Leasing: qué es en palabras simples. Arrendamiento. Todo lo que necesita saber sobre el arrendamiento El arrendamiento es

Ya no es posible imaginar la actividad empresarial moderna sin arrendamiento. Sin embargo, para muchas personas este concepto sigue siendo completamente incomprensible, por lo que recurren a los motores de búsqueda con la pregunta: ¿qué es el arrendamiento en términos simples?

Arrendamiento- una de las variedades de servicios financieros, que implica la transferencia de propiedad para un arrendamiento a largo plazo con un derecho adicional a comprarla o devolverla. A diferencia de un arrendamiento convencional, una transacción de arrendamiento involucra no a dos, sino a tres partes. Cada uno de ellos tiene sus propios derechos y obligaciones legales. La principal norma jurídica que regula esta esfera de relaciones es la Ley Federal N° 164-FZ “Sobre el Arrendamiento Financiero (Leasing)”, que rige desde 1998.

Participantes en las relaciones jurídicas de arrendamiento

Establecido Arte. 4 Nº 164-FZ Los objetos del arrendamiento son:

1. arrendador- una persona natural o jurídica que adquiere cierta propiedad y la entrega al arrendatario sobre la base de los requisitos especificados en el contrato de arrendamiento.
2. Arrendatario- una persona natural o jurídica que acepta el objeto del contrato para la posesión y uso temporal a un costo convenido. En la mayoría de los casos, varias empresas dedicadas a actividades comerciales actúan en este papel.
3. Vendedor- una persona física o jurídica que está obligada a transferir la propiedad de una de las partes en la transacción sobre la base de los requisitos del contrato de venta. La ley permite que esta entidad desempeñe el papel de arrendatario en el marco de una relación jurídica. Por regla general, este tema son las empresas industriales, varios comerciantes, empresas inmobiliarias.

Sujetos de arrendamiento

Empresas de arrendamiento

Mucha gente común se pregunta: ¿qué son las empresas de leasing? En palabras simples, estas empresas son actores clave de cuyas acciones depende el estado del mercado. Estos incluyen varias empresas, firmas y organizaciones que se dedican a realizar operaciones de arrendamiento. Las empresas altamente especializadas, por regla general, trabajan con un objeto de arrendamiento o un grupo de objetos similares (por ejemplo, equipos de construcción). Cuentan con especialistas en su personal que se dedican a mantener la instalación en condiciones técnicas normales. Los jugadores universales se ocupan de varios artículos, a menudo transfiriendo su soporte técnico a los arrendatarios. Junto con las operaciones de arrendamiento, estas empresas brindan una amplia gama de otros servicios:

• representante;
• publicidad;
• marketing;
• consultante;
• intermediarios y otros.

Motivos de la demanda de arrendamiento

El desarrollo inestable de la economía y la prolongada crisis del mercado financiero cierran el acceso al crédito a muchos empresarios. En este contexto, hay una salida de capital y una disminución en el atractivo de inversión de empresas individuales e industrias enteras.

En estas condiciones, el arrendamiento se convierte en casi la única tecnología posible para el desarrollo empresarial. El arrendamiento financiero le permite actualizar la base de producción y ampliar los activos fijos, y también garantiza la introducción de soluciones innovadoras en la producción.

En términos simples, el arrendamiento es un instrumento financiero efectivo que contiene signos de arrendamiento y préstamo a largo plazo.

que se puede arrendar

Por regla general, los vehículos, equipos industriales, aeronaves, equipos especiales, activos materiales e incluso empresas enteras se convierten en objetos de arrendamiento. La legislación vigente brinda amplias oportunidades para elegir un objeto de arrendamiento financiero, refiriéndose a esta categoría todas las cosas no consumibles. Sin embargo, también impone ciertas limitaciones. Asi que, no será posible formalizar un contrato de arrendamiento en relación con:

• propiedad militar;
• productos desprovistos de datos individuales (por ejemplo, VIN para automóviles o número de serie para equipos industriales), ya que la ley regula la necesidad de una identificación precisa de la propiedad;
• bienes retirados de la circulación o que tengan las restricciones correspondientes;
• la tierra y otros objetos naturales.

Además, las empresas de arrendamiento pueden imponer sus propias restricciones. Su lista es individual y depende de las características del propio equipo y de la política de la empresa. Sin embargo Hay una serie de parámetros generales a los que se adhieren los arrendadores:

• baja liquidez de los artículos arrendados;
• país de fabricación y marca (por ejemplo, las empresas de leasing básicamente no trabajan con automóviles chinos usados);
• la edad del sujeto del arrendamiento (por ejemplo, para automóviles, con mayor frecuencia en el rango de hasta 3-7 años);
• el límite inferior del valor de transacción se establece individualmente y en diferentes empresas puede diferir en decenas de millones de rublos;
• la ubicación de la empresa cliente y su bienestar financiero.

La negativa a proporcionar servicios de leasing en una empresa es en gran medida una consecuencia de sus requisitos internos, por lo que tiene sentido recurrir a sus competidores en el futuro.

Beneficios del servicio para el consumidor

• le permite comprar activos costosos sin retirar grandes cantidades de fondos de circulación, ya que no requiere el procesamiento urgente de la cantidad total de pagos;
• reduce los riesgos de poseer activos;
• reduce significativamente el impuesto a la propiedad debido a la rápida depreciación del objeto de arrendamiento;
• reduce la base imponible, ya que los pagos por bienes arrendados se consideran costos de producción para el arrendatario;
• a diferencia de un préstamo clásico, es más accesible para muchos empresarios, ya que el objeto del leasing, al ser líquido, se convierte también en un instrumento colateral;
• una amplia gama de formas y tipos de seguridad;
• garantiza soporte técnico y de servicio de alta calidad;
• forma una estrategia financiera más flexible y conveniente para las partes, permitiéndoles desarrollar un esquema de pago óptimo (por ejemplo, teniendo en cuenta la estacionalidad del negocio o después de recibir una cierta ganancia en el arrendamiento de equipos);
• un alto grado de garantía contra intrusos y proveedores poco confiables, ya que todos los vendedores son preseleccionados;
• posibilidad de libre elección de proveedor y plazos de entrega de los equipos.

Desventajas del servicio para el consumidor

Además de las ventajas indudables, el arrendamiento financiero tiene una serie de desventajas típicas:

• complejidad jurídica de la transacción;
• el costo total de adquirir un activo arrendado es más caro que una compra regular a crédito;
• genera riesgos financieros adicionales;
• hacer un prepago obligatorio, que puede ser 1/3 del valor de la transacción;
• la necesidad de proporcionar garantías y garantías adicionales.

El mecanismo para la ejecución de la operación de arrendamiento

Para una comprensión más clara de cómo funciona el arrendamiento y qué es en términos simples, puede observar más de cerca el esquema estándar de esta operación. Un consumidor que tiene la intención de celebrar un contrato de arrendamiento selecciona un tipo y una marca específicos del equipo necesario y entabla negociaciones con el fabricante sobre las condiciones de entrega, al mismo tiempo que le notifica el deseo de comprar el objeto con la ayuda de un compañía de arrendamiento. Después de discutir todos los detalles, el comprador se pone en contacto con la empresa y le proporciona toda la información necesaria (datos sobre el equipo, información sobre la empresa y su solvencia, y muchos otros).

Esquema de contrato de arrendamiento

Si se aprueba, se redacta un contrato de arrendamiento entre las partes y se notifica al fabricante del equipo. Luego, la empresa de arrendamiento y el fabricante inician una transacción de compraventa. Después de la fabricación del equipo necesario, el comprador lo acepta y lo recibe para su uso.

