Edificios de revisión. Cómo determinar con precisión la necesidad de reparación importante del edificio. Revisión: definición

Para mantener el estado normal de cualquier Bienes Raíces, se requiere trabajo para mantenerlos, así como repararlos. Con daños graves a la propiedad, se requieren reparaciones de capital. En otros casos, habrá suficiente trabajo de la naturaleza actual. A continuación, lo resolveremos, la reparación actual de la habitación, qué es y quién debe hacerlo.

¿Qué habla la ley sobre cómo contabilizar la reparación actual de un edificio de apartamentos? Foto No. 1.

Cualquier propiedad debe ser contenida por sus propietarios (propietarios) en condiciones adecuadas. Las disposiciones y los códigos de vivienda dicen que los propietarios de las instalaciones llevan la carga de su contenido. En consecuencia, si es necesario, deben realizar el trabajo de reparación requerido.

Además, participan en el costo del mantenimiento de la propiedad común en un edificio de varios pisos (en lo sucesivo denominado MKD). Estos incluyen la tarifa por las organizaciones de servidumbre las reparaciones planificadas actuales. Las personas que ocupan las instalaciones en virtud de los contratos de trabajo se enfatizan para producir sus reparaciones actuales.

El trabajo de capital más serio produce al propietario. En este sentido, es de gran importancia distinguir entre estas obras. Al distribuir deberes para la reparación de las instalaciones, es importante determinar qué tipo de reparación está relacionada. La legislación civil y de vivienda no da la respuesta a esta pregunta.

La información relevante se puede aprender del sistema estatal regulatorio de la Federación Rusa:

Resolución de la Gosstroya de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003. 170 "sobre la aprobación de las normas y normas de la operación técnica del Fondo de Vivienda".
Manual metodológico para el mantenimiento y reparación del Fondo de Vivienda MDC 2-04.2004.

Lista de obras relacionadas con la reparación actual de la habitación.

¿Qué trabajo se refiere a la lista de obligatorios durante las reparaciones actuales? Foto número 2.

Cabe señalar que la lista específica de trabajo de reparación actual dentro de los apartamentos (otros locales residenciales) no lo es. De acuerdo con su definición, tales obras están asociadas con la eliminación de los problemas que surgen, mejorando la condición de la habitación. Dicho trabajo no debe realizar cambios importantes en las instalaciones, afectar las estructuras de transporte, para asumir la sustitución total de los equipos de ingeniería.

Las obras actuales se pueden atribuir a pisos de pintura, paredes, fondos de pantalla de placas, techos de placas, reemplazo de plomería, reemplazar ventanas, baterías, reemplazo de tuberías, reparación de cableado, enchufes. En cuanto a la reparación de locales comunes y otros en el MDC, hay una lista ejemplar de tales obras.

Según las reglas aprobadas por el GOSSTRAKE 27.09.2003, actualmente se reconocen los siguientes tipos de trabajo:

estuco y pintura de paredes, techos;
restauración de pisos flotantes;
reparación de escaleras, cercas, barandillas;
reemplazo y reparación de puerta, rellenos de ventanas;
sellado de chosel, grietas y grietas;
aislamiento de partes individuales de las instalaciones durante la congelación;
reparación y reemplazo parcial de tuberías, grúas, mezcladores, bombas;
restauración de equipos de gas;
reparación de elementos de eliminación de basura;
fortalecimiento de las particiones existentes;
reemplazo y reparación de ventiladores y otros equipos de ventilación;
reemplazo de lámparas en las entradas, en los sitios generales;
reparación de fallas en redes eléctricas.

Y estos no están todos previstos en estas reglas de trabajo. Su pleno se puede ver en el Apéndice Nº 7 de estas Reglas, el Apéndice No. 2 MDC 2-04.2004.

Al mismo tiempo, los propietarios de apartamentos en el MKD al final de los contratos con el Código Penal pueden determinar tipos específicos de trabajo.

Periodicidad del trabajo

¿Con qué frecuencia se debe realizar la reparación actual de una casa multifamiliar? Foto número 3.

Para una condición satisfactoria de las instalaciones, es importante gastar periódicamente su evaluación y cumplir oportunamente el trabajo para mantenerlo. La mayor parte del trabajo se realiza en un objetivo profiláctico planificado. Su volumen y lista se determina durante las inspecciones de locales específicas basadas en la inspección de estado.

Por decreto de la Gosstroya de la Federación de Rusia fechada el 27 de septiembre de 2003 No. 170, la frecuencia de trabajo de reparación actual se determina dentro de los 3-5 años. Es importante tener en cuenta las características técnicas de las instalaciones (edificios) y las condiciones externas que afectan a su estado. Como regla general, se elabora un plan para realizar tales trabajos por adelantado sobre la base de la información obtenida como resultado de las inspecciones. Con este plan, así como el trabajo estimado estimado, el MKD debe familiarizarse.

Sin embargo, la necesidad de llevar a cabo dichas obras puede surgir y previamente prevista en términos de la fecha. Dicha necesidad puede ocurrir en situaciones de emergencia, cuando la admisión de aplicaciones de los residentes MKD sobre cualquier falla.

¿Quién debe llevar a cabo la reparación actual?

En cuanto al trabajo de la naturaleza actual dentro de los apartamentos (otros locales), sus propietarios (empleadores) deben producir de forma independiente tal trabajo. Para estos fines, pueden atraer y organizaciones de terceros, pero la reparación aún se llevará a cabo durante su cuenta.

