao krajnje sredstvo - pet godina.

Grafikovi za držanje grafova

Radovi na tekućim popravkama ne pregovara se sa stanarima dok se ne održavaju. Stanovnici mogu izvršiti svoje izmjene i prijedloge na jednom od sastanaka i obavijestiti organizaciju upravljanja.

Raspored rada na remontu sigurno mora biti revidiran za stanare. Budući da takve manipulacije mogu donijeti neugodnosti za život, potrebno ih je upozoriti na sve unaprijed.

Grafikoni intervencije u sistemu rada raznih komunikacija mora biti najavljeni građanima kako bi im pružili priliku da unaprijed pripreme sve neugodnosti.

Zašto se pojavljuje konfuzija?

Ponekad građani zbunjuju, koji se specifični rad održava u njihovoj kući i ne razumije šta je remontno što je trenutno.

To proizlazi zbog činjenice da organizacija upravljanja ne obavještava žive ljude u kući koja se posebno javlja u cjelokupnim pristupnim prostorijama.

Na primjer, kada se pojavi popravak inženjerske opreme, može se lako zbuniti za zamjenu. Činjenica je da organizacija za upravljanje ne primjećuje uvijek građane o tome koji se posebno izvrši i lako zbunjuju i lako zbunjuju.

Pored toga, malo stanovnika kontrolira proces popravljanja u svom domu. Kako razlikovati remont iz struje?

Čest i raširen slučaj je rad na rafiniranju teritorije. Ova se aktivnost može izvesti i unutar okvira remonta i unutar struje. Građani su lako zavesti i učiniti da misle da za njih ima više globalnih djela od onih koji su izvedeni u okviru tekućih akcija.

A kapitalni i tekući popravci su obavezni postupci koji bi se trebali provoditi na vrijeme. Dopuštaju kuću da ostane u radnom stanju i više nije u hitnim slučajevima.

Ako želite da vaša kompanija za upravljanje obavlja sve radnje u skladu sa zakonom i proizveli su potrebne manipulacije s kućom na vrijeme, sami biste trebali biti svjesni trenutnog zakonodavstva i njegove stalne varijabilnosti, da biste shvatili da postoji razlika između kapitala i Trenutni popravci.

Znajte svoja prava, a onda ih niko ne može slomiti.

U skladu sa Ch. 25 poreskog zakona Ruske Federacije Trošak popravljanja osnovnih sredstava je struja i

troškovi obnove, modernizacije, tehničke ponovne opreme - do kapitala

troškovi. To je, za potrebe oporezivanja, nalog računovodstva za popravke

fiksna imovina razlikuje se od naloga računovodstva troškova za završetak, naknadno ugradnju,

rekonstrukcija, nadogradnje i tehnička reprogramirana oprema osnovnih sredstava koja

povećati početne troškove objekta osnovnih sredstava i podložni su za otpis za

porezne svrhe kroz mehanizam za amortizaciju u skladu sa čl. Art. 256 - 259 Porezni kod Ruske Federacije.

Stoga je vrlo važno pravilno razgraniti ove koncepte.

Ministarstvo finansija Rusije u pismu od 23.11.2006. 03-03-04 / 1/794 identificirao je svoj stav o tome

problem.

Rashodi na osnovna sredstva koja mijenjaju početni trošak,

uzeta u obzir u porezne svrhe kroz amortizaciju (naravno,

usklađenost sa zahtevima umetnosti. 252 Porezni kod). A trošak popravljanja osnovnih sredstava otpisuju se u

smanjenje porezne osnove istovremeno u iznosu stvarnih troškova (čl. 260 poreznog zakona Ruske Federacije) ili

zbog rezerve nadolazećih popravaka (čl. 324 poreskog zakona Ruske Federacije), ako organizacija

pružaju u računovodstvenim politikama u poreznim namerama formiranje takve rezerve.

Porezno zakonodavstvo daje definiciju samo onome što je rekonstrukcija,

tehnička restrukcija, nadogradnje, I.E. ti troškovi koji se uzimaju u obzir

amortizacija. Definicije koncepta "popravka". Postojeće porezno zakonodavstvo ne

sadrži. Najtanji "sliv" je između remonta i

kapitalna ulaganja u objektu osnovnih sredstava. Stoga je računovođa važan tačan

klasificirati generirane troškove. I za to ne trebate samo da imate sve

dokumenti koji potvrđuju nastale troškove, ali i na osnovu njihove osnove za pravljenje prava

zaključak o prirodi troškova.

Radovi na završetku, preuređenju, modernizaciji uključuju radove uzrokovane

promjene u tehnološkoj ili službenoj svrsi opreme, zgrada, građevina ili

drugi predmet amortizirane osnovne imovine, povećana opterećenja i (ili)

nove kvalitete.

Da bi se hh.. 25 Porezni kod Ruske Federacije za obnovu odnosi se na reorganizaciju postojećih objekata

osnovna sredstva povezana sa poboljšanjem proizvodnje i povećanju njenog tehničkog

ekonomski pokazatelji i implementirani na projektu rekonstrukciju osnovnih sredstava u

cilj povećanja proizvodnih pogona, poboljšati kvalitet i promjenu nomenklature

proizvodi.

Tehnička ponovna oprema uključuje skup mjera za poboljšanje tehničkog

ekonomski pokazatelji osnovnih sredstava ili njihovih pojedinačnih dijelova zasnovanih na implementaciji

napredna tehnika i tehnologija, mehanizacija i automatizacija proizvodnje, modernizacije i

zamjena moralno zastarjele i fizički istrošene opreme Novo, više

produktivan.