- Esta es una forma especial de préstamo, que se utiliza cuando se adquieren activos fijos de una empresa o en el caso de la compra de bienes caros por parte de particulares. El mismo término puede referirse a un determinado tipo de servicios financieros o un arrendamiento de propiedad a largo plazo con un derecho subsiguiente de redención total.

Descripción del arrendamiento en palabras simples

El arrendamiento es el alquiler de algo (bienes raíces, automóviles, equipos especiales, etc.), pero no directamente, sino a través de una empresa de arrendamiento. Por ejemplo, un empresario puede ponerse en contacto con una empresa de este tipo y pedirle que compre el equipo que necesita. La empresa de leasing compra este equipo con su propio dinero y lo arrienda al empresario por un largo período. En el futuro, el empresario puede, si es necesario, canjearlo.

Cuándo usar

Si la concesión de un préstamo bancario es imposible y la atracción de inversiones a largo plazo no puede considerarse una salida a la situación actual, el arrendamiento puede considerarse en este caso como la herramienta más eficaz.

A través de su uso, es posible lograr una expansión significativa de la base de producción de una empresa en particular, la adquisición de equipos de última generación, la introducción de tecnologías avanzadas en el proceso de producción, lo que en última instancia puede conducir a un aumento de las ganancias.

Esencia del arrendamiento

Este instrumento financiero es muy orgánicamente capaz de combinar las posibilidades de un préstamo financiero y un arrendamiento a largo plazo. Su esencia radica en el hecho de que una empresa que actúa como arrendadora adquiere ciertos bienes de propiedad privada. En el futuro, será alquilado a todo el mundo. Se cobra renta por el uso de dicha propiedad.

Según los términos del acuerdo concluido, al final del período especificado, el arrendatario puede aceptar extender la cooperación, declarar su intención de completar el contacto con el arrendador o comprar todos los derechos de propiedad de la propiedad arrendada.

A diferencia de un préstamo, la garantía para el arrendamiento no es un componente obligatorio. Una gran ventaja de esta solución también se puede llamar un largo período de cooperación, durante el cual puede lograr una reducción significativa en la cantidad de pagos mensuales. Esto, a su vez, le permitirá administrar de manera óptima los activos de la empresa y ayudar a predecir posibles costos.

Tipos de arrendamiento

Si hablamos del tema del arrendamiento, varias empresas, estructuras, equipos, vehículos, así como bienes muebles e inmuebles pueden actuar como tales. La excepción son los terrenos y otros objetos que están completamente prohibidos para la libre circulación. Cuando se transmita el objeto del arrendamiento para uso temporal, el arrendador actuará como propietario de pleno derecho.

En cuanto a los tipos de leasing, aquí cabe destacar el financiero, operativo y reembolsable. La clasificación se realiza de acuerdo con el período de uso del objeto de arrendamiento y la esencia económica del contrato.

Arrendamiento de devolución

Leaseback es un caso especial en el que el arrendador también actúa como arrendatario al mismo tiempo. En cierto sentido, aquí podemos decir que el arrendamiento posterior es una especie de forma de proporcionar fondos de crédito garantizados por activos de producción.

Arrendamiento operativo

El arrendamiento operativo es una situación en la que el plazo estipulado del contrato de arrendamiento es significativamente menor que el período de uso del bien arrendado. Al mismo tiempo, la tasa del leasing será ligeramente superior a la del leasing financiero. Si analizamos la esencia económica de este fenómeno, entonces podemos establecer un cierto paralelismo con un simple arrendamiento.

arrendamiento financiero

El arrendamiento financiero es una de las formas de atraer financiamiento dirigido. En este caso, el plazo del contrato de arrendamiento será equivalente al plazo de uso de la cosa. La mayoría de las veces, al final del período especificado de cooperación, el valor del objeto es cercano a cero, lo que puede servir como una iniciativa para transferir el activo arrendado al derecho final de propiedad del arrendatario.

¡Hola! En este artículo, hablaremos sobre qué es el arrendamiento y cómo usarlo. En una situación económica difícil, cuando los bancos exigen intereses exorbitantes sobre los préstamos y el alquiler como tipo de transacción no es adecuado por una serie de razones, las empresas o los empresarios individuales recurren cada vez más a las empresas de leasing. El objetivo es comprar equipos, transporte, bienes raíces en condiciones favorables. ¿Qué es el arrendamiento para personas físicas y jurídicas? ¿Cuáles son los tipos de arrendamiento? ¿Cuáles son los beneficios de tal trato? ¡Aprenderás todo esto en este artículo!

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¿Qué es el arrendamiento en palabras simples?

Arrendamiento Es el mismo contrato de arrendamiento. (Traducido del inglés "alquiler" - "alquiler"). Pero hay una serie de diferencias significativas.

Veamos el esquema con un ejemplo:

La empresa o empresario no tiene fondos suficientes para comprar equipos. Puede pedir un préstamo con un interés alto o puede pedirle a una empresa de arrendamiento que compre el equipo necesario. Ella, a su vez, considera la propuesta, evalúa la ganancia por sí misma. Si se aprueba, el arrendador arrienda la propiedad adquirida a la empresa en virtud de un acuerdo especial.

Según los términos de este acuerdo, el arrendatario paga a la empresa todos los meses una cierta cantidad (pagos de arrendamiento), en forma de alquiler. Después de cierto período, puede comprar equipos, bienes raíces o un automóvil pagando el valor residual.

Como se puede ver en el ejemplo, tres partes están involucradas en el proceso de arrendamiento:

• Destinatario de la propiedad- una persona (individual o jurídica), a quien se arrienda el objeto del arrendamiento por algún tiempo, con la posibilidad de su redención total;
• Compañía de arrendamiento– la parte que adquiere el equipo: bienes inmuebles, vehículos, equipos o toda la empresa.
• Vendedor– la parte que vende la propiedad valiosa anterior.

A veces, dos partes son suficientes si el dueño de la propiedad actúa como arrendador. En muchos casos, necesitará a otra parte: la compañía de seguros.

El propósito del arrendamiento para la empresa.- ampliar la producción, modernizar las tecnologías, lo que conducirá a un aumento de las ganancias.

El arrendador, por su parte, se beneficia de la diferencia entre el precio de mercado del inmueble y su valor tras la operación de arrendamiento. El vendedor de equipos, bienes inmuebles, vehículos tiene la oportunidad de vender rápidamente equipos costosos, bienes inmuebles, vehículos, etc.

De acuerdo con la ley de la Federación Rusa, es posible arrendar (transmitir) propiedades:

• Transporte de automóviles;
• Bienes raíces;
• Equipo;
• Empresas.

Algunos objetos están prohibidos, para los cuales las condiciones especiales de uso son aplicables por ley, por ejemplo, artículos militares. Es imposible arrendar tal propiedad.:

• Sin número individual o de serie (por ejemplo, cuando el vehículo no tiene VIN);
• Retirado de circulación;
• Recursos naturales y parcelas de tierra.

Las empresas de arrendamiento establecen sus propios límites. Dependen de la política del arrendador y de los propios artículos. También hay parámetros comunes a todos para objetos que no se proporcionan para arrendamiento:

• Tener baja liquidez;
• Fabricante poco confiable;
• Un artículo usado por un período de más de 5-7 años.

La regla básica es que todos los artículos de arrendamiento se compran para usarlos en el proceso de cualquier negocio comercial.