La reparación de la propiedad MKD debe participar en organizaciones de servicio y (o) los contratistas atraídos por ellos.

Dependiendo del método de administración seleccionado, HOA o código:

desarrollar un plan de trabajo de reparación actual;
determinar el procedimiento para su implementación;
concluir contratos por su conducta;
notificar a los propietarios del costo, volúmenes de trabajo.

Respuestas a las preguntas más frecuentes.

Respuestas sobre preguntas. Foto número 4.

Las acciones de las organizaciones de servicio en la reparación actual de comunes para la propiedad siempre causan muchos problemas. A continuación, analizaremos las preguntas más a menudo.

¿Qué trabajos actuales deben ser realizados por las empresas de gestión? Cabe repetir que las listas ejemplares de trabajo en la MKD relacionadas con la corriente están contenidas en la resolución de la Federación de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170, MDC 2-04.2004. Además, se incluye una lista específica de obras en el contrato con el Código Penal. Por lo tanto, para empezar, es necesario estudiar el contrato concluido con el Código Penal, y luego otros documentos reglamentarios.

¿Pueden los inquilinos MKD preguntar en el Código Penal de la actualización actual de sus organizaciones? Esto es posible debido a las disposiciones del artículo 161 del LCD RF. Proporciona la apertura de la información sobre las actividades del Código Penal, incluida la reparación de la propiedad común. Los propietarios tienen derecho a recibir información sobre, intérpretes y otras características de las obras.

¿Cuál es la diferencia entre la revisión y el trabajo de reparación actual? Los trabajos actuales tienen como objetivo mantener la condición satisfactoria de las instalaciones, la prevención de su desgaste prematuro. Incluyen la recuperación o la reparación de elementos individuales de las instalaciones, eliminan los daños insignificantes. El trabajo de capital afecta a las estructuras de apoyo, implica un reemplazo completo de sistemas de ingeniería, equipos, otros elementos principales.

¿Qué pasa si el código penal no produce reparaciones actuales? Si el Código Penal no produce el trabajo actual requerido, no debe dejarlo sin atención. Nadie quiere pagar por los servicios que en realidad no sean ejecutados. Al identificar un hecho de este tipo, primero vale la pena escribir una reclamación en el Código Penal en sí. Si no lo ayudó, puede quejarse a la inspección de la vivienda o a Rospotrebnadzor. La última instancia para resolver este problema puede ser el tribunal. Puedes intentar resolver esta pregunta y a través de la Oficina del Fiscal.

A menudo se les pide a los lectores que indiquen qué tipo de trabajo, de acuerdo con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, consulte la revisión del edificio de apartamentos, y que a la actual.

Para no confundirse, qué eventos en la vida de la casa pertenecen a la reparación actual, debe recordar: se planifican las reparaciones actuales, es decir. Esto es exclusivamente las obras que se colocan en la estimación, plan de trabajo, etc.

La reparación actual no incluye trabajo de emergencia y trabajo relacionado con el contenido de la casa.

Mantenimiento - Este es un reemplazo para alguna parte, no un todo. Por ejemplo, si en la ventana de entrada necesita insertar vidrio roto, esta es la reparación actual, y si la ventana desgastada se reemplaza completamente, esta es una revisión importante. A partir de aquí sigue: en relación con cualquier parte de la casa se puede realizar tanto la actual como la revisión.

Reparación actual en puntos.

Cimientos:

Sellado y publicación de costuras, grietas, restauración de la orientación de los cimientos de las paredes y otros.
Eliminación de las deformaciones locales por humo, fortalecer, etc.

Fortalecimiento (dispositivo) de fundaciones para equipos (ventilación, bombeo, etc.).
Cambie las secciones individuales de cinta, pilares o sillas debajo de edificios de madera.
Dispositivo y reparación de productos de ventilación.
Cambio o reparación de flashes.
Restauración de escollos, insumos en los sótanos.
Restauración de áreas dañadas de la Fundación.

Paredes y fachadas:

Seeling grietas, lote de costuras, cruce de secciones individuales de paredes de ladrillo.
Sellado de juntas de elementos de edificios de polyno-sangre, sellando el chosel y las grietas en la superficie de los bloques y paneles.
Perforando (sellado) agujeros, nidos, surcos.
Restauración de la sencillez individual, saltadores, aleros, tumps.
Cambio de coronas individuales, elementos de marco, fortalecimiento, aislamiento, surcos de calafateo, cambio de secciones de la placa de las paredes de madera.
Calentamiento de partes congeladas de paredes en habitaciones separadas.
3Anotes de recubrimientos que sobresalen partes por fachada. Reemplazo de ciruelas en las aberturas de la ventana.
Restauración de secciones de yeso y revestimiento, productos de estuco.
Reparación y pintura de fachadas.
Reparación y coloración de bases.

Superposición:

Montaje temporal de superposiciones.
Reemplazo parcial o fortalecimiento de elementos individuales de pisos de madera.
Sellado de chosel y grietas en estructuras de hormigón armado.
Calentamiento de estantes superiores y vigas de acero en el ático. Vigas de pintura.
Sellado de costuras y grietas.