Prilikom određivanja izraza "Remont" i "rekonstrukcija" Ministarstva finansija Rusije

savjetuje da se vodi sljedećim dokumentima: 63

Propisi o ponašanju planiranog preventivnog popravka proizvodnje

zgrade i strukture MDS 13-14.2000, koje su odobrene rezolucijom građevinske zgrade SSSR-a

Standardi izgradnje odjela (VSN) N 58-88 (P) "Propisi o

organizacije i rekonstrukcija, popravak i održavanje zgrada, objekata

komunalne i društveno-kulturne svrhe "odobreno po nalogu

GosComArcEcture iz Udruženja SSSR-a od 23.11.1988 N 312 (u daljnjem tekstu: naređenje br. 312).

Pismo Ministarstva finansija SSSR-a od 29.05.1984 n 80 "o određivanju koncepata novog

izgradnja, proširenje, rekonstrukcija i tehnička reprogramacija postojećih

preduzeća.

Posebno, položaj N 279 predviđa da popravak industrijskih zgrada i

strukture su kompleks tehničkih mjera usmjerenih na

održavanje ili vraćanje početnih operativnih kvaliteta kao zgrada i

konstrukcije uopšte i njihovi odvojeni dizajni. A u redoslijedu N 312 je prilično detaljan

otkrivene su vrste rada, na primjer, odnosno obnovu.

Istovremeno, pojmovi struje i remont (str.

i 3.11, respektivno).

Trenutni popravak proizvodnih zgrada i struktura uključuje rad na

sistematično i pravovremeno sprečavanje dijelova zgrada i građevina i inženjering

oprema od prevremene nošenja preventivnim mjerama i

eliminiranje male oštećenja i grešaka.

I remont je rad, u procesu koje se promene istrošene

strukture i detalje zgrada i struktura ili ih zamijene za izdržljive i ekonomičnije,

poboljšanje operativnih mogućnosti popravljenih objekata, s izuzetkom pune

smjene ili zamjena osnovnih struktura čiji je radni vijek u zgradama i strukturama

najveći (kameni i betonski temelji zgrada i građevina, sve vrste zidova zgrada, sve

vrste zidnih okvira, podzemne cijevi, most nosači itd.).

Pored toga, položaj N 279 jasno dijeli koncepte struje i remont

prema funkcionalnim dijelovima zgrada, struktura, vrsta unutrašnjih radova itd.

Na primjer, prema Uredbi br. 279 (Prilog N 8), potpuna promjena prozora propada i

blokovi vrata su remont. Stoga su troškovi takvog rada

treba se kvalifikovati kao trošak remonta i uzeti u obzir kako bi se

oporezivanje u sastavu tekućih troškova, a ne kroz amortizaciju kao troškove za

kapitalna ulaganja.

Prema klauzuli 5.1 Narudžbe br. 312, remont treba uključivati \u200b\u200beliminaciju

greške svih istrošenih elemenata, oporavka ili zamjene (osim kompletne zamjene

kamen i betonski temelji, nosivi zidovi i okviri) im za izdržljive i

ekonomski, poboljšavajući operativne pokazatelje popravljenih zgrada. Gde

može se izvesti ekonomski ekspedintna modernizacija zgrade ili objekta:

poboljšanje planiranja, povećanje broja i kvaliteta usluga, opremanje nestalih

vrste inženjerske opreme, poboljšanje okoline.

Iz gore navedenih pravila možemo zaključiti taj remont, završetak,

navlačenje, modernizacija, rekonstrukcija i tehnička restrukcija u suštini

podrazumijevaju skup aktivnosti usmjerenih na poboljšanje tehničke i ekonomske,

operativni pokazatelji objekta osnovnih sredstava, kao i povećanu izdržljivost i

ekonomska, stjecanje predmeta osnovnih sredstava novih kvaliteta.

Kao što vidimo, na osnovu gore navedenih definicija, u praksi je vrlo teško

podijelite koncepte "remonta" i "rekonstrukcije, modernizacije".

Zato je arbitražna praksa na pitanje koja se razmatrala dvosmislena.

Rješenja sudova ovise o specifičnim situacijama. Istovremeno, često sudovi za kvalifikacije

radovi privlače stručnjaci.

Na primjer, FAS Istočno sibirski okrug u odluci od 26.02.2007 n A33-5384 / 06-

F02-610 / 07 naznačio je da je porezna uprava trebala koristiti čl. 31.

NK RF Prava na pregled sobe za spor, privlačenje porezne kontrole

stručnjaci, budući da je kontroverzno pitanje zapravo proizvedene na objektu rada

zahtijeva posebno znanje.

FAS iz Moskve Distrikta u odluci od 04.03.2008. N KA-A40 / 14837-07 naznačio je da

u skladu sa stavkom 3.8 rezolucije ruske državne zgrade od 05.03.2004 N 15/1 (MDS 81-35.2004)

remont se odnose na obnovu ili zamjenu pojedinih dijelova zgrada

(konstrukcije) ili cijeli dizajni, detalji i inženjering i tehnička oprema zbog

njihovo fizičko habanje i uništavanje na izdržljivijim i ekonomičnijim, poboljšavajući ih

Preporučuje se i

Učitavanje ...

glavni > Jalousie