Tipos de arrendamiento

De acuerdo con los términos y esencia económica de los contratos, existen tres tipos principales de arrendamiento:

• retornable;
• Operando;
• Financiero.

También existen arrendamientos de bienes inmuebles, equipos, vehículos y otros.

Según el grado de riesgo, las operaciones de leasing se dividen en tres tipos:

1. garantizado– los riesgos se distribuyen entre varias partes – garantes de la transacción;
2. Inseguro- el arrendatario no ofrece ninguna garantía para el cumplimiento de sus obligaciones;
3. parcialmente asegurado- tener un contrato de seguro.

Descripción de los principales tipos de arrendamiento

Arrendamiento de devolución

Este es un tipo especial de trato. En este caso, el arrendatario y el vendedor de la propiedad son una sola persona. La empresa celebra un acuerdo con una empresa de arrendamiento sobre la transferencia de su propiedad a la propiedad por un monto determinado e inmediatamente actúa como arrendatario. Al mismo tiempo, el proceso de producción no se detiene, el equipo no se retira. La empresa recibió una gran cantidad, que puede usarse de inmediato para aumentar las ganancias o para otras necesidades. Al mismo tiempo, paga pequeños pagos todos los meses. Tal transacción parece un préstamo garantizado por una propiedad, pero no hay interés en el banco.

El arrendamiento posterior es beneficioso para las empresas que necesitan fondos adicionales para el desarrollo. Después de todo, existe la oportunidad de recibir dinero de la empresa de arrendamiento y, al mismo tiempo, el equipo no se perderá y el proceso de producción continuará.

Pero hay una desventaja significativa. La atención especial de los servicios de impuestos está remachada a las transacciones en leaseback. Pueden considerar tales acuerdos como una de las formas de evitar impuestos. Pero si la transacción se lleva a cabo de acuerdo con todas las reglas financieras y legales, y el acuerdo está justificado por la viabilidad económica, entonces las autoridades fiscales no tendrán base para una multa.

El servicio de impuestos compara los términos del arrendamiento y un posible préstamo. Si resulta que un préstamo es más rentable para un empresario, entonces el Servicio de Impuestos Federales sospecha de evasión de impuestos.

Estos son los términos de las transacciones que llaman la atención de las autoridades fiscales:

• El contrato de retroarrendamiento es firmado por dos partes mutuamente dependientes. Por ley, esto es posible, pero en la práctica el Servicio de Impuestos Federales no paga la devolución del IVA precisamente por este motivo;
• Las partes de la transacción utilizaron pagarés, cheques y otros métodos distintos al efectivo para la liquidación;
• Una de las partes del acuerdo se había visto anteriormente en el pago injusto de impuestos.

Arrendamiento operativo

Se trata de una transacción en la que el plazo de uso del inmueble es mucho mayor que el plazo estipulado en el contrato. La tasa es más alta que en el caso del arrendamiento financiero. De hecho, es posible trazar un paralelo con la renta ordinaria.

La empresa de arrendamiento asume toda la responsabilidad por el objeto del contrato. En otras palabras, reparación, mantenimiento y seguro. El destinatario del bien arrendado no asume ninguna responsabilidad. Todos los riesgos asociados con la muerte o pérdida del activo arrendado son asumidos por la empresa.

El destinatario del objeto de arrendamiento podrá rescindir el contrato con la empresa si se le ha presentado un objeto inservible.

Al finalizar el contrato de arrendamiento operativo, el arrendatario podrá:

• Cambiar el objeto a otro;
• Dejar la propiedad al arrendador;
• celebrar otro contrato;
• Compra una propiedad y conviértete en su dueño.

El arrendamiento operativo tiene un efecto positivo en la dinámica del proceso productivo. Después de todo, el equipo está actualizado.

El concepto de arrendamiento financiero

arrendamiento financiero – medio de recaudar dinero para un propósito específico. Los términos de uso del activo arrendado son iguales a los términos del contrato. A la fecha de finalización del acuerdo, el valor de la propiedad es cercano a cero. Más a menudo, el arrendatario desea recibir dicha propiedad en la propiedad, especialmente al final del contrato de arrendamiento, no cuesta prácticamente nada.

Las principales características y condiciones del arrendamiento financiero:

• El arrendador compra la propiedad específicamente para arrendarla y no para su propio uso;
• El comprador elige la propiedad y el vendedor;
• El vendedor tiene conocimiento de la existencia de un contrato de arrendamiento, pero el objeto del contrato se entrega al comprador, y éste lo pone en funcionamiento;
• El arrendatario envía todas las reclamaciones relativas a la calidad del equipo, maquinaria, transporte al vendedor, sin pasar por el arrendador;
• En caso de daño al objeto de arrendamiento, pasa al comprador después de firmar el acta de aceptación y puesta en servicio.

Etapas de la conclusión de una transacción de arrendamiento

A pesar de que el proceso de obtención de un objeto para arrendamiento se considera una transacción simple, debe considerar cuidadosamente todas las etapas de su implementación.
Pasos clave para un acuerdo de arrendamiento exitoso:

1. Elegir una empresa de leasing . Es mejor dar preferencia a las grandes organizaciones que son subsidiarias de instituciones financieras conocidas. Le recomendamos que utilice europlan en condiciones favorables de arrendamiento.

2. Estudiar todos los términos propuestos del contrato . Antes de firmar el contrato, es necesario averiguar: el monto del pago inicial y mensual, el cronograma de pago, las condiciones bajo las cuales se termina la transacción, así como las características de la propiedad transferida.

3. Elaboración de un contrato . Antes de eso, la empresa de arrendamiento puede requerir los siguientes documentos del cliente:

• declaración de intención de arrendar un determinado objeto;
• un extracto del banco sobre el volumen de negocios de la empresa por última vez;
• estados financieros de los últimos 4 meses;
• copias de documentos del titular de la empresa;
• acuerdo con el proveedor;
• documentos que confirman el seguro del objeto de arrendamiento.

El arrendador puede requerir otros documentos y papeles, depende del tipo de transacción y de la empresa en sí.

4. Luego viene la primera entrega . Después de esta operación, la empresa recibe el objeto del contrato de uso.

- una de las formas más rentables que permite a la empresa aumentar la producción sin altos costos, construir nuevos talleres, actualizar tecnologías mediante la compra de innovaciones técnicas.

Puede comprar todo lo que necesita para el trabajo operativo de la oficina, equipo de cómputo. En agricultura, compre nuevas máquinas para cosechar, recolectar leche, cortar carne. En el negocio de los restaurantes, compre el equipo necesario para el comercio. Dicho arrendamiento también es beneficioso para las industrias de la madera, el gas y la refinación de petróleo.

Las principales ventajas de utilizar el arrendamiento de equipos. :

• Permite el desarrollo de la empresa o empresario individual, aunque disponga de parte del dinero para comprar nuevos equipos;
• Los pagos se distribuyen uniformemente a lo largo de los meses según un cronograma personal, no es necesario pagar el costo total de una sola vez;
• Los objetos de arrendamiento se reciben para su uso inmediato, y luego de la firma del contrato pueden participar en el proceso de producción;
• Los pagos mensuales están cubiertos por las ganancias que provendrán del uso de nuevos equipos, talleres;
• Los pagos están relacionados con el costo, lo que resulta en una base imponible más baja;
• Ahorro al reducir los pagos del impuesto predial. Esto se debe a la depreciación acelerada. Después de la vigencia del contrato, resulta que el objeto del arrendamiento no cuesta casi nada.