Techos:

Fortalecimiento de los elementos de un sistema de rafter de madera, incluido el cambio de patas individuales de rafting, bastidores, vainas, parcelas de skate corre, piojos, mauerlatov, mata y cajas.
Protección antiséptica y de incendio de estructuras de madera.
Todo tipo de trabajo para eliminar las fallas de acero, cemento de asbesto y otros techos de materiales de pieza (excepto para el reemplazo completo de recubrimiento), incluidos todos los elementos de ajuste a estructuras, revestimiento de parapeto, tapas y paraguas sobre tuberías, etc.
3 tubos de drenaje femeninos y sus elementos.
Reparación parcial del techo laminado con el reemplazo de secciones individuales.
Reemplazo completo de la capa superior de una alfombra enrollada con un reemplazo parcial de las capas subyacentes.
3AMENA (Restauración) de secciones individuales de techos sinuosos (hechos de piezas y metal).
Dispositivo o restauración de la capa de acabado protector de techos enrollados y transexuales.
Reemplazo de secciones de las celosías de parapeto, las escaleras de incendios, la escalera, las mangas, las cercas, los anclajes o los equipos de radio, los dispositivos de conexión a tierra del edificio con la restauración de la resistencia al agua del lugar del apego.
Restauración y dispositivo de nuevas transiciones al ático a través de tuberías de calefacción, cajas de ventilación.
Restauración y reparación de rtands, patines y productos de ventilación de Cornice.
Reparación de impermeabilización, aislamiento de vapor y restauración de la capa de aislamiento del recubrimiento ático.
Reparación de ventanas auditivas y salidas en los techos.
Equipos de dispositivos estacionarios para sujetar cuerdas de seguridad.

Rellenos de ventanas y puertas:

Cambio, restauración de elementos individuales, reemplazo parcial de rellenos de ventanas y puertas que pertenecen a propiedad de propósito general.
Estudio de los manantiales, paradas, etc.
Particiones pertenecientes a la generalicidad.
Fortalecimiento, cambio de secciones individuales de particiones de madera.
Fracturas de las tabiques de la plaga, un cruce de secciones individuales.
Mejora de las propiedades de aislamiento de sonido de las particiones (conjugaciones de sellado con estructuras adyacentes, etc.).

Escaleras, balcones, porches (paraguas-viseras) sobre las entradas en las entradas, sótanos, sobre los balcones de los pisos superiores:

Sellado Chosel, grietas escalones y parques infantiles.
Reemplazo de pasos individuales, venir, elevadores.
Reemplazo parcial y fortalecimiento de la barandilla de metal, elementos de escaleras.
Sellado de choseli y grietas de balcones de hormigón concreto y reforzado, porches, paraguas; Reemplazo del piso de la sala de juntas con acero para techos, reemplazando las rejillas de balcón.
Restauración o reemplazo de elementos individuales del porche; Restauración o dispositivo de paraguas sobre las entradas en las entradas, los sótanos y sobre los balcones de los pisos superiores.
El dispositivo de las celosías metálicas, las vallas de Windows por encima de las entradas al sótano.

Pisos:

Reemplazo de secciones individuales de pisos flotantes en áreas públicas.
3ament (dispositivo) Impermeabilización de pisos en nodos sanitarios separados con un cambio completo del recubrimiento.

Decoración de interiores:

Restauración de paredes de yeso y techos con lugares separados. Restauración de revestimientos y pisos de pared con cerámica y otros azulejos en lugares separados en las habitaciones auxiliares: células de escalera, sótanos, ático.
Todo tipo de pinturas y trabajos de vidrio en locales auxiliares - escaleras, sótanos, ático.
Reclutamiento de daños causados \u200b\u200bpor la eliminación de situaciones de emergencia.

Calefacción central:

Cambie las secciones individuales de tuberías, secciones, dispositivos de calefacción, apagado y refuerzos de ajuste relacionados con la propiedad nacional.
Instalación (si es necesario) Grúas de aire.
Calentamiento de tuberías, electrodomésticos, tanques de expansión, rampas.
Empleo, riego de caballos, chimeneas.

Ventilación:

Cambio de secciones individuales y eliminando las cajas de ventilación sueltas, minas y cámaras.
Reemplazo de ventiladores, válvulas de aire, otros equipos en áreas públicas.

Tubería de agua, aguas residuales, suministro de agua caliente:

Reemplazo de áreas individuales de tuberías de sistemas domésticos, compuestos, eliminación de fugas, fortalezas y aislamiento de tuberías recién loteadas, sistema de prueba hidráulico.
Reemplazo de grúas de cuencas hidrográficas individuales, mezcladores, almas, almas, sumideros, lavabos, tazones de inodoro, baños, refuerzo de apagado en áreas públicas, incluido el primer dispositivo de desconexión ubicado en la sucursal de los elevadores.
Calentamiento y reemplazo del reemplazo del tanque de agua en el ático.
Reemplazo de grúas internas de fuego.
Reparación de bombas y motores eléctricos, reemplazo de bombas individuales y motores eléctricos de baja potencia.
Instalación, reemplazo y restauración del desempeño de elementos individuales y partes de elementos relacionados con la propiedad nacional.