Alquiler de automóviles

Tanto una persona jurídica como una persona física pueden comprar un automóvil en arrendamiento. Este es un tipo de transacción relativamente nuevo para la población de Rusia, pero en los últimos años ha progresado constantemente en su distribución.

Examinemos con más detalle la cuestión de qué es el arrendamiento para particulares. De hecho, cualquier ciudadano de la Federación Rusa puede comprar un automóvil, como si estuviera alquilado. Una diferencia es que puede convertirse en propietario del vehículo al final del contrato.

El automovilista tiene la oportunidad de usar vehículos después de que se completa la transacción y se realiza la primera cuota. Dichos procedimientos pueden ser elaborados no solo por compañías de arrendamiento especiales, sino también por bancos y concesionarios de automóviles.

¿Cuál es el procedimiento para alquilar un coche?

1. El cliente proporciona una tarjeta de identidad y un conductor, completa los documentos necesarios;
2. Se concluye un acuerdo entre las partes: el futuro propietario del automóvil y el arrendador. El documento da derecho al uso del transporte con su posterior redención. También se celebra un contrato de venta entre el vendedor (proveedor de transporte) y la empresa (banco) que ha asumido las obligaciones del arrendador;
3. El destinatario del automóvil de alquiler paga la primera cuota del 20-30% del costo total del contrato;
4. El objeto del leasing (automóvil) debe estar asegurado bajo dos paquetes: OSAGO y CASCO;
5. La empresa de arrendamiento asume los costos y las molestias de registrar un automóvil en la policía de tránsito y realizar el mantenimiento;
6. Después de todos los puntos anteriores, el transporte pasa al uso del arrendatario, pero no a la posesión. El propietario es una empresa de arrendamiento, que puede ser un concesionario de automóviles, un banco y otra institución financiera;
7. El usuario del automóvil paga montos mensuales, y después de la expiración del contrato, el vehículo puede ser tomado. También se puede cambiar por un coche nuevo.

Ventajas del renting de coches

1. Puede comprar no solo un automóvil, sino también camiones, equipos especiales;
2. No importa si un auto usado o autos nuevos fueron comprados en arrendamiento de un concesionario o de un particular;
3. El paquete mínimo de documentos para una operación de arrendamiento;
4. El nivel de requisitos para el cliente es menor que cuando solicita un préstamo;
5. El plazo de arrendamiento es de hasta 5 años, después de este período el cliente puede convertirse en propietario, para esto debe pagar el monto restante;
6. Puede devolver el objeto del arrendamiento: un automóvil antes de lo previsto;
7. Puede usar el automóvil inmediatamente después de la transacción.

Contras del alquiler de coches

1. Los intereses de los contratos de arrendamiento de automóviles son más altos que los de un préstamo, especialmente para vehículos de una categoría de precio promedio;
2. En caso de incumplimiento del calendario de pagos del leasing, se retira el automóvil;
3. El automóvil no es propiedad y no se puede alquilar, utilizar como garantía sin el consentimiento del propietario oficial, la empresa de arrendamiento;
4. Para la inspección periódica, debe proporcionar el automóvil a la empresa de arrendamiento.

Antes de decidir el método de compra de un automóvil, debe estudiar cuidadosamente todos los factores, sopesar todos los pros y los contras y descubrir todas las ofertas rentables de los bancos.

El arrendamiento de bienes raíces es un cruce entre un arrendamiento y una hipoteca. La esencia del proceso es la misma que con otros tipos de arrendamiento. La empresa compra la propiedad elegida por el cliente. Luego, la organización de arrendamiento le arrienda este espacio habitable. El cliente está obligado a pagar cantidades mensuales por el uso de leasing.

Arrendamiento inmobiliario para particulares

Un apartamento en alquiler para la población en general aún no se ha generalizado. Tal vez el punto es que la gente quiere ver bienes raíces en su poder de inmediato, y no en 15 o 20 años. Psicológicamente, es mucho más tranquilo cuando el apartamento se convierte en propiedad inmediatamente, como, por ejemplo, con una hipoteca.

Al registrar bienes inmuebles a crédito, el comprador tiene la oportunidad de usar y poseer metros cuadrados, el derecho a disponer vendrá después del último pago. Con el arrendamiento, una persona tiene un solo derecho: usar el espacio habitable. Todos los demás derechos entrarán en vigor después de la expiración del contrato y el pago del valor residual.

La compra de una casa o apartamento en arrendamiento tiene una serie de otras desventajas. en:

• Muy a menudo, un contrato de hipoteca es más barato que un contrato de arrendamiento;
• Se realizan dos transacciones: una de ellas es de compraventa entre la arrendadora y el vendedor, la segunda es entre el ciudadano y la arrendadora. Como resultado, se gastan más fondos en la liquidación. Estos costos generalmente corren a cargo de la persona que desea comprar un apartamento.

¿Cuáles son los beneficios del arrendamiento de inmuebles para particulares?

Se trata de la fiabilidad de la transacción para las partes del contrato. Con una hipoteca para un banco, existe el riesgo de que el cliente no cumpla con todas las obligaciones. Entonces tendrás que tomar medidas adicionales que incurran en costos para la entidad financiera. Mientras que la empresa de arrendamiento ya es propietaria del espacio habitable y no pierde nada en caso de insolvencia del cliente. Por lo tanto, es más leal a los retrasos en los pagos y considera todas las opciones de pago que le ofrece un individuo.

Las empresas de arrendamiento no se preocupan por el historial crediticio de su cliente. Por lo tanto, este tipo de adquisición de apartamentos es adecuado para ciudadanos a los que se les ha negado un préstamo bancario.

La adquisición de viviendas en régimen de arrendamiento también resulta atractiva para aquellas personas que no quieren cubrir su propiedad y pagar impuestos sobre ella. Por ejemplo, esta opción se puede considerar si la pareja tiene una relación inestable y una de las partes tiene miedo de perder parte de la propiedad durante la división.

Hay muchos estafadores entre las empresas de arrendamiento de bienes raíces, por lo que un ciudadano común debe elegir cuidadosamente una organización. Lo mejor es prestar atención a las empresas de leasing que son filiales de un gran banco.

Arrendamiento inmobiliario para personas jurídicas

La situación es diferente con el arrendamiento de bienes inmuebles comerciales para personas dedicadas a actividades empresariales y financieras. Este tipo de transacciones existe desde hace mucho tiempo y tiene demanda. Esto se debe principalmente a los regímenes fiscales favorables.

No incluir bienes inmuebles en el balance siempre es beneficioso para cualquier empresa, en particular por las siguientes razones:

• Puede contar con la devolución del impuesto al valor agregado;
• La contabilidad clasifica los pagos de arrendamiento como gastos, por lo que no se subestima la utilidad y se reduce el impuesto correspondiente;
• El impuesto a la propiedad puede no pagarse en absoluto: la propiedad no figura en el balance de la empresa y no le pertenece.

Es por eso que la adquisición de metros cuadrados con la ayuda del arrendamiento es mucho más atractiva para la empresa que un contrato de hipoteca comercial.

Leasing o crédito - que es más rentable

Para mayor claridad, presentamos un cuadro comparativo con las mismas características comparativas para préstamos y leasing.

Comparación de crédito y arrendamiento

Características para comparar	Arrendamiento	Crédito
Quién puede usar	persona jurídica, persona física dedicada a actividades comerciales (PI)	cualquier persona física o jurídica
Quien es el propietario	durante la vigencia del contrato, el propietario es el arrendador, en cualquier momento puede retirar la propiedad	después de la transacción, el propietario de la propiedad adquirida es inmediatamente la empresa o empresario individual
Pagos	- pagos mensuales: — pago del margen de la sociedad de leasing; - primas de seguros; — impuesto sobre la propiedad arrendada; – el pago por adelantado es del 20-30% del costo	- pagos del préstamo (intereses del préstamo, seguro); – pago por mantenimiento de una cuenta de préstamo, es posible la valoración de la propiedad; - puede no haber pago inicial
Historias pasadas de adquisición de propiedades	no es necesario tener ningún historial (positivo, negativo) de arrendamiento de la propiedad	historial crediticio positivo
Depreciación	la posibilidad de aplicar la depreciación acelerada (a excepción de los automóviles con un valor de más de 300 mil rublos y minibuses, más de 400 mil rublos, se les aplica un coeficiente que reduce la depreciación)	plan de depreciación normal
impuestos
IVA	El IVA está incluido en los pagos de arrendamiento	El dinero recibido a crédito no está sujeto al IVA. El impuesto impuesto por el proveedor puede ser deducido por el arrendatario después de que adquiere la propiedad
impuesto a la propiedad	el inmueble se encuentra en el balance de la empresa arrendadora, por lo tanto no puede estar sujeto al impuesto predial. si la propiedad está en el balance de la empresa, entonces el impuesto a la propiedad se reduce debido a la rápida depreciación prevista para el arrendamiento	la propiedad es inmediatamente propiedad de la empresa, lo que significa que está gravada

La ventaja de arrendar sobre un préstamo no siempre es obvia. Cada caso específico debe ser considerado por separado desde todos los lados. La asistencia jurídica y financiera es indispensable.

En un ejemplo concreto, analizaremos el arrendamiento de un automóvil de una marca conocida. Las condiciones ofrecen pagos un 30% menos que para un préstamo. Pero hay un punto más: para recibir una oferta tan favorable después del término del contrato, el automóvil debe devolverse al vendedor. Si lo compra por completo, el sobrepago será mayor que el del préstamo propuesto.

Impuestos y depreciación

Al determinar la base del impuesto sobre la renta, la empresa (arrendatario) clasifica los pagos de arrendamiento como gastos. Esto se describe en detalle en el artículo 264 del Código Tributario en el párrafo 1 del inciso 10.

Es posible, según los términos del acuerdo, atribuir la propiedad al balance de la empresa, luego el monto de la depreciación se deduce del monto de los pagos de arrendamiento.

Cuando la propiedad no está en el balance de la empresa, el arrendador la tiene en cuenta. En este caso, el costo del objeto del contrato se deduce de la suma de todos los gastos por pagos de arrendamiento. De acuerdo con la ley, la base imponible del impuesto sobre la renta no tiene en cuenta los costos de adquisición de bienes sujetos a depreciación. Este es el valor de rescate del activo arrendado, y se cancela gradualmente con la ayuda de la depreciación.

Hay casos en los que el monto del valor de rescate no está claramente establecido en el contrato. Los especialistas del Ministerio de Hacienda en este caso proponen incluir en el costo inicial todos los montos de los pagos de arrendamiento. Después de la transferencia de los derechos de propiedad a la empresa, se acumulan los pagos como gastos por depreciación.

Una empresa o empresario individual puede impugnar esta posición, porque no hay mención de un precio de redención en la ley y el Código Tributario. El artículo 264 del Código Tributario establece que todos los pagos de arrendamiento se clasifican como otros gastos. Una excepción es la depreciación acumulada por la empresa.

También existe un procedimiento especial para el cálculo del costo de los bienes depreciables en las operaciones de leasing. Esto se indica en el artículo NK 257. El costo inicial de la propiedad incluye el costo de entrega, construcción, adquisición, puesta en un estado adecuado para su uso. Esto significa que para las partes del contrato de arrendamiento, el costo inicial del activo arrendado no diferirá.

Resulta que si el arrendador paga completamente el valor de la propiedad a través de la depreciación, al final del contrato, transfiere el objeto del contrato a la empresa con un valor residual cero.

Si la propiedad no está completamente depreciada, entonces pasa a la otra parte del contrato al costo que quedará después de que se cobre la depreciación. Esta parte se cancelará como gastos de la empresa a través de la depreciación. Por lo tanto, si el arrendatario acumula el valor de rescate, entonces no podrá cancelarlo, ya que no se le carga la depreciación.

Resulta que es más rentable no dividir el pago del arrendamiento, sino atribuirlo por completo a otros gastos.

Depreciación

Las tasas de depreciación acelerada se aplican a la propiedad adquirida en arrendamiento. En este caso, la política de contabilidad fiscal de la empresa debe especificar el método de cálculo de la depreciación.

Los pagos de arrendamiento incluyen el IVA, por lo que en el futuro la empresa puede compensarlo del presupuesto de conformidad con los artículos 171-172NK.

Al comprar a crédito, el costo del IVA será menor que con una operación de leasing. Esto sucede porque en caso de arrendamiento, la base para calcular el IVA incluye no solo el valor de la propiedad, sino también el precio de los servicios del arrendador.

Renting y leasing - similitudes y diferencias

Arrendar es como alquilar desde el exterior. El arrendamiento a menudo se denomina arrendamiento financiero. De hecho, en ambos casos, los sujetos principales de la transacción son dos clientes. Uno necesita cierto artículo caro, pero no hay una cantidad total para comprarlo. Otro cliente tiene los fondos para comprar el artículo y puede alquilarlo con una prima para obtener una ganancia.

Sin embargo, esto es sólo el lado exterior. De hecho, estas dos operaciones tienen muchas diferencias.

La principal diferencia es la capacidad de tener en cuenta el equipo durante el arrendamiento, tanto en el balance de la empresa de arrendamiento como en el balance de la empresa. Al alquilar, el objeto se muestra en las cuentas fuera de balance del destinatario del objeto.

Diferencias y similitudes entre arrendamiento y alquiler

Características para comparar	Arrendamiento	Renta
Momento	por lo general un trato a largo plazo. El plazo es igual al uso útil del bien arrendado	provisión de un elemento arrendado por un período corto que no está relacionado con su vida útil
Capacidad de uso de la tierra.	no provisto	Quizás
Redención del artículo al final del contrato	pueden	esta prohibido
Tipo de derecho de propiedad	usar
Regulacion legal	Capítulo 34 del Código Civil - "Renta"; Artículo 2 de la Ley Federal	Capítulo 34 del Código Civil
Responsabilidad por el riesgo de rotura accidental, pérdida o daño del objeto de la transacción	responsabilidad directa sobre el arrendatario	el inquilino no es responsable
Proporcionar documentos que confirmen la solvencia.	se lleva a cabo una evaluación integral de la solvencia de la empresa	no se requiere, solo se requieren los detalles de la cuenta
Quién elige la propiedad	arrendatario (empresa)	dueño
Objeto de la transacción y su calidad	significa nuevo equipo	el objeto puede ser la propiedad que se alquiló varias veces, los defectos y el mal funcionamiento no están excluidos

Calendarios de pago de arrendamiento

Los pagos regulares sobre la propiedad arrendada pueden ser regresivo, estacional, anualidad.

Las cuotas regresivas significan que el pago mensual disminuye con cada pago posterior. La misma cantidad (fija) se entiende por pagos de anualidades. Como su nombre lo indica, los pagos estacionales dependen de la temporada. Muchas empresas obtienen ganancias en una determinada temporada, por lo que la empresa de arrendamiento puede considerar condiciones de pago especiales para ellas.

que es subarrendar

A menudo hay tales casos: el arrendatario ya no necesita la propiedad recibida o no puede usarla. Y luego surgen pensamientos, pero ¿es posible alquilar el objeto de arrendamiento? Esto se considerará subarrendamiento.