Aparatos eléctricos:

Reemplazo de secciones defectuosas de la red eléctrica del edificio, excluyendo redes eléctricas de apartamentos residenciales.
Reemplazo de lámparas en áreas públicas de edificios.
Reemplazo de fusibles, interruptores automáticos, interruptores de lote de dispositivos de entrada y distribución, escudos.
3Anotes e instalación de interruptores de fotos, relés de tiempo y otros dispositivos de control automático o remoto para las salas de NOTEIDE.
3 estupendos de motores eléctricos y unidades individuales de construcción de equipos de ingeniería eléctrica.
Reparación de estufa eléctrica estacionaria incluida en la composición de la generalicidad.

Técnicas técnicas especiales:

Reemplazo y restauración de elementos y partes de elementos de dispositivos técnicos especiales para regulaciones establecidas por fabricantes o organismos ejecutivos federales autorizados.

Engranaje:

Restauración del rendimiento de los dispositivos de ventilación y lavado, cubiertas de válvulas de eliminación de basura y dispositivos de puerta y otros elementos de la eliminación de basura.

Mejora externa:

Reparación y restauración de secciones destruidas de aceras, viajes, caminos, cercas y equipos de deportes, sitios y plataformas para recreación, sitios y toldos para recipientes de basura. Reemplazo del equipo de terrenos deportivos.

Sistema de suministro de gas interno:

Instalación, reemplazo y restauración del rendimiento de los equipos de gas nacional ubicados en la propiedad general de la casa.

Revisión en un edificio de apartamentos.

Artículo 174 Código de vivienda de la Federación Rusa. Uso del Fondo de Reparaciones de Capital

1. Los fondos de las reparaciones de capital se pueden utilizar para pagar los servicios y (o) trabajar en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos, desarrollo de la documentación del proyecto (si la preparación de la documentación del proyecto es necesaria de conformidad con la legislación sobre Actividades de planificación urbana), servicios de pago para el control de la construcción, reembolso de préstamos, préstamos recibidos y utilizados para pagar estos servicios, obras y también para pagar intereses por usar dichos préstamos, préstamos, pagar por garantías y garantías para tales préstamos, préstamos

Al mismo tiempo, a expensas de los fondos de las reparaciones de capital dentro del importe de la cantidad formada sobre la base del monto mínimo de la contribución de la revisión, establecida por el acto legal regulatorio de la entidad constituyente de la Federación de Rusia. , se puede financiar solo por las obras previstas en el párrafo 1 del artículo 166 de este Código, y el trabajo previsto por la ley del tema la Federación de Rusia, el reembolso de los préstamos, los préstamos recibidos y solían pagar por estas obras, y Pague el interés por usar estos préstamos, préstamos ".

La parte 1 indicada del artículo 166 es una lista de servicios y trabaje en la revisión de la propiedad común en un edificio de apartamentos.

Ella "incluye:

reparación de sistemas de ingeniería doméstica de electricidad, calor, gas, suministro de agua, eliminación de agua;

reparación o reemplazo del equipo de elevador reconocido como inadecuado para la operación, reparación de minas de elevador;

reparación de techos, incluida la reorganización de un techo no ventilado en el techo ventilado, las salidas del dispositivo en el techo;

reparación de sótanos relacionados con la propiedad común en un edificio de apartamentos;

calentamiento y reparación de la fachada;

instalación de instrumentos colectivos (generalic) para contabilizar el consumo de recursos necesarios para proporcionar servicios públicos, y controles de control y regular el consumo de estos recursos (energía térmica, agua fría y fría, energía eléctrica, gas);

reparar la base de un edificio de apartamentos ".

Muchas personas inexpertas que desean comenzar a reparar en su hogar, están interesadas en la pregunta de lo que no es sorprendente, ya que aquellos que no han encontrado este problema, absolutamente nada sobre este tema. Algunas personas no sospechan que la reparación de los apartamentos, por ejemplo, se puede realizar no solo por el propio propietario, sino también los servicios parcialmente comunales. Depende de lo que se debe hacer y cuán crítico es la situación. Si el apartamento está en desuso, siempre es posible solicitar ayuda del Ayuntamiento. Lo mismo se aplica a la situación cuando se planifican los edificios.

¿Qué es una reparación?

Para responder correctamente la pregunta que las diferentes reparaciones se distinguen de la revisión, debe comprender el proceso en sí. ¿Cuál es la reparación? El concepto de "reparación" inicialmente tuvo el significado de "reemplazo". Y si confías en esto, llega una comprensión de la esencia del proceso. Cualquier acción dirigida a mejorar la apariencia y la funcionalidad de la habitación, y hay una reparación. Debe comprender que el propósito de algunos procesos es actualizar cualquier cosa, y otros - reemplazo. La diferencia entre estos trabajos conlleva diferentes tipos del proceso designado. Aquí aparecen tales conceptos como reparaciones mayúsculas y actuales. Para entender la diferencia, necesitas estudiar cada una de ellas por separado.

¿Cuál es la diferencia en la reparación de las principales reparaciones?

Ahora estamos presente abstractamente que el proceso se puede planificar no solo en el apartamento, sino también en una casa privada, así como en ella se hace mucho más a menudo que el capital. Se hace según sea necesario, y todos los trabajos se incluyen aquí, que se realizan periódicamente en la sala para reemplazar algunas partes o eliminar deficiencias. El trabajo puede interesar a la parte de la habitación, y puede cubrir todo el edificio, pero no afecta a los principales diseños. Si estamos hablando de reparaciones importantes, entonces ya se lleva a cabo un reemplazo completo del diseño o parte de la estructura. Para presentar correctamente la diferencia en la práctica, puede dar un ejemplo: por lo tanto, la superposición del techo de la casa se refiere a la revisión, y la instalación del cubo en el techo es la diferencia actual, o importante es que la última La opción no requiere grandes costos financieros en contraste con la primera. Y ahora consideramos individualmente cada uno de los tipos.