Este tipo de transacciones se legaliza y al mismo tiempo se redacta un contrato de subarrendamiento adecuado. Sus participantes son el nuevo adquirente de la propiedad - el subarrendatario, el antiguo arrendatario que ya no necesita el objeto del contrato.

El arrendador es una organización que posee la propiedad, escribe un consentimiento por escrito o una prohibición de la transacción.

Conclusión

Ahora ya sabes qué es el leasing, tipos de leasing y cómo arrendar un auto, equipo, etc. Si tiene preguntas, pregunte en los comentarios a continuación. ¡Y también lea otros artículos en nuestro sitio web!

La modernización de la esfera socioeconómica, así como la introducción de nuevos sistemas de gestión, crean la necesidad de métodos cualitativamente nuevos para actualizar los fondos de las empresas.

En un contexto de deterioro de las relaciones crediticias y financieras y de reducción de la inversión estatal en la economía, se hace necesario otro tipo de inyecciones al sector productivo. Es por eso que vale la pena estudiar en detalle la cuestión de qué es el arrendamiento y comprender los principios por los cuales ocurre.

¿Por qué estudiar operaciones de leasing?

El objetivo principal de este artículo es estudiar la naturaleza y esencia de los procesos de arrendamiento, modelos, tipos y formas de su manifestación en las condiciones de la economía nacional moderna.

¿Qué es el arrendamiento en palabras simples? Es el arrendamiento de objetos a largo plazo (automóviles, edificios, equipos, aeronaves, etc.), es decir, la transferencia de un conjunto de derechos de propiedad y uso de bienes inmuebles o muebles por un período determinado (o indefinido) con fines financieros. compensación.

Este proceso suele consistir en un conjunto tripartito de relaciones en las que la empresa de arrendamiento es un intermediario entre el fabricante del equipo y la empresa (o persona) interesada en utilizarlo.

¿Qué es el arrendamiento y la transacción de arrendamiento?

El concepto económico considerado en el artículo es bastante complejo, por lo que el número de sus definiciones es amplio. Traducido del inglés, el verbo arrendar denota el proceso de alquilar una propiedad para uso temporal. Resumiendo las opiniones de muchos autores, podemos sacar la siguiente conclusión sobre lo que es el arrendamiento.

Este término económico engloba un conjunto de procesos de inversión (atracción) de recursos económicos, en los que un sujeto de la relación (el arrendador) se compromete a comprar determinados bienes al fabricante con el objeto de cederlos posteriormente al uso del arrendatario durante un tiempo determinado. período de una recompensa económica.

Este proceso se lleva a cabo a través de una transacción, que es un conjunto de acuerdos entre el fabricante (vendedor) del bien arrendado, el arrendador y el arrendatario.

El objeto de tal transacción pueden ser vehículos, edificios, estructuras, otros bienes muebles e inmuebles, complejos completos y empresas utilizadas en los negocios. Asimismo, podrán ser objeto de estos contratos parcelas de tierra y otros recursos naturales, salvo que lo prohíba la ley.

Esquema de la operación

Para responder a la pregunta de qué es el arrendamiento, ayudará el estudio de los fundamentos metodológicos de la transacción. El mecanismo general es el siguiente:

1. El usuario (en lo sucesivo, el arrendatario) solicita a la empresa de arrendamiento una solicitud para el equipo necesario.
2. La empresa que presta este servicio evalúa la liquidez de la transacción. Después de eso, el equipo (objeto de arrendamiento) se compra a su fabricante o distribuidor.
3. Una vez que el arrendador se ha convertido en propietario del equipo, lo transfiere para uso temporal al arrendatario, recibiendo pagos periódicos por ello.

¿Quién es el sujeto de las relaciones de arrendamiento?

Las partes de la transacción pueden ser:

1. Productor (vendedor) de propiedad: una persona física o jurídica que celebra un contrato de venta con el arrendador, según el cual le proporciona el objeto de las relaciones (equipo) dentro de un período específico por una tarifa determinada.
2. El arrendatario es una persona física o jurídica que, en los términos del contrato, se compromete a pagar los servicios del arrendador y recibir equipos para este durante un cierto período de tiempo en las condiciones definidas por este acuerdo.
3. El arrendador es una persona física o jurídica que adquiere (para sus propios recursos financieros o prestados) la propiedad de una propiedad determinada, y luego la proporciona durante un cierto período de tiempo a cambio de una recompensa financiera en forma de objeto de una operación de leasing por uso temporal al arrendatario. Al mismo tiempo, el derecho sobre el objeto del contrato puede pasar a manos del arrendatario o permanecer en manos del arrendador, según las particularidades del contrato.
4. Entidades de crédito (bancos, comunidades) que brindan recursos financieros para la compra de equipos bajo contrato.

Así como otras entidades especializadas: compañías de seguros y la Asociación Rusa de Empresas de Leasing ("Rosleasing").

¿Qué funciones tiene Rosleasing?

Esta asociación es un conjunto de bancos, empresas de leasing y otras instituciones económicas que forman parte de la Asociación Rusa de Empresas de Leasing y realizan las siguientes actividades:

1. Coordinación de actividades y puesta en común de fondos de las empresas participantes para la realización de los proyectos más rentables.
2. Interacción con agencias gubernamentales para determinar las direcciones estratégicas más importantes para el arrendamiento.
3. Elaboración de actos jurídicos que regulen las actividades de arrendamiento.
4. Participación activa en procesos internacionales de integración económica.

En la Federación Rusa, tanto el arrendamiento para personas físicas como jurídicas está regulado legalmente. Al mismo tiempo, su sujeto puede ser residente y no residente del estado, así como empresas con capital extranjero.

Arrendamiento de objetos

Tanto la puesta a disposición de activos fijos a empresas como el arrendamiento a particulares implican la cesión de equipos para su uso, que condicionalmente se pueden dividir en los siguientes grandes grupos:

1. Agrícola (tractores, cosechadoras).
2. Transporte (automóviles, aviones, barcos, vagones de ferrocarril).
3. Construcción (grúas, hormigoneras, andamios).
4. Equipos de comunicación (satélites, estaciones de radio, etc.).

¿Qué tipos se distinguen?

1. Financiero: un tipo de arrendamiento que prevé la devolución total del valor del artículo de transferencia. En este caso, el monto de los fondos transferidos se divide en el precio del equipo y los ingresos del arrendador. Así, la condición del arrendamiento financiero es la transferencia del equipo al final de la transacción a la propiedad del arrendatario.
2. Operativo es un contrato en virtud del cual el plazo de transmisión del bien arrendado es inferior al plazo de amortización. A diferencia de la financiera, después de la expiración del contrato, el equipo se devuelve al arrendador. A menudo, este tipo de relación se utiliza para promociones únicas, cuando no es recomendable comprar equipos.

¿Qué forma toman las transacciones de arrendamiento?