Mantenimiento

Si estamos cansados \u200b\u200bdel interior de deshuesado o la necesidad surgió para actualizar algo en la apariencia de las instalaciones, entonces estamos hablando de planificar una actualización cosmética. La reparación de apartamentos o casa con un objetivo similar puede incluir los siguientes tipos de trabajo:

muros de fundición con nuevo fondo de pantalla;
placas de techo encaladas o pintando;
reemplazo de diseños de puertas y ventanas;
instalación de otro tipo, etc.);
colocando azulejos;
desmantelamiento y cambio de pisos;
Todos los tipos.

La principal diferencia de la capital es el hecho de que todo el trabajo no afecta al diseño básico del apartamento o en casa. No se necesitan permisos para esta reparación, pero se puede llevar a cabo como el propio propietario y las brigadas contratadas por él.

Revisión

Hablando sobre este tipo de trabajo, los especialistas implican cambios globales en el diseño de una casa o apartamento, incluso afectando las paredes de los rodamientos. Uno de los matices más importantes de lo que es diferente de las reparaciones importantes es que es necesario obtener el permiso de los servicios pertinentes para llevar a cabo un proceso global. El tipo de servicio depende de qué funciona va a gastar. Por ejemplo, si desea llevar la pared, debe obtener permiso del arquitecto del edificio, si cambia la tubería de calor, tomará el consentimiento de la red de calefacción, etc. ¿Qué se puede atribuir a las obras? de esta especie?

cambiando la planificación de un apartamento o edificio;
trabajo global con paredes, pisos y techo;
reemplazo completo de la tubería;
reemplazo de todos los elementos del circuito eléctrico;
colocando azulejos en las paredes y piso;
actualización de todos los elementos de plomería en la casa;
instalando ventanas o puertas adicionales;
construcción de agujeros de ventilación.

Si esta reparación está planificada en el apartamento, entonces, después de haber recibido todos los permisos, puede comenzar de manera independiente a trabajar o contratar trabajadores. Si se trata del espacio público o el edificio, entonces se requiere un proyecto previamente preparado y se está estimando para realizar el trabajo. El plan debe mostrar los siguientes elementos en detalle:

una lista de todos los elementos que necesitan reparación o reemplazo;
una lista de obras que deben realizarse;
evaluación de precios de cada trabajo;
una lista de materiales que son necesarios para la reparación, y su costo;
especificando servicios adicionales (transporte, trabajadores);
gráfico y sincronización de la reparación en etapas.

Tipos de reparación

La reparación de edificios o apartamentos se puede realizar de diferentes maneras, dependiendo del alcance del trabajo y las capacidades del huésped. Recientemente, estamos escuchando cada vez más la palabra "renovación". Esto no es un tipo de reparación. Esta palabra significa solo el hecho de que el trabajo se realiza de acuerdo con los requisitos adoptados en Europa. Si decimos y los tipos, entonces asignemos:

"Opción económica". Aquí solo son necesarios para el trabajo para que la habitación se vea fresca.
"Estándar de opción". Esto se agrega para reemplazar el cableado y algunos elementos de las comunicaciones.
"Suite de reparación". La gente llama tal tipo de reparación llave en mano. El trabajo del diseñador se agrega al trabajo de los contratistas. Este tipo de reparación rara vez lleva a cabo el huésped de forma independiente, ya que requiere una gran fuerza y \u200b\u200bconocimiento.

Estimados

La estimación de las reparaciones actuales es necesaria si el trabajo se planifica en un edificio público o si es llevado a cabo por el contratista. Sobre la base de las estimaciones, se elabora un proyecto de reparación completo. La estimación en sí misma se realiza después de que se hayan identificado todos los tipos de trabajo que se han identificado. La documentación estimada incluye muchos actos:

estimaciones locales;
cálculo estimado local;
estimación del objeto;
objeto de cálculo estimado;
cálculo estimado consolidado;
consolidación de costos.

Sobre la base de estos documentos, se elabora el acto y se determina el costo de la reparación planificada.

Elegir un contratista

Si se planea la reparación de un edificio de apartamentos o una granja privada, la elección de la brigada de trabajo es un procedimiento muy responsable. Puede confiar en la publicidad en Internet o el consejo de los conocidos, pero recuerde que es mejor elegir a tales personas cuyo trabajo ha visto con sus propios ojos. ¿Qué opciones son posibles? Se puede realizar todo el trabajo de reparación:

Compañía de construcción.
Brigada de trabajo de construcción privada.
Master único.

Cada opción tiene sus pros y sus contras. Por ejemplo, una empresa de construcción tiene suficiente experiencia y garantiza la calidad por su nombre. Pero contacte a los trabajadores privados, puede ahorrar finanzas. La elección del contratista pertenece plenamente al propietario de la vivienda, que, que pesa todo y en contra, debe tomar la decisión correcta. Estamos limitados a un consejo: si tiene una oportunidad financiera, no se arriesgue, consulte a especialistas con experiencia para que no tenga que rehacer todo.

La ley se le asigna un lugar para describir cada uno de los tipos de trabajo de reparación, que solo se puede llevar a cabo con respecto a las premisas comunes de los propietarios de la vivienda, y por lo tanto hay diferencias de la reparación de una revisión principal.

No solo los empleados de la Organización de la Administración deberían estar familiarizados con estos actos legislativos, con el objetivo de la organización adecuada de las actividades en el mantenimiento de la propiedad general, sino también los propietarios de apartamentos.

El hecho es que a veces no los empleados decentes de las organizaciones de gestión emiten algunas actividades para otros, lo que intenta demostrar que los propietarios de la diferencia en los precios y la cantidad de acción. Además, el trabajo en mantener la casa en un estado bien guardado puede llevarse a cabo con un retraso significativo o en absoluto: saltar.

Veamos a la ley. El código de planificación de la ciudad de nuestro país en el artículo 1 del artículo 1, en el párrafo 14.2, cuenta lo que es una revisión importante.

¿Qué tipo de reparación se refiere a la revisión? La realización de tales acciones implica una interferencia de reemplazo o recuperación (y en algunos casos simultáneos) en el diseño de la casa e ingeniería y la provisión general técnica de un edificio de apartamentos.

Por lo tanto, se puede concluir que el trabajo realizado en el marco de la revisión es global, interferir en la estructura interna de la casa. Esta es la principal diferencia entre el capital de las reparaciones actuales.

El concepto de reparaciones actuales es significativamente diferente de lo anterior. ¿Cuál es la reparación correcta promedio? Puede familiarizarse con este concepto dentro del manual metodológico para el mantenimiento y la reparación del stock de viviendas en el artículo 3, párrafo 5.

También hay una resolución 279 de las reparaciones de capital y actual, que es posible a continuación. También puede averiguar qué se relaciona con la reparación actual, y qué capital.

El concepto de reparaciones importantes y reparaciones actuales: la revisión es una reparación para prevenir la depreciación en el hogar y llevar a cabo el trabajo global. La realización de la corriente es acciones planificadas que se realizan para mantener la condición y el rendimiento normales de la casa.

Parecería que una persona maliciosa sería muy fácil de confundirse en qué acciones en la casa se producen en este momento. Además, no todos los propietarios saben qué frecuencia debe hacerse uno u otro.

Intentemos averiguar en las contracciones para entender la revisión y las reparaciones actuales en la diferencia. ¿La reparación de techos es capital o reparación actual?

La diferencia de las reparaciones actuales de las principales reparaciones.

¿Cuál es la diferencia en las reparaciones actuales de las principales reparaciones?

La principal diferencia entre la corriente y la revisión se manifiesta en el hecho de que la reparación actual requiere mucho menos costos que la capital.

Sí, y se toma dinero para mantener dos de estos tipos de acciones de diferentes fuentes.

En cuanto a la revisión, se realiza utilizando efectivo, que se ensamblan a través de deducciones sistemáticas de los residentes en el Fondo de Reparaciones de Capital.

Las herramientas forman la masa apropiada, que deben consumirse para realizar trabajos. A veces, un subsidio del estado llega al Fondo de Huella de una Casa Concreta.

En cuanto a la reparación actual del edificio, su participación se paga a través de contribuciones regulares al mantenimiento de la casa. Los efectivos se encuentran en la cuenta de la compañía de administración y se gastan dependiendo de la necesidad.

Pero además de las finanzas, hay otras diferencias en la revisión, que no son menos importantes. Considere estas diferencias en las reparaciones de capital y las reparaciones actuales.

Diferencias en la lista de trabajos.

¿Qué trabajo se refiere a la revisión, y qué tipo de corriente? La lista de revisión (código de vivienda) cubre las acciones más complejas en un edificio de apartamentos. Estos incluyen el cambio de comunicaciones, la sustitución de equipos de ingeniería, sujetando nuevas tuberías y compuestos.

¿Cómo determinar la revisión o la corriente? Para tales acciones invitan a los profesionales de las organizaciones relevantes.. Estas acciones deben evitar el desgaste en el hogar.

La realización de la reparación actual es el desempeño del trabajo que debe mantener la condición de la casa en la forma adecuada para la vivienda. La acción más común es las reparaciones cosméticas. También ocurre a menudo para realizar manipulaciones sobre la mejora de la casa.

Forzamiento

La fecha de las reparaciones actuales no negocia por adelantado.

El orden de estas acciones está determinado por el Tratado con la Compañía Gestora..

Es este documento que se establece el procedimiento cuando las reparaciones deben ser reparadas con la frecuencia.

En algunos casos, los residentes pueden expresar independientemente el deseo de reparar y discutir específicamente el trabajo.

El tiempo de revisión está determinado por el intervalo de 3 a 5 años. Si la Organización de Gestión no realiza acciones en la revisión, los propietarios tienen derecho a solicitar a la Administración del Distrito sobre la inclusión de su hogar en la lista de prioridad a las manipulaciones de reparación.

E insistir en que la organización de las reparaciones actuales o la revisión. Acerca de cómo se realiza la solicitud, puede averiguarlo en la administración de la ciudad.

En caso de que los inquilinos quieran obligar a la Organización de la Administración a realizar trabajos de reparación actual en la casa, deben comunicarse con el jefe de la organización con una queja.

Si no se realiza una revisión, los inquilinos pueden cooperar y aplicar a la Corte.