Para comprender qué es el arrendamiento de equipos, es necesario explorar sus principales formas:

1. Directo. Una transacción en la que, al final del contrato de arrendamiento, el paquete completo de derechos sobre el objeto de la transacción pasa a manos del arrendatario (arrendatario).
2. Retornable. ¿Qué es el leasing con devolución? Esta es una transacción en la que el arrendatario vende sus fondos al arrendador, devolviéndolos inmediatamente en forma de arrendamiento a largo plazo. Se utiliza en caso de escasez de capital de trabajo en la empresa-inquilino. Al vencimiento de la transacción, los derechos sobre el objeto del arrendamiento se devuelven al arrendatario.
3. Mezclado. Con este tipo de arrendamiento, la propiedad requerida por el arrendatario se adquiere a expensas de los aportes patrimoniales de los participantes en la transacción. Al final de la relación contractual, los derechos sobre los equipos se transfieren al arrendatario, cuya participación inicial en las inversiones no suele superar el 25 por ciento.

Tipos de pagos de arrendamiento

¿Qué es el arrendamiento para particulares? ¿caras? En primer lugar, este es un procedimiento bastante complicado que genera muchas preguntas, especialmente con respecto a los métodos de pago de los equipos. El régimen de compensación es el mismo para personas jurídicas y personas físicas y se realiza a través de pagos de arrendamiento. Este concepto incluye el monto de la compensación por el uso del objeto de la transacción. Los pagos se realizan a través de los siguientes métodos:

• Fijación del total. El monto del contrato se divide en partes iguales y se paga anualmente durante el término de su vigencia.
• método de avance. Al concluir un contrato, se realiza un pago por adelantado, que se indica en él, el resto se paga de acuerdo con el método anterior.
• Método de pago mínimo. El monto del pago incluye el cálculo de la depreciación para todo el período, así como varias remuneraciones del arrendador previstas por él.

El calendario de pagos se especifica en el contrato de arrendamiento. Los pagos pueden ser diarios, semanales, mensuales, trimestrales o anuales.

¿Qué es el arrendamiento de automóviles?

Un producto relativamente nuevo en el mercado de servicios financieros para la población es el leasing de automóviles de consumo. Cada día gana más y más seguidores. Echemos un vistazo a lo que es el arrendamiento de automóviles privados.

En primer lugar, es un método muy conveniente y rentable para comprar transporte. De hecho, una persona alquila un coche con derecho a comprarlo más tarde. Además, este servicio es popular para las personas jurídicas a quienes les resulta más conveniente realizar una compra en varios pagos.

¿Qué es el arrendamiento de automóviles? Para la población, esta es una oportunidad de usar el automóvil inmediatamente después de completar el paquete de documentos y realizar el pago inicial. Hoy en día, este servicio puede ser brindado no solo por firmas especializadas, sino también por bancos y concesionarios de automóviles.

El procedimiento para obtener un vehículo

1. Proporcionar al cliente un pasaporte, licencia de conducir y completar una solicitud especial.
2. Celebración entre el cliente y el arrendador de un contrato de arrendamiento de vehículos con derecho a compra, así como un contrato de compraventa de vehículos entre la empresa de arrendamiento y el proveedor de automóviles.
3. Pago de un anticipo por parte del cliente por un monto del 20-30% del valor del objeto de la transacción.
4. Seguro de coche a cargo del cliente a tarifas CASCO y OSAGO.
5. Registro del automóvil por los especialistas de la empresa de arrendamiento en la policía de tránsito, así como inspección técnica.
6. La cesión del vehículo por parte de la empresa al uso del consumidor.
7. El cliente, de acuerdo con los términos del contrato, realiza pagos regulares, después del vencimiento del plazo, el equipo pasa a su posesión.

¿Quién puede comprar un coche de esta manera?

Cualquier ciudadano que tenga experiencia en emprendimiento puede conseguir un auto en renta con el consecuente derecho a comprarlo. Además, se da preferencia a candidatos con experiencia exitosa en operaciones de leasing con suficiente potencial financiero.

Es muy importante tener en cuenta todas las trampas que tiene el arrendamiento de automóviles para las personas. Los comentarios de las personas que han utilizado este servicio contienen pruebas tanto positivas como negativas.

Ventajas del renting de coches

1. La posibilidad de adquirir no solo un automóvil de pasajeros, sino también un camión, así como equipos especiales. No importa si el equipo es nuevo o usado, comprado en el salón o de un comerciante privado.
2. Para concluir una transacción de arrendamiento, un paquete mínimo de documentos es suficiente, mientras que el nivel de exigencia para los clientes es bajo.
3. El registro del automóvil se lleva a cabo hasta por 5 años, luego de lo cual el vehículo puede canjearse al valor residual. También es posible la devolución anticipada del objeto de la transacción.
4. Los términos de compra y los términos de entrega de equipos a las empresas de arrendamiento son más convenientes que los estándar.
5. ¿Qué es el arrendamiento de automóviles para la población? Estos son, en primer lugar, horarios de pago flexibles y la capacidad de comenzar a operar el vehículo de inmediato.
6. En caso de no estar dispuesto a registrar el equipo por sí mismo, este servicio también está disponible para el cliente, ya que el automóvil se considera propiedad del arrendador.

Contras del alquiler de coches

1. Los intereses de los contratos de arrendamiento son más altos que los de un préstamo de automóvil (especialmente para vehículos de bajo presupuesto).
2. La posibilidad de retirar el coche en caso de incumplimiento de los pagos del arrendamiento.
3. La imposibilidad de alquilar un automóvil o en prenda sin el consentimiento de la empresa que prestó los servicios de arrendamiento.
4. La necesidad de proporcionar acceso periódico para inspeccionar el objeto del contrato de arrendamiento.

Por lo tanto, al decidir la elección del método de adquisición de un automóvil, es necesario estudiar cuidadosamente todos los factores que lo acompañan, así como la situación socioeconómica actual.

A veces, las firmas y empresas, especialmente las que se encuentran al inicio de sus actividades, sienten la necesidad de comprar uno u otro tipo de equipo, sin tener suficientes inversiones en efectivo. Para lograr tales objetivos, existe un tipo de actividad de inversión como el arrendamiento.

En términos simples, el arrendamiento es un contrato de arrendamiento con derecho a la compra adicional de propiedad a largo plazo. Los ciudadanos también pueden usar un esquema financiero similar, por ejemplo, si es necesario comprar un equipo grande y costoso, un automóvil.

El arrendamiento es el arrendamiento de objetos de uso a largo plazo, como edificios, estructuras, empresas, diversos tipos de equipos, aeronaves, automóviles, etc.

Significa transferencia de propiedad y uso bienes muebles e inmuebles por tiempo determinado o indefinido a cambio de una compensación económica. La traducción semántica del concepto de "arrendamiento" del inglés significará aproximadamente "el proceso de alquilar una propiedad para uso temporal".

En el campo de la jurisprudencia se entiende por arrendamiento tipo de contrato de arrendamiento. Los componentes financieros y legales de un contrato de arrendamiento son elementos de las relaciones de alquiler, crédito y deuda.

La estructura de la empresa de arrendamiento y los principios de su trabajo.

La empresa de arrendamiento es de servicios analíticos, de marketing y jurídicos. Ella interactúa constantemente con bancos, compañías de seguros, instituciones administrativas.

El contrato de arrendamiento es tripartito, los principales actores en el mismo son el fabricante del equipo, una persona física o jurídica interesada en utilizar el producto, así como una empresa de leasing como intermediario. El acuerdo parece un conjunto de contratos entre tres partes.

Realización de esquema La transacción de arrendamiento podría verse así:

1. El arrendatario presenta una solicitud para la compra de equipos a la empresa de arrendamiento.
2. Después de evaluar la liquidez de la transacción, la empresa de leasing compra el equipo (objeto de leasing) al vendedor.
3. Habiendo recibido el equipo en propiedad, el arrendador se lo da al arrendatario para su uso por un cierto período y paga los pagos de arrendamiento por esto.