Plazos

Otra diferencia en la revisión de las reparaciones actuales es el momento de su tenencia. Las reparaciones actuales se realizan una vez cada seis meses: un año, dependiendo de lo que se estipule en el contrato entre los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos. Los residentes pueden preguntar en la reunión general de estas acciones temprano y más tarde.

En cuanto a la revisión, se debe realizar de acuerdo con el Código de planificación urbana una vez cada tres años (), como último recurso, cinco años.

Gráficos sosteniendo

Las obras en las reparaciones actuales no se negocian con los inquilinos hasta que se llevan a cabo. Los residentes pueden hacer sus enmiendas y sugerencias en una de las reuniones y notificar a la organización de gestión.

El calendario de trabajo en la revisión debe ser revisado con los inquilinos. Dado que tales manipulaciones pueden traer algún inconveniente a vivir, es necesario advertirles sobre todo por adelantado.

Los gráficos de intervención en el sistema de trabajo de varias comunicaciones deben anunciarse a los ciudadanos para darles la oportunidad de preparar todos los inconvenientes con anticipación.

¿Por qué surge la confusión?

A veces, los ciudadanos confunden, qué trabajo específico se lleva a cabo en su casa y no entiende lo que está revisado lo que es actual.

Surge debido al hecho de que la organización de gestión no le informa a las personas vivas en la casa que ocurre específicamente con las instalaciones de acceso general.

Por ejemplo, cuando se produce la reparación del equipo de ingeniería, se puede confundir fácilmente con el reemplazo. El hecho es que la organización de gestión no siempre notifica a los ciudadanos sobre los cuales se realiza específicamente la manipulación y se confunde fácilmente con otra.

Además, pocos residentes controlan el proceso de reparación en su hogar.. ¿Cómo distinguir la revisión de la corriente?

Un caso frecuente y generalizado es trabajar para refinar el territorio. Esta actividad se puede realizar tanto dentro del marco de la revisión y dentro de la corriente. Los ciudadanos son fáciles de engañar y hacer que piense que hay más obras globales para ellos que las realizadas en el marco de las acciones actuales.

Y las reparaciones de capital y actuales son procedimientos obligatorios que deben realizarse a tiempo. Permiten que la casa permanezca en condiciones de trabajo y ya no esté en emergencia.

Si desea que su empresa de administración realice todas las acciones de acuerdo con la ley y produzca las manipulaciones necesarias con la casa a tiempo, usted mismo debe conocer la legislación vigente y su variabilidad constante, para comprender que hay una diferencia entre el capital y Reparaciones actuales.

Conozca sus derechos y luego nadie puede romperlos.

De acuerdo con el CH. 25 del Código Tributario de la Federación de Rusia, el costo de reparar los activos fijos es actual, y

el costo de reconstrucción, modernización, re-equipo técnico - al capital.

costos. Es decir, a los efectos de los impuestos, el orden de contabilidad de reparaciones.

los activos fijos difieren del orden de contabilidad para los gastos de finalización, la adaptación,

reconstrucción, actualizaciones y re-equipo técnico de activos fijos que

aumentar el costo inicial del objeto de los activos fijos y están sujetos a la cancelación para

fines impositivos a través del mecanismo de depreciación de acuerdo con el arte. Arte. 256 - 259 Código de impuestos de la Federación Rusa.

Por lo tanto, es muy importante delimitar estos conceptos correctamente.

El Ministerio de Finanzas de Rusia en una carta de fecha 23.11.2006 No. 03-03-04 / 1/794 identificó su posición sobre esto

problema.

Gastos en activos fijos que cambian su costo inicial,

tenido en cuenta con fines fiscales a través de la depreciación (por supuesto,

cumplimiento de los requisitos del arte. 252 código de impuestos). Y el costo de reparar los activos fijos está escrito en

reducir la base de impuestos al mismo tiempo en la cantidad de costos reales (art. 260 del Código de Impuestos de la Federación de Rusia) o

debido a la reserva de las próximas reparaciones (art. 324 del Código Tributario de la Federación de Rusia), si la organización

proporcionado en las políticas contables para fines fiscales la formación de tal reserva.

La legislación fiscal da una definición solo a lo que es la reconstrucción,

re-equipo técnico, actualizaciones, es decir, aquellos gastos que se tienen en cuenta a través de

depreciación. Definiciones del concepto de "reparación". Legislación fiscal existente no

contiene. La más delgada "cuenca" está entre revisión y

inversiones de capital en la instalación de activos fijos. Por lo tanto, el contador es importante correcto.

clasificar los costos generados. Y para esto no solo necesitas tener todo.

documentos confirmando los costos incurridos, pero también sobre su base para hacer el derecho.

conclusión sobre la naturaleza de los gastos.

Funciona en la finalización, el reclutamiento, la modernización incluye obras causadas por

cambios en el propósito tecnológico o oficial de equipos, edificios, estructuras o

otro objeto de activos fijos amortizados, mayores cargas y (o)

nuevas cualidades.

Para cap. 25 Código de impuestos de la Federación de Rusia para la reconstrucción se refiere a la reorganización de las instalaciones existentes

activos fijos asociados con la mejora de la producción y aumentan su técnica.

indicadores económicos e implementado sobre la reconstrucción del proyecto de activos fijos en

objetivo de aumentar las instalaciones de producción, mejorar la calidad y el cambio de nomenclatura.

productos.

El recebo técnico incluye un conjunto de medidas para mejorar técnicas.

indicadores económicos de activos fijos o sus partes individuales basadas en la implementación.

técnica avanzada y tecnología, mecanización y automatización de producción, modernización y

reemplazo del equipo moralmente obsoleto y fisicamente desgastado, más, más

productivo.

Al determinar los términos "Revisión" y "Reconstrucción" del Ministerio de Finanzas de Rusia

asesora ser guiados por los siguientes documentos: 63

Reglamento sobre la conducción de la reparación preventiva planificada de la producción.

edificios y estructuras de MDS 13-14.2000, aprobadas por la resolución del edificio del estado de la URSS.

Estándares de construcción departamental (VSN) N 58-88 (P) "Regulaciones sobre

organizaciones y reconstrucción, reparación y mantenimiento de edificios, objetos.

fines comunales y socioculturales "aprobados por orden

GOSCOMARCHITORTECTURS Bajo la Asociación de la URSS de 23.11.1988 n 312 (en adelante, el orden No. 312).

Carta del Ministerio de Finanzas de la URSS desde 29.05.1984 n 80 "en la determinación de los conceptos de un nuevo

construcción, expansión, reconstrucción y re-equipo técnico de los existentes.

empresas.

En particular, la posición N 279 establece que la reparación de edificios industriales y

las estructuras son un complejo de medidas técnicas destinadas a

mantenimiento o restauración de las cualidades operativas iniciales como edificios y

construcciones en general y sus diseños separados. Y en orden n 312 es bastante detallado.

se revelan los tipos de trabajo, que se relacionan, por ejemplo, a la reconstrucción.

Al mismo tiempo, los conceptos de la corriente y la revisión (pág.

y 3.11, respectivamente).

La reparación actual de edificios y estructuras de producción incluye trabajo en

prevención sistemática y oportuna de partes de edificios y estructuras e ingeniería.

equipo de desgaste prematuro a través de medidas preventivas y

eliminando pequeños daños y fallas.

Y la revisión es el trabajo, en el proceso de que el cambio de

estructuras y detalles de edificios y estructuras o reemplácelos por más duradero y económico,

mejorar las capacidades operativas de los objetos reparados, con la excepción de la totalidad.

cambios o reemplazo de estructuras básicas cuya vida útil en edificios y estructuras es

los mejores (cimientos de piedra y concreto de edificios y estructuras, todo tipo de muros de edificios, todos

tipos de marcos de pared, tubos subterráneos, soportes de puentes, etc.).

Además, la posición N 279 divide claramente los conceptos de corriente y revisión.

según las partes funcionales de edificios, estructuras, tipos de obras internas, etc.

Por ejemplo, de acuerdo con el Reglamento No. 279 (Apéndice N 8), un cambio completo de la ventana Dilapidada y

los bloques de las puertas están revisados. Por lo tanto, los costos de tal trabajo.

debe ser calificado como el costo de la revisión y tener en cuenta para

tributación en la composición de los gastos actuales, y no a través de la depreciación como gastos para

inversiones de capital.

Según la cláusula 5.1 del orden No. 312, la revisión debe incluir la eliminación.

fallas de todos los elementos desgastados, recuperación o reemplazo (a excepción de un reemplazo completo

fundamentos de piedra y concreto, paredes y marcos de rodamientos) para más duraderos y

económico, mejorando los indicadores operativos de edificios reparados. Donde

se puede realizar una modernización económicamente conveniente del edificio o un objeto:

mejora de la planificación, aumentando el número y la calidad de los servicios, que faltan equipando

tipos de equipos de ingeniería, mejora de los alrededores.

De las reglas anteriores, podemos concluir que la revisión, la finalización,

reequipamiento, modernización, reconstrucción y re-equipo técnico de esencialmente.

implicar un conjunto de actividades destinadas a mejorar técnicas y económicas,

indicadores operativos del objeto de activos fijos, así como una mayor durabilidad y

la economía, adquiriendo el objeto de activos fijos de nuevas cualidades.

Como vemos, en base a las definiciones anteriores, en la práctica es muy difícil.

divide los conceptos de "revisión" y "reconstrucción, modernización".

Es por eso que la práctica arbitral sobre la pregunta en consideración es ambigua.

Las soluciones de los tribunales dependen de situaciones específicas. Al mismo tiempo, a menudo los tribunales para la clasificación.

las obras son atraídas por expertos.

Por ejemplo, el FAS del Distrito Siberiano Oriental en la Decisión de 26.02.2007 N A33-5384 / 06-

F02-610 / 07 indicó que la autoridad fiscal debía ser utilizada por el arte. 31.

Derechos de NK RF para inspeccionar la sala de disputas, atrayendo al control de impuestos

especialistas, desde la controvertida pregunta sobre el hecho de producirse en el objeto de trabajo.

requiere conocimiento especial.

FAS del distrito de Moscú en la decisión de 04.03.2008 N KA-A40 / 14837-07 indicó que

de acuerdo con el párrafo 3.8 de la resolución de la construcción del estado ruso de 05.03.2004 n 15/1 (MDS 81-35.2004)

la revisión se refiere a la restauración o reemplazo de partes individuales de edificios.

(estructuras) o diseños enteros, detalles e ingeniería y equipo técnico debido a

su desgaste físico y su destrucción en más duradero y económico, mejorándolos

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