El leasing puede ser utilizado tanto por personas físicas como jurídicas.

Para particulares es muy popular. arrendamiento de consumo por ejemplo, para comprar un coche. Además, el arrendamiento de automóviles caros es más rentable que los modelos económicos. Un ciudadano confirma su solvencia con un certificado de ingresos, declaración de impuestos o. El contrato se concluye por hasta tres años, el pago inicial es del 10%.

Una persona jurídica como arrendatario debe estar registrada por al menos seis meses y tener un saldo positivo. El contrato de arrendamiento se celebra por un período de uno a cinco años, el pago inicial es del 15%.

diferencia el arrendamiento del alquiler consiste en los resultados del acuerdo concluido: si durante el arrendamiento, el usuario, después de la expiración del período acordado, está obligado a devolver el objeto del acuerdo sano y salvo al arrendador, entonces el arrendamiento básicamente prevé la transferencia de la propiedad del objeto al final del contrato al arrendatario.

Rentabilidad del arrendamiento con respecto a la compra o préstamo es que si una persona, habiendo pagado la totalidad del monto de una vez, adquiere una propiedad, entonces está obligada a mantenerla inmediatamente en funcionamiento, mientras que después de una operación de arrendamiento, estas preocupaciones recaen en el arrendador. El ahorro al celebrar un contrato de arrendamiento, a diferencia de un contrato de préstamo, es de hasta un 10-15%: los pagos de impuestos y seguros, así como el registro, corren a cargo del arrendador.

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Ventajas y desventajas de este tipo de arrendamiento

El arrendamiento es económico y ventajoso, porque el:

• Es posible comenzar a trabajar con equipos incluso en ausencia del capital financiero necesario;
• Con la obsolescencia moral de los equipos, es fácil actualizarlos sin pérdidas económicas;
• En el caso, puede devolver la propiedad al arrendador sin ningún costo;
• Los pagos de arrendamiento en conjunto son menores que el crédito;
• Las propias partes determinan el monto de la remuneración y su periodicidad.

A deficiencias puede ser atribuido:

• El arrendador sigue siendo el propietario de la propiedad hasta el final del contrato, y en caso de cualquier violación del contrato, el objeto arrendado deberá ser devuelto;
• Para algunas transacciones, las contribuciones superan los pagos del préstamo, lo que es una especie de seguro para la empresa de arrendamiento;
• El arrendatario es responsable de los daños en el inmueble, aunque no sea su dueño;
• En el momento de la compra, es posible que el equipo arrendado ya esté tan obsoleto que deba ser reemplazado;
• El arrendatario deberá necesariamente acreditar su capacidad de pago.

Qué es el arrendamiento y sus tipos se discuten en el siguiente video:

Variedades existentes

A arrendamiento financiero después del vencimiento de la transacción, la propiedad pasa a ser propiedad del arrendatario con un reembolso total de su valor. El importe está compuesto por el precio del propio equipo y los ingresos del arrendador. Este tipo de variante es retornable donde el vendedor es el arrendatario. Primero vende el objeto de arrendamiento a la empresa de arrendamiento y luego lo alquila él mismo.

Arrendamiento operativo implica la devolución del equipo al arrendador después de la expiración del contrato. Este tipo de arrendamiento es adecuado para necesidades únicas, cuando la compra de equipos no es práctica.

Reglas para celebrar un contrato.

Los contratos de arrendamiento se celebran en el ámbito legal y tienen diferencias según los términos, forma de pago, condiciones especiales.

Sujeto del contrato: cualquier cosa no consumible (varios tipos de equipos, edificios, transporte, estructuras, empresas, etc.). No están sujetos al arrendamiento: los resultados de la actividad intelectual, los objetos naturales, los terrenos, los bienes retirados de la libre circulación o destinados a la circulación de manera especial.

Objeto del contrato arrendamiento: bienes muebles e inmuebles. Los más populares son varios tipos de equipos: equipos de construcción, agrícolas, de transporte y de comunicación.

Asignaturas pueden ser personas naturales y jurídicas, residentes y no residentes, empresas con capital extranjero. En la versión clásica, hay tres partes en la transacción:

1. Vendedor (fabricante, proveedor) - una persona que vende una propiedad.
2. Arrendador (inversor, arrendador): una persona que compra una propiedad para transferirla y usarla durante un período determinado. Podría ser un banco u otra institución financiera.
3. Arrendatario (usuario, inquilino): una persona que recibe una propiedad para su uso durante un cierto período de tiempo. Una persona física o jurídica, empresa, organización.

El vendedor y el arrendador pueden ser la misma persona.

Condiciones esenciales: el objeto del arrendamiento, el vendedor del objeto del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el monto de los pagos del arrendamiento. Si al menos una de las condiciones no se cumple, el contrato se considera no celebrado.

Base legal para el arrendamiento como un tipo de actividad de inversión:

• Un contrato de arrendamiento o arrendamiento financiero es un acuerdo de derecho civil, que está regulado por los artículos 665-670 del Código Civil de la Federación Rusa, la Ley Federal "Sobre Arrendamiento Financiero (Arrendamiento)", así como numerosos estatutos.
• Un contrato de arrendamiento es similar a un contrato de arrendamiento, pero difiere en el número de sujetos y condiciones finales. Si hay dos partes involucradas en un contrato de arrendamiento, entonces hay tres partes en un contrato de arrendamiento.
• Una operación de leasing se ejecuta mediante dos o más tipos de contratos, entre los cuales un contrato de leasing y un contrato de compraventa son obligatorios, y el resto son auxiliares, como un contrato de seguro, un contrato de mantenimiento, etc.
• El ámbito de uso del objeto del arrendamiento sólo puede ser el empresarial.
• Cuando el arrendador compra equipo para arrendamiento, debe notificarlo al vendedor.
• Con más detalle, los aspectos legales de una transacción de arrendamiento se divulgan en la Ley Federal "Sobre el arrendamiento".

Las relaciones jurídicas correspondientes se derivan del contrato. El arrendador y el arrendatario tienen sus propios derechos y obligaciones, cuya violación conlleva la resolución del contrato y sanciones.

El arrendador tiene derecho recaudar fondos para la compra de equipos, disponer de ellos y retirarlos del arrendatario de su posesión o uso, así como controlar sus actividades financieras. Al mismo tiempo, el arrendador está obligado a comprar el objeto de arrendamiento al vendedor y transferirlo con los documentos al arrendatario.

El arrendatario tiene derecho poseer, usar o subarrendar (con el permiso del arrendador) la propiedad por la duración del arrendamiento, presentar reclamaciones contra el vendedor del equipo y, después del plazo del arrendamiento, comprar la propiedad al arrendador. Al mismo tiempo, el arrendatario se compromete no solo a arrendar el objeto del arrendamiento, sino también a pagar pagos periódicos al arrendador por este, mantener y reparar el equipo, y al final del arrendamiento, comprarlo o devolverlo.

El arrendamiento es un tipo de obligaciones contractuales de arrendamiento financiero relativamente joven, pero en desarrollo dinámico, en la Federación Rusa. Por supuesto, la decisión de celebrar un contrato de arrendamiento recae solo en sus participantes. Sin embargo, vale la pena señalar que el arrendamiento suele ser indispensable en una crisis económica, cuando las empresas o los ciudadanos se enfrentan a la tarea de mantener la estabilidad financiera.

Lo que es más rentable elegir un préstamo o un arrendamiento se describe en este video: